Vastgoedmagazine najaar 2023

SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR

VASTGOED MAGAZINE

• Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis

• Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring

ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE KENNIS

• Eerlijk advies op maat

• Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken

• Sterke marketing en IT-ondersteuning

ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE KENNIS

BANKEN STEEDS KIESKEURIGER

OVER SOORT HUIS WAARVOOR ZE LENING GEVEN

Met de renovatieverplichting en strengere energieprestaties in het achterhoofd, willen banken steeds meer zeggenschap in het soort huis waarvoor ze een lening geven. Geen enkele bank wil nog opgescheept zitten met oude, energieverslindende huizen. En met het vooruitzicht dat klanten enorme renovaties moeten doen die ze misschien niet kunnen betalen. De tijd dat het gesprek neerkwam op twee loonbrieven voorleggen en de bank zich voor de rest niet moeide met welk soort huis je kocht, is voorbij.

RENOVATIEKOSTEN MEE INCALCULEREN

Sinds 1 januari ben je in Vlaanderen namelijk verplicht om je huis of appartement te renoveren als dat pand slecht scoort qua energieverbruik. Een woning met EPC-label E of F, de meest energieverslindende dus, moet je binnen vijf jaar renoveren tot label D. Anders volgen er boetes. Je zit makkelijk aan 50.000 euro kosten om een huis van F naar label D te krijgen. De bank wil dat mee incalculeren. Banken letten erop dat hun klanten toekomstige renovaties kunnen blijven veroorloven. De bank voert daarom een extra, diepgaande analyse uit als klanten een energieverslindende woning willen kopen en geen renovatieplan kunnen voorleggen of geen eigen centen opzij hebben staan om die toekomstige renovatie uit te voeren. Ze houden er ook rekening mee bij hun beoordeling of de klant al dan niet een lening krijgt.

RENTEVOET VERLAGEN BIJ GOEDE EPC-SCORE

Het is niet bij elke bank verplicht om een financieel plan voor te leggen van hoe je het huis dat je wilt kopen gaat renoveren maar sommige banken verlagen de quotiteit als je voor een zware renovatie staat. Dat is de verhouding tussen hoeveel je mag lenen en de waarde van je huis. “Dan gaat die bijvoorbeeld van 90 naar nog maar 80 procent. Dat betekent dat je zelf al 20 procent van het totale bedrag opzij moet hebben staan voor je de lening krijgt. Andere banken geven dan weer betere rentes voor wie een energiezuinigere woning koopt.

MINDER WONINGLENINGEN AFGESLOTEN IN VLAANDEREN

Het aantal mensen dat een woonlening afsluit, is sinds begin dit jaar gedaald met 36 procent. Dat komt vooral door de gestegen rente en de inflatie maar de strengere renovatieregels spelen ook een rol. De daling van het aantal kredietaanvragen is iets sterker in Vlaanderen dan in de rest van België. De EPCvereisten zijn in Vlaanderen op dit moment strenger dan in de andere regio’s.

Bron: CIB

Antwerpen, Zuiderlei 154

Vanaf € 499.000 (excl. kosten)

Gerenoveerd appartement

Brasschaat, Oude Baan 55/201

• Centrumligging

• Kleinschalige residentie

• Natuurlijke lichtinval

• Zonnig terras

• Vloerverwarming

Wg, Gvkr, Gmo, vg, Gvv EPC: 139

TROEVEN:

• Buurt van hippe Zuid

• 2 of 3 slaapkamers

• Kwalitatieve, luxueuze afwerking

• Parketvloer

• Energiezuinig

• Thermische en akoestische isolatie

€ 439 000

Stijlvol appartement

Antwerpen, Van Eycklei 24

• Centrumligging

• Uniek zicht over stadspark

• Hoogwaardige afwerking

• Ingemaakte kasten

• Kelderberging

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 159

Ruben Deliën 0484 91 80 47

2

2 15m2 133m2

Ruben Deliën 0484 91 80 47

2 1 115m2

Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be

€ 425 000

50% VERKOCHT

PARKRESIDENTIE

Elversele, Legen Heirweg 105

24 exclusieve parkappartementen

TROEVEN:

• Centrale ligging

• Gemeenschappelijke parktuin met vijvers en zwembad

• 1-, 2– en 3-slaapkamerappartementen

• Hoogwaardig afgewerkt

• Ruime, zonnige terrassen

• Bijna-energieneutraal (max. E-peil 20)

• Zonnepanelen en geothermische warmtepomp

• Mogelijkheid aankoop autostaanplaatsen

Vanaf € 327.000 (excl. kosten)

RenovatiepRoject van 5 luxueuze appaRtementen

Antwerpen, Cuylitstraat 15

• Buurt van hippe Zuid

• Ruime, lichtrijke living

• Luxueuze, kwalitatieve afwerking

• 2 slaapkamers

Riante woning Wilrijk, Boomsesteenweg 16

• Centraal gelegen

• Goed onderhouden

• Ruime garage

• Aangename veranda

• Zonnige tuin

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv

Recent appartement Wilrijk, Boomsesteenweg 439/104

• Centraal gelegen

• Energiezuinig

• Goed onderhouden

• Fietsenstalling

• Ondergrondse parking en berging Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv

Vanaf € 499 000 (excl. kosten)

Aangenaam appartement

Beveren, Yzerhand 43/1

• Centrumligging

• Aangename buurt

• Natuurlijke lichtinval

• Twee zonnige terrassen

• Twee autostaanplaatsen

3 nieuwbouwappartementen

Beveren, Viergemeet

• Centrumligging

• Gelegen in parkgebied

• Garagebox met sectionaalpoort

• Riant, zonnig terras

• Maximaal E-peil 30

Wug, Vkr, Gmo,

Starterswoning

Bazel, Heirstraat 19

• Rustige ligging

• Uniek uitzicht

• Zonnige tuin met tuinhuis

• Bergzolder

• Zonnig dakterras

Duplexappartement

Vrasene, Nieuwe Baan 43/202

• Centrumligging

• Uitstekende verbinding

• Gezellig terras

• Garagebox

•

Bert Janssens 0473 51 51 34

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 441

€ 389 000

Vg, Vv EPC: 30

Gmo,

Vanaf €345 000 €329 000

Bert Janssens 0473 51 51 34

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 378

NIEUWBOUWPROJECT

Beveren, Kallobaan 86

63 appartementen en 18 woningen

TROEVEN:

• Op wandelafstand van Beveren-centrum

• Aantrekkelijke hedendaagse architectuur

• Keuze uit 2- of 3-slaapkamerappartementen

• Energiezuinig

• Vloerverwarming

• Grote terrassen en gratis berging

• Gelegen in aangelegd park

• Ondergrondse autostaanplaatsen en fietsen bergingen

Vanaf € 265 000 (excl. kosten)

NIEUWBOUW PROJECT DURMEN

Zele, Durmen 224

Vanaf € 485.000 (excl. kosten)

3 exclusieve nieuwbouwwoningen

Aangenaam appartement Hamme, Loystraat 104A

• Centrumligging

• Kleinschalige residentie

• Goed onderhouden

• Zonnig terras

• Dubbele autostaanplaats met berging

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 118

TROEVEN:

