Huyzen Magazine Zomer 2019

SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR WWW.HUYZEN.BE

NIEUWBOUWAANBOD BLIJFT STIJGEN • EEN EIGEN HUIS BLIJFT BETAALBAAR • DE HUURMARKT VERSTEDELIJKT

VASTGOEDMAGAZINE juli - september 2019

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 1

25/06/19 16:39

ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE KENNIS

• Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis • Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE

KENNIS

• Eerlijk advies op maat • Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken • Sterke marketing en IT-ondersteuning 2

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 2

25/06/19 15:58

CONCLUSIE WOONSURVEY 2018 HET NIEUWBOUWAANBOD DOET DE GEMIDDELDE KWALITEIT VAN HET WOONPARK STIJGEN De woonsurvey van 2018 is een grootschalig onderzoek, dat uitgaat van de Vlaamse regering.

Uit de antwoorden van de bevraagde huishoudens blijkt dat de woningkwaliteit er de voorbije vijf jaar globaal op verbeterd is: het aandeel van woningen in goede staat steeg tussen 2013 en 2018 van 70% naar 77%. Dat ging hoofdzakelijk ten koste van het aandeel woningen in matige staat. Het aandeel woningen in slechte of zeer slechte staat is een stuk minder gedaald. Het gerealiseerde nieuwaanbod heeft de gemiddelde kwaliteit doen stijgen. De renovatiegraad in Vlaanderen ligt nog steeds (te) laag.

Een belangrijke verbetering situeert zich bij vocht: anno 2018 heeft 15% van het patrimonium een probleem van insijpelend of opstijgend vocht. In 2013 lag dat aandeel 5% hoger. Deze vooruitgang lijkt zich wel hoofdzakelijk te situeren buiten de centrumsteden. De oorzaak ligt niet alleen bij renovatie, maar ook bij de instroom van nieuw en kwalitatiever aanbod. Die conclusie kunnen we ook globaal voor alle woningkwaliteitsproblemen trekken.

kleine groei vast. Vrijwel elke woning beschikt over isolerend glas. Dat is slechts voor 4% niet het geval.

Centrale verwarming boven Ondertussen beschikt 89,1% van de Vlaamse woningen over centrale verwarming. Hier valt hoofdzakelijk de sterke inhaalbeweging van de private en de sociale huurmarkt op. In 2013 scoorden die segmenten significant minder maar die achterstand is nu quasi volledig ingelopen.

Fysische staat van de woningen in Vlaanderen, %; 2013 - 2018 100 90

76,6

80

69,9

70 60 %

50 40

Ruime woningen In vergelijking met het buitenland leven Vlamingen gemiddeld in vrij ruime woningen. En, uit de Woonsurvey blijkt dat tegenover 2013 opnieuw minder mensen kampen met een gebrek aan ruimte in de woning.

30 20

13,7

10

11,0

16,5

12,5

Bron: CIB

0 matige staat

goede staat

VEEL SLECHTE WONINGEN IN AANBOD PRIVATE HUURMARKT Algemeen is de woningkwaliteit nog steeds een stuk beter bij eigenaarswoningen dan op de private huurmarkt. Probleem op de huurmarkt is dat er een aanzienlijk segment van slechte woningen in het aanbod blijft zitten.

Meer en meer zonnepanelen Vlaamse woningen beschikken meer en meer over zonnepanelen. In 2018 ging het om 16%, bijna allemaal eigenaarswoningen.

“

Al deze gegevens zijn gebaseerd op een enquête-onderzoek en dus op de antwoorden van de respondenten. Het is perfect mogelijk en zelfs plausibel dat er bij een bouwtechnisch onderzoek van de woning door een derde andere resultaten naar boven zouden zijn gekomen. Zeker bij eigenaars weten we dat zij gemiddeld de kwaliteit van hun woning hoger inschatten dan de realiteit.

Michel Maes - Algemeen directeur

Beter geïsoleerde woningen Woningen zijn steeds beter geïsoleerd. Op vlak van dakisolatie bijvoorbeeld stelden de onderzoekers een

“

slechte of zeer slechte staat

3

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 3

25/06/19 15:58

TE KOOP HUYZEN

€ 459 000

€ 385 000

Michel Maes

1240m2

1

5

200m2

Stijlvol landhuis

5

2

1160m2

247m2

Landelijk gelegen open bebouwing

Haasdonk, Bankstraat 26

Buggenhout, Beekstraat 11

• Centraal gelegen • Lichtrijk • Uitstekende materialen • Prachtige tuin • Ruime garage

• Rustig gelegen • Te moderniseren • Bureelruimte • Groen vergezicht • Garage met oprit

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 299

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 494

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

€ 362 000

€ 595 000

5

2

128m2

Goed gelegen woning

4506m2

169m2

Residentieel gelegen bouwgrond

Lokeren, Kraaimeersstraat 29

Schoten, Frans Reinemundlei

• Vlakbij invalswegen • Wandelafstand van station • Rustige omgeving • Ruimtegevoel • Vernieuwde ramen

• Residentiële wijk • Westelijke oriëntatie • Open bebouwing • Zwembad en poolhouse toegelaten

