SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR
VASTGOEDMAGAZINE januari - maart 2021
ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE KENNIS
• Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis ERVAREN MAKELAARS BOUWTECHNISCHE • Jong enthousiasme gecombineerd metMET meer dan 10 jaar ervaringKENNIS • Eerlijk advies op maat • Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken • Sterke marketing en IT-ondersteuning 2
PROFITEER VAN HET VERLAAGD BTW TARIEF VAN 6% BIJ SLOOP & RENOVATIE Al jaren kunt u een woning van minstens tien jaar renoveren tegen een verlaagd tarief van 6 % btw, maar doorgedreven renovaties leiden vaak tot discussies met de btw-administratie. Het verlaagde tarief voor sloop en heropbouw bestond al in 32 stedelijke gebieden en blijft daar ook gelden. In de andere steden en gemeenten komt er, vanaf 1 januari 2021, gedurende twee jaar een btw-verlaging, maar daar zijn strikte voorwaarden aan gekoppeld: Afbraak van een gebouw, waarna op hetzelfde perceel - niet noodzakelijk op exact dezelfde plaats - een woning met een oppervlakte van maximaal 200 vierkante meter wordt gebouwd Particuliere bouwheer Geen eigenaar van een andere woning Eigenaar moet er na de werken zelf gaan wonen gedurende minstens vijf jaar Wat wordt bedoeld met ‘eigen woning’? U moet zelf in de woning gaan wonen. U mag een deel van de woning beroepsmatig gebruiken maar dat beroepsmatige deel moet minder dan de helft van de totale oppervlakte beslaan. Wat als ik ander vastgoed bezit? Het verlaagde btw-tarief is er alleen voor wie geen eigenaar is van een andere woning. Dat zijn alle gebouwen die geheel of gedeeltelijk als woning worden gebruikt in België of het buitenland, zoals een gezinswoning, een tweede verblijf of een verhuurd appartement. Ook een woning waarvan u alleen het vruchtgebruik hebt - waardoor u er kunt wonen of de huurinkomsten kunt ontvangen - telt. Alleen woningen waarvan u mede-eigendom, blote eigendom of vruchtgebruik hebt geërfd worden buiten beschouwing gelaten. Bent u al eigenaar van een woning en wilt u elders een gebouw slopen en een nieuwe gezinswoning optrekken? U kan genieten van het verlaagd btw-tarief op voorwaarde dat de eerste woning uiterlijk op 31 december van het jaar, dat volgt op het jaar van eerste ingebruikneming van de nieuwe woning, is verkocht.
Als koppels - al dan niet gehuwd - samen eigenaar zijn van een project, dan wordt de eigendomsvoorwaarde voor hen samen beoordeeld. Als een van beiden een woning bezit, dan grijpen ze voor het hele project naast het verlaagde btw-tarief. Hoe wordt de bewoonbare oppervlakte berekend? De totale bewoonbare oppervlakte mag maximaal 200 vierkante meter zijn. De oppervlakte van alle woonruimtes, gemeten vanaf en tot de binnenkanten van de opgaande muren, wordt opgeteld. Het gaat dan over de keuken, woonkamer, slaapkamers maar bijvoorbeeld ook bewoonbare zolder- en kelderruimtes. Alleen woonvertrekken van minstens 4 vierkante meter en een minimumhoogte boven de vloer van twee meter worden geteld. Een klein balkon of een kruipkelder kunnen buiten beschouwing worden gelaten. Bij appartementen wordt de oppervlakte van gemeenschappelijke ruimtes, zoals de inkomhal en trappen niet geteld. Let op, als u een deel van uw woning beroepsmatig gebruikt, dan tellen ook die ruimtes mee voor de berekening van de totale oppervlakte.
