Historicamente, trajetórias de sucesso são grandes fontes de inspiração para acelerarmos nosso processo de crescimento pessoal. Agrega esperança e fôlego para realizarmos nossos sonhos, independente do nosso momento atual. É fato que, momentos de glória rendem manchetes e fotos em colunas sociais, mas, é a contextualização dos percalços, tempos e movimentos dos nossos ídolos ou de grandes líderes, que geram um magnetismo capaz de mudar radicalmente muitas vidas.
Promoções e mudanças ousadas de carreira fazem parte do cotidiano dos corretores de imóveis. Por esta razão, a partir da terceira edição do Guia Haus Imobi, entregaremos nosso espaço mais nobre, a capa, para chamar a sua atenção para histórias de pessoas que hoje fazem parte da elite imobiliária do Paraná. E para iniciarmos esta campanha de reconhecimento pelos empresários que sacodem a indústria da construção civil, convidamos Ilso Gonçalves, CEO da JBA, empresa com 31 anos de atuação, uma rede de mais de 250 colaboradores e oito lojas posicionadas entre a capital paranaense e a Região Metropolitana de Curitiba, para motivar você a tracionar sua carreira ou empresa.
Ainda nesta edição, a autenticidade como força motriz para recrutar, fidelizar e encantar clientes. Quem disse que você precisa ser extrovertido para ser um corretor com excelente expressão de vendas?
Colecione este volume para compreender o Habite-se em profundidade, além de conhecer mais sobre a parte estrutural de um imóvel – dúvida frequente de compradores - além de ter acesso a mais informações sobre técnicas e ferramentas de trabalho que ajudarão a bater metas.
Estamos juntos. Boa leitura!
Thabata Martin
PROJETOS
CARREIRA
Coluna
PERFIL QUE CONVERTE
100 ANOS DE POTY LAZZAROTTO
SOBRADOS E CASAS
INVESCON FORTALECE POSICIONAMENTO
Por AnA SAchS
Mercado de luxo
Qualidade de atendimento e confianÇa
ALTAMENTE EXIGENTES E MUNIDOS DE MUITO
CONHECIMENTO E INFORMAÇÃO, OS CLIENTES DE IMÓVEIS DE LUXO SÃO UM PÚBLICO SELETO QUE DESAFIA OS CORRETORES DE IMÓVEIS.
Exigindo uma abordagem diferenciada, eles priorizam a confiança no profissional e a exclusividade no atendimento ao se decidirem por uma compra.
“Eles querem mais do que somente itens materiais. É um público que valoriza, principalmente, tempo de qualidade e satisfação pessoal”
Hadassa N. Bonin, corretora de imóveis com 11 anos de atuação no mercado imobiliário.
Entender as características dos imóveis em detalhes e buscar responder a todos os questionamentos com coerência e assertividade são pontos que ajudam a ganhar a confiança deste público. “O corretor precisa estar preparado para ser testado. É necessário mostrar que a sua oferta faz sentido para ele, pois é um público que não pensa somente no valor do imóvel e está mais preocupado com a satisfação familiar ou pessoal”, fala Hadassa.
Apesar de focar no bem-estar, o cliente do segmento de luxo também procura bons materiais e acabamentos, otimização e amplitude de espaços e facilidades para o dia a dia. Já a localização pode variar segundo o que ele almeja com a compra do imóvel.
“Depende se ele está em busca de um imóvel para aposentadoria, investimento ou que seja perto do trabalho, para passar mais tempo com a família. Por isso, nem sempre os bairros nobres são os únicos que têm relevância para esse público”, destaca a especialista.De acordo com Hadassa, é preciso cuidado ao selecionar os imóveis certos para essa clientela, já que em termos de marketing, há uma crescente utilização da palavra "luxo" e "alto padrão", sem que necessariamente isso reflita a realidade.
“Várias construtoras adotaram esse termo para ter um valor maior em seus imóveis, modificando apenas alguns materiais, metragens e construindo em localizações nobres da cidade. Mas, a meu ver, os imóveis de luxo são aqueles que, de alguma forma, vão além em comodidade e bem-estar ao cliente”, alerta.
Prospecção de Clientes
As redes sociais, desde que o corretor se posicione da maneira certa, podem ser importantes ferramentas para conseguir atrair o público de luxo. A melhor forma, no entanto, é criando um forte relacionamento com ele, segundo Hadassa.
“Ainda que não seja uma regra, pode se dar melhor quem frequenta os mesmos espaços que eles. Tente entender os produtos e marcas que esse público gosta e consome, e, principalmente, adquira cultura para conseguir criar uma conexão”, aponta Hadassa.
Conquistando diversos clientes de alto padrão, o corretor conseguirá criar, ao longo do tempo, uma carteira sólida tanto de potenciais compradores quanto de imóveis com venda exclusiva.
“Você deve fazer um serviço de concierge, atendendo bem tanto os proprietários que estão com os seus imóveis à venda quanto quem vai buscar o imóvel”, explica.
Diferenciais do atendimento
Seja discreto e priorize a boa prestação de serviço; Cuide da boa aparência pessoal e do imóvel; Entenda a rotina do cliente e atenda-o sempre em seus melhores horários, mostrando exclusividade; Escute mais e fale menos para entender melhor as necessidades do cliente, que nem sempre podem estar claras; Conheça a fundo os melhores empreendimentos e os bairros da cidade onde vai atuar; Crie conexões com parceiros que possam complementar o seu atendimento, como arquitetos, assessores de investimentos, equipe jurídica e de documentação.
Perfil que converte :
A importância da sua imagem no Instagram
Por AnA SAchS
Especialista em marketing listas as principais dicas e recursos para potencializar o seu poder de captar clientes por meio do Instagram
O Instagram é uma das principais vitrines para o trabalho de muitos profissionais, incluindo os corretores de imóveis. Para ter um perfil atraente, que conquiste a confiança dos clientes.
“A imagem que você seleciona é crucial, pois é o primeiro contato visual que o público-alvo têm contigo. Opte por fotos capturadas em ambientes bem iluminados e que enfatizem profissionalismo. Evite imagens borradas ou com fundo bagunçado”, explica Emilly Querino.
4
passos para potencializar seu instagram
Passo 1
De acordo com a especialista, “ o primeiro passo é escolher bem a foto, que, antes de tudo, deve ser a mais atual possível.”.
Passo 2
Emilly sugere, importante é a bio, descrição que aparece logo abaixo da foto de perfil. Ela funciona como um cartão de visitas virtual e é essencial que seja atrativa e informativa, destacando as experiências no mercado imobiliário, conquistas, credenciais e serviços exclusivos.
Passo 3
"O ideal é que a descrição da bio seja feita em tópicos para facilitar a leitura e destacar os pontos fortes de forma clara e concisa".
Passo 4
De acordo com a especialista" é transformar a conta em um perfil business, formato que possui recursos importantes para estratégias eficientes de marketing, como análise de métricas e a possibilidade de impulsionar posts".
O que postar
Passo 1
Um feed com boas imagens e conteúdos relevantes e inspiradores funciona como uma propaganda gratuita do trabalho do corretor de imóveis.
Passo 2
“Evite postagens excessivamente promocionais ou irrelevantes, pois o objetivo é fornecer valor genuíno aos seus seguidores e construir relacionamentos sólidos com eles. Estruture para que seu feed seja uma fonte confiável de informações e inspiração para todos aqueles que buscam realizar seus sonhos de moradia”, ensina Emilly.
Passo 3
A rede social pode ser usada para enfatizar os serviços oferecidos e a expertise do profissional no mercado imobiliário, além de trazer conteúdos mais leves e informativos, como dicas de decoração, tendências do mercado e destaques de propriedades exclusivas.
Passo 4
As legendas devem ter um tom amigável, claro e persuasivo, com textos pensados para cativar a atenção e estimular a interação
“Os seus seguidores precisam ter uma visão abrangente do que pode oferecer, para que sintam confiança em escolher você como parceiro imobiliário”, fala Emilly.
4 boas práticas para otimizar o perfil
Prática 1
Mantenha o perfil atualizado com informações precisas e relevantes, como horário de funcionamento, serviços oferecidos e formas de contato.
Prática 2
“Garanta que as postagens sejam consistentes em termos de qualidade e frequência, mantendo os seguidores engajados e interessados no conteúdo”.
Prática 3
Monitore regularmente as métricas de desempenho e ajuste as estratégias conforme necessário para garantir bons resultados.
Prática 4
“Isso permite tomar decisões mais embasadas e direciona esforços para onde realmente importa”, aponta a especialista."
Além das fotos, o Instagram também oferece opção de vídeos curtos nos stories – que somem depois de 24 horas – e nos reels, que ficam salvos na página. Cada um deles tem sua função e deve ser explorado pelo corretor de imóveis.
Dica
Os stories podem ser usados para apresentar os bastidores do trabalho, como visitas a propriedades, reuniões com clientes, preparação de documentação, entre outros.
“Mostrar o lado humano pode ajudar a construir uma conexão mais forte com o público. Aproveite para destacar as propriedades que você está vendendo ou alugando. Isso pode despertar o interesse dos seguidores e levá-los a entrar em contato”, sugere Emilly.
