Kåsen Burettslag

Kåsen Burettslag Kåsen Burettslag

Fakta om burettslaget

·

Etablert 1978

·

38 Leilegheiter

·

38 parkeringsplassar i innandørs garasjeanlegg, alle tilrettelagt for el-bil lading + 10 utandørs gjesteparkeringar

Kåsen Burettslag

Innholdsfortegnelse / Stikkordsregister Side: Boss

4

Brannsikringsutstyr

4

Brøyting

4

Dugnad

4

Dyrehald

5

El-bil lader

5

Forsikring

5

Framleige

7

Internett

5

Ordensreglar

14 og 15

Parkering

6

Refusjon av utlegg

6

Standardutrusting i leilegheita

6

Strøing

4

Styret

6

Tv

5

Utleige

7

Vedlikehald

7

Vedlikehaldskalender

8

Vedtekter

9 til 13

Side 2

Kåsen Burettslag

Velkommen til Kåsen Burettslag Informasjonsbrosjyre Denne brosjyren er laga for å informere gamle og nye andelseigarar og bebuarar elles, om nyttige ting som er godt å veta om når ein bur i burettslaget vårt.

Litt om oss Kåsen Burettslag øskjer å vere ein god plass å bu for alle, enten ein er ung eller gamal. Det er viktig å forstå at når ein bur i eit fellesskap som Kåsen er, må alle ta omsyn til kvarandre og opptre på ein slik måte at ein ikkje er til unødig sjenanse for sine medbuarar. For eksempel er «§3 Ro» i husordensreglane, eit viktig punkt for mange.

Av den grunn er det naudsynt å ha nokre felles køyrereglar for kva ein har rett og plikt til, som bebuar. Lagets generalforsamling er øvste myndigheit og det er her ein på demokratisk vis har fastsett innhald i vedtekter og ordensreglar.

Lagets valte styre, er satt til å forvalte regelverket, men det er opp til den enkelte å sjølve syta for å gjera seg kjent med dette og innrette seg.

Både vedtekter og ordensreglar finner ein i denne brosjyren.

Heldigvis så består ikkje livet i eit burettslag bare av regelverk som skal fylgjast.

Det blir alltid arbeida med fleire større og mindre saker, som det er viktig for bebuarane og holde seg orientert om. Generalforsamlinga er beste kjelde for informasjon om planlagde og pågåande saker. Du kan også søke opp vår

gruppe

der alle bebuarar kan bli medle-

mer.

På dei neste sidene vil ein finne «fast» informasjon om stort og smått frå burettslaget. Kall det gjerne for vår bruksanvisning Vi håpar alle vil ta seg tid til å sjå gjennom den og gjere seg betre kjent med Kåsen Burettslag.

Med beste helsing Styret i Kåsen Burettslag

Side 3

Kåsen Burettslag Boss Andelseigaren har egne bosspann for sortering av plast-, rest-, papir- og matavfall. Nokre av andelane deler på enkelte av desse tenestene.

Alle har lik plikt til å sørge for at sorteringa av avfallet blir gjennomført på riktig måte.

Brannsikringsutstyr Den einskilde andelseigar har ansvaret for at eige brannsløkkingsapparat og røykvarslar fungerer til ei kvar tid. Batteri skal skiftast i røykvarslar og slokke apparat skal snuast opp ned ein gang i året.

Markøren på apparatet skal vise grønt.

Husk også at slokke apparat har begrensa levetid og må fornyast etter gitte anbefalingar, avhengig av type apparat. Burettslaget kjøper inn nye slokke apparat til alle einingane kvart 5. år.

Brøyting og strøing Burettslaget har avtale med en lokal entreprenør for utføring av snøbrøyting og strøing ved behov.

Dette vil bli gjort utan at det skal vere behov for å varsle.

Dugnad Dugnad utførast på frivillig basis, med ein arrangert fast på våren.

Plenklipping gjerast på dugnad som alternativ til å måtte leige inn eksterne.

