HB-MAGAZINE-15MARZ-2024

AGENCIA INMOBILIARIA

SOBRE NOSOTROS

L'Agence by Los Socios es una agencia inmobiliaria francófona especializada en propiedades de lujo y propiedades frente al mar en la Riviera Maya. Guiados por nuestros valores fundamentales de Profesionalismo, Dedicación y Confianza para ofrecer nuestros servicios integrales.

Con años de experiencia en la zona, nos comprometemos a brindar servicios inmobiliarios que priorizan los intereses de nuestros inversionistas, desde la búsqueda inicial hasta la transacción final y más allá.

Nos comprometemos a fomentar relaciones a largo plazo con nuestros clientes, asegurando sus intereses en las negociaciones, realizando evaluaciones exhaustivas del cumplimiento legal de los proyectos y brindando información transparente sobre las propiedades

Somos una agencia matriculada y certificada por la SEDETUS, comprometidos con la profesionalización del mercado inmobiliario.

CONOCE NUESTRO EQUIPO DE VENTA

XAVIER LEROUX

BENOIT VERHEYDE

CARTA EDITORIAL DIRECTORIO

Daniel Carrillo CEO&Founder

Victoria Lugo Negrete Editor en jefe

Mayra Olivett Uc Arce

Diseño editorial

Gustavo Barajas Félix

Arte y fotografía

HB Magazine Año 02, Número 41

Editada por HORROR BROKERS

Medio de comunicación imparcial. Las secciones de esta revista no aluden a los intereses de ninguna empresa en particular. Horror Brokers se deslinda por completo de cualquier conflicto de intereses que puedan existir entre cualquier personaje, empresa o asociación que sea publicada en esta revista.

Horror Brokers funge como un medio de comunicación especializado en real estate y su único objetivo es entretener. No nos hacemos responsables por las opiniones divididas que nuestro contenido pueda causar. Las opiniones de los entrevistados no reflejan el punto de vista de Horror Brokers. Queda prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta edición sin previa autorización.

Tulum es un destino que ha capturado la imaginación de viajeros, inversores y amantes de la naturaleza por igual. En los últimos años, ha pasado de ser un pequeño pueblo pesquero a convertirse en un epicentro de la cultura, el lujo y la sostenibilidad en la Riviera Maya. Con sus playas de arena blanca, aguas cristalinas y una vibrante escena cultural, Tulum ha cautivado los corazones y las mentes de quienes buscan una experiencia única y auténtica.

Lo anterior lo ha convertido como uno de los destinos turísticos de clase mundial, y por ende la industria de la construcción ha tenido gran auge. Las ofertas son variadas, y hoy te contamos sobre la llegada de un nuevo desarrollo que estamos seguros redefinirá los estándares de lujo y sostenibilidad en la región. XATUM, proyecto de la empresa regiomontana Visa Desarrollos, estará ubicado en Selvazama. Sobre este nuevo desarrollo y los planes de la compañía, platicaron en exclusiva con nosotros Manuel Lebrija, CEO; Andrés López, Director de Proyectos; y Liliana Martínez, Gerente Comercial. Conoce más sobre esta empresa líder en Monterrey y su nuevo proyecto en la Riviera Maya.

Además de nuestros interesantes artículos de Finanzas, Trend del Mes, Marketing Digital, Tip del Notario y Hacks de Ventas, que siempre tratan los temas más actuales del ecosistema inmobiliario.

Disfruta de esta edición que estamos seguros te encantará desde la primera página.

Nos leemos pronto

DISTRIBUCIÓN DIGITAL

Es una produccíon de:

37

La empresa regiomontana llega a Tulum, nos cuentan todo sobre su desarrollo XATUM

46

Un depa en Tulum estilo Kiyosaki

Admisión de extranjeros en sociedades mercantiles

54

Inmobiliaria virtual: Transformando el mercado (Parte 1)

52

Seguros

TREND DEL MES

Construyendo relaciones duraderas

Sumerjete en la paz de la jungla

UBICADO EN REGION 8

DESDE $5,690,419MEX

TATIANA Rizzo

Emprendedora experta en inversiones inmobiliarias en el Caribe Mexicano, CEO de Tgroup Real Estate y Master Broker de Mirval Tulum

Admisión de extranjeros

en sociedades mercantiles

Puede una persona extranjera formar parte de una sociedad mercantil mexicana? Sí, cualquier persona física o moral extranjera puede formar parte de una sociedad mercantil mexicana, tal como se establece en el primer párrafo del artículo 4° de la Ley de Inversión Extranjera.

