Issuu

FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR 3 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Stambyten/Relining xxxxx

Stambyten/Relining

Raka rör medstrumpmetoden När stammar och rör börjar svikta och det är dags för att renovera kan relining vara ett alternativ till att göra ett traditionellt stambyte. – Relining är en billig metod, cirka 10-15 procent jämfört med kostnaden för ett stambyte, säger Göran Lund, Marknadschef för JP Relining AB.

J P Relining utför avloppsrenovering åt både kommunala och privata fastighetsbolag, privatpersoner samt i offentliga byggnader som exempelvis sjukhus . Med över tjugofem års samlad erfarenhet har företaget byggt upp ett gott rykte som, tillsammans med ett ökat intresse från marknaden att använda sig av relining ger dem fullt upp. – Att genoföra relining går betydligt snabbare än ett stambyte och jag har en mycket bra och kompetent personal, säger Göran Lund och framhåller att yrkeskunskapen och sammanhållningen på jobbet är A och O för att kunna utföra ett bra arbete. – Det är mycket att göra och när det gäller lägenheter kan vi, om det skulle behövas, klara att göra upp till tio i veckan. Men normalt ligger vi på omkring sex lägenheter.

Strumpmetoden en tredjedel av priset

HSB Mölndal, som flera gånger tidigare anlitat JP Relining, har under sommaren en av HSB:s bostadsrättsföriningar som skall få relining utfört i sin fastighet. – Arbetet rör en bostadsrättsföreningen har bett oss om hjälp att göra en upphandling, säger Urban Sundbye, teknisk förvaltare på HSB Mölndal. – De är ju ofta lekmän i föreningarna så när det gäller tekniska reparationer tar de hjälp av oss på HSB Mölndal som konsulter för att ta fram förslag på vad och hur man skall göra och ta fram förfrågningsunderlag och anbudsförfrågan. Eftersom vi har en tidigare relation till JP och vet att de är pålitliga och gör ett bra jobb rekommenderade vi dem. Men självklart spelade priset också in, fortsätter han. Det är bland annat också därför man valt relining istället för ett traditionellt stambyte. Det och det faktum att man i fastigheten nyligen bytt alla rör i bottenplattan och att det nu endast är stående stammar och stick – de rör som går ut mot brunnar, avloppsrör och vattenlås – som skall åtgärdas. – JP kommer att göra detta med ”strumpteknik” och det är cirka en tredjedel av kostnaden mot ett stambyte. Sen tar det väldigt

Nyligen inleddes arbetet med relining vid en HSB-fastighet i Mölndal som därmed kan räkna med betydligt kortare renoveringstid än vid ett stambyte. En annan fördel med metoden är att det dessutom är mer miljövänligt än ett vanligt stambyte. mycket kortare tid – här räknar vi med att bli klara på fyra veckor och det blir också lättare att lösa för de som bor i lägenheterna. Engångstoaletter och uppsamlingsdunkar

Även när man genomför relining blir kök och framför allt badrum obrukbara under en kortare tid. Här har JP Relining med sig engångstoaletter och uppsamlingsdunkar att sätta under handfat och kökshoar. Därmed kan de boende vara kvar i sina lägenheter och slippa gå ner på gården för att använda gemensamma portabla toaletter och kök, vilket ofta blir fallet vid ett stambyte. – Alla kan bo kvar i sina lägenheter men har lite det lite provisoriskt under cirka en vecka. Vid ett tambyte kan det bli tre-fyra veckor, säger Urban Sundbye.

FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR 3 2011

Innan arbetet inleds inspekterar J P Relining rören inifrån med hjälp av en specialkamera för att kunna ta ställning till arbetsmetod då det finns två stycken att välja mellan: flytande härdmassa eller den så kallade strumpmetoden. – Med strumpmetoden får man ett nytt rör i röret och livslängden på det förlängs med cirka 50 år och det är framför allt den vi valt att använda hos HSB Mölndal, säger Göran Lund. I de rör man av olika anledningar inte kommer åt att använda strumpa används istället flytande härdmassa. Men livslängden blir inte helt densamma eftersom man trots allt inte får ett helt nytt rör. Men vi ger garanti på arbetet i tio år, avslutar Göran Lund. Katarina P Nielsen/Eva Eriksson

Oliner Systems beställarhandbok för lekmän Rörförnying har funnits som metod för att renovera vatten och avloppsrör sedan början på 70-talet och blir allt mer populärt. Företagen som utför rörförnying är många och för en lekman kan det vara svårt att veta vem man skall välja. På Oliner System AB satsar man därför på att ”utbilda” sina kunder med hjälp av en nyframtagen beställarhandbok.

