ETERNIZAR EMPREENDIMENTOS
Comunicar é a nossa essência
Através de conteúdos digitais e impressos iremos explorar cada detalhe e diferencial de empreendimentos imobiliários.
Uma nova atmosfera está sendo criada, com uma visão única e especializada de apresentação.
SEU HUB
O mundo está mudando cada vez mais rápido e o ritmo do mercado imobiliário se desenvolve nesta mesma direção. A tecnologia, por sua vez, nos oferece sempre mais ferramentas de trabalho para que nossos talentos venham à tona. As pessoas estão trocando de profissão. Muitos migraram para a corretagem pela habilidade de comunicação, traquejo e relacionamento. Aliás, a vocação para exercermos uma determinada atividade, agora pode vir em primeiro lugar. Inclusive, essa licença para ocuparmos nosso tempo com aquilo que fazemos de melhor ainda nos levará mais longe na carreira. Essa é a minha interpretação sobre a troca que esta edição do Guia HAUS IMOBI teve com a empresária Izabel Maestrelli, proprietária da Imobiliária Tantus, que conduz seu negócio de sucesso com pulso firme e foco em permanente evolução.
Neste volume do nosso Guia, veículo de comunicação colecionável para o corretor, também entregamos um mapa sobre como apresentar o imóvel em sua melhor versão, de forma a conquistar a atenção do seu público.
E para quem gosta de história, revelamos a história do Edifício Garcez, um dos mais interessantes na trajetória de Curitiba. Nesta editoria fixa, entendemos que conhecimento é sinônimo de repertório e não há nada mais cativante do que conversar com alguém que agregue valor e conteúdo.
Boa leitura e até o próximo Guia HAUS IMOBI.
Thabata Martin
Construção
Documentação Técnicas
CIDADES
EDIFÍCIO GARCEZ
PROJETOS
GALERIA DE PROJETOS
CARREIRA
HISTÓRIAS DE SUCESSO: IZABEL MAESTRELLI 38
Matrícula e a Escritura Pública do Imóvel
Uma revisão técnica importante sobre dois dos principais documentos de um imóvel.
Por AnA SAchS
Além da abordagem correta, visitação e fechamento do negócio, o corretor deve saber responder com precisão às dúvidas no pós-venda.
Dois documentos fazem parte de quase todas as transações de imóveis:
2
De naturezas distintas, elas são complementares e devem estar regularizadas para que a transferência de posse ocorra sem intercorrências.
Veja a seguir mais detalhes sobre cada um dos documentos
Matrícula do Imóvel
O que é
É o contrato que instrumentaliza o negócio jurídico (compra e venda, permuta, doação, etc) celebrado entre as partes. É considerada um instrumento público porque é elaborada por tabelião de notas.
Onde fica registrada
A escritura pública deve ser registrada na matrícula do imóvel, documento no qual há todo o histórico da propriedade e que fica arquivado no cartório de registro de imóveis da região.
Para que serve
Nela estão previstas todas as cláusulas contratuais que serão aplicadas ao negócio jurídico firmado entre as partes. Ela serve como título para que o interessado realize o registro imobiliário, e, assim, transfira a propriedade para si. A escritura pública é obrigatória para todas as transações que envolvam imóveis com valor superior a 30 (trinta) saláriosmínimos.
cOmO fazer O registrO
O interessado deve reunir o pedido da escritura pública com os demais documentos exigidos e protocolá-los no cartório de registro de imóveis onde o bem está registrado.
e Escritura
O que é
É um histórico completo do imóvel, com todos os proprietários que já teve. Descreve também informações como localização, metragem, perímetro e outros dados relevantes.
Onde fica registrada
Fica guardada no cartório de registro de imóveis na região em que o bem está localizado.
Para que serve
Serve para que qualquer interessado se certifique acerca da titularidade e disponibilidade do bem. Portanto, ela é essencial para a segurança de qualquer negócio que envolva o imóvel.
Escritura Pública
“Ter a escritura registrada na matrícula do imóvel significa que a pessoa é formalmente a sua proprietária. Isso implica na valorização econômica do imóvel e na segurança jurídica da transação. Se o proprietário do imóvel não consta como titular na matrícula é mais difícil encontrar um comprador e o preço de mercado do imóvel é menor”, explica Joelson Alves de Araújo Jr, advogado especialista em direito imobiliário.
Segundo o tabelião de notas Thomaz Felipe Bilieri Pazio, opreço do imóvel está ligado à regularização da documentação.
Outro ponto importante, lembra o tabelião, é que sem a escritura pública o comprador não consegue fazer o registro imobiliário pelos meios normais, ficando muito mais difícil e caro o caminho para se tornar proprietário formal do imóvel
Análise dos Documentos
ProPriedade e Posse: O corretor deve se certificar quem é o proprietário atual do imóvel. Assim, evita que outra pessoa se passe pelo real proprietário;
identificação do imóvel: É importante conferir a descrição e todos os demais detalhes do imóvel e se eles conferem com a realidade;
Ônus e Gravames: Identificar se há algum ônus, gravame ou outras restrições que afetem o negócio. São exemplos: hipotecas, alienações, penhoras, indisponibilidades, usufrutos, entre outros. Restrições podem afetar a venda ou uso do imóvel;
reGularidade leGal: Certificar-se de que não há problemas legais/judiciais, como por exemplo, averbações acerca de ações judiciais, embargos, protestos contra alienações, etc.
“A existência do simples contrato particular assinado entre as partes, conhecido como ‘contrato de gaveta’, não basta para o registro da propriedade em nome do comprador”, fala Thomaz Pazio.
