VASTGOED MAGAZINE
ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE KENNIS
• Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis
• Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring
• Eerlijk advies op maat
• Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken
• Sterke marketing en IT-ondersteuning
SINGLES VEROVEREN DE WONINGMARKT
Alleenstaanden zijn vandaag actiever dan ooit op de vastgoedmarkt. In 2024 werd in Vlaanderen bijna 60% van de appartementen door een single gekocht. In de provincie Antwerpen ligt dat aandeel zelfs op 61%. De stijgende huurprijzen spelen een rol maar ook andere factoren dragen bij. Wat ook opvalt: het zijn vooral jonge kopers die de stap zetten.
OOK OP DE HUIZENMARKT RUKKEN SINGLES OP
Volgens Notaris.be weerspiegelt deze trend de evolutie in onze samenleving: “Ongeveer 45% van de Belgische huishoudens bestaat uit alleenwonenden of alleenstaande ouders. Die groei zie je nu ook duidelijk op de woningmarkt.”
Gemiddeld betalen ze 263.700 euro voor een appartement, maar dat houdt hen niet tegen om te kopen. Niet alleen op de appartementmarkt, ook bij de aankoop van huizen stijgt het aandeel van alleenstaanden. In 2024 ging 35% van de verkochte huizen naar een single, tegenover 33% in 2019. In Wallonië, waar huizen gemiddeld goedkoper zijn, loopt dat zelfs op tot 45%. In Vlaanderen is de trend vooral zichtbaar in West- en Oost-Vlaanderen, waar vier op de tien koopaktes slechts één naam vermeldden. In Vlaams-Brabant, waar het vastgoed duurder is, bleef het aandeel steken op 29%.
JONGE KOPERS EN PRIJSBEWUSTZIJN
Vooral jonge alleenstaanden tussen 26 en 30 jaar zetten de stap naar een eerste eigen woning. Ze hebben vaak al enkele jaren gewerkt en wachten niet op een partner om te kopen. De moeilijke huurmarkt en hoge prijzen spelen daarin mee. “‘Voor die huurprijs kan ik ook een lening afbetalen”, denken velen. En dan is een appartement de meest logische keuze: compacter én betaalbaarder.
Bovendien biedt een eigen appartement ook voordelen op lange termijn. Als ze later toch een partner ontmoeten, is een eigendom een troef. Twee verkochte appartementen kunnen een mooie sprong voorwaarts betekenen voor een gezamenlijk huis.
SINGLES KOPEN GOEDKOPER
Alleenstaanden kopen doorgaans goedkoper dan koppels. In 2024 betaalde een single gemiddeld 313.500 euro voor een huis, terwijl koppels gemiddeld 393.100 euro neertelden. Voor appartementen lag het verschil kleiner: 263.700 euro versus 293.700 euro. Dat verschil weerspiegelt de grotere financiële slagkracht van koppels.
VASTGOEDMARKT MOET MEE EVOLUEREN
De groei van het aantal alleenstaanden is een structurele trend waar de vastgoedmarkt zich aan moet aanpassen. Het aanbod van appartementen is al sterk gegroeid. Vijf jaar geleden was één op de vier verkochte woningen een appartement. Nu is dat bijna één op de drie. Die evolutie zal zich doorzetten, met meer kleine wooneenheden, niet alleen in steden maar ook in kleinere gemeenten waar de vraag toeneemt.
