Solsletta Hageby A-310

Solsletta

Solsletta Hageby Strinda

Hageby

Solsletta Hageby

Solsletta Hageby Strinda

Solsletta Hageby

WWW.SOLSLETTA Strinda--HAGEBY.NO Selveierleiligheter med Husbankfinans LEILIGHET A-310 I SOLSLETTA HAGEBY PÅ ATTRAKTIVE STRINDA

BYGG C

27 nye boli

Velkommen til Solsletta Hageby I nabolaget ble Strinda Hageby og Solsletta Familieboliger en formidabel suksess for noen få år tilbake. Vi har siden brukt tiden godt for å skape det beste boligprosjektet for deg. Resultatet har blitt Solsletta Hageby - Strinda.

Et fantastisk flott prosjekt som ligger øverst i lia og tilbyr et bredt utvalg av leiligheter for deg.

C

BYGG A

iger

39 nye boliger

BYGG B 25 nye boliger

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

SOLSLETTA HAGEBY side 3

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

SOLSLETTA HAGEBY side 4

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Sol ute. Sol inne.

Det høres fantastisk ut – og det er det virkelig! En solrik leilighet med store vindusflater og åpne planløsninger gir en herlig følelse av å bringe solen og det gode livet rett inn i hjemmet ditt. Forestill deg å våkne opp til solstråler som flommer inn gjennom vinduene og fyller rommet med varme og energi. Om sommeren kan du nyte lange, solfylte dager både inne og ute, og takket være de åpne planløsningene er det enkelt å føle seg tilkoblet til naturen og friluftslivet.

Det fantastiske parkanlegget gir muligheter for ulike aktiviteter, med lekeplasser og plenområder som innbyr til piknik, badminton og andre utendørsaktiviteter. Dette grønne området er perfekt for aktive mennesker, men også for deg som bare ønsker å slappe av og nyte sommeren og solstrålene, kanskje mens du fordypet deg i en god bok. Valget er ditt.

SOLSLETTA HAGEBY side 5

SOLSLETTA HAGEBY side 6

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

SOLSLETTA HAGEBY side 7

Drømmer du om en moderne leilighet nært alt - også naturen?

Da er Solsletta Hageby stedet for deg!

SOLSLETTA HAGEBY side 8

Her i Solsletta Hageby bor du i en ny og moderne selveierleilighet, uten behov for oppussing og uten bekymringer for uforutsette kostnader.

Se for deg at du finner alt du trenger i hverdagen i kort avstand til hjemmet ditt. Dagligvarebutikker, barnehager og skoler. Bussholdeplasser med både direktelinje til byen rett utenfor døren og metrobussholdeplass like ved.

Ikke minst er Estenstadmarka bare en tanke unna.

I tillegg til å bo i en helt ny leilighet, kan du også glede deg over å være en del av et trygt og godt nabolag.

Solsletta Hageby ligger i det attraktive og populære Strinda-området, og tilbyr gode boligforhold i et allerede veletablert og inkluderende nærmiljø. Her kan du føle deg trygg og godt ivaretatt.

SOLSLETTA HAGEBY side 9

Det enkleste er ofte det beste, og her finnes det rett utenfor døra.

Estenstadmarka, byr på flotte naturopplevelser – året rundt.

Estenstadmarka har mange stier på kryss og tvers,og er et godt utgangspunkt for en tur – lang eller kort.

Estenstadhytta er et knutepunkt i naturskjønne Estenstadmarka. De fleste turstiene og skiløypene passerer hytta. Her kan du nyte en kaffe, fersk bakst, en varm lunsj eller middag.

Av og til er alt man trenger en avslappende stund omgitt av grønn natur.

Uansett alder, enten det er barn, voksne eller ungdommer, er det befriende å kunne åpne døren og umiddelbart oppleve alt dette. De grønne områdene ved Solsletta Hageby ligger inntil foten av Estenstadmarka, med et nettverk av turstier og godt preparerte skiløyper.

Fjorden, stranda og fjærelivet er gode å ha i nærheten, og det er kort sykkelvei ned til flere av de mest populære strendene i Trondheim. Landeveiene rundt nabolaget byr på flotte muligheter for gå- og løpeturer og utsikten ned mot fjorden er alltid god å hvile øynene på

SOLSLETTA HAGEBY side 10

Lad batteriene utenfor døra

SOLSLETTA HAGEBY side 11

Granåsen Gård anno 1910.

Foto: Strinda Historielag

Interiør på gården. År ukjent.

Foto: Strinda Historielag

Terje Bratberg forteller om Granåsen Gård Terje har skrevet en rekke bøker, blant annet «Trondheim Byleksikon», «Byguiden», og flere jubileumsberetninger. Han har også produsert hundrevis av leksikonartikler, stort sett innenfor fagområdene heraldikk, gods/ storgårder, adel, kongehus og biografier. Terje har gjennom årene holdt utallige historiske kåserier og foredrag, og er kjent for sine innholdsrike historiske byvandringer i Trondheim.

SOLSLETTA HAGEBY side 12

Et lite stykke historie Granåsen Gård var en lystgård fra første halvdel av 1600-tallet til den i 1827 ble solgt til bonden Ole Jonsen Løset. Spørsmålet som reiser seg blir: Hva er en lystgård? Vi skal forsøke å besvare dette spørsmålet.

Granåsen Gård. År ukjent.

Foto: Strinda Historielag

En av de tingene som krevdes for å komme opp i rangen var et vakkert landsted, en lystgård.

1700- tallets filosofi og romantikk førte også til en økt interesse for landlig liv.

Borgerskap og embedsmenn i Trondheim ble slik eiere av store mengder jordegods.

Byen opplevde økonomisk oppgang og borgerne fikk «honette ambisjoner». Dette vil si at de ønsket å komme i rangen, at de ville opp i samfunnet. En av de tingene som krevdes var et vakkert landsted, en lystgård. 1700-tallets filosofi og romantikk førte også til en økt interesse for landlig liv. Lystgårdene fikk ofte fine hus og vakre have- og parkanlegg.

Lystgårder, lyststeder og landsteder er tre begrep som på mange måter dekker den samme typen eiendommer. Lystgårder er imidlertid som regel større bruk, mens lyststeder er mindre. Landsteder kan være hus uten større jordvei, eller hytter.

Ved Trondheim var det gode forutsetninger

for å opprette lystgårder. Økonomien i byen var blomstrende og eiendomsretten til gårdene ved byen gikk på 1600-tallet over fra kronen til byborgerne. Kongens deltagelse i 1600-tallets kriger hadde skaffet kongen en enorm gjeld og denne ble betalt med jordegods som ble overført til kreditorene.

Gårdene ble drevet for eierens regning og var viktige som leverandør av ferskvarer til husholdningen i byen.

Det ble bygget drivhus hvor man dyrket appelsiner, sitroner, druer og blomster og man hadde et rikt utvalg grønnsaker. Oppskriftsbøker fra 1700-tallet inneholder ofte retter som har appelsin eller sitron som viktige ingredienser.

På 1800-tallet ble enkelte lystgårder solgt som bondegårder, mens andre ble benyttet som familiens bolig. Ved Trondheim lå det et sammenhengende

SOLSLETTA HAGEBY side 13

Målet var å bli så rik at man kan glemme at bestefar var høker. En viktig metode var å kjøpe gods. De rike etterstrebet likeverdige boliger i byen og på landet.

område med fine lystgårder øst for byen, Bakke, Rønningen, Lade, Ringve, Devle, Leangen, Rotvold, Grilstad, Granåsen og Ranheim. På Byåsen var det også mange lystgårder, noen svært store som Havstein, Munkvold og Kystad.

Trondheimsborgerne kjøpte også gods lenger fra byen som Austrått på Ørland, Reins kloster i Rissa, Vinje i Mosvik, Mo ved Levanger, Sundnes på Inderøy, By i Egge og Halstad i Malvik. Også disse gårdene kunne ha lystgårdspreg.

Trondhjemske patrisieres liv fra slutten av 1600-tallet til inn på 1870-tallet var preget av forretninger, festligheter, honette ambisjoner og rang. Målet var å bli så rik at man kunne glemme at bestefar var høker. En viktig metode var å kjøpe gods. De rike etterstrebet likeverdige boliger i byen og på landet.

SOLSLETTA HAGEBY side 14

Når husets herre ble en rangsperson rykket også hustruen opp, fra madam til frue. Det var viktig. De store middagene var festlige både i byhuset og på lystgården. Det ble spist syv retter: suppe, fisk, fugl, stek, ost, dessert og konfekt.

Til dette drakk man madeire, rhinskvin, bordeaux, burgunder, portvin, sherry og likør.

Etter måltidet var det et par timers pause med kortspill, piperøyking, toddy og søt vin. Så satte man seg igjen til bords og spiste syv nye retter, men nå med annen suppe, fisk, fugl osv. Det ble skålt for kongen, dronningen, alle andre medlemmer av kongehuset og deretter alle de tilstedværende etter rang. Det kunne bli 40-60 skåler og de fleste var ganskje ustøe når måltidet var over. Gjestene dro hjem i vogn eller bærestol.

Stabburet på gården År ukjent. Foto: Strinda Historielag

— En ærverdig gård Hovedbygningen ble fredet i 1923.

Våningshuset ble oppført i 1760-årene.

Maleriene i hovedbygningen ble restaurert av Riksantikvaren i 1965.

Granåsen gård, gnr 49 bnr 1, ligger i Granåsvegen 60.

Gården ble i 1647 bygslet av lagmann i Trondheim, Peder Alfssøn. I 1680 kjøpte Christopher Caspersen Schøller gården. Fra 1722 overtok veimester Dreier som året etter overdro den til Karen Collin Schieldrop. Deretter fra 1731 var det enkefru Sophie Hammond.

Fra 1751 tilhørte Granåsen tollkontrollør Hans Hagerup Luytkis, og deretter hans enke til 1798 da gården ble solgt

til kjøpmann Hans Peter Knudsen som var eier til 1827 da han solgte til Ole Johnsen Løseth. Fra 1848 var dennes sønn, Jon Olsen, eier og fra 1853, Christian Wangberg.

I 1882 ble gården kjøpt av dr. Anton Julius Sand som bygde nytt uthus. Doktor Sand solgte i 1915 til Elling Viken. Guttorm Sand tok tilbake eiendommen på odel i 1918. I 1921 gikk eiendommen på auksjon. De nye eierne solgte gården i 1922 til Klaus Husby fra Klæbu.

SOLSLETTA HAGEBY side 15

Solsletta Hageby har fantastisk parkanlegg og fenomenale solforhold

SOLSLETTA HAGEBY side 16

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

SOLSLETTA HAGEBY side 17

SOLSLETTA HAGEBY side 18

I Heimdal Bolig er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter. Vi bygger leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo. Like viktig tror vi det er at fellesarealer og uterom i prosjektet bidrar til rekreasjon og trivsel.

Heimdal Bolig er alltid opptatt av helhet i våre boligprosjekter.

Derfor er vår ambisjon å lage et fantastisk bomiljø for deg som skal bo i Solsletta Hageby, og vi legger ekstra energi i at alle fellesarealer skal bli funksjonelle, innbydende og av god kvalitet. Vi utvikler og bygger ofte over store områder, faktisk helt nye bydeler. Våre fagfolk har et nært samarbeid med mange aktører, interessegrupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig.

Vi bygger hjem av god kvalitet på steder folk ønsker å bo.

Det er helt avgjørende for oss at boligkjøperen skal trives i sin nye bolig i mange år. Dette stiller strenge krav til vårt arbeid og byr på mange utfordringer. Utfordringer vi elsker å løse!

Roar Munkhaugen, adm. direktør i Heimdal Bolig

SOLSLETTA HAGEBY side 19

SOLSLETTA HAGEBY side 20

Tankene til arkitekten – Inga:

Tankene til arkitekten – Per:

Det viktigste for meg som arkitekt er å lage noe jeg er stolt av og et boligprosjekt jeg selv kunne flytte inn i. Det synes jeg vi har lyktes godt med her.

Våre boligområder skal alltid ha funksjonelle leiligheter i variert størrelse og attraktive fellesområder i god kontakt med omgivelsene. Vi henter inspirasjon til prosjektene i de omgivelser de skal bli en del av.

Vi har vært et team i PKA arkitekter som har jobbet sammen i utviklingen av dette prosjektet.

Per K har vært ansvarlig i reguleringsfasen og jeg har vært ansvarlig i prosjekteringsfasen.

I samarbeid med Heimdal Bolig har vi fokusert på god bokvalitet og stedstilpasning. For å få et best mulig prosjekt har vi satt sammen en gruppe med erfarne og nytenkende arkitekter.

Sletten på Granås Øst har en fantastisk beliggenhet. Det er en solfylt slette med utsikt til sjø og skog. Sletten ligger høyt i terrenget og med utsikt til Trondheim by. Sletten skrår ned mot byen og det har vært viktig å tilpasse byggene til terrenget. De varierer i høyder fra tre til fem etasjer, som gir variasjon og gode solforhold inne i det store tunet.

Det har vært et mål å designe et anlegg som tilpasser seg omgivelsene og samtidig tilføre området noe nytt. I kjent trøndersk stil er byggene kledd med trepanel i fine, tidløse og nøytrale nyanser.

Trepanelet skifter mellom stående og liggende bord som gir en dybde i fasaden. Vindu og dører er organisert i rette linjer og bygningsvolumet er bundet sammen med et bånd som går rundt fasaden. Dette har vært bevisste grep for å forankre bygget i klassisk arkitektur Ønsket er at anlegget fremstår harmonisk, tiltalende og med et eksklusivt preg.

Det er stor variasjon i utforming av leilighetstypene, slik at leilighetene oppfyller et vidt spekter av behov hos kundene. Uansett størrelse på leilighetene har vi vært opptatt av bokvalitet med smarte og gode planløsninger, rom for fleksibilitet i møblering og ikke minst – godt med dagslys.

På Granås befinner vi oss i grenselandet mellom det urbane Trondheim og det gamle bonde- og kulturlandskapet som omgir byen. Vi har dermed hentet inspirasjon til utformingen av området både fra byens kvartalsstrukturer og fra de karakteristiske trønderske bondegårdstunene.

De enkelte boområdene er på størrelse med bykvartaler. Dette sikrer lys og luft inn mellom byggene mens oppdeling av bebyggelsen i enkeltbygg som i trøndertunet sikrer utsikt og kontakt til vakre omgivelser som Granåskollen og Strindfjorden. Trøndertunet gjenspeiler seg også i fasadenes utforming med utstrakt bruk av tre og variert fargebruk.

Per Knudsen Trønder, master i arkitektur fra NTNU og grunnlegger av PKA arkitekter

PKA arkitekter har hele veien hatt et tett samarbeid med landskapsarkitekten for å sy inne- og uterom sammen slik at hele anlegget henger sammen med omgivelsene på en god måte. Uterommet er nøye planlagt med forskjellige nivåer og soner for opphold, og tilbyr både sosialisering, privat avslapping og lek. Mellomrom mellom husene er et viktig grep for sikt og luft gjennom tomten.

