Hårstad Minde - Vedlegg salgsoppgave

VEDLEGG

Komplett kjøperinformasjon ved kjøp av prosjektert bolig i prosjektet: Hårstad Minde B4 Dato: 03.11.2020

INNEHOLDER Leveransebeskrivelse Romskjema Oversiktsplan Kjellerplan Kjøkkentegninger Utomhusplan Overordnet utomhusplan/områdeplan Arealoppgave Tilbudsbrev GET Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser Forslag til driftsbudsjett for borettslaget Forslag til vedtekter borettslaget Finansieringsbevis Kjøpetilbud

DATERT: 30.04.2019 30.04.2019 Ikke datert Ikke datert 19.05.2020 06.02.2018 31.05.2018 29.05.2020 06.11.2018 06.02.2018//01.03.2018

29.06.2020 Ikke datert Ikke datert Ikke datert

Hürstad Minde Leveransebeskrivelse Versjon 1.0 – 30.04.2019

Side 1 av 11

Oppdragsgiver: Prosjekt:

HĂĽrstad Minde AS HĂĽrstad Minde B4

Sak:

Leveransebeskrivelse boliger

Innhold 1. Generell orientering 2. Generelle forutsetninger 3. Leveransestandard fellesanlegg 4. Leveransestandard boliger

Side 2 av 11

Oppdragsgiver: Prosjekt:

Hårstad Minde AS Hårstad Minde B4

Sak:

Leveransebeskrivelse boliger

1.

1.1

GENERELL ORIENTERING Utbygger Hårstad Minde AS Postboks 6192 Torgarden 7435 Trondheim Kontaktperson: Øyvind Antonsen

Utbygger representeres ved: Prosjektleder: ÅF Advansia AS Brattørgata 5 7010 Trondheim Kontaktperson: Steinar Oksvold, epost: steinar.oksvold@afconsult.com, tlf 91 51 88 74 Eiendomsmegler: Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 69 7072 Heimdal Kontaktperson: Nils Borgar Husby, e-post: nils.husby@hem.no, tlf 957 37 869

1.2

Arkitekt Avklares med Børset & Bjerkset Entreprenør AS ved kontrahering.

1.3

Prosjektets omfang Prosjektet omfatter 52 leiligheter i plan 1-4 samt parkeringskjeller, bod-anlegg og tekniske rom.

Leveransebeskrivelsen er inndelt som følger ▪ Generelle leveranseforutsetninger ▪ Fellesanlegg/arealer

Side 3 av 11

Oppdragsgiver: Prosjekt:

Hårstad Minde AS Hårstad Minde B4

Sak:

Leveransebeskrivelse boliger

2.

GENERELLE FORUTSETNINGER Leveransebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet.

Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder -

Prosjektet gjennomføres med teknisk standard iht kravene i gjeldende teknisk forskrift (TEK17)

-

Rammetillatelse foreligger etter gjeldende plan- og bygningslov

-

Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille normale toleranseklasser i Norsk Standard NS 3420

-

Kontrakt mellom utbygger og kjøper av bolig baseres på Bustadoppføringslova

-

Kontrakt mellom utbygger og totalentreprenør bygger på Norsk Standard NS8407 og reklamasjonsrettigheter iht. Bustadoppføringslova

Utbyggers rett til å foreta endringer: -

Utbygger betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detalj-prosjekteres. Disse endringer skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjustering, med mindre endringen er som følge av offentlige krav eller pålegg

-

Det presiseres også at salg skjer på grunnlag av rammesøknadstegninger og at detaljprosjektering ikke er utført

-

Dersom utbygger er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter utbygger å gi kjøper beskjed

Kundens rett til å foreta endringer: -

Kunde kan ikke trekke ut leveranser for å utføre selv

-

Eventuelt egne kompletterende leveranser ut over (i tillegg til) denne beskrivelse må utføres etter at overtakelse er funnet sted

-

Kunde kan ikke endre romstruktur på tegninger

-

Det blir gjennomført egne kundemøter hvor prosess for evt. endringer/tilvalg blir besluttet Kunde må gjennomføre beslutninger i tråd med oppsatt fremdrift for evt. endringer. Blir ikke svarfrister overholdt så vil prosess på bygget foregå iht den generelle kundebeskrivelsen

-

Kunde kan avtale endringer i utførelser på kjøkkeninnredninger og baderoms-innredninger gjennom kundekontakt til byggherrens leverandører. Endringer kan ikke avtales senere enn 2 uker etter byggestart

Side 4 av 11

Oppdragsgiver: Prosjekt:

Hårstad Minde AS Hårstad Minde B4

Sak:

Leveransebeskrivelse boliger

Prosess for tilvalg og kundeendringer: Kundene vil bli innkalt til oppstartsmøter. Her vil detaljene i leveransene bli gjennomgått og kundens påvirkningsmuligheter for valg i sin egen leilighet vil bli gjennomgått. Dette gjelder forhold både innenfor leveransebeskrivelsen og evt muligheter og prosess for endringer av kvaliteter/utførelse.

Oppsatte tidsfrister må holdes, eventuelle overskridelser av frister vil medføre at leiligheten blir levert slik den er spesifisert i denne beskrivelse, på tegninger, iht innredningstegninger/spesifikasjon.

Dette for å kunne gjennomføre prosjektet iht fremdriftsplan for prosjektering og bygging.

Følgende tilvalg kan gjøres mot eventuelt tillegg i pris: - Kjøkken inkl hvitevarer. Valg av fronter, benkeplater, innmat, hvitevarer etc innenfor presentert pakkeløsning hos leverandør - Bad, innenfor presentert pakkeløsning fra leverandør - Valg av flis innenfor oppgitte prisgrupper - Malingsfarge på vegger innenfor presentert standard sortiment - Endre parkett-type innenfor presentert standard sortiment Muligheter for kundes endring mot eventuelt tillegg i pris: Prosess vil bli gitt nærmere men i hovedsak dreier det seg om følgende muligheter: - Elektro; egen gjennomgang både ift stikk, punkter, styring, type lamper mv. Antall og plassering av uttak for strøm og data/TV (i utgangstype ønskes lik plassering i lik type leilighet mhp å unngå avvik i prosjektet) - Stikk-kontakt i bod kjeller på eget abonnement - Rørlegger; Armaturtyper kjøkken - Leverandør badekabiner; Oppgitt sortiment i egen tilvalgsbrosjyre Ved endringer vil det tilkomme kostnader knyttet til administrasjon.

Hva som absolutt ikke kan endres: - Plassering av vegger, dører, vinduer - Plassering av sluk/avløp/toaletter/dusjer - Plassering av sterk- og svakstrøms skap - Plassering av fordelingsskap for forbruks- og vannbåren varme - Plassering av ventilasjonsskap

Side 5 av 11

Oppdragsgiver: Prosjekt:

Hårstad Minde AS Hårstad Minde B4

Sak:

Leveransebeskrivelse boliger

3.

LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG Fellesanlegg defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor leilighetenes eksklusive arealer, bl.a.: -

Inngangsparti med postkasse og porttelefonanlegg Felles korridorer med trapperom og heis Utvendig sykkelparkering Fellesareal i parkeringskjeller Bod-anlegg Utendørs fellesarealer Fasader og tak Svalganger

I de etterfølgende kapitler beskrives leveransestandard i grove trekk.

3.1

Inngang/trapperom - Inngangsparti i glass og aluminium. Dør leveres med dørpumpe for åpning fra rullestolbrukere (nøkkelboks på utsiden, knapp i riktig høyde på innsiden) - Leveres med porttelefonanlegg på hoveddør og med ringeklokkeanlegg for fjernåpning fra den enkelte leilighet - Låssylinder til ytterdør som er tilpasset slik at den enkelte leilighets nøkkel passer - Det leveres låsbare typegodkjente innvendige postkassestativer med postkasser for samtlige boliger, nøkkel tilpasset systemet - På golvene innenfor inngang legges det flis med akseptabel sklisikring - I hovedtrapp opp gjennom bygget legges det flis med markerte trappeneser - Malte flater på himling - Trapperekkverk leveres i malt stål - Inngang og hovedtrapp leveres med malte betongvegger/malte gipsvegger og tak samt belysning - Lys i hovedinngang styres til fotocellen for svalgangene + bevegelsesføler - Oppvarming via panelovner - En dobbel stikk for uttak til drift i inngangsparti samt en dobbel i hver etasje i hovedtrapp - All strøm går over felles måler for fellesarealer for sameiet - Tekniske føringer kan leveres synlig

3.2

Sykkelparkering - Sykkelparkering utendørs iht situasjonsplanen.

