Huyzen Magazine Voorjaar 2024

SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR

EPC deskundigen riskeren schorsing

Nieuw Huyzen kantoor in de Kempen

VASTGOED MAGAZINE

Meldingsplicht verbouwing

ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE KENNIS

2

•

Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis

•

Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring

•

Eerlijk advies op maat

•

Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken

•

Sterke marketing en IT-ondersteuning

EPC DESKUNDIGEN RISKEREN SCHORSING Een Vlaamse EPC-deskundige die het energielabel van een huis te positief beoordeelde, riskeert een schorsing. Volgens de controleurs van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap ging het om een afwijking met een impact van twee labelsprongen. Daardoor zouden potentiële kopers een pak te veel betalen.

De controleurs van het Vlaams Energie- en Klimaatagent-

eigen woning hadden beoordeeld. Nu gaat het om een

schap (VEKA) gingen langs in een door een EPC-deskun-

procedure wegens “zware fouten”. In totaal zijn dit jaar

dige beoordeeld huis en merkten dat er een houtkachel en

al zes schorsingsprocedures opgestart. Het aantal con-

een elektrische verwarming aanwezig waren. Dat zijn twee

troles is ook gestegen van 471 in 2022 naar “minstens

verwarmingsmethoden die zwaar kunnen doortellen in het

750” in 2023. Het gaat om een verdubbeling ten opzich-

EPC-label van een huis, dat aangeeft hoe energiezuinig

te van enkele jaren geleden. “Het EPC heeft steeds meer

een gebouw is. Ook de beglazing had in werkelijkheid een

invloed op de marktprijs van een woning”, zegt Lotte

veel minder goede isolatiewaarde dan in het EPC-rapport.

Ringoot, woordvoerder van het VEKA. “Het spreekt voor

“Er werden ook andere foute gegevens ingevoerd die tot

zich dat energiedeskundigen die zware fouten maken,

een opmerkelijk positief EPC-label leidden”, klinkt het bij

daarin geen plaats hebben. Het doel van onze kwaliteit-

VEKA. “Wat een controleur onbetwistbaar ter plaatse kan

sacties is dan ook om dubieuze of onbekwame ener-

vaststellen, kan een energiedeskundige ook.” Welke score

giedeskundigen te weren en betrouwbare EPC’s op te

het huis precies kreeg, zegt het VEKA niet. Het agent-

maken voor kopers en huurders.”

schap wil wel kwijt dat het gaat om een afwijking die een impact had van “2 labelsprongen”.

SANCTIES

De controles op die EPC’s winnen aan belang omdat

De alarmbellen gingen af op basis van automatische

ook de EPC’s zelf aan belang winnen. Het ging om een

rapporten in de Energieprestatiedatabank: die gaf aan

EPC dat werd opgemaakt voor verkoop. Vroeger was de

dat er onregelmatigheden en afwijkingen in de ener-

EPC-score alleen een argument voor kopers om een huis

giescore zitten. Over de precieze alarmsignalen blijft

al dan niet te willen kopen.

het VEKA vaag, om eventuele andere kwaadwillige EPC-deskundigen niet te inspireren tot vermijdingsge-

Sinds dit jaar worden kopers van een woning met ener-

drag. “De energiedeskundige wordt met onmiddellijke

gielabel E of F verplicht om binnen de vijf jaar te renove-

ingang onder verhoogd toezicht geplaatst”, zegt het

ren tot minimaal energielabel D. Of de verkoper het met

VEKA. “Er zullen ook extra controles opgestart worden.

de EPC-deskundige op een akkoordje had gegooid, is niet

Een aantal reeds gemaakte EPC’s zullen gecontroleerd

duidelijk

worden. Nadat de schorsing afgelopen is, zullen nieuwe opgemaakte EPC’s van deze deskundige vaker gecon-

CONTROLES WORDEN OPGEVOERD.

troleerd worden.” Op fouten in het EPC staan boetes van 500 tot 5.000 euro. Als een energiedeskundige

Het is al de derde keer in één maand tijd dat het VEKA

systematisch fouten maakte met een grote impact op

een schorsingsprocedure opstart tegen een EPC-deskun-

het label, kan dat leiden tot een beroepsverbod.

dige. Eind oktober liepen er twee tegen de lamp die hun

Bron: Gazet van Antwerpen

3

TE KOOP HUYZEN

VERKOCHT € 475.000

€ 339.000

3

2

3

184m2

Ruime gezinswoning

Goed gelegen woning

Temse,

Elversele,

Antwerpsesteenweg 149

Nieuwe Steenweg 35

• Centrale ligging • Mogelijkheid vrij beroep • Twee garages • Lichtrijke veranda • Zonnig terras

• Centraal gelegen • Veel potentieel • Zonnige tuin • Kruipkelder onder gehele woning • Lichtrijke leefruimte

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 320

194m2

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 649

Thijs Houpels 0491 43 88 71

Bert Janssens 0473 51 51 34

€ 629.000

€ 340.000

3

1

3

212m2

Charmante woning

Bungalow met veel potentieel

Temse, Steenweg Hulst-Lessen 93A

Temse, Burmtiendestraat 54

• Vlot bereikbaar • Gunstige EPC-score • Pastorijstijl • Kwalitatieve materialen • Zonnige tuin

• Centraal gelegen • Rustige ligging • Ruime oprit met garage • Zonnige tuin • Te renoveren

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 119

WgLk, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 1084

Dennis Vanhout 0471 74 48 45 4

1

1

170m2

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

105m2

ENERGIEVERSLINDENDE WONINGEN HEBBEN HET LASTIG

De eensgezindheid van de experts is er ook als het gaat over panden met een slechte epc-score. Er is veel minder vraag naar en de panden blijven langer te koop staan. Wie een huis of appartement in Vlaanderen koopt met een epc-label E of F, moet dat pand verplicht binnen vijf jaar minstens tot een label D renoveren.

