Magazine Huyzen Zomereditie

SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR WWW.HUYZEN.BE

• WINNAAR REAL ESTATE AWARDS • NIEUWE REGELING VERKOOPRECHTEN

VASTGOEDMAGAZINE juli - september 2018

HUYZEN

DE STERKTE VAN

2

IN EEN NOTENDOP :

•

Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis

•

Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring

•

Eerlijk advies op maat

•

Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken

•

Sterke marketing en IT-ondersteuning

Winnaar

Vastgoedbelofte

MICHEL MAES WON - MET HUYZEN VASTGOEDGROEP DE REAL ESTATE AWARD VASTGOEDBELOFTE 2018 Ieder jaar reikt de beroepsconfederatie CIB vlaanderen een Real Estate Award uit om het ondernemerschap in de vastgoedsector te stimuleren en bekronen. Een jury selecteert en quoteert een aantal topondernemers in het vastgoed. Daarnaast stemmen collega-makelaars op wie ze de strafste ondernemer vinden.

De uitreiking vond plaats op donderdag 31 mei in Hotel de la Poste in Brussel en werd gepresenteerd door Kobe Ilsen. Minister Bart Tommelein won de Pieter Pourbusprijs omwille van zijn inzet voor de vastgoedsector in Vlaanderen. We delen graag met u het interview dat Michel Maes gaf :

kantoor in Lokeren overgenomen, samen met 2 andere, bestaande kantoren. Met mijn vrouw, JoĂŤlle Penen, heb ik deze kantoren in 3 maanden tijd geherstructureerd en samengebracht onder de nieuwe naam Huyzen. Op 1 april 2016 zijn we

Wat doet Huyzen?

Huyzen Vastgoedgroep is gespecialiseerd in de verhuur en verkoop van bestaand vastgoed en de begeleiding en commercialisering van nieuwbouwprojecten. De groep is met kantoren in Antwerpen, Lokeren, Beveren en Dendermonde actief in de Denderstreek, het Waasland en Antwerpen.

Hoe is jouw ondernemersverhaal van start gegaan?

Het was al van jongs af aan vrij duidelijk dat ik in de vastgoedsector zou stappen. Mijn vader was vastgoedhandelaar en mijn moeder had haar eigen vastgoedkantoor. Na mijn vastgoedopleiding en BIV-stage werd ik aangesteld als zaakvoerder van een bestaande vastgoedgroep. Ik hield mij vooral bezig met de uitbouw van het kantoor in Lokeren.

Na 4 jaar ben ik mijn eigen weg ingeslagen en heb het 3

van start gegaan met 3 kantoren en 6 medewerkers. Vandaag tellen we 4 kantoren en 12 medewerkers. Ook onze portefeuille kende een sterke groei. Mijn vrouw houdt zich vooral bezig met het proces- en marketingmanagement. Ik ben verantwoordelijk voor het algemeen beleid en het com-

“

“

WIE RENT, LOOPT HET RISICO OP VERLIEZEN. MAAR ALS JE NIET EENS BEGINT MET RENNEN, HEB JE BIJ VOORBAAT AL VERLOREN.

pabele mensen met de juiste werkethiek aan te trekken en op te leiden en door verder te investeren in onze marketing. Verder kijken wij uit naar nieuwe samenwerkingen met bouwpromotoren.

Daarnaast bieden we aan onze klanten, onder de naam Syndikus, ook ondersteuning op vlak van privaat vastgoedbeheer.

Wat is jouw ondernemersmotto?

‘Wie rent, loopt het risico op verliezen. Maar als je niet eens begint met rennen, heb je bij voorbaat

merciële luik. We hechten heel wat belang aan onze medewerkers en investeren daarom sterk in hun opleiding. Zo hebben we een eigen online opleidingsplatform gecreëerd. Daarnaast zetten we hard in op marketing. Een sterke online aanwezigheid is voor ons prioritair. We hebben ook een eigen vastgoedmagazine.

Wat was jouw professionele hoogtepunt tot nu toe?

Aangezien wij constant blijven groeien, heb ik het gevoel dat ik momenteel op een hoogtepunt zit. Onze 4 kantoren hebben vandaag ongeveer 200 panden te koop en 40 panden te huur, en we begeleiden 16 nieuwbouwprojecten. Daar zijn we best fier op.

Wat hoop je de komende jaren nog te realiseren?

We willen lokaal verder blijven groeien in de regio’s waar we nu actief zijn, maar we staan ook open voor nieuwe werkingsregio’s en voor nieuwe kantoren. Dit willen we realiseren door ca-

4

al verloren.’ Deze quote heb ik ontleend van een man naar wie ik opkijk, Barack Obama. Ik kom uit een gezin van zelfstandige vastgoedondernemers en kreeg het ondernemen dus met de paplepel mee. Ik heb nooit angst gehad om te falen, ook al nam ik een berekend risico. Ik heb de sprong gewaagd en mijn gezond verstand gebruikt. De combinatie van passie, kennis en risico durven nemen is het recept van mijn/ons huidige succes.

