Huyzen Wintermagazine

SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR WWW.HUYZEN.BE

STRENGER BELEID VOOR WONINGLENINGEN VANAF 2020 • WONINGPRIJZEN STEGEN OPNIEUW IN 2019 • VERPLICHT EPC VOOR VERKOOP OF VERHUUR HANDELSRUIMTE

VASTGOEDMAGAZINE januari - maart 2020

ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE KENNIS

• Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis • Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE • Eerlijk advies op maat • Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken • Sterke marketing en IT-ondersteuning 2

KENNIS

STIJGINGEN VAN DE WONINGPRIJZEN TERUGBLIK OP 2019 Tanja: “De afschaffing van de woonbonus zorgde voor een verkooprush in de maand oktober: het aantal transacties steeg met maar liefst 43%. Deze grote belangstelling zorgde ervoor dat de woningprijzen in 2019 opnieuw stegen.”

De gemiddelde prijs van een woonhuis in België ligt nu op € 259 725, een stijging met 3,2% in vergelijking met vorig jaar. In Vlaanderen ligt die gemiddelde prijs op € 285 090. In vergelijking

met 5 jaar geleden (2014), betaalt u nu gemiddeld € 34 500 meer voor een woning in het Vlaams Gewest. Dat komt volgens de notarisfederatie neer op een reële prijsstijging van 5,5% bovenop de 8,8% inflatie in die periode. De verkoopprijs van appartementen stijgt nog sneller dan die van de huizen. De gemiddelde prijs voor België ligt nu op € 228 356, een stijging van 3,7% in vergelijking met vorig jaar. Dat is de grootste prijsstijging in de afgelopen 5 jaar. In Vlaanderen kostte een appartement gemiddeld € 232 806, zo’n € 8 000 meer dan in die periode in 2018. Vastgoed blijft dus een uitstekende investering.

STRENGER BELEID IN VERBAND MET WONINGLENINGEN VOORUITBLIK OP 2020 De Nationale Bank van België, onder druk van de Europese autoriteiten, legt vanaf januari 2020 nieuwe regels op in verband met het verstrekken van woningleningen.

KREDIETEN MET EEN HOGE QUOTITEIT We hebben het hier over woonkredieten waarbij meer dan 90% van het aankoopbedrag voor een eigen woning of meer dan 80% van het aankoopbedrag voor een investeringspand wordt beleend. De verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van de woning wordt ook wel de ‘quotiteit’ genoemd. Daarnaast hebben we het ook over leningen waarbij het totale bedrag van de lening groter is dan 9 keer het jaarinkomen van de kredietnemer.

Aangezien deze woonkredieten een hoger risico op wanbetalingen opleveren, worden deze transacties geviseerd. De Nationale Bank vraagt dat de banken zich bij het verstrekken van zulke kredieten inhouden en een aantal limieten respecteren.

Dat zal zich vertalen in hogere rentevoeten voor bepaalde types woonkredieten of in meer weigeringen van kredietdossiers door de banken.

EVOLUTIE IN VERBAND MET KREDIETBELEID De banken pushen hun klanten al jaren om minstens 20% van de aankoopprijs met eigen geld te betalen als ze een lening willen afsluiten.

Tot 2012 kenden de Belgische banken vrij veel hypothecaire leningen toe met een looptijd van meer dan 25 jaar en/of een quotiteit van meer dan 100%. Daarna gingen ze op de rem staan, omdat de Nationale Bank hogere kapitaalbuffers voor dat type leningen begon te eisen. Sinds 2014 merkte de toezichthouder weer een versnelling van de kredietgroei, vooral voor leningen met een looptijd van 20 tot 25 jaar en een quotiteit tussen 90 en 100%. Daarom neemt de Nationale Bank extra maatregelen.

Michel: “Belgische banken mogen in theorie nog altijd leningen toekennen met een quotiteit van meer dan 100% maar in de praktijk zien we dat het aantal banken dat klanten toestaat om meer te lenen dan de waarde van hun woning zienderogen slinkt.”

3

TE KOOP HUYZEN

€ 325 000

€ 279 000

2

2

144m2

3

Smaakvol afgewerkte

Lichtrijk appartement

penthouse

Beveren, Baljuwstraat 25/2

Kallo, Sint-Ignatiusstraat 21

• Dichtbij centrum • Residentiële toplocatie • Ruimtegevoel • Dubbele garage • Ingemaakte vestiairekasten

• Residentiële verkaveling • Goede bereikbaarheid • Lichtrijk • Vloerverwarming • Hyper-geïnstalleerde keuken

