Brosjyre Førde Terasse

Sameige Førde Terasse Sameige Førde Terasse

Stiftet 2007

Flatene 1 6814 Førde

Fakta om sameiget ·

etablert 2007

·

52 leilegheiter

·

2 næringslokale

·

parkeringsplassar i innandørs garasjeanlegg, tilrettelagt for el-bil lading

Sameige Førde Terasse

Innholdsfortegnelse / Stikkordsregister Side: Alarmanlegg

4

Avløp

4

Boss

4

Brannsikringsutstyr

4

Brøyting

4

Dugnad

5

Dyrehald

5

El-bil lader

5

Forsikring

5

Framleige

7

Internett

6

Ordensreglar

18 og 19

Parkering

6

Refusjon av utgifter

6

Standardutrusting i leilegheita

6

Styret

7

Strøing

4

Tv

6

Utleige

7

Vaktmeister og Reinhald

7

Vedlikehald

8

Vedlikehaldskalender

8

Vedtekter

13—17

Side 2

Sameige Førde Terasse

Velkommen til Sameige Førde Terasse Informasjonsbrosjyre Denne brosjyren er kome til for å gi gamle og nye sameigarar og bebuarar ellers, nyttig informasjon som er god å ha når ein bur i sameiget vårt.

Litt om oss Sameige Førde Terasse øskjer å vera ein god plass å bu for alle, enten ein er ung eller gamal. Det er viktig å forstå at når ein bur i eit fellesskap som vårt, må alle ta omsyn til kvarandre og opptre på ein slik måte at ein ikkje er til unødig sjenanse for sine medbuarar. For eksempel er «§3 Ro» i husordensreglane eit viktig punkt for mange.

Av den grunn er det naudsynt å ha nokre felles køyrereglar for kva ein har rett og plikt til, som bebuar. Lagets årsmøte er øvste myndigheit og det er her ein på demokratisk vis har fastsett innhald i vedtekter og ordensreglar. Lagets valte styre, er satt til å forvalte regelverket, men det er opp til den enkelte å sjølve syta for å gjera seg kjent med dette og innrette seg.

Både vedtekter og ordensreglar finner ein i denne brosjyren.

Men heldigvis så består ikkje livet i eit sameige bare av regelverk som skal fylgjast. Det blir alltid arbeida med fleire større og mindre saker, som det er viktig for bebuarane og holde seg orientert om. Årsmøtet er beste kjelde for informasjon om planlagde og pågåande saker.

Søk også opp vår

gruppe

der alle bebua-

rar kan bli medlemmer.

På dei neste sidene vil ein finne «fast» informasjon om stort og smått frå sameiget. Kall det gjerne for vår bruksanvisning Me håpar alle vil ta seg tid til å sjå gjennom den og gjere seg betre kjent med Sameige Førde Terasse.

Med beste helsing Styret i Sameige Førde Terasse

Side 3

Sameige Førde Terasse Alarmanlegg I parkeringskjellaren er det brannalarm med direkte varsling til 110 Brannvesenet.

Sameiget har avtale med firmaet Sfty som leverandør av vannlekkasjealarm. Her er eit trådlaust anlegg, som varslar ved ein eventuell lekkasje.

Avløp Tette avløps rør blir fort eit stort problem Det er derfor ikkje lov å skyle noko form for fett i vask og/eller toalett. Frityr, matfeitt og liknande skal i restavfallet.

I toalettet er det kunn lov å spyle ned toalettpapir, ikkje våtserviettar, bind eller liknande.

Boss Sameiget har felles bossrom for sortering av plast-, rest-, papir- og matavfall.

Alle har lik plikt til å sørge for at sorteringa av avfallet blir gjennomført på riktig måte.

Brannsikringsutstyr Den einskilde sameigar har ansvaret for at eige brannsløkkingsapparat og røykvarslar fungerer til ei kvar tid. Batteri skal skiftast i røykvarslar og slokke apparat skal snuast opp ned ein gang i året.

