Lerslykkja salgsoppgave byggetrinn 3

LERSLYKKJA SELVEIERLEILIGHETER

BYGGETRINN 3

1

LERSLYKKJA SELVEIERLEILIGHETER

Heimdal Eiendomsmegling AS har gleden av å presentere byggetrinn 3 av det populære boligprosjektet på Lerslykkja.

På Lerslykkja vil det bli bygd en flott 6-mannsbolig med en god variasjon av leilighetstyper. Her har du flere muligheter til å finne ditt fremtidige hjem.

I dette prosjektet vil det bli en god variasjon av leilighetstyper. Her finner du arealeektive og praktiske 3-roms leiligheter fra 53-66 kvm BRA.

KONTAKT OSS! Kim Roger Laugsand 95 23 48 92 krl@hem.no

Linda Midtlyng 93 62 61 11 lim@hem.no

Runar Wehn 41 69 74 15 rw@hem.no

2

Prosjektleder Trond Rønningen E-post: trond@aune-utvikling.no Tlf. 91515092

3

DITT NYE HJEM

PÅ LERSLYKKJA Moderne ytterkledning

Fasaden kommer med en stilren og moderne ytterkledning; Royal impregnert. Her slipper du å tenke på vedlikehold av kledning på mange år!

Gode solforhold

Store sørvestvendte terrasser/balkonger med svært gode solforhold.

Stilfullt kjøkken

Kjøkkenet blir levert av Kvik kjøkken med komplett hvitevareliste og kan by på blant annet integrert kjøkkenvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel samt komfyr og platetopp.

Her kan du endre og tilpasse uten at det koster en formue.

Behagelig entré 4

Det er behagelig å komme inn til en flislagt entre med 60x60 cm kvalitetsflis, samt varmekabler i gulv.

P-plass

På Lerslykkja får du fast parkeringsplass. Alle leilighetene har mulighet for carport, noen som standard andre som tilvalg.

Boatmosfære

Her får du behagelig atmosfære i huset med balansert ventilasjon og varmegjenvinning.

Tilvalg Delikat baderom

Badet har en delikat utforming, og byr på 60x60 cm kvalitetsflis med varmekabler i gulv og moderne baderomsplater på vegger. Av utstyr vil du få 90x90 cm sammenslåbare dusjveg-

Selvsagt er det rom for tilvalg slik at du kan tilpasse din bolig etter egne behov og ønsker. Her kan du gjøre tilvalg og endringer til listepris.

ger, Geberit Monolith vegghengt sisterne og en stilren 120 cm innredning fra Vikingbad.

Kvalitetsgulv

Ditt nye hjem leveres med kvalitetsgulv høytrykkslaminat fra BerryAlloc på gulv i alle tørre rom.

Downlights

Spotter i tak; 6 spotter i gang, 6 spotter på kjøkken og 6 spotter på bad.

Ingen delbetaling

Ingen delbetaling - altså full innbetaling skjer først ved overtakelse.

Garanti

5 års nybygg-garanti fra utbygger!

5

UTEROM Er du klar for å starte din nye hverdag med et godt nabolag i et hjem med gode kvaliteter?

6

Her får du en bolig med et naturlig uttrykk samt stilren og moderne royal impregnert ytterkledning. Glem beisekost, maskeringsteip og gardintrapp - her slipper du å tenke på vedlikehold av kledning på mange år! I tillegg er det 5 års nybygg-garanti fra utbygger.

OMRÅDET Prosjektet har en flott og barnevennlig beliggenhet i et populært boområde på Ler. Her er det perfekt for barn og unge å bo.

Skole og barnehage Flå skole og barnehage ligger kun 300 m unna boligene. Her går 150 barn på skole fordelt på klasser fra 1. - 7. trinn. Barnehagen rommer 70 barn fordelt på 5 avdelinger. Ved skolen finnes også MelhusBanken Arena Flå med en flott kunstgressbane i tilknytning til skolen.

Servicefasiliteter på Ler På Ler finner du alt du måtte trenge i hverdagen. En liten spasertur unna ligger bl.a. dagligvarebutikken Coop Prix, bank, bussholdeplass og togstasjon.

Herfra går både buss og tog jevnlig i både nord- og sørgående retning.

Melhus og Trondheim På 10 min er du på Melhus, der du finner de fleste butikker, fasiliteter og servicetilbud. Videre finner du City Syd kjøpesenter ca. 20 min unna, der du finner du et mangfold av butikker, cafeer og servicefasiliteter. Inn til Trondheim sentrum bruker man ca. 30 minutter med bil.

Her kan du altså bo i landlige omgivelser, mens du fremdeles har nær tilknytning til Trondheim.

7

Foto fra tilsvarende leilighetstype i byggetrinn 2

8

VELKOMMEN INN Klart du skal sette høye krav til ditt nye hjem. På Lerslykkja får du blant annet: •

Et bad med delikat utforming, som byr på 60x60 cm kvalitetsflis med varmekabler i gulv og nymoderne baderomsplater på vegger. Av utstyr vil du få 90x90 cm sammenslåbare dusjvegger, Geberit Monolith vegghengt sisterne og en stilren 120 cm innredning fra Vikingbad.

•

Kjøkken levert av Kvik kjøkken, der det er gode rom for tilvalg. Kjøkkenet har en komplett hvitevareliste og kan by på integrert kjøkkenvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel samt komfyr og platetopp.

•

Det leveres kvalitet-høytrykkslaminat fra BerryAlloc på gulv i alle tørre rom.

•

Entre er flislagt med 60x60 cm kvalitetsflis, samt varmekabler i gulv.

•

Det er spotter i taket; 6 i gangen, 6 på kjøkkenet og 6 på badet.

9

10

Foto fra tilsvarende leilighetstype i byggetrinn 2

“

I Lerslykkja er det mange gode kvaliteter. Skulle du ønske mer, er det selvsagt rom for tilvalg.

11

Foto fra tilsvarende leilighetstype i byggetrinn 2

Foto fra tilsvarende leilighetstype i byggetrinn 2

12

Foto fra tilsvarende leilighetstype i byggetrinn 2

Foto fra tilsvarende leilighetstype i byggetrinn 2

13

Foto fra tilsvarende leilighetstype i byggetrinn 2

Foto fra tilsvarende leilighetstype i byggetrinn 2

14

Foto fra tilsvarende leilighetstype i byggetrinn 2

Foto fra tilsvarende leilighetstype i byggetrinn 2

15

Foto fra tilsvarende leilighetstype i byggetrinn 2

Foto fra tilsvarende leilighetstype i byggetrinn 2

16

Foto fra tilsvarende leilighetstype i byggetrinn 2

Foto fra tilsvarende leilighetstype i byggetrinn 2

17

3

VELK VELKO OMMEN TIL LERSL LERSLYKKJ YKKJA A B3 HOL HOLTHEFLA THEFLAT TA 18 OB OBJEKTTYPE JEKTTYPE

Leilighet

EIEFORM

Eierseksjon

PRIS PRISANTYDNING ANTYDNING

2 390 000,- til 2 990 000,-

OMK MKOSTNINGER OSTNINGER

10 172,-

TOTALPRIS INK. O OMK. MK.

2 400 172,-

P-RO -ROM M

51,8 m2 til 66,8 m2

BRA

53,4 m2 til 66,7 m2

SO SOVERO VEROM M

2

BYGGEÃ…R

2021

TOMT

7341 m2, Fellestomt

Linda M Midtlyng idtlyng 93 62 61 11 lim@hem.no

Heimdal Eiendomsmegling 73 87 15 00 post@hem.no

4

EIENDO EIENDOMSOPPL MSOPPLY YSNINGER Lerslykkja B3 - Holtheflata 18

ADRE ADRESSE SSE Lerslykkja B3 - Holtheflata 18 7234 Ler BETE BETEGNELSE GNELSE Gnr. 135 bnr. 157 i Melhus kommune TYPE EIENDO EIENDOM M Leilighet TOMTEAREAL 7341 kvm.

TOMT Fellestomt TOMTEBE TEBESKRIVELSE SKRIVELSE Seksmannsboligen vil få felles eiet tomt. Oppgitt tomtestørrelse på ca. 7 341 kvm er det totale prosjektområdet for hele Lerslykkja. Det vil fradeles tomt til bygget fortløpende.

Tomtearealet vil foreligge først når tomten er fradelt Fradelingen av tomten skal være godkjent før overtakelse.

Annet utomhusareal vil driftes av velforeningen.

PARKERING Hver leilighet vil ha bruksrett på 1 parkeringsplass utvendig, mens leilighetstype; 3D har bruksrett til fast parkeringsplass i carport. Det reguleres en avtale med velforeningen for parkering i carport.

PRISER Fra kr. 2 390 000,- til kr. 2 990 000,FASTE LLØPENDE ØPENDE K KOSTNADER OSTNADER Nybygg. Selger har således ingen informasjon om eiendommens løpende kostnader. Faste kostnader som kjøper bl.a. må påregne er: kommunale avgifter, renovasjon, forsikring (innbo), strøm, tv, internett og velforening.

Stipulerte fellesutgifter fra ca. kr. 500 - 600,- pr. mnd.

Felleskostnader er beregnet å inneholde følgende: Brøyting og

strøing, drift av fellesareal, vedlikehold av bygg og forsikring av bygningen.

Det er utbygger som har stipulert felleskostnadene etter erfaringstall og kun et estimat ut fra forventet felleskostnader som blir i sameiet. Det er ikke utarbeidet budsjett fra en forretningsfører og avvik fra estimatet kan forekomme.