Maar liefst één op de vijf woningen die vandaag te koop staan, heeft energielabel E of F. LABEL A ALS NORM

DALENDE PRIJZEN

Volgens de Europese klimaatdoelstellingen moeten

Algemeen dalen de prijzen van woningen met een E- of

alle woningen tegen 2050 klimaatneutraal zijn en een

F-label. De koper neemt die renovatiekosten – deels

epc-label A behalen. De Nationale Bank berekende dat

gedwongen door de bank – mee in zijn budgetbepaling,

meer dan 95 procent van de Belgische huizen en appar-

al zijn er grote verschillen qua renovatiekosten. Soms

tementen vandaag dat label niet haalt. De verkoop van

volstaat het om het dak te isoleren of zonnepanelen te

te renoveren woningen verloopt moeilijk, maar de markt

installeren om van een label E of F naar D te gaan. In het

van woningen die gesloopt moeten worden, was volledig

verleden werden die woningen na de aankoop ook vaak

stilgevallen. Dit had te maken met de onzekerheid over

geïsoleerd, maar stond men er niet bij stil op het moment

de verlenging van het verlaagde btw-tarief van 6 procent

van de aankoop.

voor sloop-en-heropbouw. Die tijdelijke maatregel van de federale regering zou eind 2023 aflopen, werden ver-

LOCATIE AFHANKELIJK

lengd onder aangescherpte voorwaarden.

Stadswoningen met een slechte energiescore zijn vaak MEER ENERGIEVERSLINDENDE PANDEN TE KOOP

gesloten bebouwingen. Door de beperkte oppervlakte van het dak en de gevels is de kostprijs om de woning

Vroeger namen mensen soms tien of vijftien jaar de tijd

energiezuinig te maken vaak beperkter. De prijsdruk hangt

om te renoveren maar nu is de tijdsdruk veel groter. De

ook af van de locatie. In populaire buurten waar maar

bijkomende stress om een renovatie te betalen komt

weinig te koop komt, zien we slechts een minieme daling.

samen met de duurdere bouwmaterialen. De vraag naar

Maar op locaties waar meerdere panden te koop staan,

energieverslindend vastgoed daalt, terwijl het aanbod

zijn er toch prijsdalingen van 5 à 10 procent.

stijgt, deels als gevolg van het overheidsbeleid. Doordat de huurindexering van de energetisch slechtste woningen

In Antwerpen hebben ook professionele partijen inte-

werd beperkt, hebben sommige eigenaars van investe-

resse in te renoveren panden. In andere regio’s evolue-

ringspanden beslist om niet te renoveren en te verkopen.

ren de prijzen naar de ruwbouw- of zelfs grondwaarde.

Van oktober 2022 tot eind september 2023 mochten

Bovendien is er nog altijd een publiek voor zonevreemde

verhuurders van woningen met een epc-label E of F of

panden met een woonfunctie. Dat is niche, waar we geen

zonder epc in Vlaanderen hun huurprijs niet indexeren.

prijsdalingen zien

Wie een woning met label D verhuurt, mocht de helft van de indexatie doorvoeren.

Bron: Vastgoedflitsen 5

TE KOOP HUYZEN

€ 144.900

€ 1.400.000

32m2

2

3

1

170m2

Sublieme penthouse

Instapklaar appartement

Antwerpen, Amerikalei 154

Antwerpen,

• Op het Zuid • Royaal, zuidgericht dakterras • Lichtrijke penthouse • Hoge afwerkingsgraad • Uniek zicht

• Centrumligging • Lichtrijk • Rolluiken • Gemeenschappelijke kelderberging • Recent vernieuwd

56m2

Landbouwstraat 111/1

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 129

Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 446

Millie Kan 0486 12 80 68

Dennis Vanhout 0471 74 48 45

€ 595.000

€ 229. 000

3

2

12m2

Luxe penthouse

1

140m2

Antwerpen,

Instapklaar gelijkvloersappartement

Uitbreidingstraat 298/301

Antwerpen,

• Toplocatie • Gunstige EPC-score • Prachtig zicht op park • Lichtrijk • Ruim en zonnig terras

Appelmansstraat 23/8

1

12m2

• Centraal gelegen • Lichtrijk • Kelderberging • Recente keuken Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 294

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 114

Millie Kan 0486 12 80 68 6

1

Millie Kan 0486 12 80 68

55m2

6% BTW

Vanaf € 257.210 (excl. kosten)

