EXPERTGUIDEN
Nr 2 2013 | www.fastighetsforvaltaren.se
33
are och utemöbler av återvunnen plast
Stefan Danesand, försäljningschef hos San Sac.
både köpa och installera, eftersom de ligger en meter djupare, jämför med plastbehållarna. Metallbehållarna ställer man i en nedgrävd betongkasun, någonting som inte behövs till en plastbehållare. Utemöbler
– Våra underhållsfria utemöbler är alla tillverkade av helt genomfärgad återvunnen plast, säger Stefan Danesand. Om någon rispar dem syns det inte på samma sätt som i trä. De kan stå ute året om och finns formgivna med flera olika uttryck. Plasten går att återvinna. Utemöblerna torkar snabbt när det regnat, jämfört med trä. – De blir varmare än trä, när solen legat på, men det är inte så illa som vi först trodde. Man kan sitta i shorts på dem, säger Stefan Danesand. Utemöblerna finns som soffor och picknickmöbler, det vill säga, bord med två bänkar eller bänkar runtom. Fredrik Moback
Bild: Urbio
man sätta betydligt närmre. – De tryckimpregnerade kärlskåpen och de av polyplank tillverkas i Hannäs, utanför Åtvidaberg, och betongskåpen tillverkas i Katrineholm, säger Stefan Danesand. Det tar cirka fyra veckor att få sitt skåp efter en beställning.
På Fastighetsmässan i Göteborg i början av september kommer källsorteringsföretaget att visa olika krantömda system, parksoffor och andra utemöbler. Men den stora nyheten blir den nya avfallsbehållare som kommer ut på marknaden i juni. För den som funderar på en underjordsbehållare bör man till att börja med kontrollera att det finns hämtning med kranbil, någonting som är självklart i Göteborg och Stockholm, men inte överallt i Sverige. För det andra gäller det att hitta en lämplig placering. – Många vill ha det nyckelfärdigt och vi kan hjälpa till med bygglov och grävare, allting som behövs. Fler och fler vill ha hjälp med helheten, säger Stefan Danesand. Det är särskilt vanligt bland bostadsrätts-
föreningar och mindre fastighetsägare. Men självklart så går det att bara få behållarna levererade som de är. Det är vanligt hos större fastighetsägare med egna entreprenörer. – Vi rekommenderar att använda underjordsbehållare till fastigheter med 25 till 30 lägenheter eller större, för att kunna räkna hem investeringen. De tar liten yta i anspråk och det blir mindre lukt, eftersom markkylan minskar lukten på avfallet, särskilt den här årstiden, säger Stefan Danesand. En annan fördel är tömingen som är bra ur arbetsmiljösynpunkt. Man slipper släpa stora kärl. Kranen gör jobbet. – En avfallsbehållare behöver inte vara ful år 2013, så vi har en serie med designade behållare, säger Stefan Danesand. Den största som källsorteringsföretaget erbjuder rymmer 5 000 liter. Den är finsk och gjord av plast. Hållbarheten torde vara lång. Det finns avfallsbehållare av plast som är drygt 20 år gamla och fortfarande i drift. De har även en avfallsbehållare av metall tillverkad i Schweiz. Metallbehållarna är dyrare att
Nya balkonger till bostadsrättsföreningar
Utemiljön i miljonprogramsområdena
Ove Mondej, vd för Balcona AB
Per-Anders Framgård, utvecklingschef vid samhällsbyggnadsförvaltingen i Botkyrka kommun
Vad kan ni hitta vid besiktningen som kan utgöra problem för att sätta upp balkonger? Man kontrollerar hur fastigheten är uppbyggd, bland annat kontrolleras bjälklagstyp, vägguppbyggnad, väggtjocklekar. Man kontrollerar även om det finns till exempel sidoförskjutna fönster vilket kan innebära att det finns inbyggda stålbalkar/murade valv som kan ställa till monteringsproblem. En ytterligare viktig aspekt är att kontrollera om det kan finnas inmurade ventilationskanaler kring infästningspunkter. Vad bör man tänka på vid placeringen av balkonger? Att balkonger inte placeras för nära grannfastigheter, att de inte skapar insyn till egna grannar samt att fasaden får ett fortsatt harmoniskt intryck.
