E-magazine Herfst

SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR WWW.HUYZEN.BE

• HUISDIEREN TOEGELATEN • BTW OP ONROERENDE VERHUUR • HOEVEEL BETALEN BELGEN AF?

VASTGOEDMAGAZINE oktober-december 2018

HUYZEN

DE STERKTE VAN

IN EEN NOTENDOP :

• Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis • Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring • Eerlijk advies op maat • Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken • Sterke marketing en IT-ondersteuning 2

HUISDIEREN TOEGELATEN? “Wie een woning of flat huurt, mag voortaan een huisdier houden”, werd er gemeld in verscheidene media naar aanleiding van het akkoord tussen minister Ben Weyts en de Verenigde Eigenaars.

Verhuurders stelden ons de afgelopen weken vragen omtrent deze berichtgeving, die toch met een zeker nuance moet geïnterpreteerd worden.

Vlaams minister van Dierenwelzijn Ben Weyts (N-VA) bereikte een akkoord met de Verenigde Eigenaars, de organisatie die de belangen van verhuurders behartigt.

Het akkoord heeft betrekking op de modellen van huurovereenkomst die de Verenigde Eigenaars aanbieden aan hun leden. Volgens de minister zou de clausule in die modellen over huisdieren aangepast worden, zodat de verhuurder in beginsel niet mag verbieden dat de huurder een huisdier houdt. Een verbod zou alleen maar kunnen als het reglement van het appartementsgebouw het houden van huisdieren verbiedt of wanneer de huurwoning ongeschikt is voor een bepaald dier (denk maar aan een grote hond in een kleine studio). Volgens de minister betekent dit een absolute trendbreuk: waar vroeger vaak een algemeen verbod bestond, zou het weigeren in de toekomst veeleer de uitzondering moeten worden.

Al een dag later benadrukte de Verenigde Eigenaars dat het akkoord voldoende genuanceerd moet worden. In principe blijft vereist dat de verhuurder zijn voorafgaandelijk schritelijk akkoord geeft. Dat betekent echter niet dat alles bij het oude blijft. Nu staat in het model namelijk uitdrukkelijk bepaald dat de verhuurder deze toestemming slechts in zeer nadrukkelijk omschreven gevallen mag weigeren, met name wanneer het goed niet geschikt is voor het dier of wanneer de reglementen binnen het appartementsgebouw geen huisdieren toelaten.

In elk geval zal een weigering voldoende gemotiveerd moeten worden, opdat deze stand houdt bij de rechtbank.

De conclusie dat een en ander toch wel ingrijpend verandert bij de contracten van de Verenigde Eigenaars lijkt dan ook gefundeerd. Een rechter die moet oordelen in een bepaalde zaak zal steeds naar de concrete omstandigheden kijken: een huisdier dat geen overlast veroorzaakt, is niet hetzelfde als een huisdier dat dat wel doet. Ook de plaats van het gehuurde goed (platteland versus stad) of de aard van het gehuurde goed kunnen een rol spelen bij de beoordeling. In elk geval zal de huurder het gehuurde goed als goede huisvader moeten gebruiken. Het houden van allerlei exotische, gevaarlijke dieren in een te kleine, onaangepaste ruimte zal allicht niet getolereerd worden. Sowieso dreigt er discussie te ontstaan over wat het begrip ‘huisdier’ nu precies inhoudt.

CONCLUSIE Het houden van huisdieren heeft een impact op de huurwoning en – in geval van een appartement – het gebouw in zijn totaliteit. De voorafgaandelijke schriftelijke toestemming moet garanderen dat de huurder hierover op zijn minst het gesprek aangaat met de verhuurder, om zo tot duidelijke afspraken te komen.

Uite-raard neemt dit niet weg dat het risico bestaat dat de huurder zich bij een halsstarrige weigering vanwege de verhuurder tot de rechtbank wendt. Gezien de recente trends in de rechtspraak bestaat de kans dat de huurder daarbij in het gelijk wordt gesteld.

Alles zal afhangen van de argumenten waarmee de verhuurder zijn weigering motiveert. De huurder zomaar het houden van een huisdier ontzeggen, zonder gegronde argumenten, zal door de rechtbanken alvast steeds minder aanvaard worden.