Markøren på apparatet skal vise grønt.

Husk også at slokke apparat har begrensa levetid og må fornyast etter gitte anbefalingar, avhengig av type apparat.

I parkeringskjellaren er det brannalarm med direkte varsling til 113.

Side 4

Sameige Førde Terasse Dugnad Dugnad utførast på frivillig basis med betaling på kr 200,- pr dugnadstime. Timar registrer den enkelte sameigar fortløpande gjennom året på eigne utarbeida timelister for dette formål. Kopi av timeliste er lagt inn i midten av denne brosjyren, og kan rivast ut for bruk / kopiering.

Det er utarbeida ein dugnadsplan over dei faste oppgåvene som må gjennomførst i løpet av ein sesong. Det passer best for fleire personar som slår seg saman som gruppe og fordeler arbeidet seg imellom. Nokre oppgåver kan utførast åleine. Avklar med styret kor stor gruppa kan vere og om det trengs innkjøp av ymse slag for å gjennomføre oppgåvene.

Kontakt styret for notering av oppgåver og eventuelt fleire timelister.

Alle dugnadstimar må godkjennast av utnemnt dugnadsansvarleg og styreleiar før utbetaling. Utbetaling skjer ein gang om året, etter dugnadssesongen er ferdig om hausten, fortrinnsvis i november.

Dyrehold Det er anledning å holde kjeledyr, men alltid etter skriftelege henvending til styret.

Dyreeigar må signere på ein standar avtale for å bekrefte ansvaret ein påteke seg. Avtalen får ein ved å henvende seg til styret, eller ved nedlasting frå BOB appen.

El-bil lader Det er tilrettelagt for el-bil lading i parkeringsgarasjen Abonnement får ein ved å henvende seg til leverandøren, Aneo.

Forsikring Sameiget har fullverdi forsikring med bygningskasko.

Forsikringa omfattar ikkje innbu og lausøyre.

Dersom sameigets forsikring skal nyttast, må ein kontakte styret for registrering av skade.

Side 5

Sameige Førde Terasse Internett og TV Sameiget har fellesavtale med Enivest som leverandør av Tv og Internett . Dei som ønskjer det, kan knytte seg til denne avtalen.

I abonnementet er hastigheita på internettet 10/10 og 50 poeng. Eit ønske om oppgradering avtales direkte med Enivest.

Parkering I tillegg til parkeringsgarasjen disponerer sameiget og 10 utandørs parkeringsplassar som er tiltenkt gjester av bebuarar og næring.

Refusjon av utgifter Innkjøp som gjerast på vegne av sameiget, skal alltid vere avklart med styret på førehand. Dersom ein har utlegg i slike tilfelle, refunderast dette med at ein leverer godkjent kvittering til styret. Her må påførast namn og kontonummer til den som skal ha utbetalinga. Styret har kunn anledning til å utbetale til sameigar.

Standardutrustning i leilegheita Ved eventuelt sal av leilegheita, skal fastmontert utstyr ikkje fjernast. Likeins er følgande utstyr standardutrustning og følger leilegheita og ikkje sameigar:

· · · Side 6

Tv og internett dekodar / utstyr (ved tilknyting til fellesavtalen) Brannslokkingsapparat Vannlekkasjealarm

Sameige Førde Terasse Styret Styret er samansett av 4 styremedlemmer og 4 varamedlemmer som veljast av årsmøtet, styremedlemmene for ein periode på 2 år, mens varamedlemmer veljast for 1 år.

Av styremedlemmene skal generalforsamlinga velje særskilt ein person som skal vere styreleiar. Andre eventuelle verv i styret, fordeler styret internt.

Styrets møtekalender: For deg som har spørsmål eller saker som skal styrebehandlast, kan det vere greitt å merke seg føljande om tidspunkt der styret pleier å samlast:

¨ ¨

2—3 gonger før sommarferien - normalt i februar og mars/april 1-2 gonger etter sommarferien - normalt i oktober/november + eventuelt i august/september ved behov.