Bron: Het Laatste Nieuws
Modern appartement Antwerpen, Pastoor Bauwenslaan 34/001
• Energiezuinig
• Grote tuin
• Instapklaar
• Rustige buurt
• Ruime living
Vg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv
EPC: 237
Kan 0496 46 95 72
€ 298.000
Charmante, halfopen woning Hamme, Drapstraat 92
• Ruimtegevoel
• Onderhoudsvriendelijke tuin
• Centraal gelegen
• Vlotte bereikbaarheid
• Zolderverdieping
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 359
De Backer
325.000
Charmante woning Dendermonde, Koning Albertstraat 30
• Instapklaar
• Stadstuin
• Centraal gelegen
• Zolderverdieping
• Zonnig terras
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr Gvv EPC: 392
De Backer 0476 61 92 75
Charmante, te renoveren gezinswoning Zele, Dendermondebaan 144
• Vlot bereikbaar
• Zuidwest gerichte tuin
• In te richten zolder
• Af te werken naar eigen wens
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 665
Suffys 0478 84 36 64
Céleste
Millie
Céleste
Arnaud
• Kleinschalig project
• 2 of 3 slaapkamers
• Rustige ligging
• Bijna-energieneutraal (max E-peil 20)
• Geothermische warmtepomp voor vloerverwarming en koeling
• Zonnepanelen
• Ruime terrassen
• Ondergrondse autostaanplaatsen
Open bebouwing met veel potentieel
Beveren, Boerenkrijglaan 11
• Centrale ligging
• Ruime oprit
• Vlotte bereikbaarheid
• Inpandige garage
• Zuidgerichte tuin
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv
EPC: 531
Houpels
€ 260.000
Rustig gelegen, te renoveren woning
Herentals, Koulaak 45
• Doodlopende straat
• Rustige woonwijk
• Grote tuin
• Veel potentieel
• Parkeermogelijkheden
Wg, Gvkr, Gmo, Gvg, Gvv
EPC: 995
Recente, energiezuinige woning
Stekene, Hellestraat 128
• Instapklaar
• Ruime, lichtrijke leefruimte
• Inpandige garage en oprit
• Aangename tuin met goed georiënteerd terras WgLk, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv
EPC: 112
435.000
Gezellige gezinswoning Olen, Hezewijk 54
• Gerenoveerd
• Derde slaapkamer mogelijk
• Grote tuin
• Dak- en spouwisolatie
• Tweede oprit
Wg, Gvkr, Gmo, Gvg, Gvv
EPC: 274
Thijs
Barbara Maes 0497 10 55 09
Barbara Maes 0497 10 55 09
€
Maxim Elewaut 0474 71 98 43
€ 399.900
• Vlotte bereikbaarheid E17
• Groene omgeving
• Vloerverwarming met geothermische warmtepomp
• Gezellige tuin
• Zonnepanelen
• Minstens 4 slaapkamers
• Autostaanplaats of carport inbegrepen
Nieuwbouwwoningen in groene omgeving
Belsele, Neerkouter 12
Rustige, instapklare gezinswoning Zele, Huivelde 177
• Vlotte bereikbaarheid
• Grote garage
• Aangename tuin
• Veel lichtinval
Vg, Wg, Gvkr, Gmo, Vv EPC: 217
Halfopen woning met potentieel
Beveren, Kleine Kromstraat 5
• Centrale ligging
• Lichtrijke leefruimte
• Zonnige tuin
• Inpandige garage
• Opbergzolder
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 686
Goedgelegen woning Beveren, Lesseliersdreef 18
• Rustige straat
• Lichtrijke leefruimte
• Aangename tuin
• Ruime oprit
• Inpandige garage
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 394
Karaktervolle villa met weilanden Waasmunster, Weverstraat 96
• Residentiële ligging
• Zeer groot terrein
• Omliggende weilanden
• Knappe bouwstijl
• Veel privacy
Ag, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 239
Arnaud Suffys 0478
Bert Janssens 0473 51
RESIDENTIE CASTOR
Beveren, Vrasenestraat 10-12
Energiezuinige nieuwbouwappartementen
TROEVEN:
• Kleinschalige residentie
• 1 of 2 slaapkamers
• Nabij de markt van Beveren
• Bijna-energieneutraal (max. E-peil 10)
• Zonnige terrassen
• Zonnepanelen en vloerverwarming met lucht-water warmtepomp
• Bovengrondse autostaanplaats en fietsenstalling
Luxueus nieuwbouwappartement
Waasmunster, Schietakkerstraat 10-12
• Centrale ligging
• Zonnig terras
• Vloerverwarming met warmtepomp
• Zonnepanelen
• Autostaanplaatsen
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E30
€ 249.000
Mooi gerenoveerde woning Rupelmonde, Olympiastraat 11
• Rustig gelegen
• Parkeermogelijkheid
• Mooie living
• Aangenaam terras
• Volledig uitgeruste keuken
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 322
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
€ 369.000
Mooi appartement met terras Antwerpen, Kielsevest 12
• Moderne afwerking
• Ruim terras
• Autostaanplaats
• Fietsenstalling
• Leuke buurt
