Magazine Huyzen Voorjaar 2019

NIEUWJAARSSPECIAL • VLAAMS WONINGHUURDECREET • WET MEDE-EIGENDOM

SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR WWW.HUYZEN.BE

VASTGOEDMAGAZINE januari - maart 2019

HUYZEN

DE STERKTE VAN

IN EEN NOTENDOP :

• Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis • Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring • Eerlijk advies op maat • Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken • Sterke marketing en IT-ondersteuning 2

Afgelopen jaar was voor Huyzen Vastgoedgroep een jaar van sterke groei en dit zelfs boven onze eigen verwachtingen uit. Dit was ongetwijfeld het resultaat van de ervaring en de werkijver van ons volledige team. We zijn erin geslaagd om onze teams samen te stellen met integere, professionele en enthousiaste ‘top’mensen.

In 2018 hebben we ook enkele te gekke ervaringen opgedaan. We behaalden de Real Estate Awards in de categorie Vastgoedbelofte. U kon Huyzen meermaals spotten in krantenartikels of op tv (onder andere in de heruitzendingen van de allereerste aflevering van Huizenjagers). Huyzen heeft ook sportieve makelaars in haar team en dat bewezen we door het golftoernooi van de confederatie van vastgoedmakelaars te winnen.

We willen u ook niet onthouden van enkele cijfers uit 2018 waarover we best fier zijn.

Dagelijks verkocht of verhuurde ons team een pand Huyzen startte 13 nieuwbouwprojecten op Huyzen verkocht 10 nieuwbouwprojecten volledig uit UITVERKOCHTE NIEUWBOUWPROJECTEN IN 2018 De Croon: Grembergen – 20 appartementen Urban Lofts: Antwerpen – 10 appartementen KMO Schaerbeek I: Beveren - 16 KMO units Stephenson: Wetteren – 3 nieuwbouwwoningen Zele: Veldekensstraat – 3 nieuwbouwwoningen Hamme: Legierstraat – 3 nieuwbouwwoningen Wuitenhart A: Hamme – 38 appartementen, 5 woningen en 1 handelspand Les Belles: Sint-Niklaas – 40 appartementen Roomerij: Lokeren – 15 appartementen Eenbes: Lokeren – 75 appartementen

In 2018 hebben we ons kantorennetwerk uitgebreid naar regio Dendermonde.

In 2019 zullen we onze werkingsregio verder uitbreiden. Gerald Dobbelaere wordt het boegbeeld van Huyzen in Gent. Als rasechte Gentenaar en gedreven makelaar met 2 jaar ervaring in projectontwikkeling en 6 jaar ervaring in vastgoedbemiddeling, is hij hiervoor de geknipte persoon. Hij heeft ook een bijzondere expertise in patrimoniumvennootschappen.

Om onze professionele ambities waar te maken, zijn we intussen ook op zoek naar getalenteerde vastgoedmakelaars om ons team verder te versterken.

IN 2019 VERHOGEN WE OPNIEUW ONS MARKETINGBUDGET WANT SLIMME MARKETING LOONT, ZOWEL VOOR HUYZEN ALS VOOR DE EINDKLANT.

Wenst u een gratis waardebepaling in regio Gent?

Contacteer mij dan vrijblijvend: gerald@huyzen.be of 0496 42 39 07

3

TE KOOP HUYZEN

€439 000

€430 000

3

778m2

1

153m2

3

Instapklare woning

Gerenoveerde woning

Bazel, Eendenlaan 4 • Rustige ligging • Goed onderhouden • Gezellige tuin • Dubbele garage • Lichtrijke leefruimte

Kruibeke, Tulpenstraat 7 • Centrale ligging • Nieuwe keuken • Aangename leefruimte • Vloerverwarming • Zuidgerichte tuin

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

EPC: 269

EPC: 165

1

650m2

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

€285 000

€299 500

Michel Maes

3

2

160m2

3

Ruim appartement

Instapklare woning

Antwerpen,

Hamme, Verbindingsstraat 23 • Extra kamer mogelijk op zolder • Lichtrijke leefruimte • Ruime keuken • Aangename veranda • Garage

Esmoreitlaan 3/36 • Goed onderhouden • Houten vloeren • Ruime woonkamer • Veel lichtinval • Vernieuwde keuken

1

330m2

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 160

EPC: 458

Barbara Maes 0497 10 55 09 4

110m2

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

140m2

VEEL ESSE INTER

NIEUWBOUWWONINGEN

Meerdonk, Margrietstraat 140 VANAF €289 000

LUXUEUS AFGEWERKTE WONINGEN MET 3 SLAAPKAMERS TROEVEN • Moderne architectuur • Kwalitatieve afwerking • Unieke landelijke ligging met vergezicht • Vlotte bereikbaarheid (E34) • Veel lichtinval • Bijna Energie Neutraal • Inclusief tuinaanleg • Carport

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 5

TE KOOP HUYZEN

€755 000

€450 000

580m2

Schitterend gelegen handelspand

3

1 1096 m2 280m2

Unieke opbrengsteigendom

Beveren, Grote Markt 32 • Toplocatie • Ruime etalage • Diverse mogelijkheden • Airconditioning • Mezannine