I tillegg til et stort og godt uterom tilbyr leilighetene fine balkonger med gode solforhold.

Inga Amundsen Trønder, master i arkitektur fra Aarhus Arkitektskole i Danmark og arkitekt hos PKA arkitekter

SOLSLETTA HAGEBY side 21

HELT NYTT. HELT ENKELT. 10 GRUNNER TIL Å KJØPE NYTT 1

2

ALT ER NYTT I en splitter ny bolig vil du være den første som tar i bruk alt!

Her er alt nytt, flott og moderne. Nytt betyr samtidig ingen ubehagelige overraskelser.

SMARTE PLANLØSINGER Nye, moderne boliger bygges med smarte og effektive planløsninger. Dagens boliger vektlegger stue- og kjøkkenarealer.

Man kan godt få samme antall soverom som før, men i leilighet med færre kvadratmeter.

3

SÆRPREG Dersom boligen kjøpes i god tid før ferdigstilling har du mulighet til å påvirke resultatet. Er du tidlig ute får du flere muligheter for tidsriktige tilvalg og tilbehør.

4

INGEN OPPUSSING Flunkende ny standard fjerner risikoen for uforutsette kostnader.

Her kan du bo i mange år uten å måtte bruke en krone på oppussing.

5

GOD TID TIL SALG AV EGEN BOLIG Kjøper du nybygg vil du få god tid til å forberede flytteprosessen og til å selge din nåværende bolig.

SOLSLETTA HAGEBY side 22

6

NYESTE KRAV OG STANDARDER Boligene oppføres etter aller siste krav og standarder og følger alle oppdaterte krav fra tekniske forskrifter innenfor klima og miljø.

7

LAVERE ENERGIFORBRUK Nye boliger har bedre isolasjon og løsninger, noe som gjør deg mindre sårbar for kalde vintre og stigende strømpriser.

Forutsigbare kostnader gir mer trygghet i hverdagen

8

NYE NABOER Ny bolig på et nytt sted gir deg muligheten til å stifte nye og gode bekjentskaper. Det er flere i samme båt, og det er allerede noen her som gleder seg til å møte deg.

9

FAST PRIS Alle leilighetene selges til fast pris. Dette sikrer at du slipper en hektisk budgiving eller usikkerhet knyttet til fortrinnsrett, og du får tid til å tenke deg godt om.

10

LAVE OMKOSTNINGER Ved kjøp av nybygg betaler du kun dokumentavgift på 2,5 % av andel tomteverdi. Til sammenlikning betaler man 2,5 % av hele kjøpesummen ved kjøp av bruktbolig. Avhengig av kjøpsverdi gir dette besparelser fra flere titusener til godt over hundretusen.

God standard med mulighet for skreddersøm Er du tidlig ute kan du få være med å sette preg på din egen leilighet. På Solsletta Hageby får du en god og tidsriktig standard med tidløst materialvalg.

I tillegg kan du individuelt tilpasse din leilighet, enten ved å velge blant en innholdsrik tilvalgsmeny, eller ved å bestille en ferdig sammensatt tilvalgspakke med farger og alternativer anbefalt av interiørarkitekt og våre tilvalgsansvarlige.

SOLSLETTA HAGEBY side 23

Oppgradert leveranse På Solsletta Hageby leverer vi kvalitet i alle ledd.

HTH er valgt som kjøkkenleverandør noe som borger for høy og gjennomgående kvalitet.

Det er gjort følgende tilvalg på leiligheten: • Kjøkkenfronter fra HTH Tilvalg 2 - Glatt beige Dekor melamin front • Dørterskler Tilvalg 1 - Eik hvitpigmentert • Maling Veggfarger “NCS 10678 SPACE” - Endring av veggfarge i hele boligen foruten bad/våtrom.

• Dørvridere Innvendig Tilvalg 5 - Matt krom riflet • Kjøkkenvask Tilvalg 2 - Franke SRX 210-40 TL, standard underlimt stålvask • Baderomsflis Marazzi factor grapite, gulv og vegg 60X60 cm.

-M4QC, dusjnisje 5X5 cm. mosaikk - M4S6

3-STAVS HVITPIGMENTERT EIK PARKETT

LEVANTO MARBLE BENKEPLATE

OPPGRADERT VEGGFARGER

KLASSISK SPACE HVIT

Leiligheten har fått en harmonisk og varm veggfarge med fargen ”Space”.

Her får du også den splitter nye kjøkkenfargen HTH Beige som HTH tilbyr på sine kjøkkenfronter. Kjøkkenet blir komplettert med Kandia Marble benkeplate og Siemens hvitevarer. Kompletter gjerne med puter, pledd og inventar som har følgende fargenøyanse: GREEN HARMONY

Alle rom

STOCKHOLM OPPGRADERT KJØKKENFRONT HTH GLATT BEIGE

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialeksempler og farger er kun ment som en indikasjon og vil avvike og variere fra skjermtype til skjermtype og trykkmedium til trykkmedium. Kjøkkenløsning varierer fra leilighet til leilighet. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

SOLSLETTA HAGEBY side 24

Leiligheten er illustrert med standard gulv og tilvalg veggfarge Blek Sand på stue og Mohair på gang som innenfor tilvalgsfrist kan bestilles mot pristillegg.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

SOLSLETTA HAGEBY side 25

Illustrasjon baderom i stil tilpasset tilvalgspakke 1 Heimdal. Avvik vil forekomme.

En god start på dagen blir enda bedre med et nytt og strøkent baderom.

Stilrent flisvalg og moderne innredning legger grunnlag for trivsel på badet.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Illustrasjon baderom i tilnærmet standard utførelse. Avvik vil forekomme..

Uansett stil og levemåte er det deilig å starte dagen på et lekkert baderom. Stilrent flisvalg og moderne innredning legger grunnlag for baderomstrivsel.

Baderommet på Solsletta Hageby tar hensyn til den enkelte familie sitt behov, enten dere er få eller mange. Her vil du få levert en funksjonell og god innredning som standard, slik at du får den gode starten på dagen.

Vi gir deg et kvalitetsfylt utgangspunkt så du kan sette ditt preg på badet. La det stå i stil med tilværelsen din – uansett hvem du er.

Her får du nytt bad som ingen har brukt før.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Illustrasjon baderom i stil tilpasset tilvalgspakke 3 Nidaros. Avvik vil forekomme.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

SOLSLETTA HAGEBY side 27

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

SOLSLETTA HAGEBY side 28

Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har derfor valgt en kjøkkenleverandør med lekker design, moderne utforming og bunnsolid kvalitet. Hos HTH vet de at hverdagslivet krever gjennomtenkte detaljer på kjøkkenet. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener design med funksjon.

HTH springer ut fra dansk håndverkstradisjon. Dansk design er anerkjent og knyttes samtidig til slitesterk holdbarhet. Firmaet er spesialister på kjøkkeninnreding i detaljer så vel som store linjer. Her finner du et bredt utvalg kjøkkenstiler fra klassisk design til nyere uttrykk med strengere og mer moderne linjer.

På fabrikkene i Danmark produseres kjøkkenet med hender, hjerte og høyteknologi. Det er med på å sikre den egenartede kvaliteten som kjennetegner HTHs kjøkken.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Uten mat og drikke… ...duger kjøkkenhelten ikke.

Kjøkkenet er sjelen i hjemmet ditt, og kanskje hjemmets viktigste interiør.

SOLSLETTA HAGEBY side 29

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

SKOLER OG BARNEHAGER

Nabolagsprofil

VARER OG TJENESTER

KOLLEKTIVTRANSPORT

Granåslia barnehage (0-5 år) 90 barn

5 min 0.4 km

Ramstad Linje 10, 113

2 min 0.2 km

Angeltrøa barnehage (1-5 år) 27 barn

9 min 0.7 km

Rotvoll stasjon Linje R60, R70

8 min 4.5 km

Brundalsgrenda b.hage (0-5 år) 38 barn

12 min 0.9 km

Trondheim S Linje F6, F7, R60, R70, R71

12 min 8.4 km

Brundalen skole (1-7 kl.)

441 elever, 28 klasser

13 min 1 km

Trondheim Værnes

28 min

Åsvang skole (1-7 kl.)

457 elever, 27 klasser

16 min 1.2 km

Charlottenlund skole (1-7 kl.)

601 elever, 37 klasser

23 min 1.8 km

Rema 1000 Dragvoll Postnord

9 min 0,7 km

Charlottenlund ung.sk. (8-10 kl.)

481 elever, 29 klasser

23 min 1.8 km

Bunnpris Angelltrøa Post i butikk, søndagsåpent

12 min 0.8 km

Sunnland skole (8-10 kl.)

343 elever, 19 klasser

27 min 1.2 km

Kiwi

14 min

Moholtsenteret

8 min

Charlottenlund vgs 1100 elever, 76 klasser

17 min 1.2 km

Apotek 1 Moholt

23 min

Luka videregående skole 80 elever, 8 klasser

9 min 4.8 km

SOLSLETTA HAGEBY side 30

SPORT NTNU Dragvoll idrettsplass Fotball

10 min 0.7 km

Brundalen skole Aktivitetshall, ballspill

11 min 0.9 min

TrenHer Angelltrøa

14 min

EasyFit Brunstad

19 min

Direktebuss Metrobuss Sykkelveg Tursti City Lade Direktebuss nr 10 til sentrum 19 min

E6 Nord/Sør

Lade Arena

Sykkel til Ladestien og badestrender 10 min

Sirkus Shopping

Sentrum

IKEA E6 sørover og nordover ligger rett ved

E6 Nord St Olav

Charlottenlund skole KIWI NTNU

Sykkel til Gløshaugen 12 min St. Olav 15 min

Bunnpris

Brundalen skole

Moholt Metrobusslinje 3 til St. Olav via Gløshaugen 22 min

REMA MENY COOP

Dragvoll Til Dragvoll Sykkel 5 min gåavstand 10 min

Gåtur til Estenstadhytta via Burmaklippen 58 min

Estenstadhytta E6 Sør

SOLSLETTA HAGEBY side 31

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

SOLSLETTA HAGEBY side 32

Leilighetsmiks 91 selveierleiligheter Byggetrinn 1

Endelig kommer Solsletta Hageby for salg. I bygg A kommer det 39 selveierleiligheter, i bygg B 25 og i bygg C 27.

Her finner du smarte 2-romsleiligheter, effektive 3-roms, mange flotte hjørneleiligheter og flere toppleiligheter. Alle selveid uten fellesgjeld og de aller fleste godkjent med inntil 85% Husbankfinansiering med gunstig rente.

Særdeles gode leiligheter med svært gjennomtenkte og smarte løsninger gjør det enkelt å finne en leilighet som passer ditt behov. Felles for alle leilighetene er den ekstra generøse takhøyden og de åpne og store vindusflatene som slipper solens varme stråler inn og skaper god og åpen romfølelse. Moderne krav og spesifikasjoner gjør det trygt å kjøpe ny leilighet her. Alt nytt og med nybolig-garanti gjør at du slipper å tenke på oppussing og uforutsette utgifter.

SOLSLETTA HAGEBY side 33

LEILIGHET

3

Roms

A-310

BAD 4,0 m2

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (balkong) Etasje

2 40,0 m2 2,5 m2 42,5 m2 8,0 m2 3

STUE/KJØK 14,5 m2

LTU 40(c)

ENTRE 3,5 m2

GANG

FASADE ØST HUS A

4,0 m2

Bygg A, A-110 3-ROMS 40,0 m2

A-310

SOV 5,5 m2

SOV 5,5 m2

By gg

A

Balkong 8,0 m2

Følgende areal inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré.

Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod.

Plassering og størrelse av vinduene og terrasseareal kan variere, se etasjeplan.

SOLSLETTA HAGEBY side 34

3-roms med stor balkong hvor du kan nyte en kopp kaffe og morgensolen Her får du en smart 3-romsleilighet på 40 m2. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til kles- og sko-oppbevaring. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Den ekstra vindusflaten på gavlveggen vil gi deg en ekstra lys og behagelig boatmosfære. Via skyvedør får du balkongen som ligger sør-østvendt og vender mot morgen og dagsol. Tilbaketrukket fra stuen ligger både ditt nye bad og 2 soverom. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg til servantskapet og speil med belysning, får du et dusjhjørne med 90 x 90cm. innsvingbare dusjdører. På soverommet får du plass til både skrivepult og garderobeløsning. I kjelleren får du din egne sportsbod, samt tilgang til romslig sykkelbod.

Leiligheten er illustrert med standard gulv og tilvalg veggfarge Blek Sand på stue og Mohair på gang som innenfor tilvalgsfrist kan bestilles mot pristillegg.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

SOLSLETTA HAGEBY side 35

SOLSLETTA HAGEBY side 36

Landskapsplan

Bygg C

Bygg B

Bygg A

SOLSLETTA HAGEBY side 37

HUS A - FASADE VEST

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

SOLSLETTA HAGEBY side 38

HUS A - FASADE ØST

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

SOLSLETTA HAGEBY side 39

Nøkkelinfo salgsoppgave Oppdragsnummer A-310 Type eiendom

Salg av bolig under oppføring

Ansvarlig megler

Thomas Løbakk 930 29 952 Lobakk@hem.no

Org.nr.

976 232 909

Forr.adresse

Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL

Utbygger

Granås Øst Bb1 AS

Selger

Vai Holding AS og NCK Holding AS

Betegnelse

A-310 på pågnr. gnr.49, 49,bnr. bnr.344 344i iTrondheim Trondheimkommune kommune

Oppdragsnummer Bonesvegen 65, 7047 Trondheim Adresse Tomteareal

ca. 6782 kvm. fellestomt for hele Solsletta Hageby. Tomten er ikke endelig fradelt og oppmålt.

Byggeår

2024-2026 for hus A, B og C.

Revidert: 17/03-26

SOLSLETTA HAGEBY side 40

NØKKELINFO | SOLSLETTA HAGEBY

TOMTEBESKRIVELSE Lett skrånende eiendomstomt hvor sameiets areal blir pent opparbeidet med internvei, gjesteparkeringsplasser, fine grøntområder og et stort flott parkområde.

ADKOMST Solsletta Hageby ligger sentralt til på Trondheim Øst. Det er kort og enkel adkomst via E6 omkjøringsveien. Ta avkjørsel 40 mot Angelltrøa ved Møller Bil.

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten skal opparbeides av utbygger som vist på utomhus tegninger. Justeringer og endringer av utomhus løsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Ved oppsatte visninger: Ta til høyre ved Møller bil. Følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre opp Granåsvegen. Følg veien til du får visningssenteret på venstre hånd. På Google Maps kan du søke opp Solsletta Trondheim for veivisning.