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 444

Gvg, Wp, Gmo, Gvkr, Gvv

Johan Fermont 0486 47 44 91

Matthias Van den Avont 0471 57 85 55

4

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 4

25/06/19 15:58

T WERK AFGE

50%

VERKOCHT

NIEUWBOUWPROJECT Zele, Langemuntstraat 3 Moderne woonunits in een authentiek gebouw TROEVEN: •

Centrale ligging nabij Markt

•

Authentieke gevel van voormalige Stokerij Rubbens

•

Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen of 3-slaapkamerwoningen

•

Hoogwaardige afwerking

•

Betaling bij akte

•

Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats en berging

•

Energiezuinig

•

Ruime, zonnige terrassen

•

Uitzicht op groene achtertuin

•

Prijzen vanaf € 199 750 (excl. kosten)

VOOR MEER INLICHTINGEN

Sofie Geeraert 0476 06 86 41 sofie@huyzen.be 5

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 5

25/06/19 15:58

TE KOOP HUYZEN

€ 320 000

€ 390 000

Michel Maes

5

2

90m2

276m2

2

Gezinswoning met tuin

Aangenaam appartement

Antwerpen, Emiel Gebruersstraat 16

Antwerpen, Jules Bordetstraat 29/402

• Aangename wijk • Opgesplitst in appartementen • Verhuurd • Veel potentieel • Garage

• Rustige ligging • Hoogwaardige materialen • Lichtrijke leefruimte • Ruim terras • Ondergrondse autostaanplaats

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 288

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: E65

1

90m2

Barbara Maes 0497 10 55 09

Barbara Maes 0497 10 55 09

€ 269 000

€ 345 000

3

1

400m2

155m2

2

Karaktervolle woning

Vrijstaande woning

Beveren, Klapperstraat 205

Burcht, Krijgsbaan 389

• Instapklaar • Goed gelegen • Lichtrijke leefkeuken • Ruime tuin • Aangenaam terras

• Gerenoveerd • Centraal gelegen • Lichtrijke eetruimte • Garage • Ruime tuin

Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 783

Vg, Iab, Wp, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 550

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

1

790m2

139m2

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

6

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 6

25/06/19 15:59

NIEUWBOUWWONINGEN 45%

VERKOCHT

Meerdonk, Margrietstraat 140 Vanaf € 309 000

VEEL ESSE INTER

Luxueus afgewerkte woningen met 3 slaapkamers TROEVEN •

Moderne architectuur

•

Kwalitatieve afwerking

•

Unieke landelijke ligging met vergezicht

•

Vlotte bereikbaarheid (E34)

•

Veel lichtinval

•

Bijna Energie Neutraal

•

Inclusief tuinaanleg

•

Carport

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 7

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 7

25/06/19 15:59

TE KOOP HUYZEN

€ 280 000

€ 249 000

Michel Maes

4

1

270m2

230m2

3

Goed onderhouden ­ tadswoning s

Licht op te frissen ­starterswoning

Bornem, Kapelstraat 39

Mariakerke, Jutestraat 93

• Rustige woonomgeving • Centrumligging • Hedendaags wooncomfort • Instapklaar • Ruime tuin

• Vlakbij invalswegen • Praktische indeling • Zonnig terras • Lichtrijke woonkamer • Veel potentieel

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 313

Wg, Gmo, Gvkr EPC: 503

30m2

1

110m2

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

€ 650 000

€ 450 000

580m2

3

Schitterend gelegen ­handelspand

Unieke opbrengsteigendom

Beveren, Grote Markt 32 • Toplocatie • Ruime etalage • Diverse mogelijkheden • Airconditioning • Mezannine

• Handelsruimte en appartement • Zuidwest georienteerde gevel • Commerciële topligging • Verhuurd • Veel parkeergelegenheid

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv

1

280m2

Lokeren, Markt 18

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

Johan Fermont 0486 47 44 91

8

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 8

25/06/19 15:59

OEK BEZ L­ E MOD NG NI WO

70%

VERKOCHT

WOONPROJECT ROBERT FASE I Meerdonk, Kouterstraat 10 woningen met 3 slaapkamers TROEVEN: •

Hedendaagse architectuur

•

Groene en rustige ligging

•

Goede bereikbaarheid (E34)

•

Afwerking naar persoonlijke smaak

•

Bijna Energie Neutraal

•

Vloerverwarming en zonnepanelen

•

Goede oriëntatie

•

Snelle oplevering

•

Prijzen vanaf € 285 000 (excl. kosten)

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 9

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 9

25/06/19 15:59

IN STIJL

TE KOOP HUYZEN IN STIJL

€ 690 000

Smaakvolle villa Lokeren, Nieuwe Stationsstraat 14A • Landelijke ligging • Groen vergezicht • Duurzame materialen • Mogelijkheid aankoop achterliggend weiland • Prachtige zwemvijver Vg, Wg, Gmo, Vkr, Vv EPC: 215 4

€ 499 000

1

1042m2

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

305m2

€ 795 000

2

1

65m2

113m2

4

2

820m2

420m2

Uniek handelspand met 2 woonsten

Stijlvol appartement met tuin De Pinte, Polderbos 32

Zwijndrecht, Statiestraat 56

• Residentiële ligging • Luxe afwerking • Twee garageboxen • Lichtrijke keuken • Zonnige tuin

