Øvre Nyhavna Byggetrinn 1

Historiske Nyhavna

Historiske HistoriskeNyhavna Nyhavna

Historiske Nyhavna

Historiske Nyhavna

INNHOLD 06.

Historiske Nyhavna

19. Portrett - Roar Munkhaugen 23.

Portrett - Roar Hildonen

24.

Trondheims nye bydel

27. Øvre Nyhavna - området 28.

Øvre Nyhavna - turmuligheter

31. Portrett - arkitekt Per Knudsen 33 Øvre Nyhavna - fremtiden 38.

Øvre Nyhavna - uteområdet

41.

Boligdrømmen

45.

Velkommen hjem

46.

Ditt nye kjøkken

50.

Ditt nye bad

54.

Leilighetene

106.

Landskapsplan

110.

Nøkkelinfo

114..

Kontaktinfo - megler

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna

6.

FOTO: Schrøder, Trondheim byarkiv.

Ladehammeren (1930-tallet) Nyhavna, Trondheim Stiklestadveien - Strandveien - Nyhavna. Huset fremst til venstre er  Sprinthuset fra 1932. Det hvite huset til venstre er E.C. Dahls.

samme Historiske Nyhavna

BARNDOMS MINNER Tekst: Erik Stenvik

Emil Simonsen, født 1893, vokste opp med mor, far og ni søsken i arbeiderbydelen Lademoen.

Emil Simonsen, født 1893, vokste opp i arbeiderbydelen Lademoen i Trondheim.

Det er barnebarnet hans, Erik Stenvik, som har skrevet ned bestefarens barndomsminner fra dette området med utgangspunkt i et lydbåndopptak fra 1972.

Familien bodde i Strandveien 37, i det området som i dag går under navnet Svartlamon, rett ovenfor der ubåtbunkeren Dora 1 ligger nå. Den gang Emil vokste opp var det sparsomt med bebyggelse på nedsida av Strandveien, og som navnet sier, lå sjøen og fjæra nedafor. «Fjæra utover mot La’hammar’n va værdens fineste badeplass. Heile vein utover der va det fin sandboinn. Vi fanga to fine åla der, gett», forteller Emil.

Historiske Nyhavna

FOTO: Schrøder 1938 . Trondheim byarkiv Ladehammerkaia slik det så ut i 1938, før DORA ble bygget.

Det var han og broren Olaf som klarte det kunststykket. De fanga ålene med bare hendene i den lang-grunne fjæra. «Vi ha dæm i ei bøtt og gjekk på Hotel Scandinavie. Kjøpt dæm med ein gang, dæm, for eifæmti for støkke. Det va bra betaling det, tre krona», fortalte Emil.

Det var barnerike familier på Lademoen den gangen. I firemannsboligen der Emil vokste opp bodde familien Kristensen med åtte unger, Jørgensen med seks, Lerdal med sju, «og vi va ti.

Det bli vel enogtredve det», slo Emil fast. I bakgården bodde en gammel skomaker med kone, og på loftet «Karen Kniva», som levde av å veve matter. Hun fulgte også nøye med på hva alle disse ungene foretok seg: «Hu kom no me hauet utgjænnom vindue der og ropt når det va nå.»

Alkoholmisbruk forekom da som nå, men politiet som kjente til forholdene, slo hardt ned på den slags. Emil forteller om en gang han og flere unger satt på en tømmerstokk ved uthuset på Rinnangården, det siste huset på nedsida av Strandvegen, vis-a-vis der han bodde. Dit kom også tre menn fra området og

FOTO: Ukjent, Trondheim byarkiv Strandveien, Trondheim

slo seg ned. En av dem var Oskar Olsen, en velkjent «skjænkemann» som bodde i Nortvedts gate i følge Emil. Det som skjedde videre beskriver han slik: «Så kjæm’n politifullmækti Eriksen innover, så morsk sjø. Det va nå te kar ska æ sei dæ, med spissskjægg og lorgnætt. Og så kjæm’n dirækte ne’over te’n Oskar Olsen, åpne trøya hans og tar opp vinflaska av lomma hans og tømme a. Det va aldeles som nå’n hadd fortælt’n at’n hadd vin, men han så det vel antagli når’n kom, sjøl om han hadd flaska i innertrøylomma. Det va laddvin, – vi kalt det for ladd.

Det va semplaste sort vin. Det va ein Ås som dreiv forrætning i Innherredsveien som dæm kalt for ladd-Ås. Ja, og hu Bolla Rinnan sælt. Hu i går’n overfor oss. Hu sælt ladd.

Disiplinen blant ungene ble også opprettholdt med harde midler og korporlig avstraffelse. Om noen ble rapportert til politiet var det skolens oppgave å gi elevene pryl. Emil forteller om en gang han og flere andre lekte «Tjyv-Lars» der en skulle fange de andre. Det skulle markeres med et rapp over baken med en kvist. Da Emil forfulgte kameraten Einar inn i Jensen-gården,

prøvde han å unnslippe over et plankegjerde. «Men så fekk æ tak i foten på’n, æ, og så slo æ’n på enden med sveipa. Det va itj nå har’t, veit du, men det va no for å marker at æ ha tatt’n.

Og så kjæm det ei kjærring, og så riv a ifra mæ sveia og b’ynne å slå mæ. Så to æ og dytta te a æ, og så sprang æ. Men så datt a overend, sjø. Jaggu ha dæm itj meldt det. Så vi vart innkalt te polisen, æ og’n Einar og nå’n fler.

Noen dager seinere fikk Emil og Einar ordre om å følge med klasseforstanderen til lærerværelset. De forsto at politiet hadde meldt fra til skolen, og nå skulle de få smake spanskrøret. Det krevde imidlertid at overlærer Benjamin Lie var til stede, og læreren gikk for å hente ham. «Da lura vi på å hopp ut, altså, ifra an’tasjen, for vinduet sto opp. Men det va no bra vi itj gjor det da, for da ha vi knækt fotan», sa Emil. Det viste seg at overlæreren var dratt til byen, og avstraffelsen kunne av den grunn ikke gjennomføres. «Vi vart med tebake te klasseværelset gjæn, og vi hørt itj nå mer siden, så vi oinngjekk no den straffa», sa Emil med en latter.

Historiske Nyhavna

I firemannsboligen der Emil vokste opp bodde familien Kristensen med åtte unger, Jørgensen med seks, Lerdal med sju, «og vi va ti. Det bli vel enogtredve det»

Til tross for at de fleste på Lademoen var lovlydige og arbeidsomme borgere, førte den sterke tilflyttinga til at det også fantes enkelte som hadde vansker med å tilpasse seg til nye omgivelser. «På Inner-Lamo’n va det bråk og slåssing stødig.

Det va polis innover og henta folk næsten kvær dag der, fortalte Emil, og navnga flere berykta slåsskjemper og notoriske fengeselsfugler, «han Sigurd Hervik og ein Skjelvan, og så’n Aksel Vold da, han va godt oppi åra han, og da ha’n itj vært ut ein eineste jebursdag og ei eineste jul, – ut av fængslet altså.

Han bodd i ”Toportagår’n” oppi Leistadgata han, Sodemans gate kalles det no da.» Når blikkenslageren Ole Ulset skulle arresteres måtte det både tre og fire politimenn til for å få lagt ham i jern. Så ble det sendt bud etter vognmann med hest og langvogn som arrestanten ble lagt på. «Det satt ein eller to polisa omskrævs oppå’n innover te Gråmølna.

Derre hendt rætt som det va den tida, og vi gutongan syntes det va artig å sjå, veit du. Men hainn Ulseth va ein snill og hyggelig fyr så læng hainn va ædru, sjø. Og da han vart gamlar så slutta’n å drekk. Han saga ved for’n handelsmann Nergaard, der æ va visargut, og i vedbua der fortælt ‘n mæ mang ein historie.»

FOTO: Ukjent, Trondheim byarkiv Strandveien, Trondheim. Høsten 1964

I 1908, da Emil Simonsen var 15 år gammel ble han industriarbeider med lønn på 18 øre timen. Da var barndommen over for hans del. Likevel var det den han likte å fortelle om, helt fram til han døde, nesten 90 år gammel. Vi som hørte på satt igjen med inntrykk av Strandveien var et godt sted å vokse opp, til tross for et hardt miljø og trange kår.

9.

Historiske Nyhavna

NYHAVNA UNDER KRIGEN Nyhavna har alltid vært industripreget, men da krigen kom, måtte alt annet vike.

September, 1943: Det ligger en tykk tåke over Nyhavna. Eksos. Inne i bygningene er det mye bevegelse. Utenfor er det lite. En og annen verftsarbeider strener mellom verkstedsbygningene på Ladehammerkaia.

Det er mye støy, og mye støv. Det lukter vondt. Røyk. Jernbaneskinnene hyler – nye lass med kull til fyring. De lave pipene hoster nådeløst. Dampen fra kjelehusene legger en klam hånd over området.

Det var ikke alltid sånn.

Det var sparsom bebyggelse her før krigen. Trondheim Mekaniske Verksted hadde et lite båtverft. Langs Ladehammerkaia lå en trelastforretning – Dillner & Co. På Jarlheimsletta lå en såpe- og tranfabrikk.