“O imóvel perde valor de mercado, pois quem estiver interessado em adquiri-lo terá que tomar providências mais complexas, demoradas e custosas para realizar a sua regularização, como inventários, adjudicação compulsória e usucapião, entre outras", comenta .
Desvalorização e trantornos da não documentação correta do imóvel
Imóvel sem documentação
Inventários
Usucapião ?
Ajudicação Compulsória
Maiores custos para regularizar
Maior complexidade no processo de Aquisição
Maior demora e custos de espera Transtornos judiciais no geral
Checklist da Documentação
A DOCUMENTAÇÃO PODE VARIAR EM CADA NEGOCIAÇÃO, MAS, EM GERAL, ENVOLVE OS SEGUINTES DOCUMENTOS PARA IMÓVEIS URBANOS:
□ C ertidão da matrícula do imóvel (obrigatório)
□ C ertidão de quitação do IPTU (facultativo)
□ C ertidão ou declaração de quitação dos débitos condominiais (obrigatório para unidades de condomínio edilício)
Perca de valor de mercado
□ C omprovante do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
□ Documentos que comprovem a identidade e o estado civil das pessoas físicas (obrigatório)
□ Documentos que comprovem a existência e a representação da pessoa jurídica (obrigatório)
□ C ertidões fiscais do vendedor (facultativas)
□ C ertidões de feitos ajuizados - em que o proprietário do imóvel figura como parte (facultativas)
e Escritura
Por AnA SAchS
garcez
Por trás do ícone Edifício
Construção da Década de 1930 marcou o processo de verticalização de Curitiba, representando um marco para o mercado imobiliário local
Concluído em 1934, o Edifício Garcez, localizado na esquina da Avenida Luiz Xavier com a Rua Voluntários da Pátria, na região central de Curitiba, marcou o início da verticalização da cidade, representando um marco histórico que permanece vivo até os dias atuais. Considerada uma Unidade de Interesse de Preservação (UIP), a torre construída originalmente para ser um hotel mantém boa parte de seus elementos e estilo originais que marcaram época na capital paranaense.
"Ele representava uma aspiração da capital paranaense de se alinhar às tendências de desenvolvimento global e modernização arquitetônica", diz a arquiteta e urbanista Rafaela Sebrão de Rose, mestre em Gestão Urbana e professora do curso de Arquitetura e Urbanismo da Uninter.
Inauguração em 1934. Símbolo da modernização e do progresso.
Created by Metami Septiana from the Noun Project
Terceiro arranha-céu mais alto do país à época. Projeto de João Cid Moreira Garcez
Localização estratégica.
Na ‘Boca Maldita’, coração da Rua XV de Novembro, em Curitiba-PR.
Edifício Garcez
O Edifício Garcez na Rua XV de Novembro
ReG I O N a Li S mo
O movimento paranista buscava afirmar uma identidade cultural própria para o Paraná e influenciou o edifício Garcez de maneiras sutis, mas significativas, segundo as arquitetas.
Podemos encontrar pinhões - frutos da Araucária, vegetação típica do Paraná - incorporados de forma estilizada na fachada e em detalhes internos do edifício, conta.
A construção também sofreu influências do estilo francês art déco, caracterizado por linhas geométricas simples, formas aerodinâmicas e uma sensação de movimento bastante evidente na fachada.
“A
presença de linhas verticais e de uma composição simétrica na arquitetura do edifício ajuda a reforçar a sua verticalidade e modernidade. Há, ainda, detalhes geométricos nos vitrais e nas decorações internas que refletem esse movimento artístico”
Edifício Garcez
MU LTI Fun CI ona LI dAdE
O edifício Garcez teve diversos usos ao longo da história. Inicialmente, seria um hotel de luxo, mas acabou se tornando um prédio empresarial e, na década de 1930, cedeu espaço para o Consulado da Alemanha nazista.
Muitos dos elementos arquitetônicos que marcaram a construção do edifício ainda são preservados, mantendo a identidade visual icônica e histórica do Garcez. Internamente, algumas modificações foram feitas para acomodar novas funcionalidades, como a instalação de escadas rolantes quando funcionava como shopping. Apesar dessas adaptações, o edifício mantém uma grande parte de sua integridade arquitetônica e estilo original, avaliam as arquitetas.
Durante décadas, as funções foram se modificando e abrigando associações, repartições públicas, escolas, cinema, loja de departamentos como:
1934
Inauguração Oficial Cinco andares e subsolo
1ª
Sede do Consulado da Alemanha nazista
Cassino Estância das Mercês
Sede da Federação Paranaense de Futebol
1937
2ª Inauguração Sexto andar
Edifício Garcez
DESENVOLVIMENTISMO
Sétimo e oitavo andar
Reinauguração como Shopping Center Garcez
Centro Universitário Internacional Uninter
Novos mArcos
Os projetos enquanto referências permanecem vivos em Curitiba, uma cidade contemplada pelo ímpeto empolgante da inovação e pioneirismo. O MUDA WF, por exemplo, empreendimento da Incorporadora Weefor, é o primero edifício residencial do país a ser realizado por um concurso aberto de arquitetura. O projeto é o ganhador resultante do Weefor ARQ, realizado em
2019, uma competição destinada à contratação de um projeto arquitetônico para o primeiro empreendimento da incorporadora na capital paranaense.
Projetada pelo escritório NN Arquitetos Associados, dos profissionais Baldomero Navarro Gomes e Beatriz Froes Nachtergaele, a torre traz 52 apartamentos que vão de 53 a 112 m². O projeto também ganhou destaque em 2021 no prêmio global Iconic Awards 2021: Innovative Architecture, organizado pelo Conselho Alemão de Design.
