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2012 年度 第 3 期

月刊

Han Nan Information

汉南酒店资产管理咨询(北京)有限公司 HANNAN HOTEL ASSET MANAGEMENT CONSULTING LTD

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汉南公司简介 汉南于 2005 年始于美国,其合伙创始人 Jay Li 先生和 Greg Eilmann 先生具有 数十年国际酒店业的运营、咨询和资产管理经验。2009 年,汉南进入中国,从落地起 就明确了做符合中国市场特色的一流国际酒店咨询品牌的战略定位。作为中国唯一按国 际模式建立的酒店资产管理咨询公司,汉南在中国专注于为酒店及“酒店+地产” 项目 的开发商提供从战略规划、投资咨询、产品及市场定位、品牌猎寻、管理合同谈判、设 计定位与指导、工程项目管理、业主代表培训、管理团队选择、开业预算审核、运营物 资采购直至运营期资产管理顾问等全程资产管理服务。 汉南公司聘请的顾问专家在酒店、房地产及相关领域具有多年丰富的开发和运营经 验,尤其擅长针对中国酒店开发商的特殊需求提供咨询服务,以项目整体收益最大化为 原则,超越僵化的国际酒店标准,把国际酒店品牌与中国市场有机结合起来,突出酒店 对新城区开发、商业地产、旅游地产、住宅社区等综合项目的带动作用和增值效应。 依托旗下的多位资深顾问专家,汉南同时专长于整合、选择和推荐适合的酒店投资 公司、设计公司、施工单位、管理公司、外包合作公司等行业资源,帮助客户快速进入 中国酒店行业的“主流社会”。

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CONTENTS   行 业 快 讯   行 业 快 讯 ............................................. - 7   高 星级酒店投资、筹建信息 ............................. - 10   高星级酒店投资、筹建信息   酒 店 业 动 态   酒 店 业 动 态 ......................................... - 11 

22012 012 年 份全国开业的五星级酒店 ............................... ............................. -- 111 1 -年 11 月 月份全国开业的五星级酒店

................... -- 112 本 土业主遇上外国管家:中外酒店业合作新思考 ..................... 2 -本土业主遇上外国管家:中外酒店业合作新思考

............................. -- 113 3 -中 国酒店管理业:外来和尚好念经? ............................... 中国酒店管理业:外来和尚好念经?

.................... -- 114 4 -厦 集 美出台新 政 评 上白金五星奖励酒店 5500 00 万 厦集美出台新政 评上白金五星奖励酒店 万 ......................

浅 谈 2201 0111 年 中国酒店业的七大发展特点 ............................ .......................... -- 114 4 -浅谈 年中国酒店业的七大发展特点

................................. -- 116 6 -“ 安徽最贵”客房 22880 88000 元 每晚 ................................... “安徽最贵”客房 元每晚

..................... -- 118 2201 0111 年 度中国东中西部酒店经营状况比较 ....................... 8 -年 44 季 季度中国东中西部酒店经营状况比较

9 -..................................... -- 119 饭 店星评标准推动三项变革 ....................................... 饭店星评标准推动三项变革

........................... -- 220 0 -22012 012 年 国 际酒店品 牌影响力 T p10 ............................. Toop10 年 22 月 月国际酒店品牌影响力

浅 析 112 2年 国内酒 店 品牌指 数排名 T ........................ -- 221 1 -p3 .......................... 浅析 年 22 月 月国内酒店品牌指数排名 Toop3

................................... -- 223 3 -星 级旅游酒店设计的动态趋向 ..................................... 星级旅游酒店设计的动态趋向

......................... -- 223 主 题酒店:中国酒店发展的下一个热点? ........................... 3 -主题酒店:中国酒店发展的下一个热点?

............................. -- 224 4 -22012 012 年 上海酒店业经营数据快递 ............................... 年 11 月 月上海酒店业经营数据快递

................... -- 225 5 -浅 析国际酒店与经济型酒店品牌在华影响力比较 ..................... 浅析国际酒店与经济型酒店品牌在华影响力比较 -3-

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....................... -- 226 6 -李 光耀次子旗下酒店式公寓欲抢食成都市场 ......................... 李光耀次子旗下酒店式公寓欲抢食成都市场

77 天 正考虑推 出高端品 牌 分 食高星级酒店蛋糕 ....................... ..................... -- 227 7 -天正考虑推出高端品牌 分食高星级酒店蛋糕

............................... -- 228 8 -谁 将出局?中国酒店业陷过剩危机 ................................. 谁将出局?中国酒店业陷过剩危机

  商 业 地 产 动 态   商 业 地 产 动 态 ..................................... - 30 

............................... -- 330 0 -港 湾新区成青岛未来发展策略焦点 ................................. 港湾新区成青岛未来发展策略焦点

.................... -- 331 1 -鹏 欣 集团布局 东北 水 游城商业综合体落户盘锦 ...................... 鹏欣集团布局东北 水游城商业综合体落户盘锦

1 -................................... -- 331 分 析:中国写字楼市场的繁荣 ..................................... 分析:中国写字楼市场的繁荣

龙 湖 华润中粮 加速 布局 商业地产 难 .................... -- 332 2 -逃运营考验 ...................... 龙湖华润中粮加速布局商业地产 难逃运营考验

.................. -- 333 贵 阳 9900 00 亿 改 造两棚户 区 将 建 4406 06 米 地标写字楼 .................... 3 -贵阳 亿改造两棚户区 将建 米地标写字楼

........................... -- 334 恒 大集团以旅游地产带动酒店行业扩张 ............................. 4 -恒大集团以旅游地产带动酒店行业扩张

.................... -- 334 4 -多 家 房企股权 发生变动 地 产商忙私下转让土地 ...................... 多家房企股权发生变动 地产商忙私下转让土地

净 利 猛增九成 多 中 航地产积极拿地开发综合体 ...................... .................... -- 336 6 -净利猛增九成多 中航地产积极拿地开发综合体

..................... -- 337 北 京写字楼市场新增供应枯竭 11 月 成交仅万平 ....................... 7 -北京写字楼市场新增供应枯竭 月成交仅万平

............................. -- 337 7 -德 勤看好中国酒店和养老地产的发展 ............................... 德勤看好中国酒店和养老地产的发展

8 -.............................. -- 338 商 业 地产招商 大战迫近 命 运或分化 ................................ 商业地产招商大战迫近 命运或分化

核 心 区写字楼 大宗交易 萎缩 望 ...................... -- 339 9 -京或成新热点 ........................ 核心区写字楼大宗交易萎缩 望京或成新热点

...................... -- 441 珠 江 摩尔国际 中心 京 北崛起商业地产新主角 ........................ 1 -珠江摩尔国际中心 京北崛起商业地产新主角

  国 外 品 牌 酒 店 在 华 动 态   国 外 品 牌 酒 店 在 华 动 态 ....................... - 44 

............................. -- 444 SSOM OM为 林设计的四季酒店即将动工 ............................... 4 -为巴 巴林设计的四季酒店即将动工

................................. -- 444 玛 丽蒂姆酒店在中国进一步发展 ................................... 4 -玛丽蒂姆酒店在中国进一步发展 -4-

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5 -................................. -- 445 22012 012 国 际酒店在中国的扩张野心 ................................... 国际酒店在中国的扩张野心

四 季酒店集团为中国宾客度身定制网上杂志 ......................... ....................... -- 445 5 -四季酒店集团为中国宾客度身定制网上杂志

............................ -- 446 希 尔 顿加紧在 华布局 夺 冠品牌风云榜 .............................. 6 -希尔顿加紧在华布局 夺冠品牌风云榜

............................. -- 447 喜 来登酒店正式签约花样年·大溪谷 ............................... 7 -喜来登酒店正式签约花样年·大溪谷

7 -..................................... -- 447 希 尔顿集团与天津商大签约 ....................................... 希尔顿集团与天津商大签约

............................. -- 448 8 -万 豪酒店进驻吉林北大壶滑雪度假区 ............................... 万豪酒店进驻吉林北大壶滑雪度假区

  五 星 及 豪 华 酒 店 市 场 动 态   五 星 及 豪 华 酒 店 市 场 动 态 ................... - 49 

9 -............................... -- 449 上 海天马山“深坑酒店”即将开工 ................................. 上海天马山“深坑酒店”即将开工

深 航酒店与宁夏旅游集散中心酒店成功签约 ......................... ....................... -- 551 1 -深航酒店与宁夏旅游集散中心酒店成功签约

1 -................................... -- 551 广 东五星级酒店“百花齐放” ..................................... 广东五星级酒店“百花齐放”

  会 议 信 息   会 议 信 息 ............................................ - 54 

............................. -- 554 第 二十一届上海国际酒店用品博览会 ............................... 4 -第二十一届上海国际酒店用品博览会

............ -- 555 第 五届酒店职业经理人国际精英论坛 44 月 0在 上海召开 .............. 5 -第五届酒店职业经理人国际精英论坛 月 110 在上海召开

  酒 店 业 统 计 资 料   酒 店 业 统 计 资 料.................................. - 57 

.......................... -- 557 全 国 2201 0111 年 第四季度星级饭店经营情况 ............................ 7 -全国 年第四季度星级饭店经营情况

...................... -- 557 7 -全 国 2201 0111 年 第四季度星级饭店经营平均指标 ........................ 全国 年第四季度星级饭店经营平均指标

.................. -- 557 7 -全 国 2201 0111 年 第四季度三大区域星级饭店经营情况 .................... 全国 年第四季度三大区域星级饭店经营情况

全 国 2201 0111 年 第四季度星级饭店经营平均指标比较 .................... .................. -- 558 8 -全国 年第四季度星级饭店经营平均指标比较

.............. -- 558 全 国 2201 0111 年 第四季度三大区域星级饭店经营平均指标 ................ 8 -全国 年第四季度三大区域星级饭店经营平均指标

....................... -- 559 9 -江 苏 2201 0111 年 旅游饭店出租率统计报表 ......................... 江苏 年 1111 月 月旅游饭店出租率统计报表 -5-

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............................ -- 559 9 -宁 波 22012 012 年 旅游星级饭店出租率 .............................. 宁波 年 11 月 月旅游星级饭店出租率

上 海 22012 012 年 旅游饭店客房平均房价及出租率 .................... .................. -- 660 0 -上海 年 11 月 月旅游饭店客房平均房价及出租率

.............................. -- 660 0 -宁 波 22012 012 年 旅游星级饭店房价 ................................ 宁波 年 11 月 月旅游星级饭店房价

........................... -- 661 22012 012 年 全国星级酒店开业统计报告 ............................. 1 -年 22 月 月全国星级酒店开业统计报告

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旅 旅游 游业 业信 信息 息及 及统 统计 计资 资料 料 ....................... - 62 

....................... -- 662 南 京 2201 0111 年 接待国外游客分国别情况 ......................... 2 -南京 年 1111 月 月接待国外游客分国别情况

............................. -- 663 南 京 2201 0111 年 0月 入境旅游接待情况 ............................... 3 -南京 年 110 月入境旅游接待情况

............................. -- 663 3 -南 京 2201 0111 年 入境旅游接待情况 ............................... 南京 年 1111 月 月入境旅游接待情况

全 国 22012 0 12 年 .......................... -- 664 4 -入境旅游接待收汇情况 ............................ 全国 年 11 月 月入境旅游接待收汇情况

海 南 22012 012 年 入境旅游接待收汇情况 ............................ .......................... -- 665 5 -海南 年 11 月 月入境旅游接待收汇情况

................................. -- 665 5 -江 苏 2201 0111 年 旅游接待报表 ................................... 江苏 年 1111 月 月旅游接待报表

....................... -- 665 江 苏 2201 0111 年 入境旅游主要客源国情况 ......................... 5 -江苏 年 1111 月 月入境旅游主要客源国情况

6 -.............................. -- 666 浙 江 22012 012 年 浙江省旅游业情况 ................................ 浙江 年 11 月 月浙江省旅游业情况

宁 波 22012 012 年 .................. -- 667 7 -各区(县)接待入境旅游者情况 .................... 宁波 年 11 月 月各区(县)接待入境旅游者情况

.............................. -- 668 8 -宁 波 22012 012 年 入境旅游接待情况 ................................ 宁波 年 11 月 月入境旅游接待情况

............................ -- 669 上 海 22012 012 年 接待入境旅游者人数 .............................. 9 -上海 年 11 月 月接待入境旅游者人数

.......................... -- 770 上 海 22012 012 年 接待外国人主要客源地 ............................ 0 -上海 年 11 月 月接待外国人主要客源地

封面图————————广东惠州洲际度假酒店(中国十佳度假酒店) 摘编:潘少峰、王美子 2012.03.19 -6-

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 行 业 快 讯 喜来登酒店母公司——喜达屋酒店与度假村国际集团 2 月 27 日宣布,喜来登全年开店总目标为 20 家。其中,为了满足中国二三线城市的强大需求,喜来登计划于 2012 年内在中国新开 12 家酒店, 预计到 2015 年为止将其在华酒店的总数增加到近 80 家。喜达屋集团此前表示,未来数年内在中 国新开的所有酒店中,40%均为喜来登酒店。喜达屋预计于今年在中国开设第一百家酒店,而喜来 登品牌的快速发展正好推动了这一目标的实现。(2012-02-28 网易财经) 英国洲际酒店集团表示,计划在美国推出一个面向注重健康人士的新的中端酒店品牌—Even,以 吸引那些希望在旅程中继续健身和保持饮食健康的旅行者。 该酒店品牌将向游客提供拥有健身空间的客房,低过敏性床上用品和健康型食谱,以及免费 的室内健身设备,酒店员工提供的健身贴士等。酒店大堂的前台后面将设有健身室,客房将安装 发光二极管(LED)调光器,采用自然光线,并提供消毒湿巾。 Even酒店的房价将高于IHG旗下的假日酒店(Holiday Inn),但将根据所在地点的不同而有很 大差别。 洲际酒店预计未来 5 年内将为 100 家Even酒店签署特许经营协议。首家Even酒店的地点预计 将于今年春天宣布,并将于明年初开业。(2012-02-29 新浪财经) 上海,2012 年 2 月 28 日雅高扎根中国,美爵品牌全新亮相。美爵为中国定制,助力集团在华增长。 美爵酒店融合了法国雅高酒店集团海内外丰富的酒店管理经验和 精良独 特的产品服务,力求满足中国高端旅行者的需求。 新标识设计充满中国元素,线条流畅,笔触蕴涵中国书法的韵味,色泽饱 满,以高贵的紫色与金色彰显高端的质感。 在产品与服务上,凭借集团在中国市场 27 年的经验,以及对中国消费者 需求的深入了解,雅高美爵酒店制定了“融合、发现、感悟”的品牌理念,旨在为住客提供亲切熟 悉的环境和新鲜有趣的发现之旅。在中国的每一家美爵酒店都将是它们所在城市的一部分,映射着 当地的生活和文化,并且从“美·意”、“美·感”、“美·食”、“美·观”四个方面十二种特 色服务中体现出中西合璧的品牌特色。这些服务包括: 体现当地特色的欢迎方式:员工名牌将首先标注中文姓名,再配有拼音,而不是用英文名。在 上海,上海中亚美爵酒店的员工也将身着优雅的旗袍欢迎宾客的到来。 高端舒适的休闲项目:住客可以通过每日太极课程和高档的薰衣草香味洗浴产品放松身心,行 政客房的客人还享有免费的头颈按摩服务。 精挑细选的特色饮品:无处不在的茶文化是雅高美爵为符合中国客人的生活习惯而悉心打造的 餐饮特色之一。客人不仅有丰富的茶饮选择,还可以在餐厅观赏古色古香的茶艺表演。此外,随着 中国客人对葡萄酒和干邑的兴趣越来越浓厚,雅高美爵还甄选了来自国内外的精品葡萄酒与珍藏干 邑,以心动的价格满足客人的需求。 周到贴心的美食供应:美爵餐厅全天候提供精心熬煮的粥底和各类风味调料小食,可以自由搭 配,千变万化的口味不仅令人耳目一新,而且给出门在外的旅客居家般的照顾。美爵还深谙中国饮 食的博大精深,各地酒店餐饮不仅融汇当地饮食文化,还网罗了全国各地的美食,满足住客挑剔的 味蕾。 创新有趣的文化纽带:美爵酒店特别设计的城市徒步路线,帮助住客深入了解当地文化,打造 城市发现之旅,酒店也会邀请当地艺术家开设一系列展览,让住客不出酒店大门就可领略当地文化 风情。 中西合璧的客房细节:酒店每间客房里都提供了多种精选茶叶和一份甜蜜的欢迎礼物——法式 -7-

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甜点马卡龙,以彰显中式待客与西式礼遇的结合。(2012-03-01 迈点网) 近日,开元拉萨饭店签约仪式在成都西藏饭店隆重举行,这是开元酒店集团与西藏国际旅游集团 首度联手合作,此举标志着雪域高原诞生了第一家开元酒店。开元拉萨饭店位于拉萨市中心城区 ——民族路。该酒店曾于 1994 年、1996 年被评为 “全国百优星级饭店”,1995 年被评为 “全国 优秀星级饭店五十佳”。饭店高九层,建筑面积 62163 平方米,拥有中式、西式、藏式客房及总统 套 房 505 间 / 套 和 西 藏 最 大 规 模 的 餐 饮 会 议 中 心 , 酒 店 绿 化 和 景 观 面 积 达 25000 平 方 米 。 (2012-03-03 环球旅讯) 泰国高端酒店品牌安纳塔拉集团(AnantaraHotels,ResortsandSpas)2011 年宣布「安纳塔拉」为 该品牌官方中文名称,也意味着正式进入中国市场。今年 5 月即将于海南三亚半山半岛开设中国 第一家度假村,紧接着第三季度将有第二家安纳塔拉西双版纳度假村开业。 据了解,AnantaraHotelsResorts&Spas 目前在泰国有 10 个度假村,所处位置从繁华的曼谷市 中心,到茂密而神秘的北部丛林地带以及充满奇域特色的南部海岸都有,此外集团在越南、印度尼 西亚巴利岛、马尔代夫以及阿布扎比等地都有安纳塔拉项目。 安纳塔拉集团计划在未来三年内将着力发展位于亚洲、印度洋地区及中东地区的开发,在中国 到 2014 年以前将开业 6 家度假村,分别位于海南三亚及保庭、云南西双版纳、重庆武隆、成都峨 嵋山以及杭州千岛湖。此外,今年海外将开业的还包括 3 家位于阿布扎比及 1 家位于印度尼西亚巴 利岛的度假村。(2012-03-05 迈点网) 州逸酒店与度假村管理有限公司(“州逸”),是总部设在美国最大第三方独立的全球酒店管理公 司州际酒店与度假村与作为中国酒店管理开发的翘楚 -- 上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司 (“锦江”)的合资企业。近日欣然宣布已签署并执行经营管理协议,管理拥有 514 间客房的锦沧 文华大酒店,自 2012 年 2 月 1 日起生效。该酒店业主为上海锦沧文华酒店有限公司。 (2012-03-05 迈点网) 全球最大、拥有 636 间客房及套房的康莱德酒店今年四月将于澳门 金沙城中心隆重开幕,希尔顿全球引领康莱德酒店与度假村闪亮登 场。 澳门康莱德酒店以喜马拉雅式的陈设作为灵感,糅合现代化的 设计,缔造出独一无二的风格。430 间雅致客房与 206 间尊贵套房, 分设在楼高 39 层,可俯瞰路氹金光大道的酒店大楼。每个房间拥有 平均面积约 560 平方呎的宽敞空间,当中最大的豪华套房,面积接 近 4,000 平方呎。 酒店设有三个多功能的宴会厅,每个平均面积达 16,000 平方呎; 每一个都可分割为 16 个独立的会议室,并以隔音板分隔。能够同时容纳 4,000 人的喀什宴会厅将 于 2012 年下半年启用,澳门康莱德酒店将为宾客提供超过 10 万平方呎的会议展览场地。水疗中心 设有 10 个套房,附设更衣室及沐浴设施;健身中心面积达 6,600 平方呎,拥有泰诺健顶尖级的设 备,配备心肺功能与力量训练器材,以及一个多功能训练室;室外恒温泳池及按摩浴缸,附设更衣 室及沐浴设施;还拥有 15,000 个座位的金光综艺馆。(2012-03-06 迈点网) 近期,泰州唯一的五星级温泉美墅社区——继生态园落户项目东 侧,社区惠邻生鲜市场开业后,社区内五星级标准的碧桂园温泉酒 店也将于近期正式对外开业。 该酒店充分利用泰州当地稀有的温泉资源,配备各种特色的泡 池,有花浴区、药浴区、特色水疗区、VIP至尊区等 60 余席。酒店 内设温泉套房、蜜月套房、总统套房等 300 余间豪华客房,还有中 西餐厅、康体设施、美容SPA等。(2012-03-06 新浪房产) -8-

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3 月 8 日上午,恒辉开元名都大酒店(漯河迎宾馆)举行试营业仪式。恒辉开元名都大酒店是由广东 恒辉实业集团投资 4 亿元兴建的漯河首家五星级酒店,并委托浙江开元酒店集团全权管理。酒店 拥有各类房间 300 间/套,同时拥有面积 1000 ㎡的宴会厅及 17 个不同规格的会议室,能同时容纳 1000 余人举行会议或用餐。(2012-03-09 名城网) 全国旅游星级饭店评定委员会近日正式批准敦煌阳光沙州大酒店为国家五星级旅游饭店。 敦煌阳光沙州大酒店是中国华油集团阳光酒店集团旗下的一家高档商务型酒店,建筑面积近 3 万平方米,拥有客房 256 间。记者从甘肃省旅游局获悉,敦煌阳光沙州大酒店成为甘肃省第 4 家五 星级旅游饭店。(2012-03-12 新华网) 据悉,欧洲最大的酒店集团(按酒店数量)--法国雅高集团将在未来三年内在中国新增 100 家酒店。 该公司将针对中国市场推出以"美爵"品牌酒店。雅高集团计划在 2015 年以前其在中国二、三线城 市酒店数量将由目前的 10 家增长至 65 家。该公司目前在全球范围内拥有 4,200 家酒店,旗下共 有七个酒店子品牌并在中国地区持有 121 家酒店。(2012-03-15 赢商新闻)

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星级酒店投资、筹建信息  高 高星级酒店投资、筹建信息 希尔顿全球 2 月 29 日宣布与丹东汇龙实业发展有限公司签署管理协议:双方将联手在辽宁丹东打 造中端品牌—希尔顿花园酒店。该酒店是继浙江绍兴(拟于今年 12 月份开业)之后希尔顿花园在华 设立的第二家酒店。丹东希尔顿花园酒店拟配设 190 间客房,计划于 2012 年 3 月动工,2014 年 3 月开业运营。(2012-03-03 环球旅讯) 海口香格里拉大酒店由海口国宾馆开发设计、香格里拉集团负责经营管理,总建筑面积约 13 万平 方米,计划总投资 10 亿元,分两期建设,由 337 套客房、总统楼、酒店别墅、婚礼礼堂等组成。 第八届泛珠经贸洽谈会将于今年在海口市举行,香格里拉大酒店是珠洽会的主要接待酒店,将于 今年 10 月试营业。(2012-03-05 迈点网) 希尔顿逸林在中国呈现出强劲的发展势头,目前位于北京、无锡、三亚、青岛、昆山、重庆、廊 坊和泰州等中国主要度假胜地的希尔顿逸林酒店已经接待了很多来自世界各地的宾客,而位于沈 阳、江西、杭州和江门的希尔顿逸林酒店也即将于年内开业。而上海首家希尔顿逸林酒店将于明 年竣工。(2012-03-07 南方日报) 2011 年 3 月 22 日, 香格里拉中国有限公司竞得珠海市国土资源局挂牌出让的香洲大浪湾南侧土地, 拟投资 2 亿元建设五星级酒店。项目计划分两期建设,三年建成运营。 (2012-03-12 珠海特区报 ) 日前,希尔顿与辽宁丹东汇龙实业发展有限公司签署管理协议,双方联手打造丹东希尔顿花园酒 店,今年 3 月动工,计划 2014 年 3 月开业运营。丹东希尔顿花园酒店项目地处丹东市中心地带, 毗邻丹东火车站、丹东海关及鸭绿江,地理位置优越,拟配设客房 190 间。(2012-03-14 中国 旅游报) 石家庄勒泰中心将在 3 月份全盘封顶,现美国万豪酒店、法国家乐福、香港UME影城、奥地利欧悦 冰场等一批世界 500 强已签署战略合作协议。(2012-03-14 燕赵都市网) 3 月 13 日,象山希尔顿酒店设计会召开。来自全球 11 家知名设计公司的代表齐聚象山,为象山希 尔顿酒店的设计出谋划策。WATG副总裁、象山希尔顿酒店主创设计师全时永参加会议。 象山希尔顿酒店是宁波第一家希尔顿酒店&度假村酒店,总建筑面积 10.98 万平方米,总投资 约 11 亿元人民币。作为东海铭城三家入驻酒店之一,象山希尔顿酒店将于 2014 年投入运营。酒店 拥有温泉养生中心、316 套全海景套房以及 1200 平方米的宁波地区最大的宴会厅。开业后,酒店 将成为业主旗下由希尔顿国际管理的第二家酒店。另外一家是希尔顿上海酒店。 (2012-03-14 中 国宁波网) 广州柏悦酒店位于广州最新商业区珠江新城中心地标性建筑富力盈凯广场内。富力盈凯广场高 66 层,是集高尚购物中心、写字楼及住宅式公寓的综合项目。酒店与地铁相连,交通四通八达,毗 邻广州富力君悦大酒店、新歌剧院及新博物馆。 广州柏悦酒店由美国著名建筑设计公司Goettsch Partners担任建筑设计,室内设计由屡获国 际奖项的日本设计公司Super Potato负责。酒店设有 177 间客房,3 间餐厅及酒吧,均追求时尚典 雅的设计风格。此外,9 间不同大小的会议室均提供最先进的视听媒体科技和无线上网 系统。酒 店还拥有超过 1600 ㎡的豪华水疗、健身设施及室内泳池。(2012-03-15 新浪地产)