Lokeren, Markt 18 • Handelsruimte en appartement • Zuidwest georienteerde gevel • Commerciële topligging • Verhuurd • Veel parkeergelegenheid

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gvd, Vkr, Gvv

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

€139 000

€380 000

2

1

80m2

3

Instapklaar appartement

Charmante open bebouwing

Hoboken, Weerstandlaan 61/63 • Gerenoveerd • Volledig geïnstalleerde keuken • Terras met vergezicht • Dressing • Berging

Buggenhout,

1

611m2

Provincialebaan 51 • Perfect onderhouden • Groen vergezicht • Recente keuken • Pittoreske tuin • Garage met oprit

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 152

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 308

Barbara Maes 0497 10 55 09 6

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

170m2

ING CER N A L

WOONPROJECT ROBERT FASE I Meerdonk, Kouterstraat 10 WONINGEN MET 3 SLAAPKAMERS TROEVEN: •

Hedendaagse architectuur

•

Groene en rustige ligging

•

Goede bereikbaarheid (E34)

•

Afwerking naar persoonlijke smaak

•

Bijna Energie Neutraal

•

Vloerverwarming en zonnepanelen

•

Goede oriëntatie

•

Snelle oplevering

•

Prijzen vanaf €264.500 (excl.kosten)

Ruth Vervaet

VOOR MEER INLICHTINGEN

0477 24 95 34 ruth@huyzen.be 7

IN STIJL

TE KOOP HUYZEN IN STIJL

€890 000

€795 000

4

2

820m2

3

420m2

Uniek handelspand met 2 woonsten

Uitzonderlijke kasteelhoeve

Zwijndrecht, Statiestraat 56 • Winkel met alle voorzieningen • Commerciële topligging • Riante leefruimte • Zonnig terras 70m2 • Veel parkeermogelijkheid

Borsbeeksesteenweg 102 • Historisch gebouw • Gerenoveerd • Mooi aangelegde tuin • Slotgracht • Mogelijkheid tot aankoop boomgaard

Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC: 421

Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 688

370m2

Joris Peeters 0477 54 05 04

€670 000

€445 000

5

2

700m2

2

220 m2

Modernistische villa

Exclusieve penthouse

Brasschaat,

Zele, Markt 19/311 • Centrale ligging • Uniek zicht • Veel lichtinval • Ruim, zuidgericht terras • Ondergrondse parking

Zwaantjeslei 5 • Architect Eduard Van Steenbergen • Pièce unique • Schitterende ligging en bereikbaarheid • Mogelijk combinatie kantoor of tweewoonst • Talloze, authentieke elementen

8

5000m2

Boechout,

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 839

1

1

• Duurzame afwerking Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv EPC: 155

Joris Peeters 0477 54 05 04

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

137m2

IN STIJL

TE KOOP HUYZEN IN STIJL

€575 000

€890 000

4

2

1175m2

2

378m2

1

2500m2

200m2

Landhuis met authentieke schuur

Imposante villa Zwijndrecht, Neerstraat 105 • Rustige ligging • Luxueuze afwerking • Lichtrijke leefruimte • Dressing • Extra zolderruimte

Lokeren, Nijsstraat 21 • Goede bereikbaarheid • Sfeervol wonen • Verharde oprit • Mooi aangelegde, zuidgerichte tuin • Diverse mogelijkheden

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, vv EPC: 125

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv EPC: 527

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

€549 000

€399 000

4

2

2054m2

3

288m2

Unieke woning

Perfect onderhouden woning

Londerzeel,

Dendermonde,

Maldersesteenweg 115 • Goede ligging • Prachtige tuin • Zicht op natuurgebied • Slaapkamer en badkamer op gelijkvloers • Dubbele garage

Gentsesteenweg 210 • Aangenaam uitzicht • Lichtrijke living met open haard • Parket • Dressing • Garage & veel parkeermogelijkheid

Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv EPC: 412

Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv EPC: 274

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

1

346m2

250m2

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 9

HET VLAAMS WONINGHUURDECREET TREEDT IN WERKING OP 1 JANUARI 2019

Dit decreet komt er omwille van de verouderde Woninghuurwet die niet langer tegemoetkomt aan de huidige noden en wensen van huurders en verhuurders. Het is van toepassing op alle woninghuurovereenkomsten die worden afgesloten vanaf 1 januari 2019 alsook op alle reeds bestaande mondelinge woninghuurovereenkomsten.

Wij vatten voor u de 5 voornaamste wijzigingen samen. Deze situeren zich op het niveau van de huurwaarborg, de opzegmogelijkheden, de huurprijsherziening, de brandverzekering, het overlijden van de huurder en de medehuur.

De huurwaarborg wordt verhoogd van 2 naar 3 maanden. Dit verschaft een grotere betalingszekerheid aan de verhuurder. Er werd voorzien in een uitzondering voor de studentenhuisvesting, waar de huurwaarborg beperkt blijft tot 2 maanden huur. Huurders die het financieel moeilijker hebben, kunnen een renteloze huurwaarborglening aangaan bij het Vlaams Woningfonds om zo hun huurwaarborg samen te stellen. Door het invoeren van een verjaringstermijn van 1 jaar na het einde van de huurovereenkomst tracht de wetgever te vermijden dat een huurwaarborg onnodig wordt geblokkeerd door de verhuurder.

