Magazine Huyzen Voorjaar 2018

SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR WWW.HUYZEN.BE

TERUGBLIK OP 2017 STIJGING WOONPRIJZEN VERWACHTINGEN VOOR 2018

VASTGOEDMAGAZINE Editie 2018, januari - maart

HUYZEN VOORSTELLING

DE STERKTE VAN

IN EEN NOTENDOP :

• Erkende BIV makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis • Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring • Eerlijk advies op maat • Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken • Sterke marketing en IT ondersteuning 2

MOETEN WE ONS VERWACHTEN AAN EEN STIJGING VAN DE WONINGPRIJZEN IN 2018?

De oorzaak van deze stijging zou onder meer te wijten zijn aan de gunstige financieringscondities. In 2016 werd er voor een recordbedrag van 16 miljard euro aan hypothecaire kredieten afgesloten. Ondanks de lichte stijging in 2017 bleven de rentevoeten om een woonlening aan te gaan zeer laag.

Ondanks de prijsstijging en de minder gulle fiscale stimuli blijft het consumentenvertrouwen aanhouden, wat dus resulteert in een verdere groei.

Men voorspelt dat deze evolutie nog meerdere jaren zal doorzetten. In een aantal Europese landen verwacht S&P zelfs nog sterkere stijgingen. Vooral in Duitsland, De Croon te Grembergen

Res. 7 oaks te Lochristi

Koning Noord te Antwerpen

Nederland en Ierland voorziet het ratingbureau grotere prijsstijgingen en dit tot zelfs 8,5%.

“

Dat de huizenprijzen in België iets minder bruusk stijgen, is vooral te wijten aan het feit dat België, in tegenstelling tot onze buurlanden, de vastgoedcrisis van de afgelopen jaren prima heeft doorstaan.

Joëlle Penen - Bestuurder

De buurlanden kennen dus vooral een sterkere groei door het economisch herstel in combinatie met de lage rentes.

Gezien de stabiliteit van de Belgische vastgoedmarkt, is de Belg nog steeds bereid tot het investeren in stenen.

Res. Dorsvlegel te Zele

Res. Roomerij te Lokeren

“

De Tijd schreef onlangs een artikel dat in die richting wijst. Volgens het ratingbureau Standard & Poor’s stegen de vastgoedprijzen in 2017 met maar liefst 4%. Voor 2018 verwachten zij gelijkaardige cijfers.

Park Den Blijk te Willebroek

Res. Wuitenhart te Hamme

Parkres. Magnolia te St.Niklaas

Res. Eenbes te Lokeren

MOETEN WE ONS OOK VERWACHTEN AAN EEN STIJGING VAN DE INTERESTVOETEN IN 2018?

Door de stijgende inflatie verwachten sommige financiële experten dat de rentevoeten op lange termijn terug zullen stijgen. De Europese Centrale Bank heeft besloten om de crisismaatregelen, die zorgen voor een lage rente, vanaf volgend jaar stapsgewijs af te bouwen. Wellicht hebben we dus wel de bodem van de hypothecaire rentes bereikt en kunnen we ons nu aan een lichte stijging verwachten.

Dit hoeft echter niet te betekenen dat de hypotheekrente al meteen in 2018 zal stijgen. Door de toegenomen concurrentie willen banken elke opportuniteit grijpen om de hypotheekrente zo laag mogelijk te houden en zo nieuwe klanten te werven. Het zal dus nog steeds lonen om goed te onderhandelen met uw bankier alvorens een krediet af te sluiten.

Een belangrijke bedenking is dat er, los van de marktrente,

nog verschillende factoren meespelen voor het bepalen van de rentevoet van uw lening. De bank zal u onder meer de vraag stellen hoeveel u maandelijks kan terugbetalen, of u alleen leent, welke middelen u zelf kan inbrengen, of u een schuldsaldo verzekering afsluit, enzovoort. Ook de prijs van de woning die u wilt aankopen speelt een grote rol.

We kunnen concluderen dat we ons over een stijging van de hypotheekrente nog niet al te veel zorgen moeten maken.

Deze stijgingen zullen in 2018 nog maar zeer licht merkbaar zijn. Daarnaast kunnen goede onderhandelingscapaciteiten u nog steeds een mooi voorstel opleveren bij uw bankier.

Investeren in vastgoed blijft dus een mooi rendement garanderen.

3

2016 was het opstartjaar van de Huyzen vastgoedgroep met kantoren in Antwerpen, Beveren en Lokeren. We bouwden verder op de jarenlange ervaring die we opdeden in de vastgoedsector. Met een pak ervaring op zak, een torenhoge ambitie en frisse, nieuwe ideeën waagden we een flinke sprong. Aangezien we er vanaf dag 1 wouden staan als kwalitatieve speler op de vastgoedmarkt heeft dit letterlijk bloed, zweet en tranen gekost maar we genieten dan ook des te meer als klanten ons feliciteren met onze huisstijl, werkwijze, dit magazine, enzovoort.

2017 kunnen we samenvatten als een jaar van sterke groei en dit zelfs boven onze eigen verwachtingen uit. Dit was ongetwijfeld het resultaat van de ervaring en de werkijver van ons volledige team. Uit ervaring wist ik dat het een uitdaging zou zijn voor een bedrijf dat op korte tijd zo sterk groeit, om de juiste mensen te vinden die deze groei mee helpen realiseren. Het is snel moeten gaan. Met vallen en opstaan zijn we erin geslaagd om onze teams samen te stellen met integere, professionele en enthousiaste ‘top’mensen. Dagelijks investeren we in de kennis van onze medewerkers door interne opleidingen, moderne tools/ondersteuning, deelname aan externe opleidingen, enzovoort. We zijn fier op onze hardwerkende ‘Huyzen makelaars’, die stuk voor stuk ook aangename collega’s zijn.