• Uitstekende ligging

• Ruime lichtrijke living

• Luxueuze, kwalitatieve afwerking

• 3 slaapkamers en zolder met vaste trap

• Zonnepanelen

• Zonnig terras of privatieve tuin

VOOR MEER INLICHTINGEN

Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be

Ruime Penthouse Lokeren, Nijverheidsstraat 7E/401

• Centrumligging

• Uniek zicht op Durme

• Private inkom

• Twee zonnige terrassen

• Dubbele ondergrondse autostaanplaats

Wg, Vkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 170

Maxim Elewaut 0474 71 98 43

2

1 38m2 103m2

€ 279 900

Maxim Elewaut 0474 71 98 43

3 1 45m2 209m2

€675 000

35% VERKOCHT

Tanja

Woning met veel potentieel Zwijndrecht, Statiestraat 58

• Centraal gelegen

• Dokters-en tandartspraktijk

• Privaat woongedeelte

• Ruime garage

• Prachtig aangelegde tuin

Architecturale woning Zwijndrecht, Neerstraat 12B

• Rustige ligging

• Zonnige tuinkamer

• Mooi aangelegde tuin

• Dubbele garage

•

oprit met carport

Recente, energiezuinige woning Temse, Henri Brialmontstraat 10

• Rustige ligging

• Doodlopende straat

• Tuin met mooi terras

• Verwarmd zwembad

• Inpandige

Ruime woning Bazel, Kruibekestraat 64

• Rustige ligging

• Royale ruimtes

• Zonnige tuin

• Grote kelder

• Parkeermogelijkheden Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 339

Goed gelegen opbrengsteigendom

Lokeren, Daknam-dorp 35

• Centrumligging

• 6 units

• Goed onderhouden

• Volledig verhuurd

• Interessant huurrendement

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv

EPC: 241

€ 154 000

Instapklaar appartement

Antwerpen, Landbouwstraat 111/1

• Centrumligging

• Lichtrijk

• Rolluiken

• Gemeenschappelijke kelderberging

• Recent vernieuwd

Wg, Vkr, Gmo, vg, Gvv EPC: 446

EXODUS VAN BRUSSELAARS NAAR VLAANDEREN

De exodus van Brusselaars die verhuizen naar Vlaanderen zet zich onverminderd voort. Vorig jaar verhuisden maar liefst 24.165 Brusselaars naar Vlaanderen, een recordaantal. De onaantrekkelijke vastgoedfiscaliteit, het verouderde woningpark met opvallend veel energieverslindende woningen, de drang naar meer ruimte, maar ook het gebrek aan plaats in het Nederlandstalig onderwijs in Brussel doen de bewoners voor Vlaanderen kiezen.

Een Brusselaar betaalt niet alleen stevig voor de aankoop van een woning. Hij wordt er nog eens stevig op belast ook. Zo betaal je in Vlaanderen 3% registratierechten en in Brussel 12,5%. Brussel compenseert dit wel door de zogenaamde abattementen (som waarop geen belasting wordt betaald). Vanaf 2023 is dat op de eerste 200.000 euro maar dit blijkt niet meer te zijn dan een druppel op een hete plaat.

Niet alleen de prijzen en de vastgoedfiscaliteit spelen een rol in de keuze voor een verhuizing. Er spelen ook niet-vastgoed gerelateerde thema’s mee zoals de steeds toenemende drukte, het onveiligheidsgevoel. Ook het onderwijs en meer bepaald het gebrek aan plaats voor Nederlandstaligen in het Brusselse onderwijs wordt als argument gebruikt om naar Vlaanderen te trekken.

Qua verhuur zien we overigens een zelfde beweging. Vele huurwoningen in de rand zijn betaalbaarder dan in de hoofdstad en bieden een beter comfort.

De Brusselse regering is bezig met een nieuwe wetgeving, die de huurprijzen aan banden zou kunnen leggen, de zogenaamde huurprijsregulering . Er komt ook een voorkeurrecht voor zittende huurders. Potentiële kopers zullen de Brusselse woonmarkt links laten liggen en eigenaars zullen minder geneigd zijn om nog te investeren, of ze zullen snel hun woning verkopen, voor de maatregel van kracht wordt.

Bron: CIB

Arnaud Suffys 0478 84 36 64

Millie Kan 0486 12 80 68

Hamme, Leopold

• 10 luxueus afgewerkte appartementen

• Residentiële ligging

• Uitgestrekte parktuin

• Hoogwaardige afwerking

• 2-slaapkamerappartementen

• Royale, zuidelijke terrassen

• Bijna-energieneutraal

• Overdekte carport

Charmante open bebouwing Hamme, Polderstraat 28

• Residentiële, landelijke ligging

• Veel potentieel (te moderniseren)

• Groot perceel

• Tuin met gezellig terras

• Inpandige garage

Triplex appartement Lokeren, Markt 26/302

• Centrumligging

• Bijna-energieneutraal

• High-end afwerking

• Natuurlijke lichtinval

• Zonnig terras

III laan 41

Vanaf € 369 000 (excl. kosten)

