Magazine Huyzen Voorjaar 2019

SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR WWW.HUYZEN.BE

INTERVIEW MET CIB VLAANDEREN • VASTGOEDBAROMETER • NIEUWE PREMIE

VASTGOEDMAGAZINE april - juni 2019

ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE KENNIS

•

Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis

• Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE • Eerlijk advies op maat • Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken • 2

Sterke marketing en IT-ondersteuning

KENNIS

Winnaar

Vastgoedbelofte

TERUGBLIK OP BEHALEN VAN REAL ESTATE AWARDS 2018 UITTREKSEL UIT INTERVIEW MET CIB VLAANDEREN In 2018 werden jullie verkozen tot Vastgoedbelofte van het Jaar. Wat betekent deze titel voor jullie? Hoe blikken jullie terug op het afgelopen jaar?

Michel: “Zo’n erkenning geeft je heel wat positieve energie. Het gaf mijn team en mij een boost om op hetzelfde elan verder te gaan. Het was voor ons een teken dat we goed bezig waren.”

Hoe is jullie zaak tot stand gekomen?

Michel: “Ik heb de passie voor vastgoed overgeerfd van mijn ouders, die beiden actief waren in de vastgoedsector. Mijn vader is vastgoedhandelaar en mijn moeder runde haar eigen vastgoedkantoor. Ik heb er bewust voor gekozen om niet mee in de zaak te stappen. Ik deed mijn BIV stage buiten de familie en aansluitend werd ik medezaakvoerder van een bestaande vastgoedgroep.

Na vier jaar bleek dat de eigenaar en ik er een andere visie op nahielden en heb ik ervoor gekozen om mijn eigen weg in te slaan. Samen met mijn vrouw hebben we op enkele maanden tijd het hele Huyzen verhaal opgezet, met aanvankelijk drie kantoren. Mijn zus is mede-eigenaar van Huyzen Antwerpen maar intussen zijn er ook niet-familieleden mede-eigenaar geworden. We profileren ons dus niet als familiebedrijf.

Op een tijdspanne van 3 jaar zijn we al uitgegroeid tot vijf kantoren, met in totaal vijftien medewerkers.”

Wat is goed ondernemerschap volgens jullie?

Michel: “Wij zetten hard in op coaching en opleiding. Wij geloven in onze mensen en geven hen alle nodige tools om hun professioneel succes waar te maken. Iedereen krijgt bij ons de kans om vennoot te worden. Het vergt veel energie maar dit is de enige manier om medewerkers gemotiveerd te houden. Het managen van mensen zorgt er anderzijds wel voor dat er minder tijd over blijft voor onze eerste liefde, het makelen op zich.”

3

Welke evoluties hebben jullie gemerkt? Op het vlak van de manier van makelen, maar ook op de vastgoedmarkt zelf (nieuwe tendensen, evolutie prijzen, …)?

Michel: “Het beroep is veel complexer geworden.

Ik herinner mij nog compromissen op een A4 toen ik aan mijn stage begon. Vandaag schrijven we bijna boeken. Al deze regels zijn absoluut nodig om iedereen te beschermen. Het heeft bijgedragen tot de professionalisering van het beroep. De meerwaarde van ons beroep is hierdoor groter geworden.”

Wat vindt u van de hervorming van de verkooprechten?

Michel: “Ik ben niet zo tevreden met de 7%-regel.

De overheid had, wat mij betreft, iets verder moeten gaan door bijvoorbeeld de regels uit te breiden tot de aankoop van gronden. Het is spijtig dat andere fiscale voordelen zoals het abattement zijn weggevallen. De overheid had misschien beter het kadastraal inkomen herzien of gekozen voor een andere maatstaf van heffing, bijvoorbeeld op basis van het EPC. Vandaag heeft bijna elke woning een EPC. De Europese Unie wil tegen 2050 klimaatneutraal worden en haar woningpark renoveren. Op deze manier zou men oudere, energieverslindende woningen zwaarder kunnen moeten belasten. Nu zijn nieuwbouwwoningen, die aan alle energienormen voldoen, te duur voor de modale burger. Enkel de happy few zijn in staat om een nieuwbouwwoning te bouwen.”

Welke maatregelen moet de overheid (nog) nemen om de vastgoedsector en de vastgoedmarkt beter te ondersteunen?

