Brosjyre Kransebakken Boligsameie

Kransebakken Boligsameie Kransebakken Boligsameie

Stiftet 2013

Bjørndalvegen 1 6908 Florø

Fakta om sameiget

·

Etablert 2013

·

18 leilegheiter

·

18 parkeringsplassar under tak + 9 utvendige gjesteparkeringar

Kransebakken Boligsameie

Innholdsfortegnelse / Stikkordsregister Side: Brann- og anna sikringsutstyr

4

Boss

4

Dugnad

4

Dyrehald

4

El-bil lader

5

Forsikring

5

Framleige

6

Internett

5

Ordensreglar

7

Parkering

5

Standardutrusting i leilegheita

5

Styret

6

Tv

5

Utleige

6

Vedlikehald

6

Vedlikehaldskalender

7

Vedtekter

8 og 9

Side 2

Kransebakken Boligsameie

Velkommen til Kransebakken Boligsameie Informasjonsbrosjyre Denne brosjyren er kome til for å gi gamle og nye sameigarar og bebuarar ellers, nyttig informasjon som er god å ha når ein bur i sameiget vårt.

Litt om oss Kransebakken Boligsameie øskjer å vera ein god plass å bu for alle, enten ein er ung eller gamal. Det er viktig å forstå at når ein bur i eit fellesskap som vårt, må alle ta omsyn til kvarandre og opptre på ein slik måte at ein ikkje er til unødig sjenanse for sine medbuarar. For eksempel er «§3 Ro» i husordensreglane eit viktig punkt for mange.

Av den grunn er det naudsynt å ha nokre felles køyrereglar for kva ein har rett og plikt til, som bebuar. Lagets årsmøte er øvste myndigheit og det er her ein på demokratisk vis har fastsett innhald i vedtekter og ordensreglar. Lagets valte styre, er satt til å forvalte regelverket, men det er opp til den enkelte å sjølve syta for å gjera seg kjent med dette og innrette seg.

Både vedtekter og ordensreglar finner ein i denne brosjyren.

Men heldigvis så består ikkje livet i eit sameige bare av regelverk som skal fylgjast. Det blir alltid arbeida med fleire større og mindre saker, som det er viktig for bebuarane og holde seg orientert om. Årsmøtet er beste kjelde for informasjon om planlagde og pågåande saker.

Søk også opp vår

gruppe

der alle bebuarar

kan bli medlemmer.

På dei neste sidene vil ein finne «fast» informasjon om stort og smått frå sameiget.

Kall det gjerne for vår bruksanvisning Me håpar alle vil ta seg tid til å sjå gjennom den og gjere seg betre kjent med Kransebakken Boligsameie.

Med beste helsing Styret i Kransebakken Boligsameie

Side 3

Kransebakken Boligsameie Brann- og anna sikringsutstyr Alle leilegheitene er utstyrt med :

· Waterguard safety lekkasjesikring · Komfyrvakt · Røykvarslar og brann sløkker apparat Brannsløkker apparat er også utplassert ved alle inn - og utgangar, samt i bossrom. Den einskilde sløkkingsapparat og røykvarslar fungerer til ei kvar tid. Batteri skal skiftast i røykvarslar og slokke apparat skal snuast opp ned ein gang i året. Markøren på apparatet skal vise grønt.

Husk også at slokke apparat har begrensa levetid og må fornyast etter gitte anbefalingar, avhengig av type apparat. Sameiget kjøper inn nye slokke apparat til alle einingane kvart 5. år.

Boss Sameiget har felles bossrom med kjeldesortering. Vi har ingen vaktmeister, så alle må være med og holde det ryddig.

Sjekk Nomil.no angåande sortering, henting, kva som kan leverast og liknande..

Det som ikkje kan settast i bossrommet, kan leverast i Purkehola - Nomil sitt anlegg i Florø.

Dugnad Det blir av og til kalla inn til felles dugnad, for eksempel i forbindelse med vårrydding. Vinterstid vil brøyting og strøing vere aktuelt

Dei som ikkje har anledning til å delta, kan betale i steden for.

Dyrehold Søknad til styret.

Alle dyr skal haldast i band på sameigets område heile året.

