Technische omschrijving

Het Poorthuis 12 luxe vakantie appartementen Parc Ganuenta Colijnsplaat Technische omschrijving Opties zijn hierin niet meegenomen.

Datum: 1 mei 2020 Versie 1.0

Pagina 1 van 17

Algemeen Voor u ligt de technische omschrijving die bestaat uit een algemeen inleidend deel en de technische opbouw van uw appartement, inclusief de staat van afwerking en de kleur- en materiaalstaat. Het doel van de technische omschrijving is in de eerste plaats om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw appartement eruit gaat zien. Daarnaast hebben zowel de technische omschrijving als de technische verkooptekeningen een contractuele waarde en maken deze onderdeel uit van de koop-/ aannemingsovereenkomst (KAO). Wij adviseren u dan ook deze technisch omschrijving met aandacht te lezen.

Garantie en voorwaarden Op bouwwerken of onderdelen van bouwwerken welke worden uitgevoerd door of in opdracht van de aannemer dient de garantietermijn vijf jaar te bedragen, m.u.v. die onderdelen waarvoor door de leverancier en/of producent andere garantietermijnen dienen te worden afgegeven. (zie bijgevoegde lijst). Buiten de garantie vallen: 1

2 3 4 5

6

7 8 9 10

Gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de aannemer zijn toegepast en/of werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de aannemer zijn verricht, alsmede gebreken en/of schaden die daarvan het gevolg zijn.

Tochtstrippen en slijtstrippen.

Krasbestendigheid, hittebestendigheid en bestendigheid tegen agressieve stoffen van aanrechtbladen.

Gebreken ten gevolge van normale slijtage, de verwaarlozing van onderhoud, het onjuist onderhouden en het onjuist gebruik, oorlogsschade, aardbeving of storm met een windsnelheid groter dan 17,1 m/s.

Gebreken ten gevolge van: - brand, blikseminslag, ontploffing, brand en ontploffing door eigen gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade; - atoomkernreacties; - overstroming en/of voor de aannemer redelijkerwijs niet te voorziene veranderingen in de grondwaterstand (hoger dan 0,55 m1 minus de bovenkant van de begane grondvloer); - molest; - aardbeving of vulkanische uitbarsting; - stuifsneeuw; Uiterlijke onvolkomenheden welke het gevolg zijn van aard en hoedanigheid van gebruikte materialen (bijvoorbeeld krimpscheuren), tenzij die onvolkomenheden het gevolg zijn van het gebruik van materiaal van minderwaardige kwaliteit of van ondeskundig gebruik of toepassing van materialen, dan wel wanneer die onvolkomenheden afbreuk doen aan de deugdelijkheid van het pand.

Losraken en/of afschilferen van stukadoorswerk, waaronder begrepen spuitpleisterwerk, veroorzaakt door niet geĂŤigend schilderwerk, daarop aangebracht buiten de aannemer om.

Normale verkleuring van materialen en normale oppervlakteverwering van en normale vlekvorming op kunststof en metalen.

Condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie.

Aantasting van de binnen riolering door afvalwater en breuk, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie

Pagina 2 van 17

Garantie op onderdelen; 1. Riolering 2. Dakbedekking met isolatie 3. Binnen schilderwerk 4. Electro technische installatie 5. Buiten schilderwerk op hout 6. Isolerende beglazing 7. Vloer-, wand-, gevel- en dakisolatie 8. Dekvloeren 9. Voegvullingen 10. Beweegbare delen gevelkozijnen 11. Hang- en sluitwerk 12. Tegelwerk 13. Kunststof of aluminium gevelelementen 14. Sanitair 15. Verwarming en warmwater installatie 16. Keramische dakpannen op kleurechtheid, breuk en vorstbestendigheid

5 10 5 1 2 10 10 5 5 5 1 5 10 1 1 30

jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar

N.B. - De garantie is alleen van toepassing op die onderdelen welke de aannemer heeft geleverd.

- De genoemde garantie(s) voor onderdelen en de eventuele uitzondering(en) hierop laten onverlet de verplichtingen van de aannemer in de onderhoudstermijn en de aansprakelijkheid van de aannemer na oplevering.

- Garantie op één of meerdere onderdelen komt te vervallen bij oneigenlijk gebruik van het onderdeel of delen ervan.

Disclaimer De verkoopbrochure is géén contractstuk en puur sfeerbepalend en wervend bedoeld. De opgenomen perspectieftekeningen geven impressies weer waaraan echter geen rechten kunnen worden ontleend. De aangegeven inrichting en Artist impressions van het gebouw en appartement welke is weergegeven op de plattegronden (keuken, haard, garderobe, meubels, bedden, kasten, etc.) geeft slechts een inrichtingsvoorbeeld weer, deze zijn niet volledig inbegrepen in de koop / aanneming overeenkomst tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk overeengekomen.

De voor zover in de verkoopbrochure aangegeven mogelijke opties zijn niet in deze technische omschrijving opgenomen.

Wijzigingen Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Het ontwikkelen van een bouwplan is een voortdurend proces waarbij, naarmate het proces vordert, een steeds verdere verfijning van het ontwerp plaatsvindt. Daarom wordt een voorbehoud gemaakt voor het aanbrengen van architectonische- of technische wijzigingen in het plan die noodzakelijk zijn, mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit en/of waarde van het gebouw. Dit zal geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. Bij verschil in uitleg tussen deze technische omschrijving, verkoopdocumentatie en tekeningen prevaleert het gestelde in deze technische omschrijving.

Indien het appartement gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het appartement.

