Helsingin kaupungin asunnot Oy
Hekan rakennuskanta valmistumisvuosittain
Yleistä
Helsingin kaupungin asunnot Oy (jäljempänä Heka) on Helsingin kaupungin kokonaan omistama yhtiö, jonka toimialana on osana Helsingin kaupunkikonsernia Helsingin alueella omistaa, hankkia omistukseensa tai vuokraoikeuden nojalla hallita tontteja sekä omistaa ja hallita tonteilla olevia tai niille rakennettavia asuinrakennuksia, joiden huoneistot vuokrataan. Yhtiö voi toimintaansa varten harjoittaa kiinteistöjen, osakkeiden ja osuuksien ostamista, myyntiä, vuokrausta ja hallintaa. Yhtiö toimii ympäristöasioissa vastuullisesti ja kestävän kehityksen periaatteiden mukaisesti. Yhtiö pyrkii toiminnassaan tehokkaaseen ja ympäristöä säästävään energiankäyttöön. Yhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa, eikä se jaa osinkoa, vaan mahdollinen voitto on käytettävä yhtiön oman toiminnan tukemiseen ja kehittämiseen kaupunkikonsernin yhtiölle asettamat tavoitteet huomioon ottaen. Yhtiö vastaa Helsingin kaupungin omistajaohjauksen mukaisesti valtion tuella rahoitettujen kaupungin ARA-vuokratalojen hallinnosta.
Yhtiön toiminta käynnistyi vuonna 2011. Yhtiöön fuusioitiin 31.12.2011 Helsingin kaupungin omistamat kaksikymmentäyksi kiinteistöyhtiötä. Tämän jälkeen yhtiöön on fuusioitu tai apportilla siirretty sellaisia Helsingin kaupungin suoraan tai välillisesti omistamia osake- ja kiinteistöyhtiöitä sekä rakennuksia, jotka on rahoitettu aravalainoilla, korkotukilainoilla tai hankintakorkotukilainoilla.
Vuoden alussa Hekalle siirtyi kaupungilta apporttina Kustaankartanon vanhusten palvelukeskuksen taloista loput seitsemän rakennusta. Aikaisemmin Hekalle on jo siirretty viisi rakennusta, vuosina 2012 ja 2017.
1.10.2023 pantiin täytäntöön yhtiön 100-prosenttisesti omistaman As Oy Markkinatie 10:n sulautuminen Hekaan.
Vuoden 2023 lopussa Hekan omistamat rakennukset jakautuvat seuraaviin maantieteellisiin alueisiin, erityisasuntoihin sekä yksittäisissä asunto-osakeyhtiöissä sijaitseviin asuntoihin:
Vuoden 2023 lopussa
Käyttö- ja luovutusrajoitukset
Arava- ja korkotukilakien nojalla tuettuja ARA-asuntoja koskevat laissa säädetyt kohdekohtaiset käyttö- ja luovutusrajoitukset, jotka vaikuttavat asukkaiden valintaan, vuokrien määritykseen ja asuntojen luovutukseen. Rajoituksilla asunnot pidetään riittävän pitkään vuokrakäytössä, asumiskustannukset pysyvät kohtuullisina ja asunnot kohdennetaan niitä eniten tarvitseville ruokakunnille. Rajoituksista on tehty merkintä yhtiön osakekirjoihin.
Hallinto
Yhtiökokoukset ja osakkeenomistajan päätökset Varsinainen yhtiökokous pidettiin 3.5.2023. Yhtiökokouksessa käsiteltiin varsinaisen yhtiökokouksen käsiteltäväksi määrätyt asiat. Tilikaudella 2023 ei pidetty ylimääräisiä yhtiökokouksia eikä tehty osakkeenomistajan päätöksiä.
Hallitus
Yhtiöjärjestyksen mukaisesti hallituksen toimikausi on kaksi vuotta.
Hallitukseen ovat kuuluneet 1.1.–31.12.2023 seuraavat henkilöt:
• Juha Hakola, puheenjohtaja
• Hanna Dhalmann
• Sebastian Franckenhaeuser
• Jessica Karhu
• Reeta Niemisvirta
• Pirjo Salo
• Tuula Saxholm
Varajäsenet:
• Marko Ekqvist
• Kari Pudas
Hallitus piti tilikauden aikana 13 kokousta.
Tilintarkastajat
Tilintarkastajana on toiminut KPMG Oy Ab, päävastuullisena tilintarkastajana KHT, JHT Jorma Nurkkala.
Asukkaiden valitsemana Hekan talouden ja hallinnon valvojana on toiminut Tuomas Anttila.
Henkilökunta
Emoyhtiön henkilöstön määrä vuoden 2023 lopussa oli 710. Edellisen vuoden lopussa henkilöstön määrä oli 733, joten henkilöstömäärä on laskenut 23 henkilöllä eli 3,1 %. Muutosta on eniten tapahtunut asiakaspalvelussa, jossa määräaikaisia sopimuksia on päättynyt.
Henkilöstöä kuvaavat tunnusluvut - 2023 2022 2021
Emo - -
Henkilöstö vuoden
lopussa 710 733 702
Palkat ja palkkiot, t€ 31 391 28 621 26 817
Konserni
Henkilöstö vuoden lopussa 710 733 702
Palkat ja palkkiot, t€ 31 425 28 664 26 847
Johtoryhmään kuuluivat tilikauden lopussa toimitusjohtaja
Jaana Närö, asiakkuusjohtaja Riitta Pulkka, isännöintijohtaja
Pekka Pirinen, kaupunkiasiakkuusjohtaja Päivi Jokinen, kiinteistöjohtaja Vesa Jurmu, rakennuttamisjohtaja
Vesa Nevala, HR-johtaja Marita Ailio, lakiasiainjohtaja
Sanna Auressalmi ja talousjohtaja Raija Anjala.
Strategia
Hekan strategia vuosille 2022–2025:
Missio
Tarjoamme kohtuuhintaisen, laadukkaan ja turvallisen kodin.
Visio
Tuotamme asumisen parasta arkea. Olemme vuokraasumisen vaikuttavin toimija.
Arvolauseet
• Onni asuu Hekalla.
• Välitämme sinusta ja kodistasi.
• Onnistumme ja kehitymme yhdessä.
Keskeiset strategiset tavoitteet
1. Kohtuuhintaiset asunnot
2. Tyytyväiset asukkaat
3. Yhdenmukainen ja tehokas toiminta
4. Vastuullinen Heka
5. Haluttu työpaikka
Yhteishallintolain toteutuminen
Hekan vuokralaisdemokratian tarkoituksena on yhteishallintolain mukaisesti antaa asukkaille päätösvaltaa ja vaikutusmahdollisuus omaa asumistaan koskevissa asioissa sekä lisätä asumisviihtyvyyttä ja edistää vuokratalojen kunnossapitoa ja hoitoa. Tätä tarkoitusta varten Hekalla on yhtiön hallituksen hyväksymä vuokralaisdemokratiasääntö.
Vuonna 2023 voimassa olleen vuokralaisdemokratiasäännön mukaisesti toimivat seuraavat elimet:
Asukkaiden kokous
Vuokranmääritystä varten muodostetun vuokranmääritysyksikön talon tai talojen asukkaat ja muut huoneistojen haltijat käyttävät yhteishallintolain ja yhtiön vuokralaisdemokratiasäännön mukaista päätösvaltaansa asukkaiden kokouksessa.
Talotoimikunnat
Jokaiseen kohteeseen, joka käsittää yhden tai useamman rakennuksen, voidaan valita talotoimikunta tai luottamus henkilö. Asukkaiden kokous valitsee jäsenet talotoimikuntaan.
Alueelliset vuokralaistoimikunnat
Alueellisesti toimii 21 vuokralaistoimikuntaa. Niiden toiminta-alueena on vastaava vuokrantasausalue. Vuokralaistoimikunta toimii vuokrantasausalueen talotoimikuntien yhteisenä edustajana. Talotoimikunnat valitsevat keskuudestaan jäsenen ja varajäsenen vuokralaistoimikuntaan.
Vuokralaisneuvottelukunta
Vuokralaisneuvottelukunta toimii vuokralaistoimikuntien ja yhtiön asukkaiden yhteisenä edustajana. Vuokralaisneuvottelukunnassa on varsinaisena jäsenenä kunkin vuokralaistoimikunnan keskuudestaan valitsema jäsen sekä yksi varajäsen.
Vuokralaisneuvottelukunta kokoontui tilikauden aikana seitsemän kertaa.
Vuokralaisneuvottelukunnalla on ollut asioita valmisteleva työvaliokunta, joka kokoontui tilikauden aikana yhdeksän kertaa.
Alue-yte- ja Heka-yte -yhteistyöelimet Asukkaiden ja yhtiön yhteistyötä ovat toteuttaneet viisi alueellista yhteistyöelintä (”Alue-yte”) sekä yksi koko yhtiön tasoinen yhteistyöelin (”Heka-yte”) eli yhteensä kuusi yhteistyöelintä. Näistä Heka-yte on yhteishallintolain tarkoittama yhteistyöelin ja se voi antaa suosituksia ja ohjeita yhteishallinnon piiriin kuuluvissa asioissa.
Alueellisia yhteistyöelimiä (”Alue-yte”) on ollut yksi jokaista Hekan alueellista toimistoa kohti eli yhteensä viisi. Se muodostuu kahdesta asukasjäsenestä vuokralaistoimikuntaa kohden (eli 8–10 asukasjäsentä yhteistyöelintä kohden) sekä aluejohtajasta, asiakkuuspäälliköstä ja kiinteistöpäälliköistä. Lisäksi kokouksiin on kutsuttu aluekohtainen talouden ja hallinnon valvoja. Alueelliset yhteistyöelimet kokoontuivat vuoden 2023 aikana kukin viisi kertaa.
Koko yhtiön tasoinen yhteistyöelin (”Heka-yte”) muodostui vuonna 2023 viidestä asukasjäsenestä (yksi jäsen kultakin alueelta), yhtiön toimitusjohtajasta, kiinteistöjohtajasta, asiakkuusjohtajasta ja talousjohtajasta. Lisäksi kokouksiin on kutsuttu Heka-tasolle asukkaiden valitsema talouden ja hallinnon valvoja sekä vuokralaisneuvottelukunnan puheenjohtaja. Yhteistyöelin kokoontui kymmenen kertaa vuoden aikana. Heka-yten tavoitteena on ollut edistää asukkaiden näkemysten käsittelyä sekä yhdenmukaistaa toimintatapoja.
Talouden ja hallinnon valvojat
Asukkaiden toimielimet ovat valinneet viidelle aluetoimiston toiminta-alueelle, kullekin yhden talouden ja hallinnon valvojan sekä koko yhtiön toiminta-alueelle yhden talouden ja hallinnon valvojan.
Lisäksi asukkaiden kokouksella on oikeus valita vuokranmääritysyksikkökohtainen valvoja.
Valvojien tehtävänä on seurata ja tarkastaa toimintaalueensa vuokranmääritysyksikköjen talouden ja hallinnon hoitoa. Aluetoimiston toiminta-alueiden talouden ja hallinnon valvojien sekä koko yhtiön toiminta-alueen valvojan tulee myös edistää yhteistyötä valvojien välillä sekä opastaa ja kouluttaa heitä.
Vuokralaisdemokratian kehittämistyö
Vuoden 2023 aikana on yhteistyössä asukkaiden kanssa kehitetty Hekan vuokralaisdemokratiatoimintaa. Kesällä hyväksyttiin Hekan uusi vuokralaisdemokratiasääntö, joka ottaa huomioon Hekan uudistetun organisaatiorakenteen sekä vuoden 2024 alussa voimaan tulevan yhteishallintolain (Laki yhteishallinnosta valtion tukemissa vuokrataloissa).
Samassa yhteydessä päivitettiin asukastoimintaan uusi määrärahasääntö sekä palkkiosääntö.
Uusi vuokralaisdemokratiasääntö, määrärahasääntö sekä palkkiosääntö astuivat voimaan 1.1.2024.
Talous
Yhtiön toiminta rahoitetaan asukkailta kerättävillä vuokrilla omakustannusperiaatteella. Tilikaudella yhtiön rahoitusasema pysyi vakaana ja kaikista velvoitteista pystyttiin suoriutumaan ajallaan.
Liikevaihto, taloudellinen tulos sekä talousarvion toteutuminen
Emoyhtiön liikevaihto oli 487,5 miljoonaa euroa eli 1,7 % (8,3 miljoonaa euroa) budjetoitua pienempi. Liikevaihto kasvoi edellisestä vuodesta 6,5 % (29,9 miljoonaa euroa).
Merkittävin syy budjetoitua alhaisempaan liikevaihtoon oli budjetin ylittänyt tyhjänäolo. Käyttöaste säilyi kuitenkin hyvänä ja oli 99,0 % (99,6 %). Muut tuotot olivat 16,9 miljoonaa euroa, eli 15,7 % (2,3 miljoonaa euroa)
budjetoitua suuremmat ja 8,3 % (1,5 miljoonaa euroa) edellistä vuotta pienemmät. Muut tuotot muodostuvat vuonna 2023 pääosin täydennysrakentamiskorvauksista sekä tontteihin liittyvistä vuokra-alueiden osien kauppojen (eli ns. MAPO-kauppojen) tuotoista. Edellisvuoden ja budjetin muihin tuottoihin sisältyy tuottoihin kirjattuja aktivoitavien korjausten avustuksia, joita ei kirjauskäytännön muutoksen takia sisälly vuoden 2023 toteumaan. Tuotot yhteensä olivat 504,4 miljoonaa euroa, mikä on 6,0 miljoonaa euroa eli 1,2 % budjetoitua vähemmän. Tuotot yhteensä nousivat edellisestä vuodesta 6,0 % (28,3 miljoonaa euroa).
Emoyhtiön henkilöstökulut olivat 38,0 miljoonaa euroa ja ne olivat 1,8 % (0,7 miljoonaa euroa) budjetoitua pienemmät. Vertailuvuonna henkilöstökulut olivat 35,5 miljoonaa euroa. Henkilöstökulut kasvoivat edellisestä vuodesta 6,9 % eli 2,5 miljoonaa euroa. Henkilöstökulut kasvoivat kaikkien henkilöstöryhmien osalta, mutta suurinta kasvu edellisvuoteen nähden oli edelleen siivoojien henkilöstöryhmässä, kun ulkopuolelta ostettuja siivouspalveluita on entistä enemmän korvattu oman henkilökunnan avulla.
Emoyhtiön poistot olivat yhteensä 136,2 miljoonaa euroa, mikä oli 3,7 % eli 4,9 miljoonaa euroa budjetoitua ja 6,1 % eli 7,8 miljoonaa euroa edellisvuotta suuremmat.