3.3

Nøkkelsystem Hver leilighet får 3 stk system nøkler som kan benyttes til egen inngang, boder, postkasseanlegg og hovedinngangsdører.

3.4

Bilparkering - Etableres i kjeller, med nødvendig antall HC plasser - Fast dekke i golv, med stripemerking mellom parkeringslommene - Nødvendig belysning styrt over bevegelsesfølere, plassert i forhold til adkomstene til kjelleren - Automatisk leddheiseport (kvalitet: Lakkert Industriport), levert med én portåpner pr. leilighet samt nøkkelboks i system på utsiden for åpning fra gående eller syklende. På innsiden av port medtas bryter for åpning av port for gående eller syklende - Nødvendig ventilasjon iht offentlige krav, styring over CO 2-føler - All strøm går over felles måler for fellesarealer for sameiet

Side 6 av 11

Oppdragsgiver: Prosjekt:

Hårstad Minde AS Hårstad Minde B4

Sak:

Leveransebeskrivelse boliger

3.5

Fasader Fasader vil bestå av forskjellige elementer/materialer etter arkitektens anbefaling.

Dimensjonert etter gjeldende energikrav.

Innvendig vegg fuget og tettet mot tilstøtende vegger/konstruksjoner.

For boligene leveres fabrikkmalte trevinduer av anerkjent fabrikat.

Utvendig monteres det sålebenkbeslag i farger tilpasset fasadene.

3.6

Tak Tak leveres som varme, flate tak – innvendige taknedløp.

Tekkes med takmembran fra anerkjent produsent.

3.7

Boder Boder blir liggende i felles bodanlegg i kjeller.

Innenfor bod-området males yttervegger, innervegger og himling hvit. Belysning i gangsoner styrt av bevegelsesfølger.

Alle boddører utrustes med lås med lik sylinder som i leilighet.

Lys og stikk for uttak for drift går også her på fellesanlegget.

Det medtas 1 stk dobbelt stikk-kontakt for uttak for drift.

Gulv i impregnert betong

3.8

Heis Heistype leveres fra anerkjent leverandør iht. TEK 17.

Rullestoltilpasset heiskupé med snuradius for rullestol. Skal tilfredsstille minimumskrav til kupéstørrelse i TEK 17.

3.10

Utendørs Utendørs fast belegning og grøntanlegg er inkludert iht senere godkjent utomhusplan.

Nedkast avfall til kommunalt avfallssuganlegg.

3.11

Tekniske rom Felles for bygningsmessige arbeider: - Vegger og tak leveres hvitmalt. Golv i impregnert betong. Medtatt i omfang som angitt i ytelsesbeskrivelsen - Belysning styrt av bevegelsesføler - En dobbel stikk for uttak av strøm ved inngangsdør Tekniske anlegg som skal inn, fremgår av beskrivelser for øvrig.

Side 7 av 11

Oppdragsgiver: Prosjekt:

Hårstad Minde AS Hårstad Minde B4

Sak:

Leveransebeskrivelse boliger

4.

LEVERANSESTANDARD BOLIGER

Bygningsdel

Beskrivelse

22 Konstruksjoner

Konstruksjonen vil bli utført iht krav og forskrifter for denne type bygg.

23 Yttervegger

Yttervegger utføres med isolert bindingsverk, utvendig vindtetting og luftet kledning med tre-panel. Liggende royalimpregnert kledning. Sementplater som kledning i svalgang for å tilfredsstille brann- og rømningskrav.

Overflater sparkles og males.

Vinduer og dører i ytterveggene utføres i henhold til forskriftenes krav. Vinduene er som følge av krav uten åpningsfunksjon. Karmene leveres fabrikkmalt i samme farge utvendig og innvendig, standard farge. Innvendig listverk leveres i fabrikkmalt utførelse med synlige maskinstifthoder.

24 Innervegger

Skillevegger mellom leilighetene utføres iht krav og forskrift. Skillevegger inne i leilighetene sparkles og males.

På baderom belegges veggene med keramisk flis.

Innvendige dører leveres med malt plan overflate og fabrikkmalt belistning med synlige maskinstifthoder. Dørvridere leveres i stålutførelse.

Inngangsdører til leiligheter leveres som standard produkt, malt dør og karm, karmbredde = 1,0 m. Foringer og lister leveres malt i farge tilpasset døren.

25 Dekker

Dekker: Dekkene er utført iht krav og forskrifter med nødvendig trinnlyddemping og parkett, type eik fler-stavs. Fotlist mot vegg leveres som tre-list med eikefiner, med synlige maskinstifthoder/maskinskruehoder.

På baderom og i entre er det keramisk flis med gulvvarme.

Himling: Himling (takene) er generelt utført med gipsplater/betongelementer. Delvis nedforet for fremføring av tekniske installasjoner. Overflatene sparkles og males. På baderom er det hvite og glatte himlinger. Det leveres ikke taklist.

Takhøyden i nedforet areal vil avvike i forhold til normal takhøyde. Normal takhøyde vil være ca 2,4 meter.

26 Yttertak

Yttertaket levers isolert og forskriftsmessig tekket med takpapp/folie. Gesimser leveres med beslag.

28.1 Faste innredninger

Innredning bad: - Baderoms-innredning kommer fra anerkjent leverandør, jfr leverandørens tegning - Kvalitet og størrelser iht egne spesifikasjoner fra leverandør - Det leveres speil over vask som en del av innredningen - Lys i/ved speil - Stikkontakt ved speil - Det leveres ikke «våtroms-garnityr» i form av toalettbørster, toalettrullholder, såpeskål i dusj o.l.

- Vegghengt toalett Side 8 av 11

Oppdragsgiver: Prosjekt:

Hårstad Minde AS Hårstad Minde B4

Sak:

Leveransebeskrivelse boliger

-

Vegghengte dusjvegger i klart glass

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra Aubo Kjøkken & bad, levert av Optimera AS ihht eget tegningsgrunnlag.

Møbelkjøkken leveres av god dansk kvalitet og design fra Aubo Kjøkken & Bad. Standard front: "Unik Hvit"- slett front med super matt overflate i fargestabil melamin.

Farge tilnærmet NCS S 0500 N. Buet grep i stål.

Benkeplate i høytrykkslaminat 29 mm med rett forkant.

Ventilator fra Rørosmetall Integrerte hvitevarer fra Electrolux • Kjøl/frys (kombiskap) • Oppvaskmaskin • Stekeovn • Induksjon platetopp.

Som tilvalg kan det leveres et bredt utvalg av kjøkkenmodeller og benkeplater, samt hvitevarer og kjøkkenhetter.

Det inngår ingen innredninger ut over forannevnte, selv om det eksempelvis kan være vist entreinnredning, soverom- innredning, møbler etc. på salgstegningene. Det er mulig å bestille garderober mot et tillegg i pris.

28.2 Private terrasser/balkonger

Generelt: - Leveres med tremmegolv - Avrenning til sluk og samlet i nedløpsrør - Rekkverk utføres med stolper i naturbestandig materiale Fyllinger i laminert glass festet i stolpene. Håndløpere utført i samme utførelse som stolper. Mellom naboterrasser/balkonger etableres det tett skillevegg fra yttervegg.

29 Div bygning

For å få frem tekniske føringer kan det være aktuelt å etablere kasser/skjørt på vegg/himling.