Det var alltid industripreget, men da krigen kom, måtte alt annet vike. Siden den gang har ubåtbunkerne pakket inn hele Lademoen og Jarlheimsletta. Det har dominert utsikten mot fjorden og preget mesteparten av bygningsmassen.

Etter krigen har området vært gjennom rivningsarbeid. Drift ble avviklet. Det er fortsatt litt stille her.

Slik vil det ikke alltid være.

10.

Historiske Nyhavna

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Bildet er ett av 749 bilder som ble gjenfunnet i Trondheim i 2009.

De ble scannet og registrerte inn i Marinemuseet sin samling.

11.

Historiske Nyhavna

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer

Natt til 9. april 1940 ble landet vårt angrepet. Tysk hær, luftvåpen og marine overrumplet det norske forsvaret. Bare to måneder senere, den 10. juni, ble kapitulasjonsavtalen i Trondheim undertegnet. På Britannia Hotell.

streng ordre om å opphøre virksomheten sin. Konstruksjonen av den første ubåtbunkeren begynte allerede i 1941. Omtrent all bebyggelse på vestsiden av Strandveien ble revet for å gjøre plass til de enorme bunkerne Dora I og Dora II.

Trondheim var av stor strategisk betydning for den tyske okkupasjonsmakten. Norge ble kalt en «skjebnesone». Det var her i Norge, mente tysk ledelse, at krigens avgjørende slag ville stå.

Og Trondheim, med sine omliggende fjell, mange sidefjorder og kort avstand til åpent hav, ble deres militært viktigste by.

Her skulle både ubåter, slagskip og panserskip ankre opp. Ønsket var at Trondheim skulle være det største tyske marinestøttepunktet utenfor Tyskland. For å klare det måtte infrastruktur og industri utvikles i stor skala. Bare slik kunne det tyske krigsmaskineriet rulle videre.

Bak stod den samme militært organiserte entreprenørvirksomheten som hadde ansvaret for utbyggingen av Autobahn på 30-tallet. Innsatsstaben som skulle følge opp byggearbeidene i Trondheim fikk navnet «Einsatzgruppe Wiking».

Støttepunktet for ubåtkrigen i Nord-Atlanteren ble lagt til området vi i dag kaller Nyhavna. Trondheim havnevesen fikk

På tross av grunnproblemer og mangel på både arbeidskraft og råstoffer, stod anlegget klart i juli 1943. Nordishavet var ubåtkrigens viktigste operasjonsfelt, og Trondheim hadde blitt en «ubåtby».

I løpet av sensommeren og høsten 1945 ble anlegget på Nyhavna overtatt av norske myndigheter – fordelt på Den Norske Marine og Trondheim Havnevesen.

Havnevesenet så en brukbar havneplass for sin flåte, og ville ta i bruk Dora II som nytt verksted og verft. I tillegg ville de allierte unngå at bunkeren skulle kunne brukes som utgangspunkt for fremtidig fiendtlig angrep. All konstruksjon over grunnplanet skulle derfor i utgangspunktet rives.

Trondheim var av stor strategisk betydning for okkupasjonsmakten Det ble vanskelig. Man var redd for at mengden dynamitt som krevdes, skulle føre til at grunnen gav etter. Hele boligområdet på Lademoen kunne bli lagt i grus. Dessuten ville det bli kostbart.

Og det var gjenoppbygging folk var opptatt av.

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Bildet er ett av 749 bilder som ble gjenfunnet i Trondheim i 2009.

De ble scannet og registrerte inn i Marinemuseet sin samling.

Historiske Nyhavna

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Roar Munkhaugen Administrerende direktør Heimdal Bolig AS

18.

PORTRETT

FRE M T I D S R E T TE T B O LI GBYG G IN G Dette er beliggenheten det vil være mest blest om i fremtiden. Nært både sjø og arbeidsplasser. Nyhavna-området smelter sammen til en urban og moderne bydel, og blir en integrert del av sentrum.

Tekst: HvaBehager / Foto: Therese Lee

Heimdal Bolig forstod tidlig at Øvre Nyhavna en gang skulle bli et ettertraktet område. Roar Munkhaugen, administrerende direktør i Heimdal Bolig, kaller det starten på den store transformasjonen.

TAR VARE PÅ HISTORIEN Det blir beskrevet som det siste store transformasjonsområdet, og kommunen har store visjoner for bydelen. Det har Heimdal Bolig også. Etter å ha ferdigstilt sitt prosjekt på Lilleby er det med stor ydmykhet de nå trer inn i bydelen med den rike historien.

I følge Munkhaugen er det viktig at den rike industri- og sjøfartshistorien blir tatt vare på. Her finnes noen av de best bevarte minnene fra krigstiden, og det er essensielt å bevare dem. Området skal berikes med kultur, ny næring og boliger.

Men kulturminnene må forbli.

Han ser frem til å få være med på å videreutvikle området, og ser på det å bygge boliger som en viktig del av identitetsbyggingen. Øvre Nyhavna kommer til å bli en attraktiv del av byen både å jobbe i, bo i og besøke. Det synes han det er viktig å få bidra til.

VARIASJON ER NØKKELEN Dersom du skal få til et levende og godt bomiljø, må det være variasjon. Byggene vil få ulik karakter og svært varierende høyder– i kombinasjon med mye luft og grønt.

Munkhaugen forteller at de selvsagt vil prøve å oppnå optimale utsikt- og solforhold for de nye boligene. Beboere skal også få en variasjon i bebyggelse og materialbruk, og de skal oppleve at det er grønt og fint rundt seg.

Prosjektets omfang har gjort det mulig for Heimdal Bolig å skape et komplett boområde. Det blir en sammenhengende park hvor du kan spasere gjennom hele området. Bredden av forskjellige bosituasjoner gjør dette til et livlig og sammensatt bomiljø.

FREMTIDENS BYDEL Direktøren er ikke i tvil om at beliggenheten er det mest unike ved boligprosjektet.

Du har nærheten til vannspeilet og sjøen. Dette er starten på Ladestien. Du kan spasere ned på Nyhavna, samtidig som du har kort vei til handel.

Han tror området om få år vil ha utviklet seg til noe helt unikt. Da har vegetasjonen kommet, og ting har «satt seg». Naboeiendommene er bygd ut og det vil være flere kafeer og restauranter i gangavstand. Det blir et levende bomiljø, men samtidig tilbaketrukket.

19.

20.

Fremtiden pĂĽ Ă˜vre Nyhavna.

Something old, something new.

Something green, something blue.

21.

Historiske Nyhavna Roar Hildonen Restauranteier E.C.Dahls Pub og Kjøkken To rom og Kjøkken

PORTRETT

ROA R HI LD ON E N Nyhavna skal forvandles. Han har aldri vært mer begeistret for bydelen og tror at dette blir byens indrefilet.

Tekst: HvaBehager / Foto: Therese Lee

Roar Hildonen driver E.C. Dahls Pub og Kjøkken sammen med Alexander Skjefte.

Den garvede gründeren og matentusiasten har tilbrakt flere tiår til og fra Nyhavna: Han gikk det som het kokk- og servitørskolen på Ladehammeren, og siden 1982 har han hentet øl og brus fra det lokale utsalget til E.C. Dahls. Grønnsaker, frukt og urter til cocktail-mixingen kjøpte han fra grønnsakshandler Sverre Johnsen – som lå akkurat der Heimdal Bolig nå bygger boliger. Dette er et område som ligger hans hjerte nært. Han synes det er spennende å se den utviklingen som skjer nå.

AMERIKANEREN SOM SKJØNTE Da sjefen for Brooklyn Brewery, Eric Ottaway, var i Trondheim i forbindelse med samarbeidet om nye E.C. Dahls bryggeri, ble han sjarmert av Nyhavna. Men han så også noe mer. Til Hildonen hadde han ett råd: «Roar, kjøp alt som er til salgs rundt dette bryggeriet. Dette kommer til å ta av.»

Eric tenkte det samme om Brooklyn for mange år siden, og i dag må han leve med at han ikke hørte på magefølelsen. Nå er det Hildonen som angrer som en hund på at han ikke lærte av amerikanerens feil.

For det selges i alle områder av Nyhavna om dagen. Området transformeres.

Hildonen tror det har mye med sjøen å gjøre. Vi er tiltrukket av vannet og havet.

Nærheten til sjøen er viktig for oss.

HVISKENE FRA FORTIDEN I tillegg tror han historikken som puster i området, gir en helt annen puls til det nye som bygges. Han forteller at det er noe helt eget som skjer når du transformerer fra et industriområde til kultur, boliger eller ny håndverksindustri. Han så det samme i Brooklyn, som ikke er så ulikt Trondheim, med lavere bebyggelse og gammel industri. Hildonen peker på at det ikke blir striglet og planlagt på samme måte som når du begynner med en flat slette. Du har store bygg, små bygg, et gammelt skur som blir et galleri. Det er rom for frie yrker. Slik blir det variasjon av.

