Øvre Nyhavna 4 - Leveransebeskrivelse

TRINN 4

KO MPL ET T KJØP ER INFO R MA S J O N

KONTAKT DIN

M EG L E R En prat med oss er helt uforpliktende. Uavhengig om du bare er nysgjerrig, eller allerede har funnet drømmeleiligheten, er vi tilgjengelig for de spørsmål du måtte ha. Uansett hva din situasjon er så er vår jobb å hjelpe deg med å se om det er noen av våre boliger som passer deg og ditt behov.

Ingen kjenner prosjektet bedre enn oss, og over en hyggelig kopp kaffe i disse smitteverntider, så finner vi sammen ut om vi har noe for deg og hva som eventuelt passer deg best.

Bruk mobilkameraet til å skanne QR koden under, eller gå til kontaktsiden på www.øvrenyhavna.no

På hverdager når du oss via sentralbordet på tlf. 73 87 15 00

INNHOLD s. 6

DEKLARASJON, DATERT 03.05.2021

s. 15

ROMSKJEMA, DATERT 03.05.2021

s. 17

LEILIGHETSTYPER VOLL ARKITEKTER DATERT 04.05.2020

s. 29

AREALOPPGAVE, 06.05.21

s. 32

PLANTEGNINGER, DATERT 30.04.2021

s. 47

FASADETEGNINGER, UTSKRIFT 19.03.2021

s. 52

LANDSKAPSPLAN (UTOMHUS), DATERT 23.03.2021

s. 53

KJØKKENTEGNINGER

s. 80

REGULERINGSBESTEMMELSER

s. 87

REGULERINGSPLAN

s. 89

INFORMASJONSSKRIV FRA BOLIGPRODUSENTENES LANDSFORBUND

s. 90

FORSLAG TIL VEDTEKTER SAMEIET ØVRE NYHAVNA BTR4

s. 99

FORSLAG TIL VEDTEKTER REALSAMEIET ØVRE NYHAVNA FELLESAREALER

s. 105

FORSLAG TIL DRIFTSBUDSJETT FOR SAMEIET ØVRE NYHAVNA BTR4

s. 108

INFORMASJON FRA TELIA

s. 109

FINANSIERINGSBEVIS

s. 110

KJØPETILBUD

s. 114

KONTAKTINFORMASJON

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 4

Øvre Nyhavna Btr4 Beskrivelse/deklarasjon 1. Generelt Øvre Nyhavna vil være et byomformingsprosjekt som ved ferdigstillelse vil inneholde ca 550 boliger. Området vil også inneholde omkring 1.500 m2 næringsareal på gateplan. Planområdet avgrenses av Lade Allé i nord, veien Ladebekken i sør, Sigmunds vei og Jarleveien i øst og av Strandveien i vest.

Byggetrinn 4: består av 115 boenheter i HUS D1, D2, D3-1, D3-2 og D4. Fire(4) eller flere næringsseksjoner. Felles parkeringskjeller organisert som realsameie og felles utearealer som ligger på tilknyttet felles parkeringskjeller. Dette vil kunne organiseres i flere boligsameier hvor D1 og D2 utgjør ett, D3-1 og D3-2 utgjør ett og D4 utgjør ett.

Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av Voll arkitekter ved Kine Tambs Alle boligene vil ha rettigheter til adkomst og bruk av uteareal på bakkeplan på btr 4, mot at de bærer forholdsmessig andel av drift og vedlikeholdskostnader.

Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet Øvre Nyhavna D1, D2, D3-1, D3-2 og D4 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Parkeringskjeller vil organiseres ved at de som har kjøpt rett til parkering eier en ideell andel av næringsseksjon parkering. Denne seksjonen vil driftes av et eget realsameie. Innkjøring til parkering vil være felles med byggetrinn 5 som kommer på et senere tidspunkt. Parkeringskjeller vil utvides når byggetrinn 5 bygges ut.

2. Fellesarealer Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data/ og ladere for el-bil vil kunne ha eget rom for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift. Disse rettighetene kan tinglyses på eiendommen.

Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør utenfor tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør.

Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 4

2.1. Parkering Leiligheter som eier en rett til parkering i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har rett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik rett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt.

Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være Realsameiet Øvre Nyhavna 4/5 Parkering.

2.2 Sportsboder i kjeller Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med liggende ubehandlet panel/kryssfiner en side eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg (luftespalte i topp) med tett dør. Det vil være åpning mellom vegger og tak. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. Det vil være en stikk-kontakt i fellesgang i bodareal for renhold.

2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger.

Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate. Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/alu-dører. Det vil leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon.

Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate.

Vegger og himlinger leveres malt evt med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger.

2.4 Heis Byggetrinn 4 leveres med totalt 5 heiser, en i hvert hoved trapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg.

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong.

3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med pussfasader, panel og skjermtegl. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i

Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 4

betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel der disse er synlige mot fellesareal.

3.2. Vinduer og ytterdører Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alukledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig.

Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.

Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

3.3. Vegger Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

3.4. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite.

Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet.

Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

3.5. Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt/belegningsstein/betong.

Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver element skjøt.

Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom.

3.6. Tak Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking.

Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp.

3.7. Innredning Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom. Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 4

Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.

3.8. Baderom Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast.

Det leveres en servant per bad eller iht til tegning med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt.

Våtrommene vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil være korte med tanke på leveringstid av baderomsenhetene.

3.9. Balkonger og terrasser Gulv på balkonger leveres med flis som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasse leveres i stål/glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

Rekkverk på balkonger vil ha tette felter og spiler som et estetisk element, arkitekt vil i detaljprosjekteringen plassere disse. Dette vil avvike fra illustrasjoner og fasadetegninger som foreligger.

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater, panel eller spiler.

Illustrasjoner og modell viser ikke disse skilleveggene.

3.10. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NCS 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser.

Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

4. Sanitærinstallasjoner og VVS 4.1. Generelt

Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 4

Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.

Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være en måler for fjernvarme i hver leilighet. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen.

Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang eller annet egnet sted i hver blokk.

Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg.

4.2. Boenheter Generell leveranse: • Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.

• Sluk på gulv i våtrom.

• Varmtvann sentralt anlegg • Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad.

• Innfelte vask på bad med ettgreps batteri.

• Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer.

• Ettgreps kjøkkenbatteri.

• Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

• Vannsensor i kjøkkenskap • Synlige sprinklerhoder i himling/vegg Varmeanlegg: • Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i gulv fordelt på entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom.

• Soverom leveres uten varmekilde • Det leveres vannbåren gulvvarme i baderom med termostat • Kjeller er dimensjonert for å være frostfri.

• Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk.

5. Ventilasjon Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i overskap på kjøkken i mindre leiligheter eller på bod/walk-in-closet i større Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 4

leiligheter. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette.

Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle.

Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data, i alle boliger på 60 kvm eller over – en på stue og en på hoved soverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak, kun på stue). Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste. Leverandør av fiber/kabeltv vil etablere et eget node skap i kjeller som de må ha tilgang til gjennom en tinglyst avtale på sameiets eiendom.

6.2. Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap i kjeller/korridor/svalgang.

Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett leverandør.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.

Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

Kjøkken Som standard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen iht. beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp.

Bad

Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 4

På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer.

Gang/entre Det leveres innfelte downlight i tak, med dimmer.

6.3. Varmeutstyr Elektrisk varmeutstyr leveres ikke.

7. Andre installasjoner Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.

Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse.

Avfallssug : Sentral for avfallssuganlegg er plassert på Lilleby. Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området innenfor normal gangavstand. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

8. Utomhusarbeider Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UTC på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet/velforeningen innenfor området.

Ved organisering med en velforening vil det være pliktig medlemskap.

9. Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse. Tilvalgs prosessen er planlagt gjennomført på internett. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på følgende punkter: a) Parkett. b) Fliser iht leverandørens utvalg. Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 4

c) Farger på innervegger. d) Kjøkken- og baderoms fronter samt utvalg av benkeplater. e) Armatur på kjøkken og våtrom. f ) Hvitevarer

10. Oppstart/ferdigstillelse Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

Det kan være separat byggestart for hus D1, D2, D3-1, D3-2, D4 og p-kjeller.

Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 24 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 25 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

11. Forbehold Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.11.21 for hus D1 og D2 og senest 30.03.2022 for hus D3-1, D3-2, og D4. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

Deklarasjon Øvre Nyhavna -

Btr 4

Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

12. Eierforhold Prosjektet vil bli solgt som ett/flere seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies med ideelle andeler av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 4/5 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne.

Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna.

Dersom Trondheim kommune/kartverket ikke godkjenner slik organisering av parkeringskjeller vil denne organiseringen endres.

Leverandør av ladere for el-bil, Ohmia Charging AS, leverandør av kabeltv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.

13. Betalingsplan Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

Nyhavna Øvre AS

Side 1 av 2

Øvre Nyhavna Btr 4 ROM ENTRE/GANG

KJØKKEN OG STUE

SOVEROM

BAD

Romskjema btr 4

OVERFLATER

SANITÆR/RØR **

ELEKTRO *

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Ringeanlegg.

Downlights i tak med hvit ring.

Strømskap og tv/dataskap på vegg.

Benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin.

Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt Gulv: Flis, grafitt 30 x 60 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm liggende format.

Evt. Inspeksjonsluke for sjakt

Blandebatteri - ettgreps.

Dusjhjørne – glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin.

Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

INNREDNING

DIVERSE

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter.

Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter.

Røykvarsler i tak iht. forskrift.

Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon.

Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin

Eventuelt ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene.

Downlights i tak med hvit ring.

Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Baderomsinnredning iht. spesifikasjon. Speil med lys, stikk på vegg.

Soverom leveres uten varmekilde.

03.05.2021

Nyhavna Øvre AS

Side 2 av 2

WC

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt Gulv: Flis, grafitt 30 x 60 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm

Vask Blandebatteri - ettgreps.

WC – vegghengt Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Downlights i tak med hvit ring.

EVENTUELT VASKEROM

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips.

Gulv: Flis, grafitt 30 x 60 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm Liggende format Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Flis 30 x 30 cm Vegger behandlet

Opplegg for vaskemaskin Vaskekum med tappekran.

Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter.

Stikk for tørketrommel og vaskemaskin.

Trykkimpregnert tredekke/tremmer Vegger behandlet

Vannutkaster på vegg

EVENTUELT WALK-IN-CLOSET / BOD

BALKONG/MARK TERRASSER EVT TAKTERRASSE

Lampe i tak med egen bryter.

Strømskap og tv/dataskap på vegg.

Speil med lys, stikk på vegg.

Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg

Lysarmatur Utv.stikk Lysarmatur Utv.stikk

Luftesjakter fra leiligheter under.

*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 **: Sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom. ***: Flisformat på baderomsgulv vil kunne endres.

Romskjema btr 4

03.05.2021

Plan Leilighet: LT 30

BRA: 30,0 m2

P-rom: 30,0 m2

S-rom:

BRA: areal innenfor leilighetens yttervegg

P-rom: bad, soverom, kjøkken/stue

S-rom:

kjøkken / stue 2

16,0 m

LT 30

30,0 m2

VM Sov

BAD

8,0 m2

3,5 m2

LT 30: D3.1-1-01 D3.1-2-01 D3.1-3-01

N

Øvre Nyhavna Salgstegning

Byggetrinn 4

D1

LT 30

D2

Plassering leilighetstype Etasje D1

D2

D3-1 D3-2 D4

1 : 1750 Plan 3

1.etg 2.etg

1

3.etg

1

4.etg

1

-1 D3

Størrelse og plassering til vindu og balkonger variere noe ut i fra hvilket bygg og etasje leiligheten er plassert

5.etg 6.etg 7.etg 8.etg

D3-2

Målestokk:1:100 (A4)

D4

BRA: 80,5 m2

P-rom: 77,0 m2

S-rom: 3,5 m2

BRA: areal innenfor leilighetens yttervegg

P-rom: gang, bad, soverom, sov/kontor, kjøkken/stue

S-rom: bod

VM

Plan Leilighet: LTU 80-1

BAD

bod

BAD

3,5 m2

Gang

2,5 m2

4,5 m2

3,0 m2

LTU 80-1 80,5 m2

Gang

Kjøkken/ stue 2

6,0 m2

27,5 m

Sov

13,0 m2

Sov

Sov / kontor 2

6,5 m2

6,5 m

Balkong

23,5 m2

LTU 80-1: D3.1-0-01 D3.1-1-03 D3.1-2-03 D3.1-3-03

N

Øvre Nyhavna Salgstegning

Byggetrinn 4

LTU 80-1 Plassering leilighetstype Etasje D1

D2

D3-1 D3-2 D4

1.etg

1

2.etg

1

3.etg

1

4.etg

1

D2

1 : 1750 Plan 3

-1 D3

Størrelse og plassering til vindu og balkonger variere noe ut i fra hvilket bygg og etasje leiligheten er plassert

D1

5.etg 6.etg 7.etg 8.etg

D3-2

Målestokk:1:100 (A4)

D4

BRA: 80,5 m2

P-rom: 77,0 m2

S-rom: 3,5 m2

BRA: areal innenfor leilighetens yttervegg

P-rom: gang, bad, soverom, kjøkken/stue

S-rom: bod

VM

Plan Leilighet: LTU 80-2

BAD

bod

BAD

3,5 m2

2,5 m2

4,5 m2

Gang

3,0 m2

LTU 80-2 80,5 m2

Gang

Kjøkken/ stue 2

3,0 m2

38,0 m

Sov

13,0 m2

Sov

6,5 m2

Balkong

27,0 m2

Alternativ planløsning til

LTU 80-1: D3.1-0-01 D3.1-1-03 D3.1-2-03 D3.1-3-03

N

Øvre Nyhavna Salgstegning

Byggetrinn 4

LTU 80-2 Plassering leilighetstype Etasje D1

D2

D3-1 D3-2 D4

1.etg

1

2.etg

1

3.etg

1

4.etg

1

D2

1 : 1750 Plan 3

-1 D3

Størrelse og plassering til vindu og balkonger variere noe ut i fra hvilket bygg og etasje leiligheten er plassert

D1

5.etg 6.etg 7.etg 8.etg

D3-2

Målestokk:1:100 (A4)

D4

Plan Leilighet: LTU 82

BRA: 82,0 m2

P-rom: 82,0 m2

S-rom:

BRA: areal innenfor leilighetens yttervegg

P-rom: gang, bad, soverom, kjøkken/stue, WIC

S-rom:

Sov

6,9 m2

Sov

6,5 m2

Sov

Gang

11,0 m2

11,0 m2

WIC

3,0 m2 BAD

3,0 m2

BAD

2

4,0 m

VM

LTU 82 82,0 m2

Kjøkken / stue 2

30,0 m

Balkong

15,5 m2

LTU 82: D3.1-1-04 D3.1-2-04 D3.1-3-04 D3.1-4-02

N

Øvre Nyhavna Salgstegning

Byggetrinn 4

D1

LTU 82

D2

Plassering leilighetstype Etasje D1

D2

D3-1 D3-2 D4

1 : 1750 Plan 3

1.etg 1

3.etg

1

4.etg

1

5.etg

1

6.etg 7.etg 8.etg

D3-2

Målestokk:1:100 (A4)

2.etg

-1 D3

Størrelse og plassering til vindu og balkonger variere noe ut i fra hvilket bygg og etasje leiligheten er plassert

D4

Plan Leilighet: LTU 83-2

BRA: 83,0 m2

P-rom: 83,0 m2

S-rom:

BRA: areal innenfor leilighetens yttervegg

P-rom: gang, bad, soverom, kjøkken/stue, WIC

S-rom:

Balkong

4,5 m2

BAD

VM

4,0 m2

WIC

Sov

4,0 m2

Sov

13,5 m2

5,0 m2

Gang

10,0 m2

LTU 83-2 83,0 m2

BAD

4,5 m2

Kjøkken/ stue 2

28,0 m

BAD

4,5 m2 VM VM

LTU 53-2 53,0 m2

Kjøkken/ stue 2

Sov

24,0 m

7,0 m2

Sov

Balkong

8,5 m2

22,0 m2

Balkong

18,0 m2

LTU 83-2: D3.2-1-03

N

Øvre Nyhavna Salgstegning

Byggetrinn 4

D1

LTU 83-2

D2

Plassering leilighetstype Etasje D1 1.etg

D2

D3-1 D3-2 D4

1 : 1750 Plan 1

1

2.etg 3.etg

-1 D3

Størrelse og plassering til vindu og balkonger variere noe ut i fra hvilket bygg og etasje leiligheten er plassert

4.etg 5.etg 6.etg 7.etg 8.etg

D3-2

Målestokk:1:100 (A4)

D4

Plan Leilighet: LTU 83-1

BRA: 83,0 m2

P-rom: 83,0 m2

S-rom:

BRA: areal innenfor leilighetens yttervegg

P-rom: gang, bad, soverom, kjøkken/stue, WIC

S-rom:

Balkong

4,5 m2

BAD

4,0 m2

VM Sov WIC

4,0 m2

13,0 m2

Gang

10,0 m2

LTU 83-1

BAD

4,5 m2

83,0 m2

BAD

Kjøkken/ stue 2

4,5 m2

34,0 m

VM VM

LTU 53-2 53,0 m2

Kjøkken/ stue 2

24,0 m

Sov

7,0 m2

Sov

Balkong

8,5 m2

22,0 m2

Balkong

8,5 m2

LTU 83-1: D3.2-2-03 D3.2-3-03 D3.2-4-03 D3.2-5-03 D3.2-6-03

N

Øvre Nyhavna Salgstegning

Byggetrinn 4

D1

LTU 83-1

D2

Plassering leilighetstype Etasje D1

D2

D3-1 D3-2 D4

1 : 1750 Plan 3

1.etg 1

3.etg

1

4.etg

1

5.etg

1

6.etg

1

7.etg 8.etg

D3-2

Målestokk:1:100 (A4)

2.etg

-1 D3

Størrelse og plassering til vindu og balkonger variere noe ut i fra hvilket bygg og etasje leiligheten er plassert

D4

Plan Leilighet: LTU 98-1

BRA: 98,5 m2

P-rom: 98,5 m2

S-rom:

BRA: areal innenfor leilighetens yttervegg

P-rom: gang, bad, soverom, kjøkken/stue, WIC

S-rom:

kjøkken / stue 2

16,0 m

Sov

Sov

6,5 m2

7,5 m2

VM

BAD

3,5 m2

Sov

16,0 m2

Gang

10,5 m2

WIC

2

4,0 m

VM

BAD

4,0 m2 BAD

4,5 m2

BAD

3,5 m2

LTU 98-1 98,5 m2

Stue / kjøkken 2

37,0 m

Balkong

18,0 m2

LTU 98-1: D3.1-1-02 D3.1-2-02 D3.1-3-02

N

Øvre Nyhavna Salgstegning

Byggetrinn 4

D1

LTU 98-1 Plassering leilighetstype Etasje D1

D2

D3-1 D3-2 D4

D2

1 : 1750 Plan 3

1.etg 2.etg

1

3.etg

1

4.etg

1

-1 D3

Størrelse og plassering til vindu og balkonger variere noe ut i fra hvilket bygg og etasje leiligheten er plassert

5.etg 6.etg 7.etg 8.etg

D3-2

Målestokk:1:100 (A4)

D4

Plan Leilighet: LTU 98-2

BRA: 98,5 m2

P-rom: 98,5 m2

S-rom:

BRA: areal innenfor leilighetens yttervegg

P-rom: gang, bad, soverom, kjøkken/stue, WIC

S-rom:

Sov

Sov

6,5 m2

7,5 m2

Sov

16,0 m2

Gang

10,5 m2

WIC

4,0 m2 VM

BAD

4,0 m2

Gang

3,5 m2

BAD

4,5 m2

Bod

2,0 m2

LTU 98-2 98,5 m2

Stue / kjøkken 2

37,0 m

Balkong

13,5 m2

LTU 98-2: D3.2-2-01 D3.2-3-01 D3.2-4-01

N

Øvre Nyhavna Salgstegning

Byggetrinn 4

D1

LTU 98-2

D2

Plassering leilighetstype Etasje D1

D2

D3-1 D3-2 D4

1 : 1750 Plan 3

1.etg 2.etg

1

3.etg

1

4.etg

1

-1 D3

Størrelse og plassering til vindu og balkonger variere noe ut i fra hvilket bygg og etasje leiligheten er plassert

5.etg 6.etg 7.etg 8.etg

D3-2

Målestokk:1:100 (A4)

D4

Plan Leilighet: LTU 98-3

BRA: 98,5 m2

P-rom: 98,5 m2

S-rom:

BRA: areal innenfor leilighetens yttervegg

P-rom: gang, bad, soverom, kjøkken/stue, WIC

S-rom:

Sov

Sov

6,5 m2

7,5 m2

Sov

16,0 m2

Gang

10,5 m2

WIC

4,0 m2 VM

BAD

3,5 m2

Gang

3,5 m2

BAD

4,5 m2

Bod

2,0 m2

LTU 98-3 98,5 m2

Stue / kjøkken 2

37,0 m

Balkong

13,5 m2

LTU 98-3: D3.2-5-01 D3.2-6-01 D3.2-7-01

N

Øvre Nyhavna Salgstegning

Byggetrinn 4

D1

LTU 98-3

D2

Plassering leilighetstype Etasje D1

D2

D3-1 D3-2 D4

1 : 1750 Plan 5

1.etg 2.etg

4.etg 5.etg

1

6.etg

1

7.etg

1

8.etg

D3-2

Målestokk:1:100 (A4)

3.etg

-1 D3

Størrelse og plassering til vindu og balkonger variere noe ut i fra hvilket bygg og etasje leiligheten er plassert

D4

Plan Leilighet: LTU 124

BRA: 124,5 m2

P-rom: 121,0 m2

S-rom: 3,5 m2

BRA: areal innenfor leilighetens yttervegg

P-rom: gang, bad, soverom, kjøkken/stue, WC, vaskerom, WIC

S-rom: garderobe

Sov

9,5 m2

BAD

4,5 m2 Gang

Sov

3,0 m2

10,5 m2

WIC

4,0 m2

Vaskerom 2

3,5 m

VM

Gang

WC

Gard.

4,5 m2

1,5 m2

3,0 m2

T

LTU 124 124,5 m2

Kjøkken / stue 2

Balkong / takterrasse 2

61,0 m

115,5 m

Sov

9,5 m2

LTU 124: D3.1-4-01

N

Øvre Nyhavna Salgstegning

Byggetrinn 4

D1

LTU 124

D2

Plassering leilighetstype Etasje D1

D2

D3-1 D3-2 D4

1 : 1750 Plan 5

1.etg 2.etg 3.etg 4.etg 5.etg 6.etg 7.etg 8.etg

1 D3-2

Målestokk:1:150 (A4)

-1 D3

Størrelse og plassering til vindu og balkonger variere noe ut i fra hvilket bygg og etasje leiligheten er plassert

D4

Plan Leilighet: LTU 138

BRA: 138,5 m2

P-rom: 137,5 m2

S-rom: 1,0 m2

BRA: areal innenfor leilighetens yttervegg

P-rom: entré, gang, bad, WC, bod/vaskerom,

S-rom: teknisk rom

soverom, kjøkken/stue, bod/garderobe, WIC

Balkong innglasset 2

4,5 m

Sov

BAD

2

14,0 m

4,0 m2

WIC

4,0 m2

Sov Bod / Vaskerom 2

Gang

5,5 m

7,0 m2

2

9,0 m Tek.

0,5 m2

VM

Sov

8,5 m2

Entre

WC 1

6,0 m2

1,5 m2

Bod / garderobe 2

5,0 m

BAD

4,5 m2

LTU 138 138,5 m2

Stue / kjøkken 2

58,0 m

Balkong innglasset 2

22,5 m

Balkong

8,5 m2

LTU 138: D3.2-7-02

N

Øvre Nyhavna Salgstegning

Byggetrinn 4

D1

LTU 138

D2

Plassering leilighetstype Etasje D1

D2

D3-1 D3-2 D4

1 : 1750 Plan 7

1.etg 2.etg 3.etg

-1 D3

Størrelse og plassering til vindu og balkonger variere noe ut i fra hvilket bygg og etasje leiligheten er plassert

4.etg 5.etg 6.etg 7.etg 8.etg

1

D3-2

Målestokk:1:100 (A4)

D4

Plan Leilighet: LTU 152

BRA: 152,5 m2

P-rom: 145,5 m2

S-rom: 7,0 m2

BRA: areal innenfor leilighetens yttervegg

P-rom: gang, bad, soverom, kjøkken/stue, WC, vaskerom

S-rom: WIC, garderobe

Sov

WIC

15,0 m2

3,0 m2

Sov

12,5 m2

Sov

10,0 m2

BAD

4,5 m2

BAD

2,5 m2

Gang

Gang

3,5 m2

WC 2

5,0 m2

1,5 m2

Vaskerom 2

Gang

3,0 m

5,5 m2

Gard.

BAD

3,0 m2

3,5 m2 VM

T

LTU 152 152,5 m2

Kjøkken / stue 2

66,5 m

Balkong / Takterrasse 2

95,0 m

LTU 152: D3.1-5-01

N

Øvre Nyhavna Salgstegning

Byggetrinn 4

D1

LTU 152

D2

Plassering leilighetstype Etasje D1

D2

D3-1 D3-2 D4

1 : 1750 Plan 6

1.etg 2.etg 3.etg

-1 D3

Størrelse og plassering til vindu og balkonger variere noe ut i fra hvilket bygg og etasje leiligheten er plassert

4.etg 5.etg 6.etg 7.etg 8.etg

1

D3-2

Målestokk:1:150 (A4)

D4

Øvre Nyhavna opprettet: 04 05 2021

rev.14 05 2021

FELT BB-D / BTR4 Arealoppgave - SALG Leilighetstype LT 30 LTU 46 LTU 80-1 LTU 80-2 LTU 82 LTU 83-1 LTU 83-2 LTU 98-1 LTU 98-2 LTU 98-3 LTU 124

P-ROM bad, soverom, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, sov./kontor, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WC, vaskerom, WIC

S-ROM 30,0 42,0

BRA

Antall

Areal

30,0 46,0

3 1

90,0 46,0

80,5 80,5 82,0 83,0 83,0 98,5 98,5 98,5

4

322,0

4 5 1 3 3 3

328,0 415,0 83,0 295,5 295,5 295,5

bod

4,0

77,0 77,0 82,0 83,0 83,0 98,5 98,5 98,5

bod bod

3,5 3,5

121,0

garderobe

3,5

124,5

1

124,5

137,5

teknisk rom

1,0

138,5

1

138,5

145,5

WIC, garderobe

7,0

152,5

1 115

152,5 6808,0

LTU 138

LTU 152

SUM TOTALT

entré, gang, bad, WC, bod/vaskerom, soverom, kjøkken/stue, WIC, bod/garderobe gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WC, vaskerom

6629,0

182,0

6808,0

Øvre Nyhavna BT4 - HUS D3.1 Leilighetstype LTU 80-1 LTU 46 LT 30 LTU 98-1 LTU 82 LTU 124

LTU 152

Leilighetsnr.

D3.1-0-01 D3.1-0-02

Leilighetstype LTU 80-1 LTU 46

P-ROM gang, bad, soverom, sov./kontor, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, kjøkken/ stue bad, soverom, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WC, vaskerom, WIC gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WC, vaskerom

P-ROM gang, bad, soverom, sov./kontor, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, kjøkken/ stue

HUS D3.1, Etasje 1 Leilighetsnr.

D3.1-1-01 D3.1-1-02 D3.1-1-03 D3.1-1-04

Leilighetstype LT 30 LTU 98-1 LTU 80-1 LTU 82

P-ROM bad, soverom, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC gang, bad, soverom, sov./kontor, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC

D3.1-2-04

LTU 82

P-ROM bad, soverom, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC gang, bad, soverom, sov./kontor, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC

HUS D3.1, Etasje 3 Leilighetsnr.

D3.1-3-01 D3.1-3-02 D3.1-3-03 D3.1-3-04

LTU 82

P-ROM bad, soverom, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC gang, bad, soverom, sov./kontor, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC

HUS D3.1, Etasje 4 Leilighetsnr.

D3.1-4-01 D3.1-4-02

LTU 82

P-ROM gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WC, vaskerom, WIC gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC

HUS D3.1, Etasje 5 Leilighetsnr.

D3.1-5-01

80,5 46,0 30,0 98,5 82,0

4 1 3 3 4

322,0 46,0 90,0 295,5 328,0

121,0

garderobe

3,5

124,5

1

124,5

145,5

WIC, garderobe

7,0

152,5

1 17

152,5 1358,5

S-ROM 77,0 42,0

bod bod

HUS D3.1, Etasje 6 SUM D3.1

P-ROM gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WC, vaskerom

3,5 4,0

80,5 46,0

S-ROM

126,5 BRA

30,0 98,5 77,0 82,0

30,0 98,5 bod

3,5

80,5 82,0

3,5 S-ROM

291,0 BRA

30,0 98,5 77,0 82,0

30,0 98,5 bod

3,5

80,5 82,0

3,5 S-ROM

291,0 BRA

30,0 98,5 77,0 82,0

30,0 98,5 bod

3,5

S-ROM 121,0 82,0

garderobe

291,0 BRA

3,5

124,5 82,0

3,5 S-ROM

145,5

80,5 82,0

3,5

203,0 Leilighetstype LTU 152

BRA

7,5

287,5 Leilighetstype LTU 124

Areal

3,5 4,0

287,5 Leilighetstype LT 30 LTU 98-1 LTU 80-1

Antall

bod bod

287,5 Leilighetstype LT 30 LTU 98-1 LTU 80-1

BRA

77,0 42,0 30,0 98,5 82,0

119,0

HUS D3.1, Etasje 2 Leilighetsnr.