“Cada terreno e cada lote vemos como uma oportunidade de criar algo que vai ser benéfico não só para quem vai morar ali, mas também para o entorno como um todo. Foi a partir disso que entendemos que precisávamos trazer para o desenvolvimento de produtos um pensamento de inteligência coletiva para, então, construir a cidade de uma forma mais conectada e alinhada com aquilo que queremos”, destaca Maria Eugenia Fornea, diretora da incorporadora Weefor e do Instituto WF.
3ª Inauguração
Início da obra de restauração pelo Grupo Hermes Macedo
Plataforma bees Hub de empreendimentos
Por AnA SAchS
Alternativa para incorporadores
Lançada no início deste ano, a plataforma Bees pretende mudar a forma como os corretores apresentam as informações de um imóvel aos potenciais clientes.
Crescimento
O modelo inovador já conta com a adesão de cerca de 10 incorporadores no Canadá, Estados Unidos e no Brasil, em São Paulo e Curitiba.
“A Bees funciona para empreendimentos de variados portes. Desde os pequenos, que não terão estande de vendas ou decorado, até aqueles de alto padrão, que colocam várias TVs no espaço físico e usam a ferramenta para os corretores apresentarem o projeto”, detalha.
O próximo passo da empresa é implementar a ferramenta em celulares, o que deve acontecer no segundo semestre deste ano. A ideia também é transformá-la em um serviço por assinatura – hoje, ainda é contratada por empreendimento – e permitir que o próprio incorporador suba os seus dados na plataforma.
Driessen explica que a Bees não exclui o estande de vendas, mas, na opinião dele, os eventos ao vivo devem funcionar apenas como um complemento focado na interatividade e na imersão.
Acesso por smartphone, tablet e computador
100% On-line e Interativo
Apresentação Guiada e Adesão Internacional
Dados do empreendimento
“É
Agrega imóveis globais acessíveis a qualquer interessado
Plantas Mapas interativos e tours virtuais
uma apresentação guiada e interativa do projeto, que o corretor consegue mostrar ao cliente. Você respeita o empreendimento e o apresenta da forma que tem que ser apresentado, e não em uma pasta de computador aberta aleatoriamente” fala Henrique Driessen, CEO da Elephant Skin, agência de criação focada em experiências de marca para empreendimentos imobiliários e que desenvolveu a Bees. Plataforma Bees
Há mais de 20 anos, apoiando nossos clientes na escolha dos seus lares.
Faça parte do time de corretores especialistas no mercado de luxo e alto padrão de Curitiba.
Envie seu currículo para: curriculo@j8.com.br
Galeria de projetos
LANÇAMENTOS IMOBILIÁRIOS
AGOSTO - 2024
Apresentamos diversos lançamentos onde podem ser conhecidas às características chaves mais importantes para a correta apresentação dos imóveis.
NOX.RESIDENCE
ÍCONE.1269
CURÍ.1615
Como me AJUDA?
Como é
COMPOSTO?
VANTAGEM NA CARREIRA IMOBILIÁRIA.
Informações exclusivas e privilegiadas profissionais para o mercado imobiliário.
Para quem o tiver em mãos.
Com o USÁ-LO?
ELE É COMPOSTO EM DUAS PARTES PRINCIPAIS.
1. Matérias com conteúdo exclusivo para o corretor.
2. Galeria de projetos, vantagem no estudo e na hora da corretagem em si.
ELE FOI PENSADO NO DIA A DIA DO CORRETOR.
Tenha-lo sempre a mão para consultas rápidas.
Veja matérias do seu interesse e aprenda mais, em visitas de clientes para argumentos estratégicos em assuntos, temas ou projetos específicos.
Estrutura
Fachada contemporânea com jardineiras em todos os apartamentos e painel gráfico de 24m de altura do artista curitibano Jorge Galvão. O átrio se estende por toda a altura do edifício, atribuindo um caráter e charme únicos ao lugar. São 4 pavimentos com 11 apartamentos por andar e áreas privativas de 32 a 46m².
NOX RESIDENCE
Empreendimento construído pela Construtora Zelta, localizado no bairro Juvevê, em Curitiba-PR. Edifício de alto padrão, pronto pra morar.
Construtora Zelta zeltaconstrucoes.com.br @zelta.construcoes
ÁTICO
02 Caixas d`água localizadas no topo, garante economia e melhor pressão
PAREDES
As paredes externas e internas (áreas molhadas) serão de alvenaria de tijolos cerâmicos.
FACHADA
Fachada revestida com pastilhas nas cores especificas e textura na cor platina.
Layout
Empreendimento de alto padrão em torre única, com oferta de plantas espaçosas e gardens pensados para tornar sua residência um verdadeiro jardim.
Acabamento
Empreendimento com absoluto cuidados nos acabamentos e seleção de confortável paleta de cores para o condomínio, refletindo o seu elevado padrão construtivo. Pensado em detalhes.
ESQUADRIAS
As esquadrias utilizadas nas janelas e portas janelas serão em alumínio pintado.
76m² a 263m² de área privativa
Opção Garden ou Cobertura Duplex
2 ou 3 dormitórios
Salão de Festas
Academia
22 unidades
GRANITO
Serão instalados granito na soleira da churrasqueira, nos tampos dos lavabos e dos banheiros dos apartamentos, além da pia da cozinha.
AZULEJO
Nos banheiros, cozinhas e áreas de serviço serão colocados azulejos do piso ao teto em todas as paredes.
Localização
R. Bom Jesus, 962 Juvevê, Curitiba, 80035-010
Ao lado da Rua Augusto Stresser.
A poucos minutos do Centro.