Saker som kjem til behandling blir ført og fremst forsøkt lagt til desse møta. Ein kan forvente styrebehandling på neste styremøte etter at styret er kontakta.

Styret kontaktast best med å sende ein e-post til forde.terrasse@mittbob.no

Utleie Sameigarar har full råderett over sin leilegheit og kan derav sjølve bestemme om leilegheita skal utleiast.

Utleige skal likevel meldast og godkjennast av styret.

Det visast elles til vedtektenes kapittel 2.

Vaktmeister og Reinhald Sameiget har avtale med Førde Vaktmestertjeneste AS om stell og vedlikehald i lagets fellesareal. Dei har tilsyn med bossrom og lyskjelder, klipping av plen, snømoking / strøing med meir.

Herland Rengjøring AS har oppdraget med vask i fellesareala.

Side 7

Vedlikehald Sameiget har fått utarbeida ein vedlikehaldsplan for dei komande åra. Denne er det styrets ansvar å syte for blir følgt opp.

Innvendig vedlikehald i leilegheitene, er den enkelte sameigar sit ansvar.

Sjå også vedtektene punkt 5. Vedlikehald for ytterlegare informasjon om ansvarsfordelinga av vedlikehaldet mellom sameigar og sameiget.

Nedanfor er det satt opp tipps til vedlikehaldskalender for leilegheiter. Dette er ein månadleg sjekkliste som den enkelte husstand anbefalast å gjennomgå som ein forholdsregel mot eventuelle skader.

Januar · Ren ør filter i kjøkkenvifte

Februar · Husk å bruke stoppekran på vaske- og oppvaskmaskin

Mars · Rens filtre i vaske-, oppvaskmaskin og

April · Vask balkong / veranda, inkludert rekkverk

tørketrommel

Mai

Juni

· Ren ør filter i kjøkkenvifte

· Kontroller varmtvannsbereder

Juli

August

· Steng hovedstoppekran i ferien

· Ren ør filter i kjøkkenvifte

· Rens sluk og vannlåser

· Vær obs på eventuelle skadedyr

September · Desinfiser dusjhoder

November

Oktober · Rens sluk og nedløp på balkong / veranda

Desember

· Ren ør filter i kjøkkenvifte

· Sjekk røykvarslere

· Rens vannfilter i tappekraner

· Sjekk brannslukningsapparater

Side 8

Side 9

VEDTEKTER SAMEIGE FØRDE TERASSE Org.nr: 992 106 697 KAP. 1 NAVN og FORMÅL

§ 2-4 Sameiets panterett i den enkelte seksjon

§ 1-1 Navn (Endret på årsmøte 2020, nr 3) Sameiets navn er Førde Terrasse. Sameiet består av 51 boligseksjoner og 3 næringsseksjon av eiendommen gnr. 61, bnr. 98 i Førde kommune i henhold til oppdelingsbegjæring datert 25 oktober 2007 og tinglyst den 15 november 2007. 3

Sameiet har for krav mot sameieren, som følger av sameieforholdet, panterett i hver seksjon med et beløp som tilsvarer folketrygdens grunnbeløp, jfr. eierseksjonslovens § 31.

§ 1-2 Formål

KAP. 3 ÅRSMØTET

Formålet med sameiet er å: 1.Ivareta driften av sameiet.

2.Administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal.

3.Ivareta alle andre saker av felles interesse.

I tilfelle tvil om en sak er av felles interesse, avgjøres spørsmålet med alminnelig flertall på årsmøtet.

§ 3-1 Ordinært årsmøte - mandat og innkalling

KAP. 2 RÅDERETT § 2-1 Fysisk råderett Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er ment til eller vanlig brukt til.

Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Fellesarealene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk som er avtalt eller forutsatt. § 2-2 Rettslig råderett Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, se dog § 2-4. § 2-3 Godkjennelse av sameiere og leietakere Erverver av seksjon, samt leietaker av seksjon må meldes til styret for godkjenning.

