Projektinformationen Stadtvillen 2025 by Parc Ganuenta

Informationen zum Projekt 2025

INHALT

Willkommen bei PARC GANUENTA

Ruhe, Raum und Effizienz in historischer Umgebung. Das ist es, was die stolzen Nutzer von Parc Ganuenta erwarten können. Ganuenta ist nach der gleichnamigen römischen Siedlung benannt, die nicht weit von ihrem heutigen Standort entfernt etwa 30 Meter tief auf dem Grund der Oosterscheldemündung versunken ist.

Parc Ganuenta ist ein einzigartiges Projekt mit 77 äußerst luxuriösen und hochwertig gebauten Ferienhäusern und Wohnungen, wunderschön gelegen am Rande des Zeeu- wse Colijnsplaat und des Nationalparks Oosterschelde.

Die Ferienhäuser und -wohnungen von 4 Seasons liegen in einem kleinen Naturschutzgebiet, direkt neben dem Jachthafen und nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Colijnsplaat entfernt. Mehrere Strände in der Umgebung sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weniger als 10 km entfernt liegen die Städte Zierikzee und Goes.

Dies ist ein künstlerischer Eindruck von der Endphase des Parks.

Entdecken Sie Zeeland von Colijnsplaat aus

Renesse

Breezand Oostkapelle

Domburg Serooskerke Veere

Zoutelande Westkapelle

Middelburg

Vlissingen

Breskens

Schiedam Vlaardingen

Goedereede Ouddorp

Stellendam

Hellevoetsluis

Dirksland

Middelharnis

Brouwershaven Serooskerke Burgh Haamstede

Spijkenisse Oud-Beijerland

Nieuwe-Tonge

Pijlerdam

NATIONAAL PARK OOSTERSCHELDE

Zierikzee

Nieuwerkerk Oosterland

Bruinisse

Oude-Tonge Ooltgensplaat

Kamperland Kortgene

Arnemuiden

Nieuw- en St. Joosland

Colijnsplaat

Parc Ganuenta

Zeelandbrug

Veerse Meer

Goes

Borsele

St. Philipsland

Stavenisse St. Annaland

St. Maartensdijk

Wemeldinge

Kapelle Yerseke Biezelinge

Hansweert Kruiningen

Krabbendijke

Westerscheldetunnelweg

Colijnsplaat ist der ideale Ausgangspunkt, um die Schönheiten von Zeeland zu entdecken. „Zomer in Zeeland (Sommer in Zeeland))” heißt es in dem bekannten Lied. Aber Zeeland hat in allen vier Jahreszeiten viel zu bieten. Von der Sonne zum Meer. Vom Sand zu schönen Terrassen. Und außerdem: viele gut gehütete kulturelle und sportliche Geheimnisse. Für Sie und die Kinder. Lassen Sie sich inspirieren und begeben Sie sich auf eine Entdeckungsreise durch Zeeland, die in Colijnsplaat beginnt!

Was ist das Besondere an der ehemaligen Insel Noord Beveland, auf der sich unser Park befindet?

Eine über 200 km lange Küstenlinie entlang der Westerschelde, Oosterschelde, Nordsee und dem Veerse Meer. Sie sind nie weiter als 8 km vom offenen Wasser entfernt. Aber hinter den Deichen auch eine schöne Landschaft mit mäandernden Deichen und Obstplantagen, und als Zentrum der Region: die Stadt Goes. Mittelalterliche Städte wie Goes und Zierikzee sind nur 10 Autominuten entfernt, und Städte wie Antwerpen und Rotterdam sind in 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Zeeland hat traditionell die meisten Sonnenstunden in den Niederlanden und ist sowohl bei niederländischen, deutschen als auch belgischen Gästen sehr beliebt.

Rotterdam

Antwerpen

Terneuzen neuzen

Bergen op Zoom

Roosendaal

Die Preisliste

Die vollständig und nachhaltig gebauten Ferienhäuser und Wohnungen im Parc Ganuenta sind aus Vollbeton und mit Kunststofffenstern und -türen mit HR ++ (Doppelverglasung) ausgestattet. Fußbodenheizung auf allen Etagen Standard.

Die sehr luxuriösen Häuser und Wohnungen sind unter anderem dank elektronischer Zugangsschlösser, LED-Beleuchtung, hochwertiger und pflegeleichter Baumaterialien äußerst wartungsarm.

Die Ferienhäuser für 6, 10 und 12 Personen sind mit mehreren Schlafzimmern ausgestattet, von denen die meisten über ein eigenes Badezimmer verfügen. Jeder Typ hat eine einzigartige Eigenschaft und kann auf vielfältige Weise an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.