In 2018 stellen we onze zakelijke targets hoger en zullen we nog verder investeren in de marketing van onze portefeuille want slimme marketing WERKT. 2018 WILL BE EVEN BIGGER, BETTER, STRONGER !

Michel

“

€435 000

Michel Maes

3

1

872m2

“

TE KOOP HUYZEN

€365 000

220m2

2

Instapklare bungalowwoning

Goed gelegen bungalow

Sint-Niklaas,

Melsele,

Passtraat 263 • Landelijke ligging • Gerenoveerd • Goed geïsoleerd • Ruime polyvalente ruimte (boven) • Zuid-west georiënteerde tuin

Waterhoenlaan 40 • Topligging, in een doodlopende straat • Grote, lichtrijke leefruimte met open keuken • Garage • Ruime veranda • Zuid-west georiënteerde tuin

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 356

808m2

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Vv EPC: 426

Michel Maes 0472 40 28 49 4

1

Michel Maes 0472 40 28 49

152m2

MET EZONN LEN PANE

25%

VERKOCHT

PARKRESIDENTIE

NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas - Heidebaan 130

MAGNOLIA

TROEVEN: •

Strakke, moderne architectuur

•

Gelegen op domein van meer dan 6.000m2 met wandelmogelijkheden

•

Vlotte bereikbaarheid (E17)

•

Dichtbij winkels, restaurants, enz

•

Groen vergezicht

•

Ruime, lichtrijke appartementen

•

Royale, zuidelijk georiënteerde terrassen

•

Privacy

•

Ondergrondse parkeergarages

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 5

Bedrijven worden gevormd door mensen. Eén van de grootste uitdagingen voor Huyzen Antwerpen was het aantrekken van professionele en gedreven medewerkers. In 2017 is Joris aan boord gekomen. Zijn ‘out of the box’ ideeën zorgen voor - zoals hij het zelf zo leuk zegt - wat meer ‘peper’ in onze werking. Mel werd ingeschakeld voor verhuurdossiers en groeit elke dag meer en meer in die rol. Hierdoor kreeg ik zelf de ruimte om mijn focus te verleggen van verhuur naar inkoop en verkoop. Dit ligt me bijzonder goed. Ik hoor regelmatig dat ik een natuurtalent ben op vlak van verkoop en dit combineer met een degelijke kennis alsook een goede voorbereiding. Ons team zit momenteel sterk in elkaar. De teamsfeer zit goed, de werkdrive zit erin, de ambitie ligt hoog. Dankzij een performante marketing, efficiënte bedrijfsprocedures en het huidige topteam is Huyzen Antwerpen erin geslaagd om op korte tijd sterk te groeien en schitterende cijfers te behalen.

In 2017 werd ik ook gevraagd om deel te nemen aan het VIER programma ‘Huizenjagers’. Ik had bijna ‘Huyzenjagers’ geschreven. Haha, van beroepsmisvorming gesproken…Dit was een unieke levenservaring! Ondanks de verhoogde stress en werkdruk, heb ik het blijkbaar goed gedaan want ik krijg er nog dagelijks complimenten over.

In 2018 wil ik Huyzen Antwerpen verder op de kaart zetten en de zichtbaarheid van Huyzen in het straatbeeld vergroten. Een ander ‘goed voornemen’ is het blijven investeren in mijn opleiding want ik ben ervan overtuigd dat bijleren ons gemotiveerd en geïntrigeerd houdt.

Vergeet het afgelopen jaar Trek uw handen uit uw haar Want nu gaat het beginnen IN 2018 HALEN WIJ HET IDEALE HUIS VOOR U BINNEN !

Barbara

“

€209 000

Michel Maes

2

1

€319 000

100m2

180m2

Appartement met centrumligging

Kantoor met parkeermogelijkheden

Antwerpen,

Antwerpen,

Wisselstraat 4/208 • Aan Grote Markt • Volledig gerenoveerd • Prachtige keuken • Ruime slaapkamers • Interessante aankoopprijs (verkoop onder erfpacht)

Samberstraat 69/V2 • Uniek kantoor met loft alures • Omvormbaar tot loftappartement • Opkomende buurt in het Noord • Afzonderlijke vergaderzaal met glazen wand • Parkeermogelijkheden

Vg, Wche, Gdv, Gvrk, Gvv EPC: 243

“

TE KOOP HUYZEN

Vg, Wg, Gdv, Vkr, Vv

Barbara Maes 0497 10 55 09 6

Barbara Maes 0497 10 55 09

LBAAR A A T E B

N WONE

80%

VERKOCHT

NIEUWBOUWPROJECT KONING NOORD ANTWERPEN - Twee Netenstraat 64-68 TROEVEN: •

Vlakbij Park Spoor Noord en op een boogscheut van het centrum

•

Perfecte bereikbaarheid met alle belangrijke verkeersassen

•

Zeer ruime appartementen

•

Hoogstaande en gedetailleerde afwerkingsgraad

•

Waardevaste investering aan ongekende prijs/ kwaliteitsverhouding

•

Ruimtelijk gevoel dankzij grote raampartijen

•

Ruime parkeerplaatsen, fietsen- bergingen

•

Gemeenschap en binnentuin in een volwassen groene oase

•

Voltooiingswaarborg

Joris Peeters

VOOR MEER INLICHTINGEN

0477 54 05 04 joris@huyzen.be

7

HUYZEN PARTNER

WAAROM IS HUYZEN DE JUISTE PARTNER VOOR DE VERKOOP VAN UW WONING? Vrijblijvende en correcte waardebepaling.

Professionele begeleiding van A tot Z. 1 dossierverantwoordelijke waar u steeds terecht bij kan.

Affichering met grote en opvallende V-borden.

Uitgebreide fotoreportage.

Grote etalages op goedgelegen locaties.

Aanwezigheid op alle belangrijke vastgoedwebsites en sociale media.

