Hårstad Minde - salgsoppgave

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

MODERNE LEILIGHETER PÅ TILLER 1

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

52 MODERNE OG AREALEFFEKTIVE LEILIGHETER

Prosjektet omhandler 52 moderne og arealeffektive leiligheter.

De er alle fordelt på ett bygg over fire tilnærmet identiske etasjer, og kommer i ni forskjellige planløsninger fra 37 til 75 kvm.

EIER

Hårstad Minde B4 AS

FORRETNINGSFØRER

Obos er forretningsfører i borettslaget. Obos har erfarne rådgivere som kan bistå innen alt av styrearbeid og forvaltning i borettslaget. Obos fremforhandler også en rekke gunstige avtaler med ulike underleverandører og med profesjonell hjelp til regnskapet får styret den økonomiske oversikten og tryggheten som trengs for å ta gode beslutninger.

MEGLER

Heimdal Eiendomsmegling AS

KONTAKT NILS BORGAR HUSBY 957 37 869 nbh@hem.no

2

THOR IVAR SJAASTAD 474 62 092 tis@hem.no

KIRSTI NÆSS OLSEN 464 00 865 kno@hem.no

// HĂĽrstad Minde - med nĂŚrhet til alt du trenger //

3

Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// HĂĽrstad Minde - med nĂŚrhet til alt du trenger //

4

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

INNHOLD Velkommen itil Hårstad Minde...........................7 En fot i byen - en fot på landet..........................8 Ditt nye nabolag på Tiller..................................10 Lyst bomiljø......................................................15 Stil og funksjonalitet på kjøkkenet....................17 Baderom ..........................................................19 LEILIGHETSTYPER..............................................21 Nøkkelinformasjon............................................44

5

// HĂĽrstad Minde - med nĂŚrhet til alt du trenger //

6

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

Velkommen til Hårstad Minde Bo lettvint, pent og arealeffektivt i et populært forstadsområde - nært både handelsog infrastruktur og større arbeidsplasser.

Velg mellom ulike leilighetstyper i størrelse, form og plassering - samlet i et borettslag.

Leilighetene legger til rette for et smart og komfortabelt hverdagsliv.

Her er det heis og parkeringskjeller og en praktisk bod i samme etasje som p-kjelleren. Belysningen i fellesarealene styres av bevegelsessensor, og gjør både adkomst og frakting lettere, til- og fra bil og bod.

Vaktmestertjenester, renovasjon, kommunale avgifter og byggforsikring; alt inkluderes i felleskostnader for sikker og bekymringsløs håndtering.

Leilighetene er utstyrt med balkonger som vender seg mot sola i sør. Bygget omkranses av grøntarealer med innslag av lekestativer, og tomta grenser tett opp mot skog og større landskapsområder.

Tur- og rekreasjon, handel og restauranter, trening, trim og trivsel: Uansett behov har du dem nært deg fra leilighetene ved Hårstad Minde.

7

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

Sentrum

”Plassert midt mellom by og bygd dr beliggenheten nytte av begge deler.”

En fot i byen – en fot på landet Hårstad Minde ligger nært terrenget som heller ned mot Nidelva.

Store, flotte landskapsområder breier seg ut nedover lia, og åkerlandskapet overlapper med variert naturterreng.

Turtrasséer, landeveier, skogs- stier og sykkelstier – alt er utenfor døra i ditt nærmeste nabolag.

8

Langs Nidelva er det fine muligheter for både tur, fiske og padling, og Tillerskogen generelt er ideell for rekreasjon. Det er kort vei til både Bymarka, Granåsen og Nedre Leirfoss park, og området er i sin helhet omgitt av vidspent, variert natur.

Vassfjellet Skisenter i Klæbu er en destinasjon å ty til vinterstid, og i høysesongen går det direktebuss fra City Syd. Alpinanlegget har 12

nedfarter i ulik form og vanskelighetsgrad, samt rullebånd og barneheis og artige utfordringer for de minste.