•

Vlotte verbinding met A12

•

Vloerverwarming

•

Bijna-energieneutraal

•

Kwalitatieve afwerking

•

Zonnig terras

•

1-, 2– en 3-slaapkamerappartementen

•

Ondergrondse autostaanplaatsen

28 energiezuinige nieuwbouwappartementen Hoboken, Dokter Kochlaan

VOOR MEER INLICHTINGEN

Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be

7

TE KOOP HUYZEN

€ 180.000

€ 429.000

1

2

3m2

Goed gelegen appartement

1

3

85m2

215m2

Instapklaar gelijkvloersappartement met tuin

Borgerhout, Joris Helleputtestraat 16/101

Oud-Turnhout, Taxandriastraat 2/1

• Rustige ligging • Nabij parken • Ruime leefruimte • Kleinschalige residentie • Kelderberging

• Nabij het centrum • Ruimtegevoel • Grote tuin • Rustige ligging • Opbrengsteigendom

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 297

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 146

Ruben Deliën 0484 91 80 47

Barbara Maes 0497 10 55 09

AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg

Vergunning uitgereikt

Bg

Bosgebied

Gvg

Geen vergunning uitgereikt

Ng

Natuurgebied

Nr

Natuurreservaat

Pg

Parkgebied

Wg

Woongebied

Wche

Woongebied met een culturele, historische en/

of esthetische waarde

Dv

Dagvaarding uitgebracht

Wp

Woonpark

Gmo

Geen dagvaarding uitgebracht

Wug

Woonuitbreidingsgebied

Igb

Industriegebied

Vkr

Voorkooprecht ruimtelijke ordening

Iab

Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of

gebieden voor kleine en middelgrote

ondernemingen

Gvkr

aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Gdr

Gebied voor dagrecreatie

Vv

Verkavelingsvergunning

Gvr

Gebied voor verblijfrecreatie

Gvv

Geen verkavelingsvergunning

Ag

Agrarisch gebied

VLwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied

Niet overstromingsgevoelig

1

Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3

8

155m2

Vanaf € 255.444 (excl. kosten)

•

Centraal gelegen

•

Vlotte verbinding E34/A11/N403

•

Ondergrondse autostaanplaatsen

•

Kwalitatieve afwerking

•

Zonnig terras

•

2 slaapkamers

•

Bijna-energieneutraal

•

Vloerverwarming met warmtepomp

13 kwalitatieve appartementen Stekene, Polenlaan 23-29

VOOR MEER INLICHTINGEN

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be

9

TE KOOP HUYZEN

€ 390.000

€ 365.000

2

14m2

1

4

113m2

Prachtig nieuwbouwappartement

Goed onderhouden woning

Beveren,

Mosselbank 102

Viergemeet 3/101

• Vlot bereikbaar • Ruime woning • Zonnig terras • Inpandige garage • Zolder

1

Beveren,

• Centrumligging • Gelegen in parkgebied • Kwalitatieve materialen • Riant, zonnig terras • Bijna-energieneutral

WgLk, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 233

Wug, Gvkr, Gmo, Vg, Vv Max. E20

Jana Willems 0491 88 90 15

Jana Willems 0491 88 90 15

€ VERKOCHT 625.000

€ 350.000

1

1

20m2

Luxueus nieuwbouwappartement

3

97m2

1

800m2

Riant landhuis op topligging Beveren, Burggravenstraat 55

Beveren, Viergemeet 7/101

• Vlot bereikbaar • Ruimtegevoel • Dubbele inpandige garage • Riante zolder • Volledig onderkelderd

• Centrumligging • Gelegen in parkgebied • Kwalitatieve materialen • Riant, zonnig terras • Bijna-energieneutraal

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 242 Wug, Gvkr, Gmo, Vg, Vv Max. E20

Jana Willems 0491 88 90 15 10

160m2

Thijs Houpels 0491 43 88 71

304m2

6% BTW

Vanaf € 275.000 (excl. kosten)

25 kwalitatieve appartementen •

Nieuw aangelegde woonzone

•

Vlotte verbinding R4

•

Bijna-energieneutraal

•

Warmtepomp en zonnepanelen

•

Kwalitatieve afwerking

•

Ondergrondse autostaanplaatsen

•

Gezellig terras

•

2 of 3 slaapkamers

•

Bijna-energieneutraal

Oostakker, Celine Dangottestraat 23

HUGO CLAUS

VOOR MEER INLICHTINGEN

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be

11

TE KOOP HUYZEN

€ 165.000

€ 210.000

369m2

506m2

Goed gelegen bouwgrond

Goed gelegen bouwgrond

Zwijndrecht, Heilig Geesthoek 131

Dendermonde,

• Goed gelegen • Vlot bereikbaar • Gevelbreedte 8m • Diepte perceel 65m • Gesloten bebouwing

• Doodlopende straat • Halfopen bebouwing mogelijk • Bouwbreedte 7m • Eventueel met aannemingsovereenkomst

Wg, Gvkr, Gmo, Vv

Moesweide

Thijs Houpels 0491 43 88 71

Wg, Gvkr, Gmo, Vv, Gvg

Céleste De Backer 0476 61 92 75

€ 120.000

€ 169.000

646m2

424m2

Ruime bouwgrond

Bouwgrond op groot perceel

Hamme,

Hamme,

Durmestraat 6

Dendermondse Steenweg

• Rustige ligging • Vlot bereikbaar • Halfopen bebouwing mogelijk • Bouwbreedte 8m • Oostelijke oriëntatie

• Centraal gelegen • Vlot bereikbaar • Zuidwestelijke oriëntatie • Geschikt voor open bebouwing • 36.5m straatbreedte

Wg, Gvkr, Gmo, Vv

Buffer, Gvkr, Gmo, Vv

Maxim Elewaut 0474 71 98 43 12

Arnaud Suffys 0478 84 36 64

6% BTW

Vanaf € 255.000 (excl. kosten)

9 kwalitatieve nieuwbouwappartementen •

Nabij het dorpscentrum

•

Warmtepomp en zonnepanelen

•

Kwalitatieve afwerking

•

Groot, zonnig terras

•

2 slaapkamers

•

Bijna-energieneutraal (max.