VELFORENING Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i områdets velforening.

Kostnader vil fastsettes så fort velforeningen er stiftet.

5

Lerslykkja B3 - Holtheflata 18

INFORMASJON O OM M EIENDO EIENDOMMEN MMEN EIENDO EIENDOMSTYPE MSTYPE Leilighet

byggetrinn 3 av dette meget attraktive boligprosjektet på Lerslykkja.

EIERFORM Eierseksjon

Byggetrinn 3 består av en 6-mannsbolig med en god variasjon av leilighetstyper. Her finner du arealeffektive og praktiske 3-roms leiligheter fra 53-66 kvm BRA.

PRIS PRISANTYDNING ANTYDNING 2 390 000,- - 2 990 000,TOTALPRIS INKL INKLUDERT UDERT O OMK MKOSTNINGER OSTNINGER Fra 2 390 000,- - 3 690 000,- + omk. og dok.avgift.

Omkostninger 5 000,- (Startkapital velforening) 5 000,- (Startkapital sameiet) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest) 11 222,- (Omkostninger totalt) I tillegg kommer dokumentavift av tomteverdi: 3D: 3 090,3A2: 2 830,3E: 2 400,NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

KOMM MMUNALE UNALE A AV VGIFTER Fastsettes av Melhus kommune etter at leilighetene tas i bruk.

SO SOVERO VEROM M 2 BYGGEÅR 2021 TOMT 7341 kvm ME MEGLERS GLERS VURDERING Heimdal Eiendomsmegling AS har gleden av å presentere

AV PROSJEKTETS MANGE KVALITETER ØNSKER VI Å FRAMHEVE: En stilren og moderne ytterkledning i utførelsen; Royal impregnert kledning. Her slipper du å tenke på vedlikehold av kledning på mange år!

Store sydvestvendte terrasser/balkonger med gode solforhold.

Badet har en delikat utforming, og byr på 60x60 cm kvalitetsflis på gulv med varmekabler, samt nymoderne baderomsplater på vegger.

Av utstyr vil du få 90x90 cm sammenslåbare dusjvegger, Geberit Monolith vegghengt sisterne og en stilren 120 cm innredning fra Vikingbad.

Kjøkkenet blir levert av Kvik kjøkken, der det er gode rom for tilvalg. Kjøkkenet har en komplett hvitevareliste og kan by på integrert kjøkkenvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel samt komfyr og platetopp.

Det leveres kvalitet høytrykkslaminat fra BerryAlloc på gulv i alle tørre rom.

Flislagt entre med 60x60 cm kvalitetsflis, samt varmekabler i gulv.

Spotter i tak; 6 spotter i gang, 6 spotter på kjøkken og 6 spotter på bad.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

5 års nybygg- garanti fra utbygger.

Rom for tilvalg slik at du kan tilpasse din bolig etter egne behov og ønsker (se egen tilvalgsliste med muligheter fra utbygger).

Ingen delbetaling - altså full innbetaling skjer først ved overtakelse.

Prosjektet har en flott og barnevennlig beliggenhet i et populært boområde på Ler. Her vil bl.a. bo kun ca. 300 m fra barneskole, barnehage og fotballstadion.

Her er det førstemann til mølla - ikke nøl! Kontakt oss nå for et infomøte om prosjektet.

BELIGGENHET

6

Lerslykkja B3 - Holtheflata 18

INFORMASJON O OM M EIENDO EIENDOMMEN MMEN Prosjektet har en flott og barnevennlig beliggenhet i et populært boområde på Ler. Her vil du bo med en rolig og fredelig beliggenhet.

Her er det perfekt for barn og unge å bo: Flå skole og barnehage ligger kun 300 m unna prosjektet. Her går 150 barn på skole fordelt på klasser fra 1. - 7. trinn.

Barnehagen rommer 70 barn fordelt over 5 avdelinger. Ved skolen finnes også MelhusBanken Arena Flå med en flott kunstgressbane i tilknytning til skolen.

Servicefasiliteter Ler: På Ler finner du alt man skulle trenge i hverdagen. En liten spasertur fra prosjektet ligger bl.a. dagligvarebutikken Coop Prix, bank, bussholdeplass og togstasjon. Her får du jevnlige avganger med både buss og tog i både nord- og sørgående retning.

Her bor du med kort veg til Melhus og Trondheim: På 10 min er du på Melhus, der du finner de fleste butikker, fasiliteter og servicetilbud. Videre finner du City Syd kjøpesenter ca. 20 min unna, der du finner du et mangfold av butikker, cafeer og servicefasiliteter. Inn til Trondheim sentrum bruker man ca.

30 minutter med bil.

Her kan du altså bo i landlige omgivelser, mens du fremdeles har nær tilknytning til Trondheim.

VISNING På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler.

Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

ADK ADKO OMST Fra Melhus: Følg E6 sørover og ta til venstre i krysset rett ovenfor Coop Prix i Ler sentrum. Følg vegen i ca. 500 m, og ta så til venstre inn på Lykkjvegen. Etter ca. 200 m tar du til venstre inn på Holtheflata og prosjektet ligger i enden av vegen. Det vil bli godt skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonserte fellesvisninger.

BYGGEMÅ GGEMÅTE TE Se komplett leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger Disse er begge vedlagt i meglers salgsoppgave.

INNHOLD LEILIGHET 3D: BRA: ca. 68,7 kvm.

P-ROM: ca. 66,8 kvm - Entré/gang, stue/kjøkken, bad, og 2 soverom.

S-ROM: ca. 2,1 kvm - Bod. I tillegg får du egen terrasse/balkong på ca. 12 kvm.

LEILIGHET 3A2: BRA: ca. 63 kvm P-ROM: ca. 55,8 kvm - Entré/gang, stue/kjøkken, bad, og 2 soverom.

S-ROM: ca. 3,6 kvm - Bod. I tillegg får du egen terrasse/balkong på ca. 10,3 kvm.

Leilighet 3E: BRA: ca. 53,4 kvm P-ROM: ca. 51,8 kvm - Entré/gang, stue/kjøkken, bad, og 2 soverom.

S-ROM: ca. 1,2 kvm - Bod. I tillegg får du egen terrasse/balkong på ca. 11,8 kvm.

I tillegg vil hver leilighet ha bruksrett på en sportsbod, samt en parkeringsplass utvendig, Leilighetstype 3D har bruksrett til fast parkeringsplass i carport.

ST STAND ANDARD ARD Se leveransebeskrivelse.

OPPV OPPVARMING ARMING Elektrisk oppvarming ved varmekabler i entré og bad, i tillegg er det etablert pipe med mulighet for å sette inn vedovn om ønskelig (tilvalg).

Alle enhetene leveres i tillegg med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmegjenvinningen sørger for at varm luft som går ut av boligen først benyttes til å varme opp den kalde lufta som kommer inn i boligen - før den går ut.

VEI, V VANN ANN OG KL KLO OAKK Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

BET BETALINGSBETINGELSER ALINGSBETINGELSER Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til:

7

Lerslykkja B3 - Holtheflata 18

INFORMASJON O OM M EIENDO EIENDOMMEN MMEN Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til finansieringsbevis godkjent av selger. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht.

Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen.

Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

OVERT VERTAKELSE AKELSE Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 01.03.2021.

Prosjektet er beregnet ferdigstilt 10-12 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dette gjelder uavhengig av om forbeholdene er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt bregnes etter 12 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i

overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

SEL SELGERS GERS FORBEHOLD Selger følger bustadoppføringslova sine regler for gjennomføring av prosjektet. Utover dette nevnes det at tiltakshaver kan blant annet foreta følgende endringer i innhold og utførelse i prosjektet: Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

Det tas følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: 4 av 5 enheter i bygget må være solgt.

Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 01.03.2021.

Dersom selger ikke har slettet forbeholdene innen 01.03.2021 kan partene fri seg fra kontrakten uten at det kan rettes krav mot hverandre.

BRUK BRUKSTILLA STILLATELSE/FERDIGA TELSE/FERDIGATTE TTEST ST Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Ferdigattest vil bli utstedt når hele området er ferdigbygd. Megler gjør oppmerksom på at så lenge midlertidig brukstillatelse ikke er på plass, vil det være ulovlig å ta boligen i bruk.

TINGL TINGLY YSTE HEFTELSER/RETTIGHETER 1956/1822-1/65 Elektriske kraftlinjer 05.10.1956 Rettighetshaver: Melhus Elverk Overført fra: 5028-135/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1976/2279-1/65 Erklæring/avtale 10.06.1976 Grensegangssak Overført fra: 5028-135/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1980/3047-1/65 Bestemmelse om bebyggelse 16.06.1980 Rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:135 Bnr:79

8

Lerslykkja B3 - Holtheflata 18

INFORMASJON O OM M EIENDO EIENDOMMEN MMEN Overført fra: 5028-135/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1986/463-1/65 Jordskifte 28.01.1986 Grensegangssak Overført fra: 5028-135/4 Gjelder denne registerenheten med flere 1996/3757-1/65 Elektriske kraftlinjer 06.09.1996 Rettighetshaver: MELHUS ENERGI AS Overført fra: 5028-135/4 Gjelder denne registerenheten med flere 2006/209-1/65 Jordskifte 13.01.2006 Sak nr. 34/1998-16.00 Overført fra: 5028-135/4 Gjelder denne registerenheten med flere 2007/428777-1/200 Jordskifte 29.05.2007 Sak: 1620-1980-0017 Flåmarka Grensegangssak.