Michel: “Ik vind het absurd dat het lagere BTWtarief van 6% bij sloop en heropbouw nog steeds beperkt is tot 32 centrumsteden. Om de haverklap oppert er wel eens iemand om de maatregel uit te breiden naar het hele land maar dit laat op zich wachten. Het is volgens mij de enige manier om een verouderd woningpark aan te pakken en de doelstellingen van 2050 te halen. Verder moet er ook meer overleg zijn tussen gemeentelijk,

4

“

“

IK WERD VOORGEDRAGEN ALS KANDIDAAT. IK TWIJFELDE AANVANKELIJK OM MIJN KANDIDATUUR EFFECTIEF IN TE DIENEN MAAR IK BEN BLIJ DAT IK MIJN KANS GEWAAGD HEB. NIET TWIJFELEN. GEWOON DOEN DUS, ZOU IK ZEGGEN.

provinciaal en gewestelijk niveau. Elke stad of gemeente heeft vandaag haar eigen verordeningen.

Als je op een dienst stedenbouw informeert naar de mogelijkheden om een verdieping bij te bouwen, krijg je vaak het deksel op de neus.”

Wat verwachten jullie voor de vastgoedmarkt in de (nabije) toekomst? (prijsevolutie, transactievolume, andere woonvormen (gevolgen betonstop/Beleidsplan Ruimte Vlaanderen), invloeden van de digitalisering, …)?

Michel: “Omwille van de digitalisering verwacht ik dat ons beroep in de toekomst helemaal anders zal worden. Voor de oudere generatie, die geen digitale hoogvliegers zijn, betekenen wij vandaag een veel grotere meerwaarde dan pakweg tien jaar geleden. De uitdaging voor ons, als makelaar, zal erin bestaan om ook de jongere generatie, die vandaag wel die digitale kennis heeft, te blijven overtuigen van onze meerwaarde.”

Zou u andere makelaars adviseren om zich kandidaat te stellen voor de Real Estate Awards?

Michel: “Ik werd voorgedragen als kandidaat.

Ik twijfelde aanvankelijk om mijn kandidatuur effectief in te dienen maar ik ben blij dat ik mijn kans gewaagd heb. Niet twijfelen. Gewoon doen dus, zou ik zeggen.”

TE KOOP HUYZEN

€ 295 000

€ 315 000

Michel Maes

4

270m2

1

230m2

1

3

Goed onderhouden stadswoning

Stijlvolle woning

Bornem, Kapelstraat 39

• Aantrekkelijke wijk • Rustig gelegen • Karaktervol wonen • Ruime garage • Tuin met zon

315m2

125m2

Edegem, Ter Borchtlaan 48

• Rustige woonomgeving • Centrumligging • Hedendaags wooncomfort • Instapklaar • Ruime tuin

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 622

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 313

Barbara Maes 0497 10 55 09

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

€ 399 500

€ 430 000

3

1

650m2

110m2

4

Gerenoveerde woning

Perfect onderhouden villa

Kruibeke, Tulpenstraat 7

Bazel, D’Hooghelaan 30

• Centrale ligging • Nieuwe keuken • Aangename leefruimte • Vloerverwarming • Zuidgerichte tuin

• Rustige woonomgeving • Nabij dorpscentrum • Energiezuinig gerenoveerd • Ruimtegevoel • Mooi uitzicht

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 165

Vg, Wg, Gmo, Vkr, Vv EPC: 226

Roger Vergauwen 0473 69 93 34

1

529m2

180m2

Roger Vergauwen 0473 69 93 34 5

50%

VERKOCHT

B EV E R E N NIEUWBOUWPROJECT Beveren, Viergemeet 31 21 kwalitatief afgewerkte appartementen in aangename woonomgeving TROEVEN: •

Centrumligging

•

Gelegen in nieuw parkgebied

•

Moderne architectuur

•

Ruimtegevoel

•

2 of 3 slaapkamerappartementen

•

Energiezuinig

•

Grote terrassen

•

Garageboxen en autostaanplaatsen

•

Afwerking naar persoonlijke smaak

• 6

Prijzen vanaf € 295 000 (excl. kosten)

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be

TE KOOP HUYZEN

€ 449 000

€ 360 000

Michel Maes

3

2

225m2

3

Karaktervolle gezinswoning

Charmante open bebouwing

Antwerpen, Admiraal Boisotstraat 55

Buggenhout,

• Gerenoveerd • Goede ligging op het Zuid • Veel lichtinval • Mooie combinatie van materialen • Mogelijkheid vrij beroep

• Perfect onderhouden • Groen vergezicht • Recente keuken • Pittoreske tuin • Garage met oprit

611m2

1

170m2

Provincialebaan 51

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 308

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 285

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

Barbara Maes 0497 10 55 09

€ 755 000

€ 450 000

580m2

3

Schitterend gelegen handelspand

Unieke opbrengsteigendom

Beveren, Grote Markt 32 • Toplocatie • Ruime etalage • Diverse mogelijkheden • Airconditioning • Mezannine

• Handelsruimte en appartement • Zuidwest georienteerde gevel • Commerciële topligging • Verhuurd • Veel parkeergelegenheid