Emoyhtiön muissa kiinteistöjen hoitokustannuksissa hallinto kulut olivat 8,6 miljoonaa euroa, ja olivat hieman (1,8 %) budjetoitua suuremmat. Hallintokulut kasvoivat edellisestä vuodesta 10,1 % (0,8 miljoonaa euroa). Hallintokulujen kasvuun vaikuttivat kertaluontoiset kustannukset aluetoimistojen toimintojen siirtyessä Viipurinkadun toimiston yhteyteen. Käyttö ja huolto oli yhteensä 9,0 miljoonaa euroa, mikä oli 11,5 % (0,9 miljoonaa euroa) budjetoitua enemmän, mutta kuitenkin 4,7 % (0,4 miljoonaa euroa) edellisvuotta vähemmän. Ulkoalueiden huolto oli yhteensä 4,0 miljoonaa euroa, mikä oli 34,3 % (2,1 miljoonaa euroa) budjetoitua ja 46,0 % (3,4 miljoonaa euroa) edellisvuotta vähemmän. Ulkoalueiden huoltokustannukset laskivat sekä
edellisestä vuodesta että olivat budjetoitua alhaisemmat kaikkien tiliryhmän tilien, mutta erityisesti lumitöiden sekä kasvi- ja vihertöiden osalta. Siivouskulut, yhteensä 7,3 miljoonaa euroa, olivat vain lievästi budjetoitua enemmän (0,8 % eli 0,1 miljoonaa euroa) ja 1,3 % (0,1 miljoonaa euroa) edellisvuotta suuremmat. Kasvua edellisestä vuodesta oli siivoustyövoiman vuokrauksessa oman henkilökunnan sairas- ja vuosilomien aikana.
Lämmityskulut olivat yhteensä 62,5 miljoonaa euroa eli 2,7 % (1,6 miljoonaa euroa) budjetoitua suuremmat. Lämmityskulut kasvoivat edellisestä vuodesta 17,7 % (9,4 miljoonaa euroa). Lämmityskulujen kasvu johtui erityisesti pitkään jatkuneista merkittävistä hinnankorotuksista. Sähkö- ja kaasukulut olivat yhteensä 9,4 miljoonaa euroa, mikä oli 8,5 % (0,9 miljoonaa euroa) budjetoitua pienemmät. Ne kasvoivat kuitenkin edellisestä vuodesta 5,9 % (0,5 miljoonaa euroa).
Tontinvuokrat olivat 38,6 miljoonaa euroa, mikä oli 12,0 % (5,2 miljoonaa euroa) budjetoitua ja 9,3 % (3,9 miljoonaa euroa) edellisvuotta vähemmän. Toteutuneissa tontinvuokrissa oli saatua hyvitystä aikaisempina vuosina liikaa maksettujen tontinvuokrien takia 8 milj. euroa. Ilman saatua hyvitystä tontinvuokrat olisivat olleet 6 % yli budjetin ja 10 % yli edellisvuoden. Muut vuokrat kuin tontinvuokrat olivat 12,5 miljoonaa euroa, mikä oli 7,9 % (0,9 miljoonaa euroa) budjetoitua sekä 106,7 % (6,5 miljoonaa euroa) edellisvuotta suuremmat. Kasvu edellisvuoteen nähden johtui Oy Helsingin Asuntohankinta Ab:ltä Hekalle vuoden 2022 lokakuussa siirtyneiden yksittäisten asuntoyhtiöiden osakkeiden vastikemaksuista, joita ei ole vielä vuoden 2022 kolmen ensimmäisen kvartaalin toteumassa.
Kiinteistöverot kasvoivat edellisestä vuodesta 22,6 % (1,9 miljoonaa euroa) ja olivat 15,2 % (1,3 miljoonaa euroa) budjetoitua suuremmat. Merkittävin syy kiinteistöverojen nousuun johtui rakennuskustannusindeksin nousun aiheuttamasta rakennusten jälleenhankinta-arvojen korotuksesta.
Kiinteistöjen korjauskulut olivat yhteensä 93,6 miljoonaa euroa, mikä oli 13,0 miljoonaa euroa eli 12,2 % alle edellisvuoden ja 13,6 miljoonaa euroa eli 12,7 % alle budjetin. Edellisvuonna ja budjetissa korjauskuluja kasvatti aktivoitaviin hankkeisiin kohdistuvat korjausavustukset, jotka uuden kirjauskäytännön mukaan on vuonna 2023 kirjattu suoraan taseeseen. Edeltävänä vuonna ja budjetissa korjauskuluihin sisältyneitä avustuksia vastaava summa on sisältynyt myös muihin tuottoihin. Ilmana aktivoitavia avustuksia ja korjausten aktivointeja korjaukset olivat 95,6 miljoonaa euroa eli 1,7 % (1,6 miljoonaa euroa) budjetoitua alhaisemmat ja 33,5 % (24,0 miljoonaa euroa) edellisvuotta korkeammat. Merkittävin syy korjauskulujen kasvuun edellisestä vuodesta on se, että vertailuvuonna ei koronaepidemian takia voitu aloittaa kaikkia kiireettömiä, asuntojen sisäpuolella tehtäviä korjauksia.
Emoyhtiön liikevoitto oli 31,1 miljoonaa euroa (vuonna 2022 liikevoitto oli 13,8 miljoonaa euroa), mikä oli 5,1 miljoonaa euroa eli 19,6 % budjetoitua suurempi.
Rahoitustuotot ja -kulut olivat yhteensä -64,1 miljoonaa euroa, mikä oli 8,0 miljoonaa euroa eli 14,3 % yli budjetoidun. Edellisvuonna rahoitustuotot ja -kulut olivat yhteensä -22,9 miljoonaa euroa, mikä oli 41,1 miljoonaa eli 179,6 % vuotta 2023 vähemmän. Rahoitustuottojen ja -kulujen suuri budjettiylitys johtuu korkotason merkittävästä noususta, mikä ei ollut vielä kokonaan nähtävissä silloin, kun budjettia laadittiin.
Emoyhtiön tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja oli -33,0 miljoonaa euroa, mikä oli 2,9 miljoonaa euroa (9,7 %) budjetoitua alhaisempi. Vuonna 2022 tulos ennen tilinpäätös siirtoja ja veroja oli -9,1 miljoonaa euroa.
Taloudellinen asema
Emoyhtiön tase joulukuun lopussa oli 3 862,8 miljoonaa euroa (edellisen vuoden lopussa 3 760,3 miljoonaa euroa). Raportointikauden lopussa emoyhtiön oma pääoma oli 197,0 miljoonaa euroa (184,5 miljoonaa euroa).
Konsernin tase joulukuun lopussa oli 3 862,7 miljoonaa euroa (3 760,5 miljoonaa euroa).
Rahoitus ja lainojen hoito
Kassa- ja rahoitustilanne on säilynyt hyvänä koko tilikauden. Vuoden lopussa emoyhtiön rahavarat olivat 1,2 miljoonaa euroa (31.12.2022 5,8 miljoonaa euroa). Lisäksi käytettävissä oli konsernitilin saldo 145,7 miljoonaa euroa (31.12.2022 181,8 miljoonaa euroa).
Hekalle siirtyi edellisvuonna Oy Helsingin Asuntohankinta Ab:n jakautumisen yhteydessä 7,0 miljoonaa euroa osakeyhtiölain 12 luvussa tarkoitettuja pääomalainoja, jotka ovat Helsingin kaupungin myöntämiä. Lainojen korko on kaupungin oman pääoman ehtoisista asuntolainoista (ns. tertiäärilainat) kulloinkin veloitettavan koron suuruinen. Korko on tällä hetkellä 4,0 %. Korko on maksettava samanaikaisesti lainan takaisinmaksun kanssa. Lainan pääoma ja korko maksetaan yhtiön selvitystilassa ja konkurssissa muita velkoja huonommalla etuoikeudella. Pääoma saadaan muutoin palauttaa ja korkoa maksaa vain siltä osin kuin yhtiön oman pääoman ja kaikkien pääomalainojen määrä maksuhetkellä ylittää yhtiön viimeksi päättyneeltä tilikaudelta vahvistettavan tai sitä uudempaan tilinpäätökseen sisältyvän taseen mukaisen tappion määrän. Pääoman tai koron maksamisesta ei anneta vakuutta. Jos pääomalainalle tulevaa korkoa ei voida maksaa, korko siirtyy maksettavaksi ensimmäisen sellaisen tilinpäätöksen perusteella, jonka perusteella se voidaan maksaa. Lainojen korko tilikaudelta 0,28 miljoonaa euroa on kirjattu tuloslaskelmalla kuluksi korkokuluihin. Kumulatiivinen korko 31.12.2023 asti, määrältään 3,8 miljoonaa euroa on kirjattu lyhytaikaisiin velkoihin. Emoyhtiön lainat konsernilta ovat yhteensä 339,6 miljoonaa euroa. Konsernin sisäiset lainat ovat tavanomaisin ehdoin.
Emoyhtiön lainakanta tilikauden päättyessä oli 3 090,6 miljoonaa euroa. Lainakanta edellisen vuoden lopussa oli 3 065,5 miljoonaa euroa. Uusia lainoja tai vanhojen lainojen uusia eriä nostettiin tilikaudella 171,2 miljoonaa euroa, edellisellä tilikaudella vastaava summa oli 259,1 miljoonaa euroa. Lainoja lyhennettiin 142,8 miljoonaa euroa, kun edellisellä tilikaudella niitä lyhennettiin 112,2 miljoonaa euroa.
Yhtiön uudistuotannon rahoitustarjouspyyntöihin arvoltaan 89 %:lle myönnettiin vihreää rahoitusta, joka on suunnattu ilmasto- ja ympäristöystävällisten investointien rahoittamiseen. Lisäksi yhdelle uudistuotannon hankkeelle myönnettiin yhteiskunnallista rahoitusta, joka on tarkoitettu hankkeille, jotka edistävät yhdenvertaisuuden, yhteisöllisyyden, hyvinvoinnin tai alueen elinvoiman toteutumista.
Peruskorjaushankkeissa vihreää rahoitusta myönnettiin 99 %:lle rahoitustarjouspyyntöjen arvosta.
Korot ja muut rahoituskulut olivat yhteensä 70,7 miljoonaa euroa, mikä oli 25,7 % (14,4 miljoonaa euroa) budjetoitua enemmän. Edellisenä vuonna korot ja muut rahoituskulut olivat yhteensä 24,1 miljoonaa euroa.
Konsernin lainakanta tilikauden lopussa oli 3 093,5 miljoonaa euroa. Edellisen vuoden lopussa vastaava luku oli 3 068,8 miljoonaa euroa.
Vakuutukset
Kaikki kiinteistöt oli vakuutettu täydestä arvostaan vakuutusyhtiö Pohjola Vakuutus Oy:ssä. Toiminnan vastuu- ja oikeusturvavakuutus on myös Pohjola Vakuutus Oy:ssä.
Lakisääteiset henkilöstövakuutukset ovat LähiTapiola-ryhmässä.
Avainluvut
Liikevaihto, milj. euroa
Liikevoitto, milj. euroa 31 13 42
Liikevoitto, % 6 3 9 6 3
Tulos ennen tp siirtoja, milj. euroa
Oman pääoman tuotto, %
Omavaraisuusaste, % 12 13 12 14 15
Taseen loppusumma, milj. euroa
Oman pääoman tuotto, % = (tilikauden tulos ennen tilinpäätössiirtoja +/- verot) / (oma pääoma + vähemmistöosuus) * 100
Omavaraisuusaste, % = (oma pääoma + tilinpäätössiirtojen kertymä + vähemmistöosuus) / (taseen loppusumma saadut ennakot) * 100
Vuosi 2023 oli yhtiön kahdestoista varsinainen toimintavuosi vuodenvaihteessa 2011–2012 toteutuneen kiinteistöyhtiöiden fuusioitumisen jälkeen.
Yleistä
Vuonna 2022 päätettiin muuttaa Hekan toimintamallia siten, että luovutaan aluetoimistoista ja keskitetään kaikki aluetoimistoissa tehtävä toimistotyö Viipurinkadun toimistoon. Kiinteistönhoito- ja siivoustoiminta jäävät kuitenkin edelleen alueella tehtäväksi. Muutosta valmisteltiin vuonna 2022 sekä alkuvuodesta 2023 henkilöstön ja asukkaiden kanssa pidetyillä työpajoilla. Uusi organisaatio astui voimaan 1.9.2023. Toimistohenkilökunnan muutot toteutettiin syyskuun aikana Viipurinkadun toimistoon, jossa on otettu käyttöön kolme lisäkerrosta. Osana hanketta uudistettiin myös avainhallintaprosessi.
Siirtyminen pois alueellisista organisaatiosta kohti keskitettyä mallia tarkoittaa sitä, että pystymme jatkossa toteuttamaan toimintojamme entistä yhdenmukaisemmalla, paremmalla ja tehokkaammalla tavalla. Syksyn aikana muutoksen suurimmat haasteet koettiin asiakaspalvelussa, jossa ei vielä ennen vuodenvaihdetta pystytty palvelemaan asukkaita tavoiteaikataulujen puitteissa. Suurimmalta osin koko henkilöstö on sisäistänyt organisaatiomuutoksen tavoitteet ja uusilla osastoilla, esimerkiksi isännöinnissä ja rakennuttamisen osastolla käynnistettiin loppuvuodesta useita hankkeita toimintatapojen yhdenmukaistamiseksi ja kehittämiseksi.
Yhtiön keskeinen strateginen tavoite on kohtuullinen vuokrataso. Vuonna 2023 yhtiön tavallisten asuntojen keskivuokra oli 12,60 euroa/m2 /kk, Tilastokeskuksen vuotta 2023 koskevan tuoreimman tilaston (Q4-2023 18.1.2024) mukaan Helsingin markkinavuokra vuoden 2023 lopussa oli 22,16 eur/m2 /kk. Yhtiön keskivuokra on siten 43,1 % (9,56 eur/m2 /kk) alle Helsingin yleisen vuokratason ja sitä voidaan pitää hyvin kohtuuhintaisena.
Loppuvuonna valmistui tuorein henkilöstökysely. Edellinen vastaava kysely oli tehty vuotta aikaisemmin. Kokonaistulokset osa-alueittain laskivat kaikissa muissa osa-alueissa paitsi etätyön osalta, jossa tulos parani hieman vertailuvuodesta. Kokonaistulos yhteensä oli nyt 3,87, kun se edellisenä vuonna oli ollut 4,15 (asteikolla 1-5). Osa-alueissa parhaimmat arviot saivat juuri etätyö (4,36) sekä tasa-arvo (4,29) ja esihenkilötyö (4,06).
Hekan omaa esihenkilötutkinto-koulutusta kaikille esihenkilöille jatkettiin vuoden 2023 aikana.
Kustannusten hillitsemiseksi yhtiölle laadittiin joulukuussa säästösuunnitelma.