Overført fra: 5028-135/4 Gjelder denne registerenheten med flere 5028"2020/2225403-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg 13.03.2020 21:00 Rettighetshaver:TENSIO TS AS Org.nr: 978631029 Rett til bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 5028"2020/2225403-2/200 Bestemmelse om nettstasjon 13.03.2020 21:00 Rettighetshaver:TENSIO TS AS Org.nr: 978631029 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 5028"2020/2276627-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 27.03.2020 21:00

Rettighetshaver:MELHUS KOMMUNE Org.nr: 938726027 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Tinglyste heftelser gjelder på gnr/bnr som leiligheten skilles ut fra. Kjøpere må påregne at heftelser vil overføres til gnr/bnr som skilles ut.

RE REGULERINGSPLAN GULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert av plan med planid.

5028 2018007, blant annet til bolig. Reguleringsbestemmelser er vedlagt i meglers salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

INFO K KO OMM MMUNALE UNALE A AV VGIFTER Boligene blir nybygde, og kommunale avgifter vil fastsettes av Melhus Kommune. Kommunale avgifter som kjøper må påregne er eiendomsskatt, samt avgift for vann og kloakk og forbruk på disse. I tillegg kommer renovasjon fra ReMidt IKS og evt. feiing fra Gauldal Brann & Redning.

FORM FORMUE UES SVERDI Da leilighetene ikke er ferdigstilte, foreligger det ikke enda formuesverdi for boligen. Dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning.

ADGANG TIL UTLEIE Det vil kun bli én bruksenhet pr. leilighet. Leiligheten kan fritt utleies etter overtakelse.

EIER Aune Utvikling AS ME MEGLERS GLERS VEDERLA VEDERLAG G Oppdragsgiver betaler kr 50 000,- i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr 10 000,- Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom leilighetene ikke blir solgt.

OPPDRA OPPDRAGS GSANS ANSV VARLIG Kim Roger Laugsand Avd. leder/Eiendomsmegler 95 23 48 92 kim.roger.laugsand@hem.no Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Melhusvegen 439 7224 Melhus

9

Lerslykkja B3 - Holtheflata 18

INFORMASJON O OM M EIENDO EIENDOMMEN MMEN GENERELLE FORUTSETNINGER Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKU DOKUMENTENE MENTENES S RANGORDNING / LLO OVV VVAL ALG G 1. Bindende kjøpetilbud 2. Salgsoppgave med vedlegg 3. Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen.

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43.

Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen.

Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: - Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

-Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

VIDERE VIDERES SAL ALG GA AV VK KONTRAKT ONTRAKT Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at leiligheten selges med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelig kjøper hadde inngått med selger. Selger aksepterer ny kjøper om man får en

tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontraktsforpliktelsene til opprinnelig kjøper. Den nye kjøperen overtar da også inngåtte tilleggsavtaler som den første kjøperen evt. har inngått med selger. Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger.

Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen.

Selger krever et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper, denne er satt til kr.

30 000,-.

Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSSTILLELSE/GARANTIER Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

ENDRINGER Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for

10

Lerslykkja B3 - Holtheflata 18

INFORMASJON O OM M EIENDO EIENDOMMEN MMEN mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

Alle endringer skal være avtalt i kontraktsform med endring og priskonsekvens. Endringen er først bestilt når det foreligger en skriftlig avtale. Det aksepteres ikke andre leverandører/entreprenører til boligen i byggetiden, enn de som er valgt for prosjektet.

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr.

Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyr fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

SAMEIE Boligene vil bli organisert som et boligsameie. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til konstituerende generalforsamling der sameiet formelt stiftes og det velges et styre for sameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av sameiet og ivaretar første års drift.

Forholdet mellom sameierne reguleres av bestemmelsene i eierseksjonsloven av 16.06.2017. Forretningsfører skal utarbeide forslag til vedtekter for sameiet som skal vedtas i den konstituerende generalforsamlingen. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

OPPGJØR Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILB TILBAKEHOLD AKEHOLD Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper.

Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. ØK ØKONO ONOMISK MISK RÅDGIVNING Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom MelhusBanken tilby økonomisk rådgivning.

DIVERSE OPPL OPPLY YSNINGER Bilder i annonsen er fra visningsleilighet, og er kun ment for å illustrere hvilken standard leilighetene tilbyr - noe tilvalg kan være utført på visningsleiligheten. Interessenter bes derfor sette seg godt inn i salgsoppgaven med alle vedlegg. I tillegg opplyser vi om at 3D-illustrasjoner kan fravike noe fra endelig leveranse.

TINGL TINGLY YSING A AV V SKJØ SKJØTE TE Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

HVITV HVITVASKING ASKING A AV V PENGER I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

11

Komplett kjøperinformasjon ved kjøp av prosjektert bolig i prosjektet: Holtheflata 18 – Lerslykkja B3 Dato: 01.10.2020

INNEHOLDER Leveransebeskrivelse Kjøkken/baderomstegninger fra Kvik Snitt/fasade/plantegninger Situasjonsplan Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser Finansieringsbevis Kjøpetilbud

DATERT: 16.09.2020 23+24.10.2018 13.01.2020 05.03.2020 27.08.2019/14.05.2019 udatert udatert

12

Leveransebeskrivelse 6mb bygg 6, Holtheflata 18, Lerslykkja – 16.09.2020 Innhold Hva er en «Leveransebeskrivelse»?

2

Innledende presiseringer

2

A

2

B

C

D E

F

Grunn- og betongarbeider Byggematerialer og utstyr

3

1. Etasjeskille

3

2. Yttervegger

3

3. Innvendige vegger

3

4. Takverk

4

5.Vinduer

4

6. Dører

4

7. Trapper

4

8. Balkonger og verandaer

5

9. Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning

5

10. Foringer, listverk, limtre, festemateriell

5

11. Ildsted og pipe

5

12. Brannvernutstyr Blikkenslager- og ventilasjonsmateriell

6 6

1. Takrenner og pipebeslag

6

2. Ventilasjonsanlegg

6

3. Sentralstøvsuger Sanitære installasjoner

6 6

Elektriske installasjoner

7

1. Generelt

7

2. Utstyr Garantier og forsikringer

7 7

G

Eventuelle endringer i leveranse

8

H

Toleranser

8

I

Leverandør/Kjøpers ansvar

8

J. STANDARD LEVERANSEBESKRIVELSE

1

9

13

Hva er en «Leveransebeskrivelse»?

Leveransebeskrivelse gir deg svar på hvilke arbeider, materialer, utstyr og tjenester som inngår i leveransen. Denne beskrivelsen vil inngå som en del av kontrakten ved avtaleinngåelse.

Innledende informasjon og presiseringer Alle hus i Aune Utvikling AS bygges i henhold til Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven av 27.juni 2008, ajourført med siste endringer som trådte i kraft 1. juli 2017.

Utstyr som er stiplet på kontraktstegninger inngår ikke i leveransen.

Generelt angående Standard leveranseinnholdet: Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under forutsetning av at dette ikke endrer pris, kvalitet og rominndeling.

Fremføring av tekniske installasjoner: Det må påregnes noe innkassing av ventilasjonsføringer, vann- og avløpsledninger, sanitærutstyr, ståldragere og eventuelt stålpipe. Slik innkassing vil ikke alltid fremgå av salgs- og arbeidstegninger som følger boligen.

Uttørking av bygg: Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Også trebaserte plateprodukter vil kunne krympe noe, og oppsprekking av skjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av uttørkingen. Dette må påregnes, spesielt i den kalde årstiden hvis man ikke er nøye med fuktinnholdet i lufta, og er ikke en reklamasjonssak.

Vinduer i en moderne bolig: Vinduer får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at man av og til kan få utvendig dugg eller rim.

Kjøling av boligen: For å ha et lavest mulig elektrisk energibruk til kjøling av deres bolig i perioder med mye sol og høy utetemperatur, er det lagt til grunn at boligen gjennomluftes med gjennomtrekk gjennom åpne vinduer/dører.

Solavskjerming er ikke en del av leveransen, men kan leveres mot et tillegg i prisen.

FDV dokumentasjon: Ved overtakelse av bolig så vil Leverandøren overlevere FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) dokumentasjon. Kjøper må sette seg inn i denne og etterleve de råd og vedlikeholdsrutiner som der angis. Dette vil øke holdbarheten og forlenge produkters levetid. Reklamasjoner som skyldes manglende vedlikehold eller uriktig bruk, ref. FDV dokumentasjonen, vil normalt bli avvist.

A

Grunn- og betongarbeider Grunnarbeider og tomtetekniske arbeider er inkludert i leveransen.

Dette omfatter utstikking, utgraving av bygge-grop, bort-kjøring av masser, drenering, tilbakefylling og planering av tomt etter utførte grunnmur/betongarbeider. J.fr. kapittel J Standard

2

14

leveransebeskrivelse punkt 1.1.2.

Materialer og arbeider i tilknytning til støpt plate og grunnmur er inkludert i leveransen. Leverandør er forpliktet til å følge beskrevne tekniske løsninger og produkter, og er ansvarlig for frostsikring av grunnmur. Markisolasjon dimensjoneres for det enkelte prosjekt.

B

Byggematerialer og utstyr

1. Etasjeskille 1.1

Etasjeskille består av (ovenfra og ned): Gulvsponplate, gulvbjelke, isolasjon, nedforings-lekt og gips i tak.