Det frodige uteområdet lar deg slappe av blant trær og prydbusker i en av flere soner. Parken er et viktig uterom for dere som skal bo på Solsletta Hageby.

For fremtidig adkomst til prosjektet: Ta til høyre ved Møller bil. Følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre opp Granåsvegen. Følg veien over kollen og forbi Granås Gård. Ta til venstre inn Gamle Jonsvansveien og midlertidig nedkjøring vil komme på venstre hånd.

Google Maps kan du søke opp Solsletta Trondheim for veivisning.

I parkanlegget kan du rusle rundt eller du kan du sette deg ned med en god bok. Det blir flere sittegrupper, benker, et lysthus og store gress-sletter hvor du kan ta med piknikpleddet. Parken vil også bli et sted hvor du kan la barna boltre seg på lekeplassen mens du tar en pust i bakken, eller nyte kaffekoppen mellom busker og vakre trær. Her kan du kjenne varmen fra sola mens du skuer utover den frodige parken.

Parken og friarealet på Solsletta Hageby blir en videreføring av de flotte parkområderne utbygger allerede har bygd på Strinda Hageby og Solsletta Familieboliger. Utformingen ivaretar områdets solrike beliggenhet. I tillegg til rikelig med sitteplasser blir det strategisk plassert buskevekster for skjerming mellom sittegruppene og mot leilighetene som ligger mot parkanlegget. Her kan du dekke opp langbord for familie, venner og naboer. De frodige, grønne omgivelsene skaper et naturlig og behagelig bomiljø.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhus arealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Lekeplasser og fellesareal betegnet f_GR1og f_GR-3 på reguleringsplan skal opparbeides av utbygger. Disse skal eies og driftes av velforeningen innenfor området Granås Øst. Opparbeidelsen av disse vil kunne være i forbindelse med siste byggetrinn. Området vil kunne benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert. Det er pliktig medlemskap i velforeningen og velforeningskontingenten er innkalkulert i de stipulerte felleskostnadene.

Tilgrensede område o_GR1 opparbeides av utbygger og overføres Trondheim kommune.

BELIGGENHET Midt i smørøyet på beste Strinda kommer nå Solsletta Hageby.

Bo sentralt samtidig som du får kjenne på den landlige følelsen. Frisk morgenluft, fuglekvitter og nattero. På Solsletta Hageby bor du øverst i lia Solsletta med alle hverdagsbehov i nabolaget.

Særdeles gode solforhold, utsikt mot fjorden og optimale planløsninger gjør dette til det perfekte nabolaget. Finn roen i din splitter nye bolig og få marka som nærmeste nabo på kjøpet!

På Solsletta Hageby har du tursti til Estenstadmarka rett utenfor døra. Med bil har du umiddelbar adkomst til E6 omkjøringsveien som tar deg effektivt sørover eller nordover. På tomtegrensa ligger også Granåsvegen bussholdeplass som tar deg direkte til byen via rute 10 uten bussbytte. Like ovenfor Solsletta går også metrobusslinje 3 til sentrum via NTNU Gløshaugen og Samfundet vis-a-vis St. Olavs Hospital.

PARKERING Det medfølger ikke parkering. Det kan kjøpes rettighet til parkeringsplass hvor seksjonseier har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Enkelte seksjonseiere kan gis rett til erverv av flere faste parkeringsplasser.

BYGGEÅR 2024-2026 for hus A, B og C.

SOLSLETTA HAGEBY side 41

NØKKELINFO | SOLSLETTA HAGEBY

BYGGEMÅTE Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Se påfølgende bygningsbeskrivelse/deklarasjon.

VEI, VANN OG KLOAKK Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Alle arbeider og kostnader for opparbeidelse er inkludert i kjøpesummen.

TINGLYSTE HEFTELSER 2024/2063852-2/200 08.10.2024 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Overført fra: KNR: 5001 GNR: 49 BNR: 340 2024/2063852-3/200 08.10.2024 21:00 BESTEMMELSE OM JORDVARME/JORDSLØYFE/FJERNVARME Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Overført fra: KNR: 5001 GNR: 49 BNR: 340 2024/2063852-4/200 08.10.2024 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om tekniske installasjoner Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Overført fra: KNR: 5001 GNR: 49 BNR: 340 2025/279712-1/200 11.03.2025 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Gjensidige rettigheter Gjelder senere fradelte parseller

SOLSLETTA HAGEBY side 42

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

2025/279712-2/200 11.03.2025 21:00BESTEMMELSE OM VANN/ KLOAKK Gjensidige rettigheter Gjelder senere fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2025/279712-3/200 11.03.2025 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjensidige rettigheter Gjelder senere fradelte parseller Adkomsrett for vedlikehold av bygninger/anlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2025/279712-4/200 11.03.2025 21:00 BRUKSRETT Gjensidige rettihgeter Gjelder senere fradelte parseller Bruksrett til fellesareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2025/1450205-1/200 27.11.2025 21:00 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING Rettighetshaver: VELFORENINGEN GRANÅS ØST ORG.NR: 930 853 801 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Det vil bli tinglyst servitutter på eiendommen for å sikre nødvendige rettigheter i forhold til drift og vedlikehold av eiendommen og infrastrukturen knyttet til denne. Blant annet vil det bli tinglyst en servitutt som gir rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller, samt rett til drift og vedlikehold av kabelanlegget.

REGULERINGSPLAN Området er underlagt reguleringsplan r20130067 - Granåsen gård, østre del. Området er under utvikling og regulert til boligbebyggelse, barnehage, undervisningsbygg, idrettsanlegg, renovasjonsanlegg, lekeområde, veg, fortau, gang-/sykkelveg, annen veg grunn og grøntareal, kollektivtransport og holdeplass, grønnstruktur, turveg og friområde. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

NØKKELINFO | SOLSLETTA HAGEBY

OPPVARMING Fjernvarme. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, eventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom.

ENERGIKLASSE Det er utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

REALSAMEIE, PARKERINGSSAMEIE OG VELFORENING Parkerings- og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget sameie og eget realsameie.

Seksjonseiere i sameiene som har kjøpt rettighet til parkeringsplass har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Enkelte seksjonseiere kan gis rett til erverv av flere faste parkeringsplasser.

Parkeringssameiet vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av parkeringsanlegget.

Realsameiets eiendom er definert til fellesarealer med grøntarealer og lekeplasser.

likt beløp pr. sameier med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Som felleskostnad anses blant annet kostnader til drift og vedlikehold av Eiendommen, herunder forsikring, gartner, renhold, regnskap og strøm.

Boligene vil ha pliktig medlemskap i en felles velforening for området Granås Øst, øst for Bonesvegen.

Andel av kostnader knyttet til parkeringssameiet, realsameiet og velforeningen er innkalkulert i de stipulerte fellesutgiftene for hver leilighet.

FELLESUTGIFTER TOTALT Budsjett forslag fra TOBB stipulerer kr. 2 081,- pr. mnd. inkludert a-konto fjernvarme.

Fjernvarme er både varmtvann og oppvarming.

FELLESUTGIFTER INKLUDERER Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med Kabel-TV og internett via fiber, drift av sameiet, oppvarming og varmtvann (a-konto), ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, forsikring av bygning (ikke innbo).

FELLESGJELD Kr. 0,PRIS Kr. 3 590 000,- + omk.

Hver sameier har rett til bruk av Eiendommen.

Bruken fordeles mellom sameierne og utøves som fastsatt i det følgende: Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet og innenfor de rammer og begrensninger som følger realsameiets vedtekter. Bruken av eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Sameiet kan ikke fatte vedtak som berører bruksrettighetene slik de er angitt i punktene overfor uten at de berørte sameierne gir sitt skriftlige samtykke.

Vedlikehold av Eiendommen besørges og bekostes av Sameiet. Dette omfatter også stell og renhold. Renhold og opprydding mv. etter egen bruk besørges av den enkelte sameier for egen regning.

Kostnader med Eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte sameiers bruk, skal fordeles mellom sameierne i Realsameiet Solsletta Hageby Fellesareal med

SOLSLETTA HAGEBY side 43

NØKKELINFO | SOLSLETTA HAGEBY

OMKOSTNINGER Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. 9 570,Tinglysning av skjøte pt.: kr. 545,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 545,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,Oppstartskapital sameie/realsameie: kr. 10 000,(andel tomteverdi utgjør 8 800,- pr. kvm. BRA bolig. Dok. avg. er 2,5% av dette) Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/ godskrives kjøper. Et evt. overskytende av stiftelsesgebyret vil bli overført til sameiets konto som oppstartskapital.

TOTALE OMKOSTNINGER Kr. 22 570,- + omk.

FASTE LØPENDE KOSTNADER Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter og utbygger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

DIVERSE INFORMASJON Utbygger og selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir utbygger og selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir utbygger og selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til utbygger og selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Utbygger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.

BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum og omkostninger skal være på meglers klientkonto innen overtakelse.

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen

SOLSLETTA HAGEBY side 44

- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas

NØKKELINFO | SOLSLETTA HAGEBY

§§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Utbygger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Utbygger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av elbil-ladesystem med Aneo.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

OVERTAKELSE Det er beregnes byggestart fra utbyggers frafall om forbehold for igangsetting ble avklart. Disse ble frafalt 31.12.2024.

Det kan bli separat byggestart for hus A, B og C, samt for p-kjeller og bodanlegg.

Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 21-24 måneder fra byggestart.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra måned 24 etter sletting av utbyggers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 1 ukes skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdige arbeider anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen.

Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

MEGLERS VEDERLAG Vederlag: 1,6% Markedsføring: kr. 23 000,UTBYGGERS FORBEHOLD Utbygger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: •

Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner)

•

Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune

•

Prosjektet gis byggelånsfinansiering

•

Utbygger tar forbehold om at byggestart vedtas av styret i selskapet.

•

Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

•

Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

•

Utbygger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

•

Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

•

Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

•

Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

GENERELLE FORUTSETNINGER Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Kjøper aksepterer at videre kommunikasjon og avtaleverk kan foregå elektronisk.

Leverandør av ladere for el-bil, Aneo, leverandør av kabel-tv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.

FERDIGATTEST Utbygger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass.

Hvis et av utbyggers forbehold blir gjort gjeldene, er partene fristilt for avtalen.

Disse forbeholdene ble hevet med virkning fra 31.12.2024.

SOLSLETTA HAGEBY side 45

NØKKELINFO | SOLSLETTA HAGEBY

DOKUMENTENES RANGORDNING Bindende kjøpetilbud - Salgsoppgave med vedlegg - Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

VIDERESALG AV KONTRAKT Videresalg av kontrakt (forbruker): Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av utbygger og selger under forutsetning av at utbygger og selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets salgsoppgave.

Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må den som videreselger kontrakten innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger omgående etter budaksept. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med utbygger og selger.

Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg kan Utbygger og selger kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Administrasjonsgebyret utgjør kr. 20 000,-.

Videresalg av bolig under oppføring (Proff/næringsdrivende): Er opprinnelig kjøper profesjonell (næringsdrivende), og videreselger boligen til

SOLSLETTA HAGEBY side 46

en forbruker er det bustadoppføringsloven som kommer til anvendelse. Den som videreselger står i utgangspunktet fullt ut ansvarlig for at boligen overleveres til endelig kjøper som avtalt mellom partene, herunder også ansvarlig for å stille garanti i samsvar med bustadoppføringsloven. Godtar utbygger å stille garanti ved videresalget, vil gebyr for dette tilkomme. Administrasjonsgebyret og evt. gebyr for garanti trekkes fra oppgjøret eller faktureres dersom leiligheten ikke er solgt med nok merverdi. Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må den som videreselger kontrakten innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr og evt. gebyr for tilleggsgaranti til utbygger omgående etter budaksept. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden.

Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Generelt: Videresalg før selgers forbehold er avklart aksepteres ikke. Ved videresalg vil kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Av praktiske årsaker aksepterer utbygger at kun Heimdal Eiendomsmegling AS benyttes som eiendomsmegler ved videresalg. Meglers vederlag ved videresalg og markedsføringskostnader i prosjektet er det samme som omtalt under punktet meglers vederlag. Dersom utbygger likevel skulle akseptere videresalg av leilighet eller kontrakt gjennom annet meglerforetak før ferdigstillelse faktureres et tilretteleggingsgebyr på kr.

15 000,- fra Heimdal Eiendomsmegling AS som må betales før slikt salg eller videresalg kan gjennomføres.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av utbygger og selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon.

I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller utbygger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av utbygger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal utbygger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

AREAL Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot

NØKKELINFO | SOLSLETTA HAGEBY

hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. BRA-i tilsvarer boligens innvendige areal, BRA-e er arealet av boligen eksterne areal (bod) og BRA-b er arealet av evnt. innglassede balkonger. Åpne balkonger er ikke medtatt i BRA. LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

SAMEIET Boligene blir organisert i eget boligsameie, og det er planlagt med flere boligsameier på BB1. Utbygger vil ta endelig stilling til dette før innflytting på første salgstrinn. Dette vil kunne påvirke både eierbrøk og felleskostnader for sameiene.

Forslag til vedtekter og budsjett for Sameiet Solsletta Hageby 1 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget sameie og realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i sameiet.

Endelig organisering vil avklares før overtakelse.

OPPGJØR Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at utbygger evnt. selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

TILVALG Fristen for tilvalg er utløpt.

Det er gjort følgende tilvalg på leiligheten: • Kjøkkenfronter fra HTH - Tilvalg 2 - Glatt beige Dekor melamin front • Dørterskler Tilvalg 1 - Eik hvitpigmentert • Maling - veggfarger “NCS 10678 SPACE” - Endring av veggfarge i hele boligen foruten bad/våtrom.

• Dørvridere - innvendig Tilvalg 5 - Matt krom riflet • Kjøkkenvask - Tilvalg 2 - Franke SRX 210-40 TL, standard underlimt stålvask • Baderomsflis MARAZZI FACTOR GRAPITE, GULV OG VEGG 60X60 CM -M4QC, DUSJNISJE 5X5CM MOSAIKK - M4S6

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, i ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter.

Alle boligsameiere vil ha pliktig medlemskap i velforeningen for Granås Øst, øst for Bonesvegen som blant annet vil drifte felles utomhusarealer.

Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper.

Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

MANGLER OG TILBAKEHOLD Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Eventuelle tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor utbygger og selger. Kjøper og utbygger/selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

SOLSLETTA HAGEBY side 47

SOLSLETTA HAGEBY side 48

BESKRIVELSE/DEKLARASJON | SOLSLETTA HAGEBY | SIDE 1 AV 5 | 28/1-25

Utbyggers beskrivelse/ deklarasjon Solsletta Hageby – Leiligheter hus A, B og C 1. GENERELT Utbyggingsområdet for feltene BB1, BB2 og BB3 vil være på totalt 41.000 kvm utbygd areal og bestående av boliger og grøntområder (park). Byggetrinn 1 på BB1 består av 91 boligseksjoner i bygg A-B-C (Salgstrinn 1 og 2), med felles parkeringskjeller og utearealer. Boder vil for det meste være plassert i kjeller.

Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKAARKITEKTER ved Inga Amundsen og Per Knutsen.

Boligene er organisert i eget boligsameie, og det er planlagt med flere boligsameier på BB1. Selger vil ta endelig stilling til dette før innflytting på første salgstrinn.

Dette vil kunne påvirke både eierbrøk og felleskostnader for sameiene.

Forslag til vedtekter og budsjett for Sameiet Solsletta Hageby 1 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget sameie og realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i sameiet.

Endelig organisering vil avklares før overtakelse.

2. FELLESAREALER Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/ plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabeltv/data vil kunne ha eget rom (noderom) for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift.

Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør innenfor tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør.

2.1 PARKERING Leiligheter som eier bruksrett til en parkeringsplass i kjeller, vil komme frem av prisliste. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Søknad om rammetillatelser i prosjektet ble sendt inn i 2023, og prosjektet følger av den grunn retningslinjer og datablad for parkeringsplasser gjeldende i 2023. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av selger frem til disse er solgt.

Det vil kunne bli søkt om dispensasjon fra parkeringskrav gitt i reguleringsplan for området. Dette vil ikke påvirke de som har kjøpt bruksrett til parkering i kjeller.

Det er selger som er ansvarlig for å ivareta ny p – plass dekning, samt også eier de konsekvensene dette måtte medføre.

Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være sameiet.

2.2 SPORTSBODER I KJELLER Boder leveres med tette vegger og tett dør. Øverste del av veggen kan bli levert åpen eller med nett.

Bodene vil ha systemlås, eventuelt systemhengelås.

Det vil være en stikkontakt for renhold i felles gang i bodareal.

2.3 TRAPPEROM, UTVENDIGE TRAPPER OG SVALGANGER Innvendige adkomstsoner, gangsoner, gulv i hovedinngangsparti og hovedtrapper leveres med flislagt overflate.

Vegger og tak leveres malt eller med systemhimling. Rekkverk leveres i tre/stål/aluminium/glass.

Det leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Alternativt kan det bli levert porttelefonsystem med kommunikasjon via app som hver enkelt beboer må installere på egen mobiltelefon.

2.4 HEIS Heis leveres i lukket heissjakt og går ned til eventuell kjeller. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

3. KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

SOLSLETTA HAGEBY side 49

BESKRIVELSE/DEKLARASJON | SOLSLETTA HAGEBY | SIDE 2 AV 5 | 28/1-25

3.1 YTTERVEGGER Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger kledd med tre eller plater.

Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting.

Eventuelt ubehandlet panel må behandles innen 3 år for ikke å forringes.

Det vil forekomme innkassinger under himling på grunn av tekniske føringer, bærende konstruksjoner eller lignende. Dette gjelder spesielt i bad, bod, vaskerom, soverom og gang, men må påregnes også i øvrige rom.

Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon.

3.6. TAK Takkonstruksjoner utføres i tre, betong eller stål, med isolasjon og membrantekking.

Taknedløp føres innvendig i sjakt, men avrenning fra svalgang, takterrasse og balkonger kan bli lagt i utvendig taknedløp.

3.2 VINDUER OG YTTERDØRER Vinduer leveres i tre, med 2-lags energiglass eller bedre. Vinduer leveres som trevindu malte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig.

Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.

Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

Enkelte leiligheter kan ha brannvindu (type Securo eller tilsvarende) ut mot svalgang.

3.3. VEGGER Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

På kjøkken leveres det malt gips på veggen mellom overskap og underskap.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

3.4. INNVENDIGE DØRER Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite.

Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i rustfritt stål.

Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

3.5. GULV, ETASJESKILLER Gulv på grunn i bodarealer leveres med epoxybehandlet betongoverflate. Gulv i parkeringskjeller leveres med p-stein, asfalt eller betong.

Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fuge i himling kan forekomme i hver elementskjøt.

SOLSLETTA HAGEBY side 50

3.7. INNREDNING Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Baderomsinnredning leveres fra leverandør av baderomskabiner. Det er foreløpig ikke valgt leverandør av baderomskabin.

Skap og garderober vist på tegning er ment som illustrasjoner, og leveres ikke.

3.8. BADEROM Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk.

Det leveres en innfelt servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Det leveres flis på vegg og gulv, se romskjema.

Dusjnisje leveres med dusjvegger i herdet glass som angitt i romskjema.

Våtrommene vil kunne bli produsert i fabrikk. Dette vil gi noen begrensninger iblant annet tilvalg av flistyper og flisformat. Fristene for kundetilvalg på våtrom vil være korte på grunn av leveringstid på baderomsmodulene.

3.9. OVERFLATER Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS S 0500-N (klassisk hvit). Vegger og gulv i våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS S 0500-N (klassisk hvit). Se romskjema for himling i våtrom.

Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm hvitpigmentert eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett.

BESKRIVELSE/DEKLARASJON | SOLSLETTA HAGEBY | SIDE 3 AV 5 | 28/1-25

3.10. BALKONGER OG TERRASSER Gulv på balkonger leveres med trykkimpregnert tredekke/tremmegulv. Rekkverk/ håndløper på balkonger leveres i tre/stål/glass. Balkonger og terrasser vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke nødvendigvis inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet. Markterrasser leveres uten rekkverk.

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel. Detaljprosjektering vil kunne endre omfang og størrelser fra illustrasjoner og modell.

4. SANITÆRINSTALLASJONER OG VVS 4.1. GENERELT Vannledninger legges skjult i dekker/lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.

Varmt tappevann vil leveres fra sentral i felles teknisk rom. Det må derfor påregnes noe lengre responstid på varmt vann.

Boligene er tilkoblet fjernvarme levert av Statkraft Varme. Det leveres målere i hver leilighet tilrettelagt for automatisk avlesing. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruket fordeles på sameierne etter estimert forbruk og etterskuddsvis avregning basert faktisk forbruk. Sameiet må selv organisere med en a-konto betaling pr måned og avregning basert på faktisk forbruk.

Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, eventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom.

Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg.

6.1 GENERELT Anlegget leveres generelt som skjultanlegg med innfelt materiell. Åpne føringer kan likevel forekomme i begrenset omfang. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget.

Det fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internettaksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter for alle leiligheter. Leiligheter over 58 kvm leveres med Mesh løsning fra Telia.

Alle boligene leveres som en trådløs bolig.

Leverandør har forpliktet å ta kr 0,- i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett som huseier må betale gjennom fellesutgifter 6.2. FORDELINGSANLEGG Hovedfordeling med målere plasseres i fordelerskap i fellesareal. Det leveres fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i boligen.

Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internettleverandør.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.

Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

Kjøkken: Det leveres belysning under overskap ved vask. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i forbindelse med platetopp.

Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk.

Bad: På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask.

5. VENTILASJON Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plasseres i himling eller på vegg i entre, bod eller gang.

Gang/entre: Det leveres innfelte downlight i tak, med dimmer.

Mindre enheter kan få ventilasjonsaggregatet plassert over koketopp i kjøkken.

Plassering av aggregatet vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6. ELEKTROINSTALLASJONER

7. ANDRE INSTALLASJONER Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.

Det medfølger 3 nøkkelsett/brikker til boligens ytterdør, sportsbod og postkasse.

Avfallssug: Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området iht tekniske plan godkjent av Trondheim Kommune. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

SOLSLETTA HAGEBY side 51

BESKRIVELSE/DEKLARASJON | SOLSLETTA HAGEBY | SIDE 4 AV 5 | 28/1-25

8. UTOMHUSARBEIDER Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhus tegninger. Justeringer og endringer av utomhus løsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhus arealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Lekeplasser og fellesareal betegnet f_GR1og f_GR-3 på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Disse skal eies og driftes av velforeningen innenfor området Granås Øst. Opparbeidelsen av disse vil kunne være i forbindelse med siste byggetrinn. Området vil kunne benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert. Det er pliktig medlemskap i velforeningen.

Tilgrensede område o_GR1 opparbeides av selger og overføres Trondheim kommune.

9. TILVALG Fristen for tilvalg er utløpt.

Det er gjort følgende tilvalg på leiligheten: • Kjøkkenfronter fra HTH - Tilvalg 2 - Glatt beige Dekor melamin front • Dørterskler Tilvalg 1 - Eik hvitpigmentert • Maling - veggfarger “NCS 10678 SPACE” - Endring av veggfarge i hele boligen foruten bad/våtrom.

• Dørvridere - innvendig Tilvalg 5 - Matt krom riflet • Kjøkkenvask - Tilvalg 2 - Franke SRX 210-40 TL, standard underlimt stålvask • Baderomsflis MARAZZI FACTOR GRAPITE, GULV OG VEGG 60X60 CM -M4QC, DUSJNISJE 5X5CM MOSAIKK - M4S6

10. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

Det er stipulert en total byggetid på 21 måneder fra byggestart.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra måned 24 etter sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 1 ukes skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via selger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdige arbeider anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen.

Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

11. FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: -

Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner)

-

Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune

-

Prosjektet gis byggelånsfinansiering

-

Selger tar forbehold om at byggestart vedtas av styret i selskapet.

Hvis et av selgers forbehold blir gjort gjeldene, er partene fristilt for avtalen. Disse forbeholdene ble hevet med virkning fra 31.12.2024.

Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

SOLSLETTA HAGEBY side 52

-

Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

-

Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

-

Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

BESKRIVELSE/DEKLARASJON | SOLSLETTA HAGEBY | SIDE 5 AV 5 | 28/1-25

-

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

-

Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

-

Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

12. EIERFORHOLD Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

13. BETALINGSPLAN Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

SOLSLETTA HAGEBY side 53

ROMSKJEMA | SOLSLETTA HAGEBY | SIDE 1 AV 2 | 28/1-25

Utbyggers romskjema Solsletta Hageby – Leiligheter hus A, B og C Rom

Overflater

ENTRE / VF / GANG

Himling: Sparklet og malt

Sanitær **

Elektro *

Innredning

Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg.

Gulv: Hvitpigmentert eikeparkett

Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg eller i himling.

Eventuelt strømskap og tv/ dataskap på vegg.

Vegger: Sparklet og malt

Diverse

Garderobeskap leveres ikke.

KJØKKEN OG STUE

Himling: Sparklet og malt Gulv: Hvitpigmentert eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Ettgreps benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin.

Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter.

Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter.

Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon.

Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn og oppvaskmaskin

Eventuelt ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene.

Røykvarsler i tak iht. forskrift.

SOVEROM

Himling: Sparklet og malt

Evt. Inspeksjonsluke for sjakt

Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Blandebatteri - ettgreps.

Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg.

Baderomsinnredning med vask.

Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Speil med lys, stikk på vegg.

Gulv: Hvitpigmentert eikeparkett

Soverom leveres uten varmekilde.

Vegger: Sparklet og malt BAD

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips eller glassfiberplate.

Gulv: Flis, grafitt 30 x 60 cm, grafitt 5x5 cm på gulv i dusjsone

WC – vegghengt

Vegger:

Evt. opplegg for vaskemaskin.

Flis, hvit matt 30 x 60 cm liggende format Det kan være gjort tilvalg spesifisert i punkt 9 i beskrivelse/ deklarasjon.

SOLSLETTA HAGEBY side 54

Dusjhjørne – herdet glass 90x90 cm

Evt. Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Gulvvarme

ROMSKJEMA | SOLSLETTA HAGEBY | SIDE 2 AV 2 | 28/1-25

Utbyggers romskjema Solsletta Hageby – Leiligheter hus A, B og C Rom

Overflater

EVENTUELT WALKIN-CLOSET / BOD

Himling: Sparklet og malt

Sanitær **

Lampe i tak med egen bryter.

Gulv: Hvitpigmentert eikeparkett

Eventuelt strømskap og tv/ dataskap på vegg.

Vegger: Sparklet og malt BALKONG / MARKTERRASSER

Elektro *

Impregnert tredekke / tremmer

Innredning

Diverse Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg .

Leveres uten varmekilde.

Lysarmatur.

Utv.stikk

Vegger behandlet EVT TAKTERRASSE

Impregnert tredekke / tremmer

Vannutkaster på vegg, kaldt vann.

Lysarmatur.

Utv.stikk

Luftesjakter fra leiligheter under.

Vegger behandlet *: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 **: Antall radiatorer / vifteradiatorer og plassering er ikke bestemt, sprinklerhoder i tak (evnt vegg) på alle rom. ***. Ventilasjonsaggregat kan bli plassert i tak i gang, entre eller bod / WC, evnt på kjøkken i de minste boligene.

SOLSLETTA HAGEBY side 55

Utskrift: 03.05.2024

BAD 4,0 m2

Solsletta

Hageby

STUE/KJØK 14,5 m2

BAD 4,0 m2

STUE/KJØK 14,5 m2

LTU 40(c)

ENTRE

Bygg A, A-110 3-ROMS 40,0 m2

3,5 m2

GANG 4,0 m2

LTU 40(c)

ENTRE

Bygg A, A-110 3-ROMS GANG 40,0 m2 4,0 m2 SOV

3,5 m2

SOV

5,5 m2

5,5 m2

BAD 4,0 m2

STUE/KJØK 14,5 m2

SOV

SOV

2

5,5 m

5,5 m2 LTU 40(c)

ENTRE

Bygg A, A-110 3-ROMS 40,0 m2

3,5 m2

GANG 2

4,0 m

SOV

SOV

5,5 m2

Solsletta Hageby Strinda

Balkong 8,0 m2

5,5 m2

Balkong 8,0 m2

Solsletta Hageby

Balkong 8,0 m2

Solsletta Hageby Strinda

Solsletta Hageby

0

Strinda - Selveierleiligheter med Husbankfinans 0

1

0

1

2

1

2

SOLSLETTA HAGEBY side 56

KOMPLETT LEVERANSEBESKRIVELSE

3

4

4

5 m

5 m

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere *Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

2

3

Hus AA leilighetsnr: - leilighetsnr: 4 Hus 5-A-110 m

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

Solsletta

3

TEGNING:

TEGNING:

Leilighetstype

A-110 A-210 A-310 A-210

FIL: 202078 - Granås Østre - SAMSPILL TEGNINGSNR.:

Leilighetstype REVISJON:

FIL: 202078 - Granås Østre - SAMSPILL

A-310 TEGNING: Hus A - leilighetsnr: TEGNINGSNR.: LTU 40(c) PROSJEKT: BYGGHERRE: A-110 Leilighetstype LTUhageby 40(c) Solsletta A-210 Heimdal Bolig FIL: 202078 - Granås Østre - SAMSPILL TEGNINGSANSVARLIG: FAGLIG ANSV.: FAGLIG KONTR.: PROSJEKTNR.: ARKITEKT: BYGGHERRE: PROSJEKT: A-310 TEGNINGSNR.: REVISJON:

Strinda

BYGGHERRE:

Solsletta ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgata 5, 7010 Trondheim +47 73 52 91 30 ― pka@pka.no

Heimdal Bolig LTU 40(c) DATO:

MÅL: (A4)

Solsletta hageby 202078

FASE:

1:100

REVISJON:

Skisse-/forprosjekt

TEGNINGSANSVARLIG: FAGLIG ANSV.:

FAGLIG KONTR.:

DATO:

FASE:

PROSJEKTNR.:

PROSJEKT: Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgata 5, 7010 Trondheim

MÅL:

202078

2900 50

600

600

H060750

450

600

D060002

D045002

D060201

A060000

W106018D

A060727

A-107 A-110 A-210 A-310

200

400

D040002 A040293

Kjøkkentype GS

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Stockholm

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR242280 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2024-03-08, Revisionsnr: 3

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2024-03-08

Selger: Heidi Bø

Skala:

1:14 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype GS

Lev. uke/år: 0 2023

Ordrenr:

7041 Trondheim

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum SOLSLETTA HAGEBY side 57 www.hth.no

Granås Øst BB1

og ikke en ordre bekreftelse.