D3.1-2-01 D3.1-2-02 D3.1-2-03

S-ROM

WIC, garderobe

206,5 BRA

7,0

152,5

145,5

7,0

152,5

1330,0

28,5

1358,5

Øvre Nyhavna BT4 - HUS D3.2 Leilighetstype

LTU 83-2 LTU 98-2 LTU 98-3 LTU 83-1 LTU 138

Leilighetsnr.

D3.2-1-03

Leilighetstype

LTU 83-2

P-ROM

gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC

83,0 98,5 98,5 83,0

entré, gang, bad, WC, bod/vaskerom, soverom, kjøkken/stue, WIC, bod/garderobe

137,5

P-ROM

gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC

HUS D3.2, Etasje 1 Leilighetsnr.

D3.2-2-01 D3.2-2-03

D3.2-3-03

D3.2-4-03

D3.2-5-03

D3.2-6-03

83,0 98,5 98,5 83,0

1 3 3 5

83,0 295,5 295,5 415,0

138,5

1

138,5

21

1843,5

BRA

83,0

83,0 5,5

192,0

98,5

LTU 83-1

gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC

83,0

83,0

S-ROM

232,0

BRA

3,0

234,5

Leilighetstype LTU 98-2

P-ROM gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC

98,5

98,5

LTU 83-1

gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC

83,0

83,0

S-ROM

232,0

BRA

3,0

234,5

Leilighetstype LTU 98-2

P-ROM gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC

98,5

98,5

LTU 83-1

gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC

83,0

83,0

S-ROM

232,0

BRA

3,0

234,5

Leilighetstype LTU 98-3

P-ROM gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC

98,5

98,5

LTU 83-1

gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC

83,0

83,0

S-ROM

232,0

BRA

3,0

234,5

Leilighetstype LTU 98-3

P-ROM gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC

98,5

98,5

LTU 83-1

gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC

83,0

83,0

HUS D3.2, Etasje 6 Leilighetsnr.

D3.2-7-01 D3.2-7-02

S-ROM

Areal

98,5

HUS D3.2, Etasje 5 Leilighetsnr.

D3.2-6-01

1,0

Antall

P-ROM gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC

HUS D3.2, Etasje 4 Leilighetsnr.

D3.2-5-01

BRA

Leilighetstype LTU 98-2

HUS D3.2, Etasje 3 Leilighetsnr.

D3.2-4-01

teknisk rom

187,0

HUS D3.2, Etasje 2 Leilighetsnr.

D3.2-3-01

S-ROM

S-ROM

232,0 Leilighetstype LTU 98-3 LTU 138

HUS D3.2, Etasje 7

SUM D3.2

P-ROM gang, bad, soverom, kjøkken/ stue, WIC entré, gang, bad, WC, bod/vaskerom, soverom, kjøkken/stue, WIC, bod/garderobe

BRA

3,0 S-ROM

BRA

98,5 137,5

234,5

98,5 teknisk rom

1,0

138,5

236,0

1,0

237,0

1818,0

28,5

1843,5

D3 Bo .1 d 5,6 stor m2

D3 Bo .1 d 5,0 stor m2

D3 Bo .1 d 2,5 liten m2

D3 Bo .1 d 2,5 liten m2

D3 Bo .1 d 2,5 liten m2

VM

D3 Bo .1 d 5,0 stor m2

D3

Bo .1 d 2,8 liten m2

30, 4 m2 D3 Bo .1 d 5,0 stor m2

D3 Bo .1 d 5,2 stor m2

D3 Bo .1 d 5,8 stor m2

D3 Bo .1 d 5,0 stor m2

D3-1

Gang

3,0 m2

Bod

3,5 m2

BAD

BAD

2

3,5 m

Gang

2

2,5 m

4,5 m2

BAD

2

3,0 m

4,5 m2

D3.1-0-01

LTU 80-1

D3 Bo .1 d 5,0 stor m2

D3 Bo .1 d 5,0 stor m2

bod

80,5 m2

Gang

VM

Kjøkken/ stue 2

6,0 m2

27,5 m

D3.1-0-02

D3 Bo .1 d 5,0 stor m2

D3 Bo .1 d 5,0 stor m2

Sov

LTU 46

13,0 m2

46,0 m2

Stue/kjøkken 2

22,5 m

6,5 m2

D3 Bo .1 d 5,0 stor m2

D3 Bo .1 d 5,0 stor m2

Sov

Sov / kontor 2

6,5 m

Sov

8,5 m2

Balkong

Balkong

16,0 m2

27,0 m2

gnr/bnr:

Kommunenr:

414/307,308,310

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Fase:

Salgstegning - BTR 4

Tegningstittel:

D3-1 salgstegning 1.etasje

Dato:

14.05.2021

Skala:

1:100

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

A3 A71-301

ACT

ACT/MGU

D3-1

D3.1-1-01

kjøkken / stue 2

LT 30

16,0 m

30,0 m2

Sov

6,9 m2

Sov

6,5 m2

Sov

Sov

6,5 m2

7,5 m2

VM Sov

BAD

8,0 m2

3,5 m2

Sov

16,0 m2

Sov

Gang

11,0 m2

11,0 m2

Gang

10,5 m2

WIC

4,0 m2 VM

VM

BAD

4,0 m2

WIC

3,0 m2

BAD

BAD 2

4,5 m

BAD

BAD

2

3,5 m

bod

Gang

2

2,5 m

2

4,5 m

3,0 m2

2

3,0 m

BAD

2

4,0 m

D3.1-1-03

LTU 80-1 80,5 m2

Gang

VM

Kjøkken/ stue 2

6,0 m2

27,5 m

Sov

D3.1-1-02

13,0 m2

LTU 98-1 98,5 m2

D3.1-1-04

LTU 82

Stue / kjøkken 2

37,0 m

82,0 m2

Sov

6,5 m2

Sov / kontor 2

Kommunenr:

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Balkong

27,0 m2

18,5 m2

414/307,308,310

30,0 m

Balkong

Balkong

gnr/bnr:

Kjøkken / stue 2

6,5 m

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Fase:

Salgstegning - BTR 4

Tegningstittel:

D3-1 salgstegning 2.etasje

16,0 m2

Dato:

14.05.2021

Skala:

1:100

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

A3 A71-302

ACT

ACT/MGU

D3-1

D3.1-2-01

kjøkken / stue 2

LT 30

16,0 m

30,0 m2

Sov

6,9 m2

Sov

6,5 m2

Sov

Sov

6,5 m2

7,5 m2

VM Sov

BAD

8,0 m2

3,5 m2

Sov

16,0 m2

Sov

Gang

11,0 m2

11,0 m2

Gang

10,5 m2

WIC

4,0 m2 VM

VM

BAD

4,0 m2

WIC

3,0 m2

BAD

BAD 2

4,5 m

BAD

BAD

2

3,5 m

bod

Gang

2

2,5 m

2

4,5 m

3,0 m2

2

3,0 m

BAD

2

4,0 m

D3.1-2-03

LTU 80-1 80,5 m2

Gang

VM

Kjøkken/ stue 2

6,0 m2

27,5 m

Sov

D3.1-2-02

13,0 m2

LTU 98-1 98,5 m2

D3.1-2-04

LTU 82

Stue / kjøkken 2

37,0 m

82,0 m2

Sov

6,5 m2

Sov / kontor 2

Kommunenr:

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Balkong

15,5 m2

23,5 m2

18,0 m2

414/307,308,310

30,0 m

Balkong

Balkong

gnr/bnr:

Kjøkken / stue 2

6,5 m

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Fase:

Salgstegning - BTR 4

Tegningstittel:

D3-1 salgstegning 3.etasje

Dato:

14.05.2021

Skala:

1:100

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

A3 A71-303

ACT

ACT/MGU

D3-1

D3.1-3-01

kjøkken / stue 2

LT 30

16,0 m

30,0 m2

Sov

6,9 m2

Sov

6,5 m2

Sov

Sov

6,5 m2

7,5 m2

VM Sov

BAD

8,0 m2

3,5 m2

Sov

16,0 m2

Sov

Gang

11,0 m2

11,0 m2

Gang

10,5 m2

WIC

4,0 m2 VM

VM

BAD

4,0 m2

WIC

3,0 m2

BAD

BAD 2

4,5 m

BAD

BAD

2

3,5 m

bod

Gang

2

2,5 m

2

4,5 m

3,0 m2

2

3,0 m

BAD

2

4,0 m

D3.1-3-03

LTU 80-1 80,5 m2

Gang

VM

Kjøkken/ stue 2

6,0 m2

27,5 m

Sov

D3.1-3-02

13,0 m2

LTU 98-1 98,5 m2

D3.1-3-04

LTU 82

Stue / kjøkken 2

37,0 m

82,0 m2

Sov

6,5 m2

Sov / kontor 2

Balkong

Kommunenr:

414/307,308,310

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

NYHAVNA ØVRE AS

Balkong

15,5 m2

24,0 m2

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Tiltakshaver:

30,0 m

Balkong

18,5 m2

gnr/bnr:

Kjøkken / stue 2

6,5 m

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Fase:

Salgstegning - BTR 4

Tegningstittel:

D3-1 salgstegning 4.etasje

Dato:

14.05.2021

Skala:

1:100

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

A3 A71-304

ACT

ACT/MGU

D3-1

Sov

9,5 m2

Sov

6,9 m2

Sov

6,5 m2

BAD

4,5 m2 Gang

3,0 m2

Sov

10,5 m2

WIC

4,0 m2

Sov

Gang

11,0 m2

11,0 m2

WIC

3,0 m2

Vaskerom 2

3,5 m

BAD WC

1,5 m2

Gang

3,0 m2

Gard.

4,5 m2

3,0 m2

BAD

2

4,0 m

VM

T

VM

D3.1-4-01

LTU 124 124,5 m2

Kjøkken / stue 2

Balkong / takterrasse 2

61,0 m

115,5 m

Sov

9,5 m2

D3.1-4-02

LTU 82 82,0 m2

Kjøkken / stue 2

30,0 m

Balkong

16,0 m2

gnr/bnr:

Kommunenr:

414/307,308,310

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Fase:

Salgstegning - BTR 4

Tegningstittel:

D3-1 salgstegning 5.etasje

Dato:

14.05.2021

Skala:

1:100

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

A3 A71-305

ACT

ACT/MGU

D3-1

Sov

WIC

15,0 m2

3,0 m2

Sov

12,5 m2

Sov BAD

10,0 m2

2

4,5 m

BAD

2,5 m2

Gang

Gang

3,5 m2

WC 2

5,0 m2

1,5 m2

Vaskerom 2

Gang

3,0 m2

3,0 m

5,5 m2

Gard.

BAD

2

3,5 m

VM

T

D3.1-5-01

LTU 152 152,5 m2

Kjøkken / stue 2

66,5 m

Balkong / Takterrasse 2

95,0 m

gnr/bnr:

Kommunenr:

414/307,308,310

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Fase:

Salgstegning - BTR 4

Tegningstittel:

D3-1 salgstegning 6.etasje

Dato:

14.05.2021

Skala:

1:100

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

A3 A71-305

ACT

ACT/MGU

Balk on

4,5 mg2

D3-2

BAD

D3.2 Bod sto 5,1 m r2

D3.2 Bod sto 5,8 m r2

VM

4,0 m2

WIC

Sov

4,0 m2

Sov

13,5 m2

5,0 m2

Gang

10,0 m2 D3.2-1-03

LTU 83-2

VM

83,0 m2

BAD

Gang

Gang

4,5 m

3,5 m2

BAD

6,0 m2

4,5 m2

2

BAD

Kjøkken/ stue 2

28,0 m

2

4,5 m

VM Bod

Bod

D3.2-1-01

2

2,0 m

2,0 m2

LTU 56 56,0 m2

D3.2-1-02

VM

LTU 53-2 2

53,0 m

Kjøkken/ stue 2

23,5 m

Kjøkken/ stue 2

Sov

24,0 m

7,0 m2

Sov Sov

6,5 m2

2

6,5 m

Sov

Sov

8,5 m2

18,0 m2

13,0 m2

Kommunenr:

414/307,308,310

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

22,0 m2

Balkong

Balkong

gnr/bnr:

Balkong

8,5 m2

Fase:

Salgstegning - BTR 4

Tegningstittel:

D3-2 salgstegning 1.etasje

Dato:

14.05.2021

Skala:

1:100

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

A3 A71-401

ACT

ACT/MGU

D3-2

Balkong BAD

4,5 m2 2

4,0 m

VM

Sov

Sov

6,5 m2

7,5 m2

Sov WIC

4,0 m2

13,0 m2

Sov

16,0 m2 Gang Gang

10,0 m2

2

10,5 m

WIC

4,0 m2 VM

BAD

4,0 m2

4,5 m2

3,5 m2

4,5 m2

D3.2-2-03

BAD

Gang BAD

BAD

LTU 83-1 83,0 m2

Kjøkken/ stue 2

2

4,5 m

34,0 m

VM Bod

D3.2-2-02

2,0 m2

VM

LTU 53-2 2

53,0 m

Kjøkken/ stue 2

D3.2-2-01

24,0 m

LTU 98-2 98,5 m2

Sov

Stue / kjøkken 2

Sov

37,0 m

7,0 m2

2

6,5 m

Sov

8,5 m2

Balkong

22,0 m2

Balkong

8,5 m2

Balkong

13,5 m2

gnr/bnr:

Kommunenr:

414/307,308,310

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Fase:

Salgstegning - BTR 4

Tegningstittel:

D3-2 salgstegning 2.etasje

Dato:

14.05.2021

Skala:

1:100

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

A3 A71-402

ACT

ACT/MGU

D3-2

Balkong

BAD

4,5 m2 2

4,0 m

VM

Sov

Sov

6,5 m2

7,5 m2

Sov WIC

4,0 m2

13,0 m2

Sov

16,0 m2 Gang Gang

10,0 m2

2

10,5 m

WIC

4,0 m2 VM

BAD

4,0 m2

4,5 m2

3,5 m2

4,5 m2

D3.2-3-03

BAD

Gang BAD

BAD

LTU 83-1 83,0 m2

Kjøkken/ stue 2

2

4,5 m

34,0 m

VM Bod

D3.2-3-02

2,0 m2

VM

LTU 53-2 2

53,0 m

Kjøkken/ stue 2

D3.2-3-01

24,0 m

LTU 98-2 98,5 m2

Sov

Stue / kjøkken 2

Sov

37,0 m

7,0 m2

2

6,5 m

Sov

Balkong

8,5 m2

22,0 m2

Balkong

8,5 m2

Balkong

13,5 m2

gnr/bnr:

Kommunenr:

414/307,308,310

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Fase:

Salgstegning - BTR 4

Tegningstittel:

D3-2 salgstegning 3.etasje

Dato:

14.05.2021

Skala:

1:100

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

A3 A71-403

ACT

ACT/MGU

D3-2

Balkong

BAD

4,5 m2 2

4,0 m

VM

Sov

Sov

6,5 m2

7,5 m2

Sov WIC

4,0 m2

13,0 m2

Sov

16,0 m2 Gang Gang

10,0 m2

2

10,5 m

WIC

4,0 m2 VM

BAD

4,0 m2

4,5 m2

3,5 m2

4,5 m2

D3.2-4-03

BAD

Gang BAD

BAD

LTU 83-1 83,0 m2

Kjøkken/ stue 2

2

4,5 m

34,0 m

VM Bod

D3.2-4-02

2,0 m2

VM

LTU 53-2 2

53,0 m

Kjøkken/ stue 2

D3.2-4-01

24,0 m

LTU 98-2 98,5 m2

Sov

Stue / kjøkken 2

Sov

37,0 m

7,0 m2

2

6,5 m

Sov

Balkong

8,5 m2

22,0 m2

Balkong

8,5 m2

Balkong

13,5 m2

gnr/bnr:

Kommunenr:

414/307,308,310

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Fase:

Salgstegning - BTR 4

Tegningstittel:

D3-2 salgstegning 4.etasje

Dato:

14.05.2021

Skala:

1:100

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

A3 A71-404

ACT

ACT/MGU

D3-2

Balkong

BAD

4,5 m2 2

4,0 m

VM

Sov

Sov

6,5 m2

7,5 m2

Sov WIC

4,0 m2

13,0 m2

Sov

16,0 m2 Gang Gang

10,0 m2

2

10,5 m

WIC

4,0 m2 VM

BAD

3,5 m2

4,5 m2

3,5 m2

4,5 m2

D3.2-5-03

BAD

Gang BAD

BAD

LTU 83-1 83,0 m2

Kjøkken/ stue 2

2

4,5 m

34,0 m

VM Bod

D3.2-5-02

2,0 m2

VM

LTU 53-2 2

53,0 m

Kjøkken/ stue 2

D3.2-5-01

24,0 m

LTU 98-3 98,5 m2

Sov

Stue / kjøkken 2

Sov

37,0 m

7,0 m2

2

6,5 m

Sov

Balkong

8,5 m2

Balkong

Balkong

16,0 m2

13,5 m2

gnr/bnr:

Kommunenr:

414/307,308,310

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

22,0 m2

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Fase:

Salgstegning - BTR 4

Tegningstittel:

D3-2 salgstegning 5.etasje

Dato:

14.05.2021

Skala:

1:100

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

A3 A71-405

ACT

ACT/MGU

D3-2

Balkong

BAD

4,5 m2 2

4,0 m

VM

Sov

Sov

6,5 m2

7,5 m2

Sov WIC

4,0 m2

13,0 m2

Sov

16,0 m2 Gang Gang

10,0 m2

2

10,5 m

WIC

4,0 m2 VM

BAD

3,5 m2

4,5 m2

3,5 m2

4,5 m2

D3.2-6-03

BAD

Gang BAD

BAD

LTU 83-1 83,0 m2

Kjøkken/ stue 2

2

4,5 m

34,0 m

VM Bod

D3.2-6-02

2,0 m2

VM

LTU 53-2 2

53,0 m

Kjøkken/ stue 2

D3.2-6-01

24,0 m

LTU 98-3 98,5 m2

Sov

Stue / kjøkken 2

Sov

37,0 m

7,0 m2

2

6,5 m

Sov

Balkong

8,5 m2

22,0 m2

Balkong

8,5 m2

Balkong

13,5 m2

gnr/bnr:

Kommunenr:

414/307,308,310

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Fase:

Salgstegning - BTR 4

Tegningstittel:

D3-2 salgstegning 6.etasje

Dato:

14.05.2021

Skala:

1:100

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

A3 A71-406

ACT

ACT/MGU

D3-2

Balkong innglasset 2

4,5 m

Sov

14,0 m2

BAD

4,0 m2

Sov

Sov

6,5 m2

7,5 m2

WIC

4,0 m2

Sov

Sov

16,0 m2

Bod / Vaskerom 2

7,0 m2

Gang

5,5 m

9,0 m2

Gang

Tek.

10,5 m2

0,5 m2

VM

Sov

WIC

8,5 m2

4,0 m2 VM

BAD

3,5 m2

Entre BAD

WC 1

6,0 m2

1,5 m2

Bod / garderobe 2

2

4,5 m

5,0 m

D3.2-7-01

BAD

2

4,5 m

D3.2-7-02

LTU 98-3

LTU 138

98,5 m2

138,5 m2

Stue / kjøkken 2

37,0 m

Stue / kjøkken 2

58,0 m

Balkong innglasset

22,5 m2

Balkong

8,5 m2 Balkong

2

33,0 m

gnr/bnr:

Kommunenr:

414/307,308,310

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Fase:

Salgstegning - BTR 4

Tegningstittel:

D3-2 salgstegning 7.etasje

Dato:

14.05.2021

Skala:

1:100

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

A3 A71-407

ACT

ACT/MGU

D3-2

D3.2-8-01

gnr/bnr:

Kommunenr:

414/307,308,310

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Fase:

Salgstegning - BTR 4

Tegningstittel:

D3-2 salgstegning 8.etasje

Dato:

30.04.2021

Skala:

1:100

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

A3 A71-408

ACT

ACT/MGU

414/1

414/313

414/416 414/312

414/437

lle a e d a L

414/419

960 14

414/421

,0 +15

D D B T L FEUT-D

0 2 00

Øvre Nyhavna

RAMMESØKNAD

Tegningstittel:

Situasjonsplan

Dato:

08.01.2021

Skala:

1:250

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

A10-01 RAMMESØK

ACT

ACT/MGU

415/168

SnittDD

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnavn:

Fase:

415/173 C SnittC

Tiltakshaver:

2020-017

KKEN E B E D LAD E V ERING K R A NDE P E Å G S LANG

B SnittB

A tt A Sni

9 7 81

2 6 D-3.

10 13 ANG INNG

00 10 0

8 201

14 603

D-4 ANG INNG

3.2

50 22 9

Adresse:

Prosjektnr:

3 896 9 11 44

4 D s hu

Dhus

Snitt11

415/181

Tiltakets art:

N1

0 15 75

6 4 92

350 3 1 50 3 3 1

n e k k e b e d a L

5001

4 043 4 313

.1 D-3 hus

500 27

00 24 5 2 37

BYGGETRIN

-2 D hus

0 42 60

+9,0

Kommunenr:

8 178

414/310

f_ 8 0 3 / 4 1 4

415/366

gnr/bnr:

-1 D s u h

550 13

550 13

350 3 1 0 0 24

N

,0 +16

449 7 2

171

T -1 o_ U k par ntlig offe

ves g ri byg de ren iste eks

+13

400 6 2

00 0 10

50 13

496 12

,5 +13

,0 +16

71 38

50 7 8

,0 +14

414/441

820 14

414/318

,0 +17

1:100

Fasade D3-1 - nord

1:100

1:100

1:100 gnr/bnr:

414/307,308,310

Adresse:

Fasade D3-1 - sør

Kommunenr:

Tiltakets art:

5001

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnr: Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Fase:

Salgstegning - BTR 4 Tegningstittel:

Fasader D3.1 salg

Dato:

19.03.2021

Skala:

1:100

A1

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

ACT

ACT/MGU

Fasade D3-1 - vest

Fasade D3-1 - øst

1:100

Fasade D3-2 - vest

1:100

1:100

Fasade D3-2 - sør

Fasade D3-2 - nord

1:100 gnr/bnr:

Kommunenr:

414/307,308,310

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Fase:

Salgstegning - BTR 4

Tegningstittel:

Fasader D3.2 salg

Fasade D3-2 - øst

Dato:

19.03.2021

Skala:

1:100

A1

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

ACT

ACT/MGU

1:100

1:100

gnr/bnr:

414/307,308,310

Adresse:

1:100

Fasade D1 - vest

Fasade D1 - øst

Kommunenr:

Tiltakets art:

5001

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnr: Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

1:100

Fase:

Salgstegning - BTR 4 Tegningstittel:

Fasader D1 salg

Dato:

19.03.2021

Skala:

1:100

A1

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

ACT

ACT/MGU

Fasade D1 - nord

Fasade D1 - sør

gnr/bnr:

414/307,308,310

Adresse:

1:100

Fasade D2 - vest

1:100

Fasade D2 - øst

Kommunenr:

Tiltakets art:

5001

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnr: Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

1:100

1:100

Fase:

Salgstegning - BTR 4 Tegningstittel:

Fasader D2 salg

Dato:

19.03.2021

Skala:

1:100

A1

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

ACT

ACT/MGU

Fasade D2 - nord

Fasade D2 - sør

1:100

1:100

gnr/bnr:

414/307,308,310

Adresse:

Fasade D4 - øst

Kommunenr:

Tiltakets art:

5001

Boligbebyggelse med næring 2020-017

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

1:100

Fasade D4 - vest

Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnr: Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Fasade D4 - nord

1:100

Fase:

Salgstegning - BTR 4 Tegningstittel:

Fasader D4 salg

Dato:

19.03.2021

Skala:

1:100

A1

Fasade D4 - sør

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

ACT

ACT/MGU

Tegning tittel

Tegningsnummer

Felt D Landskapsplan

L20-05 Revisjon

© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, Agraff AS. Kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

TEGNFORKLARING ENTERPRISEGRENSE KOTER ekv. 50cm

BUSKER PRYDGRESS

GRESS ELP. SY K K SER S A L 5 P

KJØRBAR OVERBYGNING MED GRESSDEKKE ASFALT

P. EL ER KK SY L A SS 6 P

BETONGDEKKE BELEGNINGSSTEIN I MØNSTER BARRIKADEDEKKE SMÅGATESTEIN TREDEKKE CYKELP. I TO HØYDER EASYLIFT PREMIUM KRABBETUNNELL

SANDKASSE OG LEKEHYTTER STEINBLOKKER SYKKELSTATIV

PERGOLA P. EL ER KK SY L A SS 4 P

BUET BENK MED SKRÅNENDE RYGGSTØTTE FASTMONTERT BENK, APRIL EL.L BORD OG STOLER APRIL EL.L

LANGBORD

TRÆR FLERSTAMMEDE BUSKER/SMÅ TRÆR ELP. SY K K SSER A L 4 P

KLATREPLANTER LYSMAST/LYSMAST SF/SLUK

P. EL D E R Y KK SY HØ SER O I T P L A S 16

INNGA NG TRAPP

P IG 2 3 .

0 3 .2 0 2 1

P. EL D E R Y KK SY HØ SER O I T P L A S 16

P. EL ER KK SY L A SS 5 P

MUR

ELP. SY K K SSER A L 5 P

23.03.2020 Prisgrunnlag

HE

Rev.

Dato

Sign.

FOR EL Ø

00

Beskrivelse

Lokaliser ingsf igur

Be t o

a ngt r

pp

W ir e

N

Prosjekteringsgruppa

P. K EL SY K A SSER L P

5

Mellomila 56 7018 Trondheim Tlf. 47 48 35 05 firmapost@agraff.no

LARK :

Agraff AS

ARK :

Trondheim Per Knudsen Arkitektkontor AS Tlf. 00 00 00 00

Brattørgata 5, 7010 Fax. 00 00 00 00

ING K ER PA R R K EL S Y K HØ Y D E

R I T O L A S S E 32 P

R IE :

Rådg. ing. Elektro

.....veien 0 0000 Stedet Tlf. 00 00 00 00 Fax. 00 00 00 00

R IV :

Rådg. ing. Vent.

.....veien 0 0000 Stedet Tlf. 00 00 00 00 Fax. 00 00 00 00

Fase

Skisse-/ forprosjekt Prosjektnr.

1871 P. K EL SY K A SSER L 5 P

Prosjekt

Øvre Nyhavna

Godk jent

Kontroll prosjekt Sign.

Strandveien 75, Lade Ale 3, 9 og 9B, Ladebekken 11 og 15 Trondheim 7041 Oppdr agsgiver

Heimdal Bolig Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal

Dato

Tegning Sign.

Dato

HE

23.03

Dato

23.03.2021 Filnavn 1871 Nyhavna Landskapsplan Målestokk

1:200 (A1) Tegning tittel

Felt D Landskapsplan

Tegningsnummer

L20-05 Revisjon

2575 50

60

450

600

300

500

450

600

300

D050002

D045002

D060201

D030002

50 600

Kjøl / Frys

LT 30

500

H060750

Ovn og platetopp A050000

Oppvaskmaskin

A060717

A030293

D3.1- 201 D3.1- 301 D3.1- 301

LTU 41 D1 104 D1 204 D1 304

D2 104 D2 204 D2 304

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR211967 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-04-20, Revisionsnr: 3

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-24

Selger: Heidi Bø

Skala:

0,041666666666666714 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LT30 og LTU41

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR211967 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

.

Revidert:

2021-04-28, Revisionsnr: 3

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-24

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LT30 og LTU41

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

2859 40

10

60

400

600

590

490

400

600

600

500

D040002

D060201

D060002

D050002

40

60

60 600

Kjøl / Frys

Ovn A060717

A040383

Induksjon

A050000

H060750

Oppvaskmaskin

957

LTU 46

Midt i vask

D3.1-102

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

Heimdal Bolig AS

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Vestre Rosten 69,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212904 , Tegningsnr: 1

7072 HEIMDAL

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-03-24, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-04-28

Selger: Heidi Bø

HTH Prosjekttilbud

Skala:

0,041666666666666713 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Nyhavna Øvre - BT4, LTU46

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

Heimdal Bolig AS

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Vestre Rosten 69,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212904 , Tegningsnr: 1

7072 HEIMDAL

.