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv

1

280m2

Lokeren, Markt 18

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 7

NIEUWBOUWWONINGEN 25%

VERKOCHT

Meerdonk, Margrietstraat 140 Vanaf € 289 000

VEEL ESSE INTER

Luxueus afgewerkte woningen met 3 slaapkamers TROEVEN •

Moderne architectuur

•

Kwalitatieve afwerking

•

Unieke landelijke ligging met vergezicht

•

Vlotte bereikbaarheid (E34)

•

Veel lichtinval

•

Bijna Energie Neutraal

•

Inclusief tuinaanleg

•

Carport

VOOR MEER INLICHTINGEN 8

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be

TE KOOP HUYZEN

€ 345 000

€ 425 000

Michel Maes

2

10.000m2

2

133m2

2

Ruim appartement

Appartement op toplocatie

Sint-Niklaas, Bellestraat 84/5

Meirbrug 2, 2000 Antwerpen

• Gelegen in parktuin van 1Ha • Luxueuze afwerking • Living van 56m2 • Groot terras met privé tuin • 2 ondergrondse autostaanplaatsen

• Centraal gelegen • Historisch gebouw • Gerenoveerd • Veel lichtinval • Mooi parket

2

110m2

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 87

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 187

Barbara Maes 0497 10 55 09

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

€ 320 000

€ 319 000

3

1

105m2

3

Gerenoveerd appartement

Luxueuze penthouse

Antwerpen, Amerikalei 150

Haasdonk, Zandstraat 27

• Uitzicht over de leien • Ruime leefruimte • Vernieuwde ramen • Aangenaam terras • Ondergrondse staanplaats

• Nieuwbouw • Zuidwestelijk georiënteerde leefruimte en terras • Mezzanine met royale raampartij • Prachtig vergezicht

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 129

1

153m2

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 89

Barbara Maes 0497 10 55 09

Michel Maes 0472 40 28 49 9

G ERIN C N LA

40%

VERKOCHT

WOONPROJECT ROBERT FASE I Meerdonk, Kouterstraat 10 woningen met 3 slaapkamers TROEVEN: •

Hedendaagse architectuur

•

Groene en rustige ligging

•

Goede bereikbaarheid (E34)

•

Afwerking naar persoonlijke smaak

•

Bijna Energie Neutraal

•

Vloerverwarming en zonnepanelen

•

Goede oriëntatie

•

Snelle oplevering

•

Prijzen vanaf € 264 500 (excl.kosten)

VOOR MEER INLICHTINGEN 10

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be

IN STIJL

TE KOOP HUYZEN IN STIJL

€ 595 000

Stijlvol appartement met tuin De Pinte, Polderbos 32 • Residentiële ligging • Luxe afwerking • Twee garageboxen • Lichtrijke keuken • Zonnige tuin Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC: 142

2

€ 795 000

1

65m2

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07

113m2

€ 890 000

4

2

820m2

420m2

3

1

5000m2

370m2

Uitzonderlijke kasteelhoeve

Uniek handelspand met 2 woonsten

Boechout, Borsbeeksesteenweg 102

Zwijndrecht, Statiestraat 56

• Historisch gebouw • Gerenoveerd • Mooi aangelegde tuin • Slotgracht • Mogelijkheid tot aankoop boomgaard

• Winkel met alle voorzieningen • Commerciële topligging • Riante leefruimte • Zonnig terras 70m2 • Veel parkeermogelijkheid Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC: 421

Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 688

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

Barbara Maes 0497 10 55 09 11

IN STIJL

TE KOOP HUYZEN IN STIJL

€ 869 000

€ 890 000

2

2

250m2

2

4

Uniek appartement met Scheldezicht

Imposante villa

Antwerpen, Kuiperstraat 43/7

• Rustige ligging • Luxueuze afwerking • Lichtrijke leefruimte • Dressing • Extra zolderruimte

1175m2

378m2

Zwijndrecht, Neerstraat 105

• Uniek gebouw • Zicht op ‘t Steen, Mas en Vleeshuis • Kwalitatieve afwerking • Ruim terras • Twee autostaanplaatsen

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, vv EPC: 125

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 139

Barbara Maes 0497 10 55 09

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

€ 575 000

€ 549 000

2

1

3000m2

200m2

4

2054m2

Unieke woning

Landhuis met authentieke schuur Lokeren, Nijsstraat 21

Londerzeel, Maldersesteenweg 115

• Goed bereikbaarheid • Sfeervol wonen • Verharde oprit • Mooi aangelegde, zuidgerichte tuin • Diverse mogelijkheden

• Goede ligging • Prachtige tuin • Zicht op natuurgebied • Slaapkamer en badkamer op gelijkvloers • Dubbele garage

