Hårstad Minde 2 - Salgsoppgave

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

MODERNE LEILIGHETER PÅ TILLER 1

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

58 MODERNE OG AREALEFFEKTIVE LEILIGHETER

Prosjektet omhandler 58 moderne og arealeffektive leiligheter.

De er fordelt på to bygg over 4 etasjer i størrelsene 34-94 kvm.

EIER

Hårstad Minde AS

FORRETNINGSFØRER

Obos er forretningsfører i borettslaget. Obos har erfarne rådgivere som kan bistå innen alt av styrearbeid og forvaltning i borettslaget.

Obos fremforhandler også en rekke gunstige avtaler med ulike underleverandører og med profesjonell hjelp til regnskapet får styret den økonomiske oversikten og tryggheten som trengs for å ta gode beslutninger.

MEGLER

Heimdal Eiendomsmegling AS

KONTAKT NILS BORGAR HUSBY 957 37 869 nbh@hem.no

2

THOR IVAR SJAASTAD 474 62 092 tis@hem.no

KIRSTI NÆSS OLSEN 464 00 865 kno@hem.no

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

3

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

4

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

INNHOLD Velkommen til Tiller....................... 7 En fot i byen - en fot på landet....... 8 Ditt nye nabolag på Tiller.............. 10 Lyst bomiljø.................................... 15 Kjøkken......................................... 17 Bad................................................ 19 Hvorfor kjøpe nytt?....................... 20 Leilighetstyper............................... 24 Nøkkelinformasjon........................ 62

5

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

6

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

VELKOMMEN TIL TILLER Bo lettvint, pent og arealeffektivt i et populært forstadsområde - nært både handels- og infrastruktur og større arbeidsplasser.

Vaktmestertjenester, renovasjon, kommunale avgifter og byggforsikring; alt inkluderes i felleskostnader for sikker og bekymringsløs håndtering.

Velg mellom ulike leilighetstyper i størrelse, form og plassering. Nå er endelig trinn 2 i dette populære prosjektet i et praktisk borettslag i salg!

Leilighetene er utstyrt med balkonger eller takterrasser der du kan nyte sene sommerkvelder. Bygget omkranses av grøntarealer med innslag av lekestativer og sosiale møteplasser, og tomta grenser tett opp mot skog og større landskapsområder.

Her blir det et komfortabelt hverdagsliv med heis og p-kjeller samt praktisk bod i samme etasje som kjelleren. Belysningen i fellesarealene styres av bevegelsessensor, og gjør både adkomst og frakting lettere, til- og fra bil og bod.

Tur- og rekreasjon, handel og restauranter, trening, trim og trivsel: Uansett behov har du dem nært deg fra leilighetene ved Hårstad Minde.

7

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

Sentrum

”Plassert midt mellom by og bygd drar beliggenheten nytte av begge deler.”

EN FOT I BYEN – EN FOT PÅ LANDET Hårstad Minde ligger nært terrenget som heller ned mot Nidelva. Store, flotte landskapsområder breier seg ut nedover lia, og åkerlandskapet overlapper med variert naturterreng.

Turtrasséer, landeveier, skogs- stier og sykkelstier – alt er utenfor døra i ditt nærmeste nabolag.

Langs Nidelva er det fine muligheter for både tur, fiske og padling, og Tillerskogen generelt er ideell for rekreasjon. Det er kort vei til både Bymarka, Granåsen og Nedre Leirfoss park, og området er i sin helhet om-gitt av vidspent, variert natur.

8

Vassfjellet Skisenter i Klæbu er en destinasjon å ty til vinterstid, og i høysesongen går det direktebuss fra City Syd. Alpinanlegget har 12 nedfarter i ulik form og vanskelighetsgrad, samt rullebånd og barneheis og artige utfordringer for de minste.

Beliggenhet og plassering gir området ett bein i begge leire. Ett i det sentrale forstadslivet og ett plantet i naturen. Midt imellom by og bygd med fordeler fra begge sider, drar Hårstad Minde nytte av flere goder fra ulike hold.

Tonstad Barnehage

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

City Syd

KVT VGSkole Porsmyra Barnehage Rosten Skole Tillerparken Tiller VGSkole

Rognbudalen Barnehage

Akebakke/ lekeplass

Obs Bygg Hårstad Skole

Hårstad Barnehage

9

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

l e d y b e d n e En lev DITT NYE NABOLAG PÅ TILLER Tiller er en levende bydel tilpasset alle alderstrinn, enten man lever et aktivt eller tilbaketrukket liv.

Et rikt utvalg servicetilbud er plassert i ei kjøpesenterrekke, hvor City Syd kan skilte med tittelen ”Midt-Norges største kjøpesenter”.

I tillegg til et dekkende kjøpesentertilbud finnes også Elkjøp, XXL og Biltema, samt alt fra bilverksted til legesenter og et utvalg restauranter.

Kollektivtilbudet er godt utarbeidet med svært hyppige bussavganger. Bussturen inn til Trondheim sentrum tar 12 minutter fra City Syd, og rute 46 har avganger inntil 6 ganger i timen på det meste. Knutepunktet for busstraséene ligger ved City Syd. Herifra er det også forbindelse til NTNU Dragvoll, og én av rutene går mellom Melhus og Stjørdal.