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Stockholm

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR242280 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2024-03-08, Revisionsnr: 3

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2024-03-08

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype GS

Lev. uke/år: 0 2023

Ordrenr:

7041 Trondheim SOLSLETTA HAGEBY side 58

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Granås Øst BB1

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

SOLSLETTA HAGEBY side 59

SOLSLETTA HAGEBY side 60

SOLSLETTA HAGEBY side 61

SOLSLETTA HAGEBY side 62

Deklarasjon Solsletta Hageby - BB1

Byggetrinn 1

Solsletta Hageby - BB1 – Leiligheter Hus A-B-C Beskrivelse/deklarasjon

Deklarasjon Solsletta Hageby - BB1

Byggetrinn 1

grunn retningslinjer og datablad for parkeringsplasser gjeldende i 2023. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av selger frem til disse er solgt.

Det vil kunne bli søkt om dispensasjon fra parkeringskrav gitt i reguleringsplan for området. Dette vil ikke påvirke de som har kjøpt bruksrett til parkering i kjeller. Det er selger som er ansvarlig for å ivareta ny p – plass dekning, samt også eier de konsekvensene dette måtte medføre.

1. Generelt Utbyggingsområdet for feltene BB1, BB2 og BB3 vil være på totalt 41.000 kvm utbygd areal og bestående av boliger og grøntområder (park). Byggetrinn 1 på BB1 består av 91 boligseksjoner i bygg A-B-C (Salgstrinn 1 og 2), med felles parkeringskjeller og utearealer. Boder vil for det meste være plassert i kjeller.

Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKAARKITEKTER ved Inga Amundsen og Per Knutsen.

Boligene er organisert i eget boligsameie, og det er planlagt med flere boligsameier på BB1. Selger vil ta endelig stilling til dette før innflytting på første salgstrinn. Dette vil kunne påvirke både eierbrøk og felleskostnader for sameiene.

Forslag til vedtekter og budsjett for Sameiet Solsletta Hageby 1 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget sameie og realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i sameiet.

Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være sameiet.

2.2 Sportsboder i kjeller Boder leveres med tette vegger og tett dør. Øverste del av veggen kan bli levert åpen eller med nett.

Bodene vil ha systemlås, eventuelt systemhengelås.

Det vil være en stikkontakt for renhold i felles gang i bodareal.

2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger.

Innvendige adkomstsoner, gangsoner, gulv i hovedinngangsparti og hovedtrapper leveres med flislagt overflate.

Vegger og tak leveres malt eller med systemhimling. Rekkverk leveres i tre/stål/aluminium/glass.

Det leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Alternativt kan det bli levert porttelefonsystem med kommunikasjon via app som hver enkelt beboer må installere på egen mobiltelefon.

Endelig organisering vil avklares før overtakelse.

2.4 Heis Heis leveres i lukket heissjakt og går ned til eventuell kjeller. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

2. Fellesarealer

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning

Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom) for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift.

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør innenfor tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør.

2.1. Parkering Leiligheter som eier bruksrett til en parkeringsplass i kjeller, vil komme frem av prisliste. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Søknad om rammetillatelser i prosjektet ble sendt inn i 2023, og prosjektet følger av den Solsletta Hageby - BB1

6.05.2024

3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger kledd med tre eller plater.

Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting.

Eventuelt ubehandlet panel må behandles innen 3 år for ikke å forringes.

Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon.

3.2. Vinduer og ytterdører Vinduer leveres i tre, med 2-lags energiglass eller bedre. Vinduer leveres som trevindu malte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdfmateriale eller likeverdig.

Solsletta Hageby - BB1

6.05.2024 SOLSLETTA HAGEBY side 63

Deklarasjon Solsletta Hageby - BB1

Byggetrinn 1

Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.

Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

Enkelte leiligheter kan ha brannvindu (type Securo eller tilsvarende) ut mot svalgang.

3.3. Vegger Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

På kjøkken leveres det malt gips på veggen mellom overskap og underskap.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

3.4. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite.

Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i rustfritt stål.

Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

3.5. Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn i bodarealer leveres med epoxybehandlet betongoverflate. Gulv i parkeringskjeller leveres med p-stein, asfalt eller betong.

Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fuge i himling kan forekomme i hver elementskjøt.

Det vil forekomme innkassinger under himling på grunn av tekniske føringer, bærende konstruksjoner eller lignende. Dette gjelder spesielt i bad, bod, vaskerom, soverom og gang, men må påregnes også i øvrige rom.

3.6. Tak Takkonstruksjoner utføres i tre, betong eller stål, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt, men avrenning fra svalgang, takterrasse og balkonger kan bli lagt i utvendig taknedløp.

3.7. Innredning Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Baderomsinnredning leveres fra leverandør av baderomskabiner. Det er foreløpig ikke valgt leverandør av baderomskabin.

Skap og garderober vist på tegning er ment som illustrasjoner, og leveres ikke.

3.8. Baderom Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk.

Solsletta Hageby - BB1 SOLSLETTA HAGEBY side 64

6.05.2024

Deklarasjon Solsletta Hageby - BB1

Byggetrinn 1

Det leveres en innfelt servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Det leveres flis på vegg og gulv, se romskjema.

Dusjnisje leveres med dusjvegger i herdet glass som angitt i romskjema.

Våtrommene vil kunne bli produsert i fabrikk. Dette vil gi noen begrensninger iblant annet tilvalg av flistyper og flisformat. Fristene for kundetilvalg på våtrom vil være korte på grunn av leveringstid på baderomsmodulene.

3.9. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS S 0500-N (klassisk hvit). Vegger og gulv i våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS S 0500-N (klassisk hvit).

Se romskjema for himling i våtrom.

Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm hvitpigmentert eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett.

3.10. Balkonger og terrasser Gulv på balkonger leveres med trykkimpregnert tredekke/tremmegulv.

Rekkverk/håndløper på balkonger leveres i tre/stål/glass. Balkonger og terrasser vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke nødvendigvis inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet. Markterrasser leveres uten rekkverk.

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel.

Detaljprosjektering vil kunne endre omfang og størrelser fra illustrasjoner og modell.

4. Sanitærinstallasjoner og VVS 4.1. Generelt Vannledninger legges skjult i dekker/lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”. Varmt tappevann vil leveres fra sentral i felles teknisk rom. Det må derfor påregnes noe lengre responstid på varmt vann.

Boligene er tilkoblet fjernvarme levert av Statkraft Varme. Det leveres målere i hver leilighet tilrettelagt for automatisk avlesing. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruket fordeles på sameierne etter estimert forbruk og etterskuddsvis avregning basert faktisk forbruk. Sameiet må selv organisere med en a-konto betaling pr måned og avregning basert på faktisk forbruk.

Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, eventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom.

Solsletta Hageby - BB1

6.05.2024

Deklarasjon Solsletta Hageby - BB1

Byggetrinn 1

Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg.

Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk.

Byggetrinn 1

Bad: På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask.

Gang/entre: Det leveres innfelte downlight i tak, med dimmer.

5. Ventilasjon

7. Andre installasjoner

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plasseres i himling eller på vegg i entre, bod eller gang.

Mindre enheter kan få ventilasjonsaggregatet plassert over koketopp i kjøkken.

Plassering av aggregatet vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres generelt som skjultanlegg med innfelt materiell. Åpne føringer kan likevel forekomme i begrenset omfang. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget.

Det fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internettaksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter for alle leiligheter. Leiligheter over 58 kvm leveres med Mesh løsning fra Telia.

Alle boligene leveres som en trådløs bolig.

Leverandør har forpliktet å ta kr 0,- i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett som huseier må betale gjennom fellesutgifter 6.2. Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelerskap i fellesareal. Det leveres fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i boligen. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internettleverandør.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.

Det medfølger 3 nøkkelsett/brikker til boligens ytterdør, sportsbod og postkasse.

Avfallssug: Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området iht tekniske plan godkjent av Trondheim Kommune. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

8. Utomhusarbeider Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhus tegninger. Justeringer og endringer av utomhus løsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhus arealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Lekeplasser og fellesareal betegnet f_GR1og f_GR-3 på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Disse skal eies og driftes av velforeningen innenfor området Granås Øst. Opparbeidelsen av disse vil kunne være i forbindelse med siste byggetrinn. Området vil kunne benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert. Det er pliktig medlemskap i velforeningen.

Tilgrensede område o_GR1 opparbeides av selger og overføres Trondheim kommune.

9. Tilvalg

Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

Kjøkken: Det leveres belysning under overskap ved vask. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i forbindelse med platetopp.

Solsletta Hageby - BB1

Deklarasjon Solsletta Hageby - BB1

6.05.2024

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse.

Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet.

Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på blant annet følgende punkter: Solsletta Hageby - BB1

6.05.2024 SOLSLETTA HAGEBY side 65

Deklarasjon Solsletta Hageby - BB1

Byggetrinn 1

a) Parkett. b) Fliser. c) Farger på innervegger. d) Kjøkken- og baderoms fronter samt utvalg av benkeplater. e) Armatur på kjøkken og våtrom. f) Hvitevarer g) Innerdører og dørvridere 10. Oppstart/ferdigstillelse Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

Det kan bli separat byggestart for hus A, B og C, samt for p-kjeller og bodanlegg.

Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg.

Det er stipulert en total byggetid på 21 måneder fra byggestart.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra måned 24 etter sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 1 ukes skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via selger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdige arbeider anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen.

Deklarasjon Solsletta Hageby - BB1

Byggetrinn 1

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser - Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

12. Eierforhold Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

13. Betalingsplan Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

11. Forbehold Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune - Prosjektet gis byggelånsfinansiering - Selger tar forbehold om at byggestart vedtas av styret i selskapet.

Hvis et av selgers forbehold blir gjort gjeldene, er partene fristilt for avtalen.

Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.12.2024.

Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Solsletta Hageby - BB1 SOLSLETTA HAGEBY side 66

6.05.2024

Solsletta Hageby - BB1

6.05.2024

Solsletta Hageby - BB1

ROM ENTRE/VF/GANG

SOLSLETTA HAGEBY – Romskjema Hus A-B-C

OVERFLATER

Himling: Sparklet og malt Gulv: Hvitpigmentert eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

SANITÆR/RØR **

ELEKTRO *

Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg.

Eventuelt strømskap og tv/dataskap på vegg.

INNREDNING

DIVERSE ***

Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg eller i himling.

Garderobeskap leveres ikke.

KJØKKEN OG STUE

Himling: Sparklet og malt Gulv: Hvitpigmentert eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Ettgreps benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin.

Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter.

Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter.

Røykvarsler i tak iht. forskrift.

SOVEROM

Himling: Sparklet og malt Gulv: Hvitpigmentert eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Evt. Inspeksjonsluke for sjakt

Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

BAD

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips eller glassfiberplate.

Gulv: Flis, grafitt 30 x 60 cm, grafitt 5x5 cm på gulv i dusjsone Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm liggende format

Blandebatteri ettgreps.

Dusjhjørne – herdet glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin.

Evt. Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Gulvvarme

Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg.

Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Romskjema byggetrinn 1

Side 1 av 2

Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon.

Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn og oppvaskmaskin

Eventuelt ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene.

Soverom leveres uten varmekilde.

Baderomsinnredning med vask.

Speil med lys, stikk på vegg.

6.05.2024 SOLSLETTA HAGEBY side 67

Solsletta Hageby - BB1

EVENTUELT WALK-IN-CLOSET / BOD

Himling: Sparklet og malt Gulv: Hvitpigmentert eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Lampe i tak med egen bryter.

Eventuelt strømskap og tv/dataskap på vegg.

Impregnert tredekke / BALKONG / MARKTERRASSER tremmer

Side 2 av 2

Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg .

Leveres uten varmekilde.

Lysarmatur Utv.stikk

Vegger behandlet

EVT TAKTERRASSE

Impregnert tredekke / tremmer

Vannutkaster på vegg, kaldt vann.

Lysarmatur Utv.stikk

Luftesjakter fra leiligheter under.

Vegger behandlet

*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400, samt ringeanlegg. **: Antall radiatorer / vifteradiatorer og plassering er ikke bestemt, sprinklerhoder i tak (evnt vegg) på alle rom. ***. Ventilasjonsaggregat kan bli plassert i tak i gang, entre eller bod / WC, evnt på kjøkken i de minste boligene.