10 MINUTTER TIL SOLSIDEN Hildonen liker å fortelle folk at det tar 10 minutter å gå fra E.C. Dahls Pub og Kjøkken til Solsiden. Ingen tror på ham. Han mener det oppleves lenger fordi det skjer mindre langs veien. Han oppfordrer til å gjøre samme eksperiment på Bakklandet. Alt føles kortere når det skjer spennende saker rundt. Når det er mennesker, sykler og kafeer. Det er dette som er i ferd med å skje på Nyhavna. Vi går fra litt mørkt og stille til liv og røre. Det gleder han seg til. Spesielt ser han frem til den livlige variasjonen av tilbud og muligheter. Det han kaller en skjønn forening av boliger, kultur og næring. Men ikke minst noen steder du bare kan slenge deg ned.

Grønne områder og parker du kan rusle i. Han ønsker selvsagt alle nye naboer hjertelig velkommen, og som matmann kan han ikke dy seg: «Dette blir tross alt byens indrefilet.»

23.

Historiske Nyhavna

TRONDHEIMS NYE BOLIGOMRÅDE Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt?

Nå står Nyhavna for tur.

Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 550 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store.

På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle industriområdet og det sentrum vi kjenner. Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel.

Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydelstransformasjonen.

Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer.

Historiske Nyhavna

Fremtiden pĂĽ Nyhavna

26.3D-bilder og illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Fremtiden på Nyhavna

DITT OMRÅDE, DITT LIV Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det meste du er ute etter.

Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vegetasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der.

V E D BY E N

V E D VA N N E T

Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger.

Her har du ro, og her har du puls.

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN 27.

Fremtiden på Nyhavna

DINE TURER, DIN HVERDAG Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna.

Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Øvre Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under

V E D BY E N 28.

V E D VA N N E T

føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det.

Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler.

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN

Historiske Nyhavna

Historiske Nyhavna Per Knudsen Arkitekt Per Knudsen Arkitekter AS

PORTRETT

A K RI T E K TE N B A K ØV RE N Y H AV N A Signaturbygget Bølgen skal hilse alle besøkende velkommen.

Dette er innfallsporten til en ny bydel.

Tekst: HvaBehager / Foto: Therese Lee

Nye krav fra både utbyggere og myndigheter bød på utfordringer for arkitektene bak Heimdals Bolig sitt boligprosjekt Bølgen. Men utfordringer har aldri stoppet Per Knudsen. Slik tenkte han da han designet «innfallsporten til Øvre Nyhavna».

Per Knudsen Arkitektkontor AS har jobbet med Heimdal Bolig i en rekke utbygginger. Nå skal Knudsens blyantstreker sette sitt preg på en bydel i rivende utvikling. De har jobbet hardt for å gi den nye bydelen, og dette bygget, en identitet.

«NÅ ER JEG VED NYHAVNA ØVRE» Arkitekten forteller at beliggenheten la føringene for hvordan de har utformet bygget. Det ligger på hjørnet mot Ladebekken og Strandveien, men i stedet for å møte det avrundede veikrysset med en rett bygning, valgte de å følge de myke linjene. Bygget lever sitt eget myke liv. Det forsterker at det ligger i en spesiell posisjon. Identitet er viktig i Knudsens kreative verden. Hans ønske var at dette bygget skulle være en identitetsskaper – en innfallsport til hele den nye bydelen.

Bygget skal være en signatur mot området. Det skal hilse alle som kommer dit velkommen.

FLEKSIBELT OG LUFTIG Det har vært mange hensyn å ta underveis. Ikke minst er kravene til tetthet økende, og bebyggelsen har et nabolag å forholde seg til.

Heimdal Bolig har vært opptatt av å unngå lange, sammenhengende blokker.

De ønsker ikke at noen føler de får en høymælt nabo. Derfor er det lagt opp til punkthus med betydelige mellomrom, og det tror de naboene vil sette pris på. Det gir dessuten større fleksibilitet i leilighetene, med flere vinduer og mer variasjon.

Den åpne, luftige løsningen har vært viktig. Du skal kunne skimte både lys og grønne områder mellom den lette bebyggelsen. Det bidrar også til at bebyggelsen markerer en overgang mellom den luftigere bebyggelsen i øst og den tettere nye, som kommer i vest. Det gjør også materialvalgene, forklarer arkitekten. Her har de valgt å spille på en blanding av puss og treverk LEGGER RAMMENE FOR FREMTIDEN Knudsen synes det er spennende å kunne være med på å legge rammene for fremtidens bosituasjon. Spesielt i et nabolag hvor det skjer mye. Det ligger flott til, og det er en rivende byutvikling her. At det blir en stadig mer aktiv bydel, en som både er sentrumsnær og godt tilrettelagt for sykkel og kollektivtransport, har de tatt høyde for i tegningene. Det har vært en krevende prosess. Litt slit, men det er sånn det skal være, synes han. Han drives av at det fortsatt er gøy.

Og arkitekten selv er klar: Gode solforhold og fine leiligheter og bosituasjoner gjør dette til et sted han gjerne kunne bodd: «Det blir et sted hvor det er godt å være også når du har fri. Bor du her, trenger du ikke dra på hytta hver helg.»

31.

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Fremtiden på Nyhavna

DIN FREMTID PÅ Ø V R E N Y H AV N A Denne bydelen er kanskje mest kjent for sin historie. Men eventyret om Nyhavna er så vidt begynt.

Og nå begynner et nytt kapittel.

For Nyhavna er i ferd med å blomstre. Ikke bare med grønne lunger og parker, men med et yrende folkeliv. Med spisesteder, sykkelstier, handel og boliger.

Det blir et område hvor du ikke bare kan bo, men leve. Tilbaketrukket, men med puls. Moderne, men med historisk nerve. Et sted hvor barn kan vokse opp – og eldre roe ned.

V E D BY E N

V E D VA N N E T

Her får du ikke bare et nytt og moderne hjem, men blir også omgitt av flotte og innholdsrike omgivelser, hvor gammelt møter nytt. Vi gleder oss til å være med gi denne bydelen litt ekstra vind i seilene. For nå er hva vi tenker er en av Trondheims beste beliggenheter i ferd med å få alt den har manglet - liv!

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN 33.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Baugen

DET LEKNE OG GRØNNE

UTEOMRÅDET En grønn lunge rett utenfor døren gir deg tilgang på gress under føttene, hageblomster av mange slag og en benk i solen.

Utenfor byggene Bølgen, Broen og Baugen finner du et uteområde for både store og små.

Den utvendige hagen har gode sol- og lysforhold. Her kommer det benker på solrike steder og lekeplassen blir plassert i hjertet av anlegget.

En helhetlig, variert beplantning av trær, hekker og blomstrende busker gjør at man i realiteten vil bo i et nytt parkkvartal på Øvre Nyhavna.

Her finner man grønne lunger ved blått hav.

38.

39.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna

URBAN LEILIGHET VED VANNET

EN EKTE BOLIGDRØM Drømt om leilighet – men aldri funnet den som «har alt»?

Velkommen til Øvre Nyhavna.

Du skritter ut av senga om morgenen. Det første du ser, er havspeilet som glitrer mot deg. I den ene retningen ligger sentrum en kort gåtur unna. Snur du deg, står du allerede ved inngangen til Lades praktfulle natur. Det er en boligdrøm.

Og enestående beliggenhet fortjener enestående leiligheter. Her forenes gode løsninger, godt håndverk og urbanitet. Treverk puster liv i de moderne linjene. Beliggenheten, materialene og interiøret smelter sammen til det vi våger å kalle drømmeleiligheter. Og snart er de virkelighet.

Kanskje blir det din?

41.

Bølgen

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

44.Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

URBAN LEILIGHET VED VANNET

V E L KO M M E N H J E M Det er noe helt eget ved følelsen av å komme hjem.

Nå lager vi et nabolag som gir deg de gode vibbene allerede før du kommer til døren.

Leilighetene skal selvsagt gi deg det samme gode følelsen. Med smarte løsninger, vakre, materialer og mye variasjon ligger alt til rette for å lage deg ditt fristed. Store vinduer slipper naturlig lys inn i de romslige stuene.

Gjennom godt håndverk forenes det naturlige med det urbane. Resultatet er en leilighet hvor alle kan trives.

Velkommen inn. Og velkommen hjem.

45.

MATGLEDE - LETT SOM EN LEK

DITT NYE KJØKKEN Et kjøkken er mer enn bare et kjøkken – det er hjemmets samlingspunkt, hvor det moderne livet leves.

Her får du et kjøkken du kan være glad i lenge Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har valgt en kjøkkenleverandør som har lekker design, nyskapende detaljer og gjennomtestet kvalitet - HTH. Hos HTH vet de at livet krever kvalitet og gode, gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekker design. Hos HTH finner du et stort utvalg av kjøkken – fra mer klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer.

Kjøkkenet leveres med integrerte Siemens hvitevarer.

Tegninger av ditt nye kjøkken ligger vedlagt i prosjektets leveransebeskrivelse

46.

Historiske Nyhavna

Alleog bilder er avAlle illustrativ bilderkan er karakter, avavvike illustrativ endringer karakter, endringer vil forekomme vil forekomme 3D-bilder illustrasjoner fra endelig resultat.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Broen

START DAGEN HER...

DITT NYE BAD Et baderom i stil med din levemåte. En god start på dagen krever et lyst og delikat baderom.

Her har vi løsninger og design for enhver smak. Baderomsinnredningen utfyller det klassiske badet med et stilrent design og lekre detaljer, samtidig som det er funksjonelt.