• Winkel met alle voorzieningen • Commerciële topligging • Riante leefruimte • Zonnig terras 70m² • Veel parkeermogelijkheid

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 142

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 421

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

10

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 10

25/06/19 15:59

OUW RUWB FASE

55%

VERKOCHT

NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heidebaan 130 Prijzen vanaf € 229 000

PARKRESIDENTIE

MAGNOLIA

Oplevering zomer 2020 TROEVEN: •

Strakke, moderne architectuur

•

Gelegen op domein van meer dan 6000m2 met wandelmogelijkheden

•

Vlotte bereikbaarheid (E17)

•

Dichtbij winkels, restaurants, enz

•

Groen vergezicht

•

Ruime, lichtrijke appartementen

•

Royale, zuidelijk georiënteerde terrassen

•

Privacy

•

Ondergrondse parkeergarages

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 11

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 11

25/06/19 15:59

IN STIJL

TE KOOP HUYZEN IN STIJL

€ 900 000

€ 595 000

4

2

322m2

3

Uitzonderlijke woning

Instapklare villa

Antwerpen, Vlasmarkt 31-33

Erpe-Mere, Molenveld 49

• Volledig gerenoveerd • Authentieke elementen • Grote raampartijen • Handelsgelijkvloers • 2 terrassen

• Dichtbij centrum • Loftgevoel • Majestueuze leefruimte • Dubbele garage • Prachtige tuin

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 169

EPC: 253

Barbara Maes 0497 10 55 09

2244m2

1

210m2

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07

€ 549 000

€ 890 000

2

1

2500m2

200m2

4

Landhuis met authentieke schuur

Imposante villa

Lokeren, Nijsstraat 21

• Rustige ligging • Luxueuze afwerking • Lichtrijke leefruimte • Dressing • Extra zolderruimte

2

1175m2

378m2

Zwijndrecht, Neerstraat 105

• Goed bereikbaarheid • Sfeervol wonen • Verharde oprit • Mooi aangelegde, zuidgerichte tuin • Diverse mogelijkheden

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 125

Vg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv EPC: 527

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

12

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 12

25/06/19 15:59

65%

VERKOCHT

Vanaf € 295 000 (excl. kosten)

B EV E R E N NIEUWBOUWPROJECT Beveren, Viergemeet 31 21 kwalitatief afgewerkte appartementen in aangename woonomgeving TROEVEN: •

Centrumligging

•

Gelegen in nieuw parkgebied

•

Moderne architectuur

•

Ruimtegevoel

•

2 of 3 slaapkamerappartementen

•

Energiezuinig

•

Grote terrassen

•

Garageboxen en autostaanplaatsen

•

Afwerking naar persoonlijke smaak

•

Diverse veiligheidsmaatregelen zoals camera­ bewaking, veiligheidsdeuren en verwarmde inrit

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 13

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 13

25/06/19 15:59

TE KOOP HUYZEN

€ 345 000

€ 425 000

Michel Maes

2

10.000m2

2

133m2

2

Ruim appartement

Appartement op toplocatie

Sint-Niklaas, Bellestraat 84/5

Antwerpen, Meirbrug 2

• Gelegen in parktuin van 1Ha • Luxueuze afwerking • Living van 56m2 • Groot terras met privé tuin • 2 ondergrondse autostaanplaatsen

• Centraal gelegen • Historisch gebouw • Gerenoveerd • Veel lichtinval • Mooi parket

2

110m2

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 87

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 187

Barbara Maes 0497 10 55 09

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

€ 295 000

€ 210 000

3

1

Gerenoveerd appartement

2

105m2

1

80m2

Centraal gelegen appartement

Antwerpen, Amerikalei 150/2B

Lokeren, Zelestraat 7A/201

• Uitzicht over de leien • Ruime leefruimte • Vernieuwde ramen • Aangenaam terras • Ondergrondse staanplaats

• Op wandelafstand van de Markt • Recent gebouwd (2017) • Zonnig balkon • Momenteel verhuurd • Autostaanplaats inbegrepen

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 129

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 90

Barbara Maes 0497 10 55 09

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

14

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 14

25/06/19 15:59

79%

VERKOCHT

NIEUWBOUWPROJECT MECHELSEPOORT

Bezichtiging modelappartementen mogelijk

Dendermonde, Oude Vest en Leopold II-laan Prijzen vanaf € 201 875 TROEVEN: •

Moderne architectuur

•

Centrumligging, op wandelafstand van het ­station

•

Keuze uit, 1-, 2-en 3 slaapkamerappartementen, onder andere 3 unieke loft-appartementen met magnifiek vergezicht

•

Veel lichtinval

•

Ondergrondse autostaanplaatsen en fietsenberging

•

Interessante investering

VOOR MEER INLICHTINGEN

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 15

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 15

25/06/19 16:00

TE KOOP HUYZEN

€ 175 000

€ 390 000

Michel Maes

2

253m2

1

84m2

3

Centraal gelegen ­ tarterswoning s

Bungalow in groene omgeving

Lokeren, Hillarestraat 216

• Mooie binnenhuisarchitectuur • Toegankelijke zolder met uitbreidmogelijkheden • Lichte woonkamer met open keuken • Ruime garage • Rustige ligging