– Det gäller att man tar sig tid och är väldigt noggrann när man beställer sådana här arbeten och där finns många fällor för en lekman på området, säger Håkan Lindberg, VD på Oliner System AB. Eftersom kundena många gånger inte vet säkert vad de ska fråga efter, vet de heller inte riktigt vad de beställer. Då blir det lätt att man bara tittar på priset och det kan bli rätt olyckligt i slutändan. Därför har vi tagit fram en beställarhandbok som hjälper kunden att ställa rätt frågor. Handboken, som från början tagits fram av Oliner Systems moderbolag i Norge, innehåller informativ, nyttig och lättöverskådlig information om allt från beskrivning av rörförnying, eller relining som det även kallas, hur man går till väga och vad för konsekvenser arbetet får, till hur man undersöker det befintliga rörsystemet, vad man bör tänka på vid en anbudsförfrågan och vilka ansvarsområden som gäller. Där finns också en praktisk ordlista för att lättare förstå ”språket”. Allt för att ge beställare bästa möjliga förutsättningar att välja rätt metod och leverantör när det är dags för renovering av rören.

Konkurrens på lika villkor

-Vi har haft handboken i Norge i snart ett halvår där den blivit mycket uppskattad och nu fått den översatt till svenska för vår marknad, självklart har vi ett kapitel där vi beskriver vi oss själva också. Men vi har försökt att göra det på ett objektivt sätt. Meningen är ju att man skall kunna använda handboken även när man tittar på andra företag, säger Håkan Lindberg. Vi vill att kunden skall ha insikt i vad de beställer så att vi kan konkurrera på lika villkor och kvalitén höjs på leverantörerna. Det är jätteviktigt att kunden tar in offerter och verkligen jämför rätt saker och inte bara pris. Parametrarna man skall ta hänsyn till vid en anbudsförfrågan och beställning av rörförnying är många fortsätter han, men betonar samtidigt att huvudfrågan trots allt är vad du som kund vill ha gjort, i vilken kvalitet och med vilket resultat. Och självklart måste man också titta på förutsättningarna; Hur ser avloppssystemet ut idag och vilken metod är lämpligast att använda? – Beställaren ska alltid låta göra en inspektion på plats så det inte blir en massa oklara

efterräkningar och tillägg som kommer till, säger Håkan Lindberg. En sådan här sak som att renovera avloppssystemet i fastigheter är både omfattande och kostsamt och då ska man inte skjuta från höften. Tekniskt godkända av Sintef

Oliner System AB själva arbetar både med strumpmetoden och flytande härdare/ polyester och har ett tekniskt godkännande från Sintef (Nordens största tekniska institut och Norges motsvarighet till Statens Provningsanstalt) för att genomföra rörförnying med en kombination av bägge metoderna. -Vi försäkrar kunderna att vi skall leverera den nivå som vårt tekniska godkännandet motsvarar. Nämligen att utförandet av hela arbetet är korrekt och skall hålla minst trettio år. Strumpmetoden är mest ”bulletproof ” men polyestern är suverän där åtkomsten är dålig och oftast blir det en kombination. Polyestern är rent hantverk och då är det väldigt viktigt att leverantören inte slarvar med rengöring och att man inte forcerar arbetet. Och att man har en bra egen kontroll och ger en bra dokumentation av det som är utfört. Här

bör beställaren bli misstänksam om priset är lågt i förhållandet till övriga offerter, då finns det sällan tillräckligt med pengar att göra ett bra jobb, säger Håkan Lindberg. Trots att Oliner System AB bara varit verksamma i Sverige sedan årsskiftet har man en hel del erfarenhet att luta sig mot. Det Norska moderbolaget Oliner System AS har genomfört rörförnying sedan 2006 inne i fastigheter och deras huvudägare Kristian Olimb AS, har arbetat med rörförnying sedan 1974 då de framför allt gjort rörförnying ute i gator och i stora dimensioner där metoden har sitt ursprung. -Hittills har vi gjort ett tiotal projekt för bostadsrätts föreningar och fastighetsägare. Vi har även gjort en hel del servicejobb för spolningföretag runt om i Mälardalen. Vår målsättning med att gå in på marknaden i Sverige är att bli ett av de mest namnkunniga företagen. Det vill vi bygga på att göra bra jobb och vara en bra samarbetspart med starkt fokus på våra kunder och vårt utförande, avslutar Håkan Lindberg. Katarina P Nielsen

När olyckan är framme är vi också det Ocab räddar värden, hjälper människor och värnar om miljön. Det finns tyvärr alltför många besvärliga tillfällen. Som när rören i köket springer läck och fuktskyddet i badrummet havererar. Eller när källaren svämmar över, taken läcker och fuktskyddet brister. För att inte tala om tiden efter en brand – när lösöre måste saneras och bostaden återställas. Eller när fastigheten måste saneras från pcb, asbest och mögel. Då är Ocab bra att ha till hands. Vi är ett rikstäckande saneringsföretag med lokal närvaro och kännedom. Ett samtal och du har hjälp av både trevliga och kunniga tekniker och andra specialister. Med Ocab har du en partner i fastighetsförvaltningen som räddar dina värden när olyckan varit där. Läs mer på ocab.se. Där hittar du alla dina kontakter. SANERING • RENGÖRING • AVFUKTNING • BYGGNADSMILJÖ • JOUR

www.ocab.se Framförallt två metoder, strumptekniken och flytande härdare, används på marknaden i dag och JP Relining arbetar med båda, berättar Göran Lund.