E-peil 20)

•

Eigen inkom per appartement

Kieldrecht, Kreek 5

NIEUWBOUWRESIDENTIE EMILIA

VOOR MEER INLICHTINGEN

Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be

13

TE KOOP HUYZEN

€ 749.000

€ 335.000

10000m2

1

5

2

380m2

Vrijstaande hoeve

Recent appartement

Belsele,

Sint-Niklaas,

Gentstraat 28

Heidebaan 130C/002

• Rustige ligging • Zicht op velden • Diverse bijgebouwen • Groot perceel • Zonneboiler en zonnepanelen

• Centraal gelegen • Bijna-energieneutraal • Royaal terras • Prachtig aangelegd park • Autostaanplaats

Ag, Vkr, Gmo, Gvg, Gvv EPC: 588

Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 26

105m2

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

Thijs Houpels 0491 43 88 71

€ 299.000

€ 1.149.750

2

1

11m2

Ruim nieuwbouwappartement

18

114m2

6

22m2

Opbrengsteigendom met 6 appartementen

Sint-Niklaas,

Sint-Niklaas, Ankerstraat 42-44

Kokkelbeekstraat 50/103 • Bijna-energieneutraal • Luxueueze afwerking • Lichtrijke leefruimte • Ruimtegevoel • Centrumligging

• Nabij stadscentrum • Mooi huurrendement • Ruime 3-slaapkamer appartementen • Ondergrondse bergplaatsen • Optie tot aankoop garagebox

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv Max. E22

Wug, Gvkr, Gmo, Vg, VV EPC: 119

Dennis Vanhout 0471 74 48 45 14

28m2

1

Dennis Vanhout 0471 74 48 45

745m2

Vanaf € 230.659 (excl. kosten) •

Vlotte verbinding E34 en R4

•

Grootwarenhuis op de site

•

Geothermische warmtepomp, vloerverwarming- en koeling en zonnepanelen

•

Kwalitatieve afwerking

•

Betaling bij oplevering

•

Ondergrondse autostaanplaatsen

•

Royaal, zonnig terras

•

1, 2 of 3 slaapkamers

•

Bijna-energieneutraal

21 kwalitatieve appartementen Moerbeke, Crevestraat 35

VOOR MEER INLICHTINGEN

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be

15

TE KOOP HUYZEN

€ 485.000

€ 475.000

5

260m2

2

Ruime woning

Aangename penthouse

Bazel, Kruibekestraat 64

Beveren,

35m2

2

2

279m2

142m2

Prosper Van Raemdonckstraat 35A/3.3

• Rustige ligging • Royale ruimtes • Zonnige tuin • Grote kelder • Parkeermogelijkheden

• Centraal gelegen • Kwalitatieve materialen • Twee ruime terrassen • Gemeenschappelijke groenzone • Energiezuinig

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 339

Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv Max. E50

Dennis Vanhout 0471 74 48 45

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

€ 215.000

€ 175.000

2

1

2

129m2

Woning met tuin

Gezellig appartement

Beveren,

Kieldrecht,

Donkvijverstraat 72

Pater Vergauwenstraat 2/005

• Centrumligging • Karaktervolle woning • Lichtrijke leefkeuken • Zolder • Veel potentieel

• Toplocatie • Vlot bereikbaar • Met garagebox • Kleinschalige residentie • Lichtrijk

2m2

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 376

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 586

Thijs Houpels 0491 43 88 71 16

1

Thijs Houpels 0491 43 88 71

96m2

70%

VERKOCHT

Vanaf € 385.000 (excl. kosten) •

Centrale ligging

•

Gemeenschappelijke parktuin met vijvers en zwembad

•

1-, 2– en 3-slaapkamerappartementen

•

Hoogwaardig afgewerkt

•

Ruime, zonnige terrassen

•

Bijna-energieneutraal

•

Zonnepanelen en warmtepomp

•

Mogelijkheid aankoop autostaanplaatsen

24 exclusieve appartementen Elversele, Legen Heirweg 105

VOOR MEER INLICHTINGEN

Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be

6% BTW

17

TE KOOP HUYZEN

€ 275.000

€ 179.000

3

1

98m2

Goed gelegen appartement

1

1

Gent,

Recent, goed onderhouden appartement

Brusselsesteenweg 225

Moerbeke,

• Centraal gelegen • Vlot bereikbaar • Energiezuinig • Gerenoveerd

Opperstraat 93 B5

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 139

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 103

8m2

55m2

• Centraal gelegen • Vlot bereikbaar • Energiezuinig • Zonnig terras • Opbrengsteigendom