Het hele team is bijzonder fier dat Huyzen de Real Estate Award voor Vastgoedlofte 2018 in ontvangst mocht nemen. Dit is de kroon op ons harde werk van de afgelopen 2 jaar!

TE KOOP HUYZEN

€395 000

€315 000

3

1

872m2

220m2

2

1

97m2

Architecturale parel in een afgesloten park

Instapklare bungalowwoning Sint-Niklaas, Passtraat 263 • Landelijke ligging • Gerenoveerd • Goed geïsoleerd • Ruime polyvalente ruimte (boven) • Zuidwestelijk georiënteerde tuin

Sint-Niklaas, Bellestraat 75C/304 • Luxueuze residentie • Woonpark van 14.000m2 • Privacy • Groot terras • Mogelijkheid tot aankoop autostaanplaats en berging

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv

EPC: 356

Michel Maes 0472 40 28 49

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

€349 500

€445 000

3

3

35m2

244m2

3

Schitterende burgerwoning

Unieke woning

Antwerpen, Olijftakstraat 14 • Goede ligging • Gerenoveerd • Ruimtegevoel • Zuidelijk georiënteerde tuin • Authentieke elementen

Zwijndrecht, Walstraat 54 • Rustige ligging • Nabij invalswegen • Architecturaal pareltje • Authentieke elementen • Veel parkeermogelijkheid

1 1096 m2 983m2

220m2

Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 822

EPC: 423

Joris Peeters 0477 54 05 04

Ruth Vervaet 0477 24 95 34 5

TE KOOP HUYZEN

€275 000

€310 000

4

759m2

1

112m2

3

Goed gelegen bungalowwoning

Nieuwbouwwoningen

Lokeren, Vierschaarstraat 2 • Instapklaar • Nabij winkels • Goede verbinging E17 • In te richten zolderruimte • Grote tuin

Hamme,

1

280m2

235m2

Legierstraat 18, 20 en 20A • Landelijke ligging • Bewoonbare opp. 240m² • Garage • Hoogwaardige afwerking • Eigen inbreng mogelijk

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 625

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Johan Fermont 0486 47 44 91

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

€275 000

€368 500

2

1

90m2

3

Aantrekkelijk appartement

Instapklare woning

Antwerpen,

Steendorp, Eglantierlaan 11 • Rustige ligging • Gerenoveerd • Veel lichtinval • Zonnepanelen • Veel parkeermogelijkheid

Esmoreitlaan 3/51 • Gerenoveerd • Schitterende ligging (LO) • Uitzicht over Antwerpen en Schelde • Inclusief parkeerplaats • Open keuken

1 1096 m2 535m2

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, VV EPC: 216

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 191

Barbara Maes 0497 10 55 09 6

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

145m2

DY TREN EN WON

NIEUWBOUWWONINGEN DE KREEK Meerdonk, Margrietstraat 140 VANAF €289 000

LUXUEUS AFGEWERKTE WONINGEN MET 3 SLAAPKAMERS TROEVEN • Moderne architectuur • Kwalitatieve afwerking • Unieke landelijke ligging met vergezicht • Vlotte bereikbaarheid (E34) • Veel lichtinval • Bijna Energie Neutraal • Inclusief tuinaanleg • Carport

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 7

IN STIJL

TE KOOP HUYZEN IN STIJL

€795 000

4

2

820m2

5

420m2

Uniek handelspand met 2 woonsten

Riant landhuis

Zwijndrecht, Statiestraat 56 • Winkel met alle voorzieningen • Commerciële topligging • Riante leefruimte • Zonnig terras 70m²

Drielindenstraat 2 • Rustige, landelijke ligging • Veel privacy door haag en bomen • Riante leefruimte • Kelder/zolder • Zwembad met poolhouse • Dubbele garage

4858m2

477m2

Sint-Gillis-Waas,

• Veel parkeermogelijkheid Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC: 421

Vg, Ag, Gdv, Vkr, Gvv EPC: 552

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

Michel Maes 0472 40 28 49

€620 000

€670 000

3

2

5

596m2

Exclusieve stadswoning

Modernistische villa

Sint-Niklaas,

Brasschaat,

Prins Albertstraat 8 • Modern en klassevol wonen • Unieke eigendom in centrum • Zeer groot dakterras • Luxueuze afwerking

Zwaantjeslei 5 • Architect Eduard Van Steenbergen • Pièce unique • Schitterende ligging en bereikbaarheid • Mogelijk combinatie kantoor of tweewoonst • Talloze, authentieke elementen

• Ruimtegevoel van een loft Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 175

Joëlle Penen 0477 50 86 98 8

1

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 839

2

700m2

Joris Peeters 0477 54 05 04

220 m2

IN STIJL

TE KOOP HUYZEN IN STIJL

€575 000

€545 000

4

2

2054m2

1

288m2

Unieke woning

Unieke penthouse

Londerzeel,

Antwerpen, Kipdorp 21/23 • Uitzonderlijke daktuin • Toplocatie • Hoogstaande afwerking • 360°-zicht over skyline Antwerpen