Asiakkuudesta ja viestinnästä Hekan asukastoiminnan viestintäväline mobiilisovellus Heta lanseerattiin vuoden 2023 keväällä helpottamaan asukastoimijoiden, asukkaiden ja Hekan välistä viestintää. Sovellusta kehitettiin yhdessä Hekan asukkaiden sekä muiden yleishyödyllisten vuokrataloyhteisöiden kanssa. Rahoitusta hankkeeseen on saatu ARAlta eli ympäristöministeriön alaiselta Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta. Hetasovelluksen kautta voi saada tietoa oman talon asioista, voi järjestää äänestyksiä yhteisistä asioista tai kertoa kehitysehdotuksia kotitaloon tai pihapiiriin liittyvissä asioissa. Ekologiseen asumiseen kannustava Ekoekspertti-toiminta jatkuu Hetassa. Vuoden 2023 aikana Heta-sovelluksen on ottanut käyttöön 77 asukastoimikuntaa.
Hekan verkkosivujen uudistus käynnistyi helmikuussa. Hekaoy.fi-sivusto uusittiin kokonaan: julkaisualusta vaihtui ja sivuston ulkoasu päivitettiin Helsinki-ilmeen mukaiseksi. Uudet verkkosivut avattiin syyskuussa. Myös Asunnonvaihtopörssi-verkkopalvelu uudistettiin syyskuussa 2023.
Suosituimpia sisältöjä verkkosivuilla ovat Asunnonvaihtopörssi, Asiointi ja asiakaspalvelu -osio sekä kohdesivut. Hekaoy.fi-verkkosivujen kaikilla sivuilla vieraillaan kuukausittain keskimäärin yhteensä jopa yli 100 000 kertaa.
Lokakuussa toteutettiin asukastyytyväisyystutkimus. Kokonais kuvassa asukastyytyväisyys on heikentynyt edellisistä tutkimuskerroista. Kokonaistyytyväisyyteensä Hekaan vuokranantajana arvioi hyväksi tai erinomaiseksi 48 % vastanneista. Tyytyväisyyden laskun selittävinä syinä olivat pääosin heikommaksi koettu asiointikokemus sekä asunnon vuokraan liittyvä kasvanut tyytymättömyys. Asioinnin osalta arvioitiin erityisesti henkilökunnan tavoitettavuuden heikentyneen. Siivous, kiinteistöjen hoito ja korjaukset koettiin vastaajien keskuudessa kuitenkin edelleen erittäin hyväksi eikä näiden osalta havaittu merkittäviä muutoksia edelliseen vuoteen verrattuna.
Hekan uuden, Helsingin kaupungin brändikonseptin mukaisen graafisen ilmeen uudistus aloitettiin vuonna 2022 ja työtä on jatkettu pitkälle vuotta 2023.
Kiinteistöjen ylläpidosta, kehittämisestä, korjauksista ja vastuullisuudesta Yhtiön hallituksen hyväksymän, vuonna 2023 päivitetyn korjauspolitiikan mukaisesti peruskorjaushankkeissa on tavoitteena energiatehokkuuden parantaminen; kerrostalokohteissa vähintään 32 % ja rivitalokohteissa 36 % rakennusten rakentamisvuoden energiatehokkuuteen (e-lukuun) verrattuna. Tavoitteeseen päästiin kaikissa vuoden aikana käynnistyneissä kahdeksassa kerrostalokohteiden peruskorjaushankkeessa. Kaikissa vuoden aikana käynnistetyissä uudisrakentamisen hankkeissa energialuokka on A.
Korjauspolitiikan mukaisesti käynnistettiin alkuvuodesta kokeilu asuntojen määräaikaisista katselmuksista. Kokeilun tulosten perusteella tehdään myöhemmin erikseen päätös toiminnan mahdollisesta jatkamisesta.
Loppuvuodesta valmistui uudiskohde Kaljaasi Fortunan katu 6, joka on yhteistyökumppaneiden kanssa luotu energiapilottihanke mahdollisimman vähän energiaa kuluttavasta rakennuksesta. Kohde on ensimmäinen Hekan vuokratalo, johon on suunniteltu sekä tuloilman viilennys että lattiaviilennys. Hankkeessa on tavoitteena ollut toteuttaa nettonollarakentamista kohtuuhintaisessa asuntotuotannossa. Nettonollarakennus on rakennus, jossa vuositasolla tuotetaan yhtä paljon energiaa kuin sitä kulutetaan. Rakennuksessa pilotoidaan myös ilmastonmuutokseen sopeutumisen kannalta tärkeää asuintilojen jäähdytystä. Tämän energiapilottihankkeen yhtenä tavoitteena on jakaa laajasti ja avoimesti tietoa suunnitteluratkaisuista ja tuloksista asuntorakentajille ja muille kiinnostuneille. Aaltoyliopiston konetekniikan laitos toteuttaakin hankkeessa kaksivuotisen seurannan.
Heka on ollut vuosina 2022 ja 2023 mukana valtakunnallisessa valtion kestävän kehityksen yhtiö Motivan lanseeraamassa ”Astetta alemmas”-energiansäästökampanjassa. Kampanjan keskiössä olivat konkreettiset ja nopeavaikutteiset toimintaohjeet energiansäästöön sekä yhteisöjen sitoutuminen oman energiateon tekemiseen sekä siitä viestimiseen. Asukkaille on monin eri tavoin viestitty kampanjasta; energiansäästö on ollut aiheena Hima-lehdessä sekä Hekan sosiaalisessa mediassa ja uutiskirjeissä. Omaa henkilöstöä on kannustettu etsimään energiansäästökohteita omasta työstä ja työympäristöstä.
Yhtiölle on vuonna 2020 myönnetty EU:n Elena-rahoitusta peruskorjaushankkeiden energiatehokkuuden parantamiseen tähtäävään Hekan Helena-kehityshankkeeseen. Saadun rahoituksen (n. 1,8 M€) avulla on toteutettu energiatavoitteiden optimointilaskennat PTS:n mukaisiin kolmen vuoden peruskorjauskohteisiin. Optimointilaskelmien avulla pyritään ohjaamaan hankesuunnittelua mahdollisimman optimaalisiin energiaratkaisuihin ja sen myötä päästä peruskorjauksissa aikaisempaa suurempaan energiatehokkuuden parantumiseen.
Vuonna 2023 hankkeessa tehtiin välianalyysi Hekan energiatehokkuustyöstä ja hankkeen siihenastisista opeista, joita voidaan hyödyntää loppuhankkeen aikana. Hanke sai vuoden jatkoajan ja se jatkuu syyskuun 2024 loppuun asti. Yhteistyön avulla kehitettiin myös monitavoiteoptimoinnin metodia hyödyntämällä tekoälyä.
Vuonna 2023 käynnistyi myös uusi EU-rahoitteinen kehityshanke BuildOn, jossa kehitetään rakennusten digitaalisia ratkaisuja energiatehokkuuden parantamiseksi. Heka osallistuu hankkeeseen yhteistyössä VTT:n kanssa demokohteella.
Tilikaudella aloitettiin Helenin kanssa yhteiskehittämishanke ”Lämpöoptimi”. Hankkeessa kehitetään uutta lämmityksenohjauspalvelua, jolla vähennetään rakennusten ylilämmittämistä sekä mahdollistetaan kaukolämmön kysyntä jousto. Hekan tavoitteena on saada kustannussäästöjä ylilämmittämisen vähenemisen kautta ja kysyntäjoustolla voidaan vaikuttaa kaukolämmön tuotannon päästöihin. Sopimus on kaksivuotinen ja tavoitteena on saada kaikki Hekan kiinteistöt palvelun piiriin. Lämpöoptimin tavoitteena on vähentää kiinteistön lämmönkulutusta 4 %.
Kiertotalousnäkökulma on tärkeä osa Hekan korjauspolitiikkaa, jotta kiertotalouden mukaiset mahdollisuudet tulevat mahdollisimman tehokkaasti hyödynnetyiksi kaikissa Hekan korjaushankkeissa. Lisäksi Heka on mukana Helsingin kaupungin kiertotalousklusterissa, jonka kautta voidaan jakaa kokemuksia ja päästään kuulemaan uusista ratkaisuista sekä muiden toimijoiden tekemistä kiertotalousratkaisuista, joita voisimme itse mahdollisesti hyödyntää omassa toiminnassamme.
Hiilineutraalisuuden saavuttamiseksi kaikki vuoden aikana hankittu ajoneuvokalusto on ollut vaihtoehtoisilla polttoaineilla toimivaa. Myös kaikki yhtiön ostama sähköenergia on tuotettu uusiutuvilla energialähteillä.
Kaupunki on asettanut yhtiölle tavoitteet ilmasto- ja ympäristövaikutusten vähentämiseksi. Vuonna 2023 Hekan seuraamista mittareista 8/10 kehittyivät toivottuun suuntaan.
Jätehuollon osalta tulokset kääntyivät positiiviseen suuntaan, sillä sekajätteen osuus kokonaisjätemäärästä on pienentynyt. Kokonaisjätemäärää sen sijaan on haasteellista saada laskuun, sillä asuntoja ja sitä myöten asukkaita tulee jatkuvasti lisää. Kierrätysastetta on kuitenkin saatu parannettua. Yhtiö jatkaa viestintää lajittelun tärkeydestä asukkaiden suuntaan kierrätysasteen parantamiseksi entisestään.
Muissakin ilmasto- ja ympäristövaikutusten vähentämisen mittareissa on ominaiskulutusten lisäksi myös kokonaiskulutuksia, jotka on vaikea saada laskuun uusien talojen ja asukasmäärän lisääntyessä. Yhtiö on kuitenkin onnistunut saamaan ominaiskulutukset sekä kokonaiskulutukset laskuun vuoden 2023 aikana. Edellä mainittu Astetta alemmas -kampanja on vaikuttanut osaltaan näihin tuloksiin erityisesti lämmön- ja vedenkulutuksen osalta.
Suurimmat energiatehokkuustoimenpiteet tehdään laajojen peruskorjausten yhteydessä ja niiden tulokset näkyvät mittareissa peruskorjauksen valmistumisvuoden jälkeen.
Vuoden aikana jatkettiin vastuullisuusohjelman kehittämistä. Hekan vastuullisuusohjelma pohjautuu olennaisuusanalyysiin, jossa on määritelty 11 olennaisinta vastuullisuusnäkökulmaa toimintaympäristön vaikutusten ja sidosryhmien odotusten perusteella. Olennaisuusanalyysi perustuu Global Reportin Initiative -järjestön kehittämään vastuullisuusraportoinnin kansainväliseen GRi-standardiin.
Tilastoja muutoista ja asukasvalinnoista Hekalta poismuuton takia päättyi yhteensä 3 717 sopimusta (edellisenä vuonna 3 633 sopimusta).
Uusia asukkaita muutti Hekan asuntoihin yhteensä 4 393 asuntoon (edellisenä vuonna 3 262 asuntoon). Uusien asukkaiden määrä kasvoi voimakkaasti johtuen siitä, että vuoden aikana valmistui normaalia enemmän uudiskohteita, yhteensä 11 uudiskohdetta, joissa on yhteensä 1 150 asuntoa.
Vuoden lopussa yhtiön asuntoihin oli aktiiveja hakemuksia 10 119 kpl. Vuoden 2022 lopussa aktiiveja hakemuksia oli 12 556. Aktiivien hakemusten määrän väheni siten 19,4 %:lla. Hakemusten voimassaoloaika on kolme (3) kuukautta. Hakijoista 23 % kuului tarveluokkaan erittäin kiireellinen. Edellisvuonna vastaava luku oli 54 %. Kiireellisiä asunnonhakijoita oli 58 % (edellisvuonna 32 %) ja asunnon tarpeessa
olevia 19 % (edellisvuonna 14 %). Vuoden lopussa hakijoista asunnon vaihtajia oli 2 276 eli 22 %. Edellisen vuoden lopussa hakijoista asunnon vaihtajia oli 2 443 eli 19 %.
Aktiivien hakemusten perhetyypeistä suurin osa eli 62 % oli yhden hengen talouksia. Seuraavaksi eniten, 14 %, hakijoista oli yksinhuoltajia.
Kokonaisvaihtuvuus vuonna 2023 oli 10,0 % (vuonna 2022 9,7 %). Kokonaisvaihtuvuus ei sisällä peruskorjausten takia tehtäviä väistömuuttoja.
Investoinnit
Vuoden 2023 aikana aloitettiin yhteensä yhdeksän uudisrakennushanketta, käsittäen yhteensä 709 asuntoa sekä yhdeksän peruskorjaushanketta, käsittäen yhteensä 1 110 asuntoa. Investointipäätösten arvo oli yhteensä 404 miljoonaa euroa. Edellisvuonna investointipäätösten kokonaisarvo oli yhteensä 256 miljoonaa.
Vuoden aikana valmistui yhteensä 11 uudisrakennuskohdetta. Valmistuneet kohteet olivat: Tapanilassa Jokipoikasenkaari 3 (74 asuntoa), Itäkeskuksessa Kauppakartanonkatu 16 (144 asuntoa), seniorikohde Myllypurossa Yläkiventie 14 (44 asuntoa), Länsi-Herttoniemessä Kettutie 8 (77 asuntoa), Pohjois-Pasilassa Lavakatu 10 (139 asuntoa), seniorikohde Ylä-Malmilla Salavakuja 2 (91 asuntoa), Tapanilassa Smoltinkaari 6 (64 asuntoa), Kalasatamassa Kaljaasi Fortunan katu 6 (71 asuntoa), Käpylässä Koskelantie 66 a (141 asuntoa), Pohjois-Pasilassa Postiljooninkatu 2 (178 asuntoa) sekä Maununnevassa Maununnevantie 3 (127 asuntoa)
Yhteensä vuoden aikana valmistui 1 150 (vuonna 2022 199) uutta asuntoa.
Vuoden aikana valmistui kuusi peruskorjauskohdetta.
Vuoden lopussa oli keskeneräisenä yhteensä 12 uudisrakennushanketta, joissa on yhteensä 937 asuntoa. Keskeneräisiä peruskorjaushankkeita oli vuoden lopussa yhteensä 20, joissa on yhteensä 2 957 asuntoa.
Uudistuotannon investoinnit rahoitetaan kokonaan lainalla ja peruskorjausinvestoinnit lainalla sekä ennakkoon kerätyillä omarahoitusosuuksilla.
Riskit ja epävarmuustekijät
Yhtiö arvioi toimintaansa liittyviä riskejä sekä niiden hallintakeinojen riittävyyttä vuosittain. Yhtiön suurimmat riskit liittyvät lainanhoitokuluihin sekä rakentamisen kustannuksiin, mutta myös rakentamisen laatuun.
Suurin osa yhtiön lainakannasta on korkotukilainoja, joissa korkojen nousun vaikutusta vähentää se, että valtion maksaman korkotuen määrä kasvaa koron noustessa.
