Presentation: Inför din inflyttning brf Växeln

Informationskväll 2024-04-11

KVÄLLENS AGENDA

Vilka är vi?

Lägenhetsvisning

Byggnationen status

Abonnemang och

Medlemsförmåner

Nyckelutlämning och inflyttning

Besiktningsförfarandet

Medlem i HSB och i en BRF

KORT PAUS

Kundundersökning

Kom ihåg-lista

Frågor

VILKA ÄR VI?

Jonas Enjebo

Projektledare

Simon Hedin

Projektansvarig Försäljning

Hans Lindström

Styrelseordförande

Johan Wahlström

Brf-ansvarig

DET HÄR ÄR HSB

HSB

STOCKHOLM

Utser representanter i brf-styrelse fram till överlämning till boende, ansvarar för förvaltare/fastighetsskötare/drifttekniker samt aviserar månadsavgifter. Ansvarar för kund- och medlemsservice dit du kan vända dig för exempelvis akuta fel, felanmälan i allmänna utrymmen, överlåtelse av bostadsrätt, frågor om panter, månadsavgifter, namnändring etc.

HSB BOSTAD

HSBs bostadsproduktionsbolag i Stockholm och på Gotland

- HSB Bostad är totalentreprenör

- HSB Bostad genomför byggnationen som en delad entreprenad med egen platsledning

HSB BRF

VÄXELN

Bostadsrättsföreningen är beställare av HSB brf Växeln

BYGGNATIONEN

HSB BRF VÄXELN

STATUS OMRÅDET

Info om detaljplanen och exploateringsområden .

• Dialogen

• Kvarter B

• Gång- och cykelbanor

• Garage/Parkeringar

• Utbyggnad av gator

HSB BRF VÄXELN

STATUS PRODUKTION

Pågående arbeten.

Finplanering på innergården

• Garaget

• Trapphus 2-3

• Trapphus 1 & 4-7

HSB BRF VÄXELN

STATUS INFLYTTNING

• Inflyttningsetapper:

• Trapphus 2: 26-27 juni 2024

• Trapphus 3: 24-26 september 2024

• Trapphus 4: Kvartal 4 2024

• Trapphus 5: Kvartal 1 2025

• Trapphus 6: Kvartal 1 2025

• Trapphus 7: Kvartal 2 2025

• Trapphus 1: Kvartal 2 2025

Förråd tillgängligt på inflyttningsdagen

Miljörum tillgängligt på inflyttningsdagen

Cykelrum tillgängligt på inflyttningsdagen

Garaget färdigställs i etapper första etappen färdigställs i juni 2024.

Takterrass Kvartal 4 2024

Grovtvättstuga Kvartal 1 2025

ABONNEMANG OCH MEDLEMSFÖRMÅNER

ABONNEMANG

Föreningen kommer teckna ett el-abonnemang för hela bostadsrättsföreningen. Elanvändning mäts och debiteras per lägenhet.

Kostnaden redovisas på månadsavin i efterskott.

VARMVATTEN

Varmvattenförbrukning mäts och debiteras per lägenhet. Kostnaden redovisas på månadsavin i efterskott.

TV & BREDBAND

Bostadsrättsföreningen har tecknat ett gruppabonnemang med grundutbud för tv/

telefoni/bredband hos Telenor. Anslutningen är obligatorisk för

samtliga lägenheter i föreningen.

Kostnaden debiteras per lgh med 159kr i månaden för bredband

500/500 + TV BAS.

Kostnaden ingår inte i månadsavgiften utan debiteras separat. Samtalskostnad för ip-telefoni ingår ej.

FÖRSÄKRING

Hemförsäkring samt bostadsrättstillägg måste tecknas av bostadsrättsinnehavaren.

Glöm inte att ange att din lägenhet är utrustad med säkerhetsdörr klass 3 när du kontaktar ditt försäkringsbolag.

TV, TELEFONI & BREDBAND

TV, TELEFONI & BREDBAND

PARKERING

Parkering

• 92st bilplatser totalt, varav 42st dygnet runt-tillstånd och 50st tillstånd som gäller helger, kvällar och nätter. Inga fasta parkeringsplatser hyrs ut.

• Vid färdigställande av garaget kommer det finnas 50st elbilsplatser som får nyttjas av boende 17.00-08.00 på vardagar och dygnet runt på helger.