Sehen Sie sich unsere Immobilien online an!

Direkter Link: www.parcganuenta.nl/de/ Oder verwenden Sie diesen QR-Code

Stadtvilla

Musketier

6-Personen-Villa

von € 490.000

VON und exkl. MwSt.

Angaben zum Haustyp

Die Handlung: 177-180 m 2

Wohnbereich: 121 m 2

• Geräumiges Wohnzimmer

• 3 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer

• Finnische Sauna

• Veranda (fakultativ)

• 1 überdachter Stellplatz mit Sonnenkollektoren

Stock

Stadtvilla

Tamboer 1

6-Personen-Villa

von € 540.000

VON und exkl. MwSt.

Angaben zum Haustyp

Die Handlung: 189-221 m 2

Wohnbereich: 132 m 2

• Geräumiges Wohnzimmer

• 3 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer

• Veranda (fakultativ)

• 1 Parkplatz

• Sonnenkollektoren

Stock

Stadtvilla Tamboer 2 6-Personen-Villa

von € 540.000

VON und exkl. MwSt.

Angaben zum Haustyp

Die Handlung: 221-225 m 2

Wohnbereich: 132 m 2

• Geräumiges Wohnzimmer

• 3 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer

• Veranda (fakultativ)

• 1 überdachter Stellplatz mit Sonnenkollektoren

Stock

Stadtvilla Trompetter 6-Personen-Villa

Angaben zum Haustyp

Die Handlung: 221-224 m 2

Wohnbereich: 138 m 2

• Geräumiges Wohnzimmer

• 3 Schlafzimmer

• 2 Baderzimmer

• Großzügige finnische Sauna

• Veranda (fakultativ)

• 1 überdachter Stellplatz mit Sonnenkollektoren

Stadtvilla

Boogschutter

10-Personen-Villa

von € 615.000

VON und exkl. MwSt.

Angaben zum Haustyp

Die Handlung: 177 m 2

Wohnbereich: 161 m 2

• Geräumiges Wohnzimmer

• 5 Schlafzimmer, davon 1 im Erdgeschoss

• 4 Baderzimmer, davon 1 im Erdgeschoss

• Finnische Sauna

• Veranda (fakultativ)

• 1 überdachter Stellplatz mit Sonnenkollektoren

Stadtvilla

Gildehuis

12-Personen-Villa

von € 680.000

VON und exkl. MwSt.

Angaben zum Haustyp

Die Handlung: 270 m 2

Wohnbereich: 184 m 2

• Geräumiges Wohnzimmer

• 6 Schlafzimmer, davon 1 im Erdgeschoss

• 4 Badezimmer, davon 1 im Erdgeschoss

• Finnische Sauna

• Veranda (fakultativ)

• 1 überdachter Stellplatz mit Sonnenkollektoren

Erdgeschoss

Stock

Stadtvilla

Vendelaar

12-Personen-Villa

von € 665.000

VON und exkl. MwSt.

Angaben zum Haustyp

Die Handlung:: 177-186 m 2

Wohnbereich: 182 m 2

• Geräumiges Wohnzimmer

• 6 Schlafzimmer, davon 1 im Erdgeschoss

• 4 Badezimmer, davon 1 im Erdgeschoss

• Großzügige finnische Sauna

• Veranda (fakultativ)

• 1 überdachter Stellplatz mit Sonnenkollektoren

Culinaire (optie)

Stadtvilla Vendelaar

12-Personen-Villa

Preis: auf Anfrage

Diese Thematisierung erfolgt auf Angebotsbasis und umfasst eine luxuriösere Version der Küche mit Doppelspülmaschine, Weinkühlschrank, QuookerArmaturen und einem umfangreichen Inventarpaket.

Angaben zum Haustyp

Die Handlung: 183-186 m 2

Wohnbereich: 182 m 2

• Geräumiges Wohnzimmer

• Sehr umfangreiche Küche

• 6 Schlafzimmer, davon 1 im Erdgeschoss

• 4 Badezimmer, davon 1 im Erdgeschoss

• Großzügige finnische Sauna

• Veranda (fakultativ)

• 1 überdachter Stellplatz mit Sonnenkollektoren

Unsere Verkaufspreise beinhalten eine 100%ige schlüsselfertige Übergabe Ihres Ferienhauses auf einem Privatgrundstück inklusive:

1. Kaufkosten wie Notar- und Grundbuchgebühren

2. A-Marken-Sanitärartikel, Luxus-Badarmaturen, Whirlpool, Toiletten und Luxus-Fliesen

3. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den oberen Stockwerken

4. Großzügige Finnische Sauna (alle Typen außer Tamboer)

5. Hausautomation mit intelligentem ICY-Thermostat, elektronischen Schlössern und Einbruchsicherung

6. Luxuriöse Markenküche mit Einbaugeräten der Marke A (Schätzung)

7. Vollständig fertiggestellte Wände und Decken, Wände mit Glasfasertapete versehen

8. Vollständige Gartengestaltung mit Rasen, Bepflanzung und Pflasterung

9. Gepflegter Parkplatz hinter dem Ferienhaus auf privatem Gelände

Inventarispakket

Lediglich das umfangreiche und luxuriöse Inventarpaket ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss separat erworben werden (obligatorisch bei Voll- oder Teilmiete).

