Turistveien - Salgsoppgave

T U R I S T V E I E N

T U R I S T V E I E N

T U R I S T V E I E N I et barnevennlig og trygt område vil det bli oppført 8 nye hjem som ligger mot enden av byggefeltet, i en gate uten gjennomgangstrafikk.

Et ypperlig sted å vokse opp med barnehage og barneskoler like i nærheten!

For den turglade er det mange muligheter, med blant annet Leirfossen og Tillermarka som T U R I S T V E I E N populære alternativ i umiddelbar nærhet.

KONTAKT Petter Møllersen 91 12 25 90 pm@hem.no

1

Prosjekt best책r av 책tte halvparter - fire boliger over tre plan for de store familiene.

Her er det ogs책 mulighet for utleie. I tillegg er det fire boliger over to plan med hems.

Alle boligene f책r egen parkeringsplass med mulighet for ladepunkt til bil.

2

3

4

De to forskjellige boligtypene har forskjellige arkitektonisk utførelse for å skape en variert bebyggelse. Prosjektet opparbeides med fine uteområder mellom boligene for å skape en hyggelig atmosfære og et bedre bomiljø.

5

E6 NORD

Okstad skole kroppanmarka

E6 SOR

• Kort vei til ny Rema 1000 butikk fra 2013.

• Kroppanmarka barnehage og Okstad barneskole rett ved.

• Fantastiske rekreasjonsområder rundt Nidelven med parkmessig opparbeidet turstier rett ved Turistvegen (Leirfossen kraftverk).

• Kort vei til handelsparken på Tiller med alt av servicefunksjoner.

• Ca. 10 minutter til Trondheim.

• Kort vei til bussholdeplass fra Turistvegen.

6

Kroppanmarka Kroppanmarka ligger midt i mellom Sjetnemarka i sør og Fossegrenda i nord. Her er det kort vei til alt av servicefunksjoner, som Midt Norges største kjøpesenter City Syd og Trondheim sentrum med alt av sentrumsfasiliteter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 like i nærområdet.

Kroppanmarka byr på svært gode rekreasjonsmuligheter med flott natur og turområder. Nidelvstien starter ved Leirfossen kraftverk og strekker seg helt inn til Trondheim sentrum. Ideell for treningsglade eller om man er glad i å gå turer i flotte omgivelser. Ved Leirfossen Kraftverk er det for øvrig et flott parkmessig opparbeidet grøntområde med lekestativer for de minste.

I området finner du også en barneskole, Okstad skole, med elever fra 1.-4. trinn. Fra 5. klasse overflyttes elevene til Sjetne skole i Sjetnmarka.

Området har også to barnehager, Leirfossen barnehage og Kroppanmarka barnehage.

7

8

9

STUE Stuene blir romslige og med direkte utgang til veranda eller balkong.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

10

11

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

12

I

KJOKKEN Det leveres lekre kjøkken fra Drømmekjøkkenet spesialtilpasset for hver enkelt bolig.

13

SOVEROM Boligene har fra 3 til 5 soverom. Her er boliger for smĂĽ og store familier, unge og vokse.

14

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

15

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

16

BAD Et lekkert flislagt bad med gulvvarme, flotte flisvalg og innredning fra Drømmekjøkkenet.

17

Terrasse

Terrasse

ca 30 kvm

ca 24 kvm

Veranda

ca 4,7 kvm

Veranda

ca 4,6 kvm

c

SOVEROM

ca 11,9 kvm STUE

ca 22,2 kvm

STUE

ca 22,2 kvm

INNVENDIG BOD

ca 3,3 kvm

KJØKKEN

ca 4,6 kvm INNVENDIG BOD

ca 3,3 kvm

KJØKKEN

ca 4,5 kvm

TEKNISK ROM

ca 4,3 kvm

F: CA: TEKNISK ROM

ca 2,5 kvm

ca 4,3 kvm

ca 5,5 kvm 2,5 m2 STUE/ DISPONIBELT 14 x 186 = 2 600

s

GANG

hem

ca 24,7 kvm

ca 5,6 kvm

ca 16 kvm

SKYVEDØRSGARDEROBE

BAD II

ca 4,5 kvm

BAD II

14 x 186 = 2 600

ca 4,5 kvm ll

ru

SKYVEDØRSGARDEROBE

GANG

ca 16 kvm

al

lare

to es

UTVENDIG BOD

ca 5 kvm

ru al

al

SOVERO

ca 8,2 kv

SOVEROM

lare

sto

lle

ru

ru

lare

sto

lle

al

re

tola

s lle

ca 12,7 kvm

Nisje Garderobe

SOVEROM

ca 8,2 kvm

SOVEROM

Nisje Garderobe

PLAN 1

18

ca 12,6 kvm

Veranda

ca 10,5 kvm

PLAN 2

H B

J

C

HUS B P-ROM: 118 m2 BRA: 126 m2 + 12 m2 hems SOVEROM: 3 TERRASSE: 30,0 + 10,5 + 4,6 = 45,1 m2

INNHOLD 1. etasje: Soverom, kjøkken, stue, bad, gang, innvendig og utvendig bod. Terrasse med utgang fra stue.