Pagina 3 van 17

Uitgangspunten Op het werk zijn van toepassing, voor zover in deze technische omschrijving niet anders bepaald, de navolgende uitgangspunten: De voor de omgevingsvergunning (activiteit bouwen) benodigde tekeningen en bouwbesluitberekeningen inclusief de aanvraag omgevingsvergunning (activiteit bouwen); De voor de omgevingsvergunning (activiteit bouwen) en de bouw van het gebouw benodigde constructietekeningen, -berekeningen en installatietekeningen.

Situatietekening en maten Bij de koop-en/of aannemingsovereenkomst zijn tekeningen opgenomen. De maten op de verkoopcontracttekeningen zijn uitgedrukt in millimeters, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. Wij hebben deze maten zo nauwkeurig mogelijk aangegeven. Maatverschillen tussen tekeningen en realiteit zijn mogelijk vanwege toleranties in de bouw. Wij geven de maatvoering tussen wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoorts. De eventueel op de verkooptekeningen getekende roosters, t.b.v. aanzuiging buitenlucht, boven de kozijnen zijn indicatief.

De infra inrichting wordt uitgevoerd door contractpartners. Hier kunnen buiten onze invloed nog wijzigingen in plaatsvinden. De situatietekening is bedoeld om u een beeld te geven van het plan. U kunt hieraan geen rechten ontlenen, uiteraard houden wij u op de hoogte van eventuele afwijkingen. De grootte van de kavels is zo nauwkeurig mogelijk weergegeven, verschillen kunnen voorkomen. Om die reden wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ‘ongeveer’. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als aangeduid in de verkoop-/contractbrochure.

Stelposten Wanneer van toepassing zijn de in deze technische omschrijving genoemde stelposten exclusief B.T.W..

Meer- en minderwerk Wijzigingen en/of meer- en minderwerk zullen alleen worden uitgevoerd indien hiervoor schriftelijk overeenstemming is bereikt. De verrekening vindt plaats voor de oplevering van de woning.

Aansluit- en legeskosten In de verkoopprijs is rekening gehouden met aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot elektriciteit, water en riolering. De verbruikskosten van water en elektriciteit tijdens de bouwfase zijn voor rekening van de ontwikkelaar. De coĂśrdinatie en begeleiding van de aanvraag en de kosten van de diverse aansluitingen gebeurt door de ontwikkelaar. Na oplevering aan de kopers worden de verbruikskosten voor de diverse aansluitingen in gebruiksfase doorbelast aan de VvE. In de verkoopprijs is tevens rekening gehouden met legeskosten voor de benodigde vergunning(en) die de Gemeente Noord Beveland in rekening brengt.

Verzekeringen Tijdens de bouw (tot aan de oplevering) wordt de woning door de aannemer verzekerd tegen brand- en stormschade door een zogenaamde Construction All Risk (CAR) verzekering.

Pagina 4 van 17

Opleverings- en onderhoudstermijn U wordt circa twee weken voor de oplevering geĂŻnformeerd over de definitieve opleverdatum en de procedure die hierbij gehanteerd wordt. De oplevering van het appartement zal plaatsvinden binnen een in de aannemings- overeenkomst genoemd aantal werkbare werkdagen. Onwerkbare werkdagen zijn dagen waarop niet aan de woning wordt gewerkt als gevolg van weersomstandigheden, feestdagen, kerstvakantie en bouwvak conform bouw cao of de gevolgen van onvoorziene omstandigheden, zoals brand-, storm- en/of waterschade.

Tot drie maanden na de oplevering kunt u eventuele onvolkomenheden die tijdens de oplevering niet aan het licht zijn gekomen melden. Het streven is om de onvolkomenheden zo spoedig mogelijk te herstellen.

Als u aan al uw financiĂŤle verplichtingen hebt voldaan, de akte van levering en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw appartement. Het in ontvangst nemen van de sleutel betekent voor de ontwikkelaar dat de woning aan u is opgeleverd. Na oplevering gaat een onderhoudstermijn van 2 maanden in werking.

Betalingen De betaling van de koop/aanneemsom geschiedt in termijnen. Het aantal en moment van betaling is in de koop/aannemingsovereenkomst opgenomen.

Pagina 5 van 17

Technische omschrijving De technische omschrijving geeft samen met de verkooptekeningen de uitgangspunten weer die u kunt verwachten wanneer het appartement zonder eventuele opties wordt uitgevoerd.

Gegevens over het bouwterrein Ligging Op de situatietekening ziet u de ligging van het bouwterrein en het bouwkavel. De nummers bij de parkeerplaatsen zijn de toegewezen parkeerplaatsen per appartement.

Grootte In de koopovereenkomst hebben we de ‘circa’ grootte van de kavels vermeld in vierkante meters. De kavelgrootte is gebaseerd op een voorlopige opgave. Het is mogelijk dat de grootte iets wijzigt. De juiste maten van de kavel worden pas na opmeting door het Kadaster definitief vastgesteld. Dit zal plaatsvinden na de oplevering van de woningen.

Bouwbesluitbegrippen Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het Bouwbesluit waarop de omgevingsvergunning is vergund. In het Bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en op tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, hal of berging worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of bergruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hierna een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekeningen de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: Benaming Woonkamer/keuken/slaapkamer Badkamer (s) Toilet/ wc (entree)Hal/trap Meterkast Berging/techniek (Be/Te) Terras / balkon

Functie verblijfsruimte badruimte toiletruimte verkeersruimte meterruimte bergruimte buitenruimte

Peil Alle hoogtematen worden ten opzichte van het peil P= 0 aangegeven, dan wel hoogte ten opzichte van de verdiepingsvloer. Dit komt overeen met de bovenkant van de onafgewerkte begane grondvloer. De juiste peilmaat ten opzichte van het maaiveld wordt bepaald door de gemeente.