6%

Vrijstaande hoeve Belsele, Gentstraat 28

• Rustige ligging

• Zicht op velden

• Diverse bijgebouwen

• Grote percelen

• Zonneboiler en zonnepanelen

Bungalow op prachtige locatie Temse, Bokmolenstraat 27

• Rustige ligging

• Aan nieuwe polderweg

• Goed onderhouden

• Ruime opbergzolder

• Inpandige garage en oprit

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv

319

Charmante woning Antwerpen, Brusselstraat 28

• Rustig gelegen

• Toplocatie in Antwerpen-Zuid

• Recent gerenoveerd

• Ruime garage

• Zonnig dakterras

Wg, Gmo, Gvkr, Vv, Gvv EPC: 371

Instapklare woning Temse, Vooruitgangstraat 15

• Centrumligging

• Goed onderhouden

• Ruime woning

• Gezellige tuin met overdekt terras

• Bergzolder

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 146

€ 549 000

Baasrode, Molenhof

Vanaf € 212.500 (excl. kosten)

24 kwalitatief afgewerkte appartementen

Investeringspand

Dendermonde, Sint Gillislaan 147

• Centrumligging

• Gelijkvloerse winkelruimte met tuin

• Twee ruime appartementen

• Overdekt terras

• Unieke investeringsopportuniteit

Wg, Gwg, Gvkr, Gmo, Gvv EPC: 350

Céleste De Backer 0476 61 92 75

TROEVEN:

• Groene ligging, in privatief parkdomein

• 1-,2-,3-slaapkamerappartementen

• Mogelijkheid aankoop autostaanplaatsen, garageboxen en bergingen

• Bijna-energieneutraal

• Zonnepanelen en geothermische warmtepomp

• Ruime, zonnige terrassen

Prachtig nieuwbouwappartement

Antwerpen, Mechelsesteenweg 167/34

• Levendige buurt

• Kwalitatieve materialen

• Duurzaam

• Bijna-energieneutraal

• Fietsenberging

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 30

Millie Kan 0486 12 80 68

4 1 340m2

€ 595 000

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be

€275 000

JONGEREN VINDEN NOG ALTIJD VLOT DE WEG NAAR WOONLENING

De stijgende rente ontmoedigt jongeren vooralsnog niet om een woonlening aan te gaan, zo blijkt uit een analyse van Argenta. 6 op 10 woonkredieten wordt er afgesloten door jongeren onder de 35, waarbij vooral de 26- en 28-jarigen de kroon spannen. Op basis daarvan nemen we aan dat een groot deel van hen financiële hulp krijgt van thuis.

De stevige rente heeft er wel voor gezorgd dat het geleende bedrag voor de aankoop van een woning daalt. Klanten lenen vandaag gemiddeld 220.000 euro, terwijl dat vorig jaar nog 227.000 euro bedroeg. Het gaat om een daling van 3,4 procent maar men verwacht dat die daling zich de komende maanden nog uitdrukkelijker zal doorzetten.

De afname is een stuk groter bij de wederopname van een krediet met het oog op bijvoorbeeld een renovatie. Dat bedrag zakt van 47.000 naar 42.000 euro (-9,4 %). Qua leentermijn is een vaste rentevoet op 25 jaar het nieuwe normaal.

Bron: Het Laatste Nieuws

AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN

Vg Vergunning uitgereikt

Gvg Geen vergunning uitgereikt

Wg Woongebied

Wche Woongebied met een culturele, historische en/ of esthetische waarde

Wp Woonpark

Wug Woonuitbreidingsgebied

Igb Industriegebied

Iab Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote

ondernemingen

Gdr Gebied voor dagrecreatie

Gvr Gebied voor verblijfrecreatie

Ag Agrarisch gebied

VLwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied

Bg Bosgebied

Ng Natuurgebied

Nr Natuurreservaat

Pg Parkgebied

Dv Dagvaarding uitgebracht

Gmo Geen dagvaarding uitgebracht

Vkr Voorkooprecht ruimtelijke ordening

aanwezig

Gvkr Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening

aanwezig

Vv Verkavelingsvergunning

Gvv Geen verkavelingsvergunning

Niet overstromingsgevoelig 1

Mogelijk overstromingsgevoelig 2

Effectief overstromingsgevoelig 3

TE HUUR: 7 luxueuze nieuwbouwappartementen

• 1-, 2- of 3-slaapkamerappartementen

• Ondergrondse garagebox aan 60€/maand

• Gelegen in nieuw parkgebied

• Op wandelafstand van het centrum

• Bijna-energieneutraal ( maximaal E-peil 30)