2. etasje: Stue med hems over, 2 soverom, bad, teknisk rom/vaskerom og innvendig bod. To terrasser.

Pris: 4 200 000,Kjøps.omk.: 28 144,Total pris:

4 228 144,-

19

T E G NING :

T E GN.NR .:

1. Etasje Turistveien 50B og C

A71-104

Terrasse

ca 24 kvm INDEX DATO

BESKRIVELSE

SIGN KONTR.

P R O S JE K T E R INGS GR UP P E N:

Veranda

ca 4,7 kvm

Veranda

ca 4,6 kvm

SOVEROM

ca 11,9 kvm

SOVEROM

ca 11,9 kvm STUE

L O K A L ISER INGSF IGUR :

ca 22,2 kvm

INNVENDIG BOD

ca 3,3 kvm

KJØKKEN

ca 4,6 kvm INNVENDIG BOD

ca 3,3 kvm

TEKNISK ROM

ca 4,3 kvm

F: CA: TEKNISK ROM

ca 4,3 kvm

STUE/ DISPONIBELT

ca 2,5 kvm

ca 24,7 kvm

hem

s

ca 5,5 kvm

STUE/ DISPONIBELT

GANG

ca 16 kvm

SKYVEDØRSGARDEROBE

FA SE: BAD II

14 x 186 = 2 600

s hem

ca 24,7 kvm

ca 5,6 kvm

N Salgstegninger

ca 4,5 kvm

PR OSJEK T :

Turistveien 50B

BAD II

ca 4,5 kvm B Y GGHE R R E :

Riis Eiendom AS ru

al

SOVEROM

lare

sto

lle

al

lare

sto

lle

ru

lare

sto

lle

ru

ØRSGARDEROBE

al

ca 8,2 kvm

T E G NING :

T E GN.NR .:

1. Etasje Turistveien 50B og C

A71-104

SOVEROM

ca 12,7 kvm

Nisje Garderobe

SOVEROM

ca 8,2 kvm

Veranda

S IG N:.

ca 2,9 kvm K OR R.

DA TO:

P R O SJEK T NR .:

1236 MÅ L :

SOVEROM

a 12,6 kvm

1:50

Veranda

ca 10,5 kvm

PLAN 1

20

PLAN 2

DA TO:

© Alle rettigheter tilhører utf ørende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er f orbudt uten skriftlig samtykke!

H B

J

C

HUS C P-ROM: 118 m2 BRA: 126 m2 + 12 m2 hems SOVEROM: 3 TERRASSE: 24,0 + 2,9 + 4,7 = 31,6 m2

INNHOLD 1. etasje: Soverom, kjøkken, stue, bad, gang, innvendig og utvendig bod. Terrasse med utgang fra stue.

2. etasje: Stue med hems over, 2 soverom, bad, teknisk rom/vaskerom og innvendig bod. To terrasser.

Pris: 4 200 000,Kjøps.omk.: 28 144,Total pris:

4 228 144,-

21

Terrasse

Terrasse

ca 23,6 kvm

ca 30 kvm

Veranda

ca 4,6 kvm

Veranda

ca 4,6 kvm

SOVEROM

ca 12,1 kvm

SOVEROM

ca 12,1 kvm

STUE

walk-in closet

ca 33 kvm

ca 3,1 kvm

SOVEROM

ca 6,9 kvm

S

ca 3

walk-in closet

ca 3,1 kvm

SOVEROM

ca 7 kvm INNVENDIG BOD

ca 3 kvm

INNVENDIG BOD

UTVENDIG BOD

ca 3 kvm

ca 5 kvm

GANG

s

hem

ca 20,8 kvm

BAD TILGJENGELIG

GANG

ca 5,6 kvm

ca 20,9 kvm

BAD TILGJENGELIG

14 x 186 = 2 600

ca 5,6 kvm

KJØKKEN

ca 27,5 kvm UTVENDIG BOD Nisje Garderobe

ca 5 kvm

KJØ

ca 27 Veranda

ca 13,9 kvm SOVEROM

UTVENDIG BOD

ca 8,8 kvm

ca 5 kvm

SOVEROM

ca 8,8 kvm

PLAN 1

22

PLAN 2

H B

J

C

HUS H P-ROM: 123 m2 BRA: 127 m2 + 12 m2 hems SOVEROM: 3

TERRASSE: 23,6 + 13,9 + 4,6 = 42,1 m2

INNHOLD 1. etasje: 3 soverom, ene med walk-in-closet, gang, bad, innvendig og utvendig bod.