Eventos especiais, lançamentos de propriedades ou dias de visitação aberta também podem render conteúdos interessantes, assim como dicas úteis, conselhos relacionados ao mercado imobiliário e caixinhas de perguntas dos seguidores. Tudo isso ajuda o corretor a estabelecer autoridade no setor imobiliário.
Dica
O reels, por sua vez, pode ser usado para vídeos de tour de propriedades, dicas rápidas de decoração e depoimentos de clientes satisfeitos. Vale sempre incentivar os espectadores a interagirem e compartilharem os seus conteúdos.
Recursos úteis
DIRECT: Serve para responder às perguntas dos clientes em tempo real, oferecer suporte personalizado e até mesmo agendar visitas aos imóveis. Priorize rapidez, cortesia e eficiência nas respostas, garantindo uma experiência positiva para quem entrar em contato.
HASHTAG: Hashtags relevantes e populares aumentam a visibilidade das postagens e alcançam um público mais amplo. Elas ajudam a conectar o perfil com interessados em imóveis e assuntos relacionados, aumentando a base de seguidores e potenciais clientes.
LINKTREE: A ferramenta ajuda a direcionar os seguidores para páginas relevantes, como site, listagens de imóveis e formas de contato, o que facilita o processo de conversão e ajuda a maximizar o engajamento do público-alvo.
LOCALIZAÇÃO: Incluir a localização nas postagens é uma prática recomendada para aumentar a visibilidade e atrair clientes locais, além de ser uma forma do corretor fortalecer a presença online em mercados específicos.
MARCAÇÕES: Marcar pessoas e empresas relevantes nas publicações é uma estratégia eficaz para aumentar alcance e engajamento nas redes sociais, ajudando a fortalecer conexões e ampliar a rede de contatos de forma significativa.
Emilly Querino
Das Lajes ao Design
Informações fundamentais que você precisa saber sobre as lajes
Por AnA SAchS
Conhecer os diferentes tipos de lajes é importante para fornecer informações aos compradores quanto às possibilidades de alteração de um
imóvel
Além das características estéticas de uma construção, um corretor precisa conhecer também a parte estrutural do imóvel para esclarecer eventuais dúvidas dos compradores.
“A laje, como elemento estrutural de uma propriedade, desempenha um papel crucial na definição da segurança, do design e do potencial de uso de um espaço”, fala o arquiteto e urbanista Bruno Dutkievicz, sócio do escritório Studio Meza+Vicz.
De acordo com ele, saber distinguir entre os tipos de lajes pode ajudar a identificar quais propriedades se alinham melhor às necessidades e expectativas dos clientes, além de fornecer informações sobre a qualidade da construção e as possibilidades de remodelação do espaço.
A laje é, por definição, uma estrutura plana e horizontal usada na construção civil para cobrir espaços entre vigas (componentes horizontais) e pilares (componentes verticais), sendo fundamental para a distribuição de cargas da construção. Normalmente, elas são feitas de concreto armado, podendo também incorporar materiais como cerâmica, isopor ou vigas de aço.
“Além da clara função estrutural, a escolha da tipologia da laje também segue a estética desejada para o edifício e pode contribuir para o isolamento acústico e térmico do imóvel”, explica Bruno.
Viga Laje
A LAJE DESEMPENHA PAPEL CRUCIAL NAS DEFINIÇÕES DE:
Segurança
Design
Potencial de uso de um espaço
Pilar
TIPOS DE LAJE NA CONSTRUÇÃO CIVIL
IN LOCO
Moldadas na obra a partir da construção de formas
PRÉ-FABRICADAS
Moldadas pelo fornecedor e entregues seguindo especificações.
LAJES IN LOCO
LAJE MACIÇA
É construída na obra com concreto armado e formas. Suporta altas cargas e tem um bom isolamento acústico e resistência ao fogo. Também permite flexibilidade em formas arquitetônicas, mas possui custos elevados devido à grande quantidade de concreto e um processo de construção mais demorado.
LAJE NERVURADA
É composta por nervuras de concreto que correm em uma ou duas direções específicas. É usada para cobrir grandes vãos com menor quantidade de concreto, gerando economia de material. De execução mais complexa, pode aumentar os custos de mão de obra. Também pode interferir no pé-direito do projeto por ter uma altura maior.
LAJE COGUMELO
É caracterizada por não ter vigas, apoiando-se diretamente sobre pilares com pilastras alargadas. É adequada para grandes coberturas, salões e áreas comerciais, pois reduz a necessidade de colunas internas, proporcionando grandes vãos livres. Pode aumentar o custo da obra devido ao alto consumo de material.
LAJES PRÉ-FABRICADAS
LAJE COM VIGOTAS DE CONCRETO-ARMADO E LAJOTAS DE CERÂMICA
É composta por vigotas pré-fabricadas de concreto armado intercaladas com lajotas de cerâmica, que servem para fechamento e redução de peso. A capa de concreto é aplicada sobre essa estrutura, dispensando a utilização de formas. Possui baixo custo, mas possui limitações na sobrecarga que pode suportar.
LAJE TRELIÇADA
Utiliza vigotas treliçadas combinadas com elementos inertes, como blocos de isopor ou cerâmica, criando uma estrutura leve e robusta, adequada para cobrir grandes vãos com menor quantidade de concreto. Por outro lado, necessita de mão de obra especializada, o que pode encarecer os custos.
LAJE DE PAINÉIS TRELIÇADOS
São constituídas por vigotas de concreto armado com armação treliçada, montadas lado a lado. Além de reduzir o tempo de obra, utiliza menos concreto, mas tem um custo mais alto. Também podem surgir limitações no design, uma vez que os elementos são padronizadas e podem não se adaptar a todos projetos.
LAJES ALVEOLARES
Pré-fabricadas com concreto armado, têm a capacidade de cobrir grandes vãos devido aos vazios internos, sendo ideais para projetos de grande escala como edifícios comerciais. Necessitam de equipamentos especiais para transporte e instalação devido ao tamanho e peso das placas, acarretando custos mais elevados.
Das lajes ao design
Não precisa ser extrovertido, tem que ser bom vendedor
Por AnA SAchS
EM UM MUNDO DE “CORRETORES PERFORMÁTICOS”, ALGUNS
PROFISSIONAIS GUARDAM UM ESTILO PRÓPRIO E DEMONSTRAM QUE
MANTER A DISCRIÇÃO TAMBÉM PODE RENDER EXCELENTES RESULTADOS
Nem sempre o melhor corretor tem a personalidade extrovertida. Na realidade, esse é um comportamento bastante enraizado na história cultural. Vivemos em uma sociedade que costuma favorecer o profissional proativo, aquele que gosta de aparecer no plantão, na visita e nas redes sociais.
Sim, habilidades sociais são importantes. No entanto, pessoas reservadas também se beneficiam de qualidades únicas e podem obter expressivos resultados em vendas, além de manter uma sólida reputação. Não precisa ser espirituoso, brincalhão. Precisa ser bom vendedor. É aqui que a autenticidade começa a ganhar reverência no mercado imobiliário.
Formada em advocacia, a corretora Erika dos Santos Ximenes, que trabalha na SYM Imóveis há dois anos, carrega um perfil mais discreto em suas abordagens. Apesar de sua atuação passar longe dos profissionais performáticos que povoam as redes sociais, ela tem obtido grande sucesso de vendas e fidelização de clientes.
Além de estudar detalhadamente os imóveis de sua carteira, a corretora tenta antecipar dúvidas ou preocupações dos clientes, buscando previamente soluções que atendam às suas necessidades.
“Essa combinação de preparo, conhecimento e foco na qualidade me permite entregar um atendimento diferenciado e personalizado”, avalia.
Em conjunto, essas habilidades criam uma experiência de atendimento que se destaca, já que o cliente percebe que suas necessidades são tratadas com cuidado
“No setor imobiliário, onde decisões são muitas vezes emocionais e financeiras, essa abordagem é especialmente eficaz
para gerar satisfação e fidelização”, enfatiza Erika.
“Meu diferencial está no preparo e no compromisso em entregar o melhor para cada cliente. Invisto constantemente em formação, participando de cursos e treinamentos, e me mantenho atualizada sobre o mercado imobiliário. Isso me permite oferecer informações precisas e relevantes, o que gera confiança e credibilidade”
DICAS
A empatia e a escuta ativa também são ingredientes essenciais em um atendimento de alto nível:
• Ao aplicar a escuta ativa, demonstramos interesse real pelo que o cliente está falando.
• Tom de voz e linguagem corporal também merecem atenção.
• A empatia, por sua vez, ajuda a construir confiança e a criar um ambiente onde o cliente se sinta compreendido e confortável.