Godkjenning kan bare nektes i det enkelte tilfelle når det foreligger saklig grunn til det.

Side 9

Årsmøtet er sameiets øverste organ.

Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av juni måned.

Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker til behandling på årsmøtet.

Styret innkaller skriftlig til ordinært årsmøte med et var­sel på minst 8 og høyst 20 dager. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal be­handles på møtet. Med innkallingen skal også følge styrets beretning med revidert regnskap.

For at forslag som krever to tredjedels flertall eller mer skal kunne behand­les på sameiermøtet, må hovedinnholdet i forslaget være beskre­vet i innkallingen. § 3-2 Ekstraordinært årsmøte Ekstraordinært årsmøte holdes når styret finner det nødven­dig, eller når sameiere som til sammen har en tiendedel av stemmene, skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært årsmøte med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. Dersom det er nødvendig kan det ekstraordinære årsmøtet innkalles med en frist på 3 dager. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som skal behandles. Hovedinnholdet i forslagene må være beskrevet for at disse skal kunne behandles.

Det ekstraordinære årsmøtet skal kun behandle saker som er nevnt i innkallingen til møtet.

§ 3-3 Stemmerett - fullmakt

2. omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter I årsmøtet har sameierne stemmerett med én stemeller utvidelse av eksisterende bruksenheter. me for hver seksjon de eier. Sameierne har rett til 3. salg, kjøp utleie eller leie av fast eiendom, å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller å gjelde på førstkommende årsmøte med mindre andre rettslige disposisjoner over fast eiendom det fremgår at noe annet er ment. Fullmakten kan som går ut over vanlig forvaltning. når som helst trekkes tilbake.

4. samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt.

5. Samtykke til reseksjonering som nevnt i eier§ 3-4 Oppgaver og arbeidsform seksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum.

På det ordinære årsmøtet skal disse saker behand- 6. endring av vedtektene les: 1.

2.

3.

4.

5.

6.

styrets beretning godkjenning av årsregnskapet budsjett godtgjørelse til styret og revisor valg andre saker som er nevnt i innkallingen

Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnaÅrsmøtet ledes av styrets leder med mindre årsmø- dene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte tet velger en annen møteleder som ikke behøver å stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i være sameier. fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to over alle saker som behandles og alle vedtak som tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. treffes av årsmøtet. Protokollen leses opp før avslutningen av møtet og underskrives av møtelede- Hvis tiltak etter første ledd fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonren og minst en av de tilstedeværende sameiere seiere på mer enn halvparten av folketrygdens valgt på årsmøtet. Protokollen skal holdes tilgrunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, gjengelig for sameierne. kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. § 3-5 Stemmeregler – inhabilitet Med mindre annet bestemmes i lov om eierseksjoner eller nedenfor, treffes alle beslutninger med alminnelig flertall i forhold til de avgitte stemmer.

Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning.

Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i sameiet

Side 10

Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om: 1. salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen 2. oppløsning av sameiet 3. tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter 4. tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere

Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder: 1. at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesskapet vedlike 2. innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen 3. innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt 5.

4. innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt 5.

Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om: 1. et søksmål mot en selv eller ens nærstående 2. ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet 3. et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i 4. saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser 5. pålegg eller krav etter §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer med eller som fullmektig.

§ 4-2 Styrets virksomhet Styremøtet ledes av styrets leder, eller i dennes fravær av sty­rets nestleder.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers stå for forvaltningen av sameiernes felles anliggen­der i samsvar med lov, vedtekter og vedtak fattet av årsmøtet.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsfør­sel.

Det hører inn under styrets oppgave å ansette daglig leder og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres godtgjørelse og føre tilsyn med at de opp­fyller sine plikter.

I felles anliggender representerer styret sameierne og forplik­ter dem med underskrift av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger.

