INHOUD
GANUENTA
Rust, ruimte en rendement in een historische setting. Dát is wat de trotse gebruikers mogen verwachten van Parc Ganuenta. Ganuenta is vernoemd naar de gelijknamige Romeinse nederzetting die niet ver van de huidige locatie inmiddels zo’n 30 meter diep verzonken op de bodem van de Oosterschelde ligt.
Parc Ganuenta is een uniek project van 77 uiterst luxe en hoogwaardig gebouwde recreatiewoningen en appartementen, prachtig gelegen aan de rand van het Zeeuwse Colijnsplaat en Nationaal park Oosterschelde.
De 4 seizoenen recreatiewoningen en appartementen bevinden zich in een klein natuurgebied, pal naast de jachthaven en op loopafstand van het centrum van Colijnsplaat. Met diverse stranden in de omgeving op loop- of fietsafstand. Op minder dan 10 km afstand zijn de steden Zierikzee en Goes.
een
Dit betreft
artist impressie van de eindfase van het park.
Ontdek Zeeland vanaf Colijnsplaat
Renesse
Breezand Oostkapelle
Domburg Serooskerke Veere
Zoutelande Westkapelle
Middelburg
Vlissingen
Breskens
Schiedam Vlaardingen
Goedereede Ouddorp
Stellendam
Dirksland
Middelharnis
Brouwershaven Serooskerke Burgh Haamstede
Spijkenisse Oud-Beijerland Hellevoetsluis
Nieuwe-Tonge
Pijlerdam
NATIONAAL PARK OOSTERSCHELDE
Parc G anuenta
Colijnsplaat
Kamperland Kortgene
Zierikzee
Nieuwerkerk Oosterland
Bruinisse
Oude -Tonge Ooltgensplaat
Zeelandbrug
St. Philipsland
Stavenisse St. Annaland
St. Maar tensdijk
Arnemuiden
Nieuw- en St. Joosland
Veerse Meer
Wemeldinge
Goes
Borsele
Kapelle Yerseke
Biezelinge
Hansweert Kruiningen
Krabbendijke
Westerscheldetunnelweg
Colijnsplaat is hét ideale startpunt om alle geneugten van Zeeland te ontdekken. ‘Zomer in Zeeland’ luidt het bekende lied. Maar Zeeland heeft in álle vier seizoenen van alles te bieden. Van zon tot zee. van zand tot zalige terrassen. En ook: heel veel culturele en sportieve goedbewaarde geheimen. Voor u én de kids. Laat u alvast inspireren en ga op ontdekkingsreis door Zeeland en start in Colijnsplaat!
Wat is het onderscheidende vermogen van het voormalig eiland Noord-Beveland waar ons park gesitueerd is?
Een kustlijn van ruim 200 km langs de Westerschelde, de Oosterschelde, de Noordzee en het Veerse Meer. U bent nooit verder dan 8 km weg van het open water. Maar achter de dijken ook een prachtig landschap met slingerende dijkjes en fruitboomgaarden en als centrum van de regio: de Stad Goes. Middeleeuwse steden zoals Goes en Zierikzee bevinden zich op 10 minuten rijden en steden als Antwerpen en Rotterdam op slechts 45 autominuten afstand rijden.
Zeeland heeft traditioneel de meeste zonne-uren van NL en is erg populair bij zowel Nederlandse, Duitse alsmede Belgische gasten.
Rotterdam
Antwerpen
Terneuzen rneuzen
Bergen op Zoom
Roosendaal
Prijslijst
De volwaardig en duurzaam gebouwde recreatiewoningen en appartementen op Parc Ganuenta zijn van volledig uit beton en voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR ++ (dubbelglas). Vloerverwarming is standaard op alle verdiepingen. Door toepassing van o.a. elektronische toegangssloten, led-lampen, hoogwaardige en onderhoudsarme bouwmaterialen zijn de zeer luxe uitgevoerde woningen en appartementen uiterst onderhoudsvriendelijk.
De 6, 10 en 12 persoons recreatiewoningen zijn uitgevoerd met meerdere slaapkamers waarvan de meeste types beschikken over een eigen badkamer. Ieder type heeft een unieke eigenschap en kan op veel vlakken aangepast worden aan uw persoonlijke wensen.