135m2

Vg, Gmo, Gvkr, Vv, Wg EPC: 215

WgLk, Vkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 141

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

VERKOCHT

€ 189 900

5

2

128m2

177m2

1

Goed gelegen woning

Gezellig appartement

Lokeren, Kraaimeersstraat 29

Hamme, Zogge 37/1

• Vlakbij invalswegen • Wandelafstand van station • Rustige omgeving • Ruimtegevoel • Vernieuwde ramen

• Rustige ligging • Kleinschalige residentie • Mooie leefkeuken • Eerste bewoning • Zicht op privétuin

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 444

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 186

Johan Fermont 0486 47 44 91 4

1

1

Julie Joos 0473 51 31 45

90m2

ALE PRE-S

NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heistraat 113 12 energiezuinige appartementen in woonpark TROEVEN: •

Moderne architectuur

•

Nabij het stadscentrum

•

Vlotte bereikbaarheid

•

Keuze uit 1-,2- of 3-slaapkamerappartementen

•

Duurzame en luxueuze afwerking

•

Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse ­autostaanplaats en berging

•

Zonnepanelen

•

Ruime, zonnige terrassen (zuidgeoriënteerd)

•

Prijzen vanaf € 194 900 exclusief kosten

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 5

TE KOOP HUYZEN

€ 399 500

€ 226 000

3

692m2

2

173m2

2

Smaakvol gerenoveerde woning

Ruim nieuwbouwappartement

Kruibeke, Tulpenstraat 11 • Instapklaar • Dichtbij centrum • Lichtrijke leefruimte • Aangename tuin • Dubbele garage

• Centrumligging • Zicht op binnentuin • Uitbreidingsmogelijkheden in zolder • Energiezuinig • Zonnig terras

Vg, Gmo, Gvkr, Vv, Wg EPC: 191

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 54

83m2

Hamme, Nieuwstraat 8/B3.2

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

€ 199 000

€ 314 000

2

1

80m2

2

Centraal gelegen appartement

Modern nieuwbouwappartement

Lokeren, Zelestraat 7A/201

Beveren, Viergemeet 31/103

• Op wandelafstand van de Markt • Recent gebouwd (2017) • Zonnig balkon • Energiezuinig • Autostaanplaats

• Centrumligging • Groene omgeving • Hoogwaardige afwerking • Energiezuinige technieken • Ruimtegevoel

1

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 30

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 90

Sofie Geeraert 0476 06 86 41 6

1

Michel Maes 0472 40 28 49

96m2

ALE PRE-S

21 energiezuinige nieuwbouwappartementen

NIEUWBOUWPROJECT Elversele, Dorpstraat 60

TROEVEN: •

Unieke ligging in dorpskern

•

Vlotte bereikbaarheid

•

Keuze uit 1-, 2- of 3-slaapkamerappartementen

•

Duurzame afwerking

•

Betaling bij akte

•

Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats, fietsenstalling en berging

•

Ruime, zonnige terrassen

•

Zicht op mooie kerk

•

Vlakbij wandel en fietsroutes langs de Durme en Schelde

•

Prijzen vanaf € 181 888 exclusief kosten

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 7

TE KOOP HUYZEN

€ 219 000

€ 420 000

1

2

21m2

82m2

4

Appartement met prachtig terras

Ruime woning

Hamme, Moerheide 222/12

• Rustige woonomgeving • Vlakbij invalswegen • Veel opbergmogelijkheden • Volledig ingerichte keuken • Dubbele garage

396m2

Sinaai, Luitentuitstraat 60

• Lichtrijke woonkamer • Rolluiken • Garage en parking • Gemeenschappelijke tuin • Interessante investering

Vg, Wg, Lk, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 237

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 117

Johan Fermont 0486 47 44 91

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

€ 289 900

€ 450 000

4

1

374m2

179m2

3

Ruime, landelijk gelegen woning

Unieke opbrengsteigendom

Kieldrecht, Olmenlaan 31 • Goede bereikbaarheid • Deels gerenoveerd • Rustige ligging • Nieuw aangelegd terras • Veel lichtinval

• Handelsruimte en appartement • Zuidwest georiënteerde gevel • Commerciële topligging • Verhuurd • Veel parkeergelegenheid

WgLk, Vkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 501

Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 521

1

Lokeren, Markt 18

Nathalie Ranson 0472 65 28 01 8

898m2

2

Johan Fermont 0486 47 44 91

280m2

Moderne woonunits op wandelafstand van het centrum

NIEUWBOUWPROJECT

TROEVEN:

Sint-Gillis Dendermonde, Processiestraat

•

Centrale ligging

•

Op wandelafstand van het station van Dendermonde

•

Aantrekkelijke hedendaagse architectuur

•

Keuze uit 3-of 4 slaapkamerwoningen

•

Afwerking nog zelf te bepalen

•

Bijna Energie Neutraal : E-peil 20

•

Zonnepanelen

•

Gemeenschappelijk woonpark

•

Garage of autostaanplaats

•

Prijzen vanaf € 340 820 exclusief kosten

IN RKING ­ FWE A

36%

VERKOCHT

VOOR MEER INLICHTINGEN

NIEUWBOUW­ PROJECT Grembergen, Grootzand

ALE PRE-S

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be

5 woningen en 2 appartementen TROEVEN: •

Moderne architectuur

•

Nabij centrum Dendermonde

•

Gezellige, charmante dorpskern

•

3-slaapkamerwoningen

•

Duurzame en luxueuze afwerking

•

Zonnepanelen

•

Energiezuinig

•

Ruime, zonnige terrassen

•

Carport

•

Prijzen vanaf € 340 000 exclusief kosten (woningen)

VOOR MEER INLICHTINGEN

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 9

IN STIJL

TE KOOP HUYZEN IN STIJL

€ 765 000

€ 425 000

4

2

750m2

188m2

2

Stijlvolle villa

Appartement op toplocatie

Bazel, Andrée Perdieusstraat 3

Antwerpen, Meirbrug 2

• Residentiële wijk • Dubbele garage • Veel lichtinval • Zwembad met poolhouse • Beveiligingssysteem en domotica

• Centraal gelegen • Historisch gebouw • Gerenoveerd • Veel lichtinval • Parketvloer

2

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 87

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 149

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

Barbara Maes 0497 10 55 09

€ 595 000

€ 650 000

580m2

4506m2

Residentieel gelegen ­ ouwgrond b

Schitterend gelegen ­handelspand

Schoten, Frans Reinemundlei 0

Beveren, Grote Markt 32

• Residentiële wijk • Westelijke oriëntatie • Open bebouwing • Zwembad en poolhouse toegelaten

• Toplocatie • Ruime etalage • Diverse mogelijkheden • Airconditioning • Mezannine

Gvg, Wp, Gmo, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

Barbara Maes 0497 10 55 09 10

110m2

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

IN RKING AFWE

60%

VERKOCHT

NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heidebaan 130 Prijzen vanaf € 229 000

MA GNOLIA PARKRESIDENTIE

Oplevering zomer 2020 TROEVEN: •

Strakke, moderne architectuur

•

Gelegen op domein van meer dan 6000m2 met wandelmogelijkheden

•

Vlotte bereikbaarheid (E17)

•

Dichtbij winkels, restaurants, enz

•

Groen vergezicht

•

Ruime, lichtrijke appartementen

•

Royale, zuidelijk georiënteerde terrassen

•

Privacy

•

Ondergrondse parkeergarages

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 11

IN STIJL

TE KOOP HUYZEN IN STIJL

€ 900 000

€ 575 000

2

4

86m2

322m2

3

Uitzonderlijke woning

Instapklare villa

Antwerpen, Vlasmarkt 31-33

Erpe-Mere, Molenveld 49

• Volledig gerenoveerd • Authentieke elementen • Grote raampartijen • Handelsgelijkvloers • 2 terrassen

• Dichtbij centrum • Loftgevoel • Majestueuze leefruimte • Dubbele garage • Prachtige tuin

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 169

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 253

Barbara Maes 0497 10 55 09

2244m2

210m2

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07

€ 549 000

€ 1 350 000

2

1

3000m2

1085m2

200m2

Landhuis met authentieke schuur

Uitstekend gelegen handelszaak

Lokeren, Nijsstraat 21

Beveren, Albert Panisstraat 91A

• Goede bereikbaarheid • Sfeervol wonen • Verharde oprit • Mooi aangelegde, zuidgerichte tuin • Diverse mogelijkheden

• Commerciële topligging • Vlot bereikbaar • Voorzien van alle faciliteiten • Ruime parking • Groot magazijn Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv

Vg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv EPC: 527

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07 12

1

Michel Maes 0472 40 28 49

NIEUWBOUWWONINGEN 50%

VERKOCHT

Meerdonk, Margrietstraat 140 Vanaf € 244 000

EN WERK T R GESTA

Luxueus afgewerkte woningen met 3 slaapkamers TROEVEN •

Moderne architectuur

•

Kwalitatieve afwerking

•

Unieke landelijke ligging met vergezicht

•

Vlotte bereikbaarheid (E34)

•

Veel lichtinval

•

Bijna Energie Neutraal

•

Inclusief tuinaanleg

•

Carport

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 13

TE KOOP HUYZEN

€ 360 000

€ 375 000

3

1

612m2

206m2

3

Ruime nieuwbouwwoning

Ruime halfopen bebouwing

Sint-Lievens-Houtem, Hoeksken 45/A

Berlare, Gaver 128

1300m2

1

177m2

• Groene omgeving • Goed onderhouden • Lichtrijke leefruimte • Mooi aangelegde tuin • Inpandige garage