Revidert:

2021-04-28, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-04-28

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Nyhavna Øvre - BT4, LTU46

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

3520 3 660

3

60

400

600

597

597

600

400

600

600

600

600

D040002

D060201

D060002

D060002

D060002

60

60 600

Kjøl / Frys

H060750

A040001

Induksjon

A060293

A060000

Oppvaskmaskin

Ovn

LTU 53-2 D3.2-102 D3.2-202 D3.2-302 D3.2-402 D3.2-502 D3.2-502

LTU 56 D3.2-101

LTU 53 D4-106 D4-107 D4-108

D4-205 D4-206 D4-207

D4-305 D4-306 D4-307

D4-405 D4-406 D4-407

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212033 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-03-25, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-25

Selger: Heidi Bø

HTH Prosjekttilbud

Skala:

0,041666666666666716 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 56 og LTU 53

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212033 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

.

Revidert:

2021-03-25, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-25

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 56 og LTU 53

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

3917 57 1260

800

600

600

600

600

600

600

D060002

D060201

D060002

A060001

A060293

60

57 600

600

200

600

Kjøl / Frys D080002

Ovn H060750

H060705

A020001

A060000

Oppvaskmaskin

Induksjon

LTU 80 D3.1-101 D3.1-203 D3.1-303 D3.1-403

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212005 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-03-25, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-25

Selger: Heidi Bø

HTH Prosjekttilbud

Skala:

0,041666666666666716 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 80

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212005 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-03-25, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-25

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 80

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

400 600

D040002 A060293

400 600

600

600

600

600

600

D060201

D060002

D060002

Induksjon

Oppvaskmaskin

900

D040002

A060000

900 A090041R

2100

H060705

LTU 82

Ovn

D3.1-204 D3.1-304 D3.1-404 D3.1-502

600

H060750 Kjøl / Frys

600

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR211969 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-03-24, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-24

Selger: Heidi Bø

HTH Prosjekttilbud

Skala:

0,041666666666666718 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 1, LTU 82

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR211969 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

.

Revidert:

2021-04-12, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-24

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 1, LTU 82

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

60

400

60

60 D040002 A040001

400

Kjøl / Frys H060750

600

A040001 D040002

400

400

600

600 2700

600

600

LTU 83-1 600

A060000 D060002

600

D3.2- 203 D3.2- 303 D3.2- 403 D3.2- 503 D3.2- 603

2350

Induksjon A060717 D060201

D060002

600

Ovn

Oppvaskmaskin

D060002 A060001

A060293 D060002

600

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212907 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-04-12, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-04-28

Selger: Heidi Bø

HTH Prosjekttilbud

Skala:

0,041666666666666718 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 83-1

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

D060002

D060002

D060002

D040002

Oppvaskmaskin A060000

A060001

A040001

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212907 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-04-12, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-04-28

Selger: Heidi Bø

Skala:

Skalere til å passe (Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 83-1

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

400

600

600

704 D040002

D060201

D060002

514

1952

Kjøl / Frys

30

H060750

Ovn og platetopp A040001

A060717

704 A060293

166

600

400

600

166

600

60 Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212907 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-04-12, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-04-28

Selger: Heidi Bø

Skala:

Skalere til å passe (Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 83-1

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212907 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-04-12, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-04-28

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 83-1

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212907 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-04-12, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-04-28

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 83-1

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

2830 600

600

600

600

400

600

600

600

600

400

83 D060002

D060201

D060002

D060002

D040002

Kjøl / Frys A060293

A060001

Induksjon

Oppvaskmaskin

A060000

600

A040001 H060750

H060705

LTU 83-2

Ovn

600

D3.2-103 82

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212036 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-03-25, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-25

Selger: Heidi Bø

HTH Prosjekttilbud

Skala:

0,041666666666666718 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 83-2

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212036 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-03-25, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-25

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 83-2

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

3970 340

400

600

600

400

1630

40

30 700

D040002 A070001

600

600

D060002

D060201

800

D040002

A060001

Oppvaskmaskin

Induksjon

A080293

600

600

Ovn

Kjøl / Frys

H060750 H060705

LTU 98-1 1630

A080001

D3.1-202 D3.1-302 D3.1-402

A080001

900

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR211978 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

.

Revidert:

2021-04-12, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

HTH Prosjekttilbud Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 99 7042 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Vindu på denne veggen kun i Leil: D3.1-202 D3.1-302

2021-03-25 D3.2201 0,041666666666666725 (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: D3.2- 301 Ordrenr: Lev. uke/år: 0 2021 D3.2401 (C) Copyright HTH Kjøkkenforum Tegningen er kun en visuel visning D3.2501 www.hth.no og ikke en ordre bekreftelse.

D3.2- 601

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR211978 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

.

Revidert:

2021-04-12, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-25

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 99

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

3970 340

400

600

600

400

1630

40

30 700

D040002 A070001

600

600

D060002

D060201

800

Induksjon

600

Ovn

Kjøl / Frys

H060750

D040002

A060001

Oppvaskmaskin

600

A080293

H060705

LTU 98-2 1630

A080001

D3.2- 201 D3.2- 301 D3.2- 401 D3.2- 501 D3.2- 601 D3.2- 701

A080001

900

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR211978 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

.

Revidert:

2021-04-12, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-25

Skala:

0,041666666666666725 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 99 7042 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Vindu på denne veggen kun i Leil: D3.1-202 D3.1-302

D3.1-202 D3.1-302 D3.1-402

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR211978 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

.

Revidert:

2021-04-12, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-25

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 99

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

2350 50 600

500 1150

600

600

600

600 60

D060002

D050002

650 A100551L

D060201

Induksjon

D060002

A060001

A060000

H060750

Kjøl / Frys

600

H060705

600

A060001

800

A080000

Ovn

600

LTU 124 D3.1-501

600

600

Oppvaskmaskin

A060293

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212009 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

.

Revidert:

2021-04-12, Revisionsnr: 3

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-25

Selger: Heidi Bø

HTH Prosjekttilbud

Skala:

0,041666666666666727 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 125

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212009 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

.

Revidert:

2021-04-12, Revisionsnr: 3

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-25

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 125

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

4995 600

45 600

600

1000

Kjøl / Frys

D060002

Ovn H060750

H060705

A100293

600

600

600

600

600

600

600

600

Induksjon

D060002

A060001

A060001

D060002

Oppvaskmaskin

50 300

D060002 A060000

A030001

LTU 138 D3.2 - 702

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212917 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

.

Revidert:

2021-04-28, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-04-28

Selger: Heidi Bø

HTH Prosjekttilbud

Skala:

0,041666666666666727 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4, LTU 139

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212917 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

.

Revidert:

2021-04-28, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-04-28

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4, LTU 139

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

4530 600

4530 600

600

600

600

4530 600

600

600

D060002

D060201

400

60

70 600

600

200

600

Kjøl / Frys H060750

D060002

Ovn H060705

A020001

D060002

A060000

Oppvaskmaskin

A060001

A060001

D040002 A060293

600

Induksjon

3270

LTU 152

1630

D3.1-601 A080001

A080001

900 W339070L

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212017 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

.

Revidert:

2021-04-12, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-25

Selger: Heidi Bø

HTH Prosjekttilbud

Skala:

0,041666666666666724 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 153

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212017 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

.

Revidert:

2021-04-12, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-25

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU 153

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Byplankontoret Planident: r20150036 Arkivsak: 15/18315

Detaljregulering av Strandveien 75, Lade allé 3, 9 og 9B, Ladebekken 11 og 15

Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene Dato for godkjenning av (vedtaksorgan)

: 11.02.18 : <dato>

§1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på to plankart, på grunnen og under grunnen, merket pka ARKITEKTER, senest endret 19.01.18. §2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Hensikten med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse og noe næringsvirksomhet.

Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse: BFS Boligbebyggelse – blokkbebyggelse: BB-A, BB-B, BB-C, BB-D, BB-E Uteoppholdsareal: o_UT1, f_UT-A, f_UT-B, f_UT-C, f_UT-D, f_UT-E - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg: o_KV1, o_KV2, o_KV3, f_KV Fortau: o_F1, o_F2, o_F3, o_F4, o_F5 Gang- og sykkelvei: o_GS1, o_GS2 Sykkelveg/sykkelfelt: o_SV1, o_SV2, o_SV3, o_SV4 Annen veggrunn: o_ATV Parkeringsplass: o_P1 - Grønnstruktur Turveg: o_TV §3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Offentlig og felles formål Areal merket o_ er offentlig formål. Areal merket f_ er fellesareal.

3.2 Tekniske planer Tekniske planer for samferdselsanlegg inklusive allé og treplanting og avfallshåndtering skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger igangsettes innenfor planområdet.

Detaljert vann- og avløpsplan inkludert plan for håndtering av overflatevann skal godkjennes av Trondheim kommune før det gis rammetillatelse for nye boliger.

3.3 Utomhusplan For hvert delområde skal det utarbeides en detaljert utomhusplan som skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger og parkeringskjeller innen delområdet igangsettes. Planen skal vise planlagt terreng, støyskjerming, beplanting, belysning, mindre bygninger, gangveger, sykkelparkering, adkomst, avfallshåndtering, lekeområder og 236051/17

Side 2

forstøtningsmurer.

Plan for offentlig uteoppholdsareal med turveg skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltaket kan igangsettes.

3.4 Riving av eksisterende bebyggelse All eksisterende bebyggelse tillates revet.

3.5 Nettstasjon Ved rammesøknad for bebyggelse og anlegg innenfor planområdet skal plassering av ny nettstasjon innenfor planområdet angis i samråd med nettleverandør. Nettstasjon tillates ikke plassert i uteoppholdsarealet.

3.6 Kulturminner Dersom det under arbeid i planområdet påtreffes kulturminner i bakken som kan stamme fra skipsrelatert virksomhet eldre enn 100 år, og dermed er vernet iht. kml §14 eller §4, skal arbeidet straks stanses og NTNU Vitenskapsmuseet varsles omgående.

3.7 Trær Regulerte trær langs Lade allé skal så langt som mulig bevares. Med søknad om tiltak som kan komme i konflikt med trær, skal det følge redegjørelse for beskyttelse av disse. I tilfeller hvor trær må fjernes for å etablere ny infrastruktur, skal det plantes nye trær så nært som praktisk mulig innenfor o_AVG. Nye trær skal ha minimum 1,5 m 3 plantehull. Fjerning av trær kan bare skje etter faglig vurdering og i samråd med Trondheim kommune. Før søknad om tiltak for første bolig innenfor planen, skal det utføres en tilstandsvurdering av trærne.

3.8 Sikring mot tidevannsflom Før igangsettingstillatelse gis skal det foreligge en plan for sikring av bygninger og anlegg opp til kote +5 mot tidevannsflom som følge av framtidig havstigning.

3.9 Parkering Parkering tillates kun i feltene merket parkeringsanlegg eller o_P1.

Bilparkering skal innpasses etter følgende norm: Boliger: minimum 0,3 og maksimum 0,7 p-plasser pr. 70 m2 BRA/per boenhet.

Forretning: maksimum 1,25 plasser pr. 100 m2 BRA. Kontor: maksimum 0,5 plasser pr. 100 m2 BRA. Minst 5 % av plassene innenfor hvert felt skal lokaliseres og utformes slik at de er særlig egnet for forflytningshemmede. Minst 5 % av parkeringsplassene for boligbebyggelsen skal ha lader for ladbar motorvogn. Det må etableres tilstrekkelig strømkapasitet slik at antall parkeringsplasser med ladepunkt kan utvides til minimum 10 %.

Parkeringssone o_P1 langs Ladebekken skal inkludere beplantning med trær.

Innenfor annen veigrunn nord for Lade allé, er det tillatt å etablere en p-plass for Lade allé 31.

Sykkelparkering skal være i henhold til kommuneplanens norm for indre sone. Minimum 50 % av sykkelparkering skal etableres under tak. Minimum 35 % av sykkelparkeringen skal være i parkeringsanlegget. Det kan også etableres sykkelparkering mellom bebyggelsen og i tilknytning til inngangene innenfor feltene for boligbebyggelse. Det skal ikke opparbeides sykkelparkeringsplasser innenfor feltene for uteoppholdsareal.

Sammen med søknad om tillatelse til tiltak for nye boliger skal det innsendes parkeringsplan.

236051/17

Side 3

3.10 Adkomst Kjøreatkomst skal etableres fra Ladebekken, tilnærmet som vist med piler på plankartet. Det skal dokumenteres tilstrekkelig sikt mot kjøreveg og fortau. Ved avkjørselen skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianleggene. §4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Arealbruk Området BB skal benyttes til boligblokkbebyggelse.

Bebyggelsens gateetasje mot Ladebekken samt første og andre etasje i område BB-E mot Jarleveien kan benyttes til næring, tjenesteyting eller kontor. Samlet innenfor planen skal det etableres minimum 1500 m2 næring, kontor, forretning eller tjenesteytende virksomhet i gateplan mot Ladebekken/Strandveien.

4.2 Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet. Der byggegrense ikke fremgår på plankartet, samsvarer byggegrense med formålsgrense. Kjelleretasjer i felt BB-E tillates å gå til eiendomsgrensen mot Jarleveien.

Mellom bygningene mot Lade allé og mellom bygningene mot Ladebekken skal det være minimum 5 mellomrom på minimum 10 meter for å sikre frisiktlinjer.

Det tillates ikke balkonger kraget ut over byggegrense mot Lade allé. Tilgang til inngangspartier skal skje innenfor byggegrensen.

Gjennom bebyggelsen som ligger på tvers av planområdet, i nord-sørretning, skal det etableres portrom som knytter sammen uteoppholdsarealene. Disse skal være allment tilgjengelige for alle boligene innenfor planområdet. Portrommene skal være minimum 3,2 meter brede og minimum 5 meter høye.

Parkeringsanlegg under bakken skal etableres innenfor området angitt på plankart 2- regulering under grunnen.

4.3 Utnyttelsesgrad Det skal etableres minimum ti boliger pr. dekar innenfor reguleringsplanen.

Maksimal tillatt utnyttelse (m2 bruksareal – BRA) skal ikke overskride verdien angitt på plankartet for byggeområdet som helhet. Areal helt eller delvis under terreng regnes ikke med i maksimal tillatt BRA. Sykkelparkering under tak skal ikke regnes med i tillatt utnyttelse.

4.4 Bebyggelsens høyder Innenfor byggefeltene kan bebyggelsen oppføres med maks gesimshøyder som angitt med kotehøyder på plankartet.

For bygg med takterrasser langs Ladebekken tillates oppført trapp-/heisoppbygg med maksimalt 3,0 meters høyde over angitt maksimal gesimshøyde. For øvrige bygg med takterrasser skal trapp/heisoppbygg oppføres som en integrert del av bebyggelsen.