Erika dos Santos Ximenes
“Habite-se”
Por dentro do Certificado de Vistoria e de Conclusão de Obras
Por AnA SAchS
DOCUMENTO EXPEDIDO PELA PREFEITURA TEM A FINALIDADE DE GARANTIR
QUE DETERMINADA CONSTRUÇÃO FOI REALIZADA DE ACORDO COM O PROJETO PREVIAMENTE APROVADO
Diretamente relacionado ao cumprimento de uma série de normas técnicas (ABNT), jurídicas, urbanísticas, ambientais e de segurança, o Habite-se é um termo popular utilizado para se referir ao Certificado de Vistoria e de Conclusão de Obras (CVCO), que visa garantir que o imóvel é seguro, habitável e está em conformidade com as leis locais, que podem variar de acordo com a cidade, a região e o bairro.
“Trata-se de um documento expedido pela Prefeitura que tem a finalidade de certificar ou garantir que determinada construção foi realizada de acordo com o projeto previamente aprovado e com as normas urbanísticas municipais”, detalha o tabelião de notas, Thomaz Felipe Bilieri Pazio.
Em termos de legalidade, um imóvel sem Habite-se é considerado irregular, segundo Bilieri Pazio. A utilização da construção sem o documento sujeita o proprietário a multas, embargos e até demolição.
“É
importante
destacar
que, nas incorporações imobiliárias, somente com o Habite-se será possível a averbação da construção na matrícula do imóvel, e, por conseguinte, o registro da instituição do condomínio, que é o ato jurídicoformal que cria o regime de condomínio especial edilício, no qual coexistem unidades que são privativas de cada proprietário com áreas comuns a todos os condôminos”, explica Thomaz.
PASSO A PASSO DO HABITE-SE
1. SOLICITAÇÃO DE VISTORIA: O proprietário do imóvel ou o responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) entra com um pedido de vistoria na prefeitura;
2. ENTREGA DOS DOCUMENTOS: Junto com o pedido devem ser anexados a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), o projeto aprovado, a comprovação de pagamento de taxas, o laudo de conclusão da obra, o certificado de aprovação do Corpo de Bombeiros (AVCB) quando necessário, as certidões de regularidade fiscal do imóvel (IPTU quitado), entre outros;
3. VISITA DOS FISCAIS: Os agentes vão até o imóvel para verificar se a construção foi realizada de acordo com o projeto aprovado e se foram respeitadas as normas municipais;
4. EMISSÃO DO PARECER: Caso os fiscais identifiquem alguma irregularidade, eles emitirão um relatório apontando as pendências e o proprietário ou o responsável técnico devem providenciar as correções. Por outro lado, se tudo estiver de acordo, a vistoria é aprovada e a prefeitura emite o Habite-se.
DOCUMENTAÇÃO IRREGULAR
• Um imóvel sem Habite-se pode resultar em diversos problemas, conforme explica Joelson Alves de Araújo Jr, advogado especialista em direito imobiliário:
• A construção não poderá ser averbada na matrícula do imóvel;
• Em uma transferência, há o risco de a escritura pública ou o contrato não serem registrados na matrícula do imóvel, caso o registrador de imóveis identifique que existe uma construção irregular;
• Não será possível a obtenção de financiamentos junto aos bancos;
• Imóveis comerciais sem Habite-se não permitem obtenção de alvarás para funcionamento;
• O imóvel perde valor de mercado, pois está irregular também perante a própria prefeitura; assim, para que seja regularizado, podem ser exigidas adequações, que podem ter alto custo.
Joelson Alves de Araújo Jr. e Thomaz Felipe Bilieri Pazio
Visão estratégica
a história da JBA, a imobiliária que conheceu o sucesso no segmento de sobrados e casas
Por ThabaTa Mar T in e ana SachS
Ilso Gonçalves
COM 130 CONSTRUTORAS PARCEIRAS E CARTEIRA DE 2.600 IMÓVEIS DISPONÍVEIS
PARA VENDA E LOCAÇÃO, A IMOBILIÁRIA DO EMPRESÁRIO ILSO GONÇALVES FOCA
NA EXPANSÃO DA MARCA PARA SÃO JOSÉ DOS PINHAIS E PINHAIS
Ilso José Gonçalves, CEO da JBA Imóveis, hoje com 54 anos, atua no mercado imobiliário desde 1990. Em 1993, depois de alguns anos atuando como corretor, fundou a JBA Imóveis, que, atualmente, está entre as três maiores imobiliárias de Curitiba. Sua trajetória de sucesso, que começou em uma sala comercial alugada no Jardim Botânico, se transformou, em três décadas, em uma rede de mais de 250 colaboradores e oito lojas – seis em Curitiba, uma em São José dos Pinhais e outra em Pinhais.
Atualmente, a empresa tem 130 construtoras parceiras e 2.600 imóveis disponíveis para venda e locação.
“O mercado muda de forma cada vez mais rápida e sempre que faço projeções, considero que, em pouco tempo, faremos o que hoje nem imaginamos”
Ilso Gonçalves
Início das atividades da JBA. Assessoria a construtores sobre compra de terrenos, definição de projetos, escolha de acabamentos e acompanhamento das obras
Inauguração das lojas
Bom Retiro (Junho) e Pinhais (Outubro)
HISTÓRIA DA JBA
Inauguração da primeira loja no Jardim das Américas
Abertura da loja no Boqueirão
Inauguração da loja
São José dos Pinhais, primeira unidade na RMC
Abertura da unidade
Água Verde e início dos preparativos para a expansão na Região Metropolitana
A visão estratégica do CEO da JBA, com foco em pequenas construtoras, valorização das equipes e constante inovação, o fizeram vencer as barreiras do mercado e conquistar reconhecimentos importantes, como o Prêmio de Imobiliária do Ano 2021/22 da Ademi-PR (Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná) e o certificado GPTW (Great Places to Work) em 2023 e 2024, selo concedido às melhores empresas para se trabalhar. O fundador da JBA tem ao lado a esposa e diretora administrativa da rede, Claudia Tocci Gonçalves. Desde 1996 na empresa, ela trouxe para a JBA a visão industrial da qualidade e melhoria de processos, que foi determinante para dar sustentação ao crescimento acelerado da imobiliária.
Abertura da loja no Boa Vista
Inauguração da unidade de Santa Felicidade
Abertura da loja online da JBA
Novo site e criação da Central de Atendimento. Foi no mesmo ano que a JBA abriu a carteira de locações, com modelo inovador e digital, que, atualmente, administra 800 imóveis locados
ENTREVISTA COM ILSO
HAUS IMOBI: QUAL FOI A SUA MOTIVAÇÃO PARA INICIAR A CARREIRA COMO EMPREENDEDOR NO SEGMENTO IMOBILIÁRIO?
ILSO GONÇALVES: O emprego de corretor em uma imobiliária pequena fez despertar o que reconheci como uma vocação. Em menos de três anos, em 1993, decidi abrir a JBA. Eu queria participar da evolução do mercado imobiliário de Curitiba e criar algo diferente, focado no aperfeiçoamento do setor de vendas e locações da capital.
QUAIS FORAM OS MAIORES DESAFIOS QUE ENFRENTOU NO INÍCIO DE SUA TRAJETÓRIA?
ILSO: A falta de conhecimento, sem dúvida. Quando iniciei, na década de 1990, não tínhamos livros, treinamentos, palestras e cursos que facilitassem o aprendizado. Precisávamos aprender tudo de forma empírica. Outro desafio foi não ser de família tradicional. Como um desconhecido, foi difícil ocupar um espaço de respeito no mercado.
QUAIS ESTRATÉGIAS UTILIZOU PARA O CRESCIMENTO EXPONENCIAL DA JBA?
ILSO: Enquanto as demais imobiliárias miravam os edifícios, eu dei atenção aos sobrados e casas, o que rendeu uma rede de mais de 130 parceiros e facilitou o processo de expansão. Outra estratégia foi dar à equipe a oportunidade de crescer junto com a empresa. Desde o início, as comissões da JBA têm valores acima do mercado, chegando a 28%.
QUAIS HABILIDADES PESSOAIS E PROFISSIONAIS CONSIDERA RELEVANTES PARA O SUCESSO DE SUA MARCA?
ILSO: Acredito que contribuiu bastante a capacidade que desenvolvi de compartilhar e motivar. Uma empresa só pode crescer se quem a lidera é capaz de delegar e transmitir conhecimento, experiência, valores e princípios para a equipe e confiar no seu time. O ambiente de trabalho, além de acolhedor e respeitoso, precisa ser de aprendizado e evolução.
COMO VOCÊ LIDA COM AS MUDANÇAS NO MERCADO E SE MANTÉM RELEVANTE?
ILSO: O mercado muda de forma cada vez mais rápida e sempre que faço projeções, considero que, em pouco tempo, faremos o que hoje nem imaginamos. Por isso, tento sempre me antecipar e colocar a atualização e a inovação como um dos pilares da empresa, que precisa ter um olhar atento às tendências e ao que está acontecendo no mercado local e fora dele.
VOCÊ É UMA FIGURA ATUANTE NAS REDES SOCIAIS? ACREDITA QUE SUA EMPRESA DEPENDE DE SUA MARCA PESSOAL?
ILSO: Estou longe de ser um influenciador digital, mas procuro participar efetivamente dos canais digitais da JBA, porque considero importante que o cliente associe a marca a quem está à frente dela, o que transmite solidez e credibilidade.
COMO VOCÊ MOTIVA A SUA EQUIPE?