Arnaud Suffys 0478 84 36 64

Arnaud Suffys 0478 84 36 64

6% BTW

Vanaf € 599.000 (excl. kosten) of € 219.000 enkel bouwgrond 4 halfopen nieuwbouwwoningen of bouwgronden Grembergen, Zeelsebaan 34

VOOR MEER INLICHTINGEN 18

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be

TROEVEN: •

Vlotte verbinding met E17

•

Zuidwest gerichte tuin en inpandige garage

•

Vloerverwarming met warmtepomp en zonnepanelen

•

Bijna-energieneutraal

•

Kwalitatieve en hoogstaande afwerking

•

3 slaapkamers

KEN WER ART T GES

6% BTW

4 halfopen nieuwbouwwoningen vanaf € 439.520 excl. kosten Lokeren, Oosteindestraat 9 •

Vlotte verbinding met E17

•

Kwalitatieve afwerking

•

Vloerverwarming en zonnepanelen

•

Carport en ruim terras

•

Bijna-energieneutraal (E-peil 20)

•

3 slaapkamers

€ 235.000

Maxim Elewaut 0474 71 98 43 maxim@huyzen.be

€ 592.000

1

1

10m2

4

62m2

Assistentiewoning

Knappe nieuwbouwwoning

Lokeren,

Lochristi,

Uitbreidingslaan 10/0010

Lindestraat 18

• Rustige ligging • Vlot bereikbaar • Goed onderhouden • Aangenaam terras • Zorgvoorzieningen

• Landelijke ligging • Bijna-energieneutraal • Casco • Open bebouwing • Mogelijkheid aankoop achterliggend weiland

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 109

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv E8

Arnaud Suffys 0478 84 36 64

1

754m2

225m2

Arnaud Suffys 0478 84 36 64 19

TE KOOP HUYZEN

€ 249.000 VERKOCHT

€ 595.000

3

1

193m2

150m2

5

Charmante woning

Authentieke herenwoning

Baasrode,

Dendermonde,

Mandekensstraat 118A

Emiel van Winckellaan 1

• Centraal gelegen • Oprit met parkeerplaats • Authentieke gevel • Natuurlijk lichtinval • Zonnige tuin

• Centrum ligging • Zolder en kelder • Private stadstuin • Geschikt voor vrije beroepen • Uniek vastgoed

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 591

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 584

Céleste De Backer 0476 61 92 75

1

255m2

Céleste De Backer 0476 61 92 75

85%

KEN WER ART T GES

VERKOCHT

63 appartementen en 18 woningen Beveren, Kallobaan 86 •

Op wandelafstand van Beveren-centrum

•

Grote terrassen en gratis berging

•

Aantrekkelijke hedendaagse architectuur

•

Gelegen in aangelegd park

•

Keuze uit 2- of 3-slaapkamerappartementen

•

•

Energiezuinig

Ondergrondse autostaanplaatsen en fietsen bergingen

•

Vloerverwarming

•

Vanaf € 272.500€ excl. kosten

20

KEN WER ART T GES

LANCERING

Renovatieproject St. Michel Antwerpen, Cuylitstraat 15 •

Buurt van hippe Zuid

•

Vijf luxueuze appartementen met 2 slaapkamers

•

Fietsenberging

•

Zonnig terras of privatieve tuin

•

Vanaf € 499.000€ excl. kosten

Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be

VOOR MEER INLICHTINGEN

€ 499.000

€ 312.500

1

1

Instapklare gezinswoning

230m2

3

Lebbeke,

Kwalitatief nieuwbouw penthouse

Baasrodestraat 102 bus A

Baasrode,

• Gunstige EPC-score • Ruime oprit • Lichtrijke woning • Zonnige tuin • Zolder met vaste trap

Molenberg 21-23C02.01

1

18m2

108m2

• In privatief parkdomein • Architecturale parel • Kwalitatieve materialen • Zonnig terras • Bijna-energieneutraal

Wug, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 121

Wug, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E18

Céleste De Backer 0476 61 92 75

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 21

TE KOOP HUYZEN

€ 575.000 VERKOCHT

€ 199.000

3

775m2

1

179m2

523m2

Instapklare woning

Centraal gelegen bouwgrond

Hamme,

Buggenhout,

Meerstraat 137

Vitsstraat 29

• Goed bereikbaar • Rustige ligging • Prachtig eiken bijgebouw • Luxueuze uitstraling • Inpandige garage

• Vlot bereikbaar • Bouwdiepte 17m • Perceeldiepte 60,5m • Gesloten bebouwing • Gevelbreedte 7m

Wug, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 282

Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv

Céleste De Backer 0476 61 92 75

Maxim Elewaut 0474 71 98 43

€ 371.000

€399.000

6% BTW

2

1

86m2

3

Gelijkvloers nieuwbouwappartement

Goed gelegen bungalow

Hamme,

Spinnerstraat 37,

Leopold III-laan 41/0.01 • Lichtrijke living • Mooi aangelegde parktuin • Bijna-energieneutraal • Luxueuze afwerking

• Vlot bereikbaar • Rustige ligging • Zonnige tuin • Goed onderhouden • Riante garage