Terrasse med utgang fra stue. 2. etasje: Stue og kjøkken. Hems over kjøkkenet. To verandaer.

Pris: 4 200 000,Kjøps.omk.: 28 144,Total pris:

4 228 144,-

23

T E G NING :

T E GN.NR .:

1. Etasje Turistveien 50H og J

A71-105

Terrasse

ca 30 kvm

INDEX DATO

Veranda

ca 4,6 kvm

BESKRIVELSE

SIGN KONTR.

P R O S JE K T E R INGS GR UP P E N:

Veranda

ca 4,6 kvm

SOVEROM

ca 12,1 kvm L O K A L ISER INGSF IGUR :

set

vm

STUE

ca 33 kvm

walk-in closet

ca 3,1 kvm

STUE

ca 33 kvm

SOVEROM

ca 7 kvm

VENDIG BOD

3 kvm

INNVENDIG BOD

ca 3 kvm

N

he m

s

GANG

ca 20,9 kvm

s hem

IG

FA SE:

Salgstegninger

BAD TILGJENGELIG

ca 5,6 kvm

PR OSJEK T : 14 x 186 = 2 600

Turistveien 50B

B Y GGHE R R E : KJØKKEN

Riis Eiendom AS

ca 27,5 kvm

UTVENDIG BOD

ca 5 kvm

KJØKKEN

T E G NING :

T E GN.NR .:

1. Etasje Turistveien 50H og J

A71-105

ca 27,4 kvm

Veranda

ca 13,9 kvm

S IG N:.

K OR R . DA TO:

MÅ L :

DA TO:

P R O SJEK T NR .:

1236

SOVEROM

ca 8,8 kvm

1:50

PLAN 1

Veranda

ca 8,6 kvm

PLAN 2 © Alle rettigheter tilhører utf ørende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er f orbudt uten skriftlig samtykke!

24

H B

J

C

HUS J P-ROM: 123 m2 BRA: 127 m2 + 12 m2 hems SOVEROM: 3 TERRASSE: 30,0 + 8,6 + 4,6 = 43,2 m2

INNHOLD 1. etasje: 3 soverom, ene med walk-in-closet, gang, bad, innvendig og utvendig bod.

Terrasse med utgang fra stue. 2. etasje: Stue og kjøkken. Hems over kjøkkenet. To verandaer.

Pris: 4 200 000,Kjøps.omk.: 28 144,Total pris:

4 228 144,-

25

Terrasse

ca 6 kvm

BAD

ca 4,5 kvm

0,0 m2

ca 20,9 kvm

KJELLERSTUE

GANG

ca 4,8 kvm

V indu i tråd med rapport på Støy f ra Brekke&Strand

SOVEROM

ca 11,9 kvm

BOD

173

=2

ca 3,8 kvm

15 x

600

ca 2 kvm

TEKNISK ROM

BOD/VASKEROM/DISPONIBELT

ca 5,5 kvm

Kjeller

BOD

V indu i tråd med rapport på Støy f ra Brekke&Strand

SOVEROM

2 60 0

ca 11,9 kvm

173 =

ca 3,8 kvm

15 x

ca 2,1 kvm

TEKNISK ROM

UTVENDIG BOD

ca 5 kvm

GANG

ca 4,7 kvm

ca 5,3 kvm

BOD/VASKEROM/DISPONIBELT

ca 20,9 kvm

KJELLERSTUE

Terrasse

ca 6 kvm

SOVEROM

ca 11,5 kvm

BAD

ca 4,5 kvm

GANG

ca 22 kvm

Plan 1

ca 15,8 kvm

SOVEROM

ca 5,3 kvm

173

=2

600

KOTT

ca 1,4 kvm

15 x

BAD TILGJENGELIG

SOVEROM

ca 8,1 kvm

15 x 173 = 2 600

15 x

Kjeller Turistveien 50F og G

T E G NING :

A71-103

T E GN.NR .:

SIGN KONTR.