ILSO: Em primeiro lugar, me mantendo motivado. Além disso, procuro oferecer boa remuneração, comissionamento e um ambiente de trabalho que estimula o crescimento profissional. Desde o ano passado, temos o JBA Summit, um evento com palestrantes de renome nacional.
COMO VOCÊ VÊ O FUTURO DA MARCA NOS PRÓXIMOS 05 ANOS?
ILSO: A JBA está em expansão e nos vejo com várias novas lojas, em Curitiba e região metropolitana. O plano é crescer e evoluir em qualidade, como tem acontecido desde o início.
“Uma empresa só pode crescer se quem a lidera é capaz de delegar e transmitir conhecimento, experiência, valores e princípios para a equipe e confiar no seu time”
Ilso Gonçalves
Galeria de projetos
LANÇAMENTOS IMOBILIÁRIOS
Apresentamos diversos lançamentos onde podem ser conhecidas as características-chave mais importantes para a correta apresentação dos imóveis.
Estrutura
Fachada contemporânea com jardineiras em todos os apartamentos e painel gráfico de 24m de altura do artista curitibano Jorge Galvão. O átrio se estende por toda a altura do edifício, atribuindo um caráter e charme únicos ao lugar. São 4 pavimentos com 11 apartamentos por andar e áreas privativas de 32 a 46m².
NOX RESIDENCE
Empreendimento construído pela
Construtora Zelta, localizado no bairro Juvevê, em Curitiba-PR. Edifício de alto padrão, pronto pra morar.
Construtora Zelta zeltaconstrucoes.com.br @zelta.construcoes
ÁTICO
Onde se localizam 02 (duas) caixas d’água.
PAREDES
As paredes externas e internas (áreas molhadas) serão de alvenaria de tijolos cerâmicos.
FACHADA
Fachada revestida com pastilhas nas cores especificas e textura na cor platina.
Layout
Empreendimento de alto padrão em torre única, com oferta de plantas espaçosas e gardens pensados para tornar sua residência um verdadeiro jardim.
Acabamento
Empreendimento com absoluto cuidados nos acabamentos e seleção de confortável paleta de cores para o condomínio, refletindo o seu elevado padrão construtivo. Pensado em detalhes.
ESQUADRIAS
As esquadrias utilizadas nas janelas e portas janelas serão em alumínio pintado.
76m² a 263m² de área privativa
Opção Garden ou Cobertura Duplex
2 ou 3 dormitórios
Salão de Festas
Academia
22 unidades
GRANITO
Serão instalados granito na soleira da churrasqueira, nos tampos dos lavabos e dos banheiros dos apartamentos, além da pia da cozinha.
AZULEJO
Nos banheiros, cozinhas e áreas de serviço serão colocados azulejos do piso ao teto em todas as paredes.
Localização
R. Bom Jesus, 962 Juvevê, Curitiba, 80035-010
Ao lado da Rua Augusto Stresser.
A poucos minutos do Centro.
Teatro Guaíra 2,9km
Shopping Mueller 3km
Família Farinha 2km
Colégio Positivo 1,2km
Estrutura
Construído em alvenaria, sendo as fundações, vigas e pilares em estrutura de concreto armado. As lajes foram executadas em concreto armado (mistas). O empreendimento tem área construída de 2.781,7800m², distribuída em 01 (uma) torre com 01 (um) subsolo, térreo, mezanino, 03 (três) pavimento superpostos e ático.
ícone 1269
Empreendimento construído pela Construtora Zelta, localizado no bairro Hugo Lange, em Curitiba-PR. Edifício pensado para moradia e otimizado para investimento, pronto para morar.
Construtora Zelta zeltaconstrucoes.com.br @zelta.construcoes
TIJOLOS CERÂMICOS
Paredes externas e internas (áreas molhadas) de alvenaria de tijolos Cerâmicos.
FACHADA
Fachada revestida com pastilhas nas cores especificas e textura na cor platina.
CENTRAL GLP
Solução integrada que aumenta a segurança, eficiência, e conveniência
Layout
Contemporâneo, com janelas de grandes dimensões e pé direito com 3,60m flexibilizando seu uso com possibilidade de expansão em meio mezanino.
Acabamento
Empreendimento com especial cuidado nos acabamentos, tanto no material como na aplicação.
A partir de 29,36m².
Garden.
Mezanino.
A partir de 1 dormitório.
Churrasqueira à carvão.
Sacada.
XX Unidades.
Localização
R. Fernandes de Barros, 1269 Cristo Rei, Curitiba-PR, 80040-450
Proximidade da Academia Smart Fit, Padaria Família Farinha.
A poucos minutos do centro.
ESQUADRIAS
As esquadrias utilizadas nas janelas e portas janelas serão em alumínio pintado.
AZULEJOS
Nos banheiros, cozinhas e áreas de serviço serão colocados azulejos do piso ao teto em todas as paredes.
GRANITO
Serão instalados granito nos tampos cozinha e BWC dos apartamentos.
*Distancias aproximadas
Rua Itupava
Arquitetura
O Ícone 1269 foi projetado pelo escritório de arquitetura Sasis em parceria com AIR Arquitetos. Os interiores do empreendimento foram pensados pela arquiteta Patricia Schause.
Conceito do Projeto
Concebido com estilo contemporâneo, o Ícone 1269 trabalha a simplicidade das linhas retas em sua arquitetura, transmitindo uma elegância moderna e evidenciando as suas intervenções artísticas.
Pontos de Destaque
As plantas compactas com mezanino conferem uma sofisticação extra ao empreendimento e são o ponto alto do projeto. O duplex ainda conta com terraço que garante o conforto de uma casa, com a segurança de um prédio.
Amenidades
Empreendimento contemporâneo que traz soluções diferenciadas no morar e conviver.
Áreas Comuns
Lavanderia OMO
Academia equipada
Espaço Gourmet
Salão de festa mobiliado e decorado
Térreo com comércio
Portaria remota
Esportes e Lazer
Solarium com Spa
Ático Bicletário
Área recreativa
Segurança e Serviços
Sistema de placas fotovoltaicas
Cameras de segurança
Fechadura digital na porta principal do apartamento
Argumentos
Confira abaixo os principais argumentos de vendas para o Ícone 1269:
Pé Direito de até 3,6m
Otimizado para Investimento
Lavanderia no Condomínio
Academia equipada
Salão de Festas mobiliado e decorado
Plantas Duplex e Garden
Churrasqueira a carvão na sacada
Infraestrutura para Ar-Condicionado
Plantas personalizáveis
A poucos minutos do centro de Curitiba
Pronto pra morar
Fachada
Academia equipada
Área Gourmet
Salão de festa mobiliado e decorado
Estrutura
Será construído em alvenaria, sendo as fundações, vigas e pilares em estrutura de concreto armado. As lajes serão executadas em concreto armado (mistas). O empreendimento terá área construída de 2.888,08m², distribuída em 1 (uma) torre composta por 1 (um) subsolo, térreo, mezanino, 3 (três) pavimentos superpostos e ático.
Curí 1615
Empreendimento em construção pela Construtora Zelta, localizado no bairro Hugo Lange, em Curitiba-PR. O projeto foi pensado para uma moradia contemporânea, prática e apta ao investimento também, por sua localização e tipologia de plantas.
Construtora Zelta zeltaconstrucoes.com.br @zelta.construcoes
ENERGIA
Sistema de placas fotovoltaicas para consumo do condomínio
AQUECIMENTO
Aquecimento central com préaquecimento solar
PAREDES
As paredes externas e internas (áreas molhadas) serão de alvenaria de tijolos cerâmicos
Layout
Empreendimento em torre única, com oferta de plantas compactas e opção de Garden e/ ou mezanino.
Acabamento
Empreendimento com padrão elevado de acabamento, pensado para refletir a contemporaneidade da proposta de moradia compacta premium.
ESQUADRIAS
As esquadrias utilizadas nas janelas e portas janelas serão em alumínio pintado.
Nos banheiros, serão colocados azulejos do piso ao teto em todas as paredes.
PORCELANATO
Piso em porcelanato nas sacadas e banheiros
*Distancias aproximadas
Teatro Guaíra 2,9km
Shopping Mueller 3km
Família Farinha 2km
Colégio Positivo 1,2km
Arquitetura
O Curí 1615 foi projetado pelo escritório de arquitetura Sasis em parceria com AIR Arquitetos. Os interiores do empreendimento foram pensados pela arquiteta Patricia Schause.
Conceito do Projeto
O empreendimento faz referência à palavra curi que no tupi guarani significa araucária, e homenageia as raízes paranaenses reinterpretando o estilo de moradia.
Busca refletir o contemporâneo, que se apoia cada vez mais na ideia do compacto e premium ao mesmo tempo. Arquitetura de linhas retas que acaba por traduzir bem a ideia do projeto.
Pontos de Destaque
A fachada que trará um painel gráfico de 24m de altura do artista curitibano Jorge Galvão, e o átrio que se estende por toda a altura do edifício garantem um ar de sofisticação ímpar ao empreendimento.
