Huyzen magazine Herfst 2019

SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR WWW.HUYZEN.BE

HYPOTHECAIR MANDAAT VERSUS KREDIET • EEN DROOM DIE WERKELIJKHEID WORDT • OPTIE VERSUS BELOFTE EN COMPROMIS

VASTGOEDMAGAZINE oktober - november 2019

ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE KENNIS

• Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis • Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE • Eerlijk advies op maat • Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken • Sterke marketing en IT-ondersteuning 2

KENNIS

EEN DROOM DIE ­WERKELIJKHEID WORDT VAN BEDIENDE TOT KANTOOREIGENAAR Michel Maes me of ik mede-eigenaar wou worden.

Mijn hart maakte een sprongetje. En kijk, vandaag is het zo ver. Ik mag me mede-eigenaar noemen van de kantoren Huyzen Lokeren en Dendermonde.

Een droom die werkelijkheid is geworden. Een klein meisje met weinig houvast is uitgegroeid tot een zelfstandige vrouw met een enorme passie voor haar vak. Ik adviseer ieder meisje om haar dromen te volgen : al jouw dromen kunnen uitkomen als je de moed hebt om ze na te jagen.”

Tanja: “Als kind had ik niet veel geloof in mezelf.

Ik durfde niet groot te dromen omdat ik dacht dat dit niet in mijn mogelijkheden lag. Ik werd van thuis uit niet gestimuleerd om hogere studies te doen dus na mijn middelbaar ging ik aan het werk in een parfumeriezaak.

Toch voelde het alsof er meer in mij zat. Ik was altijd gepassioneerd door vastgoed maar beschikte niet over het juiste diploma of werkervaring. Eindelijk vond ik de moed om de stap te wagen en te solliciteren bij een vastgoedkantoor. Mijn geluk kon niet op toen een vastgoedkantoor me de kans gaf om mezelf te bewijzen. Aanvankelijk deed ik er enkel kantooradministratie maar ik won het vertrouwen van de zaakvoerders en kreeg steeds meer verantwoordelijkheden. Ik heb er jarenlang graag gewerkt maar er was een plafond.

Mijn intuïtie zei me dat ik mijn kans moest wagen in een vastgoedgroep, waar ik meer zou kunnen leren.

Het was een moeilijke stap voor mij want ik voelde een enorme loyauteit ten aanzien van mijn toenmalige werkgever. Toch heb ik geen dag spijt gehad. Ik startte bij Huyzen als dossierbeheerder. Na een jaar werd ik kantoorverantwoordelijke van Huyzen Lokeren.

Twee jaar later was ik ook verantwoordelijk voor Huyzen Dendermonde. Intussentijd combineerde ik werken en studeren zodat ik het diploma van vastgoedmakelaar kon behalen en me kon vestigen als zelfstandig vastgoedmakelaar.

Het was een pittige periode maar ik ben zo blij dat ik heb doorgebeten. Na 3 jaar vroeg de zaakvoerder

Michel: “De sollicitatie van Tanja kwam als een geschenk uit de hemel. Zelden komt iemand van dit kaliber jouw kantoor binnengewandeld. Tanja is enorm gedreven en plichtsbewust. Elke dag opnieuw geeft ze het beste van zichzelf om haar klanten en haar collega’s ten dienste te zijn.

De collega’s kijken op naar haar kennis, commerciële vaardigheden en professionaliteit. Binnen onze vastgoedgroep is ze onklopbaar wat betreft verkoopcijfers. Wekelijks krijgen we commentaren van tevreden klanten van Tanja binnen. Toen ze haar diploma van vastgoedmakelaar behaalde en zich vestigde als zelfstandige, heb ik geen moment getwijfeld. Tanja verdiende het om mede-eigenaar te worden. Ik was blij dat ze mijn voorstel aanvaardde.

Ik kijk er enorm naar uit om samen met Tanja en de andere mensen uit ons team verder te werken aan een professionele dienstverlening op vlak van nieuwbouw, verkoop en verhuur.”

3

TE KOOP HUYZEN

€ 429 000

€ 296 000

1240m2

1

5

200m2

3

Stijlvol landhuis

Lichtrijk appartement

Haasdonk, Bankstraat 26

Beveren, Baljuwstraat 25/2

• Centraal gelegen • Lichtrijk • Uitstekende materialen • Prachtige tuin • Ruime garage

• Dichtbij centrum • Residentiële toplocatie • Ruimtegevoel • Dubbele garage • Ingemaakte vestiairekasten

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 299

Vg, Gmo, Gvkr, Vv, Wg EPC: 215

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

1

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

€ 340 000

€ 320 000

5

2

128m2

Goed gelegen woning

169m2

3

1

22m2

Smaakvol afgewerkte ­penthouse

Lokeren, Kraaimeersstraat 29

Hamme, Moerheide 222 bus 21

• Vlakbij invalswegen • Wandelafstand van station • Rustige omgeving • Ruimtegevoel • Vernieuwde ramen

• Perfect onderhouden • Duurzame materialen • Lichtrijke woonkamer • Ingemaakte kasten • Garage(s) en parking