640m2

1

333m2

Berlare, Turfputstraat 83

• Te renoveren • Landelijke omgeving • Ruime slaapkamers • Ruime, zonnige tuin • Veel potentieel Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 861

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 341

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Johan Fermont 0486 47 44 91

€ 325 000

€ 1 500 000

3

3

7

300m2

Opbrengsteigendom

Opbrengsteigendom

Antwerpen, Oranjestraat 55

Maasmechelen, Kruindersweg 12-14

• 3 woonentiteiten • Handelsgelijkvloers • Verhuurd • Ruime kantoorruimte • Veel potentieel

6

750m2

• In winkelstraat • Handelsgelijkvloers ingericht als horecazaak • 6 verhuurde appartementen • Stuk bouwgrond inbegrepen

Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 404

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 161

Barbara Maes 0497 10 55 09

Barbara Maes 0497 10 55 09

16

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 16

25/06/19 16:00

AFGEW ERKT EI

ND 20 19

Vanaf € 195 000 (excl. kosten)

75%

VERKOCHT

RESIDENTIE WUITENHART GEBOUW B (fase 2) Hamme, Nieuwstraat

15 comfortabele 2-slaapkamerappartementen TROEVEN:

GE UITV BOUW A ERK OCH T

•

Aantrekkelijke hedendaagse architectuur

•

Wonen in centrum Hamme met zicht op een groene kern

•

Duurzame materialen

•

Eigen inbreng is mogelijk

•

Energiezuinig door isolatie en slimme ventilatie

•

Veel lichtinval (grote raampartijen)

•

Zuidelijk georiënteerde terrassen

•

De penthouses beschikken over een extra zolderruimte (dus eventueel 3e slaapkamer)

•

Ondergrondse parking

•

Fietsenberging

•

Interessante investering

VOOR MEER INLICHTINGEN

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 17

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 17

25/06/19 16:00

ING CER N A L

KMO ZONE DE SCHAARBEEK II Beveren, Schaarbeekstraat 20 8 moderne bedrijfsunits op topligging TROEVEN: •

State of the art architectuur

•

Unieke ligging aan afrit E17

•

Hoogwaardige afwerking

•

Eigen inrichting

•

Samenvoegen van verschillende units mogelijk

•

Energiezuinig

•

Oppervlaktes vanaf 194m2 tot 513m2

•

Vanaf € 359 777 (excl. kosten)

•

Parkeergelegenheid

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be

24U/24U STEEDS INFO eenvoudige navigatie

handige zoekmachine

keuze weergave • galerij • lijst • kaart

overzichtelijke pandenpagina’s

overzichtelijke iconen

18

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 18

WWW.HUYZEN.BE 25/06/19 16:00

WBOU W RU E FAS

NIEUWBOUWPROJECT Lokeren, Markt 33-34 Laatste 2 penthouses TROEVEN: •

Unieke ligging op de Markt zelf

•

Eigentijdse architectuur

•

3 of 4 slaapkamers

•

Lichtrijk en spatieus

•

Bijna Energie Neutraal

•

Prijzen vanaf € 295 000 (excl. kosten)

80%

VERKOCHT

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be

VOOR MEER INLICHTINGEN

AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg

Vergunning uitgereikt

Bg

Bosgebied

Gvg

Geen vergunning uitgereikt

Ng

Natuurgebied

Nr

Natuurreservaat

Pg

Parkgebied

Wg

Woongebied

Wche Woongebied met een culturele, historische en/

of esthetische waarde

Dv

Dagvaarding uitgebracht

Wp

Woonpark

Gmo

Geen dagvaarding uitgebracht

Wug

Woonuitbreidingsgebied

Igb

Industriegebied

Vkr

Voorkooprecht ruimtelijke ordening

Iab

Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of

gebieden voor kleine en middelgrote

ondernemingen

Gvkr

aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Gdr

Gebied voor dagrecreatie

Vv

Verkavelingsvergunning

Gvr

Gebied voor verblijfrecreatie

Gvv

Geen verkavelingsvergunning

Ag

Agrarisch gebied

VLwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied

Niet overstromingsgevoelig

1

Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3

19

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 19

25/06/19 16:00

TE KOOP HUYZEN

€ 295 000

€ 245 000

Michel Maes

1

3

14m2

105m2

1

2

Prachtige penthouse

Recent appartement

Dendermonde, ­Gentsesteenweg 90-92

Burcht, Heirbaan 106/202

• Centrumligging • Vloerverwarming • Duurzame afwerking • Zuidgericht terras • Autostaanplaats

• Centraal gelegen • Bouwjaar 2016 • Lichtrijke leefruimte • Carport • Zonnig terras

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 107

75m2

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

€ 279 500

VERKOCHT

4

1

145m2

Ruime gezinswoning

4

166m2

1

440m2

226m2

Landelijk ingerichte ­gezinswoning

Kieldrecht, Oud Arenberg 4

Beveren, Leurshoek 94

• Groene omgeving • Hedendaagse indeling • Veel lichtinval • Pittoreske tuin • Garage

• Ideale ligging • Perfecte staat • Prachtig aangelegde tuin • Cottage lounge • Garage

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 150

Vg, Wg, Gmo, Gvr, Gvv EPC: 403

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

20

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 20

25/06/19 16:01

NIEUWBOUWRESIDENTIE

ING VER 19 E L 0 OP ER 2 M O Z

D E LVA E R T Vrasene, Nieuwe Baan 41-43 7 kwalitatief afgewerkte appartementen TROEVEN: •