• Nabij centrum • Groene omgeving • Zolder met uitbreidingsmogelijkheden • Parket • Zonnig terras

Vg, WgLk, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 210

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 30

Kim Van Winghem 0499 43 29 36

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

€ 306 000

€ 425 000

3

1

149m2

Nieuwbouwwoning

196m2

5

591m2

Tweewoonst met handelsruimte

Zele, A. Van der Moerenstraat 17B

Zele, Oudburgstraat 46

• Rustige ligging • Energiezuinig • Zonnepanelen • Aangelegd terras • Lichtrijk

• Centrumligging • Etalage 15m • Zolder met uitbreidingsmogelijkheden • Zonnige tuin

Vg, Wg, Gvkr, Gmo, Gvv EPC: 40

Wg, Gvkr, Gmo, Gvv, Gvg EPC: 876

Sofie Geeraert 0476 06 86 41 14

2

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

431m2

82%

VERKOCHT

NIEUWBOUWPROJECT MECHELSEPOORT

Bezichtiging modelappartementen mogelijk

Dendermonde, Oude Vest en Leopold II-laan Prijzen vanaf € 201 875 TROEVEN: •

Moderne architectuur

•

Centrumligging, op wandelafstand van het ­station

•

Keuze uit, 1-, 2-en 3 slaapkamerappartementen, onder andere 3 unieke loft-appartementen met magnifiek vergezicht

•

Veel lichtinval

•

Ondergrondse autostaanplaatsen en fietsenberging

•

Interessante investering

VOOR MEER INLICHTINGEN

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 15

TE KOOP HUYZEN

€ 359 500

€ 115 000

2

602m2

1

188m2

1

Aangename bungalow

Op te frissen appartement

Oostakker, Romain Clausstraat 9

Antwerpen, Populierenlaan 3/1

• Rustig gelegen • Vlotte verbinding • Goed onderhouden • Lichtrijke leefruimte • Ruime garage

• Goede bereikbaarheid • Levendige volksbuurt • Lichtrijke woonkamer • Interessante vastgoedinvestering • Open keuken

Wg, Gvkr, Gmo, Gvg, Gvv EPC: 500

58m2

Wg, Gvkr, Gmo, Gvg, Gvv EPC: 225

Barbara Maes 0497 10 55 09

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07

€ 399 900

€ 235 000

3

2

414m2

Smaakvol gerenoveerd appartement

140m2

1

1

68m2

Modern appartement met tuin Antwerpen, Sint-Pietersvliet 10/001

Antwerpen, Italiëlei 49 • Schitterend zicht over Antwerpen • Veel lichtinval • Hoge afwerkingsgraad • Optioneel : autostaanplaats • Aangenaam terras 30m²

• Autoluwe straat • Ruimtegevoel • Veel lichtinval • Industriële look • Veel opbergruimte Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 132

Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 207

Barbara Maes 0497 10 55 09 16

2

Barbara Maes 0497 10 55 09

55m2

WBOU W RU E FAS

NIEUWBOUWPROJECT Lokeren, Markt 33-34 Laatste 2 penthouses TROEVEN: •

Unieke ligging op de Markt zelf

•

Eigentijdse architectuur

•

3 of 4 slaapkamers

•

Lichtrijk en spatieus

•

Bijna Energie Neutraal

•

Prijzen vanaf € 295 000 (excl. kosten)

80%

VERKOCHT

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be

VOOR MEER INLICHTINGEN

AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg

Vergunning uitgereikt

Bg

Bosgebied

Gvg

Geen vergunning uitgereikt

Ng

Natuurgebied

Nr

Natuurreservaat

Wg

Woongebied

Pg

Parkgebied

of esthetische waarde

Dv

Dagvaarding uitgebracht

Wp

Woonpark

Gmo

Geen dagvaarding uitgebracht

Wug

Woonuitbreidingsgebied

Igb

Industriegebied

Vkr

Voorkooprecht ruimtelijke ordening

Iab

Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of

Wche Woongebied met een culturele, historische en/

gebieden voor kleine en middelgrote

ondernemingen

Gvkr

aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Gdr

Gebied voor dagrecreatie

Vv

Verkavelingsvergunning

Gvr

Gebied voor verblijfrecreatie

Gvv

Geen verkavelingsvergunning

Ag

Agrarisch gebied

VLwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied

Niet overstromingsgevoelig

1

Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3

17

17

TE KOOP HUYZEN

€ 169 000

€ 285 000

2

97m2

1

65m2

Gezellig appartement

Ruim appartement met terras

Antwerpen, Goudbloemstraat 8/2

Antwerpen, Carnotstraat 119/11

• Rustige ligging • Goede bereikbaarheid • Kleinschalig gebouw • Lichtrijke woonkamer • Optioneel : autostaanplaats