Etasjeskille der hvor det er lydgulv/lydhimling består av (ovenfra og ned): Sponplate, gips, trinnlydsplate Glava, trinnlydsplate spon, gulvbjelke, lydbøyler, 2 lag gips. I enkelte tilfeller kan sponplata øverst være byttet ut med tynnavretning

2. Yttervegger 2.1

Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendig grunnet kledning, ut-lekting, vindsperre, avstivingsplate som gips/asfaltplate el, isolert bindingsverk, dampsperre, isolert utlekting og gips ev annet hvis kunden ønsker det. I enkelte tilfeller er dampsperren byttet ut med «reflectiv folie», og da er det ikke isolasjon i innvendig utlekting.

2.2

I yttervegger av tre i bad brukes ikke dampsperre.

2.3

Utvendige boder leveres uisolert med samme ytterveggbekledning som på boligen

2.4

Fasadedekor leveres i henhold til tegninger.

3.

Innvendige vegger

3.1

Innvendige skillevegger leveres i 73mm bindingsverk, isolasjon og gipsplater / veggplater (se romskjema for overflater). Vegger for føring av tekniske installasjoner er tykkere.

3.2

Vegger mellom boenheter (lydvegger) over terreng leveres som dobbelt 98mm bindingsverk med 2 x 100mm isolasjon og to lag med gips mot hver leilighet.

3.3

Vegger på bad har membranplater/gips som underlag for flis. På badevegger hvor det er flis og skal monteres innredning legges et lag rupanel, osb eller det settes inn spikerslag som festeanordning under gipsen.

3

15

3.4

Vegger i andre våtrom se Romskjema for overflater

4.

Takverk

4.1

Tak over boligrom leveres: Takbjelker, taktro av plater, dampsperre og isolasjon i henhold til varmetapsberegning. Legges papp er det taktro og 2-lags tekking, ved stålpanner eller takstein er det vindsperre / papp og steinlekter.

4.2

Takkonstruksjoner leveres tilpasset lokale forhold i henhold til snølastkrav

5.

Vinduer

5.1

Vinduer leveres fabrikkmalt i henhold til fasadetegning.

Se kapittel J pkt. 1.1.12

5.2

Utvendig vindusomramming leveres grunnet og ett strøk maling i henhold til fasadetegning.

Se kapittel J pkt. 1.1.12

6.

Dører

6.1

Ytterdører leveres fabrikkmalt i henhold til fasadetegning.

Dørblad leveres med låskasse og vrider.

Se kapittel J pkt. 1.1.11

6.2

Balkongdører leveres fabrikkmalt i henhold til fasadetegning.

Døren leveres med låskasse og vrider.

Se kapittel J pkt. 1.1.11

6.3

Innvendige dører er fabrikkmalt i hvit farge med flat terskel.

Dørene leveres med låskasse og vrider.

Se kapittel J pkt. 1.1.10

7.

Trapper

7.1

Utvendige trapper leveres i henhold til kontraktstegninger med trinn i strekkmetall og vanger/rekkverk i trykkimpregnert materiale.

8.

Balkonger og verandaer

8.1

Balkonger og takterrasse leveres med trykkimpregnerte terrassebord, og i 2. etasje er det tekking. Rekkverket leveres i henhold til fasadetegning.

4

16

9.

Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning

9.1

For alle boliger er det utarbeidet en innredningspakke. Denne inneholder kjøkken og bad. Garderober leveres i ht. plantegninger.

Se kapittel J pkt. 1.1.7, 1.1.8 og 1.1.9

10.

Foringer, listverk, limtre, festemateriell

10.1

Foringer og listverk til vinduer og dører i alle boligrom leveres i tre, fabrikkmalt i hvit farge og med synlige spikerhull.

Se kapittel J pkt. 1.1.13

10.2

Limtredragere/søyler leveres ubehandlet klart for sparkling og maling.

11.

Vedovn og pipe

11.1

Det leveres stålpipe eller murpipe i samsvar med kontrakts tegninger.

11.2

Brannvegg i tilknytning til ildsted utføres enten i mur, brannmurpanel eller tilsvarende.

11.3

Leveres vedovn er ovn ferdig tilkoblet stålpipe, eventuelt murpipe.

Glassplate foran vedovn er inkludert.

Alternativt kan det i noen tilfeller leveres varmepumpe. Er det passivhus standard leveres verken ovn/pipe eller varmepumpe.

Se kapittel J pkt. 1.1.4

12.

Brannvernutstyr

12.1

Det leveres røykvarslere og brannslukningsapparat i henhold til forskriftskrav.

C

Blikkenslager- og ventilasjonsmateriell 1. Takrenner og pipebeslag

1.1

Takrenner og nedløp leveres i sort stål.

1.2

Pipebeslag leveres i henhold til fasadetegning.

2. Ventilasjonsanlegg 2.1

Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i henhold til forskriftskrav. Se kapittel J punkt 1.1.21

2.2

Til tak leveres tak-hatt for lufting av avløp.

5

17

2.3

Kjøkkenventilator leveres separat med eget avtrekk

3. Sentralstøvsuger 3.1

D

Det leveres ikke sentralstøvsugeranlegg.

Se kapittel J pkt. 1.1.20

Sanitære installasjoner

Se kapittel J pkt. 2 Romskjema for Sanitær

1.

Generelt

1.1

Sanitære installasjoner leveres komplett inkludert stikkledninger og bunnledninger med oppstikk.

E

Elektriske installasjoner Se kapittel J pkt. 3 El.leveranse iht. NEK 400 og NEK 399

I tillegg til det som er beskrevet leveres det panelovner, 1 på hvert av soverommene pluss en på stue/kjøkken.

1.

Generelt

1.1

Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling. I lyd-/branncellebegrensende vegg og himling, samt på murte og støpte vegger/tak legges åpen installasjon.

2.

Utstyr Se kap J, pkt 3.3.1 – 3.3.4

2.1

Antall lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter leveres i henhold til kontrakts-dokumenter og NEK400, norm for elektriske installasjoner.

Materiellet leveres i hvit utførelse. Vi gjør oppmerksom på at det er pålagt med komfyrvakt som vil være synlig/skjult avhengig av valgt kjøkkenventilator.

2.2

Det leveres tilknytningsskap ved grunnmur, komplett ringeanlegg, sikringsskap med automatsikringer, jordfeilvern og overspenningsvern.

F

Garantier og forsikringer

1.1

Som sikkerhet for at vi skal overholde våre forpliktelser stiller Leverandøren sikkerhet fra bank eller annen finansieringsinstitusjon i henhold til gjeldende lovverk og avtaledokument. Kjøper stiller Finansieringsbekreftelse på kjøpesum med tillegg i henhold til avtaledokument.

6

18

1.2

I leveransen inngår forsikring i byggeperioden. Forsikringen gjelder fram til overtakelsesforretning. Etter overtakelsesforretningen besørges og bekostes nødvendige forsikringer av Kjøper.

1.3

Dersom Kjøper etter overtagelse, selv eller ved hjelp av andre, foretar installasjoner som innebærer hulltaking i vind- og/eller dampsperresjiktet, vil Leverandørens ansvar med hensyn til tetthet og andre følgeskader bortfalle.

G

Eventuelle endringer i leveranse

1.1

Eventuelle endringer til denne beskrivelse angis i en egen endringskontrakt, som kommer som et tillegg til kontraktsdokumentet.

1.2

Arbeid som ikke inngår i vår kontrakt/leveranse må vente til huset er overlevert.

H

Toleranser

1.1

Utførelsen leveres i henhold til toleranser som normalkrav i NS 3420 Del 1: Type toleranse Planhetstoleranse

Toleranseklasse Parkett og fliser Innvendig kledning Himling Utvendige fasader og yttertak

B C C D

Retningstoleranse

Himling Innervegger Utvendige fasader og yttertak

C C D

Toleransekravene gjelder på overtakelsestidspunktet.

I

Leverandør/Kjøpers ansvar

1.1

Under bygging er tomt/hus å betrakte som en byggeplass/anleggsområde. Tomta blir avstengt og det er ikke anledning til å bevege seg inn på området uten Leverandøren sin tillatelse.

Leverandøren innkaller til følgende 3 befaringer: 1. Kvalitetsmøte - når råbygg er montert og alle innvendige skillevegger er montert 2. Forhåndsbefaring - prøveovertakelse 3. Overtakelse – overlevering av bolig (nøkkel) når alt er innbetalt Det gjøres oppmerksom på at det er under Forhåndsbefaringen Kjøper må påpeke feil og mangler. Så fremt det er mulig skal disse være utbedret av Leverandøren før overtakelse. Er de ikke utbedret ved overtak føres de som mangel i overtakelsesprotokollen.

7

19

Eventuelle andre feil og mangler som avdekkes ved overtakelse eller senere, skal sendes Leverandøren pr E-post som reklamasjon etter overtakelse.

J. STANDARD LEVERANSEBESKRIVELSE 1.1 1.2

1. DIVERSE LEVERANSEFORM UTVENDIGE ARBEIDER

1.3 1.4

GRUNNMUR/PLATE PIPE/OVN/VARMEPUMPE

1.5 1.6 1.7

BALKONG/TAKTERRASSE INNVENDIG TRAPP GARDEROBE

1.8

KJØKKEN

1.9 1.10

BADEROMSINNR. INNVENDIGE DØRER

1.11

UTVENDIGE DØRER

1.12

VINDUER OMRAMN. OG SPROSSER

1.13

LISTVERK

Boligen leveres nøkkelferdig Adkomstveier og biloppstillingsplasser asfalteres.

Uteareal planeres med matjord og sås i.

Foran hovedinngangsdørene på bakkeplan er det en platting i trykkimpregnert material Leveres Det leveres i stål- eller murpipe.

Ovn/varmepumpe er ikke en del av leveransen.

