Ester - Presentation från informationsmöte 2024-05-27

Informationskväll 2024-05-27

Lokal Scenen

HSB BRF ESTER

Vilka är vi?

Lägenhetsvisning

Byggnationen status

Abonnemang och

Medlemsförmåner

Nyckelutlämning och inflyttning

Besiktningsförfarandet

Medlem i HSB och i en BRF

Kundundersökning

KORT PAUS

Kom ihåg-lista

Frågor

Tomas Viborg Projektledare

Emma Sunebäck Inredningsansvarig

Carin Barklund Kund- och Ledningsstöd

Charlotte Axelsson Styrelseordförande

David Svannäs Styrelseledamot

HSB STOCKHOLM

Utser representanter i brf-styrelse fram till överlämning till boende, ansvarar för förvaltare/fastighetsskötare/drifttekniker samt aviserar månadsavgifter.

Ansvarar för kund- och medlemsservice dit du kan vända dig för exempelvis akuta fel, felanmälan i allmänna utrymmen, överlåtelse av bostadsrätt, frågor om panter, månadsavgifter, namnändring etc.

HSB BOSTAD

HSBs bostadsproduktionsbolag i Stockholm och på Gotland

- HSB Bostad är totalentreprenör

- HSB Bostad har anlitat AF Bygg Öst AB som uppför husen

HSB BRF ESTER

Bostadsrättsföreningen är beställare av HSB brf Ester

STATUS OMRÅDET

Angränsande projekt/arbeten.

Info om exploateringsområdet Bromstensstaden hittar ni på stadens hemsida.

De som bygger idag är:

• Stockholm stad

(All infrastruktur, park och förskola)

• HSB Bostad

• JM

• Ikano

• Skanska

• Slättö

STATUS PRODUKTION

Pågående arbeten.

• Finplanering på innergården

• Garaget

• Hus B och Hus A pågår;

o komplettering av tak- och fasadarbeten, komplettering av målningsarbeten och snickerier samt installation av vitvaror

• Stockholm stad utför markförstärkning

och finplanering utanför Hus A och Hus

STATUS INFLYTTNING

• Inflyttningsetapper:

• Hus C, D och B1 är inflyttat

• Hus B2 21-22 aug

• Hus B3 4-5 sep

• Hus B4 17-18 sep

• Hus A kvartal 4

Gemensamhetslokal/Styrelserum i B2 och övriga lokaler blir klara i kvartal 3 2024.

Avgiftsrabatten dras från din månadsavgift i två år från inflyttning

Fakturering sker kvartalsvis och första fakturering skickas till din folkbokföringsadress och sedan efter skickas den till din lägenhetsadress.

Du hittar alltid dina fakturor på mitt HSB

EL

Föreningen har tecknat ett el-abonnemang för hela bostadsrättsföreningen. Elanvändning mäts och debiteras per lägenhet. Kostnaden redovisas på månadsavin i efterskott.

VARMVATTEN

Varmvattenförbrukning mäts och debiteras per lägenhet. Kostnaden redovisas på månadsavin i efterskott.

TV & BREDBAND

Bostadsrättsföreningen har tecknat ett gruppabonnemang med grundutbud för tv/ telefoni/bredband hos Tele 2. Anslutningen är obligatorisk för samtliga lägenheter i föreningen. Kostnaden debiteras per lgh med 271kr i månaden för bredband 500/500 + Telefoni + Tv BAS.

Kostnaden ingår inte i månadsavgiften utan debiteras separat. Samtalskostnad för ip-telefoni ingår ej.

FÖRSÄKRING

Föreningen tecknar bostadsrättstillägg för samtliga boende. Hemförsäkring måste tecknas av bostadsrättsinnehavaren. Brandkontoret är valt försäkringsbolag med brf tillägg.

Glöm inte att ange att din lägenhet är utrustad med säkerhetsdörr klass 3 när du kontaktar ditt försäkringsbolag.

• 65 st bil-platser varav 4 hkp och 8st är förberedda för laddning av el-bil

• 3st bil-platser är reserverade för bilpool

• 3 st lådcykel-platser

• Vid intresse av parkeringsplats kontakta Corepark.

Bilpool

• Boende i föreningen har tillgång till bilpool via Kinto Share.

• Information om när första bilen kommer att finnas tillgänglig i garaget kommer inom kort.

• Varje bostad erbjuds 100kr att köra för varje månad i 5 år.

• Läs mer här.

Som medlem i HSB Stockholm erbjuds du en rad medlemsförmåner. Gå in på HSB Mina sidor och se aktuella erbjudanden.

Kort film på ca 2 min

Tjänstemanna-

Tjänstemannastyrelse

1 extern ordförande samt 2 interna specialister från HSB.