Side 9 av 11

Oppdragsgiver: Prosjekt:

Hårstad Minde AS Hårstad Minde B4

Sak:

Leveransebeskrivelse boliger

31 Sanitær

Alle vannrør fremføres skjult i rør i rør – system.

Varmtvann distribueres ut i fra sentral VV-bereder satt opp mot fjernvarmen og sirkulasjonsledninger på alt sprede-nett i bygget.

Egen vannmåler installeres pr leilighet.

For hvert bad medtas: - Opplegg av vann med stengekran og avløpsstuss for vaskemaskin (evt. tørketrommel er tenkt plassert på topp av vaskemaskin) - Veggmontert WC med propylen ramme og lokk, hvit trykk-knapp innfelt i vegg - Golvsluk i dusjnisje med blank slukrist montert i flis, tilpasset flismønster - Termostatstyrt dusjbatteri i krom fra anerkjent leverandør - Dusjsett bestående av dusjhode og bevegelig dusjslange montert på vertikal glidestang.

- Ettgreps armatur med lukkeventil på servant - Levering og montering av dusjvegger av herdet glass, 90x90 cm. Innad-slående dører der dette er vist på arkitektens tegninger På bad eller bod (avhengig av type leilighet) plasseres rør i rør skap for koplinger vann og fjernvarme. Ved plassering på bod etableres avløp iht krav.

NB! Det inngår ikke levering av såpeholdere i dusj, do-børster eller dorullholdere.

For hvert kjøkken medtas: - Tilkopling og montering av avløp til vaskekum inkl. uttak for avløp oppvaskmaskin - Ettgreps armatur for vaskekum med uttak for oppvaskmaskin inkl. stengeventil

32 Varme

Prosjektet tilknyttes fjernvarme og vil få vannbåren varme.

Alle rom unntatt bad og bod leveres med radiatorer. Det benyttes elektrisk varme i gulv på bad.

33 Sprinkler

Bygget sprinkles iht forskriftskrav med synlige sprinklerhoder og skjulte rørføringer.

36 Luftbehandling

Det etableres eget balansert ventilasjonssystem for hver leilighet med varmegjenvinner.

Til-luft til alle tørre rom.

Avtrekk-luft fra kjøkkenvifte, baderom og innvendig bod.

Kjøkkenventilator er en integrert del av ventilasjonssystemet.

Friskluftinntak til ventilasjons-aggregat gjennom yttervegg.

Avkast fra ventilasjons-aggregat føres inn i sjakt og opp over tak.

Plassering av ventilasjonsaggregat avhenger av leilighetens størrelse; enten i bod, entre eller i overskap for kjøkken.

Avtrekk fra kjøkkenvifter medtas.

Avtrekket styres lokalt.

Inntak/avkast fra yttervegger med innkassede kanaler i malt gips i rom der det ikke er nedsenket himling. Enhet med felles inntak/avkast på fasade.

41 Elektro

Det leveres komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og egen måler. Anlegget leveres i hovedsak som skjultanlegg. Åpent anlegg vil kunne forekomme på brann og lydvegger/himlinger.

Boenhetene skal forsynes med tilstrekkelige stikk-kontakter for tilkopling av lamper og annet elektrisk utstyr og i henhold til NEK 400:2014.

Strømforbruk av eget anlegg oppgjøres direkte til nettleverandør. Forbruk for fellesareal avregnes fra sameiet fordelt etter leilighetsareal (BRA).

Leilighetene varmes generelt opp av vannbåren varme (radiatorer) med unntak av elektriske varmekabler på bad. I hver leilighet medtas eget sikringsskap, men med måler plassert i kjeller.

Side 10 av 11

Oppdragsgiver: Prosjekt:

Hårstad Minde AS Hårstad Minde B4

Sak:

Leveransebeskrivelse boliger

På bad: - Opplegg og tilkopling av armatur - Innfelt down-lights i tak tilpasset rommets størrelse. Type LED - Bryter til lys, dimmebart - Varmekabler innstøpt i golv med termostat/regulator/bryter montert ved lysbryter - Dobbel stikkontakt satt bak vaskemaskin for tilkopling av vaskemaskin og tørketrommel Vaskemaskin og tørketrommel skal kunne brukes samtidig Entre: - Lys med egen bryter med dimming. Type LED - Antall stikk iht NEK400:2014 Kjøkkensone: - Det medtas lys under overskap - Opplegg til og uttak av stikk for komfyr og koketopp med på egne kurser (iht krav/belastning) - Stikk for oppvaskmaskin plassert i skap - Stikk for kjøleskap - Komfyrvakt iht krav i NEK400:2014 - Antall stikk iht NEK400:2014 I stuesone: - Opplegg for ett strømuttak ved tak over vist sofaplassering til egen dimmebar bryter - Opplegg for ett strømuttak ved tak over vist kjøkkenbordplassering til egen dimmebar bryter - Antall stikk iht NEK400:2014 På soverom: - Opplegg til ett strømuttak ved tak til egen bryter - Det leveres taklys. Synlig kabel/kanal pga brann-/lydkrav - Antall stikk iht NEK400:2014 Tekniske anlegg/annet: - Opplegg til ventilasjonsaggregat - Lys på balkong/terrasse over egen bryter - 1 dobbel stikk på balkong/terrasse - I bod plasseres sikringsskap for sterkstrøm samt skap for tv/data. Fra skap tv/data og bort til tv-punkt i stue etableres nødvendig tomrørsopplegg med bokser innfelt i vegg

5 Data/Tele/ Antenne

Anlegget leveres med følgende utstyr: - Leveres med porttelefonanlegg og ringeknapp ved hver dør - Opplegg av dobbelt uttak for data/telefon/TV, plassert på stue - Totalentreprenør skal levere «tomrør» fra termineringspunktet og til uttak i leiligheten - Get leverer fiber og kontakter for uttak (etableringskostnad for nettselskap inngår i abonnementets grunnpakke) - Det vil bli inngått egen avtale med Get slik at internett og TV-signal via fiber er lagt inn ved innflytting og abonnement på grunnpakke og moderat datahastighet vil inngå i felleskostnader. Hver enkelt leilighet bestiller evt oppgraderinger av internett og TV, samt eventuelt IT-telefoni Brannalarmanlegg: - Iht forskriftskrav forberedt for direktevarsling til vaktselskap

6 Andre tekniske anlegg

-

Leilighetene leveres ikke med andre anlegg

Side 11 av 11

Romskjema Hårstad Minde

30.04.2019

52 leiligheter Byggetrinn 1, felt B4 Byggherre: Hårstad Minde AS Leveranser utføres i henhold til Teknisk Forskrift (TEK17). Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger.

Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet, og gir ikke rett til prisjustering, med mindre endringen er som følge av offentlige krav eller pålegg.

Utstyr som er vist stiplet og møbler inntegnet på illustrasjoner og salgstegninger er ikke omfattet av leveransen. Det gjøres oppmerksom på at salgstegninger er utarbeidet i prosjektutviklingsfasen og at endringer kan bli nødvendig.

Tekniske anlegg og føringer blir lagt over nedforet himling, hovedsakelig i bad/vaskerom/gang/kjøkken og eller sjakt. Endelige tegninger vil foreligge når detaljprosjektering er utført. Synlige kabler/kanaler der lyd-/brannvegger ikke kan perforeres.

ROMSKJEMA Rom

Gulv

Innvendig vegger

Himling

Elektro

Entre

Keramisk flis

Overflater sparkles og males

Overflatene sparkles og males

Lys med egen bryter med dimming.

Stikk iht krav i NEK.

KJØKKEN

Fler-stavs eikeparkett

Overflater sparkles og males

Overflatene sparkles og males

Lys under overskap.

Opplegg til og uttak av stikk for komfyr og koketopp med egne kurser (iht krav/belastning).

Stikk for oppvaskmaskin plassert i skap.

Stikk for kjøleskap.

Stikk iht krav i NEK. Komfyrvakt iht krav i NEK.