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 酒 店 业 动 态 22001122 年 年 11 月 月份 份全 全国 国开 开业 业的 的五 五星 星级 级酒 酒店 店 2012 年 1 月 1 日,宁波威斯汀酒店正式开业。酒店拥有 310 间客房,均配有 威斯汀天梦之床,还拥有 1,594 ㎡的宴会及会议设施,包含面积 620 ㎡的可分隔 无柱式大宴会厅,以及 7 个不同面积的多功能厅。酒店隶属喜达屋国际酒店集团。 2012 年 1 月,国内开业的星级酒店数为 12 家,五星级酒店 6 家。与上月相比, 本月新开业星级酒店总数减少了 11 家。

2012 年 1 月 8 日,江苏汇峰店大饭店隆重开业。酒店由江苏汇峰 置业有限公司投资,按照国际五星级酒店标准建设,总投资 4 亿元, 总建筑面积 6 万多㎡,主楼 26 层,高 106 米。酒店拥有近 400 间客 房,1 个 1500 多㎡的多功能宴会厅,可同时容纳 1000 人聚餐。

2012 年 1 月 10 日,长沙灰汤华天城温泉度假酒店盛装开业。酒 店隶属华天酒店集团旗下,按照五星级标准建设,投资逾 10 亿元, 建筑面积 17 万平方米,拥有 840 余间客房,一个能容纳 2500 余人的 会议中心、70 余个室内外温泉泡池,集温泉度假、国际会务、游乐、 休闲、居住、商务于一体。

2012 年 1 月 10 日,宁波柏悦酒店开幕迎宾。酒店隶属凯悦酒 店集团旗下的柏悦品牌,标志着凯悦酒店集团首次将旗下柏悦品 牌的“度假型酒店”引进中国。酒店拥有 236 间客房,包括 17 间 套房和 10 栋别墅。

2012 年 1 月 15 日,河北邢台万峰大酒店正式开业。酒店是邢台市首家五星级酒店,由河北万峰 有限公司投资兴建,总投资 4.8 亿元。酒店主楼高 24 层,建筑面积 5.5 万㎡,拥有 300 间客房外,总 面积达 3000 多㎡的大小会议室 9 间,集住宿、餐饮、商务、会议、休闲、娱乐、购物于一体。 2012 年 1 月 19 日,成都明宇丽雅饭店正式开门迎客。酒店是明宇集团投资,按五星级酒店标准 打造,总投资 1.2 亿元。酒店营业面积达 2.5 万㎡,拥有各类客房 306 间/套。 - 11 -

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本 本土 土业 业主 主遇 遇上 上外 外国 国管 管家 家: :中 中外 外酒 酒店 店业 业合 合作 作新 新思 思考 考 2012-02-29

中国产经新闻报

近年来,很多本土酒店业主和外资管理品牌的合作以不欢而散告终,在合作过程中出现矛盾争端 的案例也屡见不鲜。2011 年 12 月,本土酒店业主华宇与全球知名酒店连锁集团洲际解约一事在业内 引起轰动。华宇方面称,与洲际合作六年,洲际在管理华宇旗下五星级酒店三亚华宇皇冠假日酒店因 不诚信不作为使华宇蒙受了巨大损失,华宇向洲际支出 3600 万的巨额管理费换回的却是酒店累积净利 润为零的合作结果。在实践中,本土业主与雇佣的外国管家之间的矛盾时有发生,这些都促使我们反 思中外酒店业合作方面的一些问题。 中外酒店业合作中,管理模式主要是委托管理(合同管理)、特许经营及有选择的带资管理等等。 但是,实践中发现,由于多数方式对于外国合作者来说,都是零资本、低风险模式,本国业主承担了 几乎所有的风险。比如,在委托管理模式下,外资公司采取的是一种“轻资产”投资的方式进入中国 市场,即并不投入资本参与酒店建设或获取酒店的股权,而只是输出品牌与经验,在与本土业主合作 中收取管理费。通过洲际与华宇案不难看出,由于没有前期的投入成本,外资管理品牌可能会失去必 要的约束激励机制。再有,对于管理合同来说,酒店所有者雇用外国经营者经营酒店,同时,经营者 有权不受业主干扰管理酒店,业主支付所有的经营费并承担可能的财务风险。在高端的酒店管理市场, 外资几乎处于准垄断状态,国内业主可选择的范围通常较小,因此,常常处于被动、弱势的状态。 近些年来,为学习国外酒店品牌的先进经验并希望借力于外资酒店的品牌尽快收回酒店的前期巨 额投资,很多国内酒店业主,尤其是高星级酒店一般会引入国际知名管理集团。虽然中国业主无需花 很长时间去建立新品牌获得顾客的认可,但与外资酒店委托管理相伴相生的种种弊端也日渐显露出来。 而其中最为致命的就是管理费与酒店业主利润相关性不强,管理方缺乏必需的激励约束机制。当然, 委托代理理论中常常出现的信息不对称等问题在中外服务业中也常常出现,一些经营问题往往是运行 多时才得以发现,这往往对于合作双方,尤其是中国本土业主造成重要损失。由于业主前期已投入了 巨大的成本去购地并建设酒店,因此在运营管理时希望能够尽可能缩减开支。但管理方通常要求的管 理费却非常高昂,一般会占到酒店年度总收入的 5%-8%。除管理费外,在酒店开业前期,业主一般还 需要支付管理公司开业准备费和技术服务费,而这些费用的标准往往存在争议,为管理方和业主日后 的矛盾埋下隐患。诚然,国内业主在进入酒店领域时,需要向海外公司学习先进的管理经验。然而请 外资管理者就能够解决所有问题的想法又未免太过于理想化。业主在将酒店委托外资管理时需保持清 醒的头脑,充分知晓酒店的运营情况,及时保持与管理方的沟通才能避免执行失误,保护自己的资产。 在与外资管理方签约时,也需规定好相应的权利义务,向霸王条款说不,通过制定更为严格可行的约 束激励机制,保护自己的合法权益。最为重要的是,国内酒店还需努力培养自己的酒店品牌,才能在 新一轮酒店业洗牌中脱颖而出。与此同时,随着行业的风云变幻,本土业主与外资管理公司合作过程 中所遭遇的种种问题也呼唤着国家出台更为完善的行业规范和标准以引领国内酒店业的健康发展。 更为重要的是,我们需要清楚地了解,酒店的外商投资者不是赚钱能手,其整体盈利能力与全国 水平基本持平。近年来,中国品牌的酒店遭遇到了“外来和尚好念经”的困惑——部分高端物业的业 主更希望外国品牌的酒店管理公司来管理自己的物业,即使其收取的管理费用大大高于本土品牌,但 是凭借其国际声誉和品牌操作方式,仍成为高端酒店品牌的主力,然而从其盈利能力看,并未体现出 明显优势。截至 2010 年年末,外国投资者在国内投资住宿业 645.6 亿元,占全部酒店业运营资产的 8.25%。同年的外国投资者投资内地住宿业时的资产收益率为 22.1%,如果单就中外合作的外商住宿业 投资者而言,其资产收益率为 21.7%,仅略高于 21.2%的全国平均水平。 事实上,委托人追求的是自己的财富更大,而代理人追求自己的工资津贴收入、闲暇时间最大化, 这必然导致两者的利益冲突。在没有有效的制度安排下代理人的行为很可能最终损害委托人的利益。 - 12 -

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未来,寻求激励的影响因素,设计最优的激励机制将会成为中国酒店业中外合作发展新的重要主题。 按照国际惯例,管理公司应该投资参股业主酒店,这样一来,管理公司就有了与酒店业主同样的利益 取向,并以此对其产生有效的激励机制。在合同谈判以及签署阶段,业主需要充分了解合同条款,从 总体利益上审视管理合同,在采购供应商、人力成本、财务账户监管,酒店年度计划和年度预算的制 定上获取充分的知情权和审批权。随着中国酒店业主逐渐积累酒店管理经验,在与国际管理品牌打交 道时也应采取理性、务实而谨慎的眼光,与外资品牌建立合理的权益保护以及激励约束机制,并在纠 纷发生时及时诉诸法律保护自己。

中 中国 国酒 酒店 店管 管理 理业 业: :外 外来 来和 和尚 尚好 好念 念经 经? ? 2012-02-29

中国产经新闻报

近年来,很多本土酒店业主和外资管理品牌的合作以不欢而散告终,在合作过程中出现矛盾争端 的案例也屡见不鲜。2011 年 12 月,本土酒店业主华宇与全球知名酒店连锁集团洲际解约一事在业内 引起轰动。华宇方面称,与洲际合作六年,洲际在管理华宇旗下五星级酒店三亚华宇皇冠假日酒店因 不诚信不作为使华宇蒙受了巨大损失,华宇向洲际支出 3600 万的巨额管理费换回的却是酒店累积净利 润为零的合作结果。在实践中,本土业主与雇佣的外国管家之间的矛盾时有发生,这些都促使我们反 思中外酒店业合作方面的一些问题。 中外酒店业合作中,管理模式主要是委托管理(合同管理)、特许经营及有选择的带资管理等等。 但是,实践中发现,由于多数方式对于外国合作者来说,都是零资本、低风险模式,本国业主承担了 几乎所有的风险。比如,在委托管理模式下,外资公司采取的是一种“轻资产”投资的方式进入中国 市场,即并不投入资本参与酒店建设或获取酒店的股权,而只是输出品牌与经验,在与本土业主合作 中收取管理费。通过洲际与华宇案不难看出,由于没有前期的投入成本,外资管理品牌可能会失去必 要的约束激励机制。再有,对于管理合同来说,酒店所有者雇用外国经营者经营酒店,同时,经营者 有权不受业主干扰管理酒店,业主支付所有的经营费并承担可能的财务风险。在高端的酒店管理市场, 外资几乎处于准垄断状态,国内业主可选择的范围通常较小,因此,常常处于被动、弱势的状态。 近些年来,为学习国外酒店品牌的先进经验并希望借力于外资酒店的品牌尽快收回酒店的前期巨 额投资,很多国内酒店业主,尤其是高星级酒店一般会引入国际知名管理集团。虽然中国业主无需花 很长时间去建立新品牌获得顾客的认可,但与外资酒店委托管理相伴相生的种种弊端也日渐显露出来。 而其中最为致命的就是管理费与酒店业主利润相关性不强,管理方缺乏必需的激励约束机制。当然, 委托代理理论中常常出现的信息不对称等问题在中外服务业中也常常出现,一些经营问题往往是运行 多时才得以发现,这往往对于合作双方,尤其是中国本土业主造成重要损失。由于业主前期已投入了 巨大的成本去购地并建设酒店,因此在运营管理时希望能够尽可能缩减开支。但管理方通常要求的管 理费却非常高昂,一般会占到酒店年度总收入的 5%-8%。除管理费外,在酒店开业前期,业主一般还 需要支付管理公司开业准备费和技术服务费,而这些费用的标准往往存在争议,为管理方和业主日后 的矛盾埋下隐患。诚然,国内业主在进入酒店领域时,需要向海外公司学习先进的管理经验。然而请 外资管理者就能够解决所有问题的想法又未免太过于理想化。业主在将酒店委托外资管理时需保持清 醒的头脑,充分知晓酒店的运营情况,及时保持与管理方的沟通才能避免执行失误,保护自己的资产。 在与外资管理方签约时,也需规定好相应的权利义务,向霸王条款说不,通过制定更为严格可行的约 束激励机制,保护自己的合法权益。最为重要的是,国内酒店还需努力培养自己的酒店品牌,才能在 新一轮酒店业洗牌中脱颖而出。与此同时,随着行业的风云变幻,本土业主与外资管理公司合作过程 中所遭遇的种种问题也呼唤着国家出台更为完善的行业规范和标准以引领国内酒店业的健康发展。 - 13 -

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更为重要的是,我们需要清楚地了解,酒店的外商投资者不是赚钱能手,其整体盈利能力与全国 水平基本持平。近年来,中国品牌的酒店遭遇到了“外来和尚好念经”的困惑——部分高端物业的业 主更希望外国品牌的酒店管理公司来管理自己的物业,即使其收取的管理费用大大高于本土品牌,但 是凭借其国际声誉和品牌操作方式,仍成为高端酒店品牌的主力,然而从其盈利能力看,并未体现出 明显优势。截至 2010 年年末,外国投资者在国内投资住宿业 645.6 亿元,占全部酒店业运营资产的 8.25%。同年的外国投资者投资内地住宿业时的资产收益率为 22.1%,如果单就中外合作的外商住宿业 投资者而言,其资产收益率为 21.7%,仅略高于 21.2%的全国平均水平。 事实上,委托人追求的是自己的财富更大,而代理人追求自己的工资津贴收入、闲暇时间最大化, 这必然导致两者的利益冲突。在没有有效的制度安排下代理人的行为很可能最终损害委托人的利益。 未来,寻求激励的影响因素,设计最优的激励机制将会成为中国酒店业中外合作发展新的重要主题。 按照国际惯例,管理公司应该投资参股业主酒店,这样一来,管理公司就有了与酒店业主同样的利益 取向,并以此对其产生有效的激励机制。在合同谈判以及签署阶段,业主需要充分了解合同条款,从 总体利益上审视管理合同,在采购供应商、人力成本、财务账户监管,酒店年度计划和年度预算的制 定上获取充分的知情权和审批权。随着中国酒店业主逐渐积累酒店管理经验,在与国际管理品牌打交 道时也应采取理性、务实而谨慎的眼光,与外资品牌建立合理的权益保护以及激励约束机制,并在纠 纷发生时及时诉诸法律保护自己。 (作者系商务部国际贸易经济合作研究院海外投资研究部副研究员)

厦 厦集 集美 美出 出台 台新 新政 政评 评上 上白 白金 金五 五星 星奖 奖励 励酒 酒店 店 550000 万 万 2012-03-02

厦门晚报

集美近日出台新政,将重奖旅游企业和星级饭店,其中新评定为白金五星级饭店将获得 500 万元 的奖励。 集美区制定出台促进旅游业发展的扶持奖励意见,将鼓励社会资本在集美发展旅游业,今年起每 年安排 300 万元用于集美旅游的宣传推广。 根据奖励意见,对 2010 年 6 月 1 日以后在集美区登记注册并正式营业,且税收归属本区的宾馆(酒 店)、旅游景区(点)、旅游购物商场、旅游客运企业(旅游车队)等各类直接旅游企业,本年度起给予三 年的经营性补贴。同时鼓励社会资本发展高等级风景旅游区,在市级奖励的基础上,新评定为国家 AAAAA 级和 AAAA 级旅游景区的,分别给予一次性奖励 200 万元和 100 万元。 鼓励高星级旅游饭店在集美的发展,在市级奖励的基础上,分别对新评定为四星级、五星级、白 金五星级的前 5 家旅游饭店,给予每家 200 万元至 500 万元奖励。 此外,还将建立旅行社奖励机制,年度送客量在 8000 人次以上,并居送客量前三位的组团旅行社, 分别加奖 10 万元、8 万元和 6 万元。

浅 浅谈 谈 22001111 年 年中 中国 国酒 酒店 店业 业的 的七 七大 大发 发展 展特 特点 点 2012-03-02

慧聪酒店

2011 年中国酒店业总体呈现出平稳增长的发展态势,这在一定程度上改变了过去 20 年中国酒店 业快速增长的局面,这表明中国酒店业的供求关系发生了一定的改变,从某种程度上说,随着中国经 - 14 -

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济的发展,原有酒店业刚性需求持续超过市场供给的局面已然悄然变化,随着大量资本向酒店业的转 移,中国酒店业的供给已基本能满足现有的市场需求,再加上中国酒店业面临着众多的问题和矛盾, 中国酒店业的发展在一定程度上放慢脚步无疑是正常合理和可以预见的,甚至可以说是必须经历的过 程,只有消化了中国酒店业发展目前面临的各种问题和挣脱中国酒店业发展的瓶颈桎梏,才能实现中 国酒店业的转型升级和再次腾飞。总的来说,2011 年中国酒店业呈现出以下几个发展特点: 一、行业持续平稳较快发展 我国酒店业从 1991 年开始连续 20 年保持高速增长,平均增速达到 22.1%。截至目前,全国住宿 餐饮企业近 330 万家,年营业收入超过 2 万亿,占当年GDP的 5%左右。据国家统计局数据显示,2011 年全国餐饮收入 20543 亿元,同比增长 16.9%,从业人员 2200 多万人。在住宿业,根据国家公安总局 的登记数据来看,全国住宿企业超过 28 万家,其中,统计局每年统计的全国住宿业限额以上企业达 1.6 万家,同比增长 8.4%;营业收入 2184 亿元,同比增长 23.3%;营业利润 1603 亿元,同比增长 22%。 行业的增长幅度有所放缓,说明过去若干年的高利润时代已经过去,进入微利时代。 二、餐饮业转变发展方式步伐加快 主要体现在三个方面:一是品牌连锁化发展成为餐饮业的主流发展方向。从中国餐饮名店到中国 驰名商标,从中国名菜到文化主题盛宴,企业在各个环节都在注重品牌的打造与经营。城市美食品牌也 受到了政府的高度重视,不少城市都在创建“美食之都”、“美食名城”、“美食之乡”、“美食街 区”,这些举措对餐饮业品牌提升、转型升级起到重要的推动作用。二是餐饮业信息化成为餐饮转型 升级的重要支撑。营销信息化、服务信息化、管理信息化、采购信息化等都在餐饮企业不同环节得到 了很好地运用,为餐饮企业降低采购成本和人工成本、以及强化客户关系管理提供了帮助。目前,我 国大中型餐饮企业的信息化建设已经全面开展,引领了餐饮业信息化时代的到来。三是管理创新成为 餐饮业转型升级的重要手段。传统的经验管理正在向科学的规范管理转变。从日本的 5S管理、香港的 五常管理,到内地餐饮业的六T管理、三效管理都取得了明显效果。先进的管理手段有效的促进了餐饮 企业效率、效能、效益的全面提高,并对餐饮企业连锁化管理提供了有效手段。 三、绿色文化建设务实推进 过去一年,随着国务院建设节约型社会要求的进一步贯彻落实,特别是《绿色饭店》国家标准的 进一步推广,我国饭店行业的绿色饭店工作也取得了积极的成果。目前全国已有绿色饭店上千家,越 来越多的饭店依照“安全、健康、节能、环保”四大理念,营造饭店的绿色发展环境,从绿色理念到 低碳理念,给行业带来了新的发展模式。餐饮企业也纷纷响应,每万元能耗数目前正在被企业不断刷 新新低。绿色基地也正在全国各大型餐饮集团中全面推进。同时很多企业不断丰富了“绿色”内涵, 把人文绿色也引入企业发展中,创建绿色和谐用工关系,创建绿色企业文���成为行业里一道亮丽的风 景线。 四、新型业态快速涌现 在酒店业保持高速增长的同时,行业的市场细分越发明显,定位于不同细分市场的业态类型越发 丰富。在高端市场,小体量、定制化、精品服务的精品酒店运作越发成熟,高档会所、健康营养餐厅 快速发展。在中端市场,设计型酒店和特色主题酒店也逐渐为传统三四星级酒店提供了可行的发展方 向。在大众化市场,百元以下的廉价型经济型酒店、家庭旅馆、农家乐、汽车旅馆、青年旅馆等成为 市场亮点。电子商务、网络营销、集聚开发、美食街区、火锅连锁、餐饮食品等产业模式创新加快。 携程网、芒果网、去哪儿网、窝窝团等新兴网络企业不断丰富完善企业电子商务盈利模式。这些新兴 业态的不断推广为饭店行业的进一步发展带来了更为广阔的空间。 五、兼并联合发展向纵深推进 2011 年,如家收购莫泰、7 天收购华天之星为经济型饭店品牌兼并增加了案例,加快了中国酒店 业自主扩张、品牌并购、和产品创新的新阶段,锦江之星、海航旅业等企业开始“走出去”,参与国 际市场竞争。在高档酒店降价经营和经济型酒店迅速扩张的双重挤压下,中档单体酒店也开始纵横联 - 15 -

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合,不同形式的单体酒店联盟为我国为数最为众多的传统三四星级酒店启发发展路径。而在高端市场, 酒店群落成为一个新的概念,在地方政府和有实力的房地产商共同运营下,一些集合若干不同品牌高 端酒店的饭店集聚或综合体项目快速发展。 六、政府对行业的重视程度不断加大 2011 年,商务部姜部长专门召开多次座谈会,研究行业持续健康发展问题。我们根据不少企业的 反映,对银行刷卡手续费和餐饮企业上市难作了专题调研,多次向商务部、发改委、人民银行、证监 会反映,目前取得积极进展。人民银行基本同意刷卡费降至 0.9%。同时,停滞两年的餐饮企业上市问 题也重新开启了通道,证监会主席郭树清明确公开表态支持餐饮企业和饭店企业上市,为国内餐饮业 的融资扩张提供了新的机会。还有,近 20 个省区市落实了“宾馆饭店与一般工业企业同等的用水、用 电、用气价格”政策,13 个省区市落实了“排污达标企业在缴纳污水处理费后免征排污费”政策。商 务部“早餐工程”联合财政部给与资金支持,培育“早餐工程”龙头企业,重点建设中央厨房和冷链 配送,打造了一批标准化门店,正在逐步实现“布局更合理、经营更集约、配送更快捷、食品更安全、 品种更丰富、价格更亲民”的目标,也给企业的大众化经营提供了引导和支持。 七、“四升一降”矛盾凸显,影响行业健康发展 近年来,“人力”已经成为困扰住宿和餐饮企业发展的一大难题。从之前的高管人员匮乏,到如 今的客房、保安、服务生、厨房等一线员工也严重短缺,“用工荒”已经波及全行业。同时,一线员 工平均工资和社会保险不断增加,依然难以解决劳动力供给不足和流动率高的难题,给饭店经营带来 了巨大的成本压力。实践中,不少企业通过推广职业经理人培训制度、加强内训体系建设、开设企业 培训学院、加强校企合作等方式不断推动管理队伍的专业化发展和企业人才培养体系,取得明显效果。 与此同时,物业成本、水电气能源费用、原辅料持续涨价挤压了企业利润空间。企业使用的水、电、 气同价问题在过去一年依然没有得到很好地落实。这些问题,需要我们创新工作手段,下大力气加以 解决。

“ “安 安徽 徽最 最贵 贵” ”客 客房 房 2288880000 元 元每 每晚 晚 2012-03-05

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记者昨日获悉,国家旅游局对外发布了“2011 年第四季度全国星级饭店统计公报”,公报显示, 去年安徽省省五星级酒店平均房价中部垫底。不过也出现了部分奢华主题酒店,其客房价格不菲,最 贵达 28800 元/间夜,创下安徽省酒店房价的最贵纪录。 五星级酒店客房均价安徽省中部垫底 据了解,去年第四季度,安徽省共有星级饭店 425 家,有 408 家参与统计。 “公报”中显示,去 年第四季度,安徽省 408 家星级酒店,营业收入为 14.26 亿元,平均房价为 244.73 元/间夜,平均出 租率为 59.49﹪。

安徽省最贵主题酒店“福泰庄园”,最贵客价高达 28800 元/间夜 - 16 -

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以五星级酒店为例,在中部六省中,山西平均房价为 592.59 元/间夜,平均出租率为 62.03%;江 西平均房价为 465.13 元/间夜,平均出租率为 67.41%;河南平均房价为 625.95 元/间夜,平均出租率 为 56.38%;湖北平均房价为 638.41 元/间夜,平均出租率为 68.2%;湖南平均房价为 493.26 元/间夜, 平均出租率为 80.9%;安徽平均房价为 452.64 元/间夜,平均出租率为 56.06%,双双中部“垫底”。 而从中部六省省会来看,太原五星级酒店平均房价最高,为 916.73 元/间夜;郑州市其次,为 802.34 元/间夜;武汉市排名第三,为 643.77 元/间夜,合肥市仅为 479.13 元/间夜,平均房价为太原的一半, 郑州的三分之二,排名中部倒数第二。

世纪金缘大酒店的“总统套房”,门市价为 18000 元/间夜左右

“合肥最贵”26888 元住一晚 昨天,记者电话联系了省城多家五星级酒店,发现高级酒店“总统套房”门市价最贵达 26888 元/ 间夜,最便宜的也要 9600 元/间夜。 据了解,元一希尔顿酒店的“总统套房”,门市价为 9600 元/间夜左右;古井假日酒店“总统套房”, 门市价为 11305 元/间夜左右。同时,合肥两淮豪生大酒店的“总统套房”,门市价为 12000 元/间夜 左右,套房内不仅设有一间保姆房,而且还设有一间保镖房;合肥外商俱乐部的“总统套房”,门市价 为 12999 元/间夜左右;世纪金缘大酒店的“总统套房”,门市价为 18000 元/间夜左右;万达威斯汀酒 店,门市价为 15800 元/间夜左右。