Side 4

Dyreeigar er ansvarleg for at dyret ikkje er til unødig sjenanse for andre, her i ligger også å plukke opp dyrets etterlatenskaper.

Kransebakken Boligsameie El-bil lader Sameiget har ikkje lagt opp til å ha eit felles anlegg for lading av el-bilar. Her må den enkelte sjølve syte for å har godkjent ladar, med elektrisitet frå eigen stømmålar.

Sjå også eige skriv om dette.

Forsikring Sameiget har fullverdi forsikring med bygningskasko i If. Forsikringa omfattar ikkje innbu og lausøyre.

Dersom sameigets forsikring skal nyttast, må ein kontakte styret for registrering av skade hos.

Internett Sameiget har fellesavtale med Enivest som leverandør av Tv og Internett .

I abonnementet er hastigheita på internettet 100/100 Mbit/s. Eit ønske om oppgradering avtales direkte med Enivest.

Parkering Alle leilegheitene har eigen parkeringsplass i garasjeanlegget.

Det er 9 gjesteparkeringsplassar ute. Det betyr at alle må dele på disse og det er viktig at ingen legg fast beslag på desse plassane

Standardutrustning i leilegheita Ved eventuelt sal av leilegheita, skal fastmontert utstyr ikkje fjernast. Likeins er følgande utstyr standardutrustning og følger leilegheita og ikkje andelseigar:

Side 5

· ·

Tv og internett dekodar / utstyr Brannslokkingsapparat

Kransebakken Boligsameie Styret Styret er samansett av 3 styremedlemmer og 2 varamedlemmer som veljast av generalforsamlinga, styremedlemmene for ein periode på 2 år, mens varamedlemmer veljast for 1 år.

Av styremedlemmene skal generalforsamlinga velje særskilt ein person som skal vere styreleiar. Andre eventuelle verv i styret, fordeler styret internt.

Styrets møtekalender: For deg som har spørsmål eller saker som skal styrebehandlast, kan det vere greitt å merke seg føljande om tidspunkt der styret pleier å samlast:

¨ ¨

2—3 gonger før sommarferien - normalt i februar og mars/april 1-2 gonger etter sommarferien - normalt i oktober/november + eventuelt i august/september ved behov.

Saker som kjem til behandling blir ført og fremst forsøkt lagt til desse møta. Ein kan forvente styrebehandling på neste styremøte etter at styret er kontakta.

Styret kontaktast best med å sende ein e-post til kransebakken@mittbob.no

Utleie Følger regelverket i eigarseksjonslova. Dette betyr i praksis at eventuell utleige kunn er pliktig og varsle styret om.

Vedlikehald Sameiget har ansvar for vedlikehald utvendig samt fellesareala. Innvendig vedlikehald i leilegheitene, er den enkelte sameigar sit ansvar.

Sjå også vedtektene punkt 3 til 3B om Vedlikehald for ytterlegare informasjon om ansvarsfordelinga av vedlikehaldet mellom sameigar og sameiget.

På neste side er det satt opp tipps til vedlikehaldskalender for leilegheiter. Dette er ein månadleg sjekkliste som den enkelte husstand anbefalast å gjennomgå som ein forholdsregel mot eventuelle skader.

Side 6

KRANSEBAKKEN BOLIGSAMEIE

·

· · ·

·

· · ·

·

· · · ·

· Side 7

Vedtatt sameiermøte den 4 desember 2013

Vedtekter Kransebakken Boligsameie Org.nr.: 912 978 591 1 EIENDOMMEN OG FORMÅL Sameiets navn er Kransebakken Boligsameige.

Boligsameiet består av et bygg til bolig og parkeringsformål av eiendommen gnr. 23, bnr.25 i Kinn kommune i henhold til oppdelingsbegjæring datert 06 mai 2013 og tinglyst den 13 sept 2013 dagboknr 775382.

Til seksjonen hører inngangsparti, slik det fremstår av planskissene og det følgende: Overdragelse og utleie skal meldes skriftlig til styret. Kjøper (leier) skal gjøres kjent med sameiets vedtekter og ordensregler, samt eventuelt andre bestemmelser.

Ved overdragelse skal det kreves et eierskiftegebyr av ny seksjonseier via selgers eiendomsmegler.