Grondwerk Het grondwerk bestaat uit alle werkzaamheden die nodig zijn om funderingen, leidingen, stoepen en paden aan te leggen. De kruipruimtes onder de vloer van de begane grond wordt voorzien van een bodemafsluiting van zand. De tuinen worden afgewerkt met de reeds aanwezige grond en eventuele bouwresten worden verwijderd. Om hoogteverschillen vanaf het gebouw in het plan te overbruggen worden de kavels daar waar nodig onder afschot aangelegd. Afhankelijk van de grondsamenstelling kan de grond inklinken. Hierdoor kan het na oplevering van de woning nodig zijn om de bestrating en de tuin periodiek op te hogen.

Deze werkzaamheden vallen niet onder de garantieregeling.

Pagina 6 van 17

Buitenriolering De riolering worden uitgevoerd als gescheiden systeem. Bij een gescheiden systeem worden vuilwater en hemelwater afzonderlijk afgevoerd. Het vuilwater wordt afgevoerd op het parc riool. De afvoerleidingen van de diverse lozing toestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters, beluchters en polderstukken. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding , welke bovendaks uitmondt De hemelwaterafvoeren van het gebouw worden aangesloten op het parkriool. De hemelwaterafvoer van de gezamenlijke buitenberging wordt Op het aanliggend terrein geloosd.

Terreininrichting Terreinverharding De 4 persoons appartementen beschikken over 2 parkeerplaatsen en het 2 persoons appartement beschikt over 1 parkeerplaats op het gezamenlijke parkeer terrein. De verharding zal worden uitgevoerd met schelpen. De parkeerplaats(en) worden individueel genummerd en zijn onlosmakelijk verbonden met de appartementen.

De bestrating en beplanting rondom het gebouw wordt aangelegd door de ontwikkelaar.

Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogten de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt.

Huisvuilophaalvoorzieningen De VvE bepaalt in samenspraak met de parkbeheerder de exacte plaats van de verzamelpunten voor de minicontainers voor huisvuil. De parkbeheerder en de VvE zullen u hierover informeren.

Erfafscheiding De erfgrenzen ten bate van de standaard tuinaanleg worden, waar mogelijk, vooraf aangegeven met houten paaltjes op de hoeken van het gekochte perceel. Op de verkooptekeningen is aangegeven waar tuinhekjes en ligusterhagen worden geplaatst. Deze beplanting wordt aangebracht in het plantseizoen, dit kan na oplevering zijn.

Buitenberging Op de gezamenlijke parkeerplaats wordt een gezamenlijke en niet geïsoleerde stalen fietsenberging geplaatst, zoals op de situatietekening is aangegeven. De wanden bestaan uit verticale open houten belatting. Het dak bestaat uit stalen profielplaten.

De elektrische installatie wordt uitgevoerd in opbouw en wordt aangesloten op de algemene elektrische installatie van het gebouw.

Fundering Aan de hand van de resultaten van een terreinonderzoek wordt een fundering aangelegd. De fundering wordt uitgevoerd door middel van gewapende betonnen funderingsbalken op heipalen en is conform advies van de constructeur en ter goedkeuring van Bouw- en woningtoezicht.

Vloeren De begane grondvloer van het gebouw wordt uitgevoerd als een geprefabriceerde geïsoleerde betonnen systeemvloer (Rc is groter of gelijk aan 3.5 m²K/W). De verdiepingsvloeren en dakvloer van het gebouw inclusief de uitbouw van appartement A wordt tevens uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloer.

Pagina 7 van 17

Voor de toegang naar de ruimte onder de begane grondvloer wordt in de hal van de begane grond appartementen een uitsparing in de vloer gemaakt. Deze uitsparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik voorzien van een luikoog. De plaats van het kruipluik op de tekeningen is indicatief. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van de benodigde roosters in de gevels.

Overeenkomstig de afwerkstaat worden de daarin genoemde ruimten voorzien van een dekvloer. Hierin liggen diverse water-, elektra- en verwarmingsleidingen. Daarom is het niet toegestaan om in deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren, enzovoorts.

Gevels De spouw van het gevelmetselwerk is voorzien van isolatie (Rc groter of gelijk aan 4.5 m²K/W).De gemetselde gevels van het gebouw worden uitgevoerd als schoon metselwerk en gedeeltelijk gekeimd Het voegwerk van de buitengevels wordt in een nader te bepalen kleur uitgevoerd. Rondom de entreepui wordt een kader van prefab beton aangebracht. Deze elementen worden fabrieksmatig afgewerkt en blijven verder onafgewerkt. Onder de raamkozijnen welke niet op het maaiveld of op een balkon uitkomen wordt een raamdorpel van prefab beton aangebracht. Deze elementen worden fabrieksmatig afgewerkt en blijven verder onafgewerkt.

In het gevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van vochtafvoer/ ventilatie. Open stootvoegen zijn de korte verticale voegen die niet gevuld zijn met specie.

Op een aantal plaatsen in het metselwerk kunnen, volgens opgave van de fabrikant, dilataties (onderbrekingen) opgenomen worden. Een dilatatie maakt het mogelijk dat geveldelen kunnen uitzetten en krimpen. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat.

Waar nodig worden zogeheten verzinkte stalen lateien of geveldragers toegepast om het metselwerk op te vangen. Deze worden in een bijpassende kleur gecoat. Ter plaatse van de aansluiting van daken tegen opgaand metselwerk wordt het nodige lood (of gelijkwaardig) aangebracht. Ter plaatse van de uitbouw van appartement A wordt de gevel afgewerkt met houten delen. De binnen spouwbladen, de dragende stabiliteitswanden en de niet dragende binnenwanden van het gebouw worden uitgevoerd in (prefab) beton.