Den skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. § 4-3 Stemmeregler - ugildhet Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av medlemmene er til stede. Vedtak treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget.

Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandling eller avgjørelse av noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har fremtre­ dende personlig eller økonomisk særinteresse i.

KAP. 4 STYRET m.v. § 4-4 Revisor § 4-1 Styret - sammensetning

Sameiet skal ha revisor. Revisor velges av årsmøtet og tjenestegjør inntil en annen revisor blir valgt av årsmøtet. Når sameiet har 21 eller flere seksjoner skal det ha statsautorisert eller registrert revisor.

Sameiet skal ha et styre. Styret velges av sameierne. Styret skal bestå av 4 medlemmer med inntil 4 varamedlemmer. Ett av medlemmene skal være leder. Styrets leder velges sær­skilt. Styret velger § 4-5 Forretningsførsel innen sin midte nestleder.

Styret kan engasjere forretningsfører.

Styremedlemmer samt varamedlemmer tjenestegjør i to år. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære årsmøtet i det år tjenesteti- § 4-6 Forretningsfører den utløper. Styremedlemmene kan gjenvelges.

BOB BBL er engasjert som sameiet sin forretningsfører, j.fr eiga avtale mellom partene. Avtalen kan sies opp av begge parter med 6 måneders varsel.

Side 11

KAP. 5 ANDRE BESTEMMELSER § 5-1 Fellesutgifter (Endret på årsmøte 2020, nr § 5-2 Garasje og parkeringsplasser. (Endret 3 ) på årsmøte 2019 og 2020, nr 1 og 2) Utgifter ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles på sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene. Dersom særlige grunner tilsier det kan kostnadene fordeles etter nytten.

Sameiget rår over 76 innvendige og utvendige parkeringsplasser. Disse er til disposisjon for seksjonseierne.

Sameiget kan utarbeide nærmare regler for disponering og bruk av garasje- og parkeringsplasFølgjande fellesutgifter skal fordeles etter nytte- sene. 1 og 2 verdi: Ladepunkt for el-bil o.l - Drift, vedlikehald og serviceavtale for hei- En seksjonseier kan med samtykke fra styret sanlegg fordeles mellom seksjon nr 1 - 52 anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider - Reinhald og belysning fellesareal 1. – 6. etg i tilknytning til en parkeringsplass, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte fordeles mellom seksjon nr 1 – 52 samtykke dersom det foreligger saklige grunn.

- Standard drifts- og vedlikehaldskostnader av gassanlegg fordeles mellom seksjoner Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikesom har montert slikt anlegg. Ekstrakostna- hold og strøm dekkes av den enkelte sameier der ut over dette dekkes av seksjonseier.

- Ytre vedlikehald av bygning 1. – 6. etg fordeles mellom seksjon nr 1 – 52 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne - Vedlikhald fellesareal 1. – 6. etg fordeles mellom seksjon nr 1 – 52 Personer med nedsatt funksjonsevne, og som - TV, parabol og fellesantenneanlegg fordeles disponerer parkeringsplass, kan kreve å få tilretmellom seksjon nr 1 – 52 telagt egnet parkeringsplass så lenge et doku- Ventilasjon i leilighetene fordeles likt mel- mentert behov er tilstede. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige lom seksjon 1-52 seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

Den enkelte sameier skal innbetale et akontobeløp etter vedtak av styret eller årsmøtet som innbetales forskuddsvis hver måned til dekning av felleskostnadene. Det kan fastsettes § 5-3 Innvendig vedlikehold at det også skal innbetales til et vedlikeholdsDen enkelte sameier skal holde bruksenheten fond. forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.

Unnlatelse av å betale de utlignede andeler av sameiets forplik­telser etter påkrav anses som vesentlig mislighold og kan gi sameiet rett til å Innvendige bygningsmessige endringer og installasjoner skal forelegges styret. kreve seksjonen solgt, jfr eierseksjonslovens § 38. 3 Ved manglende indre vedlikehold fra den enkelte sameiers side kan styret etter varsel foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper for vedkommendes regning.