Vuonna 2022 alkanut korkojen nousu jatkui vuodelle 2023, jonka myötä vuoden 2023 korkotaso oli merkittävästi aikaisempia vuosia korkeampi. Myös yleisen kustannustason nousu jatkui. Yhtiön korkokustannukset olivat yhteensä 70,7 miljoonaa euroa, kun ne edellisenä vuotena olivat 24,1 miljoonaa euroa. Kasvua oli 46,6 miljoonaa euroa eli 192,8 %. Korkokulut toteutuivat 14,4 miljoonaa euroa (25,7 %) budjetoitua suurempina.
Riskienhallinnassa keskityttiin vuoden aikana parantamaan rahoitusriskien hallittavuutta. Rahoitukseen liittyvää korkoriskin raportointia kehitettiin vuoden aikana. Yhtiön lainapääoman suojausaste vuoden 2023 lopussa oli 69 %. Suojausaste muodostuu kiinteäkorkoisista lainoista sekä korkotukilainojen korkotuen alaisesta pääomasta. Kiinteäkorkoisiin lainoihin on sisällytetty aravalainat, joiden korko määräytyy elinkustannusindeksin muutoksen mukaan, mutta joiden lainanhoitokulut ovat käytännössä vakaita, koska
koron noustessa lyhennykset pienenevät. Vuoden loppupuolella päätettiin, että lainojen suojausastetta nostetaan vähitellen ja suojausinstrumenttina käytetään korkotukilainojen lisäksi pääasiallisesti koronvaihtosopimuksia.
Mikäli korkotaso pysyttelee edelleen aikaisempia vuosia merkittävästi korkeampana, eikä yhtiö nykyisessä kiinteistöalan markkinatilanteessa pysty riittävällä tavalla nostamaan vuokria, yhtiön voimakkaan uudistuotannon ja vain jonkin verran pienentyneen peruskorjausten taso aiheuttaa yhtiön omavaraisuusasteen laskua tulevina vuosina.
Yhtiö arvioi rakennusten kuntoa vuosittain päivitettävän pitkän tähtäimen korjaussuunnitelman yhteydessä. Samoin vuosittain tarkastellaan rakennuksiin liittyvää korjausvelkaa ja siinä tapahtuvia muutoksia. Korjauspolitiikan mukaisesti korjaushankkeet priorisoidaan ajallisesti ja tasollisesti sekä kiinnitetään huomio peruskorjausten laatutasoon kuitenkin pitämällä kiinni energiatehokkuutta koskevista tavoitteista.
Vahinkoriskeiltä yhtiö on suojautunut ottamalla yhtiön omistamille rakennuksille täysarvovakuutuksen.
Vuoden aikana jatkettiin kiinteistöjen automaatiojärjestelmiin liittyvää tietoturvan parantamishanketta. Hanke saadaan jo käytössä olevien rakennusten osalta valmiiksi vuonna 2024.
Tietoturva- ja tietosuojariskien hallintaa kehitetään jatkuvasti. Jokainen uusi hekalainen suorittaa Hekan toimintaan räätälöidyn tietosuojakortin osana perehdytysohjelmaansa.
Olennaiset tapahtumat tilikauden päättymisen jälkeen
Jo keväällä 2023 oli nähtävissä, että erityisesti rahoituskustannusten nousun vuoksi, mutta myös muiden kustannusten, kuten kaukolämmön ja tontinvuokrien nousun takia seuraavan vuoden vuokrankorotukset tulisivat olemaan totuttua merkittävästi suuremmat. Tästä informoitiin laajasti asukkaille kevään aikana. Syksyllä asukkaille ilmoitetut vuokrankorotukset vuodelle 2024 olivat tavallisissa asunnoissa keskimäärin 12 %. Vuokrien korotusten hillitsemiseksi Helsingin kaupunginhallitus päätti marraskuun lopussa, että se tulee vuonna 2024 pääomittamaan Hekaa 17 miljoonalla eurolla. Pääomituksen vaikutus Hekan vuoden 2024 keskivuokraan on 0,45 eur/m2/kk. Pääomitus jakautuu tavallisille asunnoille, senioriasunnoille sekä erityisasunnoille neliöiden suhteessa. Saatu pääomitus huomioituna tavallisten asuntojen keskivuokran korotukseksi vuodelle 2024 tuli 8,4 %. Pääomitus toteutui tammikuussa 2024 ja se kirjattiin sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon.
Tulevien vuosien vuokrankorotusten hillitsemiseksi yhtiössä on käynnistetty joulukuussa 2023 säästösuunnitelma, jossa tavoitellaan yhteensä 10 miljoonan euron säästöä vuotuisissa kuluissa. Säästöistä 7 miljoonaa euroa on suunniteltu toteutuvan operatiivisen toiminnan kuluista ja toiminnan uudelleenjärjestämisestä sekä 3 miljoonaa euroa henkilöstökuluista. Henkilöstökulujen säästöihin liittyen vuoden 2024 tammikuussa käynnistyivät henkilökuntaan kohdistuvat muutosneuvottelut. Neuvottelut käynnistyivät, koska Heka joutuu harkitsemaan toimenpiteitä, jotka voivat toteutuessaan johtaa työsopimusten irtisanomisiin tai olennaisten ehtojen muuttamiseen taloudellisella, tuotannollisella tai toimintojen uudelleen järjestelyyn liittyvällä perusteella. Neuvottelut kohdistuvat koko Hekan henkilökuntaan, ei kuitenkaan toimitusjohtajaan. Suunnitelman mukaan Hekan harkitsemat toimenpiteet voisivat toteutuessaan johtaa enintään 33 työntekijän työsuhteen irtisanomiseen sekä enintään 15 työntekijän työsuhteen olennaisten ehtojen muuttamiseen.
Arvio toiminnan kehittymisestä
Vuonna 2022 alkaneen korkojen voimakkaan kasvun jälkeen korkotaso on jäänyt aiempaa korkeammalle tasolle. Myös näkymät lähivuosille ennustavat korkotason ehkä laskevan hieman, mutta kuitenkin jäävän pitemmäksi aikaa Hekan kustannusten kannalta haasteellisen korkeaksi.
Edelleen tavoitetta korkeammalla tasolla pysyvä inflaatio on aiheuttanut ja edelleen aiheuttaa kustannuspaineita myös muissa kuluissa korkokustannusten lisäksi, esim. lämmityskuluissa ja tontinvuokrissa.
Rakennusalan suhdannetilanteen takia rakennuskustannukset ovat olleet laskussa ja pysynevät edellistä vuotta alhaisemmalla tasolla jonkin aikaa, mikä vaikuttaa Hekassa positiivisesti erityisesti uudistuotannon ja isojen peruskorjaushankkeiden hintoihin. Rakennustason elpyessä hintataso voi kuitenkin taas nousta.
Syyskuussa 2023 voimaan tulleen toimintamallimuutoksen keskeiset tavoitteet ovat siirtyminen yhdenmukaisiin käytäntöihin sekä asukkaiden palveluiden parantaminen. Alkaneena vuonna 2024 tullaan panostamaan molempien tavoitteiden toteutumiseksi. Heti alkuvuodesta aloitettiin muun muassa prosessien päivittäminen.
Sekä henkilökuntaa koskevat muutosneuvottelut että syksyllä 2023 toteutetun organisaatiomuutoksen vakiinnuttaminen ovat merkittäviä ja isoja muutoksia, jotka ymmärrettävästi aiheuttavat henkilöstössä hämmennystä ja saattavat aiheuttaa haasteita esimerkiksi henkilöstön sitoutumisen osalta.
Hekan vuokralaisdemokratiasääntö päivitettiin yhdessä asukkaiden edustajien kanssa vuoden 2023 aikana ja se astui voimaan vuoden 2024 alusta samaan aikaan uuden yhteishallintolain voimaantulon kanssa. Samaan aikaan astuivat voimaan myös päivitetty määrärahasääntö sekä palkkiosääntö.
Vuoden 2024 aikana jatketaan vastuullisuusraportoinnin kehittämistä valmistautumalla tuleviin vastuullisuuden raportointivelvoitteisiin.
Kårkullan kuntayhtymän tuottamat palvelut ovat siirtyneet perustetuille hyvinvointialueille sekä Helsingin kaupungille. ARA-rahoitteinen kohde Elontie 56 on tarkoitus siirtää apporttina Helsingin kaupungilta Hekalle vuoden 2024 aikana.
Tavoitteena on vuoden 2024 aikana aloittaa yhteensä yhdeksän uudisrakennushanketta (käsittäen yhteensä 799 asuntoa) sekä kuusi peruskorjaushanketta (käsittäen yhteensä 902 asuntoa). Koko vuoden investointibudjetti on yhteensä 461 miljoonaa euroa.
Vuoden 2024 aikana tulee valmistumaan kolme uudisrakennus hanketta, joissa on asuntoja yhteensä 212. Peruskorjaus hankkeista valmistunee seitsemän, joissa on yhteensä 1 070 asuntoa.
Asukkaat
Yhtiön asunnoissa oli asukkaita tilikauden päättyessä noin 93 616 henkilöä.
Yhtiön sisäisiä vaihtoja suoritettiin tilikauden aikana 1 402 kpl (1 091 kpl vuonna 2022, kasvua 311 kpl eli 28,5 %). Näistä vaihtoja vapautuneisiin oli 678 kpl (289 kpl) ja keskinäisiä vaihtoja 724 kpl (802 kpl). Valmistuneiden uudiskohteiden tavallista isompi määrä lisäsi huomattavasti vaihtoja vapautuneisiin asuntoihin.
Kulutustiedot
Seuraavassa on esitetty energian kokonaiskulutusluvut vuodelta 2023 ja 2022.
Energiamuoto
Hallituksen esitys yhtiön voittoa koskeviksi toimenpiteiksi
Hallitus ehdottaa, että tilikauden voitto 4 500 000,00 euroa kirjataan yhtiön vapaaseen omaan pääomaan.
Osakkeiden määrä osakelajeittain
Muut kulut
Kiinteistön muut hoitokulut - --
Hallinto -8 650 581,74 -7 859 340,24
Käyttö ja huolto -9 159 543,12 -9 553 204,24
Ulkoalueiden huolto -4 069 083,28 -7 513 320,06
Siivous -7 331 787,64 -7 233 648,97
Lämmitys -62 560 695,33 -53 143 073,88
Vesi ja jätevesi -20 745 287,86 -19 892 277,17
Sähkö ja kaasu -9 505 430,96 -8 967 024,43
Jätehuolto -8 616 272,79 -8 216 051,13
Vahinkovakuutukset -2 374 855,25 -2 184 195,16
Tontinvuokrat -38 626 999,32 -42 634 030,50
Muut vuokrat -11 754 486,85 -5 239 196,31
Kiinteistövero -10 130 710,83 -8 268 253,57
Korjaukset -93 658 585,42 -106 756 650,97
Muut hoitokulut -1 166 054,11 -1 297 892,14
Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä -288 350 374,50 -288 758 158,77 Luottotappiot -1 779 823,92 -1 505 409,81
Muut kiinteistön kulut -8 220 641,32 -8 129 232,11
Muut kulut yhteensä -298 350 839,74 -298 392 800,69
Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta -494 477,05 -426 974,15
Liikevoitto ( tappio) 31 182 617,65 13 441 858,05
Rahoitustuotot ja -kulutMuut korko- ja rahoitustuotot
Korkokulut ja muut rahoituskulut -70 679 078,63 -24 148 373,30
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä
Voitto ( tappio) ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja
TuloverotTilikauden ja aikaisempien tilikausien verot
Laskennalliset verot
Muut välittömät verot
Tilikauden voitto / tappio
Pysyvät vastaavat
Aineettomat hyödykkeet
Aineettomat
Sijoitukset
Osuudet saman konsernin yrityksissä
Osuudet omistusyhteysyrityksissä
Muut osakkeet ja osuudet
Sijoitukset yhteensä
Pysyvät vastaavat yhteensä
Vaihtuvat vastaavat
Saamiset
Lyhytaikaiset saamiset
810 434,29 59 776 005,11
676,74 135 168 726,40
Oma pääoma
Saamiset kiinteistön tuotoista 918 479,75 943 951,84
Vuokrasaamiset 3 566 388,13 3 459 730,11
Muut saamiset
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Lyhytaikaiset saamiset yhteensä
Rahat ja pankkisaamiset
085 415,82 260 645,03
182 298,36 181 894
Edellisten tilikausien voitto/tappio
Vieras pääoma
Pitkäaikainen vieras pääoma
pitkäaikaiset
Pitkäaikaisten lyhennys osuus
vieras
Lyhytaikainen vieras pääoma
Liiketoiminnan rahavirta
Maksetut korot pitkäaikaisista lainoista
rahavirta
Rahavarat tilikauden lopussa 31.12.
Rahavarojen muutos tilikaudella:
Erotus
Vuoden 2022 rahoituslaskelmalla on eliminoitu Helsingin Asuntohankinta Oy:n jakautumiskirjaukset 30.9.2022. Vaikutus rahavaroihin tilikauden lopussa on 62 454,92 euroa.
Liikevaihto
Liikevaihto
Tuloslaskelma
Rahoitustuotot ja -kulut
Muut korko- ja rahoitustuotot
Korkokulut ja muut rahoituskulut
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä
Voitto ( tappio) ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja
Tilinpäätössiirrot
Poistoeron muutos
Vapaaehtoisten varausten muutos
Tilinpäätössiirrot yhteensä
Muut välittömät verot
Tilikauden voitto / tappio
Kiinteistön muut hoitokulut
Hallinto -8 584 624,20 -7 794 844,06
Käyttö ja huolto -9 000 021,59 -9 439 260,63
Ulkoalueiden huolto -4 012 981,65 -7 424 927,60
Siivous -7 314 984,33 -7 220 799,27
Lämmitys -62 465 897,82 -53 068 114,23
Vesi ja jätevesi -20 721 205,01 -19 868 960,18
Sähkö ja kaasu -9 415 808,61 -8 889 201,70
Jätehuolto -8 597 824,64 -8 199 356,41
Vahinkovakuutukset -2 356 626,27 -2 170 451,42
Tontinvuokrat -38 556 216,52 -42 496 590,58
Muut vuokrat -12 518 283,89 -6 055 465,27
Kiinteistövero -10 082 511,75 -8 224 839,81
Korjaukset -93 579 274,90 -106 599 917,66
Muut hoitokulut -1 166 054,11 -1 297 892,14
Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä -288 372 315,29 -288 750 620,96 Luottotappiot -1 779 793,92 -1 505 409,81
Muut kiinteistön kulut -9 027 356,87 -8 129 232,11
Muut kulut yhteensä -299 179 466,08 -298 385 262,88
Liikevoitto (
Pysyvät vastaavat
Aineettomat hyödykkeet
Aineettomat hyödykkeet yhteensä
Aineelliset hyödykkeet
Maa- ja vesialueet
Rakennukset ja rakennelmat
Rakennuksen koneet ja laitteet
Väestönsuojat
Koneet ja kalusto
Muut aineelliset hyödykkeet
Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat
Aineelliset hyödykkeet yhteensä
Sijoitukset -
Osuudet saman konsernin yrityksissä
Osuudet omistusyhteysyrityksissä
Oma pääoma
tilikausien voitto/tappio
voitto/tappio
Vieras pääoma
Pitkäaikainen vieras pääoma
622 420,63 42 762 825,40
193 797,90 48 385 802,29
Muut osakkeet ja osuudet 72 810 434,29 59 776 005,11
Sijoitukset yhteensä
Pysyvät vastaavat yhteensä
Vaihtuvat vastaavat
Saamiset
Lyhytaikaiset saamiset
Saamiset kiinteistön tuotoista 918 479,75 943 951,84
Vuokrasaamiset 3 563 346,83 3 458 162,71
Muut saamiset
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Siirtosaamiset
Lyhytaikaiset saamiset yhteensä
Rahat ja pankkisaamiset
Vaihtuvat
Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä
Lyhytaikainen vieras pääoma
lyhytaikaiset
Velat saman konsernin yrityksille
velat, lyhytaikaiset
Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä
Vieras pääoma yhteensä
Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut
Maksetut korot ja maksut rahoituskuluista
Rahavarat tilikauden lopussa 31.12.