• 3 st lådcykel-platser.

• Uppsägningstid 1mån innan ny kalendermånad.

• Tillstånd kvällar, nätter och helger kostar 900kr/mån inkl moms.

• Tillstånd dygnet runt kostar 1400kr/mån inkl moms.

• Vid intresse av parkeringsplats vasakronan@apcoa.se

MEDLEMSFÖRMÅNER

Som medlem i HSB Stockholm erbjuds du en rad medlemsförmåner.

Gå in på HSB Mina sidor och se aktuella erbjudanden.

MEDLEM I HSB OCH EN BRF

Kort film på ca 2 min

STYRELSE OCH STÄMMOR

Tjänstemanna-

Tjänstemannastyrelse

1 extern ordförande samt 4 anställda på HSB Stockholm med olika bakgrunder och roller. Allt ifrån jurister, fastighetsutvecklare och ekonomer samt administration.

Valberedning

Styrelsens uppdrag fram till inflyttningsstämma. Anmäl intresse till styrelsefunktion redan nu!

Inflyttningsstämma inom tre månader efter sista inflyttning: Val av tre boendeledamöter + övriga funktionärer. Samarbetskommitté upprättas ihop med boende och ska fungera som rådgivande organ åt styrelsen fram till övertagandestämman.

Överlämningsstämma och föreningsstämma: Föreningsstämma sker årsvis. Överlämningsstämma sker i anslutning till första föreningsstämman som löper ett räkenskapsår efter inflyttningsstämman. Medlemmarna utser då hela styrelsen och övriga funktionärer. HSB-Ledamot väljs av HSB.

HSB lämnar över föreningen till de boende och erbjuder kostnadsfri grund- och funktionsutbildning för alla styrelseledamöter.

styrelse Samarbetskommité Blandad styrelse Styrelse med HSB-ledamot

FÖRDELAR MED STYRELSEENGAGEMANG

Påverka din förening

Inflytande i boendefrågor

Möjlighet till utbildningar via HSB

Stärk ditt CV och knyt nya kontakter

Utvecklas som person

TRYGGHETSGARANTI

Det ska vara tryggt att köpa bostadsrätt av HSB

Du och bostadsrättsföreningen erbjuds extra en extra trygghet genom att ni omfattas av HSBs trygghetsgaranti. Det är en garanti som innebär ens större trygghet än vad lagen kräver.

Trygghetsgarantin innebär att HSB garanterar att bostadsrättsföreningen inte lider ekonomisk skada på grund av uteblivna insatser, upplåtelse avgifter eller årsavgifter om lägenheterna förblir osålda eller av giltiga skäl återlämnas.

HSB köper osålda eller giltigt tillbakalämnade lägenheter och övertar det ekonomiska ansvaret för dem.

Trygghetsgarantin gäller under sju år efter inflyttningen i bostadsrättsföreningens hus.

Läs mer om HSBs trygghetsgaranti på hsb.se/trygghet

KORT PAUS

LÄGENHETSVISNING

Cirka 2 veckor innan inflyttning bjuds du in till en lägenhetsvisning för att se din lägenhet färdigställd.

En inbjudan har skickats via e-post till Lgh-nr 83-101, glöm inte att anmäla dig till visningen.

Inbjudan för Trh 3 skickas ut i juni/juli månad med e-post.

Se dina inredningsval och få information om hur du på bästa sätt tar hand om din lägenhet

Kom ihåg att det fortfarande är en byggarbetsplats med begränsad framkomlighet, avspärrade område, byggtrafik och provisoriska lösningar.

NYCKELUTLÄMNING OCH INFLYTTNING

DIN NYA ADRESS

Din nya adress för er som flyttar in blir:

Trapphus 2: Mobilgatan 1 B

Trapphus 3: Mobilgatan 1 C

Postadressen är: 126 26 Stockholm

Vid adressändring behöver du även ange ett fyrsiffrigt lantmäterinummer. Lantmäterinumret hittar du i ditt upplåtelseavtal.

HISSBOKNING

Bokningssystemet för hissen finns via hemsidan

Timecenter, där inloggningsuppgifter skickas ut till er mail.

Trh 2 har mottagit inloggningsuppgifter och trapphus 3

kommer få sina under maj månad.