Teatro Guaíra 2,9km
Shopping Mueller 3km
Família Farinha 2km
Colégio Positivo 1,2km
Estrutura
Construído em alvenaria, sendo as fundações, vigas e pilares em estrutura de concreto armado. As lajes foram executadas em concreto armado (mistas). O empreendimento tem área construída de 2.781,7800m², distribuída em 01 (uma) torre com 01 (um) subsolo, térreo, mezanino, 03 (três) pavimento superpostos e ático.
ícone 1269
Empreendimento construído pela Construtora Zelta, localizado no bairro Hugo Lange, em Curitiba-PR. Edifício pensado para moradia e otimizado para investimento, pronto para morar.
Construtora Zelta zeltaconstrucoes.com.br @zelta.construcoes
TIJOLOS CERÂMICOS
Paredes externas e internas (áreas molhadas) de alvenaria de tijolos Cerâmicos.
FACHADA
Fachada revestida com pastilhas nas cores especificas e textura na cor platina.
CENTRAL GLP
Solução integrada que aumenta a segurança, eficiência, e conveniência
Layout
Contemporâneo, com janelas de grandes dimensões e pé direito com 3,60m flexibilizando seu uso com possibilidade de expansão em meio mezanino.
Acabamento
Empreendimento com especial cuidado nos acabamentos, tanto no material como na aplicação.
ESQUADRIAS
As esquadrias utilizadas nas janelas e portas janelas serão em alumínio pintado.
A partir de 29,36m².
Garden.
Mezanino.
A partir de 1 dormitório.
Churrasqueira à carvão.
Sacada.
XX Unidades.
Localização
R. Fernandes de Barros, 1269 Cristo Rei, Curitiba-PR, 80040-450
Proximidade da Academia Smart Fit, Padaria Família Farinha.
A poucos minutos do centro.
AZULEJOS
Nos banheiros, cozinhas e áreas de serviço serão colocados azulejos do piso ao teto em todas as paredes.
GRANITO
Serão instalados granito nos tampos cozinha e BWC dos apartamentos.
*Distancias aproximadas
Rua Itupava
Arquitetura
O Ícone 1269 foi projetado pelo escritório de arquitetura Sasis em parceria com AIR Arquitetos. Os interiores do empreendimento foram pensados pela arquiteta Patricia Schause.
Conceito do Projeto
Concebido com estilo contemporâneo, o Ícone 1269 trabalha a simplicidade das linhas retas em sua arquitetura, transmitindo uma elegância moderna e evidenciando as suas intervenções artísticas.
Pontos de Destaque
As plantas compactas com mezanino conferem uma sofisticação extra ao empreendimento e são o ponto alto do projeto. O duplex ainda conta com terraço que garante o conforto de uma casa, com a segurança de um prédio.
Amenidades
Empreendimento contemporâneo que traz soluções diferenciadas no morar e conviver.
Áreas Comuns
Lavanderia OMO
Academia equipada
Espaço Gourmet
Salão de festa mobiliado e decorado
Térreo com comércio
Portaria remota
Esportes e Lazer
Solarium com Spa
Ático Bicletário
Área recreativa
Segurança e Serviços
Sistema de placas fotovoltaicas
Cameras de segurança
Fechadura digital na porta principal do apartamento
Argumentos
Confira abaixo os principais argumentos de vendas para o Ícone 1269:
Pé Direito de até 3,6m
Otimizado para Investimento
Lavanderia no Condomínio
Academia equipada
Salão de Festas mobiliado e decorado
Plantas Duplex e Garden
Churrasqueira a carvão na sacada
Infraestrutura para Ar-Condicionado
Plantas personalizáveis
A poucos minutos do centro de Curitiba
Pronto pra morar
Fachada
Academia equipada
Área Gourmet
Salão de festa mobiliado e decorado
Estrutura
Será construído em alvenaria, sendo as fundações, vigas e pilares em estrutura de concreto armado. As lajes serão executadas em concreto armado (mistas). O empreendimento terá área construída de 2.888,08m², distribuída em 1 (uma) torre composta por 1 (um) subsolo, térreo, mezanino, 3 (três) pavimentos superpostos e ático.
Curí 1615
Empreendimento em construção pela Construtora Zelta, localizado no bairro Hugo Lange, em Curitiba-PR. O projeto foi pensado para uma moradia contemporânea, prática e apta ao investimento também, por sua localização e tipologia de plantas.
Construtora Zelta zeltaconstrucoes.com.br @zelta.construcoes
ENERGIA
Sistema de placas fotovoltaicas para consumo do condomínio
AQUECIMENTO
Aquecimento central com préaquecimento solar
PAREDES
As paredes externas e internas (áreas molhadas) serão de alvenaria de tijolos cerâmicos
Layout
Empreendimento em torre única, com oferta de plantas compactas e opção de Garden e/ ou mezanino.
Acabamento
Empreendimento com padrão elevado de acabamento, pensado para refletir a contemporaneidade da proposta de moradia compacta premium.
28m2 a 82m2 de área privativa
Opção Garden e Duplex
Pé Direito de 5m nas unidades Duplex
Salão de Festas
Academia
Lavanderia
41 Unidades
Localização
R.Conselheiro Carrão, 1615 Juvevê, Curitiba-PR, 80040-130
Ao lado da Av. Nossa Senhora da Luz.
A poucos minutos do Jardim Botânico.
ESQUADRIAS
As esquadrias utilizadas nas janelas e portas janelas serão em alumínio pintado.
GRANITO
Nos banheiros, serão colocados azulejos do piso ao teto em todas as paredes.