黄山华茂国际大酒店“总统套房”门市价更是高达 15800 元/间夜

另外,作为一家新开的高级酒店,安徽高速开元酒店的“总统套房”价格合肥最贵,门市价为 26888 元/间夜左右。 “安徽最贵”客房每晚 28800 元 作为一个知名旅游城市,与合肥的五星级酒店“总统套房”价格相比,黄山高档酒店房价也毫不 逊色。其中,黄山国际大酒店“总统套房”门市价 8800 元/间夜,黄山香茗大酒店“总统套房”门市 价为 11800 元/间夜,黄山华茂国际大酒店“总统套房”门市价更是高达 15800 元/间夜。 - 17 -

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合肥元一希尔顿酒店的“总统套房”,门市价为 9600 元/间夜左右

不过,安徽省最贵的酒店客房,并非为五星级酒店“总统套房”,而是来自一家主题酒店。记者 了解到,去年 9 月开业的高档主题酒店“福泰庄园”,最贵客价高达 28800 元/间夜,为“安徽最贵”。 该庄园位于黄山区耿城镇,距离黄山北大门仅 8 公里,按照五星级酒店标准建,酒店是徽派建筑。作 为一家高档酒店,该庄园客房价格不菲,最低门市价为 1680 元/间夜,最高则达 28800 元/间夜,创造 了安徽酒店客房价格之最。 走进“全省最贵”的客房,记者看到,该套房为上下两层复式结构,面积达 260 平米。套房内有 一个专门的练字房,里面文房四宝齐全。福泰庄园常务副总经理杨青告诉记者,客房里面所用的材料 都是最高档的,马桶是科勒的,床上的床垫、被单、枕头,与北京中国大饭店的用材是一模一样。 “我们庄园客房仅有 73 套,客房价格最低为 1680 元/间夜。 ”福泰庄园常务副总经理杨青告诉 记者,“去年 9 月份开业以来,这间最贵的豪华套房已经迎来了几批客人,第一个入住的是一位上海 客人。 ”

22001111 年 年 44 季 季度 度中 中国 国东 东中 中西 西部 部酒 酒店 店经 经营 营状 状况 况比 比较 较 2012-03-06

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国家旅游局发布 2011 年第四季度全国星级饭店统 计公报显示,2011 年第四季度共有 12220 家完成了第四 季度经营数据的填报,截止 2011 年第四季度,东部地区 星级酒店数量 6277 家,中部 2445 ,西部 3498 家。 全国星级饭店第四季度的营业收入总计为 657.59 亿元,其中餐饮收入为 302.72 亿元,占营业收入的 46.04%; 客 房 收 入 为 268.49 亿 元 , 占 营 业 收 入 的 40.83%。东、中、西部三大区域的营业收入,东部地区 达到 460.67 亿元,中部地区 88.83 亿元,西部地区 108.09 亿元, 从收入结构情况来看,中、西部地区的餐饮收入和客房收入两项主营业务收入之和占 营业总收入比重基本一致。东、中部地区餐饮收入比重均大于客房收入,西部地区客房收入比重较大, 占总营业收入的 46.44%。 全国第四季度星级饭店平均房价为 322.21 元/间夜,平均出租率为 62.04%,每间可供出租客房收 入为 199.90 元/间夜。从三大区域的总体经营情况看,东部地区平均房价、每间可供出租客房收入和 每间客房平摊营业收入均最高,分别比全国平均值高 59.96 元/间夜、34.65 元/间夜和 9333.13 元/间; - 18 -

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中部地区平均房价为三个区域中最低,为 239 元/间夜,平均出租率最高,为 65.52%;西部地区平均出 租率、每间可供出租客房收入和每间客房平摊营业收入为三个区域中最低,分别为 61.11%元/间夜、 150.38 元/间夜、27212.64 元/间。 与上季度相比,全国平均房价、平均出租率、每间可供 出租客房收入和每间客房平摊营业收入四 项指标,西部地区均有不同程度的下降,且降幅均为最大。五星级饭店东部地区各项指标均有不同程 度的增长,中部地区每间客房平摊营业收入略有下降。 与去年同期相比,三个区域,除平均出租率东部地区下降外,其余各项指标均有所增长,中部地 区每间客房平摊营业收入增幅最大,西部地区的平均房价、平均出租率和每间可供出租客房收入增幅 最大。从三大区域各星级情况看,三星级饭店中部和西部地区各项指标均有所增长,东部地区五星级 饭店各项指标均有不同程度下降,中部地区五星级饭店除平均出租率外其他各项指标均有一定增长。

饭 饭店 店星 星评 评标 标准 准推 推动 动三 三项 项变 变革 革 2012-03-09

中国旅游报

2011 年 1 月 1 日实施的国家标准《旅游饭店星级 的划分与评定》(GB/T14308-2010)(以下简称“标准”) 是 2011 年中国旅游饭店业一件值得记忆和珍藏的大 事。“标准”在全国各地实施后给旅游饭店业带来了 一种全新的感受。“标准”在星评过程中强调了“必 备过关、硬件及格、软件达标”新理念,且特别在必 备项目的条款中设置了刚性要求:即“评定检查时, 逐项‘√’,确认达标后,再进入后续打分程序”, 也就是说逐项达标意味着缺一不可,且具有“一条否 决”的效力;“标准”又将星级饭店的有效期由 5 年 缩短为 3 年,这也意味着星评工作量要大大增加。这 些正是“标准”的亮点所在。 作为饭店的管理者,笔者的确感到了压力,一直在努力地思考着如何加大投入才能在星级复评中 达标过关。随着“标准”实施和深入推进,以往重建设轻设计、智能节能环保装备滞后以及星评员队 伍多为兼职的现状将会得到改写和调整,一场星级饭店设计人才培养、星级饭店智能化设施研发以及 重视星评队伍建设的变革时代即将来临。 专业设计人才培养面临变革 “标准”的必备项目既然具有“一条否决”效力,对于饭店建设的业主们就有很大压力。新建者 从设计时就应考虑必备项目要求的内容,逐项到位并达标。一些较早投入运营的饭店在装修改造时, 也要统筹考虑对照标准,先设计后实施,否则星评不过关,回头再改造得不偿失。 如何选择到既精通饭店业务流程又具有设计能力的高手,也成为是饭店投资者当前比较困惑的问 题。事实上两全其美者并不多,懂设计的不大懂饭店,懂饭店的不会亲自设计,这种现象在当下普遍 存在。笔者所在饭店装修改造时曾与设计公司的设计师进行过多次沟通,但并不顺利,双方无法达到 高度完美的统一。 笔者认为,现在不少高星级饭店刚建好,饭店管理公司接手后就要求改造,恐怕就是设计人员脱 离了饭店业务流程和功能性的规定和要求,或者说设计师还没有完全吃透“标准”内容要求所导致的。 据专家统计,一座饭店从建设到装潢再到投入运营,所涉及的专业有数十个,所以懂饭店的设计师一 - 19 -

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定要在饭店管理的实践中培养成长,体验每一个细节,在深入学习研究“标准”中不断提高,这样才 能担当饭店设计任务,真正成为豪华饭店设计顶尖人才。 专业智能化设施研发面临变革 随着“标准”的实施,必备项目中“绿色环保”要求将进一步彰显,必须要落在实处。绿色环保 要求“应有与本星级相适应的节能减排方案并付诸实施”。节能减排实际也是饭店经营工作的重要环 节。饭店是能耗大户,主要体现在水、电、气的用量上,一个年收入 5000 万元的中型饭店,一年的能 耗成本约需 450 万元。要提高运营质量,饭店就必须节能减排。 节能减排要借助科技手段,如客房的水压控制、热水的温度控制、夏季中央空调机组负荷控制等, 若单纯靠传统的人工、经验控制,难免有误差。通常饭店的能耗比为 8%左右,如能利用科技手段,引 入智能化控制,就可以很好地把节能减排落到实处,使能耗比下降一个百分点是完全可行的。这样一 个年收入 5000 万元的饭店,一年就可节约 50 万元成本。 不仅如此,智能化还可以体现在劳动成本的节约上。当前全国饭店业人力资源短缺没有得到根本 性好转,尽管不少饭店大打工资福利牌,工资成本普遍提高 30%以上,基层一线员工缺员现象依然广 泛存在。这也是 2011 年值得记忆和研究的一个怪圈:一方面是饭店员工的不足,另一方面是“标准” 要求饭店运营质量要达标,于是,一些可以减少人工操作的机器设备应运而生,如杭州等少数高端饭 店已投入使用的智能化自助式登记、结账设备,ipad无线移动点菜系统等,这些设备既方便了顾客, 又为饭店节约了人力。早期后台智能化洗碗机的运用节约了人力,现如今类似于这种能节约人力成本 的智能化机器将逐步从后台走向前台。 饭店从硬件运转智能化到软件服务智能化,是发展的趋势。随着饭店专业智能化研发的突飞猛进, 未来智能化概念将是高星级饭店发展的重要特色之一。 星评员队伍运行机制面临变革 据《中国饭店年鉴》统计,截至 2010 年年���,全国共有 14691 家星级饭店,且年均以 5.5%的速 度增长,五星级饭店增速更快,已达到 15%的水平。而“标准”又将星级饭店有效期由老标准的 5 年 缩短为 3 年,按照要求初次评星、年度复核、到期复评均需要星评员做到明查与暗访相结合。有限的 星评员面对快速增长的饭店数量及不断变化的饭店发展趋势,怎样才能保质保量地完成繁重而艰巨的 任务呢?笔者认为,星评员队伍的运行机制也将面临一个新变革,在此建议如下: 一是希望造就一批专职星评员队伍,并制定准入条件和淘汰机制,一改过去以兼职队伍为主的状 况。专职星评员每年至少应向当地旅游主管部门提交一份星级饭店发展报告书,指出饭店在运营过程 中存在的共性问题,提出具有针对性的改进意见和措施,以此作为考评星评员综合素质的依据。 二是提高星评员个人的业务水平和职业素养。星评员们应真正学懂吃透“标准”精髓,兼顾双方 利益,以平和的心态,客观公正地帮助饭店改进和完善各项工作措施,给企业以客观的反馈并加以人 性化分析,让饭店自觉接受、乐意接受,同时意见反馈应能为饭店自觉改进不足增添动力。 三是以“标准”为统领,星评员们应能够站得高看得远,关注和融合饭店的特色和文化。饭店硬 件大同小异,软件各有差异,不同文化背景下的饭店管理模式也有各自的特点,这就要靠星评员用丰 富的经验和文化底蕴,站在一定的高度对饭店的感知和体验加以判断、分析和提炼,切实为企业的发 展把脉问诊。

22001122 年 年 22 月 月国 国际 际酒 酒店 店品 品牌 牌影 影响 响力 力T Toopp1100 2012-03-13

迈点网

迈点品牌指数MBI数据显示,2012 年 2 月国际酒店品牌指数风云榜排名前十位的品牌依次是:希 - 20 -

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尔顿、香格里拉、万豪、喜来登、四季、洲际、皇冠假日、威斯汀、半岛、凯宾斯基。与 1 月份相比 较,凯宾斯基品牌进入了前 10 位,而 1 月份排名第 8 的君悦品牌2 月份退出了前 10 名。 表 1:2012 年 1 月、2 月国际酒店品牌指数MBI数据 品牌名称

2 月品牌指数MBI

希尔顿 香格里拉 万豪 喜来登 四季 洲际 皇冠假日 威斯汀 半岛 凯宾斯基

130.15 96.21 78.31 61.34 49.57 42.99 27.55 27.2 26.6 23.76

1 月品牌指数MBI

增幅

73.73 76.52% 70.2 37.05% 37.07 111.25% 32.61 88.10% 32.29 53.52% 33.57 28.06% 22 25.23% 17.43 56.05% 17.63 50.88% 12.89 84.33% 数据来源:迈点旅游研究院

2 月排名 1 月排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

1 2 3 5 6 4 7 10 9 12

酒店品牌位次变化 2 月份国际酒店品牌指数MBI排名与 1 月份相比,前 3 名没有发生变化,依然是希尔顿、香格里拉、 万豪 3 个品牌,第 7 位的皇冠假日和第 9 位的半岛品牌也没有变化。1 月份排名第 5 位的喜来登和第 6 位的四季都前进了一位,2 月份分别排在第 4 位和第 5 位。而 1 月份排名第 4 的洲际品牌 2 月份下滑 至第 6 位。1 月份排名第 10 位的威斯汀和第 12 位的凯宾斯基都前进了 2 位,2 月份分别排在第 8 位和 第 12 位。 品牌指数数据变化 从上表可以看出,2 月份的国际酒店品牌指数普遍上升了,尤其是希尔顿酒店品牌,其品牌指数 图破了 100 这个大关,达到了 130.15。2 月份数据增长都比较比较多,前 10 位的迈点酒店品牌指数MBI 增幅基本都在 50%以上,除了洲际增长了 28.06%,香格里拉增长了 37.05%。与 1 月份相比增长幅度最 大的是万豪品牌,1 月份品牌指数为 37.07,2 月份为 78.31,增幅为 111.25%。其次是喜来登和凯宾 斯基品牌,增长是 80%以上,分别是 88.10%和 84.33%。

浅 浅析 析 1122 年 年 22 月 月国 国内 内酒 酒店 店品 品牌 牌指 指数 数排 排名 名T Toopp33 2012-03-13

迈点网

近日,由迈点网独家发布的的国内酒店品牌指数2 月份的排行正式出炉,这是酒店行业首个针对 国内酒店品牌进行指数化的统计及排名,排行榜每月发布一次。

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迈点品牌指数MBI数据显示,2 月国内酒店品牌指数的排行前 10 名的品牌依次是:华天、建国、 金陵、凯悦、粤海、南苑、锦江、维景、唐拉雅秀、海天。 2 月国内酒店品牌指数排行榜与 1 月的榜单并未产生较大的变化,华天、建国和金陵进入前三位。 本月华天凭借微弱的优势战胜建国仍位居榜首,建国品牌的排行则较上月有较大的提升,而金陵和开 元品牌在本月的排行都有所下滑。 TOP1 华天 迈点品牌指数数据 MBI:36.38 排行第一的华天酒店隶属于华天国际酒店管理公司,该公司于 1995 年成立,1996 年上市,是湖 南国资委旗下的酒店龙头企业。目前公司连锁酒店遍布湖南 14 个市州及北京、武汉、长春、西宁等全 国主要中心城市,近几年该公司积极推进酒店连锁发展战略目标实施,并以湖南为中心,辐射全国。 公司计划在未来 5 年内,每年新增自营酒店 3-5 家,托管酒店 10-15 家。计划到 2015 年,华天酒店集 团公司管理的酒店要超过 100 家。华天酒店 2011 年三季的财报显示,公司前三季度归属上市公司股东 净利润为 1.27 亿元,同比增长 14.01%。公告显示,华天酒店前三季度营业收入近 12 亿元,同比增长 19.4%。 TOP2 建国 迈点品牌指数数据 MBI:35.26 建国品牌在 1 月排行第四位,本月跃居第二,建国酒店是首旅建国旗下的精品商务酒店品牌,目 前首旅建国的成员酒店网络发展迅速,并以委托管理、特许经营和顾问咨询的方式遍布在北京、天津、 上海等国内 18 个省,管理酒店 70 多家, 并计划在 2012 年管理 100 家酒店,在 2013 年底前实现 100 家酒店的扩展目标。2012 年 2 月,首旅建国还与定价及收益管理软件、服务及咨询业务供应商IDeaS Revenue Solutions建立合作, IDeaS Consulting将为其管理的建国饭店制定战略决策,为客房和配 套服务做出正确的定价,将收益优化理念引进整个集团,以最终提高其市场领导地位。相信这对建国 品牌指数的上升幅也有一定的贡献。 TOP3 金陵 迈点品牌指数数据 MBI:17.43 金陵紧随华天和建国之后位于第三位,金陵饭店隶属于南京金陵饭店集团,于 2002 年 10 月经江 苏省人民政府批准成立并被授予国有资产投资主体的国有独资有限公司,旗下核心企业金陵饭店股份 有限公司于 2007 上市。数据显示近年来,金陵饭店集团竞争实力持续增长,以平均每月新增 1-2 家成 员酒店的速度稳步发展。截至 2011 年 12 月 22 日,“金陵”成员酒店规模增至 110 家。2011 年三季 报,三季度公司归属于母公司所有者的净利润 2635 万元,比去年同期下降 12.15%,公司总资产20.17 亿元,比上年度期末增长 10.21%。

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星 星级 级旅 旅游 游酒 酒店 店设 设计 计的 的动 动态 态趋 趋向 向 中国建筑装饰协会

2012-03-13

世纪之交以来,随着我国加入 WTO 以及我国经济发展和体制变革,我国涉外星级酒店的设计因外 部环境、客源结构、管理型制等的转变而逐步发生着较大的变化,呈现了动态化的发展趋势。主要反 映在以下几方面: 1.总体观念的变化 涉外星级酒店社会形象由注重标志性而趋向社会服务性,其空间组织由封闭型趋向开放型,服务 项目由综合性趋向突出品牌与特色性酒店类别由旅游酒店为主趋向多层次、多类别的星级酒店,装修 风格由单一取向多元化,由只注重社会效益趋向更注重经济效益,管理型制方向趋于人性化的社会服 务。 2.服务项目的变化 □ 客房 作为酒店主要服务项目之一的客房,其类别由过去双人标准型客房为主趋向含有单床间、双床间、 灵活的三床间、商务套房等多元型客房组成,客房平面形状,面积大小也更趋多样化。 客房家俱由通常连体三连柜转变成分体多样式的独立家具,其风格在强调统一协调时,有时有意 表现个别家具的特色性或文化性;客房卫生间设施从常用卫生间三大件趋向多样性,洁具有选择的组合 (例如经济实用的淋浴房在三星级以下酒店取代浴缸),卫生间普遍增加人性化服务的小配件等。 □ 餐饮空间 酒店的餐饮空间是酒店服务项目的重要组成部分,也是酒店多年来变化动态最大的项目。过去酒 店餐饮主要为住店客人为主,并较多的考虑“涉外”因素,普遍要求咖啡厅、正式西餐厅、封闭式酒 吧等设置,脱离了中国日益开放的社会大环境的国情,影响酒店餐饮经济效益,而勉强设置后又不能 提供正规地道的服务,日益开放的社会大环境对餐饮服务语种和服务时间过多要求也显多余。 3.服务功能的变化 □ 服务功能的社会化 星级旅游酒店已脱离过去仅仅“涉外”的封闭状态,而面向全社会,其服务功能呈社会化、大众 化的趋向,酒店餐饮、康健休闲、娱乐购物等都有市民参加,市民的婚庆、高考、会友等光顾酒店客 房也是常事而酒店客人也常依托社会设施进行多样化消费。这样酒店根据实际需要自主选择服务功能 类别和项目才成为可能,避免饭店企业资源浪费和闲置,使之得以更好地生存和发展。 □ 服务功能的多层次化 由于酒店客源结构的变化,不同客源需求不同层次的市场,要求市场定位和分工更加细化,使其 服务功能更加专业化,更加高质量,例如高星级酒店行政层(廊)专业服务区设置,商务酒店客房对宽 带网介入,智能化管理需求等都体现了服务功能多层次化的需求。

主 主题 题酒 酒店 店: :中 中国 国酒 酒店 店发 发展 展的 的下 下一 一个 个热 热点 点? ? 2012-03-13

迈点博客

从 2000 年开始,中国酒店业的神经都被经济型酒店这个新生业态所牵动。经历了 8 年的井喷式发 展,经济型酒店行业也不可避免的进入了红海的激烈竞争中。长期保持 90%-100%的客房出租率已经成 为回忆,面对以几何倍数增长的竞争对手,经济型酒店经营者不由陷入沉思:如何击败竞争者?如何在 - 23 -

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市场上脱颖而出?酒店市场上是否还有未被开发的空白?下一片蓝海在哪里? 答案可能就在目前欧洲与美国市场上逐渐兴起的主题酒店。主题酒店是在酒店设计中融入了当代 或者古典的文化因素作为设计主题,并且在酒店服务中也渗透与主题相符合的元素,从而达到酒店产 品服务与文化主题的高度统一,赋予品牌独特的内涵。很多主题酒店是按照四、五星级的标准设立的, 其产品、服务和价格甚至超出了一般的高星级酒店。例如美国奥兰多地区的主题酒店以迪斯尼为设计 主题,从酒店招牌,大堂装潢,到每间客房,乃至餐厅的菜肴,服务员的着装等等都体现了强烈的迪 斯尼元素。拉斯维加斯的诸多豪华酒店都巧妙的融入了各种有趣的主题:埃及古墓,古罗马竞技,当 代摇滚乐等。事实上,很多拉斯维加斯游客已经把入住这些风格各异的主题酒店作为他们旅行中不可 或缺的重要体验之一。在欧洲市场上,英国、西班牙、法国、希腊等地在一些度假胜地根据当地特色 兴建的城堡主题酒店、葡萄酒主题酒店、地中海主题酒店等,深受游客的欢迎,成为当地旅游的深度 产品。 最近,主题酒店发展的最新趋势是在经济型酒店设计中也加入文化因素,从而将普通经济型酒店升 级为具有独特吸引力的主题式经济型酒店。普通经济型酒店过于简单的产品和服务已经不能满足消费 者日益增加的需求,经营者也需要用产品差异化战略来对抗不断增加的竞争压力。因此,引入文化主 题的概念来增加品牌价值成为不少经营者的选择。例如日本的一些经济型酒店以动漫形象为主题,设 计了Hello Kitty,圣斗士等主题旅馆,台湾地区有一些以世界各地爱神、恋爱故事为主题的情人旅馆, 最近韩国在济洲岛兴建的大长今主题酒店等等。这些主题酒店和旅馆规模较小,很多都是在经济型酒 店和家庭旅馆基础上改建而来。主题式经济型酒店主要有以下四项特点: 首先,主题式经济型酒店的主题选择比较新颖独特,内容健康,具有很强的可接受性和趣味性。 对于主题的选择范围非常广阔,从古埃及到披头士,从太空历险到肯尼亚大草原,只要具有独特的文 化性和丰富的内容的人文、地理、自然、历史等素材都可以作为酒店的主题。但是需要注意的是对于 一些收到知识产权保护的主题,需要获得授权才可使用,否则就应该尽量避免类似的主题。 其次,产品设计是决定主题酒店成败的关键因素,尤其是主题的设计,需要由专业人员通过对主 题的把握,将文化内涵外化为具有美学价值,视觉享受和实用功能的产品。一些主题酒店的失败很大 程度上是对主题的设计没有美感,或者缺乏专研把握。设计出来的产品和服务不伦不类,没有欣赏和 学习价值,因而也无法吸引游客。 再次,主题酒店在连锁经营方面难度比较大。主题的独特性是产生吸引力的关键,但是如何在连 锁酒店中复制这些独特性,使之具有普遍性和标准性就成为一个难点。考虑到这一点,在进行主题的 选择时,就应该选择一些内容具有很大容量的主题。例如,中国的古典名著《红楼梦》,具有广泛的 认知度和丰富的内容,将其设计成连锁式的主题酒店具有一定的可行性,但是对于一些必须依托于当 地文化的主题来说,脱离了该地区就很难将其复制到其他连锁酒店中去。因此,在进行单体的主题酒 店与期望进行连锁经营的经济型酒店,其主题选择的标准截然不同。 最后,受到经济型酒店规模小,成本投入低的特点限制,对于主题的表现必须考虑经济投入。与 豪华的主题酒店富丽堂皇,美轮美奂的装潢风格不同,经济型酒店对于主题的表现更多的体现在细节 处:色彩、图片、小纪念品、房间布置等方面匠心独具的展示主题所蕴涵的内容就足以达到效果。在 主题风格布置上投入太多,超出成本控制范围将带来严重的财务风险。 将文化和自然融入酒店品牌,赋予简单单一的酒店产品以不简单的内涵与外延,是酒店实现差异 化的重要策略,也可能是下一步中国酒店发展的一个重要趋势。

22001122 年 年 11 月 月上 上海 海酒 酒店 店业 业经 经营 营数 数据 据快 快递 递 2012-03-14

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1、接待入境游客同比增长 4.5% 2012 年 1 月上海市共接待入境旅游者人数 565895 人次,同比增长 4.5%,其中过夜 405174 人次, 同比下降 9.52%。 2、高星级平均房价同比下滑 幅度在 10%以内 2012 年 1 月,上海市星级酒店的平均房价为 579.37 元,比去年同期下降了 8.68%,与上月相比下 降了 2.23%。五星级酒店的平均房价为 874.91 元,比去年同期下降 16.18%,与上月相比下降了 6.69%; 四星级酒店的平均房价为 491.11 元,比去年同期下降 8.43%,与上月相比下降了 2.85%;三星级酒店的 平均房价为 311.54 元,比去年同期下降了 8.77%,与上月相比下降了 9.08%。 3、与上月相比出租率下滑明显,平均下降 25.87% 2012 年 1 月,上海市星级酒店的平均出租率为 38.99%,比去年同期下降了 4.92%,与上月相比下 降了 25.87%。本月,五星级酒店的平均出租率为 41.24%,比去年同期下降了 7.91%,与上月相比下降 了 25.65%;四星级酒店的平均出租率为 38.79%,比去年同期下降了 6.01%,与上月相比下降了 26.38%; 三星级酒店的平均出租率为 35.05%,比去年同期下降了 3.65%,与上月相比下降了 27.25%。 4、高星级酒店客房收入大幅下滑 五星级下降 30.62% 迈点旅游研究院数据显示,2012 年 1 月,上海市五星级酒店的平均客房收入为 360.8 元,与上月 相比下降了 30.62%;四星级酒店的平均客房收入为 190.5 元,与上月相比下降了 28.48%;三星级酒店的 平均客房收入为 109.2 元,与上月相比下降了 33.86%。