Beliggenhet og plassering gir området ett bein i begge leire. Ett i det sentrale forstadslivet og ett plantet i naturen.

Midt imellom by og bygd med fordeler fra begge sider, drar Hårstad Minde nytte av flere goder fra ulike hold.

Tonstad Barnehage

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

City Syd

rar

KVT VGSkole Porsmyra Barnehage Rosten Skole TillerparkTiller VGSkole

Rognbudalen Barnehage

Akebakke/ lekeplass

Obs Bygg Hårstad Skole

Hårstad Barnehage

9

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

Ditt nye nabolag på Tiller Tiller er en levende bydel tilpasset alle alderstrinn, enten man lever et aktivt eller tilbaketrukket liv.

Et rikt utvalg servicetilbud er plassert i ei kjøpesenterrekke, hvor City Syd kan skilte med tittelen ”Midt-Norges største kjøpesenter”. I tillegg til et dekkende kjøpesentertilbud finnes også Elkjøp, XXL og Biltema, samt alt fra bilverksted til legesenter og et utvalg restauranter.

Kollektivtilbudet er godt utarbeidet med hyppige bussavganger. Bussturen inn til Trondheim sentrum tar 12 minutter fra City Syd, og rute 46 har avganger inntil 6 ganger i timen på det meste. Knutepunktet for busstraséene ligger ved City Syd. Herifra er det også forbindelse til NTNU Dragvoll, og én av rutene går i pendel mellom Melhus og Stjørdal.

10

Flere barnehager ligger godt innenfor en kilometers avstand fra tomta. Skoler som til sammen dekker alle trinn, nås innenfor 1-3 kilometer, og Tiller betegnes som et barnevennlig område med gode oppvekstvilkår.

Flere velkjente treningskjeder ligger også sentralt i nærmiljøet, og 3T på Rosten har svømmebasseng og eget SPA-område.

Tiller IL har organiserte treningsforhold som fotball, håndball, ishockey og skyting, og ved Hårstad skole tilbys det også idrettsskole for barn.

Nærheten til E6 setter Tiller i kontakt med en langt større region. Herifra kan du enkelt pendle både nord-, sør- og vestover, og trafikkforholdene er betydelig utbedret med nye E6.

// HĂĽrstad Minde - med nĂŚrhet til alt du trenger //

11

// HĂĽrstad Minde - med nĂŚrhet til alt du trenger //

12

Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

STANDARD 13

Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// HĂĽrstad Minde - med nĂŚrhet til alt du trenger //

14

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

”Praktisk, lettvint og komfortabelt hverdagsliv.”

Lyst bomiljø gir gode trivselsforhold Ti ulike leilighetstyper med variert boligareal.

Fire tilnærmet identiske etasjer med romslige, sørvendte balkonger. Totalt 52 leiligheter fordelt på ett bygg.

Dette utgjør essensen i byggetrinn 1 ved Hårstad Minde.

Eierne sikrer seg pene boliger i arealeffektivt format - som legger til rette for et praktisk, lettvint og komfortabelt hverdagsliv. Gode planløsninger ivaretar alt en kompakt leilighet trenger, og oppholdsrommene strekker seg mot lyset og utsikten i sør. Enhetene har balansert ventilasjonsanlegg og utstyres med vannbåren varme. Internett og TV-signal legges via fiber, med dobbelt uttak for TV/ data på stua.

Kjøkken og stue ligger i åpen løsning i alle de 52 enhetene.

Soverommene er alle plassert på en sval eller skjermet side, og gulvene legges med eikeparkett i flerstavs format. Flis på gulvet legges i både gangen og på badet, og de flotte balkongene får tett skillevegg mot naboenhetene.

Parkeringskjelleren åpnes via automatisk leddheisport.

Her er det bevegelssensor for lys og romslig, enkel fremkommelighet. Utenfor bygget blir det sykkelparkering og porttelefon ved hoveddøra, samt ringeklokkeanlegg for fjernåpning fra den enkelte leiligheten.