Bron : CIB 3

TE KOOP HUYZEN

€755 000

€395 000

580m2

Schitterend gelegen handelspand

3

1

872m2

220m2

Instapklare bungalowwoning Sint-Niklaas, Passtraat 263 • Landelijke ligging • Gerenoveerd • Goed geïsoleerd • Ruime polyvalente ruimte (boven) • Zuidwestelijk georiënteerde tuin

Beveren, Grote Markt 32 • Toplocatie • Ruime etalage • Diverse mogelijkheden • Airconditioning • Mezannine Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 356

Michel Maes 0472 40 28 49

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

€444 500

€440 000

3

1

200m2

5

164m2

Prachtige bungalow

Schitterende woning

Kruibeke, Molenstraat 174 • Centrale ligging • Mooie, zuidgerichte tuin • Grotendeels vernieuwd • Veranda • Zonneterras

Antwerpen,

1

125m2

Guicciardinistraat 20 • Rustige ligging • Vernieuwde badkamer • Aangename living • Mooie stadstuin • Uitbreidingsmogelijkheden (zolder)

Vg,Wg, Gdv, Gvkr, VV EPC: 279

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 378

Roger Vergauwen 0473 69 93 34 4

Barbara Maes 0497 10 55 09

190m2

START OUWRUWB EN WERK

30%

VERKOCHT

PARKRESIDENTIE

NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heidebaan 130

MAGNOLIA

TROEVEN: •

Strakke, moderne architectuur

•

Gelegen op domein van meer dan 6000m2 met wandelmogelijkheden

•

Vlotte bereikbaarheid (E17)

•

Dichtbij winkels, restaurants, enz

•

Groen vergezicht

•

Ruime, lichtrijke appartementen

•

Royale, zuidelijk georiënteerde terrassen

•

Privacy

•

Ondergrondse parkeergarages

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 5

TE KOOP HUYZEN

€209 000

€249 000

3

1

110m2

5

Nieuwbouwappartement

Prachtige burgerwoning

Lokeren, Molenstraat 16/101 • Gelegen in groene oase • Moderne architectuur • Ruim, lichtrijk appartement • Zuidgericht terras • Mogelijkheid tot aankoop autostaanplaats

Hamme, Slangstraat 7 • Geschikt voor gemengd gebruik • Uitstekende ligging • Authentieke elementen • Zuidgerichte tuin • Ruime kamers

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

2 1096 m2 483m2

410m2

EPC: 429

Michel Maes 0472 40 28 49

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

€475 000

€296 000

5

2

660m2

Opbrengsteigendom

405m2

3

Lokeren,

Te renoveren open bebouwing

Koning Boudewijnlaan 8 • Kantoorruimte met alle faciliteiten • Veel parkeergelegenheid • Lichtrijk appartement • Mezzanine • Zonnig terras

Mariekerke, Weertstraat 82 • Mooie ligging • Opsplitsbaar in 2 bouwgronden voor HOB • Uitbreidingsmogelijkheden • Zonnige, grote tuin • Garage

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

1

EPC: 800

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 6

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

140m2

VEEL ESSE INTER

NIEUWBOUWWONINGEN

Meerdonk, Margrietstraat 140 VANAF €289 000

LUXUEUS AFGEWERKTE WONINGEN MET 3 SLAAPKAMERS TROEVEN • Moderne architectuur • Kwalitatieve afwerking • Unieke landelijke ligging met vergezicht • Vlotte bereikbaarheid (E34) • Veel lichtinval • Bijna Energie Neutraal • Inclusief tuinaanleg • Carport

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 7

IN STIJL

TE KOOP HUYZEN IN STIJL

€795 000

4

2

820m2

420m2

Uniek handelspand met 2 woonsten Zwijndrecht, Statiestraat 56 • Winkel met alle voorzieningen • Commerciële topligging • Riante leefruimte • Zonnig terras 70m2 • Veel parkeermogelijkheid Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC: 421

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

€670 000

€620 000

5

2

700m2

3

220 m2

Modernistische villa

Exclusieve stadswoning

Brasschaat,

Sint-Niklaas,

Zwaantjeslei 5 • Architect Eduard Van Steenbergen • Pièce unique • Schitterende ligging en bereikbaarheid • Mogelijk combinatie kantoor of tweewoonst • Talloze, authentieke elementen

Prins Albertstraat 8 • Modern en klassevol wonen • Unieke eigendom in centrum • Zeer groot dakterras • Luxueuze afwerking