In de oude Woninghuurwet was het onmogelijk om huurcontracten van korte duur eenzijdig op te zeggen. Het Vlaams Woninghuurdecreet voorziet nu wel in de mogelijkheid om eenzijdig op te zeggen met inachtneming van een opzegtermijn van 3 maanden en een opzeggingsvergoeding die kan variëren van anderhalve maand huur tot een halve maand huur naargelang het contract eindigt in het eerste, tweede of derde jaar van de huur.

De opzegmogelijkheid voor eigen gebruik wordt in huurcontracten van lange duur beperkt. Het is gedurende de eerste 3 jaar alleen voor de eigenaar mogelijk om de huurovereenkomst op te zeggen voor ‘eigen gebruik’. Pas na het verstrijken van de eerste driejarige periode, zal de opzegmogelijkheid voor ‘eigen

10

gebruik’ worden uitgebreid naar de echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende, de partner, de kinderen, enzovoort.

Het Vlaams Woninghuurdecreet voorziet dat de mogelijkheid tot huurprijsherziening omwille van energiebesparende investeringen door de verhuurder te allen tijden kan worden gevraagd en dus niet meer afhankelijk is van het verstrijken van een driejarige periode.

In het Vlaams Woninghuurdecreet wordt de huurder verplicht om zich te verzekeren zowel voor brandals waterschade. De huurder kan kiezen om ofwel een persoonlijke brandverzekering af te sluiten ofwel een meerprijs te betalen aan de verhuurder - die zelf een verzekering heeft gesloten – en via afstand van verhaal – afziet van zijn recht om de geleden schade van de huurder terug te vorderen.

De regelgeving wat betreft het overlijden van de verhuurder blijft ongewijzigd. De huurovereenkomst wordt dus niet ontbonden wanneer de verhuurder komt te overlijden. Het decreet voorziet echter dat de huurovereenkomst automatisch wordt ontbonden op het einde van de 2 maanden na het overlijden van de laatste huurder. Wanneer de erfgenamen - binnen de termijn van 2 maanden - aangeven de huur verder te willen zetten, wordt de huurovereenkomst niet ontbonden.

Voor gehuwden en wettelijk samenwonenden voorziet het Vlaams Woninghuurdecreet dat de partner automatisch medehuurder wordt. Voor feitelijk samenwonenden moet nog steeds aan de verhuurder uitdrukkelijk toestemming worden gevraagd om medehuurder te kunnen worden.

HEEFT U NOG VRAGEN? Spring dan binnen in één van onze kantoren.

De koffie staat al klaar!

NIEUWBOUWRESIDENTIE DELVAERT Vrasene, Nieuwe Baan 41-43

7 kwalitatief afgewerkte appartementen

LANCE RING

TROEVEN • Goede ligging (centrum, E34) • Moderne architectuur • Aangenaam zicht • Energiezuinig • Grote terrassen • Garageboxen • Betaling bij oplevering (voorzien zomer 2019) • Prijzen vanaf €187 964 (excl. kosten)

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

VERKOCHT

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be

€319 000

3

1

152m2

3

Ruim appartement

Luxueuze penthouse

Zele, Markt 15/W3 • Centrumligging • Riante leefruimte • Balkon • Aangename leefkeuken • Extra zolderruimte

Haasdonk, Zandstraat 27 • Nieuwbouw • Zuidwestelijk georiënteerde leefruimte en terras • Mezzanine met royale raampartij • Prachtig vergezicht

1

153m2

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 458

EPC: 89

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Michel Maes 0472 40 28 49 11

WBOU W RU E FAS

40%

VERKOCHT

PARKRESIDENTIE

NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heidebaan 130

MAGNOLIA

TROEVEN: •

Strakke, moderne architectuur

•

Gelegen op domein van meer dan 6000m2 met wandelmogelijkheden

•

Vlotte bereikbaarheid (E17)

•

Dichtbij winkels, restaurants, enz

•

Groen vergezicht

•

Ruime, lichtrijke appartementen

•

Royale, zuidelijk georiënteerde terrassen

•

Privacy

•

Ondergrondse parkeergarages

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN 12

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be

TE KOOP HUYZEN

€245 000

€220 000

Michel Maes

2

1

80m2

2

220m2

Volledig gerenoveerd appartement

Aangenaam duplexappartement

Antwerpen,

Antwerpen,

Generaal Eisenhowerlei 60 • Mooi interbellumgebouw • Ruime leefruimte met open keuken • Extra berging • Grote fietsberging • Ruim terras

Edward Pecherstraat 7/V3+4 • Toplocatie • Instapklaar • Recent gerenoveerd • Energiezuinig • Klein gebouw

1

78m2

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 85

EPC: 191

Joris Peeters 0477 54 05 04

Joris Peeters 0477 54 05 04

€320 000

VERKOCHT AAN VRAAGPRIJS / BINNEN DE MAAND

3

1

105m2

2

Gerenoveerd appartement

Ruim duplexappartement

Antwerpen, Amerikalei 150 • Uitzicht over de leien • Ruime leefruimte • Vernieuwde ramen • Aangenaam terras • Ondergrondse staanplaats