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E30

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 440

Hamme,

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 22

1

Céleste De Backer 0476 61 92 75

160m2

TE KOOP HUYZEN

€ 449.000

€ 359.000

3

1

259m2

132m2

3

Recente, goed gelegen woning

Luxueus nieuwbouw-

Sint-Gillis-Waas,

Temse,

Houtvoortstraat 1B

Krijgsbaan 220

• Vlotte verbinding • Ruime garage • Twee terrassen • Airco met warmtepomp • Energiezuinig

• Bijna-energieneutraal • Luxueueze afwerking • Lichtrijke leefruimte • Prachtig uitzicht • Vlot bereikbaar

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 119

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv Max. E20

1

77m2

113m2

appartement met tuin

Thijs Houpels 0491 43 88 71

Dennis Vanhout 0471 74 48 45

KEN WER ART T GES

7 energiezuinige appartementen + handelsgelijkvloers Sint-Niklaas, Stationsstraat 33 •

Centrumligging

•

Luxueuze afwerking

•

Energiezuinig

•

Gezellig terras

•

Duurzame renovatie

•

Gemeenschappelijke binnentuin

•

Vloerverwarming met warmtepomp en zonnepanelen

•

1, 2 of 3 slaapkamers

•

Vanaf 249.000€ (excl. BTW)

23

TE KOOP HUYZEN

€599.000

€ 299.000

6% BTW

2

1

75m2

6% BTW

111m2

Prachtige penthouse Gent,

Goed gelegen nieuwbouwappartement

Sint-Annaplein 30/401

Temse,

• Centrumligging • Vernieuwbouw van herenhuis • Groot dakterras • Fietsbergingen

Schoolstraat 10/3.1

Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv E40

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E20

11m2

92m2

• Centraal gelegen • Zonnig, inpandig terras • Groenaanleg • Bijna-energieneutraal

Thijs Houpels 0491 43 88 71

Dennis Vanhout 0471 74 48 45

€ 349.000

€ 521.000

2

1

88m2

119m2

4

Gelijkvloers nieuwbouwappartement

Stijlvolle nieuwbouwwoning

Meerdonk,

Leopolddreef 20A

Schoolstraat 25/0.1

• Groene, residentiële buurt • Hoogstaande afwerking • Polyvalente zolder • Mooie tuin met terras • Bijna-energieneutraal

1

586m2

Berlare,

• Centraal gelegen • Privatieve tuin met terras • Kwalitatieve afwerking • Bijna-energieneutraal • Carport

Wg, Vg, Vv E22

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E26

Dennis Vanhout 0471 74 48 45 24

1

2

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

212m2

VERKOCHT HUYZEN

2

1

104m2

2

1

70m2

Luxueus appartement

Gezellig appartement

Instapklare halfopen bebouwing

Bazel, Leo Heyrmanstraat 22/00/02

Antwerpen, Frans Halsplein 19/02

Buggenhout, Vlasstraat 4

VERKOCHT OP EERSTE BEZOEKDAG EN AAN

EN BOVEN VRAAGPRIJS

VRAAGPRIJS

4

1

280m2

Stijlvolle villa op de heide Waasmunster, Fazantenlaan 49

VERKOCHT OP EERSTE BEZOEKDAG

3

1

VERKOCHT BINNEN DE MAAND

150m2

1

3

VERKOCHT OP EERSTE BEZOEKDAG EN BOVEN VRAAGPRIJS

“Wenst u ook uw woning te verkopen?”

4

2

260m2

Charmante woning op riant perceel Hamme, Neerstraat 148

VERKOCHT OP EERSTE

info@huyzen.be

BEZOEKDAG EN BOVEN VRAAGPRIJS

202m2

2

1

74m2

3

1

243m2

Energiezuinige woning

Starterswoning op het Zuid

Uitzonderlijk appartement

Lochristi, Kantschoolweg 1D

Gent, Karel Antheunisstraat 1A

Antwerpen, De Burburestraat 2A

VERKOCHT OP EERSTE

VERKOCHT OP EERSTE

BEZOEKDAG EN

BEZOEKDAG EN

BOVEN VRAAGPRIJS

BOVEN VRAAGPRIJS

VERKOCHT BINNEN DE MAAND EN AAN VRAAGPRIJS 25

Meldingsplicht verbouwing Wie een verbouwing aan zijn woning niet meldt aan ‘het kadaster’, riskeert voortaan een boete tot 3.000€.

Wat moet je precies aangeven?

HOE KAN JE DE VERBOUWINGSWERKEN CONCREET AANGEVEN? Hebt u voor de werken een bouwvergunning nodig, dan bezorgt de gemeente u vaak zelf al een aangifteformulier. Het kan ook via een aangifteformulier op de website van de FOD Financiën.

HOEVEEL BEDRAGEN DE BOETES?

IMPACT OP DE TE BETALEN BELASTING?.

Het KI hangt af van verschillende factoren, zoals het aantal badkamers, de aanwezigheid van centrale verwarming en de bewoonbare oppervlakte. De bewoonbare oppervlakte is de meest doorslaggevende factor. Al die eigenschappen worden vermenigvuldigd met coëfficiënten die niet overal dezelfde zijn, wat een precieze inschatting bemoeilijkt.