Daken De dakconstructie van de schuine daken wordt opgebouwd uit geïsoleerde prefab houten dakelementen (Rc is groter of gelijk aan 6.00 m²K/W). De buitenzijde wordt voorzien van panlatten en bedekt met keramische pannen. De borstweringen, zijwangen en wandgedeelten rond de schuine daken en dakkapellen zijn ook opgebouwd uit geïsoleerde prefab houten elementen. De beplating en boeiranden van de dakkapellen worden uitgevoerd met onderhoudsarme volkern beplating.

In het dak worden dakdoorvoeren geplaatst ten behoeve van de afvoer van ventilatielucht, de beluchting van de riolering, de rookgasafvoeren, en de PV installatie. De dakgoten worden uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof. Tevens wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopeningen. De dakbedekking van het platte dak inclusief die van de dakkapellen en de uitbouw wordt uitgevoerd in EPDM. De dakrandafwerking van de dakkapellen en de uitbouw wordt voorzien van een aluminium blanke daktrim.

Op de daken zijn voorzieningen aangebracht voor valbeveiliging. Indien het dak door u of een door u ingeschakeld bedrijf betreden wordt voor inspectie of onderhoudswerkzaamheden, zal er ter voorkoming van valgevaar hiervan gebruik gemaakt moeten worden.

Pagina 8 van 17

Ventilatievoorzieningen, dakdoorvoeren Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters) en een mechanische afvoer. Het type ventilatierooster wordt afgestemd op de benodigde ventilerende werking. De lucht wordt mechanisch afgezogen door middel van een ventilatorunit. Dit ventilatiesysteem zuigt lucht af in het toilet, keuken/woonkamer en de badkamer. Afhankelijk van de constructieve mogelijkheden zullen de afzuigpunten in het plafond of in de wand worden geplaatst. De afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen.

De aansturing van het ventilatiesysteem wordt afhankelijk van de ruimte en toepassing verschillend geregeld. In de keuken/woonkamer op basis van kooldioxide, in de badkamer op basis van relatieve vochtigheid en in het toilet op basis van geur.

De wasemkap wordt uitgevoerd als een recirculatiekap met vervangbare filters.

De kanalen van de mechanische ventilatie-installatie zijn van verzinkt plaatstaal dan wel kunststof conform de daarvoor geldende richtlijnen. De kanalen zijn grotendeels boven verlaagde plafonds en in leidingkokers weggewerkt.

In het dakvlak worden dakdoorvoeren aangebracht ten behoeve van beluchting van de riolering, hemelwaterafvoeren, warmte-installatie en de mechanische ventilatie. De standaard dakdoorvoeren worden in kunststof uitgevoerd in de kleur zwart.

Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof met HR++ isolatieglas (isolerende hoog rendement) en waar van toepassing letsel werend uitgevoerd. De kleuren van de kozijnen volgens de materiaal en kleurenlijst. De kozijnen welke zijn aangemerkt met een ‘v’ op de geveltekeningen, worden indien nodig voorzien van ventilatieroosters.

De draai-/kieprichting van de ramen en deuren wordt uitgevoerd volgens de geveltekeningen.

De ventilatieroosters worden uitgevoerd met bedienstokjes in kleur van het rooster.

Deze worden geplaatst daar waar deze geen of de minste belemmeringen geven met bediening van ramen of deuren. Daar waar aangegeven op de geveltekening worden plakroeden op het glas aangebracht aan binnen en buitenzijde in de kleur van het kozijn of draaiend deel. Daar waar nodig zoals bij bad- of keuken opstelling wordt er een blind paneel toegepast in een nader te bepalen kleur.

De deur van de technische buitenruimte wordt uitgevoerd met een dicht paneel met ventilatievoorzieningen volgens de geldende eisen.

De entreedeur wordt uitgevoerd met een elektrisch toegangscontrole systeem waarmee vanuit de appartementen deze deur te openen is.

De binnen kozijnen en deuren van de technische ruimten en de voordeur van de appartementen worden akoestisch isolerend en brandwerend uitgevoerd. Deze deuren zullen zwaarder zijn en voorzien van kierdichtingen zoals rubbers en valdorpels en deurdrangers waardoor deze deuren zwaarder openen en sluiten. De overige binnen kozijnen bestaan uit fabrieksmatig afgelakte, stalen montagekozijnen zonder bovenlicht. De montagekozijnen worden voorzien van witte opdekdeuren. De deuren van de badkamer en toilet zijn voorzien van vrij- en bezetsloten. De deur van de elektrakast is alleen voorzien van een knop. De overige binnendeuren zijn voorzien van een loopslot.

Eenvoudige kunststof dopjes worden alleen daar aangebracht waar ramen en deuren beschadigingen kunnen geven aan bouwkundige wanden. Overige deur of raamstoppers ter bescherming van meubilair of t.b.v. het vastzetten van deuren zijn niet voorzien.

Pagina 9 van 17

Alle hang- en sluitwerk voor buitenramen en deuren voldoen minimaal aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit. Alle buitenramen en deuren worden voorzien van goed en weinig onderhoud vereisend hang- en sluitwerk, in roestvrije uitvoering (geen RVS). De raamkrukken worden overal met een drukknop vergrendeling uitgevoerd, in tegenstelling tot daar waar nodig volgens regelgeving met een sleutelvergrendeling nodig zou zijn.

De buiten (loop)deuren worden voorzien van een deurdranger i.v.m. windbelasting en toegangscontrole. De terras- en balkondeuren worden niet voorzien van een deurdranger.