Baderommet tar hensyn til den enkeltes familie behov, enten om dere er få eller mange. Her vil du få levert en funksjonell og god innredning som standard, slik at du får den gode starten på dagen.

Her får du nytt bad som ingen har brukt før.

50.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

51.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

jøkkenlayout HTH kjøkkenforum Planløsning lassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET

LTU26

BAUGEN 1-03

SOVEROM:

0

BRA BOLIG:

26,5 m 2

P-ROM: 26,5 m 2 BALKONG:

7 m2

ETASJE:

1

FASADE SØR

A1-1-03

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken og entré. I tillegg får du en ekstra stor sportsbod i kjeller.

Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

54.

BRA

26

Planløsning

Smart 1-roms med stor balkong Leilighet LTU26 er løst på en praktisk og smart måte. Her får du en entré med god plass for garderobeskap. Tilbaketrukket fra stue/kjøkken får du et flislagt bad med en god romløsning. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Her er det også skyvedør ut til en stor flislagt balkong.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

55.

Planløsning

Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum LEILIGHET BØLGEN Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

1-04, 2-04

LTU35 SOVEROM:

3-04, 4-04

1

BRA BOLIG:

35,5 m 2

P-ROM: 35,5 m 2 BALKONG:

8 m2

ETASJE:

1, 2, 3, 4

FASADE NORD

A2-4-04 A2-3-04 A2-2-04 A2-1-04

LTU 35: A2-1-04 A2-2-04 56.

A2-3-04

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, soverom og entré. I tillegg får du en ekstra stor sportsbod i kjeller.

Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Planløsning

Smart 2-roms med stor balkong Leilighet LTU35 er en flott og funksjonell hjørneleilighet inn mot det flotte parkanlegget. Her får du en praktisk entré med god plass for garderobeskap. Tilbaketrukket fra stue/kjøkken er et flislagt bad med god romløsning. Soverommet er romslig og har god plass for seng, kontorplass og garderobeskap. Stuen har åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater gir deg en lys og behagelig atmosfære og skyvedøren tar deg ut til en stor flislagt balkong.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

57.

Planløsning

g av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

yout HTH kjøkkenforum BAUGEN LEILIGHET 1-07, 2-07 4-07 g og størrelse av vinduene og 3-07, balkongareal kan variere.

LTU38

8:

5-06, 6-06

SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

38 m 2

P-ROM: 38 m 2 BALKONG:

6 m2

ETASJE:

1, 2, 3, 4, 5, 6

FASADE NORD

A1-6-06 A1-5-06 A1-4-07 A1-3-07 A1-2-07 A1-1-07

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, soverom og entré. I tillegg får du en ekstra stor sportsbod i kjeller.

Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

58.

Planløsning

2-romsleilighet i 1. - 6. etasje Leilighet LTU38 er en godt løst 2-romsleilighet beliggende mot Ladehammeren. Tilbaketrukket fra stue/kjøkken får du et romslig soverom med god plass for seng, kontorplass og garderobeskap. Her finner du også et flott flislagt bad med en god romløsning. Stuen har åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Hjørnevinduet gir deg en skjermet sofakrok, samtidig som du får et behagelig dagslys.

Fra stuen er det også dør ut til flislagt balkong.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

59.

Planløsning

g av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

yout HTH kjøkkenforum BAUGEN LEILIGHET 1-07, 2-07 4-07 g og størrelse av vinduene og 3-07, balkongareal kan variere.

LTU38

8:

5-06, 6-06

SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

38 m 2

P-ROM: 38 m 2 BALKONG:

6 m2

ETASJE:

1, 2, 3, 4, 5, 6

FASADE NORD

A1-6-06 A1-5-06 A1-4-07 A1-3-07 A1-2-07 A1-1-07

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, soverom og entré. I tillegg får du en ekstra stor sportsbod i kjeller.

Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

60.

Planløsning

2-romsleilighet i 1. - 6. etasje Leilighet LTU38 er en godt løst 2-romsleilighet beliggende mot Ladehammeren. Tilbaketrukket fra stue/kjøkken får du et romslig soverom med god plass for seng, kontorplass og garderobeskap. Her finner du også et flott flislagt bad med en god romløsning. Stuen har åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Hjørnevinduet gir deg en skjermet sofakrok, samtidig som du får et behagelig dagslys.

Fra stuen er det også dør ut til flislagt balkong.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

61.

sering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart Planløsning

kenlayout HTH kjøkkenforum sering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET

BAUGEN 2-03 3-03 4-03 5-02, 6-02

LTU41a SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

41,5 m 2

P-ROM: 36,5 m 2 BALKONG:

12 m 2

ETASJE:

2, 3, 4, 5, 6

FASADE SØR

U 41 A: 62.

-2-03 -3-03

A1-6-02 A1-5-02 A1-4-03 A1-3-03 A1-2-03

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, soverom og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Planløsning

Funksjonell 2-romsleilighet i 2. - 6. etasje Mot parken i byggetrinn 1 kan du sikre deg denne funksjonelle 2-romsleiligheten. Her får du en entré som er praktisk løst med tilliggende bod/garderobe. Her finner du også et flott flislagt bad med god romløsning. Soverommet har plassbesparende skyvedør og god plass for seng, kontorplass og garderobeskap. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH og leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater mot sør gir deg behagelig dagslys inn på stuen. Fra stuen er det også dør ut til en stor flislagt balkong på hele 12m2.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

63.

Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum Planløsning Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET

LTU41b

BROEN 1-03

SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

41,5 m 2

P-ROM: 37 m 2 BALKONG:

14 m 2

ETASJE:

1

FASADE SØR

B

A3-1-03

LTU 41 B: A3-1-03 Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, soverom og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

64.

BRA

41,5 m

Planløsning

Funksjonell 2-romsleilighet i høy 1. etasje Med sydvendt beliggenhet kan du sikre deg denne funksjonelle 2-romsleiligheten. Her får du en entré som er praktisk løst med tilliggende bod/garderobe. Her finner du også et flott flislagt bad med en god romløsning. Soverommet har plassbesparende skyvedør og god plass for seng, kontorplass og garderobeskap. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH og leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater gir deg en lys og behagelig romfølelse. Fra stuen er det også dør ut til en stor flislagt balkong på hele 14m2 med levegg i glass.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

65.

Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum Planløsning Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET

BROEN 2-03 3-03, 4-03 5-03, 6-03

LTU41b SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

41,5 m 2

P-ROM: 37 m 2 BALKONG:

11 m 2

ETASJE:

2, 3, 4, 5, 6

FASADE SØR

B A3-6-03 A3-5-03 A3-4-03 A3-3-03 A3-2-03

LTU 41 B: A3-2-03 A3-3-03 A3-4-03 66.

A3-5-03 A3-6-03

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, soverom og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

BRA

41,5 m

Planløsning

Funksjonell 2-romsleilighet i fra 2. etasje til 6. etasje Med sydvendt beliggenhet kan du sikre deg denne funksjonelle 2-romsleiligheten. Her får du en entré som er praktisk løst med tilliggende bod/garderobe. Her finner du også et flott flislagt bad med en god romløsning. Soverommet har plass-sparende skyvedør og god plass for seng, kontorplass og garderobeskap. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH og leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater mot sør gir deg behagelig dagslys inn på stuen. Fra stuen er det også dør ut til en stor flislagt balkong på hele 11m2 med levegg i glass.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

67.

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

Planløsning - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET

LTU41b-s SOVEROM:

BROEN 1-04

1

BRA BOLIG:

41,5 m 2

P-ROM: 37 m 2 BALKONG:

14 m 2

ETASJE:

1

FASADE SØR

A3-1-04

LTU 41 B-S: A3-1-04 Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, soverom og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

68.

BRA P-rom

41,5 m2 37,0 m2

0

Planløsning

Funksjonell 2-romsleilighet i høy 1. etasje Med sydvendt beliggenhet kan du sikre deg denne funksjonelle 2-romsleiligheten. Her får du en entré som er praktisk løst med tilliggende bod/garderobe. Her finner du også et flott flislagt bad med en god romløsning. Soverommet har plassbesparende skyvedør og god plass for seng, kontorplass og garderobeskap. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH og leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater gir deg en lys og behagelig leilighet. Fra stuen er det også dør ut til en stor flislagt balkong på hele 14m2 med levegg i glass.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

69.

sering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

Planløsning kenlayout HTH kjøkkenforum sering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET

LTU41b-s SOVEROM:

BROEN 2-04 3-04, 4-04 5-04, 6-04

1

BRA BOLIG:

41,5 m 2

P-ROM: 37 m 2 BALKONG:

9 m2

ETASJE:

2, 3, 4, 5, 6

FASADE SØR

U 41 B-S: -2-04 -3-04 -4-04 70.

-5-04

A3-6-04 A3-5-04 A3-4-04 A3-3-04 A3-2-04

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, soverom og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

BRA

41,5 m2

Planløsning

Funksjonell 2-romsleilighet i fra 2. etasje til 6. etasje Med sydvendt beliggenhet kan du sikre deg denne funksjonelle 2-romsleiligheten. Her får du en entré som er praktisk løst med tilliggende bod/garderobe. Her finner du også et flott flislagt bad med en god romløsning. Soverommet har plassbesparende skyvedør og god plass for seng, kontorplass og garderobeskap. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH og leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater mot sør gir deg behagelig dagslys inn på stuen. Fra stuen er det også dør ut til en stor flislagt balkong på hele 14m2 med levegg i glass.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

71.