“... ARTÍCULO 4o.- La inversión extranjera podrá participar en cualquier proporción en el capital social de sociedades mexicanas, adquirir activos fijos, ingresar a nuevos campos de actividad económica o fabricar nuevas líneas de productos, abrir y operar establecimientos, y ampliar o relocalizar los ya existentes, salvo por lo dispuesto en esta Ley...”.

¿En qué tipo de sociedades no puede haber inversión extranjera?

Existen ciertos tipos de actividades económicas y sociedades que están reservadas de manera exclusiva a mexicanos o a sociedades mexicanas con cláusula de exclusión de extranjeros, las cuales son:

Ricardo Dehesa Corteés Notario

1. Transporte terrestre nacional de pasajeros, turismo y carga, sin incluir los servicios de mensajería y paquetería.

2. Instituciones de banca de desarrollo, en los términos de la ley de la materia.

3. La prestación de los servicios profesionales y técnicos que expresamente señalen las disposiciones legales aplicables.

La inversión extranjera no podrá participar en las actividades y sociedades mencionadas en el presente artículo directamente, ni a través de fideicomisos, convenios, pactos sociales o estatutarios, esquemas de piramidación, u otro mecanismo que les otorgue control o participación alguna.

¿Se necesita algún requisito especial para constituir una sociedad mercantil con inversión extranjera?

Las sociedades mercantiles con inversión extranjera se constituyen de manera normal como cualquier otra, siempre acreditando la documentación necesaria para su constitución, el único requisito que se agrega de manera especial, es que todas las sociedades con participación extranjera deberán inscribirse al Registro Nacional de Inversión Extranjera ante la Secretaria de Relaciones Exteriores, dicho aviso deberá entregarse al Fedatario Público dentro de los cuarenta días después de la constitución de la sociedad mercantil, en caso contrario, el Fedatario Público deberá realizar a dicha dependencia un aviso de omisión al acto de inscripción. La Ley de Inversión Extranjera establece las bases de la participación de personas físicas y morales extranjeras dentro de nuestro territorio mexicano.

México es un país con un alto número de inversores extranjeros, se debe a que existe Estado de Derecho, el cual da seguridad al inversor y por consecuencia ayuda a la generación de empleos impulsando el crecimiento económico, la competitividad y el desarrolló de diversos sectores de la economía.

Visa Desarrollos llega a Tulum

En su reciente visita a la ciudad, el equipo de regiomontanos platicó sobre sus planes

l día había estado agitado, un viaje de casi tres horas, reuniones y grabaciones fueron parte de su itinerario en Playa del Carmen. Para finalizar el día, el equipo de Visa Desarrollos charló con Horror Broker Magazine sobre la empresa, sus proyectos en San Pedro Garza García, Nuevo León, y su llegada a Tulum, donde en próximos meses iniciarán la construcción de XATUM

Manuel Lebrija, CEO; Andrés López, Director de Proyectos; y Liliana Martínez, Gerente Comercial, compartieron con nuestros lectores los retos de la consolidada empresa regiomontana para este 2024, además nos dieron detalles de su próximo desarrollo en Tulum, el cual estará ubicado en la exclusiva zona de Selvazama.

Visa Desarrollos llegará al Caribe Mexicano y lo hará con el pie derecho, teniendo como aval los grandes proyectos que ha desarrollado en la llamada “Sultana del Norte” y que ahora replicarán en uno de los destinos turísticos más importantes a nivel mundial. Te dejamos con esta interesante entrevista en la cual podrás conocer más detalles sobre esta importante empresa.

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“Si lo puedes soñar, lo puedes crear”

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“Que suceda lo mejor”

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CENTRO TULUM

GYPSEA

ARQUEOLÓGICA

LA VELETA

Un depa en Tulum

Estilo Kiyosaki

Haz que tu inversionista use al banco, no que el banco lo use a él. Hoy te voy a compartir una estrategia de inversión que he venido usando los últimos 2 años, con ayuda de una asesora financiera que también la aplica extremadamente bien, y que tú deberías sí o sí enseñarles a tus inversionistas.

