AANBOD INVESTERINGSVASTGOED FEBRUARI 2024
ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE KENNIS
2
•
Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis
•
ERVAREN MAKELAARS BOUWTECHNISCHE Jong enthousiasme gecombineerd metMET meer dan 10 jaar ervaringKENNIS
•
Eerlijk advies op maat
•
Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken
•
Sterke marketing en IT-ondersteuning
INVESTEREN IN VASTGOED IN 2024 Vastgoed blijft een rendabele investering met relatief weinig risico’s. Als nieuwbouwspecialist kunnen wij je steeds interessante investeringspanden voorstellen op diverse locaties in regio Antwerpen, Gent, het Waasland en de Denderstreek. Anderzijds helpen wij je ook bij het doorlichten van jouw vastgoedportefeuille. Net als bij een aandelenportefeuille is het belangrijk om op het juiste moment te verkopen. Bij ons kan je steeds terecht voor vastgoedadvies op maat. Men voorspelt dat de inflatie dit jaar nog zal stijgen met 4 tot 6%, terwijl de spaarboekjes slechts 1,5% opleveren. In tijden van inflatie verlies je geld als het op je bankrekening staat. De inflatie is nog altijd hoger dan de interestvoet op leningen, waardoor het interessant blijft om te ontlenen. Er is ook een stijgende vraag naar kwalitatief huurvastgoed op goede locaties. Vastgoed blijft dus ook in 2024 een goede investering.
WAAROM INVESTEREN IN VASTGOED? › Stabiele beleggingsvorm › Waardestijging: gemiddeld 5,3% per jaar over de laatste 50 jaar › Lage interestvoet › Grotere opbrengst dan het klassieke spaarboekje › Fiscale aftrek van betaalde interesten voor vastgoedlening › Geen belasting op meerwaarde als je niet verkoopt binnen de 5 jaar › Werkelijk ontvangen huurinkomsten worden niet belast › Hefboomeffect voor rendement op vastgoed
3
HOE BEREKENEN WE HET RENDEMENT ZOALS OPGENOMEN IN DEZE INVESTERINGSBROCHURE? Wij maken gebruik van de objectieve berekentool ‘www.investr.be’. U kan dit ook zelf berekenen en een rapport van downloaden. Deze simulaties houden rekening met:
› Totale aankoopkost inclusief notariskosten, BTW/registratierechten en hypotheekrechten.
› Totale afbetalingskost per maand rekening houdend met: - Eigen inbreng van 25% - Looptijd van 15 jaar - Actuele rentevoeten (3,3%)
› Totale opbrengst aan de hand van een marktconforme huurprijs. Dit corrigeren we door 3 factoren: - Jaarlijkse kosten oa brandverzekering en onroerende voorheffing (begroot op 10%) - Huurindexatie (gemiddeld 2,65%) - Stijging van de meerwaarde (gemiddeld netto 3,24%) met verkoop na 15 jaar