Varje trapphus kan boka hissen under ca två veckor med start från första tillträdesdatum. Mått av hiss kommer att framgå i samband med utskicket av inloggningsuppgifter.

Många grannar flyttar in samtidigt. För att inflyttningen ska gå så smidigt som möjligt ber vi er visa hänsyn, prata med dina grannar och respektera hisstider mm

Vänligen reservera inte fler pass á 2 timmar än nödvändigt och ge alla möjligheten att boka en hisstid. Går bra att ändra tid vid senare tillfälle.

AGENDA VID NYCKELUTLÄMNINGEN

Välkommen hem!

Inbjudan och tid för nyckelutlämning har skickats ut via e-post till trh 2 och kommer skickas till trh 3 i maj.

Om du inte kan delta går det bra att lämna en fullmakt till en närstående.

Vi möts upp vid entréporten och går därefter gemensamt till din lägenhet där du får sätta nycklarna i låset.

I samband med nyckelutlämning kommer vi att visa och ge information om din nya lägenhet samt gemensamt gå runt i de allmänna utrymmena. Mötet beräknas ta cirka 45-60 minuter.

På eftermiddagen stannar HSB kvar för att svara på eventuella frågor som dyker upp.

Nyckelutlämning

• 4st nycklar till lägenhetsdörr

• 2st nycklar till postbox

• 4st taggar till entrédörrar och allmänna utrymmen

• 2st förrådsnycklar till hänglåset på ditt förråd

PRAKTISKT PÅ FLYTTDAGEN

ENDAST

ÖPPNA GATOR

STÄNGDA GATOR

Flyttbil

Viktigt att endast stå tillfälligt på hänvisad yta och inte blockera byggtrafik eller grindar.

Flyttskräp

• Containrar finns tillgängliga i närheten av entréporten vid inflyttning. Obs: endast emballage får kastas.

• Sop-& återvinningsrum för matavfall och hushållssopor finns se karta placering pil.

• Närmaste återvinningscentral ligger på Bussens väg 2, 122 43 Enskede

HANTVERKSHJÄLP HANTVERKSHJÄLP

• Som inflyttningspresent kommer du att få en timmes hantverkshjälp

• Bokning av hantverkare görs på en lista som sitter i trapphuset vid inflyttningen. Tiderna som går att boka framgår av listan.

• Bokningen stängs dagen innan första bokade tillfället

Exempel på hantverkshjälp

• Uppsättning av gardinstänger, tavlor, hyllor mm

• Montering av mindre möbel

• Installation av taklampor

BESIKTNINGAR HSB BRF VÄXELN

BESIKTNINGAR

HSB BRF VÄXELN

• Kontrollansvarig och kontrollplan

Kvalitetssäkrat arbetssätt:

• Slutbesiktning, Efterbesiktning – HSB Bostad/Brf/Besiktningsman

• Lägenhetsvisning - HSB Bostad/slutkund

• Brukandebesiktning – Boende/Besiktningsman

Trh 2 – Aug/Sept

Trh 3 – Okt/Nov

• Garantibesiktning (2 år)Boende/Besiktningsman

• Garantitiden är fem år

 På föreningens hemsida kan du läsa mer om skötselanvisningar, bruksanvisningar och garantier.

Tänk på att alltid tillfråga styrelsen vid ombyggnader/förändringar i lägenheten, gäller även för balkonger och uteplatser. Större ombyggnationer kan påverka exempelvis garantier.

Du som bostadsrättsinnehavare ansvarar för ett visst underhåll i din lägenhet. Detta regleras genom din bostadsrättsförenings stadgar. Vissa (fel)anmälningar som du gör kan komma att faktureras dig om det inte räknas som garantifel utan handhavandefel.

BRUKANDEBESIKTNING

Din lägenhet är både besiktigad och kontrollerad till inflyttning för att säkerställa att vi överlämnar en felfri lägenhet.

Utöver det gör vi alltid en extra besiktning av alla lägenheter. Vi kallar det för brukandebesiktning, och vill genom den ge dig som köpare i HSB brf Växeln möjlighet att få en oberoende bedömning av eventuella anmärkningar som upptäckts efter brukandet av bostaden.

Omdumotförmodanskullesenågotavvikandeidinlägenhet kanduanmäladetviaappenHSBNyttHem,senastenvecka innanbrukandebesiktningengenomförs.Anmärkningarska tydligtvisavadsomskabesiktigasochvarilägenheten anmärkningenfinns.