Wg, Gvkr, Gmo, Gvg, Gvv EPC: 95
Uniek gerestaureerde meester-woning met parktuin Lokeren, Bevrijdersstraat 32
• Knap gerenoveerd met behoud van karakter
• Zuidwest-geörienteerde parktuin
• Energiezuinig
• Vlotte bereikbaarheid
Wg, Gvkr, Gmo, Gvv, Vg EPC: 229
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
€ 895.000
Barbara Maes 0497 10 55 09
• Gelegen in groene ontwikkeling “De Wolfabriek”
• 1, 2 of 3-slaapkamers
• Hoogwaardig afgewerkt
• Zuidgerichte terrassen met uitzicht op park
• Bijna-energieneutraal (max. E-peil E30)
• Geothermische warmtepomp met vloerverwarming en -koeling
• Zonnepanelen
• Ondergrondse autostaanplaatsen en berging
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
Lebbeke, P.F. De Naeyerstraat
€ 299.000
Vlot bereikbare bouwgrond Puurs, Haverblok 21
• Zuidelijke oriëntatie
• Open bebouwing
• Nabij dorpscentrum
• 20 m breed
Wug Gvkr, Gmo, Vg, Vv
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
€249.000
Verder af te werken nieuwbouwwoning
Lokeren, Sterrestraat 49
• Casco
• Goede configuratie
• Vlotte bereikbaarheid
• Veel potentieel
• Lichtrijke living
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv - E18
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Rustig gelegen bouwgrond Dendermonde, Moesweide
• Rustig gelegen
• Gesloten bebouwing
• Nabij centrum
• Twee bouwlagen
• Veel mogelijkheden
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv
Céleste De Backer 0476 61 92 75
475.000
Energiezuinige woning Puurs, Haverblok 21
• Zuidelijke oriëntatie
• Zonnepanelen
• Nabij dorpscentrum
• Warmtepomp
• Inpandige garage
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - E20
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Gelijkvloers nieuwbouwappartement met tuin
Lebbeke, Centrumstraat 23
• Kleinschalig gebouw
• Autostaanplaats
• Zonnepanelen
• Bijna-energieneutraal
• Zonnig terras
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - E23
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Bouwgrond voor open bebouwing Beveren, Westakkerlaan 44
• Rustige ligging
• Geen bouwverplichting
• Groot te bouwen volume
• Bijgebouw mogelijk
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv
Thijs Houpels 0491 43 88 71
€ 519.500
Centraal gelegen nieuwbouwappartement
Beveren, Vrasenestraat 1
• Bijna-energieneutraal
• Toplocatie
• Hoogwaardige afwerking
• Zonnepanelen
• Afwerking te bepalen
Vg, Wg, Gvkr, Gmo, Gvv - E20
Dennis Vanhout 0471 74 48 45
Casco kantoorruimte
Hamme, Marktplein 22
• Commerciële locatie
• Veel potentieel
• Parkeermogelijkheden
• Autostaanplaatsen
Gvo, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - E30
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Bouwgrond voor open bebouwing Zandhoven, Lijsterlaan 11
• Rustige woonwijk
• Doodlopende straat
• Mooie configuratie
• Voorschriften inkijken op kantoor Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv
Barbara Maes 0497 10 55 09
• 3 of 4 slaapkamers
• Zuidwestgerichte terrassen en groendak
• Goed geörienteerde tuinen
• Bijna-energieneutraal (max E-peil 30)
• Zonnepanelen, vloerverwarming en passieve koeling met warmtepomp
• Rustige ligging in tweede lijn, nabij winkels en E34
Stekene, Kemzekedorp 9
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
€ 190.000
Hoogwaardig afgewerkte assistentiewoning
Grobbendonk, Herentalse Steenweg 57/0009
• Alle faciliteiten
• Gemeenschappelijke tuin en cafetaria
• Verhuurpotentieel
• Goede ligging
Wg, Gvkr, Gmo, Gvg, Gvv - EPC: 163
Barbara Maes 0497 10 55 09 € 265.000
€ 279.500
Zonnig dakappartement
Borgerhout, Collegelaan 2/A
• Ruime living
• Leuk terras
• Lage algemene kosten
• Centrale ligging
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 290
Te moderniseren halfopen gezinswoning
Zele, Dendermondebaan 142
• Vlot bereikbaar
• Zuidwest gerichte tuin
• Garage
• Oprit
• CV op aardgas
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 609
Arnaud Suffys 0478 84 36 64
€ 199.000
Handelspand met kwalitatieve huurder
Sint-Niklaas, Ankerstraat 44
• Goede locatie
• Mooi rendement
• Stabiele huurder
• Mogelijkheid aankoop magazijn
• Commerciële functie
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv
Dennis Vanhout 0471 74 48 45
€ 165.000
“Wenst u ook uw woning te verkopen?”