4
Wij illustreren dit even met een voorbeeld (in dit voorbeeld ziet u ook het hefboomeffect, hoeveel uw eigen inbreng u heeft opgebracht. In dit voorbeeld bedraagt dit 75%) GELIJKVLOERS APPARTEMENT MET TUIN TE HAMME (NIEUWBOUWAPPARTEMENT) GEMIDDELD NETTORENDEMENT VAN 3,76%
AANKOOP Vraagprijs = 369.000€ Totale aankoopkost = 447.226,98€ Eigen inbreng = 100.000€ Te ontlenen bedrag (aan 3,30%) = 347.226,98€
OPBRENGST Huurprijs = 1.100€ Totale som van maandelijkse opleg (bovenop huurprijs) = 228.562€
VERKOOP Verkoopprijs na 15 jaar = 571.589,76€ Gecreëerde opbrengst = 243.027,76€ (=hefboomeffect)
5
2
RESIDENTIE PERLA
4m2
€ 299 900 (excl. kosten)
STEKENE, POLENLAAN 23-29
3,5%
RENDEMENT
TROEVEN:
6
1
•
Centrumligging
•
Hoogstaande afwerking
•
Bijna-energieneutraal
•
Vloerverwarming en warmtepomp
99m2
NIEUWBOUWWONINGEN
3
NIEUWBOUW GREMBERGEN, ZEELSEBAAN 34
1
1136m2
191m2
€ 599 000 (excl. kosten)
2,5%
RENDEMENT
6% BTW
TROEVEN: •
Hoogstaande afwerking
•
Vloerverwarming, warmtepomp en zonnepanelen
•
Uitstekende configuratie
•
Alleen grond kan gekocht worden aan 199.000€
7
NIEUWBOUWWONINGEN
3
NIEUWBOUW LOKEREN, OOSTEINDESTRAAT 9
3,5%
6% BTW
8
•
Vloerverwarming en zonnepanelen
•
Bijna-energieneutraal
•
Vlotte verbinding E17
•
Westelijk georiënteerde tuin met groot terras
309m2
€ 439 520 (excl. kosten)
RENDEMENT
TROEVEN:
1
152m2
KNAP, GERENOVEERD APPARTEMENT
1
RESIDENTIE MAURITS SINT-NIKLAAS, STATIONSSTRAAT 33
1
77m2
€ 249 000 (excl. kosten)
3%
RENDEMENT
TROEVEN: •
Centrumligging
•
Duurzame vernieuwbouw
•
Zonnepanelen, warmtepomp en vloerverwarming
•
Gemeenschappelijke buitenruimte
9
GERENOVEERD LUXE APPARTEMENT MET 2 TERRASSEN
2
PROJECT VILLA HORTENSIA BURCHT, DORPSTRAAT 41
2,97%
RENDEMENT
TROEVEN:
10
•
Kwalitatief renovatieproject
•
Kasteel met indrukwekkend karakter
•
Rustige ligging in park
•
Authentieke elementen
2
24m2
€ 425 000 (excl. kosten)
89m2
8E% 4E,N0 E D M NT R
APPARTEMENT MET TERRAS IN AANGELEGD PARK
RESIDENTIE CASTOR PARK BEVEREN, KALLOBAAN 86 € 275 000
2
1
86m2
LUXUEUS APPARTEMENT MET ZICHT OVER DONKMEER
3,23%
RENDEMENT
RESIDENTIE ANGUILA BERLARE, DONKLAAN 87 € 399 000
11 2
1
25m2
102m2
ENERGIEZUINIGE WONING MET TUIN
3
RESIDENTIE DAHLIA BUGGENHOUT, KAMERSTRAAT 14
4,04% RENDEMENT
TROEVEN:
12
•
Nabij centrum Buggenhout
•
Bijna-energieneutraal
•
Moderne architectuur
•
Grote tuin met terras
1
€ 364 000 (excl. kosten)
138m2
LUXUEUS APPARTEMENT MET TUIN
2
RESIDENTIE AURIGA HAMME, LEOPOLD III-LAAN 41
1
99m2
93m2