STUE/SPIS

Fler-stavs eikeparkett

Overflater sparkles og males

Overflatene sparkles og males

Opplegg for ett strømuttak ved tak over vist sofaplassering til egen dimmebar bryter.

Opplegg for ett strømuttak ved tak over vist kjøkkenbordplassering til egen dimmebar bryter.

Opplegg for uttak data/telefon/TV, plassert på stue.

Stikk iht krav i NEK.

Sanitær

Innredning

Ettgreps armatur for vaskekum med uttak for oppvaskmaskin inkl. stengeventil.

Kjøkkeninnredning kommer fra Optimera AS, jfr leverandørens tegning. Integrerte hvitevarer.

BAD

Keramisk flis

Keramisk flis

Hvite og glatte overflater.

Innfelte down-lights (LED) med egen bryter med dimming.

Varmekabler i gulv.

Lys ved/i speil over vask.

Egen stikk for vaskemaskin og tørketrommel.

Stikk iht krav i NEK.

SOVEROM

Fler-stavs eikeparkett

Overflater sparkles og males

Overflatene sparkles og males

Opplegg til ett strømuttak ved tak til egen bryter.

Det leveres taklys.

Stikk iht krav i NEK.

BALKONGER OG TERRASSER

Leveres med ubehandlet tremmegulv (tredekke)

INNVENDIG BOD I LEILIGHET

Fler-stavs eikeparkett

Innredning kommer fra anerkjent leverandør, jfr leverandørens tegning.

Vegghengt toalett. Dusjhjørne.

Termostatstyrt dusjbatteri i krom fra anerkjent leverandør. Dusjsett bestående av dusjhode og bevegelig dusjslange montert på vertikal glidestang.

Ettgreps armatur med lukkeventil på servant fra anerkjent leverandør.

Rør i rør skap for koplinger vann og varme (hvis ikke plassert i bod).

Lys på balkong/terrasse over egen bryter.

1 dobbel stikk på balkong/terrasse.

Overflater sparkles og males

Overflatene sparkles og males

Takbelysning.

Stikk iht krav i NEK. Skap sterkstrøm.

Skap svakstrøm.

Rekkverk utføres med stolper i naturbestandig materialer.

Fyllinger i laminert glass festet i stolpene.

Rør i rør skap for koplinger vann og varme (hvis ikke plassert på bad).

Ventilasjonsaggregat

Leil. 01-01 (A) BRA: 70 m2

Leil. 01-02 (B) BRA: 40 m2

Leil. 01-13 (H) BRA: 72 m2

Leil. 01-05 (E) BRA: 71 m2

Leil. 01-04 (D) BRA: 52 m2

Leil. 01-03 (C) BRA: 78 m2

Oversiktsplan 1.etasje

Leil. 01-06 (F)

Leil. 01-07 (F)

Leil. 01-08 (F)

Leil. 01-09 (F)

Leil. 01-10 (F)

Leil. 01-11 (G)

Leil. 01-12 (G)

BRA: 43 m2

BRA: 43 m2

BRA: 43 m2

BRA: 43 m2

BRA: 43 m2

BRA: 40 m2

BRA: 40 m2

Leil. 02-01 (A) BRA: 70 m2

Leil. 02-02 (B) BRA: 40 m2

Leil. 02-13 (H) BRA: 72 m2

Leil. 02-05 (J) BRA: 71 m2

Leil. 02-04 (I) BRA:70 m2

Leil. 02-03 (C) BRA: 78 m2

Oversiktplan 2. etasje

Leil. 02-06 (F)

Leil. 02-07 (F)

Leil. 02-08 (F)

Leil. 02-09 (F)

Leil. 02-10 (F)

BRA: 43 m2

BRA: 43 m2

BRA: 43 m2

BRA: 43 m2

BRA: 43 m2

Leil. 02-11 (G) BRA: 40 m2

Leil. 02-12 (G) BRA: 40 m2

UP

Leil. 03-01 (A) BRA: 70 m2

Leil. 03-02 (B) BRA: 40 m2

Leil. 03-13 (H) BRA: 72 m2

Leil. 03-05 (J) BRA: 71 m2

Leil. 03-04 (I) BRA: 70 m2

Leil. 03-03 (C) BRA: 78 m2

Oversiktplan 3. etasje

Leil. 03-06 (F)

Leil. 03-07 (F)

Leil. 03-08 (F)

Leil. 03-09 (F)

Leil. 03-10 (F)

BRA: 43 m2

BRA: 43 m2

BRA: 43 m2

BRA: 43 m2

BRA: 43 m2

Leil. 03-11 (G) BRA: 40 m2

Leil. 03-12 (G) BRA: 40 m2

UP

Leil. 04-01 (A) BRA: 70 m2

Leil. 04-02 (B) BRA: 40 m2

Leil. 04-13 (H) BRA: 72 m2

Leil. 04-05 (J) BRA: 71 m2

Leil. 04-04 (I) BRA: 70 m2

Leil. 04-03 (C) BRA: 78 m2

Oversiktplan 4. etasje

Leil. 04-06 (F)

Leil. 04-07 (F)

Leil. 04-08 (F)

Leil. 04-09 (F)

Leil. 04-10 (F)