vervolg p. 223
G ERIN C N LA
Vanaf € 209 000 (excl. kosten)
NIEUWBOUWPROJECT Buggenhout, Kamerstraat 14-24 16 appartementen en 4 woningen TROEVEN:
4
•
Nabij centrum Buggenhout
•
Moderne architectuur
•
Bijna-energieneutraal
•
Zonnepanelen en ventilatiesysteem type D
•
Keuze uit 1-, 2- of 3-slaapkamerappartementen en 3-slaapkamerwoningen
•
Ruime terrassen
•
Afwerking naar persoonlijke smaak
•
Garageboxen en autostaanplaatsen
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
TE KOOP HUYZEN
€ 290 000
€ 299 500
2
1
10m2
2
215m2
Modern appartement
Gerenoveerd appartement
Antwerpen,
Antwerpen,
Paul Housmansstraat 8/22
Generaal Eisenhowerlei 17/1
• Rustige woonwijk • Lichtrijk • Prachtig uitzicht • Parketvloer • Zonnig terras
• Gelegen in gegeerde wijk • Kleinschalig gebouw • Lichtrijk • Veel opbergruimte • Open keuken • Bureau
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 100
95m2
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 157
Sebastiaan Hintjens 0494 64 44 04
Barbara Maes 0497 10 55 09
NIEUWBOUWPROJECT DE KOZZE
19 appartementen
Steendorp, Hemelrijkstraat Vanaf € 181 700 (excl. kosten)
TROEVEN
ALE PRE-S
1
•
Landelijke ligging
•
Moderne architectuur
•
Bijna-energieneutraal
•
1-, 2-, of 3-slaapkamerappartementen
•
Gemeenschappelijke groenzone
•
Grote raampartijen
•
Zonnige terrassen
•
Vloerverwarming
•
Overdekte autostaanplaats
VOOR MEER INLICHTINGEN
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be 5
KEN WER RT TA GES
40%
VERKOCHT
Vanaf € 164 000 (excl. kosten)
NIEUWBOUWPROJECT Hamme, Marktplein 51 bijna-energieneutrale appartementen TROEVEN:
6
•
Unieke ligging, op vernieuwde marktplein
•
Vlotte bereikbaarheid
•
Verkeersluwe site
•
Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen of 3- slaapkamerwoningen
•
Duurzame afwerking
•
Supermarkt op de site
•
Ondergrondse autostaanplaatsen en bergingen
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
TE KOOP HUYZEN
€ 259 200
€ 285 000
216m2
3
Nieuwbouw KMO-Unit
Goed gelegen bungalow
Beveren, Schaarbeekstraat 30
Waasmunster, Kapelwijk 11
• Toplocatie (E17) • Vlotte bereikbaarheid Antwerpen-Gent • Moderne look • Duurzame afwerking • Centraal beveiligingssysteem
• Rustige, residentiële ligging • Lichtrijke Leefruimte • Grote tuin • Inpandige garage • Veel potentieel
1
566m2
100m2
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 664
Iab, Vkr, Gmo, Vg, Gvv
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
NIEUWBOUWPROJECT MECHELSEPOORT
Bezoek het modelappartement
Dendermonde, Oude Vest en Leopold II-laan
TROEVEN:
Prijzen vanaf € 221 113
90%
VERKOCHT
•
Moderne architectuur
•
Centrumligging, op wandelafstand van het station
•
Laatste 2 lofts
•
Keuze uit, 1-, 2- en 3slaapkamerappartementen, onder andere 3 unieke loft-appartementen met magnifiek vergezicht
•
Veel lichtinval
•
Ondergrondse autostaanplaatsen en fietsenberging
•
Interessante investering
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 7
KEN WER RT TA GES
35%
VERKOCHT
Vanaf € 202 000 (excl. kosten)
NIEUWBOUWPROJECT Beveren, Kallobaan 86 63 appartementen en 17 woningen in aangelegd park TROEVEN:
8
•
Op wandelafstand van Beveren-centrum
•
Aantrekkelijke hedendaagse architectuur
•
Keuze uit 1-, 2- of 3-slaapkamerappartementen en 3-of 4-slaapkamerwoningen
•
Energiezuinig
•
Vloerverwarming
•
Ventilatiesysteem type D
•
Aangelegd park
•
Carports en ondergrondse autostaanplaatsen en fietsenbergingen
VOOR MEER INLICHTINGEN
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be
TE KOOP HUYZEN
€ 175 000
€ 319 000
2
1
316m2
88m2
3
Gerenoveerd appartement
Stijlvolle nieuwbouwwoning
Sint-Niklaas, Hovenierstraat 32 • Centrumligging • Lichtrijk • Kleinschalig gebouw • Twee terrassen • Uitstekende investering
• Meerdonk, Margrietstraat 140 • Landelijke ligging • Kwalitatieve afwerking • Bijna-Energieneutraal • inclusief tuinaanleg • Carport
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 419
Wug, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 27
Dennis Vanhout 0471 74 48 45
NIEUWBOUWPROJECT BOOKMOLENSTRAAT
1
214m2
157m2