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 444

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 171

Johan Fermont 0486 47 44 91 4

135m2

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

122m2

ALE PRE-S

NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heistraat 113 12 energiezuinige appartementen in woonpark TROEVEN: •

Moderne architectuur

•

Nabij het stadscentrum

•

Vlotte bereikbaarheid

•

Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen of 3- slaapkamerwoningen

•

Duurzame en luxueuze afwerking

•

Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse ­autostaanplaats en berging

•

Zonnepanelen

•

Ruime, zonnige terrassen (zuidgeoriënteerd)

•

Prijzen vanaf € 194 900 exclusief kosten

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 5

TE KOOP HUYZEN

€ 425 000

€ 349 900

3

2

692m2

173m2

3

Smaakvol gerenoveerde woning

Ruime bungalow

Kruibeke, Tulpenstraat 11 • Instapklaar • Dichtbij centrum • Lichtrijke leefruimte • Aangename tuin • Dubbele garage

• Rustige woonomgeving • Goed onderhouden • Overdekte veranda met mooi zicht • Ruime garage • Omheinde tuin

Vg, Gmo, Gvkr, Vv, Wg EPC: 191

Vg, Gmo, Vkr, Vv, Wg EPC: 461

227m2

Beveren, Levergem 32

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

€ 259 000

€ 339 000

3

1

400m2

155m2

2

Karaktervolle woning

Gerenoveerde woning

Beveren, Klapperstraat 205

Burcht, Krijgsbaan 389

• Instapklaar • Goed gelegen • Modern wooncomfort • Ruime tuin • Aangenaam terras

• Centraal gelegen • Lichtrijke eetruimte • Zolder • Garage • Aangename, grote tuin

Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 783

Vg, Iab, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 550

Ruth Vervaet 0477 24 95 34 6

585m2

1

1

790m2

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

139m2

ALE PRE-S

21 energiezuinige nieuwbouwappartementen

NIEUWBOUWPROJECT Elversele, Dorpstraat 60 TROEVEN: •

Unieke ligging in dorpskern

•

Vlotte bereikbaarheid

•

Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen of 3- slaapkamerwoningen

•

Duurzame afwerking

•

Betaling bij akte

•

Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse ­autostaanplaats en berging

•

Zonnepanelen

•

Ruime, zonnige terrassen

•

Zicht op mooie kerk

•

Vlakbij wandel en fietsroutes langs de Durme en Schelde

•

Prijzen vanaf € 171 879 exclusief kosten

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 7

TE KOOP HUYZEN

€ 265 000

€ 465 000

4

270m2

1

230m2

4

Goed onderhouden ­stadswoning

Ruime woning

Bornem, Kapelstraat 39

• Rustige woonomgeving • Vlakbij invalswegen • Veel opbergmogelijkheden • Volledig ingerichte keuken • Dubbele garage

396m2

Sinaai, Luitentuitstraat 60

• Rustige woonomgeving • Centrumligging • Hedendaags wooncomfort • Instapklaar • Ruime tuin

Vg, Wg, Lk, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 237

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 313

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

Johan Fermont 0486 47 44 91

€ 165 000

€ 450 000

2

1

65m2

3

Goed gelegen appartement

Unieke opbrengsteigendom

Antwerpen, Paleisstraat 82/3R

Lokeren, Markt 18

1

• Handelsruimte en appartement • Zuidwest georienteerde gevel • Commerciële topligging • Verhuurd • Veel parkeergelegenheid

• Centrumligging • Lichtrijk • Terras • Mooi uitzicht • Privatieve berging Vg, Wg, Gvkr, Gmo, Gvv EPC: 179

Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv

Barbara Maes 0497 10 55 10 8

898m2

2

Johan Fermont 0486 47 44 91

280m2

IN STIJL

TE KOOP HUYZEN IN STIJL

€ 765 000

€ 435 000

4

2

750m2

188m2

4

Stijlvolle villa

Smaakvolle villa

Bazel, Andrée Perdieusstraat 3

Sint-Gillis-Waas, Doornstraat 39

• Residentiële wijk • Dubbele garage • Veel lichtinval • Zwembad met poolhouse • Beveiligingssysteem en domotica

• Rustige woonomgeving • Veel lichtinval • Ruimtegevoel • Mooi aangelegde tuin • 2 garages

1

913m2

237m2

Vg, Gmo, Gvkr, Vv, Wg EPC: 336

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 149

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

€ 595 000

€ 650 000

580m2

4506m2

Residentieel gelegen ­bouwgrond

Schitterend gelegen ­handelspand

Schoten, Frans Reinemundlei 0

Beveren, Grote Markt 32

• Residentiële wijk • Westelijke oriëntatie • Open bebouwing • Zwembad en poolhouse toegelaten

• Toplocatie • Ruime etalage • Diverse mogelijkheden • Airconditioning • Mezannine

Gvg, Wp, Gmo, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

Barbara Maes 0497 10 55 09

Ruth Vervaet 0477 24 95 34 9

Moderne woonunits op wandelafstand van het centrum

NIEUWBOUWPROJECT

TROEVEN:

Sint-Gillis Dendermonde, Processiestraat

•

Centrale ligging

•

Op wandelafstand van het station van Dendermonde

•

Aantrekkelijke hedendaagse architectuur

•

Keuze uit 3-of 4 slaapkamerwoningen

•

Afwerking nog zelf te bepalen

•

Bijna Energie Neutraal : E-peil 20

•

Zonnepanelen

•

Gemeenschappelijk woonpark

•

2 badkamers

•

Prijzen vanaf € 340 820 exclusief kosten

IN RKING ­ FWE A

36%

VERKOCHT

VOOR MEER INLICHTINGEN

NIEUWBOUW­ PROJECT Grembergen, Grootzand

ALE PRE-S

5 woningen en 2 appartementen TROEVEN: •

Moderne architectuur

•

Nabij centrum Dendermonde

•

Gezellige, charmante dorpskern

•

3-slaapkamerwoningen

•

Duurzame en luxueuze afwerking

•

Zonnepanelen

•

Energiezuinig

•

Ruime, zonnige terrassen

•

Carport

•

Prijzen vanaf € 340 000 exclusief kosten (woningen)

VOOR MEER INLICHTINGEN 10

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be

OUW RUWB FASE

60%

VERKOCHT

NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heidebaan 130 Prijzen vanaf € 229 000

PARKRESIDENTIE

MAGNOLIA

Oplevering zomer 2020 TROEVEN: •

Strakke, moderne architectuur

•

Gelegen op domein van meer dan 6000m2 met wandelmogelijkheden

•

Vlotte bereikbaarheid (E17)

•

Dichtbij winkels, restaurants, enz

•

Groen vergezicht

•

Ruime, lichtrijke appartementen

•

Royale, zuidelijk georiënteerde terrassen

•

Privacy

•

Ondergrondse parkeergarages

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 11

IN STIJL

TE KOOP HUYZEN IN STIJL

€ 900 000

€ 575 000

4

2

322m2

3

Uitzonderlijke woning

Instapklare villa

Antwerpen, Vlasmarkt 31-33

Erpe-Mere, Molenveld 49

• Volledig gerenoveerd • Authentieke elementen • Grote raampartijen • Handelsgelijkvloers • 2 terrassen

• Dichtbij centrum • Loftgevoel • Majestueuze leefruimte • Dubbele garage • Prachtige tuin

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 169

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 253

1

Barbara Maes 0497 10 55 09

2244m2

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07

€ 549 000

€ 890 000

2

1

2500m2

200m2

4

Landhuis met authentieke schuur

Imposante villa

Lokeren, Nijsstraat 21

• Rustige ligging • Luxueuze afwerking • Lichtrijke leefruimte • Dressing • Extra zolderruimte

2

1175m2

Zwijndrecht, Neerstraat 105

• Goede bereikbaarheid • Sfeervol wonen • Verharde oprit • Mooi aangelegde, zuidgerichte tuin • Diverse mogelijkheden

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 125

Vg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv EPC: 527

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07 12

210m2

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

378m2

NIEUWBOUWWONINGEN 60%

VERKOCHT

Meerdonk, Margrietstraat 140 Vanaf € 244 000

EN WERK T R GESTA

Luxueus afgewerkte woningen met 3 slaapkamers TROEVEN •

Moderne architectuur

•

Kwalitatieve afwerking

•

Unieke landelijke ligging met vergezicht

•

Vlotte bereikbaarheid (E34)

•

Veel lichtinval

•

Bijna Energie Neutraal

•

Inclusief tuinaanleg

•

Carport

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 13

TE KOOP HUYZEN

€ 479 000

€ 475 000

180m2

3

3

€ 750 000

668m2

400m2

177m2

3

3

705m2

Handelspand met winkel

Magazijn op goede locatie

Te renoveren appartementsgebouw

Antwerpen, Sint-Gummarusstraat 42

Burcht, Krijgsbaan 333A

Antwerpen, Oudekerkstraat 67

• Commerciële toplocatie • Royale oppervlakte • Originele elementen • Deels gerenoveerd • Talloze mogelijkheden

• Vlakbij E17 • Gelegen in industriezone • 3 garages • Met mezzanine • Nodige nutsvoorzieningen

• Ruim magazijn • 3 appartementen • Uitstekende locatie • Tuin • Parking en garage

Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv - EPC: 623

Vg, Gmo, Vkr, Iab, Gvv

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 216

Barbara Maes 0497 10 55 09

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

Barbara Maes 0497 10 55 09

€ 149 000

€ 124 000

2

1

110m2

€ 169 500

114m2

1

1

30m2

1

1

15m2

50m2

Te renoveren starterswoning

Studentenkamer met terras

Karaktervol gelijkvloersappartement

Lokeren, Sint-Elooistraat 18

Antwerpen, Lange Lobroekstraat 69/3.5

Antwerpen, Rotterdamstraat 21/0

• Rustige omgeving • Authentieke gevel • Lichtrijke veranda • Afgesloten binnenkoer • Recent vernieuwde CV

• Met alle voorzieningen • Ingemaakt kast, bureau en hoogteslaper • Leuk terras • Momenteel verhuurd