PORCELANATO
Piso em porcelanato nas sacadas e banheiros
*Distancias aproximadas
Teatro Guaíra 2,9km
Shopping Mueller 3km
Família Farinha 2km
Colégio Positivo 1,2km
Arquitetura
O Curí 1615 foi projetado pelo escritório de arquitetura Sasis em parceria com AIR Arquitetos. Os interiores do empreendimento foram pensados pela arquiteta Patricia Schause.
Conceito do Projeto
O empreendimento faz referência à palavra curi que no tupi guarani significa araucária, e homenageia as raízes paranaenses reinterpretando o estilo de moradia.
Busca refletir o contemporâneo, que se apoia cada vez mais na ideia do compacto e premium ao mesmo tempo. Arquitetura de linhas retas que acaba por traduzir bem a ideia do projeto.
Pontos de Destaque
A fachada que trará um painel gráfico de 24m de altura do artista curitibano Jorge Galvão, e o átrio que se estende por toda a altura do edifício garantem um ar de sofisticação ímpar ao empreendimento.
Amenidades
Acabamentos em materiais de texturas suaves e amadeiradas claras, como paineis e lâminados.
Áreas Comuns
Salões de Festas Lavanderia compartilhada
Academia equipada
Esportes e Lazer
Áreas de recreação descobertas
Segurança e Serviços
Aquecimento central com pré-aquecimento solar
Sistema de placas fotovoltaicas para consumo do condomínio
Argumentos
Acabamentos em materiais de texturas suaves e amadeiradas claras, como painéis e laminados.
Pé Direito de 3,6m
Pé Direito de 5m nas unidades Duplex
Lavanderia Compartilhada
Academia equipada
Salão de Festas mobiliado
Infraestrutura para Ar-Condicionado
Plantas Duplex e Garden
Pré-Lançamento
Entrega em Agosto de 2026
Átrio principal
Salão de festas
Apartamendo duplex
Galeria de Imagens
Perfil da Construtora
Em mais de 16 anos de atuação, a Construtora Zelta entregou cerca de 10 empreendimentos para mais de 500 clientes, nos melhores bairros da cidade de Curitiba.
A empresa hoje desfruta tem origem em uma rara e obstinada combinação de apuro estético, boas soluções arquitetônicas, excelência no processo construtivo, inovação e um relacionamento próximo e duradouro com seus clientes.
A qualidade e durabilidade de nossos empreendimentos e a reputação de nossa empresa, única, desejada e respeitada, também transformaram os produtos zelta em um excelente investimento.
Frente à realidade cada vez mais competitiva do mercado imobiliário nacional, a soma de diferenciais como solidez, lastro, capacidade de inovação, qualidade e um reconhecido padrão de excelência fazem desse encontro uma oportunidade de diferenciação genuína.
Calefação é Saúde
Por AnA SAchS
Sistemas de calefação são itens quase obrigatórios nos imóveis de luxo hoje em dia, os novos modelos economizam energia, adotam inteligência artificial, além do benefício inegável à saúde.
Item obrigatório em empreendimentos de alto padrão, o sistema de calefação tem instalação rápida, repele mofo e umidade, e pode ser diferencial na hora da venda
Aquecimento
Combate mofo e umidade
Sistema Hotfloor
Conforto e bem-estar
Evita problemas respiratórios
O piso aquecido é uma solução que muitas construtoras têm oferecido em seus empreendimentos de alto padrão como um diferencial de vendas. pois tem sido item essencial nos imóveis de alto padrão e luxo, além de agregar valor na hora da comercialização. Porém, talvez sua maior vantagem seja os benefícios à saúde: uma calefação bem ajustada pode auxiliar a manter uma estabilidade térmica no interior de sua casa, combatendo variações bruscas de temperatura ou umidade, e contribuindo para evitar inúmeras doenças respiratórias.
Sistemas de calefação como o da HotFloor adotam um modelo de produto moderno,atualizado, que evita desperdício de energia elétrica e conecta com automação sem fio do imóvel.
INSTALAÇÃO SIMPLIFICADA
A instalação do HotFloor é rápida e demanda uma laje nivelada, sem degraus entre um ambiente e outro. Bastante flexível, o sistema pode ser colocado em qualquer ambiente de um imóvel, desde salas e quartos até banheiros e lavanderias. Os cabos calefatores HotFloor são instalados como um serpentina, cobertos por umatela galvanizada de proteção e um contrapiso de 3cm para garantir que o calor fique retido por mais tempo. O sistema é mais potente, tecnológico e eficiente do que as resistênciaselétricas oferecidas no mercado.
Todo esse conjunto melhora a performance do piso, evitando que a calefação fique ligada por muito tempo, diminuindo o consumo. “A junção do conjunto todo com os nossos termostatos inteligentes gera uma maior eficiência energética ao cliente, além do conforto e praticidade incomparável” – aponta Vitória.
“Nós instalamos manta de isolamento térmico entre a laje e os cabos calefatores HotFloor para concentrar todo o calor para cima, para o ambiente, evitando desperdiçálo para baixo, em direção ao solo ou, como falamos ironicamente, ‘para o teto do vizinho”, aponta Vitória.
Outro diferencial são os termostatos inteligentes, desenvolvidos pela startup brasileira SmartLy, que possuem conexão com a Alexa e podem ser automatizados de acordo com as preferências do usuário. Por meio de um aplicativo, é possível ler os níveis de consumo de cada ambiente com valores tanto em reais quanto em quilowatts.
O termostato ainda avisa se o aparelho está ligado há muito tempo e se há portas e janelas abertas, dissipando o calor.