SOVEROM

ca 11,6 kvm

N

Veranda

ca 8,4 kvm

ca 35,3 kvm

ca 5 kvm

UTVENDIG BOD

STUE/KJØKKEN

SOVEROM

ca 14,7 kvm

26

BESKRIVELSE

BAD

1236

P R O SJEK T NR .:

A71-103

T E GN.NR .:

ca 3,7 kvm

DA TO:

15 x 173 = 2 600

P R O S JE K T E R INGS GR UP P E N:

GANG

Salgstegninger

FA SE:

ca 22 kvm

ca 5,2 kvm

600

PR OSJEK T :

Turistveien 50B

B Y GGHE R R E :

Riis Eiendom AS

DA TO:

ca 10,6 kvmK OR R .

Veranda

KjellercaTuristveien 50F og G 8,2 kvm

SOVEROM

T E G NING :

S IG N:.

MÅ L :

1:50

Plan 2

© Alle rettigheter tilhører utf ørende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er f orbudt uten skriftlig samtykke!

15 x 173 = 2 600

INDEX DATO

SOVEROM

L O K A L ISER INGSF IGUR :

ca 15,8 kvm

=2

BAD TILGJENGELIG

173

ca 1,4 kvm

KOTT

15 x 173 = 2 600

Veranda

ca 8,6 kvm

G

F E

D

HUS g P-ROM: 174 m2 BRA: 187 m2 SOVEROM: 5 TERRASSE: 6,0 + 8,4 + 8,6 = 23,0 m2

INNHOLD Kjeller: Soverom, kjellerstue, gang, bad, teknisk rom og to boder. En av bodene kan omgjøres til vaskerom. Terrasse med egen inngang til kjelleretasjen. Mulighet til å omgjøre deler av kjeller for utleie.

1. etasje: 3 soverom, bad, gang, innvendig og utvendig bod.

2. etasje: soverom, stue, kjøkken og bad. 2 verandaer.

Pris: 4 800 000,Kjøps.omk.: 33 050,Total pris:

4 833 050,27

Terrasse

ca 6 kvm

BAD

ca 4,5 kvm

0,0 m2

ca 20,9 kvm

KJELLERSTUE

GANG

ca 4,8 kvm

V indu i tråd med rapport på Støy f ra Brekke&Strand

SOVEROM

ca 11,9 kvm

BOD

173

=2

ca 3,8 kvm

15 x

600

ca 2 kvm

TEKNISK ROM

BOD/VASKEROM/DISPONIBELT

ca 5,5 kvm

Kjeller

BOD

ca 5 kvm

GANG

ca 4,7 kvm

UTVENDIG BOD

V indu i tråd med rapport på Støy f ra Brekke&Strand

SOVEROM

2 60 0

ca 11,9 kvm

173 =

ca 3,8 kvm

15 x

TEKNISK ROM

ca 2,1 kvm

ca 5,3 kvm

BOD/VASKEROM/DISPONIBELT

ca 20,9 kvm

KJELLERSTUE

SOVEROM

Terrasse

ca 6 kvm

ca 11,5 kvm

BAD

ca 4,5 kvm

GANG

ca 22 kvm

ca 15,8 kvm

SOVEROM

ca 5,3 kvm

173

=2

600

KOTT

ca 1,4 kvm

15 x

BAD TILGJENGELIG

SOVEROM

ca 8,1 kvm

Plan 1

15 x

KOTT

15 x 173 = 2 600

SOVEROM

ca 15,8 kvm

A71-103

T E GN.NR .:

SOVEROM

1236

A71-103

T E GN.NR .:

ca 3,7 kvm

BAD

N

ca 11,6 kvm

SIGN KONTR.

Kjeller Turistveien 50F og G

BESKRIVELSE

T E G NING :

INDEX DATO

P R O S JE K T E R INGS GR UP P E N:

L O K A L ISER INGSF IGUR :

GANG

B Y GGHE R R E :

Turistveien 50B

PR OSJEK T :

Salgstegninger

FA SE:

ca 22 kvm

ca 5,2 kvm

BAD TILGJENGELIG

173

0

=2 60

ca 1,4 kvm

Riis Eiendom AS

Kjeller Turistveien 50F og G SOVEROM

T E G NING :

Veranda K OR R . DA TO:

ca 8,2 kvm

S IG N:.