Reclame in magazines.

Automatische email service naar ons ruim zoekersbestand.

Volg uw dossier door middel van uw login op onze gebruiksvriendelijke website.

Professionele begeleiding van A tot Z : • U heeft geen administratieve beslommeringen meer.

• We onderhandelen de best mogelijke prijs.

• We overwinnen juridische obstakels.

• We leveren maatwerk bij het opstellen van uw contract.

8

VRAAG UW GRATIS WAARDEBEPALING

www.huyzen.be info@huyzen.be

VERKOCHT HUYZEN

2

1

1

1

5

1

Te renoveren appartement

Instapklaar appartement

Ruime gezinswoning

Antwerpen, Justitiestraat 4/15

Antwerpen, Consciencestraat 45/V3

Beveren, De Brownestraat 31

3

1

Goed gelegen appartement Haasdonk, Zandstraat 23D/1

“Wenst u ook uw woning te verkopen?�

3

1

355m2

400m2

Instapklare woning Sinaai-Waas, Vleeshouwerstraat 54

Neem dan contact op met Huyzen

3

1

485m2

3

2

840m2

3

1

Prachtige burgerwoning

Luxueze woning

Perfect onderhouden villa

Dendermonde, Gentsesteenweg 10

Lokeren, Moleneindstraat 42

Beveren, Stuurstraat 119

2882m2

9

TE KOOP NIEUWBOUW HUYZEN

€390 000

€335 550

2

1

8m2

80m2

2

Uniek, luxueus nieuwbouw appartement

Architecturale parel in een afgesloten park

Antwerpen,

Sint-Niklaas,

Volkstraat 46/V1 • Topligging • Uitzonderlijk lumineus • Hoogwaardige afwerking • Volledig instapklaar • Plafondhoogte 3,5 m

Bellestraat 75C/003 • Luxueuze residentie • Woonpark van 14.000m2 • Privacy • Groot terras • Mogelijkheid tot aankoop autostaanplaats en berging

• Vg, Wche, Gdv, Gvrk, Gvv

1

97m2

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv

Joris Peeters 0477 54 05 04

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

€275 000

€339 000

3

1

164m2

169m2

1096 3 m2

Nieuwbouwwoning met veel lichtinval

Hoogwaardig afgewerkte penthouse

Zele,

Haasdonk,

Veldekensstraat • Mogelijkheid aankoop casco • Uitzonderlijk ruim • Dressing • Garage • Zuidgerichte tuin met

Zandstraat 27/D2.2 • Instapklaar • Prachtig vergezicht • Zuidwestelijk georiënteerde leefruimte en terras • Mezzanine met royale raampartij • Garageboxen • Prachtig vergezicht

achteruitweg Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

1

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 10

Michel Maes 0472 40 28 49

153m2

LAN CER ING JAN UAR I

10%

VERKOCHT

NIEUWBOUWPROJECT Lokeren, Markt 33-34 9 APPARTEMENTEN EN 1 HANDELSRUIMTE PRIJZEN VANAF 226.629€ EXCLUSIEF KOSTEN

TROEVEN: •

Unieke ligging op de Markt zelf

•

Eigentijdse architectuur

•

2- en 3-slaapkamerappartementen

•

Spatieus

•

Lichtrijke leefruimtes

•

Zuidelijk gelegen, grote terrassen

•

Parkeergelegenheid

•

Hoogwaardige afwerking

•

Zeer energiezuinig: BEN (bijna energie neutraal)

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be

AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg Gvg Wg Wche

Wp Wug Igb ab

Gdr Gvr Ag VLwag

Vergunning uitgereikt Geen vergunning uitgereikt Woongebied Woongebied met een culturele, historische en/ of esthetische waarde Woonpark Woonuitbreidingsgebied Industriegebied Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen Gebied voor dagrecreatie Gebied voor verblijfrecreatie Agrarisch gebied Landschappelijk waardevol agrarisch gebied

Bg Ng Nr Pg

Dv Gdv Vkr

Gvkr

Vv Gvv

Bosgebied Natuurgebied Natuurreservaat Parkgebied Dagvaarding uitgebracht Geen dagvaarding uitgebracht Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Verkavelingsvergunning Geen verkavelingsvergunning

Niet overstromingsgevoelig 1 Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3 11

TE KOOP HUYZEN IN STIJL

€650 000

€535 000

5

1

4858m2

IN STIJL

4

477m2

2

1296m2

Prachtige villa in landelijke stijl

Riant landhuis Sint-Gillis-Waas, Drielindenstraat 2 • Rustige, landelijke ligging • Veel privacy door haag en bomen • Riante leefruimte • Kelder/zolder • Zwembad met poolhouse

Bazel,

• Dubbele garage

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Vv EPC: 460

Patrijzenweg 7 • Rustige ligging, vlakbij centrum • Ruime, lichtrijke leefruimte • Afzonderlijke speelkamer • Veranda • Grote, aangelegde tuin

Vg, Ag, Gdv, Vkr, Gvv EPC: 552

Michel Maes 0472 40 28 49

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

€620 000

€670 000

3

2

5

596 m2

Exclusieve stadswoning

Modernistische villa

Sint-Niklaas,

Brasschaat,

Prins Albertstraat 8 • Modern en klassevol wonen • Unieke eigendom in centrum • Zeer groot dakterras • Luxueuze afwerking

Zwaantjeslei 5 • Architect Eduard Van Steenbergen • Pièce unique • Schitterende ligging en bereikbaarheid • Mogelijk combinatie kantoor of tweewoonst • Talloze, authentieke elementen

• Ruimtegevoel van een loft Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 175

2

700 m2

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 839

Michel Maes 0472 40 28 49 12

250m2

Joris Peeters 0477 54 05 04

220 m2

Van een carrièreswitch gesproken: na een loopbaan van meer dan 40 jaar in de bankwereld heb ik de stap gewaagd naar de vastgoedsector. Mijn grondige kennis van financieringen en mijn commerciële flair komen nu zeker van pas.