Optionen Zusatzarbeit:

Die Käufer haben ein Mitspracherecht bei der Ausstattung und Einrichtung der Ferienhäuser; viele Bereiche können nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden.

Inventar-Pakete

Stadtvillen

Fragen Sie nach bestimmten Inventar-Paketen.

Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich 21% Mehrwertsteuer. Sie können die Mehrwertsteuer unter bestimmten Bedingungen zurückfordern, wenn Sie das Erholungshaus oder die Wohnung zur Vermietung zur Verfügung stellen. Preisniveau 1. Januar 2025. Die Preise werden für alle vor dem 1. Januar 2026 abgeschlossenen Kaufverträge beibehalten.

Ihr Freizeitgrundstück kann auf unterschiedliche Weise genutzt oder

betrieben werden:

Benutzeroptionen

Wenn Sie ein Ferienhaus im Parc Ganuenta kaufen, können Sie es auf verschiedene Weise nutzen. Die Immobilie kann als reine Kapitalanlage genutzt und ganzjährig vermietet werden. Aber natürlich können Sie sich auch für eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung als Zweitwohnsitz oder möglicherweise sogar 100%ige Eigennutzung.

In Absprache mit der Parkverwaltung bestimmen Sie die Bedingungen und den Zeitraum, in dem Sie die Immobilie selbst nutzen wollen. Premium Parcs kümmert sich um die Vermietungen und das Parkmanagement entlastet Sie professionell und mit Fachwissen.

Die Nettomieteinnahmen werden auf der Grundlage der von Premium Parcs BV. erstellten Nettopreisliste ermittelt, aus der hervorgeht, welche Entschädigung Sie erhalten, wenn das Ferienhaus in dem von Ihnen zur Verfügung gestellten Zeitraum vermietet wird..

Von den Bruttobeträgen werden die folgenden Prozentsätze abgezogen:

- 25% Provision für die Vermietungsagentur

- 5% Schlüsselgeld für das Management (in Bezug auf den Empfang und die Überwachung der Gäste)

Für Vermietungen hat der Park eine eigene Website und wir haben außerdem Vereinbarungen mit mehreren internationale Reiseveranstalter für die Vermietung der Freizeitimmobilien.

Ergebnisse

Wir generieren inzwischen über 60 % der Buchungen über unsere eigene Vermietungsseite www.ganuenta. nl. Durch die gute Auffindbarkeit im Internet generieren wir den Großteil der Buchungen online. Die Miete läuft sehr erfolgreich, und wir liegen jetzt deutlich über den Umsatzprognosen.

Neugierig auf die Ergebnisse, schicken wir Ihnen gerne die Renditeberechnungen mit Angabe der tatsächlichen Renditen und der Prognose für die kommenden Jahre. Auf der unabhängigen Bewertungsseite ‘Zoover werden unsere Ferienhäuser mit einer durchschnittlichen Punktzahl von 8,5 bewertet.

Fixe und variable Kosten

Parkgebühren Preisniveau 2025 6 personen 10 personen 12 personen

Obligatorische Pakete

Gartenpflege

Fensterreinigung außen

Fensterreinigung innen

Reinigung von Überhängen

Reinigung von Sonnenkollektoren

Großreinigung (jährlich)

Wartung des Heizkessels

Kollektives Gas/Elektrizität

Kleines Wartungspaket

Zusätzliche Kosten

€ 565,00

€ 95,00

€ 565,00 € 565,00

€ 135,00 € 264,01

€ 80,00 € 80,00 € 150,00

€ 99,25 € 99,25 € 99,25

€ 525,00 € 975,00 € 1275,00

€ 305,00

€ 105,00 € 105,00

Sonstige Kosten (Videma/Legionellenprävention) € 85,00

85,00

305,00

138,00

85,00 Abfallsteuer

Sach-, Hausrat- und Haftpflichtversicherung

295,00

995,00

295,00

*Darin enthalten sind die Kosten für die Parkpflege, die Abfallbehälter, die Instandhaltung der Straßen, die Kosten für die Strände und die Kosten für Organique. Sie erhalten diese Rechnungen vierteljährlich von der Firma Organique.