€ 369 000 (excl. kosten)
3,24%
RENDEMENT
TROEVEN: •
Residentiële ligging
•
Bijna-energieneutraal
•
Uitgestrekte parktuin
•
Hoogwaardige afwerking
13
% 3N,1D7 EMENT
RE
STIJLVOLLE NIEUWBOUWWONING OP TOPLOCATIE
RESIDENTIE LEOPOLDDREEF BERLARE, LEOPOLDDREEF 20A € 521 000
4
1
586m2
212m2
LUXUEUS APPARTEMENT MET TUIN
3,22%
RENDEMENT
RESIDENTIE AURIGA HAMME, LEOPOLD III-LAAN 41 14 € 371 000
2
1
86m2
105m2
UNIEKE PENTHOUSE MET ROYAAL TERRAS OP TOPLOCATIE
3,11%
RENDEMENT
RESIDENTIE ANNA GENT, SINT-ANNAPLEIN 30 € 599 000
2
1
75m2
110m2
KWALITATIEF APPARTEMENT MET TERRAS IN PRIVATIEF WOONDOMEIN
3,6%
RENDEMENT
RESIDENTIE MOLENHOF DENDERMONDE, MOLENBERG € 312 500
15 3
1
15m2
107m2
LUXUEUS APPARTEMENT MET TUIN IN PRIVATIEF PARKDOMEIN
2
RESIDENTIE LE JARDIN ELVERSELE, LEGEN HEIRWEG 105
1
50m2
111m2
€ 385 000 (excl. kosten)
3,58%
RENDEMENT
6% BTW
TROEVEN:
16
•
Grote parktuin met waterpartijen
•
Bijna-energieneutraal
•
Ruime terrassen
•
Hoogwaardige afwerking
GELIJKVLOERS APPARTEMENT MET EIGEN INKOM
6% BTW
2
3,50%
RENDEMENT
1
95m2
RESIDENTIE EMILIA KIELDRECHT, KREEK 5 € 303 500 (excl. kosten)
ENERGIEZUINIG NIEUWBOUWAPPARTEMENT
3,09%
RENDEMENT
RESIDENTIE BERNARD & BERNADETTE HOBOKEN, SINT-BERNARDSESTEENWEG 837 € 315 500
17 2
1
9m
2
96m2
KWALITATIEF APPARTEMENT MET GROOT TERRAS IN PRIVATIEF PARKDOMEIN
2
RESIDENTIE MOLENHOF DENDERMONDE, MOLENBERG
3,5%
RENDEMENT
TROEVEN:
18
•
Groene ligging
•
Bijna-energieneutraal
•
Privatief parkdomein
•
Zonnepanelen
€ 296 000 (excl. kosten)
1
96m2
RESIDENTIE NOURA
€ 299 000 (excl. kosten)
TEMSE, SCHOOLSTRAAT 10
3,50%
RENDEMENT
6% BTW
TROEVEN: •
Centrale ligging
•
Bijna-energieneutraal
•
Kwalitatieve afwerking
•
Lichtrijke leefruimte
ENERGIEZUINIG APPARTEMENT
19 2
1
12m2
92m2
KWALITATIEF APPARTEMENT MET TUIN
2
RESIDENTIE ZONDAGSCHOOL MEERDONK, SCHOOLSTRAAT 25-27
3,10%
RENDEMENT
TROEVEN:
20
•
Kleinschalige residentie
•
Bijna-energieneutraal
•
Kwalitatieve afwerking
•
Ruim terras
1
110m2
€ 349 000 (excl. kosten)
119m2
RESIDENTIE AUGUST MOERBEKE, CREVESTRAAT 35
€ 311 108 (excl. kosten)
3,70%
RENDEMENT
TROEVEN: •
Grootwarenhuis op de site
•
Bijna-energieneutraal
•
Mogelijkheid aankoop aan 6% BTW
•
Ondergrondse autostaanplaats
KWALITATIEF NIEUWBOUWAPPARTEMENT MET GROOT TERRAS
21 21 3
1
19m2
104m2
3E,N8DE0ME% NT R
KWALITATIEF AFGEWERKT NIEUWBOUWAPPARTEMENT
RESIDENTIE HUGO CLAUS OOSTAKKER, CELINE DANGOTTESTRAAT 23 € 275 000
2
1
9m2
LICHTRIJK NIEUWBOUWAPPARTEMENT
2
6%
1
10m2
88m2
RESIDENTIE EMILIA KIELDRECHT, KREEK 5
BTW
€ 255 000 (excl. kosten)