€ 220.000
Ruim, goed gelegen appartement
Kruibeke, Scheiddam 13/5
• Centraal gelegen
• Garagebox inbegrepen
• Ruime living
• Aangenaam terras
• Onmiddellijk beschikbaar
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 208
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
260.000
Woning met veel potentieel
Hamme, Hebbestraat
• Afbraak en heropbouw mogelijk aan 6%
• Groene omgeving
• Lange oprit
• Grote tuin
WgLk, Gvkr, Gmo, Gvg, Gvv - EPC: 1.239
Céleste De Backer 0476 61 92 75
Handelshuis met mogelijkheid tot woonst
Kruibeke, Langestraat 88
• Centraal gelegen
• Parkeermogelijkheden
• Diverse mogelijkheden
• Woning boven de winkel
• Afzonderlijke ingangen
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 550
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
€ 565.000
Perfect onderhouden woning
Lebbeke, Langestraat 27A
• Perfect onderhouden
• Duurzame materialen
• Dubbele garage
• Zuidgerichte tuin
• Uitzicht op de velden
Vg, Wug, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 134
Céleste De Backer 0476 61 92 75
Millie Kan 0496 46 95 72
Beveren, Georges Staesstraat 1
Kwalitatieve nieuwbouwappartementen
TROEVEN:
• 1, 2 of 3 slaapkamers
• Zuidgerichte terrassen met uitzicht op Hof ter Saksen
• Ondergrongde autostaanplaatsen en garageboxen
• Bijna-energieneutraal (max E-peil 20)
• Geothermische warmtepomp met vloerverwarming en zonnepanelen
• Vlotte verbinding met E17/E34
Knap afgewerkte nieuwbouwwoning Hamme, Beekstraat 41
• Bijna-energieneutraal
• Vloerverwarming met warmtepomp
• Zonnepanelen
• Zonnige tuin met terras
• Inpandige garage
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E30
315.000
Prachtig nieuwbouwappartement
Lochristi-Zaffelare, Oosteinde 65
• Kleinschalig gebouw
• Autostaanplaatsen
• Vlotte verbinding
• Bijna-energieneutraal
• Zonnepanelen en warmtepomp
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E20
425.000
Goed gelegen nieuwbouwwoning Grembergen, Grootzand 136-138
• Nabij dorpscentrum
• Vloerverwarming met warmtepomp
• Zonnepanelen
• Carport
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E19
680.000
Knappe pastoriewoning Moerbeke-Waas, Boekweithof 2
• Rustige ligging
• Kwalitatief afgewerkt
• Energiezuinig
• Zuidgerichte tuin
• Grote oprit
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 48
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Tanja Vanhauwe 0477
Arnaud Suffys
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
• Vlotte verbinding met N16/E17
• Geen overbruggingskrediet nodig
• 1, 2 of 3 slaapkamers
• Zonnige terrassen
• Bijna-energieneutraal
• Vloerverwarming
• Ondergrondse autostaanplaatsen en bergingen
Temse, Rozenlaan 8 Kwalitatieve nieuwbouwappartementen
RESIDENTIE DE ZEVEN ROZEN
Dennis Vanhout
0471 74 48 45 dennis@huyzen.be
Vanaf € 235.500 (excl. kosten)
Charmante, te moderniseren gezinswoning
Lokeren, Rozenstraat 197
VERKOCHT OP EERSTE
BEZOEKDAG EN BOVEN VRAAGPRIJS
Energiezuinig duplexappartement
Temse, Gelaagstraat 123
VERKOCHT OP EERSTE
BEZOEKDAG EN BOVEN VRAAGPRIJS
Centraal gelegen, instapklare woning Dendermonde, Van Langehovestraat 83
VERKOCHT OP EERSTE
BEZOEKDAG EN BOVEN VRAAGPRIJS 3
Energiezuinige woning met zwembad
Lebbeke, Bakkerstraat 16
VERKOCHT OP EERSTE
BEZOEKDAG EN BOVEN VRAAGPRIJS
“Wenst u ook uw woning te verkopen?”