• Besiktningsmannen bedömer anmärkningar som är inskickade av lägenhetsinnehavaren och som utgör funktion och/eller entreprenadfel, tex kärvande balkongdörrar

• Anmärkningar som besiktningsmannen bedömer vara entreprenadfel åtgärdas vid förannonserade åtgärdstillfällen.

• Vi rekommenderar att ni är hemma under besiktningen men om det inte finns möjlighet kan ni låsa dörren i serviceläge.

Instruktion på hur du lägger in en anmärkning finns här

KUNDUNDERSÖKNING

Ca 1-2 månader efter inflyttning skickar

Prognoscentret ut en kundenkät via e-post.

Du är anonym

Dina svar är viktiga!

MER INFORMATION

HSB Brf Växelns-hemsida

Mitt HSB

Här hittar du avier, ordinarie felanmälan m.m.

DIN KOM IHÅG-LISTA

ÖPPNA OCH SKRIV UT

FRÅGOR?

MER INFORMATION

Vem ska jag kontakta?

VEM SKA JAG KONTAKTA HSB STOCKHOLM

BRUKANDEBESIKTNING

Hit vänder du dig med eventuella anmärkningar från inflyttning tom brukandebesiktning

Besiktningen avser anmärkningar som utgör funktions- och/eller entreprenadfel tex kärvande balkongdörrar.

Anmärkningar skickas in via HSB Nytt Hem, se information på brf-hemsidan

ORDINARIE FELANMÄLAN

Hit vänder du dig med eventuella anmärkningar efter genomförd brukandebesiktning

Exempel på ärenden är om något i din lägenhet är trasigt och behöver lagas, eller om du behöver hjälp med att exempelvis byta en blandare.

Anmälan görs via Mitt HSB: Logga in i Mitt HSB här (HSB - Logga in) för att göra felanmälan, beställningar och se aktuell status för alla dina ärenden

Har du inte möjlighet att logga in kan du fylla i ett formulär: https://felanmalan.hsb.se/

JOUR

Akuta fel (ex vattenläckage, stopp i avlopp, strömlöshet) utanför ordinarie felanmälans öppettider anmäls till jouren.

Telefon till jouren: Medlemmar i HSB Jouren 08-695 00 00 (Välj menyval 1)

Övrig jour: 08-695 00 00

Tänk på att onödiga utryckningar medför kostnader för föreningen, om felet kan vänta till nästa dag felanmäls det som vanligt.

KUNDOCH MEDLEMSSERVICE

Hit vänder du dig med frågor som rör föreningen och ditt medlemskap

Exempel på ärenden är försäljning Av bostadsrätt, frågor om panter, månadsavgifter, namnändring etc.

Telefon: 010-442 11 00

Öppettider: måndag-onsdag kl: 08:00-16.30

torsdag kl: 08:00-18:00

fredag kl: 08:00-16:30

E-post: service.stockholm@hsb.se www.hsb.se/stockholm

• Styrelsefrågor: styrelsen.bostad@hsb.se

• Styrelsearbete/ samarbetskommitté: styrelsen.bostad@hsb.se

Vem ska jag kontakta?

VEM SKA JAG KONTAKTA

Bredband, TV och Telefoni

Hit vänder du dig om det uppstår problem med uppkoppling eller om du vill beställa ökat utbud av tjänster.

Telefonnummer till Telenor: 020 – 222 222

Parkering

Platserna fördelas och förvaltas av Apcoa.

Vid frågor kontakta Apcoas kundservice

E -postadress: vasakronan@apcoa.se

Vitvaror

Du har 5-års garanti på vitvaror. Om du upptäcker ett fel så ska felanmälan göras direkt till Electrolux. På garantibeviset finns ett referensnummer, ange detta vid felanmälan. Garantibeviset finner du på föreningens hemsida. Om det är svårt att hitta gå in på sökfunktionen på hemsidan och skriv in garantibevis. Vänligen observera att Electrolux även har montageansvaret för luckor på inbyggda

vitvaror.

Telefonnummer till Electrolux: 0771-76 76 76

Hiss

Om hissen är trasig, eller om det uppstår något annat problem med hissen ska ni vända er till leverantörför

felanmälan.

Telefon: 0771-50 00 00