• Ruime, zonnige terrassen

• Vloerverwarming, zonnepanelen en warmtepomp

• Vanaf € 1.000 (excl. gemeenschappelijke kosten)

Beveren, Viergemeet Jana Willems 0491 88 90 15 jana@huyzen.be

Luxueus nieuwbouwappartement

Berlare, Donklaan 87/A1

• Unieke ligging

• Zicht over het Donkmeer

• High-end afwerking

• Bijna-energieneutraal

• Ondergrondse autostaanplaatsen

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E-peil: 30

Stijlvolle nieuwbouwwoning

Berlare, Leopolddreef 18

• Groene, residentiële buurt

• Hoogstaande afwerking

• Polyvalente zolder

• Mooie tuin met terras

• Bijna-energieneutraal

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv E-peil: 22

€ 429 500

€ 521 000

Buggenhout, Kamerstraat 14

Vanaf € 249.000 (excl. kosten)

16 appartementen en 4 woningen

85% VERKOCHT

TROEVEN:

• Nabij centrum Buggenhout

• Bijna-energieneutraal

• Zonnepanelen en ventilatiesysteem type D

• Keuze uit 1-, 2- of 3-slaapkamerappartementen en 3-slaapkamerwoningen

• Ruime terrassen

• Dubbele afgesloten garageboxen

Gezellig appartement Dendermonde, Sint-Jorisgilde 15/4

• Centrumligging

• Goed onderhouden

• Zonnig terras

• Ondergrondse berging

• Garagebox

576

Charmante woning Baasrode, Mandekensstraat 118A

• Centraal gelegen

• Oprit met parkeerplaats

• Authentieke gevel

• Natuurlijke lichtinval

• Zonnige tuin

591

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be

Céleste De Backer 0476 61 92 75

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC:

160 000

De Backer 0476 61 92 75

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC:

€279 000

Prachtige penthouse Gent, Sint-Annaplein 30/40

• Centrumligging

• Vernieuwbouw van herenhuis

• Groot dakterras

• Fietsbergingen

Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 40

€325 000

Stijlvol nieuwbouwappartement

Kieldrecht, Schoolstraat 25/1.1

• Centraal gelegen

• Ruim terras

• Kwalitatieve afwerking

• Compleet uitgerust

• Bijna-energieneutraal

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 26

Goed gelegen nieuwbouwappartement Temse, Schoolstraat 10/3.2

• Centraal gelegen

• Zonnig, inpandig terras

• Groenaanleg

• Bijna-energieneutraal

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 20 *

Aangename penthouse Beveren, Prosper Van Raemdonckstraat 37-39/3.3

• Centraal gelegen

• Kwalitatieve materialen

• Twee ruime terrassen

• Gemeenschappelijke

groenzone

• Energiezuinig

Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC:

Michel Maes 0472 40 28 49

Dennis Vanhout 0471 74 48 45

Dennis Vanhout 0471 74 48 45

Dennis Vanhout 0471 74 48 45

Neem dan contact op met

“Wenst u ook uw woning te

“Wenst u ook

NIEUWBOUWRESIDENTIE EMILIA

Kieldrecht, Kreek 5

9 kwalitatieve appartementen

TROEVEN:

• Nabij het dorpscentrum

• Warmtepomp en zonnepanelen

• Kwalitatieve afwerking

• Groot, zonnig terras

• 2 slaapkamers

• Bijna-energieneutraal (max. E-peil 20)

• Eigen inkom per appartement

Dennis Vanhout 0471 74 48 45

Vanaf € 255 000 (excl. kosten)

Kantoorruimte

Antwerpen, Amerikalei 160/1e verd.