Side 12

§ 5-4 Vedlikehold av fasader og andre fellesarealer Vedlikehold av innvendige og utvendige fellesarealer er sameiets ansvar, med mindre årsmøtet med 2/3 fleirtal fastsetter anna ansvar for vedlikehaldet.

Montering av tekniske installasjoner, markiser på fasader samt endring av desse, skal godkjennes av sameiget. § 5-5 Vedlikeholdsfond

§ 5-9 Andre forhold Følgende endringer i sameieavtalen kan ikke skje uten samtykke fra eigar av seksjon nr 53 og 54 - § 5-1 Fellesutgifter, andre avsnitt.

- Eigar av seksjon nr 8 skal kunne tilbakeføre seksjonen til boligseksjon uten at dette vert regulert av § 3.5. Styret skal orienteres.

- § 5-9 Andre forhold. § 5-10 Eierseksjonsloven For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65.

Årsmøtet kan fatte vedtak om opprettelse av et fond til dekning av påregnelige fremtidige vedlike- -----------------------------------------------holdsutgifter. De beløp seksjonseierne skal innbe- Vedtektene er endret på ordinært årsmøte tale til fondet innkreves sammen med det kvartals- 11.03.2019 i forbindelse med ny eierseksjonslov vise a kontobeløp for dekning av sameiets utgifter.

Nye endringer: § 5-6 Husordensregler

Årsmøtet 2019

Årsmøtet kan med alminnelig flertall fastsette husordensregler. Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

1

Sak 3

§ 5-2 2. ledd skal lyde: Sameiget kan utarbeide nærmere regler for disponering og bruk av garasje- og parkeringsplasser i samsvar med kommunens byggetillatelse

Årsmøtet 2020 § 5-7 Pålegg om salg Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. § 5-8 Fravikelse Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven.

Side 13

2

Sak 6.1

§ 5-2 2. ledd skal lyde: Sameiget kan utarbeide nærmere regler for disponering og bruk av garasje- og parkeringsplasser.

3

Sak 6.2

§ 1-1 skal lyde: Sameiet sitt navn er Førde Terrasse. Sameieget består av 51 boligseksjonar og 3 næringsseksjonar av eiendommen gnr. 61, bnr. 98 i Sunnfjord kommune i henhold til oppdelingsbegjæring datert 25. oktober 2007 og tinglyst den 15 november 2007. § 5-1 strekpunkt 7 skal lyde: Standard servicekostnad for ventilasjon fordeles likt mellom seksjon 1-52. Ekstrakostnader ut over dette dekkes av seksjonseier.

FØRDE TERASSE

HUSORDENSREGLAR § 1 FORMÅL Formålet med husordensreglane er å fremje gode naboforhold ved å sikre ro, trivsel og tryggleik innomhus og utomhus. § 2 HUSORDENSREGLANE Seksjonseigar pliktar å følgje husordensreglane.

Seksjonseigar er ansvarleg for at medlemane i hans/hennar husstand overheld husordensreglane.

Det same gjeld andre personar han/ho har gjeve tilgang til eigedomen, ved bruksoverlating og utleige.

Brot på husordensreglane kan medføre erstatningsplikt og er å sjå på som misleghald jfr. vedtektene kap. 5 § 3 RO Alle bebuarar har rett til å forvente at det er ro i bustadane og på fellesområda frå kl 23:00 til kl 06:00 på kvardagar og fram til kl 10:00 i helgane og på heilagdagar.

Vedlikehald.

VVS-installasjonar, elektriske arbeid, samt legging av membran i våtrom skal utførast av autorisert fagpersonell og i samsvar med gjeldande føreskrifter og faglege standardar på område, samt våtromsnorma utarbeidd av fagrådet for våtrom (FFV) og tryggleikskrava i føreskrift om elektriske lågspenningsanlegg.