• Gerenoveerd • Kleinschalig gebouw • Visgraatparket • Privatieve berging • Tuin

Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 319

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 71

Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv - EPC: 184

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Barbara Maes 0497 10 55 09

Barbara Maes 0497 10 55 09

€ 172 000

2

€ 206 000

1

1172m2

108m2

3

€ 298 000

1

146m2

156m2

2100m2

Te renoveren woning

Ruime woning

Goed gelegen bouwgrond

Meerhout, Kiezel 218

Zele, Dr. Victor van Cauterenstraat 4

Kapellen, Klinkaardstraat 179

• Interessant voor afbraak en nieuwbouw • Zicht over agrarisch gebied • Kelder • Garage • Westelijk georiënteerd

• Centrumligging • Neoclassicistische voorgevel • Ruime kamers • Garage met elektrische poort • Achteruitgang naar Rubbensstraat

• Nabij invalswegen • Groene buurt • 30m breed • Ruime woning mogelijk • Nutsleidingen aanwezig

Gvg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv - EPC: 619

Gvg, Wp, Gmo, Gvkr, Gvv

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Barbara Maes 0497 10 55 09

Vg, Gmo, Gvkr, Gvv, Wg - EPC: 942

Barbara Maes 0497 10 55 09 14

81%

VERKOCHT

NIEUWBOUWPROJECT MECHELSEPOORT

Bezichtiging modelappartementen mogelijk

Dendermonde, Oude Vest en Leopold II-laan Prijzen vanaf € 201 875 TROEVEN: •

Moderne architectuur

•

Centrumligging, op wandelafstand van het ­station

•

Keuze uit, 1-, 2-en 3 slaapkamerappartementen, onder andere 3 unieke loft-appartementen met magnifiek vergezicht

•

Veel lichtinval

•

Ondergrondse autostaanplaatsen en fietsenberging

•

Interessante investering

VOOR MEER INLICHTINGEN

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 15

TE KOOP HUYZEN

€ 295 000

VERKOCHT

107m2

1

3

145m2

Beletage met uniek zicht

9900m2

1

3

146m2

Goed gelegen bungalow met achtergrond

Wichelen, Scheldehoek 8

Lokeren, Pontweg 74

• Rustige ligging • Scheldezicht • Veel lichtinval • Carport en garage • Terras

• Landelijke omgeving • Nabij invalswegen • Veel potentieel • Ruime slaapkamers • Inclusief grote landbouwgrond

Vg, Wg, Vkr, Gmo, Vv EPC: 134

Vg, Ag, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 858

Kim Van Winghem 0499 43 29 36

Johan Fermont 0486 47 44 91

€ 345 000

€ 275 000

2

1

30m2

Prachtige triplex met ­zonneterras

2

1

25m2

Gerenoveerd achterhuis Begijnenvest 22, GLVA, 2000 Antwerpen

Bervoetstraat 18, 2000 Antwerpen

• Rustig gelegen • Ruime slaapkamers • Privatieve koer • Lage gemeeschappelijke kosten

• Centrale ligging • Grote slaapkamers • Apart bureel • Ruim terras • Parkeerplaats

Vg, Wg, Gvkr, Gmo, Gvv EPC: 180

Vg, Wg, Gvkr, Gmo, Gvv EPC: 170

Barbara Maes 0497 10 55 09 16

115m2

Barbara Maes 0497 10 55 09

90m2

WAT IS HET VERSCHIL TUSSEN EEN KOOP OPTIE, EEN AANKOOPBELOFTE EN EEN COMPROMIS / ONDERHANDSE VERKOOPOVEREENKOMST? WAT IS EEN AANKOOP OPTIE ?

Wanneer een verkoper jou een optie op een woning geeft, gaat hij ermee akkoord om de woning gedurende een bepaalde periode – die wordt onderling afgesproken en duurt doorgaans één tot veertien dagen – niet aan iemand anders te zullen verkopen.

In principe kan de verkoper in ruil voor de optie een (onderling af te spreken) vergoeding vragen. Hij kan je niet verplichten om na het verstrijken van de afgesproken termijn de woning te kopen maar mag het bedrag, dat je hem als vergoeding betaalde, wel houden als schadevergoeding. Ga je wel over tot aankoop, dan moet de verkoper de vergoeding beschouwen als voorschot en hoef je alleen nog het resterende aankoopbedrag te betalen. Hebben jullie geen vergoeding voor de optie afgesproken? Dan hoef je de verkoper niets te betalen.

Als je gedurende de looptijd van de optie beslist om over te gaan tot aankoop, moet je de optie ‘lichten’.

Dat wil zeggen: je stuurt de verkoper een aangetekend schrijven waarin je je aankoop bevestigt. Vanaf dan kun je niet meer terugkrabbelen! De koop gaat officieel door, maar noch de koper noch de verkoper zijn registratierechten verschuldigd.

“

verkoper, die vrij is om dit aanbod al dan niet te aanvaarden.

Geeft de verkoper zijn goedkeuring aan de aankoopbelofte, dan gaan we zo snel mogelijk over tot het ondertekenen van de onderhandse overeenkomst met alle partijen. Deze overeenkomst wordt ook wel de compromis genoemd en hierdoor komt de verkoop definitief tot stand.