Goede ligging (centrum, E34)

•

Moderne architectuur

•

Aangenaam zicht

•

Energiezuinig

•

Grote terrassen

•

Garageboxen

•

Betaling bij oplevering (voorzien zomer 2019)

•

Prijzen vanaf € 187 964 (excl. kosten)

65%

VERKOCHT

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be

NIEUWBOUW RESIDENTIE OASIS Wenduine, Leopold II-laan 6 appartementen op toplocatie TROEVEN: •

Luxueuze afwerking

•

2 of 3 slaapkamers

•

Zeezicht of duinenzicht

•

Mogelijkheid om garage aan te kopen

•

Fietsenstalling en berging

•

Vanaf € 375 000

VOOR MEER INLICHTINGEN

Johan Fermont 0486 47 44 91 johan@huyzen.be 21

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 21

25/06/19 16:01

TE KOOP HUYZEN

€ 479 000

3

€ 239 000

180m2

3

400m2

€ 386 000

3

1

Handelspand met winkel

Gerenoveerde duplex

Antwerpen, Sint-Gummarusstraat 42

Antwerpen, Rotterdamstraat 21/2

• Commerciële toplocatie • Royale oppervlakte • Originele elementen • Deels gerenoveerd • Talloze mogelijkheden

• Volledig vernieuwd • Privatieve trap • Open keuken • Ruime kamers • Visgraatparket

Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv - EPC: 623

Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv - EPC: 112

Barbara Maes 0497 10 55 09

Barbara Maes 0497 10 55 09

241m2

90m2

Casco handelsruimte Zele, Markt 19CR0.3 • Commerciële toplocatie • Eventueel uit te breiden tot 440m² • Veel lichtinval • Parkeergelegenheid Vg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

€ 107 500

€ 160 000

1

1

20m2

Bemeubelde studentenkamer Antwerpen, Jan Vanhoenackerstraat 60/0.9 • Momenteel verhuurd • Met alle voorzieningen • 2 gemeenschappelijke keukens • Polyvalente onthaalruimte • Ruime fietsenstalling

“Wenst u ook uw woning te verkopen?”

Neem dan contact op

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 71

met Huyzen

Barbara Maes 0497 10 55 09

VERKOCHT

1

76m2

110m2

1

Te renoveren starterswoning Lokeren, Sint-Elooistraat 18 • Rustige omgeving • Authentieke gevel • Lichtrijke veranda • Afgesloten binnenkoer • Recent vernieuwde CV Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 319

€ 124 000

3

1

110m2

1

1

Recent appartement

Appartement met uniek zicht

Studentenkamer met terras

Lokeren, Zelestraat 7/302

Berlare, Brielstraat 25/0.1

• Centraal gelegen • Lichtrijke woonkamer • Zonnig balkon • Energiezuinig • Gemeenschappelijke berging en fietsenstalling

• Zicht over Donkmeer • Kleinschalig gebouw • Hoogwaardige afwerking • Ruime, lichtrijke living • Groot terras

Antwerpen, Lange Lobroekstraat 69/3.5

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv - EPC: E53

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 126

Johan Fermont 0486 47 44 91

114m2

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

€ 400 000

1

2

30m2

• Noord Antwerpen • Met alle voorzieningen • Ingemaakte kast/bureau/hoogslaper • Leuk terras • Momenteel verhuurd Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 71

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07

Barbara Maes 0497 10 55 09

22

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 22

25/06/19 16:01

NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE SERING 75%

VERKOCHT

Lokeren, Zand 35-37 Vanaf € 179 000 (excl. kosten)

OUW RUWB FASE

Oplevering midden 2020 TROEVEN • Centrale ligging, op 350m van de Markt • Moderne architectuur • 1- en 2-slaapkamerappartementen • Lichtrijke leefruimtes met grote ramen • Ruime bergingen • Zuidelijk gelegen, mooie terrassen • Binnenplein met groenpartijen • Overdekte parkeerplaatsen • Energiezuinig en duurzaam gebouw

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 23

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 23

25/06/19 16:01

TE KOOP HUYZEN

€ 210 000

€ 298 000

€ 218 000

758m2

2100m2

995m2

Rustig gelegen bouwgrond

Goed gelegen bouwgrond

Goed gelegen bouwgrond

Kapellen, Vierhoevenstraat 98

Kapellen, Klinkaardstraat 179

Sint-Niklaas, Vrasenestraat 194B

• Nabij invalswegen • Groene ligging • Zuidelijke oriëntatie • Vrijstaande woning mogelijk • 3 bouwlagen

• Nabij invalswegen • Groene buurt • 30m breed • Ruime woning mogelijk • Nutsleidingen aanwezig

• Goede verbinding E34/E17 • Open bebouwing • Westgericht • Garage • Volwassen hagen

Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

Gvg, Wp, Gmo, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

Matthias Van den Avont 0471 57 85 55

Matthias Van den Avont 0471 57 85 55

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

€ 79 000

€ 206 000

2

81m2

62m2

Arbeiderswoning Haasdonk, Heirbaan 44 • Veel potentieel • Landelijke omgeving • Binnenkoer • Gunsttarief 1% • Te renoveren

“Wenst u ook uw woning te verkopen?”