Dennis Vanhout 0471 74 48 45
4 nieuwbouwwoningen
Baasrode, Bookmolenstraat 270 Vanaf € 349 500 (excl. kosten)
TROEVEN: LAN CER ING
•
Rustige, landelijke omgeving
•
Strakke architectuur
•
Bijna-energieneutraal
•
3 slaapkamers
•
Vloerverwarming
•
Zonnepanelen
•
Veel lichtinval
•
Kwalitatieve afwerking
•
Aankoop voor eigen gebruik aan 6% BTW
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 9
W BOU RUW SE FA
45%
VERKOCHT
Vanaf € 187 000 (excl. kosten)
NIEUWBOUWPROJECT Hamme, Kapellestraat 42/A-I 42 bijna-energieneutrale appartementen TROEVEN:
10
•
Rustige ligging
•
Verkeersluwe site
•
Keuze uit 2- en 3-slaapkamerappartementen
•
Duurzame afwerking
•
Bijna-energieneutraal
•
Ondergrondse autostaanplaatsen en bergingen
•
Modelappartement beschikbaar
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
TE KOOP HUYZEN
€ 224 500
€ 365 000
2
1
Centraal gelegen appartement
140m2
5
Antwerpen,
Tweewoonst met handelsruimte
Turnhoutsebaan 71/1
Zele, Oudburgstraat 46
• Uitstekende verbinding • Recente keuken • Veel lichtinval • Gezellig terras • Privatieve berging
• Centrumligging • Etalage 15m • Zolder met uitbreidingsmogelijkheden • Zonnige tuin
Wg, Gvkr, Gmo, Gvv, Gvg EPC: 219
Wg, Gvkr, Gmo, Gvv, Gvg EPC: 876
Daoud Boujemaa 0486 47 44 91
NIEUWBOUW PROJECT Grembergen, Grootzand
2
591m2
431m2
Michael Adriaenssens 0496 36 30 45
5 woningen en 2 appartementen TROEVEN: •
Moderne architectuur
•
Nabij centrum Dendermonde
•
Gezellige, charmante dorpskern
•
3- of 4-slaapkamerwoningen
•
Duurzame en luxueuze afwerking
•
Zonnepanelen
•
Bijna-energieneutraal (E-peil 20)
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Carport
•
Aankoop voor eigen gebruik aan 6% BTW
•
Prijzen vanaf € 275 000 exclusief kosten
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 11
KEN WER RT TA GES
20%
VERKOCHT
Vanaf € 181 888 (excl. kosten)
NIEUWBOUWPROJECT Elversele, Dorpstraat 60 20 energiezuinige appartementen TROEVEN:
12
•
Unieke ligging in dorpskern
•
Vlotte bereikbaarheid
•
Keuze uit 1-, 2- of 3-slaapkamerappartementen
•
Duurzame afwerking
•
Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats, fietsenstalling en berging
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Zicht op mooie kerk
•
Vlakbij wandel en fietsroutes langs de Durme en Schelde
•
Topinvestering: 1 jaar huurgarantie
•
Aankoop voor eigen gebruik aan 6% BTW
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
TE KOOP HUYZEN
€ 359 000
€ 299 500
3
1
448m2
140m2
Smaakvol gerenoveerde woning
3
2
60m2
240m2
Uniek penthouse
Lokeren, Eekstraat 229
Dendermonde, Mechelsesteenweg 136
• Vlot bereikbaar • Gegeerde buurt • Totaal gerenoveerd • Gezellig terras • Grote tuin
• Centrumligging • Ruimtegevoel • Lichtrijke leefruimte • Twee autostaanplaatsen • Groot terras
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 189
Wg, Gvkr,Gmo, Vg,Gvv EPC: 302
Johan Fermont 0486 03 09 74
Julie Joos 0473 51 31 45
€ 649 000
€ 215 000
4
4
35m2
Opbrengsteigendom op toplocatie
2
165m2
1
82m2
Nieuwbouwappartement
Antwerpen, Cuylitsstraat 34
Lokeren, Molenstraat 10/ B002
• Topligging • Residentiële woonwijk • Gunstig rendement • Recent vernieuwd dak • Stabiele huurders
• Centrale ligging • Energiezuinig • Zonnig terras • Binnenplein • Overdekte parkeerplaats
Wg, Gvkr, Gmo, Gvv, Vg EPC: 349
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv
Daoud Boujemaa 0486 03 09 74
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 13
WERK EN GESTA RT
40%
VERKOCHT
RESIDENTIE ROBERT Kieldrecht, Kouterstraat Vanaf € 212 000 (excl. kosten)
21 appartementen in groene omgeving TROEVEN: •
Moderne architectuur
•
Groene omgeving
•
Goede bereikbaarheid (E34)
•
Energiezuinig
•
Gelegen in een autoluwe, doodlopende straat
•
Keuze uit 2- en 3-slaapkamerappartementen
•
Ruime terrassen
•
Afwerking naar persoonlijke smaak
•
Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats, berging en fietsenstalling (appartementen)
VOOR MEER INLICHTINGEN 14
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 14
NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heidebaan 130 Prijzen vanaf € 229 000 In afwerkingsfase