Antwerpen,

1

16m2

107m2

Monnikenhofstraat 22/V1 • Recent gebouw • Extra slaapkamer mogelijk • Groot terras • Lichtrijk • Lage kosten

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 129

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 147

Barbara Maes 0497 10 55 09

Joris Peeters 0477 54 05 04 13

WBOU W RU E FAS

NIEUWBOUWPROJECT Lokeren, Markt 33-34

LAATSTE 3 PENTHOUSES

TROEVEN: •

Unieke ligging op de Markt zelf

•

Eigentijdse architectuur

70%

VERKOCHT

•

3 of 4 slaapkamers

•

Lichtrijk en spatieus

•

Bijna Energie Neutraal

•

Prijzen vanaf €278 950 (excl. kosten)

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

1

Michel@huyzen.be

€248 000

VERKOCHT BINNEN DE WEEK

4

0472 40 28 49

130m2

180m2

3

Charmante woning

Instapklare woning

Brasschaat,

Kruibeke, Lindelaan 24 • Centrale ligging • Goed onderhouden • Mooie tuin • Ruime garage

Donksesteenweg 28 • Karaktervol • Goede ligging • Instapklaar • Vernieuwde keuken en badkamer • Zuidgerichte tuin

1

135m2

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv EPC: 483

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 488

Barbara Maes 0497 10 55 09 14

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

120m2

TE KOOP HUYZEN

€249 000

€309 000

Michel Maes

4

1

378m2

4

333m2

Prachtige burgerwoning

Ruime woning

Hamme, Slangstraat 7 • Geschikt voor gemengd gebruik • Uitstekende ligging • Authentieke elementen • Zuidgerichte tuin • Ruime kamers

Beveren,

Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 429

Vg, Wg, Gdv, Vrk, Gvv

2

290m2

256m2

Koben Geertstraat 48 • Centrale ligging • Gerenoveerd • Ingemaakte kasten • Gezellige leefruimte • Grote garage

EPC: 402

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

KMO ZONE DE SCHAARBEEK II Beveren, Schaarbeekstraat 20 8 moderne bedrijfsunits op topligging

TROEVEN: G ERIN C N LA

•

State of the art architectuur

•

Unieke ligging aan afrit E17

•

Hoogwaardige afwerking

•

Eigen inrichting

•

Samenvoegen van verschillende units mogelijk

•

Energiezuinig

•

Oppervlaktes vanaf 194m2 tot 513m2

•

Vanaf €359 777 excl. kosten

•

Parkeergelegenheid

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 15

TE KOOP HUYZEN

€224 000

€240 000

2

1

96m2

3

Nieuwbouwappartement

Charmante woning

Lochristi, Zeveneken-Dorp

Sint-Amands, Heibosstraat 5 • Te renoveren • Goede bereikbaarheid • Aangename ligging • Oprit voor meerdere wagens • Stallingen

97/3.5 • Ruime leefruimte • Knappe architectuur • Goede bereikbaarheid • Modern wooncomfort • Woonpark 5000m2

1

818m2

160m2

Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 654

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

Michel Maes 0472 40 28 49

€269 000

€270 000

93m2

2

Handelsgelijkvloers

Goed onderhouden woning

Antwerpen, Montignystraat 31 • Diverse mogelijkheden • Goede ligging • Terras met tuin • Momenteel verhuurd als crèche • Interessante investering

Zele, Burgemeester Van

1

297m2

Ackerwijk A2 • Centrumligging • Onderhoudsvriendelijke tuin • Mogelijkheid extra kamers op zolder • Vernieuwde keuken • Ruime oprit

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv EPC: 629

Barbara Maes 0497 10 55 09 16

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

126m2

75%

VERKOCHT

NIEUWBOUWPROJECT MECHELSEPOORT Dendermonde, Oude Vest – Leopold II-laan PRIJZEN VANAF €201 875

TROEVEN • Moderne architectuur • Centrumligging, op wandelafstand van het station • Keuze uit, 1-, 2-en 3 slaapkamerappartementen, onder andere 3 unieke loft-appartementen met magnifiek vergezicht • Veel lichtinval • Ondergrondse autostaanplaatsen en fietsenberging • Interessante investering Tanja Vanhauwe

VOOR MEER INLICHTINGEN

0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 17

TE KOOP HUYZEN

€460 000

€386 000

3

1

€268 000

110m2

241m2

995m2

Appartement met uniek zicht

Casco handelsruimte

Goed gelegen bouwgrond

Berlare, Brielstraat 25/0.1 • Zicht over Donkmeer • Kleinschalig gebouw • Hoogwaardige afwerking • Ruime, lichtrijke living • Groot terras

Zele, Markt 19CR0.3 • Commerciële toplocatie • Eventueel uit te breiden tot 440m2 • Veel lichtinval • Parkeergelegenheid

Sint-Niklaas, Vrasenestraat 194B • Goede verbinding E34/E17 • Open bebouwing • Westgericht • Garage • Volwassen hagen