10

Flere barnehager ligger godt innenfor en km avstand fra tomta. Skoler som til sammen dekker alle trinn, nås innenfor 1-3 km, og Tiller betegnes som et barnevennlig område med gode oppvekstvilkår.

Flere velkjente treningskjeder ligger også sentralt i nærmiljøet, og 3T på Rosten har svømmebasseng og eget SPA-område.

Tiller IL har organiserte treningsforhold som fotball, håndball, ishockey og skyting, og ved Hårstad skole tilbys det også idrettsskole for barn.

Nærheten til E6 setter Tiller i kontakt med en langt større region. Herifra kan du enkelt pendle både nord-, sør- og vestover, og trafikkforholdene er betydelig utbedret med nye E6.

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

11

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

12

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

STANDARD 13

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

14

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

”Praktisk, lettvint og komfortabelt hverdagsliv.”

LYST BOMILJØ - GOD TRIVSEL Fire etasjer med ulike leilighetstyper, variert boligareal og forskjellige planløsninger. Altaner eller takterrasse - valget er ditt. Totalt 58 leiligheter fordelt på to bygg.

Dette utgjør essensen i byggetrinn 2 ved Hårstad Minde. Eierne sikrer seg pene boliger i arealeffektivt format - som legger til rette for et praktisk, lettvint og komfortabelt hverdagsliv.

Gode planløsninger ivaretar alt en kompakt leilighet trenger, og oppholdsrommene strekker seg mot lyset og utsikten. Enhetene har balansert ventilasjonsanlegg og utstyres med vannbåren varme. Internett og TV-signal legges via fiber, med dobbelt uttak for TV/ data på stua.

Kjøkken og stue ligger i åpen løsning i alle de 58 enhetene. Soverommene er alle plassert på en sval eller skjermet side, og gulvene legges med eikeparkett i flerstavs format. Flis på gulvet legges i både gangen og på badet, og de flotte balkongene får tett skillevegg mot naboenhetene.

Parkeringskjelleren åpnes via automatisk leddheisport. Her er det bevegelssensor for lys og romslig, enkel fremkommelighet. Utenfor bygget blir det sykkelparkering og porttelefon ved hoveddøra, samt ringeklokkeanlegg for fjernåpning fra den enkelte leiligheten.

15

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

STIL OG FUNKSJONALITET PÅ KJØKKENET Husets kjerne kretser som oftest rundt kjøkkenomgivelsene. Så også i en leilighet – selv i noe mindre format.

Stue og kjøkken i åpen løsning setter høye krav til funksjonalitet, og plassering, form og utførelse blir viktig for det helhetlige bildet.

Kjøkkeninnredningen leveres derfor fra danske Aubo kjøkken og bad. Firmaet fronter stabilitet og sikkerhet fra en familieeid bedrift, og lar eksklusivt design forenes med solid funksjonalitet.

16

Standard leveranse har fronten ”Unik hvit”; en slett front med super matt overflate i fargestabil melamin. Benkeplaten er et høytrykkslaminat, og skuffer og skap får buet grep i stål.

Innredningen har integrerte hvitevarer fra Electrolux, og inkluderer kjøle- og fryseskap i kombinert løsning, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp.

Det åpnes for tilvalg av et bredt utvalg kjøkkenmodeller samt hvitevarer og kjøkkenhetter.

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

17

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

18

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

SMARTE OG INNBYDENDE BADEROMSLØSNINGER Det komfortable leilighetslivet toppes med et smart baderomsmiljø. Alt er herlig nytt og rent og praktisk tilrettelagt.

•Vegghengte dusjvegger i klart glass •Termostatstyrt dusjbatteri i krom •Vegghengt toalett •Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Rommene leveres med keramisk flis på gulv og vegg, og innredningen vil bestå av:

Størrelsene spenner fra 4-7 kvm, og arealet er svært effektivt utformet.

• LED-downlights i himling, med egen bryter for dimming •Speil med integrert belysning •Lekker servant

Det er bare å glede seg til å ta i bruk et pent, lyst og flunkende nytt baderom!

19

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

HVORFOR KJØPE NYTT? 1. TRYGGHET ER ALLTID VIKTIG Å kjøpe en ny bolig er en stor investering og de fleste ønsker å ha så lite risiko som mulig knyttet til et såpass stort kjøp. Kjøper du bruktbolig kan du gjerne få med noen overraskelser på kjøpet som kan koste både tid, penger og ikke minst frustrasjon. Å havne i konflikt med tidligere huseier på grunn av feil eller mangler som dukker opp i etterkant, er noe vi alle ønsker å unngå. Dette slipper du å uroe deg for når du kjøper nytt.

Tidligere var det andre krav til blant annet isolasjon. Dette kan bety at du kan får en mye høyere strømregning enn du er forberedt på.

Med en ny bolig er du sikker på at de tekniske og miljømessige krav som gjelder i dag er fulgt.