浅 浅析 析国 国际 际酒 酒店 店与 与经 经济 济型 型酒 酒店 店品 品牌 牌在 在华 华影 影响 响力 力比 比较 较 2012-03-14

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迈点品牌指数MBI数据显示,2012 年 2 月国际酒店品牌指数风云榜排名前十位的品牌依次是:希 尔顿、香格里拉、万豪、喜来登、四季、洲际、皇冠假日、威斯汀、半岛、凯宾斯基。经济型酒店酒 店指数风云榜前十位的依次是:如家、汉庭、锦江之星、7 天、速 8、格林豪泰、莫泰 168、桔子、布 丁、宜必思。 表 1:2012 年 2 月国际酒店、经济型酒店品牌指数MBI数据比较 名次 经济型酒店品牌 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

如家 汉庭 锦江之星 7天 速8 格林豪泰 莫泰 168 桔子 布丁 宜必思

2 月品牌指数MBI

国际酒店品牌

160.12 希尔顿 133.23 香格里拉 91.67 万豪 86.94 喜来登 81.49 四季 65.94 洲际 42.58 皇冠假日 30.85 威斯汀 15.19 半岛 13.75 凯宾斯基 数据来源:迈点旅游研究院

2 月品牌指数 MBI 130.15 96.21 78.31 61.34 49.57 42.99 27.55 27.2 26.6 23.76

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经济型酒店品牌在华影响力高于国际酒店 从上表看来,2 月份经济型酒店和国际酒店品牌指数迈点MBI的差距不多,但总体来看,经济型酒 店的品牌指数数据略高于国际酒店品牌,2 月份经济型酒店品牌风云榜前 10 名的品牌指数数据平均值 为 72.18,而国际酒店品牌风云榜前 10 名的品牌指数数据平均值为 56.37。我们常视国际酒店为本土 酒店品牌建设榜样,但迈点品牌指数MBI数据显示,经济型酒店品牌影响力要高于国际酒店呢? 迈点品牌指数 MBI 是用以反映一段时期内品牌(行业相关的酒店品牌和供应商品牌)影响力的指标 数据,而这里的品牌指的是酒店集团旗下的酒店品牌,而不是集团品牌,大家对于国际酒店集团非常 熟悉,对于酒店集团旗下的子品牌未必非常的熟悉。而在中国,经济型酒店的发展是不可小觑的,数 据显示,截止 2011 年 3 季度,我国经济型酒店的总数达到 6643 家,与上一季度相比增加 896 家,客 房总数达到 688305 间。经济型酒店如此铺天盖地的扩张,几乎在每个城市都能看到如家、汉庭、7 天、 速 8 等经济型酒店的身影,数据显示,到 11 年底 7 天酒店覆盖全国 141 座城市,汉庭预计到 2012 年 底将覆盖全国 120 多个城市。受到规模效益的影响,在加上经济型酒店一般都是单品牌发展,或是大 力发展其中一个品牌的,因此品牌影响力会略高一筹。 经济型酒店品牌在华影响力差距大 从上表还可以看出,经济型酒店的品牌指数差距大,2 月份经济型酒店品牌指数风云榜的冠军是 如家,迈点品牌指数 MBI 数据为 160.12,第 10 名的是宜必思,迈点品牌指数 MBI 数据为 13.75,差距 为 146.37。2 月份国际酒店品牌指数风云榜的冠军是希尔顿,迈点品牌指数 MBI 数据为 130.15,第 10 名的是凯宾斯基,迈点品牌指数 MBI 数据为 23.76,差距为 106.39。 为什么经济型酒店品牌指数差距会这么大?主要是在经济型酒店的领域中,影响力大的酒店品牌太 少,说到经济型酒店,大家脑中浮现出的酒店熟悉的那几个,对于非业内人士来说,很多经济型酒店 品牌他甚至都没有听说过。若要减少这样的差距,提高经济型酒店的综合影响力,只有加强排在品牌 风云榜后面的经济型酒店的品牌建设。

李 李光 光耀 耀次 次子 子旗 旗下 下酒 酒店 店式 式公 公寓 寓欲 欲抢 抢食 食成 成都 都市 市场 场 2012-03-15

东方早报

高端的酒店式公寓,正在挑战五星级酒店的市场地位,尤其是在西部城市。 在辉盛国际管理有限公司(下称“辉盛”)总裁曹炳森看来,相比五星级酒店,高端酒店式公寓拥 有常住客的优势,“(酒店式公寓)30%的客户是和酒店有重叠业务的短住市场,余下 70%都是 1 个月以 上的中长期市场。我们有的长住客达 7 年之久。” 3 月 13 日,在成都仁恒辉盛阁开幕仪式上,曹炳森作出上述表态。辉盛是仁恒辉盛阁的管理方。 高端酒店式公寓的优势 希尔顿酒店中国区一位高管则强调,高端酒店式公寓的定位和五星级酒店不一样,所以两者没有 太多竞争关系。酒店式公寓更针对常住客人,有的项目甚至要求房客要住满 1 周以上之类的规定,而 希尔顿、万豪这样的五星级酒店更多是针对商务客和散客。 上述人士透露,上海的希尔顿酒店 60%~70%的客源,都是单个的短住客,一般会住两三天。有 10%~ 20%是团队,过来开大型会议或者旅游。 可见的是,眼下西部城市的五星级酒店正越来越多。 据曹炳森介绍,“目前,成都五星级酒店还算平衡,但未来 3 年会有超过 10 家的五星级酒店相继 推出。届时如果需求没有很快跟上,所有的五星级酒店在同一个时间段开业,肯定会面临一个供大于 求的情况。” - 26 -

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而进入成都高端酒店式公寓市场的公司还不多。目前,在成都,像仁恒辉盛阁这种级别的高端酒 店式公寓只有 3 家。 高端酒店式公寓的另一优势,是房间面积更大。 曹炳森介绍,五星级酒店标房的面积一般维持在 30 平方米,而高端酒店式公寓最小的套间设计面 积在 50 平方米。 上述希尔顿酒店中国区高管亦称,高端酒店式公寓往往更大,而且有厨房等配套设施,希尔顿在 美国也有类似项目,但目前还没有引入中国市场。 定价并不低 当然,高端酒店式公寓的定价也不低。 “成都仁恒辉盛阁 1 月开业至今,现在的平均房间单价达到 960-1200 元,接近五星级酒店的每日 单价。”曹炳森说。如是定价还与项目位置有关。 据介绍,辉盛管理的物业都是长期持有。另外,物业的地理位置都是市中心的地段。 成都仁恒辉盛阁国际公寓总经理丹尼霖汉称,“我们 70%以上的住户都是公司高管,大部分来自 世界 500 强企业,他们非常看重地理位置。我们在法国的辉盛阁就在香榭丽舍大街。” 辉盛一位内部人士称,目前该公司在华管理物业的模式,可分为输出管理和自主经营管理,两项 占比分别 60%和 40%。该公司与仁恒的合作,采取的即是输出管理的模式。曹炳森透露,一年以后的, 成都项目管理公司的毛利率预计能达到 50%甚至更高。 辉盛在中国管理的酒店式公寓项目分布在 12 个城市,共 22 个物业,约 5000 套公寓。未来三年, 该公司管理的公寓数量将翻倍至 1 万套,物业增长至 52 个,覆盖城市增加至 20 个。 辉盛创立于 1998 年,是新加坡上市公司星狮集团旗下星狮地产的子公司。星狮集团主席是“新加 坡之父”李光耀的次子李显扬,星狮集团核心业务涵盖饮食、地产、印刷及出版。 而辉盛专注于高端市场,旗下产品包括辉盛阁、辉盛坊、辉盛庭和辉盛胜地四个系列。

77 天 天正 正考 考虑 虑推 推出 出高 高端 端品 品牌 牌分 分食 食高 高星 星级 级酒 酒店 店蛋 蛋糕 糕 2012 年 03 月 16 日

慧聪酒店网

3 月 15 日,7 天今天举办了在广州总部举行“新起点新期待——7 天 7 周年庆典”活动。郑南雁 在随后的记者访谈中表示,7 天在考虑进入高星级酒店领域,并对经济型酒店的规模发表了自己的看 法。 张南雁称,中国近几年的经济发展已经产生了一批富裕人群。他们中有对酒店的品质要求比较高, 同时又是比较讲究效率的一批人能够消费得起五星的酒店;但高星级酒店提供的游泳池的一些额外设 施基本用不到。7 天就希望为这样一群人服务,把酒店客房的品质打造成五星级甚至更高的标准;然 后砍去他们认为不必要的设施;然后把价位降下来。 7 天定位的高星级酒店和如家和颐、汉庭全季等中高端不同;他的价位在 800 元左右。与之竞争 的是 1200 元以上的高星级酒店。通过砍去不必要的一些服务项目,7 天可以将价位降到一个相对合理 的水平;让那些高效能人群觉得享受这样的住宿条件就可以了;花多余的钱在自己不用的设施上完全 没必要。未来,7 天还可能从高星级再往下面的中高端走。 对于中国高星级酒店的发展;郑南雁认为,前几年很多高星级酒店与地产结合,可以不用太多考 虑经营靠土地升值就可以赚钱;而随着北上广深等“大城市”的圈地周期结束;中国高星级酒店的盈 利将越来越依赖于管理。这时候,有创新管理理念的公司就将慢慢脱颖而出;所以 7 天开始考虑进入 高端领域。 - 27 -

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对于依然在快速成长中的 7 天快捷酒店,郑南雁表示,目前中国经济型酒店出现了两个千店以上 的品牌,竞争这时候才真正开始。之前是这个行业基本没有客户争夺的压力,今后才将开始出现大家 争夺用户的情形;这个行业还将继续快速发展。 他还表示,规模虽然不是划分酒店品牌唯一的标准,但他代表着着影响力和效率。比如在一个县 城开一家店,这个县城里的几万人或者十几万人就都知道了 7 天这个品牌;比打很多的广告强,而且 可以省下很多公关费。另外,酒店现在变成类似消费品的东西了;供应量越大、用户越容易得到就越 有价值。7 天将在 2014 年突破 2000 家左右的规模,十年左右达到 6000 家左右的规模。

谁 谁将 将出 出局 局? ?中 中国 国酒 酒店 店业 业陷 陷过 过剩 剩危 危机 机 2012-03-16

21 世纪经济报道

广州珠江新城CBD地段,继希尔顿酒店旗下最高端品牌康莱德落户后,以迪拜超豪华帆船酒店称著 的卓美亚集团也将入场,而在周边一公里范围内,已经站立着四季、丽思卡尔顿、君悦、国德国际、 地中海、皇家国际等多家高星级酒店。 近年来,酒店行业受地产酒店投资的驱动,新增酒店集中放量。根据世邦魏理仕(CBRE)研究报告, 在 2011 年的亚洲酒店投资中,中国内地地区投资量占整个亚洲地区总投资的 31%。去年中国酒店客房 总数为 200 万间套,预计 2016 年可达到 500 万间套,目前中国还有 1700 家星级酒店正在建设中。 “由于投资者对中国房地产价格有持续上涨的预期,导致很多业外资本,主要是房地产行业资本、 房地产投资基金等财务投资者,纷纷进入中国的酒店业。” 华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱认为, 这是导致酒店业供给增长的一个重要推动因素。 过剩危机 一般认为,酒店经营市场周期跟宏观基本面联系是 0.914 的关联度,也就是说,当 GDP 上涨 10%, 酒店业绩会上升 9.14%,供给随之增加。 2001 年至 2009 年,中国 GDP 年均增长 10.5%,与之相呼应的是中国酒店业的投资增量。 据统计,1999 年到 2007 年,中国酒店业每年的投资额从 78.46 亿元上涨到 925.07 亿元,年均增 长 36%。2000 年到 2008 年,五星级酒店年投资额增长更高达 361%。 从事酒店管理十多年的 Graham Kiy 见证了这一变化。“十年前,广州的五星级酒店屈指可数,花 园、白天鹅、中酒等等。随着外资品牌酒店的大举进入,目前广州的五星级酒店已经超过 20 家。”Graham 说。 中国旅游饭店业协会最新公布的五星级酒店名录显示,单个城市中五星级酒店超过 10 家以上的依 次为:北京 62 家、上海 53 家、广州 23 家、杭州 20 家、东莞 20 家、重庆 19 家以及深圳 17 家。 业内人士预计,今明两年新增高星级酒店的集中放量,必将加重星级酒店供过于求的格局。 目前,洲际在大中华区的在建品牌酒店数量超过 150 家,是当仁不让的酒店老大;希尔顿在中国已 开业的酒店有 31 家,在建酒店 47 家;喜达屋在华共有开业酒店和在建签约酒店约 150 余家;香格里拉谋 划 3 年内将中国区 30 家酒店的数字翻倍到 60 多家,并拓展至三线空白市场;万豪也在如今 41 家的基 础上今年将新开 18 家。 事实上,受“后奥运”、金融危机等一系列因素影响,我国高星级酒店曾在 2009 年遭受严重打击, 部分酒店入住率不足五成,酒店被迫以降低房价等措施来维持经营,利润因此大受影响。 据上海旅游部门相关信息显示,2009 年上海市星级酒店全年平均客房出租率为 50.17%,同比减少 5.27%,全年平均房价同比下降 14.5%。其中五星级酒店全年平均客房出租率为 53.49%,同比减少 6.40%, 全年平均房价为 1009.62 元,同比下降 18.1%。 - 28 -

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两年过去,星级酒店的出租率一直在六成上下徘徊。去年 8 月,洲际位于东莞的富盈假日酒店在 试业一年后以“分手”告终,尽管洲际方面强调是因为“与业主在标准方面存在分歧而终止合约”, 但记者了解到,东莞作为广东省一个二线城市,高峰时期其五星酒店数量达 29 个之多,竞争之激烈可 想而知。 争夺高端客 在 Graham 看来,随着越来越多的高星级酒店进驻中国,未来中国星级酒店将继续分化发展,“五 星酒店将往高端奢华方向发展,而四星级酒店无论在硬件还是服务上也会向五星酒店靠拢”。 赵焕焱指出,“高档酒店从计划期、准备期、建造期到开业期需要四至五年的时间。酒店投资一 般要求自有资金占比 60%。酒店回收期普遍在 10 至 20 年(静态,不计利息),成功的四星级酒店回收 在 5%至 10%,五星级 7%至 15%。” 公开资料显示,2010 年底,我国四星、五星级酒店的比例由 10 年前的 7.7%升至 18.7%,2010 年 我国星级饭店利润总额为 54.3739382 亿元,其中的 595 家为五星级酒店,平均利润总额为 1100.242 万元。 而 Worldhotels 亚太区副总裁 Roland Jegge 告诉本报,在中国及亚太区,其旗下豪华系列酒店的 销售占据了六成,而以全球性来计算,豪华系列酒店的销售占该集团总销售的四成。 洲际酒店集团大中华区首席执行官柏思远认为,中国的中上阶层正迅速壮大,“15 年内,中国的 富裕人群以及中上阶层的规模将是美国的 2 倍,这将极大促进人们对休闲旅游业的需求”。 去年,定位在超五星奢华酒店的卓美亚喜玛拉雅酒店在上海开业,酒店的价格趋于高端定位,全 年平均房价在 1600 元-2500 元,高峰季节可达到五六千元一晚。 “除了上海卓美亚以及将在 2013 年底、2014 年初落成的广州卓美亚酒店外,集团已经与三亚、 杭州、澳门及千岛湖等城市的相关旅游企业及部门签订了协议,卓美亚正打算在中国的高端酒店行业 方面大展拳脚。”卓美亚酒店集团亚太区市场销售副总裁陆达维坦承,上海卓美亚去年入住率并不算 高,但他对中国奢华酒店市场仍然充满信心,“今年我们的目标是达到 70%-72%的入住率”。 目前,中国高端酒店市场由国际酒店集团主导,十大国际酒店集团在这个细分市场占据了 46%的 市场份额。洲际 2011 年三季报显示,全球平均每间酒店可售客房收入增长了 6.4%,而中国区平均每 间可售客房收入增长最高为 11%。

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 商 业 地 产 动 态 港 港湾 湾新 新区 区成 成青 青岛 岛未 未来 来发 发展 展策 策略 略焦 焦点 点 搜狐焦点网

2012 年 03 月 06 日

2012 年开年之初,世界湾区协会(Bay Area Council) 报告显示: 湾区经济依靠其高科技、金融业 及旅游业的优势,其复苏步伐高于经济。碧海蓝天,依山傍水,是很多心中的梦想,湾区是大陆与海 洋的一线连接点,是最符合人类天海相连的居住梦想的所在。港湾新区顺应城市发展需求,汲取世界 湾区文化精髓,依托青岛市历史悠久、稀缺的西海岸海景资源,为岛城人民打造梦想中的湾区生活。 加上政府战略性规划区域内浓厚的人文气息、便利的交通条件、优良的生态环境、齐全的周边配套, 港湾新区将成为青岛构建海湾型大都市的重要增长极,并吸引岛城人民的眼球。 港湾新区 12.5 迎来发展新机遇 根据青岛市十二五规划,青岛市未来五年内对照世界知名城市标杆,优化城市空间布局,以环胶 洲湾区域为核心,积极实现“环湾保护、拥湾发展”的城市空间发展战略,构建“环湾型、组团式、 多层式”的海湾型大都市格局。而晓港名城所位处的港湾新区则是整个胶洲湾区域发展策略中最关键 一环。 港湾新区承继历史文脉 作为胶洲湾东岸老城区核心板块的港湾新区来说,当中的小港湾改造政策备受瞩目。小港湾始建 于 1899 年,是青岛第一个港湾。解放后扩建成为青岛市地方运输部门的客货混合港,沿岸基本为海运、 渔业企业、码头及场区。作为中国北方重要的内贸港,为青岛经济社会发展作出了巨大贡献。可以说, 这一区域正是青岛城市文化的发源地。因此,在未来青岛的蓝色经济版图中,这里将是浓墨重彩之处。 精心设计指向明日之城 港湾新区内以晓港名城为代表的小港湾改造工程为青岛市“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴 线辐射”城市发展战略的重要组成部分,其功能区划分为“一带六区” :其中, “一带”就是滨水公共 开放空间带,主要布置特色公园、滨水广场、滨水步行系统等开放型公益设施;“六区”分别为特色旅 游服务区、滨水餐饮娱乐区、港口服务区、水上娱乐区、商住区和历史风貌保护区。规划坚持着力打 造经典式、标志性区域,逐步形成以游艇码头、 “渔人码头”为特色的新景区,目前正在规划中的渔人 码头是集观光、旅游、饮食、海产品加工演示、水族馆、酒吧街、中心渔港、游艇码头为一体的综合 性项目,将充分挖掘小港湾的优势,恢复海岸线的自然风貌,重新焕发百年老港湾的青春和活力。 由此而论,港湾新区所联接的是昔日与未来繁华。现在所打造的则是一座明日之城。 晓港名城引领港区未来 那么,谁又是港湾新区内的引领者,发挥城市标杆效力呢?晓港名城以自身独有优势当仁不让地承 担起这一角色。 和记黄埔地产对晓港名城的整体定位首先是“一线亲水,中心之城”。晓港名城的主场 270°环海 景观为自然所赋也是难得的全球稀缺资源,除此,晓港名城还规划了约 4000 平米星级水景会所,近 7000 平米的人工运河,达 900 米长的海滨长廊,不管是项目的外部海景资源还是项目的内部水景配套,都 以亲水、亲海为前提打造成名副其实的一线亲水综合大盘,加之被 1.6 公里海岸线环绕,整个社区的 水系脉络更是丰富,居住在这样的社区,近海观湾景,临水观园景,自然舒心畅快。 晓港名城总建筑面积近百万平方米,设有会所、配套商业等设施,利用得天独厚的海岸景观,引 入世界先进的临海建筑设计理念,建筑布局近海低,远海高,高低错落,形成海岸丰富的城市天际线, - 30 -

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充分展示项目的多元化功能优势,将小港湾建设为集商业、娱乐、居住为一体的大型高档综合社区, 使之成为胶州湾畔拥湾发展的新地标。 此外,晓港名城拥有近 10 万平米的园林绿化,巨资打造如此大规模的绿化面积,在城市中心小区 中绝不多见。 特别是位于港湾新区内小港湾的最南端,占地面积约 2.6 万平方米的“新街里”项目,建成后将 成为整个小港湾以至整个新区的城市配套设施。提供特色餐饮、酒吧、咖啡厅、超市、时装店、博物 馆等休闲娱乐设施等,与港湾新区内规划中的邮轮母港、国际游艇会、海上休闲度假区互为呼应,形 成一个糅合旅游、休闲、度假、娱乐及购物、观光滨海景点。 这样优越的滨海地段,这样的港湾新区规划,这样的临海百万大盘,必然将是青岛未来最耀眼的 区域亮点。

鹏 鹏欣 欣集 集团 团布 布局 局东 东北 北水 水游 游城 城商 商业 业综 综合 合体 体落 落户 户盘 盘锦 锦 搜狐商业地产

2012 年 03 月 07 日

2012 年 3 月 7 日水游城招商大会在上海浦东举行, 作为鹏欣集团布局东北市场的开端,盘锦水游城项目将 在今年下半年正式开业,冲刺环渤海经济圈乃至东北商 业新地标。 据了解, “水游城”项目总建筑面积 8.8 万平方米, 为首次在盘锦引入购物中心理念项目,企业负责人透 露,该项目秉承了第五代城市综合体的发展理念,将商 业、住宅、办公有机结合,在景观中设计商业,试图打 造国内目前唯一的室内公园风格式购物中心。 辽宁盘锦目前商业资源相对落后,商业结构单一,主要是以街铺或百货商店为主,缺乏体验型购 物中心和国际知名品牌。对此,行业寄希望于“水游城”的落户将改变这一面貌。此外,搜狐商业地 产从水游城招商会上获悉,鹏欣集团将与盈石资产管理有限公司战略合作,由“盈亦方”负责水游城 项目的招商环节,该机构旗下汇聚了 LOVE MOSCHINO、DIESEL、FURLA、ATSURO TAYAMA、MCQUEEN 等众 多国际前沿品牌。

分 分析 析: :中 中国 国写 写字 字楼 楼市 市场 场的 的繁 繁荣 荣 英国《金融时报》 欧阳德

2012 年 03 月 07 日

中国房价下跌的新闻频现报端,可能使观察人士得出这样的结论:中国房地产市场形势不好了。 但就写字楼市场来说,情况绝非如此。 经过连年上涨,北京的写字楼租金如今比曼哈顿中心区还贵。 根据商业地产服务公司高纬环球(Cushman & Wakefield)的一项调查,北京市中心的写字楼租金去 年上涨了 75%,每平方米的年租金为 1082 欧元,而纽约曼哈顿为 992 欧元。 中国其他城市的写字楼租金虽然比北京低,但上涨的趋势却是一样的,从金融中心上海到西部城 市成都,许多城市的写字楼租金都大幅上涨。 - 31 -

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需求大幅上升和供应量不足,推动租金上涨。 由于目前有更多的写字楼正在建设之中,加上经济也开始放缓,灼热的写字楼市场今年可能会略 微降温。但业内没有几个人准备预测市场见顶。 “我们仍认为这个市场将极其健康。”地产咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)亚太区首席 执行官阿拉斯泰尔•休斯(Alastair Hughes)表示。 休斯表示,去年中国甲级写字楼的净吸纳量达到约 3400 万平方英尺。 他预计今年的吸纳量为 2500 万平方英尺,低于 2011 年,但按国际标准来看仍属于极其强劲水平。 更为令人侧目的或许是写字楼市场扩张的大环境。 在政府大动干戈展开调控之后,中国各地房价开始下跌。 政府官员担心房价超出人们的承受能力,也担心在建的楼盘太多。 但政府没有把调控措施实施到商业地产领域:实际上,这给了开发商一个很大的推动力,促使他 们把重点转向写字楼。 “这是一部‘双市记’,两个市场的情况大相迥异。”休斯表示。 写字楼市场上最重要的转变是租户的国籍。 过去,外资公司占上海顶尖商业地产新增出租的大约 60%。余下的 40%由本地公司租用。去年,这 一比率反过来了。 根据国际房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)的数据,本地租户租用了新出租写字楼的 60%。 另一个重要转变是开发商越来越注重规划的细节,尽管这一变化尚处于萌芽阶段。 随着劳动力和能源成本的上升,经营写字楼的成本越来越高。而随着原材料成本的攀升,建筑成 本也日益昂贵。 “过去人们常说‘我想要我的项目在昨天完工’,”建筑咨询公司 EC Harris 的合伙人马克•巴登 (Mark Budden)表示。 “现在,人们不再条件反射性地匆忙建造一座摩天大楼或商业区,而是进行更长期、更富战略性 的思考。” 在一片繁荣景象当中,也存在令人警惕的迹象。 所有的房地产市场都容易出现繁荣与低迷周期。在中国这样的快速增长国家,需求变幻莫测,波 峰与波谷的起伏可能尤为剧烈。 三年前,北京的写字楼空置率高于 20%,许多写字楼空无一人。这一比率现在已降至大约 9%。 自 2009 年不景气以来的复苏令人印象深刻,但一些人担心,从当前高点上的跌落将十分惨烈。 中国的二线和三线城市——即人口 100 万至 1000 万的数十个城市——近期尤为积极地建设工业和 商务区,以吸引大公司。 巴登表示:“许多城市有大量投机性开发,随着一个又一个二线城市极力吸引大牌客户入驻它们 的写字楼,大家都有一种真切的紧迫感。” 地处中国腹地的湖北省武汉市就是一个成功的例子。它已成功变身为制药公司中心。 但其他城市还在挣扎着实现自己的雄心。 天津决心打造世界面积最大的金融中心。但截至目前,它只吸引了少量的银行分支机构和私人股 本公司。