Parc Ganuenta verhuur (Vermietung)

• Werbemaßnahmen

• Buchung und tatsächliche Vermietungsleistung

• Einzug von Miete und Nebenkosten

• Regelmäßige Abrechnung der Mieteinnahmen

Parc Ganuenta Beheer en Exploitatie BV

• Empfang der Gäste

• Schlüsselübergabe

• Kleine technische Wartung bis zu <30 min

• Hausmeisterservice

• Lieferung von Wäsche

• Kontrolle beim Wechsel

• Abrechnung der Kaution

• Pannendienst für alle Notfälle

• Tägliche Instandhaltung des Parks

• Abfallentsorgung

Fahrplan für den Kauf

1. Wir erklären Ihnen Schritt für Schritt das Kaufverfahren.

2. Haben Sie sich das Magazin von Parc Ganuenta schon angesehen? Darin erhalten Sie einen ersten Eindruck vom Park, die Umgebung und die verschiedenen Häuser und Wohnungen. Um ein besseres Verständnis für die Möglichkeiten des Projekts zu erhalten, wurde diese Projektdokumentation zusammengestellt. Wenn Sie nach der Lektüre dieser Unterlagen noch Fragen haben, wenden Sie sich bitte an uns unter der angegebenen Telefonnummer: +31 (0)318 611 351

3. Wir heißen Sie vor Ort willkommen. Sie können sich vor Ort selbst davon überzeugen, was der Park und seine Umgebung zu bieten haben. Der Bau der Ferienhäuser ist in vollem Gange, mehrere Häuser wurden bereits übergeben und können nach Vereinbarung besichtigt werden. So haben Sie die Möglichkeit, sich selbst ein Bild von der Qualität der Konstruktion zu machen. In einem persönlichen Gespräch informieren wir Sie über alle Einzelheiten des Projekts und beantworten gerne Ihre Fragen.

4. Sobald Sie Ihre endgültige Wahl getroffen haben, unterzeichnen Sie eine “Vorverkaufsvereinbarung”. Darin werden Sie und Scaldis Development Kompagnie B.V. (Grundstückseigentümer) ihre Absicht bekunden, einen Kauf-/Bauvertrag abzuschließen. Dieser Vorvertrag kann auflösende Bedingungen enthalten für eine angemessene Finanzierung zu erhalten. Sobald die auflösenden Bedingungen aus dem Vorvertrag ausgearbeitet sind, werden die Parteien eine notarielle Urkunde, bestehend aus Teil 1 (Grundstückskauf) und Teil 2 (Bauvertrag) miteinander abschließen, welche Teile untrennbar miteinander verbunden sind. Der Projektnotar wird diese Urkunde vorbereiten und die Parteien zur Unterzeichnung einladen. Die Urkunde wird zwischen Ihnen und der Scaldis Development Kompagnie B.V. aufgesetzt. Bei der notariellen Übertragung (Unterzeichnung der Urkunde beim Notar) zahlen Sie den Grundstücksanteil. Sie zahlen die Vertragssummen in Raten nach Fertigstellung der jeweiligen Teillieferung entsprechend dem Kauf-/Bauvertrag.

5. Nachdem Sie beim Projektnotar waren, werden Sie Eigentümer des Grundstücks und Ihres Anteils an der Gemeinschaftsfläche (sobald dieser im Grundbuch eingetragen ist).

6. Sobald Sie Eigentümer des Grundstücks sind, zahlen Sie die Vertragsraten gemäß dem im Kauf-/Vertragsvertrag festgelegten Zeitplan. Der Bauträger B&B Vastgoedontwikkeling Zeeland B.V. wird den gesamten Bauprozess selbst beaufsichtigen. Sobald die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie vermietet werden kann, findet eine abschließende Übergabe statt.

7. Sobald der Auftrag abgeschlossen ist und alle Punkte abgearbeitet wurden, wird eine Abschlusserklärung unterzeichnet. Dann wird die letzte Rate bezahlt und Sie sind stolzer Besitzer eines schönen Ferienhauses oder einer Wohnung im Parc Ganuenta in Colijnsplaat und erhalten den Schlüssel.

Um den oben genannten Prozess zu optimieren und Ihnen, dem Käufer, einen perfekten Service zu garantieren, haben wir ein professionelles Team zusammengestellt.

