ENERGI
Nr 2 2013 | www.fastighetsforvaltaren.se
13
Energieffektivisering på kostnadseffektivt sätt Sveriges riksdag har ställt sig bakom EU:s mål när det gäller energieffektivisering. Det finns en vilja och en tydlig inriktning – Sverige som nation vill vara med. Det finns också kunskap om hur det kan göras på ett kostnadseffektivt sätt. Ändå är det många företag som i dag väljer bort energibesparande åtgärder med hänvisning just till kostnadseffektivitet – det går inte att räkna hem investeringarna, menar man. Men stämmer det verkligen?
Över 800 000 (200 miljoner kvadratmeter) lägenheter byggda i miljonprogrammet, 150 miljoner kvadratmeter lokaler och 190 miljoner kvadratmeter småhus behöver under de närmaste tio åren genomgå omfattande renoveringar, ombyggnad och energieffektivisering. Det är alltså nu man har chansen att renovera energieffektivt, inte senare. 40 procent av Sveriges totala energianvändning finns i fastighetssektorn. Rekorderlig Renovering
Energimyndighetens beställargrupper BeBo och BELOK har visat att man kan genomföra både energi- och kostnadseffektiva renoveringar. Inom flerbostadsområdet har ett antal renoveringsprojekt genomförts där den uppmätta energibesparingen uppgått till minst 35 procent med lönsamhet. När det gäller fastigheter så som kontor,
Gröna gatan i Uppsala är ett demonstrationsobjekt efter Rekorderlig Renovering.
Per-Erik Nilsson, koordinator för BELOK.
sjukhus, skolor och andra byggnader visar BELOK att man kan göra stora vinster genom att använda metodiken Totalprojekt när man bygger om. Här finns exempel på projekt där energibehovet i byggnaden minskat med mer än hälften och med god lönsamhet. Ett av projekten som genomförts med BeBo:s metod Rekorderlig Renovering är Uppsalahems satsning på Gröna gatan. Här renoverades trevåningshus från 1952 och används nu som demonstrationsprojekt som visar vägen för andra liknande projekt. – Målet var att halvera energianvändningen, ett mål vi inte riktigt nådde men med en 35- procentig minskning anser vi ändå projektet vara lyckat, säger Anna Freiholtz, projektledare, Uppsalahem.
av klimatförändringens ekonomi inser att det är mer lönsamt att åtgärda klimatförändringen innan den uppstår än att ta hand om den när den inträffat. Att räkna hem vinsterna med energieffektivisering handlar om långsiktig affärsmässighet. De fastighetsföretag som tar sitt ansvar har störst chans att vara attraktiva på hyresmarknaden i framtiden. Genom att se långsiktigt och fokusera på helheten kan vi faktiskt bli de föregångare vi vill vara – och få en ekonomisk lönsamhet på samma gång.
Samma språk
Anna Freiholtz, projektledare, Uppsalahem.
Under vintern har BeBo erbjudit 35 nya projekt ett startbidrag för att genomföra en förstudie i syfte att visa att en halvering av eneriförbrukningen är möjlig, ett erbjudande som mötts med större intresse än man väntat sig. Till hösten finns de första resultaten tillgängliga och en fantastisk bank av kunskap och erfarenhet har börjat byggas upp. I dag pågår över 100 Totalprojekt runt om i landet, varav cirka 30 finns bland BELOKs medlemmar. Tre av dessa är slutförda och visar energibesparingar på över 50 procent och en förräntning på investerat kapital på över 10 procent.
– Vi börjar med att fråga om kraven på lönsamhet för att genomföra åtgärder i byggnaderna. Sedan identifieras alla åtgärder som ryms inom lönsamhetskravet, säger Per-Erik Nilsson, koordinator för BELOK. Det ger ekonomer och tekniker ett gemensamt språk. Lönsamt
– Totalprojekt är väldigt intressant och gör att man går igenom en fastighet på djupet. Vi gjorde det på Hägern Mindre 7 och nådde en halvering av energianvändandet. Man tar ett totalgrepp om fastigheten och gör en systematisk driftoptimering, det får en stor inverkan, säger Jonas Markström, Energy controller på Fabege. Det finns alltså många exempel på hur man kan energieffektivisera med god marginal. Det finns stödmaterial och framför allt kunskap att hämta. För Energimyndighetens nätverk BeBo och BELOK är en av de viktigaste uppgifterna att hjälpa till att föra ut denna kunskap till byggherrar och fastighetsägare, undanröja osäkerhet och ge dem verktygen till energieffektivisering i fastighetsbeståndet. Med BeBo:s och BELOK:s metoder, som tar sin utgångspunkt i fastighetsägarens lönsamhetskrav, ett paket av åtgärder och långsiktiga kalkyler kan insatserna räknas hem. Det finns också andra argument för energieffektivisering. Den som tagit del av Sternrapporten – en genomgripande analys
Leonardo D´Errico Ställföreträdande pressekreterare Energimyndgheten
Fakta BeBo – Energimyndighetens beställargrupp för energieffektiva flerbostadshus www.bebostad.se BELOK – Energimyndighetens beställargrupp för lokaler www.belok.se Sveby – Standardisera och verifiera energiprestanda i byggnader www.sveby.org Källa: Energimyndigheten
Sjudaregatan 3, Sunhultsbrunn, 070-679 66 79