15

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

Stil og funksjonalitet på kjøkkenet Husets kjerne kretser som oftest rundt kjøkkenomgivelsene. Så også i en leilighet – selv i noe mindre format.

Stue og kjøkken i åpen løsning setter høye krav til funksjonalitet, og plassering, form og utførelse blir viktig for det helhetlige bildet. Kjøkkeninnredningen leveres derfor fra danske Aubo kjøkken og bad. Firmaet fronter stabilitet og sikkerhet fra en familieeid bedrift, og lar eksklusivt design forenes med solid funksjonalitet.

16

Standard leveranse har fronten ”Unik hvit”; en slett front med super matt overflate i fargestabil melamin. Benkeplaten er et høytrykkslaminat, og skuffer og skap får buet grep i stål. Innredningen har integrerte hvitevarer fra Electrolux, og inkluderer kjøle- og fryseskap i kombinert løsning, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp.

Det åpnes for tilvalg av et bredt utvalg kjøkkenmodeller samt hvitevarer og kjøkkenhetter.

Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// HĂĽrstad Minde - med nĂŚrhet til alt du trenger //

17

Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// HĂĽrstad Minde - med nĂŚrhet til alt du trenger //

18

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

Smarte og innbydende baderomsløsninger Det komfortable leilighetslivet toppes med et smart baderomsmiljø. Alt er herlig nytt og rent og praktisk tilrettelagt.

Rommene leveres med keramisk flis på gulv og vegg, og innredningen vil bestå av - LED-downlights i himling, med egen bryter for dimming - speil med integrert belysning

- servant - vegghengte dusjvegger i klart glass - termostatstyrt dusjbatteri i krom - vegghengt toalett - opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Størrelsene spenner fra 4,6 – 6 kvm, og arealet er svært effektivt utformet.

Gled deg til å ta i bruk et pent, lyst og flunkende nytt baderom!

19

// HĂĽrstad Minde - med nĂŚrhet til alt du trenger //

20

Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

LEILIGHETSTYPER 21

Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

A

LEILIGHETSTYPE Treroms leilighet med endebeliggenhet og skjermet hjørneveranda mot sørvest.

BRA.............................................................68m2 Bod/teknisk rom..........................................5m2 P-ROM........................................................63m2 Terrasse/balkong...........................................7m2

22

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

Leilighetstype A Bod 5 m²

Soverom 12 m²

Entrè 3 m²

Altan 7 m²

Bad 4 m² Gang 5 m²

Leilighet A Stue/kjøkken 30 m²

Soverom 6 m²

Leilighetsnummer 01-01 Leilighetsnummer 02-01 Leilighetsnummer 03-01 Leilighetsnummer 04-01

Fasade nord

23

Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

B

LEILIGHETSTYPE Toroms leilighet med endebeliggenhet og skjermet hjørneveranda mot sørvest.

BRA.............................................................38m2 P-ROM........................................................38m2 Terrasse/balkong...........................................7m2

24

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

Stue/kjøkken 19 m²

Bad 5 m²

Soverom 7 m²

Altan 7 m²

Leilighetstype B

Entrè 6 m²

Leilighetsnummer 01-02 Leilighetsnummer 02-02 Leilighetsnummer 03-02 Leilighetsnummer 04-02

Fasade vest

25

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

C

LEILIGHETSTYPE Treroms leilighet med endebeliggenhet og stort hjørnevindu mot utsikten.

BRA.............................................................75m2 Bod/teknisk rom..........................................3m2 P-ROM........................................................72m2 Terrasse/balkong...........................................8m2

26

Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

Entrè 3 m²

Soverom 12 m²

Gang 13 m² Bod/tek 3 m² Bad 5 m²

Soverom 8 m²

Leilighetsnummer 01-03 Leilighetsnummer 02-03 Leilighetsnummer 03-03 Leilighetsnummer 04-03

Stue/kjøkken 30 m²

Altan 8 m² Fasade sør

27

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

D

LEILIGHETSTYPE Toroms leilighet på første plan med sentral beliggenhet og stor terrasse.