Wir glauben, dass wir in ihnen ein hervorragendes Team gefunden haben, das einen soliden Prozess auch in Bezug auf die (rechtliche, architektonische und kommerzielle) Abwicklung gewährleistet

Steuerninformationen

Der Kauf einer Freizeitimmobilie in den Niederlanden ist mit einer Reihe von Steuerfragen verbunden. Dabei spielt Ihre persönliche Situation eine wichtige Rolle. Wir empfehlen Ihnen daher, sich vorab über die für Sie geltenden rechtlichen und steuerlichen Aspekte zu erkundigen.

Wir können Ihnen immer die aktuellsten Steuerinformationen zur Verfügung stellen. Wir haben uns dafür entschieden, detaillierte Informationen auf Anfrage zur Verfügung zu stellen.

Unter bestimmten Bedingungen kann die Mehrwertsteuer von den Steuerbehörden zurückgefordert werden. Auch im Hinblick auf die Mieteinnahmen aus Ihrem Ferienhaus erzielen, ist eine finanzielle Entlastung möglich, die auch als “Kleinunternehmerregelung” bezeichnet wird. Der Verkaufsberater kann Ihnen erklären, wie das funktioniert.

Parteien

Der Parc Ganuenta wurde von der Scaldis Development Kompagnie BV in Zusammenarbeit mit einer Reihe zuverlässiger Partner entwickelt, die es uns ermöglichen, Sie zum Zeitpunkt des Kaufs über alle zusätzlichen Aspekte zu informieren und zu unterstützen.

In Bezug auf dieses Angebot unterliegen der Anbieter und der/die Vermittler nicht der Zulassungspflicht gemäß WFT und AFM und werden daher nicht von der AFM beaufsichtigt. Der Inhalt dieser Projektinformation wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, für Änderungen oder Auslassungen kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Offensichtliche Flüchtigkeitsfehler und Irrtümer in dieser Projektinformation binden uns nicht.

Welche Auswirkungen hat der Kauf eines Ferienhauses oder einer Wohnung im Parc Ganuenta auf die Einkommensteuer für (ausländische) Käufer?

Wenn Sie als Privatperson ein Ferienhaus kaufen, kommt die Einkommenssteuer ins Spiel, auch hier gilt für den ausländischen Privatinvestor. Der ausländische Privatinvestor wird auch in den Niederlanden einkommensteuerpflichtig, da sich das Ferienhaus in den Niederlanden befindet.

Für einen privaten Anleger wird ein Freizeitheim als Einkommen aus Ersparnissen und Investitionen besteuert (= Kasten 3). In dieser Einkommenskategorie wird der tatsächliche Saldo aus Einnahmen und Ausgaben im Zusammenhang mit dem Freizeitheim nicht besteuert.

Stattdessen wird eine pauschale Rendite auf den Wert der Immobilie abzüglich etwaiger Schulden, die sich auf diese Immobilie beziehen. Auf diese Pauschalrendite werden 32 % Einkommensteuer fällig (Satz 2023).

Der pauschale Renditesatz in Box 3 auf den WOZ-Wert Ihres Hauses beträgt 6,17 %. Von dieser Rendite können Sie die feste Rendite der Schuld(en) von 2,57 % abziehen. Ob Sie also tatsächlich Einkommensteuer auf die Freizeitimmobilie zahlen, hängt ganz von Ihrer persönlichen Situation ab.

Der ausländische Privatinvestor muss für den Besitz der Immobilie eine Einkommensteuererklärung abgeben. Auch hier hängt es von der konkreten Situation ab, ob tatsächlich eine Steuer zu zahlen ist.

Aufgrund der Steuerabkommen zwischen den Niederlanden und den verschiedenen Ländern ist es in vielen Fällen auch möglich, eine Doppelbesteuerung zu vermeiden!

Ab dem 1. Januar 2024 gilt der folgende Satz:

Der auf den festen Ertrag in Feld 3 zu zahlende Steuersatz beträgt im Jahr 2025 36 %. Für eine genaue Berechnung der in Feld 3 fälligen Einkommensteuer wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.

Sollten Sie weitere Fragen haben, können Sie sich gerne unverbindlich an die VWG Belastingadvies (Steuerberatung) - Peter Remijn - wenden premijn@vwg.nl

Parc Ganuenta online

online-Ansicht auf dem Desktop, auf Tablets und auf Smartphones

Besuchen Sie den Parc Ganuenta?

Wir möchten Ihnen die Möglichkeit geben, sowohl den Park als auch die bereits fertiggestellten Häuser von innen und außen zu besichtigen. Aufgrund der hohen Auslastung der bereits fertig gestellten Ferienhäuser ist dies nach Absprache in Verbindung mit den so genannten Umzugszeiten der vermieteten Ferienhäuser möglich.