Alle binnendeuren in het gebouw worden uitgevoerd in RVS beslag.

De entreedeur, technische buitenruimte-deur en appartementen voordeuren zijn voorzien van een knopcilinder i.v.m. vluchtmogelijkheid.

Metalen constructies Waar dat volgens de constructieberekeningen nodig is worden stalen balken, kolommen en lateien aangebracht. Staal in het zicht wordt gestraald en gespoten in kleur volgens de kleuren materiaallijst. Overige stalenbalken, kolommen en lateien worden, indien nodig, omtimmert, waar nodig met een brandwerend plaatmateriaal.

Trappen + balkons De betonnen trappen en balkons worden uitgevoerd volgens de in het Bouwbesluit geldende normen. De trappen zijn van prefab beton met randvoorzieningen tbv. het aanbrengen van vloerbedekking. De boven- en onderzijde van de trappen zijn fabrieksmatig afgewerkt en blijven verder onafgewerkt. De trapbalusters en leuningen zijn van metaal en zijn fabrieksmatig afgewerkt. Tussen de balusters zijn glasvlakken aangebracht volgens de geldende veiligheidsnormen.

De balkons zijn van prefab beton voorzien van een antislip motief en een waterafvoer. De boven- en onderzijde van de balkons zijn fabrieksmatig afgewerkt en blijven verder onafgewerkt. Uitzondering hierop is het balkon van appartement D. dit balkon boven de uitbouw van appartement A is als geĂŻsoleerde dakvloer uitgevoerd met dakbedekking met als afwerking betontegels.

Afbouwtimmerwerk De randen om het trapgat, leidingkokers en koven worden afgetimmerd. In de elektrakasten wordt plaatmateriaal gemonteerd ten behoeve van montage van installaties.

Dakgoten en hemelwaterafvoeren De goten worden uitgevoerd in kunststof. Voor de afvoer van het regenwater wordt voor het gevelmetselwerk vanuit de goten een ronde, zinken waterafvoer aangebracht. De hemelwaterafvoeren zullen op een pvc-schoonwater grondleiding worden aangesloten en met een verzamelleiding op de uitlegger in de straat worden aangesloten.

Het binnendak zal worden voorzien van een UV-hemelwater afvoersysteem. Hiervan loopt de binnenleiding door de binnenschacht in de algemene technische ruimten op de verdiepingen, en de kruipruimte. Deze leiding wordt met een ontspanningsput ook op de verzamelleiding op de schoonwater grondleiding aangesloten. De noodoverstorten van dit dak zullen in de dakopstand aangebracht worden. De aantallen, afmeting en plaatsbepaling zal door de constructeur opgegeven worden.

Pagina 10 van 17

Plafond-, wand- en vloerafwerking In de afwerkstaat staat per ruimte aangegeven hoe de vloeren, wanden en plafonds worden afgewerkt.

Vloerafwerking In de entree en op de overlopen op de verdiepingen wordt een PVC vloer gelegd. Deze loopt ook door in de lift en in de schoonmaakkasten. in de elektrakasten in de appartementen en in de techniekruimten wordt geen vloerafwerking op de dekvloer aangebracht. Voor het aanbrengen van vaste PVC wordt de vloer geĂŤgaliseerd en zo nodig voorzien van krimpwapening. Langs de wanden waar PVC vloeren gelegd worden, worden plinten aangebracht, met uitzondering van de lift en de schoonmaakkasten. De PVC vloerafwerking in de appartementen zijn onderdeel van het interieurpakket en wordt in overleg met de koper bepaald.

Op de trap wordt tapijt aangebracht welke voor deze toepassing geschikt is. de overgang van verschillende vloerafwerkingen zullen daar waar nodig met een overgangstrip of dorpel afgewerkt worden.

In het straatwerk voor de entreedeur en in de entree wordt een schoonloop mat aangebracht die doorloopt tot aan de trap naar de verdiepingen.

Wandafwerking De binnenwanden worden voorzien van glasweefsel behang en sauswerk. Het sauswerk wordt uitgevoerd voor normaal huiselijk gebruik en is afneembaar.

De uitgezonderde wanden zijn: de te betegelen wanden, de elektrakasten, de technische ruimten en de schoonmaakkasten. Deze wanden worden anders of niet afgewerkt.

De schuine wanden van de kap op de 3 e verdieping worden afgewerkt met gipsplaten waarvan de naden in het zicht blijven en afgewerkt met sauswerk. Daar waar nodig worden deze afgewerkt op de aansluitingen op aansluitende vlakken met een plafondplint.

Aansluitingen op aansluitende vlakken kunnen lichte scheurvorming geven door het werken van de dak.

Plafondafwerking Daar waar de betonvloeren in het zicht blijven, zijn de V-naden aan de onderzijde van het plafond zichtbaar. Deze plafonds worden met spackspuitwerk afgewerkt. In de entree, de overlopen op de verdiepingen en de hal van de appartementen wordt speciaal akoestisch spuitwerk aangebracht met een andere structuur dan het spackspuitwerk.

Ter plaatse van de badkamer en het toilet en daar waar nodig voor eventueel leidingverloop wordt een verlaagd plafond aangebracht van gipsplaten waarvan de naden in het zicht blijven en afgewerkt met sauswerk. Daar waar nodig worden deze afgewerkt op de aansluitingen op aansluitende vlakken met een plafondplint.

Vensterbanken en binnendeurdorpels De vensterbank van het kozijn in de badkamer wordt betegeld met tegels die ook op de wanden worden aangebracht. De overige ruimte worden uitgevoerd met een composiet natuursteen vensterbank. Er worden geen drempels geplaatst met uitzondering van het toilet en de badkamer.