• Commerciële toplocatie

• Vlotte verbinding

• Verzorgd gebouw

• Natuurlijke lichtinval

• Handige opbergruimte EPC: 110

110m2

Prachtig appartement

Sint-Niklaas, Bellestraat 75D/103

• Rustige ligging

• Vlotte verbinding

• Privatief parkdomein

• Twee terrassen

• Autostaanplaats en kelderberging

EPC: 70

Gelijkvloers appartement Antwerpen, Guldensporenstraat 80

• Gezellige buurt

• Kleinschalige residentie

• Ruime leefruimte

• Koer

• Kelderberging

Appartement met daktuin

Hamme, Marktplein 22A/011

• Centrumligging

• Nieuwbouw

• Bijna-energieneutraal

• Natuurlijke lichtinval

• Autostaanplaats met kelderberging

EPC: 30

Robbe De Clercq 0489 12 24 44

Nieuwbouwappartement

Baasrode, Scheepswerfstraat 54/4

• Centrumligging

• Middenin groen

• Natuurlijke lichtinval

• Ruime leefruimte

• Duurzame materialen

EPC: 24

Robbe De Clercq 0489 12 24 44

Berlare, Donklaan 87/A6

• Groene ligging

• Uniek zicht over Donkmeer

• Hoogwaardige afwerking

• Bijna-energieneutraal

• Warmtepomp en zonnepanelen

30

Zele, Langemuntstraat 3W5

• Centrumligging

• Vot toegankelijk

• Lichtrijk

• Twee zonnige terrassen

• Autostaanplaats met kelderberging

EPC: 49

Robbe De Clercq 0489 12 24 44

Ruime woning met stadstuin

Antwerpen, Vekestraat 16

• Historisch stadscentrum

• Levendige buurt

• Stadstuin

• Lichtrijke leefruimte

• Parking en kelderberging

EPC: 106

Millie Kan 0489 12 24 44

“Wenst u ook uw woning te verhuren?”

Neem dan contact op met Huyzen

€ 695

€825

2 1 30m2 132m2

€ 1.450

1 1 12m2 65m2

2 1 9m2 87m2

2 1 14m2 105m2

DE BOUWSHIFT IN EEN NOTENDOP

Het is zover: na zes jaar is de bouwshift helemaal klaar. Vlaanderen heeft het licht op groen gezet om de open ruimte te beschermen.

WAT IS DE BOUWSHIFT?

De bouwshift moet ervoor zorgen dat er in Vlaanderen tegen 2040 geen extra open ruimte meer wordt ingenomen. We leven in Vlaanderen met een ruimtebeslag van 35 procent. Wat wil zeggen dat een derde van de regio al is ingenomen door huizen, tuinen, bedrijven, wegen en spoorwegen. In Europa is dat gemiddeld maar 5 procent. Vlaanderen verder blijven ‘volbouwen’ is op termijn onhoudbaar. Vandaar de bouwshift of betonstop. Een groep rekende dat ongeveer 30.000 hectare van de nog bebouwbare gronden planologisch herbestemd moet worden zodat ze niet langer kunnen worden bebouwd. Alleen zo kan Vlaanderen zijn doel realiseren.

WELKE BESLISSINGEN WERDEN GENOMEN?

Enerzijds zet het Vlaams Parlement het licht op groen voor het zogenaamde decreet ‘Bescherming woonuitbreidingsgebieden’. Dat zet 12.000 hectare aan woonreservegebieden in Vlaanderen onder een stolp: ze worden voortaan beter beschermd tegen ondoordachte aansnijding door gemeentebesturen.

Anderzijds geeft het Vlaams Parlement zijn fiat voor het ‘instrumentendecreet’. Dat legt onder andere vast hoe eigenaars die de waarde van hun gronden zien verminderen door ingrijpen van de overheid vergoed worden: in het jargon ‘planschade’. In de huidige regeling ontvangen grondeigenaars een vergoeding die 80 procent bedraagt van de geïndexeerde aankoopwaarde. Het instrumentendecreet voorziet 100 procent van de marktwaarde.