Leveres tett. Underkles med panel.

Ingen leveranse Hvite glatte garderobeskap iht. plantegning. 1m på små soverom og 2m på hovedsoverom.

Kjøkken fra Kvik kjøkken på Tiller iht tegning med spesifikasjon. Kjøkkenvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel samt komfyr og platetopp er inkludert i leveransen. Type står beskrevet i kjøkkentegning og kan variere fra bolig til bolig. Ønskes heltre kjøkken leveres det fra Tyrikjøkken, og da ordnes et komplett tilbud derfra.

Se romskjema Sanitær, levert av rørlegger Leverandør: Swedoor Type: Style 03 Hvit dør og karm pluss dempelist og flat underliggende terskel.

Vridere: børstet stål Type: Händel 100 Leverandør: Swedoor Hoveddør: Type: Advance-Line Beat Character Farge NCS S7000-N Vrider: Cøbenhagen Balkongdører: Type: H Balkongdøren fra Lillerønning Farge: NCS S7000-N Vrider: Cøbenhagen Vinduer iht. tegning. Glidehengslet. Toppsving. Uten ventil. Åpnings- og fastkarm vinduer er avmerket på tegningen.

Vinduene leveres farge NCS S7000-N utvendig og S0502Y innvendig Gulvlist: Hvit 15x58mm type rund kant Karmlister dører og vinduer: Hvit 15x58mm type rund kant 8

20

1.17

HIMLINGER INNV. VEGGFLATER UTVENDIGE VEGGFLATER GULV

1.18 1.19 1.20 1.21

TAKTEKKING TAKRENNER, BESLAG SENTRALSTØVSUGER VENTILASJON

1.22

EL.-LEVERANSE

1.23 1.24

SANITÆRLEVERANSE DIVERSE

1.14 1.15 1.16

Taklist: Hvit 21x34 uten skygge, eventuelt listfritt ved tak – avhengig av veggvalg Se romskjema Se romskjema Det leveres stående eller liggende Kledning i Royal impregnert mørk brun farge Se romskjema Takpapp, stålpanner eller takstein Sorte stålrenner og/eller innvendige nedløp iht tegning Ingen leveranse Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Type: Iht forskriftskrav med maks dybde på ca 55cm slik at de passer inne i vanlige garderober Leveres i henhold til NEK 400 samt egen beskrivelse i spesifikasjon i punkt J 3.

Leveres i henhold Romskjema for Sanitær,ref punkt J 2 Byggvask inkludert.

2. ROMSKJEMA FOR SANITÆR ROM SANITÆR 2.1 UTVENDIG 2 stk Frostfri vannutkastere for hele bygget type Fmm 2.2 BAD Blandebatteri samt tilkobling av servant Type: Vikingbad Miri Servantbatteri Veggramme: Type Geberit Monolith farge sort Vegghengt WC type: O.Nova Villory & Boch m/soft close sete, farge hvit Dusj type: Vikingbad Frøya Rainshower sort med termostatstyrt dusjbatteri Dusjdører Vikingbad Liam sort 90x90 Baderomsinnredning: Vikingbad Ida 120cm Høyglans komplett med servant og ODA 110 cm speil.

Vann og avløpstrakt for vaskemaskin Vannstoppeventil Vannskap 1 stk sort slukrist i dusjen 2.3 KJØKKEN Gustavsberg Nautic benkebbatteri med høy tut med tilkobling/ avstenging for oppvaskmaskin 2.4 Varmt vann Varmtvannsbereder 200ltr i leilighetstype 3D og 3A2, og 125ltr montert i kjøkkeninnredning i leil.type 3E. Det leveres 60x60x5cm kum under VVB’erne med sluk i umiddelbar nærhet

3. EL.LEVERANSE, iht. NEK 400 og NEK 399 Se egen spesifikasjon som utleveres på etterspørsel og er vedlegg til kontrakt. Spesifikt ut over det vanlige kan nevnes: 9

21

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6

4.

4.1

Gang Kjøkken Bad Entre Soverom Stikkontakter og brytere

6 stk spotter med dimmer 6 stk spotter med dimmer 6 stk spotter med dimmer samt varmekabel i gulv Varmekabler i betong Dimbare taklamper med dimmebryter Leveres i sort farge, pristillegg for lavtbyggende

ROMSKJEMA FOR OVERFLATER ROM GULV Utvendig sportsbod Betong

4.3

Entre/gang

4.4

Soverom (små)

4.5

Hovedsoverom (stort)

4.6

Innvendig bod

4.7

Bad Dusjsone 90 x 90 cm leveres nedsenket

4.8

Kjøkken

4.9

Stue

VEGGER Bindingsverk uisolert Ytterste del, 4-5m2 Gips sparklet og ved inngangsdør: Flis malt farge 1623 60x60cm type: AP marrakesh jotun Concrete fuse nat varenr.90050265 Resten av entre: 11mm laminat Alloc elegance eik natur 11mm laminat Alloc Gips sparklet og elegance eik natur malt farge 1877 valmuefrø jotun 11mm laminat Alloc Gips sparklet og elegance eik natur malt farge 9913 matrix/lammull Vinylgulv iq granit Gips sparklet og malt farge 1623 marrakesh jotun Flis 60x60cm Fibo Trespo Type: AP Concrete våtromsplate Type: fuse nat. varenr.

Marcato 4943-F00 90050265 EM Grey concrete I dusjsonen flis (uten flismønster) 10x10 cm. Type AP I dusjsone (90x90) Concrete fuse nat Flis 30x60 type:AP varenr. 90050269 Concrete fuse nat. varenr.90050266 11mm laminat Alloc Gips sparklet og elegance eik natur malt farge 8469 green leaf jotun.

11mm laminat Alloc Gips sparklet og elegance eik natur malt farge 1623 marrakesh jotun.

10

HIMLING Ubehandlet gips Gips sparklet og malt farge S0502Y eggehvit

Gips sparklet og malt farge S0502Y eggehvit Gips sparklet og malt farge S0502Y eggehvit Gips sparklet og malt farge S0502Y eggehvit Gips sparklet og malt farge S0502Y eggehvit

Gips sparklet og malt farge S0502Y eggehvit Gips sparklet og malt farge S0502Y eggehvit

22

Partene Kjøper:

Fødselsnr.:

Kjøper:

Fødselsnr.:

Adresse: Postnr:

Poststed:

Byggeadresse:

Holteflata 18

Postnr:

7234

Leverandør:

Aune Utvikling AS

Foretaksnr.:

914 384 419

Poststed:

Ler

Leveransen utføres i henhold til denne beskrivelsen.

I utfylt og undertegnet stand er denne å betrakte som del av kontraktsdokumentene.

Dato:

Dato:

Kjøpers underskrift

Leverandørens underskrift

Kjøpers underskrift

Leverandørens stempel

11

6HQHVWH HQGULQJ

67 5(1

0R¡\D

$XQH 8WYLNOLQJ $6 ( SRVW

7HOHIRQ

'DWR 6HOJHU

%LUJLWWH $LOLQ *UXPGDO

-RE QU 7LOEXG QU

' 7,

%LOGHW NDQ LQNOXGHUH KYLWHYDUHU VW\OLQJ RJ DQGUH SURGXNWHU VRP NDQ Y UH WLOJMHQJHOLJ IRU GHJ n NM¡SH PRW HQ HNVWUD NRVWQDG

3HUVSHNWLY

$GUHVVH

1DYQ

%HVNULYHOVH

/(5 .M¡NNHQ $

WURQG#DXQH WUDQVSRUW QR

23

6HQHVWH HQGULQJ

67 5(1

0R¡\D

$XQH 8WYLNOLQJ $6 ( SRVW

7HOHIRQ

'DWR 6HOJHU

%LUJLWWH $LOLQ *UXPGDO

-RE QU 7LOEXG QU

' 7,

%LOGHW NDQ LQNOXGHUH KYLWHYDUHU VW\OLQJ RJ DQGUH SURGXNWHU VRP NDQ Y UH WLOJMHQJHOLJ IRU GHJ n NM¡SH PRW HQ HNVWUD NRVWQDG

3HUVSHNWLY

$GUHVVH

1DYQ

%HVNULYHOVH

/(5 .M¡NNHQ (

WURQG#DXQH WUDQVSRUW QR

24

-! .. / 0 12! .),

!

" # $ % & ' & # $& ( ) *& + ),' & $ &$

25

26

Leilighet 3A2 Leilighet 3D Leilighet 3E

Name

9515

10x17M

4300

Terrasse 12 m²

10x17M

3430

62,8 m² 69,5 m² 53,1 m²

Bruksareal

58,7 m² 65,5 m² 50,9 m²

Primærareal

*560

9x21M

220

90

Teknisk

Bod 2,1 m²

4,1 m² 4 m² 2,3 m²

90

18x12M

Soverom 12 m²

*1290

Entré 8 m²

10x21M

Sekundærareal

Leilighet 3D

Stue/ kjøkken 31,6 m²

15x5M

Arealtabell 1. Etasje

20x12M

90

Terrasse 10,3 m²

1300

90

*23130

9x21M

BYA 292,6 m²

Bygd areal (BYA)

Arealtabell bygning

320 Snitt B-B 310-320

*11515

90

Gang/ entré 7,8 m²

10x21M

*23130

Leilighet 3A2

*410

20x12M

Bad/ vask 5,3 m² 2020

Soverom 7 m²

11x12M

Name

2325

Bad 5,3 m²

Soverom 6,7 m²

11x12M

2903 90 2285 705 220 2796

3010 90 *2200 220 *3475

10x17M

VVB

Teknisk

10x17M

Stue/ kjøkken 25,6 m²

Bod 3,6 m² 3000

Soverom 10,5 m²

11x12M

*3495 90 1440,08 90

*3885

Soverom 5,6 m²

11x12M

*2650 Bad 4,8 m²

*2110

90 *2260

90

*3790

18x12M

*3500

Soverom 10,1 m²

220 *2890

8915

600

90

VVB

*3435

15x5M

*3525

13x5M

HOVEDPLAN

Plan 1. Etasje

Lerslykkja, 3D-3A2-3E

310-320 Aune Utvikling AS

310 Snitt A-A

18x12M

Revisjonen gjelder

9x21M

*3435

Stue/ kjøkken 22,2 m²

Leilighet 3E

Teknisk

Bod 1,2 m²

90

Rev.