Vg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv EPC: 527

Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 412

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07 12

2

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

288m2

OUW RUWB FASE

46%

VERKOCHT

NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heidebaan 130

PARKRESIDENTIE

MAGNOLIA

TROEVEN: •

Strakke, moderne architectuur

•

Gelegen op domein van meer dan 6000m2 met wandelmogelijkheden

•

Vlotte bereikbaarheid (E17)

•

Dichtbij winkels, restaurants, enz

•

Groen vergezicht

•

Ruime, lichtrijke appartementen

•

Royale, zuidelijk georiënteerde terrassen

•

Privacy

•

Ondergrondse parkeergarages

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 13

TE KOOP HUYZEN

€ 249 000

€ 225 000

Michel Maes

738m2

Goed gelegen bouwgrond

80m2

Centraal gelegen appartement

Kruibeke, Moortelstraat 94

Lokeren, Zelestraat 7A/201

• Rustige ligging • Op wandelafstand van winkels en dorpscentrum • Geschikt voor open bebouwing • Ruime percelen • Zuid-west oriëntatie

• Op wandelafstand van de Markt • Recent gebouwd (2017) • Zonnig balkon • Momenteel verhuurd • Autostaanplaats inbegrepen Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 90

Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

€ 199 000

VERKOCHT

4

1

378m2

333m2

3

Authentieke burgerwoning

Instapklare woning

Hamme, Slangstraat 7

Zele, Driesstraat 103

• Geschikt voor gemengd gebruik • Uitstekende ligging • Authentieke elementen • Zuidgerichte tuin • Ruime kamers

• Centrale ligging • Goed onderhouden • Centrale verwarming • Nieuwe keuken • Zonnige tuin

1

107m2

Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 430

Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 429

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 14

1

2

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

298m2

VLAAMSE VASTGOEDBAROMETER De Federatie van het Notariaat bracht een barometer uit met de prijzen voor appartementen en huizen in de vijf Vlaamse provinciehoofdsteden: Antwerpen, Brugge, Gent, Hasselt en Leuven.

Als we de prijzen voor appartementen vergelijken, dan komt Gent als duurste provinciehoofdstad uit de bus. Voor de aankoop van een appartement is Antwerpen veel goedkoper.

De prijzen voor een woning stegen de jongste vijf jaar het meest in Gent (+18%).

ANTWERPEN

GENT

Voor een appartement in Antwerpen betaalde de koper vorig jaar gemiddeld € 206 890. Maar in het centrum van de stad bedroeg het kostenplaatje € 295 149, een flink pak meer dus. Ook op Linkeroever (het gebied met postcode 2050) lag de prijs met € 292 312, flink boven het gemiddelde.

Daar stegen de prijzen op één jaar tijd met maar liefst 22%. Op vijf jaar tijd werd een flat er bijna 38% duurder.

Wat betreft appartementen in het centrum van Gent (postcode 9000) daalden de prijzen tegenover 2017 met 1,5% tot € 260 940. “Het betreft een lichte correctie na de hevige prijsstijgingen van de voorgaande jaren”, zegt notaris Christophe Blindeman. De jongste vijf jaar zijn de prijzen voor een appartement in de Arteveldestad met 16% toegenomen.

Huizen waren het duurst in de zone met postcode 2020, waar de koper gemiddeld € 370 279 betaalde. Die zone bevat een deel van ‘Den Brandt’, een wijk met grote, dure en vrijstaande huizen. Omgekeerd, waren de huizen het goedkoopst in Hoboken (gemiddeld € 223 044). In vergelijking met vijf jaar geleden, stegen de prijzen het meest ten oosten van de Leien en ten noorden.

Daar steeg de prijs op vijf jaar tijd met een kwart tot € 240 818.

Woonhuizen waren vorig jaar het duurst in Afsnee (gemiddeld € 354 074) en het goedkoopst in Gentbrugge en Ledeberg (€ 273 760).

In vergelijking met een jaar eerder, was de grootste prijsstijging voor Oostakker (ruim 15% tot € 324 000).

Bron: Knack

15

RUWB OUW FASE

Vanaf €195 000 (excl. kosten)

60%

VERKOCHT

RESIDENTIE WUITENHART GEBOUW B (fase 2) Hamme, Nieuwstraat

15 comfortabele 2-slaapkamerappartementen TROEVEN:

GE UITV BOUW A ERK OCH T

•

Aantrekkelijke hedendaagse architectuur

•

Wonen in centrum Hamme met zicht op een groene kern

•

Duurzame materialen

•

Eigen inbreng is mogelijk

•

Energiezuinig door isolatie en slimme ventilatie

•

Veel lichtinval (grote raampartijen)

•

Zuidelijk georiënteerde terrassen

•

De penthouses beschikken over een extra zolderruimte (dus eventueel 3e slaapkamer)