Vastgoed behoorde al jaren tot mijn interessegebied. Om mijn kennis verder uit te diepen, heb ik 3 jaar opleiding gevolgd en succesvol het diploma van bachelor in de vastgoedmakelaardij behaald. Mijn droom werd dus werkelijkheid. Ik zocht een samenwerking met een kantoor dat dicht aansloot bij mijn eigen visie en waarden. Ik kon me goed vinden in de bedrijfsmentaliteit van Huyzen: professionaliteit, degelijkheid en klantenservice staan hier centraal. Mijn persoonlijk moto is immers ‘tevreden klanten zijn de beste publiciteit’. De stap was vlug gezet. De samenwerking verloopt aangenaam en vlot, tot ieders tevredenheid.

In 2017 realiseerde ik enkele mooie vastgoedtransacties in mijn werkingsregio. Mijn klanten complimenteerden me vaak met mijn inzet en aangename communicatiestijl. Dit voelt voor mij erg natuurlijk aan want ik heb het voorrecht om mijn ‘hobby’ te kunnen uitoefenen. Ik ben ervan overtuigd dat, als je iets met veel liefde en passie doet, dit zich vertaalt in mooi resultaten.

Mijn persoonlijke, professionele doelstelling voor 2018 bestaat erin om Huyzen verder op de kaart zetten in mijn werkingsregio: van Kruibeke tot Temse.

Beste lezer aan de Wase Scheldekant : ALVAST EEN GEZOND EN ‘VAST’ GOED 2018 EN HOPELIJK TOT BINNENKORT !

Roger

“

€259 000

Michel Maes

3

1

420m2

“

TE KOOP HUYZEN

€397 500

3

116m2

Charmante woning

Praktisch ingerichte bungalow

Kruibeke,

Overmere,

Nieuwe Kerkstraat 33 • Centraal gelegen, met vlotte verbinding E17 • Originele binnendeuren • Extra mogelijkheden : open zolder • Leuk terras • Mogelijkheid klein beschrijf

Kruisstraat 59 • Goede commerciële ligging • Praktische indeling • Grote open zolder • Ruim atelier • Veel parkeergelegenheid

1

1250m2

190m2

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv EPC: 268

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 811

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

Roger Vergauwen 0473 69 93 34 13

TE KOOP HUYZEN

€525 000

€245 000

6

3

238m2

4

335m2

Opbrengsteigendom met 3 appartementen

Gezellige halfopen bebouwing

Zwijndrecht,

Hamme,

Laarstraat 180 • Centrale ligging • Topinvestering • Goede oriëntatie • Geïsoleerd dak • Gloednieuwe verwarming en elektriciteit

Reuzeweg 37 • Rustige, centrale ligging • Perfect onderhouden • Ruime leefruimte • Zuidgerichte tuin • Grote garage

1

357m2

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 337

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 127

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

Michel Maes 0472 40 28 49

€249 000

€245 000

4

1

407m2

2

212m2

Te moderniseren ruime halfopen bebouwing

Luxueus appartement

Hamme,

Meerdonkdorp 37/3 • Centrale ligging met goede verbinding (E34) • Lichtrijk door grote ramen • Nieuwste technieken • Topafwerking • Zuidelijk georiënteerd, groot terras

1

Meerdonk,

Neerstraat 142 • Goede verbinding met E17 • 2 woonkamers • Meer slaapkamers mogelijk • Zuidgeoriënteerde tuin • Garage Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 50

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 14

149m2

Michel Maes 0472 40 28 49

108m2

RESIDENTIE DORSVLEGEL

TOPINVESTERING 55%

VERKOCHT

RESIDENTIE DORSVLEGEL

KWALITATIEF NIEUWBOUWPROJECT OP 500 M VAN HET CENTRUM VAN ZELE: 9 APPARTEMENTEN TE ZELE, Langestraat 81 26 NIEUWBOUW GARAGEBOXEN

NOG BESCHIKBAAR:

Troeven : OPP / PRIJS / RENDEMENT App. 1

121,10

229.000€

3,24%

App. 7

130,20

229.000€

3,14%

App. 8

134,60

229.000€

3,14%

App. 9

126,30

239.000€

3,12%

• Mogelijkheid om apart aan te kopen (investeren in garageboxen) • Oprit langs de Roskotstraat is verhard met klinkers • Sectionaalpoort (eventueel met automatische bediening) • Lichtpunt en stopcontact

KOSTPRIJS GARAGEBOX

VOOR MEER INLICHTINGEN Johan Fermont 0486 47 44 91 johan@huyzen.be

Grondwaarde Constructiewaarde Registratie 10% Btw 21%

5.970,00€ 13.930,00€ 597,00€ 2.925,30€

Totaal

23.422,30€

• Betaalbaar wonen • Conform huidige, strenge isolatienormen • Keuze in afwerking • Garageboxen • Extra oprit langs de Roskotstraat • Alle wegen zijn verhard met klinkers Alle appartementen beschikken over een tuin of een ruim terras.

• 2 of 3 slaapkamerappartementen + garage vanaf 248.900€ • Garageboxen: 19.900€

www.huyzen.be 15

RKING AFWE BEGIN 2018

55%

NIEUWBOUWPROJECT Dendermonde, Dokter Haekstraat 3

TROEVEN: •

Gelegen in bruisende centrum van Grembergen

•

Aantrekkelijke, hedendaagse architectuur

•

Ruimtegevoel en lichtinval

•

Hoogwaardige afwerking

•

Aangenaam binnenklimaat door vloerverwarming

•

Conform hedendaagse normen inzake isolatie en ventilatie

Tanja Vanhauwe

VOOR MEER INLICHTINGEN 16

0477 37 45 84 Tanja@huyzen.be

•

Veel bergruimte

•

Eigen inbreng mogelijk

•

Ondergrondse parking & ruime fietsenberging

•

Enkele appartementen met privatieve tuin

•

Betaalbaar: prijzen vanaf 159.600€

2017 was voor mij een jaar van persoonlijke, professionele groei. Na 14 jaar actief geweest te zijn als bediende in de vastgoedsector, heb ik de stap gezet om zelfstandig vastgoedmakelaar te worden en me aan te sluiten bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. Hiervoor moest ik mijn diploma vastgoedmakelaar behalen. Met fierheid kan ik melden dat ik afstudeerde met felicitaties van de jury in verband met mijn eindwerk.