22
82m2
RUIM, ENERGIEZUINIG APPARTEMENT
2
3,4%
RENDEMENT
1
11m2
114m2
SINT-NIKLAAS KOKKELBEEKSTRAAT 50/103 € 299 000 (excl. kosten)
CENTRAAL GELEGEN APPARTEMENT
1
4,8%
RENDEMENT
1
4m2
69m2
ZELE VAN HESEDREEF 12 / 3 € 140 000 (excl. kosten)
23
KNAPPE NIEUWBOUW PENTHOUSE
2
3,01%
RENDEMENT
1
105m2
105m2
GROBBENDONK LEOPOLDSTRAAT 125 € 315 000 (excl. kosten)
GOED ONDERHOUDEN APPARTEMENT
3
3,6%
RENDEMENT
24
1
15m2
86m2
ANTWERPEN TURNHOUTSEBAAN 455 € 195 000 (excl. kosten)
GERENOVEERDE WONING
2
171m2
100m2
KRUIBEKE
4,4%
RENDEMENT
1
BAZELSTRAAT 24 € 235 000 (excl. kosten)
GERENOVEERD DUPLEXAPPARTEMENT
2
2,62%
RENDEMENT
1
32m2
93m2
ANTWERPEN CUYLITSTRAAT 15 € 549 000 (excl. kosten)
25
GROEP HUYZEN TEAM
Michel Maes
Joëlle Penen
Tanja Vanhauwe
Dennis Vanhout
Huyzen Vastgoedgroep
Huyzen Vastgoedgroep
Algemeen directeur
Manager
Huyzen Lokeren/ Dendermonde
Huyzen Beveren/ Antwerpen
0472 40 28 49
0477 50 86 98
michel@huyzen.be
26
info@huyzen.be
Zaakvoerder
Zaakvoerder
0477 37 45 84
0471 74 48 45
tanja@huyzen.be
dennis@huyzen.be
Roger Vergauwen
Barbara Maes
Ruben Deliën
Millie Kan
Huyzen Kempen
Huyzen Antwerpen
Huyzen Antwerpen
Huyzen Beveren
Zaakvoerder
Dossierbeheerder
Dossierbeheerder
Vastgoedmakelaar
0497 10 55 09
0484 91 80 47
0486 12 80 68
0473 69 93 34
barbara@huyzen.be
ruben@huyzen.be
millie@huyzen.be
roger@huyzen.be
Maxim Elewaut
Thijs Houpels
Jana Willems
Bert Janssens
Huyzen Beveren
Huyzen Beveren
Huyzen Beveren
Huyzen Lokeren
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar
0491 43 88 71
0491 88 90 15
0473 51 51 34
0474 71 98 43
thijs@huyzen.be
jana@huyzen.be
bert@huyzen.be
maxim@huyzen.be
Arnaud Suffys
Arthur Van Acker
Robbe De Clercq
Céleste De Backer
Huyzen Lokeren
Huyzen Lokeren
Huyzen Dendermonde
Huyzen Dendermonde
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar
0478 84 36 64
0495 77 41 59
0493 56 88 82
0476 61 92 75
arthur@huyzen.be
robbe@huyzen.be
celeste@huyzen.be
arnaud@huyzen.be
REGIO HUYZEN
27
KANTOOR ANTWERPEN
KANTOOR BEVEREN
Amerikalei 160
Yzerhand 33
2000 Antwerpen
9120 Beveren
03 237 33 37
03 775 03 30
antwerpen @huyzen.be
beveren@huyzen.be
KANTOOR DENDERMONDE
KANTOOR GENT
Sint-Gillislaan 72
Franklin Rooseveltlaan 349
9200 Dendermonde
B108, 9000 Gent
052 22 33 33
09 218 50 50
dendermonde @huyzen.be
gent@huyzen.be
KANTOOR KEMPEN
KANTOOR LOKEREN
Herentalsesteenweg 41 B
Markt 22
2280 Grobbendonk
9160 Lokeren
03 237 33 37
09 346 55 80
kempen@huyzen.be
lokeren@huyzen.be
WWW.HUYZEN.BE
Erkend BIV makelaar Lid van