龙 龙湖 湖华 华润 润中 中粮 粮加 加速 速布 布局 局商 商业 业地 地产 产难 难逃 逃运 运营 营考 考验 验 21 世纪经济报道

2012 年 03 月 08 日 - 32 -

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一场商业地产全国化推进的浪潮正席卷整个房地产界。 京沪深穗和成都、天津等重点城市,去年的商用物业售价和租金均呈上涨趋势。受此刺激,2012 年不仅商业项目在建速度加快,供应增加,而且还有大批新的增量资金在伺机进入这一领域。 与商品房住宅投资额增幅下降不同,商业地产投资额继续大涨。 中国商业地产联盟提供的数据显示,2011 年,商业营业用房施工面积同比增加 26.14%,办公楼 施工面积同比增加 31.39%;商业营业用房投资额同比增加 31.64%,办公楼投资额同比增加 40.79%。 在此背景下,地产商正不断提速商业地产布局。 “龙湖方面表示,除目前已经经营的 9 个项目之外,未来 3 年每年都有至少 1 个区域型购物中心 开业,集团预计用 15 年左右的时间将商业利润占比从不到 5%提升到 30%。” 龙湖也是国内最早开始运营购物中心的开发商之一,其旗下重庆北城天街于 2003 年开业,比华润 首个万象城还早一年。北城天街 2010 年租金收入达到约 2 亿元,2011 年仍有 20%-30%的增长。龙湖 2011 年上半年报显示,公司商业运营面积约为 44 万平米,租金收入总额超过 4 亿元,较 2010 年增长 约四成。预期未来租金收入将大幅提升。 龙湖方面称,龙湖未来布局商业的基本战略是,在龙湖战略区域的一二线城市新城中心、地铁上 盖、交通节点、三四线城市的核心区域及新的规划中心,业态定位为中高端及体验类,主力客群为家 庭、儿童及年轻时尚消费者。 龙湖集团商业地产部总经理魏健在接受记者采访时称,更快、更大从来都不是我们的目标,龙湖 商业定位于为新兴中产家庭提供中高端、体验式的消费空间,对项目的地块选址、交通关系、居住配 套、招商品类等都有一套严苛的遴选标准。 华润置地也在不断加速其商业布局。截至目前,华润置地已将都市综合体模式在全国铺开,继杭 州、沈阳已建成的华润中心之后,陆续进入南宁、合肥、青岛、济南等城市,总计运营并在建 15 个华 润中心。据华润置地高层透露,公司计划在五六年时间内将商业地产比例增加至整体业务的四成左右。 保利北京地产则宣布其商业项目占比提至 30%。 但商业地产难逃运营考验这一关。 近段时间内,中粮大悦城陷入全国扩张的舆论质疑漩涡中。2011 年 11 月 1 日,中粮集团宣布, 未来 5 年,中粮将在全国复制 30 个大悦城项目。但最近,大悦城北京第二店朝阳大悦城被传与主力百 货店永旺 Jusco(佳世客)解约;第三店安定门大悦城又迟迟未通过审批。 中粮集团相关人士称,一个大型购物中心的建立受到很多外界因素的影响,商业地产商不能预测 未来。他透露,安定门项目目前还在审批中。 中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示,商业地产目前的环境也并不是外界想象得那么好。 商业地产由于专业性极强,并不像住宅可以简单的复制扩张,运营方面考验极大。 阳光新业集团副总裁吴尧表示,除了供应量过大以及与住宅遭遇的信贷受限等共同问题外,商业 地产面临的风险还体现在开发商专业度低、专业人才匮乏。 “一些转型商业地产的企业,特别是 2008 年前后才开始进军商业地产领域的企业,未来将面临许多问题。”他预测,2012 年三季度起,商业地 产问题将会逐渐暴露。 大悦城相关负责人也表示,大批资金涌入商业地产,造成或多或少的泡沫化发展。大悦城也要在 选址、商业规划、专业经营上更加完善,以应对挑战。而吴尧称,虽然阳光新业手头资金充裕,但公 司还是依照原计划稳步扩张,今年新开 3 个项目,并寻找一些并购机会。

贵 贵阳 阳 990000 亿 亿改 改造 造两 两棚 棚户 户区 区将 将建 建 440066 米 米地 地标 标写 写字 字楼 楼 观点地产网

2012 年 03 月 12 日 - 33 -

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3 月 10 日消息,贵州省贵阳市南明区五里冲和彭家湾两个片区棚户区改造后将连成一体,该区域 内还将建 406 米高的地标级双子塔国际甲级写字楼。 彭家湾棚户区改造项目于 2010 年开建,南明区于今年 2 月中旬启动五里冲片区改造项目,将其作 为彭家湾棚户区改造的延续性项目,同步实施整体的连片开发建设。 贵阳市拟将五里冲、彭家湾片区打造成“南明服务业发展的高地”。改造完成后,五里冲与彭家湾 将连成一体,成为总占地面积近 4500 亩,总投资规模逾 900 亿元的贵州省最大的生态宜居小区。 目前,该项目已组织国内外知名的规划设计团队按都市中心的要求进行规划设计。在两片区改造 范围内,还将建 30 万㎡大型购物中心、27 万㎡城市中心广场、100 万㎡办公区、100 万㎡商业用房, 并配套三甲综合医院、IMAX3D 巨幕影院、5 所小学、3 所中学等。

恒 恒大 大集 集团 团以 以旅 旅游 游地 地产 产带 带动 动酒 酒店 店行 行业 业扩 扩张 张 2012 年 03 月 13 日

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“后来居上”,这正是其他企业与恒大相比难以企及的独特优势。在大举进攻旅游综合体领域之前, 恒大在行业内一直是后来居上。目前,恒大地产集团已在广州、上海、深圳、天津、重庆、沈阳、成 都、长沙、合肥、太原、武汉、包头等全国 100 多个主要城市拥有恒大金碧天下、恒大名都、恒大华 府、恒大城、恒大绿洲、恒大雅苑等不同系列大型房地产项目 200 多个,同时恒大在武汉、重庆、南 京、昆明、启东、清远、乌鲁木齐等全国多个城市布局 20 余处,聚焦旅游综合体打造,是中国在建工 程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。 随着公司规模和业绩突飞猛进,恒大以打造旅游综合体作为全国扩张的重点。恒大高层表示,恒 大从单一的房地产开发进入旅游综合体开发领域,这是恒大发展到一定阶段对资产的重新分配,是对 长期收益资产的大布局,增强了企业的竞争力与续航能力。 以快制胜的恒大,几年前就尝试“酒店+地产”模式,这种模式可以撬动更大型的项目,也能缓解 相对较大的资金压力。酒店可以提升地产的商业价值,利用酒店的品牌可以在一定区域内建立社会影 响力,而地产可以反哺酒店业以充沛的资金,促进酒店业加速发展。 同样,恒大目前试水的旅游度假产品,仍以郊区或风景区住宅为主,辅以酒店、会议中心等配套 项目。业内人士认为, “纯旅游项目的利润其实很薄,恒大靠住宅项目聚拢人气,对度假产品也能起到 一定的拉动作用。” 在清远恒大世纪旅游城这一大型旅游综合体的开发建设过程中,恒大集团秉承“质量树品牌、诚 信立伟业”的企业宗旨,依照国家相关法律规定,通过招拍挂方式取得土地开发,严格遵守国家林地 保护政策以及房地产开发报建审批等各项程序,为国内旅游地产的发展具有重要的借鉴和参考价值。

多 多家 家房 房企 企股 股权 权发 发生 生变 变动 动地 地产 产商 商忙 忙私 私下 下转 转让 让土 土地 地 中国新闻网

2012 年 03 月 13 日

华侨城撤出青岛,海上嘉年华将 60%的股权转让给东方银座,阳光股份将城阳项目出售给首创置 业……由于下半年楼市一片低迷,不少开发商不得不忍痛“割肉”,进入 11 月份,岛城私下转让土地 的数量也在悄悄增多。 业内人士指出,随着信贷政策的收紧,再加上新楼盘销售缓慢,地产商的资金压力越来越大,并 - 34 -

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购也许会成为下一轮楼市的热词。 多家公司“转股权” 去年 12 月 10 日,华侨城发布公告称成立青岛华侨城公司推进青岛项目建设。但记者昨天在华侨 城网站上看到,在其全国布局的项目中,已没有了青岛项目。 当时的公告称,为了推进青岛华侨城大型旅游综合项目进程,华侨城公司拟成立青岛华侨城实业 有限公司,注册资本拟定为 10 亿元。公告显示,青岛华侨城大型旅游综合项目包含体育公园、五星级 酒店、会议中心、主题游乐、配套商业、山地小镇、生态社区等部分。 昨天,记者登录华侨城网站,在其全国布局图上,没有找到山东的项目。据了解,由于、项目没 有谈妥,华侨城已撤出了青岛。 本月 11 日,首创置业发布公告宣布,将出资 2.3577 亿元收购阳光新业持有的其旗下五家公司的 全部股权,此外,首创置业还有条件同意以股东贷款的方式向五家目标公司发放约 13.68 亿元贷款, 以清偿目标公司结欠其各自的原有股东的股东贷款。有消息称,首创置业的收购行动,凸显了在楼市 调控大背景下,部分中小型房企资金链处于极度紧张而变卖部分项目以缓解资金压力脱困。 据介绍,阳光新业是一家在深交所上市的房地产公司,在青岛的项目包括青岛千千树(开发总建筑 面积为 14.4 万平方米的香蜜湖项目)、青岛滨海(开发建筑总面积为 13.78 万平方米的公园一号项目、 建筑面积为 5.82 万平方米的杨埠寨项目)。 而在上个月,海上嘉年华项目的股份也有了变化,东方银座 43 亿高调“入主”。有关公告称,东 方银座集团将以 43 亿港元购买股权,从而拥有海上嘉年华 60%股权。海上嘉年华持有青岛黄岛区一块 约 35 万平方米的地块,兴建住宅、购物商场、酒店及娱乐设施等,涉及总建筑面积约 76.6 万平方米。 据了解,2009 年 10 月 18 日,青岛海上嘉年华项目在开发区唐岛湾开工,当时计划总投资 35 亿 元,打造世界上最大的室内水上主题公园,堪称“海上迪斯尼”。 私下卖地数量增多 在一家公司从事项目前期工作的李先生对记者说,这两个月里,接到了不少本地和外地开发商寻 求土地转让的信息,数量比以前明显增多。‘ “进入 11 月份,经常会接到开发商的电话,说自己手里有土地,能不能转让或合作开发。”李先 生说,前两年房地产比较热的时候,一些外地的开发商纷纷到青岛找地,而现在情况却相反,不少手 中有地的公司想转出去。 “这些公司之所以要转让土地,是因为信贷等方面的原因,自己开发资金不 足。”李先生介绍说,自己所在的公司资金实力较雄厚,因此吸引了不少开发商。 这种私下转地的风潮已刮到了多个城市。据介绍,目前,已有济南、潍坊、威海等省内其他城市 来青岛寻求开发商合作,在青岛,平度、胶州也有开发商来市区”求救“,市区个别位于黄金地段的 地块同样也在找“下家”。 记者从多家资金较为充裕的开发公司了解到,类似的情况他们都遇到过。 “特别是下半年,转地的 数量较多,有些土地已清理出来了,有的则是刚刚开始开发。” 相关链接 房地产业加速洗牌 “股权转让或土地转让,将加速房地产行业的洗牌,从长远来看,有利于房地产业的健康发展。 ” 一位业内人士分析说。 这位业内人士说,一些中小房地产企业本身的资金实力不足,在目前宏观调控的形势下,无法保 证项目的正常建设,,无奈之下,选择了“断臂求生” 。 “一些规模较大的房地产企业注重自身的品牌, 在项目的建设和管理方面均有不少优势,因此,行业的洗牌将优胜劣汰,有利于行业的发展。 ”这位 人士说,2008 年的时间,曾出现过类似的情况,现在犹如当年的翻版。 相关新闻 明年房价下跌可能性大 - 35 -

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国家发改委特聘研究员、深圳大学国际金融研究所所长国世平教授认为,楼市即将暴跌,股市即 将再次进入牛市。他语出惊人:目前正确的投资理念,一定要卖掉高位的房产,去买低位的股票。 国世平曾经预测 1997 年香港房价会下跌 30%,那时没人当真,最后跌了 80%。 “2007 年的时候, 我号召深圳居民把多余的房子卖掉”,而当时北京一教授说房子还要涨 20 年。最后,2008 年深圳房价 跌了 30%。 国世平始终坚信“资产涨久了必跌”的原理,因此在房价连涨五年后,他开始认为房价应该会跌 了,同时建议投资者也同时出售自己的房产。 国世平说,一般房市一跌就要跌五年,但大陆的房市,在 2002 年开始涨,一线城市房价在 2007 年达到了顶峰。在 2009 年 3 月跌到谷底,由于“救市”措施,很快就出现过一波反弹。 他比较了日本、中国香港和内地的房价走势,存在惊人的相似:日本在 1982 年房价开始上涨,在 1987 年达到了最顶峰,当时说日本房价要降都没有人相信,而 1993 年就跌到了谷底,1994 年出现反 弹,但到 1995 年又开始下跌,暴跌了 70%;香港在 1992 年房价上涨,1997 年达到了顶峰,2003 年到 了谷底,2004 年反弹,2005 年又开始跌。从这些相似走势看,明年房价向下可能性大得多。

净 净利 利猛 猛增 增九 九成 成多 多中 中航 航地 地产 产积 积极 极拿 拿地 地开 开发 发综 综合 合体 体 观点地产网

2012 年 03 月 13 日

随着房地产调控继续深化,地产股却逆势上行,其中中航地产近日股价暴涨,甚至翻番,想必这 与其刚公布的 2011 年业绩盈利大涨有一定的联系。 净利增长 92% 3 月 9 日,中航地产发布 2011 年年度报告。 数据显示,2011 年公司营业收入为 37.05 亿,同比去年减少 5.45%,主要是由于地产板块收入有 所下降。实现营业利润为 7.17 亿元,同比去年增加 66.46%;归属于上市公司股东的净利润 5.17 亿元, 较上年同期增长 92%;每股收益为 1.55 元。 因此,中航地产同时也向全体股东推出优厚分配方案,拟每 10 股转增 10 股派发现金股利 2 元(含 税)。 中航地产表示,地产业务面对持续的宏观调控,得益于公司以三四线城市为主的地域分布及项目 综合配套较为完善的优势,及时把握市场机会,通过加快推盘速度、创新销售策略、加大推广力度等 手段,在地产项目销售上取得了较好业绩。 资料显示,中航地产 2011 年实现地产销售面积 32.1 万平方米、销售合同额 24.5 亿元。其中,成 都中航城市广场、赣州中航城、上饶中航城和惠东中航城的销售均超额完成任务。 即使中航地产 2011 年取得较好的业绩,但其对于 2012 年的发展仍较为保守。 西南证劵在中航地产发布 2011 年年报后表示,公司销售情况较好,但随着地产调控逐步向三四线 城市延伸,公司计划 2012 年实现营业收入 34 亿元,较 2011 年略有下降。预期公司 2012 年业绩增幅 较为有限。 拿地开发综合体 在激烈的市场竞争环境下,中航地产业已认识到专注地产的开发与发展才能在调控与竞争中保持 有一定的优势。 报告显示,2011 年年内,中航地产以招拍挂方式获取九江八里湖项目的土地使用权,通过收购及 增资收购方式完成惠东巽寮湾花园项目和岳阳南湖翡翠湾项目的土地获取,增加了在城市综合体和旅 游休闲度假这两个产品方向上的项目储备。 - 36 -

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西南证券表示,中航地产在土地储备项目上增加适度,有利于其专注地产发展。 而国信证劵亦有相似的看法,其认为,中航地产扩张有条不紊,项目的土地储备为公司未来增长 取得充足资源基础。 尽管在土地储备上资源还算不错,但有合适的时机拿地开发综合体,中航地产似乎仍然不会放过 机会。 2 月 23 日,中航地产发布公告称,公司以 6.3515 亿元底价竞得江苏省昆山市一宗地块的土地使 用权,成交单价为 4125 元/平方米。 公告显示,该地块位于昆山市玉山镇昆北路东侧、萧林路北侧,地块土地面积为 15.3977 万平方 米,土地性质为商住、办公用地,容积率为 2.0 至 3.5,建筑密度≤40%。 据了解,目前中航地产在昆山的开发的主要项目有城东中航城,萧林路的九方城。而昆山中航九 方城位于萧林路以北,柏庐路、北门路之间,是一个 50 万方的综合体项目。 该项目融高档住宅、商场、SHOPPINGMAL、BLOCK 街区、5A 甲级办公、五星级酒店、酒店式公寓、 大型超市等多种业态于一体。 据中航地产营销负责人邱静向媒体透露,中航地产此次拿下的地块主要用于建设九方城的十万方 的大型商业购物中心。九方城项目本身具有大量商业配套规划,而新地块建成后将会成为整个昆山规 模最大、配套最为完善的都市生活广场。 该中航地产负责人还透露该项目最早将于今年年底破土动工,将会以购物中心先行启动,中航地 产将会对购物中心、五星级酒店自行招商运作,以此带动整个区域板块价值升值。

北 北京 京写 写字 字楼 楼市 市场 场新 新增 增供 供应 应枯 枯竭 竭 11 月 月成 成交 交仅 仅万 万平 平 搜狐焦点写字楼网

2012 年 03 月 14 日

近日从衡信柏迪获悉,2012 年 1 月北京写字楼市场现房成交不足 5000 平方米,预售写字楼成交 8000 平方米;成交均价均有所提升,升至 21545 元/平方米。 从成交详细情况来看,在售现房写字楼:位于朝阳区的雅宝城本月出现大宗交易,共成交近 3400 平方 米,成交总金额逾 1 亿元;因此也拉高了现售写字楼成交均价; 预售写字楼方面,位于大兴的荣华国际成交 946 平方米,成交均价仅为 1.5 万元/平方米;位于通 州的独栋产品金融街园中园成交 559 平方米,成交均价接近 1.7 万元/平方米,略微上涨。 对此衡信柏迪分析,在未来的一段时间内市场上不会有新的甲级写字楼出现,最快也要等到 2013 年望京区域的几个项目落成,而中服地块项目至少要到 2014 年才能上市。目前北京主要六大写字楼区 域中只有 CBD 东扩的区域还有潜在供应,其他区域可用土地基本枯竭。

德 德勤 勤看 看好 好中 中国 国酒 酒店 店和 和养 养老 老地 地产 产的 的发 发展 展 2012-03-14

中国新闻网

国际四大会计所之一的德勤(Deloitte)13 日在香港发表中国房地产投资手册,指 2012 年中国房 地产市场前景难料,预期宾馆酒店及养老地产项目将崛起,成为具备发展潜力的市场。 德勤中国全国房地产行业主管合伙人何锦荣在记者会上表示,中国政府解除抑制楼市过度投机措 施的机会微乎其微。而“十二五”规划的成效有待显现,加上外来因素造成负面影响,导致中国房地 - 37 -

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产市场于 2012 年的展望仍然不明朗。

商 商业 业地 地产 产招 招商 商大 大战 战迫 迫近 近命 命运 运或 或分 分化 化 21 世纪网

2012 年 03 月 15 日

商业地产真正的考验才刚刚到来。 本报记者注意到,包括上海绿地集团、瑞安集团、鹏欣集团等在内的诸多在商业地产领域已有巨 额投入的大型房企,近期不约而同拉开了颇有阵势的招商“轰炸”。 这其中有巨资打造高端商业项目、有借道高端时尚服装活动、有联手知名商���管理团队等。 拿地、开发、建设,对许多企业并不算太难,但随着项目正式投入运营的日子临近,商业项目的 招商能力及后期运营能力,才是真正的“试金石”。 去年下半年中国海外布局天津、沈阳、珠海、成都等二线城市商业综合体。去年 11 月份上海环宇 城超大型综合体进入市场,中海[简介 最新动态]首次公布商业规模和发展;3 月 13 日,中海位于珠 海市的富华里商业综合体项目正式亮相引入商家。 相比中海环宇城商业项目品牌,珠海市中海商业管理公司总经理许龙波认为,富华里是集写字楼、 公寓以及商铺等街区式的综合体,该项目总建筑面积约 25 万平方米,投资高达 30 多亿元,预计 2013 年下半年写字楼、公寓以及商铺将交楼或开业。计划引进近 200 家国内外知名品牌,所有的商业物业 均采用“持有经营”模式,以保证项目统一招商、统一经营、统一推广、精确定位,同时享有品牌选 择和业态组合规划的主动权。 面临今年各地大量入市的商业综合体项目,中海集团商管相关负责人透露,商业投资风险非常大, 成本也高,如果房企自身没有实力,很难维持,预计今年商业市场比较难。 “这几年,几乎是先于拿地环节,对商业地产运营管理人才的争夺战早已率先启动,而现在,正 是各家公司检验团队真正实力的时候,招商、运营能力的不足会让一部分贸然进军商业地产的企业很 难堪。”沪上某商业管理公司的部门负责人向本报坦言。 绿地集团、瑞安集团、鹏欣集团三大开发商不约而同在上周打出了自己的“王牌”。 记者从绿地集团获悉,上周该公司全面启动“海外滩·名品汇”项目的全球品牌招商工作,国内 外逾 200 个行业顶级品牌、300 多位供应商捧场。最终绿地与近 20 家知名品牌签署战略合作协议。该 项目计划于 2012 年 5 月部分试营业,9 月全面开业。项目总投资超过 100 亿,占地面积约 5.4 万平米, 总建筑面积近 30 万平米,由五星级万豪酒店、5A 级国际甲级办公楼群、豪宅、购物中心等组合而成。 与绿地类似在招商环节倾力投入的还有瑞安。上周,瑞安借道 NOVO MANIA 2012 上海国际服装品 牌展,推介其在上海大虹桥区域的核心项目——虹桥天地的商业创新理念,包括更多的展览、活动空 间以及全新的 Showroom 办公概念。 几乎同时,鹏欣集团开盘的盘锦水游城项目启动招商。上海鹏欣房地产(集团)有限公司副总裁 丁宏伟表示,这是鹏欣集团布局东北市场的开端,也是十年百城计划的重点城市。盈石资产将与鹏欣 合作,提供商业地产管理一站式服务。 前述商业管理公司的部门负责人坦言,随着这一波商业地产投资热潮逐渐进入项目主体建成、招 商启动阶段,整个商业地产的竞争才刚刚进入“淘汰赛”阶段,招商能力和运营能力将是决定胜负的 关键。 阳光新业副总裁吴尧表示,目前商业地产面临的风险,一是过去几年商业土地供应逐年增加,将 从今年起陆续上市,一些城市商业体量过大,消化有困难;二是商业地产人才竞争更加激烈,挖角不 断;三是后期运营将更加突出,2012 年有些项目很难过招商这一关,即使勉强熬过以后,后续的运营 - 38 -

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问题也很快暴露。 值得注意的是,德佑地产市场数据显示,进入 2012 年以来,与一二手住宅市场成交回暖形成强烈 反差的是,商业地产的热度骤减,1、2 两月,上海商业地产成交面积均维持在 14 万平方米左右,两 月成交之和尚不及去年 12 月一个月的成交面积。上海 1、2 两月的商业地产均价维持在 1.9 万元左右, 明显低于去年下半年的水平。 德佑地产研究主任陆骑麟指出,商业地产市场想要长期维持较高的成交量,已经力不从心。一方 面,商业地产市场尤其是写字楼市场的发展比较依赖于实体经济的发展,在经济增速放缓的情况下, 商业地产要保持高增长并不现实。另一方面,商铺市场的供求关系也并不乐观,部分区域商业地产泡 沫明显,局部供过于求。