Vuoden 2023 rahoituslaskelmalla on eliminoitu As Oy Markkinatie 10:n sulautumiskirjaukset 1.10.2023. Vaikutus rahavaroihin tilikauden lopussa on 21 258,66 euroa.
Vuoden 2022 rahoituslaskelmalla on eliminoitu Helsingin Asuntohankinta Oy:n jakautumiskirjaukset 30.9.2022. Vaikutus rahavaroihin tilikauden lopussa on 62 454,92 euroa.
Tilinpäätöksen laatimista koskevat liitetiedot
Konsernitilinpäätöksen laajuus ja laadintaperiaatteet
Helsingin kaupungin asunnot Oy on konsernin emoyhtiö, jolla on 31.12.2023 6 tytäryhtiötä ja 17 osakkuusyritystä.
Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty kaikki tytäryhtiöt. Yhtiö yhdistellään Helsingin kaupungin konsernitilinpäätökseen.
Vähemmistöosuudet
Vähemmistöosuudet on erotettu konsernin omasta pääomasta ja tilikauden tuloksesta sekä esitetty omana eränään.
Osakkuusyritykset
Osakkuusyritykset on yhdistelty pääomaosuus menetelmällä.
Konsernin omistusosuuden mukainen osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta on esitetty ennen liiketulosta omana eränään.
Sisäinen omistus
Konsernin sisäinen omistus on eliminoitu hankintamenomenetelmällä. Tytäryhtiöiden hankintameno on eliminoitu ja eliminointiero on kohdistettu pysyviin vastaaviin tai esitetty konsernin liikearvona.
Sisäiset tapahtumat, keskinäiset
saamiset ja velat
Konsernin sisäiset liiketapahtumat sekä sisäiset saamiset ja velat on eliminoitu. Sisäistä voitonjakoa ei ole ollut.
Laskennalliset verosaamiset ja velat
Tilinpäätössiirtojen kertymä yhtiössä muodostuu kertyneestä poistoerosta sekä asuintalovarauksesta. Konsernitilinpäätöksessä vapaaehtoiset varaukset on jaettu omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. Emoyhtiöllä on taseeseen kirjaamattomia verotuspäätöksellä vahvistettuja tappioita yhteensä 104 155 327,13 euroa.
Poistoerot ja asuintalovaraukset
Tilinpäätökseen sisältyvät poistoerot ja asuintalovaraukset on konsernitilinpäätöksessä siirretty laskennallisella 20 %:n verovelalla vähennettynä omaan pääomaan.
Arvostus ja jaksotusperiaatteet
Tilinpäätöksessä on noudatettu suoriteperustetta. Pysyvät vastaavat on kirjattu hankintamenoon vähennettynä suunnitelman mukaisilla poistoilla.
Tuloslaskelmaa koskevat liitetiedot
Vuokratuotot tytäryhtiöiltä
Muut
Muut
Pysyvät vastaavat
Aineettomien ja aineellisten hyödykkeiden hankintamenosta on vähennetty suunnitelman mukaiset poistot. Hankintamenoon on luettu hankinnasta aiheutuneet muuttuvat menot. Saadut avustukset on kirjattu hankintamenojen vähennyksiksi. Rakennusten mahdollisten purkupäätösten yhteydessä täsmennetään ko. rakennusten jäljellä oleva poistoaika.
Pysyvien vastaavien suunnitelman mukaiset poistot on kirjattu käyttäen kaupunginvaltuuston hyväksymiä poistosuunnitelman ja -menetelmiä poistoaikoja mukaisia seuraavasti:
Pysyvät vastaavat
- Poistoaika
Käyttöoikeudet tasapoisto 5 vuotta
Asuinrakennukset tasapoisto 29 ja 40 vuotta
Rakennelmat tasapoisto 10 vuotta
Rakennusten koneet ja laitteet tasapoisto 10 ja 20 vuotta
Väestönsuojat tasapoisto 5 vuotta
Koneet ja kalusto tasapoisto 5 vuotta
Toimistokoneet ja kalusto tasapoisto 4 vuotta
Muut koneet ja kalusto tasapoisto 5 vuotta
Muut aineelliset hyödykkeet tasapoisto 6 vuotta
Henkilöstökulujen erittely
Palkat ja palkkiot, hallitus ja toimitusjohtaja
määrä 31.12.
Tilintarkastajien palkkiot
Tilikautena Helsingin kaupunkikonsernin kanssa toteutuivat seuraavat lähipiiriliiketapahtumat
Liikehuoneistot
Rakennelmat
Rak.koneet
Pysyviin vastaaviin on kirjattu seuraavat erät:
Emoyrityksen käyttöomaisuuden hankintamenojen ja muiden pitkävaikutteisten menojen muutokset vuonna 2023 Poistotapa on ennalta laaditut suunnitelmapoistot
EUR Muut pitkävaikutteiset menot Maa-alueet Liittymismaksut
Hankintameno
Rakennukset ja rakennelmat Rakennuksen koneet ja laitteet Väestönsuojat Koneet ja kalusto
Muut aineelliset hyödykkeet
Keskeneräiset hankinnat Aineett. ja aineell. hyödykkeet yht.
Osuudet omistusyhteys-yrityksissä
Muut osakkeet ja osuudet
Kirjanpito arvo 31.12.
Vaihtuviin vastaaviin on kirjattu seuraavat erät:
Vuokrasaamiset, myyntisaam.
Saaminen saman konsernin yrityksiltä
Arvonlisäverosaaminen
Muut saamiset
Muut saam. saman kons. yrityk. 0,00 1
Siirtosaamiset 437 869,50 14
Siirtosaam. saman kons. yrit.
Saamiset yht. 153
Rahat ja pankkisaamiset
Rahat ja pankkisaam. yht. 1 259
Oman pääoman muutokset
Pitkäaikainen vieras pääoma, lainat
Tilikauden muutos
Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiö ei jaa osinkoa. Tämän takia yhtiöllä ei ole
Tilinpäätössiirtojen kertymä
Lainojen lyhytaikainen osuus
Lainapääoman suojausaste 31.12.
Suojausaste korkoriskiltä muodostuu tilinpäätöshetken suojatusta lainapääomasta suhteessa koko lainapääomaan. Suojattu lainapääoma sisältää korkotuen alaisen osuuden korkotukilainoista, aravalainat sekä kiinteäkorkoiset lainat. Yhtiön lainapääomasta oli vuoden 2023 lopussa 77 % korkotukilainoja, joissa vuosittain laskeva korkotuki toimi osittaisena korkosuojauksena korkotukien kattaessa omavastuukoron ylittävän osuuden koroista. Korkotukilainojen pääomilla painotettu omavastuu korko 31.12.2023 oli 2,18 %.
Yli 5 vuoden kuluttua erääntyvät velat
Emoyhtiön velkojen osat, jotka erääntyvät maksettaviksi viiden tai sitä pidemmän ajan kuluttua
Rahalaitoslainat
Valtiokonttorilainat
Helsingin kaupungin lainat
Vakuudet ja vastuusitoumukset
Vapaaehtoiset varaukset
Muut pitkäaikaiset velat -
Eläkevastuut 1.1.
Saadut pitkäaikaiset vakuudet 1.1.
Muut pitkäaikaiset velat 31.12.
Saadut ennakot
Muut velat, lyhytaikaiset
Kaupungin pääomalainan korkovelka
Leasingvastuut, koneet ja kalusto
Sitä seur.vuosien
Irtisanomis- ja lunastusehdot ovat yleisten huolto- ja leasing- sekä vuokrasopimusehtojen mukaiset.
Vuokravastuut, tilavuokrat
Vuokravastuut, tontinvuokrat
Alkaneen tilikauden tontinvuokravastuu
Sitä seur.vuosien tontinvuokravastuu
Palautusvastuut
Investointiavustusten palautusvastuut
Helsingin kaupungin asunnot Oy on konsernin emoyhtiö, ja konsernin tilinpäätöksen jäljennös on saatavissa
Helsingin kaupungin asunnot Oy:n toimistosta Viipurinkatu 2, Helsinki.
Emoyhtiö
Yhtiö kuuluu Helsingin kaupungin konserniin
Jäljennös konsernitilinpäätöksestä
Jäljennös konsernitilinpäätöksestä on saatavissa Helsingin kaupungin Taloushallintopalvelu-liikelaitoksessa.
Luettelo kirjanpitokirjoista ja tositteiden lajeista sekä niiden säilytyksestä
Pääkirja
Päiväkirja
Vuokrareskontra
Liitetietotositteet
Ostoreskontra
Palkkakirjanpito
Lainarekisteri
Tilinpäätös ja toimintakertomus sidottuna
Säilytys tapahtuu sähköisesti
Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty seuraavat yhtiöt
Tytäryhtiöt
Länsi-Viikinmäen Pysäköinti
Osakkuusyhtiöt
Vattuniemen Pysäköinti
Katajanokan
Latokartanon Pysäköinti Oy 22,04 % 22,04 %
Viikinmäen Pysäköinti Oy 39,77 % 39,77 %
Kytösuontien Pysäköinti Oy 27,46 % 27,46 %
Paciuksenkadun Pysäköinti Oy 32,95 % 32,95 %
Tilkankadun Pysäköinti Oy 30,71 % 30,71 %
Strömbergin Pysäköinti Oy 43,64 % 43,64 %
Tulisuontien Pysäköinti Oy 38,40 % 38,40 %
Kaivonkatsojantien Pysäköinti Oy 43,83 % 43,83 %
Keskeisen Rannan Pysäköinti Oy 36,26 % 36,26 %
Rastilankadun Pysäköinti Oy 36,25 % 36,25 %
Kivikon Pysäköinti Oy I 44,92 % 44,92 %
Kivikon Pysäköinti Oy II 37,98 % 37,98 %
Kurkimäen Huolto Oy 34,42 % 34,42 %
Hämeentien Pysäköinti Oy 45,80 % 45,80 %
Syystien Huolto Oy 21,80 % 21,80 %
Arava- ja korkotukilain nojalla tuettuja ARA-asuntoja koskevat laissa säädetyt kohdekohtaiset käyttö- ja luovutusrajoitukset, jotka vaikuttavat asukkaiden valintaan, vuokrien ja käyttövastikkeiden määritykseen ja asuntojen luovutukseen. Rajoituksilla asunnot pidetään riittävän pitkään vuokrakäytössä, asumiskustannukset pysyvät kohtuullisina ja asunnot kohdennetaan niitä eniten tarvitseville ruokakunnille. Rajoituksista on tehty merkintä yhtiön osakekirjoihin.