Amenidades
Acabamentos em materiais de texturas suaves e amadeiradas claras, como paineis e lâminados.
Áreas Comuns
Salões de Festas Lavanderia compartilhada
Academia equipada
Esportes e Lazer
Áreas de recreação descobertas
Segurança e Serviços
Aquecimento central com pré-aquecimento solar
Sistema de placas fotovoltaicas para consumo do condomínio
Argumentos
Acabamentos em materiais de texturas suaves e amadeiradas claras, como painéis e laminados.
Pé Direito de 3,6m
Pé Direito de 5m nas unidades Duplex
Lavanderia Compartilhada
Academia equipada
Salão de Festas mobiliado
Infraestrutura para Ar-Condicionado
Plantas Duplex e Garden
Pré-Lançamento
Entrega em Agosto de 2026
Átrio principal
Salão de festas
Apartamendo duplex
Galeria de Imagens
Perfil da Construtora
Em mais de 16 anos de atuação, a Construtora Zelta entregou cerca de 10 empreendimentos para mais de 500 clientes, nos melhores bairros da cidade de Curitiba.
A empresa hoje desfruta tem origem em uma rara e obstinada combinação de apuro estético, boas soluções arquitetônicas, excelência no processo construtivo, inovação e um relacionamento próximo e duradouro com seus clientes.
A qualidade e durabilidade de nossos empreendimentos e a reputação de nossa empresa, única, desejada e respeitada, também transformaram os produtos zelta em um excelente investimento.
Frente à realidade cada vez mais competitiva do mercado imobiliário nacional, a soma de diferenciais como solidez, lastro, capacidade de inovação, qualidade e um reconhecido padrão de excelência fazem desse encontro uma oportunidade de diferenciação genuína.
Estrutura
O Palazzo apresenta fachada que combina a aplicação da pele de vidro com tons neutros como o cinza e branco, conferindo um aspecto sofisticado e elegante à estrutura como um todo. O revestimento do forro da sacada em madeira confere o padrão elevado ao projeto.
PALAZZO
Empreendimento de alto padrão executado pela Construtora Pride, localizado no bairro Batel, em Curitiba-PR. Empreendimento entregue.
Construtora Pride construtorapride.com.br @construtorapride
ESQUADRIAS
Tipo pele de vidro piso-teto com tratamento acústico.
AR
CONDICIONADO
Dutado na área social e dormitórios.
VAGAS
01 vaga de carregamento de veículo elétrico por apartamento.
Layout
Construído em torre única, apenas 9 apartamentos compõem o Palazzo. São unidades amplas, com opção duplex, de 3 ou 2 suítes.
120m² a 194m²
3 ou 2 suítes
3 ou 2 vagas de garagem
09 unidades
Localização
Rua Francisco Rocha, 1100 Batel, Curitiba, 80730-390
A duas quadras do Angeloni.
A 2km da região central de Curitiba.
Acabamento
Neste projeto, todos os apartamentos contam com acabamentos e revestimentos de alto padrão, dentro do mais alto nível de exigência comum ao bairro do Batel.
PISO
Aquecido em todos os ambientes.
VARANDAS GOURMET
Equipadas com churrasqueiras a carvão.
BIOMETRIA
Elevador com sistema de biometria.
*Distancias aproximadas
Praça da Ucrânia 900m
Shopping Pátio Batel (750m)
Praça da Espanha 700m
Parque Barigui 2,2km
Apto 32
Arquitetura
O Palazzo foi projeto por grandes nomes, tanto na sua concepção arquitetônica idealizada por Baggio Schiavon Arquitetura, quanto no seu projeto de interiores, de autoria de Jayme Bernardo Arquitetos.
Conceito do Projeto
Desenhado no estilo contemporâneo, o Palazzo trabalha linhas retas para estimular o olhar à continuidade e composição equilibrada de seus volumes de destaque, divididos em seções contrapostas de pele de vidro e, vazios das varandas, que são elegantemente finalizadas em tons neutros e madeira.
Pontos de Destaque
As plantas com grande área útil, integram muito bem a área social com a varanda gourmet, o que proporciona um ambiente acolhedor e perfeito para família e amigos. O empreendimento conta ainda com opção duplex de apartamento.
Amenidades
Empreendimento contemporâneo, de alto padrão, com entrega de diferenciais importantes para este segmento.
Áreas Comuns
Sauna Úmida
SPA
Sport Bar
Piscina Aquecida
Bicicletário
Espaço Delivery
Automação das áreas
Elevador privativo com biometria
Salão de festas Gourmet
Irrigação automática do jardim
Eclusa de veículos e pedestres
Argumentos
Confira abaixo os principais argumentos de vendas para o Palazzo.
Infraestrutura de piso aquecido em todos os ambientes
Proximidade com inúmeros serviços do bairro Batel e Bigorrilho
Fácil acesso a Praça da Espanha – por carro ou caminhada
Fácil acesso ao centro de Curitiba – variadas opções de trajeto
Apenas 09 unidades, projeto super exclusivo
Projeto assinado por grandes nomes da arquitetura e interiores: Baggio Schiavon Arquitetura e Jayme Bernado Arquitetos
Opção de apartamento duplex
Piscina Aquecida
Sport Bar
Hall de Entrada
Espaço Gourmet
Estrutura
No Augen, os pilares da base em concreto aparente, combinados com a iluminação na pele de vidro, destacam a torre desconectando ela do seu embasamento, e enaltecendo sua volumetria. O seu projeto foi pensado para uma integração 360º com a paisagem de Curitiba, assim, todas as unidades têm varandas com vistas exclusivas para as quatro direções da cidade. O projeto especial de iluminação da fachada combinado com o painel autoral de André Mendes destaca a leveza e beleza da estrutura.
AUGEN
Empreendimento em execução pela Construtora Pride, localizado no Ecoville, em Curitiba-PR. Projeto de alto padrão, com obras iniciadas.
Construtora Pride construtorapride.com.br @construtorapride
PAINÉIS SOLARES
Para economia de energia com painel entregue e infraestrutura para expansão.
PROJETO LUMINOTÉCNICO
Para as áreas comuns do edifício, otimizando consumo de energia elétrica.
CONFORTO ACÚSTICO
Manta de isolamento acústico no piso das salas e dormitórios
Layout
Projeto em torre única, de alto padrão, com oferta de apartamentos-tipo de 3 ou 2 dormitórios, todos com varanda. Cobertura dedicada a áreas de lazer, incluindo piscina coberta.
66m² a 78m²
Vaga com infraestrutura para carregamento de carros elétricos
3 ou 2 dormitórios, com suíte
Espaço Delivery
Espaço Gourmet
Brinquedoteca
Academia
Terraço com vista
Piscina
Salão de festas com vista ampla da cidade
Localização
Rua Monsenhor Ivo Zanlorenzi, 890 Ecoville, Curitiba, 80740-590
Vários acessos ao centro da cidade.
A poucas quadras do Park Shopping Barigui.
Acabamento
Empreendimento com atenção especial nos acabamentos e uma série de soluções técnicas que melhoram a qualidade de vida do morador como manta de isolamento acústico no piso das salas e dormitórios.
PISO
Opcional de piso aquecido no banheiro.
FORRO
Forro de gesso em todo apartamento.
JANELAS
Janelas grandes com bandeira fixa e persianas integradas nos dormitórios.
*Distancias aproximadas
Carrefour 700m
Parque Barigui 1,5 Km
Padaria Saint Germain 2,2km
Positivo Júnior 2,9km
Apto 3QB
Estrutura
A fachada do UMA Batel é composta por painéis decorativos em acabamento metálico, os brises, que evidenciam a textura do concreto aparente em ripas. Concreto que compõe também o pilar redondo, funcional e decorativo, que atravessa o edifício todo.
UMA batel
Empreendimento de alto padrão da Incorporadora Monarca que está localizado no bairro Batel, em Curitiba-PR. Com obras em andamento e prazo de entrega previsto para Março de 2027.
Projetado em torre única, conta com 27 apartamentos, sendo 3 unidades por andar. São apartamentos de 3 suítes, com opção de garden suspenso ou cobertura duplex com 4 suítes. Foi imaginado para atender a diferentes perfis de moradores.
O empreendimento foi pensado para alcançar os níveis que a proposta de um imóvel de alto padrão exige, desde os materiais selecionados até os acabamentos/soluções apresentadas.
ESQUADRIA
Com vidros de alta performance.
REVESTIMENTO
Com acabamento com materias nobres e em grandes formatos.
FORRO LISO
Com destaque em cortineiros em todo apartamento.
*Distancias aproximadas
Praça do Japão (950m)
Shopping Pátio Batel (750m)
Festval Batel (550m)
Prestinaria (1,1km)
Apto 01
Arquitetura
O projeto do UMA Batel é assinado pela Baggio
Schiavon Arquitetura e visa enaltecer a integração do empreendimento com seu entorno, aproveitando de grandes áreas envidraçadas para integrar a paisagem ao interior das unidades, além de proporcionar uma amplitude ainda maior aos ambientes.
Conceito do Projeto
De estilo contemporâneo, o UMA Batel busca trazer a aplicação de materiais nobres em um desenho atemporal.