BRA: 43 m2

BRA: 43 m2

BRA: 43 m2

BRA: 43 m2

BRA: 43 m2

Leil. 04-11 (G) BRA: 40 m2

Leil. 04-12 (G) BRA: 40 m2

1

A-41-00-01

A

B

C

D

7 800

5 000

F

4 350

7 450

G

H

4 200

I

4 200

J

4 200

4 200

K 4 200

L

M

3 900

N

3 900

4 650

1

A-41-00-02

205

Bod 6 m²

Bod 6 m²

Felles bod 7 m²

Heis 4 m² 1 600

2 2,4x5,0

2,4x5,0

2,4x5,0

745 1 010

2 080

HC 4,5x5,0 2 800

1 800

2,8x5,0

3 400

Bod 6 m²

Bod 6 m²

Bod 6 m²

Bod 6 m²

Bod 6 m²

Bod 6 m²

Bod 6 m²

Bod 6 m²

Bod 6 m²

Bod 6 m²

Bod 6 m²

Bod 6 m²

Bod 6 m²

200

1 010

1 505

Sluse 235 4 m² 1 010 1 505

2,4x5,0

2,4x5,0

2,4x5,0

2,4x5,0

2,4x5,0

2,4x5,0

2,4x5,0

2,4x5,0

2,4x5,0

2,4x5,0

2,4x5,0

2,8x5,0

2,8x5,0

2,4x5,0

2,8x5,0

2,8x5,0

Teknisk rom 10 m²

3 100

Yttervegg i rammesøknad

4

Parkeringskjeller 1371 m²

5

Bod 6 m²

Felles bod 4 m²

A

B

C

Bod 6 m²

2,4x5,0

2,4x5,0

Bod 6 m²

Bod 6 m²

Bod 6 m²

Bod 5 m²

Teknisk rom 25 m²

D

Bod 5 m²

1

A-41-00-01

Bod 5 m²

Bod 6 m²

Bod 6 m²

2,4x5,0

Bod 6 m²

Bod 6 m²

2,4x5,0

2,4x5,0

Bod 5 m²

Bod 5 m²

Ytterv egg i ramm esøkn ad

1

A-41-00-02

Ramp e

1: 8 m

ed ov

ergan

Bod 5 m²

HC 4,5x5,0

Bod 5 m²

Bod 5 m²

2,4x5,0

6

Bod 5 m²

Bod 7 m²

Bod 5 m² Bod 5 m²

2,4x5,0

Bod 5 m²

7

2,4x5 ,0

Bod 6 m²

2,4x5,0

K

L

M

FORELØPIG N Tegningsnummer

2,4x5 ,0

Bod 6 m²

2,4x5,0

Revisjon

A-21-U1-01

E03

2,4x5 ,0

Bod 6 m²

2,4x5,0

2,4x5 ,0

Bod 11 m²

2,4x5,0

gs k u r ver 2,4x5 ,0

Bod 6 m²

2,4x5,0

2,4x5 ,0

Bod 6 m²

HC 4,5x5,0

2,8x5 ,0

Bod 6 m²

2,4x5,0

2,4x5 ,0

Bod 6 m²

2,4x5,0

498

Bod 6 m²

2,4x5,0

2,4x5 ,0

Bod 6 m²

2,4x5,0

2,4x5 ,0

2,4x5,0

2,8x5 ,0

2,8x5,0

499

Byggegrense under grunnen

1 800 5 100 205

3

4

150

6

2

500

5

7

52 parkeringsplasser (hvorav 3 HC) 52 sportsboder + 3 fellesboder

Yttervegg i rammesøknad

6 000

115

200

3

Bod 6 m²

Trapperom 19 m²

200 1 500

200

Bod 7 m²

nen

Bod 6 m²

1

Byggeg rense un der grun

Bod 6 m²

4 200

Bod 6 m²

2 500

1

E

Ytterv egg i ramm

esøkn ad

B3 2020-06-17 Foreløpige tegninger som underlag for konsulenter E02 2020-03-31 Målsatt flytting av vegger fra rammesøknad E01 2020-03-10 For søknad om igangsettingstilltalse Rev.

Dato

Beskrivelse

RG BjRSu BjRSu

BjRSu AasRep

Utarbeidet

Fagkontroll

Godkjent

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Målestokk (gjelder A1)

Børset & Bjerkset Entreprenør AS

1 : 100

Hårstad Minde B4 Plan kjeller

Oppdragsnummer

5197949

Tegningsnummer

A-21-U1-01

Revisjon

E03

Perspektivtegning: 55508/5/1 Kjøkken revidert februar 2020 - Leilighet Type A Prosjekt: Hårstad, Minde

Skrevet ut: 19.05.2020

AUBO 2020-3 NO Kjøkken

7

5

14

10 13

12

600

11 325

15

6

900

8

579

9

4

4

2

2300

16 3

2

600

1

Leilighet Type A

16

Unik Hvit - Samlet

1 63

600 663

500

600

500

600

600 2

598

900 800

100

3263

Skala: Tilpasset ramme

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas

Side:1 (1)

Perspektivtegning: 55508/5/12 Kjøkken revidert februar 2020 - Leilighet B Alt. 2 Prosjekt: Hårstad, Minde

Skrevet ut: 29.05.2020

AUBO 2020-3 NO Kjøkken Unik Hvit - Samlet

6000 2700

600

600

600

598

2 300

600

2700

600

600

600

600

300

600

2700

2000

Leilighet Type B

9

1

13 2

10

11

12

3

7 4

5

579

8

6

20

800

2

100

1100

1

7 8 2300

6

4

Skala: Tilpasset ramme

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas

Side:1 (1)

Perspektivtegning: 55508/5/3 Kjøkken revidert februar 2020 - Leilighet Type C Prosjekt: Hårstad, Minde

Skrevet ut: 19.05.2020

AUBO 2020-1 NO Kjøkken Unik Hvit - Samlet

2400

900

18 3

2

13

1

800

12

100

4

3687

600

600 598

600

14

5

500

498 400

400 600 87

10

Leilighet Type C

687

17

9

8

2

16

7

2

5 6

11 15

4

1 579

Skala: Tilpasset ramme

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas

Side:1 (1)

Perspektivtegning: 55508/5/4 Kjøkken revidert februar 2020 - Leilighet Type D Prosjekt: Hårstad, Minde

Skrevet ut: 19.05.2020

AUBO 2020-3 NO Kjøkken Unik Hvit - Samlet

2200 325

1875 900

600

12 4

5

84 16

3 2

7

6

10

8 13 11

600 600

800

900

9

100

3

2700

600 600

600

1

600

2

Leilighet Type D

Skala: Tilpasset ramme

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas

Side:1 (1)

Perspektivtegning: 55508/5/5 Kjøkken revidert februar 2020 - Leilighet Type E Prosjekt: Hårstad, Minde

Skrevet ut: 19.05.2020

AUBO 2020-1 NO Kjøkken Unik Hvit - Samlet

325 600

800

900

18 3

2

12

1

900

11

100

3

800

600

600

600 800 800 74

800 800 74

15 16

9

17

8

7

2

598 3774

13 14

4

600

5 10

6

4

1

Leilighet Type E

579 325

Skala: Tilpasset ramme

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas

Side:1 (1)

Perspektivtegning: 55508/5/6 Kjøkken revidert februar 2020 - Leilighet Type F Prosjekt: Hårstad, Minde

Skrevet ut: 19.05.2020

AUBO 2020-3 NO Kjøkken Unik Hvit - Samlet

2300 325

1975 900

600

600

184 16

4

11

13 5

6

7

2

9

8 3

10

600 2

1

600

400

598 400

2500

2

800

900

12

100

3

Leilighet Type F

Skala: Tilpasset ramme

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas

Side:1 (1)

Perspektivtegning: 55508/5/8 Kjøkken revidert februar 2020 - Leilighet Type G Høyre Prosjekt: Hårstad, Minde

Skrevet ut: 19.05.2020

AUBO 2020-3 NO Kjøkken Unik Hvit - Samlet

2400 2075

325 600

900

13 3

800

2

10

1

900

9

100

3

2500

600 400

11 12

7

4

600

5 8 6

2

4

598

600

400

284 16

Leilighet Type G Høyre

Skala: Tilpasset ramme

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas

Side:1 (1)

Perspektivtegning: 55508/5/7 Kjøkken revidert februar 2020 - Leilighet Type G Venstre Prosjekt: Hårstad, Minde

Skrevet ut: 19.05.2020

AUBO 2020-3 NO Kjøkken Unik Hvit - Samlet

2400 325

2075 900

600

600

16 284

4

11

13 5

6

7

2

9

8 3

10

600 2

1

600

400

598 400

2500

2

800

900

12

100

3

Leilighet Type G Venstre

Skala: Tilpasset ramme

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas

Side:1 (1)

Perspektivtegning: 55508/5/9 Kjøkken revidert februar 2020 - Leilighet Type H Prosjekt: Hårstad, Minde

Skrevet ut: 29.05.2020

AUBO 2020-1 NO Kjøkken Unik Hvit - Samlet

2300

10

2

8 3

11

12

600

9

900

1

325

3

1

Leilighet Type H

4

800

100

1200

6600

2800

7

600

6

600

13 5

600 2700

800

4

Skala: Tilpasset ramme

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas

Side:1 (1)

Perspektivtegning: 55508/5/10 Kjøkken revidert februar 2020 - Leilighet Type I Prosjekt: Hårstad, Minde

Skrevet ut: 19.05.2020

AUBO 2020-3 NO Kjøkken Unik Hvit - Samlet

2228 325

1903 900

600

112 16

5

6

3 2

7

12 4

10

8 13 11

600 600

800

900

9

100

3

2700

600 600

600

1

600

2

Leilighet Type I

Skala: Tilpasset ramme

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas

Side:1 (1)

Perspektivtegning: 55508/5/11 Kjøkken revidert februar 2020 - Leilighet Type J Prosjekt: Hårstad, Minde

Skrevet ut: 19.05.2020

AUBO 2020-1 NO Kjøkken Unik Hvit - Samlet

325 600

800

900

16 3

2

12

1

900

11

100

3

800

600

9

3774

600

600 1000

1000

600 74

Leilighet Type J

674

15

8

7

2

598

13 14

4

600

5 10

6

4

1 579

Skala: Tilpasset ramme

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas

Side:1 (1)

324/124

324/133

324/63

+ 159.16

324/118

324/135

+ 159.16

+ 159.11 + 159.10

324/123 324/62

324/134 324/122 + 159.12

++159.01 159.07 + + 159.04 + 159.06 159.10

+ 159.15 + 159.16 + 159.28 + 159.35

324/121

324/61

+ 159.15+ 159.01 + 159.04 + 159.05 + 159.10 + 158.97 ++158.96 159.02

+ 159.30

+ 159.39

+ 159.33 + 159.44 + 159.34 + 159.32 + 159.30

+159.45 159.45

+ 159.31

+ 158.90 + 158.98

de teren Eksis ss la grillp sofa n n ø Gr

+ 158.07

+ 159.10

+ 158.80 + 158.86

+ 159.23

+ 159.38 + 159.02

+ 159.06 + 159.12 + 159.08

+ 159.00 + 158.99 + 158.98 + 158.90 + 158.87

+ 158.96

+158.86 158.86 158.86

+ 158.65

+ 158.67 + 158.72

rekk

Lavb

+158.85

+158.80 +158.85 Innka

st

+ 158.55+ 158.61

brann

Eksisterende vegetasjon og trær skal ivaretas i den grad det er mulig

3.5 2.0%

%

Sykk

t

2.5

+ 159.05

+ 158.42+

+ 159.10

ang dinng

159.10 +

Hove +

159.10 +

andlek

ng

k selek/ Balan ker d ben e m s s Forpla ntning la p e b og

+ 159.19

+ 159.14 + 159.15 + 159.16

+ 159.10 + 159.05 9% .