Aarrekuja 1
Aarteenetsijäntie 2
Aarteenetsijäntie 4
Abraham Wetterin tie 18
Adalmiinankatu 3
Agronominkatu 4
Airoparintie 1
Airoparintie 3a
Airoparintie 3b
Aisatie 8
Aksiisipolku 1
Alakiventie 5
Alakiventie 8
Aleksis Kiven katu 40
Alhokuja 8
Alppikylänkatu 1
Amiraalinkatu 3
Anjalantie 2
Antareksenkatu 3
Arentitie 8
Asetelmakatu
Asiakkaankatu 4
Astrakaaninkuja 1
Atlantinkatu 11
Bahamankatu 2
Böstaksentie 2
Brysselinkatu 6
Capellan puistotie 10
Capellan puistotie 24
Eskolantie 4
Fallinkuja 2
Fallpakantie 2
Fallpakantie 4
Graniittitie 3
Gunillanpolku 1
Gunillantie 16
Gunillantie 6
Gunillantie 7
Gunnel Nymanin katu
Haakoninlahdenkatu 1
Haakoninlahdenkatu 3
Haakoninlahdenkatu 5
Haapalahdenkatu 17
Haarniskatie 1
Halkaisijantie 2
Hallainvuorentie 1
Halmetie 4
Hämeentie 109
Hämeentie 122
Hämeentie 124
Hämeentie 126
Hämeentie 128
Hampurinkuja 1
Hannuntie 18
Harjannetie 13
Harjannetie 44
Harjannetie 47
Harjannetie 5
Harustie 2
Hattelmalantie 6
Haukilahdenkatu 6
Haukilahdenkuja 11
Heikinlaaksontie 1a
Henrik Lättiläisen katu 12
Hernepellontie 26
Hernepellontie 40
Hevosmiehenkatu 13
Hiekkalaiturintie 10
Hiekkalaiturintie 13
Hietaniityntie 2
Hiittistenkuja 3
Hilapellontie 2a
Hilapellontie 2b
Hilda Flodinin kuja 2
Hiomokuja 1
Hiomotie 14
Hopeatie 14
Huhtatie 11
Huopalahdentie 3
Huopalahdentie 5
Huopanaulankatu 10
Hyväntoivonkatu 7
Iiluodontie 12
Ilkantie 19
Ilotulitustie 11
Ilotulitustie 15
Ilotulitustie 3
Ilotulitustie 5
Ilotulitustie 9
Iltatähdentie 5-7
Isonnevankuja 1
Isonnevantie 28
Isonniitynkatu 4
Isonniitynkatu 5
Isonpellontie 6
Isosaarentie 4
Itämerenkatu 22
Itämerenkatu 28
Ivan Falinin kuja 3
Jäkäläpolku 2
Jäkälätie 15
Jakomäentie 4
Jakomäentie 4b
Jakomäentie 6
Jakomäentie 8
Jakomäentie 8a
Jakomäentie 8b
Jakomäentie 8c
Jakomäentie 8d
Jakomäentie 8e
Jälsitie 2
Jännetie 3
Johtokivenkuja 1
Johtokivenkuja 2
Jokiniementie 5
Jokipoikasenkaari 3
Jollaksentie 87
Joukolantie 22
Joutsenraitti 4A
Joutsenraitti 6B
Juhana-Herttuan tie 11
Juhana-herttuan tie 15
Juhana-Herttuan tie 7
Junailijankuja 1
Junailijankuja 3
Junonkatu 9
Juutinraumankatu 3
Jyrkännekuja 1
Jyrkännekuja 4
Kaanaanpiha 4
Kaarelantie 86
Kaarikuja 7
Kaivolahdenkatu 4
Kaivolahdenkatu 8
Kaivonkatsojantie 3
Kaivonkatsojantie 9
Kajaaninlinnantie 7
Kalasatamankatu 15
Kaljaasi Fortunan katu 6
Kalkkihiekantie 1
Kalkkihiekantie 3
Kalkkihiekantie 6
Kalkkihiekantie 9
Kallioportaankatu 1
Kallioportaankatu 7
Kallvikintie 74
Kanariankatu 3
Kanariankuja 2
Kangasalantie 13
Kankarepolku 5e
Kankarepolku 5f
Kankarepolku 5g
Kankarepolku 5h
Kankarepolku 5i
Kankarepolku 9
Kankaretie 11a
Kankaretie 11b
Kankaretie 11c
Kankaretie 11d
Kankaretie 9
Kankaretie 9a
Kankaretie 9b
Kanneltie 8
Kap Hornin katu 3
Kapteeni Sundmanin katu 1
Karhulantie 2
Karhulantie 4
Karstulantie 10
Kartanonkaari 35
Kartanonvoudintie 7
Karviaistie 12
Karviaistie 2
Karviaistie 3
Käsityöläisentie 14–16
Käsityöläisentie 27
Käsityöläisentie 9
Kasöörinkatu 3
Kasperinkuja 15
Kastellinpolku 8
Kaupin. 14
Kaupinmäenpolku 15
Kauppakartanonkatu 10
Kauppakartanonkatu 16
Kauppakartanonkatu 26
Kauppakartanonkatu 28
Keinutie 22
Kettutie 8
Kiiliänkuja 1
Kiiliänkuja 2
Kinaporinkatu 7
Kinaporinkatu 9
Kirvesmiehenkatu 2
Kivikonkaari 14
Kivikonkaari 17
Kivikonkaari 37
Kivikonkaari 39
Kivikonkaari 49
Kivikonkaari 8
Kiviteltankatu 3
Kiviteltankatu 4
Klaavunpolku 1
Klaavuntie 15
Klaneettitie 13
Koirasaarentie 33
Koirasaarentie 36
Koivikkotie 29
Koivikkotie 41
Koivikkotie 43
Koivikkotie 45
Koivikkotie 5
Kontukuja 5
Kontulankaari 11
Kontulankaari 12
Kontulankaari 13
Kontulankaari 24
Kontulankaari 8b2
Kontulankuja 1–3
Kontulankuja 2
Kontulankuja 5
Köökarinkuja 7
Koroistentie 17
Korppaanmäentie 13
Korppaanmäentie 19
Korppaanmäentie 22
Korppaanmäentie 26
Korppaanmäentie 27
Korppaanmäentie 38
Korsholmantie 9
Koskelantie 66a
Koskenhaantie 5
Kotikonnuntie 4
Kotikonnuntie 6
Köysikuja 8
Krankantie 2
Kullervonkatu 30
Kullervonkatu 32
Kuninkaantammenkierto 14
Kunnalliskodintie 1
Kunnalliskodintie 6
Kuopuksentie 5–7
Kustinpolku 7, Lavakatu 1
Kuusikkotie 4
Kuusimiehentie 3
Kylänvanhimmantie 5–11
Kymintie 46
Kymintie 48
Kymintie 50
Kymintie 52
Kymintie 54
Kyösti Kallion tie 1a
Kytösuonpolku 1
Kytösuontie 6
Laajasuontie 33
Laakavuorentie 12
Laakavuorentie 6
Laivalahdenkaari 11
Laivalahdenkaari 12
Laivalahdenkaari 25
Laivalahdenkaari 30
Lallukankuja 1
Länsisatamankatu 23
Länsisatamankatu 37
Laurinniityntie 14
Lavakatu 10
Lavettitie 11
Leikosaarenkuja 6
Leikosaarentie 4
Leskirouva Freytagin kuja 13
Limingantie 100
Limingantie 102
Limingantie 96
Limingantie 98
Linnanherrantie 11
Linnanherrantie 13
Linnankatu 2
Linnanrakentajantie 7
Linnoittajantie 1
Liusketie 3
Liusketie 9
Livornonkatu 7
Lohkopellontie 7
Lontoonkatu 5
Lontoonkatu 6
Louhikkotie 15
Louhikkotie 2
Louhikkotie 20a
Louhikkotie 20b
Louhikkotie 20c
Lupajantie 3
Luutnantintie 5
Maakaarenkuja 3
Maakuja 8
Madetojankuja 2
Madetojankuja 3
Mäenlaskijantie 4
Maiju Lassilan tie 6
Mäkelänkatu 37
Mäkelänkatu 39–41
Mäkelänkatu 43
Mäkelänkatu 78–82
Mäkelänkatu 86
Mamsellimyllynkatu 25
Margareetanpolku 1
Markkinatie 16
Maunulantie 19
Maununnevantie 1
Maununnevantie 3
Mehiläistie 16
Merikasarminkatu 4
Meri-Rastilan tie 19
Meri-Rastilan tie 30
Meri-Rastilan tie 32
Merisotilaankatu 2
Merisotilaankatu 3
Mesenaatintie 3
Messitytönkatu 5
Messitytönkuja 4
Metsänhoitajankatu 2
Metsänhoitajankatu 3
Metsänhoitajankatu 4
Metsäpuronkuja 11
Metsäpuronkuja 13
Metsäpurontie 12
Metsäpurontie 13
Metsäpurontie 26
Metsäpurontie 28
Metsäpurontie 29
Metsolantie 19
Metsolantie 21
Metsolantie 23
Mikkolantie 38
Mikkolantie 7
Mikkolantie 9
Muotoilijankatu 20
Mustankivenkatu 2
Muurikuja 1
Muusantori 1
Muusantori 4
Muuttolinnuntie 15
Myllymatkantie 4
Myllymatkantie 6
Myllypurontie 22
Myllypurontie 24
Myllypurontie 26
Näyttelijäntie 15
Nikonkuja 4
Nuotiokuja 4
Ohjaajantie 11
Ohjaajantie 13
Oltermannintie 32
Omenamäenkatu 1
Omenamäenkatu 3
Örskintie 3
Osmontie 23
Osmontie 25
Osmontie 27
Osmontie 35
Osmontie 43
Ostostie 3
Ostostie 5
Paanutie 10
Pääskylahdentie 6
Paciuksenkaari 14
Paciuksenkaari 17
Paciuksenkaari 23
Paciuksenkaari 27
Pakilantie 10
Pakilantie 12
Pakilantie 14
Pakilantie 16
Pakilantie 18
Pakilantie 20
Pakkamestarinkatu 2
Pakkamestarinkatu 4
Palkkatilankatu 1
Palkkatilankatu 3
Palokellonkuja 5
Palovartijantie 6
Parivaljakontie 2
Parivaljakontie 6
Pasuunatie 9
Pehtoorintie 2
Pelimannintie 13
Pellervontie 10
Pellervontie 12
Pellervontie 15
Pellervontie 16
Pellervontie 17
Pellervontie 18
Pellervontie 19
Pellervontie 20
Pellervontie 21
Pellervontie 22
Pellervontie 24
Pellervontie 26
Peltokyläntie 4h
Perhekunnantie 10–12
Perhekunnantie 14–20
Perhonkatu 2
Pertunpellontie 3
Petter Wetterin tie 6
Pienen Villasaaren tie 4
Pilvilinnankatu 3
Pohjavedenkuja 5
Pohjolankatu 10
Pohjolankatu 11
Pohjolankatu 12
Pohjolankatu 13
Pohjolankatu 14
Pohjolankatu 15
Pohjolankatu 17
Pohjolankatu 19
Pohjolankatu 2
Pohjolankatu 21
Pohjolankatu 22
Pohjolankatu 23
Pohjolankatu 24
Pohjolankatu 25
Pohjolankatu 26
Pohjolankatu 27
Pohjolankatu 28
Pohjolankatu 29
Pohjolankatu 30
Pohjolankatu 31
Pohjolankatu 33
Pohjolankatu 35
Pohjolankatu 47
Pohjolankatu 6
Pohjolankatu 8
Pohjolankatu 9
Porslahdentie 26
Porslahdentie 28
Posetiivarinkuja 8
Posliinikatu 4
Postiljooninkatu 2
Professorintie 3
Pukinkuja 2
Pukinmäenkaari 3
Pukinmäenkaari 5
Pukinmäenkaari 7
Punahilkantie 10
Purotie 5
Purpuripolku 3–5
Puunaulankuja 1
Puustellinrinne 2
Pyhätunturintie 2
Rajametsäntie 29-31
Rajametsäntie 33
Ramsinniementie 8
Rastilantie 3
Rastilantie 5
Ratavallintie 8
Reiherintie 7
Reiherintie 7a
Reiherintie 9
Rekipellonkuja 2
Rekitie 4
Rekitie 9
Retkeilijänkatu 12
Retkeilijänkatu 16
Retkeilijänkatu 4
Retkeilijänkatu 8
Retkeilijänpolku 4
Riihenkulma 3
Risupadontie 1
Risupadontie 3
Roihuvuorentie 17
Roihuvuorentie 3
Roomankatu 6
Rudolfintie 10
Rudolfintie 14
Rudolfintie 17-19
Ruotutorpankuja 15
Rusthollarinkuja 8
Rusthollarintie 8
Ruusulankatu 7
Ruususenrinne 6
Ryynimyllynkatu 2
Saariseläntie 1
Sakara 2
Salpauseläntie 12
Salpausseläntie 3
Sammalparrankuja 1
Sammatintie 10
Sammatintie 12
Sammatintie 7
Sampsantie 11
Sampsantie 13a
Sampsantie 13b
Sampsantie 13c
Sampsantie 13d
Sampsantie 13e
Sampsantie 15
Sampsantie 26
Sampsantie 28
Sampsantie 30
Sampsantie 32
Sampsantie 38
Säterintie 30
Säterintie 6
Savelantie 6
Sienakuja 4
Siilitie 1
Siilitie 11a
Siilitie 11b
Siilitie 13
Siilitie 20
Siilitie 5
Siilitie 7
Siilitie 9
Siltakyläntie 4
Sireenikatu 9
Sirkkalanmäki 43
Smoltinkaari 6
Sofialehdonkatu 6
Sofianlehdonkatu 10
Soidintie 10
Sointutie 2
Soittajankuja 2
Soittajankuja 3
Soittajankuja 4
Soittajantie 2
Soittajantie 6
Somerontie 2
Somerontie 4
Somerontie 6
Somerontie 8
Steniuksentie 16
Strömsinlahdenpolku 6
Sunilantie 9
Suomensuontie 1
Suonotkontie 8
Susitie 2
Suuntimotie 16
Sysimiehenpolku 25
Taavetti Laitisen katu 5
Tähtisilmänkuja 8
Taimistontie 3
Taimistontie 5
Taimistontie 8
Takaniitynkuja 3
Takomotie 23
Takomotie 27
Tapiolantie 1
Tapiolantie 15
Tapiolantie 17
Tapiolantie 19
Tapiolantie 21
Tapiolantie 23
Tapiolantie 25
Tapiolantie 27
Tapiolantie 3
Tapiolantie 5
Tapiolantie 7
Tapulikaupungintie 32
Tasankotie 14
Tasankotie 16
Tasankotie 22
Tasankotie 9
Tattarikatu 9
Teerisuontie 27
Tenholantie 3
Teuvo Pakkalan tie 1
Teuvo Pakkalan tie 13
Teuvo Pakkalan tie 5
Teuvo Pakkalan tie 9
Tilanhoitajankaari 20
Tilanhoitajankaari 8
Tilkankatu 1
Tilkankatu 29
Tilkankatu 5
Tilkankuja 8
Toiskantie 2
Tolarintie 11
Tolarintie 3-5
Tolarintie 7
Tolarintie 9
Töölönkatu 33
Torpparinmäentie 32
Töyrynummentie 5
Töyrytie 2
Töyrytie 3
Töyrytie 4
Traktoritie 2
Traktoritie 8
Trumpettitie 3
Trumpettitie 7
Tuhkimontie 10
Tullivuorentie 22
Tullivuorentie 4b
Tullivuorentie 4c
Tullivuorentie 4d
Tullivuorentie 4e
Tupasvillanpolku 10
Tupasvillanpolku 6
Tupavuori 4
Tursontie 1
Tursontie 3
Tuukkalantie 15
Tuukkalantie 17
Tuulenpesäntie 1
Tyynylaavankuja 3
Uittamontie 6
Untuvaisenkuja 2
Urkupillintie 4
Urkupillintie 5c
Urkupillintie 5g
Urkupillintie 6
Urkupillintie 8
Urputie 1
Usvatie 3
Vaakamestarintie 3
Vaakatie 10
Vaakatie 11
Vaakatie 6
Väärämäentie 5a
Väärämäentie 5b
Väärämäentie 5c
Väärämäentie 5d
Väärämäentie 5e
Väärämäentie 7a
Väärämäentie 7b
Väärämäentie 7c
Väärämäentie 7d
Väärämäentie 7e
Väinö Auerin katu 6
Väinölänkatu 20
Väinölänkatu 22
Väinölänkatu 24
Väinölänkatu 26
Väinölänkatu 28
Väinölänkatu 30
Väinölänkatu 32
Väinölänkatu 34
Väinölänkatu 36
Välimerenkatu 3
Valtimontie 1
Vanha Puistolantie 11
Vanha Tapanilantie 62
Vanha Tapanilantie 72
Vanha viertotie 22
Varustuksentie 10
Vaskihuhdantie 1-3
Vedenottamontie 9
Vellamonkatu 17
Vellamonkatu 23
Vesakkotie 2
Vesakkotie 4
Vesakkotie 6
Vesikuja 8
Vihervarpusentie 3
Vihervarpusentie 5
Vihervarpusentie 7
Vihervarpusentie 9
Viitankruununtie 2
Viljelijäntie 3-5
Vilkastuksentie 4
Virtarannankatu 3
Virvatulentie 1
Virvatulentie 3
Viskurikuja 4
Voikukantie 6
Von Daehnin katu 1
Von Daehnin katu 6
Vuokkiniemenkatu 11
Vuorenjuuri 2
Vuorenjuuri 3
Vuosaarentie 6a
Vuosaarentie 9
Vuotie 59
Vuotie 61
Yläkaskentie 4
Yläkaskentie 8
Yläkiventie 14
Yläkiventie 2
Yläkiventie 4
Yläkiventie 5
Yläkiventie 8
ARA rajoitusten alaiset asunto osakeyhtiöhuoneistot. Huoneistoja on yhteensä 1 641 kappaletta.