De los 11 años que llevo en el ramo inmobiliario, durante 4 de ellos he estado estudiando el mercado de Tulum, y la estrategia que te voy a enseñar puede llevarse a cabo justo con propiedad inmobiliaria dentro de Tulum, para quienes quieren aprovechar las ventajas del Nuevo Aeropuerto, del Tren Maya y el crecimiento constante que se está dando aquí.

Hoy es importantísimo que tu inversionista se diversifique, más si lo que buscamos es libertad financiera, o crecer nuestro patrimonio familiar

Obviamente ya sabes quién es Robert Kiyosaki, esta persona que se hizo famosísima con su libro de Padre rico, padre pobre. Cuando lo empecé a leer, hace algunos años, la verdad es que me echó una cubetada de agua fría en la cabeza porque yo venía pensando en la forma en que me habían educado a mí, es decir:

• No deberle a nadie

• Construir mi propia casa

• Meter mi dinero en donde vivo

• Comprar mi carro, ya sabes, todas esas estrategias…

Pero entonces llega Robert Kiyosaki a ponerme sus libros enfrente, los leo y me digo: “¿Qué he estado haciendo todos estos años?”. No es que lo haya hecho mal, lo hice bien, lo hice como me lo enseñaron mis papás (a ellos les funcionó, pero fue en aquellos tiempos).

Hoy los tiempos han cambiado y necesitamos aprovechar las estrategias de Robert Kiyosaki para poder abarcar más y obtener mayor beneficio.

Por eso, como asesor inmobiliario, es indispensable poder ofrecerle a tu inversionista las mejores opciones, y para esto debemos educarlo en estrategias financieras. Por supuesto, también debe tener las condiciones económicas para poder llevar a cabo estas estrategias, además de tener la disposición de meter ese dinero en un lugar seguro, que es la propiedad inmobiliaria, y no estar arriesgando el dinero en criptos, en la bolsa o en el negocio del sobrino, sino meterlo en ladrillos, que es la inversión más segura que existe.

Vuelvo a la frase del inicio, que me la dijo la persona que más admiro en la vida y en el mundo, que es mi papá. Lo que hay que enseñarle al inversionista es exactamente lo que un día me dijo él: “Hijo, usa el banco, que el banco no te use a ti”. Y es que los inversionistas podemos aprovechar, en el buen sentido, el dinero del banco para que haya un ganarganar.

Robert Kiyosaki cuenta en su libro que quería comprar un Porsche con su esposa e hizo la estrategia de comprar una propiedad inmobiliaria para que con esa propiedad pagara su Porsche. ¿Qué quiere decir esto?

Voy a usar un ejemplo que yo apliqué: yo quería una lancha que valía mucho dinero. Aunque contaba con esa suma y pude haberla comprado de contado, con el tiempo se empezaría a devaluar y cuando la quisiera vender o me aburriera de ella, me iban a pagar menos.

Eso es una mala inversión. Sin embargo, ¿qué nos dice Robert Kiyosaki? Nos dice que si tenemos ese dinero para comprarla, que no lo hagamos; que compremos una propiedad que mes a mes nos vaya dando una ganancia. Obviamente esto significa que la vamos a rentar, y mejor aún si es mediante las plataformas digitales de renta corta, porque estas ofrecen más ganancia que si la rentáramos por año. Entonces, compramos una propiedad que nos dará ganancias mensuales. Luego, sacamos un financiamiento que iremos pagando, no de nuestro dinero, sino de las ganancias de las rentas.

Ahora, ¿qué más hay que transmitirle a tu inversionista antes de que elija una propiedad?

Que el crédito que consiga debe coincidir con lo que va a sacar mensualmente para que funcione. Que es esencial asesorarse con un buen financiero que le ayude a resolver todas sus dudas y a crear la estrategia.

• Que la otra forma de adquirir una propiedad sin que meta todo su dinero es usando un crédito hipotecario. Para esto, necesita poner un porcentaje del valor completo de la unidad.

En resumen, la idea es que tu inversionista obtenga una propiedad, en este caso, un departamento en Tulum que pueda usar, disfrutar y que, aparte, con las rentas, se pueda ir pagando solo.