Valberedning

Styrelsens uppdrag fram till inflyttningsstämma. Anmäl intresse till styrelsefunktion redan nu!

Inflyttningsstämma inom tre månader efter sista inflyttning: Val av tre boendeledamöter + övriga funktionärer.

Samarbetskommitté upprättas ihop med boende och ska fungera som rådgivande organ åt styrelsen fram till övertagandestämman.

Överlämningsstämma och föreningsstämma: Föreningsstämma sker årsvis. Överlämningsstämma sker i anslutning till första föreningsstämman som löper ett räkenskapsår efter inflyttningsstämman.

Medlemmarna utser då hela styrelsen och övriga funktionärer. HSB-Ledamot väljs av HSB.

HSB lämnar över föreningen till de boende och erbjuder kostnadsfri grund- och funktionsutbildning för alla styrelseledamöter.

Det ska vara tryggt att köpa bostadsrätt av HSB

Du och bostadsrättsföreningen erbjuds en extra trygghet genom att ni omfattas av HSBs trygghetsgaranti. Det är en garanti som innebär en större trygghet än vad lagen kräver.

Trygghetsgarantin innebär att HSB garanterar att bostadsrättsföreningen inte lider ekonomisk skada på grund av uteblivna insatser, upplåtelseavgifter eller årsavgifter om lägenheterna förblir osålda eller av giltiga skäl återlämnas.

HSB köper osålda eller giltigt tillbakalämnade lägenheter och övertar det ekonomiska ansvaret för dem.

Trygghetsgarantin gäller under sju år efter inflyttningen i bostadsrättsföreningens hus.

Läs mer om HSBs trygghetsgaranti på hsb.se/trygghet

Påverka din förening

Inflytande i boendefrågor

Möjlighet till utbildningar via HSB

Stärk ditt CV och knyt nya kontakter

Utvecklas som person

Cirka 2 veckor innan inflyttning bjuds du in till en lägenhetsvisning för att se din lägenhet färdigställd.

En inbjudan har skickats via e-post till Hus B2, glöm inte att anmäla dig till visningen.

Se dina inredningsval och få information om hur du på bästa sätt tar hand om din lägenhet

Kom ihåg att det fortfarande är en byggarbetsplats med begränsad framkomlighet, avspärrade område, byggtrafik och provisoriska lösningar

Din nya adress för er som flyttar in blir:

Hus B2 – Skogängsvägen 34

Hus B3 – Skogängsvägen 36

Hus B4 – Skogängsvägen 40

Hus A - Borghöjdsvägen 3

Postadressen är: 163 48 Spånga

Vid adressändring behöver du även ange ett fyrsiffrigt lantmäterinummer. Lantmäterinumret hittar du i ditt upplåtelseavtal.

Många grannar flyttar in samtidigt. För att inflyttningen ska gå så smidigt som möjligt ber vi er visa hänsyn, prata med dina grannar och respektera hisstider mm

Bokningssystemet för hissen finns i tillvalsportalen. Logga in här. Du hittar hissbokningen under fliken ”kalender” när du loggat in. Först till kvarn gäller för bokning. Inloggningsuppgifter har skickats ut via mail från no-reply@locka.cloud. Hittar du inte mailet i din mail, kolla i skräpposten.

Varje trapphus kan boka hissen under två veckor med start från tillträdesdatum. Mått av hiss kommer att framgå i samband med bokningen.

Du kan endast reservera ett pass á 2 timmar de två första veckorna. Går bra att ändra tid vid senare tillfälle.

Välkommen hem!

Inbjudan och tid för nyckelutlämning kommer skickats ut via e-post. Om du inte kan delta går det bra att lämna en fullmakt till en närstående.

Vi möts upp vid entréporten och går därefter gemensamt till din lägenhet där du får sätta nycklarna i låset.

I samband med nyckelutlämning kommer vi att visa och ge information om din nya lägenhet samt gemensamt gå runt i de allmänna utrymmena. Mötet beräknas ta cirka 45-60 minuter.

På eftermiddagen stannar HSB kvar för att svara på eventuella frågor som dyker upp.

Nyckelutlämning

• 4st nycklar: går till lägenhetsdörr

• 3st nycklar: går till postbox

• 4st taggar: går till entrédörrar och allmänna utrymmen

• 2st förrådsnycklar: går till hänglås till ditt förråd

Flyttbil

Viktigt att endast stå tillfälligt på hänvisad yta och inte blockera byggtrafik eller grindar. Skylt finns för tillfällig lastplats för flyttbilar får stå.

Flyttskräp

• Containrar finns tillgängliga i närheten av entréporten vid inflyttning. Obs: endast emballage får kastas.