90%
VERKOCHT
TROEVEN: •
Strakke, moderne architectuur
•
Gelegen op domein van meer dan 6000m2 met wandelmogelijkheden
•
Vlotte bereikbaarheid (E17)
•
Dichtbij winkels, restaurants, enz
•
Groen vergezicht
•
Ruime, lichtrijke appartementen
•
Royale, zuidelijk georiënteerde terrassen
•
Privacy
•
Ondergrondse parkeergarages
•
Aankoop voor eigen gebruik aan 6% BTW
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
VOOR MEER INLICHTINGEN
AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg
Vergunning uitgereikt
Bg
Bosgebied
Gvg
Geen vergunning uitgereikt
Ng
Natuurgebied
Nr
Natuurreservaat
Pg
Parkgebied
Wg
Woongebied
Wche Woongebied met een culturele, historische en/
of esthetische waarde
Dv
Dagvaarding uitgebracht
Wp
Woonpark
Gmo
Geen dagvaarding uitgebracht
Wug
Woonuitbreidingsgebied
Igb
Industriegebied
Vkr
Voorkooprecht ruimtelijke ordening
Iab
Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of
gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen
Gvkr
aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Gdr
Gebied voor dagrecreatie
Vv
Verkavelingsvergunning
Gvr
Gebied voor verblijfrecreatie
Gvv
Geen verkavelingsvergunning
Ag
Agrarisch gebied
VLwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Niet overstromingsgevoelig
1
Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3
15
KEN WER RT TA GES
60%
VERKOCHT
Vanaf € 194 000 (excl. kosten)
NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heistraat 113
12 energiezuinige appartementen in woonpark TROEVEN: •
Moderne architectuur
•
Nabij het stadscentrum
•
Vlotte bereikbaarheid
•
Keuze uit 1-, 2- of 3-slaapkamerappartementen
•
Duurzame en luxueuze afwerking
•
Mogelijkheid tot aankoop autostaanplaats en berging
•
Zonnepanelen
•
Ruime, zonnige terrassen (zuidgeoriënteerd)
•
Topinvestering: 1 jaar huurgarantie
• 16
Aankoop voor eigen gebruik aan 6% BTW
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
TE KOOP HUYZEN
€ 215 000
€ 559 000
2
1
6m2
75m2
6
Recent gerenoveerd appartement
Opbrengsteigendom met gunstig rendement
Antwerpen, Wapenstilstandlaan 10/27
Antwerpen, Boomsesteenweg 528
• Aangenaam terras • Lichtrijk • Goed gelegen • Elektrische rolluiken • Goedonderhouden gebouw • Privatieve berging
• Goede ligging • Goed onderhouden • Deels gerenoveerd • Kwalitatieve huurders • Fietsenstalling
3
77m2
320m2
Wg, Gvkr, Gmo, Gvv, Vg Wg, Gvkr, Gmo, Gvv, Vg EPC: 333
Barbara Maes 0497 10 55 09
Barbara Maes 0497 10 55 09
€ 414 750
€ 373 135
3
2
Casco penthouse met dakterras
121m2
3
2
202m2
167m2
Nieuwbouwwoning Sint-Gillis-bij-Dendermonde, Processiestraat
Antwerpen, Molenstraat 78-80/401
• Centrale ligging • Bijna-energieneutraal • Gemeenschappelijk park • Zonnepanelen • Garage
• Gerenoveerd gebouw • Nabij centrum • Veel lichtinval • Zicht op groen • Mogelijkheid tot aankoop garagebox
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 19
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv
Barbara Maes 0497 10 55 09
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 17
the
K RAA AFB OID TO VOL
george
Vanaf € 164 000 (excl. kosten)
Vrasene, Oude Dorpsstraat 45-47 14 betaalbare, stijlvolle nieuwbouwappartementen TROEVEN: •
Groen vergezicht
•
Dichtbij centrum Vrasene
•
Vlotte bereikbaarheid naar E34
•
Retro architectuur (New York-stijl)
•
Keuze uit 1-, 2- of 3-slaapkamerappartementen
•
Energiezuinig
•
Hoge plafonds (2,80 meter)
•
Zuidgerichte terrassen
•
Gemeenschappelijke moestuin met bankjes
•
Overdekte autostaanplaatsen met bewandelbaar groendak
•
Afgesloten fietsenstalling
•
Afwerking naar persoonlijke smaak
•
Aankoop voor eigen gebruik aan 6% BTW
VOOR MEER INLICHTINGEN 18
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
TE KOOP HUYZEN
€ 260 000
€ 310 000
2
1
90m2
2
Lichtrijk gelijkvloers appartement
Luxueuze penthouse
Beveren, Glazenleeuwstraat 166/1
Heidebloemstraat 219A
1
140m2
102m2
Sint-Niklaas, • Nabij centrum • Rustige wijk • Luxueuze keuken • Prachtig dakterras • Aankoop garage mogelijk
• Nieuwbouw • Nabij centrum • Hoogwaardige afwerking • Mogelijkheid tot aanleg voortuin • Ondergrondse parkeerplaats