核 核心 心区 区写 写字 字楼 楼大 大宗 宗交 交易 易萎 萎缩 缩望 望京 京或 或成 成新 新热 热点 点 搜狐商业地产

2012 年 03 月 15 日

2012 年春季将至,获益于中央政府经济政策的相关效应及经济市场的稳健增长,众多企业启动人 员扩张,对办公物业表现出旺盛需求。鉴于此,搜狐商业地产特发起办公物业选址/投资意向调查,希 翼还原 2012 年北京写字楼市场现有承租状况,反应市场真实需求。 调查:扩租受限为写字楼换址首因 本次调查参与群体多为内资企业,占比调查总群体人数的 7 成。其中,以广告传媒、金融行业为 主,占比约为 50%。调查结果显示,2012 年对于办公物业的需求将持续旺盛,91%受访者表示 2012 年 有办公物业选址、投资意向。对于办公物业的选址投资用途,55%成受访者表示出于办公自用考虑,45% 成则更倾向于房产投资。 对于迁址原因,受整体办公物业市场供应限制,受访者表示现有办公物业可提供的办公面积有限, 出于扩租考虑寻找新的办公场所的约有 33%。此外,由于现有办公物业租金持续上涨,因租金压力有 更换办公场所的约有 25%。 选址过程中,租金及交通情况是选择办公场所时业主最关注的因素;投资方面,物业的升值潜力 及项目本身品质是否过硬,则是投资者最关心的问题。本次调查显示,受访者对目前兴建中的产业园 区表示关注,其中大望京商务区关注度最高,有 40%的受访者对该区域表示期待。此外,针对意向物 业类型,20%的受访者表示出对独栋写字楼有承租意向。 回顾:外资企业大面积承租需求旺盛 上地丰台投资活跃

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据搜狐商业地产不完全统计,2011 年全年 4000 平米以上大宗办公物业承租共计 16 宗,最大承租 面积达 30000 平米。其中,CBD 仍为大宗承租的集中区域,共有 7 宗大面积承租,占比 46%。望京区域 作为新兴商务区,新增办公物业相对集中,全年共计成交 4 宗大面积承租,占比 27%。市场需求方面, 外资企业承租需求强烈,年内约为 63%的大宗承租为外资企业扩张需求。行业需求构成相对平均,医 药、能源行业较为旺盛。

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2011 年内,办公物业投资市场同样活跃,共计 13 个整购办公物业完成交易。购买企业多为投资 机构,所收购的物业也多处于收益考虑,自用需求较少,日后将以散售或散租形式投入市场。值得注 意的是,除中关村、东二环、三里屯等传统商务区内出现投资行为外,投资市场出现外延趋势,上地 及丰台区域的办公物业投资在年内明显活跃。 展望:大宗交易萎缩 一季度仅中关村区域完成一宗 展望 2012 年,办公物业大宗交易是否会延续可观的态势?“2012 年预计大宗交易会相应减少” 第一太平戴维斯董事徐伟成在接受搜狐商业地产采访时表示。具体到第一季度,徐伟成透露:“季内 仅有一宗中关村区域的办公物业完成交易,交易金额为 11 亿元,物业买方为某外资背景企业。”同比 2011 年一季度 4 宗办公投资总量,交易量明显萎缩。 徐伟成分析:“投资相应减少的原因,一方面是政府早前出台的资金扶持已在 09 年至 11 年逐步 消化,宏观政策方面的扶持效应逐步减弱;另一方面,核心区 2012 年办公物业新增供应减少,相对 来说承租客户的选址余地变少,成交也会相应减少。” “具体到子市场,就金融街区域及 CBD 区域来说,金融街的入住企业对租金的承受能力相对比较 强,对区域功能依赖性也比较强,出现规模性的迁至行为可能性不大;CBD 区域受租金上涨的影响或 有部分企业有迁址的可能。就目前区域规划及现有区域存量来说,望京或将成为众多企业选址的集中 区域。” 此外,针对核心区域现有的办公物业供应情况,徐伟成认为:“城郊区域的产业园区,宏观政策 对高新产业、IT、文化创意产业的扶持,或给这些特定的产业园区带来相应的积极影响。”

珠 珠江 江摩 摩尔 尔国 国际 际中 中心 心京 京北 北崛 崛起 起商 商业 业地 地产 产新 新主 主角 角 2012 年 03 月 16 日

新浪房产

持续的调控政策之下,中国的住宅市场已入寒冬,而商业地产看上去则尚处春天。 有数据称,北京、上海等一线城市的高档商业物业空置率已降至“不到 10%”,而今年的租金有 望继续维持高位。 纵观北京,在核心区域已经相对饱和的情况下,2012 年,借助政策优势和轨道交通的京北商业地 产正不断成为北京商业地产市场的“新主角”。 大中关村商业地产成“新宠” 北京市统计局日前发布数据显示,1—2 月,全市商品房销售面积 103.7 万平方米,同比下降 40.4%; - 41 -

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其中销售商品住宅 82.7 万平方米,下降 37.5%。 与降至冰点的住宅市场相对的是,商业地产的发展前景却十分乐观。 根据莱坊最新发表的研究报告显示,今年北京及上海商铺租金将上升约 15%。 与此同时,经不完全统计,万科、保利、珠江等众多品牌开发商也在此次调控周期纷纷开始抄底 商业地产。据估算,此次抄底的资本或高达 1000 亿元以上。 中原地产市场总监张大伟介绍,商业地产在这一轮调控中脱颖而出,成为新的投资亮点,随着调 控的持续,资金将逐步由住宅市场转移至商业地产,商住倒挂的现象或也将于今年消失。 “商业地产的春天已然来临,而一块有价值的商业地产,不仅要处于有发展前景的区域,还要有 便捷的交通,成熟的配套等。”据房地产业内人士介绍,在此概念下,大中关村的商业地产市场迅速 走热。 根据“十二五”大中关村发展纲要,海淀区、昌平区联手打造的中关村国家自主创新示范区的重 点开发区域,面积达 55 平方公里的 TBD,历经 5—10 年后将建成继朝阳 CBD、石景山 CRD 之后北京最 大的商务区。 据悉,TBD 主要为中关村示范区提供科技金融、研发咨询、技术交易等生产性服务,并为京北地 区提供高端生活配套,建成后可提供 20 万个高端人才的就业需求,产值高达 10 万亿。 目前,TBD 主要功能地块的土地一级开发工作已经展开,年内 15 家大型国企将完成进一步搬迁工 作,形成 3 万人的就业规模。 而在广阔的发展前景之外,交通配套已先行并初具规模。据悉,年内地铁 8 号线将开通 ,实现对 昌平、海淀、朝阳、西城、大兴的全面贯通,同时也将带动商业价值的升级。 截止到目前,该区域的以八达岭高速和京承高速作为基础,重点开发七北路、北清路沿线,同时 借力轨道枢纽,地铁昌平线、地铁 5 号线、地铁 13 号线、地铁 8 号线的联动,快捷直达城市每个角落。 与此同时,耗资 45 亿,建筑面积 42 万平方米,亚洲最大的综合性医院—北大国际医院也将于今 年投入使用,再度引爆北中关村的商业价值。 正是借助于政策优势,轨道交通和产业发展等多重利好的大中关村商业地产板块,正逐渐成为京 城商业地产的“新宠”。 大中关村首席城市综合体 “大企业和消费人群背后,新中关村村迫切需要多功能、高效率的商业综合体。”昌平区政府相 关人士介绍。 “鼎力大中关村 TBD 与昌平金十字战略核心区的珠江摩尔国际中心,集“移动高档商务办公、酒 店式商务公寓、星级酒店和配套设施”四大功能于一身的商务复合地产项目”,国际的项目负责人介 绍。 作为大中关村的地标性商业地产项目,由珠江地 产斥资 100 亿打造的 208 万平方米、亚洲最大的商业 综合体—珠江摩尔国际中心,有效的填充了区域内的 商业真空地带,是区域内最具投资价值和升值潜力的 商业地产之一。 “ 珠江摩尔的写字楼标准为 4A 级别,户型为 48-70 平米户型,入户挑高 6 米精装大堂,采用 2.5 米/秒高速电梯,创业办公两相宜,”上述项目负责人 如是介绍,“稀缺的户型标准下也享受高性价比优势, 总价低利用率高。” 而在高性价比之外,珠江摩尔的商业配套也均以国际化理念和标准成熟体现,据权威机构集体评 估,整体价值高达 3000 亿。 - 42 -

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其中,项目一期,于 2009 年投入使用,由世界 500 强企业、日本零售巨头永旺集团运营的永旺国 际商城购物中心耗资 500 亿,已经成功运营三年,环型娱乐区、多功能、高端饮食城,铂金七星国际 大酒店,京北中心酒吧街等,每天平均客流量达 5 万人,并配有 3000 个永久免费停车位。 项目二期,23 万平方米商业规划即将动工。与此同时,项目三期也将崛起 10 栋 200 米高的 5A 级 国际商务写字楼和 1 座以迪拜酒店为蓝本的七星铂金酒店。与后海相呼应的 13 万平方米海岸主体酒吧 城也将同期落成。 此外,珠江摩尔还拥有 3 万平方米高端配给式商业“摩尔大道”,汇集星级商铺、会所、餐厅、 名品店等。 中原地产市场张大伟表示,TBD 肩负着打造京北宜居新城的责任。通过珠江摩尔国际中心带来的 永旺商城、七星酒店等为 TBD 商业提供了配套,为了高科技研发企业进驻 TBD 提供先行配套。 根据上述权威机构评估,珠江摩尔的投资者除了享受高性价比的自用、创业办公两相宜的写字楼 之外,还独享 1000 万套的配套,商业价值依然是绝版罕见。 “珠江摩尔国际中心,以其不可复制的强大资源优势,无论在北京现阶段或是今后,都将成为商 业地产的绝版收藏。”权威机构集体评估后认定。

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 国 外 品 牌 酒 店 在 华 动 动 态 态 SSO OM M为 为巴 巴林 林设 设计 计的 的四 四季 季酒 酒店 店即 即将 将动 动工 工 2012-02-14

ABBS

SOM 建筑事务所为巴林设计的一幢 50 层楼的四季酒店(Four Seasons Hotel)即将动工。这个项目位于巴林北部海岸外的一个 岛屿上。 这个高度为 201 米的五星级酒店预期在 2014 年 4 月投入使 用。它将有 263 套客房、一个矿泉和一个“空中餐馆”。 这个项目是由 SOM 建筑事务所策划的 25 亿美元“巴林湾开 发计划”的一部分。这个计划的第一阶段工程将在 2012 年完成。

玛 玛丽 丽蒂 蒂姆 姆酒 酒店 店在 在中 中国 国进 进一 一步 步发 发展 展 2012-03-01 迈点网

2011 年末, HMS 国际酒店有限公司,玛丽蒂姆酒店集团旗下子公司, 在中国签订了又一个酒店管 理合同。 玛丽蒂姆合肥五星级酒店将于 2012 年春季动工建设,是一个包括住宅,商业和办公场所,电影 院,餐馆和商店综合性项目的一部分。符合“白天商务和夜晚住宿在一个屋檐下”的玛丽蒂姆理念, 酒店将提供宽敞多样的会议和活动设施:一个 2000 ㎡可自由组合的大宴会厅,一个 600 ㎡多功能厅和 12 个大小不等的会议室。U型设计的酒店还包括大面积的绿化区和五个空中花园。 玛丽蒂姆合肥酒店计划于 2015 年开业。玛丽蒂姆酒店集团除了在沈阳和芜湖两家已开业的酒店 以外,在中国还有更多的酒店项目在计划中,例如在常州,太湖和呼和浩特,这些酒店也将在 2015 年 开业。 酒店建筑本身 60 层,拥有 350 间客房,每间客房的最小面积为 45 ㎡,人可以任意选择包括中餐 在内的各式菜肴, 包括全日餐厅,德餐厅及其他欧洲各国的特色美食。德餐厅的美食屋提供各种焙烤 食品。屋顶露台将设有空中餐厅及酒廊。 酒店的休闲设施包括宽敞的室内游泳池,桑拿和蒸汽浴。水疗中心设有多个治疗室,还有独立的 健身房。 玛丽蒂姆合肥酒店位于安徽省合肥市,上海以西 500 公里,该省会城市有大约 500 万居民, 国内 生产总值每年以 20%的速度增长,被认为是一个具有重要经济意义的城市。

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22001122 国 国际 际酒 酒店 店在 在中 中国 国的 的扩 扩张 张野 野心 心 2012-03-06

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毋庸置疑,2012 是酒店开业之年。作为世界酒店巨头之一的喜达屋酒店与度假村国际集团的总裁 兼首席执行官弗瑞兹慷慨激昂的宣布,其集团计划在 2012 年在华酒店规模翻一翻达到 100 家。一年翻 一番可谓宏图伟略。作为世界第一大国际集团的洲际集团也不甘示弱,在中华大地遍地开花。 皇冠假日品牌在合肥黄山镇江徐州西双版纳天津兰州成都星罗棋布。在华的新品牌在厦门天津也 有新项目。而且专为中国市场量身定制的新品牌也要开业。尤其是全球最大的假日酒店澳门假日酒店 也将在今年盛大开业。光客房就达 1224 间。将成为全球第二大建筑,拥有 6000 间客房以及各式高档 博彩、餐饮、零售、娱乐和会议设施。 万豪国际酒店集团也在中国市场提速,在华 41 家的基础上今年新开有 18 家面试。分别分布在北 京、上海、南京、天津、苏州、惠州、深圳、杭州、澳门、香港、广州等。尤其是惠州江北CBD的首家 五星级豪华酒店,充分利用双重景观资源,尽收东江和西湖美景,位于新地标最高的富力丽港中心, 鸟瞰其中,一定会是一种高人一定的豪华体验。作为欧洲最大的酒店集团的雅高酒店集团,计划在 2012 年亚太区将新增百余家。尤其是在中国签订的两家铂尔曼酒店的管理协议,其中东莞大朗富盈铂尔曼 酒店计划在 2012 年开业。 作为全球领先的酒店管理集团之一卡尔森全球酒店集团将于 2013 年底前在亚太地区新开 75 家酒 店,这些酒店涵盖旗下品牌包括丽笙、丽怡、丽柏和丽亭。卡尔森全球酒店集团今日还宣布已签约管 理中国地区四家全新酒店,其中包括预期将于 2012 上半年度开业的三家酒店,分别是位于中国西南部 重庆市中的重庆沙坪坝丽笙酒店、江苏省东南部的无锡高新区丽笙酒店、广东省东南部的惠州丽笙世 嘉度假酒店,以及成都置信丽亭酒店。据Joly先生介绍,“加快开发亚太地区是集团完成 2015 战略 (Ambition2015)的重中之重。亚太市场是我们关注的焦点,我们计划在 2015 年前使卡尔森全球酒店集 团旗下物业数量增加至少 50%,届时我们将管理逾 1,500 家酒店。” 天津圣光丽笙酒店将于 2012 年开业此外,卡尔森全球酒店集团在中国还有 8 家酒店正在筹建,它 们是重庆南滨路丽笙世嘉酒店、三亚鹿回头丽笙世嘉酒店、天津天城丽笙世嘉酒店、沈阳浑南丽笙世 嘉酒店及柳州丽笙酒店等。还有非常奢华的安纳塔拉度假酒店、上海雅居乐国际广场酒店、北京国贸 大酒店、开维 三亚海棠湾凯宾斯基酒店、南京世茂希尔顿酒店、广州文华东方酒店、广州四季酒店、 三亚湾红树林度假酒店等,将会吸引万千瞩目,无上奢华。 许许多多酒店的兴建和开业,一方面说明外资看好中国的经济发展和未来无穷的潜力,另一方面 来说外资酒店集团为了扩大市场占有率,快速持续增长在华营收,攫取更大的经济利益。因为酒店集 团和业主是分开的,酒店集团只是仅仅管理而已,风险很低。在看到越来越多国际酒店走进中国的大 小城市之后,希望我们国内酒店品牌也越来越多。

四 四季 季酒 酒店 店集 集团 团为 为中 中国 国宾 宾客 客度 度身 身定 定制 制网 网上 上杂 杂志 志 新浪房产

2012 年 03 月 12 日

2011 年 3 月 6 日,四季酒店集团正式发布了中文版网上杂志《四季生活 生活四季》,该杂志为 推崇精致生活方式的中国宾客所量身打造,此举再度引领全球酒店服务业迈向新里程。 延续四季品牌一贯的卓越服务和非凡品质,全新的《四季生活 生活四季》针对奢华旅行者的兴 趣喜好,为其悉心选编一系列图文并茂的内容,涵括世界各地的旅游指南、餐饮美食、尚品生活、水 - 45 -

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月刊

疗及运动等各方面信息,抢鲜报道四季酒店新店开业及多元化的特惠活动,并通过社交网络与中国游 客直接沟通。 这一网上杂志的发布是中国酒店服务业的创新之举,实践了四季品牌对于提供与当地文化相融合 的高度定制化服务这一理念,再度体现了集团对中国这一战略市场的持续关注和承诺。 四季酒店集团市场传媒高级副总裁 Elizabeth Pizzinato 女士表示:“中国市场是四季酒店集团 发展的重中之重。我们将在中国继续拓展业务,同时增强四季旗下所有酒店的品牌认知度。为此,四 季特别为中国宾客打造了度身定制的服务和产品。中国的酒店服务业面临着前所未有的挑战与机遇, 了解中国旅客和他们的独特需求是我们发展中国这一至关重要的市场的关键所在。” 杭州西子湖四季酒店客房 近期,四季酒店集团旗下所有位于中国的酒店及多家海外度假酒店针对中国宾客推出了升级服务, 并计划将此举推广至四季旗下的所有酒店及度假酒店。该升级服务涉及客房设施、餐饮选择和其他服 务等。 Pizzinato 女士补充道:“我们的长远目标是将四季酒店打造成为出游、到访或国内旅客的首选 品牌,我们期待着四季酒店集团在中国的美好前景。” 2002 年上海四季酒店正式开业,标志着源自多伦多的四季酒店品牌从此正式进入中国市场。随后 相继在香港、澳门以及杭州西子湖畔设立酒店;两家分别位于广州和上海浦东的全新四季酒店亦将于 今年落成开业;此外,还有八家酒店也被纳入了四季中国的发展蓝图。

希 希尔 尔顿 顿加 加紧 紧在 在华 华布 布局 局夺 夺冠 冠品 品牌 牌风 风云 云榜 榜 2012-03-12

迈点网

2012 年 2 月,迈点品牌指数MBI数据显示,国际酒店品牌风云榜排名在第一位的是希尔顿。从 11 年 8 月份开始,希尔顿的品牌指数一路飙升,从 2012 年开始跃居国际酒店品牌指数风云榜第一位。( 更多品牌指数数据) 希尔顿在华酒店数量 品牌指数的上升与希尔顿近来的动作息息相关,希尔顿酒店目前在中国已开业的酒店有 31 家,分 布在 17 个城市。以往希尔顿走的是保守路线,如今也一改保守者风格开始走上了大规模扩张的道路, 仅在去年 12 月希尔顿在华版图就增加了 3 个新成员。近日,频频传出希尔顿酒店在中国布局的消息。 希尔顿在华品牌战略 1、中端酒店新入局 希尔顿目前在中国已有的品牌有:希尔顿、康莱德、逸林、华尔道夫 4 个品牌。日前,希尔顿宣 布其旗下的中端品牌——花园酒店入驻中国。第一家是浙江绍兴之后希尔顿花园酒店,预计今年 12 月份开业,继该酒店之后,希尔顿又签署了一家丹东希尔顿花园酒店,计划于今年 3 月动工,明年 3 月开业运营。将希尔顿花园酒店品牌引入丹东,是品牌扩大及深化在华发展轨迹的又一里程碑。希尔 顿花园酒店加入现有的四大知名品牌队伍,希尔顿有望在中国建立更广泛的客户群。 2、高端酒店猛发力 从近期希尔顿酒店的动作来看,希尔顿逸林是希尔顿在华投资的重点项目。作为希尔顿全球旗下 的高端优质服务品牌,希尔顿逸林在中国呈现出强劲的发展势头,目前希尔顿逸林酒店已在北京、无 锡、三亚、青岛、昆山、重庆、廊坊和泰州等度假胜地开业,而位于沈阳、江西、杭州和江门的希尔 顿逸林酒店也即将于年内开业。希尔顿逸林酒店的开业创下两大里程碑意义 -- 上海首家希尔顿逸林 酒店以及中国首家签署特许经营协议酒店,这表示着希尔顿逸林品牌推向中国发展速度最快的大都市。 - 46 -

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希尔顿全球计划将于未来几年在中国主要的城市和旅游胜地新增超过 30 家希尔顿逸林酒店。 希尔顿在华扩张目标 希尔顿全球未来会继续加速拓展中国高端酒店市场,计划在五年内将在华酒店数量从现在的 20 余家扩充至 100 家以上。

喜 喜来 来登 登酒 酒店 店正 正式 式签 签约 约花 花样 样年 年· ·大 大溪 溪谷 谷 华西都市报

2012-03-13

2012 年 3 月 9 日,花样年集团与世界顶级酒店管理集团喜达屋集团的签约仪式在蒲江大溪谷隆重 举行。根据协议,全球最大的酒店品牌福朋喜来登酒店将入驻花样年蒲江大溪谷项目。据了解,喜来 登酒店此次携手大溪谷已是花样年集团与喜达屋集团在成都的第二次合作,也是双方在全国的第三次 合作。 成都不缺休闲,需要一种新的休闲模式。据了解,喜来登酒店即将入驻的花样年·大溪谷坐落于 “成都后花园”、“国家级生态示范区”蒲江,独享长秋山国家生态风景区,紧临省级风景区“三湖 一阁(朝阳湖、石象湖、长滩湖、飞仙阁),千亩自然景观、45 洞标准高尔夫球场和成熟的高档商业配 套。 作为一个旅游度假地产项目,大溪谷的自然生态资源得天独厚,东侧为 20 平方公里的长秋山森林 公园,为国家级生态示范区。南侧紧邻蒲江采茶山文化自然保护基地,清澈的蒲江河依偎流淌,真正 实现了零距离地享受原山原水和天然氧吧。 大溪谷为度假生活还打造完善的配套系统,从项目外部来看,项目北临蒲江城,步行 5 分钟即可 到达。从项目内部来看,包括便利商店、美容美发中心、洗衣店、水上咖啡厅、三明治店、速食店、 商业楼、卫生站、养生健康中心、物业管理办公楼等完善的生活配套。据了解,福朋喜来登度假酒店占 地面积约 11000 ㎡,总建筑面积近 35000 ㎡,共 10 层,酒店共有 286 间客房和套房,将按照五星级标 准设计建造,预计 2015 年下半年开业。 花样年于 2007 年开始涉足酒店领域,着手打造自营酒店品牌,目前已规划 4 个不同档次的产品线。 花样年第一家自营品牌酒店深圳有园酒店已于 2012 年 2 月 25 日正式开业;位于成都区域的花样年·隆 堡成都酒店也将在今年正式开门营业。与此同时,花样年也在加快与国际知名酒店管理公司的合作。 继隆堡国际酒店集团、嘉佩乐酒店亚洲集团后,花样年与世界顶级的酒店管理集团喜达屋集团达成了 合作协议,于 2011 年 12 月和 2012 年 1 月,分别在桂林花样城项目以及成都高新区美年广场项目成功 引入福朋喜来登酒店。 三个月内与喜达屋集团三度合作,意味着花样年在酒店领域的发展正在快速推进。预计在未来 3-5 年,花样年将在全国打造 15 家不同规模不同类型的酒店,进一步提升集团的品牌影响力及综合服务能 力。

希 希尔 尔顿 顿集 集团 团与 与天 天津 津商 商大 大签 签约 约 2012-03-14

北方网

广阔的市场空间让各大酒店管理集团纷纷投资天津,其中,世界著名酒店管理品牌希尔顿全球 (Hilton Worldwide)也将在天津建立 4 座高星级酒店。虽然,希尔顿酒店尚未在天津开业,但是人才 - 47 -

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月刊

争夺和储备的战役已经打响。日前,天津商业大学TUC-FIU合作学院与希尔顿全球正式签署了合作协议, 通过“校企合作”培养更多符合业界要求的高素质、高能力人才,为企业发展奠定人员基础。 目前,世界著名的酒店管理集团纷纷抢滩天津人才市场,继万豪、洲际等酒店管理集团纷纷与天 津高校签约定制人才之后,此次,希尔顿全球也与天津商业大学 TUC-FIU 合作学院签署了人才培养合 作协议, 根据协议规定,在合作期间,希尔顿全球每年将挑选约 20 名学业顶尖的学生,为其提供希尔顿全 球严格的职业培训机会。在整个课程学习中,这些学生将获得 3 次在希尔顿全球旗下产业担任全职实 习的机会,从而积累为期 18 个月的工作经验,并对其理论知识学习进行补充和巩固。 此外,希尔顿全球还可以为这些学生提供专门设置的各项课程,如客座讲座、实地考察和网上学 习课程等,帮助学生在未来酒店行业的工作中取得成功。表现优异的学生毕业后还有机会获得在希尔 顿全球就业的机会。 据了解,目前本市酒店业人才缺口达到数千人,各大酒店管理集团纷纷开始“抢人”,与高校签 署人才培养计划,旨在占领人才高地,为今后酒店发展布局奠定基础。