Seksjonseigar skal kunne dokumentere overfor styre i sameige at vedlikehaldsarbeid er utført på ein fagleg forsvarleg måte. For tiltak på det elektriske anlegget i bustaden er elektroentreprenøren forplikta til å gje seksjonseigar samsvarserklæring ved installasjon av nye anlegg og ved endringar i eksisterande anlegg.

Seksjonseigar skal sjå til at han mottek samsvarserklæringa samt eventuell underlagsdokumentasjon, og er plikta til å oppbevare dette for seinare kontroll. Ein viser elles til vedtektene kap. 5-1.

§ 5 UTLEIGE Fest og selskap kan aksepterast unntaksvis, men det vert forventa at nærmaste naboar vert varsla i godt tid slik at dei får høve til å innrette seg deretter. På same måte vert det forventa at naboar vert Seksjonseigar skal syte for at dei som bur i bustavarsla ved større vedlikehaldsarbeid i god tid før den til kvar tid har fått eit eksemplar av sameige oppstart, eksempelvis ved renovasjon av bad og sine husordensreglar. kjøken. § 6 FELLESOMRÅDER § 4 BUSTADEN Fasaden.

Sameige minnar om at utskifting eller andre tiltak som påverkar fasaden av bygningane, samt større bygningsmessige endringar av bustaden ikkje er tillat utan styret i sameige sitt skriftleg samtykke.

I einskilde tilfelle vil slike tiltak også krevje godkjenning av sameigemøtet før arbeidet kan settast i gang.

Side 14

Fellesområda står til fri disposisjon for seksjonseigarane.

Seksjonseigarane vert oppmoda til å verne om fellesområda, slik som fellesrom, leikeplassar, garasjeanlegg, parkeringsplassar, grasplenar og vegetasjon elles. Vis omsyn til andre bebuarar og vegetasjon ved leik og ballspel. Forlat alltid fellesområda slik du sjølv vil finne dei.

Avfallshandtering.

Seksjonseigarane skal til ei kvar tid rette seg etter gjeldande kommunalt regelverk for handtering av hushaldningsavfall, papir og anna restavfall. Møblar, kvitevarer og liknande skal leverast på godkjent oppsamlingsplass eller på dertil anvist plass av sameiget.

Det er ikkje tillat å legge ut mat til fuglar, eller andre dyr på sameige sitt fellesareal.

§ 9 STYRET Saker som seksjonseigar ynskjer styret skal fatte vedtak om, skal meldast skriftleg til styret.

Styret har teieplikt i alle saker som dei handsamar.

Skader.

Dugnad.

Dersom sameige har innført dugnadsordning skal denne ordninga administrerast av styret eller den styret gjev fullmakt.

Vasskadar, lekkasjar, herverk og innbrot må meldast utan ugrunna opphald til styret og/eller forretningsførar. Andre skader som oppstår på sameiget sin eigedom skal meldast til styret innan 3 dagar.

Fyrverkeri.

Fyrverkeri er berre tillat i samsvar med kommunen sitt regelverk på område. Det vises til Sunnfjord kommune sine brannvernføresegner. § 7 HUSDYRHALD Seksjonseigar kan holde husdyr under føresetnad av at dyret er registrert hos sameige ved styret, og at sameigar inngår avtale om ansvarleg husdyrhald med sameiget sitt styre. Ein syner elles til Avtale om husdyrhald. § 8 FELLES ANLEGG

Sameige sitt felles antenne- og kabelanlegg er til fri bruk for seksjonseigarane.

Det er ikkje tillat å sette opp private radio og/ eller tv antenner, parabolantenner, utan samtykke frå styret i sameiget.

Side 15

Førde, den___________2006 Flatene Eiendom AS

Informasjon om styret finner ein i BOB appen som kan lastas ned frå:

App Store

eller

Sameige Førde Terasse Flatene 1 6814 Førde Forretningsfører: BOB - Telefon kundesenter: 55 54 74 00

E-post: forde.terrasse@mittbob.no

Google Play