159.080 + 159.06 + 159.03 + 159.06 + 158.98 + 159.08 + 159.07

n Adkomst bra Oppstilling

n

+ 158.94

2.5

Gangadkomst

159.00 + 8%

0.

155.40 +

Nedkjøring til p-kjeller

+ 158.84 + 158.86 + 158.87 + 158.90 158.89 ++158.91

+ 159.00

+ 158.80

+ 158.97 + 158.98 + 159.04 + 159.02 + 159.02

+ 159.15 + 159.15 + 159.14 + 159.14 ++159.13 159.13 + 159.13

+ 158.90

1.4%

+159.00 +159.00

k latrele

+ 158.18

Acodren

innga Hoved

159.10 +

+ 158.24 + 158.30 Eks.lysmast

S

2.0%

159.10 159.052.0% + 2.0% + 159.05 + 159.01

+ 159.20

+ 158.40 + 158.45

Oppstillingsplass brann/stigebil

errfall 2% tv -veg S på G/ st e v t o m

+ 159.19 ++159.16 159.17

158.47

159.10

159.01 + 2.0% + 159.05

+ 159.17+ 159.13

+159.00

1.5% +159.10

g kerin elpar

s adkom Gang

+ 158.49 + 158.53

2.0%

1.0

s splas tilling il s p p O b /stige brann alte spill m og på

mst Adko

ering ssarm e r g ing /redn

Gangadkomst utenfor eiendomsgrense

LA-01

UtomhusplanB4

-

+ 158.23 KARTGRUNNLAG: UTM32N mottatt 07.11.17 Høydereferansesystem for innmålinger: NN2000

+158.12

Følgende ARK datert 24.01.2018 ligger til grunn:

+ 158.07 + 2.0%

+ 158.74

3.8%

nje, gangli sgrense g li r u t Na dom r eien utenfo

+ 159.23 + 159.21

158.14

++ 159.15 159.17

17007 -Underlag fra ARK -Plan 01.dwg og -Plan K1.dwg

NB! LARK forutsetter at p-dekke ikke dimensjoneres for brann-redningsbil.

Mail fra brannkonsulent mottatt 05.02.18 ligger til grunn for valgt løsning redning/brann B4.

+ 159.10 + 159.10

+ 158.00 + 158.03

+ 159.01 + 159.02

+ 159.11

+ 157.90 + 157.96

+ 159.05 + 159.05

324/5

+ 157.86 + 157.92 R:\Prosjekt....\UtomhusplanB4.dwg

17007 Hårstad Minde B4

+ 159.05

Utomhusplan

+ 158.94

+ 157.90 + 157.94

LA-01

Til nabovarsel 17007

06.02.18

1:200 i A1

FSJ

BD

FSJ

-

Hår s t adMi ndeFel tB4 Ov er or dnetut omhus pl an Rammes øk nad 17007

31.

05.

2018

MØS

RW

LA02

Hårstad Minde B4 BRA (m2) 1.etg 01-01 01-02 01-03 01-04 01-05 01-06 01-07 01-08 01-09 01-10 01-11 01-12 01-13 2.etg 02-01 02-02 02-03 02-04 02-05 02-06 02-07 02-08 02-09 02-10 02-11 02-12 02-13 3.etg 03-01 03-02 03-03 03-04 03-05 03-06 03-07 03-08 03-09 03-10 03-11 03-12 03-13 4.etg 04-01 04-02 04-03 04-04 04-05 04-06 04-07 04-08 04-09 04-10 04-11 04-12 04-13 TOTALT

S-ROM (m2)

A B C D E F F F F F G G H

68 38 75 47 69 41 41 41 41 41 37 37 67

bod/teknisk rom

A B C I J F F F F F G G H

68 38 75 67 69 41 41 41 41 41 37 37 67

bod/teknisk rom

A B C I J F F F F F G G H

68 38 75 67 69 41 41 41 41 41 37 37 67

bod/teknisk rom

A B C I J F F F F F G G H

68 38 75 67 69 41 41 41 41 41 37 37 67

bod/teknisk rom

2632

bod/teknisk rom bod/teknisk rom

bod/teknisk rom

bod/teknisk rom bod/teknisk rom bod/teknisk rom

bod/teknisk rom

bod/teknisk rom bod/teknisk rom bod/teknisk rom

bod/teknisk rom

bod/teknisk rom bod/teknisk rom bod/teknisk rom

bod/teknisk rom

21.05.2019 P-ROM (m2)

5 0 3 0 4 0 0 0 0 0 0 0 2

stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè

63 38 72 47 65 41 41 41 41 41 37 37 65

5 0 3 7 4 0 0 0 0 0 0 0 2

stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè

63 38 72 60 65 41 41 41 41 41 37 37 65

5 0 3 7 4 0 0 0 0 0 0 0 2

stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè

63 38 72 60 65 41 41 41 41 41 37 37 65

5 0 3 7 4 0 0 0 0 0 0 0 2

stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè stue/kjøkken, soverom, bad, entrè

63 38 72 60 65 41 41 41 41 41 37 37 65

77

2555

• o o o •

TILBUD TIL Hårstad Minde tirsdag 6. november 2018

TILBUD TIL HÃ¥rstad Minde tirsdag 6. november 2018

• • • •

TILBUD TIL Hårstad Minde tirsdag 6. november 2018

KARTUTSNITT

Trondheim

Eiendom:

Gnr: 324

Bnr: 177

Adresse:

Matrikkeladresse

Annen info:

19.09.2018 11:00:21 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

Fnr: 0

Snr: 0 MĂĽlestokk 1:1000

Side 1 av 2

Tegnforklaring Teiggrense god nøyaktighet

Teiggrensepunkt

Hekk

Gatelys (belysningspunkt)

AnnetGjerde

Frittstående mur

Loddrett mur

Bygningsdelelinje

Bygningslinje

Mønelinje

Takkant

Takoverbyggkant

Taksprang

Trapp inntill bygg

Veranda

Aktive saker

Godkjent byggesak etter 2015

Godkjent byggesak

Takoverbygg

Udefinerte bygg

Bolig

Garasje og uthus

Husnummer

Husnummer med bokstav

Matrikkelnummer

Vegdekkekant

Gangvegkant

Gang- og sykkelvegkant

Vegkant annet vegareal avgrensning

Vegkantavkjørsel

Annet vegareal avgrensning

Fortauskant

Veg

Parkeringsområde

Gang- og sykkelveg

Privatveg gatenavn .