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 299
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 85
Thijs Houpels 0491 43 88 71
Dennis Vanhout 0471 74 48 45
€ 425 000
€ 649 000
3
1
397m2
140m2
5
Rustig gelegen bungalow
Authentieke woning
Bornem, Kievitlaan 5
Antwerpen, Halenstraat 29
• Nabij centrum • Landelijke ligging • Goed onderhouden • Perfect georiënteerde tuin • Parking
• Aangename woonwijk • Hoge plafonds • Veel mogelijkheden • Grote garage
3
450m2
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 274
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 242
Julie Joos 0473 51 31 45
Daoud Boujemaa 0486 03 09 74 19
60%
VERKOCHT
B EV E R E N NIEUWBOUWPROJECT Beveren, Viergemeet 55 kwalitatief afgewerkte appartementen in aangename woonomgeving TROEVEN:
20
•
Rustige ligging
•
Gelegen in nieuw parkgebied, op wandelafstand van het centrum
•
Verhoogde akoestische isolatie
•
Kwalitatieve afwerking
•
Bijna-energieneutraal
•
Vloerverwarming, zonnepanelen en warmtepomp
•
Hoge plafonds (2,80 meter)
•
Afwerking naar persoonlijke smaak
•
Veiligheidsmaatregelen (camerabewaking en veiligheidsdeuren)
•
Riante, zonnige terrassen
•
Hoge afwerkingsbudgetten
•
Vanaf € 314 000 (excl. kosten)
STE LAAT FASE
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
TE KOOP HUYZEN
€ 185 000
€ 220 000
2
1
5m2
1
70m2
Gerenoveerd appartement
Stijlvol gelijkvloers
Antwerpen, Steynstraat 359
appartement
• Centraal gelegen • Goed onderhouden gebouw • Gerenoveerd in 2020 • Geïnstalleerde keuken • Zuidgericht terras
Antwerpen, Oudesteenweg 33/202
1
66m2
• Centraal gelegen • Verstelbare muren • Private kelderberging • Rustig terras • Mogelijkheid huren autostaanplaats
Wg,Gvkr, Gmo, Gvv, Vg EPC: 141
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 249
Barbara Maes 0497 10 55 09
Barbara Maes 0497 10 55 09
NIEUWBOUWPROJECT Zele, Langemuntstraat 3 Vanaf € 189 750 (excl. kosten)
85%
Moderne woonunits in een authentiek gebouw
VERKOCHT
TROEVEN
T WERK AFGE
Bezoek modelappartement (op afspraak)
•
Centrale ligging, nabij Markt
•
Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen
•
Hoogwaardige afwerking
•
Magnifieke penthouse met uniek zicht
•
Energiezuinig
•
Ruime, zonnige terrassen
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 21
(vervolg artikel p.3) zoals een brand die de woning heeft verwoest, wordt wel een uitzondering gemaakt.
“
Ik ben in 2020 al begonnen aan een project van sloop en heropbouw. Kan ik van het verlaagde btw-tarief genieten? Projecten, die al begonnen zijn voor 1 januari 2021, kunnen van het verlaagde btw-tarief genieten voor zover aan alle voorwaarden is voldaan. Daarvoor moet u uiterlijk op 31 maart de vereiste verklaring indienen bij de btw-administratie. Op alle werken die vóór 31 december 2020 gefactureerd zijn, moet evenwel 21 % btw betaald worden. Het is ook niet toegestaan om voor die facturen nog kredietnota’s op te stellen (om het btwtarief van 6 % te kunnen toepassen).
Nieuwbouw aankopen wordt nog interessanter door de sloop & renovatie regeling
”
Michel Maes
Wat als ik geen vijf jaar blijf wonen? Zowel de voorwaarde van de enige en eigen woning als die van de maximaal bewoonbare oppervlakte van 200 vierkante meter moet minstens vijf jaar vervuld blijven. Zo niet moet het belastingvoordeel voor het jaar van de wijziging en de resterende jaren van de vijfjarige periode terugbetaald worden. Dat is het verschil tussen de betaalde 6% en het gebruikelijke btw-tarief van 21% btw op de gefactureerde werken, berekend als een vijfde per jaar.
Ook voor nieuwbouwappartementen geldt deze regeling Als aan bovenstaande voorwaarden voldaan is, kan een bouwpromotor ook tegen 6% btw verkopen. De bouwpromotor kan echter enkel het verlaagd tarief toepassen als hij zowel de afbraak als de wederopbouw heeft gedaan, wat in de praktijk niet altijd het geval is. Het gebeurt dat een andere partij sloopt en de bouwpromotor het onbebouwde terrein koopt.