2017 was voor Huyzen Lokeren een absoluut topjaar. Wij hebben intussen, dankzij ons sterk team, een goede reputatie opgebouwd in de regio. Het is leuk om regelmatig op te vangen dat we professioneel en correct werken en dat klanten genieten van het persoonlijk contact dat ze met ons hebben. Als kantoorverantwoordelijke ben ik ervan overtuigd dat ons team nog verder zal groeien in 2018.

Eén van mijn persoonlijke, professionele doelstellingen zal de uitbreiding van mijn werkingsregio zijn. In 2018 zal ik me ook richten op een nieuwe regio, die mij bijzonder nauw aan het hart ligt: de Denderstreek. Mijn persoonlijke band met Dendermonde heb ik opgebouwd dankzij mijn jeugdjaren die ik er doorgebracht heb, mijn verkoopcarrière van 18 jaar in de streek, mijn lokaal, sociaal netwerk en tenslotte mijn huidige woonst in Buggenhout.

Het zou mij ontzettend veel plezier doen om mensen bij te staan bij de verkoop van hun woning in Dendermonde en de nabije omgeving. In die optiek bedeel ik ons huismagazine ook in de Denderstreek.

Ben jij een Dendermondenaar die dit magazine aan het lezen bent?

DAN ONTMOETEN WE ELKAAR MISSCHIEN BINNENKORT !

Tanja

TE KOOP APPARTEMENT HUYZEN

“

€245 000

€414 000

4

1

120m2

3

Luxueus appartement

Uniek, spatieus appartement

Lokeren,

Zele,

Oude Bruglaan 244/201 • Goede ligging, nabij invalswegen • Perfect instapklaar • Dressing • 2 terrassen • Garage

Markt 19/101 • Centrale ligging • Uniek zicht • Veel lichtinval • Ruim, zuidgericht terras • Ondergrondse parking • Duurzame afwerking

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 185

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 155

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

2

164m2

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 17

Momenteel ben ik de jongste telg in de Huyzen familie maar, ondanks mijn leeftijd, sta ik beslist mijn mannetje. In 2016 behaalde ik succesvol mijn bachelor in de vastgoedmakelaardij en begon ik aan mijn stage als BIV vastgoedmakelaar.

Aangezien ik bijzonder leergierig ben, volgde ik in 2017 ook een postgraduaat in het Vastgoedbeheer. Mijn persoonlijk motto is: ‘Je kan nooit te veel weten’. Ik smul dan ook van de interne opleidingen en de ‘on the job’ training, die ik krijg bij vastgoedgroep Huyzen. Dit topteam stimuleert me dagelijks om verder te groeien en mijn volledige potentieel te bereiken.

Ik heb mijn roeping gevonden als bemiddelaar bij de verkoop en de verhuur van vastgoed. Mijn klanten feliciteren me met de professionaliteit waarmee ik mijn verhuurdossiers behartig. Het was mijn ambitie om, binnen kantoor Lokeren, uit te groeien tot dé specialist op vlak van verhuur. Ik geniet van de interactie met verschillende type mensen en van het coördineren van de verschillende facetten van verhuur.

Als regioverantwoordelijke voor Zele ben ik ook bezig met de verkoop van vastgoed. Ik ben er geboren en getogen en woon er nog steeds met veel plezier. De gemeente Zele heeft nog weinig geheimen voor mij.

Mijn focus voor 2018 ligt op het verder bekendmaken van Huyzen in grootregio Zele.

Beste Zelenaar, misschien kom ik jou wel tegen op één van de gemeentelijke festiviteiten.

Wat zal 2018 voor jou brengen?

Een aangenaam gesprek, een vleugje geluk, een (dankzij Huyzen) nieuwe stek, DAN KAN 2018 NIET MEER STUK !

Sofie

“

€255 000

Michel Maes

4

2

542m2

“

TE KOOP HUYZEN

€270 000

3

221m2

Instapklare, ruime woning

Instapklare woning

Zele,

Zele,

Gentseweg 6 • Centrale ligging (winkels/ openbaar vervoer) • Slimme configuratie • Vernieuwde keuken, ramen en vloer • Ruime, rustige en aangelegde tuin • Extra kamers mogelijk in zolder

Burgemeester Van Ackerwijk 113 • Rustige ligging • Parket in living • Extra kamers mogelijk in zolder • Ruim, zonnig en overdekt terras • Garage en afgesloten oprit

Nvg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv EPC: 490 18

1

272m2

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Vv EPC: 374

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

140m2

NIEUWBOUWPROJECT EENBES: RESIDENTIELE WOONKERN IN LOKEREN, MOLENBERGPLEIN In dit modern woonproject van 76 units verdeeld over 4 afzonderlijke gebouwen kunnen zowel koppels, families met kinderen, singles, senioren alsook investeerders hun gading vinden.