De boetes voor wie dat nalaat variëren naargelang het nieuwe KI. Bij een KI van minder dan 745 euro bedraagt de boete 1.000 euro. Voor een KI tussen de 745 en 2.500 euro is dat 2.000 euro. Voor woningen met een KI van meer dan 2.500 euro loopt de boete op tot 3.000 euro.

WAT MOET JE AANGEVEN? Het KI verandert als u verbouwingswerken uitvoert die de woonruimte vergroten of het comfort verhogen. Een zolder die een slaapkamer wordt of een extra badkamer hebben een impact op de huurwaarde en dus moet het KI veranderen. Bij het vernieuwen van een keuken of badkamer is dat dan weer niet het geval. De redenering is dat de toename in comfort beperkt is. Het KI wijzigt evenmin bij energetische renovatiewerken, zoals isolatie of nieuwe beglazing plaatsen, zonnepanelen installeren of een verwarmingsketel vervangen door een zuiniger

“Het gemiddelde KI bedraagt ongeveer 850

exemplaar. Breekt u bijvoorbeeld een achterbouw af, die

euro. Je moet al erg stevig verbouwen om dit te

u niet heropbouwt, dan kan het interessant zijn dat te melden, want dan kan het KI dalen. Een aanpassing aan het KI gebeurt sowieso enkel wanneer het bedrag met minstens 15 procent of 50 euro wijzigt

26

verdubbelen.”

Welke impact een hoger KI heeft op hoeveel onroerende

Niet alle gemeenten controleren even ijverig. Bij sommi-

voorheffing u moet betalen, kunt u simuleren op de web-

ge staat het hoger op de prioriteitenlijst dan bij andere.

site van de Vlaamse overheid, die de belasting berekent.

Inspecteurs kijken soms ook naar foto’s op immosites.

Woont u bijvoorbeeld in Antwerpen en stijgt uw KI van 850 naar 1.000 euro, dan betaalt u niet langer 773 euro

DISCUSSIE OVER HET SYSTEEM KI

onroerende voorheffing, maar 909 euro. Die verhoging verloopt altijd evenredig. Stijgt het KI bijvoorbeeld met

Het KI staat al langer ter discussie. Het systeem dateert

de helft, dan de onroerende voorheffing ook. Ook voor

uit de jaren 1970, toen een leger ambtenaren op grote

verhuurders heeft een verhoging van het KI gevolgen,

schaal de waarde van woningen in het hele land bepaal-

want zij worden niet belast op basis van hun werkelijke

de. Het KI is tot op vandaag gebaseerd op de geïn-

huurinkomsten maar op basis van het KI.

dexeerde huurwaarde in 1975. Het is een fundamenteel oneerlijk systeem. In sommige wijken is de waarde van

CONTROLES

vastgoed sindsdien namelijk enorm gestegen. Anderzijds zijn sommige destijds chique buurten inmiddels verpau-

Zowel de federale overheid als de gemeenten contro-

perd.

leren of het KI van woningen correct is. De gemeenten hebben alle belang bij een correct KI, want een groot deel van de onroerende voorheffing die erop is geba-

Bron: de Morgen

seerd vloeit naar hen. Controleurs kunnen de baan op gaan, maar maken ook steeds vaker gebruik van satellietbeelden om bijvoorbeeld een niet aangegeven uitbouw op te sporen.

“Zowel de federale overheid als de gemeenten controleren of het KI van woningen correct is”.

27

TE KOOP HUYZEN

€ 399.000

€ 364.000

6% BTW

2

1

25m2

103m2

3

Luxueus nieuwbouwappartement

Aangename nieuwbouwwoning

Berlare,

Buggenhout,

Donklaan 87/A1

Kamerstraat 14

• Unieke ligging • Zicht over Donkmeer • High-end afwerking • Bijna-energieneutraal

• Lichtrijke leefruimte • Bureauruimte • Grote slaapkamers • Toffe tuin met terras • Garageboxen (35.000€ voor 2st)

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E30

1

26m2

138m2

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E30

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

€ 369.000

€ 595.000

6% BTW

2

1

99m2

93m2

2

Gelijkvloers nieuwbouwappartement met tuin

Luxueus appartement in kasteel

Baasrode,

Burcht,

Molenberg 21-23C00.02

Dorspstraat 41,

• In privatief parkdomein • Architecturale parel • Kwalitatieve materialen • Zonnig terras • Bijna-energieneutraal

• Kwalitatieve renovatie • Rustige ligging in park • Authentieke elementen • Zonnig terras • Ruime, lichtrijke living

Wug, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E18

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 100

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 28

2

37m2

Dennis Vanhout 0471 74 48 45

139m2

TE HUUR HUYZEN

€ 910

€ 2.250

2

12m2

1

€ 890

100m2

1

144m2

14m2

1

97m2

Lichtrijk nieuwbouwappartement

Handelsruimte op toplocatie

Kwalitatief nieuwbouwappartement

Hamme, Kapellestraat 42C/012

Gent, Voskenslaan 466

Beveren, Viergemeet 13/001

• Vlotte verbinding • Ruime leefruimte • Kwalitatieve afwerking • Mee verhuurd: autostaanplaats (50€) • Privatieve zonnepanelen

• Topligging • Vlotte verbinding • Ruimtegevoel • Veel vitrine • Mogelijkheid om garages bij te huren

• Centrale ligging • Riant, zonnig terras • Vloerverwarming met warmtepomp • Laag verbruik

E 30

E 30

Max. E 20

Robbe De Clercq 0489 12 24 44

Arnaud Suffys 0478 84 36 64

Jana Willems 0491 88 90 15

€ 925

€ 950

2

3

143m2

Gerenoveerd appartement Dendermonde, Noordlaan 146 • Vlotte verbinding • Ruime leefruimte • Zonnig terras • Mee verhuurd: garagebox (60€) • Energiezuinig

“Wenst u ook uw woning te verhuren?”