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 839 8

2

• Ruimtegevoel van een loft Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 175

Joris Peeters 0477 54 05 04

Joëlle Penen 0477 50 86 98

596m2

IN STIJL

TE KOOP HUYZEN IN STIJL

€625 000

€575 000

4

2

2054m2

4

288m2

Unieke woning

Goedgelegen landhuis

Londerzeel,

Belsele, Bosstraat 82 • Stijlvolle wijk • Goed geïsoleerd • Riante garage • Aangenaam terras • Zonnige tuin

Maldersesteenweg 115 • Goede ligging • Prachtige tuin • Zicht op natuurgebied • Slaapkamer en badkamer op gelijkvloers • Dubbele garage

1

230m2

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv EPC: 391

Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv EPC: 412

Michel Maes 0472 40 28 49

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

€545 000

€445 000

1

1

120m2

2

90m2

Unieke penthouse

Exclusieve penthouse

Antwerpen, Kipdorp 21/23 • Uitzonderlijke daktuin • Toplocatie • Hoogstaande afwerking • 360° zicht over skyline Antwerpen

Zele, Markt 19/311 • Centrale ligging • Uniek zicht • Veel lichtinval • Ruim, zuidgericht terras • Ondergrondse parking • Duurzame afwerking

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 423

1

137m2

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv EPC: 155

Joris Peeters 0477 54 05 04

Sofie Geeraert 0477 37 45 84 9

€277 500

Michel Maes

6

3

40m2

3

234m2

Verzorgde woning

Instapklare woning

Antwerpen,

Bazel,

Lange Elzenstraat 44 • Goede locatie • Perfect onderhouden • Ruime leefruimte • Kelder • Westgerichte tuin

Kardinaal Cardijnlaan 25 • Centrale maar rustige ligging • Lichtrijke living • Vernieuwde badkamer • Garage • Geïsoleerde zolder

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 355

Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv

50m2

1

EPC: 351

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

Joris Peeters 0477 54 05 04

€285 000

€795 000

3

2

Ruim appartement op LO

160m2

4

4

Opbrengsteigendom met garages

Antwerpen, Esmoreitlaan 3/36 • Goed onderhouden • Houten vloeren • Ruime woonkamer • Veel lichtinval • Vernieuwde keuken

Antwerpen, Turnhoutsebaan 337 • 4 appartementen • 23 garagaes • Handelsgelijkvloers • Verhuurd • Goed onderhouden

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 204

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Barbara Maes 0497 10 55 09 10

136m2

Barbara Maes 0497 10 55 09

905m2

30%

VERKOCHT

KEN WER RT TA GES

NIEUWBOUWPROJECT Lokeren, Markt 33-34

9 APPARTEMENTEN EN 1 HANDELSRUIMTE PRIJZEN VANAF €226 629 EXCLUSIEF KOSTEN

TROEVEN: •

Unieke ligging op de Markt zelf

•

Eigentijdse architectuur

•

2- en 3-slaapkamerappartementen

•

Spatieus

•

Lichtrijke leefruimtes

•

Zuidelijk gelegen, grote terrassen

•

Parkeergelegenheid

•

Hoogwaardige afwerking

•

Bijna Energie Neutraal

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 11

TE KOOP HUYZEN

€386 000

€240 000

241m2

€237 875

995m2

865m2

Casco-handelsruimte

Goed gelegen bouwgrond

Goed gelegen bouwgrond

Zele, Markt 19CR0.3 • Commerciële toplocatie • Eventueel uit te breiden tot 440m2 • Veel lichtinval • Parkeergelegenheid

Sint-Niklaas, Vrasenestraat 194B • Goede verbinding E34/E17 • Open bebouwing • Westgericht • Garage • Volwassen hagen

Lokeren, Sinaaistraat 86C • Landelijke omgeving • Open bebouwing mogelijk • Zuidelijke oriëntatie • Goede verbinding met E34 en E17

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv

Gvg, WgLk, Gdv, Gvkr, Vv

Vg, WG, Gdv, Gvkr, Gvv

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

€184 500

€1 500 000

135m2

Commercieel gelijkvloers op toplocatie Antwerpen, Amerikalei 91 • Centrale locatie • Goede zichtbaarheid • Lichtinval door de lichtkoepels • Instapklaar • Gerenoveerd

“Wenst u ook uw woning te verkopen?”