¿Y qué es lo que logramos con esto? Que nuestro dinero, en lugar de que se devalúe porque compramos una lancha, en lugar de que dentro de 3 años valga menos, no va a ser así porque compramos una propiedad. Además, esa propiedad dentro de 3 años valdrá más, y aparte las ganancias que nos va a dar mensualmente las usaremos para que dentro de 3 años esa lancha ya sea nuestra, y claro, ahí se va a empezar a devaluar, pero ya no importa, porque en ese momento ya no tendremos una lancha, tendremos una lancha más una propiedad. Esa es la estrategia de Robert Kiyosaki que yo usé para comprar la lancha, que hoy no vendería por nada.

Y, ojo, para elegir una buena propiedad inmobiliaria en Tulum para inversión, se necesita conocer a fondo todos los tips que te he compartido en esta columna, ya que debe cumplir con parámetros muy específicos para que verdaderamente se rente.

Así que si quieres seguir aprendiendo sobre este mundo, sígueme en Instagram:

@orlando_aguilarh. Mientras tanto, nos vemos en el siguiente Hack de Ventas.

relaciones

Construyendo duraderas

Estrategias de fidelización de clientes para brokers

Ya, ya, sabemos que los bienes raíces son un gran negocio y por ello cada día suman más elementos en sus filas para promover los cientos de oportunidades de inversión que existen a lo largo de nuestro bello país. Sí, es un mercado competitivo que brinda un desafío constante: cómo cultivar relaciones sólidas y duraderas con tus clientes en un mercado donde el cambio es la única constante. La fidelización de clientes se ha convertido en una prioridad máxima para aquellos que desean destacarse y mantener una ventaja competitiva. Pero, ¿cuáles son las preocupaciones clave que enfrentas hoy? A continuación las resolveremos con soluciones inteligentes, creativas y disruptivas para construir relaciones duraderas con tus clientes.

El desafío

- La falta de personalización en la atención al cliente.

- La dificultad para mantenerse en contacto con los clientes después de completar una transacción.

- La creciente competencia de otros brokers y agentes inmobiliarios.

- La necesidad de diferenciarse y destacarse en un mercado saturado.

La solución

1. Programas de fidelización personalizados

Implementa programas de fidelización personalizados que recompensen a tus clientes por su lealtad y referencias. Estos pueden ser:

-Programa de recompensas por referencias - Por cada referencia exitosa que resulte en una transacción de compra o venta de una propiedad, puedes brindarle al cliente un descuento en tus honorarios, una tarjeta de regalo, o incluso un obsequio exclusivo, como una cena en un restaurante de lujo o una estadía en un resort de vacaciones.

-Programa de actualización de servicios - Este programa premia la lealtad de los clientes ofreciéndoles actualizaciones gratuitas o descuentos en servicios adicionales relacionados con la compra o venta de una propiedad. Por ejemplo, los clientes pueden recibir servicios gratuitos de asesoramiento financiero, inspecciones de propiedades, valuación o consultoría legal para resolver cualquier problema relacionado con su transacción inmobiliaria.

- Programa de eventos exclusivos - Ofrece a los clientes acceso exclusivo a eventos especiales organizados por tu agencia como invitados a cenas privadas con expertos en bienes raíces, seminarios educativos sobre inversiones inmobiliarias, o recorridos exclusivos de propiedades antes de que estén disponibles para el público en general. Estos eventos no solo fomentan la lealtad del cliente, sino que también brindan la oportunidad de establecer conexiones significativas con otros miembros de la comunidad inmobiliaria.

2. Comunicación proactiva y personalizada

Utiliza soluciones de inteligencia artificial para mantener una comunicación proactiva y personalizada con tus clientes.

- Actualizaciones personalizadas sobre propiedades

- Los agentes inmobiliarios pueden enviar a sus clientes actualizaciones personalizadas sobre propiedades que se ajusten a sus criterios de búsqueda, como enviar regularmente por correo o mensaje de texto nuevas listas de propiedades que coincidan con esos criterios, junto con comentarios personalizados sobre por qué cada propiedad podría ser una buena opción para ellos.

- Comunicación proactiva durante el proceso de compra o venta – Incluyendo proporcionar actualizaciones periódicas sobre el progreso de la transacción, responder rápidamente a cualquier pregunta o inquietud que pueda surgir y ofrecer orientación y apoyo personalizado en cada etapa del proceso.

-Felicitar eventos importantes - Cumpleaños, aniversarios de compra de propiedad o fechas significativas relacionadas con su nueva casa muestran un interés genuino en la vida de los clientes más allá de las transacciones inmobiliarias y ayuda a fortalecer la relación entre el agente y el cliente a largo plazo.