Bra for miljøet, lavere utgift til oppvarming trygt og foutsigbart for deg. Med en helt ny bolig har du også et sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt. Du har fem års reklamasjonsrett og garanti på boligen. Det er godt å tenke på når du står der med nøkkelen i hånda!

20

2. FASTPRIS - INGEN BUDRUNDER Det er lett å bli revet med i overopphetede budrunder og man kan fort ende opp med å ta avgjørelser som kanskje ikke viser seg å være boligen verdt i ettertid. Med en ny bolig vet du hva prisen er og du får god tid til å både regne over og tenke deg om. Dette gir forutsigbarhet og du vet eksakt hva du må ut med hver måned framover. Det eneste du må betale ekstra er om du velger å oppgradere. Kanskje ønsker du andre fliser på badet eller andre kjøkkenfronter?

3. OPPUSSING - NEI TAKK Takk heller ja til å innrede din helt nye og helt ferdige bolig. Bruk fritiden og pengene på noe hyggeligere. Det er fort gjort å overvurdere egen kompetanse og undervurdere kostnader når det kommer til oppussing - mange har kjent dette på kroppen! I en ny bolig er alt nytt av både materialer og innredning. Det betyr at du slipper uforutsette kostnader på vedlikehold de første årene. Senk skuldrene og nyt tiden.

4. LAVERE OMKOSTNINGER Visste du at det er stor forskjell på hva du betaler til staten når du kjøper bruktbolig kontra en ny bolig? Kjøper du nytt, betaler du 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift. Er det bruktbolig må du ut med 2,5% av kjøpesum. I tillegg slipper du tinglysningsavgift. Dette til sammen kan utgjøre mange titusener i forskjell - i favør til den som kjøper nybygg.

5. NYTT OG MODERNE - DITT VALG Med tiden øker krav og forskrifter endres i forhold til både byggemetoder og materialvalg for nybygg. Det sørger ikke bare for at du får en praktisk og tidsriktig bolig, men sikrer også at du får et bedre inneklima og en god boatmosfære.

Er du tidlig ute i prosessen kan du være med og bestemme hvordan drømmehjemmet skal bli, du kan gjøre tilvalg og endringer som gjør at boligen passer enda bedre for nettopp deg. Det er ditt valg!

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

”Det er mange gode grunner til å velge nytt!”

21

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

22

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

LEILIGHETSTYPER 23

Bad 4 m²

Kjøkken/Stue 23 m²

Entre 4 m²

Altan

Soverom

13 m²

7 m²

BYGG B

SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

42 M 2

P-ROM:

41 M 2

B01-01

ALTAN:

13 M 2

B02-01

ETASJE:

1-3

B03-01

24

FASADE NORD

BYGG A

B03-01 B02-01 B01-01

N

BYGG B

Ø

V

Rev.

S

Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

1

2021-04 Dato

Dette dokumentet Norconsult AS. Do gjøres tilgjengelig

Børset og

TYPE A BYGG B

2-roms 25

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Altan 12 m²

Tegningsnummer

Revi

A-12-11

Kjøkken/Stue 21 m²

Entre

Bad

4 m²

5 m²

Soverom 10 m²

Rev. Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Go Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten til Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres elle gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Altan 6 m²

Målestokk (gjelde

Børset og Bjerkset Entreprenør AS

1 : 100

Hårstad Minde B3 Hårstad Mindes veg 12, Leilighetstype B

BYGG B

SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

42 M 2

P-ROM:

41 M 2

B01-02

ALTAN:

6 M2

B02-02

ETASJE:

1-3

B03-02

FASADE NORD

BYGG A

B03-02 B02-02 B01-02

Oppdragsnummer

Tegningsnummer

52102037

N

BYGG B

Ø

V S

Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

A-12-11

Revisj

TYPE B BYGG B

2-roms Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

27

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Soverom 9 m²

Bad

Stue/Kjøkken

5 m²

22 m²

Altan

Entre

16 m²

4 m²

BYGG B

SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

42 M 2

P-ROM:

41 M 2

B01-03

ALTAN:

16 M 2

B02-03

ETASJE:

1-4

B03-03

FASADE VEST

B04-02

B04-02

Rev. Dato Dette dokumentet er uta Norconsult AS. Dokume gjøres tilgjengelig på an

BYGG A

B03-03 B02-03 B01-03

N

BYGG B

Ø

V S

Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

Børset og B

Hårstad Min Hårstad Min

TYPE C BYGG B

2-roms Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

29

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Entre 3 m²

Stue/Kjøkken 20 m²

Bad

Altan

4 m²

9 m²

Soverom 5 m²

BYGG B

BYGG A

SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

34 M 2

P-ROM:

33 M 2

ALTAN:

9 M2

B02-04 B02-05 B02-06

ETASJE:

1-3

B03-04 B03-05 B03-06

FASADE VEST B01-04

B01-05

B03-04 B03-05 B03-06

B01-06

B02-04 B02-05 B02-06

BYGG B

B01-04 B01-05 B01-06

Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

Rev. D Dette dokume Norconsult AS

TYPE D BYGG B

2-roms Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

31

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Bad 5 m²

Altan 16 m²

Entre

Soverom

4 m²

10 m²

Bod 2 m²

Stue/Kjøkken 31 m²

Soverom 12 m²

BYGG B

SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

68 M 2

P-ROM:

63 M 2

B01-07

ALTAN:

16 M 2

B02-07

ETASJE:

1-3

B03-07

FASADE VEST

B03-07

Rev. Dato Beskrivelse Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det o BYGG A Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som op gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn form

B02-07 B01-07

Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

BørsetBYGG ogB BjerksetNEntreprenør AS V

Ø

Hårstad Minde B3 S Hårstad Mindes veg 12, Leilighet

TYPE E BYGG B

3-roms Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

33

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Bad 4 m²

Kjøkken/Stue 23 m²

Entre 4 m²

Soverom

Altan

7 m²

12 m²

SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

42 M 2

P-ROM:

41 M 2

ALTAN:

12 M 2

ETASJE:

4

BYGG B

B04-01

BYGG A

FASADE VEST

N

BYGG B

B04-01

V

Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

Rev. Ø Dato Dette dokumentet er uta Norconsult AS. Dokumen S gjøres tilgjengelig på ann

Børset og Bj

TYPE F BYGG B

2-roms Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

35

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Soverom 8 m²

Stue/Kjøkken 30 m²

Entre 6 m²

Soverom 14 m²

Altan

Bod

17 m²

3 m²

SOVEROM:

2

BRA BOLIG:

71 M 2

P-ROM:

66 M 2

ALTAN:

17 M 2

ETASJE:

4

BYGG B

Bad 5 m²

B04-03

BYGG A

FASADE VEST

Rev.BYGG B Dato

B04-03

N

Beskr Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som d Ø V Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det for gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekni S

Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

Børset og Bjerkset Entrepren Hårstad Minde B3

TYPE G BYGG B

3-roms Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

37

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Entre 5 m²

Soverom 9 m²

Bad 5 m²

Stue/Kjøkken 30 m²

Altan 24 m²

Soverom 15 m²

SOVEROM:

2

BRA BOLIG:

67 M 2

P-ROM:

66 M 2

ALTAN:

24 M 2

ETASJE:

4

BYGG B FASADE VEST B04-04

B04-04

BYGG Rev. A

Dato Beskrivelse Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdr Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdra gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet

BYGG B

N

Børset og Bjerkset Entreprenør AS Ø V

Hårstad Minde B3 S Hårstad Mindes veg 12, Leilighetsty

Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

TYPE H BYGG B

3-roms Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

39

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Entre

Bad

7 m²

5 m²

Bod 2 m²

Stue/Kjøkken

Soverom

17 m²

8 m²

Altan

N

10 m²

Ø

V S

BYGG A

SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

44 M 2

P-ROM:

40 M 2

A01-01

ALTAN:

10 M 2

A02-01

ETASJE:

1-3

A03-01

FASADE SØR

Rev.

A03-01 A02-01 A01-01

Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

BYGG A

Dato Beskrivelse Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del a Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål s gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning en

BYGG B

Børset og Bjerkset Entreprenø

Hårstad Minde B3 Hårstad Mindes veg 14, Leilig

TYPE A BYGG A

2-roms Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

41

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Bod

Bad

Entre

3 m²

5 m²

5 m²

Stue/Kjøkken 38 m²

Altan 12 m²

Soverom

Soverom 13 m²

9 m²

N Ø

V S

BYGG A

SOVEROM:

2

BRA BOLIG:

76 M 2

P-ROM:

71 M 2

A01-02

ALTAN:

12 M 2

A02-02

ETASJE:

1-3

A03-02

FASADE SØR

BYGG A

A03-02 A02-02 A01-02

Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

Rev.

Dato

BYGG B

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større ut

Børset og Bjerkset Entre

TYPE B BYGG A

3-roms Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

43

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Soverom

Bad

9 m²

5 m²

Stue/Kjøkken

Entre

21 m²

Altan

5 m²

8 m²

SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

43 M 2

P-ROM:

42 M 2

ALTAN: ETASJE:

BYGG A FASADE VEST A01-03

BYGG A A03-04 A03-03

A01-04

A02-04 A02-03

8 M2

A02-03 A02-04

A01-04 A01-03

1-3

A03-03 A03-04

N

BYGG B

Ø

V S

Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

Rev. Dette d Norcon gjøres

TYPE C BYGG A

2-roms Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

45

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Soverom 6 m²

Soverom 12 m²

Stue/Kjøkken 31 m²

Altan

Bad

9 m²

5 m²

SOVEROM:

2

BRA BOLIG:

62 M 2

P-ROM: ALTAN: ETASJE:

Entre 5 m²

BYGG A FASADE VEST

BYGG A A03-05

61 M

2

A01-05

A02-05

9 M

2

A02-05

A01-05

1-3

A03-05 Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

1 Rev.

2021-04-12 Dato

Endringer i forhold til skissepros Besk

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som N Norconsult BYGG BAS. Dokumentet må bare benyttes til det fo gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekn V