WAT IS EEN COMPROMIS (OF ONDERHANDSE VERKOOP OVEREENKOMST)?

De verkoop van een onroerend goed komt tot stand indien er wilsovereenstemming ontstaat tussen partijen over de prijs en het betreffende onroerend goed.

Zodra de termijn van het compromis is verstreken en je in de tussentijd geen opschortende voorwaarde(n) hebt ingeroepen, begint een nieuwe termijn van maximum vier maanden. In die periode moet je schriftelijk overgaan tot het verlijden van de notariële akte en moeten de registratierechten worden betaald. Anders wordt er een boeteclausule toegepast en kan de verkoper je dagvaarden om een schadevergoeding te krijgen.

HET BELANG VAN DE COMPROMIS MAG NIET ONDERSCHAT WORDEN. LAAT U DUS GOED BEGELEIDEN DOOR EEN ERVAREN MAKELAAR.

WAT IS EEN AANKOOPBELOFTE?

”

Bij een aankoopbelofte verleent de belover (potentiële koper) voor een bepaalde termijn een optie aan de verkoper om al dan niet in te gaan op de aangeboden prijs en eventuele voorwaarden.

Zodra de termijn van het compromis is verlopen, gaat de koop verplicht door tenzij de opschortende voorwaarden (bijvoorbeeld het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning voor bepaalde werken of het verkrijgen van een hypothecaire lening) niet voldaan zijn.

Onze makelaars zorgen er voor dat een bod van een koper schriftelijk wordt vastgelegd in een aankoopbelofte, waarbij de belangrijkste voorwaarden waartegen de koper wil aankopen zijn opgenomen. Deze aankoopbelofte wordt vervolgens overgemaakt aan de

Het belang van de compromis mag niet onderschat worden: dit document is bindend tussen koper en verkoper en vormt de basis voor de opmaak van de notariële verkoopakte. Laat u dus goed begeleiden door een ervaren makelaar.

17

WBOU W RU E FAS

NIEUWBOUWPROJECT Lokeren, Markt 33-34 Laatste 2 penthouses TROEVEN: •

Unieke ligging op de Markt zelf

•

Eigentijdse architectuur

•

3 of 4 slaapkamers

•

Lichtrijk en spatieus

•

Bijna Energie Neutraal

•

Prijzen vanaf € 295 000 (excl. kosten)

80%

VERKOCHT

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be

VOOR MEER INLICHTINGEN

AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg

Vergunning uitgereikt

Bg

Bosgebied

Gvg

Geen vergunning uitgereikt

Ng

Natuurgebied

Nr

Natuurreservaat

Pg

Parkgebied

Wg

Woongebied

Wche Woongebied met een culturele, historische en/

of esthetische waarde

Dv

Dagvaarding uitgebracht

Wp

Woonpark

Gmo

Geen dagvaarding uitgebracht

Wug

Woonuitbreidingsgebied

Igb

Industriegebied

Vkr

Voorkooprecht ruimtelijke ordening

Iab

Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of

gebieden voor kleine en middelgrote

ondernemingen

Gvkr

aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Gdr

Gebied voor dagrecreatie

Vv

Verkavelingsvergunning

Gvr

Gebied voor verblijfrecreatie

Gvv

Geen verkavelingsvergunning

Ag

Agrarisch gebied

VLwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied

Niet overstromingsgevoelig

1

Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3

18

NIEUWBOUWRESIDENTIE

AP­ INST R A KLA

D E LVA E R T Vrasene, Nieuwe Baan 41-43 Laatste 3 appartementen TROEVEN: •

Goede ligging (centrum, E34)

•

Moderne architectuur

•

Aangenaam zicht

•

Energiezuinig

•

Grote terrassen

•

Garageboxen

•

Prijzen vanaf € 187 964 (excl. kosten)

65%

VERKOCHT

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be

NIEUWBOUW RESIDENTIE OASIS Wenduine, Leopold II-laan 6 appartementen op toplocatie TROEVEN: •

Luxueuze afwerking

•

2 of 3 slaapkamers

•

Zeezicht of duinenzicht

•

Mogelijkheid om garage aan te kopen

•

Fietsenstalling en berging

•

Vanaf € 375 000

VOOR MEER INLICHTINGEN

Johan Fermont 0486 47 44 91 johan@huyzen.be

17%

VERKOCHT

19

TE KOOP HUYZEN

VERKOCHT

€ 425 000

1

115m2

1

54m2

2

Recent appartement

Appartement op toplocatie

Lokeren, Oude Durme 5/001

Antwerpen, Meirbrug 2

• Centrumligging • Dressing • Veel lichtinval • Energiezuinig • Groot terras met mooi uitzicht

• Centraal gelegen • Historisch gebouw • Gerenoveerd • Veel lichtinval • Parketvloer

110m2

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 87

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 101

Johan Fermont 0486 47 44 91

Barbara Maes 0497 10 55 09

€ 270 000

€ 210 000

2

1

Lichtrijk appartement

114m2

2

1

Centraal gelegen ­appartement

Sint-Niklaas, Lavendelstraat 115

Lokeren, Zelestraat 7A/201

• Residentiële wijk • Centrale ligging • Perfecte staat • Zonnig terras 20m2 • Garagebox