Side 4

Kåsen Burettslag Dyrehold Det er anledning å holde kjeledyr, men alltid etter skriftelege henvending til styret.

Dyreeigar må signere på ein standar avtale for å bekrefte ansvaret ein påteke seg. Avtalen får ein ved å henvende seg til styret, eller ved nedlasting frå BOB appen.

El-bil lader Det er tilrettelagt for el-bil lading på alle parkeringsplassar i garasje / carportar Abonnement får ein ved å henvende seg til leverandøren, Aneo.

Forsikring Burettslaget har fullverdi forsikring med bygningskasko i If. Forsikringa omfattar ikkje innbu og lausøyre.

Dersom burettslagets forsikring skal nyttast, kan ein kontakte styret for registrering av skade, eventuelt via BOBs heimeside eller app.

Internett og TV Burettslaget har fellesavtale med Enivest som leverandør av Tv og Internett .

I abonnementet er hastigheita på internettet 10/10 og 50 poeng. Eit ønske om oppgradering avtales direkte med Enivest.

Side 5

Kåsen Burettslag Parkering I tillegg til at alle andelar disponerer eigen parkering i garasje / carport, har burettslaget nokre få gjesteparkeringsplassar.

Det er ikkje høve til å køyre inne blant rekkehusa for anna ærend en av– og på lossing og derav Parkering er eit, av eller få årsaker til konfliktar i burettslag. Ein ber derfor om at alle respekterer vedtatt retningslinje og følgjer dei skilt som er satt opp.

Refusjon av utlegg Innkjøp som gjerast på vegne av burettslaget, skal alltid vere avklart med styret på førehand. Dersom ein har utlegg i slike tilfelle, refunderast dette med at ein leverer godkjent kvittering til styret. Her må påførast namn og kontonummer til den som skal ha utbetalinga. Styret har kunn anledning til å utbetale til andelseigarar.

Standardutrustning i leilegheita Ved eventuelt sal av leilegheita, skal fastmontert utstyr ikkje fjernast. Likeins er følgande utstyr standardutrustning og følger leilegheita og ikkje andelseigar: · Tv og internett dekodar / utstyr · Brannslokkingsapparat

Styret Styret er samansett av 3 styremedlemmer og 3 varamedlemmer som veljast av generalforsamlinga, styremedlemmene for ein periode på 2 år, mens varamedlemmer veljast for 1 år.

Av styremedlemmene skal generalforsamlinga velje særskilt ein person som skal vere styreleiar. Andre eventuelle verv i styret, fordeler styret internt.

Side 6

Kåsen Burettslag Styrets møtekalender: For deg som har spørsmål eller saker som skal styrebehandlast, kan det vere greitt å merke seg føljande om tidspunkt der styret pleier å samlast:

¨ ¨

2—3 gonger før sommarferien - normalt i februar og mars/april 1-2 gonger etter sommarferien - normalt i oktober/november + eventuelt i august/september ved behov.

Saker som kjem til behandling blir ført og fremst forsøkt lagt til desse møta. Ein kan forvente styrebehandling på neste styremøte etter at styret er kontakta.

Styret kontaktast best med å sende ein e-post til kaasen@mittbob.no Utleie Utleie kan eventuelt skje etter gjeldande reglar og lovverk. Hovudregelen er at utleie først kan skje etter søknad til styret.

Uavhengig av andelseigar sine rettigheiter for utleie, skal all slik aktivitet først rapporterast til styret.

Sjå også vedtektene punkt 4-2 på side 10 og Husordensreglar § 5 på side 14 i denne brosjyre.

To eksemplar: Langtidsutleie: Krav om bu tid for andelseigar på minimum 1 av dei 2 siste åra. Ein må også ha godkjent søknad om framleige frå styret.

Korttidsutleie (for eksempel airbnb): Det er lov og ha utleie på dagsbasis i inntil 30 døgn i løpet av et år. Det er ikkje søknadsplikt til styret, men ein skal informere styret om aktiviteten.

Vedlikehald Burettslaget har fått utarbeida ein vedlikehaldsplan for dei komande åra. Denne er det styrets ansvar å syte for blir følgt opp.