Ø

Børset og Bjerkset Entrepre S

Hårstad Minde B3 Hårstad Mindes veg 14, Le

TYPE D BYGG A

3-roms Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

47

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Entre

Soverom

4 m²

6 m²

Bad 4 m²

Stue/Kjøkken 14 m²

N

Altan 9 m²

Rev. Dato Beskrivelse Ø V Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppd Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppd S i større utstrekning enn formåle gjøres tilgjengelig på annen måte eller

Børset og Bjerkset Entreprenør AS

Hårstad Minde B3 HårstadBYGG Mindes veg 14, Leilighetst A

BYGG A

SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

36 M 2

P-ROM:

35 M 2

A01-06

ALTAN:

9 M2

A02-06

ETASJE:

1-3

A03-06

FASADE SØR

A03-06 A02-06

BYGG B

A01-06

Oppdragsnummer

52102037 Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

TYPE E BYGG A

2-roms Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

49

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Entre

Soverom

4 m²

6 m²

Bad 4 m²

Stue/Kjøkken 19 m²

BYGG A

BYGG B

Altan

N V

9 m²

Rev.

Ø

Dato

Beskrivelse Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppd S benyttes til det formål som oppdr Norconsult AS. Dokumentet må bare gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet

Børset og Bjerkset Entreprenør AS

BYGG A

SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

34 M 2

P-ROM:

33 M 2

A01-07 A01-08 A01-09

ALTAN:

9 M2

A02-07 A02-08 A02-09

ETASJE:

1-3

A03-07 A03-08 A03-09

FASADE SØR

A03-07

Hårstad Minde B3 Hårstad Mindes veg 14, Leilighetsty A03-08 A03-09

A02-07

A02-08

A02-09

A01-07

A01-08

A01-09

Oppdragsnummer

Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

52102037

TYPE F BYGG A

2-roms Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

51

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Soverom 12 m²

Entre 5 m²

Tegningsnummer

Revisjon

A-14-16

Bad 5 m²

1

Soverom 6 m²

Bod 3 m²

Stue/Kjøkken 23 m²

1 2021-04-12 Endringer i forhold til skisseprosjekt AasRep AasRep Rev. Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

N

Børset og Bjerkset Entreprenør AS Altan 11 m²

Målestokk (gjelder A4)

V Hårstad Minde B3 Hårstad Mindes veg 14, Leilighetstype G

1 : 100 Ø

S

Oppdragsnummer

BYGG A

SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

59 M 2

P-ROM:

54 M 2

A01-10

ALTAN:

11 M 2

A02-10

ETASJE:

1-3

A03-10

Tegningsnummer

52102037

A-14-16 BYGG A

FASADE SØR

A03-10 A02-10 A01-10

Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

BYGG B

Revisjon

1

TYPE G BYGG A

3-roms Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

53

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Soverom 8 m²

Entre 7 m²

Bad 6 m²

Bod 7 m²

Tegningsnummer

Revisjon

A-14-17

Stue/Kjøkken 35 m²

Soverom Soverom

16 m²

9 m²

Takterrasse 46 m²

N Ø

V S

SOVEROM:

3

BRA BOLIG:

94 M

P-ROM:

85 M 2

TAKTERRASSE:

46 M 2

ETASJE:

2

BYGG A

Rev. Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller A04-01 gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

BYGG A

Målestokk (gjelder A4)

FASADE SØR

Børset og Bjerkset Entreprenør AS

A04-01

Hårstad Minde B3 Hårstad Mindes veg 14, Leilighetstype H

1 : 100 BYGG B

4 Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

Oppdragsnummer

52102037

Tegningsnummer

A-14-17

Revisjon

TYPE H BYGG A

4-roms

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

55

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Bad 6 m²

Soverom 9 m²

Room 6 m²

Tegnin

Takterrasse 28 m²

Kjøkken/Stue 24 m²

SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

47 M 2

P-ROM:

46 M 2

TAKTERRASSE:

28 M

ETASJE:

2

4

BYGG A FASADE VEST A04-02

BYGG A

A04-02

Rev. Dato Beskrivelse Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS Nsom del av det oppdraget som BYGG Norconsult AS. Dokumentet måB bare benyttes til det formål som oppdragsavtale gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. Ø V

Børset og Bjerkset Entreprenør AS S Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

Hårstad Minde B3 Hårstad Mindes veg 14, Leilighetstype I

TYPE I BYGG A

2-roms Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Soverom

Entre

10 m²

6 m²

Tegningsnu

Takterrasse

Bad

A

49 m²

7 m²

Stue/Kjøkken 50 m²

Soverom 12 m²

Altan

N

18 m²

Ø

V S 1 Rev.

SOVEROM:

2

BRA BOLIG:

89 M 2

P-ROM:

88 M 2

TAKTERRASSE+ALTAN: ETASJE:

BYGG A

A04-03

FASADE SØR

2021-04-12 Dato

Endringer i forhold til skisseprosjekt Beskrivelse

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fre Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen be gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

BYGG A

Børset og Bjerkset Entreprenør AS Hårstad Minde B3 BYGG B Hårstad Mindes veg 14, Leilighetstype J

A04-03

49+18 M 2 4 Fasadeskisse er ikke endelig. Endringer vil forekomme.