BRA.............................................................47m2 P-ROM........................................................47m2 Terrasse........................................................10 m2

28 Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

Bad 5 m² Entrè 2 m²

Gang 4 m²

Gang 3 m²

Soverom 9 m²

Stue/kjøkken 25 m²

Leilighetsnummer 01-04 Altan 10 m² Fasade sør

Leilighetstype D

29

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

E

LEILIGHETSTYPE Leilighet med byggets største terrasse på hele 23 kvm.

BRA.............................................................69m2 Bod/teknisk rom..........................................4m2 P-ROM........................................................65m2 Terrasse........................................................23m2

30 Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

Bod/tek 3 m²

Soverom 6 m²

Soverom 12 m²

Gang 4 m²

Entrè 4 m²

Bad 6 m²

Stue/kjøkken 30 m²

Altan 23 m²

Leilighetsnummer 01-05

Fasade sør

Leilighetstype E

31

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

F

LEILIGHETSTYPE Toroms leilighet midt i bygget - fem utgaver på hvert plan.

BRA.............................................................41m2 P-ROM........................................................41m2 Terrasse/balkong...........................................9m2

32 Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

Soverom 6 m²

Bad 5 m²

Entré 3 m²

Gang 6 m²

Stue/kjøkken 20 m²

01-06 til 01-10 02-06 til 02-10 03-06 til 03-10 04-06 til 04-10

Altan 9 m² Fasade sør

Leilighetstype F

33

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

G

LEILIGHETSTYPE Byggets minste leilighet med særlig effektiv planløsning.

BRA.............................................................37m2 P-ROM........................................................37m2 Terrasse/balkong...........................................8m2

34

Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

Soverom 6 m²

Bad 5 m²

Entrè 2 m²

Gang 5 m²

Leilighetsnummer 01-11 og 01-12 Leilighetsnummer 02-11 og 02-12 Leilighetsnummer 03-11 og 03-12 Leilighetsnummer 04-11 og 04-12

Stue/kjøkken 19 m²

Altan 8 m² Fasade sør

Leilighetstype G

35

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

H

LEILIGHETSTYPE Treroms leilighet med endebeliggenhet og stor hjørneveranda.

BRA.............................................................67m2 Bod/teknisk rom..........................................2m2 P-ROM........................................................65m2 Terrasse/balkong...........................................16m2

36

Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

Soverom 8 m²

Soverom 17 m²

Entrè 4 m²

Bod 1 m²

Bad 5 m²

Stue/kjøkken 32 m²

Leilighetsnummer 01-13 Leilighetsnummer 02-13 Leilighetsnummer 03-13 Leilighetsnummer 04-13 Altan 16 m² Fasade sør

37

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

I

LEILIGHETSTYPE Treroms leilighet på andre til fjerde plan - en utvidet variant av leilighet D.

BRA.............................................................67m2 Bod/teknisk rom..........................................7m2 P-ROM........................................................60m2 Balkong........................................................10m2

38

Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

Bad 5 m² Entrè 2 m²

Gang 4 m²

Gang 3 m²

Bod/garderobe 5 m² Soverom 13 m²

Soverom 8 m²

Stue/kjøkken 25 m²

Leilighetsnummer 02-04 Leilighetsnummer 03-04 Leilighetsnummer 04-04 Altan 10 m² Fasade sør

39

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

J

LEILIGHETSTYPE Treroms leilighet på 2.-4. plan - tilsvarende leilighet E, med balkong i mindre format.