DA TO:

ca 10,6 kvm P R O SJEK T NR .: MÅ L :

1:50

© Alle rettigheter tilhører utf ørende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er f orbudt uten skriftlig samtykke!

ca 5 kvm

Veranda

ca 8,4 kvm

ca 35,3 kvm

STUE/KJØKKEN

SOVEROM

14,7 kvm UTVENDIG ca BOD

Plan 2

1. Etasje Turistveie

T E G NING :

BESK

P R O S JE K T E R INGS G

INDEX DATO

Veranda

ca 8,6 kvm

L O K A L ISER INGSF IGU

Salgstegninger

FA SE:

Turistveien 50B

PR OSJEK T :

B Y GGHE R R E :

T E G NING :

Riis Eiendom A

1. Etasje Turistve

S IG N:.

MÅ L :

1:50

© Alle rettigheter tilhøre disse tegningene er f or

28

15 x 173 = 2 600

15 x 173 = 2 600

15 x 173 = 2 600

G

F E

D

HUS f P-ROM: 174 m2 BRA: 187 m2 SOVEROM: 5

TERRASSE: 6,0 + 10,6 + 8,4 = 25,9 m2

INNHOLD Kjeller: Soverom, kjellerstue, gang, bad, teknisk rom og to boder. En av bodene kan omgjøres til vaskerom. Terrasse med egen inngang til kjelleretasjen. Mulighet til å omgjøre deler av kjeller for utleie.

1. etasje: 3 soverom, bad, gang, innvendig og utvendig bod.

2. etasje: soverom, stue, kjøkken og bad. 2 verandaer.

Pris: 4 800 000,Kjøps.omk.: 33 050,Total pris:

4 833 050,29

kvm

G

ca 5,3 kvm

=2

BOD

173

600

ca 3,9 kvm

15 x

ca 2 kvm

TEKNISK ROM

BOD

173 =

ca 3,8 kvm

15 x 2 60 0

TEKNISK ROM

ca 2,1 kvm

UTVENDIG BOD

ca 5 kvm

V indu i tråd med rapport på Støy f ra Brekke&Strand

SOVEROM

ca 12,8 kvm

SOVEROM

ca 11,4 kvm

GANG

ca 4,9 kvm

ca 5,5 kvm

BOD/VASKEROM/DISPONIBELT

0,0 m2

KJELLERSTUE

ca 20,6 kvm

Terrasse

GANG

ca 22 kvm

ca 6,4 kvm

BAD

ca 4,4 kvm

SOVEROM

ca 17 kvm

ca 5,3 kvm

KOTT

173

=2

ca 1,4 kvm

15 x

BAD TILGJENGELIG

SOVEROM

ca 8 kvm

600

15 x

KOTT

15 x 173 = 2 600

SOVEROM

600

ca 21,9 kvm

GANG

ca 5,2 kvm

ca 17 kvm

=2

BAD TILGJENGELIG

173

ca 1,4 kvm

ca 8,1 kvm

SOVEROM

Kjeller Turistveien 50D og E A71-102

T E GN.NR .:

1236

N

Veranda

ca 9,3 kvm

ca 34,8 kvm

STUE/KJØKKEN

ca 4,9 kvm

UTVENDIG BOD

ca 15 kvm

SOVEROM

P R O SJEK T NR .:

A71-102

T E GN.NR .:

SIGN KONTR.

T E G NING :

BESKRIVELSE

SOVEROM

ca 11,4 kvm

P R O S JE K T E R INGS GR UP P E N:

INDEX DATO

L O K A L ISER INGSF IGUR :

FA SE:

Salgstegninger Turistveien 50B

PR OSJEK T :

B Y GGHE R R E :

Riis Eiendom AS T E G NING :

BAD

DA TO:

K OR R . DA TO:

ca 3,8 kvm

Kjeller Turistveien 50D og E

S IG N:.

MÅ L :

1:50

Veranda

ca 8,7 kvm

Plan 1 © Alle rettigheter tilhører utf ørende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er f orbudt uten skriftlig samtykke!

T E GN.NR .:

N

ca 10,3 kvm

Veranda

SIGN KONTR.

A71-106

1236

P R O SJEK T NR .:

A71-106

T E GN.NR .:

BAD

1. Etasje Turistveien 50D og E

DA TO:

K OR R . DA TO:

ca 3,8 kvm

T E G NING :

BESKRIVELSE

P R O S JE K T E R INGS GR UP P E N:

INDEX DATO

Veranda

ca 9,6 kvm

L O K A L ISER INGSF IGUR :

ca 34,7 kvm

STUE/KJØKKEN

Salgstegninger

FA SE:

PR OSJEK T :

Turistveien 50B

B Y GGHE R R E :

Riis Eiendom AS

SOVEROM

T E G NING :

S IG N:.