TROEVEN: •

Frisse en moderne architectuur

•

Hoogwaardige materialen

•

Woonpark met wandelmogelijk-

95%

VERKOCHT

heden •

Vlakbij winkelstraten, openbaar vervoer en hoofdwegen

•

In laatste fase van oplevering

LAATSTE UNITS •

2 x 1 slaapkamerappartement

•

2 x 3 slaapkamerappartement

•

3 duplexen

•

1 commerciële ruimte

•

Autostaanplaatsen

TE HUUR: 1 SLAAPKAMER APPARTEMENTEN TROEVEN: •

Eerste bewoning (nieuwbouw)

•

Veel lichtinval door grote raampartijen

•

Efficiënte indeling van de ruimtes

•

Gemeenschappelijke ontmoetingsruimte op de benedenverdieping

•

Zonnig dakterras dat enkel toegankelijk is voor bewoners

•

VOOR MEER INLICHTINGEN

09 346 55 80

Interessante huurprijzen (vanaf 550€ per maand)

lokeren@huyzen.be

19

TE KOOP HUYZEN

€445 000

€296 000

2

1

552 m2

3

210 m2

Magnifieke woning met handelsruimte

Magnifieke duplex appartement

Zele,

Zele,

Vuurkruisenstraat 13 • Rustig en centraal gelegen • Ruime, vernieuwde handelsruimte (46 m2) • Luxueuze afwerking • Gerenoveerd in 2003 • Aparte garage met polyvalente ruimte

Markt 19/208 • Topligging • Unieke architectuur • Mogelijkheid tot bureel of 3de slaapkamer • Uitzonderlijk ruime oppervlaktes • Veel lichtinval

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 215

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

1

152 m2

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

€445 000

€165 000

2

2

89m2

3

230m2

Opbrengsteigendom met 3 appartementen

Op te frissen woning

Sint-Niklaas,

• Instapklaar

Heirbrugstraat 229 • Centrale ligging nabij winkels en openbaar vervoer • Ramen reeds vervangen door dubbele beglazing • Ruime slaapkamers • Centrale verwarming op aardgas

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 219

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 296

1

98m2

Lokeren,

Antwerpse Steenweg 6 • Vernieuwbouw • Vlakbij het centrum • Onmiddellijk verhuurbaar • Meer dan 3% bruto rendement

Michel Maes 0472 40 28 49 20

8 m2

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

116m2

TOPINVEST ERING

NIEUWBOUW RESIDENTIE ROOMERIJ Lokeren, Roomstraat (10 appartementen) en Kleine Dam (5 appartementen)

TROEVEN: •

Aangenaam en ruim wonen in centrum Lokeren

•

Goede bereikbaarheid (openbaar vervoer en auto)

•

Moderne architectuur

•

Hoogstaande afwerking met gebruik van duurzame materialen

•

Energiezuinig en ecologisch verantwoord

•

Betaalbare appartementen (vanaf 184.253 euro, exclusief kosten)

•

Keuze uit 1-, 2- en 3-slaapkamerappartementen

•

Ruime, overdekte parkeerplaatsen en fietsenberging

Johan Fermont

VOOR MEER INLICHTINGEN

0486 47 44 91 johan@huyzen.be 21

TE KOOP RENOVEREN OF BOUWEN

€1 200 000

10

€389 000

5

115m2

770m2

Te renoveren projectgebouw op toplocatie Antwerpen, Markgravelei 121 • Uitzonderlijk ruime appartementen • Schitterende tuin • Toplocatie • Ruime bergingen en kelders • Garage

€550 000

2

400m2

2

Zeer ruim casco handelspand

Te renoveren opbrengsteigendom

Sint-Niklaas, Van Havermaetstraat 29 • Kwalitatieve nieuwbouw • Uitzonderlijk grote ruimte • Diverse mogelijkheden • Veel parkeermogelijkheden in de buurt • Optioneel : 5 ondergrondse parkeerplaatsen

Antwerpen, Minister Delbekelaan 62 • Zowel voor commerciële als industriële doeleinden • Mooi rendement • Gunstig gelegen & goede bereikbaarheid • 10 parkeerplaatsen en 2 garageboxen • unieke zichtslocatie

Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv - EPC: 284

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv

Joris Peeters 0477 54 05 04

Joëlle Penen 0477 50 86 98

Joris Peeters 0477 54 05 04

€1 500 000

€197 500

15

6

Appartementsgebouw op uitstekende ligging Gent, Tolhuislaan 129-141 • Unieke mogelijkheid om een appartementsgebouw in zijn totaliteit aan te kopen • Mooi rendement • Gemakkelijk verhuurbaar • Gunstig gelegen

600m2

€66 000

135m2

60m2

Commercieel gelijkvloers op toplocatie

Bureel- of winkelruimte

Antwerpen, Amerikalei 91 • Centrale locatie • Goede zichtbaarheid • Lichtinval door de lichtkoepels • Instapklaar • Gerenoveerd

Sint-Niklaas, Mercatorstraat 106/1 • Goed gelegen • Ideaal voor starter • Omvormbaar tot studio • Terras Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv

Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 192

Johan Fermont 0486 47 44 91

Joris Peeters 0477 54 05 04

€109 000

1

€399 060

1

71m2

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

€350 000

30m2

3

2

180 m2

Schitterende studentenstudio

Bouwgrond

Woonboot

Antwerpen, Lange Lobroekstraat 69/3.5 • Nieuwbouw • Interessante investering • Voorzien van alle comfort • Ruimtegevoel • Terras

Kruibeke, Moortelstraat • Mooie, rustige buurt • Mogelijkheid tot verkavelen • Veel potentieel

Gent, Gerard Willemotlaan 2 • Uniek wonen • Duurzame afwerking • Pelletkachel en vloerverwarming • Groot terras • Binnentuin

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv

Joris Peeters 0477 54 05 04 22

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

Barbara Maes 0497 10 55 09

START DER W ERKEN GEBOU WB: JANUA RI 2018

Vanaf 195.000€ exclusief kosten

RESIDENTIE WUITENHART GEBOUW B (FASE 2) Hamme, Nieuwstraat

15 comfortabele 2-slaapkamerappartementen UW A GEBO

92%

CHT VERKO

TROEVEN: •

Aantrekkelijke hedendaagse architectuur

•

Centrumligging

•

Duurzame materialen

•

Eigen inbreng is mogelijk

•

Energiezuinig door isolatie en slimme ventilatie

•

Veel lichtinval (grote raampartijen)