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv - EPC: 53

Vg, WG, Gdv, Gvkr, Gvv

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

€237 875

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

€184 500

€167 000

865m2

971m2

135m2

Goed gelegen bouwgrond

Commercieel gelijkvloers op toplocatie

Mooie bouwgrond

Lokeren, Sinaaistraat 86C • Landelijke omgeving • Open bebouwing mogelijk • Zuidelijke oriëntatie • Goede verbinding met E34 en E17

Antwerpen, Amerikalei 91 • Centrale locatie • Goede zichtbaarheid • Lichtinval door de lichtkoepels • Instapklaar • Gerenoveerd

Buggenhout, Kalkenstraat 60 • Landelijke ligging • Geschikt voor halfopen bebouwing • Mogelijkheid tot aparte garage • Bouwdiepte 17m • 14m straatbreedte

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv

Joris Peeters 0477 54 05 04

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

Gvg, WgLk, Gdv, Gvkr, Vv

Johan Fermont 0486 47 44 91

€1.500 000

€109 000

15

6

1

€73 500

1

71m2

30m2

Appartementsgebouw op uitstekende ligging

Schitterende studentenstudio

Unieke bouwgrond

Antwerpen,

Gent, Tolhuislaan 129-141 • Unieke mogelijkheid om een app.gebouw in zijn totaliteit aan te kopen • Mooi rendement • Gemakkelijk verhuurbaar • Gunstig gelegen

Lange Lobroekstraat 69/3.5 • Nieuwbouw • Interessante investering • Voorzien van alle comfort • Ruimtegevoel • Terras

Niel, Blauwbrugstraat 17-19 • Centrumligging • Westelijke oriëntatie • Mogelijkheid tot bouwen woning 175m2 • Mogelijkheid garageboxen aan te kopen

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 192

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Johan Fermont 0486 47 44 91

Joris Peeters 0477 54 05 04

18

Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Joris Peeters 0477 54 05 04

WERK EN OPGES TART

Vanaf €195 000 exclusief kosten

RESIDENTIE WUITENHART GEBOUW B (fase 2)

50%

VERKOCHT

Hamme, Nieuwstraat

15 comfortabele 2-slaapkamerappartementen TROEVEN: •

Aantrekkelijke hedendaagse architectuur

•

Wonen in centrum Hamme met zicht op een groene kern

GE UITV BOUW A ERK OCH T

•

Duurzame materialen

•

Eigen inbreng is mogelijk

•

Energiezuinig door isolatie en slimme ventilatie

•

Veel lichtinval (grote raampartijen)

•

Zuidelijk georiënteerde terrassen

•

De penthouses beschikken over een extra zolderruimte (dus eventueel 3e slaapkamer)

•

Ondergrondse parking

•

Fietsenberging

•

Interessante investering

Tanja Vanhauwe

VOOR MEER INLICHTINGEN

0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 19

TE KOOP HUYZEN

€750 000

€159 000

3

3

€142 000

705m2

2

1

78m2

2

1

81m2

Te renoveren appartementsgebouw

Te renoveren appartement

Starterswoning

Antwerpen, Oudekerkstraat 67 • Momenteel verhuurd • Authentieke gevel • Groot magazijn • Kelder • Projectgebouw

Antwerpen Amerikalei 84 V3 • Toplocatie • Aangenaam uitzicht • Mogelijkheid aankoop staanplaats • Interessante investering

Lokeren, Sterrestraat 193 • Nabij centrum • Op te frissen • Leuke tuin • Ruime slaapkamers • Opbergzolder

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 164

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 216

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 577

Joris Peeters 0477 54 05 04

Joris Peeters 0477 54 05 04

€107 500

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

€249 000

1

1

77m2

20m2

4

€212 000

1

30m2

110m2

3

1

146m2

156m2

Bemeubelde studentenkamer

Starterswoning

Ruime woning

Antwerpen,

Mariakerke, Jutestraat 93 • Gunstige ligging • Praktisch ingedeeld • Aangename buitenruimte • Momenteel verhuurd • Interessante investering

Zele, Dr. Victor van Cauterenstraat 4 • Centrumligging • Neoclassicistische voorgevel • Ruime kamers • Garage met elektrische poort • Achteruitgang naar Rubbensstraat

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 508

Nvg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv - EPC: 619

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Jan Vanhoenackerstraat 60/0.9 • Momenteel verhuurd • Met alle voorzieningen • 2 gemeenschappelijke keukens • Polyvalente onthaalruimte • Ruime fietsenstalling Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 71

Barbara Maes 0497 10 55 09

€170 000

3

€275 000

1

340m2

110m2

2

€639 000

1

90m2

3m2

3

1

1800m2

Starterswoning

Schitterend appartement

Unieke villa

Bazel, Kruibekestraat 98 • Goede ligging • Renovatieproject • Kelder • Aangename tuin • Investeringspand

Antwerpen, Solvynsstraat 25 • Interbellumgebouw • Toplocatie • Lichtinval • Karaktervol

Burst, Molenveld 49 • Goede bereikbaarheid • Loftstijl • Hoogwaardige afwerking • Grote raampartijen • Mooi aangelegde tuin

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 264

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 734

Roger Vergauwen 0473 69 93 34 20

210m2

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv - EPC: 253

Joris Peeters 0477 54 05 04

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07

70%

NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE SERING

VERKOCHT

Lokeren, Zand 35-37 VANAF €135 000 EXCLUSIEF KOSTEN

EN WERK RT GESTA

Oplevering midden 2020 TROEVEN • Centrale ligging, op 350m van de Markt • Moderne architectuur • 1- en 2-slaapkamerappartementen • Lichtrijke leefruimtes met grote ramen • Ruime bergingen • Zuidelijk gelegen, mooie terrassen • Binnenplein met groenpartijen • Overdekte parkeerplaatsen • Energiezuinig en duurzaam gebouw

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 21

DE NIEUWE WET OP MEDE-EIGENDOM TREEDT IN WERKING OP 1 JANUARI 2019.