Neem dan contact op

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

met Huyzen

Joris Peeters 0477 54 05 04

€109 000

1

Johan Fermont 0486 47 44 91

€79 500

1

71m2

15

6

Appartementsgebouw op uitstekende ligging Gent, Tolhuislaan 129-141 • Appartementsgebouw in zijn totaliteit • Mooi rendement • Gemakkelijk verhuurbaar • Gunstig gelegen Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 192

Johan Fermont 0486 47 44 91

€389 000

400m2

30m2

Schitterende studentenstudio

Unieke bouwgrond

Zeer ruim casco-handelspand

Antwerpen,

Niel, Blauwbrugstraat 17-19 • Centrumligging • Westelijke oriëntatie • Mogelijkheid tot bouwen woning 175m2 • Mogelijkheid garageboxen aan te kopen

Sint-Niklaas, Van Havermaetstraat 29 • Kwalitatieve nieuwbouw • Uitzonderlijk grote ruimte • Diverse mogelijkheden • Optioneel: 5 ondergrondse parkeerplaatsen

Lange Lobroekstraat 69/3.5 • Nieuwbouw • Interessante investering • Voorzien van alle comfort • Ruimtegevoel • Terras

Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Joris Peeters 0477 54 05 04 12

Joris Peeters 0477 54 05 04

Joëlle Penen 0477 50 86 98

71%

VERKOCHT

NIEUWBOUWPROJECT MECHELSEPOORT Dendermonde, Oude Vest – Leopold II-laan PRIJZEN VANAF €201 875

TROEVEN • M oderne architectuur • Centrumligging, op wandelafstand van het station • Keuze uit, 1-, 2-en 3 slaapkamerappartementen, onder andere 3 unieke loft-appartementen met magnifiek vergezicht • Veel lichtinval • Ondergrondse autostaanplaatsen en fietsenberging • Interessante investering Tanja Vanhauwe

VOOR MEER INLICHTINGEN

0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 13

TE KOOP HUYZEN

€215 000

€275 000

2

1

270m2

145m2

4

Op te frissen woning

Ruime woning

Beervelde, Toleindestraat 79 • Nabij verbindingswegen • Ruime woonkamer • Extra kamer mogelijk op zolder • Garage • Landelijk zicht

Lokeren, Vierschaarstraat 2 • Instapklaar • Nabij winkels • Goede verbinging E17 • In te richten zolderruimte

1

759m2

112m2

• Grote tuin Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 625

EPC: 655

Johan Fermont 0486 47 44 91

BELGEN BETALEN MEER DAN €800 AF AAN WONING Belgen lenen steeds meer voor hun woning. Het gemiddeld bedrag dat iemand, die gaat bouwen, aan zijn bank vraagt, is intussen gestegen tot €170 000.

Wie een bestaand pand koopt, vraagt gemiddeld een krediet van €157 500 aan.

Bron: BNP Paris Fortis

14

Een van de redenen voor deze stijging is natuurlijk de gedaalde rentevoeten. Kredietnemers kunnen voor eenzelfde maandelijkse afbetaling een hoger krediet opnemen. Hoeveel men leent, is leeftijdsgebonden. 55-plussers lenen gemiddeld €143 455. Klanten onder 30 jaar leenden gemiddeld €181 599. Gemiddeld doet de Belg er 224 maanden of 18,5 jaar over om de lening af te betalen. Jongeren betalen gemiddeld €851 af en 55-plussers €824.

De schuldenlast van de gezinnen is volgens de berekeningen van de Nationale Bank boven het Europees gemiddelde gestegen maar voorlopig heeft dat nog niet geleid tot een toename van het aantal wanbetalers.