•

Zuidelijk georiënteerde terrassen met zicht op tuin

•

De penthouses beschikken over een extra zolderruimte (dus eventueel 3e slaapkamer)

•

Ondergrondse parking

•

Fietsenberging

•

Interessante investering

Tanja Vanhauwe

VOOR MEER INLICHTINGEN

0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 23

TE KOOP HUYZEN

€249 500

€525 000

2

1

2

110m2

Schitterend appartement

Prachtige stadswoning

Antwerpen,

Antwerpen,

Lamorinièrestraat 237 • Gebouw in Art Déco stijl • Topligging • Instapklaar • Ruime slaapkamers • Mogelijkheid tot klein beschrijf

Kasteelstraat 45 • Schitterende ligging op het Zuid • Veel lichtinval door hoge ramen en vide • Ingemaakte dressing • Volledig gerenoveerd • Buitenkoer en 2 terrassen

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 285

1

Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv EPC: 300

Barbara Maes 0497 10 55 09

Joris Peeters 0477 54 05 04

NIEUWBOUWPROJECT RESIDENCE STEPHENSON Wetteren, Jozef Buyssestraat

75%

VERKOCHT

LAATSTE 3 NIEUWBOUWWONINGEN PRIJZEN VANAF 259.000€ EXCLUSIEF KOSTEN

TROEVEN: •

Uniek concept ‘City woning’

•

Gelegen nabij centrum/ station

•

3 slaapkamers

•

Duurzame afwerking

•

Zuidgerichte stadstuin

•

Ondergrondse parking

24

Tanja Vanhauwe

VOOR MEER INLICHTINGEN

0477 37 45 84 Tanja@huyzen.be

185m2

80% verk ocht op 6 ma ande n

NIEUWBOUWPROJECT

RESIDENTIE

LOCHRISTI, Zeveneken-Dorp 97

TROEVEN: •

Kwalitatief en energiezuinig nieuwbouwproject

•

Frisse, moderne architectuur

•

Centrumligging

•

Gelegen in park van 5.000m2 met wandelmogelijkheden

•

Privacy

•

Groen vergezicht

•

Betaalbare appartementen (vanaf 147.500€ exclusief kosten)

•

Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen

•

Zuidelijk georiënteerde terrassen

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 25

ZORGELOOS VERHUREN MET Adviseren inzake marktconforme huurprijs.

Luisteren naar de wensen van de eigenaar in verband met een geschikte huurder.

Publiciteit op Huyzen website, kantoorvitrines, diverse vastgoedwebsites, enz.

Actief aanwezig tijdens de plaats bezoeken.

Grondige screening van de kandidaten.

Opstellen van waterdicht huurcontract op maat.

Regelen van alle verhuurformaliteiten : huurwaarborg, opname van de tellers, plaatsbeschrijving, enz Zeer regelmatig rapporteren aan de eigenaar.

DE KRACHT VAN 2 ORGANISATIES

“

De eenmalige kost van de bijstand door onze kantoren bij uw verhuring, betaalt zichzelf dubbel en dik terug.

Daarenboven krijgt elke verhuurklant gedurende 3 jaar een gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap.

Joëlle - 0477 50 86 98

”

Op de website www.syndikus.be krijgen onze verhuurklanten een login met : PERSOONLIJK ARCHIEF

NIEUWSBRIEVEN

Alle verhuurdocumenten (huurcontract, plaatsbeschrijving, huurwaarborg, enz.) kunnen hier worden bijgehouden

Geregeld versturen wij onze verhuurklanten informatieve mails naar aanleiding van wijzigingen in de huurwetgeving

HERINNERINGSMAILS :

OVERZICHTELIJKE INFOTHEEK

• Jaarlijks ontvangt u op de verjaardatum van het in werking treden van het huurcontract een reminder dat u moet indexeren • Maandelijkse herinnering (optioneel) dat

Hier vindt u een 50-tal video’s, modelbrieven en brochures met antwoorden op al uw vragen met betrekking tot het verhuren van uw pand. Enkele voorbeelden: wat moet ik doen als mijn huurder niet meer betaalt? Hoe moet ik indexeren?

huurgeld gestort moet zijn

Onze klanten mogen ook te allen tijde een gratis advies vragen inzake het rendement van hun vastgoedinvestering. Naast de gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap kan de klant bij ons ook terecht voor een betalende dienstverlening op maat.

26

TE HUUR HUYZEN

€1.450

€1.150

2

1

8+11m2

159m2

2

€790

1

10m2

2

92m2

1

5m2

Prachtige penthouse

Schitterend 2-slaapkamerappartement

Lumineus appartement

Antwerpen, Mechelsesteenweg 90/3 • Duplex • Open keuken met keukeneiland • Ruimtegevoel door hoge plafonds • 2 zuidgerichte terrassen • Lage algemene kosten

Antwerpen, Kleine Markt 4/201 • Topligging aan de Oudaan • Karaktervol gebouw • Volledig gerenoveerd • Veel lichtinval • Rustig gelegen terras

EPC: 130

EPC: 111

Antwerpen, Riemstraat 14/4.1 • Gezellige, brede straat op ‘t Zuid • Grote ramen • Inpandig terras • Fietsenstalling en private kelderberging • Lage algemene kosten

Barbara Maes 0497 10 55 09

Joris Peeters 0477 54 05 04

Mel Driesen 0476 97 69 93

70m2

EPC: 102

€975

€800

1

1

65m2

Gemeubeld 1-slaapkamerappartement Antwerpen, Lombardenvest • Centrale ligging (winkelstraten) • Autovrije straat • Recent gerenoveerd • Ruime badkamer • All-in formule mogelijk

“Wenst u ook uw woning te verhuren?”