Direct link: parcganuenta.nl Of maak gebruik van deze QR-code
Stadsvilla Musketier
6 persoons villa
vanaf € 490.000,-
VON excl. btw
Woningtypespecificaties
Kavel: 177-180 m 2
Woonoppervlakte: 121 m 2
• Ruime woonkamer
• 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• Finse sauna
• Veranda (optie)
• 1 overdekte parkeerplaats met zonnepanelen
Begane Grond
2e verdieping
1e verdieping
Stadsvilla Tamboer 1
6 persoons villa
vanaf € 540.000,-
VON excl. btw
Woningtypespecificaties
Kavel: 189-221 m 2
Woonoppervlakte: 132 m 2
• Ruime woonkamer
• 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• Veranda (optie)
• 1 parkeerplaats
• Zonnepanelen
Begane Grond
2e verdieping
1e verdieping
Stadsvilla Tamboer 2
6 persoons villa
vanaf € 540.000,VON excl. btw
Woningtypespecificaties
Kavel: 221-225 m 2
Woonoppervlakte: 132 m 2
• Ruime woonkamer
• 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• Veranda (optie)
• 1 overdekte parkeerplaats met zonnepanelen
Begane Grond
2e verdieping
1e verdieping
Stadsvilla
Trompetter
6 persoons villa
vanaf € 555.000,VON excl. btw
Woningtypespecificaties
Kavel: 221-224 m 2
Woonoppervlakte: 138 m 2
• Ruime woonkamer
• 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• Royale Finse sauna
• Veranda (optie)
• 1 overdekte parkeerplaats met zonnepanelen
Begane Grond
2e verdieping
1e verdieping
Stadsvilla Boogschutter 10
persoons villa
vanaf € 615.000,VON excl. btw
Woningtypespecificaties
Kavel: 177 m 2
Woonoppervlakte: 161 m 2
• Ruime woonkamer
• 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
• 4 badkamers, waarvan 1 op de begane grond
• Finse sauna
• Veranda (optie)
• 1 overdekte parkeerplaats met zonnepanelen
Begane Grond
2e verdieping
1e verdieping
Stadsvilla Gildehuis
12 persoons villa
vanaf € 680.000,-
VON excl. btw
Woningtypespecificaties
Kavel: 270 m 2
Woonoppervlakte: 184 m 2
• Ruime woonkamer
• 6 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
• 4 badkamers, waarvan 1 op de begane grond
• Finse sauna
• Veranda (optie)
• 1 overdekte parkeerplaats met zonnepanelen
Begane Grond
2e verdieping
1e verdieping
Stadsvilla Vendelaar 12 persoons villa
vanaf € 665.000,VON excl. btw
Woningtypespecificaties
Kavel: 177-186 m 2
Woonoppervlakte: 182 m 2
• Ruime woonkamer
• 6 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
• 4 badkamers, waarvan 1 op de begane grond
• Royale Finse sauna
• Veranda (optie)
• 1 overdekte parkeerplaats met zonnepanelen
Begane Grond
2e verdieping
1e verdieping
Culinaire (optie)
Stadsvilla Vendelaar
12 persoons villa
Prijs: op aanvraag
Deze thematisering is op offertebasis en bestaat onder meer uit een luxere uitvoering van de keuken met onder andere een dubbele vaatwasser, wijnkoelkast, Quooker-kranen, en een uitgebreid inventarispakket.
Woningtypespecificaties
Kavel: 183-186 m 2
Woonoppervlakte: 182 m 2
• Ruime woonkamer
• Zeer uitgebreide keuken
• 6 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
• 4 badkamers, waarvan 1 op de begane grond
• Royale Finse sauna
• Veranda (optie)
• 1 overdekte parkeerplaats met zonnepanelen
Begane Grond
2e verdieping
1e verdieping
Onze verkoopprijzen betreffen een 100% sleutelklare oplevering van uw recreatiewoning op een kavel eigen grond inclusief:
1. Aankoopkosten zoals notariskosten en kadasterkosten
2. A-merk sanitair, luxe badkamer inrichtingen, whirlpool, toiletten en luxe tegelwerk
3. Vloerverwarming zit op de begane grond en verdiepingen
4. Royale Finse Sauna (alle types behalve Tamboer)
5. Domotica incl. slimme ICY-thermostaat, elektronische cilinders en anti-inbraakalarm
6. Luxe merkkeuken inclusief A-merk inbouwapparatuur (stelpost)
7. Compleet afgewerkte wanden en plafonds, wanden afgewerkt met glasweefsel behang
8. Complete tuinaanleg incl. graszoden, beplanting en bestrating
9. Aangelegde parkeerplaats achter de recreatiewoning op eigen terrein
Inventarispakket
Enkel het uitgebreide en luxe inventarispakket is niet bij de aankoopprijs inbegrepen en dient afzonderlijk te worden aangekocht (verplicht bij volledige of gedeeltelijke verhuur).