Neem dan contact op

Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

met Huyzen

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

15

6

3

156m2

Ruime woning Zele, Dr. Victor van Cauterenstraat 4 • Centrumligging • Neoclassicistische voorgevel • Ruime kamers • Garage met elektrische poort • Achteruitgang naar Rubbensstraat Nvg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv - EPC: 619

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

€ 750 000

€ 1 500 000

146m2

1

3

€ 207 000

3

177m2

705m2

2

1

13m2

77m2

Appartementsgebouw op ­ itstekende ligging u

Te renoveren appartementsgebouw

Modern nieuwbouwappartement

Gent, Tolhuislaan 129-141

Antwerpen, Oudekerkstraat 67

Dendermonde, Gentsesteenweg 90-92

• Ruim magazijn • 3 appartementen • Uitstekende locatie • Tuin • Parking en garage

• Centraal gelegen • Privatieve berging • Autostaanplaats • Vloerverwarming • Duurzame afwerking

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 216

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

Barbara Maes 0497 10 55 09

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

• Unieke mogelijkheid om een appartementsgebouw in zijn totaliteit aan te kopen

• Mooi rendement • Gemakkelijk verhuurbaar • Gunstig gelegen Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 192

Johan Fermont 0486 47 44 91 24

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 24

25/06/19 16:01

NIEUWBOUWPROJECT

STEENBERG Bambrugge, Oudenaardsesteenweg 534

13 appartementen met uniek vergezicht

60%

TROEVEN:

VERKOCHT

•

Goede bereikbaarheid

•

Kleinschalig gebouw

•

Zicht op achterliggend groengebied

•

Energiezuinig

•

Kwalitatieve afwerking (naar persoonlijke smaak)

•

Interessante investering

•

Ruime tuin of terras

•

8 ondergrondse garageboxen, 9 staanplaatsen en 12 kelders

•

Prijzen vanaf € 228 000 (excl. kosten)

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07 gerald@huyzen.be

VOOR MEER INLICHTINGEN € 185 000

€ 169 500

1

1

15m2

50m2

2

€ 190 000

1

70m2

70m2

3

1

140m2

Karaktervol appartement

Lichtrijk appartement

Centraal gelegen woning

Antwerpen, Rotterdamstraat 21/0

Antwerpen, Bouwmeesterstraat 18/401

Zele, Plezantstraat 21

• Gerenoveerd • Koer • Visgraatparket • Gelijkvloers • Privatieve berging

• Prachtig zicht • Ruime woonkamer • Ingemaakte kast • Buitenkoer • Privatieve kelder

• Goed onderhouden • Grotendeels gerenoveerd • Lichtrijke leefkeuken • Veel opbergmogelijkheid • Overdekt terras

Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv - EPC: 184

Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 785

Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 316

Barbara Maes 0497 10 55 09

Barbara Maes 0497 10 55 09

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

110m2

25

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 25

25/06/19 16:01

TE HUUR HUYZEN

€ 825

€ 975

2

18m2

1

€ 1110

92m2

1

1

6m2

75m2

2

10m2

1

Prachtig duplexappartement

Prachtig 1-slaapkamerappartement

Ruime loft

Beveren, Glazenleeuwstraat 81/105

Antwerpen, Komedieplaats 2

Antwerpen, Pourbusstraat 25

• Hoogwaardige afwerking • Zonnig terras • Ingemaakte dressing • Ondergrondse berging • Autostaanplaats

• Toplocatie • Authentieke elementen • Vernieuwde badkamer • Riante living • Lage maandelijkse lasten

• Hippe buurt • Moderne look • Lichtrijke woonkamer • Hoge plafonds • Fietsenstalling

EPC: 122

EPC: 330

EPC: 148

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

Annouk Peelman 0471 65 89 39

Annouk Peelman 0471 65 89 39

€ 1100

157m2

€ 550

1

1

85m2

Charmant appartement Antwerpen, Keizerstraat 3/20 • Gerenoveerd • Toplocatie • Prachtige raampartijen • Volledig geschilderd • Onmiddellijk beschikbaar

“Wenst u ook uw woning te verhuren?”

Neem dan contact op

EPC: 180

met Huyzen

Annouk Peelman 0471 65 89 39

321m2

Stijlvolle kantoorruimte Dendermonde, Emiel Van Winckellaan • Centraal gelegen • Authentieke elementen • Private autostaanplaatsen • Talloze mogelijkheden

1

48m2

Modern appartement Lokeren, Molenstraat 20/002 • Centraal gelegen • Perfect afgewerkt • Lichtrijke leefruimte • Gemeenschappelijk dakterras • Onmiddellijk beschikbaar EPC: 104

Bram Lambrecht 0494 08 37 07

€ 970

€ 1950

1

€ 1045

2

2

11m2

Luxueuze penthouse Sint-Niklaas, Bellestraat 75C /303 • Gelegen in Parkresidentie • Grote raampartijen • Modern ingericht • Private autostaanplaats • Onmiddellijk beschikbaar

228m2

130m2

KMO-unit op toplocatie Melsele, Schaarbeekstraat 20 • Commerciële ligging • Opslagplaats • Grote sectionaal poort • Alle nutsvoorzieningen

EPC: 75

Bram Lambrecht 0494 08 37 07

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

26

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 26

25/06/19 16:01

HUURMARKT ALS STEDELIJK FENOMEEN Slechts 45,4% van de inwoners van een grote stad is eigenaar. Dat is tegenover 2013 een daling met 10,7%. In buitengebied ligt dat aandeel hoger dan 80%. Investeerders kopen massaal nieuwbouw panden aan in centrumsteden. Zo is het aandeel van de huurmarkt significant toegenomen.

