WoonKrant
30 septem
ber
Open Huizen Dag
Woonnieuws en woningaanbod in de gemeente Mogelijk 29 woningen op nieuwbouwproject Nieboer-terrein in Nijkerk
3
Hoveniersbedrijf De Vuursche pleit voor duurzaamheid in de tuin
5
Geef je woonwensen vorm tijdens de Rabo Woonweken
7
Stoere make-over voor jouw interieur? Molitli denkt graag met je mee
Uitgever: Hiemstra Media | Oplage: 15.000 | Jaargang 3, nummer 6
9
september 2017
Kwart huizen boven vraagprijs weg Vraag neemt toe door krimpend aanbod en toestroom uit regio
LINDA VAN DE RIDDER VAN DE RIDDER MAKELAARS
'Zo vergroot je als koper je kansen op de woningmarkt' Afgelopen mei plaatsten we een vrijstaande woning op Funda. Nog dezelfde dag belden de eerste potentiële kopers en niet veel later vonden de bezichtigingen plaats. Binnen 14 dagen was de koop rond.
Bijschrift
GEMEENTE NIJKERK - Huizenverkopers in de gemeente Nijkerk kunnen steeds vaker rekenen op een flinke financiële meevaller. Eén op de vier woningen gaat inmiddels weg voor de vraagprijs of zelfs meer.
geworden, beproeven mensen hun geluk in steden als Amersfoort. Kopers uit die steden wijken weer uit naar plaatsen in de regio. Dat drijft de prijs van woningen in Nijkerk, Hoevelaken en Nijkerkerveen op.
Dat blijkt uit cijfers van woningmarktonderzoeker Calcasa. Dat kopers flink in de buidel tasten om concurrenten voor hun droomhuis af te troeven, komt vooral door schaarste. Het aantal woningen dat te koop staat is de afgelopen maanden snel gedaald. Ondertussen neemt de vraag alleen maar toe. Dat heeft te maken met wat makelaars het waterbedeffect noemen. Nu woningen in Amsterdam en Utrecht voor veel kopers onbetaalbaar zijn
Regionale verschillen Toch kan het nog veel gekker dan in Nijkerk. In Amersfoort wordt inmiddels meer dan de helft van de huizen op of boven de vraagprijs verkocht. In Putten (13,5 procent), Barneveld (11,1 procent) en Bunschoten (7,2 procent) is dat nog meer uitzondering dan regel. Bieden boven de vraagprijs is niet zonder risico. Als jij als koper meer voor een huis wilt betalen, betekent dat niet automatisch dat ook de waarde
van de woning stijgt. Bij de taxatie voor de hypotheek kun je hierdoor in de problemen komen. Als die waardebepaling lager uitvalt dan de koopsom, zul je eigen geld op tafel moeten leggen. Om een woning binnen te halen, zijn huizenjagers bereid om ook andere risico’s te nemen. 37 procent van de kopers neemt inmiddels geen voorbehoud van financiering meer op, bleek deze zomer uit onderzoek van ministerie van VROM. Zo’n bod zonder voorbehoud is voor een verkoper met meerdere biedingen aantrekkelijk, omdat het meer zekerheid biedt. Kopers kunnen er echter door in de problemen kan als ze toch hun lening niet rond kunnen krijgen. Als de verkoop hierdoor afketst, mag de verkoper een boete van 10% van de koopsom innen.
Van Dedemlaan 47, Hoevelaken
Woning van de maand Drie jaar geleden werden Frank en Suzanne meteen verliefd op deze woning aan de Van Dedemlaan 47 in Hoevelaken. De prachtige lichtval, de ruimte, de rust en de groene omgeving: genoeg ingrediënten voor comfortabel woonplezier. De woonkamer is bijzonder; de achtergevel is geheel van glas en over de gehele breedte van de woonkamer zit een vide waardoor er heel veel ruimte en licht ontstaat. De woning is geheel gerenoveerd en aan elk detail is gedacht. Het huis is compleet instapklaar. Geen zin in klussen en op zoek naar een droomhuis? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!
En dat is slechts één voorbeeld. Woningen verwisselen op dit moment razendsnel van eigenaar. Dat een huis binnen een maand verkocht is, is eerder regel dan uitzondering. Zeker bij middenwoningen. Wat daarbij zeker een rol speelt, is dat het aanbod flink kleiner is dan pakweg een jaar geleden. Er staan minder woningen te koop, dus er is meer concurrentie tussen kopers. Het laat zien dat de tijden op de woningmarkt definitief veranderd zijn. Kon je als koper je vroeger rustig oriënteren en op de bonnefooi bezichtigen, dat is er tegenwoordig niet meer bij. Als je serieus geïnteresseerd bent in een woning, is het een must dat je je huiswerk gedaan hebt. Zoek vooraf uit wat je huidige woning waard is. Oriënteer je alvast op het verkoopproces van je huis. Ga langs bij een hypotheekadviseur om erachter te komen wat je ongeveer kunt lenen. Als je dan op Funda of bijvoorbeeld tijdens de Open Huizen Dag op 30 september een woning ziet die je aanspreekt, kun je snel schakelen. Op deze manier vergroot je jouw kansen op de huidige woningmarkt en voorkom je dat je onder tijdsdruk risico's of beslissingen neemt waar je later spijt van krijgt.
>>Lees verder op pagina 11
Met het woningaanbod van de makelaars:
Uitgebreid
profileren
in de leukste WOONKRANT van de gemeente Nijkerk? 0342-820225