Meerwerkopties:
Kopers hebben inspraak bij de afbouw en inrichting van de recreatiewoningen; er kan op veel vlakken aangepast worden aan uw persoonlijke wensen.
Inventarispakketten
Stadsvilla’s
1.
2.
3.
4.
Vraag naar de gespecificeerde inventarispakketten.
Alle genoemde prijzen zijn exclusief 21% btw. De btw kunt u onder voorwaarden terugvorderen, wanneer u de recreatiewoning of het appartement beschikbaar stelt voor de verhuur. Prijspeil 1 januari 2025. Prijzen worden gestand gedaan voor alle koopovereenkomsten welke voor 1 januari 2026 worden gesloten.
Uw recreatiewoning kan op verschillende manieren gebruikt of
geëxploiteerd worden:
Gebruikersmogelijkheden
Wanneer u een recreatiewoning op Parc Ganuenta koopt, kunt u deze op verschillende manieren gebruiken. De woning kan puur een belegging zijn en het gehele jaar verhuurd worden. Maar natuurlijk kunt u ook kiezen voor een combinatie van verhuur en eigen gebruik als tweede woning of eventueel zelfs voor 100% eigen gebruik.
In overleg met het parkmanagement bepaalt u de voorwaarden en welke periode u de woning zelf wilt gebruiken. Premium Parcs regelt de verhuur en het Parkbeheer ontzorgt u professioneel en met verstand van zaken.
De netto huuropbrengst wordt vastgesteld op basis van de door Premium Parcs BV. op te stellen netto prijslijst waarop aangegeven wordt welke vergoeding u ontvangt als de recreatiewoning wordt verhuurd in de door u beschikbare gestelde periode.
Op de bruto bedragen worden de volgende percentages in mindering gebracht:
- 25% provisie voor de verhuurbemiddelingsorganisatie
- 5% sleutel- / wisselgeld voor het beheer (inzake ontvangst en begeleiding gasten)
Voor de verhuur heeft het park een eigen verhuurwebsite en daarnaast hebben wij overeenkomsten met diverse internationale touroperators voor de verhuur van de recreatiewoningen.
Resultaten
Ruim 60% van de boekingen genereren wij inmiddels via onze eigen verhuursite www.ganuenta.nl. Door een goede vindbaarheid op internet generen wij het merendeel van de boekingen online. De verhuur loopt zeer voorspoedig en inmiddels zitten wij ruim boven de geprognotiseerde omzet.
Benieuwd naar de resultaten, wij sturen u graag de rendementsberekeningen met de werkelijke rendementen en de prognose voor de aankomende jaren.
Op de onafhankelijke beoordelingssite ‘Zoover’ worden onze recreatiewoningen met maar liefst een 8,5 gemiddeld beoordeeld!
Vaste en variabele kosten
Parklasten prijspeil 2025 6 persoons 10 persoons 12 persoons
Verplichte pakketten
Tuinonderhoud € 565,00
Ramen zemen buiten € 95,00
Ramen zemen binnen € 95,00
Overstekken reinigen
Reinigen zonnepanelen
Grote schoonmaak
Onderhoud CV ketel
Collectieve gas/ elektra
onderhoudspakket
Aanvullende kosten
565,00
135,00
565,00
264,01
€ 80,00 € 80,00 € 150,00
€ 99,25
99,25
99,25
€ 525,00 € 975,00 € 1275,00
€ 305,00
Overige kosten (Videma/ Legionella preventie) € 85,00
85,00 € 85,00
Afvalstoffenheffing € 295,00 € 295,00 € 295,00
Verzekeringen opstal, inboedel en aansprakelijkheid
Rioolrecht
VVE bijdrage*
€ 995,00
240,00
221,13
2.100,00
995,00
995,00
221,13 € 221,13
2.600,00
*Hierin zijn onder andere inbegrepen de kosten van het onderhoud van het park, afvalcontainers, onderhoud wegen, kosten strand, kosten Organique. Deze facturen ontvangt u per kwartaal van de firma Organique.