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Planløsning

LEILIGHET

LTU44b SOVEROM:

BROEN 1-01, 2-01 3-01, 4-01 5-01, 6-01

2

BRA BOLIG:

44 m 2

P-ROM: 44 m 2 BALKONG:

5 m2

ETASJE:

1, 2, 3, 4, 5, 6

FASADE NORD

B

A3-6-01 A3-5-01 A3-4-01 A3-3-01 A3-2-01 A3-1-01

72.

LTU 44 B: A3-1-01 A3-2-01 A3-3-01 A3-4-01 A3-5-01 A3-6-01

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, 2 soverom og entré. I tillegg får du en ekstra stor sportsbod i kjeller.

Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

BRA P-rom

44,0 44,0

Planløsning

Arealeffektiv 3-romsleilighet i 1. - 6. etasje Leiligheten har en god planløsning. Lukket heis og trappeløp med flislagte gulv, lyse vegger og store vindusflater tar deg i fra inngangen eller kjeller til leiligheten. Tilbaketrukket fra stuen og soverommene ligger badet. Du får et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Soverommene er praktiske med plass for seng, kontorplass og garderobe. Leiligheten har en planløsning som egner seg for utleie av hybler.

Balkongen ligger vendt i mot parken og har flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

73.

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart Planløsning - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET

LTU44b-sv SOVEROM:

BROEN 1-06, 2-06 3-06, 4-06 5-06, 6-06

2

BRA BOLIG:

44 m 2

P-ROM: 44 m 2 BALKONG:

5 m2

ETASJE:

1, 2, 3, 4, 5, 6

B

FASADE NORD

A3-6-06 A3-5-06 A3-4-06 A3-3-06 A3-2-06 A3-1-06

LTU 44 B-S A3-1-06 A3-2-06 A3-3-06 A3-4-06 74.

A3-5-06 A3-6-06

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, 2 soverom og entré. I tillegg får du en ekstra stor sportsbod i kjeller.

Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

BRA P-rom

44,0 m2 44,0 m2

Planløsning

Arealeffektiv 3-romsleilighet i 1. - 6. etasje Leiligheten har god planløsning. Lukket heis og trappeløp med flislagte gulv, lyse vegger og store vindusflater tar deg inn fra inngangen eller kjelleren. Tilbaketrukket fra stuen og soverommene ligger badet. Du får et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med plass for seng, kontorplass og garderobe. Leiligheten har en planløsning som egner seg for utleie av hybler. Balkongen ligger vendt i mot parken og har flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

75.

- Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Planløsning

LEILIGHET

LTU44a

BØLGEN 1-01

SOVEROM:

2

BRA BOLIG:

44,5 m 2

P-ROM:

44,5 m 2

BALKONG:

23 m 2

ETASJE:

1

FASADE SØR

A

A2-1-01

LTU 44 A: A2-1-01

BRA 44,5 m Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, soverom og entré. I tillegg får du en ekstra stor sportsbod i kjeller. 44,5 m P-rom Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

76.

BYGGHERRE: ARKITEKT:

Heimdal Bolig

PROSJEKT: TEGNET:

TEGNING:

Nyhavna Øvre A2 KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

FIL:

BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for

Planløsning

Arealeffektiv 3-romsleilighet med stor balkong i 1. etasje Leiligheten har en god planløsning. Lukket heis og trappeløp med flislagte gulv,lyse vegger og store vindusflater tar deg inn fra inngangen eller kjelleren.. Badet er romslig, for en funksjonell hverdag. Du får et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Soverommene er praktiske med plass for seng, kontorplass og garderobe. Leiligheten har en planløsning som egner seg for utleie av hybler. Den store og møbleringsvennlige balkongen ligger sydvendt og har flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

77.

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum Planløsning - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET

BØLGEN 2-01 3-01, 4-01

LTU44a SOVEROM:

2

BRA BOLIG:

44,5 m 2

P-ROM:

44,5 m 2

BALKONG:

9 m2

ETASJE:

2, 3, 4

FASADE SØR

A A2-4-01 A2-3-01 A2-2-01

LTU 44 A: A2-2-01 A2-3-01 A2-4-01 Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, soverom og entré. I tillegg får du en ekstra stor sportsbod i kjeller.

Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

78.

BRA P-rom

44,5 m 44,5 m

Planløsning

Arealeffektiv 3-romsleilighet med stor balkong Leiligheten har en god planløsning. Lukket heis og trappeløp med flislagte gulv,lyse vegger og store vindusflater tar deg inn fra inngangen eller kjelleren. Badet er romslig, for en funksjonell hverdag. Du får et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Soverommene er praktiske med plass for seng, kontorplass og garderobe. Leiligheten har en planløsning som egner seg for utleie av hybler. Den store og møbleringsvennlige balkongen ligger sydvendt og har flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

79.

kkenlayout HTH kjøkkenforum Planløsning sering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET

LTU54-s

BAUGEN 1-02, 2-02 3-02, 4-02

SOVEROM:

2

BRA BOLIG:

54 m 2

P-ROM: 50 m 2 BALKONG: ETASJE:

11,5 m 2 1, 2, 3, 4

FASADE SØR

TU 54 -S: 1-1-02 1-2-02 1-3-02 80.

1-4-02

A1-4-02 A1-3-02 A1-2-02 A1-1-02

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, 2 soverom og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

BRA

54,0

Planløsning

Praktisk 3-romsleilighet med stor balkong Leiligheten har en god planløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, samt tilliggende bod/garderobe med skyvedør. Her finner du også et flott flislagt bad. Du får et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med plass for seng, kontorplass og garderobe. Leiligheten har en planløsning som egner seg for utleie av hybler. Den store og møbleringsvennlige balkongen ligger sydvendt mot parken og har flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

81.

kkenlayout HTH kjøkkenforum Planløsning ssering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET

BAUGEN 1-04, 2-04 3-04, 4-04 5-03, 6-03

LTU54 SOVEROM:

2

BRA BOLIG:

54 m 2

P-ROM: 50 m 2 BALKONG:

10,5 m 2

ETASJE:

1, 2, 3, 4, 5, 6

FASADE SØR

LTU 54: A1-1-04 A1-2-04 A1-3-04 82.

A1-4-04

A1-6-03 A1-5-03 A1-4-04 A1-3-04 A1-2-04 A1-1-04

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, 2 soverom og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

BRA

54,0

Planløsning

Praktisk 3-romsleilighet med stor balkong Leiligheten har en god planløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, samt tilliggende bod/garderobe med skyvedør. Her finner du også et flott flislagt bad. Du får et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med plass for seng, kontorplass og garderobe. Leiligheten har en planløsning som egner seg for utleie av hybler. Den store og møbleringsvennlige balkongen ligger sydvendt mot parken og har flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

83.

Planløsning - Plassering

av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET

LTU62a

BROEN 1-02

SOVEROM:

2/3*

BRA BOLIG:

62 m 2

P-ROM: 58 m 2 BALKONG:

35 m 2

ETASJE:

1

FASADE SØR

A

A3-1-02

LTU 62 A: A3-1-02

2 sekundærareal: Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, 2 / 3 soverom og entré. Følgende arealer inngår i boligens Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

1 2 0 *Endring i skissert soveromsløsning er tilvalg og kan få tilvalgskostnad.

BRA P-rom

BYGGHERRE:

84.

PROSJEKT:

Heimdal Bolig

TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS

AV/GT/MPK

TEGNING:

Nyhavna Øvre A3 KONTR.:

SM

DATO:

20.03.2019

PROSJEKTNR.:

62,0 m 58,0 m

2

Leilighetstype

FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre A3 FAG: TEGNINGSNR.:

Planløsning

Arealeffektiv og fleksibel 3/4-roms hjørneleilighet med stor balkong Dette er en flott hjørneleilighet med effektiv romløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, Tilbaketrukket fra stuen og soverommene ligger badet. Du får et flott kjøkken med hjørneinnredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med god plass for seng, kontorplass og garderobe. Stuen er utformet slik at du enkelt kan få et 3. soverom. Leiligheten har en planløsning som egner seg for utleie av hybler. Den store hjørnebalkongen på hele 35 m2 ligger sydvendt og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

85.

-Planløsning Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum BROEN - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET 2-02, 3-02, 4-02 5-02, 6-02

LTU62a SOVEROM:

2/3*

BRA BOLIG:

62 m 2

P-ROM: 58 m 2 BALKONG:

11 m 2

ETASJE:

2, 3, 4, 5, 6

FASADE SØR

A A3-6-02 A3-5-02 A3-4-02 A3-3-02 A3-2-02

LTU 62 A: A3-2-02 A3-3-02 A3-4-02 A3-5-02 A3-6-02

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, 2 / 3 soverom og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. *Endring i skissert soveromsløsning er tilvalg og kan få tilvalgskostnad.

2

BRA P-rom

86.