EPC: 194

Robbe De Clercq 0489 12 24 44

65m2

4m2

91m2

Bemeubeld appartement Antwerpen, Italielei 205D • Gerenoveerd • Toplocatie • Lichtrijke leefruimte • Stijlvolle afwerking • Kelderberging

Millie Kan 0486 12 80 68

€ 890

€ 1.250

1

1

EPC: 254

info@huyzen.be

2

1

117m2

€ 825

2

1

5m2

85m2

3

2

Lichtrijk appartement

Nieuwbouwappartment

Centraal duplex appartement

Antwerpen, Amerikalei 154/1.1

Sint-Niklaas, Raapstraat 2/304

Kemzeke, Vlasrootstraat 9/6

• Op het Zuid • Ruimtegevoel • Gezellige leefruimte • Kelderberging • Hoogstaande afwerking

• Centrumligging • Lichtrijke leefruimte • Autostaanplaats (60€) • Laadmogelijkheid voor elektrische fiets • Gezellig terras

• Kleinschalige residentie • Centrale ligging • Ruime slaapkamers • Garagebox • Gemeenschappelijke groenzone

EPC: 114

EPC: 196

E 30

Millie Kan 0486 12 80 68

Jana Willems 0491 88 90 15

Jana Willems 0491 88 90 15 29

GROEP HUYZEN TEAM

30

Michel Maes

Joëlle Penen

Tanja Vanhauwe

Dennis Vanhout

Huyzen Vastgoedgroep

Huyzen Vastgoedgroep

Huyzen Lokeren/ Dendermonde

Huyzen Antwerpen/ Beveren

Zaakvoerder

Zaakvoerder

Algemeen directeur

Manager

0472 40 28 49

0477 50 86 98

michel@huyzen.be

info@huyzen.be

0477 37 45 84

0471 74 48 45

tanja@huyzen.be

dennis@huyzen.be

Barbara Maes

Sven Goossens

Ruben Deliën

Millie Kan

Huyzen Kempen

Huyzen Gent

Huyzen Antwerpen

Huyzen Antwerpen

Zaakvoerder

Vastgoedmakelaar

Vastgoedmakelaar

Dossierbeheerder

0497 10 55 09

0473 55 55 87

0484 91 80 47

0486 12 80 68

barbara@huyzen.be

sven@huyzen.be

ruben@huyzen.be

millie@huyzen.be

Roger Vergauwen

Thijs Houpels

Jana Willems

Bert Janssens

Huyzen Beveren

Huyzen Beveren

Huyzen Beveren

Huyzen Beveren

Vastgoedmakelaar

Vastgoedmakelaar

Vastgoedmakelaar

Vastgoedmakelaar

0473 69 93 34

0491 43 88 71

0491 88 90 15

0473 51 51 34

roger@huyzen.be

thijs@huyzen.be

jana@huyzen.be

bert@huyzen.be

Maxim Elewaut

Arnaud Suffys

Arthur Van Acker

Céleste De Backer

Huyzen Lokeren

Huyzen Lokeren

Huyzen Lokeren

Huyzen Dendermonde

Vastgoedmakelaar

Vastgoedmakelaar

Vastgoedmakelaar

Vastgoedmakelaar

0474 71 98 43

0478 84 36 64

0495 77 41 59

0476 61 92 75

maxim@huyzen.be

arnaud@huyzen.be

arthur@huyzen.be

celeste@huyzen.be

NIEUW KANTOOR IN DE KEMPEN: GROBBENDONK, HERENTHALSESTEENWEG 41B

Robbe De Clercq Huyzen Dendermonde

Zin om deel uit te maken

Vastgoedmakelaar

van ons team?

0493 56 88 82

Mail je CV naar

robbe@huyzen.be

info@huyzen.be

31

KANTOOR ANTWERPEN

KANTOOR BEVEREN

Amerikalei 160

Yzerhand 33

2000 Antwerpen

9120 Beveren

03 237 33 37

03 775 03 30

antwerpen @huyzen.be

beveren@huyzen.be

KANTOOR DENDERMONDE

KANTOOR GENT

Sint-Gillislaan 72

Hofstraat 269

9200 Dendermonde

9000 Gent

052 22 33 33

09 218 50 50

dendermonde @huyzen.be

gent@huyzen.be

KANTOOR KEMPEN

KANTOOR LOKEREN

Herentalsesteenweg 41 B

Markt 22

2280 Grobbendonk

9160 Lokeren

03 237 33 37

09 346 55 80

kempen @huyzen.be

lokeren@huyzen.be

WWW.HUYZEN.BE

Erkend BIV makelaar Lid van