• Op wandelafstand van de Markt • Recent gebouwd (2017) • Zonnig balkon • Verhuurd • Autostaanplaats

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 190

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 90

Ranson Nathalie 0472 652 801 20

2

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

80m2

AFGEW ERKT EI

ND 20 19

Vanaf € 195 000 (excl. kosten)

87%

VERKOCHT

RESIDENTIE WUITENHART GEBOUW B (fase 2) Hamme, Nieuwstraat

Laatste 2 appartementen TROEVEN: •

Aantrekkelijke hedendaagse architectuur

•

Wonen in centrum Hamme met zicht op een groene kern

•

Duurzame materialen

•

Eigen inbreng is mogelijk

•

Energiezuinig door isolatie en slimme ventilatie

•

Veel lichtinval (grote raampartijen)

•

Zuidelijk georiënteerde terrassen

•

De penthouses beschikken over een extra zolderruimte (dus eventueel 3e slaapkamer)

•

Ondergrondse parking

•

Fietsenberging

•

Interessante investering

VOOR MEER INLICHTINGEN

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 21

TE KOOP HUYZEN

€ 207 000

€ 219 000

2

13m2

1

77m2

2

Modern nieuwbouw­ appartement

Appartement met prachtig terras

Dendermonde, ­Gentsesteenweg 90-92

Hamme, Moerheide 222 bus 12

• Centraal gelegen • Duurzame afwerking • Vloerverwarming • Privatieve berging • Autostaanplaats

• Lichtrijke woonkamer • Rolluiken • Garage en parking • Gemeenschappelijke tuin • Interssante investering

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 117

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

82m2

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

€ 325 000

€ 1 500 000

3

3

300m2

7

Opbrengsteigendom

Opbrengsteigendom

Antwerpen, Oranjestraat 55

Maasmechelen, Kruindersweg 12-14

• 3 Woonentiteiten • Handelsgelijkvloers • Verhuurd • Ruime kantoorruimte • Veel potentieel

6

• In winkelstraat • Handelsgelijkvloers (horecazaak) • 6 verhuurde appartementen • Bouwgrond inbegrepen

Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 404

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 161

Barbara Maes 0497 10 55 09 22

21m2

1

Barbara Maes 0497 10 55 09

750m2

T WERK AFGE

56%

VERKOCHT

Vanaf € 295 000 (excl. kosten)

NIEUWBOUWPROJECT Zele, Langemuntstraat 3 Moderne woonunits in een authentiek gebouw TROEVEN: •

Centrale ligging nabij Markt

•

Authentieke gevel van voormalige Stokerij Rubbens

•

Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen of 3-slaapkamerwoningen

•

Hoogwaardige afwerking

•

Betaling bij akte

•

Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats en berging

•

Energiezuinig

•

Ruime, zonnige terrassen

•

Uitzicht op groene achtertuin

•

Prijzen vanaf € 199 750 (excl. kosten)

VOOR MEER INLICHTINGEN

Sofie Geeraert 0476 06 86 41 sofie@huyzen.be 23

HYPOTHECAIR KREDIET VERSUS MANDAAT De meesten onder ons gaan een woonkrediet aan om een pand te kopen. Wat is nu het verschil tussen een hypothecaire lening, een kredietopening of een mandaat?

HYPOTHECAIRE LENING VERSUS KREDIETOPENING Bij een hypothecaire lening fungeert je woning als waarborg voor de bank. Deze garantie dekt haar in tegen eventueel financieel verlies. Daarom neemt je bank een hypotheek op je aangekochte of te bouwen woning en/of bouwgrond.

Zowel een lening als een kredietopening vallen onder het woonkrediet. Het belangrijkste verschil is dat een kredietopening je eenvoudig toelaat om extra geld bij te lenen – bijvoorbeeld als je na verloop van tijd wilt verbouwen – zonder dat je daarvoor dan een nieuwe lening zult moeten afsluiten. Het hoeft niet te verbazen dat je dat goedkoper uitkomt dan een extra lening aangaan.

WAT IS EEN HYPOTHECAIR MANDAAT? Een bank wil uiteraard een waarborg indien je jouw kapitaal en intresten niet kan betalen. Vaak gebeurt dat via een hypothecaire inschrijving maar in bepaalde gevallen gebeurt dat via een hypothecair mandaat.

Bij een hypothecair mandaat of hypothecaire volmacht geef je toestemming aan de bank om op eender welk moment tijdens de looptijd van jouw krediet een hypotheek te nemen op je woning voor een op voorhand bepaald bedrag. De bank kan dus op een later tijdstip de hypotheek nemen wanneer die dat nodig vindt. Bijvoorbeeld wanneer je niet jouw betalingen voor het krediet nakomt.

MAAK EEN GOEDE INSCHATTING VAN JE LEENCAPACITEIT De leencapaciteit is het antwoord op de vraag: ‘Hoeveel kan ik lenen?’ In het algemeen stelt men dat je maandelijkse afbetaling één derde van het netto gezinsinkomen mag bedragen. Vermenigvuldig dat bedrag met het aantal maanden dat je wilt afbetalen en je hebt in theorie je leencapaciteit berekend.