Pontos de Destaque
As plantas sem vigas proporcionam espaços amplos e bem divididos, que são incomparáveis.
O uso de janelas piso-teto confere uma sensação única de bem-estar na comunicação entre as unidades e o seu entorno.
Amenidades
Com conceito de residências suspensas, o UMA Batel é um empreendimento completo, que coloca o morador no centro do eixo de bem-estar. Inspirado no conceito "hygge", o residencial aposta na filosofia dinarmarquesa que acredita na transformação de momentos simples e cotidianos em expêrencias especiais e significativas.
Áreas Comuns
Hall social
Salão de festas
Salão gourmet
Espaço Office
Brinquedoteca
Academia
Piscina coberta
Sauna seca
Sala de massagem
Playground e mini quadra
Apartamentos
Acesso social através de elevador privativo
Piso aquecido nos banheiros
Churrasqueira a carvão
Infrestrutura de ar condicionado nas suítes e living
Pé-direito livre de 2,6m no apartamento
Argumentos
Confira abaixo os principais argumentos de vendas para o UMA Batel.
No coração do Batel
Empreendimento com obras em desenvolvimento e tabelas de vendas de lançamento
Guarita blindada e espaço para atender delivery
Fácil acesso ao centro de Curitiba
O projeto de interiores por Ana Letícia Virmond
O projeto de paisagismo por Marcelo Calixto
Depósito individual no subsolo
INformações
Acesse o QRCode abaixo para mais informações do empreendimento e da incorporadora:
Hall de Entrada
Gourmet
Piscina Coberta
Playground
Estrutura
O Horizon é um empreendimento com a tecnologia da maior construtora do país. São milhares de unidades entregues em várias regiões do Brasil, com destaque para a confiança e robustez dos projetos. O Horizon é composto por duas torres, totalizando 5.460m² de área construída.
HORIZON
Empreendimento em execução pela Sensia Incorporadora, situado em uma das áreas mais altas de Curitiba, com vistas privilegiadas. Projeto de médio padrão, no bairro Boa Vista.
Sensia Incorporadora meusensia.com.br @meusensia
CONFORTO
Conforto térmico e acústico de acordo com a Norma de Desempenho NBR 15575.
PAREDES
As paredes internas predominantemente em Drywall: moderno, flexível e de fácil manutenção.
ILUMINAÇÃO
Com entrada de luz natural nas áreas de lazer.
Layout
Projeto em duas torres de até 17 pavimentos, de alto padrão, com oferta de apartamentostipo de 2 ou 3 dormitórios, todos com varanda, e plantas com opção de suíte. O ponto alto do Horizon é sua alta flexibilidade em personalização do apartamento, desde metais, revestimentos até tecnologias e outras infraestruturas do imóvel.
Apto 104 - Térreo
60,58m² a 73,89²
Plantas personalizáveis
2 ou 3 dormitórios, com varanda
Piscina Infantil e Piscina Adulto
Pet Place
Espaço Gourmet e Coworking
Academia
Localização
Rua Alberto Potier, 12 Boa Vista, Curitiba - PR, 82560-480
A 15 minutos do centro de Curitiba.
Em frente a canaleta.
Acabamento
O empreendimento possui acabamento refinado, atendendo às melhores expectativas que só uma Incorporadora do tamanho de Sensia pode atingir, com a opção de dezenas de opções para a personalização do seu imóvel.
ILUMINAÇÃO
Lâmpadas de baixo consumo,dispositivos economizadores de energia.
VARANDA GOURMET
Proporcionando momentos agradáveis, cercado por vistas panorâmicas.
CONSULTORIA
Com o serviço de Consultoria de Personalização, você tem a possibilidade de: fazer um armário planejado, escolher o tipo de louças, dos metais, pisos e revestimentos.
*Distancias aproximadas
Parque Bacacheri (1,4km)
Curso Positivo (1km)
Ca'dore Comida Descomplicada (1,8km)
Supermercado (80m)
Estrutura
O Pedrabella foi projetado pensando no seu entorno, tomando partido da região para enaltecer a beleza de seu desenho, como por exemplo nas linhas retas e claras da varanda, que guiam o olhar para o mar. Materiais naturais e cores quentes proporcionam sensação de conforto inigualável ao futuro morador.
PEDRABELLA
Empreendimento em execução pela Convisa Construções e Incorporações, localizado em Itapoá, Santa Catarina. Projeto de padrão elevado, na Terceira Pedra, local mais privilegiado da região.
Convisa Construções e Incorporações convisa.com.br @construtoraconvisa
LAJE PROTENDIDA NERVURADA
Menos pilares, ambientes amplos e personalização expansão.
MANTAS ACÚSTICAS
SOBRE A LAJE
Maior conforto e tranquilidade para o morador. Paredes duplas com manta acústica e periféricas com tijolos de 19 cm
SUSTENTÁVEL
Reaproveitamento de água de chuva: economia e sustentabilidade para o condomínio.
Layout
Projeto em torre única, de alto padrão, com oferta de apartamentos-tipo de 1 suíte + 2 dormitórios ou 3 suítes, com opção de planta duplex. Cobertura dedicada a áreas de lazer, incluindo piscina aquecida, spa com vista mar e salão de festas.
98m² a 219m²
Vaga para carro elétrico
1 suíte + 2 dormitórios ou 3 suítes
Pé direito 3,06m
Piscina Aquecida
Salão de Festas
Duas faces de iluminação e ventilação
Acabamento
O Edifício Pedrabella reserva atenção especial aos detalhes, pensando no conforto e também na beleza do empreendimento. Mesmo a garagem terá sistema de música ambiente, com amplos espaços de manobras e estacionamento.
ESQUADRIAS
Com vidros laminados.
AUTOMAÇÃO
Iluminação.
Ar-condicionado. Persianas.
Som na sala e varanda.
FORRO DE GESSO
Sala e varanda com acabamento de gesso.
Mercado Municipal (600m)
Localização
Rua das Orquídeas, 47 Itapema do Norte, Itapoá - SC, 89249-000
Apenas 100 km de Curitiba.
Duas opções de acesso saindo de Curitiba: via Garuva (BR-376) ou via Guaratuba (BR-277).
Sol e Mar Supermercado (700m)
*Distancias aproximadas
Terceira Pedra (80m)
Orla de Itapoá (1km)
Apto 04
A Apolar Real Estate é uma imobiliária especializada em imóveis de alto padrão e investimentos internacionais. Consolidada há mais de 10 anos, a marca oferece um atendimento sempre alinhado ao mercado internacional, aliando as necessidades do cliente à nossa vasta oferta de produtos e serviços na Rede Apolar. Nossa equipe é treinada constantemente dentro de diretrizes conjuntas das nossas atividades nos Estados Unidos e Europa.
A sua exclusividade com a Apolar Real Estate abre muito mais portas, nossa rede é maior do que qualquer outra do Sul do país, e estamos presentes em todos os portais imobiliários.
Linda casa no bairro Pineville, com 393,40m² de área construída, perfeita para quem busca conforto e qualidade de vida. Com 3 suítes, todas com closet, essa residência oferece uma experiência única de morar bem. Aproveite o espaço gourmet e a piscina para momentos inesquecíveis com a família e amigos.
R$ 14.000.000,00
Área Industrial no Bairro Atuba!
Oportunidade imperdível para empresas dos setores de lubrificantes, químicos, combustíveis e derivados. Localizado no Bairro Atuba, este espaço atende a todas as exigências de meio ambiente e segurança do Corpo de Bombeiros, garantindo a conformidade e segurança necessárias para o
100 anos de Poty Lazzarotto
Em homenagem ao centenário do artista, o Piemonte Poty traz obras em exposição nas áreas comuns do empreendimento como diferencial de valor
Poty Lazzarotto deixou um legado importante para o campo das artes. Sua criatividade, sensibilidade e profunda conexão com as raízes de Curitiba marcaram não apenas sua vida, mas também a própria capital paranaense, além de diversas cidades do Brasil e do exterior, como de Portugal, França e Alemanha. Tamanho impacto reflete hoje também no mercado imobiliário.
Os murais foram a plataforma mais representativa em sua obra, e responsáveis por possibilitar o desfrute de seu trabalho pelos moradores e turistas que circulam pelas ruas, praças e aeroportos onde estão instalados.
Além da cerâmica, Poty utilizava uma variedade de materiais em suas criações: madeira, vidro (vitrais) e concreto aparente, outro de seus prediletos. É ele que dá forma ao painel do pórtico do Teatro Guaíra e também ao instalado na Praça 29 de Março.
A presença de Poty, que nos deixou em 1998 segue viva, especialmente em 2024, quando celebramos seu centenário de nascimento. Entre essas homenagens, o mercado imobiliário também se movimenta, e nos trouxe o lançamento do Piemonte Poty. Localizado no Água Verde, próximo ao Clube Curitibano, o empreendimento celebra o centenário do artista não apenas adotando seu nome, mas oferecendo aos futuros moradores contato próximo com o trabalho e a genialidade do artista.