Aarholmankuja 4 As Oy
Adolf Lindforsintie 1 As Oy
Adolf Lindforsintie 5 As Oy
Adolf Lindforsintie 7 As Oy
Adolf Lindforsintie 9 As Oy
Aitio As Oy
Aito As Oy
Aittatie 1–2 As Oy
Alakiventie 1 As Oy
Alakiventie 7 As Oy
Aleksis Kivenkatu 14 As Oy
Aleksis Kivenkatu 22 As Oy
Aleksis Kivenkatu 38 As Oy
Aleksis Kivenkatu 4–6–8 As Oy
Aleksis Kivensivu As Oy
Alppikatu 5 As Oy
Alppilan-Aho As Oy
Anianpellontie 10 As Oy
Antti Korpintie 7 As Oy
Arhopuisto As Oy
Arhotie 24 As Oy
Asemapäällikönkatu 2 As Oy
Asiakkaankatu 7 As Oy
Augusta As Oy
Botbystrand Bostads Ab Brahenkatu 10 As Oy
Bölegård Bostads Ab Castreninkatu 28 As Oy
Castreninkatu 8 As Oy
Degerö As Oy
Ensikodintie 6 As Oy
Erkki Melartinintie 7 As Oy
Esma As Oy
Fallkulla As Oy
Fleminginkatu 20 As Oy
Fleminginkatu 21 b As Oy
Fleminginkatu 23 As Oy
Fleminginkatu 25 As Oy
Fleminginkatu 5 As Oy
Fleminginkatu 7 As Oy
Fleminginrinne As Oy
Franzeninkatu 3 As Oy
Grundböle Bostads Ab As Oy
Hakan Hämeentie 70 As Oy
Hakan Hämeentie 72 As Oy
Hakanmetsä As Oy
Hakanmäki As Oy
Hakanrinne As Oy
Halsuantie 9 As Oy
Harjulinna As Oy
Harjumaja As Oy
Harjupalatsi As Oy
Harjusivu As Oy
Harjutori 2 As Oy
Harjutori 6 a As Oy
Harjutori 8 As Oy
Helminkatu 6 As Oy
Helminkatu 8 As Oy
Helsingin Fallpakka/Hitas As Oy
Helsingin Helmi As Oy
Helsingin Itämerenkatu/Hitas As Oy
Helsingin Keijukaistenpolku 4 As Oy
Helsingin Kellosilta 2 As Oy
Helsingin Kotikonnuntie 10 As Oy
Helsingin Kuparitie 5/Hitas As Oy
Helsingin Kuusimäki As Oy
Helsingin Laivapoika/Hitas As Oy
Helsingin Länsi-Reuna As Oy
Helsingin Neljäs linja 26 As Oy
Helsingin Näkinkuja 7 a As Oy
Helsingin Poutuntie 5 As Oy
Helsingin Pyynikintie 1 As Oy
Helsingin Pyynikintie 4–8 As Oy
Helsingin Rakentajantie 10 As Oy
Helsingin Ruoholahdenpuisto As Oy
Helsingin Ruoholahdentori As Oy
Helsingin Rusokkikuja/Hitas As Oy
Helsingin Santakuja/Hitas As Oy
Helsingin Satolinna As Oy
Helsingin Sinikaisla/Hitas As Oy
Helsingin Untamontie 15 As Oy
Helsingin Vaasankatu 25 As Oy
Helsingin Vartioharju As Oy
Helsingin Vellamonkatu 16–18 As Oy
Helsingin Viljatie 6 As Oy
Helsingin Vislauskuja 5 As Oy
Helsinginkatu 11 As Oy
Helsinginkatu 12 As Oy
Helsinginkatu 13 As Oy
Helsinginkatu 14 As Oy
Helsinginkatu 15 As Oy
Helsinginkatu 17 As Oy
Helsinginkatu 23 As Oy
Helsinginkatu 4a As Oy
Hiihtomäentie 100 As Oy
Hiihtomäentie 24-26 As Oy
Hiihtomäentie 27 As Oy
Hiihtomäentie 34 As Oy
Hiihtäjä As Oy
Hirsipadontie 1 As Oy
Hirsipadontie 5 As Oy
Hirsipadontie 7 As Oy
Humalniementie 3–5 As Oy
Huovitie 1 As Oy
Huovitie 3 As Oy
Hämeentie 14 As Oy
Hämeentie 16 As Oy
Hämeentie 21 As Oy
Hämeentie 25 As Oy
Hämeentie 36 As Oy
Hämeentie 37 As Oy
Hämeentie 38 As Oy
Hämeentie 67 As Oy
Hämeentie 69 As Oy
Hämeentie 85-89 As Oy
Hämeentie 95 As Oy
Hämeentähti As Oy
Ida Aalbergintie 4 As Oy
Ida Aalbergintie 5 As Oy
Iiluodonkulma As Oy / HITAS As Oy
Ilkantie 9–11 As Oy
Ilomäentie 7 As Oy
Inkoonkatu 8 As Oy
Iso Roobertinkatu 52 As Oy
Isonnevantie 17 As Oy
Itä-Viertotie 32 As Oy
Jakoahde As Oy
Jakolehto As Oy
Jakometsä As Oy
Jakomäenkuja 1 As Oy
Joukolantie 3 As Oy
Juhana Herttuantie 12 As Oy
Juhana Herttuantie 5 As Oy
Juhola Vilpas As Oy
Jussaarenkuja 3 As Oy
Jussaarenkuja 4 As Oy
Kaarelantie 97 As Oy
Kaarenjalka 3 As Oy
Kaarenjalka 4 ja 6 As Oy
Kaarikuja 1 As Oy
Kaarikuja 4 As Oy
Kaarikuja 5 As Oy
Kaarlenkatu 19 As Oy
Kaarlonlinna As Oy
Kaironkatu 2 As Oy
Kajaaninlinnantie 4 As Oy
Kalevankatu 52 As Oy
Kalteenpiha As Oy
Kangasala As Oy
Kanneltie 2 As Oy
Kanneltie 3 As Oy
Kanneltie 4 As Oy
Kantelettarentie 8 As Oy
Karhurinne As Oy
Karistimentie 3 As Oy
Karjalansivu As Oy
Kauppakartanonkatu 5 As Oy
Kauppalantie 13 As Oy
Keijukaistenpolku 1 As Oy
Keijukaistenpolku 11 As Oy
Keijukaistenpolku 12 As Oy
Keijukaistenpolku 7 As Oy
Keijukaistenpolku 9 As Oy
Keinulaudantie 1 As Oy
Keinulaudantie 5 As Oy
Keinutie 3 As Oy
Keinutie 6–8 As Oy
Keinutie 7 As Oy
Keinutie 9 As Oy
Ketturinne As Oy
Kiertotähdentie 4 As Oy
Kimnaasipolku As Oy
Kirkkoherrantie 5 As Oy
Kirkkosalmentie 3 As Oy
Kirkkosalmentie 5 As Oy
Kirkkosalmentie 6 As Oy
Kirkonkyläntie 13 As Oy
Kirkonkyläntie 4 As Oy
Kirstinkatu 13 As Oy
Kirstinkatu 9 As Oy
Kivalterintie 17 ja 19 As Oy
Kivalterintie 21 As Oy
Kivenhakkaajankatu 2 As Oy
Kiventalo As Oy
Kivipadontie 6 As Oy
Kiviportintie 46–48 As Oy
Kivisaarentie As Oy
Klaavuntie 14 As Oy
Klaavuntie 3 As Oy
Klaavuntie 6 As Oy
Klaavuntie 9 As Oy
Koivikkotie 1–3 As Oy
Kokkokalliontie 4 As Oy
Kolmas linja 19 As Oy
Kolmas linja 21 As Oy
Kolmas linja 5 As Oy
Kolsarinkuja 4 As Oy
Kolsarinkuja 6 As Oy
Kolsarintie 1-3 As Oy
Kolsarintie 4-8 As Oy
Kolsarintie 5 As Oy
Konalantie 1 As Oy
Konalantie 10 As Oy
Konalantie 12 As Oy
Konalanvuori As Oy
Kontukuja 4 As Oy
Kontulankaari 2 As Oy
Kontulankaari 3 As Oy
Koreankatu 4 As Oy
Koroistentie 9 As Oy
Korsholmantie 6 As Oy
Korvatunturinpolku As Oy
Korvatunturintie 5 As Oy
Koskelan sotaveteraanitalo As Oy
Koskelantie 35–37 As Oy
Kotiharju As Oy
Kotikonnuntie 2 As Oy
Kotinummentie 8 As Oy
Kotkankatu 1 As Oy
Kotkankatu 7 As Oy
Kotkankulma As Oy
Krankantie 5 As Oy
Kristiinankatu 4 As Oy
Kruunaajanpolku 1 As Oy
Kruunaajanpolku 3 As Oy
Kulmala As Oy
Kumianpää 6 As Oy
Kuminakuja 2 As Oy
Kustaankatu 5 As Oy
Kustaankatu 6 As Oy
Kuusistonlinnantie 3 As Oy
Kuuskulma As Oy
Kylätie 11–13 As Oy
Kylätie 14 As Oy
Käenkallio As Oy
Käkilinna As Oy
Kämnerinkuja 1 As Oy
Käpyläntie 4 As Oy
Käsityöläisentie 17 As Oy
Käsityöläisentie 25 As Oy
Käärtipolku 10 As Oy
Käärtipolku 12 As Oy
Käärtipolku 2 As Oy
Käärtipolku 4 As Oy
Käärtipolku 6 As Oy
Käärtipolku 8 As Oy
Laajakumpu As Oy
Lassinrinne As Oy
Limingantie 40 As Oy
Limingantie 45–47 As Oy
Liusketie 2 As Oy
Lokkisaarentie As Oy
Lumikintie 3 As Oy
Luutnantintie 3 As Oy
Lähtökuoppa As Oy
Läksyrinne 27–29 As Oy
Lönegropen Bost Ab As Oy
Lönnrotinkatu 22 Kiinteistö Oy
Maaliviiva-Mållinjen Bost Ab As Oy
Maamiehentie 2 As Oy
Maasälväntie 12 As Oy
Maasälväntie 14 As Oy
Maasälväntie 2 As Oy
Maasälväntie 4 As Oy
Maasälväntie 6 As Oy
Maasälväntie 8 As Oy
Madetojankuja 5 As Oy
Majavatie 7 As Oy
Majavatie 9–11 As Oy
Malminhovi As Oy
Malminraitti 12 As Oy
Mannerheimintie 77 As Oy
Marunakuja 4 As Oy
Marunakuja 6 As Oy
Matkamiehenkulma As Oy
Maunulanmäki As Oy
Mellunhirvi As Oy
Mellunkarhu As Oy
Mellunkettu As Oy
Mellunkontio As Oy
Mellunkylän Kypäräpolku As Oy
Mellunnäätä As Oy
Mellunporo As Oy
Mellunsusi As Oy
Mellunvasa As Oy
Merihaan Rantapenger As Oy
Merikorttitie 10 As Oy
Metsäpurontie 16 As Oy
Metsäpurontie 9 As Oy
Munkkivuori As Oy
Myllymatkantie 2 As Oy
Myrttipolku As Oy
Mäkelänkatu 13 As Oy
Mäkelänkatu 28 As Oy
Mäkelänkatu 30 As Oy
Mäkelänkatu 32 As Oy
Mäkelänrinne As Oy
Mäkitorpantie 23 As Oy
Mäkitorpantie 28 As Oy
Mäkitorpantie 40 As Oy
Mäkitorpantie 42 As Oy
Mäkitorpat As Oy
Mäyränlinna As Oy
Naapurintie 2 ja 3 As Oy
Naapurintie 6,8 ja 10 As Oy
Neljäs linja 17–19 As Oy
Neulapadontie 3 As Oy
Neulapadontie 4 As Oy
Nordenskiöldinkatu 9 As Oy
Nuijamiestentie 30 As Oy
Nåldammsvägen 8 Bostads Ab
Näyttelijäntie 20 As Oy
Octavus As Oy
Ohjaajantie 18 As Oy
Olavinlinnantie 4 As Oy
Olavinlinnantie 7 As Oy
Orapihlajantie 4 As Oy
Orapihlajantie 6 As Oy
Orioninkatu 10–12 As Oy
Orioninkatu 14–16 As Oy
Orioninkatu 5–7 As Oy
Orioninkatu 6 As Oy
Orioninkatu 8 As Oy
Orioninkatu 9 As Oy
Ormuspuisto As Oy
Osakeyhtiö Ylänkö
Otavantie 7 As Oy
Ounasvaarankuja 1 As Oy
Ounasvaarankuja 3 As Oy
Ounasvaarantie 1 As Oy
Ounasvaarantie 2 As Oy
Paimenhuilunpolku 3 As Oy
Paimenhuilunpolku 5 As Oy
Pajamäentie 1,3 ja 5 As Oy
Pajamäentie 11 As Oy
Pajamäentie 14 As Oy
Pajamäentie 2 As Oy
Pajamäentie 9 As Oy
Pajupillintie 15 As Oy
Pajupillintie 17 As Oy
Pajupillintie 18–22 As Oy
Pajupillintie 24 As Oy
Pakaankatu 18 As Oy
Pakilantie 13 As Oy
Pakilantie 19 As Oy
Pakilantie 50 As Oy
Pakilantie 8 As Oy
Pallastunturintie 1 As Oy
Palokoukunkuja 1 As Oy
Palovartijantie 1–7 As Oy
Pappilantie 7 As Oy
Parmaajanpolku/HITAS As Oy
Pengerkatu 27 As Oy
Pengermaja As Oy
Penkka As Oy
Perustie 18 As Oy
Peukaloisentie 4 As Oy
Pieni Villasaarentie 1 As Oy
Pieni Villasaarentie 2 As Oy
Piispantie 4 As Oy
Pikalähetintie 14 ja 18 As Oy
Pohjansäde As Oy
Pohjoisranta 22 As Oy
Pohjolankatu 1 A As Oy
Porekuja 5/Hitas As Oy
Porthaninhovi As Oy
Porthaninkatu 9 As Oy
Portimonpolku 2 As Oy
Porttikuja 3–5 As Oy
Porvarintie 3–7 As Oy
Porvarintie 8–10 As Oy
Porvoonkatu 21 As Oy
Porvoonrinne As Oy
Poutamäentie 3 As Oy
Poutamäentie 6 As Oy
Poutuntie 15 As Oy
Poutuntie 7 As Oy
Prammikuja As Oy
Prinssintie 2 As Oy
Prinssintie 6 As Oy
Puistokaari 3–5 As Oy
Puistopiha As Oy
Pukinsarvi As Oy
Punahilkantie 14 As Oy
Punahilkantie 5 As Oy
Punahilkantie 8 As Oy
Puotilantie 6 As Oy
Puroniitynpolku 2 As Oy
Pursimiehenkatu 16 As Oy
Pyynikintie 5 As Oy
Pääskylä As Oy
Pääskylänkatu 3 As Oy
Pääskylänkatu 7 As Oy
Pääskylänrinne 3 As Oy
Pääskylänrinne 6 As Oy
Raaseporintie 1 As Oy
Rapakivenkuja 1 As Oy
Rapakivenkuja 2 As Oy
Rapakivenkuja 3–4–5 As Oy
Rastilankallio As Oy/Hitas As Oy
Resiina As Oy
Riihipellontie 3 As Oy
Riihipellontie 5 As Oy
Riistavuorenkuja 4 As Oy
Rintinpolku 3–5–7 As Oy
Ristolantie 5 As Oy
Ristolantie 8 As Oy
RM-talo 60 Klaavuntie 5 ja 7 As Oy
RM-talo Kajaaninlinnantie 8 As Oy
Roihuvuorentie 5,7 ja 9 As Oy
Rudolfintie 15 As Oy
Ruiskupolku As Oy
Ruoholahdenkatu 24 As Oy
Rusthollarinkuja 1 As Oy
Rusthollarinkuja 4 As Oy
Rusthollinpolku 3 As Oy
Rusthollinpolku 5 As Oy
Ryytikuja 4 As Oy
Saarenkatu 6–8 As Oy
Saarenrinne As Oy
Saariniemenkatu 4 As Oy
Saariselänkuja 1 As Oy
Saariseläntie 2 As Oy
Saariseläntie 4 As Oy
Saariseläntie 6 As Oy
Saariseläntie 8 As Oy
Saimaborg Bostads Ab As Oy
Sakari As Oy
Sakarinmäki As Oy
Salpa-Kannel As Oy
Salpa-Sello As Oy
Salpasävel As Oy
Salpausseläntie 13 As Oy
Sammatti As Oy
Satakallio As Oy
Sato N:o 1 As Oy
Satumaanpolku 3 As Oy
Sepänkatu 17 As Oy
Sepänkatu 7 As Oy
Sepänkatu 9 As Oy
Siilitie 2 As Oy
Siltahaapa As Oy
Siltakoivu As Oy
Siltapaju As Oy
Siltatammi As Oy
Siltatuomi As Oy
Sipoonkatu 11 As Oy
Siuntionkatu 3 As Oy
Soutaja As Oy
Storkärrsvägen 8 Bostads Ab
Sture As Oy
Sturenkatu 26 As Oy
Sturenkatu 33 As Oy