Hav

Forsenkningskurve

Høydekurve

Høydekurve 5 m

Seksjonert grunneiendom

Eiendomsinfo

19.09.2018 11:00:31 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

Side 2 av 2

FORSLAG TIL DRIFTSBUDSJETT HÅRSTAD MINDE B4, BORETTSLAG - 29.06.2020 DRIFTSINNTEKTER Innkrevde felleskostnader SUM DRIFTSINNTEKTER

Sum Kommentar 1 654 627 1 654 627

DRIFTSKOSTNADER Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulent og forvaltn.tjen Drift og vedlikehold (bl.a. vvs, heis, brann, mm) Forsikringer Drift/vedl.hold garasjeanlegg Kostnader Velforening (felles grønt anl./vei) Energi / fyring Kabel/TV-anlegg (inkl internett) Andre driftskostnader (bl.a. vaktmester, renhold mm) SUM DRIFTSKOSTNADER

7 332 52 000 7 000 73 500 15 000 152 000 100 000 60 000 124 800 332 672 187 200 528 000 1 639 504

DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINN./-KOSTNADER

15 123 0 15 247 -15 247

Rentekostnader

ÅRSRESULTAT Sum utgifter, brøkfordeling Forutsetninger: Antall leiligheter Antall garasjeplasser Areal totalt for Bolig (BRA) Total fellesgjeld Lån rentenivå Lån avdragsfrihet, år Lånets løpetid, år Felleskostnader: Felleskostnader Felleskostnader inkl fjernvarme Digital-Tv/bredbånd kr Fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann) kr Felleskostnader Velforening (felles grønt anl./vei) kr

-124 1074832

52 52 2 632 101 643 500 1,50 % 10 40 34,03 42,03 300 8 200

Kommentar

pr kvm pr mnd pr kvm pr mnd pr leil pr mnd pr kvm pr mnd pr sek pr mnd

Forbehold: Felles lån Det tas forbehold om endring i markedet og offentlige reguleringer som påvirker lånevilkårene.

Varme / varmt vann Det bemerkes at kostnader til oppvarming og varmt vann vil avhenge av strømprisene.

Strømprisene har over tid variert mye, og det må påregnes store svigninger i prisen over tid.

Budsjettert beløp baseres på prisnivået 2018.

Varmeforbruket vil avregnes, da hver andel har egen forbruksmåler.

Kabel-TV / bredbånd Hvilke produkter som leveres fra leverandør har endret seg vesentlig de siste årene.

Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk Egen kostnad Egen kostnad Brøk

Leil. Brøk Antall Navn BRA p-plasser 1.1 68 1.2 38 1.3 75 1.4 47 1.5 69 1.6 41 1.7 41 1.8 41 1.9 41 1.10 41 1.11 37 1.12 37 1.13 67 2.1 68 2.2 38 2.3 75 2.4 67 2.5 69 2.6 41 2.7 41 2.8 41 2.9 41 2.10 41 2.11 37 2.12 37 2.13 67 3.1 68 3.2 38 3.3 75 3.4 67 3.5 69 3.6 41 3.7 41 3.8 41 3.9 41 3.10 41 3.11 37 3.12 37 3.13 67 4.1 68 4.2 38 4.3 75 4.4 67 4.5 69 4.6 41 4.7 41 4.8 41 4.9 41 4.10 41 4.11 37 4.12 37 4.13 67 52 2632

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 52

Andel fellesgjeld 2 373 000 1 575 000 2 443 000 1 697 500 2 303 000 1 575 000 1 575 000 1 575 000 1 575 000 1 575 000 1 533 000 1 533 000 2 303 000 2 443 000 1 645 000 2 555 000 2 373 000 2 373 000 1 645 000 1 645 000 1 645 000 1 645 000 1 645 000 1 603 000 1 603 000 2 373 000 2 513 000 1 687 000 2 660 000 2 443 000 2 443 000 1 687 000 1 687 000 1 687 000 1 687 000 1 687 000 1 645 000 1 645 000 2 443 000 2 583 000 1 750 000 2 863 000 2 513 000 2 513 000 1 750 000 1 750 000 1 750 000 1 750 000 1 750 000 1 708 000 1 708 000 2 513 000 101 643 500

Stipulerte felleskostnader brøk pr. mnd kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr

2 314 1 293 2 552 1 599 2 348 1 395 1 395 1 395 1 395 1 395 1 259 1 259 2 280 2 314 1 293 2 552 2 280 2 348 1 395 1 395 1 395 1 395 1 395 1 259 1 259 2 280 2 314 1 293 2 552 2 280 2 348 1 395 1 395 1 395 1 395 1 395 1 259 1 259 2 280 2 314 1 293 2 552 2 280 2 348 1 395 1 395 1 395 1 395 1 395 1 259 1 259 2 280 89 559

Stipulert ákonto fjernvarme pr. mnd kr 544 kr 304 kr 600 kr 376 kr 552 kr 328 kr 328 kr 328 kr 328 kr 328 kr 296 kr 296 kr 536 kr 544 kr 304 kr 600 kr 536 kr 552 kr 328 kr 328 kr 328 kr 328 kr 328 kr 296 kr 296 kr 536 kr 544 kr 304 kr 600 kr 536 kr 552 kr 328 kr 328 kr 328 kr 328 kr 328 kr 296 kr 296 kr 536 kr 544 kr 304 kr 600 kr 536 kr 552 kr 328 kr 328 kr 328 kr 328 kr 328 kr 296 kr 296 kr 536 kr 21 056

F Digital-Tv/ e Bredbånd l pr. mnd l kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 300 kr kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 300 kr 15 600

Stipulerte felleskostnader Kontingent Velforening pr. mnd

Rentekostnader pr. mnd, år 1-10

Sum stipulerte felleskostnader pr. mnd år 1-10

Sum stipulerte felleskostnader pr. mnd fra år 11

kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr

kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr

kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr

kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr

200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 10 400

2 1 3 2 2 1 1 1 1 1 1 1 2 3 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 3 3 3 2 2 2 2 2 2 2 3 3 2 3 3 3 2 2 2 2 2 2 2 3 127

966 969 054 122 879 969 969 969 969 969 916 916 879 054 056 194 966 966 056 056 056 056 056 004 004 966 141 109 325 054 054 109 109 109 109 109 056 056 054 229 188 579 141 141 188 188 188 188 188 135 135 141 054

6 4 6 4 6 4 4 4 4 4 3 3 6 6 4 6 6 6 4 4 4 4 4 4 4 6 6 4 6 6 6 4 4 4 4 4 4 4 6 6 4 7 6 6 4 4 4 4 4 4 4 6 263

324 066 706 597 279 192 192 192 192 192 971 971 195 412 153 846 282 366 279 279 279 279 279 059 059 282 499 206 977 370 454 332 332 332 332 332 111 111 370 587 285 231 457 541 411 411 411 411 411 190 190 457 669

11 7 12 8 11 7 7 7 7 7 7 7 11 11 7 12 11 11 7 7 7 7 7 7 7 11 12 7 12 11 11 8 8 8 8 8 7 7 11 12 8 13 11 12 8 8 8 8 8 7 7 11 487

548 533 083 333 348 659 659 659 659 659 346 346 264 789 774 470 506 590 900 900 900 900 900 587 587 506 031 919 832 747 831 045 045 045 045 045 732 732 747 272 137 533 989 073 263 263 263 263 263 950 950 989 407

Nedenstående vedtekter er et foreløpig utkast til vedtekter for Borettslaget Hårstad Minde B4 i prosjektet «Hårstad Minde», utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg av leiligheter i prosjektet. Utkastet må således oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v. Det tas uttrykkelig forbehold om organisering og oppdeling i antall eierseksjonssameier/borettslag og eierseksjoner/andeler for området «Hårstad Minde». Det vises for øvrig til de forbehold som er tatt inn i prospekt og annet salgsmateriell. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger.

VEDTEKTER for Borettslaget Hårstad Minde, org. nr. __________ Vedtatt i stiftelsesmøte den __.__.__.

1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål Borettslaget Hårstad Minde (navnet kan endres før overtakelse) er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

1-2 Forretningskontor Borettslaget har forretningskontor i Trondheim kommune.

2. Andeler og andelseiere 2-1 (1)

Andeler og andelseiere Andelene skal være på kroner 5 000,-.