“Ele possui configurações que podem ser automatizadas para diminuir ainda mais o consumo, como o ‘modo avião’, ativado automaticamente após uma certa distância entre os residentes e a casa”, conta a CMO.
ARMÁRIOS SEM MOFO
Além do piso aquecido, a HotFloor possui o HotCloset, um produto inovador que funciona como um desumidificador para closets, armários, roupeiros e até cabeceiras de camas.
“Ele atua como um antimofo e é instalado na parede. Não interfere no design do ambiente e funciona de maneira automática de acordo com a umidade”, explica Vitória Ciruelos.
De acordo com Vitoria, os produtos da empresa seguem normas de instalação que garantem alta performance e baixo consumo de energia elétrica. O Hotfloor é o único sistema de aquecimento de piso no Brasil a ter a aprovação do Inmetro e da Anatel, garantindo a segurança e qualidade do sistema.
“Nosso cabo calefator HotfFloor, instalado como uma serpentina, é mais tecnológico e potente que as resistências elétricas oferecidas no mercado. A junção dele aos nossos termostatos inteligentes gera uma maior sustentabilidade energética ao cliente e conforto incomparável”, comenta a especialista.
Histórias de Sucesso Izabel Maestrelli
Por AnA SAchS
NO MERCADO DESDE 1989, A PROPRIETÁRIA DA IMOBILIÁRIA TANTUS COMPARTILHA SUA VISÃO A RESPEITO DA PROFISSÃO DE CORRETOR DE IMÓVEIS, E COMENTA A CHAVE PARA O SUCESSO.
A profissão de corretor de imóveis é uma grande oportunidade de altos ganhos financeiros, mas exige muito estudo e dedicação. Para poder atuar na área, é preciso ter um curso técnico em transações imobiliárias.
Aprimoramento contínuo
Inscrição no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) Especializar-se em um nicho
“Além disso, você precisa estar sempre atualizado e estudar bastante tudo aquilo que for pertinente ao mercado imobiliário, como noções básicas de construção, arquitetura, design e psicologia”, orienta Maestrelli.
O domínio de questões mais técnicas, como imposto de renda, ganho de capital, documentação e fundamentos de direito imobiliário, não é apenas um diferencial, mas uma exigência do mercado atual extremamente competitivo.
“Eu estou na área desde 1989 e todos os dias aprendo coisas novas e me capacito, fazendo cursos, treinamentos e palestras. É importantíssimo você ter desejo de estudar, além de gostar de pessoas, ser da área comercial e entender de documentação”, orienta Maestrelli.
Dominar todos os aspectos que envolvem uma negociação imobiliária é fundamental para esclarecer dúvidas, passando a segurança necessária ao cliente para que ele decida fechar a transação.
“O cliente tem uma necessidade de entender se o profissional que ele está contratando tem conhecimento suficiente para poder levar adiante a negociação”, aponta a proprietária da Tantus.
“Quando você trabalha dentro da estrutura de uma boa imobiliária, você simplesmente é corretor de imóveis, que é quem vai trazer o cliente. Dali para a frente, a imobiliária faz todo o restante. Há toda uma infraestrutura por trás que fará com que a velocidade dos negócios aconteça muito mais rápido”, destaca.
AVALIAR BEM É ESSENCIAL
Existem várias ferramentas para ajudar o profissional a realizar a avaliação de forma mais acertada, mas ele também precisa se dedicar à tarefa, segundo Maestrelli.
“Um bom avaliador não é só olho. É preciso trabalho e pesquisa. Você faz a avaliação como se aquele imóvel fosse o único que você tem, com todo o critério e cuidado. Use todas as ferramentas que você puder para trazer informações”
INEVITÁVEL
TECNOLOGIA
Para se destacar como um profissional é preciso, ainda, conhecer as ferramentas de suporte ao trabalho do corretor de imóveis, como digitalização de documentos, captação e edição de fotos e vídeos, criação de anúncios e sites que se destaquem nas ferramentas de pesquisa, e utilização de softwares CRM, que auxiliam no relacionamento com o cliente e na busca de imóveis.
Por fim, Izabel avalia que o corretor que deseja ser realmente um profissional de ponta precisa estar em dia com as principais tecnologias. Fazer pesquisas na internet e envolver-se com os órgãos de classe para conhecer as novidades do mercado em primeira mão é crucial, aponta a especialista.
Digitalização de Documentos
Captação e Edição de Fotos e Vídeos
Criação de Anúncios e Sites
Ferramentas de Pesquisa
Softwares de CRM
Denise Bianco, Gerente de Vendas da J8 Imóveis fornece dicas preciosas para uma venda mais rápida do imóvel, dicas que fazem parte do cuidado especial que tem com suas angariações
Por AnA SAchS
“É muito importante o imóvel estar preparado para receber o cliente no dia da visita. Esse primeiro contato deve ser cuidado em cada detalhe para passar uma boa impressão e uma sensação de bem-estar para o comprador”, destaca Denise Bianco, gerente de vendas da imobiliária J8 Imóveis há 13 anos.
De acordo com a especialista, a boa apresentação ajudará a vender o imóvel mais rápido – e com um preço justo.
“Ele vai ficar mais agradável aos olhos até nas fotos que serão publicadas no site. Então, já chama a atenção desde o momento da procura on-line, mas não quer dizer que pode ter seu valor da venda aumentado por isso”, aponta.
Venda Rápido, Venda Melhor
Dica
De acordo com a especialista, a boa apresentação é essencial para o alcançe de um preço justo para vender o imóvel mais rápido.
Oque é home staging
Bastante usado em outros países, em especial nos Estados Unidos, o home staging é uma técnica que prepara os ambientes de um imóvel para venda.