Gebyret går til dekning av styrets utgifter og arbeid ved å levere forespurte opplysninger til selgers Kopi av tinglyst begjæring om oppdeling i eiersekmegler. Gebyrets størrelse fastsettes av sameiersjoner med vedlegg er inntatt som vedlegg 1 til møtet med alminnelig flertall. vedtektene.

Sameiet består av 18 eierseksjoner. Selskapet si forretningsadresse er Sunnfjord Kommune.

Formålet med sameie er å ivareta driften av sameie, administrere bruk og vedlikehald av fellesanlegg og fellesareal samt ivareta alle andre saker av felles interesse. I tilfelle tvil om en sak er av felles interesse, avgjøres spørsmålet med alminnelig flertall på sameigemøtet.

Bruken av seksjonen og fellesarealene må ikke på urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Bebyggelsens utseende skal være enhetlig. Sameiets styrende organer kan treffe vedtak for å ivareta dette. Større eksteriørmessige endringer må behandles og avgjøres av sameiermøtet. Fasadeend1A DEFINISJONER ringer skal godkjennes av styret. Dette gjelder Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd ombygging av carporter, tilbygg til disse og tilbygg av terrasser/balkonger. Sameiere som blir eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig berørt av endringen bør høres før eventuell godeller andre bruksenheter i eiendommen (eksempelvis carport/garasje) Med fellesareal for- kjenning gis. På med uthus, kan det dog gjøres endringer og påbygg uten samtykke innen plan- og stås deler av eiendommen som ikke inngår i de bygningslovens rammer når de øvrige seksjonseieenkelte bruksenheter Med rettslig råderett forstås re har fått nabovarsel etter plan- og bygningslovens den enkelte sameiers rett til å foreta bindende retts- regler. lige disposisjoner som en eier over sin seksjon (f.eks. salg og utleie) Med eksklusiv bruksrett / 2A ENERETT TIL BRUK AV DELER AV fysisk råderett forstås den enkelte sameiers enerett FELLESAREAL til bruk av sin seksjon Med bruksrett forstås den Enerett til bruk av deler av fellesarealet kan ikke enkelte sameiers rett til alminnelig bruk av felles- knyttes til noen sameieandel. arealer Slik særskilt bruk av fellesareal forutsetter vedlikehold av arealet på lik linje med arealet innenfor 2 RÅDERETT OG BRUKSRETT egen bruksenhet. Bruken må ikke være til hinder Hver enkelt sameier råder fysisk og rettslig over for fri ferdsel til øvrige deler av fellesareal sin seksjon, som en eier råder over sin eiendom med de begrensninger som følger av lov av 23. mai (friareal), eller på annen måte være til uforholdsmessig ulempe for øvrige sameiere. Det bør derfor 1997 nr. 31 om eierseksjoner og nærværende vedutvises varsomhet med inngjerding og beplantning. tekter.

Omgjøring innebærer at eventuelle gjerder og/eller andre installasjoner og beplantning kan fjernes.

Hver seksjon består av en sameieandel av eiendommen med full rettslig råderett over og eksklusiv bruksrett til en leilighet med tilhørende garasje og eventuell biloppstillingsplass på terreng.

Side 8

3 VEDLIKEHOLD AV SEKSJON OG BYGNINGSMASSE Den enkelte sameier skal holde sin bruksenhet forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.

Hver enkelt sameier besørger og betaler selv for vedlikehold innen sin seksjon, herunder dører, vinduer, terrasser/balkonger, yttervegg mot terrasse og yttervegg mot inngangsparti, boder, carport og uteareal.

De bruksenheter som selv har grunnsåle og tak besørger og betaler selv også utvendig vedlikehold. De bruksenheter som deler endevegg, grunnsåle og tak har et felles ansvar for utvendig vedlikehold. Tilsvarende gjelder carport/ garasjeanlegg.

Det påhviler sameiet å foreta større utskiftninger/ reparasjoner som gjelder alle endevegger, grunnsåle, tak og andre utvendige installasjoner, og som ikke skyldes mangelfullt vedlikehold av sameier, dog slik at kostnadene også i noen grad skal kunne belastes sameier utfra sameierbrøken.

Mangelfullt vedlikehold fastsettes av to eller flere uhildede takstmenn.