HUURPRIJZEN OP PRIVATE MARKT STIJGEN Volgens de statistieken van CIB Vlaanderen ligt de actuele marktconforme huurprijs voor een appartement in Vlaanderen op 700€. Dit bedrag is gestegen ten opzichte van 2013 omdat er een kwalitatiever en dus duurder (nieuw- en vernieuw) bouw aanbod is bijgekomen.

Profiel private huurder Bijna de helft van de private huurders zijn alleenstaanden en dit terwijl zij maar 31,1% van het totaal aantal huishoudens uitmaakt. Ook de eenoudergezinnen zijn ietwat oververtegenwoordigd op de huurmarkt (10,9%). Naar activiteitsstatus zien we een hogere aanwezigheid van werklozen en arbeidsongeschikte Vlamingen tegenover een lager aandeel van gepensioneerden. Tegenover 2013 is het aandeel

van 65-plussers die huren wel toegenomen (van 21,1% naar 28,1%). Dat kan opnieuw een indicatie zijn van een toenemende verhuisbereidheid bij ouderen.

Huurcontracten Bijna 10% van de huurders beschikken niet over een schriftelijk huurcontract. Mondelinge huurovereenkomsten komen dus nog vrij frequent voor. Bij ongeveer een derde werd er geen plaatsbeschrijving opgemaakt bij aanvang van de huurovereenkomst. Dat is toch een opmerkelijk cijfer, aangezien de sanctie op het ontbreken van een plaatsbeschrijving zwaar is en het voor de verhuurder een stuk moeilijker wordt om huurschade te bewijzen.

Een nipte meerderheid van de huurcontracten zijn kortlopende huurcontracten (met een vaste duur van maximum 3 jaar). De andere contracten hebben een standaard duurtijd van negen jaar. Het blijkt dus wel degelijk nog courante praktijk te zijn dat een huur van korte duur als een soort van proefperiode wordt aangewend.

Bron: CIB

ZORGELOOS VERHUREN MET Adviseren inzake marktconforme huurprijs.

Luisteren naar de wensen van de eigenaar in verband met een geschikte huurder.

“

De eenmalige kost van de bijstand door onze kantoren bij uw verhuring, betaalt zichzelf dubbel en dik ­terug.

Daarenboven krijgt elke ­verhuurklant gedurende 3 jaar een gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap.

”

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 27

Publiciteit op Huyzen-website, kantoorvitrines, diverse vastgoedwebsites, enz.

Actief aanwezig tijdens de plaatsbezoeken.

Grondige screening van de kandidaten. Opstellen van waterdicht huurcontract op maat.

Regelen van alle verhuurformaliteiten : huurwaarborg, opname van de tellers, plaatsbeschrijving, enz.

Zeer regelmatig rapporteren aan de eigenaar.

27

25/06/19 16:01

BETAALBAARHEID VAN WONEN NIET VERSLECHTERD MAAR OOK NIET VERBETERD Uit de woonsurvey 2018 is gebleken dat de betaalbaarheid van wonen in de voorbije jaren niet is verslecht maar ook niet is verbeterd. De inkomens zijn sedert 2013 niet significant toegenomen. Nominaal gezien dalen ze zelfs in de meeste marktsegmenten, behalve bij eigenaars met een hypotheek. Nochtans zijn de woonuitgaven wel gestegen (zowel bij huur als bij eigendomsverwerving), samen met de vastgoedprijzen.

De gemiddelde woonquote (fractie van de woonuitgaven tegenover het inkomen) bedraagt 35% voor private huurders tegenover 24% voor eigenaars met een hypotheek. De helft van de private huurders betaalt meer dan 30% van het inkomen aan huur (plus kosten en lasten). Bij eigenaars met een hypotheek ligt dat aandeel op 27%.

dient men daarbij natuurlijk in rekening te brengen dat koppels op twee inkomens kunnen terugvallen.

Budgetnorm Per huishoudtype wordt een korf samengesteld van producten en diensten, die men als gezin zeker nodig heeft om een menswaardig bestaan te leiden. De som van de kostprijs daarvan vormt het minimumbudget. Wie na aftrek van de woonuitgaven minder overhoudt dan dit budget voldoet niet aan de norm en woont dus niet betaalbaar.

Globaal genomen is er uiteraard een correlatie tussen het socio-economisch statuut van een huishouden en eigenaarschap. Alleenstaanden (55,1%) zijn beduidend minder vaak eigenaar dan koppels met kinderen (82,8%). Qua leeftijd vinden we het hoogste aandeel eigenaars in de groep tussen 45 en 64 jaar (77,2%). Daarna zakt het aandeel naar 72,2% (65 en ouder). Dat is opvallend, want in 2013 had die laatste leeftijdsgroep het hoogste aandeel eigenaars. Dit kan wijzen op een iets hogere verhuisdynamiek bij ouderen. Van wie werkloos is, kan slechts 23,7% zich eigenaar noemen. Bij loontrekkenden en (brug) gepensioneerden gaat het om 3 op 4.