Romskjema byggetrinn 1 SOLSLETTA HAGEBY side 68

6.05.2024

AREALOPPGAVE- LEILIGHETSTYPER BT1 - HUS A

BYGG OG LEILIGHETSNR Bygg AA-101

LEILIGHETS ANTALL ROM ID LTU 41

2-ROMS

BRA-i

Innglasset balkong

Ekstern bod

BRA-b

BRA-e

SUM BRA

41

2,5

43,5

Bygg AA-102

LS 34

2-ROMS

34

2,5

36,5

Bygg AA-103

LSU 78

3-ROMS

78,5

5

83,5

Bygg AA-104

LSU 60

3-ROMS

60

5

65

Bygg AA-105

LSU 39(a) S

2-ROMS

39

2,5

41,5

Bygg AA-106

LSU 39(a) S

2-ROMS

39

2,5

41,5

Bygg AA-107

LT 29

2-ROMS

29

2,5

31,5

Bygg AA-108

LTU 40(b)

2-ROMS

40

2,5

42,5

Bygg AA-109

LTU 50

3-ROMS

50,5

5

55,5

Bygg AA-110

LTU 40(c)

3-ROMS

40

2,5

42,5

451

32,5

483,5

HUS A, PLAN 1 Bygg AA-201

LTU 41

2-ROMS

41

2,5

43,5

Bygg AA-202

LS 34

2-ROMS

34

2,5

36,5

Bygg AA-203

LSU 78

3-ROMS

78,5

5

83,5

Bygg AA-204

LSU 60

3-ROMS

60

5

65

Bygg AA-205

LSU 39(a) S

2-ROMS

39

2,5

41,5

Bygg AA-206

LSU 39(a) S

2-ROMS

39

2,5

41,5

Bygg AA-207

LTU 40(b)

2-ROMS

40

2,5

42,5

Bygg AA-208

LTU 40(b)

2-ROMS

40

2,5

42,5

Bygg AA-209

LTU 50

3-ROMS

50,5

5

55,5

Bygg AA-210

LTU 40(c)

3-ROMS

40

2,5

42,5

462

32,5

494,5

HUS A, PLAN 2 Bygg AA-301

LTU 41

2-ROMS

41

2,5

43,5

Bygg AA-302

LS 34

2-ROMS

34

2,5

36,5

Bygg AA-303

LSU 78

3-ROMS

78,5

5

83,5

Bygg AA-304

LSU 60

3-ROMS

60

5

65

Bygg AA-305

LSU 39(a) S

2-ROMS

39

2,5

41,5

Bygg AA-306

LSU 39(a) S

2-ROMS

39

2,5

41,5

Bygg AA-307

LTU 40(b)

2-ROMS

40

2,5

42,5

Bygg AA-308

LTU 40(b)

2-ROMS

40

2,5

42,5

Bygg AA-309

LTU 50

3-ROMS

50,5

5

55,5

Bygg AA-310

LTU 40(c)

3-ROMS

40

2,5

42,5

462

32,5

494,5

41

HUS A, PLAN 3 Bygg AA-401

LTU 41

2-ROMS

2,5

43,5

Bygg AA-402

LS 34

2-ROMS

34

2,5

36,5

Bygg AA-403

LSU 78

3-ROMS

78,5

5

83,5

Bygg AA-404

LSU 60

3-ROMS

60

5

65

Bygg AA-405

LSU 39(a) S

2-ROMS

39

2,5

41,5

Bygg AA-406

LSU 39(a) S

2-ROMS

39

2,5

41,5

Bygg AA-407

LTU 40(b)

2-ROMS

40

2,5

Bygg AA-408

LTU 40(b)

2-ROMS

40

2,5

42,5

Bygg AA-409

LTU 96

4-ROMS

96,5

5

101,5

HUS A, PLAN 4

468

30

498

HUS A

1843

127,5

1970,5

SAMMENLAGT BT 1

4343,5

295

4638,5

42,5

UTKAST Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Sameiet Solsletta 1. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer som følge av at planlagt organisering av eiendommen ikke godkjennes av kommunen. Eksempelvis kan det bli endringer i antall seksjoner og organisering av parkering.

VEDTEKTER for Sameiet Solsletta Hageby 1 (org. nr. <organisasjonsnummer>)

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet.

1.

NAVN

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Solsletta Hageby 1. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra <xx.xx.xxxx> 1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 91 boligseksjoner på eiendommen gnr. 49 bnr. 294 i Trondheim kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.

1-3 Sameiet Solsletta Hageby Parkering 1 (1) Alle seksjonseiere vil eie en ideell andel i Sameiet Solsletta Hageby Parkering 1 (org. nr), gnr. xx, bnr. xx.

(2) Sameiet forvalter på vegne av sine sameiere parkeringskjeller, fellesareal, sykkelparkering og boder. Rettigheter og forpliktelser reguleres i egne vedtekter.

1-4 Realsameiet Solsletta Hageby Fellesareal (1) Alle seksjonseiere eier en ideell andel i Realsameiet Solsletta Hageby Fellesareal (org. nr), gnr. xx, bnr. xx.

(2) Realsameiet forvalter på vegne av sine sameiere felles uteområder, lekeområder, sykkelparkering, adkomst og fellesfunksjoner. Rettigheter og forpliktelser reguleres i egne vedtekter.

SOLSLETTA HAGEBY side 69

1-5 Velforeningen Granås Øst Det er pliktig medlemskap i områdets velforening for alle seksjonseiere i sameiet.

4. PARKERING Sameiets parkeringsplasser og boder ligger i parkeringskjeller på eiendommen gnr. xx, bnr. xx.

2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT

Seksjonseiernes rett til parkering og bod vil fremkomme av bruksrettsplan. Bestemmelser om dette, andre rettigheter og plikter til parkeringskjeller er regulert i egne vedtekter for Sameiet Solsletta Hageby Parkering 1.

2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, slik beskrevet i eierseksjonsloven § 23.

3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette omfatter bl.a. arbeid som endrer bærende konstruksjoner, installasjoner på fellesareal og balkong/terrasse, som montering av parabolantenne, varmepumpe, fastmontert lys, boblebad, markise, innglassing, mv. Styret har rett til å fjerne ulovlige installasjoner/ rette opp utførte arbeider for eiers regning. Alternativt kan styret kreve at seksjonseier sørger for fjerning av ulovlige installasjoner.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert på fellesareal og balkong/terrasse, slik som eksempelvis sol/vindskjerming, fliser etc., skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

(6) Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av beboers nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

3-2 Ordensregler Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

5. VEDLIKEHOLD 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler.

Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) b) c) d) e) f) g) h) i)

inventar, utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk vegg-, gulv- og himlingsplater rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

2

SOLSLETTA HAGEBY side 70

3

(10) For skader som en seksjonseier er ansvarlig for, skal seksjonseierens innboforsikring benyttes så langt den rekker før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring må benyttes, skal den som har forårsaket skaden betale egenandelen. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1.

Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten forhåndsvarsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med reglene eierseksjonsloven § 23.

Tilsvarende gjelder ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i sameiet.

(5) Sameiet kan ved forsømmelse av vedlikeholdsplikten holdes erstatningsansvarlig for økonomisk tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

7-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonsloven § 39.

6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM

8. STYRET OG DETS VEDTAK

6-1 Felleskostnader og fordelingsnøkkel (1) Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabel-tv/internett, kontingent velforening m.m og kostnader for avregning forbruksbaserte kostnader som fordeles likt pr. seksjon. Kostnader knyttet til fjernvarme/varmt- og kaldt vann fordeles etter forbruk.. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, jfr. lov om eierseksjoner § 29 første ledd.

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to-fire andre medlemmer.

Varamedlemmer kan velges. I oppstartsfasen vil styret bestå av et interimsstyre bestående av en styreleder og ett styremedlem utpekt av utbygger.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

4

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet.

Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode.

Styret bestemmer fordelingen av vederlaget blant styrets medlemmer.

8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

5

SOLSLETTA HAGEBY side 71

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede.

Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

8-3 Styrets oppgaver (1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

(2) Styret skal utarbeide og oppbevare dokumentasjon som årsmøte- og styreprotokoller på en trygg og forsvarlig måte og innenfor de til enhver tid gjeldende personvernregler.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Taushetsplikt Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret.

8-7 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom.

Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9.

ÅRSMØTET

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: • • •

behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår behandle vederlag til styret velge styremedlemmer

(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

8-8 Styrets kommunikasjon med seksjonseierne Styret bestemmer hvordan meldinger og lignende skal gis til seksjonseierne, men må sørge for at all kommunikasjon skjer på en betryggende og hensiktsmessig måte. Seksjonseierne kan reservere seg mot å motta meldinger elektronisk.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

6

7

SOLSLETTA HAGEBY side 72

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.

Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum f) samtykke til sammenslåing av eierseksjonssameier som nevnt i § 22 a g) ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning h) endring av vedtektene.

8

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) b) c) d)

salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen oppløsning av sameiet tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: • • •

at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

9

SOLSLETTA HAGEBY side 73

Boligbyggelaget TOBB Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET SOLSLETTA HAGEBY 1 ABC

DRIFTSBUDSJETT OG

FELLESKOSTNADER FOR

SAMEIET SOLSLETTA HAGEBY 1 ABC

Utarbeidet av Boligbyggelaget TOBB Trondheim, 06/05/2024

SOLSLETTA HAGEBY side 74

SAMEIET SOLSLETTA HAGEBY 1 ABC Snr

Type

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91

A-101 A-102 A-103 A-104 A-105 A-106 A-107 A-108 A-109 A-110 A-201 A-202 A-203 A-204 A-205 A-206 A-207 A-208 A-209 A-210 A-301 A-302 A-303 A-304 A-305 A-306 A-307 A-308 A-309 A-310 A-401 A-402 A-403 A-404 A-405 A-406 A-407 A-408 A-409 B-001 B-002 B-101 B-102 B-103 B-104 B-105 B-106 B-107 B-201 B-202 B-203 B-204 B-205 B-206 B-207 B-301 B-302 B-303 B-304 B-305 B-306 B-307 B-401 B-402 C-101 C-102 C-103 C-104 C-105 C-106 C-107 C-201 C-202 C-203 C-204 C-205 C-206 C-207 C-301 C-302 C-303 C-304 C-305 C-306 C-307 C-401 C-402 C-403 C-404 C-405 C-406

Areal BRA m2 41 34 79 60 39 39 29 40 51 40 41 34 79 60 39 39 40 40 51 40 41 34 79 60 39 39 40 40 51 40 41 34 79 60 39 39 40 40 97 30 49 30 49 29 39 60 79 34 30 49 40 39 60 79 34 30 49 40 39 60 79 34 34 117 34 73 60 39 29 49 30 34 73 60 39 40 49 30 34 73 60 39 40 49 30 109 60 39 40 49 30

Felleskostn. drift pr mnd 982 814 1 880 1 437 934 934 694 958 1 209 958 982 814 1 880 1 437 934 934 958 958 1 209 958 982 814 1 880 1 437 934 934 958 958 1 209 958 982 814 1 880 1 437 934 934 958 958 2 311 718 1 173 718 1 173 694 934 1 437 1 880 814 718 1 173 958 934 1 437 1 880 814 718 1 173 958 934 1 437 1 880 814 802 2 801 814 1 748 1 437 934 694 1 173 718 814 1 748 1 437 934 958 1 173 718 814 1 748 1 437 934 958 1 173 718 2 598 1 437 934 958 1 173 718

Kabel-TV/ Bredbånd pr mnd 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309

4344

104 000

28 119

Parkering 0 0 200 200 0 0 0 0 0 0 0 0 200 200 0 0 0 0 0 0 0 0 200 200 0 0 0 0 0 0 0 0 200 200 0 0 0 0 200 0 0 0 0 0 0 200 200 0 0 0 0 0 200 200 0 0 0 0 0 200 200 0 0 200 0 200 200 0 0 0 0 0 200 200 0 0 0 0 0 200 200 0 0 0 0 200 200 0 0 0 0

Fellesarealer kontingent pr mnd 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350

4 800

31 850

A-konto, avregning og fakturering pr mnd 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104

Est. Kostnad fjernvarme pr mnd

369 306 707 540 351 351 261 360 455 360 369 306 707 540 351 351 360 360 455 360 369 306 707 540 351 351 360 360 455 360 369 306 707 540 351 351 360 360 869 270 441 270 441 261 351 540 707 306 270 441 360 351 540 707 306 270 441 360 351 540 707 306 302 1 053 306 657 540 351 261 441 270 306 657 540 351 360 441 270 306 657 540 351 360 441 270 977 540 351 360 441 270 39 092

Totale felleskostnader pr mnd

2 114 1 883 3 549 2 940 2 048 2 048 1 718 2 081 2 427 2 081 2 114 1 883 3 549 2 940 2 048 2 048 2 081 2 081 2 427 2 081 2 114 1 883 3 549 2 940 2 048 2 048 2 081 2 081 2 427 2 081 2 114 1 883 3 549 2 940 2 048 2 048 2 081 2 081 4 142 1 751 2 377 1 751 2 377 1 718 2 048 2 940 3 549 1 883 1 751 2 377 2 081 2 048 2 940 3 549 1 883 1 751 2 377 2 081 2 048 2 940 3 549 1 883 1 867 4 817 1 883 3 368 2 940 2 048 1 718 2 377 1 751 1 883 3 368 2 940 2 048 2 081 2 377 1 751 1 883 3 368 2 940 2 048 2 081 2 377 1 751 4 537 2 940 2 048 2 081 2 377 1 751

217 325

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET SOLSLETTA HAGEBY 1 ABC BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5

Antall leiligheter:

91

Prisutvikling i %:

2,5

År 1

År 2

År 3

År 4

År 5

Innbetaling startkapital Felleskostnader drift Velforeningskontingent Kabel-TV/Bredbånd Fjernvarme (9kr/m2) Sum inntekter

910 000 1 248 000 439 800 337 428 469 098 3 404 326

1 279 200 450 795 345 864 480 825 2 556 684

1 311 180 462 065 354 510 492 846 2 620 601

1 343 960 473 616 363 373 505 167 2 686 116

1 377 558 485 457 372 457 517 796 2 753 269

KOSTNADER Forretningsførerhonorar Revisjon Styrehonorar Løpende vedlikehold Drifts- og serviceavtaler Velforeningskontingent Bygningsforsikring Fellesstrøm Kabel-TV/Bredbånd Fjernvarme (9kr/m2) Andre driftsutgifter Sum kostnader

144 000 12 000 91 000 136 500 455 000 439 800 273 000 91 000 337 428 469 098 45 500 2 494 326

147 600 12 300 93 275 139 913 466 375 450 795 279 825 93 275 345 864 480 825 46 638 2 556 684

151 290 12 608 95 607 143 410 478 034 462 065 286 821 95 607 354 510 492 846 47 803 2 620 601

155 072 12 923 97 997 146 996 489 985 473 616 293 991 97 997 363 373 505 167 48 999 2 686 116

158 949 13 246 100 447 150 670 502 235 485 457 301 341 100 447 372 457 517 796 50 223 2 753 269

DRIFTSRESULTAT

910 000

0

0

0

0

ÅRSRESULTAT

910 000

0

0

0

0

INNTEKTER

Årsresultat Disponible midler 01.01 Disponible midler 31.12 Antatt endring FK fra 01.01:

910 000 0 910 000

0 910 000 910 000

0 910 000 910 000

0 910 000 910 000

0 910 000 910 000

0,00

2,50

2,50

2,50

2,50

Felleskostnader: Driftsbudsjett er forslag og basert på mottatte opplysninger fra megler/utbygger.

Alle felleskostnader er fordelt etter brøk (BRA), foruten kontingent til velforeningen, avregning fjernvarme og Kabel-TV/Bredbånd som fordeles flatt. I tillegg kommer forbruk fjernvarme. Kostnaden her vil avhenge av forbruk. Det betales en akonto pr mnd med utgangspunkt i stipulert forbruk. Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.

Startkapital på 10 000kr pr seksjon betales inn ved overtagelse.

Bygningsforsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Antatt kostnad knyttet til vannbåren varme er estimert til 9kr/m2 pr mnd (akonto).

Kabel-TV/Bredbånd er estimert til kr. 309,- pr. enhet pr. mnd.