• Matavfall och hushållssopor sorteras i soprum.

• Papper, plast, glas och metall kan källsorteras i Miljörum.

• Närmaste återvinningscentral ligger på Spånga Stationsväg 39.

Q3-Q4

• Som inflyttningspresent kommer du att få en timmes hantverkshjälp

• Bokning av hantverkare görs på en lista som sitter i trapphuset vid inflyttningen. Tiderna som går att boka framgår av listan.

• Bokningen stängs dagen innan första bokade tillfället

Exempel på hantverkshjälp

• Uppsättning av gardinstänger, tavlor, hyllor mm

• Montering av mindre möbel

• Installation av taklampor

HSB BRF ESTER

HSB BRF ESTER

• Kontrollansvarig och kontrollplan

Kvalitetssäkrat arbetssätt:

• Försyn, Förbesiktning – Entreprenör/HSB Bostad/Besiktningsman

• Slutbesiktning, Efterbesiktning – HSB Bostad/Brf/Besiktningsman

• Lägenhetskontroll - HSB Bostad

• Brukandebesiktning – Boende/Besiktningsman

• Garantibesiktning (2 år)Boende/Besiktningsman

• Garantitiden är fem år

→ På föreningens hemsida kan du läsa mer om skötselanvisningar, bruksanvisningar och garantier.

Tänk på att alltid tillfråga styrelsen vid ombyggnader/förändringar i lägenheten, gäller även för balkonger och uteplatser. Större ombyggnationer kan påverka exempelvis garantier.

Du som bostadsrättsinnehavare ansvarar för ett visst underhåll i din lägenhet. Detta regleras genom din bostadsrättsförenings stadgar. Vissa (fel)anmälningar som du gör kan komma att faktureras dig om det inte räknas som garantifel utan handhavandefel.

Kontraktsenliga krav

Myndighetsföreskrifter – Boverkets Byggregler

Fackmässighet – Övergripande krav enligt ABT 06

Material- och utförandekrav enligt AMA, där det är hänvisat i kontraktshandling

Funktioner, på tex dörrar och fönster, golvfall i badrum.

Dolda ej åtkomliga delar intygas med egenkontroller av entreprenörer.

Underlag för toleranser och branschregler:

HUS AMA , Material och arbetsbeskrivning, (ex väggar)

BBV- Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (ex klinker)

Säker vatteninstallation

Besiktning av måleriarbeten

• Kontraktsenliga krav ligger till grund för bedömningen

• Vägg/Tak ska besiktigas med rätt avstånd.

o Först 2-3 meter som allmänt betraktelseavstånd

o Därefter görs en närmare granskning med minst 1 meters avstånd

• Belysningen ska vara rätt placerad i rummet

• Släpljuseffekter skall även besiktas utan solinstrålning

4-6 VECKOR EFTER INFLYTTNING

Din lägenhet är både besiktigad och kontrollerad till inflyttning för att säkerställa att vi överlämnar en felfri lägenhet.

Utöver det gör vi alltid en extra besiktning av alla lägenheter. Vi kallar det för brukandebesiktning, och vill genom den ge dig som köpare i HSB brf Ester möjlighet att få en oberoende bedömning av eventuella anmärkningar som upptäckts efter brukandet av bostaden.

Omdumotförmodanskullesenågotavvikandeidinlägenhet kanduanmäladetviaLockasenastenveckainnan brukandebesiktningengenomförs.Anmärkningarskatydligtvisa vadsomskabesiktigasochvarilägenhetenanmärkningenfinns.

• Besiktningsmannen bedömer anmärkningar som är inskickade av lägenhetsinnehavaren och som utgör funktion och/eller entreprenadfel, tex kärvande balkongdörrar

• Anmärkningar som besiktningsmannen bedömer vara entreprenadfel åtgärdas vid förannonserade åtgärdstillfällen.

• Vi rekommenderar att du är hemma under besiktningen men om det inte finns möjlighet kan du låsa dörren i serviceläge.

Instruktion på hur du lägger in en anmärkning finns när ni loggar in här

Ca 1-2 månader efter inflyttning skickar

Prognoscentret ut en kundenkät via e-post.

Du är anonym

Dina svar är viktiga!

HSB Brf Ester-hemsida

Mitt HSB

Här hittar du avier, ordinarie felanmälan m.m.

Denna blanketten skickas

ut i samband med presentationen

HSB STOCKHOLM

Hit vänder du dig med eventuella anmärkningar från inflyttning tom brukandebesiktning

Besiktningen avser anmärkningar som utgör funktions- och/eller entreprenadfel tex kärvande balkongdörrar.