Maldersesteenweg 115 • Goede ligging • Prachtige tuin • Zicht op groenzone • Slaapkamer en badkamer op gelijkvloers • Dubbele garage

1

120m2

90m2

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 423

Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv EPC: 412

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

Joris Peeters 0477 54 05 04

€370 000

€445 000

3

1

800m2

2

175m2

Stijlvolle burgerwoning

Exclusieve penthouse

Buggenhout,

• Veel parkeermogelijkheden

Zele, Markt 19/311 • Centrale ligging • Uniek zicht • Veel lichtinval • Ruim, zuidgericht terras • Ondergrondse parking • Duurzame afwerking

Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv EPC: 974

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv EPC: 155

Provincialebaan 170 • Perfect onderhouden • Nabij invalswegen • Lichtrijke leefruimte • Zuidgerichte tuin

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

1

137m2

Sofie Geeraert 0477 37 45 84 9

Tegen 1 januari 2020 moeten de daken van alle woningen in het Vlaams Gewest geïsoleerd zijn. De dakisolatienorm is niet beperkt tot huurwoningen.

De minimumnorm geldt zowel voor eigenaars die in hun eigen huis wonen als voor verhuurders. Wie eigenaar is van een nieuwbouwwoning – dat is een woning die pas op of na 1 januari 2006 is aangesloten op het elektriciteitsnet – hoeft zich geen zorgen te maken. Die nieuwbouwwoningen voldoen al aan de dakisolatienorm omdat ze zijn opgetrokken conform de energieprestatieregelgeving. De regeling is wel van belang voor eigenaars en verhuurders wiens woning vóór 1 januari 2006 is aangesloten op het elektriciteitsnet. Die woningen moeten tegen begin 2020 aan een minimale R-norm voor dakisolatie voldoen (minstens 0,75 vierkante meter kelvin per watt, 0,75m2 K/W).

Ben je eigenaar van een privéwoning ouder dan 10 jaar, dan geldt een verlaagd btw-tarief van 6%, in plaats van het gebruikelijke tarief van 21%. De kostprijs van de isolatie is afhankelijk van diverse factoren, zoals het type dak (hellend of plat), de oppervlakte, de dikte van de isolatielaag en uiteraard van de gekozen isolatiematerialen. De kostprijs van die materialen kan variëren van 30 tot 60€/m² (inclusief 6% btw). Wens je ook een degelijke afwerking, dan kan de prijs oplopen tot 140-160 €/m². Voor een dak van 100m² komt de prijs, inclusief de afwerking, toch gemakkelijk op €14000. Veel hangt ook af van de vraag of je het dak alleen moet isoleren, dan wel of er ook structurele dakwerken nodig zijn.

Bron: De Tijd

Tanja

TE KOOP HUYZEN

€425 000

€209 000

5

2

483m2

Prachtige burgerwoning Hamme, Slangstraat 7 • Geschikt voor gemengd gebruik • Uitstekende ligging • 2 woonentiteiten • Authentieke elementen • Kan gesplitst worden

3

1

Nieuwbouwappartement Lokeren, Molenstraat 16/101 • Gelegen in groene oase • Moderne architectuur • Ruim en lichtrijk • Zuidgericht terras • Mogelijkheid tot aankoop autostaanplaats

Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 429

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 10

410m2

Michel Maes 0472 40 28 49

110m2

30%

VERKOCHT

BIJNA GIE ENER RAAL NEUT

Start werken na bouwverlof

NIEUWBOUWPROJECT Lokeren, Markt 33-34

9 APPARTEMENTEN EN 1 HANDELSRUIMTE PRIJZEN VANAF €226 629 EXCLUSIEF KOSTEN

TROEVEN: •

Unieke ligging op de Markt zelf

•

Eigentijdse architectuur

•

2- en 3-slaapkamerappartementen

•

Spatieus

•

Lichtrijke leefruimtes

•

Zuidelijk gelegen, grote terrassen

•

Parkeergelegenheid

•

Hoogwaardige afwerking

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 11

TE KOOP HUYZEN

€140 000

€285 000

1

1

70m2

3

Gelijkvloersappartement

Ruim appartement op LO

Antwerpen, Osystraat 72-73 • Goede ligging • Leuke mezanine • Hoge plafonds • Grote ramen • Koer

Antwerpen, Esmoreitlaan 3/36 • Goed onderhouden • Houten vloeren • Ruime woonkamer • Veel lichtinval • Vernieuwde keuken

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 160

EPC: 204

Barbara Maes 0497 10 55 09

160m2

Barbara Maes 0497 10 55 09

€444 500

€139 000

Michel Maes

3

1

200m2

2

164m2

Prachtige bungalow

Instapklaar appartement

Kruibeke, Molenstraat 174 • Centrale ligging • Mooie, zuidgerichte tuin • Grotendeels vernieuwd • Veranda • Zonneterras

Hoboken, Weerstandlaan 61/63 • Gerenoveerd • Volledig geïnstalleerde keuken • Terras met vergezicht • Dressing • Berging