• Centrumligging • Lichtrijke woonkamer • Ruim terras • Ingerichte bureau • Privatieve berging

Wg, Vkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 117

Wg, Vkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 223

Daoud Boujemaa 0486 03 09 74

130m2

Daoud Boujemaa 0486 03 09 74

€ 425 000

€ 240 000

2

1

Uniek appartement

105m2

3

1

522m2

Open bebouwing met mooie tuin

Sint-Denijs-Westrem, Adelaarsstraat 13

Erpe Mere, Hofkensweg 21

• Uitstekende ligging • Aangename parktuin • Ingemaakte kasten • Lichtrijke leefruimte • Groot terras

• Groene omgeving • In doodlopende straat • Goed onderhouden • Mooi aangelegde tuin • Zolder

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 184

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 722

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07 18

425m2

1

2

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07

140m2

NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE SERING 78%

VERKOCHT

Lokeren, Zand 35-37 Vanaf € 179 000 (excl. kosten)

OUW RUWB ID O VOLTO

Oplevering eind 2020 TROEVEN • Centrale ligging, op 350m van de Markt • Moderne architectuur • 1- en 2-slaapkamerappartementen • Lichtrijke leefruimtes met grote ramen • Ruime bergingen • Zuidelijk gelegen, mooie terrassen • Binnenplein met groenpartijen • Overdekte parkeerplaatsen • Energiezuinig en duurzaam gebouw

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 19

TE KOOP HUYZEN

€ 255 000

€ 187 964

2

1

130m2

1

Verzorgde rijwoning

Nieuwbouwappartement

Oostakker, Gentstraat 118

Vrasene, Nieuwe Baan 41/2.2

• Centrumligging • Vlotte verbinding • Gerenoveerde badkamer • Zonnepanelen • Zuidoostelijk georiënteerd terras

• Centrumligging • Vlot bereikbaar (E34) • Moderne architectuur • Energiezuinig • Kleinschalige residentie

1

Wg, Vkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 30

Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 332

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07

Michel Maes 0472 40 28 49

€ 179 000

€ 425 000

3

1

190m2

90m2

4

Gezellig appartement met terras

Vergunde opbrengsteigendom

Antwerpen, Houwerstraat 14

Antwerpen, Diksmuidelaan 164

• Centrumligging • Vlot bereikbaar • Goed onderhouden gebouw • Lichtrijke woonkamer • Optioneel: garage

2

70m2

• Commerciële ligging • Gerenoveerd • Goed bereikbaar • Handelsgelijkvloers (buurtwinkel) • Uitstekend rendement

Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 178

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 105

Daoud Boujemaa 0486 03 09 74 20

66m2

Barbara Maes 0497 10 55 09

150m2

LANCE RING

Vanaf € 212 000 (excl. kosten)

25%

VERKOCHT

WOONPROJECT ROBERT FASE 2 Kieldrecht, Kouterstraat

8 woningen en 21 appartementen in een groene omgeving TROEVEN: •

Moderne architectuur

•

Groene omgeving

•

Goede bereikbaarheid (E34)

•

Energiezuinig

•

Gelegen in een autoluwe, doodlopende straat

•

Keuze uit 2- en 3-slaapkamerappartementen of 3-slaapkamerwoningen

•

Ruime terrassen

•

Afwerking naar persoonlijke smaak

•

Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats, berging en fietsenstalling (appartementen)

•

Prijzen vanaf € 212 000 exclusief kosten

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 21

TE KOOP HUYZEN

€ 385 000

€ 145 000

2

1

110m2

Uitzonderlijk appartement

Interessante rijwoning

Antwerpen, Amerikalei 199/2

Oudegem, Varenbergstraat 27

• Centrumligging • Authentiek karakter • Volledig gerenoveerd • Zuidelijk georiënteerd terras • Lage gemeenschappelijke kosten

• Rustige ligging • Ruime kamers • Zolder • Aangename tuin • Veel potentieel

105m2

Wg, Gvkr, Vg, Gvv, Gmo EPC: 635

Vg, Gmo, Gvkr, Vv, Wg EPC: 136

Daoud Boujemaa 0486 03 09 74

Kim Van Winghem 0499 43 29 36

€ 360 000

€ 325 000

2

1

117m2

2

Nieuwbouwappartement

Instapklare woning

Beveren, Viergemeet 31/001

Lokeren, Hillarestraat 86F

• Centrumligging • Groene omgeving • Hoogwaardige afwerking • Energiezuinige technieken • Ruimtegevoel

• Rustig gelegen • Nabij centrum • Recent gebouw • Energiezuinig • Private oprit

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 30

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 112

Michel Maes 0472 40 28 49 22

380m2

1

4

1

456m2

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

110m2

T WERK AFGE

65%

VERKOCHT

Vanaf € 199 750 (excl. kosten)