1. Etasje 50D og E ca 15 Turistveien kvm

MÅ L :

1:50

Plan 2

© Alle rettigheter tilhører utf ørende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er f orbudt uten skriftlig samtykke!

30

VASKEROM/DISPONIBELT

Kjeller

15 x 173 = 2 600

15 x 173 = 2 600

15 x 173 = 2 600

G

F E

D

HUS e P-ROM: 174 m2 BRA: 187 m2 SOVEROM: 5

TERRASSE: 6,4 + 10,3 + 9,6 = 26,3 m2

INNHOLD Kjeller: Soverom, kjellerstue, gang, bad, teknisk rom og to boder. En av bodene kan omgjøres til vaskerom. Terrasse med egen inngang til kjelleretasjen. Mulighet til å omgjøre deler av kjeller for utleie.

1. etasje: 3 soverom, bad, gang, innvendig og utvendig bod.

2. etasje: soverom, stue, kjøkken og bad. 2 verandaer.

Pris: 4 800 000,Kjøps.omk.: 33 050,Total pris:

4 833 050,31

Terrasse

ca 6,4 kvm

BAD

ca 4,5 kvm

SOVEROM

ca 12,8 kvm

KJELLERSTUE

ca 20,6 kvm

GANG

ca 4,7 kvm

ca 5,3 kvm

=2

BOD

173

600

ca 3,9 kvm

15 x

ca 2 kvm

TEKNISK ROM

BOD/VASKEROM/DISPONIBELT

Kjeller

BOD

173

ca 3,8 kvm

15 x

=2 600

TEKNISK ROM

ca 2,1 kvm

V indu i tråd med rapport på Støy f ra Brekke&Strand

SOVEROM

ca 12,8 kvm

GANG

ca 4,9 kvm

ca 5 kvm

UTVENDIG BOD BOD/VASKEROM/DISPONIBELT

ca 5,5 kvm

0,0 m2

ca 20,6 kvm

SOVEROM KJELLERSTUE ca 11,4 kvm

Terrasse

ca 6,4 kvm

BAD

ca 4,4 kvm

Plan 1

GANG

ca 22 kvm

SOVEROM

ca 17 kvm

ca 5,3 kvm

KOTT

173

=2

ca 1,4 kvm

15 x

BAD TILGJENGELIG

SOVEROM

ca 8 kvm

600

15 x 173 = 2 600

15 x

SOVEROM

N

ca 11,4 kvm

SIGN KONTR.

T E GN.NR .:

BAD

ca 3,8 kvm

T E GN.NR .:

A71-102

P R O SJEK T NR .:

1236

Veranda

ca 9,3 kvm

ca 4,9 kvm

UTVENDIG BOD

ca 34,8 kvm

STUE/KJØKKEN

SOVEROM

ca 15 kvm

32

A71-102

BESKRIVELSE

SOVEROM

DA TO:

K OR R . DA TO:

15 x 173 = 2 600

Kjeller Turistveien 50D og E

ca 21,9 kvm

GANG

ca 5,2 kvm

600

Salgstegninger

FA SE:

Turistveien 50B

PR OSJEK T :

B Y GGHE R R E :

Riis Eiendom AS ca 8,1 kvm

Veranda

ca 8,7 kvm

Kjeller Turistveien 50D og E

T E G NING :

S IG N:.

MÅ L :

1:50

Plan 2

© Alle rettigheter tilhører utf ørende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er f orbudt uten skriftlig samtykke!

15 x 173 = 2 600

T E G NING :

INDEX DATO

P R O S JE K T E R INGS GR UP P E N:

SOVEROM

L O K A L ISER INGSF IGUR :

ca 17 kvm

=2

BAD TILGJENGELIG

173

ca 1,4 kvm

KOTT

15 x 173 = 2 600

Veranda

ca 9,6 kvm

G

F E

D

HUS d P-ROM: 174 m2 BRA: 187 m2 SOVEROM: 5

TERRASSE: 6,4 + 8,7 + 9,3 = 24,4 m2

INNHOLD Kjeller: Soverom, kjellerstue, gang, bad, teknisk rom og to boder. En av bodene kan omgjøres til vaskerom. Terrasse med egen inngang til kjelleretasjen. Mulighet til å omgjøre deler av kjeller for utleie.

1. etasje: 3 soverom, bad, gang, innvendig og utvendig bod.

2. etasje: soverom, stue, kjøkken og bad. 2 verandaer.