Kan du berätta om ert svåraste balkongbygge hittills och hur ni löste svårigheterna? Det var ett jobb för ett antal år sedan, på Östermalm i Stockholm där vi i samband med monteringsarbetet upptäckte att det vid i stort sett varje infästningsställe fanns dolda kanaler i väggarna vilka inte fanns redovisade i husets gamla handlingar. Tillsammans med konstruktionsbyrån så fick vi förändra infästningarna, samt förstora en av balkongraderna för att komma förbi hålrummet i väggen.
Ove Mondej, vd för Balcona AB.
FAKTA Man bör bilda en balkonggrupp som får mandat från styrelsen att gå vidare med att kontakta en balkongentreprenör. Förbesiktning av fastighetens möjligheter för balkongmontage utförs och därefter får föreningen ett offertförslag med balkongstorlekar och placeringsmöjligheter. Kallelse till extra föreningsstämma bör därefter ske för att gå till beslut i balkongfrågan. Vid stämman bör kvalificerad majoritet erhållas gällandes balkongbyggnation. Handlingar för bygglovsansökan upprättas och granskas. Ansökan om bygglov skickas till stadsbyggnadskontoret. När bygglov beviljats sker individuella besök i respektive lägenhet för inmätning av fönsterdörrar och personliga tillval. Totalentreprenadkontrakt upprättas mellan entreprenör och förening där samtliga villkor för byggnationen fastställs. Sedan startar tillverkning av balkonger och fönsterdörrar. Entreprenaden avslutas med en slutbesiktning.
Vad är det som man i första hand bör förbarhetsutmaningar. Innehållet kan ha en begränbättra med utemiljön i miljonprogramsområsad direkt inverkan på några av hållbarhetsutmadena? ningarna då det handlar om fysisk planering men De stråk och mötesplatser där de flesta av indirekt möjliggörs flera positiva effekter – fler stadsdelens invånare möts. Exempel på förbättbostäder ger underlag för fler förskolor/skolor ringar är belysning, val av markbesom i sig är arbetsplatser. Genom att läggning samt val av träd och växter. skapa en blandning av arbetsplatser En offentlig plats som upplevs som och bostäder med olika upplåtelseväl omhändertagen är oftast en trygg former ger man möjlighet till nya plats. företag att etablera sig. Att öppna Vad bör man tänka på när det för trafik inne i områden kan vara gäller utemiljön vid en upprustning såväl positivt som negativt. En förtätav ett miljonprogramsområde? ning av bostäder och gångstråk längs Att göra åtgärder som syns och vägarna ger en ökad trygghetskänsla. blir tydliga för medborgarna och Genom att leda trafiken genom som är efterfrågade. Det kan vara området minskar barnens rörelseytor. allt från bättre sittplatser vid ett Barn upp till tolv år har inte den offentligt torg till större förändringar perceptionsförmåga som krävs för att såsom hur trafiken ska gå i stadsdevara i en trafikerad miljö. Samtidigt Per-Anders Framlen och vilken hastighet denna ska blir det en positiv/lättillgänglig/trygg ha. Att satsa på att göra stadsdelen så gård, utvecklingschef övergång från kvarter och gårdsmiljö tillgänglig som möjligt. till den fria naturen, för barnen. vid samhällsbyggHur integrerar ni nya lokala nadsförvaltingen i hållbarhetsaspekter i stadsförnyelBotkyrka kommun. seprocessen av miljonprogrammet, när det gäller utemiljön? Innehållet i Framtid Alby kommer att ha en positiv inverkan på kommunens håll-
FAKTA Kommunens fem hållbarhetsutmaningar för Botkyrkaborna: Har arbete, känner sig hemma, har de bästa skolorna, känner förtroende för varandra och demokratin, är friska och mår bra och bidrar inte till klimatförändringarna.