BRA.............................................................69m2 Bod/teknisk rom..........................................4m2 P-ROM........................................................65m2 Balkong........................................................8m2

40

Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// Hårstad Minde - med nærhet til alt du trenger //

Entrè 4 m²

Soverom 6 m²

Soverom 12 m²

Bad 6 m²

Leilighetsnummer 02-05 Leilighetsnummer 03-05 Leilighetsnummer 04-05

Stue/kjøkken 37 m²

Altan 8 m² Fasade sør

41

// Hürstad Minde - Nøkkelinformasjon //

42

Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// Hårstad Minde - Nøkkelinformasjon //

NØKKELINFORMASJON 43

// Hårstad Minde - Nøkkelinformasjon // EIERFORM

Borettslag

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag (burettslagslova) av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter.

PRISANTYDNING/INNSKUDD

Fra 657 000,- til 1 227 000

FELLESGJELD

Fra 1 533 000,- til 2 863 000,-

TOTALPRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER

657 000,- til 1 227 000,- (Prisantydning/innskudd).

OMKOSTNINGER: 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- Pantattest 1 000,- Etablering av borettslag 5 000,- Andelskapital borettslag 9 436,- Andel dokavift/tgl.gebyr borettslag -------------------------------------------------------16 568,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------2 206 568,- / 4 106 568,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

En slik endring belastes/godskrives kjøper.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgifter: 5 057,- til 9 259,-pr. mnd. (år 1 – 10) Fellesutgiftene dekker: Drift av borettslaget, fjernvarme, varmtvann, renter, kommunale avgifter, renovasjon, grunnpakke Tv/internett, byggforsikring, strøm fellesareal, vaktmestertjenester. Det må forventes at felleskostnadene øker i takt med generell prisvekst i fremtiden.

Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

44

SOVEROM

1-2

// Hårstad Minde - Nøkkelinformasjon // ETASJER

Bygget vil bli oppført i 4 etasjer + parkeringskjeller

BYGGEÅR

2019/2020

ENERGIKLASSE

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

ADRESSE

Hårstad Minde 7091 TILLER

BETEGNELSE

Gnr. 324 Bnr. 203 i Trondheim kommune

TYPE EIENDOM

Leilighet

TOMTEAREAL

Ca 2 844m

2

TOMT

Eid tomt

PARKERING

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass per leilighet.

OPPVARMING

Prosjektet tilknyttes fjernvarme og vil få vannbåren varme.

Alle rom unntatt bad og bod leveres med radiatorer. Det benyttes elektrisk varme i gulv på bad.

VELFORENING

Det vil være pliktig medlemskap i områdets velforening.

Velforeningskontingent er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

BELIGGENHET

Hårstad Minde ligger i et nyere boligfelt sentralt på Tiller, med en flott beliggenhet innenfor Tiller-ringen og i nærhet til Tiller-marka. Et område fylt med flotte turområder, parker og lekeområder, er det noe for alle aldre. Her finner du et inkluderende idrettsmiljø som legger grunnlag for gode oppvekstvilkår, et godt kollektivtilbud, og et rikt utvalg av servicetilbud.

På Tiller finner du gode skoler på alle trinn og en rekke barnehager. Av skoletilbud finnes Rosten barne- og ungdomsskole, Tonstad barne- og ungdomsskole og Hårstad barneskole. Av videregående skoler så har man Tiller videregående skole og KVT, der begge ligger like ved City Syd. I nærområdet er det flere barnehager som blant annet Hårstad barnehage, Rognbudalen barnehage, Romemyra barnehage og Porsmyra barnehage.

Området har et godt og variert idrettstilbud. Den lokale idrettsklubben Tiller IL har et bredt tilbud av organiserte idrettsgrener som fotball, håndball, ishockey, skyting, ski m.m. Til sammen utgjør de forskjellige avdelingene om lag 1.000 medlemmer. Det finnes aktiviteter for alle aldersgrupper, og det er idrettsskole ved Hårstad skole.

Det er kunstgressbane og flere ballbinger i området. Blant treningssentre finner man Impulse, Fresh Fitness og 3T Rosten. Tillermarka byr på flotte turområder sommer som vinter, og kan fint benyttes til gå/joggetur eller skitur på vinteren.

Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesentre. Man har City Syd, StorM og Tillertoget hvor man finner alt man trenger til det daglige og mye mer. Du kan velge mellom en rekke dagligvarebutikker som Coop Obs, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det store varehus av kjedene Elkjøp, Power, Staples, XXL og Biltema.

Bilverksted, legesenter, tannlege etc. er heller ikke langt unna.

Kollektivtilbudet i området er svært godt med hyppige bussavganger, og kun 12 minutter inn til sentrum fra City Syd via buss nr. 46. Buss nr. 46 til sentrum/Pirbadet har avganger seks ganger i timen på morgen og ettermiddag, og ellers hvert kvarter, samt med halvtimes avganger på kvelden. City Syd er et knutepunkt for bussene på Tiller.

Her går også buss nr. 9 forbi, som kjører fra Heimdal til Dragvoll i tillegg til buss nr. 38 som går fra Melhus til Stjørdal. Fra august 2019 får Trondheim et nytt rutetilbud (Metrobuss), som vil gjøre det enda lettere å reise mellom bydelene.

VISNING

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler.

ADKOMST

Fra sentrum: Kjør sørover på E6. Ta avkjørsel ned mot Heimdal, og til venstre i enden av avkjøringsrampen. Kjør rett frem i første kryss, og følg John Aaes veg til du kommer til Harald Torps veg. Ta til høyre inn Harald Torps veg, kjør helt til enden av gaten og ta til venstre. Ta deretter første avkjøring til venstre inn Hårstad Mindes veg.

STANDARD ENTRÉ - Keramisk flis på gulv - Overflater sparkles og males KJØKKEN - Kjøkkeninnredning fra Aubo kjøkken og bad, levert av Optimera AS - Integrerte hvitevarer fra Electrolux medfølger, som kjøl/ frys (kombiskap), oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

BAD - Keramisk flis på gulv og vegger - Innfelte downlights med dimming - Varmekabler i gulv - Baderomsinnredning

45

// Hårstad Minde - Nøkkelinformasjon // - Dusjhjørne - Vegghengt toalett STUE - Overflater sparkles og males - Fler-stavs eikeparkett SOVEROM - Overflater sparkles og males - Fler-stavs eikeparkett TERRASSE/BALKONG - Tremmegulv - Lys med bryter OPPVARMING Fjernvarme.

Elektriske varmekabler i entre og bad.

Se forøvrig leveransebeskrivelse og romskjema for mer utdypende informasjon.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr.

4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppførings-

46

lova § 46 2. ledd.

Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

SELGERS FORBEHOLD

Kjøper tar ingen forbehold.

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: • •

Tilstrekkelig salg (60 % av salgsverdien målt i kroner) Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune

Disse forbeholdene ble slettet den 30.03.2020.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • • •

•

Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for borettslaget etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

•

Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

MEGLERS VEDERLAG Vederlag: 2% Markedsføring: kr. 20 000,- pr. enhet.

OVERTAKELSE

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Normal byggetid vil være 14-16 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 17 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

TINGLYSTE HEFTELSER

2018/551646-1/200 16.03.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Gjelder også spillvann og overvann Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/551689-1/200 16.03.2018 21:00 ERKLÆRING/AVTALE

// Hårstad Minde - Nøkkelinformasjon // Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Rett til å legge nye ledninger/omlegging/utskifting av avfallssug, samt nedgravde containere og/eller nedkast GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader.

Borettslagets totale fellesgjeld vil utgjøre kr. 101 643 500,-

Hårstad Minde B4 AS

2018/551699-1/200 16.03.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 5 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Fellesgjelden er et annuitetslån over 40 år med 10 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente. Rentesatsen er pr. i dag på 1,5 % og dette er hensyntatt i prislisten.

Det tas forbehold om endring i markedet og offentlige reguleringer som påvirker lånevilkårene.