WERK EN OPGES TART

Vanaf €195 000 exclusief kosten

RESIDENTIE WUITENHART GEBOUW B (fase 2)

50%

VERKOCHT

Hamme, Nieuwstraat

15 comfortabele 2-slaapkamerappartementen TROEVEN: •

Aantrekkelijke hedendaagse architectuur

•

Wonen in centrum Hamme met zicht op een groene kern

GE UITV BOUW A ERK OCH T

•

Duurzame materialen

•

Eigen inbreng is mogelijk

•

Energiezuinig door isolatie en slimme ventilatie

•

Veel lichtinval (grote raampartijen)

•

Zuidelijk georiënteerde terrassen

•

De penthouses beschikken over een extra zolderruimte (dus eventueel 3e slaapkamer)

•

Ondergrondse parking

•

Fietsenberging

•

Interessante investering

Tanja Vanhauwe

VOOR MEER INLICHTINGEN

0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 15

TE KOOP HUYZEN

€310 000

€270 000

4

1

772m2

247m2

4

Ruime halfopen woning

Ruime gezinswoning

Verrebroek, Binnendijk 83 • Rustige, centrale ligging • Lichtrijke living • Groen vergezicht • Veel parkeermogelijkheden • Kelder

Antwerpen, Bolwerkstraat 26 • Rustige maar centrale ligging • Ruime leefruimte • Grote kelder • Vernieuwde ramen • Op te frissen

Vg Wg Gdv Vkr Vv

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 404

EPC: 373

1

120m2

Barbara Maes 0497 10 55 09

BTW OP ONROERENDE VERHUUR ?

In principe is onroerende verhuur vrijgesteld van BTW. De keerzijde is dat er geen recht op aftrek is van de BTW bij de aankoop, oprichting, renovatie van het onroerend goed in kwestie. Hierop bestaan al een reeks uitzonderingen, onder andere verhuur van garages, opslagplaatsen, onroerende leasing, dienstencentra, enzovoort.

De ministerraad keurde op 30 maart 2018 een voorontwerp van wet goed waarin de optie tot verhuur met BTW werd opgenomen. De optie moet gezamenlijk door zowel de verhuurder als de belastingplichtige huurder worden uitgeoefend en geldt voor de volledige duur van de huurovereenkomst.

16

Het is enkel mogelijk om te opteren voor nieuwe gebouwen of vernieuwbouw waarbij de BTW opeisbaar werd vanaf 1 oktober 2018. De huurder moet het gehuurde gebouw exclusief voor een BTW- plichtige activiteit aanwenden.

Er wordt voorzien in een verplichte BTW- heffing op de kortdurende (maximum 6 maanden) verhuur van onroerende goederen, met uitzondering van deze die worden aangewend voor bewoning en voor handelingen van sociaal-culturele aard.

De geplande inwerkingtreding werd intussen uitgesteld tot 1 januari 2019.

Bron: CIB

Joëlle

70%

NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE SERING

VERKOCHT

Lokeren, Zand 35-37 VANAF €135 000 EXCLUSIEF KOSTEN

EN WERK RT GESTA

Oplevering midden 2020 TROEVEN • Centrale ligging, op 350m van de Markt • Moderne architectuur • 1- en 2-slaapkamerappartementen • Lichtrijke leefruimtes met grote ramen • Ruime bergingen • Zuidelijk gelegen, mooie terrassen • Binnenplein met groenpartijen • Overdekte parkeerplaatsen • Energiezuinig en duurzaam gebouw

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 17

90%

TE 2 LAATS APPAR TEN TEMEN

TROEVEN: •

Gelegen in bruisende centrum van Grembergen

•

Aantrekkelijke, hedendaagse architectuur

NIEUWBOUWPROJECT

•

Ruimtegevoel en lichtinval

•

Hoogwaardige afwerking

Dendermonde, Dokter Haekstraat 3

•

Aangenaam binnenklimaat door vloerverwarming

•

Conform hedendaagse normen inzake isolatie en ventilatie

Tanja Vanhauwe

VOOR MEER INLICHTINGEN

0477 37 45 84

•

Veel bergruimte

•

Eigen inbreng mogelijk

•

Ondergrondse parking & ruime fietsenberging

•

Enkele appartementen met privatieve tuin

•

Betaalbaar: prijzen vanaf €159 600

Tanja@huyzen.be

AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg Gvg Wg Wche

Wp Wug Igb Iab

Gdr Gvr Ag VLwag

18

Vergunning uitgereikt Geen vergunning uitgereikt Woongebied Woongebied met een culturele, historische en/ of esthetische waarde Woonpark Woonuitbreidingsgebied Industriegebied Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen Gebied voor dagrecreatie Gebied voor verblijfrecreatie Agrarisch gebied Landschappelijk waardevol agrarisch gebied

Bg Ng Nr Pg

Dv Gdv Vkr

Gvkr

Vv Gvv

Bosgebied Natuurgebied Natuurreservaat Parkgebied Dagvaarding uitgebracht Geen dagvaarding uitgebracht Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Verkavelingsvergunning Geen verkavelingsvergunning

