Hegdambroek 1009, Nijmegen

HuizenHendriks van

Hegdambroek 1009 , 6546 VC Nijmegen

Zonnepanelen

Vier slaapkamers

Instapklaar

Tuinhuis

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

5

107 m²

182 m²

379 m³

1988 achtertuin, voortuin

geen garage

c.v.-ketel

volledig geïsoleerd

C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Ongeveer 5 jaar geleden kochten we deze prachtige starterswoning. Ons verbaast het nu nog dat de woning in perfecte staat is en aan alle voorzieningen voldoet. Wij wonen hier heerlijk met ons gezin in alle comfort. Deze woning biedt alleen maar pluspunten van begin tot eind. Zal de pluspunten naar onze mening hieronder opnoemen.

Ruimte in woonkamer met veel licht en openheid. Diepe tuin met een combinatie tussen groen en leefbaarheid. Goed geïsoleerd. Vloerverwarming op beide verdiepingen. Alles in de buurt toegankelijk. Prachtige aanbouw in de achtertuin van 30 m2 +.

Dit zijn enkele van de vele pluspunten die deze woning voor u mogelijk maakt.

Nog even goed om te vermelden! We hebben 1,5 jaar geleden zelf een grote verbouwing uitgevoerd waardoor het wooncomfort nog beter is geworden.

Nieuwe HR ketel. Zolder vernieuwd door dakkapel voor meer woonruimte. Nieuwe zonnepanelen maar liefst 12 stuks. Kortom alles in huis om zeer comfortabel te wonen en relaxen.

Met vriendelijke groet,

Raymond en Veronique van den Tillaart,

instapklaar

Rust en comfort ontspannen

Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd door een lichte en ruime hal, die direct een gevoel van thuiskomen oproept. De woonkamer, met zijn grote raampartijen, baadt in natuurlijk licht en biedt een warm en uitnodigend gevoel. De knusse hoek, perfect voor een comfortabele bank en een goed boek, nodigt je uit om heerlijk te ontspannen.

Dit huis is volledig instapklaar. Alles is met zorg en aandacht afgewerkt, zodat jij je alleen maar hoeft te richten op het inrichten van jouw nieuwe thuis. Stel je voor dat je hier, zonder enige klus, meteen je intrek kunt nemen en kunt genieten van al het comfort dat deze woning te bieden heeft.

Moderne keuken

aan tafel!

wat maak jij klaar?

De moderne open keuken is een ware droom voor iedere thuiskok. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvolle afwerking, maakt het koken hier een feestje. Denk je in hoe je hier jouw favoriete recepten bereidt, terwijl je geniet van het uitzicht op de zonnige tuin.

Verzorgde uitstraling

4 slaapkamers

slaap lekker

Deze woning biedt maar liefst vier slaapkamers, perfect voor een groeiend gezin of voor starters die wat extra ruimte zoeken. De master bedroom is een serene oase waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. De andere drie slaapkamers zijn veelzijdig en kunnen dienen als kinderkamers, logeerkamers of zelfs als thuiskantoor. Stel je voor hoe je je kinderen in hun eigen kamers in slaap ziet vallen, of hoe je een van de kamers omtovert tot een creatieve werkplek. Deze kamers bieden volop mogelijkheden om je woonwensen te realiseren en je leven comfortabeler te maken.

Diepe

optimaal genieten

grote berging

De tuin van deze woning ligt op het zuidwesten, een perfecte oriëntatie om optimaal van de zon te genieten. Vanaf de middag tot in de late avond kun je hier profiteren van de warme zonnestralen. Denk aan gezellige barbecues, ontspannen lezen in je ligstoel of het spelen van de kinderen op het gazon terwijl de zon ondergaat. De tuin biedt een heerlijke buitenruimte waar je volledig tot rust kunt komen en van het buitenleven kunt genieten. Of je nu groene vingers hebt of gewoon wilt relaxen, deze tuin is jouw persoonlijke toevluchtsoord.

Het tuinhuis in deze woning is een ware kameleon. Of je nu op zoek bent naar extra opbergruimte, een gezellige hobbyruimte of een rustig thuiskantoor, dit tuinhuis biedt het allemaal. Beeld je in hoe je je favoriete hobby’s beoefent in alle rust, of hoe je vanuit je eigen tuin efficiënt kunt werken zonder afleiding.

Nijmegen

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in Nijmegen

noorden kadastrale kaart

HEERHUGOWAARD

ALKMAAR LANDSMEER HOORN

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

PURMEREND ZAANDAM

A’DAM WEST

HOOFDDORP HAARLEM

LEIDEN

MONNICKENDAM

A’DAM NOORD

AMSTERDAM

ALMERE AMSTELVEEN

BUSSUM

HILVERSUM

(2x) (2x)

MAARSSEN

VLEUTEN DE MEERN UTRECHT

NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE

AMERSFOORT

MEPPEL

ZWOLLE

APELDOORN

NIJMEGEN ARNHEM

‘S-HERTOGENBOSCH

TILBURG REESHOF BREDA

EINDHOVEN (2x) (2x)

TILBURG WEERT

ROERMOND