Nils Borgar Husby Fagsjef prosjekt/Jurist 95 73 78 69 nils.husby@hem.no Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

REGULERINGSPLAN

Området er underlagt reguleringsplan r20160002 – Hårstad Mindes veg. Området er regulert til boligbebyggelse, barnehage, renovasjonsanlegg, veg, parkering og lekeplass.

Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

ADGANG TIL UTLEIE

Eier kan ikke leie ut leiligheten sin uten samtykke fra styret. Se vedtektenes punkt 4-3.

IN-ORDNING/HUSLEIEGARANTI

In-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) Kjøper kan allerede ved sluttoppgjøret før overtagelse, selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente.

Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader. OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at

FELLESGJELD

Vesentlige oppl. om borettslagets økonomi Stipulert regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Budsjettet er utarbeidet av OBOS Eiendomsforvaltning AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/ utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget andre eller større kostnader. Budsjettet tar ikke hensyn til fremtidig større vedlikehold. Større vedlikeholdsarbeider må finansieres ved oppsparte midler, kontant innbetaling eller låneopptak. Budsjettet tar utgangspunkt i priser pr. 2019, endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget.

SKATT VED EVENTUELL OMDANNING

Borettslagets eiendom er ervervet ved fusjon av et eiendomsselskap. Dette medfører at eiendommen har en lavere skattemessig inngangsverdi enn dersom borettslaget hadde kjøpt eiendommen direkte. Dersom andelseierne beslutter å omdanne borettslaget til et eierseksjonssameie, vil salg for de beboerne som ikke har opparbeidet bo- og eiertiden, medføre en skattemessig konsekvens. Dette vil kun gjelde for det tilfellet at man ikke bebor seksjonen i de påfølgende 12 måneder etter tidspunktet for konvertering fra borettslag til eierseksjonssameie. Dersom borettslaget beslutter å omdanne borettslaget til et eierseksjonssameie oppfordres beboerne til å undersøke om bo- og eiertiden

er opparbeidet før et eventuelt videresalg, slik at man er sikker på at gevinsten ved salget vil være skattefritt.

EIER

OPPDRAGSANSVARLIG

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING / LOVVALG

1. Bindende kjøpetilbud 2. Salgsoppgave med vedlegg 3. Tegninger, brosjyremateriell

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder.

Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:

47

// Hårstad Minde - Nøkkelinformasjon // •

Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

• Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

VIDERESALG AV KONTRAKT

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpstilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSSTILLELSE/GARANTIER

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart binden-

48

de avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid på fellesareal iht. midlertidig brukstillatelse. Alternativt kan det etableres et tilbakehold på meglers klientkonto. Garantien/tilbakeholdet skal gjenspeile verdien av gjenstående arbeid.

ENDRINGER

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

DIVERSE OPPLYSNINGER KABEL-TV / BREDBÅND Hvilke produkter som leveres fra leverandør har endret seg vesentlig de siste årene. Vi gjør derfor oppmerksom på at grunnpakken kan endre seg i perioden frem til innflytting, som kan ha følge for prisen. Utbygger velger et produkt som er vanlig ved overlevering av prosjektet. Pris vil avhenge av produktet som leveres, og vil også kunne endres dersom styret eller generalforsamlingen inngår avtale om annet produkt enn antatt i budsjett.

VARME / VARMT VANN Det bemerkes at kostnader til oppvarming og varmt vann vil avhenge av strømprisene. Strømprisene har over tid variert mye, og det må påregnes store svingninger i prisen over tid. Budsjettert beløp baseres på prisnivået 2018.

Varmeforbruket vil avregnes, da hver andel har egen forbruksmåler.

HVITVASKING AV PENGER

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

// Hürstad Minde - Nøkkelinformasjon //

49

Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

// HĂĽrstad Minde - med nĂŚrhet til alt du trenger //

50

Sist oppdatert: 01.07.2020