Det er pliktig medlemsskap i Velforeningen Granåsen Øst, Realsameiet Solsletta Hageby fellesareal og Realsameiet Solsletta Hageby P-kjeller 1. Det er satt en velforeningskontingent på hhv. 150, 100 og 100kr pr mnd pr enhet pr selskap. Et tillegg på 200 kr pr mnd pr parkeringsplass for de som kjøper parkering i p-kjelleren.

Kommunale avgifter (vann,avløp,eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og forutsetter dette blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte.

Under drifts- og serviceavtaler er det tatt høyde for avtaler knyttet til heis, renhold, vaktmestertjenester.

Endringer i felleskostnadene: De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i organisering, areal opp mot seksjonering eller uforutsette/større service og vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene.

Kontingentene til velforening og realsameie kan også bli endret når disse kommer i drift.

SOLSLETTA HAGEBY side 75

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Sameiet Solsletta Hageby Parkering 1. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer som følge av at planlagt organisering av eiendommen ikke godkjennes av kommunen eller av andre årsaker må endres.

VEDTEKTER

SAMEIET SOLSLETTA HAGEBY PARKERING 1 Disse vedtekter ble vedtatt av rettighetshaverne på stiftelsesmøtet XX.XX.XXXX

1.

Navn og sameiegjenstand

Oversikt over seksjonseiere med rett til parkering følger av vedlagt bruksrettsplan (vedlegg 1). Styret fører til en hver tid hvem som er eier, og det gis fullmakt til å endre bruksrettsplanen uten vedtak fra sameiemøtet. Endring av bruksrettsplanen krever tilslutning fra de berørte rettighetshaverne.

Sameierne er kjent med at dersom en sameier har behov for parkeringsplass tilpasset funksjonshemmede, kan styret pålegge sameierne å stille til disposisjon sin plass. Dette gjelder bare i tilfeller der sameieren med funksjonshemning disponerer en annen parkeringsplass i parkeringskjelleren under sameiets eiendom, og bruksoverlatingen skal skje mot at den sameier det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen. Det er et vilkår at vedkommende med funksjonshemning kan dokumentere at han eller hun på grunn av funksjonshemning har tillatelse fra kommunen til «parkering for forflytningshemmede» eller annen tilfredsstillende dokumentasjon.

Sameiets navn er Sameiet Solsletta Hageby Parkering 1 («Sameiet»).

Parkeringskjelleren er tilrettelagt for lading av el-bil.

Disse vedtektene gjelder som sameieavtale for sameiet i eiendommen gnr. 49, bnr. xx i Trondheim kommune kommune. ("Eiendommen").

Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på realsameiets eiendom. Styret kan for øvrig fastsette nærmere regler for bruk av parkeringskjelleren.

Sameiere i Eiendommen seksjonseiere i følgende boligselskap:

Bod

•

Sameiet Solsletta Hageby 1, org. nr – xx sameieandeler

•

Sameiet Solsletta Hageby 2, org. nr – xx sameieandeler

Hver sameier har eksklusiv bruksrett til 1 bod. Noen seksjonseiere kan ha kjøpt bruksrett til flere boder. Styret fører oversikt over hvem som til enhver tid har disposisjonsrett til de ulike boder. Ved stiftelse av sameiet er Granås Øst BB1 AS rettighetshavere og kan leie ut boder frem til de er solgt.

•

Sameiet Solsletta Hageby 3, org. nr – xx sameieandeler

Felles bestemmelser

•

Boligselskap som etter stiftelsestidspunktet etableres på Området Solsletta og reguleringsområde R20130067

Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Den enkelte sameiers ideelle andel i Eiendommen uttrykkes i en brøk ("Sameiebrøken").

Grunnlaget for Sameiebrøken er seksjonenes totale BRA i det respektive boligselskapet. Dette Danner grunnlag for fordeling av kostnader og stemmerett.

2.

Sameieandelene

Sameieandelene eies av sameierne i henhold til eierbrøk.

3.

Bruk av Eiendommen

Sameiet kan ikke fatte vedtak som berører bruksrettighetene slik de er angitt i punktene overfor uten at de berørte sameierne gir sitt skriftlige samtykke.

4.

Vedlikehold mv.

Vedlikehold av Eiendommen besørges og bekostes av Sameiet. Dette omfatter også stell og renhold.

Renhold og opprydding mv. etter egen bruk besørges av den enkelte sameier for egen regning.

Hver sameier har rett til bruk av Eiendommen.

5.

Bruken fordeles mellom sameierne og utøves som fastsatt i det følgende:

Kostnader med Eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte sameiers bruk, skal fordeles mellom sameierne etter med likt beløp pr. bod og parkeringsplass(er) seksjonseierne disponerer.

Med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Som felleskostnad anses blant annet kostnader til drift og vedlikehold av Eiendommen, herunder forsikring, renhold, regnskap og strøm.

Parkering: Parkeringskjelleren består av totalt xx parkeringsplasser.

Ved stiftelse av sameiet er Granås Øst BB1 AS rettighetshavere og kan leie ut parkeringsplasser frem til de er solgt.

Seksjonseiere i sameiene definert i pkt 1, som har kjøpt rettighet til parkeringsplass har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Enkelte seksjonseiere kan gis rett til erverv av flere faste parkeringsplasser. For disse vil det antall parkeringsplasser de har ervervet følge med ved salg av seksjon eller de kan selges til seksjonseiere under pkt 1.

SOLSLETTA HAGEBY side 76

Fordeling av felleskostnader. Regnskap og revisjon.

Den enkelte sameier skal betale et akontobeløp fastsatt av styret til dekning av sin andel av kostnadene.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært sameiermøte. Sameiermøtet kan med vanlig flertall av de avgitte stemmer vedta at sameiet skal ha revisor.

6.

Sameiermøtet

6.1

Sameiermøtet

Bortsett fra saker som nevnt i pkt. a) og b), kan sameiermøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt sameiermøte til avgjørelse av forslag som er fremsatt i møtet.

Sameiermøtet er sameiets øverste myndighet og skal avholdes hvert år, senest 30. juni.

6.6

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når et av boligselskapene nevnt i punkt 1 krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Sameiermøtet skal ledes av styrelederen, med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder.

Møteleder trenger ikke å være sameier.

6.2

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne.

Flertallskrav og begrensninger i sameiermøtets myndighet

Flertallet regnes etter Sameiebrøken.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Med de unntak som følger av vedtektene fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Ved valg av styremedlemmer der kandidaten ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall).

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om: 1.

Endringer på Eiendommen som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold

2.

Andre rettslige disposisjoner over Eiendommen som går ut over vanlig forvaltning,

3.

Endring av vedtektene

Vedtak om salg eller utleie av hele eller vesentlige deler av Eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.

6.3

Møte

Styret i de boligselskap som er nevnt i vedtektenes punkt 1 møter i sameiermøtet og representerer boligselskapets sameieandeler. Stemmegivningen kan skje ved fullmakt.

6.4

Innkalling til møte

Sameiermøtet innkalles av styret med varsel som skal være på minst 1 uke og høyst 2 uker.

Innkallingen skjer skriftlig og skal bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Skal et forslag som etter vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

6.5

Hvilke saker sameiermøtet skal og kan behandle

Sameiermøtet skal behandle saker angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære sameiermøtet

Møteledelse. Protokoll

7.

Styret

7.1

Valg av styre

Sameiet skal ha et styre bestående av styreleder og to medlemmer. Styret skal bestå av styremedlemmer fra boligselskapene nevnt i pkt. 1. Varamedlemmer kan velges. Styremedlemmene tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av sameiermøtet.

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om tilbaketreden. Sameiermøtet kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta å fjerne medlem av styret.

Ved oppstart av sameiet består styret av en styreleder og ett styremedlem utpekt av utbygger.

7.2

Styremøter

Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem kan kreve at styret sammenkalles.

Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger og beslutninger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

7.3

Styrets oppgaver

a)

behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår og

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av Eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret kan treffe alle beslutninger som ikke etter lov eller vedtekter er lagt til andre organer.

b)

velge styremedlemmer.

7.4

Regnskap og evt. revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.

Styrets beslutningsmyndighet

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

SOLSLETTA HAGEBY side 77

7.5

Styrets disposisjonsrett

Styret har disposisjonsrett over Sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon av styrets leder.

8.

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Realsameiet Solsletta Hageby Fellesareal Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer som følge av at planlagt organisering av eiendommen ikke godkjennes av kommunen eller av andre årsaker må endres.

Inhabilitet

VEDTEKTER

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning i sameiermøte om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.

REALSAMEIET SOLSLETTA HAGEBY FELLESAREAL

Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

9.

Hvem som kan forplikte sameiet utad. Signatur.

Styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av sameiermøtet eller styret. Sameierne forpliktes ved underskrift av to eller flere styremedlemmer i fellesskap.

10.

Mindretallsvern

Sameiermøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

11.

Oppløsning og bruksdeling

Disse vedtekter ble vedtatt av rettighetshaverne på stiftelsesmøtet.

1.

Sameiets navn er Realsameiet Solsletta Hageby Fellesareal.

Disse vedtektene gjelder som sameieavtale for sameiet i eiendommen gnr. 49 bnr. xx i Trondheim kommune. ("Eiendommen").

Realsameieandeler tinglyses som tilbehør til seksjoner: Sameiere i Eiendommen er andels-/seksjonseiere i følgende boligselskap:

En sameier kan ikke kreve bruksdeling eller oppløsning av Sameiet, jfr. lov om sameige §§ 14 og 15.

12.

Sameieloven

Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i sameieloven, går vedtektsbestemmelsene foran. Forhold som ikke er regulert i vedtektene reguleres av sameielovens bestemmelser i den utstrekning sameieloven har bestemmelser om slike forhold.

Navn og sameiegjenstand

•

Sameiet Solsletta Hageby 1, org. nr – xx sameieandeler

•

Sameiet Solsletta Hageby 2, org. nr – xx sameieandeler

•

Sameiet Solsletta Hageby 3, org. nr – xx sameieandeler

Organisasjonsnummer for sameiene tilføres vedtektene etter hvert som de registreres i Brønnøysundregisteret.

Den enkelte sameiers ideelle andel i Eiendommen uttrykkes i en brøk ("Sameiebrøken").

Grunnlaget for Sameiebrøken er antall boliger/total BRA i det respektive boligselskapet. Det er eierbrøken som danner grunnlag for fordeling av kostnader og stemmerett.

2.

Sameieandelene

Sameieandelene er å anse som tilbehør til den enkelte seksjon/andel i boligselskap som nevnt i pkt. 1 («Hovedeiendommene») i henhold til avhendingsloven § 3-4 andre ledd bokstav d) og kan ikke avhendes eller pantsettes uten at Hovedeiendommen følger med.

Realsameiets eiendom er definert til fellesarealer med grøntarealer og lekeplasser. Realsameiets område er definert i vedlegg 1 i vedtektene.

SOLSLETTA HAGEBY side 78

3.

Bruk av Eiendommen

Hver sameier har rett til bruk av Eiendommen.

Bruken fordeles mellom sameierne og utøves som fastsatt i det følgende: Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Sameiet kan ikke fatte vedtak som berører bruksrettighetene slik de er angitt i punktene overfor uten at de berørte sameierne gir sitt skriftlige samtykke.

4.

Vedlikehold mv.

Vedlikehold av Eiendommen besørges og bekostes av Sameiet. Dette omfatter også stell og renhold.

Renhold og opprydding mv. etter egen bruk besørges av den enkelte sameier for egen regning.

5.

Fordeling av felleskostnader. Regnskap og revisjon.

Kostnader med Eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte sameiers bruk, skal fordeles mellom sameierne i Realsameiet Solsletta Hageby Fellesareal med likt beløp pr. sameier med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Som felleskostnad anses blant annet kostnader til drift og vedlikehold av Eiendommen, herunder forsikring, gartner, renhold, regnskap og strøm.

Den enkelte sameier skal betale et akontobeløp fastsatt av styret til dekning av sin andel av kostnadene.

Ved valg av styremedlemmer der kandidaten ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall).

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om:

Sameiermøtet

6.1

Sameiermøtet

Sameiermøtet er sameiets øverste myndighet og skal avholdes hvert år, senest 30. juni.

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når et av boligselskapene nevnt i punkt 1 krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

6.2

Flertallskrav og begrensninger i sameiermøtets myndighet

Styrene i boligsameiene representerer sine andeler i Realsameiet i forhold til deres eierandel.

Sameiemøtet er vedtaksført med det antall medlemmer som møter. Stemmegivning kan skje ved fullmakt.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Med de unntak som følger av vedtektene fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Endringer på Eiendommen som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold

2.

Andre rettslige disposisjoner over Eiendommen som går ut over vanlig forvaltning,

3.

Endring av vedtektene

Vedtak om salg eller utleie av hele eller vesentlige deler av Eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.

6.3

Møte

Styret i de boligselskap som er nevnt i vedtektenes punkt 1 møter i sameiermøtet og representerer boligselskapets sameieandeler. Stemmegivningen kan skje ved fullmakt.

6.4

Innkalling til møte

Sameiermøtet innkalles av styret med varsel som skal være på minst 1 uke og høyst 2 uker.

Innkallingen skjer skriftlig og skal bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Skal et forslag som etter vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

6.5

Hvilke saker sameiermøtet skal og kan behandle

Sameiermøtet skal behandle saker angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære sameiermøtet

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært sameiermøte. Sameiermøtet kan med vanlig flertall av de avgitte stemmer vedta at sameiet skal ha revisor.

6.

1.

a)

behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår og

b)

velge styremedlemmer.

Regnskap og evt. revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.

Bortsett fra saker som nevnt i pkt. a) og b), kan sameiermøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt sameiermøte til avgjørelse av forslag som er fremsatt i møtet.

6.6

Møteledelse. Protokoll

Sameiermøtet skal ledes av styrelederen, med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder.

Møteleder trenger ikke å være sameier.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne.

SOLSLETTA HAGEBY side 79

7.

Styret

9.

7.1

Valg av styre

Styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av sameiermøtet eller styret. Sameierne forpliktes ved underskrift av to eller flere styremedlemmer i fellesskap.

Sameiet skal ha et styre bestående av styreleder og to medlemmer. Det skal fortrinnsvis velges én representant fra hvert av styrene i boligselskapene nevnt i vedtektenes pkt. 1. Varamedlemmer kan velges. Styremedlemmene tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av sameiermøtet. Ved oppstart av realsameiet vil styret bestå av to representanter utpekt av utbygger.

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om tilbaketreden. Sameiermøtet kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta å fjerne medlem av styret.

7.2

Styremøter

Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem kan kreve at styret sammenkalles.

Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger og beslutninger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

7.3

Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av Eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret kan treffe alle beslutninger som ikke etter lov eller vedtekter er lagt til andre organer.

7.4

Styrets disposisjonsrett

Styret har disposisjonsrett over Sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon av styrets leder.