BYGGHERRE:

Heimdal Bolig

PROSJEKT:

Nyhavna Øvre A3

TEGNING:

62,0 m 58,0 m2

0

1

2

Leilighetsty

Planløsning

Arealeffektiv og fleksibel 3/4-roms hjørneleilighet

Her får du en flott hjørneleilighet med effektiv romløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet god plass for garderobeløsning. Tilbaketrukket fra stuen og soverommene ligger badet. Kjøkkenet har hjørneinnredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med god plass for seng, kontorplass og garderobe. Stuen er også utformet slik at du enkelt kan få et 3. soverom. Leiligheten har en planløsning som egner seg for utleie av hybler. Den store og møbleringsvennlige balkongen ligger sydvendt og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

87.

Planløsning

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET

LTU62b

BROEN 1-05

SOVEROM:

3/2*

BRA BOLIG:

62 m 2

P-ROM: 58 m 2 BALKONG:

29 m 2

ETASJE:

1

FASADE VEST

B

A3-1-05

LTU 62 B: A3-1-05

BRA P-rom

62,0 m2 58,0 m

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, 3 / 2 soverom og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

2 0 *Endring i skissert soveromsløsning er tilvalg og kan få tilvalgskostnad.

BYGGHERRE:

88.

PROSJEKT:

Heimdal Bolig

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL:

AV/GT/MPK

TEGNING:

Nyhavna Øvre A3 SM

20.03.2019

PROSJEKTNR.:

Prosjektnr.

1

Leilighe

FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre A3 FAG: TEGNINGSNR.:

Planløsning

Arealeffektiv og fleksibel 3/4-roms hjørneleilighet med stor balkong Her får du en flott hjørneleilighet med effektiv romløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet og har god plass for garderobeløsning, Tilbaketrukket fra stuen og soverommene ligger badet. Kjøkkenet har hjørneinnredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med god plass for seng, kontorplass og garderobe. Stuen er utformet slik at du enkelt kan få et 3. soverom. Leiligheten har en planløsning som egner seg for utleie av hybler. Den store hjørnebalkongen hjørnebalkongen på hele 29 m2 ligger sydvendt og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

89.

Planløsning

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum BROEN LEILIGHET 2-05

- Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LTU62b

3-05, 4-05 5-05, 6-05

SOVEROM:

3/2*

BRA BOLIG:

62 m 2

P-ROM: 58 m 2 BALKONG:

20 m 2

ETASJE:

2, 3, 4, 5, 6

FASADE VEST

B A3-6-05 A3-5-05 A3-4-05 A3-3-05 A3-2-05

LTU 62 B: A3-2-05 A3-3-05 A3-4-05 A3-5-05 A3-6-05 90.

BYGGHERRE: ARKITEKT:

Heimdal Bolig

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, 3 / 2 soverom og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. 2 *Endring i skissert soveromsløsning er tilvalg og kan få tilvalgskostnad.

2 0

BRA P-rom

PROSJEKT: TEGNET:

TEGNING:

Nyhavna Øvre A3 KONTR.:

DATO:

62,0 m 58,0 m

PROSJEKTNR.:

FIL: FAG:

1

Leilighets

BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre A3

TEGNINGSNR.:

Planløsning

Arealeffektiv og fleksibel 3/4-roms hjørneleilighet

Her får du en flott hjørneleilighet med effektiv romløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet og har god plass for garderobeløsning. Tilbaketrukket fra stuen og soverommene ligger badet. Kjøkkenet har hjørneinnredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med god plass for seng, kontorplass og garderobe. Stuen er utformet slik at du enkelt kan få et 3. soverom. Leiligheten har en planløsning som egner seg for utleie av hybler. Den store og møbleringsvennlige hjørnebalkongen ligger sydvendt og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

91.

Planløsning

LEILIGHET

LTU79

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum BØLGEN - Plassering1-03 og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

SOVEROM:

2

BRA BOLIG:

79 m 2

P-ROM: 74 m 2 BALKONG:

32 m 2

ETASJE:

1

FASADE VEST

A2-1-03

LTU 79: A2-1-03

BRA P-rom Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, 2 soverom, entré og gang.

79,0 m2 74,0 m2

Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe.

I tillegg får du en sportsbod i kjeller og p-plass i p-kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

BYGGHERRE:

92.

PROSJEKT:

Heimdal Bolig

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

AV/GT/MPK PK

TEGNING:

Nyhavna Øvre A2 SM PK

20.03.2019

PROSJEKTNR.:

15005

1:100

0

Leili

FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhav FAG: TEGNINGSNR.:

Planløsning

Romslig 3-roms hjørneleilighet med stor balkong i høy 1. etasje

Her får du en flott hjørneleilighet på fremste rad i en høy første etasje. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet og har god plass for garderobeløsning. Her finner du også en bod som kan fungere som garderoberom. Tilbaketrukket fra stuen og soverommene ligger badet. Leiligheten har to soverom. Stuen er romslig med sine 33 m2. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det dobbel skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på hele 32 m2. Denne ligger vestvendt og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

93.

Planløsning

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

LEILIGHET

LTU79

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

BØLGEN 2-03 3-03, 4-03

SOVEROM:

2

BRA BOLIG:

79 m 2

P-ROM: 74 m 2 BALKONG:

15 m 2

ETASJE:

2, 3, 4

FASADE VEST

A2-4-03 A2-3-03 A2-2-03

LTU 79: A2-2-03 A2-3-03 A2-4-03 BRA P-rom

79,0 m2 74,0 m2 0

BYGGHERRE: ARKITEKT:

94.

Heimdal Bolig

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, 2 soverom, entré og gang.

PROSJEKT: arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe.

TEGNING: Følgende Nyhavna Øvre A2 I tillegg får du en sportsbod i kjeller og p-plass i p-kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

AV/GT/MPK PK

SM PK

20.03.2019

PROSJEKTNR.:

15005

1:100

FIL: FAG:

1

Leilighets

BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre A2

TEGNINGSNR.:

L

Planløsning

Romslig 3-roms hjørneleilighet med stor balkong

Her får du en flott hjørneleilighet på fremste rad. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet og har god plass for garderobeløsning. Her finner du også en bod som kan fungere som garderoberom. Tilbaketrukket fra stuen og soverommene ligger badet. Leiligheten har to soverom. Stuen er romslig med sine 33 m2. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det dobbel skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen. Denne ligger vestvendt og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

95.

Planløsning

LEILIGHET

LTU82a

BAUGEN

1-05, - Plassering av 2-05 ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart 3-05, 4-05

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum 5-04, 6-04 - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

SOVEROM:

2

BRA BOLIG:

82 m 2

P-ROM: 76,5 m 2 BALKONG:

26 m 2

ETASJE:

1, 2, 3, 4, 5, 6

FASADE VEST A

A1-6-04 A1-5-04 A1-4-05 A1-3-05 A1-2-05 A1-1-05

LTU 82 A: A1-1-05 A1-2-05 A1-3-05 A1-4-05 A1-5-04 A1-6-04 BYGGHERRE:

96.

BRA 82,0 m2 76,5 m2 P-rom Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, gjeste-WC, stue / kjøkken, 2 soverom, entré og gang.

Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Walk-in-garderobe I tillegg får du en sportsbod i kjeller og p-plass i p-kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

PROSJEKT:

Heimdal Bolig

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

AV/GT/MPK PK

TEGNING:

Nyhavna Øvre A1 SM PK

20.03.2019

PROSJEKTNR.:

15005

1:100

0

1

2

Leilighetstype

FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre A1 FAG: TEGNINGSNR.:

L T U

Planløsning

Romslig 3-roms hjørneleilighet med stor balkong Her får du en flott hjørneleilighet på fremste rad. I egen sone før stuen kommer du hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, Godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjeste-WC, bad og de to soverommene. Soverommene er utformet for praktisk møblering og hovedsoverommet har en stor walk-in-garderobe.

Stuen er romslig med sine 33 m2. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det dobbel skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på hele 26 m 2. Balkongen bretter seg rundt hjørnet fra sør-øst til nord-vest og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

97.

Planløsning

LEILIGHET

LTU82b

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

Utskrif

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum BØLGEN - Plassering og størrelse 1-02 av vinduene og balkongareal kan variere.

SOVEROM:

2

BRA BOLIG:

82 m 2

P-ROM: 76 m 2 BALKONG:

72 m 2

ETASJE:

1

B

FASADE SØR

A2-1-02

LTU 82 B: A2-1-02

82,0 m2 76,0 m2

BRA P-rom

0 BYGGHERRE: ARKITEKT:

Heimdal Bolig

PROSJEKT:

Nyhavna Øvre A2

TEGNING:

1

3

Leilighetstype

Følgende arealerTEGNET: inngår i boligensKONTR.: primærareal: Bad, / kjøkken, 2 soverom, entré og gang.

DATO:gjeste-WC, stue PROSJEKTNR.: FIL: FAG: TEGNINGSNR.: SM i boligens 20.03.2019 AV/GT/MPK Følgende arealer inngår sekundærareal: Walk-in-garderobe Per Knudsen Arkitektkontor AS 15005 Brattørgt.

5 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: I tillegg får du en sportsbod i kjeller og p-plass i p-kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

(A4) Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no PK PK 1:100

BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre A2

L T U

98.

2

8 2

4

Planløsning

Romslig 3-roms hjørneleilighet med stor balkong i høy 1. etasje Her får du en flott hjørneleilighet på fremste rad. I egen sone før stuen kommer du hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, Godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjeste-WC, bad og de to soverommene. Soverommene er utformet for praktisk møblering og hovedsoverommet har en stor walk-in-garderobe.