Als u bijvoorbeeld in 2021 in een appartement gaat wonen en u in 2023 alweer verhuist en het appartement verhuurt, dan moet u drie vijfde van dat voordeel terugbetalen. Bij overlijden van de bouwheer of bij overmacht,
Bron : de Tijd
Deze nieuwbouwprojecten komen in aanmerking voor de 6% btw regeling :
Project Bookmolen (p.9)
22
Res. Margritte (p.12)
Project Kapelleken (p.11)
Res. Gilles (p.31)
Res. De Drie Linden (p.16)
Res. The George (p.18)
Res. Durmon (p.29)
Res. Magnolia (p.15)
Res. Gérard (p.24)
Res. Ascot (p.27)
G ERIN C N LA
3D beeld
Vanaf € 282 240 (excl. kosten)
NIEUWBOUWPROJECT Gent, Sint-Annaplein 9 appartementen
TROEVEN: •
Absolute toplocatie in Gent-centrum
•
Architecturale parel in de historische binnenstad
•
Neoclassicistische façade
•
Mogelijkheid tot opsplitsing kantoorruimtes of samenvoegen appartementen
•
Grote raampartijen
•
Luxueuze en duurzame afwerking
•
Energiezuinig
•
Vloerverwarming
•
Afwerking naar persoonlijke smaak
•
Ondergrondse autostaanplaatsen met autolift
Realisatie
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 23
AFB R VOL AAK TOO ID
ERING LANC
NIEUWBOUW PROJECT
GéRARD
Vanaf € 227 500 (excl. kosten)
Rupelmonde, Mercatorplein
4 woningen, 16 appartementen en 1 handelsruimte TROEVEN:
24
•
Centrumligging
•
Dichtbij Schelde en Potpolders
•
2- of 3-slaapkamerappartementen of 3-slaapkamerwoningen
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Aangelegde binnentuin
•
Bijna-energieneutraal
•
Vloerverwarming
•
Afwerking naar persoonlijke smaak
•
Mogelijkheid aankoop ondergrondse parkeerplaats, berging of fietsenstaanplaats
•
Early bird korting twv €2.500 voor de woningen
•
Topinvestering: 1 jaar huurgarantie
•
Aankoop voor eigen gebruik aan 6% BTW
VOOR MEER INLICHTINGEN
Roger Vergauwen 0473 69 93 34 roger@huyzen.be
WER K GES EN TAR T
55%
VERKOCHT
Vanaf € 174 500 (excl. kosten)
NIEUWBOUWPROJECT Beveren, Prosper van Raemdonckstraat 53 appartementen
TROEVEN: •
Op wandelafstand van Beveren-centrum
•
Aantrekkelijke hedendaagse architectuur
•
Keuze uit 1-, 2- of 3-slaapkamerappartementen
•
Energiezuinig
•
Vloerverwarming en ventilatiesysteem type C+
•
Veel lichtinval
•
Aangelegd park
•
Zonnige terrassen of tuin
•
Ondergrondse autostaanplaatsen
•
Fietsenbergingen
VOOR MEER INLICHTINGEN
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be 25
TE KOOP HUYZEN
€ 310 000
€ 124 000
1
Uitstekend gelegen autostaanplaatsen Antwerpen, Italielei 227 • 11 ondergrondse autostaanplaatsen • Nabij het centrum • Kunnen apart aangekocht worden Wg, Vkr, Gvg, Gvv, Gmo
€ 669 000
1
140m2
51m2
6
3
238m2
600m2
Studentenkamer met terras
Te renoveren appartementsgebouw
Antwerpen, Lange Lobroekstraat 69/3.5
Antwerpen, Oudekerkstraat 67 • Gelegen in aangename woonwijk • Drie vergunde appartementen • Ruim magazijn • Veel potentieel
• Met alle voorzieningen • Ingemaakte kast, bureau en hoogteslaper • Leuk terras • Interessante investering
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 216
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 71
Barbara Maes 0497 10 55 09
Barbara Maes 0497 10 55 09
Barbara Maes 0497 10 55 09
€ 122 500
€ 135 500
1
1
51m2
Gezellig appartement Antwerpen, Van Duyststraat 91/4 • Levendige buurt • Lichtrijk • Momenteel verhuurd • Mooi rendement Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 291
met Huyzen
50m2
Antwerpen, Ambtmanstraat 4 • Goed gelegen • Nabij het centrum • Nutsvoorzieningen aanwezig Wg; Vkr, Gmo, Gvg, Gvv
Barbara Maes 0497 10 55 09
€ 1 060 000
€ 119 000
1
Gesloten garageboxen
Neem dan contact op
Sebastiaan Hintjens 0494 64 44 04
1
“Wenst u ook uw woning te verkopen?”
€ 285 000
1737m2
50m2
3
2
235m2
Serviceflat
Goed gelegen parkeergebouw
Stijlvolle herenwoning
Antwerpen, Lange Lozanastraat 233/1G
Antwerpen, Sint-Mattheusstraat 39
Oudenaarde, Jozef Braetstraat 13
• Goede ligging • Betonnen tussenvloeren • Alle voorzieningen • Dakconstructie met lichtstraat • Uitstekend rendement
• Vlakbij station • Gebouw gemengd gebruik • Authentieke elementen • Extra studio • Zuidgericht terras
Wg, Gvkr, Gmo, Vg
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 370
Barbara Maes 0497 10 55 09