NIEUWBOUWPROJECT Zele, Langemuntstraat 3 Moderne woonunits in een authentiek gebouw TROEVEN: •

Centrale ligging nabij Markt

•

Authentieke gevel van voormalige Stokerij Rubbens

•

Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen of 3-slaapkamerwoningen

•

Hoogwaardige afwerking

•

Betaling bij akte

•

Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats en berging

•

Energiezuinig

•

Ruime, zonnige terrassen

•

Uitzicht op groene achtertuin

•

Prijzen vanaf € 199 750 (excl. kosten)

VOOR MEER INLICHTINGEN

Sofie Geeraert 0476 06 86 41 sofie@huyzen.be 23

TE KOOP HUYZEN

€ 475 000

€ 124 000

€ 1 500 000

668m2

7

6

408m2

750m2

1

1

140m2

30m2

Magazijn op goede locatie

Opbrengsteigendom

Studentenkamer met terras

Burcht, Krijgsbaan 333A

Maasmechelen, Kruindersweg 12-14

• Vlakbij E17 • Gelegen in industriezone • 3 garages • Met mezzanine • Nodige nutsvoorzieningen

• In winkelstraat • Handelsgelijkvloers (horecazaak) • 6 verhuurde appartementen • Bouwgrond inbegrepen

Antwerpen, Lange Lobroekstraat 69/3.5 • Met alle voorzieningen • Ingemaakt kast, bureau en hoogteslaper • Leuk terras

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 161

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 71

Barbara Maes 0497 10 55 09

Barbara Maes 0497 10 55 09

Vg, Gmo, Vkr, Iab, Gvv

Ruth Vervaet 0477 24 95 34

€ 495 169 000 500

4

€ 240 000

2

110m2

280m2

2

€ 206 000

1

1145m2

150m2

3

1

146m2

156m2

Opbrengsteigendom

Te renoveren woning

Ruime woning

Antwerpen, Montignystraat 10

Nijlen, Bevelsesteenweg 32

Zele, Dr. Victor van Cauterenstraat 4

• Uitstekende ligging • Ramen en verwarming vernieuwd • Vergunning voor meergezinswoning • Ideaal als investering • Diverse mogelijkheden

• Nabij centrum • Zuidoostelijk georiënteerde tuin • Eventueel als bouwgrond

• Centrumligging • Neoclassicistische voorgevel • Ruime kamers • Garage met elektrische poort • Achteruitgang naar Rubbensstraat

Wg, Gvkr, Gmo, Gvg, Gvv - EPC: 1566

Gvg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv - EPC: 619

Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 277

Barbara Maes 0497 10 55 09

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Barbara Maes 0497 10 55 09

€ 175 000

€ 298 000

1

1

83m2

€ 750 000

2100m2

3

3

177m2

705m2

Gelijkvloers ruimte

Goed gelegen bouwgrond

Te renoveren appartementsgebouw

Antwerpen, Belgiëlei 152

Kapellen, Klinkaardstraat 179

Antwerpen, Oudekerkstraat 67

• Vlotte verbinding • Centrumligging • Goed onderhouden • Veel potentieel • Ideaal voor vrij beroep

• Nabij invalswegen • Groene buurt • 30m breed • Ruime woning mogelijk • Nutsleidingen aanwezig

• Ruim magazijn • 3 appartementen • Uitstekende locatie • Tuin • Parking en garage

Vg, Gmo, Gvkr, Gvv, Wg - EPC: 315

Gvg, Wp, Gmo, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 216

Daoud Boujemaa 0486 03 09 74

Barbara Maes 0497 10 55 09

Barbara Maes 0497 10 55 09

24

ERING LANC

Vanaf € 199 900 (excl. kosten)

NIEUWBOUWRESIDENTIE GILLES Dendermonde, Sint-Gillislaan 2 9 zeer energiezuinige nieuwbouwappartementen

TROEVEN: •

Centrale ligging

•

Dichtbij alle faciliteiten

•

Vlotte bereikbaarheid

•

Moderne architectuur

•

Duurzame afwerking

•

Ruime 2-slaapkamerappartementen

•

Zonnige terrassen

•

Mogelijkheid tot aankoop van autostaanplaats

•

Prijzen vanaf € 199 900 exclusief kosten

VOOR MEER INLICHTINGEN

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 25

VERPLICHT EPC VOOR VERKOOP OF VERHUUR HANDELSRUIMTE VANAF 2020 WORDT HET EPC VERPLICHT INGEVAL VAN VERHUUR OF VERKOOP VAN EEN HANDELSRUIMTE Wat is een EPC? Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat aantoont hoe energiezuinig een gebouw is, rekening houdend met de gebouwschil en de installaties. Afhankelijk van het type gebouw of het gebruik van het gebouw is de opmaak en inhoud van het EPC verschillend. Dankzij een label of energiescore is in één opslag duidelijk wat de energetische toestand is van een woning, appartement of klein niet-residentieel gebouw. Bovendien staan op elk EPC aanbevelingen om het gebouw energiezuiniger te maken.

