ENERGI
Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se
19
Miljön i fokus när SEFA bygger nytt SEFA Byggnads AB bygger två lågenergihus åt Göteborgs Stads bostadsbolag, Poseidon. Projektet är första samarbetet mellan SEFA och Poseidon och omfattar nyproduktion av 94 lägenheter belägna i området Kviberg, Göteborg. Fastigheterna projekteras enligt Göteborgs Stads program för Miljöanpassat byggande.
SEFA & POSEIDON SEFA Byggnads AB är ett expansivt entreprenadföretag med huvudkontor i Göteborg och lokalkontor i Trollhättan, Alingsås, Strömstad, Varberg och Malmö. Företaget har en bred förankring i Västsverige och verkar i hela regionen, från Strömstad i norr till Malmö i söder och har drygt 170 anställda medarbetare. De utför alla typer av bygg- och anläggningsprojekt och erbjuder heltäckande service inom byggsektorn. Bostads AB Poseidon är ett av Göteborgs största bostadsbolag som äger och förvaltar över 26 000 lägenheter i Göteborgs kommun. Hos Poseidon bor cirka 40 000 hyresgäster. Det betyder att ungefär var tionde göteborgare bor hos Poseidon.
I Kviberg pågår byggandet av vad som kommer att bli ett av Göteborgs största och modernaste bostadsområden, med en total omfattning på 1 800 nya lägenheter. SEFA Byggnads AB har fått förtroendet att som totalentreprenör producera den del av området som benämns Kvibergs Terrasser. Projektet kommer att bestå av två nya 6-vånings bostadshus med 94 lägenheter. Det ena huset blir cirka 70 meter långt med tre trapphus medan det andra blir 46 meter långt med två trapphus. Bredden på husen blir cirka 15 meter. Husen ska byggas med material med små eller inga krav på framtida underhåll. De naturliga jordlagren inom det planerade området består av friktionsjord på berg som överlagras med lera. Byggnaden grundläggs på stödpålar av betong slagna ned till fast botten. Källarvåningen byggs i armerad platsgjuten vattentät betong med grundbalkar och plintar som vilar på stödpålar. Som alternativ till platsgjutna väggar kan prefabricerade kopplade betongelement användas. Under grundvattennivån förses betongkonstruktionen, bjälklag och väggar, med ett vattentätt skikt. – Vi valde SEFA Byggnads som samarbetspartner för detta projekt eftersom deras anbud var det mest fördelaktiga. Vår utvärderingsmodell värderar både pris och mjuka värden och det är också alltid intressant att jobba med ett nytt företag, säger Mikael Lindberg byggprojektledare på Poseidon. Bostadshusen kommer att vara lågenergihus med en energiförbrukning om 55kWh/
m²/år exklusive hushållsel och varmvatten. Det ställer stora krav på isolering och täthet. – Tack vare en högeffektiv isolering och ett genomtänkt ventilationssystem behöver inte väggarna vara lika tjocka som för så kallade passivhus. Med fastslagna dimensioner ger det mer inomhusyta, berättar Daniel Åstenius, arbetschef på SEFA Byggnads AB. Utveckla och optimera
Husen är projekterade enligt Göteborgs Stads program för ”Miljöanpassat byggande” och kommer även att dokumenteras och kontrolleras med hjälp av Sunda Hus databank. Detaljprojekteringen av projektet pågår för fullt. – Totalentreprenören SEFA har fått ett stort mandat att utveckla och optimera projektet – det är viktigt för oss att ta vara på deras erfarenheter! Deras tänkta lösning i det här fallet är mycket intressant – ökad bostadsarea (BOA) ger ju ökade intäkter för all framtid, förklarar Mikael Lindberg. Byggstart är planerad till september/oktober 2012 och projektet beräknas stå klart i april 2014. Entreprenadsumman uppgår till cirka 120 miljoner kronor.
såväl hyresgäster som för förvaltning. Bra materialval ger längre underhållsintervall och därmed mindre störningar för de boende, förklarar Mikael Lindberg. – Detta är första gången vi jobbar med Poseidon vilket känns väldigt bra. SEFA har en ständig strävan att stärka sin position som förstahandval för de byggherrar som vill producera effektivt. Vi är samtidigt ett företag som värnar om miljön vilket gör detta projekt extra roligt då vi har samma värderingar som Poseidon i dessa frågor, säger Daniel Åstenius. Arne Öster
Långsiktig förvaltning
Poseidon bygger för att äga och förvalta husen i 50-100 år. Det innebär att projekten optimeras avseende hela livslängden och inte bara den lägsta kostnaden för att bygga. Bra materialval, såväl ute som inne, blir en självklarhet. – Detta gäller naturligtvis också de tekniska systemvalen. Husen ska vara bra för
Daniel Åstenius, arbetschef på SEFA Byggnads AB.
Elkvalitetsanalysator Partikelräknare Fluke 985 Artnr 76-616-90 Listpris 36270:- ex moms.
Värmekamera Fluke Ti110 Artnr 76-677-13 Listpris 21995:- ex moms.
rt på v år e x p e Kontak ta nstenius. o C r t: Pete Test&Mä lfa.se e stenius@ peter.con 0 04 86 -68 eller 070
Fluke 435-II Artnr 76-430-95 Listpris 49 995:- ex moms.
020-75 80 00 www.elfa.se/fastighet
Klassisk mätning av aktiv och reaktiv effekt, osymmetri och övertoner kvantifieras, för att visa kostnaderna för energiförluster.
Nu finns nya Fastighetskatalogen Beställ den på www.elfa.se/fastighet
Fukt-/temperaturmätare Fluke 971 Artnr 76-610-77 Listpris 1882:- ex moms.