Charmante woning met garage Tielrode, Ruisstraat 29
VERKOCHT OP EERSTE
Tof appartement Antwerpen, Paleisstraat 149/203 3 1 137m2
Leuke woning in toffe buurt Berchem, Korte Beeldekensstraat 13
VERKOCHT OP EERSTE
BEZOEKDAG EN AAN VRAAGPRIJS
VERKOCHT OP EERSTE BEZOEKDAG
VERKOCHT AAN VRAAGPRIJS
BEZOEKDAG EN BOVEN VRAAGPRIJS
Goed gelegen appartement Antwerpen, Amerikalei 158
VERKOCHT OP EERSTE BEZOEKDAG EN AAN VRAAGPRIJS
• Kleinschalige residentie
• Rustige, groene locatie
• 1, 2 of 3 slaapkamers
• Bijna-energieneutraal
• Zonnpanelen en vloerverwarming
• Ruim terras en/of tuin
• Carport of autostaanplaats
Kwalitatieve nieuwbouwappartementen
Moerzeke, Groenstraat 26
RESIDENTIE MOES SJIEK
Tanja Vanhauwe
0477 37 45 84
tanja@huyzen.be
Vanaf € 235.000 (excl. kosten)
VOOR MEER INLICHTINGEN
€ 369.000
Leuk appartement op toplocatie Antwerpen, Amerikalei 160/11
• Ruime, lichtrijke living
• Instapklaar
• Hippe buurt (‘t Zuid)
• Kleinschalig gebouw
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 113
Goed gelegen starterswoning Zwijndrecht, Laarstraat 51
• Gezellige indeling
• Centraal gelegen
• Zonnige tuin met ruim terras
• Ruime, lichtrijke keuken
• Zolder met vaste trap
Wg, Gvkr, Gmo, Gvg, Gvv EPC: 196
€ 275.000
Modern appartement Deurne, Sint-Rochusstraat 166/B301
• Energiezuinig
• Dicht bij groen
• Parkeermogelijkheden
• Fietsenstalling
• Lichtrijke living
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E73
Karaktervolle woning Temse, Krijgsbaan 196
• Zwemvijver
• Aparte studio
• Ruime oprit
• Mooie boomgaard
• Zonneboiler
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 243
Millie Kan 0496 46 95 72
Jana Willems 0491
Bert Janssens 0473
€ 279.000
€ 455.000
Millie Kan 0496 46 95 72
Beveren, Piet Stautstraat 60 RESIDENTIE MAURICE
Hoogwaardig afgewerkte nieuwbouwappartementen
TROEVEN:
• Rustig, maar centraal gelegen
• Vlotte verbinding E17 en E34
• Privatief parkdomein
• 1, 2 of 3 slaapkamers
• Bijna-energieneutraal
• Zonnig terras en/of tuin
• Autostaanplaatsen en fietsenparking
€ 489.000
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be
Ruime nieuwbouwwoning met privatieve lift
Zele, Langemuntstraat 10
• Centrale ligging
• Bijna-energieneutraal
• Vloerverwarming (warmtepomp)
• Zonnepanelen
• Ruim terras
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E30
Vanhauwe
€ 725.000
Uitzonderlijke villa op mooi perceel Hamme, Hooirt 192
• Centrale ligging
• Mooie tuin
• Dubbele inpandige garage
• Ruime oprit
• Kelder
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 239
€ 575.000
€ 299.000 € 309.000
Centraal gelegen nieuwbouwappartement
Stekene, Polenlaan 23-29
• Lichtrijke living
• Bijna-energieneutraal
• Autostaanplaats
• Vloerverwarming (warmtepomp)
• Zonnig terras
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E20
Aangenaam nieuwbouwappartement
Beveren, Kallobaan 86
• Rustige ligging
• Vlakbij centrum
• Energiezuinig
• Mooie tuin
• Geschilderd
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E31
Energiezuinig nieuwbouwappartement
Beveren, Viergemeet 9/302
• Topligging
• Ruim, zonnig terras
• Keuken en sanitair naar eigen smaak in te richten
• Ruimtegevoel door hoge plafonds
Wg, Gvkr, Gmo, Gvg, Gvv E24
Gelijkvloers nieuwbouwappartement met tuin
Kieldrecht, Kreek 5
• Bijna-energieneutraal
• Geschilderd
• Hoge plafonds
• Mooie tuin
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E6
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Jana Willems 0491 88 90 15
Dennis Vanhout
Dennis Vanhout 0471
Stationsstraat 33
7 energiezuinige appartementen + handelsgelijkvloers
TROEVEN:
• Centrumligging
• Energiezuinig
• Duurzame renovatie
• Vloerverwarming met warmtepomp en zonnepanelen
• Luxueuze afwerking
• Gezellig terras
• Gemeenschappelijke binnentuin
• 1, 2 of 3 slaapkamers
VOOR MEER INLICHTINGEN
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be
Charmante woning Temse, Hospitaalstraat 22
• Ruime woning
• Zonnige tuin
• Vlot bereikbaar
• Veel potentieel
• Lichtrijke woonkamer
Wg, Gvkr, Gmo, Gvg, Gvv EPC: 874
325.000