Laura De Coene 0473 22 86 98
• Dichtbij stadscentrum • Groene omgeving • Gerenoveerd • Ingemaakte kasten • Overdekt terras Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 152
Barbara Maes 0497 10 55 09 26
Vanaf € 161 500 (excl. kosten)
NIEUWBOUWRESIDENTIE Sint-Gillis-bij-Dendermonde, Merelstraat 21 energiezuinige nieuwbouwappartementen TROEVEN: •
Centrale ligging
•
Dichtbij alle faciliteiten
•
Stijlvolle architectuur
•
Ruime 2-slaapkamerappartementen
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Ondergrondse en bovengrondse autostaanplaatsen
•
Aankoop voor eigen gebruik aan 6% BTW
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 27
EN WERK T R GESTA
55%
VERKOCHT
NIEUWBOUWRESIDENTIE Beveren, Glazenleeuwstraat 160 11 zeer energiezuinige appartementen TROEVEN: •
Nabij centrum Beveren
•
Groene woonomgeving
•
Moderne architectuur
•
Bijna-energieneutraal
•
1-, 2-, of 3-slaapkamerappartementen
•
Gemeenschappelijke groenzone
•
Grote raampartijen
•
Zonnige terrassen
•
Overdekte autostaanplaatsen met berging
•
Betaling bij oplevering
• 28
Vanaf € 170 450 (excl. kosten)
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
EN WERK RT GESTA
20%
VERKOCHT
Vanaf € 261 553 (excl. kosten)
NIEUWBOUWRESIDENTIE Tielrode, Antwerpsesteenweg 70 9 zeer energiezuinige nieuwbouwappartementen TROEVEN: •
Dichtbij centrum
•
Rustige omgeving
•
Zicht op natuurgebied ‘De Potpolder’
•
1- of 2-slaapkamerappartementen
•
Bijna-energieneutraal
•
Gemeenschappelijke tuin
•
Autostaanplaatsen of overdekte carport
•
Voorzieningen voor elektrische fietsen en auto’s
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 29
TE HUUR HUYZEN
€ 775
€ 950
2
1
7m2
78m2
€ 670
2
1
19m2
2
97m2
1
71m2
Energiezuinig nieuwbouwappartement
Luxueus nieuwbouwappartement
Aangenaam nieuwbouwappartement
Sint-Niklaas, Heidebaan 130G/0203
Lokeren, Zand 35/101
Lokeren, Markt 26/0102
• Energiezuinig • Gelegen in parkresidentie • Zonnig terras • Garagebox en autostaanplaats • Zonnig, ruim terras
• Nabij het centrum • Lichtrijke leefruimte • Geïnstalleerde keuken • Zonnig terras • Ondergrondse parking
EPC: 50
EPC: 50
Charissa Van Echelpoel 0476 01 13 03
Taylina Barrow 0471 82 63 12
• Centrumligging • Aangenaam uitzicht • Bijna-energieneutraal • Veel lichtinval • Autostaanplaats EPC: 30
Taylina Barrow 0471 82 63 12
€ 700
€ 745
1
1
60m2
Uniek appartement Antwerpen, Marialei 37 • Uitstekend gelegen • Gerenoveerd in 2020 • Verzorgd gebouw • Lichtrijke leefruimte • Parketvloer
“Wenst u ook uw woning te verhuren?” Neem dan contact op
EPC: 237
met Huyzen
Inez Gysels 0494 25 44 02
€ 850
1
7m2
78m2
1
75m2
Karaktervol duplexappartement Antwerpen, Keizerstraat 3/9 • Centrumligging • Ruime leefruimte • Gerenoveerd • Hoge raampartijen • Fietsenberging EPC: 240
Inez Gysels 0494 25 44 02
€ 790
2
1
€ 1750
1
1
13m2
1
65m2
1
51m2
Instapklare woning
Ruim appartement
Uitzonderlijk appartement
Appels, Bevrijdingslaan 20
Sint-Amands, Provincialeweg 19/1
Antwerpen, De Burburestraat 2A
• Centrale locatie • Lichtrijke leefruimte • Volledig ingerichte keuken • Perfect georïenteerde tuin • Geen maandelijkse kosten
• Goed gelegen • Lichtrijke, ruime leefruimte • Luxueuze badkamer • Terras • Autostaanplaatsen
• Topligging • Authentieke gevel • Gerenoveerde badkamers • Grote polyvalente leefruimte • Aangenaam terras
EPC: 228
EPC: 171
EPC: 249
Julie Joos 0473 51 31 45
Julie Joos 0473 51 31 45
Sebastiaan Hintjens 0494 64 44 04
30
EN WERK T R A GEST
Vanaf € 206 000 (excl. kosten)
NIEUWBOUWRESIDENTIE GILLES Dendermonde, Sint-Gillislaan 2 9 zeer energiezuinige nieuwbouwappartementen TROEVEN: •
Centrale ligging
•
Dichtbij alle faciliteiten
•
Vlotte bereikbaarheid
•
Moderne architectuur
•
Duurzame afwerking
•
Ruime 2-slaapkamerappartementen
•
Bijna-energieneutraal
•
Zonnige terrassen
•
Mogelijkheid tot aankoop van autostaanplaats
•
Aankoop voor eigen gebruik aan 6% BTW
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 31
VERKOCHT HUYZEN
5
1
130m2
6
2
1448m2
2
1
50m2
Rustig gelegen gezinswoning
Uitstekend gelegen landhuis
Instapklare starterswoning
