Færre lejere sættes ud

Det har store omkostninger – sociale og økonomiske – når en lejer sættes ud af en lejlighed. En ny analyse fra EjendomDanmark viser heldigvis, at der bliver færre udsættelser.

Tekst Morten Jarlbæk

Pedersen

Det er altid en alvorlig sag for både lejer og udlejer, når en lejer skal sættes ud af et lejemål. Der er tale om en voldsomt indgribende hændelse, der i høj grad påvirker den udsatte lejer og alle omkring. Det er desuden meget omkostningstungt for både lejeren selv og det offentlige.

Udsættelser er derfor heller ikke noget, der ”bare sker”. En udsættelse er altid et resultat af et langvarigt forløb, der ofte involverer mange forskellige sociale instanser, udlejeren og af og til også naboer, familie og bekendte.

En udsættelse er en relativt sjælden foreteelse og noget, man prøver at undgå, medmindre det er absolut nødvendigt.

Færre sager

De seneste mange år har antallet af udsættelser heldigvis støt og roligt bevæget sig i nedadgående retning. Domstolene behandler – og afslutter – stadigt færre sager om lejere, der skal tvinges til at forlade et lejemål. Hvor fogedretterne i årene umiddelbart efter finanskrisen i gennemsnit afsluttede mere end 20.000 udsættelsessager om året, afsluttede man kun ca. 11.500 udsættelsessager i 2019. Og ser man på de nyeste tal – for første halvdel af 2020 – fortsætter faldet. Fogedretterne afsluttede i første halvår af 2020 kun 5.300 udsættelsessager i alt; det er mere end en halvering sammenlignet med første halvår af 2011.

Langt færre udsættelser

Det er hårdt nok at nå dertil, hvor en sag om en udsættelse skal prøves ved en domstol, men at en sag om udsættelse er afsluttet, betyder ikke, at lejeren faktisk bliver sat ud. Ser man på første halvår af 2020 og sammenligner med første halvår for ti år siden, er antallet af effektive udsættelser faldet med mere end 60 procent. Og kigger man bare fem år tilbage, kan man registrere et fald på over 22 procent i antallet af effektive udsættelser. Hvor over 2.000 personer

Samlet udvikling i antal effektive udsættelser i første halvår af et år fordelt efter områder, 2016-2020

0,0 % København og Frederiksberg Københavns omegn Sjælland og øer Fyn Jylland

-10,0 %

-20,0 %

-30,0 %

-40,0 %

-50,0 %

-60,0 %

oplevede en reel og effektiv udsættelse i første halvdel af 2011, var det tal i første halvdel af 2020 under 900 personer på landsplan.

Positiv tendens på landsplan

Udviklingen i retning af færre udsættelser er desuden en tendens, der ses i hele Danmark. Samtlige retskredse har oplevet et fald i antallet af afsluttede udsættelsessager, og næsten alle har oplevet et fald i antallet af effektive udsættelser.

Særligt udviklingen i dele af hovedstadsområdet er værd at bide mærke i: I både Lyngby og Københavns retskredse var der i første halvår af 2020 kun ca. 1/3 af det antal effektive udsættelser, man så i første halvår af 2016.

Bedre økonomi og styrket indsats

En betydelig del af forklaringen på, at antallet af udsættelser er faldet gennem de seneste ti år, er positive konjunkturer. Økonomisk fremgang i samfundet skaber bedre økonomiske muligheder for de mest skrøbelige lejere. Samtidig må noget af udviklingen kunne tilskrives, at de almene boligorganisationer og kommunerne er blevet dygtigere til at håndtere de sværeste sager.

Der kan desuden være andre og supplerende forklaringer – herunder at konfliktniveauet i lejesektoren generelt er nedadgående, og at flere og flere sager håndteres af de involverede selv, så man ikke behøver at gå rettens gang. En sådan tendens har EjendomDanmark tidligere peget på i en analyse, der viste, at der både er færre sager i huslejenævnene, og at antallet af delte afgørelser i huslejenævnene er steget markant.

mjp@ejd.dk

Fjernaflæsningsmålere forpligter! Kontakt os på tlf.: 87 44 77 05 og hør status på din ejendom

Det er nu lovpligtigt jf. BEK nr. 1506 at beboere skal have forbrugsinformationer 2 x årligt.

Techem Online Univers

Du får... Ejendomsdrift online • Digitale forbrugsopgørelser • Notifikationer ved forbrugsmål

Vi gør samarbejdet digitalt