Oppdragsnummer

52102037

Tegningsnu

TYPE J BYGG A

3-roms Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

59

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

// Hårstad Minde - Nøkkelinformasjon //

60

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

// Hårstad Minde - Nøkkelinformasjon //

NØKKELINFORMASJON 61

// Hårstad Minde - Nøkkelinformasjon //

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

EIENDOMSTYPE Leilighet EIERFORM Borettslag Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag (burettslagslova) av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette via økte fellesutgifter. Men borettslaget her imidlertid legalpant i andelen inntil 2 G for krav på dekning av felleskostnader m.m.

PROSJEKTORGANISERING Selger, Hårstad Minde AS, vil stifte et borettslag hvor selskapet eier samtlige andeler i borettslaget. Eiendommen hvor bygningsmassen til borettslaget vil bli oppført er i dag eid av Hårstad Minde Tomt B-3 AS. Samtlige aksjer i Hårstad Minde Tomt B-3 AS eies av Hårstad Minde AS. Hårstad Minde AS kommer til å overdra aksjene i Hårstad Minde Tomt B-3 AS til borettslaget.

Eiendommen tilhørende Hårstad Minde Tomt B-3 AS vil deretter bli overført til borettslaget gjennom avvikling av Hårstad Minde Tomt B-3 AS. Avviklingen vil skje i løpet av siste halvår 2021. Ved overføring av andel i borettslaget fra selger til kjøper i 2022 vil borettslaget være eier av eiendommen og bygningsmassen på eiendommen.

PRISANTYDNING/INNSKUDD Fra 594 900,- til 2 010 900 FELLESGJELD Fra 1 388 100,- til 4 692 100,TOTALPRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER 594 900,- til 2 010 900,- (Prisantydning/innskudd).

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

62

// Hårstad Minde - Nøkkelinformasjon //

Omkostninger: 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- Pantattest 1 000,- Etablering av borettslag 5 000,- Andelskapital borettslag 8 663,- Andel dokavift/tgl.gebyr borettslag -------------------------------------------------------15 795,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------1 998 795,- / 6 718 795,- (Totalpris inkl. omkostninger)

ADRESSE Hårstad Mindes veg 10 og 12 7091 TILLER Pr salgsstart presiseres at det ikke foreligger vedtak adresse fra kommunen. Endringer kan derfor forekomme.

Fellesutgifter Fellesutgifter: 3 563,- til 9 928,- pr. mnd. (år 1 – 10) Fellesutgiftene dekker: Drift av borettslaget, fjernvarme, varmtvann, renter, kommunale avgifter, renovasjon, grunnpakke Tv/internett, byggforsikring, strøm fellesareal, vaktmestertjenester.

TOMTEAREAL Ca 2 823 m2. Tomta vil bli utvidet noe slik at hele bygningskroppen over og under bakkeplan vil ligge innenfor eiendommens grenser.

SOVEROM 1-3 ETASJER Bygget vil bli oppført i 4 etasjer + parkeringskjeller BYGGEÅR 2021/2022 ENERGIKLASSE Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

BETEGNELSE Gnr.324 Bnr.202 i Trondheim kommune TYPE EIENDOM Andelsleiligheter

TOMT Felles tomt

BELIGGENHET Hårstad Minde ligger i et nyere boligfelt sentralt på Tiller, med en flott beliggenhet innenfor Tiller-ringen og i nærhet til Tiller-marka. Et område fylt med flotte turområder, parker og lekeområder, er det noe for alle aldere. Her finner du et inkluderende idrettsmiljø som legger grunnlag for gode oppvekstsvilkår, et godt kollektivtilbud, og et rikt utvalg av servicetilbud.

På Tiller finner du gode skoler på alle trinn og en rekke barnehager. Av skoletilbud finnes Rosten barne- og ungdomsskole, Tonstad barne- og ungdomsskole og Hårstad barneskole. Av videregående skoler så har man Tiller videregående skole og KVT, der begge ligger like ved City Syd. I nærområdet er det flere barnehager som blant annet Hårstad barnehage, Rognbudalen barnehage, Romemyra barnehage og Porsmyra barnehage.

VELFORENING Det vil være pliktig medlemskap i områdets velforening.

Velforeningskontingent er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Området har et godt og variert idrettstilbud. Den lokale idrettsklubben Tiller IL har et bredt tilbud av organiserte idrettsgrener som fotball, håndball, ishockey, skyting, ski m.m. Til sammen utgjør de forskjellige avdelingene om lag 1.000 medlemmer. Det finnes aktiviteter for alle aldersgrupper, og det er idrettsskole ved Hårstad skole. Det er kunstgressbane og flere ballbinger i området. Blant treningssentre finner man Impulse, Fresh Fitness og 3T Rosten.

Tillermarka byr på flotte turområder sommer som vinter, og kan fint benyttes til gå/joggetur eller skitur på vinteren.