Anno 2018 is dat voor 8% van de eigenaars met een hypotheek en 31% van de private huurders het geval.

Afbetalingslast van eigenaars neemt toe Voor kopers in de recentste periode (2016-2018) bedraagt de gemiddelde afbetalingslast €953 per maand. In de periode daarvoor (2011 tot 2015) was dat nog €899 per maand. De afbetalingslast stijgt dus consistent. We hebben het hier wel over de bruto uitgaven, zonder verrekening van fiscale voordelen zoals de woonbonus.

Aandeel eigenaars neemt toe Vlaanderen kent vandaag 71,6% eigenaars, tegenover 19,3% private huurders en 7,3% sociale huurders. Het aandeel eigenaars is licht toegenomen tegenover 2013.

Bron: CIB

Het gemiddelde ligt hoger voor de kopers van een bestaande woning (€809) tegenover bouwers (€713).

De verklaring daarvoor zit in het feit dat bouwers meer doorstromers zijn, die het nieuwbouwproject financieren met een groter deel eigen middelen (uit de verkoop van de oude woning).

Dat de cijfers verschillen naargelang het huishoudtype is uiteraard maar logisch: een alleenstaande betaalt gemiddeld €633 per maand af, terwijl dat voor een koppel met kind(eren) met €871 een pak hoger ligt. Al 28

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 28

25/06/19 16:01

VERKOCHT HUYZEN

3

2

580m2

1

3

527m2

5

430m2

1

Landelijke woning

Woning met veel potentieel

Ruime gezinswoning

Moerzeke, Edouard Passtraat

Dendermonde, Lange Dijkstraat

Schoten, Graaf Joseph de Pretstraat 39

1

3

298m2

Instapklare woning Zele, Driesstraat 103

“Wenst u ook uw woning te verkopen?�

2

381m2

1

Woning met hangar Zele, Plezantstraat 23

Neem dan contact op met Huyzen

4

1

1062m2

3

31

1045m2

1

1

Nieuwbouwwoning

Klassevol landhuis

Centraal gelegen serviceflat

Zele, Hoekstraat 41

Melsele, Gaverlandstraat 156

Sint-Niklaas, Regentiestraat 54 / 201

29

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 29

25/06/19 16:01

GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN

KANTOOR ANTWERPEN Michel Maes

Annouk Peelman

Algemeen directeur

Dossierbeheerder

0472 40 28 49

0471 65 89 39

michel@huyzen.be

annouk@huyzen.be

Barbara Maes

Daniëlle Vertongen

Matthias Van den Avont

0497 10 55 09

Stagemeester

Vastgoedmakelaar

barbara@huyzen.be

danielle@huyzen.be

0471 57 85 55

Zaakvoerder

matthias@huyzen.be

KANTOOR GENT Gerald Dobbelaere

Michel Maes

Zaakvoerder

Algemeen directeur

0496 42 39 07

0472 40 28 49

gerald@huyzen.be

michel@huyzen.be

Joëlle Penen

Lisse Blindeman

Bestuurder

Dossierbeheerder

0477 50 86 98

0489 12 24 44

info@huyzen.be

lisse@huyzen.be

30

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 30

25/06/19 16:01

KANTOOR BEVEREN Roger Vergauwen

Ruth Vervaet Dossierbeheerder

Vastgoedmakelaar

0477 24 95 34

0473 69 93 34

ruth@huyzen.be

roger@huyzen.be

Michel Maes

Joëlle Penen

Nathalie Ranson

Algemeen directeur

Bestuurder

Vastgoedmakelaar

0472 40 28 49

0477 50 86 98

0472 65 28 01

michel@huyzen.be

info@huyzen.be

nathalie@huyzen.be

KANTOOR LOKEREN/DENDERMONDE Michel Maes

Sofie Geeraert

Algemeen directeur

Vastgoedmakelaar

0472 40 28 49

0476 06 86 41

michel@huyzen.be

sofie@huyzen.be

Tanja Vanhauwe

Johan Fermont

Zaakvoerder

Vastgoedmakelaar

0477 37 45 84

0486 47 44 91

tanja@huyzen.be

johan@huyzen.be

31

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 31

25/06/19 16:01

KANTOOR ANTWERPEN Amerikalei 160 2000 Antwerpen 03 237 33 37 antwerpen@huyzen.be

Winnaar

KANTOOR BEVEREN

KANTOOR DENDERMONDE

Yzerhand 33

Provincialebaan 53

9120 Beveren

9255 Buggenhout 052 22 33 33

beveren@huyzen.be

dendermonde@huyzen.be

KANTOOR GENT

KANTOOR LOKEREN

Zuidstationstraat 9

Markt 22

9000 Gent

9160 Lokeren

Vastgoedbelofte

HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 32

03 775 03 30

09 218 50 50

09 346 55 80

gent@huyzen.be

lokeren@huyzen.be

WWW.HUYZEN.BE

Erkend BIV makelaar Lid van

25/06/19 16:01