Pagina 11 van 17

Tegelwerk Vloertegelwerk; De uitvoering van de vloertegels wordt volgens de kleur en materiaal staat uitgevoerd en aangebracht in de volgende de ruimten: - de toiletruimte - de bad, douche en saunaruimte De douchehoek zal onder afschot naar de afvoer worden betegeld.

Wandtegelwerk; De uitvoering van de wandtegels wordt volgens de kleur en materiaal staat uitgevoerd en aangebracht in de volgende de ruimten: - de toiletruimte tot aan het plafond betegeld - de bad en doucheruimte tot het plafond of dakvlak betegeld.

Bij de vloer en wandtegels wordt er uitgegaan van de standaard afmetingen volgens de kleur en materiaal staat en standaard legpatroon (= niet strokend).

De vloer en wandtegels worden standaard ingevoegd volgens de kleur en materiaal staat.

Alle inwendige hoeken van het tegelwerk en naden tussen dorpels en kozijnen worden afgekit met sanitairkit (alleen in ruimten waar tegelwerk van toepassing is).

Schilderwerk De materialen in de appartementen en algemene ruimtes zijn zodanig gekozen dat het onderhoud minimaal is. toch dienen er nog enkele onderdelen afgeschilderd en onderhouden Te worden. Voornamelijk de speciale houten voordeuren van de appartementen en de technische ruimten. Ook de in het zicht blijvende houten aftimmeringen en omlijstingen worden geschilderd afgewerkt. Het schilderwerk wordt volgens de kleur en materiaal staat in kleur afgewerkt. De geveldelen van de uitbouw worden fabrieksmatig afgewerkt en niet verder afgeschilderd.

Keukenopstelling De keuken maakt onderdeel uit van de koop aanneming overeenkomst. Hiervoor is een stelpost voorzien. De opstelling en positie van de keuken wordt zoals op de tekeningen bepaald. De keuken van het merk BRIBUS wordt uitgekozen bij de keuken leverancier en volgens de schriftelijk goed te keuren offerte opgeleverd. Omdat de keuken aansluitpunten in het betonnen casco vooraf en standaard zijn bepaald, zijn benodigde aanpassingen voortkomend uit een afwijkende keukenofferte voor rekening koper.

Saunaopstelling In de hoofd badkamer van elk appartement wordt een sauna aangebracht. De tegelvloer van de badkamer loopt hier door. De wanden en het plafond worden uitgevoerd in geĂŻsoleerde panelen afgewerkt met onbehandeld houtwerk geschikt voor saunagebruik. De saunadeur wordt uitgevoerd als glasdeur, voorzien van een rolslot. De saunaoven wordt met een beschermrek uitgevoerd en separate eenvoudige bediening. De sauna wordt verlicht met een hoeklamp. De toebehoor set bestaat uit een houten emmer met opgiet lepel.

Pagina 12 van 17

Haard opstelling In de woonkamer van elk appartement wordt een gashaard aangebracht. Hiervoor is een stelpost voorzien. De opstelling van de haard is afhankelijk van de situering van de inrichting, maar vooral van het leidingverloop van de rookgasafvoer. De positie op de plattegrond in de verkoopbrochure is dan ook globaal, deze kan nog iets verschoven moeten worden op de aangegeven wand. De haard wordt opgebouwd als een inbouwhaard in een zogeheten boezem. Deze boezem loopt van vloer tot plafond, waarachter de afvoer ofwel rechtstreeks door de buitengevel gaat bij de voorste appartementen, of via het verlaagd plafond van de naastliggende badkamer door de buitengevel bij de achterste appartementen, of via het dak bij de bovenste appartementen. De haard kan worden bediend met een bedieningspaneel welke in de ruimte vast op de wand wordt aangebracht. met deze bediening, het ICY control center, kan de aan en uit functie en de vlamhoogte bediend worden. Deze bediening is ook voorzien van een licht/beweging sensor, en kan zo ingesteld worden dat na een vooringestelde periode de haard uitgaat. Via de aansluiting op het park ICY systeem kan de haard hiermee ook op afstand vrijgegeven en geblokkeerd worden.

Verwarmingsinstallatie Het appartement is standaard voorzien van vloerverwarming in alle vertrekken.

In iedere technische ruimte op de verdiepingen wordt een hoog rendementsketel geplaatst die voor zowel de verwarming als het warmtapwater zorgt met uitzondering van de warmwatervoorziening in de keuken. Om over de benodigde capaciteit te beschikken wordt in dezelfde ruimte een indirect gestookte boiler geplaatst. Van hieruit wordt het warmtapwater verdeelt over de appartementen en afzonderlijk van een tussenmeter voorzien. De vloerverwarming wordt middels afzonderlijke energiemeters gemeten.

Het verwarmingssysteem wordt per verdieping met een drukopnemer uitgevoerd met doormelding naar het ICY systeem.

De vloerverwarming leidingen worden vanuit een verdeler in de elektrakast in de appartementen met kunststof verwarmingsleidingen in de dekvloeren opgenomen. Deze vloerverwarming dient als hoofdverwarming. In de woonkamer wordt een energie besparende ICY thermostaat gemonteerd waarmee de temperatuur geregeld kan worden. Deze thermostaat is ook voorzien van een licht/beweging sensor, en kan zo ingesteld worden dat na een vooringestelde periode de verwarming op een lagere stand geschakeld wordt. Via de aansluiting op het park ICY systeem kan de verwarming hiermee ook op afstand vrijgegeven en geblokkeerd worden. Met deze regeling kan de timer ook tijdelijk overruled worden zodat het appartement voorverwarmd kan worden. De slaapkamers krijgen een aparte naregeling en kunnen afzonderlijk per ruimte nageregeld worden. De badkamer wordt voorzien van een elektrische badkamer radiator. De entree en de algemene ruimten buiten de appartementen zijn niet voorzien van verwarming.