VERHARDING NEEMT AF

Volgens nieuwe statistieken van het Vlaams overheidsdepartement Omgeving lijkt Vlaanderen niet meer verder te verharden. Die verharding is goed voor ongeveer de helft van het ruimtebeslag. Na een jarenlange groei stabiliseert het verhardingspercentage (hoofdzakelijk gebouwen, wegen en parkeerterreinen) zich vandaag rond 15,3 procent. Het departement Omgeving heeft vorig jaar 125 vergunningsdossiers aangevochten. Het gaat om lokale bouwvergunningen afgeleverd door gemeenten in overstromingsgevoelige gebieden.

KRITIEK

Meerdere specialisten ruimtelijke ordening zijn kritisch. De belangrijkste kritiek is dat de nieuwe regeling voor planschade de bouwshift “onbetaalbaar en dus onhaalbaar maakt”. De grondprijzen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen, waardoor de marktwaarde nu vijf tot tien keer hoger kan liggen dan de aankoopwaarde. Volgens de Taskforce Bouwshift zou die bouwshift zou daardoor 6,8 tot 31 miljard euro kunnen kosten. Vlaanderen weet dus niet wat de bouwshift zal kosten aan de belastingbetaler, behalve dat het een onmogelijk groot bedrag wordt. De factuur zal in de praktijk vooral betaald moeten worden door lokale besturen die moeten kiezen of ze de overtollige bouwgronden al dan niet herbestemmen via gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen. De meeste Vlaamse gemeenten hebben daar de middelen niet voor.

Bron: de Morgen

Villa Hortensia

Burcht, Dorpstraat 41

9 luxueuze appartementen in kasteel

TROEVEN:

• Kwalitatief renovatieproject

• Kasteel met indrukwekkend karakter

• Rustige ligging in park

• Authentieke elementen

• 2 of 3 slaapkamers

• Zonnig terras of privatieve tuin

VOOR MEER INLICHTINGEN

Vanaf € 445.000 (excl. kosten)

Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be

35% VERKOCHT

€ 189 000

€259 000

Mooi perceel bouwgrond

Hamme, Dendermondse Steenweg

• Centraal gelegen

• Vlot bereikbaar

• Zuidwestelijke oriëntatie

• Geschikt voor open bebouwing

• 36.5m straatbreedte

Buffer, Gvkr, Gmo, Vv

Arnaud Suffys 0478 84 36 64

€235 000

Instapklaar appartement Antwerpen, Graaf Van Hoornestraat 33/301

• Centraal gelegen, op toplocatie

• Natuurlijke lichtinval

• Goed onderhouden

• Privatieve kelderruimte

Wg, Gmo, Gvkr, Vg, Gvv - EPC: 317 Millie Kan 0486 12 80 68

€ 195 000

Goed gelegen bouwgrond Dendermonde, Moesweide

• Doodlopende straat

• Halfopen bebouwing mogelijk

• Bouwbreedte van 7m

• Eventueel met aannemingsovereenkomst

Wg, Gvkr, Gmo, Vv, Gvg

Céleste De Backer 0476 61 92 75

VERKOCHT

Assistentiewoning

Lokeren, Uitbreidingslaan 10/0010

• Rustige ligging

• Vlot bereikbaar

• Goed onderhouden

• Aangenaam terras

• Zorgvoorzieningen

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 109

Sint-Niklaas, Regentiestraat 72/4

• Centrumligging

• Lichtrijke leefruimte

• Riant, zonovergoten terras

• Veel bergruimte

• Opbrengsteigendom

Vkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC:196

Serviceflat

Beveren, Oude Zandstraat 34/107

• Centrumligging

• Aangename serviceflat

• Ruim, zonnig terras

• Zorgverlening op maat

• Uitstekende investering

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv - EPC:117

Aangenaam appartement

Deurne, Bisschoppenhoflaan 291/8

• Centraal gelegen

• Lichtrijk

• Twee zonnige terrassen

• Inclusief meubels en toestellen

• Opbrengsteigendom

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 246

Ruben

Te renoveren woning

Hamme, Hoogstraat 34

• Centrumigging

• Veel potentieel

• Handelsruimte met etalage

• Ruime woonst

• Zonnige tuin Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 736

Gelijkvloers nieuwbouwappartement

Kieldrecht, Schoolstraat 25/0.1

• Centraal gelegen

• Privatieve tuin met terras

• Kwalitatieve afwerking

• Bijna-energieneutraal

• Carport

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 26

€ 199 000

€ 215 000

€ 349 000

Residentie Viridis

Beveren, Puitenslagershof 11-16

8 kwalitatief afgewerkte woningen en 35 appartementen

TROEVEN:

• Rustige ligging

• Groen zicht over parktuin

• Kwalitatieve materialen

• 1, 2 of 3 slaapkamers

• Bijna-energieneutraal (max. E-peil 30)

• Zonnig terras of privatieve tuin

Vanaf € 239 000 (excl. kosten)

Michel Maes

Huyzen Vastgoedgroep

Algemeen directeur

0472 40 28 49 michel@huyzen.be

Joëlle Penen

Huyzen Vastgoedgroep Manager

0477 50 86 98 info@huyzen.be

Tanja Vanhauwe

Huyzen Lokeren/ Dendermonde

Zaakvoerder 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be

Dennis Vanhout

Huyzen Antwerpen/ Beveren

Zaakvoerder

0471 74 48 45 dennis@huyzen.be

Igor Donckels

Huyzen Gent Kantoorhouder

0475 20 50 01 igor@huyzen.be

Sven Goossens

Huyzen Gent Vastgoedmakelaar

0473 55 55 87 sven@huyzen.be

Barbara Maes

Huyzen Antwerpen Vastgoedmakelaar 0497 10 55 09 barbara@huyzen.be

Ruben Deliën

Huyzen Antwerpen Vastgoedmakelaar

0484 91 80 47 ruben@huyzen.be

Millie Kan

Huyzen Antwerpen

Dossierbeheerder

0486 12 80 68 millie@huyzen.be

Roger Vergauwen

Huyzen Beveren

Vastgoedmakelaar 0473 69 93 34 roger@huyzen.be

Thijs Houpels

Huyzen Beveren

Vastgoedmakelaar 0491 43 88 71 thijs@huyzen.be

Jana Willems

Huyzen Beveren

Vastgoedmakelaar

0491 88 90 15

jana@huyzen.be

Bert Janssens

Huyzen Beveren

Vastgoedmakelaar

0473 51 51 34 bert@huyzen.be

Maxim Elewaut

Huyzen Lokeren

Vastgoedmakelaar 0474 71 98 43 maxim@huyzen.be

Arnaud Suffys

Huyzen Lokeren

Vastgoedmakelaar 0478 84 36 64 arnaud@huyzen.be

Robbe De Clercq

Huyzen Lokeren

Vastgoedmakelaar 0493 56 88 82 robbe@huyzen.be

Marc Waumans

Huyzen Dendermonde Dossierbeheerder

0476 03 38 12 marc@huyzen.be

Céleste De Backer

Huyzen Dendermonde Vastgoedmakelaar

0476 61 92 75 celeste@huyzen.be

Zin om deel uit te maken van ons team? Mail je CV naar info@huyzen.be

KANTOOR ANTWERPEN

Amerikalei 160 2000 Antwerpen 03 237 33 37 antwerpen @huyzen.be

KANTOOR DENDERMONDE

Sint-Gillislaan 72 9200 Dendermonde 052 22 33 33 dendermonde @huyzen.be

KANTOOR SINT-NIKLAAS

Belseledorp 77 9111 Belsele 03 775 03 30

sintniklaas @huyzen.be

KANTOOR BEVEREN

Yzerhand 33 9120 Beveren 03 775 03 30 beveren@huyzen.be

KANTOOR GENT

Voskenslaan 466 9000 Gent

09 218 50 50 gent@huyzen.be

KANTOOR LOKEREN Markt 22 9160 Lokeren 09 346 55 80 lokeren@huyzen.be