VERKOCHT Céleste De Backer 0476 61 92 75
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
Recente woning met garage Lebbeke, Koning Albert I-straat 155
• Recent gebouw
• Inpandige garage
• Energiezuinig
• Zolder
• Lichtrijke living
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 112
Royaal appartement in leuke buurt
Berchem, Prins Boudewijnlaan 39
• Interessante investering
• Ruime living
• Instapklaar
• Rustige buurt
• Gerenoveerd
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 305
Knap gerenoveerde gezinswoning met loods Sint-Niklaas, Hoge Bokstraat 211
• Vlotte bereikbaarheid
• Ruime hangar/loods
• Lichtrijke living
• Verwarming/koeling met warmtepomp
• Zonnepanelen
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 78
SANERINGSPLICHT ASBEST WORDT SOEPELER
SANERINGSPLICHT VOOR ASBEST IN AFDRUIPZONES
GESCHRAPT
Bij een verkoop moet de eigenaar een bodemattest aanvragen bij OVAM. Daarbij werd tot nu toe nagegaan of het perceel zogeheten ‘afdruipzones’ bevatte – stroken grond langs gebouwen met een asbestdak zonder dakgoot. Regenwater dat jarenlang van het dak rechtstreeks in de bodem sijpelde, zou daar asbestvezels in de bovenste grondlaag kunnen doen ophopen. Daarom werd vaak uit voorzorg een bodemonderzoek of zelfs sanering opgelegd.
ONNODIGE KOSTEN
Veel mensen werden bij verkoop geconfronteerd met hoge kosten, ook al was het gezondheidsrisico vaak verwaarloosbaar. OVAM gaf VITO en TNO Nederland de opdracht om de reële risico’s van deze zones te onderzoeken. Uit die studie bleek dat zelfs bij bewerking van extreem droge grond (zoals harken of graven) er geen schadelijke hoeveelheid asbestvezels vrijkomt. Op basis van die bevindingen concludeerde het departement Zorg dat een saneringsplicht voor afdruipzones niet nodig is.
NIEUWE REGELS SINDS 1 MEI
Op 1 mei werd de wetgeving aangepast. De saneringsplicht voor afdruipzones vervalt – niet alleen voor nieuwe situaties, maar ook voor lopende dossiers. Dat zal voor veel mensen een enorme opluchting zijn.
Millie Kan 0496 46 95 72
Jana Willems 0491 88 90 15
Infomoment op elke 3e woensdag van de maand te Huyzen Lokeren
• Centrumigging
• Vlotte bereikbaarheid E17
• 1, 2 of 3 slaapkamers
• Royale terrassen
• Bijna-energieneutraal
• Geothermische warmtepomp met vloerverwarming
• Ondergrondse autostaanplaats en berging
• Vanaf € 229.000 (excl. kosten)
Kwalitatieve nieuwbouwappartementen
Lokeren, Torenstraat 15
RESIDENTIE HAAGBEUK
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN
Vg Vergunning uitgereikt
Gvg Geen vergunning uitgereikt
Wg Woongebied
Wche Woongebied met een culturele, historische en/ of esthetische waarde
Wp Woonpark
Wug Woonuitbreidingsgebied
Igb Industriegebied
Iab Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen
Gdr Gebied voor dagrecreatie
Gvr Gebied voor verblijfrecreatie
Ag Agrarisch gebied
VLwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Bg Bosgebied
Ng Natuurgebied
Nr Natuurreservaat
Pg Parkgebied
Dv Dagvaarding uitgebracht
Gmo Geen dagvaarding uitgebracht
Vkr Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Gvkr Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Vv Verkavelingsvergunning
Gvv Geen verkavelingsvergunning
Niet overstromingsgevoelig 1
Mogelijk overstromingsgevoelig 2
Effectief overstromingsgevoelig 3
Charmant appartement aan Zurenborg
Antwerpen, Mercatorstraat 132/A404
• Lichtrijke living
• Lift
• Gemeenschappelijke tuin
• Berging
• Fietsenstalling
EPC: 190
0496 46 95 72
€ 2.850
Handelspand op toplocatie
Bazel, Kruibekestraat 87
• Toplocatie langs N419
• Ruime winkelruimte
• Atelier
• 5 garageboxen
• Veel parkeermogelijkheid
EPC: C
800
Gerenoveerd appartement
Antwerpen, Molenstraat 78-80/301
• Balkon
• Kelderberging
• Fietsenstalling
• Energiezuinig
• Ruime woonkamer
EPC: 127
95 72
Gelijkvloers nieuwbouwappartement met tuin
Rupelmonde, Geeraard de Cremerstraat 109/0001
• Ruime slaapkamers
• Groot terras
• Warmtepomp en zonnepanelen
• Autostaanplaats
E30
Jana Willems 0491 88 90 15
930
“Wenst u ook uw woning te verhuren?”