Anmärkningar skickas in via Locka

Hit vänder du dig med eventuella anmärkningar efter genomförd brukandebesiktning

Exempel på ärenden är om något i din lägenhet är trasigt och behöver lagas, eller om du behöver hjälp med att exempelvis byta en blandare.

Anmälan görs via Mitt HSB: Logga in i Mitt HSB här (HSB - Logga in) för att göra felanmälan, beställningar och se aktuell status för alla dina ärenden

Har du inte möjlighet att logga in kan du fylla i ett formulär: https://felanmalan.hsb.se/

JOUR

Akuta fel (ex vattenläckage, stopp i avlopp, strömlöshet) utanför ordinarie felanmälans öppettider anmäls till jouren.

Telefon till jouren: Medlemmar i HSB Jouren 08-695 00 00 (Välj menyval 1)

Övrig jour: 08-695 00 00

Tänk på att onödiga utryckningar medför kostnader för föreningen, om felet kan vänta till nästa dag felanmäls det som vanligt.

Hit vänder du dig med frågor som rör föreningen och ditt medlemskap

Exempel på ärenden är försäljning

Av bostadsrätt, frågor om panter, månadsavgifter, namnändring etc.

Telefon: 010-442 11 00

Öppettider:

måndag-onsdag kl: 08:00-16.30

torsdag kl: 08:00-18:00

fredag kl: 08:00-16:30

E-post: service.stockholm@hsb.se www.hsb.se/stockholm

• Styrelsefrågor: styrelsen.bostad@hsb.se

• Styrelsearbete/ samarbetskommitté: styrelsen.bostad@hsb.se

Bredband, TV och Telefoni

Hit vänder du dig om det uppstår problem med uppkoppling eller om du vill beställa ökat utbud av tjänster.

Telefonnummer till Tele2: 90 222

Vitvaror

Du har 5-års garanti på vitvaror. Om du upptäcker ett fel så ska felanmälan göras direkt till Electrolux. På

garantibeviset finns ett referensnummer, ange detta vid felanmälan.

Garantibeviset finner du på föreningens hemsida. Om det är svårt att hitta gå in på sökfunktionen på hemsidan och skriv in garantibevis. Vänligen observera att Electrolux även har montageansvaret för luckor på inbyggda vitvaror.

Telefonnummer till Electrolux: 0771-76 76 76

Parkering

Platserna fördelas och förvaltas av Corepark. Vid frågor kontakta Coreparks kundservice

Telefonnummer till Corepark: 08-650 02 15

E-postadress: info@corepark.se

Hiss

Om hissen är trasig, eller om det uppstår något annat problem med hissen ska ni vända er till leverantör för felanmälan.

Telefonnummer till Schindler: 020-31 33 33

Försäkring

Fastighetsförsäkring med kollektivt bostadsrättstillägg genom Brandkontoret

Telefonnummer till Brandkontoret: 08-545 286 00

Närmaste skyddsrum

Winquist väg 16

Mjölnarstigen 16-18

Opartisk fackman utsedd av beställaren

Besiktningsman:

Jonas Granberg, Thulin & Granberg Besiktaren AB

Biträdande besiktningsmän

• Bygg – Daniel Herzfeld-Olsson

• Grund, Stomme – Martin Munkhammar

• Tak och fasad – Anders Jansson-Gillström

• El, Styr, Solceller – Richard Nyberg

• VVS (rör och ventilation) – Magnus Linder/Robert Lideborg

• Mark – Susanne Edström

• Hiss – Oskar Larsson

• Brandskydd – Thomas Zinsli

Beställare: Brf Ester

Besiktningsman

Utsedd av beställaren

Bostadsrättsinnehavare

Entreprenör: HSB Bostad

ABT 06

Byggentreprenör: AF Bygg Öst AB

Besiktning

Underentreprenör Underentreprenör Underentreprenör

Entreprenadavtal mellan beställare och entreprenör är upphandlat med ABT 06, Allmänna

Bestämmelser för Totalentreprenader avseende byggnads- anläggnings- och installationsarbeten.

Dessa avtalsbestämmelser används näst intill uteslutande inom byggsektorn i Sverige, vid upphandling mellan näringsidkare.

ABT 06 tillämpas där beställaren anger funktionskrav alternativt referensbyggnad och entreprenören utför projektering och utförande.

Besiktning enligt detta kapitel verkställs av en därtill lämpad person som beställaren utser. I detta projekt är besiktningsman utsedd av beställaren.

• Kommentar till kapitel 7§7:

• Kravet på lämplighet tar inte bara sikte på tekniskt kunnande utan även på besiktningsmannens förmåga att noggrant beakta såväl entreprenörens som beställarens intressen vid besiktningen.

• Besiktningsmannen skall således iaktta objektivitet vid utförandet av uppdraget.