Neem dan contact op

EPC: 199

met Huyzen €690

20m2

8m2

110m2

Ruim 2-slaapkamerappartement Antwerpen, Jezusstraat 22/104 • Autoluwe zijstraat van de Meir • Ruime slaapkamers • Extra bureauruimte • Open keuken • Rustig gelegen terras met veel privacy Mel Driesen 0476 97 69 93

€795

1

1

EPC: 132

Barbara Maes 0497 10 55 09

2

2

126m2

€650

2

1

16m2

107m2

1

1

2+17m2

78m2

Magnifiek appartement

Gezellig duplex-appartement

Nieuwbouw 1-slaapkamer appartement

Hamme, Aartstraat 16/01 • Prachtige afwerking • Ruime woonkamer met open keuken • Uitgeruste badkamer • Ondergrondse parkeerplaats en berging • Tuintje met zicht op Durme

Zele, Gentsesteenweg 102/BW3 • Centrale ligging, nabij winkels • Recent geschilderd • Ruime woonkamer • Uitgeruste badkamer • Zonnig terras

Grembergen, Dokter Haekstraat 3/0007 • Centrale ligging • Ruime slaapkamer (15m2) • Groot, zonnig terras • Ondergrondse parkeerplaats • Privatieve berging

EPC: 114

EPC: 157

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Sofie Geeraert 0476 06 86 41 27

TOP

INVES TERIN G

41%

NIEUWBOUWPROJECT PARK DEN BLIJK WILLEBROEK August Van Landeghemstraat TROEVEN: •

Unieke ligging met zicht op Park Den Blijk, op wandelafstand van het centrum

•

Perfecte verbinding met alle belangrijke verkeersassen en openbaar vervoer

•

Aantrekkelijke moderne architectuur

•

Betaalbare appartementen met ruimtegevoel

•

Hoogstaande en zeer kwalitatieve afwerking

•

Keuze uit 3 verschillende kwalitatieve stijlen

•

Royale leef terrassen, eventueel met tuin

•

Inclusief fietsstalling

•

Praktische autostaanplaatsen en extra berging

•

Hoge verhuurrendementen

•

Prijzen vanaf 149.500€

Joris Peeters

VOOR MEER INLICHTINGEN 28

0477 54 05 04 joris@huyzen.be

NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE SERING

LAN CER ING FEB RUA RI

Lokeren, Zand 35-37 TROEVEN: •

Centrale ligging, op 350m van de Markt

•

Moderne architectuur

•

1- en 2-slaapkamerappartementen

•

Lichtrijke leefruimtes met grote ramen

•

Ruime bergingen

•

Zuidelijk gelegen, mooie terrassen

•

Binnenplein met groenpartijen

•

Overdekte parkeerplaatsen

•

Betaalbaar: vanaf 135.000€ exclusief kosten

•

Energiezuinig en duurzaam gebouw

Michel Maes

VOOR MEER INLICHTINGEN

0472 40 28 49 Michel@huyzen.be

24U/24U STEEDS INFO eenvoudige navigatie

handige zoekmachine

keuze weergave • galerij • lijst • kaart

overzichtelijke pandenpagina’s

overzichtelijke iconen

WWW.HUYZEN.BE 29

GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN

ONZE KANTOREN GROEP HUYZEN

Joëlle Penen Bestuurder

Gielke Rosiers

0477 50 86 98

Projectondersteuning

info@huyzen.be

Michel Maes Bestuurder

Daniëlle Vertongen

0472 40 28 49

Stagemeester

michel@huyzen.be

KANTOOR ANTWERPEN

30

Michel Maes

Mel Driesen

Algemeen directeur

Dossierbeheerder

0472 40 28 49

0476 97 69 93

michel@huyzen.be

mel@huyzen.be

Barbara Maes

Joris Peeters

Zaakvoerder

Dossierbeheerder

0497 10 55 09

0477 54 05 04

barbara@huyzen.be

joris@huyzen.be

GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN

KANTOOR BEVEREN

Joëlle Penen

Arne De Smet

Vastgoedmakelaar

Dossierbeheerder

0477 50 86 98

0479 32 62 45

info@huyzen.be

arne@huyzen.be

Michel Maes Algemeen directeur

Roger Vergauwen

0472 40 28 49

Vastgoedmakelaar

michel@huyzen.be

0473 69 93 34 roger@huyzen.be

KANTOOR LOKEREN

Michel Maes

Sofie Geeraert

Algemeen directeur

Vastgoedmakelaar

0472 40 28 49

0476 06 86 41

michel@huyzen.be

sofie@huyzen.be

Tanja Vanhauwe

Johan Fermont

Kantoorverantwoordelijke

Vastgoedmakelaar

0477 37 45 84

0486 47 44 91

tanja@huyzen.be

johan@huyzen.be

31

VASTGOEDGROEP

Ja, inderdaad, hier moet u zijn!

Aangezien wij een database hebben van meer dan 20.000 klanten die op zoek zijn naar een nieuwe woning, zijn wij steeds op zoek naar huizen en/of appartementen, zowel te koop als te huur.

HAAL NU JE LOKALE VASTGOEDSPECIALIST IN HUYS

KANTOOR LOKEREN

KANTOOR BEVEREN

KANTOOR ANTWERPEN

Markt 22

Yzerhand 33

Amerikalei 160

9160 Lokeren

9120 Beveren

2000 Antwerpen

09 346 55 80

03 775 03 30

03 237 33 37

09 367 79 45 lokeren@huyzen.be

03 775 03 26 beveren@huyzen.be

03 237 33 38 antwerpen@huyzen.be

WWW.HUYZEN.BE

Erkend BIV makelaar

Bezoek ons op Facebook !

Lid van