Stuen er romslig med sine 33 m2. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det dobbel skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på formidable 72m2. Balkongen bølger seg rundt hjørnet fra sør-øst til nord-vest og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

99.

Planløsning

LEILIGHET

BØLGEN

LTU82b - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart 2-02

Utskrift: 22/03/

3-02, 4-02

- Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

SOVEROM:

2

BRA BOLIG:

82 m 2

P-ROM: 76,5 m 2 BALKONG:

34 m 2

ETASJE:

2, 3, 4

B

FASADE SØR

A2-4-02 A2-3-02 A2-2-02

LTU 82 B: A2-2-02 A2-3-02 A2-4-02 BRA 82,0 m2 76,0 m2 P-rom Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, gjeste-WC, stue / kjøkken, 2 soverom, entré og gang.

0

BYGGHERRE:

100.

1

Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Walk-in-garderobe I tillegg får du en sportsbod i kjeller og p-plass i p-kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

PROSJEKT:

Heimdal Bolig

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

AV/GT/MPK PK

TEGNING:

Nyhavna Øvre A2 SM PK

20.03.2019

PROSJEKTNR.:

15005

1:100

2

3

4

5

Leilighetstype

FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre A2 FAG: TEGNINGSNR.:

L T U

REVISJO

8 2

B

Planløsning

Romslig 3-roms hjørneleilighet med stor balkong Her får du en flott hjørneleilighet på fremste rad. I egen sone før stuen kommer du hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, Godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjeste-WC, bad og de to soverommene. Soverommene er utformet for praktisk møblering og hovedsoverommet har en stor walk-in-garderobe.

Stuen er romslig med sine 33 m2. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det dobbel skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på hele 34 m 2. Balkongen bølger seg rundt hjørnet fra sør-øst til nord-vest og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

101.

Planløsning

LEILIGHET

LTU85

-

BAUGEN 1-06, 2-06 Plassering3-06, av ventilasjonsaggregat, 4-06 5-05, 6-05

sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

SOVEROM:

2

BRA BOLIG:

85 m 2

P-ROM: 81 m 2 BALKONG:

20,5 m 2

ETASJE:

1, 2, 3, 4, 5, 6

FASADE VEST

A1-6-05 A1-5-05 A1-4-06 A1-3-06 A1-2-06 A1-1-06

LTU 85: A1-1-06 A1-2-06 A1-3-06 A1-4-06 A1-5-05 A1-6-05 BYGGHERRE:

102.

BRA 85,0 m2 Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, gjeste-WC, stue / kjøkken, 2 soverom, entré og gang.

81,0 m2 P-rom Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Walk-in-garderobe

I tillegg får du en sportsbod i kjeller og p-plass i p-kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

PROSJEKT:

Heimdal Bolig

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL:

AV/GT/MPK

TEGNING:

Nyhavna Øvre A1 SM

20.03.2019

PROSJEKTNR.:

15005

0

1

2

Leilighetstype

FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre A1 FAG: TEGNINGSNR.:

Planløsning

Romslig 3-roms hjørneleilighet med stor balkong Her får du en flott hjørneleilighet på fremste rad. I egen sone før stuen kommer du hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, Godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjeste-WC, bad og de to soverommene. Soverommene har fine utforminger for praktisk møblering og hovedsoverommet har en stor walk-ingarderobe. Stuen er romslig med sine 33 m2. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det dobbel skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på hele 20 m2.

Balkongen bretter seg rundt hjørnet fra sør til nord-vest og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

103.

Planløsning

LEILIGHET

LTU100

BAUGEN - Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart 5-01

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum 6-01, 7-01 - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

SOVEROM:

3

BRA BOLIG:

100,5 m 2

P-ROM: 95 m 2 BALKONG 1:

14,5 m 2

BALKONG 2:

8 m2

ETASJE:

5, 6, 7

FASADE SØR A1-7-01 A1-6-01 A1-5-01

LTU 100: A1-5-01 A1-6-01 A1-7-01 BRA P-rom BYGGHERRE: ARKITEKT:

104.

100,5 m2 95,0 m2 Heimdal Bolig

0

1

2

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 bad, stue / kjøkken, 3 soverom og entré.

PROSJEKT: TEGNING: Nyhavna Øvre A1 Walk-in-garderobe Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Leilighetstype Basic for variere.

ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre A1 I tillegg får du en sportsbod i TEGNET: kjeller og p-plassKONTR.: i p-kjeller. Plassering av vinduene og balkongareal DATO: og størrelsePROSJEKTNR.: FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloudkan FAG: TEGNINGSNR.: SM 20.03.2019 AV/GT/MPK Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

OPPDRAGSANSV:

PK

PROSJEKTANSV.:

PK

MÅL: (A4)

15005

1:100

L T U

3

Planløsning

Romslig 4-roms hjørneleilighet med 2 balkonger Her får du en stor flott hjørneleilighet. I en egen fløy godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjestebad og 2 gode soverom. Fra det ene soverommet som fint lar seg kombinere som kontor/gjesterom er det utgang til en balkong på 8 m2. I soveromsfløyen får du også en egen “master suite” hvor du kan nyte både egen balkong med morgensol, stort bad med blant annet dobbeldusj, walk-in-garderobe, samt et stort hovedsoverom. Stuen er romslig med sine 46 m2. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens.

Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på 14,5 m2. Balkongen ligger sydvendt med flott utsyn over parken og fjorden.

Balkongen vil du få ferdig levert med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

105.

Planløsning

LEILIGHET

LTU105

BAUGEN 7-02

- Plassering av3 ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart fordelerskap, og -sikringsskap, Kjøkkenlayout BRA BOLIG: 105 m 2 HTH kjøkkenforum radiatorer er ikke avklart - Plassering m og2 størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

P-ROM: 94,5 - Kjøkkenlayout2 HTH kjøkkenforum BALKONG: 12 m

SOVEROM:

TAKTERASSE:

Utskrift: 22/03/2019

124,5 m - Plassering og2 størrelse av vinduene og balkongareal 7 kan variere.

ETASJE: FASADE VEST A1-7-02

LTU 105: A1-7-02

BYGGHERRE: ARKITEKT:

BRA P-rom Balkong Takterrasse

Heimdal Bolig

105,0 m2 94,5 m2 12,0 m2 124,5 m2 PROSJEKT:

1

2

3

4

5 m

TEGNING:

Nyhavnaprimærareal: Øvre A1 2 bad, stue / kjøkken, 3 soverom, gangLeilighetstype Følgende arealer inngår i boligens og entré.

TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: FIL: Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe og walk-in-garderobe.

FAG: TEGNINGSNR.: AV/MPK/GT SM 20.03.2019 Per Knudsen Arkitektkontor AS I tillegg du en sportsbod i kjellerPROSJEKTANSV.: og p-plass i p-kjeller.

Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

15005 Brattørgt. 5 får - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: MÅL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre A1

Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

106.

0

PK

PK

(A4)

1:100

L T U

REVISJON:

1 0 5

Planløsning

4-roms toppleilighet med stor privat takterrasse Her får du en herlig toppleilighet på fremste rad. Her ønskes du velkommen hjem til en praktisk entré med bod / garderobe.

I en egen fløy godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjestebad og soverom. Her får du også en egen “master suite” hvor du kan nyte både en privat balkong med formiddagssol, stort bad med blant annet dobbeldusj, walk-in-garderobe, samt et stort hovedsoverom. Innerst på den romslige stuen får du også et soverom som fint lar seg kombinere som gjesterom/bibliotek/TV-stue eller kontor. Tilbaketrukket på stuen får du også et flott kjøkken med hjørneinnredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det skyvedør ut til takterassen på hele 124 kvm. Hit kommer du også fra spisestuen med foldedører som knytter kjøkken / spisestue og takterrassen sammen om sommeren.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

107.

Planløsning

LEILIGHET

LTU109b

BØLGEN 5-02, 6-02 7-02, 8-02

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

Utsk

3 - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum 109 m 2 - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

SOVEROM: BRA BOLIG:

P-ROM: 104 m 2 BALKONG 1:

23 m 2

BALKONG 2:

8 m2

ETASJE:

5, 6, 7 ,8

FASADE VEST A2-8-02 A2-7-02 A2-6-02 A2-5-02

LTU 109: A2-5-02 A2-6-02 A2-7-02 A2-8-02

109,0 m2 104,0 m2

BRA P-rom

0 BYGGHERRE: ARKITEKT:

Heimdal Bolig

PROSJEKT:

1

2

4

TEGNING:

Nyhavna Øvre A2 Leilighetstype KONTR.: FIL: og entré.

Følgende arealer inngår iTEGNET: boligens primærareal: 2 bad,DATO: stue / kjøkken,PROSJEKTNR.: 3 soverom, gang FAG: TEGNINGSNR.: SM 20.03.2019 AV/GT/MPK Per Knudsen Arkitektkontor AS Følgende arealer inngår iPROSJEKTANSV.: boligens sekundærareal: Bod / garderobe.

15005 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: MÅL: Tlf. 73 52 91 30 - ipka@pka.no I tillegg får du en sportsbod kjeller og p-plass Plassering(A4)og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

PK i p-kjeller.PK 1:100 BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre A2

L T U

108.