Wat wijzigt er?

Vanaf januari 2020 zal er ook een EPC verplicht zijn voor de verkoop of verhuur van handelszaken, kantoorgebouwen, industriële gebouwen, enzovoort.

Verplichte vermeldingen Bij het te koop of te huur stellen zijn er een aantal verplicht op te nemen vermeldingen in de advertenties.

Wanneer is een EPC verplicht?

Woninghuur Gemene huur met contracten vanaf 2 maanden Zuivere verkoop van een woning Verhuur en verkoop van studentenkamer met gemeenschappelijke keuken, badkamer of toilet: 1 voor het volledige gebouw Verhuur en verkoop van studentenkamer met aparte faciliteiten: 1 per unit Verkoop of verhuur van serviceflat Verkoop woning zonder verwarming Verkoop of verhuur van kantoorgebouwen, industriële gebouwen en handelsruimtes

Als er een geldig EPC Bouw aanwezig is, moet er geen EPC voor bestaande gebouwen opgesteld worden. Het EPC Bouw is een onderdeel van de EPB-aangifte en wordt opgesteld bij nieuwbouwprojecten en ingrijpende energetische renovaties.

Huyzen Vastgoedgroep kan u hiervan ontzorgen en de nodige coördinatie op zich nemen.

ZORGELOOS VERHUREN MET Adviseren inzake marktconforme huurprijs.

Luisteren naar de wensen van de eigenaar in verband met een geschikte huurder.

“

De eenmalige kost van de bijstand door onze kantoren bij uw verhuring, betaalt zichzelf dubbel en dik ­terug.

Daarenboven krijgt elke ­verhuurklant gedurende 3 jaar een gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap.

26

”

Publiciteit op Huyzen-website, kantoorvitrines, diverse vastgoedwebsites, enz.

Actief aanwezig tijdens de plaatsbezoeken.

Grondige screening van de kandidaten. Opstellen van waterdicht huurcontract op maat.

Regelen van alle verhuurformaliteiten : huurwaarborg, opname van de tellers, plaatsbeschrijving, enz.

Zeer regelmatig rapporteren aan de eigenaar.

TE HUUR HUYZEN

€ 900

€ 880

4m2

1

2

85m2

€ 675

2

10m2

1

85m2

25m2

1

1

65m2

Schitterend appartement

Modern appartement

Gezellig appartement

Antwerpen, Frankrijklei 136/5.1

Antwerpen, Lange Nieuwstraat 34/206

Kwatrecht, Brusselsesteenweg 80/01

• Centrumligging • Lichtrijke leefruimte • Goed onderhouden • Volledig uitgeruste keuken • Stadszicht

• Uitstekende ligging • Recente residentie (2017) • Goed onderhouden • Groot terras • Autostaanplaats

• Centrumligging • Recent gebouw • Lichtrijke leefruimte • Volledig uitgeruste keuken • Overdekt terras

EPC: 130

EPC: 50

EPC: 128

Barbara Maes 0497 10 55 09

Barbara Maes 0497 10 55 09

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07

€ 900

€ 1150

24m2

1

2

100m2

Modern appartement Melsele, Kerkplein 17/1 • Vlot bereikbaar • Centrumligging • Lichtrijke leefruimte • Ruim, rustig terras • Garage

“Wenst u ook uw woning te verhuren?” met Huyzen

Charissa Van Echelpoel 0476 01 13 03

€ 750

Sint-Niklaas, Stationsstraat 34 • Commerciële topligging • Met mezzanine • Mooie etalage • Sanitaire voorziening

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

€ 575

1

Verzorgd winkelpand

Neem dan contact op

EPC: 94

2

211m2

8m2

84m2

€ 775

1

1

63m2

2

1

5m2

Nieuwbouwappartement

Gezellig appartement

Modern appartement

Hamme, Nieuwstraat 8/32

Zele, Langemuntstraat 3 W2

• Centrale ligging • Hoog leefcomfort • Lichtrijk • Zeer energiezuinig

• Instapklaar • Karaktervolle uitstraling • Zeer lichtrijk • Autostaanplaats • Uniek uitzicht

Zeveneken, Zevenekendorp 97A bus 201

87m2

• Vlotte bereikbaarheid • Veel lichtinval • In woonpark • Carport • Onmiddellijk beschikbaar EPC: 39

Julie Joos 0473 51 31 45

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Kim Van Winghem 0499 43 29 36 27

VERKOCHT HUYZEN

1

3

3

1

160m2

331m2

Te renoveren appartement

Bel-etage woning

Goed gelegen bouwgrond

Antwerpen, Plantin en Moretuslei 155

Antwerpen, Aernout en Willemlaan 14

Bazel, Wissekerkelaan 11

VERKOCHT AAN

VERKOCHT BINNEN

VERKOCHT AAN

VRAAGPRIJS EN BINNEN

DE MAAND

VRAAGPRIJS EN BINNEN

DE MAAND

DE MAAND

90m2

1

2

Gerenoveerde gezinswoning Melsele, Grote Baan 315

VERKOCHT AAN VRAAGPRIJS EN BINNEN DE MAAND

2

1

“Wenst u ook uw woning te verkopen?”