8.

10.

Mindretallsvern

Sameiermøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

11.

Oppløsning og bruksdeling

En sameier kan ikke kreve bruksdeling eller oppløsning av Sameiet, jfr. lov om sameige §§ 14 og 15.

12.

Sameieloven

Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i sameieloven, går vedtektsbestemmelsene foran. Forhold som ikke er regulert i vedtektene reguleres av sameielovens bestemmelser i den utstrekning sameieloven har bestemmelser om slike forhold.

13.

Særlige bestemmelser i oppstartsfasen av Realsameiet

Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser Interimsstyre; Representanter fra utbygger (Granås Øst BB1 AS, org.nr 930367613) innehar styrevervene i oppstarten av Realsameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyre vil forvalte Realsameiets midler på vegne av eierne i denne perioden.

1. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmelen til Realsameiets område inntil

hele feltet er ferdigstilt. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i Sameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar Realsameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene.

Styrets beslutningsmyndighet

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

7.5

Hvem som kan forplikte sameiet utad. Signatur.

Inhabilitet

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning i sameiermøte om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.

Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

SOLSLETTA HAGEBY side 80

2. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av Realsameiet. Inntil alle boligsameiene er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder.

3.

Dersom Realsameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.

Vedlegg: Kart over realsameiets område

Vedtekter for Velforeningen Granås Øst Vedtatt på stiftelsesmøte den

29.11.22

§ 1 Navn 1.1 Foreningens navn er Velforeningen Granås Øst

§ 6 Betaling av medlemskontingent 6.1 Styret fastsetter medlemskontingent som innbetales 2 ganger pr. år. Kontingenten fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Kostnadene fordeles flatt med lik kontingent på alle pliktige medlemmer, jfr 5.1.

Kontingenten betales fra overtakelsesdato av eierseksjon.

§ 2 Formål og virkemidler 2.1 Velforeningens formål er, på vegne av sine medlemmer, drive og vedlikeholde velforeningens område med installasjoner, innretninger, felles veger og friarealer.

Velforeningen skal også ivareta medlemmenes interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø.

6.2 Som felleskostnader på velforeningens område, anses blant annet: • Kostnader til drift og vedlikehold lekeplasser • Eiendomsskatt • Brøyting, strøing og gressklipping • Evt. Kostnader ved forretningsførsel, revisjon og styrehonorar

2.2 Velforeningens styre kan samarbeide med andre foreninger eller institusjoner i saker av felles interesse.

§ 7 Medlemmenes bruk av eiendommen 7.1 Velforeningens område skal tjene som fellesareal for samtlige medlemmer, og samtlige medlemmer har rett til å benytte området til det som det er beregnet og vanlig benyttet til.

2.3 Velforeningen kan ivareta områdets interesser som et hørings- og samarbeidsorgan overfor kommunen og andre offentlige instanser. § 3 Geografisk område 3.1 Velforeningens område er definert jfr. Vedlagte kart – kartet følger som vedlegg 1 til vedtektene. Det tas forbehold om endringer i kartet etter hvert som velforeningen utvides.

Inntil hele feltet er ferdigstilt innehar utbygger, Granås Øst AS, grunnbokshjemmelen til velforeningens område, jfr vedlegg 1. § 4 Juridisk person 4.1 Velforeningen er selveiende og en frittstående juridisk person, med upersonlig og begrenset ansvar for gjeld for medlemmene. Velforeningen skal registreres i Brønnøysundregistrene. § Pliktig medlemskap 5.1 Samtlige eiere til enhver tid av seksjoner i Sameiet Solsletta 1, Sameiet Solsletta 2 og ytterligere utbygde felt i Granås Øst.

Medlemmene må forholde seg til foreningens vedtekter og formål, og må også betale den til enhver tid fastsatte medlemskontingent.

5.2 Det skal på alle eiendommer innenfor velforeningens område tinglyses en erklæring om pliktig medlemskap i velforeningen.

§ 8 Årsmøte 8.1 Velforeningens øverste myndighet er årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes innen utgangen av juni måned. Saker som medlemmer ønsker behandlet på årsmøtet må være fremsatt skriftlig innen utgangen av februar måned.

Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på årsmøtet og skal være tilgjengelig for medlemmene minst 8 dager før årsmøtet. Årsmøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.

8.2 Medlemmene representeres ved styrene i de respektive sameiene i området Granås Øst som bygges ut. Årsmøtet er vedtaksført med det antall medlemmer som møter.

Representantene fra sameiene har samme antall stemmer som tinglyste seksjoner.

8.3 De som representerer har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiver har talerett dersom årsmøtet gir tillatelse til dette med alminnelig flertall.

8.4 Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.

8.5 Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære årsmøtet behandle: • Regnskap for foregående år • Godtgjørelse til styret • Planer for kommende år og informasjon om budsjett • Valg

SOLSLETTA HAGEBY side 81

8.6 Det velges en møteleder til å lede årsmøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i velforeningen. Årsmøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i velforeningens protokoll.

8.7 Stemmegivning på årsmøtet: Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Når et valg foregår enkeltvis og en kandidat ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall).

8.8 Årsmøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer: • •

•

• •

endring av vedtektene, ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på velforeningens område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk, andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.

8.9 Årsmøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning. § 9 Ekstraordinært årsmøte 9.1 Ekstraordinært årsmøte skal avholdes når styret eller revisor finner det påkrevet, eller når minst halvparten av medlemmene kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som ved ordinært årsmøte. Innkallingsfristen er minst åtte dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det med en frist på minimum tre dager. § 10 Velforeningens styre 10.1 Velforeningen skal ha et styre bestående av 3-5 medlemmer. Det skal fortrinnsvis være et styremedlem og ett varamedlem fra hvert av sameiene som bygges ut i Granås Øst og blir medlemmer av velforeningen.

Styret konstituerer seg selv ved å velge leder og nestleder.

Det gjelder særskilte bestemmelser i oppstartsfasen, jfr vedlegg 1.

10.2

Alle velges for to år av gangen. Samtlige kan gjenvelges.

10.3

Styret skal blant annet: • Iverksette årsmøtets vedtak og bestemmelse.

• Stå for velforeningens daglige ledelse og ivareta medlemmenes interesser overfor andre instanser.

• Forvalte velforeningens område, herunder føre kontroll med økonomien.

• Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for

SOLSLETTA HAGEBY side 82

• •

dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

Etter beste evne søke å oppfylle velforeningens formål.

Representere foreningen utad.

10.4 Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det.

10.5 Alle saker og all korrespondansen skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer.

10.6 Styret har disposisjonsrett over velforeningens midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på årsmøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon av styrets leder (nestleder).

10.7 Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede.

Styrebeslutninger krever alminnelig flertall.

10.8 Styret representerer velforeningen og forplikter den med underskrift av to styremedlemmer. § 11 Diverse bestemmelser 11.1 Ved salg av eierseksjoner på velforeningens område plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter, samt gi beskjed til forretningsfører om eierskifte. § 12 Oppløsning 12.1 Velforeningen Granås Øst kan ikke oppløses.

Vedlegg 1:

Vedlegg jf. § 3.

Særlige bestemmelser i oppstartfasen av velforeningen Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til velforeningen har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder.

1.

Interimsstyre; Representanter fra utbygger, Granås Øst AS, innehar styrevervene i oppstarten av velforeningen frem til ferdigstillelse av hele boligområdet.

Interimsstyret vil forvalte velforeningens midler på vegne av sameierne i denne perioden.

Etter hvert som sameiene ferdigstilles kan styret suppleres med representanter fra sameiene.

2

Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmelen til velforeningens område inntil hele feltet er ferdigstilt. Velforeningens områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av velforeningen. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i velforeningen og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar velforeningen over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene.

3

Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av velforeningen. Inntil alle felt er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle feltene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder.

4

Dersom velforeningen pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.

SOLSLETTA HAGEBY side 83

Din ladehverdag –vårt ansvar Elbillading som en tjeneste

Hvordan bli kunde?

Gjør det enkelt – abonner på lading

Abonner på lading

Med Aneo får du mulighet til å lade med et smart og lastbalansert ladeanlegg. Alle parkeringsplasser får strømtilførsel og blir klargjort for lading. Vi er opptatt av å levere god kvalitet i alt vi gjør til enhver tid. Derfor kan du være sikker på at våre ladeanlegg er robuste og bygget for behovene du får i fremtiden. Elbillading har aldri vært enklere.

Når du har mottatt nummeret på din p-plass, og ladeanlegget er ferdigstilt, kan du enkelt bestille et ladeabonnemnet på våre nettsider.

Abenomentet inkluderer leie av lader som vil bli innstallert på din p-plass.

Nå er det klart for lading- alt som gjenstår er å koble laderen til bilen.

Aneo Størst på elbillading til boligselskap Aneo Mobility er en del av fornybarkonsernet Aneo. Vårt mål er å være en pådriver for det grønne skiftet med vilje og investeringskraft til å utvikle nye grønne verdikjeder. I dag er vi Nordens største leverandør på elbillading til borettslag og sameier.

Gjør det enkelt – abonner på lading 249,- per måned + forbruk

Grunnbeløpet på 249,- i måneden dekker: •

Leie av lader

•

Kundeservice

•

Drift og vedlikehold

Forbruk:

www.aneo.com/mobility SOLSLETTA HAGEBY side 84

•

Spotpris på kWt

•

Strømstøtte

•

Handelskostnad 4 øre

•

Fast pris på nettleie 70 øre

Internett og TV fra Telia Inkludert: — 100/100 mbps bredbånd og ruter med WiFi 6 — Telia Play med 5 poeng — 4k dekoder med opptak — 1 stk. WiFi 6 Mesh node for leiligheter over 58kvm

Har du Telia Play, har du alt!

Alle favorittene i ett abonnement.

Ønsker noen enda mer, kan de selv enkelt oppgradere.

TV & Strømming 5 poeng + 100 mbps

.

Telia Samlet

Telia Sky

Telia Play

10 ekstra TV-poeng, dobbel data og surfegaranti for deg med Telia privat mobil

Ubegrenset skylagring med Telia Sky inkludert

Det beste av TV, strømming og underholdning.

Ta med deg der du er I hele EU og EØS

Passer de fleste!

SOLSLETTA HAGEBY side 85

SOLSLETTA HAGEBY side 86

SOLSLETTA HAGEBY side 87

SOLSLETTA HAGEBY side 88

SOLSLETTA HAGEBY side 89

SOLSLETTA HAGEBY side 90

SOLSLETTA HAGEBY side 91

SOLSLETTA HAGEBY side 92

SOLSLETTA HAGEBY side 93

SOLSLETTA HAGEBY side 94

SOLSLETTA HAGEBY side 95

Heimdal Eiendomsmegling AS

______________________ Sted/dato

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

__________________________ Navn + stempel

|

www.hem.no

Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.

er reservert for utbetaling til Granås Øst BB1 AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto. 4230.55.01500, i henhold til bindende avtale mellom partene.

Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.

I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner ______________,- (+ omkostninger)

_________________er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim kommune i Prosjektet Solsletta Hageby.

FINANSIERINGSBEVIS

Vai Holding AS og Granås Øst BB1 ASNCK Holding AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

Prosjekt: Solsletta Hageby

,500 ,500 ,2 000 ,10 000 ,,-

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT LEILIGHET I SOLSLETTA HAGEBY Kjøpetilbudet gjelder bolig nr.

+ omkostninger kr. kr. kr. kr. kr. kr.

Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr.

Omkostningene omfatter*: Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi** Tinglysingsgebyr skjøte Tinglysingsgebyr pantedokument Stiftelsesgebyr sameie Oppstartskapital sameie Totale omkostninger*** * Se totale kjøpsomkostninger per leilighet i prislisten. ** Tomteverdi utgjør kr. 9 600,- pr. kvm. BRA. Det tas forbehold om endring i kjøpsomkostninger og avgiftsgrunnlag for dokumentavgift. ***

Evt.referanse:

kr.

kr.

,-

,-

Ja

Nei

Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen.

Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:

Egenkapital Eventuelle forbehold: Ønskes uforpliktende finansieringstilbud?

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN KL.16.00 (MINIMUM 3 DØGN).

Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger.

Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper.

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen.

Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

|

Telefon: 73 87 15 00 |

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

Hvis flere enn 1 står som kjøper på kjøpetilbudet, gir kjøperne hverandre fullmakt til å representere hverandre i forbindelse med budgivning på Solsletta Hageby.

Heimdal Eiendomsmegling AS

SOLSLETTA HAGEBY side 96

SOLSLETTA HAGEBY side 97

Tlf.priv.:

Signatur:

Tlf.priv.:

Signatur:

mobil:

mobil:

Kl:

Tlf.

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Sign:

Epost: post@hem.no

Klokkeslett

Telefon: 73 87 15 00 |

Selger For Solsletta Hageby/Granås Øst BB1 AS

Sted/dato:

SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD

Megler:

Finansiering sjekket av megler: Dato: Bank: Kontaktperson: Kommentar:

SMS: Løbakk: 930 29 952, Kvernland: 950 42 501, Havdal: 994 22 430

Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: Løbakk: TL@hem.no, Kvernland: MK@hem.no, Havdal: MH@hem.no

E-post.:

Postnr./sted:

Adresse:

F.nr.

Navn kjøper 2:

***

E-post:

Postnr./sted:

Adresse:

F.nr.

Navn kjøper 1:

Sted/dato:

|

www.hem.no

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Din/deres identifikasjon

______________________________ Din/deres signatur

Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) Signer Ta bilde Send

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet.

For enkel identifisering, følg disse stegene: 1.

2.

3.

4.

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter: E-post: Løbakk: TL@hem.no, Kvernland: MK@hem.no, Havdal: MH@hem.no

|

Telefon: 73 87 15 00 |

Epost: post@hem.no

SMS: Løbakk: 930 29 952, Kvernland: 950 42 501, Havdal: 994 22 430

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

www.hem.no

SOLSLETTA HAGEBY side 98

SOLSLETTA HAGEBY side 99

Kontakt DIN MEGLER

En prat med oss er helt uforpliktende. Uavhengig om du bare er nysgjerrig, eller allerede har funnet drømmeleiligheten, er vi tilgjengelig for de spørsmål du måtte ha. Uansett hva din situasjon er så er vår jobb å hjelpe deg med å se om det er noen av våre boliger som passer deg og ditt behov.

Ingen kjenner prosjek tet bedre enn oss, og over en hyggelig kopp kaffe så finner vi sammen ut om vi har noe for deg og hva som eventuelt passer deg best.

Bruk mobilkameraet til å skanne QR koden under, eller gå til kontaktsiden på www.solsletta-hageby.no

På hverdager når du oss også via sentralbordet på tlf. 73 87 15 00

SOLSLETTA HAGEBY side 100

Bygg A

solsletta-hageby.no

Solsletta Hageby – Et boligprosjekt av Heimdal Bolig AS