万 万豪 豪酒 酒店 店进 进驻 驻吉 吉林 林北 北大 大壶 壶滑 滑雪 雪度 度假 假区 区 2012-03-16

千龙网

2012 年 03 月 10 日午,桥山北大壶滑雪度假区“万豪国际酒店项目”签约仪式于北京北国江城酒 店隆重举行。吉林市常务副市长李向东、北大壶开发区管委会主任成宝英,以及万豪酒店管理集团中 国区副总裁林聪和桥山集团等相关领导出席了签约仪式。 本次签约预示着吉林北大壶有望率先建成东北三省首家五星级万豪国际酒店,同时也将成为北大 壶滑雪度假区向国际化目的地综合度假区迈进的重要里程碑之一。 按协议约定,桥山集团将在万豪国际酒店集团指导下,投入巨资于吉林北大壶度假区的核心区域, 建造一栋完全符合万豪国际标准的五星级度假酒店,并委托给万豪国际酒店管理集团管理。 万豪国际集团是全球首屈一指的国际酒店管理公司和入选财富全球 500 强名录的企业。万豪在美 国和其它 71 个国家及地区,拥有酒店数量超过 3700 家,客房总数超过 61 万间,拥有 18 个酒店品牌, 以其出色的服务水准、先进的设施和技术以及优异的服务居于世界酒店集团之首,赢得了公众的广泛 赞誉和客户的高度信任及拥戴。 - 48 -

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 五 星 及 豪 华 酒 店 市 场 场 动 动 态 态 上 上海 海天 天马 马山 山“ “深 深坑 坑酒 酒店 店” ”即 即将 将开 开工 工 2012-03-02 东方早报 上海天马山深坑酒店即将开工,由上海世茂集团投资建设,是世界上首个建设于坑内的五星级酒 店,地上三层、地下 17 层、水下一层,并设有蹦极等娱乐项目。整个投资在 6 亿元左右,天然室内花 园+大型景观瀑布+上有景观总统房+下有水中情景房。 站在松江区横山附近的天马山上,俯视百米深 的大坑,只见坑壁四周岩石陡峭,坑里平静的潭水 不时被微风“吹皱”,偶有两只小鸟掠水凌空,渐 行渐远……这个昔日被垃圾腐蚀的大坑如今露出的 “清秀”模样让人惊喜不已。 然而,更令人惊喜的转变可能将发生在今年年 底。 一个海拔负 65 米的五星级酒店将在这个大坑内 起建,并有望成为世界上人工坑内海拔最低的酒店。 这是参与开发天马山项目的上海世茂庄园置业有限 公司建筑设计部开发部高级经理李旭阳昨日透露的。据了解,目前这个项目正在有关部门的审批当中, 有望在年底动工,整个投资在 6 亿元左右。 第一次“变身” 从“垃圾坑”到“风景坑” 最早传出“深坑宾馆”的消息,是在松江区现代服 务业项目招商推介会上,松江区政府有关负责人指出, 天马山深坑宾馆项目将会吸引很多人的注意。而事实上, 该负责人所指的“大坑”三年前就曾因环境污染问题而 引发关注。 三年前,一群游客在天马山发现了这个“垃圾坑”。 据了解,该坑是一个早年人工采石场,坑深约百米,四 周悬崖峭壁,经过数十年沧桑,坑底形成了一个湖泊。 但后来因缺乏管理,工业废水、生活垃圾让湖水变色, 导致周边臭气熏天。 昨天,上海东方早报记者再次来到“大坑”,2 米高的水泥围壁沿坑筑起,因为管理人员不在, 上海东方早报记者只能想办法通过围墙向里望,看到深坑里一潭碧水。 “你们也是来看这个坑的吧,现在门都关了,周边的房子也已经拆了,听说要建什么服务项目。” 远处,一个 20 岁左右的男子坐在椅子上对记者说。小伙子自称姓何,负责附近房屋拆除的是自己的舅 舅,他在此看工已有两个多月。 在他带领下,上海东方早报记者通过一个垃圾集中站的后门走近大坑。这里杂草丛生,但是明显 - 49 -

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留有人走过的痕迹。“这里每周都有人来,前天还有 20 多个学生来,说到这里来探险。”小何笑着说。 穿过浓密的草丛,踏上一个平台,大坑终于跃入眼帘,真的与三年前不同了:坑的沿岸再不是垃 圾堆积,没有紫色的污水沿壁而下,湖面清澈不再漂浮垃圾……一阵风吹来,还能闻到泥土、清水和 植物的混合清香。“这里周边的鸟很多,经常都飞到这个坑里,那才漂亮呢。”小何笑着说。第二次 “变身”五星酒店从坑底伸出地面现在,一个在大坑里建酒店的计划正在进行中。“根据目前收集到 的资料,如果按设计建五星级酒店,那会是世界上人工深坑里海拔最低的,负 65 米。”参与开发天马 山项目的上海世茂庄园置业有限公司建筑设计部开发部高级经理李旭阳说。“水下 2 层,水面 17 层, 坑面 2 层,一共约 21 层,只高出地平面 15 米左右,大部分建筑在坑里,有 400 个左右的房间,每间 客房均设有观景露台。”李旭阳这样介绍,酒店将依附着采石坑的南部岩壁建造,从坑底伸出地面, 水面以下是水底餐厅、咖啡馆和部分客房。令人期待的并不只有这些。在项目建设内容中还指出,考 虑到大坑周围地势陡峭,地质良好,又有坑底积水,将有一座悬索桥连接东西两侧,为攀岩、蹦极、 水上运动等极富挑战性的运动提供条件。“深坑宾馆”的设计理念就是要极力营造出一个“依附于独 特的自然地形、层层生长出的空中花园”。同时,利用自然和建筑的内外贯穿,充分利用“柔性要素”, 使酒店主体依靠岩壁以最大面展开,寻求自然的生长和演变;强化叠瀑、悬壁等自然资源在主体建筑上 的体现,精心塑造酒店的精髓———“空中花园”,利用层层退台体现自然与人文巧妙结合,户外和 室内的流通。“我们不会再考虑扩大深坑面积,要尽量利用现有的状况去开发。”李旭阳说。据悉, 大坑中的五星级酒店是上海佘山“天马山现代服务业集聚区”的一部分,建成后将与周边的体验中心、 中心绿地、主题乐园形成区域优势。 酒店客房:上有景观总统房下有水中情景房 根据设计规划,这座五星级酒店的主体建筑在功能上包括了:酒店大堂、会议中心、客房部分、 娱乐餐饮以及后勤服务。 客房部分,将套房和总统套房设置在负 1 层、负 2 层(低于地平面的第一层即为负 1 层,最底一层 即为负 19 层),以争取最好的景观视线;水下部分,将利用“水景”资源布置水下情景客房;而中部则 以标准客房为主。 在设计图上,上海东方早报记者见到水底客房是最引人注意的。水下情景客房位于建筑的负 19 层,将采用先进的水族馆设计技术,包括人造岩石和珊瑚礁设计施工、水族馆环境设计等,客人将有 处于海洋中的新奇感。“人住在负 50 米或负 70 米的地方,感觉会是什么样,很难说清楚,但一定很 奇妙。”李旭阳感叹说。 空中花园:天然室内花园+大型景观瀑布 在空中花园方面,“室内叠瀑花园”不仅是绿色自然建筑设计理念在室内的体现,也是提升酒店 室内硬件品质的主要手法之一。融合特有的崖壁的自然资源,结合瀑布的概念,在室内形成两个天然 花园,不仅在形态上完美地结合了室外层层跌落的空中花园,也为室内创造了独一无二的生态环境, 以求室内外的渗透和贯穿。 “云雾水景花园”位于主体建筑南翼负 16 层,设计在此处旨在创造一种薄雾以及小水流流过岩石 的景观,窄小的水面上配备自然的水生植物,为整个中庭创造一个较为私密的空间,同时为热带植物 在此间的生长提供了一个独立的生长环境。 “隐水花园”将充满热带花园的风格,结合水面景观,设置在负 17 层,意图创造一个坐落在生动 的自然山谷里的酒店花园,与建筑的空中花园主题相呼应,设计在每层的阳台上种植悬挂式的特色热 带植物,形成立面上的一个植物瀑布。而与这些对应的大型景观瀑布,从相同高度的悬崖上垂挂而下, 两个元素相配合,在酒店中庭中构成了一个壮观的景象。

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深 深航 航酒 酒店 店与 与宁 宁夏 夏旅 旅游 游集 集散 散中 中心 心酒 酒店 店成 成功 功签 签约 约 迈点网

2012-03-13

酒店外观效果图

2012 年 3 月 5 日,深航酒店管理公司与宁夏华尊立达集团公司就该公司投资兴建的宁夏旅游集散 中心酒店项目签订管理合同。深航酒店管理公司已就该项目前期规划及筹备工作派出对口技术部门进 行专业支持及市场调研。 宁夏旅游集散中心是涵盖了酒店住宿、餐饮、出行、出游、购物、休闲娱乐于一体的综合性商业 体。坐落在银川市兴庆区清和南街与丽景南街交汇处,紧邻银川市新南门汽车站,距银川市环城高速 公路约 10 分钟车程,距河东机场约 30 分钟车程,凭借其便利的交通优势覆盖了以银川为中心的全区 旅游景点。 中心总建设规模约 122800 平方米,规划设计是以高层建筑为主、商业裙楼为辅的建筑群体,其中 有三栋高层商务酒店作为这一建筑群体的标志性建筑,整体设计磅礴大气,立面风格流畅,造型简洁 明快,主体高度达 98 米,将成为当地的地标性建筑,预计 2013 年开业。

广 广东 东五 五星 星级 级酒 酒店 店“ “百 百花 花齐 齐放 放” ” 2012-03-14

中国旅游报

近日广东有 5 家饭店通过了全国星评委五星级饭店的审批,至此,广东的五星级饭店达到 104 家, 在全国处于“领头羊”地位。据分析,民营资本已成为广东五星级饭店投资主流,酒店规模化、集团 化趋势明显。 多集中在珠三角,三地市仍是空白 截至 2011 年底,广东的五星级饭店已经达到 99 家,近日广东又有珠海庆华国际酒店、汕尾巴黎 半岛酒店、台山碧桂园凤凰酒店、佛山保利洲际酒店和佛山金太阳酒店等 5 家饭店通过了全国星评委 的五星级饭店审批,广东的五星级饭店跃升至 104 家。从数量上来看,广东仍处于“领头羊”地位。 从区域分布来看,广东的五星级饭店主要集中在经济较为发达的珠三角地区,共 88 家,约占全省 的 84.6%。其中,广州 20 家、深圳 18 家、东莞 21 家、珠海 9 家、佛山 7 家、江门 6 家、惠州 4 家、 中山 3 家。粤东、西、北地区的五星级饭店数量较少,总计才 16 家,市场有待进一步挖掘。 肇庆、潮州、云浮 3 个地市尚未有五星级饭店。但笔者从当地旅游部门了解到,以上 3 个地市均 不乏在建或已建成开业的高星级酒店,如肇庆奥威斯酒店、云浮新兴禅泉酒店等,肇庆星湖大酒店目 - 51 -

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前正在申报五星。 国际品牌全面进入,民营投资高星饭店现象普遍 近些年,众多国际品牌饭店管理集团大举进入广东,使广东成为他们布局中国酒店业的“必争之 地”。目前,洲际、万豪、希尔顿、雅高、喜达屋、凯宾斯基、香格里拉等国际品牌饭店管理集团均 已在广东接管或投资了不少酒店,且均在 104 家五星级酒店中占有了一席之地。 在广东省旅游局行业管理处副处长臧丽华看来,这体现了广东是全国改革开放前沿阵地的特征: 广东具有很强的吸引力和包容性,吸纳了众多国际品牌进入,且形成了良好的市场竞争格局。这也有 效促进了本土酒店在软件服务方面与国际品牌酒店的“对接”。 臧丽华说:“在星评过程中,明显感觉国际品牌饭店管理集团对软件的要求非常严格,完全感觉 不到‘应付’的内容。不得不承认,国际品牌饭店在服务管理上有着认真细致而严格的体系,每一个 细节都会制定一套系统的标准。” 这些年来,国际品牌酒店在广东取得了不菲业绩。位于珠江新城的广州富力丽思卡尔顿酒店销售 情况非常好。据该酒店销售人员介绍,尽管去年该酒店平均房价达到 1700 多元/间夜,在全省名列前 茅,但销售业绩仍十分出色。同样“价高不愁卖”的还有位于琶洲国际会展中心区域的广州香格里拉 大酒店,客房与会议销售紧俏,旺季往往需要提前 1 个月才能预订上。此外,深圳圣廷苑酒店全年平 均开房率也达到了 80%以上。 臧丽华表示,这与国际品牌优质的服务、强大的网络预订系统、高素质的人才和成熟的管理等因 素分不开。在国外,酒店集团化的程度非常高,集团化无疑也将是未来广东酒店业本土酒店发展壮大 后的趋势。据不完全统计,目前广东省内本土酒店管理公司约 30 多家,其中不乏“白天鹅”、“岭南”、 “广晟”、“康帝”等享有一定知名度的品牌。 与此同时,“县城、乡镇投资五星级酒店”的情况在广东屡见不鲜,东莞虎门、长安等乡镇的五 星级饭店遍地开花。中山古镇、江门开平、惠州博罗等县级城乡,五星级酒店也实现了“零”的突破。 此外,一些配套设施先进的饭店也已在地理位置偏僻但山水旅游资源较好的乡村兴起,如河源万绿湖 东方国际酒店、清远狮子湖喜来登度假酒店、清远森波拉度假森林酒店、韶关乳源丽宫国际温泉酒店 等,在广东旅游界已享有很高的知名度。 这些新兴的高星级饭店中,以民营投资居多,这也成为广东饭店投资的一种趋势。据估算,104 家五星级饭店中,民营投资建设的饭店约占 70%,东莞甚至超过了 90%,近两年兴建的高星级饭店基本 都由民资建设。 此外,“地产+饭店”的模式在广东盛行,碧桂园、恒大、富力等地产商都已大规模涉足饭店行业。 “碧桂园凤凰酒店”是成长和扎根于广东的饭店管理集团,目前已在全国数十个城市布点,旗下酒店 多按五星级标准打造,全国已有 40 家,其中广东有 10 多家,评上五星的已有 5 家。 碧桂园酒店管理集团副总经理赵英华表示,与富力、万达等基本把饭店建在一线城市市中心的模 式不同,碧桂园主要集中在二三线城市,希望通过二三线城市向全国扩张。赵英华坦言,近期房地产 行业不景气,迫使碧桂园在酒店板块扩张的脚步放缓,甚至被迫放弃了部分业务。业内人士称,“地 产+饭店”的模式未来是否仍可继续复制还未可知。 高星级饭店还在快速增加,市场是否会“消化不良” 单从广州来看,2011 年新开 业的高星级饭店近 10 家,其中包括广州四季酒店、广州广交会威斯汀酒店、广州圣丰索菲特酒店、 广州中心皇冠假日酒店、广州W酒店、广州白云万达希尔顿酒店、广州新天希尔顿酒店、广州天伦希尔 顿酒店等,均按照五星级标准建设。 目前,广东还有多家饭店向全国星评委递交申请申评五星,包括惠州国惠大酒店、东莞欧亚酒店、 广州翡翠皇冠假日酒店、佛山三水花园酒店、高明碧桂园凤凰酒店等。 有人测算,2008 年 2 月,广东省五星级饭店为 56 家,4 年的时间增加了 48 家,平均每年新晋 12 - 52 -

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家五星级饭店。按照这种速度,“2015 年,广东五星级饭店有可能突破 150 家。” 广东高星级饭店增长如此之快,是否会造成市场“消化不良”? 臧丽华表示,市场是最好的“试金石”,目前广东酒店竞争格局良好有序,酒店产业化、规模化 的趋势初显,正逐步走向集团化发展的道路,其前景被业界普遍看好。加之随着广东旅游的蓬勃发展, 越来越多的境内外游客来广东观光旅游;珠三角又是全国主要的商务旅游目的地,广州亚运会、深圳大 运会之后,广东两大核心城市的面貌和功能有了质的提升,商务、会展、休闲度假的游客逐年攀升。 同时,广东每年各种大型的展会不断,如广交会、高交会、文博会等,这些将持续刺激着饭店市场扩 容。 深航酒店管理有限公司发展部副总监言恂认为,广东的二三线城市是一个巨大的市场,根据未来 五年的规划,粤东、西、北地区的功能将各有侧重,旅游目的地的特征会越来越明显,尤其是粤北地 区,度假型饭店还会有较大的增长。

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月刊

 会 议 信 息 第 第二 二十 十一 一届 届上 上海 海国 国际 际酒 酒店 店用 用品 品博 博览 览会 会

四大亮点活动 酒店发展趋势高峰论坛 时间:2012 年 4 月 9 日 13:00-17:00 地点:西三馆 主办单位:中国旅游饭店业协会 上海博华国际展览有限公司 组织单位:慧聪酒店网 活动亮点:政策导向、绿色设计、投资管理 国际精品区--21 世纪未来厨房 时间:2012 年 4 月 9 日-12 日 地点:东一馆 主办单位:FCSI 上海博华国际展览有限公司 活动亮点:关注食品环保与安全,促进餐饮企业可持续发展 国际精品区--高端酒店集团采购配对会 时间:2012 年 4 月 10 日 10:30-11:30 主办单位:中国旅游饭店业协会 上海博华国际展览有限公司 国际膳食顾问协会 德国设计师协会 支持单位:上海旅游局、中国酒店业主联盟,上海旅游行业协会饭店业分会、中国旅游报 活动亮点:高端供应商与高星级酒店的一对一交流、信息互通、谋求共赢 国际精品区--桌面用品展示评比 时间:2012 年 4 月 9 日-11 日 地点:东三馆 主办单位: 搜狐 德国设计师协会 上海博华国际展览有限公司 活动亮点:国内外顶尖设计师作品展示,设计师与生产商的直接对话 2012 新概念酒店秀“Hotel Plus” 时间:2012 年 4 月 9 日 地点:西三馆 主办单位:中国旅游饭店业协会 上海博华国际展览有限公司 - 54 -

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2012 年度 第 3 期

月刊

合作单位:首旅集团、锦江酒店集团、喜达屋、洲际酒店管理集团、开元酒店管理集团 活动亮点:前瞻酒店工程设计,传承酒店文化之路 精彩活动: 2012 中国酒店行业发展趋势高峰论坛 ——"未来厨房论坛";"酒店工程论坛" 国际精品区——“FCSI未来厨房”;“国际精品区高端酒店集团采购配对会”;桌面用品展示评比" 星级饭店西式自助餐展示交流活动

比萨表演花抛秀

第三届中日菜品展示活动

花式制冰秀

酒店智能系统视听演绎中心

酒店职业经理人国际精英论坛

中国零售业发展趋势论坛

深圳标识协会论坛

Vending 展品推荐

中国酒店布草分论坛

酒店制服发布会

世界百瑞斯塔(咖啡师)大赛—中国大陆地区总决赛

冠军咖啡之旅之烘焙篇

冠军咖啡之旅制作篇中国商业地产研讨会—酒店分会

哥伦比亚咖啡高端论坛

2012 新品月饼鉴赏发布会

西式系列餐饮活动

2012 上海调酒大师赛

意大利手工冰淇淋大学

美酒品尝

国际酒店样板房品鉴

酒店空间设计屋

国际酒店工程技术及设计论坛

中国酒店照明应用高峰论坛

同期展会:

电话:021-64371178

更多信息,请联系我们

电子邮件: hotelex@ubmsinoexpo.com

官方网站:www.hotelex.cn

官方唯一在线贸易网站:www.hotelexchina.com

第 第五 五届 届酒 酒店 店职 职业 业经 经理 理人 人国 国际 际精 精英 英论 论坛 坛 44 月 月 1100 日 日在 在上 上海 海召 召开 开 2012-03-15

迈点网

酒店行业媒体举办的顶级盛会——“第五届酒店职业经理人国际精英论坛暨中国酒店金龙奖颁奖 典礼”定于 2012 年 4 月 10 日在上海新国际博览中心盛大举行。 本次论坛由酒店职业经理人杂志社、美国饭店协会教育学院、上海博华国际展览有限公司联合主 办,届时来自万达集团、绿地酒店集团、世贸集团、精选国际饭店集团、万豪酒店集团、喜达屋与度 假村酒店集团、迪拜Jumeirah group 酒店管理集团、四川明宇酒店集团、岷山饭店集团、温特姆酒店 集团、千禧酒店集团等诸多行业顶级精英将汇聚上海,共同探讨酒店业的新锐问题。论坛通过精心安 排的各项商务活动及交流环节,为您提供一个全方位的交流平台,使酒店投资和管理者更好地把握投 资和经营管理方向。 - 55 -

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2012 年度 第 3 期

月刊

创新与增长,机遇与挑战 从国际环境上看,在商业或旅游地产的背景下的酒店产业,酒店业更应该关注全球经济、政治形 势,欧债危机、美国经济疲软等因素也会进一步影响旅游与商务市场,对酒店业也会造成冲击,2012 年由于新开业酒店不断涌现,同行竞争程度会加剧。“第五届酒店职业经理人国际精英论坛”在前四 届举办的基础及经验积累下,以“全球化与中国酒店业——创新与增长,机遇与挑战”为背景,引入 投资、运营、管理、节能、环保、信息化等科技议题,充分让酒店业内人士把握最新的酒店发展趋势。 并为酒店投资方及运营方搭建充分沟通平台,建立更为紧密的商业友好合作关系。 论坛主要议题包括: 国际经济金融动荡与中国酒店业发展 酒店项目开发与融资渠道 中国酒店投资新机会在哪里 中端酒店市场如何创造新的发展空间 酒店运营如何创新并提升利润增长空间 科技创新-如何借助科技、信息化技术提升酒店竞争力 第四届中国酒店金龙奖颁奖典礼 论坛期间将举行“中国酒店金龙奖”颁奖典礼。“金龙奖”作为中国酒店业品牌形象的最高荣誉 之一,喻意已经成为“世界酒店大国的中国酒店业,正在“龙”的不屈不挠的时代精神感召下,彰显 与时俱进的时代风貌。在过去两届评选中,诸多优秀的国际、国内品牌以及优秀投资者和职业经理人 先后获得这一殊荣。 论坛将吸引到中国及至全球酒店业的决策者参加,包括: 酒店投资者及业主 酒店经营管理者 酒店管理集团 投融资机构 单体酒店 建筑及室内设计机构 科技、信息化提供商 咨询顾问、律师事务所 旅游机构 政府代表及地方发展商 酒店供应商 权威与高端并行,战略与实践共驾。作为酒店业的顶级行业盛会,第五届酒店职业经理人国际精 英论坛将带来一场酒店行业的饕餮盛宴,让我们共商新时期酒店行业的发展之道!共谋新时期酒店行业 的宏伟蓝图! 期盼您的参与! 咨询电话:+86-10-87189169、87190381 转 806.807.808 直拨电话:+86-10-52462690 Email:hotelpe@126.com 更多信息请浏览官方网站:hppt://www.chinakeyring.net

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2012 年度 第 3 期

月刊

 酒 店 业 统 计 资 料 全 全国 国 22001111 年 年第 第四 四季 季度 度星 星级 级饭 饭店 店经 经营 营情 情况 况 2012-03-03

迈点网

2011 年第四季度,全国 12220 家星级饭店第四季度的营业收入总计为 657.59 亿元,其中餐饮收入 为 302.72 亿元,占营业收入的 46.04%;客房收入为 268.49 亿元,占营业收入的 40.83%。

全 全国 国 22001111 年 年第 第四 四季 季度 度星 星级 级饭 饭店 店经 经营 营平 平均 均指 指标 标 2012-03-06

迈点网

全国第四季度星级饭店平均房价为 322.21 元/间夜,平均出租率为 62.04%,每间可供出租客房收 入为 199.90 元/间夜,每间客房平摊营业收入为 41850.52 元/间。

全 全国 国 22001111 年 年第 第四 四季 季度 度三 三大 大区 区域 域星 星级 级饭 饭店 店经 经营 营情 情况 况 2012-03-07

迈点网

从东、中、西部三大区域的收入结构情况来看,中、西部地区的餐饮收入和客房收入两项主营业 - 57 -

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2012 年度 第 3 期

月刊

务收入之和占营业总收入比重基本一致。东、中部地区餐饮收入比重均大于客房收入,西部地区客房 收入比重较大。

全 全国 国 22001111 年 年第 第四 四季 季度 度星 星级 级饭 饭店 店经 经营 营平 平均 均指 指标 标比 比较 较 2012-03-08

迈点网

与上季度相比,全国星级饭店(一至五星级合计)第四季度除平均出租率下降外,其余各项指标均 有不同程度上升。与去年同期相比,全国星级饭店(一至五星级合计)第四季度各项经营指标均有不同 程度上升。

全 全国 国 22001111 年 年第 第四 四季 季度 度三 三大 大区 区域 域星 星级 级饭 饭店 店经 经营 营平 平均 均指 指标 标 2012-03-09

迈点网

从三大区域的总体经营情况看,东部地区平均房价、每间可供出租客房收入和每间客房平摊营业 收入均最高,分别比全国平均值高 59.96 元/间夜、34.65 元/间夜和 9333.13 元/间。