•

Ondergrondse parking

•

Fietsenberging

•

Interessante investering

VOOR MEER INLICHTINGEN

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be

TE KOOP HUYZEN

VERKOCHT

€ 460 000

Michel Maes

1

1

50m2

3

Serviceflat

Appartement met uniek zicht

Sint-Niklaas, Regentiestraat 54/201C

Berlare, Brielstraat 25/0.1

1

110m2

• Zicht over Donkmeer • Kleinschalig gebouw • Hoogwaardige afwerking • Ruime, lichtrijke living • Groot terras

• Centrumligging • Goede configuratie • Investeringsopportuniteit • Netto rendement 4% • Parkeermogelijkheden

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: E53

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 158

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

€ 350 000

€ 175 000

5

2

483m2

611m2

410m2

Gebouw voor gemengd gebruik

Goed gelegen bouwgrond

Hamme, Achterhof-Slangstraat

• Rustige ligging • Op wandelafstand van winkels en dorpscentrum • Geschikt voor halfopen bebouwing • Ruime percelen • Zuid-west oriëntatie

Kruibeke, Moortelstraat 94

• 2 woonentiteiten • Combinatie wonen/werken • Charmante tuin • Garage • Extra appartement Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 429

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 17

80%

VERKOCHT

Open-Huyzen-Dag: donderdag 9 mei (16u – 19u) & zaterdag 11 mei (11u – 16u)

NIEUWBOUWPROJECT MECHELSEPOORT Dendermonde, Oude Vest en Leopold II-laan Prijzen vanaf € 201 875 TROEVEN: •

Moderne architectuur

•

Centrumligging, op wandelafstand van het station

•

Keuze uit, 1-, 2-en 3 slaapkamerappartementen, onder andere 3 unieke loft-appartementen met magnifi ek vergezicht

•

Veel lichtinval

•

Ondergrondse autostaanplaatsen en fi etsenberging

•

Interessante investering

VOOR MEER INLICHTINGEN 18

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be

Bezichtiging modelappartementen mogelijk

UWO B RUW SE FA

NIEUWBOUWPROJECT Lokeren, Markt 33-34 Laatste 3 penthouses TROEVEN: •

Unieke ligging op de Markt zelf

•

Eigentijdse architectuur

•

3 of 4 slaapkamers

•

Lichtrijk en spatieus

•

Bijna Energie Neutraal

•

Prijzen vanaf € 278 950 (excl. kosten)

70%

VERKOCHT

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be

NIEUWBOUW RESIDENTIE OASIS Wenduine, Leopold II-laan 6 appartementen op toplocatie TROEVEN: •

Luxueuze afwerking

•

2 of 3 slaapkamers

•

Zeezicht of duinenzicht

•

Mogelijkheid om garage aan te kopen

•

Fietsenstalling en berging

•

Vanaf € 375 000

VOOR MEER INLICHTINGEN

Johan Fermont 0486 47 44 91 johan@huyzen.be 19

TE KOOP HUYZEN

€ 249 000

€ 386 000

€ 107 500

241m2

995m2

Goed gelegen bouwgrond

Casco handelsruimte

Sint-Niklaas, Vrasenestraat 194B

Zele, Markt 19CR0.3

• Goede verbinding E34/E17 • Open bebouwing • Westgericht • Garage • Volwassen hagen

• Commerciële toplocatie • Eventueel uit te breiden tot 440m2 • Veel lichtinval • Parkeergelegenheid

1

1

20m2

Bemeubelde studentenkamer Antwerpen, Jan Vanhoenackerstraat 60/0.9 • Momenteel verhuurd • Met alle voorzieningen • 2 gemeenschappelijke keukens • Polyvalente onthaalruimte • Ruime fietsenstalling

Vg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv

Vg, WG, Gmo, Gvkr, Gvv

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 71

Nathalie Ranson 0472 65 28 01

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Barbara Maes 0497 10 55 09

€ 185 000

2

€ 212 000

1

381m2

130m2

Rustig gelegen woning Zele, Plezantstraat 23 • Centrumligging • Veel potentieel • Zonnige tuin • Magazijn met achteruitgang • Grote garage

“Wenst u ook uw woning te verkopen?”

3

• Centrumligging • Neoclassicistische voorgevel • Ruime kamers • Garage met elektrische poort • Achteruitgang naar Rubbensstraat Nvg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv - EPC: 619

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

€ 1 500 000

€ 185 000

VERKOCHT

15

537m2

156m2

Zele, Dr. Victor van Cauterenstraat 4

met Huyzen

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

146m2

Ruime woning

Neem dan contact op

Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 467

1

6

971m2

Appartementsgebouw op uitstekende ligging

Mooie bouwgrond

• Rustige ligging • Op wandelafstand van winkels en dorpscentrum • Geschikt voor halfopen bebouwing • Ruime percelen • Zuid-west oriëntatie