Koelinstallatie In het gebouw en de appartementen is geen koelinstallatie opgenomen. Voorzieningen voor individuele installatie van koeling per appartement is voorzien middels sparingen in de vloer van de elektrakasten welke brandwerend zijn gedicht. Door deze sparingen is achteraf de mogelijkheid om koelleidingen door te voeren via de bovenliggende appartementen naar een opstelplaats voor de buitenunit op het dak. Een doorlopende standleiding incl. brandwerende afdichting ten behoeve van condensafvoer aangesloten op het vuilwater riool via de onderliggende appartementen is ook voorzien. Dit geeft de mogelijkheid om achteraf een koelinstallatie middels een wand binnenunit aan te leggen. Voorzieningen in de elektrakast zijn hiervoor niet aangebracht, maar wel mogelijk.

Pagina 13 van 17

Gasinstallatie Vanuit de techniekruimte buiten zal een gasleiding via de kruipruimte naar de installaties in de techniekruimten op de verdiepingen worden aangebracht. iedere cv installatie per verdieping zal van een tussenmeter worden voorzien. Ten behoeve van de gashaarden in de appartementen zal er een gasleiding nabij de haardopstelling aangebracht worden vanuit de techniekruimte op de verdiepingen. Deze aansluitingen zullen allen voorzien worden van een individuele tussenmeter.

Waterinstallatie De woning wordt aangesloten op het drinkwaterleidingnet. vanaf de hoofdwatermeter in de buitengelegen techniekruimte zal een koudwaterleiding naar de appartementen worden gebracht. Voor de appartementen op de verdiepingen zal de waterdruk door middel van een hydrofoor installatie worden verhoogd. Op iedere verdieping zal in de techniekruimte een onderverdeling per appartement plaats vinden, waarbij ieder appartement van een tussenmeter zal worden voorzien. Closetcombinaties en kranen worden aangesloten op de waterleidingen. De leidingen worden in de wanden weggewerkt.

De warmtapwater installatie wordt vanaf de boilers in de techniekruimten op de verdiepingen naar de sanitaire installaties van de appartementen worden gebracht. Het warmtapwater voor de keuken zal door middel van een close-in boiler in de keuken worden gemaakt.

In ieder appartement zullen de aansluitingen voor de navolgende sanitaire toestellen worden aangebracht; - Keuken mengkraan in de keuken ( levering en montage door de keukenleverancier) - Douche mengkraan in de badkamer.

- Bad mengkraan in de badkamer.

- Wandcloset(s).

- Wastafel mengkranen bij badmeubel in de badkamer.

- Koudwater fonteinkraan in het toilet.

- CV vulkraan in de technische ruimten op de verdiepingen.

- Vaatwasmachine in de keuken.

- Vorstvrije buitenkranen bij de appartementen op de begane grond.

Sanitair Hieronder vindt u een overzicht van het sanitair dat wordt aangebracht in de toiletruimte en de badkamer. Het sanitair wordt standaard in de kleur wit aangebracht, volgens specificaties van de sanitair leverancier. in de separate componenten lijst staan de sanitaire onderdelen verder uitgewerkt en voorzien van afbeeldingen en belangrijkste specificaties.

Badkamer kleine appartementen: - Enkel badmeubel met enkele verchroomde wastafelmengkraan. de wastafel wordt voorzien van een spiegel.

- Douchegedeelte met douchewand met douchedeur voorzien van veiligheidsglas.

Thermostatische douchemengkraan met een glijstangcombinatie met handdouche.

De afvoer wordt met een RVS douchedrain uitgevoerd.

In de wand wordt een sunshower gemonteerd, voorzien van ventilatieventielen in de wand.

- Bad voorzien van whirlpool installatie en thermostatische badmengkraan.

Pagina 14 van 17

Badkamers grote appartementen (grote badkamer): - Dubbel badmeubel met dubbele verchroomde wastafelmengkraan. de wastafel wordt voorzien van een spiegel.

- Douchegedeelte met douchewand met douchedeur voorzien van veiligheidsglas.

Thermostatische douchemengkraan met een glijstangcombinatie met handdouche.

De afvoer wordt met een RVS douchedrain uitgevoerd.

In de wand wordt een sunshower gemonteerd, voorzien van ventilatieventielen in de wand.

- Bad voorzien van whirlpool installatie en thermostatische badmengkraan.

- Wandcloset, type diepspoeler, met inbouwreservoir met frontbediening en kunststof zitting met softclose deksel.

Badkamers grote appartementen (kleine badkamer): - Dubbel badmeubel met dubbele verchroomde wastafelmengkraan. de wastafel wordt voorzien van een spiegel.

- Douchegedeelte met douchewand met douchedeur voorzien van veiligheidsglas.

Thermostatische douchemengkraan met een glijstangcombinatie met handdouche.

De afvoer wordt met een RVS douchedrain uitgevoerd.

- Wandcloset, type diepspoeler, met inbouwreservoir met frontbediening en kunststof zitting met softclose deksel.

Toiletruimte: - Wandcloset, type diepspoeler, met inbouwreservoir met frontbediening en kunststof zitting met softclose deksel.

- Keramische fontein met verchroomde toiletkraan en plugbekersifon met muurbuis.