Dit is een beknopte samenvatting van de voornaamste wijzigingen

1.

Verlaging van de meerderheden.

Voortaan zullen werken aan de gemeenschappelijke delen met 2/3e in plaats van 3/4e worden goedgekeurd.

Over de wettelijk opgelegde werken (vb verplichte dakisolatie tegen 2020) mag zelfs met een volstrekte meerderheid (=helft +1) beslist worden.

Voor beslissingen rond opsplitsing of samenvoeging van kavels of rond vrijwillige afbraak en heropbouw van appartementsgebouwen heeft men slechts 4/5e meerderheid nodig (ipv unanimiteit).

2. Het reservekapitaal wordt verplicht.

Uiterlijk 5 jaar na oplevering van de gemene delen moet een vereniging van mede-eigendom een reservekapitaal aanleggen waarvan de totale lasten niet minder mogen bedragen dan 5% van de gewone laste van het vorige boekjaar.

De VME kan echter met 4/5e meerderheid beslissen om dit reservekapitaal niet aan te leggen.

3. Meer soepelheid inzake volmachten.

Een volmacht verleend voor een eerste algemene vergadering geldt ook voor een tweede die georganiseerd wordt omdat voor de eerste vergadering het vereiste quorum niet bereikt werd, tenzij anders bepaald werd.

Niemand mag, tijdens de algemene vergadering, beschikken over een groter aantal stemmen dan het totaal aantal stemmen van de andere aanwezige of vertegenwoordigde eigenaars.

4. Het reglement van inwendige orde krijgt meer gewicht.

Vanaf heden is er geen statutenwijziging meer nodig in verband met: • Regels betreffende de wijze van bijeenroeping, werkwijze en bevoegdheden van de algemene vergadering • Wijze van de benoeming van de syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden, de duur en de hernieuwing van zijn mandaat • De jaarlijkse periode van 15 dagen waarin de gewone algemene vergadering plaatsvindt.

Dit kan geregeld worden in het reglement van inwendige orde.

5. Invoering van het principe ‘de betaler beslist’.

Enkel de mede-eigenaars, die volgens het reglement van mede eigendom tot de lasten van bepaalde gemeenschappelijke delen bijdragen, mogen hierover beslissen en stemmen naar evenredigheid met hun bijdrage in de lasten.

6. Meer slagkracht ten aanzien van achterstallige betalingen.

De VME zal voortaan een voorrecht beschikken op de kavel van de slecht betalende mede-eigenaar. Dit geldt echter enkel voor de bijdrage van het lopende en het vorige boekjaar. De syndicus heeft geen machtiging meer nodig van de algemene vergadering om over te gaan tot vordering in rechte.

Joëlle 22

G VERIN OPLE TE BIJ AK

40%

VERKOCHT

Moderne woonunits in een authentiek gebouw Zele, Langemuntstraat 3 TROEVEN: •

Centrale ligging nabij Markt

•

Authentieke gevel van voormalige Stokerij Rubbens

•

Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen of 3- slaapkamerwoningen

•

Afwerking nog zelf te bepalen

•

Betaling bij akte

•

Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats en berging

•

Energiezuinig

•

Ruime, zonnige terrassen

•

Uitzicht op groene achtertuin

•

Prijzen vanaf €189 500 exclusief kosten Sofie Geeraert

VOOR MEER INLICHTINGEN

0476 06 86 41 Sofie@huyzen.be 23

NIEUWBOUWPROJECT

STEENBERG Bambrugge, Oudenaardsesteenweg 534

13 APPARTEMENTEN MET UNIEK VERGEZICHT

TROEVEN:

60%

VERKOCHT

•

Goede bereikbaarheid

•

Kleinschalig gebouw

•

Zicht op achterliggend groengebied

•

Energiezuinig

•

Kwalitatieve afwerking (naar persoonlijke smaak)

•

Interessante investering

•

Ruime tuin of terras

•

8 ondergrondse garageboxen, 9 staanplaatsen en 12 kelders

•

Prijzen vanaf €228 000 (excl. kosten)

Gerald Dobbelaere

VOOR MEER INLICHTINGEN

0496 42 39 07 Gerald@huyzen.be

ZORGELOOS VERHUREN MET Adviseren inzake marktconforme huurprijs.

Luisteren naar de wensen van de eigenaar in verband met een geschikte huurder.

“

De eenmalige kost van de bijstand door onze kantoren bij uw verhuring, betaalt zichzelf dubbel en dik terug.