3. Experiencias inmersivas y virtuales

Esto mantiene a tus clientes comprometidos incluso después de completar una transacción.

- Recorridos virtuales en 3D – Esto permite explorar una propiedad de manera inmersiva desde la comodidad de sus hogares, navegar cada habitación, examinar los detalles arquitectónicos y obtener una sensación real del espacio sin tener que visitar físicamente la propiedad.

- Realidad virtual (VR) para visitas guiadas - Con auriculares de VR se explora una propiedad como si estuvieran realmente allí, con la capacidad de mirar alrededor y moverse por el espacio de manera interactiva. Esta tecnología brinda una experiencia más envolvente y emocionante que los recorridos tradicionales y puede ayudar a los compradores a tomar decisiones más informadas sobre qué propiedades desean visitar en persona.

4. Contenido educativo y de valor agregado

A la gente le encanta aprender acerca de algo que le interesa y tu expertise es algo que a muchos les apasiona:

- Guías detalladas de compra de vivienda – Esto ofrece información valiosa y consejos prácticos para ayudar a los compradores a navegar por el proceso de adquisición de una propiedad. Estas guías pueden incluir temas como cómo prepararse financieramente para comprar una casa, entender el proceso de solicitud de hipoteca, consejos para la búsqueda de propiedades, consideraciones legales y fiscales, y qué esperar durante el proceso de cierre, estableciendo tu credibilidad como experto en el campo.

- Seminarios web y talleres en línea - Estos eventos pueden cubrir una variedad de temas como estrategias de inversión, consejos para vender una propiedad rápidamente, cómo negociar el mejor precio de compra, tendencias del mercado inmobiliario local, entre muchos otros. Al organizar seminarios o talleres en línea, puedes interactuar directamente con tu audiencia, responder preguntas en tiempo real y establecer conexiones significativas que pueden convertirse en relaciones comerciales duraderas.

5. Eventos y networking

- Organiza eventos exclusivos y oportunidades de networking para tus clientes con la intención de compartir, aquí dos buenos ejemplos:

- Desayunos de networking - Son una excelente manera de fomentar la colaboración y el intercambio de ideas entre agentes, corredores, desarrolladores y otros actores clave. Sesiones de presentación sobre temas relevantes del mercado inmobiliario, oportunidades para establecer contactos y hacer conexiones comerciales, y discusiones informales sobre tendencias y mejores prácticas en la industria pueden ser unos ejemplos.

- Visitas guiadas y eventos de puertas abiertas - Estos eventos pueden incluir recorridos por propiedades destacadas, presentaciones de nuevos desarrollos inmobiliarios y oportunidades para interactuar con otros asistentes y compartir información sobre listados y oportunidades de inversión.

Estas son sólo algunas ideas que te permiten destacar en un mundo donde con tanta competencia, cada día es más complicado hacerlo. Implementar estrategias inteligentes, creativas y disruptivas de fidelización de clientes te ayudan a diferenciarte y convertirte en una autoridad respetada. Al priorizar la satisfacción del cliente y mantener un compromiso constante con la excelencia, los brokers pueden cultivar relaciones duraderas que perdurarán a lo largo del tiempo y generarán resultados positivos para todas las partes involucradas. A ti, ¿cuáles son las estrategias de fidelización que más te gustan y más te sirven?

Seguros casa habitación

Los seguros de casa habitación son una pieza fundamental para proteger tu patrimonio y tranquilidad, revisemos las ventajas, costos, puntos importantes y coberturas clave de estos seguros.

Ventajas de los seguros de casa habitación

1.Protección financiera: En caso de daños por incendios, inundaciones, robos u otros eventos que especifique tú póliza, el seguro de casa habitación te ayuda a cubrir los costos de reparación o reconstrucción.

2.Tranquilidad y seguridad: Saber que tu hogar está protegido te brinda tranquilidad, especialmente en áreas propensas a desastres naturales o altos índices de criminalidad.

3.Cobertura de responsabilidad civil: Algunos seguros incluyen protección en caso de que alguien resulte herido en tu propiedad y decida demandarte.

Costos de los seguros de casa habitación

Los costos de los seguros de casa habitación varían según diversos factores, como la ubicación de tu hogar, el valor de la propiedad, la edad de la construcción, el nivel de cobertura y tu historial de reclamaciones. En promedio, el costo anual puede oscilar entre el 0.25% y el 1% del valor de la vivienda.