In de praktijk is het iets ingewikkelder. Je kunt daarom bij je huidige bank langsgaan voor een raming. Zij 24

kunnen je maximale leenbedrag inschatten op basis van je vaste inkomsten: • Beroepsinkomsten • Inkomsten uit onroerende goederen • Inkomsten uit de woning die je met het woonkrediet wil aankopen • Inkomsten uit roerende goederen • Andere inkomsten

“

DEINS ER NIET VOOR ­TERUG OM TE O ­ NDERHANDELEN OVER DE RENTE VAN JE WOONKREDIET.

VERGELIJK VERSCHILLENDE BANKEN EN ONDERHANDEL

”

Eens je je leencapaciteit kent, kun je langsgaan bij verschillende banken om alle voorstellen te vergelijken.

Deins er niet voor terug om te onderhandelen over de rente van je woonkrediet. Als je bedenkt dat een hypothecaire lening tussen de 10 en de 30 jaar loopt, spaart een renteverschil van 0,1% je al snel ettelijke euro’s uit. Houd er ook rekening mee dat de looptijd en de variabiliteit van je rentevoet (als je niet kiest voor een vaste rente of variabele rentevoet) een grote impact hebben op de uiteindelijke kostprijs.

NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE SERING 75%

VERKOCHT

Lokeren, Zand 35-37 Vanaf € 179 000 (excl. kosten)

OUW RUWB ID O VOLTO

Oplevering midden 2020 TROEVEN • Centrale ligging, op 350m van de Markt • Moderne architectuur • 1- en 2-slaapkamerappartementen • Lichtrijke leefruimtes met grote ramen • Ruime bergingen • Zuidelijk gelegen, mooie terrassen • Binnenplein met groenpartijen • Overdekte parkeerplaatsen • Energiezuinig en duurzaam gebouw

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 25

Vanaf € 314 000 (excl. kosten)

B EV E R E N NIEUWBOUWPROJECT Beveren, Viergemeet 31 21 kwalitatief afgewerkte appartementen in aangename woonomgeving

85%

TROEVEN:

VERKOCHT

•

Centrumligging

•

Gelegen in nieuw parkgebied

•

Moderne architectuur

•

Ruimtegevoel

•

2 of 3 slaapkamerappartementen

•

Energiezuinig

•

Grote terrassen

•

Garageboxen en autostaanplaatsen

•

Afwerking naar persoonlijke smaak

•

Diverse veiligheidsmaatregelen zoals camera­ bewaking, veiligheidsdeuren en verwarmde inrit

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be

ZORGELOOS VERHUREN MET Adviseren inzake marktconforme huurprijs.

Luisteren naar de wensen van de eigenaar in verband met een geschikte huurder.

“

De eenmalige kost van de bijstand door onze kantoren bij uw verhuring, betaalt zichzelf dubbel en dik ­terug.

Daarenboven krijgt elke ­verhuurklant gedurende 3 jaar een gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap.

26

”

Publiciteit op Huyzen-website, kantoorvitrines, diverse vastgoedwebsites, enz.

Actief aanwezig tijdens de plaatsbezoeken.

Grondige screening van de kandidaten. Opstellen van waterdicht huurcontract op maat.

Regelen van alle verhuurformaliteiten : huurwaarborg, opname van de tellers, plaatsbeschrijving, enz.

Zeer regelmatig rapporteren aan de eigenaar.

TE HUUR HUYZEN

€ 1195

€ 895

14m2

2

3

€ 1000

121m2

1

1

85m2

2

1

4m2

Lichtrijk appartement

Charmant appartement

Modern appartement

Antwerpen, Hoogveld 2

Antwerpen, Keizerstraat 3

Antwerpen, Frankrijklei 136

• Nabij Berchem station • Goed onderhouden • Rustige woonwijk • Twee overdekte terrassen • Privatieve kelderberging

• Toplocatie • Gerenoveerd • Prachtige raampartijen • Volledig geschilderd • Onmiddellijk beschikbaar

• Centrumligging • Zicht over de stad • Recent gebouw • Extra bergruimte • Open keuken

EPC: 108

EPC: 180

EPC: 130

Annouk Peelman 0471 65 89 39

Annouk Peelman 0471 65 89 39

Annouk Peelman 0471 65 89 40

€ 825

85m2

€ 1350

18,4m2

1

2

92m2

Prachtig duplexappartement Beveren, Glazenleeuwstraat 81/105 • Veel lichtinval • Ingemaakte dressing • Twee terrassen • Ruime berging • Autostaanplaats

“Wenst u ook uw woning te verhuren?”