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2012 年度 第 3 期

月刊

江 江苏 苏 22001111 年 年 1111 月 月旅 旅游 游饭 饭店 店出 出租 租率 率统 统计 计报 报表 表 2012-03-13

迈点网

根据江苏省旅游局 11 月份发布的报告来看,全省旅游饭店出租率 65.7%,同比下降 0.1%;1-11 月份全省旅游饭店出租率 60.7%,同比上升 0.1%。 同比

本期

全省

65.7

-0.1

60.7

0.1

五星

70.4

1.9

62.7

2.8

四星

66.9

-1.8

62.3

0.8

三星

63.2

-0.6

60.4

-0.9

二星

64.3

0.8

61.8

0.8

非星级

64.5

2.2

56.7

-1.3

(±百分点)

累计

同比

指标

(±百分点)

宁 宁波 波 22001122 年 年 11 月 月旅 旅游 游星 星级 级饭 饭店 店出 出租 租率 率 2012-03-13

迈点网

根据宁波旅游局统计数据显示,12 年 1 月,宁波市饭店平均客房出租率 51.96%,同比下降 6.73%。 星级

本月客房出租率(%)同比增长(%)累计客房出租率(%)同比增长(%)

全市平均

51.96

-6.73

51.96

-6.73

星级饭店

52.06

-6.64

52.06

-6.64

五星

53.37

5.96

53.37

5.96

四星

42.44

-21.15

42.44

-21.15

三星

51.1

-4.79

51.1

-4.79

二星

57.52

-11.19

57.52

-11.19

一星

76.79

-7.15

76.79

-7.15

非星级饭店

51.84

-6.48

51.84

-6.48

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2012 年度 第 3 期

月刊

上 上海 海 22001122 年 年 11 月 月旅 旅游 游饭 饭店 店客 客房 房平 平均 均房 房价 价及 及出 出租 租率 率 迈点网

2012-03-14

根据上海市旅游局统计数据,12 年 1 月上海市旅游饭店平均房价 579.37 元/间天,同比下降 8.68%。 平均出租率 38.99%,同比下降 4.92%。 项

本月

同比增减值 本年本月止累计

同比增减值

1.星级饭店出租率(%)

38.99

-4.92

38.99

-4.92

其中:五星级

41.24

-7.91

41.24

-7.91

四星级

38.79

-6.01

38.79

-6.01

三星级

35.05

-3.65

35.05

-3.65

二星级

42.3

1.55

42.3

1.55

一星级

53.57

25.98

53.57

25.98

2.其他旅馆出租率(%)

45.06

-4.23

45.06

-4.23

3.星级饭店平均房价(元/间天)

579.37

-8.68

579.37

-8.68

其中:五星级

874.91

-16.18

874.91

-16.18

四星级

491.11

-8.43

491.11

-8.43

三星级

311.54

-8.77

311.54

-8.77

二星级

206.99

-17.33

206.99

-17.33

一星级

83.63

-17.26

83.63

-17.26

4.其他旅馆平均房价(元/间天) 289.15

-20.17

289.15

-20.17

宁 宁波 波 22001122 年 年 11 月 月旅 旅游 游星 星级 级饭 饭店 店房 房价 价 2012-03-15

迈点网

根据宁波旅游局统计数据显示,12 年 1 月,宁波市平均房价为 317.51 元/间,同比上升了 1.91%。 星级

本月平均房价(元/间天) 同比增长(%) 累计平均房价(元/间天)同比增长(%)

全市平均

317.51

1.91

317.51

1.91

星级饭店

321.82

0.91

321.82

0.91

五星

484.52

-13.12

484.52

-13.12

四星

432.18

6.13

432.18

6.13

三星

248.06

-15.48

248.06

-15.48

二星

168.48

6.94

168.48

6.94

一星

132.74

4.58

132.74

4.58

非星级饭店

293.84

8.07

293.84

8.07

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2012 年度 第 3 期

月刊

22001122 年 年 22 月 月全 全国 国星 星级 级酒 酒店 店开 开业 业统 统计 计报 报告 告 2012-03-15

迈点网

据迈点旅游研究院对国内酒店开业情况的不完全统计,2012 年 2 月,国内开业的星级酒店数为 11 家,客房总数约 2682 间(套)。与上月相比,本月新开业星级酒店总数减少了 1 家,降幅为 8%;而客房 总数与上月相比减少约 391 间(套),降幅为 13%。 (1)开业酒店区域分布 从开业酒店的地域分布来看,本月 8 个地区有高星级酒 店开业。其中酒店开业数量最多的是四川和辽宁地区,2 月份 都有 2 家高星级酒店开业,各占全国星级酒店开业数的 18%。 此外,广东、海南、山东、福建、北京和新疆等地区也有高 星级酒店开业。其中,值得关注的是成都天邑华庭酒店的开 业。该酒店是韩企在华设立的首家五星级酒店,由专门经营 酒店和度假村的韩国企业 HTC 和四川天邑集团有限公司联合 打造,整体设计建造按准五星标准完成,为客人提供韩式服 务。

(2)开业酒店品牌分布 从开业酒店的品牌分布来看,本月雅高、希尔顿、喜达屋 3 个品牌有酒店新开业,希尔顿和喜达屋品牌均开业了 2 家, 各占全国星级酒店开业数的 18%,雅高品牌开业了 1 家,占总 数的 9%。其余开业的高星级酒店都是单体酒店,在开业总数中 所占的比例为 55%。相较于上月,品牌酒店的数量有所增加, 在总数量中的比例也在上升。

(3)开业酒店星级分布 从本月开业酒店的星级分布来看,本月按五星级标准建 造的酒店数量相较于上月略有增长,总共开业了 8 家,占全 国星级酒店开业数的 73%,比上月增加了 2 家。2 月份按四 星级标准建造的酒店数量相较于上月略微下降,总开业了 2 家,占全国星级酒店开业数的 18%,比上月减少了 1 家。

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2012 年度 第 3 期

月刊

旅 游 业 信 息 及 统 计 资 资 料 料 南 南京 京 22001111 年 年 1111 月 月接 接待 待国 国外 外游 游客 客分 分国 国别 别情 情况 况 迈点网

2012-03-01

根据南京市旅游局统计数据显示,11 年 11 月南京市接待外国游客共 126532 人次,同比增加 16.21%;其中,11 年 11 月南京市接待亚洲游客 53832 人次,同比增加 11.8%。 本

实际数

(%)

实际数

(%)

外国人合计

126532

16.21

912303

15.18

亚洲小计

53832

11.8

404956

10.79

日本

13451

-1.86

123214

9.37

韩国

12385

11.64

90544

9.8

蒙古

114

18.75

517

-61.96

印度尼西亚

4122

47.69

19208

43.2

马来西亚

9467

20.43

70953

12.21

菲律宾

428

-10.08

4106

2.62

新加坡

7633

2.95

55330

11.09

泰国

852

-1.39

7554

-2.21

印度

1598

22.73

10534

11.07

越南

359

21.28

2095

-22.03

缅甸

40

-4.76

539

1.51

朝鲜

255

-33.94

1495

14.3

巴基斯坦

106

15.22

1102

12.22

老挝

10

-9.09

91

-6.19

其他

3012

75.12

17674

12.08

34981

18.04

261033

20.55

英国

6700

22.53

47737

33.98

法国

5466

31.97

37406

28.03

德国

9641

12.81

77862

16.77

意大利

4905

25.87

34755

40.14

瑞士

358

-11.39

3059

-2.64

瑞典

1063

-9.07

8205

-6.59

俄罗斯

490

7.46

3883

-10.3

西班牙

1053

-15.76

9114

-1.69

其他

5305

23.31

39012

12.48

22051

14.8

166887

14.47

美国

12862

4.81

112474

7.99

加拿大

5952

32.41

39332

36.55

国别

欧洲小计

美洲小计

- 62 -

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2012 年度 第 3 期 巴西

150

-23.47

1385

-5.2

墨西哥

93

19.23

804

30.73

其他

2994

38.1

12892

19.81

大洋洲小计

8569

23.53

49360

27.9

澳大利亚

5687

15.97

38805

25.38

新西兰

470

5.86

4159

38.26

其他

2412

51.79

6396

38.02

4542

56.62

17771

30.73

南非

1677

22.77

5008

38.08

尼日利亚

55

-45

465

-1.9

埃及

45

60.71

492

-19.08

其他

2765

96.66

11806

32.88

2557

24.67

12296

2.32

非洲小计

其他小计

月刊

南 南京 京 22001111 年 年 1100 月 月入 入境 境旅 旅游 游接 接待 待情 情况 况 2012-03-02

迈点网

根据南京市旅游局数据显示,11 年 10 月份共接待总人数 617167 人次,同比增长 1.74%。 项目

本月

(%)

1-10 月累计

(%)

一、总人数(人)

617167

1.74

4989761

-0.18

1.国内旅游者

443659

-2.96

3816078

-4.11

2.入境旅游者

173508

16.1

1173683

15.17

台湾同胞

34256

12.09

232172

14.56

澳门同胞

1080

26.76

10320

16.14

香港同胞

17911

32.74

145420

16.94

外国人

120261

15.04

785771

15.02

1523299

-20.7

10759000

1.36

1.国内旅游者

605631

-46.27

5309143

-9.87

2.入境旅游者

917668

15.64

5449857

15.36

台湾同胞

246767

14.45

1185432

15.12

澳门同胞

3999

21.4

29138

16.11

香港同胞

82310

21.42

585903

16.13

外国人

584592

15.34

3649384

15.32

二、人天数合计(人天)

南 南京 京 22001111 年 年 1111 月 月入 入境 境旅 旅游 游接 接待 待情 情况 况 2012-03-03

迈点网

根据南京市旅游局数据显示,11 年 11 月份共接待总人数 597552 人次,同比下降 2.17%。 - 63 -

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2012 年度 第 3 期 本

实际数

(%)

实际数

(%)

597552

-2.17

5587313

-0.4

1.国内旅游者

400896

-8.74

4216974

-4.57

2.入境旅游者

196656

14.67

1370339

15.1

台湾同胞

39645

17.64

271817

15

澳门同胞

1173

9.22

11493

15.39

香港同胞

29306

5.24

174726

14.8

外国人

126532

16.21

912303

15.18

1727502

22.96

12486502

3.89

1.国内旅游者

819374

32.75

6128517

-5.83

2.入境旅游者

908128

15.29

6357985

15.35

台湾同胞

157746

15.54

1343178

15.17

澳门同胞

4447

10.29

33585

15.3

香港同胞

144702

10.92

730605

15.06

外国人

601233

16.38

4250617

15.46

项目 一、总人数(人)

二、人天数合计(人天)

月刊

全 全国 国 22001122 年 年 11 月 月入 入境 境旅 旅游 游接 接待 待收 收汇 汇情 情况 况 2012-03-05

迈点网

根据国家统计局统计数据,12 年 1 月我国接待入境旅游人数 1 060.89 万人次,同比下降 2.02%。 12 年 1 月我国入境旅游(外汇)收入 34.84 亿美元,同比增长 3.16%。 计量单位

本月

万人次

1 060.89

-2.02

1 060.89

-2.02

万人次

181.72

-3.63

181.72

-3.63

香港同胞

万人次

646.1

-0.3

646.1

-0.3

澳门同胞

万人次

190.91

-10.39

190.91

-10.39

台湾同胞

万人次

42.16

27.46

42.16

27.46

万人次

434.86

-0.2

434.86

-0.2

万人次

143.65

-4.82

143.65

-4.82

香港同胞

万人次

221.4

1.25

221.4

1.25

澳门同胞

万人次

34.51

-10.32

34.51

-10.32

台湾同胞

万人次

35.29

27.56

35.29

27.56

亿美元

34.84

3.16

34.84

3.16

亿美元

18.79

-1.06

18.79

-1.06

香港同胞

亿美元

9.07

4.15

9.07

4.15

澳门同胞

亿美元

2.23

-8.47

2.23

-8.47

台湾同胞

亿美元

4.76

30.53

4.76

30.53

入境旅游人数 # 外

过夜旅游人数 # 外

入境旅游(外汇)收入 # 外

同比增长(%) 1-本月累计

同比增长(%)

- 64 -

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2012 年度 第 3 期

月刊

海 海南 南 22001122 年 年 11 月 月入 入境 境旅 旅游 游接 接待 待收 收汇 汇情 情况 况 2012-03-07

迈点网

根据海南统计局统计数据,12 年 1 月海南接待过夜旅游人数 288.34 万人次,12 年 1 月海南入境 旅游(外汇)收入 3054.32 万美元。 项

本 月

同期对比%

一、接待过夜旅游者总计(万人次)

288.34

10.8

(一)过夜国内旅游者

281.68

11.1

1.旅游饭店接待过夜人数

216.49

7.1

2.社会旅馆接待过夜人数

65.19

26.5

(二)过夜入境旅游者

6.66

0.2

1.外 国 人

4.77

-8.6

2.香港同胞

0.93

17.7

3.澳门同胞

0.09

12.5

4.台湾同胞

0.87

55.4

二、旅游外汇收入(万美元)

3054.32

-28.28

三、国内旅游收入(亿元)

52.72

1.3 倍

四、旅游总收入(亿元)

54.71

1.1 倍

五、宾馆平均开房率%

66.37

↓3..86 个百分点

江 江苏 苏 22001111 年 年 1111 月 月旅 旅游 游接 接待 待报 报表 表 2012-03-08

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根据江苏省统计局数据显示,11 年 11 月份共接待入境旅游者人数 716766 人次,同比增长 14.8%; 1-11 月共接待入境旅游者累计人数 6654409 人次,同比增长 13.5%。 指标

计量单位

本月

人次

716766

14.8

6654409

13.5

#外国人

人次

531898

15.5

4881855

14.2

香港同胞

人次

61757

11.3

589630

16

澳门同胞

人次

5117

10.6

67868

5.4

台湾同胞

人次

117994

13.4

1115056

10

4A 以上景区接待量

万人次

1781.2

6.9

23916

13.6

接待入境旅游者人 数

增长速度(%) 累计

增长速度(%)

江 江苏 苏 22001111 年 年 1111 月 月入 入境 境旅 旅游 游主 主要 要客 客源 源国 国情 情况 况 2012-03-09

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- 65 -

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2012 年度 第 3 期

月刊

江苏省旅游局统计数据显示,11 年 11 月江苏省接待亚洲地区入境旅游者,日本 128812 人次,韩 国 52754 人次;欧洲地区意大利 12592 人次,法国 16104 人次,德国 39607 人次;美洲地区美国 53180 人次,加拿大 17656 人次;大洋洲地区澳大利亚 16706 人次。 指标

本月(人次) 同比(±%) 累计(人次) 同比(±%)

合计

531898

15.5

4881855

14.2

亚洲

276616

10.8

2606606

10.7

日本

128812

9.9

1130864

9.6

韩国

52754

18.3

560156

17.9

印尼

8813

19.2

69453

18.1

马来西亚

25968

2.7

206994

-3.5

菲律宾

4068

43

37968

7.9

新加坡

22481

10

212125

8.3

泰国

4879

-7

79391

-0.6

欧洲

130138

23.2

1068538

21.6

英国

20338

18

188552

13

法国

16104

22.7

128879

17.7

德国

39607

34.3

293741

30.6

意大利

12592

28.5

93554

36.7

瑞士

3740

22.2

29864

31.9

瑞典

3386

-9.2

28709

6.1

俄罗斯

6745

8.6

47626

15.6

西班牙

3262

-3.5

29685

3.5

美洲

82488

17

874080

14.7

美国

53180

11.4

568699

11.8

加拿大

17656

32.4

184205

13.5

大 洋 洲

24853

9.5

239170

25.6

澳大利亚

16706

7.7

171644

21.8

非洲及其它

17803

48.2

93461

3.2

浙 浙江 江 22001122 年 年 11 月 月浙 浙江 江省 省旅 旅游 游业 业情 情况 况 2012-03-12

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1 月份是传统旅游淡季,但由于今年 1 月份适逢春节黄金周,全省旅游接待实现平稳增长,出境 旅游市场大幅上扬。全省接待入境旅游者 42.4 万人次,同比增长 12.41%;实现旅游外汇收入 2.74 亿 美元,同比增长 10.3%;根据抽样调查测算,1 月份接待国内旅游者 3000 万人次,同比增长 17.65%, 实现国内旅游收入 315 亿元人民币,同比增长 19.68%。全省旅行社组织出境旅游者 9.9 万人次,同比 增长 95.72%。 (一)入境旅游市场情况 1、接待和收入 1 月份,我省接待入境旅游者 42.4 万人次,同比增长 12.41%;实现旅游外汇收入 27423.4 万美元, - 66 -

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2012 年度 第 3 期

月刊

同比增长 10.3%。其中接待外国人 27.1 万人次,增长 9.02%;香港同胞 5 万人次,增长 12.93%;澳门同 胞 1.6 万人次,增长 43.05%;台湾同胞 8.8 万人次,增长 18.91%。 2、主要客源市场情况 从外国人分地区来我省客源情况看,1 月份,除大洋洲与去年同期基本持平(下降 0.6%)外,其他 各洲入境旅游人数与上年同期相比均有增长,亚洲增长 6.7%,欧洲增长 9.9%,美洲增长 7.3%,非洲 增长 87.6%。 1 月份,我省列客源国前十名的分别是:日本、韩国、美国、马来西亚、泰国、德国、澳大利亚、 英国、新加坡、印度尼西亚。 3、各市入境旅游情况 1 月份,各市接待入境旅游者除台州市(下降 17.9%)外均有增长。其中增幅最大的是温州市 (35.8%),原因是由于华侨回国过春节。增幅在 15%以上的还有嘉兴(26.1%)、湖州(22%)、绍兴(16.7%)、 衢州(15.4%)、丽水(19.1%)。旅游外汇收入涨幅超过全省平均水平的有温州(14.4%)、嘉兴(15.2%)、 湖州(23.7%)、绍兴(13.8%)、台州(16.2%)、丽水(16%)。 1 月份,杭州接待入境旅游者 13.6 万人次,外汇收入为 8988.5 万美元,全省排名第一;接待入境 旅游者人数排名第二、第三的分别是宁波和嘉兴,接待量分别为 5.9 万人次和 4.6 万人次。旅游外汇 收入排名第二、第三的分别是丽水和宁波,外汇收入分别为 6932.1 万美元和 3116.7 万美元。 二、出境旅游市场情况 1 月份,由于适逢春节黄金周,全省出境旅游市场火爆。全省旅行社组织出境旅游者 9.9 万人次, 同比增长 95.7%。其中出国游人数是去年同期的 1.4 倍,港澳游人数增长 39.5%。其中杭州市组织出境 旅游者 6.8 万人次,同比增长 109.3%。1 月份全省旅行社组织赴台旅游 9 千人次,同比增长 20.4%。 三、国内旅游市场情况 根据抽样调查测算,1 月份接待国内旅游者 3000 万人次,同比增长 17.65%,实现国内旅游收入 315 亿元人民币,同比增长 19.68%。 四、旅游企业接待经营情况 1.住宿设施客房出租率及房价 1 月份,我省住宿设施平均客房出租率 50.7%,同比下降 5.13 个百分点;全省平均房价为 391.94 元/间,比去年同期增长 27.86%。1 月份,平均客房出租率最高的是衢州市(66%),最低的是杭州市 (44.9%);平均房价最高的是温州市(492.46 元/间·天),最低的是衢州市(210.26 元/间·天)。 2.旅行社外联接待情况 1 月份,我省旅行社外联入境旅游者 5.2 万人次,同比增长 25.4%,接待入境旅游者 4.3 万人次, 同比下降 3%。 3. 旅游景区(点)接待情况 1 月份,全省纳入统计的旅游景区(点)共接待游客 2500 万人次,实现门票收入 3 亿元。

宁 宁波 波 22001122 年 年 11 月 月各 各区 区( (县 县) )接 接待 待入 入境 境旅 旅游 游者 者情 情况 况 2012-03-14

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根据浙江旅游局统计数据,12 年 1 月宁波市接待旅游人数 59494 人次,同比增长 1.56%。

- 67 -

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2012 年度 第 3 期 本月 县(市)区

月刊

累计

人数(人次) 同比增长(%) 人数(人次) 同比增长(%)

宁波市

59494

1.56

59494

1.56

海曙区

3644

-50.97

3644

-50.97

江东区

2465

-49.58

2465

-49.58

江北区

4526

17.77

4526

17.77

北仑区

13371

11.39

13371

11.39

镇海区

2534

101.59

2534

101.59

鄞州区

4135

-5.92

4135

-5.92

奉化市

5310

29.04

5310

29.04

余姚市

9527

41.37

9527

41.37

慈溪市

2157

-32.85

2157

-32.85

象山县

3147

16.6

3147

16.6

宁海县

2922

-25.84

2922

-25.84

东钱湖

1445

167.1

1445

167.1

杭州湾新区

154

154

宁 宁波 波 22001122 年 年 11 月 月入 入境 境旅 旅游 游接 接待 待情 情况 况 2012-03-15

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2012 年 1 月,全市接待入境旅游者 59494 人次,比去年同期增长 1.56%。其中接待外国人 31667 人次,比去年同期下降 4.93%。 项目

本月

同比增长(%) 累计

同比增长(%)

接待人数 入境旅游者(人次)

59494

1.56

59494

1.56

外国人(人次)

31667

-4.93

31667

-4.93

香港(人次)

9442

19.16

9442

19.16

澳门(人次)

2663

-1.7

2663

-1.7

台湾(人次)

15722

7.43

15722

7.43

接待人天数 入境旅游者(人天)

146028

-5.47

146028

-5.47

外国人(人天)

72803

-13.16

72803

-13.16

香港(人天)

24200

15.17

24200

15.17

澳门(人天)

5999

-36.21

5999

-36.21

台湾(人天)

43026

6.94

43026

6.94

旅行社外联人数 入境旅游者(人次)

13230

6.32

13230

6.32

外国人(人次)

6024

-35.39

6024

-35.39

香港(人次)

3907

266.51

3907

266.51

- 68 -

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2012 年度 第 3 期 澳门(人次)

2353

298.14

2353

298.14

台湾(人次)

946

-35.34

946

-35.34

月刊

旅行社外联人天数 入境旅游者(人天)

58317

14.21

58317

14.21

外国人(人天)

27528

-29.34

27528

-29.34

香港(人天)

16247

257.47

16247

257.47

澳门(人天)

10289

273.06

10289

273.06

台湾(人天)

4253

-11.3

4253

-11.3

旅行社接待人数 入境旅游者(人次)

7333

-29.25

7333

-29.25

外国人(人次)

2306

-66.09

2306

-66.09

香港(人次)

1878

62.01

1878

62.01

澳门(人次)

653

-1.55

653

-1.55

台湾(人次)

2496

47.77

2496

47.77

旅行社接待人天数 入境旅游者(人天)

21496

91.05

21496

91.05

外国人(人天)

8631

100.16

8631

100.16

香港(人天)

3544

23.35

3544

23.35

澳门(人天)

2601

170.65

2601

170.65

台湾(人天)

6720

116.4

6720

116.4

-4.64

3127.16

-4.64

外汇收入 入境旅游者(万美元) 3127.16 外国人(万美元)

1508.33

-13.16

1508.33

-13.16

香港(万美元)

546.7

15.17

546.7

15.17

澳门(万美元)

102.96

-36.21

102.96

-36.21

台湾(万美元)

969.16

6.94

969.16

6.94

上 上海 海 22001122 年 年 11 月 月接 接待 待入 入境 境旅 旅游 游者 者人 人数 数 2012-03-15

迈点网

根据上海市旅游局统计数据,12 年 1 月上海市共接待入境旅游者人数 565895 人,同比增长 4.5%。

# #

本 月

同比增长%

本年本月止累计

同比增长%

合计

565895

4.5

565895

4.5

过夜人数

405174

-9.52

405174

-9.52

外国人

329764

-11.1

329764

-11.1

香港同胞

29434

-12.7

29434

-12.7

澳门同胞

1473

17.84

1473

17.84

台湾同胞

44503

6.19

44503

6.19

- 69 -

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2012 年度 第 3 期

月刊

上 上海 海 22001122 年 年 11 月 月接 接待 待外 外国 国人 人主 主要 要客 客源 源地 地 2012-03-16

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根据上海市旅游局统计数据,12 年 1 月上海市接待日本人 75607 人次,同比下降 10.98%;12 年 1 月上海市接待新加坡人 9330 人次,同比下降 25.67%。 国别

本月

同比增长% 本年本月止累计

同比增长%

日本

75607

-10.98

75607

-10.98

菲律宾

8666

-27.14

8666

-27.14

新加坡

9330

-25.67

9330

-25.67

泰国

7693

42.33

7693

42.33

印尼

5899

-14.35

5899

-14.35

马来西亚

9550

0.59

9550

0.59

韩国

47506

-13.47

47506

-13.47

美国

36314

-13.22

36314

-13.22

加拿大

7956

-12.33

7956

-12.33

英国

9053

-6.71

9053

-6.71

法国

8295

-13.95

8295

-13.95

德国

12809

-8.03

12809

-8.03

意大利

4578

-8.77

4578

-8.77

俄罗斯

5491

-10.14

5491

-10.14

澳大利亚

12357

-4.16

12357

-4.16

新西兰

1585

-4.98

1585

-4.98

- 70 -

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《汉南资讯》2012.3期