Terrasse 11,8 m²

1300

Entré 6,7 m²

10x21M

310 Snitt A-A 310-320

*7570 *1055 *890

320 Snitt B-B 310-320

210

Tegning nr.

Prosjekt nr.

1 : 100

Målestokk

Utført

Kontr.

13.01.20 BTK BTK

0863-01

Kontr.

Tegnet

Dato

Rev.

Dato

27

13.01.2020 10.30.26

9515

9515

Leilighet 3A2 Leilighet 3D Leilighet 3E

Name

Terrasse 12 m²

10x17M

4300

62,8 m² 69,5 m² 53,2 m²

Bruksareal

58,7 m² 65,5 m² 51 m²

Primærareal

0

4,1 m² 4 m² 2,3 m²

90

18x12M

Soverom 12 m²

*1290

Entré 8 m²

10x21M

Sekundærareal

*560

Teknisk

Bod 2,1 m²

9x21M

Stue/ kjøkken 31,6 m²

10x17M

3430

Leilighet 3D 220

15x5M

Arealtabell 2. Etasje

20x12M

2325

Bad 5,3 m²

Soverom 6,8 m²

11x12M

2905 90 2285

701 220 2798

1390

*23130

9x21M

0

320 Snitt B-B 310-320

*11515

Terrasse 10,3 m²

0

Gang/ entré 7,8 m²

10x21M

10x17M

Leilighet 3A2

Bod 3,6 m²3046

Soverom 10,5 m²

11x12M

10x17M

VVB

Soverom 5,6 m²

11x12M

*2110 Bad 4,8 m²

*3790

Terrasse 11,8 m²

18x12M

3501

Soverom 10,1 m²

90

1345

Entré 6,7 m²

90

0

VVB

*3435

15x5M

*3525

HOVEDPLAN

Plan 2. Etasje

Lerslykkja, 3D-3A2-3E

Aune Utvikling AS

310 Snitt A-A 310-320

18x12M

Revisjonen gjelder

9x21M

3434

Stue/ kjøkken 22,2 m²

Leilighet 3E

Teknisk

Bod 1,2 m²

Rev.

10x21M

310 Snitt A-A 310-320

13x5M

*23130

Stue/ kjøkken 25,6 m²

*410

20x12M

Bad/ vask 5,3 m² 2020

90

Soverom 7 m²

11x12M

3010 90 2203,08

220 3475,92

*3495 90 1440,08 90 *3885

2648 90 2259

220 2889

8915

600

*7570 *1055 *890

320 Snitt B-B 310-320

220

Tegning nr.

Prosjekt nr.

1 : 100

Målestokk

Utført

Kontr.

13.01.20 BTK BTK

0863-01

Kontr.

Tegnet

Dato

Rev.

Dato

28

13.01.2020 10.30.27

9515

2060

6131

8190

1 : 100

320 Snitt B-B

5° 22,

9515

2500 630 2500

1 : 100

310 Snitt A-A

1945

2500 630 2500 Revisjonen gjelder

7570

HOVEDSNITT

Snitt A-A og B-B

Lerslykkja, 3D-3A2-3E

Aune Utvikling AS

Rev.

9515

22, 5°

Utført

2060 Kontr.

8190

13.01.20 BTK BTK

*6130

0863-01

Kontr.

Tegnet

Dato

310-320

Tegning nr.

Prosjekt nr.

1 : 100

Målestokk

Rev.

Dato

29

13.01.2020 10.30.28

1 : 100

420 Fasade Sør

1 : 100

410 Fasade Nord

1 : 100

440 Fasade Vest

1 : 100

430 Fasade Øst

Revisjonen gjelder

Fasader

Lerslykkja, 3D-3A2-3E

Aune Utvikling AS

Rev.

400

Tegning nr.

Prosjekt nr.

1 : 100

Målestokk

Utført

Kontr.

13.01.20 BTK BTK

0863-01

Kontr.

Tegnet

Dato

Rev.

Dato

30

13.01.2020 10.30.30

460 Sørøst

450 Nordøst

480 Nordvest

470 Sørvest

Revisjonen gjelder

Fasader Perspektiv

Lerslykkja, 3D-3A2-3E

Aune Utvikling AS

Rev.

450

Tegning nr.

Prosjekt nr.

Målestokk

Utført

Kontr.

13.01.20 BTK BTK

0863-01

Kontr.

Tegnet

Dato

Rev.

Dato

31

13.01.2020 10.30.32

32

33

5HJXOHULQJVSODQNDUW

0HOKXV NRPPXQH

(LHQGRP $GUHVVH 'DWR 0nOHVWRNN

+ROWKHIODWD $

870

‹1RUNDUW

.DUWHW HU SURGXVHUW IUD NRPPXQHQV EHVWH GLJLWDOH NDUWEDVHU IRU RPUnGHW RJ LQQHKROGHU YLNWLJH RSSO\VQLQJHU RP HLHQGRPPHQ RJ RPUnGHW RPNULQJ 3UHVHQWDVMRQHQ DY LQIRUPDVMRQ HU L VDPVYDU PHG QDVMRQDO VWDQGDUG .DUWHW NDQ LQQHKROGH IHLO PDQJOHU HOOHU DYYLN L IRUKROG WLO NUDYHQH L RSSJLWW VWDQGDUG .DUWHW NDQ LNNH EHQ\WWHV WLO DQGUH IRUPnO HQQ GHW IRUPnOHW GHW HU XWOHYHUW WLO XWHQ VDPW\NNH IUD NRPPXQHQ MI ORY RP nQGVYHUN

34

7HJQIRUNODULQJ

35

Vedtatt dato: 14.05.2019 Dato for siste mindre endring:

Reguleringsplan for Lerslykkja Reguleringsbestemmelser Detaljregulering PlanID 5028 2018007 Vedtatt i Kommunestyret som PS 30/19 Saksnummer 18/2309

1. Planens hensikt Hensikt med planforslag er å tilrettelegge for etablering av flermannsboliger på Lerslykkja, iht. overordnet områdeplan for Ler Sentrum, vedtatt mars 2018. Planforslag tilrettelegger for nærlekeplass, parkeringsarealer, arealer for renovasjon, samt friområde tilrettelagt for lek og rekreasjon.

Det regulerte området er vist med plangrense på plankart dat. 25.09.2018, revidert 11.04.19

2. Fellesbestemmelser for hele planområdet Bestemmelser som gjelder for hele planområdet.

2.1 Funksjons- og kvalitetskrav (§ 12-7 nr. 4) Det er ikke tillatt med oppføring av bygg og andre faste innretninger, så vel som støyskjermer som forankres i grunnen, nærmere enn 5 meter fra offentlig vann- og avløpsledninger.

2.2 Verneverdier, kulturmiljø/naturmangfold (§ 12-7 nr. 6) Overskytende matjord skal undersøkes for smittsomme sykdommer og uønskede arter, og tas vare på for videre jordbruksformål.

Dersom en under opparbeiding skulle støte på noe spesielt i grunnen (mulig fredet kulturminne) skal arbeidet stanses og fylkeskommunen varsles.

2.3 Byggegrenser (§ 12-7 nr. 2) Byggegrenser er vist på plankart. Der hvor byggegrense ikke er synlig i plankart, følger byggegrense formålsgrenser for Boligbebyggelse og garasjeanlegg (BG).

Takutstikk, samt ikke-søknadspliktige tiltak som levegger, balkonger, terrasser o.l. tillates utenfor angitte byggegrenser, men skal oppføres innenfor formålsgrensen. Avstand fra boligbebyggelse til nabogrense skal tilfredsstille krav iht. gjeldende plan- og bygningslov.

Gjerde mot sørliggende nabobebyggelse er tillatt oppført mot eiendomsgrense.

Side 1 av 7

Reguleringsplan for Lerslykkja

PlanID 5028 2018007

36

Parkering er tillatt utenfor avsatt byggegrense.

2.4 Miljøkvalitet (§ 12-7 nr. 3)

2.4.1 Anleggsfasen Det skal utarbeides en plan for bygge- og anleggsfasen som beskriver forhold som trafikksikkerhet, trafikkavvikling, støy, renhold og støvdemping. Planen skal inneholde planlagt byggestart og ferdigstillelse, planlagte tider for når anleggsvirksomheten skal foregå, ansvarlige kontaktpersoner samt kontaktinformasjon under utbygging. Planen skal sikre at berørte naboer blir informert og involveres i bygge- og anleggsfasen. Planen skal godkjennes av kommunen før igangsettelsestillatelse gis.