Parc Ganuenta verhuur
• Promotionele activiteiten
• Boeking en feitelijk verhuur genereren
• Inning huurgelden en bijkomende kosten
• Periodieke afrekening van huuropbrengsten
Parc Ganuenta Beheer en Exploitatie BV
• Ontvangst van de gasten
• Sleuteluitgifte
• Klein technisch onderhoud tot <30 min
• Huismeesterservice
• Leveren linnengoed
• Wisselcontrole
• Afwikkeling van de waarborgsom
• Storingsdienst voor eventuele calamiteiten
• Dagelijks onderhoud van het park
• Afvalverwijdering
Stappenplan van aankoop
1. Wij geven u stapsgewijs een nadere toelichting op de procedure van de aankoop.
2. Heeft u het magazine van Parc Ganuenta reeds bekeken? Hierin krijgt u een eerste indruk van het park, de omgeving en de verschillende woningen en appartementen. Om vervolgens meer inzicht te krijgen in de mogelijkheden van het project is deze projectdocumentatie samengesteld. Heeft u naar aanleiding van deze documentatie nog vragen dan kunt u contact met ons opnemen via het telefoonnummer: +31 (0)318 611 351
3. Wij verwelkomen u graag op locatie. U kunt op locatie zelf ervaren wat het park en de omgeving u te bieden hebben. De bouw van de recreatiewoningen is in volle gang, er zijn reeds diverse woningen opgeleverd, deze kunt u op afspraak bezichtigen. U heeft hierbij de gelegenheid om de kwaliteit van de bouw zelf te beoordelen. In een persoonlijk gesprek informeren wij u over alle ins en outs van het project en beantwoorden wij graag uw vragen.
4. Wanneer u een definitieve keuze heeft gemaakt, tekent u een ‘voorovereenkomst tot koop’. Hierin geven u en Scaldis Development Kompagnie B.V. (grondeigenaar) aan voornemens te zijn om een koop/ aannemingsovereenkomst te sluiten. In deze voorovereenkomst kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen voor het verkrijgen van een passende financiering.
5. Zodra de ontbindende voorwaarden uit de voorovereenkomst zijn uitgewerkt, zullen partijen een notariële akte, bestaande uit deel 1 (koop grond) en deel 2 (aannemingscontract) met elkaar aangaan, welke delen onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. De projectnotaris zal deze akte opmaken en partijen uitnodigen om te komen ondertekenen. De akte zal worden opgemaakt tussen u en Scaldis Development Kompagnie B.V.. Bij het notarieel transport (tekenen akte bij notaris) betaalt u het grondcomponent. De aanneemsommen betaalt u in termijnen na afloop van de betreffende deeloplevering, conform de koop-/aannemingsovereenkomst.
6. Nadat u bij de projectnotaris bent geweest, wordt u eigenaar van de grond en uw aandeel in het mandelig gebied (zodra het is ingeschreven in het kadaster).
7. Eenmaal eigenaar van de grond betaalt u de aannemingstermijnen conform het in de koop-/aannemingsovereenkomst bepaald schema. De ontwikkelaar B&B Vastgoedontwikkeling Zeeland B.V. zal zelf het gehele bouwproces begeleiden. Zodra de bouw gereed is en de woning verhuurklaar is, volgt er een eindoplevering.
8. Zodra de oplevering heeft plaatsgevonden en alle opleverpunten zijn afgehandeld, zal er een opleveringsverklaring worden ondertekend. De laatste financiële termijn wordt dan betaald en u bent de trotse eigenaar van een prachtige vakantiewoning of appartement op Parc Ganuenta in Colijnsplaat en de sleuteloverdracht zal plaatsvinden.
Om bovengenoemd proces goed te kunnen stroomlijnen en een perfecte dienstverlening te kunnen garanderen aan u als koper, hebben wij een professioneel team samengesteld.
Wij menen in hen een uitstekend team te hebben gevonden om ook qua (juridische, bouwkundige en commerciële) afhandeling een gedegen proces te kunnen waarborgen
Fiscale informatie
Bij de aankoop van een recreatiewoning in Nederland komen een aantal fiscale aspecten kijken. Hierbij speelt uw persoonlijke situatie een belangrijke rol. Wij adviseren u dan ook vooraf informatie in te winnen over de specifieke juridische en fiscale aspecten die voor u van toepassing zijn.
Wij kunnen u steeds voorzien van de meest actuele fiscale informatie. Wij hebben ervoor gekozen om gedetailleerde informatie op aanvraag beschikbaar te stellen.