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, VV EPC: 279

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

1

EPC: 152

Roger Vergauwen 0473 69 93 34 12

2

Barbara Maes 0497 10 55 09

80m2

71%

VERKOCHT

NIEUWBOUWPROJECT MECHELSEPOORT Dendermonde, Oude Vest – Leopold II-laan PRIJZEN VANAF €201 875

TROEVEN • Moderne architectuur • Centrumligging, op wandelafstand van het station • Keuze uit, 1-, 2-en 3 slaapkamerappartementen, onder andere 3 unieke loft-appartementen met magnifiek vergezicht • Veel lichtinval • Ondergrondse autostaanplaatsen en fietsenberging • Interessante investering Tanja Vanhauwe

VOOR MEER INLICHTINGEN

0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 13

OP 1 JUNI IS DE NIEUWE REGELING VAN DE REGISTRATIERECHTEN IN WERKING GETREDEN. HOEVEEL VERKOOPRECHTEN ZAL U VOORTAAN BETALEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN WONING? een met €5600. In de kernsteden en de Vlaamse Het standaardtarief van 10% werd behouden. Dit betaalt u onder andere bij aankoop van een tweede verblijf, een woning om te verhuren of een bouwgrond. Het welbekende

rand geldt de korting tot een aankoopprijs van €220 000. Dit betreft onder andere Antwerpen, Boom, Dendermonde, Gent, Londerzeel, Merchtem en Sint-Niklaas. Het kadastraal inkomen zal geen criterium meer zijn om van een verlaagd tarief te genieten.

‘klein beschrijf’ werd echter afgeschaft en vervangen door een reeks nieuwe kortingstarieven. Ook het systeem van

Als u bijvoor-

de abattementen is afgeschaft. Het sys-

beeld een gezinswoning

teem van de meeneembaarheid werd

van €175 000 koopt dan

echter wel behouden.

zou u dus in principe €12 250

Joëlle Penen - Bestuurder

verkooprecht verschuldigd zijn. Met de rechtenvermindering gaat daar echter €5600 vanaf, zodat er uiteindelijk nog

Voor de enige gezinswoning worden de registratierechten verlaagd naar 7%. De verlaging van het

€6650 overblijft.

Barbara Maes

standaardtarief geldt wel enkel als het om de enige woning gaat en de koper er binnen de 2 jaar intrekt. Wie een huidige gezinswoning (of ander

Er zijn nog een aantal andere gunsttarieven voor-

vastgoed) bezit, kan wel genieten van het systeem

zien, onder andere voor de energetische renovatie

van verlaagde registratierechten als hij binnen het

(6%) binnen de 5 jaar van de aankoop en voor een

jaar deze woning verkoopt en dus nog slechts 1

beschermd monument (1%) indien 5% wordt geïn-

woning in eigendom blijft.

vesteerd in het behoud van het monument.

Voor de bescheiden woningen, met een aankoop-

Voor meer informatie:

prijs tot €200 000, is er een vrijstelling op de eer-

https://belastingen.vlaanderen.be/verkooprecht

ste schijf van €80 000. Die vrijstelling komt over-

14

WERK EN OPGES TART

Vanaf €195 000 exclusief kosten

RESIDENTIE WUITENHART GEBOUW B (fase 2)

40%

VERKOCHT

Hamme, Nieuwstraat

15 comfortabele 2-slaapkamerappartementen TROEVEN: •

Aantrekkelijke hedendaagse architectuur

•

Wonen in centrum Hamme met zicht op een groene kern

GE UITV BOUW A ERK OCH T

•

Duurzame materialen

•

Eigen inbreng is mogelijk

•

Energiezuinig door isolatie en slimme ventilatie

•

Veel lichtinval (grote raampartijen)

•

Zuidelijk georiënteerde terrassen

•

De penthouses beschikken over een extra zolderruimte (dus eventueel 3e slaapkamer)

•

Ondergrondse parking

•

Fietsenberging

•

Interessante investering

Tanja Vanhauwe

VOOR MEER INLICHTINGEN

0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 15

TE KOOP HUYZEN

€249 500

€206 220

3

1

30m2

2

148m2

Nieuwbouwappartement

Nieuwbouwappartement

Wetteren, Jozef Buyssestraat 76 • Centrale ligging • Kwalitatief afgewerkt • Gezellige patio • Stadstuin • Aankoop autostaanplaats

Lokeren, Roomstraat 27 • Goede ligging • Bijna-energieneutraal • Kwalitatieve afwerking • Vloerverwarming ahv warmtepomp • Betaling na oplevering

mogelijk

1

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

Johan Fermont 0486 47 44 91

€269 000

€795 000

Michel Maes

4

93m2

Handelsgelijkvloers

4

Opbrengsteigendom met garages

Antwerpen, Montignystraat 31 • Diverse mogelijkheden • Goede ligging • Terras met tuin • Momenteel verhuurd als crèche • Interessante investering

Antwerpen, Turnhoutsebaan 337 • 4 appartementen • 23 garages • Handelsgelijkvloers • Verhuurd • Goed onderhouden

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Barbara Maes 0497 10 55 09 16