Daarenboven krijgt elke verhuurklant gedurende 3 jaar een gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap.

24

”

Publiciteit op Huyzen-website, kantoorvitrines, diverse vastgoedwebsites, enz.

Actief aanwezig tijdens de plaats bezoeken.

Grondige screening van de kandidaten. Opstellen van waterdicht huurcontract op maat.

Regelen van alle verhuurformaliteiten : huurwaarborg, opname van de tellers, plaatsbeschrijving, enz.

Zeer regelmatig rapporteren aan de eigenaar.

TE HUUR HUYZEN

€700

€1900

1

1

70m2

3

€1995

3

14m2

160m2

2

1

40m2

135m2

Gerenoveerd appartement

Ruim duplexappartement

Duplexappartement

Antwerpen, Frankrijklei 132, 6eV • Lichtrijk • Centrumligging • Mooi zicht • Vernieuwde keuken/badkamer • Kosten: €150

Antwerpen, Solvynsstraat 31 • Volledig uitgeruste keuken • Zonnig terras • Riante living • Ingemaakte kasten • Kosten: €50

Antwerpen, Gijzelaarsstraat 21 • Centrumligging • Luxueuze afwerking • Lichtrijk • 3 terrassen • Kosten: €90

Annouk Peelman 0471 65 89 39

Annouk Peelman 0471 65 89 39

EPC: 276

Annouk Peelman 0471 65 89 39

€900

€2500

1

1

60m2

Gelijkvloers appartement Antwerpen, Sint-Pietersvliet 10/201 • Rustige ligging • Kleinschalig gebouw • Volledig ingerichte keuken • Stadstuin • Kosten: €35 EPC: 132

“Wenst u ook uw woning te verhuren?”

Neem dan contact op

1

49m2

Waasmunster, Grote Baan 172 • Polyvalent gebouw • Ruimtegevoel • Moduleerbaar • Poort voor laden en lossen • Goederenlift

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

€720

1

Kantoor

met Huyzen

Annouk Peelman 0471 65 89 39

€550

648m2

€665

2

1

7m2

98m2

3

1

336m2

1 slaapkamerappartement

Nieuwbouwappartement

Gelijkvloersappartement

Lokeren, Molenstraat 20/0003 • Centrale ligging • Energiezuinig • Rustig terras • Kosten : €65

Hamme, Nieuwstraat 17/11 • Centrale ligging • Autostaanplaats (ondergronds) • Zonnig terras • Ruime woonkamer met open keuken • Kosten: €80

Berlare, Donklaan 188/1 • Nabij Donkmeer • Private groene tuin • Autostaanplaats inbegrepen • Veranda met zicht op tuin • Kosten: €50

EPC: 137

86m2

EPC: 430

Lisse Blindeman 0489 12 24 44

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Sofie Geeraert 0476 06 86 41 25

RING LANCE

7 kwalitatieve afgewerkte appartementen Dendermonde, Gentsesteenweg 90-92

TROEVEN: •

Moderne architectuur

•

Centrumligging

•

Keuze uit 2 of 3 slaapkamers

•

Eigen inbreng mogelijk

•

Energiezuinig

•

Aangenaam binnenklimaat door vloerverwarming

Tanja Vanhauwe

VOOR MEER INLICHTINGEN

•

Fietsenstalling en bergruimtes (ondergronds)

•

Autostaanplaatsen

•

Zuidelijk gelegen, mooie terrassen

0477 37 45 84 Tanja@huyzen.be

AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg Gvg Wg Wche

Vergunning uitgereikt Geen vergunning uitgereikt

Woongebied Woongebied met een culturele, historische en/ of esthetische waarde Wp Woonpark Wug Woonuitbreidingsgebied Igb Industriegebied Iab Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen Gdr Gebied voor dagrecreatie Gvr Gebied voor verblijfrecreatie Ag Agrarisch gebied VLwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied

26

Bg Ng Nr Pg

Bosgebied Natuurgebied Natuurreservaat Parkgebied

Dv Gdv

Dagvaarding uitgebracht Geen dagvaarding uitgebracht

Vkr

Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Verkavelingsvergunning Geen verkavelingsvergunning

Gvkr Vv Gvv

Niet overstromingsgevoelig 1 Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3

NIEUWBOUWPROJECT PARK DEN BLIJK Willebroek, August Van Landeghemstraat

TROEVEN: •

65%

Unieke ligging met zicht op Park Den Blijk, op wandelafstand van het centrum

•

Perfecte verbinding met alle belangrijke verkeersassen en openbaar vervoer

•

Aantrekkelijke, moderne architectuur

•

Betaalbare appartementen met ruimtegevoel

•

Hoogstaande en zeer kwalitatieve afwerking

•

Keuze uit 3 verschillende kwalitatieve stijlen

•

Royale leefterrassen, eventueel met tuin

•

Inclusief fietsstalling

•

Praktische autostaanplaatsen en extra berging

•

Hoge verhuurrendementen

•

Prijzen vanaf €149 500

Joris Peeters

VOOR MEER INLICHTINGEN

0477 54 05 04 joris@huyzen.be

24U/24U STEEDS INFO eenvoudige navigatie

handige zoekmachine

keuze weergave • galerij • lijst • kaart

overzichtelijke pandenpagina’s

overzichtelijke iconen

WWW.HUYZEN.BE

27

HUYZEN PARTNER

WAAROM IS HUYZEN DE JUISTE PARTNER VOOR DE VERKOOP VAN UW WONING? Vrijblijvende en correcte waardebepaling.