“Você coloca mobília em um imóvel vazio ou pega já um mobiliado e decora com quadros, tapetes, luminárias e enfeites. É como uma encenação para que ele fique mais familiar e aconchegante, causando um impacto positivo no cliente”, conta Denise Bianco.
Quadros estrategicamente posicionados podem direcionar o olhar para áreas específicas do ambiente, destacando pontos positivos e características únicas do imóvel.
Uma iluminação acolhedora e bem distribuída pode criar uma atmosfera mais agradável, facilitando a identificação dos potenciais compradores com o espaço.
Tapetes delimitam áreas específicas dentro de um ambiente, como uma sala de estar, ajudando a visualizar melhor a funcionalidade do ambiente.
De acordo com a especialista, isso pode acelerar a venda, porque o cliente realmente consegue se enxergar naquele ambiente e morando naquele espaço tão acolhedor.
“Eles decoram a casa toda e fazem um dia de open house, algo que não temos no Brasil. Mas, certamente, é uma técnica de venda e de marketing maravilhosa”, avalia.
Dica
“Quanto mais o comprador conseguir desenvolver uma relação emocional e ter uma sensação boa dentro daquele imóvel, melhor vai ser a lembrança que ele vai ter e isso vai fazer a diferença na hora de escolher aquele que mais gostou depois de fazer várias visitas”, acrescenta..
“Nós orientamos o proprietário de uma maneira muito delicada. Inclusive, para o dia das fotos, temos um manual que devemos seguir para deixar o imóvel o mais clean possível, removendo o excesso de enfeites e detalhes pessoais. Mas sabemos que nos dias de visita nem sempre é possível guardar todos esses itens”, fala Bianco.
Quando os vendedores ainda habitam o local, o ideal é não ter muitas pessoas em casa durante a visitação, para que o cliente se sinta confortável em explorar os espaços. Pequenos mimos, como uma bandeja de café e bolachas, um som ambiente e aplicar aromatizador nos espaços podem ser um diferencial.
Mimos: oferecer um pequeno cefé, pode ser uma forma de fazer o cliênte experimentar
Cuidados: aplicar aromatizadores leves ao ambiente.
Cuidados: retirar todos os lixos e entulhos dos ambientes.
Cuidados: observar pequenas limpezas valorizando a aparência do imóvel.
Cuidados: agendar limpeza com profissionais do ramo pode garantir um bom negócio
Ambiente desorganizado.
Ambiente organizado.
Cuidados que fazem a Diferença
Alguns detalhes podem ser cruciais na hora de apresentar um imóvel a um potencial comprador. “Nós orientamos o cliente a lixar e pintar rachaduras e manchas de umidade no gesso do banheiro, porque ele pode enxergar aquilo como uma infiltração e um defeito”, comenta a gerente de vendas.
Outro reparo simples e que faz muita diferença é a pintura das paredes, que deve ser sempre feita em cores neutras e tons claros para ampliar os espaços e dar um ar de limpeza.
Cores neutras transmitem uma sensação de sofisticação, elegância e atemporalidade. Em empreendimentos de luxo isso é crucial para transmitir a imagem de alta qualidade e exclusividade.
Paletas de cores neutras
Já quando o imóvel está vazio, mas a mobília foi deixada pelo proprietário, Denise sugere manter os acessórios como estão. “Vale a pena deixar os móveis, cortinas e colchões para que o comprador tenha a noção do que cabe no ambiente”, orienta.
Dica
É manter o imóvel o mais limpo e organizado possível. Quarto bagunçado e pia cheia de louças são detalhes que geram uma sensação ruim em quem está buscando um imóvel para comprar.
Alvará
Documento
O alvará é o documento oficial, emitido por autoridades governamentais, como prefeituras ou órgãos de fiscalização, que concede permissão para a realização de atividades da área ou a execução de obras.alvará de licença para eventos.
Amortização
Área Comum
Financeiro
Refere-se à redução gradual de uma dívida ao longo do tempo, por meio do pagamento periódico de parcelas que incluem parte do valor principal — além dos juros
Caução Garantia
Garantia dada por uma parte como forma de assegurar o cumprimento de uma obrigação — frequentemente presente em contratos ou acordos.
COFECI
Conselho Federal de Corretores de Imóveis
É um órgão fiscalizador da profissão em âmbito federal, criado pela necessidade de organizar a categoria dos corretores de imóveis.
Arras
Sinal de compra.
Arras sãvo sinais dados em garantia de uma negociação, assim como para impedir a desistência.
Área em m² do imóvel
São os espaços de um empreendimento imobiliário que são compartilhados e acessíveis a todos os moradores e trabalhadores do local.
Total
Área
Área Privativa
Área em m² do imóvel
É a área do imóvel que inclui as medidas dos cômodos (incluindo paredes internas e externas), vagas de garagem (desde que esteja especificado na escritura do imóvel) e áreas de depósito.
Útil
Área
Área em m² do imóvel
É a soma da área privativa com a fração ideal das áreas comuns (parcela proporcional de cada espaço de uso comum que pertence aos proprietários de imóvel).
Área em m² do imóvel
É a parte utilizada pelo proprietário do imóvel. A área útil é a soma das áreas internas de todos os cômodos do imóvel em questão, e não inclui garagem ou depósitos externos. É incluída nesse cálculo a área total dos pisos do imóvel; no entanto, a espessura das paredes não faz parte dessa conta.
CRECI
Conselho Regional de Corretores de Imóveis
Entidades representativas do COFECI em nível regional, responsável por regulamentar, fiscalizar a prática da profissão da corretagem e por certificar os profissionais habilitados para exercer a função.