For takterrasser tillates oppført rekkverk over maksimal gesimshøyde. Rekkverk skal være av transparent type der hvor det har konsekvenser for sol/skyggeforhold.

Rekkverk skal være av transparent type hvor det kan få konsekvenser for sol/skyggeforhold.

236051/17

Side 4

4.5 Boligsammensetning 10-30 % av leilighetene innenfor planområdet skal være toroms. Det tillates ikke ettroms leiligheter. Minimum 20 % av leilighetene innenfor planområdet skal være fireroms eller større.

4.6 Bebyggelsens utforming Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk.

Bebyggelsen skal utformes med bymessig preg. Bygg langs Ladebekken skal ha aktive fasader og gode, synlig og sentralt plasserte inngangsparti langs Ladebekken.

Det tillates ikke ensidig belyste østvendte eller nordvendte boliger. Tilfredsstillende dagslysforhold må dokumenteres for de nederste etasjene.

Svalganger, heis og trappehus skal utformes som en del av bebyggelsen og skal ikke fremstå som elementer lagt utenpå bygningskroppen. Der adkomst skjer via svalgang, tillates det passering av inntil tre leiligheter fra hovedatkomst til egen bolig i samme etasje.

Boliger som ligger i plan ut mot gårdsrommene skal ha direkte adkomst til privat uteareal.

Det skal tilrettelegges for oppstillingsplass for brannbil i passasjene fra Lade allé til uteoppholdsarealene f_UT-A, f_UT-B, f_UT-C, f_UT-D, og det er tillatt med innkjøring og oppstillingsplass for brannbil i uteområde f_UT-E. Bebyggelse under uteoppholdsareal eller grøntareal skal dimensjoneres for å tåle minst 80 cm jordoverdekning.

4.7 Avfallshåndtering Nye boliger skal tilknyttes stasjonært avfallssuganlegg. Det tillates etablert nedkast innenfor hvert byggeområde. Det skal etableres nedgravet returpunkt for glass/ metall på egen grunn.

Plassering av nedkast og nedgravde containere skal fremgå av utomhusplan og godkjennes av Trondheim kommune.

4.10 Uteoppholdsareal for boliger Samlet uterom for boliger skal minimum være 30 m2 pr. 100 m2 BRA boligformål eller boenhet.

Minst halvparten av uterommet skal være i gårdsrommene og opparbeides som felles leke- og oppholdsareal. o_UT1 kan medregnes i uteoppholdsareal for boliger.

Felles uterom skal utformes og tilrettelegges med lekeapparater og/eller andre elementer for lek.

Det skal tilrettelegges for ulike aktiviteter i alle årstider. Uterommene skal beplantes, også med trær.

Småbarnslekeplasser skal anlegges i felles uteoppholdsareal slik at det er maksimum 50 meter fra bygningenes inngangsdør. Til felles uteoppholdsareal kan regnes areal på bakken, på terrasser og takterrasser. Uterom på tak over bakkeplan skal ha universell tilgjengelighet og grønt preg.

4.11 Offentlig uteoppholdsareal Offentlig uteoppholdsareal o_UT1, mellom Ladebekken og Lade allé, skal opparbeides med offentlig turveg, lekeapparater, beplantning og belysning. Endelig plassering av turvegen bestemmes i detaljert plan som skal godkjennes av Trondheim kommune. Prosess for medvirkning for bestemmelse av utforming, innhold og aktiviteter av o_UT1, skal godkjennes av Trondheim kommune. Det tillates ikke tekniske installasjoner knyttet til parkeringsanlegg i offentlig uteareal.

236051/17

Side 5

4.12 Støy Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T 1442/2016 med veileder M-128, skal legges til grunn for tiltak innenfor planen. For boliger i gul støysone skal hver boenhet ha minst ett soverom med fasade under grenseverdien på Lden = 55 dB. I rød støysone mot Jarleveien tillates oppført boliger med støynivå opp til L den = 70 dB på fasade, forutsatt at hver boenhet er gjennomgående og har en stille side. Minst halvparten av rom for varige opphold og minst ett soverom skal vende mot stille side.

Boligene skal ha tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå.

Boliger i gul og rød støysone skal ha balansert ventilasjon.

Uteoppholdsareal f_UT-A skal ha støyskjerm med høyde 1,5 m mot Strandveien med plassering tilnærmet som vist på plankartet.

Uteoppholdsareal o_UT-1 skal ha støyskjerm med høyde 1,5 m mot Ladebekken med plassering tilnærmet som vist på plankartet.

Takterrasser i felt BB-E mot Ladebekken skal ha tett rekkverk med høyde 1m mot områder med støynivå høyere enn Lden = 55 dB. Takterrasser i felt BB-E mot Jarlevegen skal ha tett rekkverk mot Jarlevegen og mot nedtrappet etasje mot nordøst med høyde 1,6 m mot områder med støynivå høyere enn Lden = 55 dB. Takterrassen i nordøst skal ha tett, transparent rekkverk med høyde 1,9 m.

For boligblokker mot Ladebekken med fasader i gul sone, skal det utføres lokale skjermingstiltak slik at hver boenhet har minst ett soverom med fasade under grenseverdien på Lden = 55 dB. Hjørneleiligheter mot Ladebekken skal ha lysinnslipp fra to sider, og støyskjerming der hvor dette er nødvendig.

Balkonger som vender mot Ladebekken skal ha skyvefelt i glass hvor det er nødvendig for å oppnå støynivå Lden under 55 dB på uteoppholdsareal. Der disse er høyere enn 1,4 m kan arealet ikke regnes med til uterommet. Balkongene skal også ha lydabsorberende himling.

Sammen med søknad om igangsetting skal det følge dokumentasjon som viser at støyforholdene er tilfredsstillende, samt endelig plassering og utforming av lokale skjermingstiltak.

4.13 Luftforurensning Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T-1520, skal legges til grunn for tiltak innenfor planen. Før igangsettingssøknad for boliger i felt BB-E skal det foretas målinger av svevestøv, og plan for eventuelt nødvendige avbøtende tiltak skal foreligge. §5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Parkeringsanlegg Det tillates utbygging av p-anlegg med boder med utstrekning som vist i plankart under grunnen.

Det tillates enkelte trappe- og heistårn med forbindelse til parkeringsanlegg utenfor planens begrensning. Grensene for reguleringsområdet under grunnen kan justeres i henhold til geoteknisk prosjektering.

236051/17

Side 6

§6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Turveg Det skal etableres en offentlig turveg eller trapp mellom Ladebekken og Jarleveien innenfor o_FV. §7 REKKEFØLGEKRAV 7.1 Opparbeidelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 7.1.1 Lade allé o_KV1 og o_GS2 skal opparbeides langs utbyggingsområdet frem til Sigmunds vei samtidig med tilliggende bebyggelse og skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til tilliggende bebyggelse.

Det skal etableres tiltak for å hindre gjennomkjøring med personbil i Lade allé. Tiltak skal godkjennes av Trondheim kommune.

7.1.2 Ladebekken Ladebekken med o_F3, o_F2, o_P1, o_KV2, o_SV1, vest for Fridheimveien skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til bebyggelse innenfor felt BB-A, BB-B og BB-C. Ladebekken med o_F2, o_F4, o_P1, o_KV2, o_GS1, og o_SV2 skal være opparbeidet fra Strandveien til undergang Jarleveien, før det gis brukstillatelse til bebyggelse innenfor felt BB-D og BB-E. Fridheimveien skal fysisk stenges når Ladebekken åpnes i sin helhet. Fridheimveien skal ikke brukes til anleggstrafikk.

7.1.3 Offentlig uteoppholdsareal Offentlig uteoppholdsareal med turveg med bredde 3 m gjennom uteområde o_UT1 skal opparbeides før det gis ferdigtillatelse for boliger i felt BB-C og BB-D. Detaljert utforming av parken og plassering av turvegen skal fremgå av utomhusplan og godkjennes av Trondheim kommune.

Prosess for medvirkning for utforming, innhold og aktiviteter skal godkjennes av Trondheim kommune.

7.1.4 Offentlig turveg o_TV Offentlig turveg o_TVskal opparbeides samtidig med felt BB-E og skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til bebyggelse i felt BB-E. Detaljert utforming og plassering av snarvegen skal fremgå av utomhusplan og skal godkjennes av Trondheim kommune.

7.2 Tekniske anlegg Nødvendige tekniske anlegg, herunder VA, intern flomvei, avfallssug, el- og fjernvarme skal være etablert i samsvar med detaljplan godkjent av Trondheim kommune før ferdigattest for ny bebyggelse kan gis.

7.3 Skolekapasitet Tilstrekkelig skolekapasitet skal være dokumentert før tillatelse til tiltak for boliger kan gis.

7.4 Felles uteområder Ny bebyggelse kan ikke gis ferdigattest før tilhørende uteareal innenfor hvert delfelt f_UT-A – f_UT-E er ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. §8 ØVRIGE VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 8.1 Bygge- og anleggsvirksomhet Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold, støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes.

236051/17

Side 7

Når det gjelder luftforurensning i anleggsperioden, skal rundskriv T-1520/2012 "Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i planlegging" legges til grunn.

For å oppnå tilfredsstillende støyforhold i anleggsfasen, skal støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012, legges til grunn.

8.2 Geotekniske forhold Rapport fra geotekniske undersøkelser og geoteknisk prosjektering skal foreligge sammen med søknad om rammetillatelse. Rapporten skal identifisere grunnarbeider som krever geoteknisk kontroll av gjennomføring. Plan for geoteknisk kontroll av kritiske og vanskelige forhold/grunnarbeider skal være utarbeidet før igangsettingstillatelse gis.

8.3 Vilkår om forurenset grunn og bygningsavfall Før det gis igangsettingstillatelse for nye boliger, skal tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn og plan for gjenvinning av byggeavfall være godkjent av forurensningsmyndigheten.

8.4 Riving av eksisterende bebyggelse Det forutsettes at eksisterende bebyggelse innenfor hvert enkelt delområde på plankartet er revet før det igangsettes bygging av nye boliger. Med søknad om tillatelse til riving skal det foreligge daterte foto av eksteriøret.

Dato og signatur (Ordfører ved bystyrevedtak, byplansjefen ved delegert).

236051/17

3B

414/ 147

A 414/13162

7A

414/ 152

9A 9B

7B

414/ 153

414/ 155

414/ 198

A 414/11158

414/ 156

A 414/15164

414/ 167

571.500

414/ 13 B 163

571.400

15 B

571.300

571.200

414/ 143 1A 414/1 B144 A 414/3146

414/ 11 B 159

23

414/ 150

414/ 21 197

18

5B

5

414/ 195 414/ 251

414/ 17438

15

5B

414/ 241

15 B252 414/

3C

414/1 E268

414/ 300

414/ 482

7.036.100

3

414/ 301

16 B

16 253 414/ 19 A

414/ 196

7

414/ 246

8

10 B

29

414/ 294

27

414/6 245

4

23

14 A

14 D

16 A

22 A

414/ 287

414/ 285

4

20 A

20 C

414/ 258

414/ 285

16 D

18 A

18 C

16 B

3 A 332 414/

18 A

414/ 318

16 B

414/ 313 16

414/ 408

414/ 260

7B

9A

9B

414/ 441

12

BFS o_

BB-E BRA 13460m2

414/ 421

KV 1

414/ 419

414/ 1

llé

414/ 349 41

C+29,6 C+28,9

C+32,8

C+29,1

f_UT-D 1619 m²

9B

10

414/ 306

20 B

18

414/ 314

414/ 311 414/ 309

ea La d

20 A

414/ 437

11 B 414/ 261

414/ 320

3B

14

11 A 414/ 522

22 B

414/ 475

414/ 464

414/ 312

7A

414/ 324 22

414/ 449

414/ 502

414/ 325

S BF V f_ K

13 B

24

18 414/ D 431

414/ 322

414/4333

414/ 430

22 A414/ 323

18 B

C 414/16315

414/ 492

18 B

18 D

5B

7.035.900

414/ 18 C321

16 D

5A

59

24 A

414/ 326

414/ 316

20 B

20 D

13

16 C

414/ 317

14 B

14 C

2

414/ 262

414/ 319 5 A 414/ 334

414/ 416

414/ 24 289

8

10

414/ 22 C432

5B

256 22 B

414/ 278

26 3 414/

21

414/ 286

414/ 288 26

414/ 17 A 243

17 B

19

414/ 291

414/ 276

15

414/ 282

414/ 284

414/6 274

414/ 299

414/ 281

414/ 541 414/ 283

414/ 290 25 B 25 A

13 414/ 280

414/ 529

2 239 414/

414/ 242

10 A

414/ 488

414/ 292

7.036.000

ien orgve Jarlsb

414/ 279

414/ 247

592

414/ 29631

414/ 277

11

414/ 275

414/ 298

9

12 B

414/ 297 33

414/ 273

7

414/ 244

414/ 250

12 C

414/ 450

5

414/1238

5A

12 A

93

1 D1 C

414/ 240

18 414/ 506

17414/ 194

414/ 26

C+29,0

414/ 310

f_UT 1531

8

414/ 472 414/ 305 414/ 304

414/ 418

4

2

Lad

414/ 369

BB-A1 BRA 3350m2

o_SV3

f_UT-A 1150 m²

C+26,5

C+22,8

415/ 181

415/ 168

415/ 167

415/ 60

12

eien

439/ 7

415/ 170

o_SV4

4

415/ 204

415/ 59

3

415/ 172

10 B

10 A

6

7.035.700

Strandveien

415/ 81 1

o

415/ 173

o_F4

1

3 o_F

BB-A2 BRA 4840m2439/ 87

o_SV1

o_P1 2 o_KV

o_SV2

C+31,6

C+26,4

C+32,2

C+29,0

o_F2 C+35,6

C+29,0

v eim

o_KV3

BB-B BRA 7740m2

C+38,5

C+38,5

f_UT-C 569 m²

BB-C414/ 366 BRA 8400m2

f_UT-B 665 m²

C+24,3

9

h Frid

75 2

3

414/ 358

414/ 420

C+28,3

C+22,1

C+21,6

C+29,1

C+26,4

7.035.800 439/ 61

lé e al

414/ 307

Ja r

1

C+25,6

o_UT1 2166 m²

C+26,1

11

BB-D BRA 10160m2

lev eie n

414/ 303

414/ 308

C+32,2

S2 o _G

BFS

6

415/ 64

415/ 63 19

415/ 62 8D

415/ 66

415/ 58

3

15 8C

571.500

8A

18

415/ 62

8B

415/ 180 571.400

n 571.300

7.035.600

571.200

Stikle stadv eie

17

415/ 48

571.700

571.600

Regulering på grunnen

1 A264 414/ B 414/1265

414/ 266

414/ 371

414/ 439 36 520 414/

67 414/ 413

7.036.100

1

414/ 263

3

414/ 271

414/ 269 414/ 542

4B

414/ 272

2A

414/ 270 2B

4A

414/ 361 32

o_ F1

414/ 331

30

28 329 414/

414/ 362

414/ 421

33

327

31414/ 359

414/ 429

TEGNFORKLARING

7.036.000

414/ 386 44

27328 414/

PBL § 12 REGULERINGSPLAN

o_F5

29

414/ 330

PBL § 12-5 AREALFORMÅL 414/ 423

1. BEBYGGELSE OG ANLEGG

1 1A

414/ 422 1B

414/ 350

2A

14/ 445 2B 1C 414/ 446 2C 2D 1D 414/ 447 414/ 448 414/ 349 3 A 414/ 351 414/3 B442 414/3443 C D 414/3 444 414/ 353 414/5 B354 414/ 5 C355 414/ 5 D356 414/ 357 353 5 E414/

Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (1111)

414/ 352 4 D 4A

4C 4B

Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (1113) Uteoppholdsareal (1600) 414/ 396

2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

1A

Kjøreveg (2011)

C+28,9

T-E 1 m²

Fortau (2012) Gang-/sykkelveg (2015)

C+25,9 7.035.900

414/ 388

C+28,8 C+25,9

Annen veggrunn - grøntareal (2019) 414/ 397

C+38,5

15

Sykkelveg (2017)

17 1B

Parkeringsplasser (2082)

1C

V o_T

3. GRØNNSTRUKTUR Turveg (3031)

o_GS1

Plangrense Grense for arealformål Byggegrense Linje for regulert høyde Eiendomsgrense som skal oppheves Regulert senterlinje Frisiktlinje Regulert støyskjerm

415/ 173

415/ 44

La

7A 7B

415/ 221

415/ 173

de be

7C

kk en 7.035.800

415/ 46

Avkjørsel

9A

ien

13

Ladeve

21

Eksisterende tre som skal bevares

415/ 222

9B

17

19

14 J14 H14 G 14 F14 E14 D14 C14 B14 A

9C

12 E12 D12 C 12 B12 A

415/ 194

24

415/

415/ 211

415/ 50

415/ 194

Kartplan (x,y): Euref89 – UTM32 Høydereferanse: NN2000

415/ 41

415/ 194

415/ 49

7.035.700

415/ 243 22

8E 8D 8C 8B 8A

415/ 194 20

415/ 201

415/ 182

415/ 213

6J 6H 6G 6F 6E 6D6C 6B 6A

9415/ 242

415/ 48 415/ 2 2E

2D

2C

2B

415/ 214

571.700

415/ 80 415/ 36

7.035.600

10

20

30 m

Målestokk

1:1000 (A1)

Plankart 1 av 2 – regulering på grunnen

Revisjoner

Dato

Sign.

Revisjoner

Dato

Sign.

Revisjon Diverse endringer Diverse endringer Til sluttbehandling

09.01.2017 22.06.2017 17.01.2018 19.01.2018

BM/Tk BM/Tk agraff BM/Tk

Forslagsstiller:

415/ 185

0

Strandveien 75, Lade allé 3, 9 og 9B, Ladebekken 11 og 15

4F 4E SAKSBEHANDLING I FØLGE PLAN‐ OG BYGNINGSLOVEN 4 D 4 C 4 B 4 415/ A 215 Kunngjøring vedrørende reguleringsar beidet

415/ 227

2A

Stjørdalsveien 415/ 231

Kartutrekk pr dato: januar 2018 Kilde: Trondheim kommune Ekvidistanse 1m

TRONDHEIM KOMMUNE Detaljregulering av

415/ 212

10 F10 E 10 D 10 C10 B 10 A

571.600

8

JURIDISKE LINJER OG SYMBOL 414/ 512

Dato: 30.10.2015

Per Knudsen Arkitektkontor AS på vegne av

Heimdal Eiendom AS

DATO 04.06.2015

Reguleringsplannr:

r20150036

Kommunens saksnr:

15/18315

SIGN.

TOBB boligseksjoner, V.1.6 – 20.01.2021

UTKAST Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Sameiet Øvre Nyhavna 4. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Eksempelvis kan det bli endringer i antall seksjoner og organisering av parkering.

Vedtekter for Sameiet Øvre Nyhavna 4 (org. nr.

)

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet.

1.

NAVN

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Øvre Nyhavna 4. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra xx.xx.xx.

1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 115 boligseksjoner på eiendommen gnr. kommune.

bnr.

i Trondheim

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod i parkeringskjeller.

Det henvises til tinglyst søknad om seksjonering.

Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.

2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, slik beskrevet i eierseksjonsloven § 23.

3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette omfatter bl.a. installasjoner på fellesareal og balkong/terrasse, som montering av parabolantenne, varmepumpe, fastmontert lys, boblebad, markise mv. Styret har rett til å fjerne ulovlige installasjoner for eiers regning.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert på fellesareal og balkong/terrasse skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

(6) Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av beboers nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(7) Næringslokaler organisert som anleggseiendommer nr. 3 og 4 har rett til adkomst via boligsameiets fellesareal. Dette fremgår av vedlegg 1 til vedtektene.

3-2 Ordensregler Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. PARKERING OG BODER 4-1 Sameiets parkeringsplasser Sameiets parkeringsplasser ligger i egen anleggseiendom 4-2 Rettslig disposisjonsrett De seksjonseiere som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass i realsameiet for parkering kan selge denne med boligen eller separat. Parkeringsplassene kan kun selges eller leies ut til seksjonseiere i boligsameiene i prosjektet Øvre Nyhavna. Eierandelen i realsameiet er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon).

Alle seksjonseiere i Sameiet Øvre Nyhavna 4 har tilgang til sykkelparkering og bod på boligsameiets område. Sameierne har rett til adkomst via anleggseiendom for parkering.

Parkeringsplasser kan eies av både seksjonseiere i Sameiet Øvre Nyhavna 4 og seksjonseiere fra de øvrige eierseksjonssameiene i Øvre Nyhavna.

Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjeller fordeles på eiere av de ideelle andeler med like stor del per plass, og i henhold til det antall som disponeres.

Rettigheter og plikter framgår av Realsameiets egne vedtekter.

2

5. VEDLIKEHOLD 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler.

Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) b) c) d) e) f) g) h) i)

inventar, peis utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk vegg-, gulv- og himlingsplater rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

(10) For skader som en seksjonseier er ansvarlig for, skal seksjonseierens innboforsikring benyttes så langt den rekker før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring må benyttes, skal den som har forårsaket skaden betale egenandelen. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

3

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer.

Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Sameiet kan ved forsømmelse av vedlikeholdsplikten holdes erstatningsansvarlig for økonomisk tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM 6-1 Felleskostnader og fordelingsnøkkel (1) Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader.

Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabel-tv/internett og kostnader for avregning av vannbåren varme som fordeles likt pr. seksjon. Kostnader knyttet til forbruk av vannbåren varme beregnes etter forbruk og avregnes en gang pr. år eller ved eierskifte. Kostnader knyttet til parkeringskjeller fordeles i henhold til punkt 4-2.

Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, jfr. lov om eierseksjoner § 29 første ledd.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten 4

omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten forhåndsvarsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med reglene eierseksjonsloven § 23. Tilsvarende gjelder ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i sameiet.

7-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonsloven § 39.

8. STYRET OG DETS VEDTAK 8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og 2 andre medlemmer.

Varamedlemmer kan velges.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet.

Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget blant styrets medlemmer.

8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

5

8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Taushetsplikt Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret.

8-7 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9.

ÅRSMØTET

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

6

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: • • •

behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår behandle vederlag til styret velge styremedlemmer

(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.

Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder.

Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet 7

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum f) endring av vedtektene.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) b) c) d)

salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen oppløsning av sameiet tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: • • •

at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet 8

Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

9

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Øvre Nyhavna 4. Disse er kun ment å gi et bilde av eierforhold rundt parkering, med rettigheter og plikter. Det tas forbehold om sendere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endring av antall seksjoner for parkering.

Vedtekter for Realsameiet Øvre Nyhavna 4 Parkering (Org.nr…..)

Disse vedtekter ble vedtatt av rettighetshaverne på stiftelsesmøte den xx.xx.xx.

1 Navn 1.1 Sameiets navn er Realsameiet Øvre Nyhavna 4 Parkering. («Sameiet») Disse vedtektene gjelder som sameieavtale for sameiet i eiendommen gnr. 414 bnr. xxx i Trondheim Kommune («Eindommen») Sameiere i eiendommen er seksjonseiere i boligsameiene i prosjektet Øvre Nyhavna.

Boligsameiene tas inn i vedtektene med org.nr. forløpende etter som de blir etablert.

Dette regnes ikke som vedtektsendring.

Den enkelte sameiers ideelle andel i Eiendommen uttrykkes i en brøk («Sameiebrøken») 1.2 Realsameiets styre skal samarbeide med Sameiet Øvre Nyhavna 4 i saker av felles interesse.

2 Sameiet, sameiets eiendom 2.1 Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon), for alle eiendommer i hh. Til pkt. 1.1, med rettigheter til Realsameiet Øvre Nyhavna 4 Parkering sin eiendom, herunder fellesrom/fellesområder, og installasjoner. Eierandelene er fordelt etter antall p-plasser.

Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel: En p-plass tilsvarer en eierandel på 1/xx Sameiere har bare rett til å selge eller låne ut sine andeler til seksjonseiere innenfor området til boligprosjektet Øvre Nyhavna jfr. pkr. 1.1.

2.2 Utbygger, Nyhavna Øvre AS har rett til å eie usolgte andeler. De kan selges i henhold til 3. 1 Usolgte andeler kan leies ut i henhold til pkt. 6.

2.3 Sameiets eiendom er definert til: Parkeringskjeller på gnr.414 bnr.xxx i Trondheim kommune. Inkludert her er adkomsten til parkeringskjelleren. Parkeringskjelleren består av xx parkeringsplasser 3 Fysisk bruk av sameiets eiendom Den enkelte sameier som har bruksrett har enerett til bruk av enkelte deler av garasjeanlegget (Eiendommen) slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter jfr pkt. 4 og 5 og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til.

Seksjonseiere i sameiene definert i pkt 1.1, som har kjøpt rettighet til parkeringsplass har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Enkelte seksjonseiere kan gis rett til erverv av flere faste parkeringsplasser. For disse vil det antall parkeringsplasser de har ervervet følge med ved salg av seksjon eller de kan selges til seksjonseiere under pkt 1.1 Oversikt over seksjonseiere med rett til parkering følger som bruksrettsplan (Vedlegg 1). Styret fører oversikt over hvem som til enhver tid er eier, og gis fullmakt til å endre bruksrettslplan uten vedtak fra sameiermøtet. Endring i vedlegget krever tilslutning fra de berørte rettighetshavere.

En sameier som selger sin(e) parkerineringsplass(er) plikter å gi forretningsfører og styret i realsameiet beskjed om hvem som er ny eier av parkeringsplassen(e) og fra hvilken dato. Selger av parkeringsplassen er ansvarlig for at eierskiftet blir registrert i kartverket dersom parkeringsplassen ikke selges sammen med seksjonen.

Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jf pkr. 2-1 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget.

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen. Utleie av garasjeplass ihht. pkt. 5 er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf.

Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. For øvrig vises til evt. ordensreglement fastsatt av styret.

4 Rettslige disposisjoner Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet iht. sameiebrøken ved at det tinglyses et felles skjøte/erklæring for eiendommen hvor alle andelene angis.

Alle seksjonseiere i Sameiet Øvre Nyhavna 4 har rett til tilgang til sykkelparkering og boder, tilhørende Sameiet Øvre Nyhavna 4, via realsameiets eiendom.

Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter.

Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med eierseksjon i et sameie i prosjektet Øvre Nyhavna jf.r pkr 1.1. Dette med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter, jfr pkt 5.

Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindende for realsameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon i Sameiene nevnt under pkt 1.1.

Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Det vises dog til styrets rett til å kreve salg av sameieandel med rett til parkeringsplass iht. pkt 5 under.

5 Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass

En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til bruk av en eller flere bestemte parkeringsplasser i sameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et nummer som gir eksklusiv rett til parkeringsplass (er) på en plass med samme nummer iht. vedlagte oversikt – Vedlegg 1 Eier av plass nr. xx, xx, xx og xx disponerer egne garasjeporter, boder og toalett i tilknytning til disse 4 parkeringsplassene i garasjeanlegget, og kan ikke fratas sine plasser uten at eier samtykker. Kostnader til drift og vedlikehold av porten, og toalett tilfaller eier av disse parkeringsplassene. Bestemmelsene i dette avsnittet kan heller ikke endres gjennom vedtektsendringer, med mindre eier av plass nr. xx, xx, xx og xx uttrykkelig har stemt for og har gitt sin skriftlige tilslutning til endringen.

Når en eier av en sameieandel overdrar sin seksjon eller bolig følger eventuell parkeringsplass i realsameiet med og andelen i Realsameiet Øvre Nyhavna 4 Parkering.

Enkelte sameiere har kjøpt bruksrett til flere parkeringsplasser.

Parkeringsplass (er) kan også selges eller lånes ut til øvrige sameiere innenfor sameiene nevnt i pkt.1.1 • • •

Ønske om utleie/utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til sameiets styre Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget.

Sameierne er kjent med at dersom en annen sameier i realsameiet med nedsatt funksjonsevne har behov for parkeringsplass tilpasset personer med nedsatt funksjonsevne, kan styret pålegge sameierne å bytte plass.

Retten til å bruke en tilpasset plass er midlertidig og varer kun så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige sameiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

Styret i Realsameiet Øvre Nyhavna 4 Parkering behandler eventuelle henvendelser vedrørende ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen.

Det er et begrenset antall HC – plasser, tildeling skjer etter ansiennitet i parkeringssameiet. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning.

Sameier som disponerer plass med tilgang til lading av el-bil vil ha denne plassen uavhengig av behov for andre sameiere med el-bil.

6 Fordeling av felleskostnader, regnskap og revisjon 6.1 Sameiet har eget driftsregnskap.

Felleskostnad til realsameiet fastsettes ut fra vedtatt budsjett, og fordeles flatt i forhold til det antall plasser den enkelte sameier disponerer.