Gent, Tolhuislaan 129-141

• Landelijke ligging • Geschikt voor halfopen bebouwing • Mogelijkheid tot aparte garage • Bouwdiepte 17m • 14m straatbreedte

Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv

Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 192

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

Johan Fermont 0486 47 44 91

Goed gelegen bouwgrond Kruibeke, Moortelstraat 94

20

• Unieke mogelijkheid om een appartementsgebouw in zijn totaliteit aan te kopen

• Mooi rendement • Gemakkelijk verhuurbaar • Gunstig gelegen

Buggenhout, Kalkenstraat 60

Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84

NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE SERING 75%

VERKOCHT

Lokeren, Zand 35-37 Vanaf € 135 000 (excl. kosten)

EN WERK RT GESTA

Oplevering midden 2020 TROEVEN • Centrale ligging, op 350m van de Markt • Moderne architectuur • 1- en 2-slaapkamerappartementen • Lichtrijke leefruimtes met grote ramen • Ruime bergingen • Zuidelijk gelegen, mooie terrassen • Binnenplein met groenpartijen • Overdekte parkeerplaatsen • Energiezuinig en duurzaam gebouw

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 21

NIEUWE PREMIE (TOT € 250) VOOR WIE MILIEUVRIENDELIJKER VERWARMT. Gezien huishoudelijke steenkool- en houtverwarming zorgen voor een sterke bijdrage aan de Vlaamse luchtverontreiniging komt er een premieregeling om dergelijke verwarmingssystemen te vervangen door performantere toestellen die op milieuvriendelijkere brandstoffen werken. Om de premie te verkrijgen moet aan enkele voorwaarden zijn voldaan, zo moeten de werkzaamheden door een installateur worden verricht die nadien de nodige attesten aflevert, mag het nieuwe individuele verwarmingssysteem niet worden gevoed door vaste of vloeibare brandstoffen en moet het nieuwe verwarmingssysteem minstens voldoen aan energie-efficiëntieklasse A.

De premie bedraagt 25% van de factuur voor het nieuwe individuele verwarmingssysteem, inclusief btw en is begrensd tot € 250. Er wordt alleen rekening gehouden met het gedeelte van de factuur dat betrekking heeft op de kostprijs en de installatie van het nieuwe individuele verwarmingssysteem. De financiële tegemoetkoming moet worden aangevraagd bij het Departement Omgeving en wordt desgevallend binnen de drie maanden uitbetaald, na ontvangst van de aanvraag van de premie.

NIEUWBOUWRESIDENTIE

LANCE RING

D E LVA E R T Vrasene, Nieuwe Baan 41-43 7 kwalitatief afgewerkte appartementen TROEVEN:

22

•

Goede ligging (centrum, E34)

•

Moderne architectuur

•

Aangenaam zicht

•

Energiezuinig

•

Grote terrassen

•

Garageboxen

•

Betaling bij oplevering (voorzien zomer 2019)

•

Prijzen vanaf € 187 964 (excl. kosten)

40%

VERKOCHT

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be

G VERIN OPLE

019 MEI 2

47%

VERKOCHT

Open-Huyzen-Dag: donderdag 2 mei (16u-19u) & zaterdag 4 mei (11u-16u)

NIEUWBOUWPROJECT Zele, Langemuntstraat 3 Moderne woonunits in een authentiek gebouw TROEVEN: •

Centrale ligging nabij Markt

•

Authentieke gevel van voormalige Stokerij Rubbens

•

Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen of 3- slaapkamerwoningen

•

Hoogwaardige afwerking

•

Betaling bij akte

•

Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats en berging

•

Energiezuinig

•

Ruime, zonnige terrassen

•

Uitzicht op groene achtertuin

•

Prijzen vanaf € 193 750 (excl. kosten)

VOOR MEER INLICHTINGEN

Sofie Geeraert 0476 06 86 41 sofie@huyzen.be 23

NIEUWBOUWPROJECT

STEENBERG Bambrugge, Oudenaardsesteenweg 534

13 appartementen met uniek vergezicht

60%

TROEVEN:

VERKOCHT

•

Goede bereikbaarheid

•

Kleinschalig gebouw

•

Zicht op achterliggend groengebied

•

Energiezuinig

•

Kwalitatieve afwerking (naar persoonlijke smaak)

•

Interessante investering

•

Ruime tuin of terras

•

8 ondergrondse garageboxen, 9 staanplaatsen en 12 kelders

•

Prijzen vanaf € 228 000 (excl. kosten)

VOOR MEER INLICHTINGEN

Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07 gerald@huyzen.be

ZORGELOOS VERHUREN MET Adviseren inzake marktconforme huurprijs.

Luisteren naar de wensen van de eigenaar in verband met een geschikte huurder.

“

De eenmalige kost van de bijstand door onze kantoren bij uw verhuring, betaalt zichzelf dubbel en dik terug.