Groot appartement
Antwerpen, Belgiëlei 120/14
• Ruime woonkamer
• Balkon
• Fietsenstalling
• Toplocatie
EPC: 151
95 72
Centraal gelegen, ruim appartement
Beveren, Yzerhand 70/202
• Centrale ligging
• Balkon
• Goede bereikbaarheid
• Nabije voorzieningen
• Ruimtegevoel
EPC: 155
Jana Willems 0491 88 90 15
Gelijkvloers nieuwbouwappartement
Beveren, Viergemeet 13 bus 001
• Rustig gelegen
• Zonnig, groot terras
• Groen zicht
• Warmtepomp
• Zonnepanelen
EPC: A+
Jana Willems 0491 88 90 15
1.325
Goedgelegen kantoorruimte
Hamme, Leopold III-laan 41
• Strategisch gelegen
• Parking voor de deur
• Grote kantoorruimte
• Goede zichtbaarheid
• Vlotte verbinding
E30
Arnaud Suffys 0489 12 24 44
Millie Kan
Millie Kan 0496 46
Jana Willems 0491 88 90 15
€ 890
Millie Kan 0496 46
€ 700
€
• Kleinschalige residentie
• 1, 2 of 3 slaapkamers
• Bijna-energieneutraal
• Vloerverwarming met geothermische pomp
• Zonnig terras en/of tuin
• Zonnepanelen met eigen omvormer
• Autostaanplaatsen en garageboxen
Stijlvol afgewerkte nieuwbouwappartementen
Buggenhout, Bovendonkstraat 38-40 Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
RESIDENTIE FLORENTINA
WELKE ATTESTEN HEB IK
NODIG
BIJ VERKOOP? WELKE ATTESTEN HEB IK NODIG BIJ VERKOOP?
Bij de verkoop is het belangrijk om goed na te gaan welke attesten specifiek voor jouw woning beschikbaar moeten zijn. Het is aanbevolen om tijdig de nodige attesten te bestellen zodat de verkoop vlot kan verlopen. We maken een overzicht van de attesten/keuring die wettelijk verplicht zijn om te kunnen verkopen:
• Een (verplicht) energieprestatiecertificaat of EPC attest geeft een overzicht van de energiezuinigheid van je woning. Dit wordt opgesteld door een erkend keuringsorganisme. Het resultaat wordt uitgedrukt in een energie-index, die van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energieverspillend) gaat. Je mag geen verkoop adverteren zonder de vermelding van de EPC score. Beschik je nog niet over een EPC attest dat maximum 10jaar oud is, dan moet je er dus zeker één aanvragen.
• Een (verplicht) stedenbouwkundig attest: dit attest bevestigt dat de woning voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften (vergunningen, bestemming van het pand, etc.). Zo weet de koper of er inbreuken zijn op de stedenbouwkundige regels. Dit kan je aanvragen bij de gemeente (via jouw notaris).
• Een (verplicht) asbestattest (voor woningen gebouwd vóór 2001): als er asbestmaterialen aanwezig zijn, moet dit duidelijk worden vermeld aan de koper. Dit attest wordt opgesteld door een daartoe erkend keuringsmechanisme.
• Een (verplicht) attest van elektrische keuring: als de woning een elektriciteitsinstallatie heeft die ouder is dan 25 jaar, moet een keuringsattest voor de elektrische installatie worden voorgelegd. De geldigheidsduur van zo een attest is 25jaar en wordt opgesteld door een erkend keuringsorganisme.