O projeto das áreas comuns do condomínio prevê a exposição permanente de sete obras de autoria do artista. A primeira delas será instalada no jardim de acesso ao empreendimento: o “Painel de Azulejos”, de 1997, realizada em parceria com seu amigo e braço direito, Adoaldo Lenzi, e dará as boas vindas aos moradores e visitantes. A escultura “A mão do artista”, que representa o trabalho criativo e a produção dos murais em concreto
de Poty, estará presente na eclusa social do empreendimento. Já as obras em metal “A casa da família Lazzarotto” (1943) e “Retrato da Catedral de Curitiba” (1950) irão compor o hall da torre A.
Outros dois desenhos do artista, um de 1986, que traz memórias da infância de Poty, e outro de 1990, que retrata Charles Chaplin e o amor do artista por Curitiba, estarão em exposição no hall da torre B. Por fim, o “Vitral da Virgem Maria” (1991), também criado em parceria com Adoaldo Lenzi, estará no segundo hall da torre B.
Dessa forma, o Piemonte Poty celebra a história do artista, ao mesmo tempo em que presenteia seus moradores e a cidade com parte de sua rica produção artística e cultural. Este importante diferencial é um dos atributos exclusivos do Piemonte Poty que merece destaque na hora de apresentação do empreendimento, pois agrega muito valor ao projeto como um todo, e para suas unidades por consequência.
Para mais informações acesse: piemonte.com.br/poty
Invescon fortalece posicionamento para ganhar escala nos próximos 10 anos
Gestora de ativos imobiliários apresenta novo sócio-diretor, Fábio André Oliveira, ex-superintendente da BR Malls
Em busca de profissionalização e crescimento, a paranaense Invescon, comandada pelo empresário Luis Napoleão, investe em uma nova estrutura organizacional focada em fortalecer sua competitividade. Reconhecida como a quinta maior administradora de strip malls do Brasil, segundo pesquisa divulgada em 2024 pela Associação Brasileira de Strip Malls (ABMalls), com mais de R$ 500 milhões de ativos imobiliários sob gestão, e um landbank robusto de 32 terrenos, dos quais 90% próprios, a empresa projeta um grande crescimento nos próximos anos.
A decisão de Napoleão por adotar um posicionamento mais estratégico, a frente do conselho consultivo da empresa, aspira o compromisso com o desenvolvimento
de uma estrutura sustentável que objetiva crescimento nos próximos 10 anos.
A nova fase da Invescon, agora apresentada por Fábio André Oliveira, sócio e diretor de desenvolvimento da gestora de ativos imobiliários, reflete a intenção do player com sólida reputação financeira, em assumir novos desafios e oportunidades em um mercado cada vez mais competitivo.
Comprometido com o histórico da empresa, e, com perfil para atrair novos investidores interessados na variedade de produtos que compõem o portfólio da Invescon, Oliveira conta sobre oportunidades e desafios como porta-voz da gestora de ativos imobiliários.
Invescon e McDonald's celebram BTS no Ecoville
ENTREVISTA
com Fábio André Oliveira
Como se deu seu ingresso na Invescon e como sua trajetória até aqui influencia no processo de profissionalização da empresa?
Sou arquiteto, me formei pela Pontifícia Universidade Católica do Paraná (PUC-PR), vim para Curitiba em 2001 e me apaixonei pela cidade. Ainda na faculdade tive a oportunidade de trabalhar para o mercado imobiliário e prestar serviços para diversos incorporadores de Curitiba e Região. Ingressei na BR Malls, na área imobiliária do segmento de varejo dos shopping centers, onde atuei de 2011 a 2024 em diversos shoppings e em diferentes estados do País. Nos últimos sete anos, exerci a função de superintendente, garantindo uma visão 360º do empreendimento e conectando o negócio aos investidores. Minha última parada foi no Shopping Estação, onde tive a oportunidade de “voltar para casa”. Desde que entrei para o time da Invescon, há três meses, minha missão consiste em trazer um olhar de mercado e profissionalismo de processos para tudo o que a gente faz, a fim de identificar o propósito para cada micro ação. Fortalecimento da cultura é um dos pontos que tenho me debruçado atualmente. Temos um time incrível e meu desafio consiste em consolidar métricas e garantir que a estratégia construída com nosso CEO seja compreendida e replicada por todos.
Daqui em diante serei a ponte entre a experiência e bagagem do Luis com os novos investidores. Quero construir relacionamentos personalizados tanto com esses clientes que batem na nossa porta porque já conhecem a trajetória da marca, como em nossa presença mais ativa em eventos de investimento promovidos pelo mercado.
O que a Invescon espera de retorno do mercado ao dissociar a imagem de seu fundador, um empresário influente e bastante presente nas principais rodas do segmento imobiliário, ao futuro da empresa, que vislumbra forte movimento de expansão?
A intenção do Luis com o anúncio da profissionalização da Invescon se deu pelo desejo de conduzir a empresa a outro patamar. Estamos mais próximos de nos comunicarmos com o mercado como um “Multi-Family Office” de gestão de ativos imobiliários, do que em ser somente uma desenvolvedora e administradora de imóveis. Sabemos que a figura dele como dono é muito forte, mas estamos convencidos de que temos muito a ganhar com essa mudança, para que ele possa focar naquilo que faz de melhor, a prospecção de oportunidades de investimento.
Em quais segmentos a Invescon atua?
Somos reconhecidos pela excelência na prospecção e formação de terrenos, com foco em permutas com incorporadoras, e também no desenvolvimento de projetos com foco em renda, como: strip malls, lojas Built to Suit (BTS), prédios corporativos e, mais recentemente, centro de logística e empreendimentos residenciais de nicho voltados para locação.
Quais os principais resultados da empresa em 2024, divididos por área de atuação?
Realizamos nosso primeiro projeto de Retrofit no centro de Curitiba, na Rua Emiliano Perneta, e, antes mesmo de estar pronto, foi locado a Fundação Sanepar, que estabeleceu conosco um contrato de dez anos.
Fizemos a aquisição de dois terrenos, permutados com a
Piemonte, no Ecoville, que somam Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R$ 200 milhões.
Os nossos Strip Malls, operados com a marca Express Mall, com nove unidades em operação em Curitiba, atingiram a menor vacância de sua história, com 98% de ocupação e investidores muito satisfeitos. Recentemente, entregamos o Express Mall Santo Inácio, na Padre Ladislau Kula, em frente à Universidade Tuiuti do Paraná, com 6 lojas e 400 m² de ABL (Área Bruta Locável). Adquirimos uma área no centro de Campo Largo, onde estamos desenvolvendo um Strip Mall com 3.000m² de ABL, e que deve ser inaugurado até o final de 2025.
Além disso, adquirimos diversos terrenos com localização estratégica para o desenvolvimento de lojas na modalidade BTS.
Dentre todas as negociações da Invescon este ano, qual você destacaria e porquê?
Sem dúvidas, o BTS do McDonald's no Ecoville, um grande sucesso de vendas desde sua inauguração, em junho. Temos uma tratativa de confiança com a líder global de fastfood, que identifica em nosso portfólio terrenos estratégicos que contribuem para expansão da franquia no Paraná.
A Invescon deixará de atuar em alguma de suas frentes a partir de 2025?
Atualmente temos somente dois produtos residenciais à venda, o Vigo, empreendimento composto por somente 9 apartamentos e com apenas uma unidade disponível de 372m² e 4 suítes; e o Varanda Barigui, prédio de alto padrão no Bigorrilho, com apartamentos de 160m² e 3 suítes, com projeto arquitetônico assinado pelo premiado escritório ARQUEA Arquitetos.
Como nossa atuação como incorporadora é limitada, e temos uma carteira de produtos muito pequena, a partir de 2025, nossos investimentos em incorporação imobiliária se darão apenas na forma de coincorporação, com incorporadoras locais, e, como permutantes, focando na prospecção e formação de terrenos para os principais players do mercado.
Fábio André Oliveira - Sócio Diretor Invescon
Rooftop Imobi
Os empresários Cristiano Viana (SYM Imóveis), Ilso Gonçalves (JBA) e Daniel Galiano (APOLAR), prestigiaram o coquetel de apresentação do portfólio de produtos da HAUS Imobi.
André Nacli (à dir.) e Rubens Bocuti Junior (à esq.) promoveram evento no Nomaa Hotel para celebrar o sucesso de vendas da primeira fase do Casa Nomaa, empreendimento da IDEE Incorporadora, em construção no Ecoville.
Arsenio de Almeida Neto, Manuel Marcos Baggio Pereira, Flavio Appel Schiavon e Maurício Fassina durante o evento de lançamento do empreendimento The Pineyards.
SOCIAL POR THABATA MARTIN
Paulo Henrique Celles, sócio-diretor da Paulo Celles Imóveis, embarcou para Dubai com a intenção de conferir os bastidores de um dos cinco principais mercados residenciais de luxo do mundo.
Mariana Pires, Ana Letícia Virmond e Seme Raad Filho em agenda de lançamento do residencial UMA Batel, empreendimento em construção que ganhou um corner no Pátio Batel.
A festejada light designer Regina Bruni brilhou na abertura de sua exposição “ALÉM DA LUZ”, agenda que marcou o início das comemorações de seus 40 anos de carreira. O evento aconteceu na Casa L´Espace.
