32
EXPERTGUIDEN
Nr 2 2013 | www.fastighetsforvaltaren.se
Miljövänliga kärlskåp – avfallsbehålla Många fastighetsägare väljer nedgrävda avfallsbehållare. Här finns fördelar som att man slipper lukt och att de är yteffektiva. Men även kärlskåp har sina fördelar, kanske framförallt av polyplank, som visserligen har något högre pris än tryckimpregnerade skåp, men å andra sidan är underhållsfria.
Polyplanken är genomfärgad och består av träfiber och återvunnen plast. Man behöver bara spola av polyplanken, om den blir smutsig. Vinner i längden
– Det finns en miljöaspekt med att plasten återanvänds, säger Stefan Danesand, försäljningschef hos San Sac. De flesta väljer fortfarande tryckimpregnerat, men trenden är att fler och fler väljer polyplank. Tryckimpregnerat är inte så miljövänligt och håller 15 till 20 år om man oljar det vartannat år. Ingen vet ännu hur länge polyplank håller, men man antar att det håller betydligt längre.
FAKTA Skåpen finns i flera storlekar. De minsta rymmer ett kärl, de största rymmer fyra. Kärlen som källsorteringsföretaget tillhandahåller finns i tre storlekar. Det minsta rymmer 240 liter, mellanstorleken 400 liter och den största 660 liter. Men om man väljer betongskåpet ryms bara ett 660 liter kärl per skåp. För den som så önskar kan man specialbeställa i andra storlekar. Källa: San Sac
– Över en livscykel tjänar man på polyplank, säger Stefan Danesand, som berättar att åtta år gamla skåp fortfarande ser ut som nya. Kärlskåpen av plast och träfiber finns i standardkulörerna grått, grönt och svart, men man kan även få dem i röd, vit, gul eller blå färg. Betong
– Grått och grönt är diskreta färger som kunderna oftast väljer, säger Stefan Danesand. Som fastighetsägare blir det, enligt försäljningschefen, alltmer vanligt att avfallet inte längre finns i soprum i husen utan att man har det ute på gården. Då finns det olika sätt att lösa det på. Det enklaste är att köpa ett avfallsskåp, att ställa in sopkärlen i.
– Det är bra om inkastarluckorna går att låsa om skåpet står på en gård, så att inte andra som inte bor där slänger sitt skräp, särskilt om man har viktbaserad soptaxa, säger Stefan Danesand. Det finns upp till åtta fraktioner med restavfall i kärlskåpen. Det rör sig om matavfall,
kartong, tidningar, plast, metall, färgat och ofärgat glas, som ska sorteras i sopkärlen. Det finns även ett kärlskåp av betong, en rejäl pjäs som väger 1,5 ton. Det kan vara ett alternaiv för den som vill undvika brand och har ont om plats. Träskåpen måste stå fyra till fem meter från fasaden. Ett betongskåp kan
Kvarteret Piskan på Södermalm. Foto: Alexander Ståhle
Sveriges bästa innergårdar
Torg vid handelsfastigheter
Alexander Ståhle, teknisk doktor i stadsbyggnad vid KTH och vd för Spacescape
Jonas Jiborn, landskapsarkitekt vid Grontmij
Var i Sverige finns Sveriges bästa gård, som du känner till? Kvarteret Metern eller Kvarteret Piskan på Södermalm. Vad är det som gör dem så bra? De har olika delar får olika funktioner, lek, picknick, grillning, hönsgård, bersåer. De är tydligt avgränsade. De är relativt stora. Var finns Sveriges sämsta gård? De förorter som byggdes 19301980 saknar alla i princip gård. Vad är det man bör förbättra på den? Börja med att avgränsa gemensamma och privata ytor.
Ser man en ökning, eller minskning av kvarter med innergårdar i Sverige just nu? Det byggs mer gårdar och kvarter nu men de har fortfarande inte alla de kvaliteter som de stora gårdarna från början av 1900-talet. Vad beror det på? Det byggs mer kvartersgårdar därför att planerare och arkitekter har insett att modernismens teorier inte fungerar så bra i praktiken. Du lyfter fram Haga i Göteborg som en barnvänlig stadsdel, delvis avspärrad för biltrafik med många lekparker. Vilka fler stadsdelar i Malmö och Stockholm vill du lyfta fram och varför? Stora delar av Södermalm i Stockholm är tätt och barnvänligt.
Trots att folk trivs bäst i kvarter Alexander Ståhle. med gårdar är det bara tio procent Foto: Tobias NordOm man som fastighetsförvalav bostäderna i våra tätorter som tare inte har tillgång till hus med ström består av kvarter med gårdar. Hur gårdar. Hur kan man förbättra kommer det sig? utemiljön? För att den modernistiska stadsbyggnadsdokSkapa tydliga gränser för gemensam och privat torinen verkat i nästan 80 år och det är under mark med hjälp av häckar, staket och murar. den tiden vi byggt det mesta av vårt byggnadsÖverlåt sedan skötseln till brukarna, grupper och bestånd. enskilda.
Vad bör man ha med när man planerar ett torg vid handelsfastigheter? Viktigt är att man har ett helhetstänkande och en förståelse av platsen. Man måste skaffa sig en överblick över alla funktioner och delar som ska samspela och som förhoppningsvis även ska kunna förstärka varandra. I planeringsfasen måste man tänka på säkerhet, tillgänglighet och målpunkter. En annan viktig aspekt är de olika flödena med människor och transporter med mera. Redan i planeringsstadiet måste man också ha en tydlig bild över hur förvaltningen med skötsel och underhåll ska fungera. Man ska planera för ett torg som ska fungera under årets alla årstider och en lång tid framöver. Vad bör man undvika att ta med? Torget får inte vara för statiskt planerat, utan det ska finnas möjligheter att förändra beroende på hur behoven ser ut.
ningar, så det finns inga genvägar. Men ett väl utformat torg är en flexibel plats med utrymme för liv och rörelse. Det ska finnas plats för händelser, så som torghandel och marknader, och man ska kunna hitta solplatser, skugga och lä.
Jonas Jiborn, Landskapsarkitekt LAR/MSA.
Hur bör man utforma ett sådant torg? Varje plats är unik med specifika förutsätt-
Hur kommer det sig att vissa torg inte fungerar? En orsak kan vara att torgen vuxit fram utan en sammanhållen gestaltningsidé. Delar funktioner och element kan ha lagts till eller tagits bort utan att man sett till helheten. Vad kan ni hjälpa en fastighetsförvaltare med som har ett sådant torg? Vi på Grontmij kan göra analyser av platsen och tydliggöra svårigheterna och möjligheterna. Förståelsen gör att man kan vidta rätt åtgärder för att lyfta torget.
Har ni något lyckat exempel på ett torg som ni nyligen utformat? Det senaste torget Grontmij Malmö utformat är torget i Höllviken, beläget i anslutning till ortens bibliotek.
FAKTA
FAKTA
En bra gård bör först och främst ha tydliga gränser för vad som är gård och inte gård. Den får gärna vara relativt stor. Och den får gärna ha både gårdsgemensamma ytor och privata uteplatser. De gemensamma ytorna bör ha olika funktioner för olika intressen och målgrupper.
Grontmij AB är ett teknikkonsultbolag med bland annat 20 verksamma landskapsarkitekter i Sverige. Jonas Jiborn, landskapsarkitekt LAR/MSA, är anställd på Grönmiljö Arkitektur och samhällsbyggnad i Malmö.