• Een (verplicht) bodemattest: dit document geeft weer of de OVAM beschikt over relevante gegevens over de bodemkwaliteit. Dat is het geval als een grond is opgenomen in het grondeninformatieregister (GIR). Dit moet bij iedere verkoop aangevraagd worden. Je kan wettelijk gezien geen compromis opstellen zonder het beschikbaar zijn van het bodemattest.
Volgende attesten zijn aan te raden maar niet verplicht. Echter zal de notaris van de koper er wel meestal naar vragen:
• schouwkeuring: je moet een keer per jaar schouwsteen laten reinigen
• keuring van sceptische put: de septische put wordt om de vier jaar geleegd
• Vlotte verbinding E313/E34/E17
• Zonnige terrassen
• Bijna-energieneutraal
• 1, 2 of 3 slaapkamers
• Vloerverwarming en zonnepanelen
• Ondergrondse autostaanplaats en berging
RESIDENTIE LINDEPOORT Kwalitatieve
Grobbendonk, Bouwelsesteenweg
VOOR MEER INLICHTINGEN
€
Energiezuinig nieuwbouwappartement
Wilrijk, De Bruynelaan 140/0.1
• Privatieve tuin
• Verhuurpotentieel
• Kleinschalig gebouw
• Zonnepanelen
• Fietsenstalling
Wg, Gvkr, Gmo, Gvg, Gvv E30
Barbara Maes 0497 10 55 09
Barbara Maes 0497 10 55 09 barbara@huyzen.be
Kwalitatief nieuwbouwappartement
Lokeren, Markt 26/0102
• Centrale ligging (aan de Markt)
• Lichtrijke living
• Zuidgericht terras
• Bijna-energieneutraal
• Privatieve parking
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 41
Michel Maes
Huyzen Vastgoedgroep
Algemeen directeur
0472 40 28 49 michel@huyzen.be
Joëlle Penen
Huyzen Vastgoedgroep Manager
0477 50 86 98 info@huyzen.be
Barbara Maes
Huyzen Kempen
Zaakvoerder
0497 10 55 09 barbara@huyzen.be
Sven Goossens
Huyzen Gent
Vastgoedmakelaar
0473 55 55 87 sven@huyzen.be
Thijs Houpels
Huyzen Beveren Vastgoedmakelaar
0491 43 88 71 thijs@huyzen.be
Jana Willems
Huyzen Beveren Vastgoedmakelaar
0491 88 90 15 jana@huyzen.be
Tanja Vanhauwe
Huyzen Lokeren/ Dendermonde
Zaakvoerder
0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
Millie Kan
Huyzen Antwerpen
Vastgoedmakelaar
0496 46 95 72 millie@huyzen.be
Dennis Vanhout
Huyzen Antwerpen/ Beveren
Zaakvoerder
0471 74 48 45 dennis@huyzen.be
Roger Vergauwen
Huyzen Beveren
Vastgoedmakelaar
0473 69 93 34 roger@huyzen.be
Bert Janssens
Huyzen Beveren Vastgoedmakelaar
0473 51 51 34 bert@huyzen.be
Maxim Elewaut
Huyzen Lokeren
Vastgoedmakelaar
0474 71 98 43 maxim@huyzen.be
Arnaud Suffys
Huyzen Lokeren en Gent
Vastgoedmakelaar
0478 84 36 64 arnaud@huyzen.be
Yasmine De Backer
Huyzen Dendermonde
Vastgoedconsulent
0471 21 56 22 yasmine@huyzen.be
Céleste De Backer
Huyzen Dendermonde
Vastgoedmakelaar
0476 61 92 75 celeste@huyzen.be
Zin om deel uit te maken van ons team? Mail je CV naar info@huyzen.be
ONZE KANTOREN
KANTOOR ANTWERPEN
Amerikalei 160
2000 Antwerpen
03 237 33 37
antwerpen@huyzen.be
KANTOOR DENDERMONDE
Sint-Gillislaan 72
9200 Dendermonde
052 22 33 33 dendermonde@huyzen.be
KANTOOR KEMPEN
Herentalsesteenweg 41 B
2280 Grobbendonk
014 75 75 01
kempen@huyzen.be
KANTOOR BEVEREN
Yzerhand 33 9120 Beveren
03 775 03 30
beveren@huyzen.be
KANTOOR SINT-NIKLAAS
Belseledorp 77 9111 Belsele
03 775 03 30 sintniklaas@huyzen.be
KANTOOR LOKEREN
Markt 35
9160 Lokeren
09 346 55 80 lokeren@huyzen.be