3A UTVENDIG BEISING Beising av seksjon med tilhørende carport/garasje må foretas så ofte det er nødvendig for å holde eiendommen forsvarlig ved like, og for å opprettholde et tiltalende utseende. Det skal tas hensyn til at den totale bebyggelsens utseende skal være helhetlig. De enheter som naturlig hører sammen bør derfor bli enige om tidspunkt for beising, fargevalg og fabrikant. Det bør fortrinnsvis velges valører med utgangspunkt i eksisterende farge eller annen farge som bevarer et helhetlig utseende.

3B VEDLIKEHOLD AV FELLESAREALER Fellesarealer skal holdes forsvarlig vedlike.

Fellesarealene består av: • Område 1: Gjesteparkering/gårdsplass • Område 2: Samlingsplass • Område 3: Leikeareal • Område 4: Akebakke • Område 5: Grillplass Side 9

Vedlikeholdet innebærer snømåking, gressklipping, beskjæring og luking av beplantede områder, opprydding, vedlikehold av møbler og apparater, og lignende.

Felles dugnad arrangeres i mai hvert år, og samordner øvrige vedlikeholdsoppgaver av fellesarealer som å feie, spyle, fjerne avfall, beskjære trær, skifte sand i sandkasser og bark i barkbassenget på lekeplassen. Arbeidet koordineres av styret og/ eller en trivselskomite.

4 SKADER/FORSIKRING Sameiet tegner huseierforsikring for den totale bygningsmasse med faste innredninger.

Den enkelte sameier tegner forsikring for sitt innbo og innredning.

For huseierforsikringen gjelder: • Den enkelte sameiers innbetaling av forsikringspremie foretas en gang pr år i henhold til sameiebrøk, med forfall i løpet av første kvartal.

• For innvendig skade som dekkes av forsikringen, betaler sameier egenandelen.

• Innvendig skade som skyldes ytre forhold og ikke har sin årsak i mangelfullt vedlikehold hos sameier (e), dekkes av sameiet.

Skade/slitasje som ikke dekkes av forsikringen: Skader som følge av mangelfullt vedlikehold hos den/de enkelte sameier(e) og som ikke dekkes av forsikringen, dekkes av den/de sameier(e) som er ansvarlig for vedlikeholdet.

Der slik skade gjelder endevegg, grunnsåle, tak eller andre utvendige installasjoner og det ut fra bygningens karakter og hensynet til øvrige sameiere finnes rimelig, kan sameiet besørge reparasjon, og fordele kostnadene på de ansvarlige ut fra sameiebrøken. Dersom det ikke oppnås enighet om ansvarsforhold og/eller det er fare for at bygningen eller deler av den forfaller til skade også for øvrige sameiere, kan sameiermøtet beslutte at sameiet skal påta seg hele eller deler av kostnadene.

Sameiet er ansvarlig for skader som gjelder endevegg, grunnsåle og tak som ikke skyldes mangelfult vedlikehold, dog slik at større, felles utskiftninger/reparasjoner som ikke dekkes av forsikringen også i noen grad skal kunne belastes sameier ut fra sameiebrøken.

5 FELLESUTGIFTER Sameiermøtet fastsetter fellesutgiftene som i tillegg til dekning av løpende faste utgifter, også skal ta sikte på avsetning av midler til fremtidig vedlikehold og at fellesskapet skal opparbeide en etter omstendighetene rimelig reserve. De faste utgiftene er felles strøm til oppvarming og varmt vatn, vedlikehold heis, bygningforsikring, felles vask trapperom samt forretningsførsel. Beløpet fordeles derfor likt sameierne imellom og betales i fire like store rater med forfall henholdsvis 20. januar, 20. april, 20 juli og 20. oktober.

6 HEFTELSESFORM OG SIKKERHET FOR FORPLIKTELSER For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk

På hver seksjon er tinglyst pantesikkerhet for seksjonseierens forpliktelser overfor sameiet. Hver sameier er forpliktet til å medvirke til endring i sikkerheten om det besluttes av sameiermøtet.

Forøvrig gjelder lov om eierseksjoner § 25.

7 MISLIGHOLD Pålegg om salg Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

Krav om advarsel gjelder ikke der det kan kreves fravikelse. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist på minimum seks måneder fra pålegget er mottatt.

Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namnsmyndighetene etter reglene om tvangssalg så langt de passer.

Se forøvrig lov om eierseksjoner § 26.

Side 10

Fravikelse Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kap. 13. Begjæring om fravikelse kan settes frem tidligst samtidig med at det gis pålegg om salg. Begjæringen settes frem for namsretten. Se forøvrig lov om eierseksjoner § 27.

8 SAMEIETS STYRENDE ORGANER Sameiets styrende organer kan ikke treffe vedtak som er egnet til å gi visse sameiere en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

8A SAMEIERMØTET Sameiermøtet er sameiets øverste myndighet, og har omgjørings- og instruksjons- myndighet overfor styret.

Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av april måned. Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når minst en tiendedel av sameierne skriftlig krever det, og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet.

Varsel og innkalling Styret skal i god tid varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller deretter skriftlig til sameiermøtet med varsel på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært sameiermøte kan om nødvendig innkalles med kortere varsel på minimum tre dager.

Ordinært sameiemøte skal behandle 1. årsberetning fra styret 2. godkjenning av årsregnskapet 3. orientering om driftsbudsjett 4. godtgjørelse til styret og revisor 5. valg i samsvar med vedtektene 6. andre saker som er nevnt i innkallingen Sameiemøtets gjennomføring Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags- tale-, og stemmerett. Et annet medlem av sameierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg.

Sameier kan møte ved fullmektig, som må legge frem en skriftlig fullmakt for det gjeldende møtet.

Møteleder er styrets leder. I dennes fravær velger sameiermøtet en møteleder blant de tilstedeværende sameierne. Det skal føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som treffes av sameiermøtet. Denne skal leses opp før møtet heves, og undertegnes av møtelederen og en tilstedeværende sameier som velges av sameiermøtet Sameiemøtets vedtak og avstemming Alle saker til avstemming må være meldt til styret og nevnt i innkallingen til møtet. Med de unntak som følger av lov om eierseksjoner § 30, treffes alle vedtak med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Ved endring av vedtektene og vedtak om nyanskaffelser samt forbedring og utbedringer som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold og/eller som etter forholdene i sameiet eller utgiftenes størrelse må anses som vesentlige, skal flertallet utgjøre minimum 2/3 av de avgitte stemmene.

9 FORRETNINGSFØRER OG REVISOR Sameiermøtet kan med alminnelig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører. Forretningsfører kan velges blant en av sameierne. Sameiermøte vel revisor.

10 ORDENSREGLER Sameiemøtet har med alminnelig flertall vedtatt ordensregler som veiledende for alminnelig oppførsel og hensyn innenfor sameiets områder. Jf vedlegg 2 til vedtektene.

11 ANDRE FORHOLD Reseksjonering/oppdeling av seksjonene til flere seksjoner kan ikke nektes av de øvrige sameierene så lenge reseksjoneringen ikke medfører endring i disse sameiernes eierbrøk.

Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 kommer til anvendelse så fremt intet annet er fastsatt i ovennevnte vedtekter.

Godkjent: stiftingsmøte den 4 desember 2013

8B STYRET Sameiet skal ha et styre som skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Styret velges årlig av sameiermøtet med alminnelig flertall. Styrelederen velges særskilt. Styret skal med leder og eventuelle vararepresentanter bestå av inntil sju medlemmer. Det kan stilles til gjenvalg.

Styret møtes etter behov, og ledes av styreleder.

Styret er beslutningsdyktig når det er innkalt på betryggende vis og minst halvparten av de ordinære medlemmene er tilstede.

Vedtak treffes med alminnelig flertall. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget.

Eventuelle vararepresentanter har møte- og uttalelsesrett, men ikke stemmerett med mindre de er tilstede i et ordinært styremedlems fravær. Det skal føres protokoll over styrets beslutninger, og disse forpliktes ved styreleders underskrift.

Side 11

Sist endret 21. juni 2020

Informasjon om styret og sameiget finner ein i BOB appen som kan lastas ned frå: App Store Google Play

Kransebakken Boligsameie Org.nr.: 912 978 591 Bjørndalvegen 1 6908 Florø Telefon: E-post: kransebakken@mittbob.no