Neem dan contact op

EPC: 122

€ 775

1

5m2

87m2

Dendermonde, Emiel van ­Winckellaan 1 • Toplocatie • Kwalitatieve materialen • Authentieke elementen • Private autostaanplaatsen • 5 lichtrijke burelen Sofie Geeraert 0476 06 86 41

€ 995

2

Herenwoning als kantoorruimte

EPC: 569

met Huyzen

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

321m2

€ 850

3

2

13m2

185m2

2

1

6m2

85m2

Instapklaar appartement

Energiezuinige bel-etage

Appartement in woonpark

Lochristi, Zeveneken-Dorp 97/2.4

Wichelen, Scheldehoek 10A

Lochristi, Zeveneken-Dorp 97/3.3

• Vlotte bereikbaarheid • Park achteraan • Carport en autostaanplaats • Onmiddellijk beschikbaar • Nieuwbouw

• Rustige ligging • Uniek scheldezicht • Moderne stijl • Volledig geschilderd • Natuurlijke lichtinval

• Vlot bereikbaar • Smaakvol • Onmiddellijk beschikbaar • Autostaanplaats • Volledig geschilderd

EPC: 33

EPC: 38

EPC: 33

Kim Van Winghem 0499 43 29 36

Kim Van Winghem 0499 43 29 36

Kim Van Winghem 0499 43 29 36 27

VERKOCHT HUYZEN

3

440m2

1

Vernieuwde woning

Stijlvolle villa

Beveren, Leurshoek 94

Bazel, Eikenlaan 41

1

1

Gelijkvloersappartement Wommelgem, Vremdesteenweg 65

1284m2

2

4

1

1

Gerenoveerd ­g­elijkvloersappartement Antwerpen, Begijnenvest 22

“Wenst u ook uw woning te verkopen?”

2

1

86m2

Instapklare woning Berlare, Hoogstraat

Neem dan contact op met Huyzen

5

2

1160m2

2

1

263m2

4

1

Te moderniseren woning

Instapklare woning

Ruime gezinswoning

Buggenhout, Beekstraat

Lokeren, Hillarestraat 86J

Kieldrecht, Oud Arenberg 4

28

145m2

GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN

GROEP HUYZEN Michel Maes Algemeen directeur

Daniëlle Vertongen

0472 40 28 49

Stagemeester

michel@huyzen.be

danielle@huyzen.be

Joëlle Penen Bestuurder 0477 50 86 98 info@huyzen.be

KANTOOR ANTWERPEN

Barbara Maes

Michel Maes

Annouk Peelman

Algemeen directeur

Dossierbeheerder

0472 40 28 49

0471 65 89 39

michel@huyzen.be

annouk@huyzen.be

Zaakvoerder

Daniëlle Vertongen

Daoud Boujemaa

0497 10 55 09

Stagemeester

Vastgoedmakelaar

barbara@huyzen.be

danielle@huyzen.be

0486 03 09 74 daoud@huyzen.be

29

GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN

KANTOOR LOKEREN Michel Maes

Sofie Geeraert

Algemeen directeur

Vastgoedmakelaar

0472 40 28 49

0476 06 86 41

michel@huyzen.be

sofie@huyzen.be

Tanja Vanhauwe

Johan Fermont

Bert Verbeke

Zaakvoerder

Vastgoedmakelaar

Vastgoedmakelaar

0477 37 45 84

0486 47 44 91

0493 98 04 98

tanja@huyzen.be

johan@huyzen.be

bert@huyzen.be

KANTOOR DENDERMONDE

30

Tanja Vanhauwe

Julie Joos

Zaakvoerder

Vastgoedmakelaar

0477 37 45 84

0473 51 31 45

tanja@huyzen.be

julie@huyzen.be

Michel Maes

Kim Van Winghem

Algemeen directeur

Vastgoedmakelaar

0472 40 28 49

0499 43 29 36

michel@huyzen.be

kim@huyzen.be

KANTOOR BEVEREN Roger Vergauwen

Charissa Van Echelpoel

Vastgoedmakelaar

Dossierbeheerder

0473 69 93 34

0476 01 13 03

roger@huyzen.be

charissa@huyzen.be

Michel Maes

Ruth Vervaet

Nathalie Ranson

Algemeen directeur

Dossierbeheerder

Vastgoedmakelaar

0472 40 28 49

0477 24 95 34

0472 65 28 01

michel@huyzen.be

ruth@huyzen.be

nathalie@huyzen.be

KANTOOR GENT Gerald Dobbelaere

Michel Maes

Zaakvoerder

Algemeen directeur

0496 42 39 07

0472 40 28 49

gerald@huyzen.be

michel@huyzen.be

JoĂŤlle Penen Bestuurder 0477 50 86 98 info@huyzen.be

31

KANTOOR ANTWERPEN Amerikalei 160 2000 Antwerpen 03 237 33 37 antwerpen@huyzen.be

Winnaar

KANTOOR BEVEREN

KANTOOR DENDERMONDE

Yzerhand 33

Provincialebaan 53

9120 Beveren

9255 Buggenhout

03 775 03 30

052 22 33 33

beveren@huyzen.be

dendermonde@huyzen.be

KANTOOR GENT

KANTOOR LOKEREN

Zuidstationstraat 9

Markt 22

9000 Gent

9160 Lokeren

Vastgoedbelofte

09 218 50 50

09 346 55 80

gent@huyzen.be

lokeren@huyzen.be

WWW.HUYZEN.BE

Erkend BIV makelaar Lid van