Pris: 4 800 000,Kjøps.omk.: 33 050,Total pris:

4 833 050,33

I

NOKKELINFO OBJEKTTYPE EIEFORM

������������������������������������������������������������� TOMANNSBOLIG

������������������������������������������������������������������������������ SELVEIER

PRISANTYDNING ����������������������������� 4 200 000,-

TIL

4 800 000,-

TOTALPRIS INK. OMK. ����������������������������������������� S E P R I S L I S T E FELLESUTGIFTER P-ROM

�������������������������������

2 017,- TIL 2 542,-

���������������������������������������������������������

PR. MND

F R A 1 1 8 T I L 1 74 m 2

BRA �������������������������������������������������� FRA 126 + 12 HEMS TIL 187 m 2 SOVEROM ��������������������������������������������������������������������� F R A 3 TIL 5 BYGGEÅR ���������������������������������������������������������������������������������� 2020 TOMT ����������������������������������������������������������� 2163 m 2 FELLES EID TOMT

eiendomsopplysninger ADRESSE Turistveien B-J

BETEGNELSE Gnr. 320, Bnr. 54 i Trondheim kommune

forretningsfører iht. vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er kommunale avgifter, innboforsikring og strøm

FELLESUTGIFTER Fra 2 017 til 2 542 pr mnd.

TYPE EIENDOM Tomannsbolig

FELLESUTGIFTER INKLUDERER

TOMTEAREAL 2163 kvm felles eid tomt

Felles byggforsikring, vaktmester, Snørydding/ strøing, Kabel-TV/Internett, Avsetning til fremtidig vedlikehold, strøm fellesareal og diverse drift.

TOMT

EIENDOMSTYPE

Felles eid tomt

Tomannsbolig

TOMTEBESKRIVELSE

EIERFORM

Se leveransebeskrivelse/deklarasjon vedlagt i prospekt

Selveier

PARKERING

Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdien.

For Hus B, C, H og J: kr. 10 047,For Hus D, E, F og G: kr. 14 953,Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 525,Tinglysingsgebyr pr.pantedokument: kr. 525,Stiftelsesgebyr sameie: kr. 3 125,Oppstartskapital sameie: kr. 13 750,Pantattest: kr. 172,-

Alle boligene får egen oppstillingsplass. Det er lagt opp til strøm på parkeringsplassene, slik at man kan ha ladeboks. Ferdig oppkoblet ladeboks til el/ hybridbil kan velges som tilvalg.

PRISER Se prisliste

FASTE LØPENDE KOSTNADER Da boligene er prosjekterte boliger har selger således ingen informasjon om boligenes løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av

36

TOTALPRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/ gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

SOVEROM Fra 3 til 5 soverom

BYGGEÅR 2020

ENERGIKLASSE Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

PROSJEKTBESKRIVELSE OG MEGLERS VURDERING I Turistveien 50 bygges det to typer tomannsboliger.

Her har du mulighet til å sikre deg en lekker og nybygd halvpart med alle fordelene som følger med nybygde boliger.

Tre etasjer med mulighet for utleie. Disse husene er ca 190 kvm. Her har du blant annet 5 soverom, 2 stuer, 2 bad, mulighet for vaskerom og mulighet for utleie.

To etasjer på ca 130 kvm + hems. Boligene over 2 plan har to forskjellige løsninger. Begge med 3 soverom. Fra 31 til 45 kvm terrasse/Balkong!

Husene er innholdsrike og alle får 3 egne uteplasser.

Det blir anlagt felles parkeringsplass der alle får sin egen plass. Det er lagt opp til at man kan koble opp ladeboks for el/hybridbil.

Turistveien er en gate uten gjennomgangstrafikk, og disse boligene er en av de siste i veien. Altså en trygg og barnevennlig gate.

BELIGGENHET Kroppanmarka ligger midt i mellom Sjetnemarka i sør og Fossegrenda i nord. Her er det kort vei til alt av servicefunksjoner, som Midt Norges største kjøpesenter City Syd og Trondheim sentrum med alt av sentrumsfasiliteter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 like i nærområdet.

Kroppanmarka byr på svært gode rekreasjonsmuligheter med flott natur og turområder.

Nidelvstien starter ved Leirfossen kraftverk og strekker seg helt inn til Trondheim sentrum. Ideell for treningsglade eller om man er glad i å gå turer i flotte omgivelser. Ved Leirfossen Kraftverk er det for øvrig et flott parkmessig opparbeidet grøntområde med lekestativer for de minste.

I området finner du også en barneskole, Okstad skole, med elever fra 1.-4. trinn. Fra 5. klasse overflyttes elevene til Sjetne skole i Sjetnmarka.

Området har også to barnehager, Leirfossen barnehage og Kroppanmarka barnehage.

