De Arcade
Van werkplek naar woonplek Wat doe je met een verouderd bedrijfspand op een prachtplek, waar óók nog een woonbestemming op blijkt te zitten? Dat hoef je Bert de Waal van het Giessense ACS Office geen twee keer te vragen. Samen met Anné Swart bouwt hij het detailhandelscomplex om tot appartementencomplex. Met project De Arcade brengen Bert en Anné 36 appartementen op de particuliere verhuurmarkt. Iedere woning is 58 m2 groot, heeft een eigen klimaatregelsysteem, een tuin of balkon, berging en ondergrondse containers voor het huisafval. Er komen maar liefst zeventig parkeerplekken op eigen terrein. De huurprijs willen ze onder de 710 euro houden, zodat de bewoners indien nodig huursubsidie aan kunnen vragen. “De interesse is enorm, zowel bij jongeren als ouderen”, zegt Bert. Wie zijn huis wil verkopen en naar De Arcade wil verhuizen, kan in Bert en Anné zelfs een koper vinden. “Het is een uniek project voor deze regio”, stelt Bert. Hij wist dat hij met de locatie aan de Parallelweg 70 te Giessen goud in handen had. Mooi gelegen aan de rand van het Almbos, dichtbij de provinciale weg, als het centrumplan doorgaat dichtbij de winkels en ver genoeg van de weg af voor rust en een groot parkeerterrein. “Veel mooier kan het niet.” De locatie is jaren de thuisbasis geweest van ACS Office en ACS verhuur en schreeuwde om een opknapbeurt. Bert: “Als je dan toch investeert, moet je kijken wat de meest rendabele manier is. Voor het verhuurbedrijf was de locatie in het dorp niet ideaal, terwijl een winkel met kantoorbenodigdheden anno 2016 op deze schaalgrootte niet rendabel is. Appartementen daarentegen kunnen dit wel zijn.”
Ze ontdekten dat het bestemmingsplan het toeliet om appartementen te maken binnen het bestaande bouwblok. “Dan ga je filosoferen”, vervolgt Bert. “Er is hier bijna niet aan een woning te komen. Bij de woningbouw moet je zo vijf tot zes jaar wachten, terwijl starters vanwege hun inkomen vaak niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, net zoals senioren die kleiner willen wonen.” Gevolg: ze verlaten Giessen. Anné: “Dat willen we niet. Het is belangrijk dat de jeugd in het gebied blijft.” En dus bundelden Bert en Anné de krachten. Dat deden ze in 2013 ook met de overname van het failliete Studio Aktief. Anné kocht het pand, Bert huurt het voor de sportschool. Ze hebben de bedrijfsvoering volledig gewijzigd, met succes. Inmiddels is de sportschool met 1.200 m2 uitgebreid met Fitpower 24/7, een sportschool die 24 uur per 7 dagen per week geopend is. Na twee jaar voorbereiding is nu ook project De Arcade in volle gang. ACS Office en ACS Verhuur zijn deze zomer verhuisd naar de Industrieweg 41, waardoor de grote verbouwing aan de Parallelweg na de bouwvak kon starten. Naar verwachting is het appartementencomplex medio 2017 gereed.
ACS Office
Industrieweg 41, 4283 GX Giessen 0183-443141 acs@acsoffice.nl www.acsoffice.nl
23