Puntos importantes a considerar

1.Tipo de cobertura: Asegúrate de entender qué eventos están cubiertos y cuáles no. Algunos seguros básicos no incluyen desastres naturales como terremotos o inundaciones, por lo que es importante considerar la adición de coberturas especiales si vives en zonas de alto riesgo.

2.Deducible: El deducible es la cantidad que debes pagar de tu bolsillo antes de que el seguro cubra el resto. Asegúrate de elegir un deducible que puedas pagar en caso de siniestro.

3.Valor de reemplazo: Al contratar un seguro puedes elegir entre cubrir el valor de mercado de tu hogar o el costo de reemplazo. El segundo es más caro, pero garantiza que puedas reconstruir tu hogar en caso de pérdida total.

Coberturas clave

1.Estructura de la casa: Cubre daños a la estructura de la vivienda causados por incendios, explosiones, vandalismo, entre otros.

2.Contenido: Protege tus pertenencias dentro de la casa, como muebles, electrodomésticos, ropa, etc.

3.Gastos adicionales: Cubre los gastos adicionales de vivienda si tu casa resulta inhabitable debido a un siniestro cubierto.

4.Responsabilidad civil: Cubre los gastos legales si alguien resulta herido en tu propiedad y decides demandarte.

5. Otras estructuras: Protege estructuras adicionales en tu propiedad, como garajes, cobertizos, etc.

Los seguros de casa habitación son una inversión importante para proteger tu hogar y patrimonio. Antes de contratar uno, es crucial entender tus necesidades de cobertura y comparar distintas opciones para encontrar la mejor oferta.

Los datos históricos de la AMIS (Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros) muestran que, de los 10 siniestros más caros en el país, 9 corresponden a desastres naturales, sólo superados por la pandemia de Covid 19, los tres más caros son: Huracán "Wilma”, con 2,675 MDD; sismos (el del 19 septiembre de 2017) con 1, 449 MDD; y el huracán "Odile", con 1, 439 MDD.

Al contratar un seguro hazlo a través de un agente de seguros con cédula vigente, esto ofrece varias ventajas importantes:

•Conocimiento especializado: Tienen un profundo conocimiento del mercado de seguros y pueden ayudarte a entender las diferentes opciones disponibles, así como a seleccionar la cobertura adecuada para tus necesidades específicas.

•Asesoramiento personalizado: basado en tu situación particular, pueden recomendarte políticas específicas que se adapten a tu presupuesto y nivel de riesgo.

•Intermediación en caso de reclamación: En caso de que necesites presentar un reclamo, un agente de seguros certificado puede actuar como intermediario entre tú y la compañía de seguros, facilitando el proceso y asegurándose de que recibas la compensación adecuada.

•Actualizaciones y cambios: Pueden ayudarte a realizar cambios en tu póliza de seguro, como aumentar o disminuir la cobertura, agregar o quitar beneficiarios, etc.

•Servicio postventa: Ofrecen un servicio continuo incluso después de que se haya emitido la póliza.

Pueden responder a tus preguntas, resolver problemas y brindarte asistencia en cualquier momento que lo necesites.

•Conformidad legal: Garantizan que las pólizas que ofrecen cumplen con todas las leyes y regulaciones, lo que te brinda tranquilidad y seguridad.

En resumen, contratar un seguro a través de un agente de seguros certificado puede brindarte tranquilidad, asesoramiento experto y un servicio personalizado que no siempre se encuentra al contratar directamente en internet o con un ejecutivo bancario.

Eron Bello

Maestro en finanzas, especialista en inversiones y seguros

Inmobiliaria virtual:

Transformando el mercado

(Parte 1)

En un mundo cada vez más digitalizado, las inmobiliarias virtuales han surgido como una innovadora respuesta a las demandas cambiantes del mercado inmobiliario.

Estas plataformas han revolucionado la forma en que se compran, venden y alquilan propiedades, ofreciendo eficiencia, comodidad y transparencia a los usuarios. Pero ¿qué es realmente una inmobiliaria virtual y cómo se puede crear una?

¿Qué es una inmobiliaria virtual?