Professionele begeleiding van A tot Z. 1 dossierverantwoordelijke waar u steeds terecht bij kan.

Affichering met grote en opvallende V-borden.

Uitgebreide fotoreportage.

Grote etalages op goedgelegen locaties.

Aanwezigheid op alle belangrijke vastgoedwebsites en sociale media.

Reclame in magazines.

Automatische e-mailservice naar ons ruim zoekersbestand.

Volg uw dossier door middel van uw login op onze gebruiksvriendelijke website.

Professionele begeleiding van A tot Z : • U heeft geen administratieve beslommeringen meer.

• We onderhandelen de best mogelijke prijs.

• We overwinnen juridische obstakels.

• We leveren maatwerk bij het opstellen van uw contract.

28

VRAAG UW GRATIS WAARDEBEPALING

www.huyzen.be info@huyzen.be

VERKOCHT HUYZEN

4

905m2

4

2

1

2

270m2

1

Opbrengsteigendom met garages

Triplex appartement

Recente woning

Antwerpen, Turnhoutsebaan 337

Antwerpen, Wisselstraat 4/208

Lokeren, Hillarestraat 86i

VERKOCHT AAN

VERKOCHT AAN

VERKOCHT AAN

VRAAGPRIJS

VRAAGPRIJS EN BINNEN

VRAAGPRIJS EN BINNEN

DE MAAND

DE MAAND

1

1

3

1

195m2

4

2

1015m2

Eenslaapkamerappartement

Bel-etage woning

Klassevolle villa

Sint-Niklaas, Regentiestraat 60-60

Burcht, Antwerpsesteenweg 191

Dendermonde, Volaardestraat 92

VERKOCHT AAN

VERKOCHT AAN

VERKOCHT AAN

VRAAGPRIJS EN BINNEN

VRAAGPRIJS EN BINNEN

VRAAGPRIJS EN BINNEN

DE MAAND

DE MAAND

DE MAAND

3

1

263m2

4

Ruime woning

Goedgelegen landhuis

Lokeren, Heilig Hartlaan 114

Belsele, Bosstraat 82

31

1500m2

“Wenst u ook uw woning te verkopen?”

Neem dan contact op met Huyzen 29

GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN

KANTOOR ANTWERPEN Michel Maes

Annouk Peelman

Algemeen directeur

Vastgoedmakelaar

0472 40 28 49

0471 65 89 39

michel@huyzen.be

annouk@huyzen.be

Barbara Maes

Joris Peeters

Daniëlle Vertongen

Zaakvoerder

Vastgoedmakelaar

Stagemeester

0497 10 55 09

0477 54 05 04

danielle@huyzen.be

barbara@huyzen.be

joris@huyzen.be

KANTOOR GENT Gerald Dobbelaere

Michel Maes

Zaakvoerder

Algemeen directeur

0496 42 39 07

0472 40 28 49

gerald@huyzen.be

michel@huyzen.be

Joëlle Penen Bestuurder 0477 50 86 98 info@huyzen.be

30

KANTOOR BEVEREN Roger Vergauwen

Ruth Vervaet Dossierbeheerder

Vastgoedmakelaar

0477 24 95 34

0473 69 93 34

ruth@huyzen.be

roger@huyzen.be

Michel Maes

Joëlle Penen

Daniëlle Vertongen

Algemeen directeur

Bestuurder

Stagemeester

0472 40 28 49

0477 50 86 98

danielle@huyzen.be

michel@huyzen.be

info@huyzen.be

KANTOOR LOKEREN/DENDERMONDE Michel Maes

Sofie Geeraert

Algemeen directeur

Vastgoedmakelaar

0472 40 28 49

0476 06 86 41

michel@huyzen.be

sofie@huyzen.be

Tanja Vanhauwe

Johan Fermont

Lisse Blindeman

Kantoor-

Vastgoedmakelaar

Dossierbeheerder

verantwoordelijke

0486 47 44 91

0489 12 24 44

0477 37 45 84

johan@huyzen.be

lisse@huyzen.be

tanja@huyzen.be

31

KANTOOR ANTWERPEN Amerikalei 160 2000 Antwerpen 03 237 33 37 antwerpen@huyzen.be

KANTOOR BEVEREN

KANTOOR DENDERMONDE

Yzerhand 33

Provincialebaan 53

9120 Beveren

9255 Buggenhout

03 775 03 30

052 22 33 33

beveren@huyzen.be

dendermonde@huyzen.be

KANTOOR GENT

KANTOOR LOKEREN

Frère Orbanlaan 73

Markt 22

9000 Gent

9160 Lokeren

09 218 50 50

09 346 55 80

gent@huyzen.be

lokeren@huyzen.be

WWW.HUYZEN.BE Winnaar

Vastgoedbelofte

Erkend BIV makelaar Lid van