86m2

Barbara Maes 0497 10 55 09

905m2

62%

VERKOCHT

NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE SERING Lokeren, Zand 35-37 VANAF €135 000 EXCLUSIEF KOSTEN

TROEVEN • Centrale ligging, op 350m van de Markt • Moderne architectuur • 1- en 2-slaapkamerappartementen • Lichtrijke leefruimtes met grote ramen • Ruime bergingen • Zuidelijk gelegen, mooie terrassen • Binnenplein met groenpartijen • Overdekte parkeerplaatsen • Energiezuinig en duurzaam gebouw

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 17

TE KOOP HUYZEN

€270 000

4

1

2

120m2

Ruime gezinswoning

150m2

144m2

Karaktervolle open bebouwing Steendorp, Magnolialaan 37 • Rustige omgeving • Unieke indeling • Lichtrijke leefruimte • Veel lichtinval • Grote kelder

Antwerpen, Bolwerkstraat 26 • Rustige maar centrale ligging • Ruime leefruimte • Grote kelder • Vernieuwde ramen • Op te frissen

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, VV

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 533

EPC: 373

Barbara Maes 0497 10 55 09

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

€199 400

€225 000

Michel Maes

2

1

100m2

2

100m2

Ruim appartement

Opbrengsteigendom

Burcht, Pastoor Coplaan 232 • Centraal gelegen • Terras • Lichtrijke leefruimte • Berging • Elektrische rolluiken

Beveren, Puiput 6 • Rustige ligging • Verhuurd tot 05/2019 • Pelletkachel • Vernieuwd dak • Polyvalente ruimte

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv

EPC: 176

EPC: 322

Ruth Vervaet 0477 24 95 34 18

1

1

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

165m2

75%

IN RKING AFWE

TROEVEN: •

Gelegen in bruisende centrum van Grembergen

•

Aantrekkelijke, hedendaagse architectuur

NIEUWBOUWPROJECT

•

Ruimtegevoel en lichtinval

•

Hoogwaardige afwerking

Dendermonde, Dokter Haekstraat 3

•

Aangenaam binnenklimaat door vloerverwarming

•

Conform hedendaagse normen inzake isolatie en ventilatie

Tanja Vanhauwe

VOOR MEER INLICHTINGEN

0477 37 45 84

•

Veel bergruimte

•

Eigen inbreng mogelijk

•

Ondergrondse parking & ruime fietsenberging

•

Enkele appartementen met privatieve tuin

•

Betaalbaar: prijzen vanaf €159 600

Tanja@huyzen.be

AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg Gvg Wg Wche

Vergunning uitgereikt Geen vergunning uitgereikt

Woongebied Woongebied met een culturele, historische en/ of esthetische waarde Wp Woonpark Wug Woonuitbreidingsgebied Igb Industriegebied Iab Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen Gdr Gebied voor dagrecreatie Gvr Gebied voor verblijfrecreatie Ag Agrarisch gebied VLwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied

Bg Ng Nr Pg

Bosgebied Natuurgebied Natuurreservaat Parkgebied

Dv Gdv

Dagvaarding uitgebracht Geen dagvaarding uitgebracht

Vkr

Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Verkavelingsvergunning Geen verkavelingsvergunning

Gvkr Vv Gvv

Niet overstromingsgevoelig 1 Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3 19

TE KOOP HUYZEN

€229 000

€325 000

3

1

3

130m2

Nieuwbouwappartement

Charmante woning

Zele, Langestraat 81 • Goede ligging • Energiezuinig • Terras • Kwaliteitsvolle afwerking • Mogelijkheid tot aankoop garagebox

Moerzeke,

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Vg, Wug, Gdv, Gvkr, Vv EPC: 493

1

578m2

De Schoesitterplein 4 • Rustige ligging • Instapklaar • Lichtrijke leefruimte • Veranda • Mooi aangelegde tuin

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

Johan Fermont 0486 47 44 91

€475 000

€330 000

5

2

660m2

4

405m2

Opbrengsteigendom

Ruime halfopen woning

Lokeren, Boudewijnlaan 8 • Kantoorruimte met alle faciliteiten • Veel parkeergelegenheid • Lichtrijk appartement • Mezzanine

Verrebroek, Binnendijk 83 • Rustige, centrale ligging • Lichtrijke living • Groen vergezicht • Veel parkeermogelijkheden • Kelder

1

772m2

• Zonnig terras Vg, Wg, Gdv, Vkr, Vv EPC: 404

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 20

150m2

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

247m2

MET EZONN LEN PANE

30%

VERKOCHT

PARKRESIDENTIE

NIEUWBOUWPROJECT

Sint-Niklaas, Heidebaan 130

MAGNOLIA

TROEVEN: •

Strakke, moderne architectuur

•

Gelegen op domein van meer dan 6000m2 met wandelmogelijkheden

•

Vlotte bereikbaarheid (E17)