Innvendig vedlikehald i leilegheitene, er den enkelte andelseigar sit ansvar.

Side 7

Sjå også vedtektene punkt 5. Vedlikehald for ytterlegare informasjon om ansvarsfordelinga av vedlikehaldet mellom andelseigar og burettslaget.

Vedlikehaldskalender På nedanfor er det satt opp tipps til vedlikehaldskalender for leilegheiter.

Dette er ein månadleg sjekkliste som den enkelte husstand anbefalast å gjennomgå som ein forholdsregel mot eventuelle skader.

Januar · Ren ør filter i kjøkkenvifte · Inspiser boder

Mars · Rens filtre i vaske-, oppvaskmaskin og tørketrommel

Mai · Ren ør filter i kjøkkenvifte · Rens avtrekksvifte i våtrom

Juli

Februar · Husk å bruke stoppekran på vaske- og oppvaskmaskin

April · Vask balkong / veranda, inkludert rekkverk · Smør hengsler og låser

Juni · Kontroller varmtvannsbereder · Sjekk slange i vaske- og oppvaskmaskin

August

· Steng hovedstoppekran i ferien · Rens sluk og vannlåser

· Ren ør filter i kjøkkenvifte · Vær obs på eventuelle skadedyr

September

Oktober

· Desinfiser dusjhoder · Se over elektriske kontakter og brytere

November · Ren ør filter i kjøkkenvifte · Rens vannfilter i tappekraner

Side 8

· Rens sluk og nedløp på balkong / veranda · Se over elektriske kontakter og brytere

Desember · Sjekk røykvarslere · Sjekk brannslukningsapparater

Vedtekter Kåsen burettslag Org nr. 952704699

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for Vedtatt på konstituerende generalforsamling den at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

14.03.78, sist endret den 15.04.09.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning 1. Innledende bestemmelser dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

1-1 Formål

Tilknyttet BOB BBL

Kåsen burettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før tilknytningsforhold godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort (1) Borettslaget ligger i Førde kommune og har at erververen har rett til å erverve andelen. forretningskontor i Førde kommune.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig (2) Borettslaget er tilknyttet Sogn og Fjordane med en eller flere nye erververe for betaling av Bustadbyggelag som er forretningsfører. felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har 2. Andeler og andelseiere rett til å erverve andelen.

2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 100,-.

3. Forkjøpsrett

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andels- borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i eiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie boligbyggelaget forkjøpsrett. mer enn en andel.

Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en (2) andelen overdras til ektefelle, til andelseierens kommune til sammen eie inntil ti prosent av ande- eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstilene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens gende linje, til fosterbarn faktisk står i samme § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til stilling som livsarving, tilsom eller noen annen formål å skaffe boliger og som blir ledet og kon- som i de to siste årene har søsken hørt til samme husstand trollert av stat, fylkeskommune eller kommune, som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på er opprettet av staten, en fylkeskommune eller skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et kommune og selskap, stiftelse eller andre som har husstandsmedlem overtar andelen etter besteminngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommu- melsene i husstandsfellesskapslovens § 3. ne eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er i første ledd får anledning til å gjøre for(4) I tillegg har ……… rett til å eie inntil ……… nevnt kjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre av andelene. retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes (5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. borettslagets vedtekter.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende 2-2 Sameie i andel Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen dager fra borettslaget mottok melding om at andekan bli sameier i andel. len har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av om at andelen kan skifte eier, og varselet har komsameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt met fram til laget minst femten dager, men ikke 4-2. mer enn tre måneder, før meldingen om at ande‐ len har ski et eier.

Side 9

3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelsvanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsieier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad der, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet om godkjenning av bruker innen en måned etter at måte. søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

4. Borett og bruksoverlating (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate 4-1 Boretten bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

5. Vedlikehold (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4-2 Bruksoverlating

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person

Side 10

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

7-1 Felleskostnader

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

7. Felleskostnader og pantesikkerhet

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

7-2 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(1) Styret skal være sammensett av styreleder, 2-3 styremedlemmer og 3 varamedlemmer.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen.

Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

6. Pålegg om salg og fravikelse 6-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

6-2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, Side 11

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak.

Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene.

Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd,

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

3. salg eller kjøp av fast eiendom,

- Eventuelt valg av revisor

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,

- Fastsetting av godtgjørelse til styret

5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

9-5 Møteledelse og protokoll

- Godkjenning av årsberetning fra styret

- Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

8-4 Representasjon og fullmakt

9-6 Stemmerett og fullmakt

To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

9. Generalforsamlingen 9-1 Myndighet Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

9-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkal(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år lingen. innen utgangen av juni.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når eller vedtektene her fattes alle beslutninger av styret finner det nødvendig, eller når revisor eller generalforsamlingen med mer enn halvparten av minst to andelseiere som til sammen har minst en de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamtiendedel av stemmene, krever det og samtidig lingen på forhånd fastsette at den som får flest oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. stemmer skal regnes som valgt.

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsam- (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning. ling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret 10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern varsle andelseierne om dato for møtet og om frist 10-1 Inhabilitet for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehand(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av lingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medstyret med et varsel som skal være på minst åtte og lemmet selv eller nærstående har en framtredende høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling personlig eller økonomisk særinteresse. kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyg- fullmektig delta i en avstemning på generalforgelaget. samlingen om avtale med seg selv eller nærståen(3) I innkallingen skal de sakene som skal behand- de eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning les være bestemt angitt. Skal et forslag som etter om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23. minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).

9-2 Tidspunkt for generalforsamling

Side 12

10-2 Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold.

Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene 11-1 Vedtektsendringer (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12: - vilkår for å være andelseier i borettslaget - bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget - denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer 11-2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.

Side 13

KÅSEN BURETTSLAG HUSORDENSREGLAR

§ 1 FORMÅL Vedlikehald.

Formålet med husordensreglane er å fremje gode naboforhold ved å sikre ro, trivsel og tryggleik innomhus og utomhus i Kåsen Burettslag. § 2 HUSORDENSREGLANE

VVS-installasjonar, elektriske arbeid, samt legging av membran i våtrom skal utførast av autorisert fagpersonell og i samsvar med gjeldande føreskrifter og faglege standardar på område, samt våtromsnorma utarbeidd av fagrådet for våtrom (FFV) og tryggleikskrava i føreskrift om elektriske lågspenningsanlegg.

Andelseigar pliktar å følgje husordensreglane.

Andelseigar skal kunne dokumentere overfor Andelseigar er ansvarleg for at medlemane i hans/ styre i burettslaget at vedlikehaldsarbeid er utført på ein fagleg forsvarleg måte. For tiltak på det hennar husstand overheld husordensreglane. elektriske anlegget i bustaden er elektroentreprenDet same gjeld andre personar han/ho har gjeve øren forplikta til å gje andelseigar samsvarserklætilgang til eigedomen, ved bruksoverlating og ring ved installasjon av nye anlegg og ved endutleige. ringar i eksisterande anlegg. Andelseigar skal sjå til at han mottek samsvarserklæringa samt eventuBrot på husordensreglane kan medføre erstatell underlagsdokumentasjon, og er plikta til å oppningsplikt og er å sjå på som misleghald jfr. vedbevare dette for seinare kontroll. tektene kap. 6 Ein viser elles til vedtektene kap. 5-1. § 3 RO § 5 BRUKSOVERLATING OG UTLEIGE Alle bebuarar har rett til å forvente at det er ro i bustadane og på fellesområda frå kl 23 til kl 0600 på kvardagar og fram til kl 1000 i helgane og på heilagdagar. Ballspel på bana og utilbørleg støy (draging av søppelspann) skal heller ikkje førekome i tidsrommet 2200 – 2300.