Beløpene betales fra overtakelsesdato av eierseksjon

6.2 Som fellesutgifter anses blant annet: • Forsikring • Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringskjeller • Energi/strøm • Kostnader ved forretningsførsel Den enkelte sameier skal betale et akontobeløp fastsatt av styret til dekning av sin andel av kostnadene.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges frem på ordinært sameiermøte. Sameiermøtet kan med vanlig flertall av de avgitte stemmer vedta at sameiet skal ha revisor.

7 Ordinært sameiermøte 7.1 Realsameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Sameiermøtet holdes når Sameiet Øvre Nyhavna 4 har avviklet sitt ordinære sameiermøte, og senest 30.06.

Sameiermøtet innkalles av styret med varsel som skal være på minst 1 uke og høyst 2 uker. Innkallingen skjer skriftlig og skal bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Skal et forslag som etter vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet 1. behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår og 2. velge styremedlemmer Bortsett fra saker som nevnt i pkt. 1) og 2), kan sameiermøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt sameiermøte til avgjørelse av forslag som er fremsatt i møtet.

7.2 Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.

7.3 Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll.

7.4 Stemmegivning på sameiermøtet: Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene.

Når et valg foregår enkeltvis og en kandidat ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall).

7.5 Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer: • endring av vedtektene, dog ikke punkt 5 andre avsnitt. Endring av dette avsnittet krever skriftlig tilslutning fra den det gjelder.

• ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, • vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk, • andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.

7.6 Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.

8 Ekstraordinært sameiermøte Ekstraordinært sameiermøte skal avholdes når styret eller når minst 10 % av sameierne kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som ved ordinært sameiermøte. Innkallingsfristen er minst åtte dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det med en frist på minimum tre dager.

9 Sameiets styre 9.1 Sameiet skal ha et styre bestående av en styreleder og to styremedlemmer.

Varamedlemmer kan velges.

Det vil ved stifting av realsameiet og i oppstarten velges et interimsstyre; Representanter fra utbygger, Nyhavna Øvre AS innehar styrevervene i oppstarten av realsameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Realsameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden.

Styreleder velges særskilt.

9.2 Dersom et styremedlem flytter fra sin bolig må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet.

9.3 Styret skal blant annet: • Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser.

• Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser.

• Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien.

• Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

• Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver.

• Representere Sameiet utad.

9.4 Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det.

9.5 Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer.

9.6 Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon av styrets leder eller nestleder.

9.7 Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning i sameiermøte om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.

Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

9.8 Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede.

Styrebeslutninger krever alminnelig flertall.

9.9 Styret representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av to styremedlemmer.

10

Diverse bestemmelser

10.1 Sameiermøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

10.2 Ved salg av eierseksjoner i boligsameiene med rett til parkering, plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter.

11 Oppløsning.

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

12 Sameieloven Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i sameieloven, går vedtektsbestemmelsene foran. Forhold som ikke er regulert i vedtektene reguleres av sameielovens bestemmelser i den utstrekning sameieloven har bestemmelser om slike forhold.

13.

Kameraovervåkning

På grunn av sikkerhet i forhold til sameiets bygninger, tomteareal og øvrige eiendeler kan det monteres overvåkningskamera på realsameiets eiendom. Overvåkningskamera skal merkes slik at beboere, rettighetshavere og øvrige besøkende gjøres kjent med at området overvåkes. Styret er ansvarlig for drift og oppfølging.

Vedlegg: Bruksrettslpan ihh til pkt 5

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET ØVRE NYHAVNA 4

DRIFTSBUDSJETT OG

FELLESKOSTNADER FOR

SAMEIET ØVRE NYHAVNA 4

Utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning AS Trondheim, 09/04/2021

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET ØVRE NYHAVNA 4 BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5

Antall seksjoner:

115

Prisutvikling i %:

2,5

År 1

År 2

År 3

År 4

År 5

Innbetaling startkapital Felleskostnader drift Parkeringskjeller Kabel-tv / bredbånd Vannbåren varme Målingsbasert avregning

1 150 000 1 614 820 74 400 426 420 735 858 96 600

1 655 191 76 260 437 081 754 254 99 015

1 696 570 78 167 448 008 773 111 101 490

1 738 985 80 121 459 208 792 439 104 028

1 782 459 82 124 470 688 812 250 106 628

Sum inntekter

4 098 098

3 021 800

3 097 345

3 174 779

3 254 149

159 820 15 000 100 000 240 000 160 000 160 000 74 400 70 000 345 000 75 000 230 000 426 420 735 858 96 600 60 000

163 816 15 375 102 500 246 000 164 000 164 000 76 260 71 750 353 625 76 875 235 750 437 081 754 254 99 015 61 500

167 911 15 759 105 063 252 150 168 100 168 100 78 167 73 544 362 466 78 797 241 644 448 008 773 111 101 490 63 038

172 109 16 153 107 689 258 454 172 303 172 303 80 121 75 382 371 527 80 767 247 685 459 208 792 439 104 028 64 613

176 411 16 557 110 381 264 915 176 610 176 610 82 124 77 267 380 815 82 786 253 877 470 688 812 250 106 628 66 229

Sum kostnader

2 948 098

3 021 800

3 097 345

3 174 779

3 254 149

DRIFTSRESULTAT

1 150 000

0

0

0

0

ÅRSRESULTAT

1 150 000

0

0

0

0

Årsresultat Disponible midler 01.01 Disponible midler 31.12

1 150 000 0 1 150 000

0 1 150 000 1 150 000

0 1 150 000 1 150 000

0 1 150 000 1 150 000

0 1 150 000 1 150 000

0,00

2,50

2,50

2,50

2,50

INNTEKTER

KOSTNADER Forretningsførerhonorar Revisjon Styrehonorar Drift og serviceavtaler Løpende vedlikehold Renhold fellesareal Parkeringskjeller Heis (inkl serviceavtaler) Bygningsforsikring Fellesstrøm Vaktmestertjenester Kabel-tv / bredbånd Vannbåren varme (9kr/m2) Målingsbasert avregning Andre driftsutgifter

Antatt endring FK fra 01.01:

BUDSJETTFORUTSETNINGER Felleskostnader: Driftsbudsjett er forslag og basert på mottatte opplysninger fra megler/utbygger.

Alle felleskostnader er fordelt etter brøk (BRA), foruten parkeringskjeller, kabel-tv / bredbånd og målingsbasert avregning som fordeles flatt. I tillegg kommer vannbåren varme.

Kostnaden her vil avhenge av forbruk. Det betales en akonto pr mnd med utgangspunkt i stipulert forbruk. Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.

Vedlagte driftsbudsjett er forslag. De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Endringer i driftsbudsjett kan medføre endringer i felleskostnadene.

Startkapital forutsetter 10.000kr pr seksjon og innbetaling via oppgjør/overtakelse.

Bygningsforsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Kostnad knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjeller er satt til 200kr/mnd pr plass.

Kostnader knyttet til vannbåren varme er estimert til 9kr/m2 pr mnd.

Kabel-tv / bredbånd er estimert til 309kr pr mnd pr enhet og forutsetter kollektiv avtale.

Kommunale avgifter og renovasjon er ikke tatt med i sameiets budsjett. Dette faktureres normalt ut til hver enkelt seksjon. Unntatt fra dette er første driftsår, hvor Trondheim kommune vil fakturere sameiet for kommunale avgifter. Det kan derfor være aktuelt at forretningsfører fakturerer sameierne ekstra for dette, isteden for at dette belastes sameiets startkapital.

Det kan bli behov for rebeising cirka år 3. Kostnad for dette vil variere ut fra valgt løsning og leverandør, så styret må planlegge dette i forkant.

Under andre driftsutgifter er det tatt høyde for eventuelle tilleggskontrakter som f.eks hovednøkkelavtale, HMS-avtale.

Endringer i felleskostnadene: Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i driftsbudsjett, organisering, areal (opp mot endelig seksjonering) eller uforutsette/større vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene. Budsjett og felleskostnader må derfor sees på som foreløpige.

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET ØVRE NYHAVNA 4

Snr

Husnr

1 - 18 19 - 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 - 115

D1 D2 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D4

Seksjon

D3.1-1-01 D3.1-1-02 D3.1-2-01 D3.1-2-02 D3.1-2-03 D3.1-2-04 D3.1-3-01 D3.1-3-02 D3.1-3-03 D3.1-3-04 D3.1-4-01 D3.1-4-02 D3.1-4-03 D3.1-4-04 D3.1-5-01 D3.1-5-02 D3.1-6-01 D3.2-1-01 D3.2-1-02 D3.2-1-03 D3.2-2-01 D3.2-2-02 D3.2-2-03 D3.2-3-01 D3.2-3-02 D3.2-3-03 D3.2-4-01 D3.2-4-02 D3.2-4-03 D3.2-5-01 D3.2-5-02 D3.2-5-03 D3.2-6-01 D3.2-6-02 D3.2-6-03 D3.2-7-01 D3.2-7-02 D3.2-8-01

drift

Avregning Vannbåren varme

Est.kostnad Vannbåren varme

Totale Felleskostnader pr. mnd

15 168 15 435 1 590 909 602 1 945 1 590 1 620 602 1 945 1 590 1 620 602 1 945 1 590 1 620 2 459 1 620 3 022 1 116 1 047 1 649 1 945 1 047 1 649 1 945 1 047 1 649 1 945 1 047 1 649 1 945 1 047 1 649 1 945 1 047 1 649 1 945 2 735 4 780 14 271

1 260 1 260 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 2 870

6 918 7 038 725 414 275 887 725 738 275 887 725 738 275 887 725 738 1 121 738 1 377 509 477 752 887 477 752 887 477 752 887 477 752 887 477 752 887 477 752 887 1 247 2 178 18 523

28 902 29 289 2 893 1 702 1 256 3 411 2 893 2 937 1 256 3 411 2 893 2 937 1 256 3 411 2 893 2 937 4 358 2 937 5 178 2 003 1 903 2 980 3 411 1 903 2 980 3 411 1 903 2 980 3 411 1 903 2 980 3 411 1 903 2 980 3 411 1 903 2 980 3 411 4 761 7 737 74 664

134 568

8 050

61 322

245 675

Areal

Parkerings-

Kabel-tv

Felleskostn.

BRA m2 768,0 781,5 80,5 46,0 30,5 98,5 80,5 82,0 30,5 98,5 80,5 82,0 30,5 98,5 80,5 82,0 124,5 82,0 153,0 56,5 53,0 83,5 98,5 53,0 83,5 98,5 53,0 83,5 98,5 53,0 83,5 98,5 53,0 83,5 98,5 53,0 83,5 98,5 138,5 242,0 2 056,5

kjeller

Bredbånd

6 814

6 200

0 0 200 0 0 200 200 200 0 200 200 200 0 200 200 200 400 200 400 0 0 200 200 0 200 200 0 200 200 0 200 200 0 200 200 0 200 200 400 400 0

5 562 5 562 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 12 669 35 535

TV & Bredbånd fra Norges største utfordrer

GRUNNPAKKEN INNEHOLDER TV & Strømming 5 poeng

Inkludert markedets råeste TV- og strømmeboks og 500 timer opptak

Bredbånd 100

Fart for hele familien

Trygg på nett

ID-tyveri forsikring, webhjelp, Telia Sky m.m.

Prosjekt: Øvre

Nyhavna

Nyhavna Øvre AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

FINANSIERINGSBEVIS _________________er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim kommune i Prosjektet Øvre Nyhavna.

I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner ______________,- (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Nyhavna Øvre AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto. 4230.55.01500, i henhold til bindende avtale mellom partene.

Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.

Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.

Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

______________________ Sted/dato

Heimdal Eiendomsmegling AS

__________________________ Navn + stempel

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT LEILIGHET I ØVRE NYHAVNA Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr. ______ Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr.______________ + omkostninger. <OUDF Omkostningene omfatter: DOKTOMTEVERDI> Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi* kr.

Tinglysingsgebyr skjøte kr.

585 Tinglysingsgebyr pantedokument kr.

585 Pantattest kr.

172 Stiftelsesgebyr sameie kr.

2 000 Oppstartskapital sameie kr.

10 000 Totale omkostninger kr. *Andel tomteverdi utgjør kr. 11 000,- pr. kvm. BRA.

,,,,,,,-

Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen.

Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________

kr.___________________,-

Egenkapital____________________________________________

kr.___________________,-

Eventuelle forbehold:________________________________________________________ Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken?

Nei

Ja

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN _____________ KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN) Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger.

Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper.

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen.

Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Kjøper 1 og kjøper 2 gir hverandre fullmakt til å representere hverandre i forbindelse med dette kjøpetilbudet.

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

Sted/dato:___________________________________ Navn kjøper 1:____________________________________Signatur:____________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_________________________________________________________________ E-post: _____________________________________________________________________ *** Navn kjøper 2:____________________________________Signatur:_____________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:_________ Postnr./sted:__________________________________________________________________ E-post.: _____________________________________________________________________

Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: Løbakk: TL@hem.no, Kvernland: MK@hem.no, Johansen: GJ@hem.no, Havdal: MH@hem.no, Olsen: KNO@hem.no, Kvalvik: MAKV@hem.no SMS: Løbakk: 930 29 952, Kvernland: 950 42 501, Johansen: 970 21 220, Havdal: 994 22 430, Olsen: 464 00 865, Kvalvik: 463 00 046 Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar:

Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Sted/dato:_____________________________

Klokkeslett_________________

__________________________ For Nyhavna Øvre AS

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Din/deres identifikasjon

______________________________ Din/deres identifikasjon

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet.

For enkel identifisering, følg disse stegene: 1.

2.

3.

4.

Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) Signer Ta bilde Send

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter: E-post: Løbakk: TL@hem.no, Kvernland: MK@hem.no, Johansen: GJ@hem.no, Havdal: MH@hem.no, Olsen: KNO@hem.no, Kvalvik: MAKV@hem.no SMS: Løbakk: 930 29 952, Kvernland: 950 42 501, Johansen: 970 21 220, Havdal: 994 22 430, Olsen: 464 00 865, Kvalvik: 463 00 046

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

KONTAKT DIN

MEG LER En prat med oss er helt uforpliktende. Uavhengig om du bare er nysgjerrig, eller allerede har funnet drømmeleiligheten, er vi tilgjengelig for de spørsmål du måtte ha. Uansett hva din situasjon er så er vår jobb å hjelpe deg med å se om det er noen av våre boliger som passer deg og ditt behov.

Ingen kjenner prosjektet bedre enn oss, og over en hyggelig kopp kaffe i disse smitteverntider, så finner vi sammen ut om vi har noe for deg og hva som eventuelt passer deg best.

Bruk mobilkameraet til å skanne QR koden under, eller gå til kontaktsiden på www.øvrenyhavna.no

På hverdager når du oss via sentralbordet på tlf. 73 87 15 00