MEGLERS VURDERING Velkommen til prosjektet Hårstad Minde. Her kommer det et prosjekt med 58 leiligheter fra 34 – 94 kvm. Er du førstegangskjøper eller ønsker du en lettere hverdag med en helt ny leilighet så kan dette være noe for deg. Du vil få en fantastisk beliggenhet innenfor Tiller-ringen med nærhet til alt det Tiller har å by på av fasiliteter og tilbud.

Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesentre. Man har City Syd, StorM og Tillertoget hvor man finner alt man trenger til det daglige og mye mer. Du kan velge mellom en rekke dagligvarebutikker som Coop Obs, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det store varehus av kjedene Elkjøp, Power, Staples, XXL og Biltema. Bilverksted, legesenter, tannlege etc. er heller ikke langt unna.

PARKERING Det vil medfølge 1 parkeringsplass i parkeringskjeller pr. leilighet.

63

// Hårstad Minde - Nøkkelinformasjon //

Kollektivtilbudet i området er svært godt med hyppige bussavganger, og kun 12 minutter inn til sentrum fra City Syd via buss nr. 46. Buss nr. 46 til sentrum/Pirbadet har avganger seks ganger i timen på morgen og ettermiddag, og ellers hvert kvarter, samt med halvtimes avganger på kvelden. City Syd er et knutepunkt for bussene på Tiller.

Her går også buss nr. 9 forbi, som kjører fra Heimdal til Dragvoll i tillegg til buss nr. 38 som går fra Melhus til Stjørdal. Fra august 2019 får Trondheim et nytt rutetilbud (Metrobuss), som vil gjøre det enda lettere å reise mellom bydelene.

LADING EL-BIL Det blir lagt inn infrastruktur i p-kjelleren som forbereder for el-billading via Zaptec. Den som ønsker å benytte seg av el-billading må selv gå til anskaffelse av og bekoste selve laderen. Se for øvrig informasjonsskriv som følger i prospektets vedleggsdel.

VISNING På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler.

BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr.

4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.

ADKOMST Fra sentrum: Kjør sørover på E6. Ta avkjørsel ned mot Heimdal, og til venstre i enden av avkjøringsrampen. Kjør rett frem i første kryss, og følg John Aaes veg til du kommer til Harald Torps veg. Ta til høyre inn Harald Torps veg, kjør helt til enden av gaten og ta til venstre. Ta deretter første avkjøring til venstre inn Hårstad Mindes veg.

INNHOLD Her kan du nå velge blant 58 leiligheter fra 34 til 94 m2 Bra. Alle leilighetene disponerer egen p-plass i p-kjeller.

STANDARD Se egen leveransebeskrivelse som følger i salgsoppgavens vedleggsdel.

OPPVARMING Prosjektet tilknyttes fjernvarme og vil få vannbåren varme.

Alle rom unntatt bad og bod leveres med radiatorer. Det benyttes elektrisk varme i gulv på bad og entrè.

64

VEI, VANN OG KLOAKK Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil

kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

SELGERS FORBEHOLD Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

•Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser •Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av borettslaget for å forestå driften av borettslaget første driftsåret.

Det vil være mulig for borettslaget etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

•Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

•Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

OVERTAKELSE Bygging er igangsatt. Ferdigstillelse forventes å skje i tidsrommet september – november 2022. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dagmulkt beregnes fra og med 1 desember 2022. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler.

Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig

// Hårstad Minde - Nøkkelinformasjon //

brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke er på plass. Det foreligger igangsettingstillatelse for prosjektet datert 06.05.2021.

TINGLYSTE HEFTELSER 2018/551646-1/200 16.03.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Gjelder også spillvann og overvann Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/551689-1/200 16.03.2018 21:00 ERKLÆRING/ AVTALE Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Rett til å legge nye ledninger/omlegging/utskifting av avfallssug, samt nedgravde containere og/eller nedkast GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/551699-1/200 16.03.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 5 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE På naboeiendommen i sør (gnr. 324, bnr. 201/B2) skal det bygges flere leilighetsbygg. Det vil bli tinglyst rett til å

bygge parkeringskjeller inntil p-kjeller på dette prosjektet (gnr. 324, bnr. 202/B3). Videre vil det bli tinglyst rett til å kople seg på parkeringskjelleren slik at man gjensidig kan bruke hverandres nedkjøringsramper og p-kjellere for gjennomkjøring. Det vil bli etablert en utsparing i kjellerveggen mot sør for å kunne etablere nevnte gjennomkjøring.

TINGLYSTE RETTIGHETER Rettigheter på 5001-324/177 Rettigheter i eiendomsrett 2019/835751-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 18.07.2019 21:00 :Knr:5001 Gnr:324 Bnr:200 :Knr:5001 Gnr:324 Bnr:201 :Knr:5001 Gnr:324 Bnr:202 :Knr:5001 Gnr:324 Bnr:203 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/ kabler Rettigheter på 5001-324/177 Rettigheter i eiendomsrett 2019/835777-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 18.07.2019 21:00 :Knr:5001 Gnr:324 Bnr:200 :Knr:5001 Gnr:324 Bnr:201 :Knr:5001 Gnr:324 Bnr:202 :Knr:5001 Gnr:324 Bnr:203 Bestemmelse om vedlikehold.