Beveren, Molenhof 22
Haasdonk, Stuurstraat 124
Temse, Paterstraat 3
VERKOCHT BINNEN DE MAAND
VERKOCHT BINNEN DE MAAND
VERKOCHT BINNEN DE MAAND
EN BOVEN DE VRAAGPRIJS
EN BOVEN DE VRAAGPRIJS
EN AAN DE VRAAGPRIJS
2
1
Lichtrijk appartement Linkeroever, Charles de Costerlaan 6/7
VERKOCHT BINNEN DE MAAND EN AAN DE VRAAGPRIJS
2
1
“Wenst u ook uw woning te verkopen?” Neem dan contact op
2
1
Lichtrijk appartement Antwerpen, Saucierstraat 4
VERKOCHT BINNEN DE MAAND EN AAN DE VRAAGPRIJS
met Huyzen
466m2
3
1
80m2
3
1
263m2
Halfopen bebouwing
Rijwoning
Instapklare woning
Bornem, Weertstraat 60
Schoonaarde, Moleneinde 28
Grembergen, Kleinzand 103
VERKOCHT BINNEN DE MAAND
VERKOCHT BINNEN DE MAAND
VERKOCHT BINNEN DE MAAND
EN AAN DE VRAAGPRIJS
EN AAN DE VRAAGPRIJS
EN AAN DE VRAAGPRIJS
32
65%
VERKOCHT
Vanaf € 189 500 (excl. kosten)
NIEUWBOUWRESIDENTIE Sint-Gillis-bij-Dendermonde, Otterstraat 79-81 11 energiezuinige nieuwbouwappartementen TROEVEN: •
Centrale ligging
•
Vlotte bereikbaarheid
•
Moderne architectuur
•
Duurzame afwerking
•
Ruime 2-, en 3-slaapkamerappartementen
•
Ruime terrassen
•
Bovengrondse autostaanplaatsen
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 33
GROEP HUYZEN TEAM
34
Michel Maes
Joëlle Penen
Tanja Vanhauwe
Barbara Maes
Huyzen Vastgoedgroep
Huyzen Vastgoedgroep
Huyzen Lokeren/ Dendermonde
Huyzen Antwerpen/ Limburg
Zaakvoerder
Zaakvoerder
Algemeen directeur
Manager
0472 40 28 49
0477 50 86 98
michel@huyzen.be
info@huyzen.be
0477 37 45 84
0497 10 55 09
tanja@huyzen.be
barbara@huyzen.be
Dennis Vanhout
Daoud Boujemaa
Inez Gysels
Sebastiaan Hintjens
Huyzen Beveren
Huyzen Antwerpen
Huyzen Antwerpen
Huyzen Antwerpen
Zaakvoerder
Vastgoedmakelaar
Dossierbeheerder
Vastgoedmakelaar
0471 74 48 45
0486 03 09 74
0494 25 44 02
0494 64 44 04
dennis@huyzen.be
daoud@huyzen.be
inez@huyzen.be
sebastiaan@huyzen.be
Daniëlle Vertongen
Roger Vergauwen
Michael Adriaenssens
Thijs Houpels
Huyzen Vastgoedgroep
Huyzen Beveren
Huyzen Lokeren
Huyzen Beveren
Stagemeester
Vastgoedmakelaar
Dossierbeheerder
Dossierbeheerder
0473 69 93 34
0496 36 30 45
0491 43 88 71
danielle@huyzen.be
roger@huyzen.be
michael@huyzen.be
thijs@huyzen.be
Charissa Van Echelpoel
Laura De Coene
Julie Joos
Bo Sinamati
Huyzen Beveren
Huyzen Beveren
Huyzen Dendermonde
Huyzen Lokeren
Dossierbeheerder
Dossierbeheerder
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar
0476 01 13 03
0473 22 86 98
0473 51 31 45
0473 81 45 53
charissa@huyzen.be
laura@huyzen.be
julie@huyzen.be
bo@huyzen.be
?
?
Johan Fermont Huyzen Lokeren Vastgoedmakelaar 0486 47 44 91 johan@huyzen.be
Word jij onze nieuwe collega?
WERKEN BIJ DE HUYZEN VASTGOED GROEP Om ons team uit te breiden zijn wij op zoek naar gedreven, zelfstandige vastgoedmakelaars. Hiertoe moet je in het bezit zijn van een BIV nummer of in aanmerking komen voor een BIV stage (mits bachelor diploma, liefst richting vastgoedmakelaardij). Een vastgoedmakelaar beschikt bij voorkeur over deze vaardigheden: ondernemingszin, betrouwbaarheid, flexibiliteit, dossierkennis, empathie en zeer communicatief zijn. Als dynamische en sterk groeiende organisatie geven wij alle moderne tools aan onze medewerkers, zowel op IT- als marketingvlak. Daarnaast investeren wij in de opleiding van ons team door inhouse trainingen en een uitgebreid e-learningplatform met persoonlijk leerplan. Door regelmatig team meetings- en activiteiten te organiseren trachten we een goede werksfeer te creĂŤren. INTERESSE? Solliciteer vandaag nog en mail jouw CV en motivatiebrief naar info@huyzen.be 35
KANTOOR ANTWERPEN
KANTOOR BEVEREN
Amerikalei 160
Yzerhand 33
2000 Antwerpen
9120 Beveren
03 237 33 37 antwerpen @huyzen.be
beveren@huyzen.be
KANTOOR DENDERMONDE
KANTOOR GENT
Sint-Gillislaan 72
Zuidstationstraat 9
9200 Dendermonde
9000 Gent
052 22 33 33 dendermonde @huyzen.be
09 218 50 50 gent@huyzen.be
KANTOOR LIMBURG
KANTOOR LOKEREN
Hommelvennestraat 12
Markt 22
3500 Hasselt
9160 Lokeren
011 18 24 24
09 346 55 80
limburg@huyzen.be
lokeren@huyzen.be
WWW.HUYZEN.BE Winnaar
03 775 03 30
Vastgoedbelofte
Erkend BIV makelaar Lid van