(2) Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

(3) Følgende juridiske personer kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst en bolig og opp til ti prosent av boligene i laget: 1. stat, 2. fylkeskommune, 3. kommune, 4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, 5. stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune, 6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

1

(4) I tillegg har juridiske personer som nevnt i borettslagslovens § 4 – 3 rett til å eie inntil 10 prosent av andelen.

(5) En kreditor kan eie en eller flere andeler i opptil to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene.

(6) En andelseier skal ved forespørsel få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 (1)

Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier En andelseier har rett til å overdra sin andel.

(2) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

(3) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap. 2 i disse vedtektene.

(4) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(5) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(6) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Forkjøpsrett 3-1 Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

4. Borett og overlating av bruk 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4)

Generalforsamlingen kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

2

(5) I utomhusplanen er det lagt føringer for valg av beplantning m.v. for å gi prosjektet et helhetlig uttrykk. Eventuell supplering av beplantning eller endringer i utomhusplanen er ikke tillatt uten styrets eller generalforsamlingens forutgående skriftlige samtykke.

4-2 Parkering og boder (1) Borettslaget har 52 parkeringsplasser i parkeringskjelleren som er regulert som fellesareal. Parkeringsarealet administreres og disponeres av borettslagets styre. Styret kan delegere denne myndighet. Styret kan fastsette egne parkeringsbestemmelser.

(2) Andelseierne har disposisjonsretten til én – 1 – parkeringsplass per andel.

Disposisjonsretten følger andelen ved overdragelse. En andelseier kan med styrets godkjenning fremleie p-plassen, men kun til en av borettslagets andelseiere.

(3) Borettslaget har 52 boder som er regulert som fellesareal. Bodarealet disponeres av borettslagets styre.

(4)

Andelseierne har disposisjonsrett til én – 1 – bod per andel.

4-3 Overlating av bruk (1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

(5)

Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

3

(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).

4-4 Bygningsmessige arbeider (1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(2) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TVantenner, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

4

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

5-3 Utbedringsansvar og erstatning (1) Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget.

(2) Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier.

Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.

(3) Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf. borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

(4) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens § 5-18.

6.

Felleskostnader og pantesikkerhet

6-1 Felleskostnader (1) Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget. Nøkkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagslovens § 5-19.

(2) Når særlige grunner taler for det skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk.

(3) Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk betales av den andelseier som har søkt, se pkt. 4-3 (6).

6-2 Betaling av felleskostnader (1) Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

5

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr. 100.

6-3 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

7. Mislighold, salgspålegg og fravikelse 7-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

7-2 Pålegg om salg Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt.

7-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg.

8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og inntil fire andre medlemmer med 2 varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år.

Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret kan velge nestleder blant sine medlemmer.

8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer, herunder ansette forretningsfører og andre eventuelle funksjonærer.

6

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs.

Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i borettslaget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, eller av andelsbolig som borettslaget eier 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for borettslaget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt Styrets leder og ett styremedlem representerer i fellesskap borettslaget utad, og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen 9-1 Myndighet Generalforsamlingen er øverste myndighet i borettslaget.

9-2 (1)

Tidspunkt for generalforsamling Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om

7

nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsfører.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt disse skriftlig innen fristen i 1.ledd.

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 9-5 Møterett Alle andelseiere har rett til å møte på generalforsamlingen med forslags,- tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og eventuelle leiere har rett til å være til stede og til å uttale seg.

9-6 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-7 Stemmerett og fullmakt Hver andel gir rett til en stemme på generalforsamlingen. Andelseier som eier mer enn en andel har likevel bare en stemme. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme. Andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier.

9-8 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her, fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer.

Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer, skal regnes som valgt.

(3)

Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning.

8

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til borettslaget. Det samme gjelder avstemning om salgspålegg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i borettslaget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andelseiere eller borettslaget.

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene 11-1 Vedtektsendringer Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

11-2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr. 39.

12. Velforening felles utomhusanlegg Borettslaget har pliktig medlemskap i felles velforening med gnr. __ bnr. __ som er felles grønt, adkomstvei, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor planområdet. Medlemskapet i velforeningen kan ikke sies opp med mindre dette vedtas enstemmig i velforeningen. Velforeningen har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom medlemmene og plikten til å dekke sin andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene. Endelig organisering og organisasjonsform av dette området fastsettes av utbygger.

13. Prosjektet Hårstad Minde Prosjektet er planlagt gjennomført i flere byggetrinn, med en planlagt bebyggelse på ca. 250 boliger. Selger/utbygger fastsetter egne vedtekter for sameiene for felles utomhus- og parkeringseiendom. Hårstad Minde B4 er forpliktet av disse vedtektene, herunder forpliktet til å betale sin andel av kostnadene til drift og vedlikehold av

9

anleggseiendom og opparbeidede utomhusarealer, enten det dreier seg om arealer som er permanent eller temporært opparbeidet.

Inntil utbyggingsprosjektet Hårstad Minde er ferdig utbygget er Borettslaget forpliktet til å yte nødvendig medvirkning til at utbygger, evt. den utbygger utpeker, kan gjennomføre en helhetlig utbygging i samsvar med Selgers planer og med de endringene som evt. blir gjort underveis. Borettslaget er herunder forpliktet til å la Selger vederlagsfritt benytte deler av Borettslagets utvendige fellesarealer midlertidig for adkomst, plassering av utstyr/rigg med mer.

Utbygger tildeler parkeringsplasser ved overtakelse.

Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra utbygger eller utbyggers rettsetterfølger. Denne vedtektsbestemmelse bortfaller uten behandling på generalforsamling når utomhusanlegg, anleggseiendom og fellesarealer er overtatt for siste byggetrinn i prosjektet. Bortfall av denne bestemmelsen skjer ved skriftlig bekreftelse fra Nils Uhlin Hansens veg 76 AS.

10

Oppdragsnummer: 1-19-9017 Hårstad Minde AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS avd. Rosten Vestre Rosten 69 7072 Heimdal Vår dato: ________________

FINANSIERINGSBEVIS _______________________ er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim kommune. Prosjektet: Hårstad Minde B4 I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner _________________________ (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Hårstad Minde AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 42305501500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.

Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.

Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

______________________ Sted/dato

Heimdal Eiendomsmegling AS

__________________________ Navn + stempel

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT BORETTSLAGSLEILIGHET I HÅRSTAD MINDE Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr. ____________.

Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, Innskudd kr _____________,- + fellesgjeld kr _______________,- + omkostninger.

Omkostningene omfatter: Andelskapital Tinglysingsgebyr hjemmelsoverføring Tinglysingsgebyr pantedokument Pantattest Etablering borettslag Andel dokavgift/tgl.gebyr for borettslag Totale omkostninger

kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr.

5 000 480 480 172 1 000 9 436 16 568

,,,,,,,-

Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen.

Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________

kr.___________________,-

Egenkapital____________________________________________

kr.___________________,-

Eventuelle forbehold:________________________________________________________ Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken?

Ja

Nei

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN _____________ KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN) Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger.

Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper.

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

Sted/dato: _______________________________________ Navn: _________________________________

Signatur:______________________________

Fødsels- og person nr.: ________________________ Adresse: _________________________

mobil: ___________________

Postnr./sted: ___________________________ E-post: ____________________________ *** Navn:____________________________________Signatur:___________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:_________ Postnr./sted:__________________________________________________________________ E-post.: _____________________________________________________________________

Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: nils.husby@hem.no, SMS: 957 37 869.

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Din identifikasjon

______________________________ Din signatur

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet.

For enkel identifisering, følg disse stegene: 1.

2.

3.

4.

Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) Signer Ta bilde Send

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter: SMS – Send bildet med signatur til 2077 med kodeord "ID HE" Alternativt kan du sende på: E-post – Sendes til: nils.husby@hem.no

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

KONTAKT NILS BORGAR HUSBY 957 37 869 nbh@hem.no KIRSTI NÆSS OLSEN 464 00 865 kno@hem.no THOR IVAR SJAASTAD 474 62 092 tis@hem.no