Burettslaget minner om at det som hovudregel er andelseigar som skal bu i bustaden. Når dette ikkje er mulig, og andre skal bu i bustaden, skal andelseigar ha samtykke frå styret i burettslaget. Styret i burettslaget skal godkjenne bruksoverlating før Fest og selskap kan aksepterast, men det vert for- denne fysisk skjer. Denne søknaden skal sendast venta at nærmaste naboar vert varsla i godt tid slik til styret via forretningsførar. at dei får høve til å innrette seg deretter. På same Andelseigar skal syte for at dei som bur i bustaden måte vert det forventa at naboar vert varsla ved til kvar tid har fått eit eksemplar av burettslaget større vedlikehaldsarbeid i god tid før oppstart, sine husordensreglar. eksempelvis ved renovasjon av bad og kjøken.

Ein viser elles til vedtektene kap. 4-2 § 4 BUSTADEN Fasaden.

Burettslaget minnar om at utskifting eller andre tiltak som påverkar fasaden av bygningane, samt større bygningsmessige endringar av bustaden ikkje er tillete utan styret i burettslaget sitt skriftleg samtykke. Styret i burettslaget kan pålegge nabovarsling før arbeidet kan settast i gang. I einskilde tilfelle vil slike tiltak også krevje godkjenning av generalforsamlinga før arbeidet kan settast i gang.

Side 14

§ 6 FELLESOMRÅDER

§ 9 GARASJE

Fellesområda står til fri disposisjon for bebuarane. Burettslaget disponerar 39 garasjar/carportar, der kvart av dei 38 husværa har 1 plass. Den 39. garaBebuarane vert oppmoda til å verne om fellesom- sjen vert utleigd av styret i BL etter søknad. Parkeråda, slik som fellesrom, leikeplassar, garasjeanringsplassane ute er gjesteparkering. legg, parkeringsplassar, grasplenar og vegetasjon elles. Vis omsyn til andre bebuarar og vegetasjon ved leik og ballspel.

Forlat alltid fellesområda slik du sjølv vil finne dei.

§ 10 STYRET

Avfallshandtering.

Bebuarane skal til ei kvar tid rette seg etter gjeldande kommunalt regelverk for handtering av husholdningsavfall, papir og anna restavfall. Møblar, kvitevarer og liknande skal leverast på godkjent oppsamlingsplass eller på dertil anvist plass av burettslaget.

Søknader om bruksoverlating, husdyrhald, vedlikehalds- eller andre tiltak i bustaden, garasjeplass, samt andre saker som andelseigar ynskjer styret skal fatte vedtak om, skal skje skriftleg.

Styret har teieplikt i alle saker som dei handsamar.

Skader.

Dugnad.

Dersom burettslaget har innført dugnadsordning skal denne ordninga administrerast av styret eller den styret gjev fullmakt. Vi ynskjer at alle deltek med det som ein kan delta med.

Fyrverkeri.

Vasskader, lekkasjar, herverk og innbrot må meldast utan ugrunna opphald til styret og/eller forretningsførar.

Andre skader som oppstår på burettslaget sin eigedom skal meldast til burettslaget sitt styre innan 3 dagar.

Fyrverkeri er berre tillete på burettslaget sin eigedom på nyttårsaftan og då berre på dertil tilvist stad på fellesarealet.

Vedteke på generalforsamling 10. november 2004 § 7 HUSDYRHALD Bebuar kan holde husdyr under føresetnad av at dyret er registrert hos burettslaget ved styret, og at bebuar inngår avtale om ansvarleg husdyrhald med burettslaget. Ein syner elles til Avtale om husdyrhald. § 8 FELLES ANLEGG Burettslaget sitt felles antenne- og kabelanlegg er til fri bruk for bebuarane.

Det er ikkje tillete å sette opp private radio og/ eller tv antenner, parabolantenner, utan samtykke frå styret i burettslaget.

Side 15

Informasjon om styret og bure slaget finner ein i BOB appen som kan lastas ned frå: App Store

eller

Kåsen Burettslag Kåsen 1 til 8 6812 Førde Forretningsfører: BOB - Telefon kundesenter: 55 54 74 00

E-post: kaasen@mittbob.no

Google Play