Escritura
Habite-se
Documento
Documento legal que formaliza e atesta transferência de uma propriedade ou de um bem de uma parte para outra.
INCC
Índice Nacional de Custo da Construção
O INCC foi o primeiro índice desenvolvido para monitorar a evolução dos preços de materiais, serviços e mão-de-obra destinados a construção de residências no Brasil.
ITBI
Documento
É o documento que atesta que uma obra foi executada e finalizada conforme as normas estabelecidas pela região onde o projeto ocorreu. Sem um habite-se, um imóvel não pode ser comprado, vendido ou ocupado, o que destaca a importância desse documento oficial.
Hiopteca
Documento
Contrato legal presente em transações imobiliárias, que garante o pagamento de um empréstimo ou financiamento, com a oferta de um imóvel como garantia para determinada transação financeira.
ITCMD
Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis
É um tributo municipal brasileiro, que incide sobre a transferência onerosa (com pagamento), por ato entre pessoas vivas, de bens imóveis e de direitos a eles relativos.
Imposto sobre Transmissão
Causa Mortis e Doação
Trata-se de um tributo estadual que incide sobre a transferência de bens móveis, imóveis e direitos por herança em caso de falecimvento ou doações.
KPI
Key Performance Indicator, ou indicador-chave de performance.
Métricas definidas para acompanhar o desenvolvimento dos projetos de execução, analisando o desempenho daquela ação.
Matrícula
Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação
Registro numérico que identifica determinada propriedade — como a nossa certidão de nascimento. Essa matrícula é emitida no momento em que o imóvel é regularizado, e reúne as principais características do empreendimento, como localização e tamanho.
SECOVI
Sindicato da Indústria da Construção Civil
Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis. É uma entidade que representa os interesses das empresas do setor, realizando pesquisas, levantamentos e dados dentro do segmento.
SAC
Tabela
Sistema de amortização de financiamento que tem parcelas decrescentes.
Neste caso a amortização é constante e juros menores ao longo do tempo, pois é calculado sobre o valor devido.
ICP
Perfil do Cliente Ideal
É o conjunto de parâmetros definidos por cada empresa que leva em consideração características dos seus clientes ideais..
SFH
Sistema Financeiro da Habitação
Programa de financiamento habitacional criado em 1964. Comumente utilizado para a compra de imóveis com valores mais baixos, pois o programa estabelece um limite de valor de até R$ 1,5 milhão para o imóvel a ser financiado. Possui regras específicas para poder contratar, as taxas de juros são menores e pode ser utilizado FGTS para compor o pagamento.
SFI
Sistema de Financiamento Imobiliário:
É um sistema de regras criado em 1997 que regula o financiamento imobiliário no Brasil. Neste caso, não há limite de valor para o imóvel a ser financiado e as taxas de juros são negociadas livremente entre o cliente e banco.
Tabela Prince
SINDUSCON
Sistema de amortização de financiamento que oferece parcelas fixas
Com juros mais altos no início, que vão diminuindo ao longo dos pagamentos. Já a amortização aumenta com o decorrer dos pagamentos.
Sindicato da Indústria da Construção Civil
É uma entidade que representa os interesses das empresas do setor da construção civil.
ARTE CAPA: Filipe Salgado
DOCUMENTAÇÃO
Imagem 1: Banco de imagem/Unsplash
Unsplash
Imagens 2: Arquivo pessoal Tabelionato de Notas de Curitiba
Tabelionato de Notas de Curitiba
Imagem 3: Arquivo pessoal Tabelionato de Notas de Curitiba
Tabelionato de Notas de Curitiba
Imagem 4: Banco de imagem/Pixabay
Pixabay
EDIFÍCIO GARCEZ
Imagens 1: Foto por Hugo Harada
Hugo Harda.
Imagens 2, 3, 4, 6 e 7: Foto por Washington Cesar
Takeuchi
Washington Cesar Takeuchi
Imagem 5: Foto por Giselle Luzia Dziura
Giselle Luzia Dziura
Imagem 8: Foto por Casa da Memória/ FCC
Casa da Memória/FCC
Imagem 9: Foto por Pinterest usuário Celma Pereira
Usuário Celma Pereira
Imagem 10: Foto por Casa da Memória/ FCC
Casa da Memória/FCC
Imagem 11: Foto por Giuliano Gomes
Giuliano Gomes
PLATAFORMA BEES
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Imagens 2: Banco de imagem/Unsplash
Unsplash
CALEFAÇÃO É SAÚDE
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Imagem 3, 4 e 5: Hotfloor/Divulgação
Hotfloor
HISTÓRIAS DE SUCESSO
Imagem 1: Banco de imagem/Unsplash
Unsplash
Imagem 2: Acervo HAUS Imobi
HAUS Imobi
VENDA RÁPIDO VENDA MELHOR
Imagem 1 e 2: Banco de imagem/Unsplash
Unsplash
Imagens 3 e 4: Acervo HAUS Imobi
HAUS Imobi
Imagem 4: Foto por Pinterest usuário Madeirol
Usuário Madeirol
Imagem 5: Banco de imagem/Unsplash
Unspalsh
Galeria de Projetos
Images: NOX
Divulgação Zelta
Imagem: Ícone 1269
Divulgação Zelta
Imagem: Curí 1615
Divulgação Zelta
Direção Geral
Jean Galiano
Direção de Criação e Design
Filipe Salgado
Editora Chefe
Thabata Martin
Direção de Marketing
Emilly Querino
Designer Editorial
Roger Covatti
Assistente de Criação
• Paula Pereira
Assistentes editoriais
• Mateus Nobre
Esther Wienen
2º Edição
1000 cópias
Anuario Imobiliario
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