Niet overstromingsgevoelig 1 Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3

ERING OPLEV LENTE 2019

80%

VERKOCHT

NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE Lochristi, Zeveneken-Dorp 97 TROEVEN: • Kwalitatief en energiezuinig nieuwbouwproject • Frisse, moderne architectuur • Centrumligging • Gelegen in park van 5000m2 met wandelmogelijkheden • Privacy • Groen vergezicht • Betaalbare appartementen (vanaf €147 500 exclusief kosten) • Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen • Zuidelijk georiënteerde terrassen • Carport

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 19

TE HUUR HUYZEN

€1500

€650

3

2

240m2

€890

1

1

70m2

70m2

Unieke loft

Nieuwbouwappartement

Commercieel pand

Antwerpen, De Pretstraat 5 • Oud pakhuis • Goede locatie • Knappe open leefruimte • Mooi uitzicht • Overdekte parkeerplaats

Antwerpen, Buurtspoorweglei 20 • Eerste bewoning • Parkeerplaats • Berging • Groot terras • Uniek zicht

Berchem, Generaal Lemanstraat 4 • Karaktervol pand • Goede bereikbaarheid • Grote visibiliteit • Instapklaar

EPC: 250

EPC: 84

Barbara Maes 0497 10 55 09

Barbara Maes 0497 10 55 09

Joris Peeters 0477 54 05 04

€750

€800

2

1

98m2

Lichtrijk appartement Sint-Niklaas, Bellestraat 84/3 • Recent gebouwd • Wonen in prachtig park • Ruime en lichtrijke living • Privacy • Kosten : €100

“Wenst u ook uw woning te verhuren?”

Neem dan contact op

EPC: 149

140m2

Gezellig huis Bazel, Nieuwe Baan 31 • Ruime leefruimte • Aangename keuken • Veranda • Garage EPC: 413

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

€845

€690

2

1

met Huyzen

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

3

2

165m2

€2 250

2

1

85m2

360m2

Duplexappartement

Nieuwbouwappartement

Multifunctioneel bedrijfspand

Moerzeke, Bliekstraat 1A • Inclusief 1 autostaanplaats • Volledig geïnstalleerde keuken • Ruime en lichtrijke woonkamer • Moderne badkamer • Kosten : €45

Zele, Langestraat 81 • Op wandelafstand van centrum • Eerste bewoning • Inclusief garagebox • Ruim terras • Kosten: €50

Dendermonde, Hoogveld 2 • Topligging • Grote zichtbaarheid • Vlotte verbinding E17 • Grote parking • Mogelijkheid tot aankoop

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

EPC: 123

Sofie Geeraert 0476 06 86 41 20

ZORGELOOS VERHUREN MET Adviseren inzake marktconforme huurprijs.

Luisteren naar de wensen van de eigenaar in verband met een geschikte huurder.

Publiciteit op Huyzen-website, kantoorvitrines, diverse vastgoedwebsites, enz.

Actief aanwezig tijdens de plaats bezoeken.

Grondige screening van de kandidaten.

Opstellen van waterdicht huurcontract op maat.

Regelen van alle verhuurformaliteiten : huurwaarborg, opname van de tellers, plaatsbeschrijving, enz.

Zeer regelmatig rapporteren aan de eigenaar.

DE KRACHT VAN 2 ORGANISATIES

“

De eenmalige kost van de bijstand door onze kantoren bij uw verhuring, betaalt zichzelf dubbel en dik terug.

Daarenboven krijgt elke verhuurklant gedurende 3 jaar een gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap.

Joëlle - 0477 50 86 98

”

Op de website www.syndikus.be krijgen onze verhuurklanten een login met : PERSOONLIJK ARCHIEF

NIEUWSBRIEVEN

Alle verhuurdocumenten (huurcontract, plaatsbeschrijving, huurwaarborg, enz.) kunnen hier worden bijgehouden.

Geregeld versturen wij onze verhuurklanten informatieve mails naar aanleiding van wijzigingen in de huurwetgeving.