3

1

Planløsning

Romslig 4-roms hjørneleilighet med 2 balkonger

krift: 22/03/2019

4

Her får du en stor flott hjørneleilighet på fremste rad. Her ønskes du velkommen hjem til en praktisk entré som har god plass for garderobeløsning. I en egen fløy godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjestebad og 2 gode soverom.

Her får du også en egen “master suite” hvor du kan nyte både egen balkong med morgensol, stort bad med dobbelservant og dobbeldusj, walk-in-garderobe, samt et stort hovedsoverom. Stuen er romslig med sine 44 m2. Her får du et flott kjøkken med hjørneinnredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det dobbel skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på hele 23 m2. Balkongen bølger seg rundt hjørnet fra sør til nord-vest og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

5 m

REVISJON:

0 9 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

109.

Planløsning

LEILIGHET

LTU128

BØLGEN 5-01, 6-01 7-01, 8-01

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

SOVEROM:

3

BRA BOLIG:

128,5 m 2

Utskrift: 22/03/2019

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

P-ROM: 114,5 m 2 BALKONG:

44 m 2

ETASJE:

5, 6, 7 ,8

FASADE VEST A2-8-01 A2-7-01 A2-6-01 A2-5-01

LTU 128: A2-5-01 A2-6-01 A2-7-01 A2-8-01

BRA P-rom

128,5 m2 114,5 m2 0

BYGGHERRE:

PROSJEKT:

Heimdal Bolig

TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS

AV/MPK/GT

TEGNING:

Nyhavna Øvre A2 KONTR.:

SM

DATO:

20.03.2019

PROSJEKTNR.:

1

2

4

5 m

Leilighetstype

FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre A2 FAG: TEGNINGSNR.:

5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: Følgende Brattørgt. arealer inngår i boligens primærareal: 2 bad, MÅL: gjeste-WC, stue /15005 kjøkken, 3 soverom, gang og entré.

(A4) Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no PK PK 1:100 Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe, walk-in-garderobe og matbod.

I tillegg får du en sportsbod i kjeller og p-plass i p-kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

L T U

110.

3

REVISJON:

1 2 8

Planløsning

Romslig 4-roms hjørneleilighet med stor balkong Her får du en stor flott hjørneleilighet på fremste rad. Her ønskes du velkommen hjem til en praktisk entré med garderobe og gjeste-WC. I en egen fløy godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjestebad og 2 gode soverom. Her får du også en egen “master suite” hvor du kan nyte både balkong med morgensol, stort bad med dobbelservant og dobbeldusj, walk-in-garderobe, samt et stort hovedsoverom. Stuen er romslig med sine 54 m2. Her får du et flott kjøkken med hjørneinnredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det 2 skyvedører ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på hele 44 m2. Balkongen bølger seg rundt hjørnet fra sør til nord-vest og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

111.

øvrenyhavna.no

112.

113.

EIENDOMSOPPLYSNINGER OPPDRAGSNUMMER 1-19-9000 / 1-19-9011 / 1-19-9012 TYPE EIENDOM

Selveierleiligheter

ANSVARLIG MEGLER Thomas Løbakk 930 29 952 Lobakk@hem.no ORG. NR 976 232 909 FORR. ADRESSE

Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL

EIER

Nyhavna Øvre AS

BETEGNELSE

Gnr 414 bnr 358 og gnr 439 bnr 87

TOMTEAREAL

ca. 3 500m2 for Sameiet Øvre Nyhavna 1

BYGGEÅR

2019-2021

Nøkkelinfo

TOMTEBESKRIVELSE

BELIGGENHET

BYGGEÅR

Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydelstransformasjonen. Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer.

Eiendomstomt hvor bakkeplanet løftes opp fra gatenivået. Her etableres det et parkanleg g som boligene bygges i og rundt. Eksakt tomteareal vil forelig ge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger.

Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UTA på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet/ velforeningen innenfor området.

2019-2021

ADKOMST

Fra Trondheim sentrum tar det ca. 5 min å kjøre. Fra Torget følg Kongens Gate i ca. 200 meter til Kjøpmannsgata. Følg Kjøpmannsgata over Brattørbrua og videre ned Havnegata til første rundkjøring. Ta til høyre over Pirbrua og hold til venstre i følgende rundkjøring inn på Skippergata og så til høyre inn på Maskinistgata. Kjør forbi Dora og inn på Strandveien forbi E.C. Dahls. Tomten ligger på høyre hånd i enden av Strandveien hvor den går over i Ladehammerveien og Lade Alle. Ved visninger så holdes disse i vårt informasjonssenter på tomten bak Ladebekken 6 (Leo’s Lekeland). Adkomst her er via Jarleveien og Fridheimveien.

PARKERING

Leiligheter som eier bruksrett til en parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste.

De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt. Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være realsameiet. Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering.

Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 1 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna. Dersom Trondheim kommune/kartverket ikke godkjenner slik organisering av parkeringskjeller vil denne organiseringen endres.

Det henvises til forslag til vedtekter for realsameiet vedlagt i leveransebeskrivelsen.

Nyhavna, Trondheims nye boligområde. Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt? Nå står Nyhavna for tur. Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 550 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store. På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle industriområdet og det sentrum vi kjenner.

Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel.

Nyhavna, ditt område, ditt liv. Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det meste du er ute etter.

Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vegetasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der.

Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger. Her har du ro, og her har du puls.

Nyhavna, dine turer, din hverdag. Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna. Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis.

Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det. Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler.

115.

Nøkkelinfo

BYGGEMÅTE

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2010 (TEK10). Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong.

Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med pussfasader og panel. Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver element skjøt. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre.

Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking.

Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp. Bad- og våtrom bygges iht. TEK10, plassbygget eller som baderomskabin. Baderom leveres med vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast.

Det leveres en servant på bad iht. romskjema, med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema.

Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt.

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NSC 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Kjøkken vil få standard Front ZA Fokus hvitmalt, alternative farger; Zero, støv grå og grå..

Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom.

Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

116.

REGULERINGSPLAN

Området er underlagt reguleringsplan r20150036 - Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn., fortau, gang/sykkelveg, grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

TINGLYSTE PENGEHEFTELSER

Eiendommen overdras fri for heftelser.

TINGLYSTE HEFTELSER

Det vil bli tinglyst servitutter på eiendommen for å sikre nødvendige rettigheter i forhold til drift og vedlikehold av eiendommen og infrastrukturen knyttet til denne. Blant annet vil det bli tinglyst en servitutt som gir rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller, samt rett til drift og vedlikehold av kabelanlegget.

ENERGIKLASSE

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

REALSAMEIE

Se leveransebeskrivelse med vedlagte forslag til vedtekter for sameiet og realsameiet.

FELLESUTGIFTER TOTALT

Budsjett forslag TOBB NOK 1 067 - 4 128,- pr. mnd.

FELLESUTGIFTER INKLUDERER

Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p- plasser, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo).

FELLESGJELD 0,-

PRISER

Kr. 2 100 000,- - 11 850 000,-

Nøkkelinfo

OMKOSTNINGER

Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. se prisliste Tinglysning av skjøte pt.: kr. 525,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 525,Panteattest: kr. 172,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,Oppstartskapital sameie/realsameie: kr. 10 000,*Dokumentavgift utgjør kr. 11 000,- pr. kvm. BRA. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

En slik endring belastes/godskrives kjøper.

TOTALE OMKOSTNINGER Fra kr. 20 492,- til 48 542,-

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet med pant til selger på 100% av kjøpesum etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS.

Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr.

4230.55.01500 i MelhusBanken.

DIVERSE INFORMASJON

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

117.

Nøkkelinfo

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med GET, samt avtale om elbil-ladesystem med Morel/Trønderenergi.

OVERTAKELSE

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for bygg A1, bygg A2, bygg A3 og p-kjeller. Byggetid beregnes ut i fra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 18 måneder pr. hus etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 18 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

MEGLERS VEDERLAG

Vederlag: 2% Markedsføring: kr. 20 000,-

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.02.2020. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet

118.

• • •

første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer Det tas forbehold om at salgsoppgave del 2 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING

Bindende kjøpetilbud Salgsoppgave med vedlegg i oppdatert versjon på www.ØvreNyhavna.no på kjøpstidspunktet Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse vil avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder.

Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

FERDIGATTEST

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

VIDERESALG AV KONTRAKT

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny

Nøkkelinfo

kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpstilbud og kjøpekontrakt. Godtar selger å stille tilleggsgaranti for merverdi ved videresalget vil gebyr for dette tilkomme.

Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

TILVALG

Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

AREAL

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

SAMEIE

Boligene i Øvre Nyhavna byggetrinn 1 vil bli organisert som et sameie med 102 boligseksjoner. Antall seksjoner vil kunne endres. Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet og realsameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper.

For-holdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §22. 3.ledd.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

119.

KON TAKT THOMAS LØBAKK 93 02 99 52 tl@hem.no

MORTEN KVERNLAND 95 04 25 01 mk@hem.no

GEIR JOHANSEN 97 02 12 20 gj@hem.no

KIRSTI NÆSS OLSEN 46 40 08 65 kirsti.olsen@hem.no

MARTIN HAVDAL 99 42 24 30 mh@hem.no

MARIUS KVALVIK 46 30 00 46 makv@hem.no

Historiske Nyhavna