Daarenboven krijgt elke verhuurklant gedurende 3 jaar een gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap.

24

”

Publiciteit op Huyzen-website, kantoorvitrines, diverse vastgoedwebsites, enz.

Actief aanwezig tijdens de plaatsbezoeken.

Grondige screening van de kandidaten. Opstellen van waterdicht huurcontract op maat.

Regelen van alle verhuurformaliteiten : huurwaarborg, opname van de tellers, plaatsbeschrijving, enz.

Zeer regelmatig rapporteren aan de eigenaar.

TE HUUR HUYZEN

€ 975

€ 1100

1

1

6m2

75m2

€ 1000

2

1

15m2

145m2

2

1

8m2

85m2

Charmant appartement

Ruim appartement

Appartement in hippe buurt

Antwerpen, Komedieplaats 2

Berchem, Strijdhoflaan 42/2R

Antwerpen, Dambruggestraat 347

• Toplocatie • Authentieke elementen • Vernieuwde badkamer • Riante living • Lage maandelijkse lasten

• Rustige ligging • Lichtrijk • Ruime slaapkamers • Aangenaam terras • Privatieve garage

• Nieuwbouw • Kwalitatieve afwerking • Ruime woonkamer • Overdekt terras • Autostaanplaats en fietsenstalling

EPC: 330

EPC: 320

Annouk Peelman 0471 65 89 39

Annouk Peelman 0471 65 89 39

Annouk Peelman 0471 65 89 39

€ 850

€ 695

1

1

4m2

60m2

Modern appartement Antwerpen, Sint-Pietersvliet 10/001 • Centrumligging • Kleinschalig gebouw • Moderne uitstraling • Fietsenstalling EPC: 67

“Wenst u ook uw woning te verhuren?”

Neem dan contact op met Huyzen

Annouk Peelman 0471 65 89 39

2

1

8m2

93m2

1

2m2

96m2

Nieuwbouwappartement Grembergen, Dokter Haekstraat 3/009 • Centrumligging • Vloerverwarming • Volledig geschilderd • Autostaanplaats • Externe berging

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

€ 690

€ 820

2

€ 750

2

1

18m2

94m2

2

1

12m2

83m2

Lichtrijk appartement

Recent appartement

Gezellig appartement

Zele, Langemuntstraat 3/W5

Hamme, Zogge 37/11

Sint-Niklaas, Bellestraat 75C/0201

• Nieuwbouw • Vloerverwarming • Prachtig zicht • Autostaanplaats en externe berging • Centrumligging

• Rustige ligging • Kleinschalig gebouw • Magnifiek terras • Ruime slaapkamers • Garagebox

• Groene omgeving • Afgesloten residentie • Zonnig terras • Autostaanplaats • Externe berging

EPC: 157

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Sofie Geeraert 0476 06 86 41

Sofie Geeraert 0476 06 86 41 25

Dendermonde, Gentsesteenweg 90-92

60%

7 kwalitatief afgewerkte appartementen

VERKOCHT

TROEVEN: •

Moderne architectuur

•

Centrumligging

•

Keuze uit 2 of 3 slaapkamers

•

Eigen inbreng mogelijk

•

Energiezuinig

•

Aangenaam binnenklimaat door vloerverwarming

•

Fietsenstalling en bergruimtes (ondergronds)

•

Autostaanplaatsen

•

Zuidelijk gelegen, mooie terrassen

VOOR MEER INLICHTINGEN

Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be

AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg Gvg Wg Wche

Wp Wug Igb Iab

Gdr Gvr Ag VLwag

26

Vergunning uitgereikt Geen vergunning uitgereikt Woongebied Woongebied met een culturele, historische en/ of esthetische waarde Woonpark Woonuitbreidingsgebied Industriegebied Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen Gebied voor dagrecreatie Gebied voor verblijfrecreatie Agrarisch gebied Landschappelijk waardevol agrarisch gebied

Bg Ng Nr Pg

Dv Gmo Vkr

Gvkr

Vv Gvv

Bosgebied Natuurgebied Natuurreservaat Parkgebied Dagvaarding uitgebracht Geen dagvaarding uitgebracht Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Verkavelingsvergunning Geen verkavelingsvergunning

Niet overstromingsgevoelig 1 Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3

G ERIN C N LA

KMO ZONE DE SCHAARBEEK II Beveren, Schaarbeekstraat 20 8 moderne bedrijfsunits op topligging TROEVEN: •

State of the art architectuur

•

Unieke ligging aan afrit E17

•

Hoogwaardige afwerking

•

Eigen inrichting

•

Samenvoegen van verschillende units mogelijk

•

Energiezuinig

•

Oppervlaktes vanaf 194m2 tot 513m2

•

Vanaf € 359 777 (excl. kosten)

•

Parkeergelegenheid

VOOR MEER INLICHTINGEN

Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be

24U/24U STEEDS INFO eenvoudige navigatie

handige zoekmachine

keuze weergave • galerij • lijst • kaart

overzichtelijke pandenpagina’s

overzichtelijke iconen

WWW.HUYZEN.BE

27

HUYZEN PARTNER

WAAROM IS HUYZEN DE JUISTE PARTNER VOOR DE VERKOOP VAN UW WONING? Vrijblijvende en correcte waardebepaling.