Una inmobiliaria virtual es una plataforma en línea que facilita la compra, venta o alquiler de bienes raíces sin la necesidad de intermediarios físicos, como agentes inmobiliarios tradicionales. Estas plataformas emplean tecnologías como inteligencia artificial, realidad virtual y bases de datos actualizadas para proporcionar a los usuarios una experiencia integral y transparente en el proceso de transacción inmobiliaria.

A través de una inmobiliaria virtual, los usuarios pueden explorar una amplia gama de propiedades desde la comodidad de sus dispositivos electrónicos. Pueden filtrar resultados según sus preferencias específicas, acceder a información detallada sobre las propiedades, ver recorridos virtuales, e incluso realizar transacciones directamente en línea.

¿Cómo crear una inmobiliaria virtual?

Crear una inmobiliaria virtual puede ser un desafío, pero con la estrategia adecuada y el uso de herramientas tecnológicas, es totalmente factible. Aquí hay algunos pasos clave para iniciar tu propia plataforma inmobiliaria virtual:

Investigación de mercado: Antes de lanzarte a crear tu plataforma, es crucial comprender las necesidades y demandas del mercado objetivo. Realiza un análisis exhaustivo de la competencia, identifica las tendencias del mercado y comprender las preferencias de los usuarios.

Desarrollo de la plataforma: Una vez que hayas investigado y comprendido las necesidades del mercado, es hora de desarrollar tu plataforma. Puedes optar por desarrollarla desde cero o utilizar plataformas y sistemas de gestión de contenido (CMS) disponibles en el mercado.

Integración de tecnología: La tecnología es el corazón de una inmobiliaria virtual. Integra herramientas de realidad virtual para recorridos virtuales de propiedades, sistemas de inteligencia artificial para recomendaciones personalizadas, y asegúrate de que tu plataforma sea accesible desde dispositivos móviles para una experiencia óptima del usuario. Base de datos y contenidos: Construye y mantén una base de datos actualizada de propiedades disponibles para su compra, venta o alquiler. Proporciona descripciones detalladas, fotografías de alta calidad y, si es posible, recorridos virtuales para cada propiedad listada en tu plataforma.

Seguridad y privacidad: La seguridad y la privacidad son aspectos críticos en cualquier plataforma en línea. Implementa medidas de seguridad robustas para proteger los datos confidenciales de tus usuarios y asegúrate de cumplir con las regulaciones de protección de datos vigentes en tu área geográfica.

Marketing y promoción: Una vez que tu plataforma esté lista, es fundamental promocionarla efectivamente para atraer a usuarios y generar tráfico. Utiliza estrategias de marketing digital, como SEO, publicidad en redes sociales y colaboraciones con influencers, para aumentar la visibilidad de tu inmobiliaria virtual.

La evolución de las inmobiliarias virtuales no solo ha simplificado el proceso de compra, venta y alquiler de propiedades, sino que también ha mejorado significativamente la experiencia del usuario. A medida que estas plataformas continúan desarrollándose, es crucial enfocarse en optimizar la experiencia del usuario para garantizar su satisfacción y fomentar la fidelidad a la marca.

(Continuará en la próxima edición)

Jessica Morales

Summit 2024

El pasado primero de marzo en las instalaciones del Teatro de la Ciudad de Playa del Carmen se llevó a cabo el Summit 2024. El evento fue todo un éxito. Desde las 9 de la mañana, brokers, desarrolladores y key players del ecosistema inmobiliario de la Riviera Maya se dieron cita para escuchar las magnas conferencias que se presentaron.

Bernardo Fernández fue el primero en subir al escenario, con una charla muy dinámica aconsejó a los asistentes a siempre luchar por sus sueños y les habló de las ventajas de emprender. Fue él quien presentó a Michele Vitali, CEO de IMéxico, quien agradeció a los presentes y contó cómo inició su historia en el negocio inmobiliario.

La segunda conferencia fue la de Jorge Morquecho, el llamado “The Million Dollar Broker”, cautivó al público al contar cómo logró ser el broker de reconocidas personalidades en México y el mundo, entre ellos el boxeador Saúl “El Canelo” Álvarez. Después del break, los invitados regresaron a la sala para disfrutar de la conferencia de Moris Dieck, que dio una gran charla sobre finanzas. Para cerrar el evento, Brando Angulo, compartió su historia de vida y cómo logro a ser uno de los referentes del ecosistema inmobiliario en nuestro país, cerrando así una edición más del Summit.