6.4.2 Støy i anleggsfasen All støyende aktivitet under anleggsperioden skal prognoseres på forhånd og naboer skal motta tidlig varsling om støyende aktiviteter i forbindelse med anleggsarbeider. Varslingen bør minst inneholde informasjon om type aktivitet, planlagt arbeidsperiode for støyende aktivitet, daglig arbeidstid og kontaktinformasjon til ansvarlig person.

Utendørs støygrense for bygge- og anleggsvirksomhet skal ikke overstige ekvivalent lydnivå gitt i tabellen under.

Bygningstype

Støykrav på dagtid (L pAeq12h 07-19)

Boliger, fritidsboliger, sykehus, pleieinstitusjoner

65

Støykrav på kveld (LpAeq4h -19-23) eller søn-/helligdag (LpAeq16h 07-23) 60

Skole, barnehage

Støykrav på natt (L pAeq8h 23-07) 45

60 i brukstid

Ved lengre driftstid enn 6 uker, skal grenseverdiene skjerpes iht. tabell under.

Anleggsperiodens eller driftsfasens lengde

Grenseverdiene for dag og kveld i tabell 4 skjerpes med

Fra 0 til og med 6 uker

0 dB

Fra 7 uker til og med 6 måneder

3 dB

Fra 7 måneder til og med 12 måneder

6 dB

Fra 13 måneder til og med 24 måneder

8 dB

Mer enn 2 år

10 dB

2.5 Samfunnssikkerhet (§ 12-7 nr. 4, 12) Det skal gjennomføres sikringstiltak mot skråning i vest. Sikringstiltak skal bestå av en fylling på ca. 0,7 ʹ 0,8 meter i bunnen av bekkedal og utformes iht. geoteknisk rapport Holtheflata, Ler 10205840-RIG-RAP002 dat. 21.09.2018

Side 2 av 7

Reguleringsplan for Lerslykkja

PlanID 5028 2018007

37

3. Bestemmelser til arealformål 3.1 Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr. 1) 3.1.1 Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (felt BKS og BG) a) Utforming (§ 12-7 nr. 1)

Bebyggelse i felt BKS og BG skal etableres innenfor byggegrense. Byggegrenser som ikke kommer frem i plankart ligger i formålsgrenser. Bebyggelsen skal gis en god estetisk utforming, og oppføres med saltak med minimum takvinkel på 22,5°.

b) Grad av utnytting (§ 12-7 nr.1)

Innenfor arealformål BKS skal minimum utnyttelse % BRA = 45%.

c) Funksjons- og kvalitetskrav (§ 12-7 nr. 7)

Det skal tilrettelegges for minimum 2 sykkelparkeringer per boenhet innenfor arealformål BKS. All boligbebyggelse skal ha egen sykkelparkering i tilknytning til felles inngangsparti.

d) Dokumentasjonskrav og særskilt underlag til byggesaksbehandlingen (§ 12-7 nr. 12) Plassering og utforming av sykkelparkering skal fremgå av illustrasjonsplan ved søknad om tillatelse til tiltak.

Plassering av sportsboder skal fremgå av utomhusplan.

3.1.2 Boligbebyggelse ʹ Konsentrert småhusbebyggelse (felt BKS) a) Utforming (§ 12-7 nr. 1) Innenfor området regulert til konsentrert småhusbebyggelse (BKS) tillates det oppført flermannsboliger i inntil 2 etasjer.

Maks mønehøyde er 9,0 m. Mønehøyder regnes fra gjennomsnittlig planert terreng på tomten.

Uteboder skal gis en harmonisk utforming ift. Boligbebyggelsen. Uteboder skal tilgjengeliggjøres med opparbeidet gangadkomst på min. 1,0 meters bredde.

b) Boligkvalitet (§ 12-7 nr. 5) Det skal minimum etableres 32 boenheter innenfor avsatte arealformål.

3.1.3 Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse (felt BG) a) Utforming (§ 12-7 nr. 1) Arealformål skal benyttes til parkering. Innenfor arealformål tillates etablert carportanlegg. Carporter skal gis et harmonisk preg til øvrig bebyggelse.

Det skal etableres minimum 1,2 parkeringsplasser per. boenhet og maksimalt 1,5 parkeringsplasser per. boenhet.

Minimum 1 parkeringsplass per boenhet skal være under tak.

3.1.4 Renovasjonsanlegg (felt BRE) a) Utforming (§ 12-7 nr. 1) Planområdets felles renovasjonsanlegg plasseres som angitt på reguleringsplankart. Det skal etableres nedgravde avfallsløsninger.

3.1.5 Lekeplass (felt BLK) Side 3 av 7

Reguleringsplan for Lerslykkja

PlanID 5028 2018007

38

a) Utforming (§ 12-7 nr. 1) Avsatt arealformål BLK_2 skal opparbeides som nærlekeplass med minimum sandlekeplass, benker og noe fast dekke.

Avsatt arealformål innenfor BLK_1 og BLK_3 skal minimum opparbeides med sandlekeplass.

3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§ 12-5 nr. 2) 3.2.1 Fellesbestemmelser for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (felt SKV, SGT, SPA) a) Utforming (§ 12-7 nr. 1) Arealformål SKV, SGT, og SPA skal dimensjoneres iht. krav gitt for utrykningskjøretøyer.

3.2.2 Kjøreveg (felt SKV) a) Utforming (§ 12-7 nr. 1) SKV_1 reguleres med total vegbredde på 4,0 meter ved avkjørsel mot Holtheflata. Internt i planområdet reguleres SKV_1 med total vegbredde på 3,0 meter.

SKV_2 reguleres med total vegbredde på 3,0 meter.

3.2.4 Parkering (felt SPA) a) Utforming (§ 12-7 nr. 1) Arealformål skal benyttes til parkering.

3.2.3 Gatetun (felt SGT) a) Utforming (§ 12-7 nr. 1) Arealet skal detaljeres etter prinsipper for utforming av sambruksareal, og skal utformes med fokus på myke trafikanter. Gatedekket skal utføres i materialer som tydelig skiller gatetun fra kjøreveg (SKV).

3.2.4 Energinett (felt SE) a) Utforming (§ 12-7 nr. 1) Innenfor arealformål SE tillates etablert frittstående nettstasjon.

3.3 Grønnstruktur (§ 12-5 nr. 3) 3.3.1 Fellesbestemmelser for grønnstruktur (felt GF, GT) a) Offentlig område (§ 12-7 nr. 14) Arealformål GF og GT skal være offentlig og tilgjengelig for allmenheten. Innretninger som hindrer fri ferdsel er ikke tillatt.

3.3.2 Friområde (felt GF) a) Utforming (§ 12-7 nr. 1) Eksisterende vegetasjon innenfor arealformål skal søkes bevart.

3.3.3 Turveg (felt GT) Side 4 av 7

Reguleringsplan for Lerslykkja

PlanID 5028 2018007

39

a) Utforming (§ 12-7 nr. 1) Turveg skal etableres med grusdekke og minimum 2,0 meters bredde.

Turveg skal være universelt utformet og tilfredsstille krav om at to rullestolbrukere skal kunne møtes.

Trasé for turveg skal slynges ned terrenget slik at stigningsforholdene ikke blir for bratt mht. universell utforming. Om nødvendig iht. krav om universell utforming skal det opprettes hvileplasser langs turvei.

Det skal legges til rette for sammenhengende turvegnett gjennom planområdet.

4. Bestemmelser til hensynssoner (§§ 12-6, 12-7) 4.1 Sikrings-, støy- og faresoner (§ 11-8 a) 4.1.1 Frisikt (sone H140)

Innenfor sikringssone for frisikt (H140) skal eventuelle sikthindringer ikke være høyere enn 0,5 meter over adkomstvegens kjørebanenivå.

4.1.2 Ras- og Skredfare (sone H310_1)

Utbygging betinger utlegging av støttefylling i dalbunn vest for området, som beskrevet i geoteknisk rapport dat. 21.09.2018.

Deler av bekkedal som ligger åpent skal søkes bevart etter endt sikringstiltak. Hensyn til overvann skal ivaretas i sikringstiltak og i bekkedal.

4.1.3 Ras- og skredfare (sone H310_2)

Det er ikke tillatt med bygningstiltak innenfor sikringssonen.

4.1.4 Høyspenningsanlegg (sone H370)

Oppføring av bygninger og mindre viktige bygninger som uthus, garasje ol. er ikke tillatt innenfor sikringssone for nettstasjon. Byggverk som står inntil sikringssone må ha minimum 2 meter avstand til boligbebyggelse og må ha ubrennbar ytterkledning på vegg som vender mot nettstasjonen.

Oppføring av nødvendig konstruksjoner for nettstasjonens funksjoner er tillatt innenfor sikringssone.

4.2 Særlige krav til infrastruktur (§ 11-8 b) (sone o_fvao, o_fka) 4.2.1 Infrastruktursone - VAO (sone o_fvao)

Ny hovedstamme for vann, avløp, overvann skal etableres innenfor sonen. Oppføring av bygninger som ikke er tilknyttet VA anlegget tillates ikke innenfor sonen.

4.2.2 Infrastruktursone - Kaldvella (sone o_fka)

Innenfor infrastruktursone Kaldvella skal det utarbeides en teknisk plan som viser flomreduserende tiltak og stabiliseringstiltak i elva, inkludert tre dammer. Teknisk plan skal utarbeides i samarbeid med NVE og fiskeforvalter. Tiltak skal utføres på estetisk tiltalende måte. Kantvegetasjon skal reetableres i sone på 5,0 meter fra bredden, stier kan etableres nærmere. Langs hele elva skal tilgjengelighet tilstrebes.