Jaqueline Milstein, Fabiana Canet Silva, Marcelo Canet Krause e Ana Cristina Canet Ozorio, comandaram o evento de lançamento do condomínio Paseo de Ávila, da incorporadora Canet, no Neoville.
Fernando Caldeira de Lacerda, sócio do ARQUEA Arquitetos, e Alexandre Dely, sócio da L´Espace Incorporadora, durante o lançamento do residencial EUCLIDES.
Carlos Eduardo Canto, presidente reeleito da Confraria Imobiliária de Curitiba, com o empresário Paulo Roberto de Oliveira, fundador da Avalion.
Você pode acompanhar a coluna Rooftop Imobi digitalmente, em nosso site e no Instagram.
A cada 15 dias, Thabata Martin seleciona os melhores e mais importantes eventos que impactam o mercado imobiliário
Envie sua sugestão: thabata.martin@hubimobi.com
Comunicar é a nossa essência
Através de conteúdos digitais e impressos oferecemos a você um universo completo de informação. HUB Imobi já nasce como o maior e mais importante hub de conteúdo imobiliário do Paraná, com soluções para o profissional imobiliário, para o cliente em busca de imóvel e para os interessados no setor de forma geral.
Conte conosco para conectar você a este universo, de maneira rápida, organizada, prática e acima de tudo, confiável.
Alvará Documento
O alvará é o documento oficial, emitido por autoridades governamentais, como prefeituras ou órgãos de fiscalização, que concede permissão para a realização de atividades da área ou a execução de obras. alvará de licença para eventos.
Amortização
Financeiro
Refere-se à redução gradual de uma dívida ao longo do tempo, por meio do pagamento periódico de parcelas que incluem parte do valor principal — além dos juros.
Caução Garantia
Garantia dada por uma parte como forma de assegurar o cumprimento de uma obrigação — frequentemente presente em contratos ou acordos.
COFECI
Conselho Federal de Corretores de Imóveis
É um órgão fiscalizador da profissão em âmbito federal, criado pela necessidade de organizar a categoria dos corretores de imóveis.
Arras
Área Comum
Área em m² do imóvel
São os espaços de um empreendimento imobiliário que são compartilhados e acessíveis a todos os moradores e trabalhadores do local.
Sinal de compra.
Arras são sinais dados em garantia de uma negociação, assim como para impedir a desistência.
Total
Área
Área Privativa
Área em m² do imóvel
É a área do imóvel que inclui as medidas dos cômodos (incluindo paredes internas e externas), vagas de garagem (desde que esteja especificado na escritura do imóvel) e áreas de depósito
Área em m² do imóvel
É a soma da área privativa com a fração ideal das áreas comuns (parcela proporcional de cada espaço de uso comum que pertence aos proprietários de imóvel).
Área Útil
Área em m² do imóvel
É a parte utilizada pelo proprietário do imóvel. A área útil é a soma das áreas internas de todos os cômodos do imóvel em questão, e não inclui garagem ou depósitos externos. É incluída nesse cálculo a área total dos pisos do imóvel; no entanto, a espessura das paredes não faz parte dessa conta.
CRECI
Conselho Regional de Corretores de Imóveis
Entidades representativas do COFECI em nível regional, responsável por regulamentar, fiscalizar a prática da profissão da corretagem e por certificar os profissionais habilitados para exercer a função.
Escritura
Habite-se
Documento
Documento legal que formaliza e atesta transferência de uma propriedade ou de um bem de uma parte para outra.
INCC
Índice Nacional de Custo da Construção
O INCC foi o primeiro índice desenvolvido para monitorar a evolução dos preços de materiais, serviços e mão-de-obra destinados a construção de residências no Brasil.
ITBI
Documento
É o documento que atesta que uma obra foi executada e finalizada conforme as normas estabelecidas pela região onde o projeto ocorreu. Sem um habite-se, um imóvel não pode ser comprado, vendido ou ocupado, o que destaca a importância desse documento oficial.
Hipoteca
Documento
Contrato legal presente em transações imobiliárias, que garante o pagamento de um empréstimo ou financiamento, com a oferta de um imóvel como garantia para determinada transação financeira.
Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis
É um tributo municipal brasileiro, que incide sobre a transferência onerosa (com pagamento), por ato entre pessoas vivas, de bens imóveis e de direitos a eles relativos.
ITCMD
Imposto sobre Transmissão
Causa Mortis e Doação
Trata-se de um tributo estadual que incide sobre a transferência de bens móveis, imóveis e direitos por herança em caso de falecimvento ou doações.
KPI
Key Performance Indicator, ou indicador-chave de performance.
Métricas definidas para acompanhar o desenvolvimento dos projetos de execução, analisando o desempenho daquela ação.
Matrícula
Documento
Registro numérico que identifica determinada propriedade — como a nossa certidão de nascimento. Essa matrícula é emitida no momento em que o imóvel é regularizado, e reúne as principais características do empreendimento, como localização e tamanho.
SECOVI
Sindicato da Indústria da Construção Civil
Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis. É uma entidade que representa os interesses das empresas do setor, realizando pesquisas, levantamentos e dados dentro do segmento.
SAC
Tabela
Sistema de amortização de financiamento que tem parcelas decrescentes.
Neste caso a amortização é constante e juros menores ao longo do tempo, pois é calculado sobre o valor devido.
SFH
Sistema Financeiro da Habitação
Programa de financiamento habitacional criado em 1964. Comumente utilizado para a compra de imóveis com valores mais baixos, pois o programa estabelece um limite de valor de até R$ 1,5 milhão para o imóvel a ser financiado. Possui regras específicas para poder contratar, as taxas de juros são menores e pode ser utilizado FGTS para compor o pagamento
SFI
Sistema de Financiamento Imobiliário:
É um sistema de regras criado em 1997 que regula o financiamento imobiliário no Brasil. Neste caso, não há limite de valor para o imóvel a ser financiado e as taxas de juros são negociadas livremente entre o cliente e banco.
Tabela Price
ICP
Perfil do Cliente Ideal
É o conjunto de parâmetros definidos por cada empresa que leva em consideração características dos seus clientes ideais..
Sistema de amortização de financiamento que oferece parcelas fixas
Com juros mais altos no início, que vão diminuindo ao longo dos pagamentos. Já a amortização aumenta com o decorrer dos pagamentos.
SINDUSCON
Sindicato da Indústria da Construção Civil
É uma entidade que representa os interesses das empresas do setor da construção civil.
ARTE CAPA: Roger Covatti
MERCADO DE LUXO
Imagem 1: Gutyerrez
PERFIL QUE CONVERTE
Imagem 1: Banco de imagem
Unsplash
Imagem 2: Acervo HAUS Imobi
HAUS Imobi
DAS LAGES AO DESIGN
Imagens 1, 2, 4, 5 e 6: Divulgação/Archdaily
Archdaily
Imagem 3: Divulgaçao/VivaDecora VivaDecora
NÃO PRECISA SER EXTROVERTIDO, TEM QUE SER BOM VENDEDOR
Imagem 1: Bokeh&Lumière
Bokeh&Lumière
Imagem 2: Banco de imagem/Unsplash
Unsplash
HABITA-SE
Imagem 1: Banco de imagem/Unsplash Unsplash
Imagem 2: Felipe Marins
SOBRADOS E CASAS
Imagens 1, 2 e 3: Lening Abdala
100 ANOS DE POTY LAZZAROTTO
Imagens 1, 2 e 3: Divulgaçao/Piemonte
Piemonte
JBA IMÓVEIS
Imagens 1, 2 e 3: Lening Abdala
INVESCON FORTALECE POSICIONAMENTO
Imagens 1 e 2: Divulgaçao/Invescon
Invescon
ROOFTOP IMOBI
Imagem 1: Sheep House
Imagem 2: Rodrigo Leal
Imagem 3: Divulgação
Imagem 4: Marcelo Elias
Imagem 5: Valterci Santos
Imagem 6: Thamy Poli
Imagem 7: Raquel Lima
Imagem 8: Marcelo Andrade
Imagem 9: Gerson Lima
GALERIA DE PROJETOS
NOX RESIDENCE Divulgação/Zelta
ÍCONE.1269 Divulgação/Zelta
CURÍ.1615 Divulgação/Zelta
PALAZZO Divulgação/Pride
AUGEN Divulgação/Pride
UMA BATEL Divulgação/Monarca
HORIZON Divulgação/Sensia
PEDRABELLA Divulgação/Convisa
Direção Geral
Jean Galiano
Direção de Criação e Design
Roger Covatti
Editora-Chefe
Thabata Martin
Designer Editorial FIlipe Salgado
Assistente de Criação
Paula Pereira
3º Edição - tiragem 1500 cópias
HUB Imobi Promocional Av. Água Verde, 750 Curitiba-PR - 80620-200 hubimobi@hubimobi.com
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2. Galeria de projetos, vantagem no estudo e na hora de buscar informações-chave dos empreendimentos.
ELE FOI PENSADO NO DIA A DIA DO CORRETOR.
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