HERINNERINGSMAILS:

OVERZICHTELIJKE INFOTHEEK

• Jaarlijks ontvangt u op de verjaardatum van het in werking treden van het huurcontract een reminder dat u moet indexeren • Maandelijkse herinnering (optioneel) dat

Hier vindt u een 50-tal video’s, modelbrieven en brochures met antwoorden op al uw vragen met betrekking tot het verhuren van uw pand. Enkele voorbeelden: Wat moet ik doen als mijn huurder niet meer betaalt? Hoe moet ik indexeren?

huurgeld gestort moet zijn

Onze klanten mogen ook te allen tijde gratis advies vragen inzake het rendement van hun vastgoedinvestering. Naast de gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap, kan de klant bij ons ook terecht voor een betalende dienstverlening op maat.

21

TE KOOP HUYZEN

€212 000

3

€200 640

1

146m2

€149 500

156m2

209m2

2

1

81m2

Ruime woning

KMO unit

Starterswoning

Zele, Dr. Victor van Cauterenstraat 4 • Centrumligging • Neoclassicistische voorgevel • Ruime kamers • Garage met elektrische poort • Achteruitgang naar Rubbensstraat

Melsele, Schaarbeekstraat 20 • Nieuw ontwikkelde KMO-zone • Topligging aan oprit E17 • Volledig uitgerust bedrijfspark • Interessante investering

Lokeren, Sterrestraat 193 • Nabij centrum • Op te frissen • Voorzien van rolluiken • Ruime slaapkamers • Opbergzolder

Nvg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv - EPC: 619

77m2

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 577

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Michel Maes 0472 40 28 49

€269 000

3

1

113m2

150m2

Ruime woning Lokeren, Schoolstraat 35 • Voorheen handelswoning • Centrale ligging • Zij-ingang • Ruime leefkeuken • Vernieuwde ramen Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 495

“Wenst u ook uw woning te verkopen?”

Neem dan contact op

93m2

Handelsgelijkvloers Antwerpen, Montignystraat 31 • Diverse mogelijkheden • Goede ligging • Terras met tuin • Momenteel verhuurd als crèche • Interessante investering Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

met Huyzen Barbara Maes 0497 10 55 09

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

€225 000

€179 000

1

1

2 84m 165m2

€139 000

2

1

165m2

2

1

Nieuwbouwappartement

Opbrengsteigendom

Instapklaar appartement

Lokeren, Molenstraat 20A/301 • Goede ligging • Moderne architectuur • Oase van groen • Zonnig dakterras • Mogelijkheid tot aankoop autostaanplaats

Beveren, Puiput 6 • Rustige ligging • Verhuurd tot 05/2019 • Pelletkachel • Vernieuwd dak • Polyvalente ruimte

Hoboken, Weerstandlaan 61/63 • Gerenoveerd • Volledig geïnstalleerde keuken • Terras met vergezicht • Dressing • Berging

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv - EPC: 322

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 152

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

Barbara Maes 0497 10 55 09

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Sofie Geeraert 0476 06 86 41 22

80m2

NIEUWBOUWPROJECT PARK DEN BLIJK Willebroek, August Van Landeghemstraat

TROEVEN: •

52%

Unieke ligging met zicht op Park Den Blijk, op wandelafstand van het centrum

•

Perfecte verbinding met alle belangrijke verkeersassen en openbaar vervoer

•

Aantrekkelijke, moderne architectuur

•

Betaalbare appartementen met ruimtegevoel

•

Hoogstaande en zeer kwalitatieve afwerking

•

Keuze uit 3 verschillende kwalitatieve stijlen

•

Royale leefterrassen, eventueel met tuin

•

Inclusief fietsstalling

•

Praktische autostaanplaatsen en extra berging

•

Hoge verhuurrendementen

•

Prijzen vanaf €149 500

Joris Peeters

VOOR MEER INLICHTINGEN

0477 54 05 04 joris@huyzen.be

24U/24U STEEDS INFO eenvoudige navigatie

handige zoekmachine

keuze weergave • galerij • lijst • kaart

overzichtelijke pandenpagina’s

overzichtelijke iconen

WWW.HUYZEN.BE

23

HUYZEN PARTNER

WAAROM IS HUYZEN DE JUISTE PARTNER VOOR DE VERKOOP VAN UW WONING? Vrijblijvende en correcte waardebepaling.

Professionele begeleiding van A tot Z. 1 dossierverantwoordelijke waar u steeds terecht bij kan.

Affichering met grote en opvallende V-borden.