Brandbestrijding installatie Op iedere verdieping zal op de overloop een brandslanghaspel kast voorzien van brandslanghaspel en handmelder voor de brandmeldinstallatie aangebracht worden. De brandmeldinstallatie met directe doormelding naar de brandweer wordt met een bedieningspaneel in de entree uitgevoerd. In de entree en op de overloop van de verdiepingen wordt een rode slow-whoop aangebracht welke met een geluidssignaal een brandmelding aangeeft. Deze slow-whoop wordt ook aangebracht in slaapkamer 05 van de achterste appartementen. In verband met de vereiste benodigde minimale geluidseis die in deze ruimte niet behaald kan worden vanuit de slow-whoop vanuit de overloop.

Deze installatie wordt aangelegd volgens de gestelde eisen en dient verplicht periodiek gekeurd en onderhouden te worden.

In de appartementen worden volgens het bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op de brandmeldinstallatie van het gebouw.

Liftinstallatie In de entree van het gebouw wordt een zogenaamde putloze en dakopbouwloze spindel aandrijving lift met bijbehorende liftschacht aangebracht. deze lift voldoet volledig aan de Nederlandse wetgeving en is gecertificeerd door het liftinstituut volgens de geldende machine richtlijn. Deze lift heeft een tragere hef en daal snelheid van 0.15m/sec. voordeel hiervan is de lagere aanschafkosten en bouwkosten maar vooral de lagere energie, exploitatie en onderhoudskosten. Bij stroomuitval is de lift met het automatisch nood-daalsysteem te bedienen en zal bij een brandmelding de cabine automatisch door de brandmeldinstallatie naar de begane grond gestuurd worden met geopende deuren.

Pagina 15 van 17

De lift wordt uitgevoerd voor ca. 600 kg of 8 personen. De liftdeuren worden als schuifdeuren uitgevoerd. De cabine is rolstoel toegankelijk en voorzien van vandaal bestendige drukknoppen met braille aanduiding.

In de cabine is een spreek/luister verbinding en alarmknop aanwezig. Deze installatie wordt aangelegd volgens de gestelde eisen en dient verplicht periodiek gekeurd en onderhouden te worden.

De schacht is opgebouwd uit stalen geïsoleerde sandwichpanelen met geharde en gelaagde glaspanelen aan de entree zijde. Deze glaspanelen zijn tevens in de cabine opgenomen aan entree zijde.

Elektrische installatie In het gebouw wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. In de elektrakast in de appartementen wordt een groepenkast geplaatst, die de stroom verdeeld over de groepen. De installatie wordt voorzien van de benodigde aardlekschakelaars. De elektrapunten worden op basis van de interieuropstelling, keukenopstelling en algemeen gebruik bepaald door de verantwoordelijke partijen.

Elektraleidingen worden in wanden en vloeren weggewerkt, voor zover niet anders aangegeven. Met uitzondering van de leidingen in de elektrakast, de technische ruimten, kasten en de buitenberging De wandcontactdozen en schakelaars worden in een wit tint geplaatst van het type inbouw, met uitzondering van de wandcontactdozen en in de elektrakast, de technische ruimten, kasten en de buitenberging, Hier wordt het type opbouw toegepast.

Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd en voorzien van kinderbeveiliging.

Telecommunicatievoorzieningen In de woonkamer en in de slaapkamers worden cai en data aansluitingen aangebracht.

Deze bekabeling kan in de elektrakast aangesloten worden op een te installeren router. hierop kan de TV aansluiting aangesloten worden, maar kan tevens gebruikt worden als LAN. De TV behoort tot het interieurpakket. Na oplevering aan de kopers worden de verbruikskosten voor de diverse aansluitingen in gebruiksfase doorbelast aan de VvE. De brandmeldinstallatie en de liftinstallatie dient ook voorzien te worden van een telecommunicatie voorziening. De coördinatie en begeleiding van de aanvraag en de kosten van de diverse aansluitingen gebeurt door de ontwikkelaar. Na oplevering aan de kopers worden de verbruikskosten voor de diverse aansluitingen in gebruiksfase doorbelast aan de VvE. Noodverlichting In de entree, bij trappen en overloop op de verdiepingen wordt een noodverlichting Installatie aangebracht met verlichte vluchtweg signalering. Deze installatie wordt aangelegd volgens de gestelde eisen en dient verplicht periodiek gekeurd en onderhouden te worden.

Zonnepanelen De basiswoningen worden voorzien van PV-panelen op het dak om te voldoen aan de Energie Prestatie Coëfficiënt. De weergegeven PV panelen zijn indicatief. Het definitief aantal PVpanelen per woning volgt uit de EPC-berekening.

Eventuele mogelijke uitbreidingen hiervan zullen te zijner tijd als optie besproken kunnen worden na gezamenlijk besluit van de betreffende eigenaren.

Pagina 16 van 17

Toegangscontrole systeem In elk appartement wordt een binnenunit aangebracht aan de wand in de woonkamer met een videoverbinding met de buitenunit nabij de entreedeur als intercom systeem. De buitenunit bestaat uit een beltableau met camera en appartement nummering. Met de binnenunit is ook de entreedeur te ontgrendelen.

De entreedeur, technische buitenruimte-deur, fietsenberging, appartementen voordeuren, inpandige bergingen en technische ruimten zijn voorzien van een toegangscontrole systeem.

Nabij de voordeur van het appartement wordt een beldrukker aangebracht.

Enkele aandachtspunten Oplevering Bij de oplevering van het appartement eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen met betrekking tot de gesignaleerde tekortkomingen op het proces-verbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden. Deze zullen binnen de overeengekomen termijn verholpen worden exclusief leveringen waarvan de levertijd de hiervoor genoemde termijn overschrijd.

Onderhoud algemeen Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u c.q.de VvE hiervoor en voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, ĂŠĂŠn en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.

Pagina 17 van 17