Professionele begeleiding van A tot Z. 1 dossierverantwoordelijke waar u steeds terecht bij kan.

Affichering met grote en opvallende V-borden.

Uitgebreide fotoreportage.

Grote etalages op goedgelegen locaties.

Aanwezigheid op alle belangrijke vastgoedwebsites en sociale media.

Reclame in magazines.

Automatische e-mailservice naar ons ruim zoekersbestand.

Volg uw dossier door middel van uw login op onze gebruiksvriendelijke website.

Professionele begeleiding van A tot Z : • U heeft geen administratieve beslommeringen meer.

• We onderhandelen de best mogelijke prijs.

• We overwinnen juridische obstakels.

• We leveren maatwerk bij het opstellen van uw contract.

28

VRAAG UW GRATIS WAARDEBEPALING

www.huyzen.be info@huyzen.be

VERKOCHT HUYZEN

2

1

1

3

227m2

2

2-slaapkamerappartement

Instapklare woning

Penthouse

Schoten, Kruiningenstraat

Zwijndrecht, Krijgsbaan

Kallo, Sint Ignatiusstraat

3

1

279m2

Bel-etage Kruibeke, Lindenlaan

“Wenst u ook uw woning te verkopen?�

3

1

2

1003m2

Perfect onderhouden woning Hamme, Vooruitgangstraat

Neem dan contact op met Huyzen

3

1

346m2

3

3 1

178m2

1348m2

Ruime woning

Instapklare woning

Gunstig gelegen stuk grond

Dendermonde, Gentsesteenweg

Zele, Molenhof

Laarne, Eekhoekstraat

29

GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN

KANTOOR ANTWERPEN Michel Maes

Annouk Peelman

Algemeen directeur

Dossierbeheerder

0472 40 28 49

0471 65 89 39

michel@huyzen.be

annouk@huyzen.be

Barbara Maes

Daniëlle Vertongen

Zaakvoerder

Stagemeester

0497 10 55 09

danielle@huyzen.be

barbara@huyzen.be

KANTOOR GENT

30

Gerald Dobbelaere

Michel Maes

Zaakvoerder

Algemeen directeur

0496 42 39 07

0472 40 28 49

gerald@huyzen.be

michel@huyzen.be

Joëlle Penen

Lisse Blindeman

Bestuurder

Dossierbeheerder

0477 50 86 98

0489 12 24 44

info@huyzen.be

lisse@huyzen.be

KANTOOR BEVEREN Roger Vergauwen

Ruth Vervaet Dossierbeheerder

Vastgoedmakelaar

0477 24 95 34

0473 69 93 34

ruth@huyzen.be

roger@huyzen.be

Michel Maes

JoĂŤlle Penen

Nathalie Ranson

Algemeen directeur

Bestuurder

Vastgoedmakelaar

0472 40 28 49

0477 50 86 98

0472 65 28 01

michel@huyzen.be

info@huyzen.be

nathalie@huyzen.be

KANTOOR LOKEREN/DENDERMONDE Michel Maes

Sofie Geeraert

Algemeen directeur

Vastgoedmakelaar

0472 40 28 49

0476 06 86 41

michel@huyzen.be

sofie@huyzen.be

Tanja Vanhauwe

Johan Fermont

Kantoor-

Vastgoedmakelaar

Timothy Van De Voorde

verantwoordelijke

0486 47 44 91

Vastgoedmakelaar

0477 37 45 84

johan@huyzen.be

tanja@huyzen.be

0484 75 27 33 timothy@huyzen.be

31

KANTOOR ANTWERPEN Amerikalei 160 2000 Antwerpen 03 237 33 37 antwerpen@huyzen.be

KANTOOR BEVEREN

KANTOOR DENDERMONDE

Yzerhand 33

Provincialebaan 53

9120 Beveren

9255 Buggenhout

03 775 03 30

052 22 33 33

beveren@huyzen.be

dendermonde@huyzen.be

KANTOOR GENT

KANTOOR LOKEREN

Zuidstationstraat 9

Markt 22

9000 Gent

9160 Lokeren

09 218 50 50

09 346 55 80

gent@huyzen.be

lokeren@huyzen.be

WWW.HUYZEN.BE Winnaar

Vastgoedbelofte

Erkend BIV makelaar Lid van