Uitgebreide fotoreportage.

Grote etalages op goedgelegen locaties.

Aanwezigheid op alle belangrijke vastgoedwebsites en sociale media.

Reclame in magazines.

Automatische e-mailservice naar ons ruim zoekersbestand.

Volg uw dossier door middel van uw login op onze gebruiksvriendelijke website.

Professionele begeleiding van A tot Z : • U heeft geen administratieve beslommeringen meer.

• We onderhandelen de best mogelijke prijs.

• We overwinnen juridische obstakels.

• We leveren maatwerk bij het opstellen van uw contract.

24

VRAAG UW GRATIS WAARDEBEPALING

www.huyzen.be info@huyzen.be

VERKOCHT HUYZEN

4

2

3

3

35m2

5

1

Prachtig landhuis

Mooie burgerwoning

Riant landhuis

Stekene, Polken 22

Antwerpen, Olijftakstraat 14

Sint-Gillis-Waas, Drielindenstraat 2

VERKOCHT AAN VRAAGPRIJS EN BINNEN DE MAAND

3

1

2

1

3

150m2

1

Goed gelegen open bebouwing

Karaktervolle open bebouwing

Gerenoveerde gezinswoning

Zwijndrecht, Walstraat 54

Steendorp, Magnolialaan 37

Antwerpen,

110m2

Catharina Beermansstraat 1

4

1

1050m2

3

31

800m2

4

Instapklaar landhuis

Stijlvolle burgerwoning

Karaktervolle woning

Beveren-Waas, Puchelstraat 37

Buggenhout, Provincialebaan 170

Burcht, Kerkstraat 18

1

320m2

25

GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN

ONZE KANTOREN KANTOOR ANTWERPEN

Michel Maes

Daniëlle Vertongen

Algemeen directeur

Stagemeester

0472 40 28 49

danielle@huyzen.be

michel@huyzen.be

Barbara Maes

Joris Peeters

Zaakvoerder

Dossierbeheerder

0497 10 55 09

0477 54 05 04

barbara@huyzen.be

joris@huyzen.be

KANTOOR DENDERMONDE

Algemeen directeur

Michel Maes

Marik Van Hoeymissen

0472 40 28 49

Vastgoedmakelaar

michel@huyzen.be

0478 06 65 05 marik@huyzen.be

26

Tanja Vanhauwe

Joëlle Penen

Kantoorverantwoordelijke

Bestuurder

0477 37 45 84

0477 50 86 98

tanja@huyzen.be

info@huyzen.be

GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN

KANTOOR BEVEREN

Roger Vergauwen

Ruth Vervaet Dossierbeheerder

Vastgoedmakelaar

0477 24 95 34

0473 69 93 34

ruth@huyzen.be

roger@huyzen.be

Michel Maes

Joëlle Penen

Algemeen directeur

Bestuurder

0472 40 28 49

0477 50 86 98

michel@huyzen.be

info@huyzen.be

KANTOOR LOKEREN

Michel Maes

Sofie Geeraert

Algemeen directeur

Vastgoedmakelaar

0472 40 28 49

0476 06 86 41

michel@huyzen.be

sofie@huyzen.be

Tanja Vanhauwe

Johan Fermont

Kantoorverantwoordelijke

Vastgoedmakelaar

0477 37 45 84

0486 47 44 91

tanja@huyzen.be

johan@huyzen.be

27

Ja, inderdaad, hier moet u zijn!

Aangezien wij een database hebben van meer dan 20.000 klanten die op zoek zijn naar een nieuwe woning, zijn wij steeds op zoek naar huizen en/of appartementen, zowel te koop als te huur.

KANTOOR ANTWERPEN

KANTOOR BEVEREN

Amerikalei 160

Yzerhand 33

2000 Antwerpen

9120 Beveren

03 237 33 37

03 775 03 30

03 237 33 38 antwerpen@huyzen.be

03 775 03 26 beveren@huyzen.be

KANTOOR DENDERMONDE

KANTOOR LOKEREN

Provincialebaan 53

Markt 22

9255 Buggenhout

9160 Lokeren

052 22 33 33

09 346 55 80

dendermonde@huyzen.be

09 367 79 45 lokeren@huyzen.be

WWW.HUYZEN.BE Winnaar

Vastgoedbelofte

Erkend BIV makelaar Lid van