Side 5 av 7

Reguleringsplan for Lerslykkja

PlanID 5028 2018007

40

5. Bestemmelser til bestemmelsesområder 5.1 Bestemmelser til bestemmelsesområde (område #1)

Innenfor bestemmelsesområde #1 skal det gjennomføres geotekniske tiltak iht. Geoteknisk rapport: Holtheflata Ler, dat. 21.09.2018, dokumentkode 10205840-RIG-RAP-002.

Eksisterende drenering må sikres ved gjennomføring av geotekniske tiltak.

6. Rekkefølgebestemmelser 6.1 Søknad om tillatelse til tiltak 6.1.1 Geoteknikk Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge geoteknisk detaljprosjektering.

6.1.2 Teknisk VVA-plan Før tillatelse til tiltak kan gis skal det foreligge teknisk godkjent VVA-plan.

6.2 Før utbygging 6.2.1 Nettstasjon med kabeltrasé Netteier skal kontaktes for å avklare lokalisering av kabelgrøfter og etablering av nettstasjon, i god tid før igangsettelse av utbygging av feltet.

6.2.2 Geoteknikk Området må sikres iht. bestemmelsenes pkt. 4.1.2 før tiltaksrealisering.

6.3 Før brukstillatelse (felt BKS, BLK) 6.4.1 Opparbeidelse av infrastruktur

Infrastruktur som veg med avkjørsel og frisiktsone samt ledningsnett iht. VAO-plan skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse for første flermannsbolig.

6.3.1 Opparbeidelse av lekeplass

Planområdets leke- og uteoppholdsarealer skal være ferdig opparbeidet i tråd med Melhus kommunes enhver tids gjeldende norm for leke- og uteoppholdsarealer, før første boenhet tas i bruk eller senest påfølgende vekstsesong.

Området skal være sikret tilgang til områdelekeplass før første boenhet tas i bruk eller senest påfølgende vekstsesong.

6.3.2 Opparbeidelse av turvei

Avsatte arealer for turveg (GT) må ferdigstilles før brukstillatelse utstedes.

6.3.3 Gjerder mot nabobebyggelse

Gjerder mot eksisterende nabobebyggelse sør for planområdet skal være etablert før første boenhet tas i bruk.

Side 6 av 7

Reguleringsplan for Lerslykkja

PlanID 5028 2018007

41

7. Rekkefølgebestemmelser iht. Områdeplan for Ler Sentrum 7.1 Før igangsettingstillatelse (felt BKS)

Rekkefølgebestemmelser kan oppfylles enten ved gjennomføring av beskrevne krav eller ved inngåelse av utbyggingsavtale, for eksempel delinnbetaling i fond.

7.1.1 Opparbeidelse av infrastruktursone - Kaldvella (sone o_fka)

Før det kan gis tillatelse til tiltak i områder avsatt til bebyggelse og anlegg skal arbeid i Kaldvella mot flom og is samt opparbeidelse av grønnstruktur innenfor hensynssonen være gjennomført, og turveg/skoleveg langs Kaldvella være etablert iht. bestemmelse 6.1.1 i Områdeplan for Ler Sentrum vedtatt 06.03.2018

7.1.2 Opparbeidelse av gangveg og lyssetting

Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor områder avsatt til bebyggelse og anlegg skal o_GS1, o_GS2, o_GS3, o_GS4, o_GS6 og o_GS7 samt o_kv1 i Områdeplan for Ler Sentrum, være etablert og opparbeidet til kryss Fautgardsvegen og lyssetting skal være etablert iht. veglysnorm.

7.1.3 Høydebasseng

Før det kan gis tillatelse til tiltak i områder avsatt til bebyggelse og anlegg innenfor planområdet, skal nytt høydebasseng være etablert.

7.1.4 Hovedledning for overvann

Før det kan gis tillatelse til tiltak i områder avsatt til bebyggelse og anlegg innenfor planområdet skal ny hovedledning for overvann etableres langs eksisterende E6 innenfor infrastruktursone fro VA vist i plankart.

7.2 Ny E6

Når dagens E6 (o_fv i Områdeplan for Ler Sentrum) blir nedklassifisert og ny E6 er etablert, skal ny kryssløsning og oppstramming av veglinjen etableres, i samsvar med plankart for Områdeplan for Ler Sentrum.

Når ny E6 er etablert gis det ikke tillatelser til tiltak i områder avsatt til bebyggelse og anlegg innenfor planområdet før dette er gjennomført.

Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i bestemmelsene Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i planbestemmelsene.

-

Geoteknisk rapport: Holtheflata Ler, dat. 21.09.2018, dokumentkode 10205840-RIG-RAP-002 Reguleringsbestemmelser: Områdeplan for Ler Sentrum, planID 2015002, vedtatt 06.03.2018, saksnr. 16/73 Plankart: Områdeplan for Ler Sentrum, planID 2015002, vedtatt 06.03.2018, saksnr. 16/73

Side 7 av 7

Reguleringsplan for Lerslykkja

PlanID 5028 2018007

42

Aune Utvikling AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

--

FINANSIERINGSBEVIS ………………………… er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Melhus kommune.

Prosjektet: Holtheflata 18, leil.nr. …….

I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Aune Utvikling AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 42305501500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.

Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.

Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

______________________ Sted/dato

Heimdal Eiendomsmegling AS

__________________________ Navn + stempel

|

Telefon: 73 87 15 00 |

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

43

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT LEILIGHET I HOLTHEFLATA 18 Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr. …..

Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr.______________ + omkostninger. <OUDF DOKTOMTEVERDI> Omkostningene omfatter: Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi Tinglysingsgebyr skjøte Tinglysingsgebyr pantedokument Pantattest Startkapital sameiet Startkapital velforening Totale omkostninger * dokumentavgift kr. 45 per kvm. bra

kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr.

585 585 172 5 000 5 000

,-* ,,,,,,-

Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen.

Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________

kr.___________________,-

Egenkapital____________________________________________

kr.___________________,-

Eventuelle forbehold:________________________________________________________ Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken?

Ja

Nei

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN) Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger.

Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper.

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

44

Sted/dato:___________________________________ Navn:____________________________________Signatur:__________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_________________________________________________________________ E-post: _____________________________________________________________________ *** Navn:____________________________________Signatur:___________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:_________ Postnr./sted:__________________________________________________________________ E-post.: _____________________________________________________________________ Fullmakt til å opptre på vegne av en annen: Jeg, ________________________ gir med dette _______________________ fullmakt til å representere meg i budgiving på denne eiendommen. _________________________ (Sign./dato) Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: kim.roger.laugsand@hem.no SMS: 95 23 48 92 Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar:

Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Sted/dato:_____________________________

Klokkeslett_________________

__________________________

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

45

For Aune Utvikling AS

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

46

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Din identifikasjon

______________________________ Din signatur

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet.

For enkel identifisering, følg disse stegene: 1.

2.

3.

4.

Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) Signer Ta bilde Send

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter: SMS – Send bildet med signatur til 2077 med kodeord "ID HE" Alternativt kan du sende på: E-post – Sendes til: kim.roger.laugsand@hem.no

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

47

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT LEILIGHET I HOLTHEFLATA 18 Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr. …..

Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr.______________ + omkostninger. <OUDF DOKTOMTEVERDI> Omkostningene omfatter: Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi Tinglysingsgebyr skjøte Tinglysingsgebyr pantedokument Pantattest Startkapital sameiet Startkapital velforening Totale omkostninger * dokumentavgift kr. 45 per kvm. bra

kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr.

585 585 172 5 000 5 000

,-* ,,,,,,-

Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen.

Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________

kr.___________________,-

Egenkapital____________________________________________

kr.___________________,-

Eventuelle forbehold:________________________________________________________ Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken?

Ja

Nei

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN) Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger.

Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper.

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

48

Sted/dato:___________________________________ Navn:____________________________________Signatur:__________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_________________________________________________________________ E-post: _____________________________________________________________________ *** Navn:____________________________________Signatur:___________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:_________ Postnr./sted:__________________________________________________________________ E-post.: _____________________________________________________________________ Fullmakt til å opptre på vegne av en annen: Jeg, ________________________ gir med dette _______________________ fullmakt til å representere meg i budgiving på denne eiendommen. _________________________ (Sign./dato) Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: kim.roger.laugsand@hem.no SMS: 95 23 48 92 Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar:

Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Sted/dato:_____________________________

Klokkeslett_________________

__________________________

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

49

For Aune Utvikling AS

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

50

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Din identifikasjon

______________________________ Din signatur

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet.

For enkel identifisering, følg disse stegene: 1.

2.

3.

4.

Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) Signer Ta bilde Send

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter: SMS – Send bildet med signatur til 2077 med kodeord "ID HE" Alternativt kan du sende på: E-post – Sendes til: kim.roger.laugsand@hem.no

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

51

NOTATER

53

SEL SELGE GE BOLIG? Som kunde hos oss kan vi tilby deg en offensiv markedspakke med store, flotte annonser. Du vil kunne profilere din eiendom meget godt, b책de p책 nett og i avis! God profilering gir deg gode resultater!

Med Heimdals salgsgaranti blir det enklere og tryggere 책 selge bolig. Hvis du ikke f책r solgt din bolig til en pris du aksepterer betaler du heller ingenting.

INTET S SAL ALG G - INGEN K KOSTNAD OSTNAD

Linda M Midtlyng idtlyng Eiendomsmegler 93 62 61 11 lim@hem.no

LERSLYKKJA SELVEIERLEILIGHETER

BYGGETRINN 3

MEGLER

UTBYGGER

Prosjektleder Trond Rønningen

E-post: trond@aune-utvikling.no Tlf. 91515092