Onder bepaalde voorwaarden kan de btw teruggevorderd worden van de belastingdienst. Ook ten aanzien van de huuropbrengsten uit uw recreatiewoning is er een financiële tegemoetkoming mogelijk ook wel de “kleine ondernemersregeling” genoemd. De verkoopadviseur kan u uitleggen hoe dit werkt.
Partijen
Parc Ganuenta is ontwikkeld door Scaldis Development Kompagnie BV met een aantal betrouwbare partners waardoor wij u bij de aankoop over alle bijkomende zaken kunnen informeren en assisteren.
De aanbieder en intermediair(s) zijn met betrekking tot deze aanbieding niet vergunningplichtig conform de WFT en AFM en staan dientengevolge niet onder toezicht van de AFM. De inhoud van deze projectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. aansprakelijkheid t.a.v. wijzigingen of onvolledigheden kan evenwel niet worden aanvaard. Kennelijke schrijffouten en vergissingen in deze projectinformatie binden ons niet.
Aanschaf van een recreatiewoning of appartement op Parc Ganuenta, welke gevolgen heeft dit voor de inkomstenbelasting voor (buitenlandse) kopers?
Wanneer u een vakantiewoning als privépersoon koopt gaat de heffing van inkomstenbelasting spelen, dit geldt ook voor de buitenlandse particuliere belegger. De buitenlandse particuliere belegger wordt ook in Nederland belastingplichtig voor de inkomstenbelasting door het feit dat de vakantie woning in Nederland is gelegen.
Voor een particuliere belegger wordt een recreatiewoning belast als inkomen uit sparen en beleggen (= box 3). In die inkomenscategorie wordt niet het daadwerkelijk saldo van opbrengsten en kosten betreffende de recreatiewoning belast.
In plaats daarvan wordt een forfaitair rendement berekend over de waarde van de woning minus de eventuele schuld(en) met betrekking tot die woning. Over dit forfaitaire rendement is 32% aan inkomstenbelasting verschuldigd (tarief 2023).
Het forfaitaire rendement in box 3 over de WOZ-waarde van uw woning bedraagt 6,17%. Op dit rendement mag u het forfaitair rendement van schuld(en) ad 2,57% in mindering brengen. Of u daadwerkelijk inkomstenbelasting over de recreatiewoning betaalt, hangt dus geheel af van uw persoonlijke situatie.
Voor het bezit van de woning zal door de buitenlandse particuliere belegger aangifte inkomstenbelasting moeten worden gedaan. Ook hier hangt van de feitelijke situatie af of ook daadwerkelijk belasting betaald dient te worden.
Op grond van het belastingverdrag tussen Nederland en de verschillende landen kan in veel gevallen ook voorkomen kunnen worden dat er sprake zal zijn van een dubbele belastingheffing!
Het tarief vanaf 1 januari 2025 is als volgt:
Het te betalen tarief over het forfaitair rendement in box 3 bedraagt in 2025 36%. Voor een exacte berekening van de verschuldigde inkomstenbelasting in box 3 verzoeken wij u contact op te nemen met uw belastingadviseur.
Mocht u nog vragen hebben, kunt u geheel vrijblijvend contact opnemen met VWG belastingadvies – Peter Remijn – premijn@vwg.nl
Parc Ganuenta online
bekijkt u online responsive op desktop, tablets en op smartphones
Parc Ganuenta bezoeken?
Graag bieden wij u de mogelijkheid om zowel het Parc als de reeds opgeleverde woningen van binnen en buiten te bezichtigen. Gezien de hoge bezettingsgraad van de reeds opgeleverde vakantiewoningen is dit op afspraak mogelijk in verband met de zogenaamde wisselmomenten van de verhuurde recreatiewoningen.
Parklocatie
Parc Ganuenta - Ganuenta 9 4486 PL te Colijnsplaat (naast de jachthaven) Tel. +31 (0) 113 693 127
Correspondentie
B&B Vastgoedontwikkeling Projectontwikkeling en Verkoop
Postbus 8015
6710 AA Ede (Gld)
Evert van de Beek
Mob. +31 (0)6 225 185 45 Tel. +31 (0)318 611 351 sales@benbvastgoedontwikkeling.nl www.parcganuenta.nl
De aanbieder en intermediair(s) zijn met betrekking tot deze aanbieding niet vergunning plichtig conform de WFT en AFM en staan dientengevolge niet onder toezicht van de AFM. De inhoud van deze projectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. aansprakelijkheid t.a.v. wijzigingen of onvolledigheden kan evenwel niet worden aanvaard. Kennelijke schrijffouten en vergissingen in deze projectinformatie binden ons niet.