ADKOMST Fra sentrum følg Oslovegen ut av byen. Ved Kroppanmarka ta til venstre, som er Fossestuvegen.

Følg denne til avkjøringen til Kroppanmarka på høyre side. Turistvegen blir da andre avkjøring på høyre hånd.

BYGGEMÅTE Se leveransebeskrivelse/deklarasjon

INNHOLD Se leveransebeskrivelse/deklarasjon

STANDARD Se leveransebeskrivelse/deklarasjon

OPPVARMING Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det leveres vedovn med boligene. Boligene leveres også med komplett varmegjennvinningsanlegg. Varmekabler i gulv på baderom, vaskerom og entre.

VEI, VANN OG KLOAKK Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

37

BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet i n n b e t a l t i n n e n o v e r t a ke l s e s d a t o . A l l e kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr.

4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.

Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

OVERTAKELSE Selgers forbehold er slettet i desember 2019 og bygging er igangsatt. Estimert dato for ferdigstillelse er 01.12.2020.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes 01.12.2020. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 2 uker før forretningen skal avholdes.

38

Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.

Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle befaringer, overtakelser og 1 års befaringer avholdes innenfor normal kontortid.

SELGERS FORBEHOLD Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - 4 av 8 boliger solgt.

- Endelig offentlig og kommunal godkjenning.

- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Disse forbeholdene skal være avklart senest innen

06.01.2020. Hvis forbeholdene ikke er avklart inne 06.01.2020 er partene fristilt fra avtalen.

BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det er krav til midlertidig brukstillatelse/ferdigattest før boligen kan overtas/tas i bruk.

TINGLYSTE HEFTELSER/RETTIGHETER 1983/10238-1/107 Erklæring/avtale Tinglyst 10.06.1983 KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: JOHANSEN MAGNE OG KÅRE ØIE Overført fra: 5001-320/18 Gjelder denne registerenheten med flere

REGULERINGSPLAN Eiendommen har en egen detaljeregulering som er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

ADGANG TIL UTLEIE Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligene. Hus D, E, F og G har mulighet for utleie i kjeller.

EIER Riis Eiendom AS

MEGLERS VEDERLAG Oppdragsgiver betaler 1,5% inkl mva. meglerprovisjon og markedsføring etter avtale.

Meglers vederlag ved oppsigelse fra kunde: oppdragsgiver betaler direkte utlegg og markedsføring.

OPPDRAGSANSVARLIG Petter Møllersen, Eiendomsmegler, 911 22 590, pm@hem.no.

Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Bassengbakken 4, 7042 Trondheim

GENERELLE FORUTSETNINGER Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING / LOVVALG 1. Bindende kjøpetilbud 2. Salgsoppgave med vedlegg 3. Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en delav kontrakts-grunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet.

Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder.

Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: - Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

- Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

39

FORMUESVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

VIDERESALG AV KONTRAKT Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger.

Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpetilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSSTILLELSE/GARANTIER Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger.

I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter

40

bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

ENDRINGER Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

AREAL Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/ større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom.

Balkonger er ikke medtatt i BRA. Iht Byggteknisk forskrift (TEK17) skal det for bygninger med etasjehøyde på over 3 meter beregnes bruksareal (BRA) som om det var lagt et horisontalplan for hver tredje meter.

Det oppgitte bruksarealet er beregnet ut ifra Byggteknisk forskrift (TEK17), og vil derfor være høyere enn målbart gulvareal for leilighetene.

SAMEIE Boligene vil bli organisert som et boligsameie.

Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til konstituerende generalforsamling der sameiet formelt stiftes og det velges et styre for sameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å velge

forretningsfører som forestår stiftelsen av sameiet og ivaretar første års drift. Forholdet mellom sameierne reguleres av eier-seksjonsloven nr. 31 1997.

Forretningsfører skal utarbeide forslag til vedtekter for sameiet som skal vedtas i den konstituerende generalforsamlingen. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §22. 3.ledd. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse.

Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

TINGLYSING AV SKJØTE Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

HVITVASKING AV PENGER I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

OPPGJØR Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

41

vedlegg

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

11.07.2019

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

87

88

89

90

91

92

93

94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

108

109

110

111

112

113

114

115

116

117

118

119

120

121

122

123

124

125

126

127

128

129

130

131

132

133

134

135

136

137

138

139

140

141

142

143

144

145

146

147

148

149

150

151

152

153

154

155

156

157

158

159

160

161

162

163

164

165

166

167

168

169

170

171

172

173

174

175

176

177

T U R I S T V E I E N

KONTAKT

Oppdatert 06.01.2020

178

Petter Møllersen 91 12 25 90 pm@hem.no