•

Dichtbij winkels, restaurants, enz

•

Groen vergezicht

•

Ruime, lichtrijke appartementen

•

Royale, zuidelijk georiënteerde terrassen

•

Privacy

•

Ondergrondse parkeergarages

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 21

TE KOOP HUYZEN

€212 000

3

€148 000

1

146m2

156m2

3

€299 500

1

113m2

150m2

4

1

170m2

Ruime woning

Ruime woning

Te renoveren woning

Zele, Dr. Victor van Cauterenstraat 4 • Centrumligging • Neoclassicistische voorgevel • Ruime kamers • Garage met elektrische poort • Achteruitgang naar Rubbensstraat

Lokeren, Schoolstraat 35 • Voorheen handelswoning • Centrale ligging • Zij-ingang • Ruime leefkeuken • Vernieuwde ramen

Borgerhout, Wilrijkstraat 6 • Ruimtegevoel • Uitstekende ligging • Nieuw dak • Ruim magazijn

Nvg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv - EPC: 619

Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 495

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

332m2

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv - EPC: 514

Joris Peeters 0477 54 05 04

€389 000

€199 000

400m2

Zeer ruim casco-handelspand Sint-Niklaas, Van Havermaetstraat 29 • Kwalitatieve nieuwbouw • Uitzonderlijk grote ruimte • Diverse mogelijkheden • Optioneel: 5 ondergrondse parkeerplaatsen Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

“Wenst u ook uw woning te verkopen?”

Neem dan contact op met Huyzen

Joëlle Penen 0477 50 86 98

€179 000

1

84m2

1

66m2

72m2

Gezellig appartement Lokeren, Zelestraat 7/A002 • Recent gebouwd • Ligging in groenzone • Moderne look • Zuidgericht stadstuintje • Verkoop onder registratierechten Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv - EPC: 113

Johan Fermont 0486 47 44 91

€175 000

1

1

€386 000

1

1

48m2

241m2

Nieuwbouwappartement

Recent appartement

Casco-handelsruimte

Lokeren, Molenstraat 20A/301 • Goede ligging • Moderne architectuur • Oase van groen • Zonnig dakterras • Mogelijkheid tot aankoop autostaanplaats

Lokeren, Molenbergplein 7/204 • Centrale ligging • Ideale investering • Inclusief autostaanplaats • Verkoop onder registratierechten

Zele, Markt 19CR0.3 • Commerciële toplocatie • Eventueel uit te breiden tot 440m² • Veel lichtinval • Parkeergelegenheid

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 120

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Sofie Geeraert 0476 06 86 41 22

LAATSTE 5 APP.

NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE Lochristi, Zeveneken-Dorp 97

TROEVEN: • Kwalitatief en energiezuinig nieuwbouwproject • Frisse, moderne architectuur • Centrumligging • Gelegen in park van 5000m2 met wandelmogelijkheden • Privacy • Groen vergezicht • Betaalbare appartementen (vanaf €147 500 exclusief kosten) • Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen • Zuidelijk georiënteerde terrassen • Carport

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 23

TE HUUR HUYZEN

€850

€650

2

1

€575

115m2

2

1

79m2

1

1

Uniek nieuwbouwappartement

Nieuwbouwappartement

Modern appartement

Belsele, Kruisstraat 34/002 • Moderne architectuur • Zeer energiezuinig • Rustig wonen • Carport met groendak • Vergezicht

Lokeren, Molenstraat 16/0001 • Op gelijkvloers • Centrale ligging • Verlichting voorzien • Autostaanplaats • Stadstuintje

Moerbeke, Opperstraat 93B7 • Goede ligging • Gezellige living • Ruim terras • Berging • Autostaanplaats

58m2

EPC: 120

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

€825

€735

2

1

Instapklaar appartement Zele, Alois De Beulelaan 30A/W10 • Goede ligging (nabij station) • Lichtrijke, ruime living • Uitgeruste keuken • Zonnig terras

“Wenst u ook uw woning te verhuren?”

Neem dan contact op

1

1

50m2

Gerenoveerd appartement met terras Antwerpen, Geuzenstraat 45 • Uitstekende ligging (Marnixplaats) • Volledig gerenoveerd • Open keuken • Moderne afwerking • Terras

met Huyzen Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Barbara Maes 0497 10 55 09

€2200

€730

4

2

270m2

€745

3

1

^9 m2

90m2

2

1

16m2

Aangename woning

Appartement op Antwerpen-Zuid

Modern appartement

Antwerpen, Belegstraat 11 • Vlakbij het Zuid • Prachtige woonkamer • Stadstuin • Perfect voor een gezin

Antwerpen, Van der Sweepstraat 3 • Op te frissen • Goede Ligging • Energiezuinig • Lage kosten

EPC: 420

EPC: 165

Wommelgem, Herentalsebaan 17 • Goede bereikbaarheid • Recent gebouw • Energiezuinig • Zuidelijk gelegen terras • Parking beschikbaar EPC: 140

Barbara Maes 0497 10 55 09 24

Joris Peeters 0477 54 05 04

Joris Peeters 0477 54 05 04

80m2

ZORGELOOS VERHUREN MET Adviseren inzake marktconforme huurprijs.

Luisteren naar de wensen van de eigenaar in verband met een geschikte huurder.