Neem dan contact op met Huyzen

1510m2

4

1

1

2

Instapklare woning Beveren, Bijlstraat 64

VERKOCHT AAN VRAAGPRIJS EN BINNEN DE MAAND

158m2

3

1

Stijlvol ingericht appartement

Te renoveren rijwoning

Open bebouwing

Sint-Niklaas, Lavendelstraat 115

Lokeren, Brugstraat 36

De Pinte, Spoorweglaan 40

28

216m2

VERKOCHT AAN

VERKOCHT AAN

VERKOCHT BINNEN

VRAAGPRIJS EN BINNEN

VRAAGPRIJS EN BINNEN

DE MAAND

DE MAAND

DE MAAND

1045m2

GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN

GROEP HUYZEN Michel Maes

Daniëlle Vertongen

Algemeen directeur 0472 40 28 49

Stagemeester

michel@huyzen.be

danielle@huyzen.be

Joëlle Penen Bestuurder 0477 50 86 98 info@huyzen.be

KANTOOR ANTWERPEN Algemeen directeur

Daoud Boujemaa

0472 40 28 49

Vastgoedmakelaar

michel@huyzen.be

0486 03 09 74

Michel Maes

daoud@huyzen.be

Barbara Maes Zaakvoerder

Daniëlle Vertongen

0497 10 55 09

Stagemeester

barbara@huyzen.be

danielle@huyzen.be

29

GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN

KANTOOR LOKEREN Michel Maes

Sofie Geeraert

Algemeen directeur

Vastgoedmakelaar

0472 40 28 49

0476 06 86 41

michel@huyzen.be

sofie@huyzen.be

Tanja Vanhauwe

Johan Fermont

Bert Verbeke

Zaakvoerder

Vastgoedmakelaar

Vastgoedmakelaar

0477 37 45 84

0486 47 44 91

0493 98 04 98

johan@huyzen.be

bert@huyzen.be

tanja@huyzen.be

KANTOOR DENDERMONDE Tanja Vanhauwe

Julie Joos

Zaakvoerder

Vastgoedmakelaar

Nathalie Van Gasse

0477 37 45 84

0473 51 31 45

Dossierbeheerder

tanja@huyzen.be

julie@huyzen.be

0477 81 68 73 nathaliev@huyzen.be

30

Michel Maes

Kim Van Winghem

Algemeen directeur

Vastgoedmakelaar

0472 40 28 49

0499 43 29 36

michel@huyzen.be

kim@huyzen.be

KANTOOR BEVEREN Roger Vergauwen

Charissa Van Echelpoel

Vastgoedmakelaar

Dossierbeheerder

0473 69 93 34

0476 01 13 03

roger@huyzen.be

charissa@huyzen.be

Michel Maes

Ruth Vervaet

Nathalie Ranson

Algemeen directeur

Dossierbeheerder

Vastgoedmakelaar

0472 40 28 49

0477 24 95 34

0472 65 28 01

michel@huyzen.be

ruth@huyzen.be

nathalie@huyzen.be

KANTOOR GENT Gerald Dobbelaere

Michel Maes

Zaakvoerder

Algemeen directeur

0496 42 39 07

0472 40 28 49

gerald@huyzen.be

michel@huyzen.be

JoĂŤlle Penen Bestuurder 0477 50 86 98 info@huyzen.be

31

KANTOOR ANTWERPEN Amerikalei 160 2000 Antwerpen 03 237 33 37 antwerpen@huyzen.be

Winnaar

KANTOOR BEVEREN

KANTOOR DENDERMONDE

Yzerhand 33

Provincialebaan 53

9120 Beveren

9255 Buggenhout

03 775 03 30

052 22 33 33

beveren@huyzen.be

dendermonde@huyzen.be

KANTOOR GENT

KANTOOR LOKEREN

Zuidstationstraat 9

Markt 22

9000 Gent

9160 Lokeren

Vastgoedbelofte

09 218 50 50

09 346 55 80

gent@huyzen.be

lokeren@huyzen.be

WWW.HUYZEN.BE

Erkend BIV makelaar Lid van