Sturenkatu 38 As Oy
Sturenkatu 5 b As Oy
Sturenkatu 7 As Oy
Sudenkuoppa As Oy
Suojamäenrinne As Oy
Susitie 18–28 As Oy
Suursuontie 6 As Oy
Suvilahdenkatu 1 As Oy
Svinhufvudintie 8 As Oy
Sähköttäjänkatu 2 As Oy
Säästökaari As Oy
Säästökannas As Oy
Säästökannel As Oy
Säästökari As Oy
Säästökartano As Oy
Säästökelo As Oy
Säästökenno As Oy
Säästökivi As Oy
Säästökotka As Oy
Säästökäki As Oy
Säästölaita As Oy
Säästöluoto As Oy
Säästömasto As Oy
Säästömylly As Oy
Säästömäki As Oy
Säästöneva As Oy
Säästöniemi As Oy
Säästöpihlaja As Oy
Säästöpurje As Oy
Säästöranta As Oy
Säästösalo As Oy
Säästötaso As Oy
Säästöteeri As Oy
Säästötuki As Oy
Säästötupa As Oy
Säästövanha As Oy
Säästöviiri As Oy
Takaniityntie 5 As Oy
Tapanilan Jäkälätie 5 As Oy
Teljäntie 5 As Oy
Teuvo Pakkalantie 12 As Oy
Tiirismaantie 4 As Oy
Tiirismaantie 6 As Oy
Tiirismaantornit As Oy
Toinen linja 9 As Oy
Tornipihlajisto As Oy
Trumpettitie 6 As Oy
Tuhkimontie 6 As Oy
Turkismiehentie 4 As Oy
Turuntie 104 As Oy
Tuulimyllyntie 1 As Oy
Tuulimyllyntie 2 As Oy
Tuulimyllyntie 3 As Oy
Tuulimyllyntie 6 As Oy
Tuulimyllyntie 7 As Oy
Tyynelänkuja 2 As Oy
Työväen Turva As Oy
Ulappasaarentie 10 As Oy
Ulvilantie 29 As Oy
Untamontie 3 As Oy
Untamontie 7 As Oy
Untuvaisentie 4 As Oy
Urkupillintie 7 As Oy
Uusi Linjatalo As Oy
Uusimäkelä As Oy
Vaakamestarinpolku 4 As Oy
Vaasala As Oy
Vaasanhovi As Oy
Vaasankatu 15 As Oy
Vaasankatu 20 a As Oy
Vaasanrinne As Oy
Vallilan Pienasunnot n:o 2 As Oy
Vanha Viertotie 13 As Oy
Vanhaistentie 5 As Oy
Vanhaistentie 9 As Oy
Vanhanlinnankuja 1 As Oy
Vartiolinna As Oy
Vegankatu 12 As Oy
Vellamonkatu 14 As Oy
Vihdintie 15 As Oy
Viherniemenkatu 7 As Oy
Viipurinkatu 16 As Oy
Viipurinkatu 6 As Oy
Viipurinkatu 7 As Oy
Viipurinkatu 8 As Oy
Vilhonvuorenkatu 5 As Oy
Vilhonvuori As Oy
Violankatu 3 As Oy
Violankatu 5 As Oy
Violankatu 7 As Oy
Voudintie 4 As Oy
Vuolukiventie 2 ja 4 As Oy
Vuolukiventie 3 As Oy
Vuolukiventie 5 ja 9 As Oy
Vuolukiventie 6 As Oy
Vuolukiventie 8-10 As Oy
Vuorikumpu As Oy
Vuosaaren Ulappa 8 As Oy
Vuotie/Hitas As Oy
Vähäntuvantie 11 As Oy
Vähäntuvantie 2 As Oy
Vähäntuvantie 4 As Oy
Väinölänkatu 17 As Oy
Värjärintie 4 As Oy
Ylhäinen As Oy
Yllästunturinkuja 1 As Oy
Yllästunturintie 2 As Oy
Yllästunturintie 3 As Oy
Yläkiventie 6 As Oy
Yrjönpiha As Oy
Helsingissä 19. päivänä maaliskuuta 2024
Juha Hakola hallituksen puheenjohtaja
Jessica Karhu
Suoritetusta tilintarkastuksesta on tänään annettu kertomus
Helsingissä 19. päivänä maaliskuuta 2024
KPMG OY AB
Reeta Niemisvirta
Jorma Nurkkala JHT, KHT
Tuula Saxholm
Hanna Dhalmann
Sebastian Franckenhaeuser
Pirjo Salo
Jaana Närö toimitusjohtaja
Helsingin kaupungin asunnot Oy:n yhtiökokoukselle
Tilinpäätöksen tilintarkastus
Lausunto
Olemme tilintarkastaneet Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (y-tunnus 2379058-6) tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.–31.12.2023. Tilinpäätös sisältää sekä konsernin että emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot.
Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan konsernin sekä emoyhtiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja täyttää lakisääteiset vaatimukset.
Lausunnon perustelut
Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvän tilintarkastustavan mukaisia velvollisuuksiamme kuvataan tarkemmin kohdassa Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa. Olemme riippumattomia emoyhtiöstä ja konserniyrityksistä niiden Suomessa noudatettavien eettisten vaatimusten mukaisesti, jotka koskevat suorittamaamme tilintarkastusta ja olemme täyttäneet muut näiden vaatimusten mukaiset eettiset velvollisuutemme. Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä.
Tilinpäätöstä koskevat hallituksen ja toimitusjohtajan velvollisuudet
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen laatimisesta siten, että se antaa oikean ja riittävän kuvan Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja täyttää lakisääteiset vaatimukset.
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat myös sellaisesta sisäisestä valvonnasta, jonka ne katsovat tarpeelliseksi voidakseen laatia tilinpäätöksen, jossa ei ole väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä.
Hallitus ja toimitusjohtaja ovat tilinpäätöstä laatiessaan velvollisia arvioimaan emoyhtiön ja konsernin kykyä jatkaa toimintaansa ja soveltuvissa tapauksissa esittämään seikat, jotka liittyvät toiminnan jatkuvuuteen ja siihen, että tilinpäätös on laadittu toiminnan jatkuvuuteen perustuen. Tilinpäätös laaditaan toiminnan jatkuvuuteen perustuen, paitsi jos emoyhtiö tai konserni aiotaan purkaa tai toiminta lakkauttaa tai ei ole muuta realistista vaihtoehtoa kuin tehdä niin.
Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa Tavoitteenamme on hankkia kohtuullinen varmuus siitä, onko tilinpäätöksessä kokonaisuutena väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä, sekä antaa tilintarkastuskertomus, joka sisältää lausuntomme. Kohtuullinen varmuus on korkea varmuustaso, mutta se ei ole tae siitä, että olennainen virheellisyys aina havaitaan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti suoritettavassa tilintarkastuksessa. Virheellisyyksiä voi aiheutua väärinkäytöksestä tai virheestä, ja niiden katsotaan olevan
olennaisia, jos niiden yksin tai yhdessä voisi kohtuudella odottaa vaikuttavan taloudellisiin päätöksiin, joita käyttäjät tekevät tilinpäätöksen perusteella.
Hyvän tilintarkastustavan mukaiseen tilintarkastukseen kuuluu, että käytämme ammatillista harkintaa ja säilytämme ammatillisen skeptisyyden koko tilintarkastuksen ajan. Lisäksi:
• Tunnistamme ja arvioimme väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvat tilinpäätöksen olennaisen virheellisyyden riskit, suunnittelemme ja suoritamme näihin riskeihin vastaavia tilintarkastustoimenpiteitä ja hankimme lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Riski siitä, että väärinkäytöksestä johtuva olennainen virheellisyys jää havaitsematta, on suurempi kuin riski siitä, että virheestä johtuva olennainen virheellisyys jää havaitsematta, sillä väärinkäytökseen voi liittyä yhteistoimintaa, väärentämistä, tietojen tahallista esittämättä jättämistä tai virheellisten tietojen esittämistä taikka sisäisen valvonnan sivuuttamista.
• Muodostamme käsityksen tilintarkastuksen kannalta relevantista sisäisestä valvonnasta pystyäksemme suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkas tustoimenpiteet mutta emme siinä tarkoituksessa, että pystyisimme antamaan lausunnon emoyhtiön tai konsernin sisäisen valvonnan tehokkuudesta.
• Arvioimme sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuutta sekä johdon tekemien kirjanpidollisten arvioiden ja niistä esitettävien tietojen kohtuullisuutta.
• Teemme johtopäätöksen siitä, onko hallituksen ja toimitusjohtajan ollut asianmukaista laatia tilinpäätös perustuen oletukseen toiminnan jatkuvuudesta, ja teemme
hankkimamme tilintarkastusevidenssin perusteella johtopäätöksen siitä, esiintyykö sellaista tapahtumiin tai olosuhteisiin liittyvää olennaista epävarmuutta, joka voi antaa merkittävää aihetta epäillä emoyhtiön tai konsernin kykyä jatkaa toimintaansa. Jos johtopäätöksemme on, että olennaista epävarmuutta esiintyy, meidän täytyy kiinnittää tilintarkastuskertomuksessamme lukijan huomiota epävarmuutta koskeviin tilinpäätöksessä esitettäviin tietoihin tai, jos epävarmuutta koskevat tiedot eivät ole riittäviä, mukauttaa lau-suntomme. Johtopäätöksemme perustuvat tilintarkastuskertomuksen antamispäivään mennessä hankittuun tilintarkastusevidenssiin. Vastaiset tapahtumat tai olosuhteet voivat kuitenkin johtaa siihen, ettei emoyhtiö tai konserni pysty jatkamaan toimintaansa.
• Arvioimme tilinpäätöksen, kaikki tilinpäätöksessä esitettävät tiedot mukaan lukien, yleistä esittämistapaa, rakennetta ja sisältöä ja sitä, kuvastaako tilinpäätös sen perustana olevia liiketoimia ja tapahtumia siten, että se antaa oikean ja riittävän kuvan.
• Hankimme tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä konserniin kuuluvia yhteisöjä tai liiketoimintoja koskevasta taloudellisesta informaatiosta pystyäksemme antamaan lausunnon konsernitilinpäätöksestä. Vastaamme konsernin tilintarkastuksen ohjauksesta, valvonnasta ja suorittamisesta. Vastaamme tilintarkastuslausunnosta yksin.
Kommunikoimme hallintoelinten kanssa muun muassa tilintarkastuksen suunnitellusta laajuudesta ja ajoituksesta sekä merkittävistä tilintarkastushavainnoista, mukaan lukien mahdolliset sisäisen valvonnan merkittävät puutteellisuudet, jotka tunnistamme tilintarkastuksen aikana.
Muu informaatio
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat muusta informaatiosta. Muu informaatio käsittää toimintakertomuksen. Tilinpäätöstä koskeva lausuntomme ei kata muuta informaatiota.
Velvollisuutenamme on lukea muu informaatio tilinpäätöksen tilintarkastuksen yhteydessä ja tätä tehdessämme arvioida, onko muu informaatio olennaisesti ristiriidassa tilinpäätöksen tai tilintarkastusta suoritettaessa hankkimamme tietämyksen kanssa tai vaikuttaako se muutoin olevan olennaisesti virheellistä. Velvollisuutenamme on lisäksi arvioida, onko toimintakertomus laadittu sen laatimiseen sovellettavien säännösten mukaisesti.
Lausuntonamme esitämme, että toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat yhdenmukaisia ja että toimintakertomus on laadittu toimintakertomuksen laatimiseen sovellettavien säännösten mukaisesti.
Jos teemme suorittamamme työn perusteella johtopäätöksen, että toimintakertomuksessa on olennainen virheellisyys, meidän on raportoitava tästä seikasta. Meillä ei ole tämän asian suhteen raportoitavaa.
Muut lausunnot
Puollamme tilinpäätöksen vahvistamista. Hallituksen esitys emoyhtiön tuloksen käsittelystä on osakeyhtiölain mukainen.
Puollamme vastuuvapauden myöntämistä emoyhtiön hallituksen jäsenille sekä toimitusjohtajalle tarkastamaltamme tilikaudelta.
Helsingissä 19. maaliskuuta 2024
KPMG OY AB
Jorma Nurkkala KHT, JHT
Viipurinkatu 2, 00510 Helsinki
hekaoy@hekaoy.fi
Helsingin kaupungin asunnot Oy