Publiciteit op Huyzen-website, kantoorvitrines, diverse vastgoedwebsites, enz.

Actief aanwezig tijdens de plaats bezoeken.

Grondige screening van de kandidaten.

Opstellen van waterdicht huurcontract op maat.

Regelen van alle verhuurformaliteiten : huurwaarborg, opname van de tellers, plaatsbeschrijving, enz.

Zeer regelmatig rapporteren aan de eigenaar.

DE KRACHT VAN 2 ORGANISATIES

“

De eenmalige kost van de bijstand door onze kantoren bij uw verhuring, betaalt zichzelf dubbel en dik terug.

Daarenboven krijgt elke verhuurklant gedurende 3 jaar een gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap.

Joëlle - 0477 50 86 98

”

Op de website www.syndikus.be krijgen onze verhuurklanten een login met : PERSOONLIJK ARCHIEF

NIEUWSBRIEVEN

Alle verhuurdocumenten (huurcontract, plaatsbeschrijving, huurwaarborg, enz.) kunnen hier worden bijgehouden.

Geregeld versturen wij onze verhuurklanten informatieve mails naar aanleiding van wijzigingen in de huurwetgeving.

HERINNERINGSMAILS:

OVERZICHTELIJKE INFOTHEEK

• Jaarlijks ontvangt u op de verjaardatum van het in werking treden van het huurcontract een reminder dat u moet indexeren • Maandelijkse herinnering (optioneel) dat huurgeld gestort moet zijn

Hier vindt u een 50-tal video’s, modelbrieven en brochures met antwoorden op al uw vragen met betrekking tot het verhuren van uw pand. Enkele voorbeelden: Wat moet ik doen als mijn huurder niet meer betaalt? Hoe moet ik indexeren?

Onze klanten mogen ook te allen tijde gratis advies vragen inzake het rendement van hun vastgoedinvestering. Naast de gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap, kan de klant bij ons ook terecht voor een betalende dienstverlening op maat.

25

TE KOOP HUYZEN

€149 000

3

€197 500

1

98m2

€109 000

135m2

116m2

1

1

71m2

30m2

Op te frissen woning

Commercieel gelijkvloers op toplocatie

Schitterende studentenstudio

Lokeren, Heirbrugstraat 229 • Centrale ligging • Dubbel glas • Ruime slaapkamers • Centrale verwarming op aardgas

Antwerpen, Amerikalei 91 • Centrale locatie • Goede zichtbaarheid • Lichtinval door de lichtkoepels • Instapklaar • Gerenoveerd

Antwerpen, Lange Lobroekstr 69/3.5 • Nieuwbouw • Interessante investering • Voorzien van alle comfort • Ruimtegevoel • Terras

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Joris Peeters 0477 54 05 04

Joris Peeters 0477 54 05 04

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv - EPC: 296

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

€89 500

€237 875

Unieke bouwgrond Niel, Blauwbrugstraat 17-19 • Centrumligging • Westelijke oriëntatie • Mogelijkheid tot bouwen woning 175m² • Mogelijkheid garageboxen aan te kopen Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

“Wenst u ook uw woning te verkopen?”

Neem dan contact op met Huyzen

Joris Peeters 0477 54 05 04

€1 500 000

Goed gelegen bouwgrond Lokeren, Sinaaistraat 86C • Landelijke omgeving • Open bebouwing mogelijk • Zuidelijke oriëntatie • Goede verbinding met E34 en E17 Gvg, WgLk, Gdv, Gvkr, Vv

Johan Fermont 0486 47 44 91

€268 000

15

865m2

€1 475 000

995m2

6

746m2

Appartementsgebouw

Goed gelegen bouwgrond

Projectgrond

Gent, Tolhuislaan 129-141 • Uitstekende ligging • Mooi rendement • Gemakkelijk verhuurbaar • Gunstig gelegen

Sint-Niklaas, Vrasenestraat 194B • Goede verbinding E34/E17 • Open bebouwing • Westelijk gericht • Garage • Volwassen hagen

Dendermonde, Gentsesteenweg 90-92 • Ligging aan stadsrand • Mogelijkheid tot bouwen 7 nieuwbouwappartementen • Autostaanplaatsen • Private bergingen

Vg, WG, Gdv, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 192

Johan Fermont 0486 47 44 91 26

NIEUWBOUWPROJECT PARK DEN BLIJK Willebroek, August Van Landeghemstraat

TROEVEN: •

52%

Unieke ligging met zicht op Park Den Blijk, op wandelafstand van het centrum

•

Perfecte verbinding met alle belangrijke verkeersassen en openbaar vervoer

•

Aantrekkelijke, moderne architectuur

•

Betaalbare appartementen met ruimtegevoel

•

Hoogstaande en zeer kwalitatieve afwerking

•

Keuze uit 3 verschillende kwalitatieve stijlen

•

Royale leefterrassen, eventueel met tuin

•

Inclusief fietsstalling

•

Praktische autostaanplaatsen en extra berging

•

Hoge verhuurrendementen

•

Prijzen vanaf €149 500

Joris Peeters

VOOR MEER INLICHTINGEN

0477 54 05 04 joris@huyzen.be

24U/24U STEEDS INFO eenvoudige navigatie

handige zoekmachine

keuze weergave • galerij • lijst • kaart

overzichtelijke pandenpagina’s

overzichtelijke iconen

WWW.HUYZEN.BE

27

HUYZEN PARTNER

WAAROM IS HUYZEN DE JUISTE PARTNER VOOR DE VERKOOP VAN UW WONING? Vrijblijvende en correcte waardebepaling.