Bestemmelse om snøbrøyting/strøing REGULERINGSPLAN Området er underlagt reguleringsplan r20160002 – Hårstad Mindes veg. Området er regulert til boligbebyggelse, barnehage, renovasjonsanlegg, veg, parkering og lekeplass. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg. Det er en pågående planlegging om mindre

reguleringsendringer for felt B1 og B2.

ADGANG TIL UTLEIE Eier kan ikke leie ut leiligheten sin uten samtykke fra styret.

Se vedtektenes punkt 4-3.

FELLESGJELD Borettslagets totale fellesgjeld vil utgjøre kr. 122 665 550,-.

Fellesgjelden utgjør et annuitetslån over 40 år med 10 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente. Rentesatsen er pr. i dag på 1,35 % og dette er hensyntatt i prislisten.

Det tas forbehold om endring i markedet og offentlige reguleringer som påvirker lånevilkårene.

IN-ORDNING/HUSLEIEGARANTI In-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) Kjøper kan allerede ved sluttoppgjøret før overtagelse, selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 60 000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader. OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostna-

65

// Hårstad Minde - Nøkkelinformasjon //

der.Vesentlige oppl. om borettslagets økonomi Stipulert regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Budsjettet er utarbeidet av OBOS Eiendomsforvaltning AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/ utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget andre eller større kostnader.

Budsjettet tar ikke hensyn til fremtidig større vedlikehold.

Større vedlikeholdsarbeider må finansieres ved oppsparte midler, kontant innbetaling eller låneopptak. Budsjettet tar utgangspunkt i priser pr. 2021, endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget. Det må forventes at felleskostnadene øker i takt med generell prisvekst i fremtiden.

SKATT VED EVENTUELL OMDANNING Borettslagets eiendom er ervervet ved fusjon av et eiendomsselskap. Dette medfører at eiendommen har en lavere skattemessig inngangsverdi enn dersom borettslaget hadde kjøpt eiendommen direkte. Dersom andelseierne beslutter å omdanne borettslaget til et eierseksjonssameie, vil salg for de beboerne som ikke har opparbeidet bo- og eiertiden, medføre en skattemessig konsekvens. Dette vil kun gjelde for det tilfellet at man ikke bebor seksjonen i de påfølgende 12 måneder etter tidspunktet for konvertering fra borettslag til eierseksjonssameie.

Dersom borettslaget beslutter å omdanne borettslaget til et eierseksjonssameie oppfordres beboerne til å undersøke om bo- og eiertiden er opparbeidet før et eventuelt videresalg, slik at man er sikker på at gevinsten ved salget vil være skattefritt.

EIER

66

Hårstad Minde AS, org.nr. 999336760 OPPDRAGSANSVARLIG Nils Borgar Husby Fagsjef prosjekt/Jurist 95 73 78 69 nbh@hem.no Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69 7072 Heimdal GENERELLE FORUTSETNINGER Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING / LOVVALG 1. Bindende kjøpetilbud 2. Salgsoppgave med vedlegg 3. Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:

• Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

•Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

VIDERESALG AV KONTRAKT Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpstilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSSTILLELSE/GARANTIER Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i bygge-

// Hårstad Minde - Nøkkelinformasjon //

perioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen.

Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid på fellesareal iht. midlertidig brukstillatelse. Alternativt kan det etableres et tilbakehold på meglers klientkonto. Garantien/tilbakeholdet skal gjenspeile verdien av gjenstående arbeid.

ENDRINGER Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

OPPGJØR Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MEGLERS VEDERLAG 2 % provisjon samt kr 20 000,- i markedspakke pr. leilighet.

MANGLER OG TILBAKEHOLD Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

HVITVASKING AV PENGER I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Sist oppdatert 04.08.2021

ØKONOMISK RÅDGIVNING Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

DIVERSE OPPLYSNINGER Kabel-TV / bredbånd: Hvilke produkter som leveres fra leverandør har endret seg vesentlig de siste årene. Vi gjør derfor oppmerksom på at grunnpakken kan endre seg i perioden frem til innflytting, som kan ha følge for prisen. Utbygger velger et produkt som er vanlig ved overlevering av prosjektet. Pris vil avhenge av produktet som leveres, og vil også kunne endres dersom styret eller generalforsamlingen inngår avtale om annet produkt enn antatt i budsjett.

Varme / varmt vann: Det bemerkes at kostnader til oppvarming og varmt vann vil avhenge av strøm- og fjernvarmeprisene. Strøm- og fjernvarmeprisene har over tid variert mye, og det må påregnes store svingninger i prisen over tid. Budsjettert beløp baseres på prisnivået 2021. Varmeforbruket vil avregnes, da hver andel har egen forbruksmåler.

67

// Hårstad Minde - Nøkkelinformasjon //

KONTAKT NILS BORGAR HUSBY 957 37 869 nbh@hem.no

THOR IVAR SJAASTAD 474 62 092 tis@hem.no

68

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

KIRSTI NÆSS OLSEN 464 00 865 kno@hem.no

// Hårstad Minde - Nøkkelinformasjon //

69

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Hårstad Minde 2 - Leiligheter på Tiller

70