Professionele begeleiding van A tot Z. 1 dossierverantwoordelijke waar u steeds terecht bij kan.

Affichering met grote en opvallende V-borden.

Uitgebreide fotoreportage.

Grote etalages op goedgelegen locaties.

Aanwezigheid op alle belangrijke vastgoedwebsites en sociale media.

Reclame in magazines.

Automatische e-mailservice naar ons ruim zoekersbestand.

Volg uw dossier door middel van uw login op onze gebruiksvriendelijke website.

Professionele begeleiding van A tot Z : • U heeft geen administratieve beslommeringen meer.

• We onderhandelen de best mogelijke prijs.

• We overwinnen juridische obstakels.

• We leveren maatwerk bij het opstellen van uw contract.

28

VRAAG UW GRATIS WAARDEBEPALING

www.huyzen.be info@huyzen.be

VERKOCHT HUYZEN

5

1

60m2

3

2

40m2

3

1

96m2

Uitzonderlijk herenhuis

Schitterend gelijkvloersappartement

Charmante woning

Antwerpen,

Antwerpen, Jan Blockxstraat 5

Waasmunster, Sint-Annastraat 6

Generaal Capiaumontstraat 28

VERKOCHT AAN VRAAGPRIJS EN BINNEN DE MAAND

6

2

935m2

4

1

296m2

3

Ruime woning

Goed gelegen HOB

Charmante woning

Nieuwkerken, Vrasenestraat 194

Zwijndrecht, Goudvinklaan 43

Zele, Roskotstraat 50

5

2

4770m2

3

1

411m2

320m2

1

3

1

Villa met residentiĂŤle ligging

Charmante HOB

Schitterend appartement

Lokeren, Moleneindstraat 64

Lochristi, Tuinwijk 29

Antwerpen, Lange Lozanastraat 197/4

29

GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN

ONZE KANTOREN KANTOOR ANTWERPEN

Michel Maes

Daniëlle Vertongen

Algemeen directeur

Stagemeester

0472 40 28 49

danielle@huyzen.be

michel@huyzen.be

Barbara Maes

Joris Peeters

Zaakvoerder

Dossierbeheerder

0497 10 55 09

0477 54 05 04

barbara@huyzen.be

joris@huyzen.be

KANTOOR DENDERMONDE

30

Michel Maes

Sofie Geeraert

Algemeen directeur

Vastgoedmakelaar

0472 40 28 49

0476 06 86 41

michel@huyzen.be

sofie@huyzen.be

Tanja Vanhauwe

Joëlle Penen

Kantoorverantwoordelijke

Bestuurder

0477 37 45 84

0477 50 86 98

tanja@huyzen.be

info@huyzen.be

GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN

KANTOOR BEVEREN

Roger Vergauwen

Ruth Vervaet Dossierbeheerder

Vastgoedmakelaar

0477 24 95 34

0473 69 93 34

ruth@huyzen.be

roger@huyzen.be

Michel Maes

Joëlle Penen

Algemeen directeur

Bestuurder

0472 40 28 49

0477 50 86 98

michel@huyzen.be

info@huyzen.be

KANTOOR LOKEREN

Michel Maes

Sofie Geeraert

Algemeen directeur

Vastgoedmakelaar

0472 40 28 49

0476 06 86 41

michel@huyzen.be

sofie@huyzen.be

Tanja Vanhauwe

Johan Fermont

Kantoorverantwoordelijke

Vastgoedmakelaar

0477 37 45 84

0486 47 44 91

tanja@huyzen.be

johan@huyzen.be

31

Ja, inderdaad, hier moet u zijn!

Aangezien wij een database hebben van meer dan 20.000 klanten die op zoek zijn naar een nieuwe woning, zijn wij steeds op zoek naar huizen en/of appartementen, zowel te koop als te huur.

KANTOOR ANTWERPEN

KANTOOR BEVEREN

Amerikalei 160

Yzerhand 33

2000 Antwerpen

9120 Beveren

03 237 33 37

03 775 03 30

03 237 33 38 antwerpen@huyzen.be

03 775 03 26 beveren@huyzen.be

KANTOOR DENDERMONDE

KANTOOR LOKEREN

Provincialebaan 53

Markt 22

9255 Buggenhout

9160 Lokeren

052 22 33 33

09 346 55 80

dendermonde@huyzen.be

09 367 79 45 lokeren@huyzen.be

WWW.HUYZEN.BE Winnaar

Vastgoedbelofte

Erkend BIV makelaar Lid van