奢华不语，优雅自呈
Rowlands 17层的生活答卷
2025 VOL.273
南澳地区房价增长领先，五年内增长 95%
南澳房东居住的令人惊讶的郊区
为什么婴儿潮一代不会让步：呼吁进行缩小规模的改革以释放住房供应 首次购房者：只需支付 5% 的定金即可在哪里购买
澳大利亚人担心没有足够的新房
区域解读 Boronia Heights QLD 4124
Copyright Statement
免责声明
Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent. Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BY-SA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws.
奢华不语，优雅自呈
Rowlands 17层的生活答卷
1701/18 Rowlands Place, Adelaide, SA 5000
Rowlands Apartments，位于阿德莱德最具活力 的区域之一。在这栋公寓的17楼，一间面积超过 300平方米的大平层（Sub-Penthouse），犹如 一颗藏于云端的明珠，正等待着懂得欣赏它的人。
这里没有繁复的堆砌，只有恰到好处的优雅。它以 从容不迫的格局、细腻考究的细节，为向往优质生 活的人们，温柔地呈上一份答卷。
推开大门，四间宽阔卧室与沐浴在阳光下的开放式 生活空间次第展开，通透的落地窗将城市的气息 与自然的光影尽数引入。清晨，旭日从阿德莱德山
脉缓缓探出头，将第一缕温柔的光芒洒进房间；傍 晚，晚霞则在西海的天际缓缓晕染、落下，把天空 染成一片绚烂的画布。而那四面环绕的阳台，则如 同绝佳的观景台，让主人能尽揽阿德莱德的天光与 迷人的城色，仿佛整个城市都成了自家的后花园。
主卧套间更是气度非凡：步入式衣帽间宽绰从容， 专属卫浴铺陈大理石加热地板，浴缸与花洒共同营 造出洗涤身心静谧场所。其余卫浴与洗衣空间同样 精工细作，细节皆见匠心。
客厅与起居空间，以丝木（Silkwood）地板铺 展，那细腻的纹理与温润的质感，为整个空间奠定
了品质与格调。隐匿式窗帘与电动百叶，在光影之 间灵活游走，为室内营造出或明或暗、或温馨或浪 漫的氛围。两座燃气壁炉，在寒夜中静静燃烧，那 跳动的火焰，温暖了无数日与夜。
视线转移，设计师厨房中配备有Miele 电器，为烹 饪爱好者们量身打造了一个舞台。步入式储藏间， 贴心地预留了额外的空间，让主人可以尽情采购新 鲜的食材，再也不用担心储存空间不足的问题。在 这里，烹饪不再是繁琐的琐事，而是一场充满乐趣 与享受的创作之旅。
更值得一提的是Rowlands Apartments无可比拟
的地理位置。住在这里，只需步行就能抵达充满烟 火气的阿德莱德中央市场，那里的新鲜食材、特色 小吃，能满足人们的日常所需。近邻的轻轨、巴士 等便捷交通，则如一条条纽带，将人们与城市的各 个角落紧密相连，让出行变得轻松自在。
周边名校云集（Adelaide High School、Adelaide Botanic High School 学区），浓厚的学术 氛围，为孩子的成长提供了优质的环境。更有大 学校区、顶级购物与餐饮场所环伺左右，无论是 追求知识的熏陶，还是享受购物、美食的乐趣，都 能轻松实现。
Rowlands Apartments，不仅仅是一间公寓，它 更像是阿德莱德天际线上的一席生活主场。
Rowlands 高层府邸，专为那些追求至臻品质、 深深懂得生活真意的人而存在，它等待着，与真正 的主人一起，谱写一段关于幸福的生活篇章。
详细的住宅参数：
* 面积：329平方米
* 四间卧室：均铺设高级羊毛地毯
* 两间奢华卫浴与独立化妆间
* 双车库
* 正式客厅：附壁炉与私密阳台
* 三处额外阳台，坐拥不同角度风景
* 专属洗衣区
* 宽阔私家屋顶花园
* 高挑天花
* 全屋空调
* 影音可视对讲安保系统
* 专属住户健身设施
* 优越地理位置
有意请联系：
Chris Xu：0433770616
Andrew Downing：0404882311
ternal&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignName=share_link
南澳地区房价增长领先，
五年内增长 95%
在过去 12 个月和过去五年中，南澳地区的房价飙 升速度比全国任何其他城市或地区的房价都要快。
PropTrack 的 9 月份房价指数显示，它们比去年 同期上涨了 13.3%，即 56,000 澳元，与 2020 年 9 月相比上涨了 95.9%。达尔文的年增长率为 10.4%，位居第二，而布里斯班以91.7%的五年 增长率位居第二。南澳地区房产的房价中位数现在 为 467,000 澳元。
PropTrack 的最新数据显示，过去五年，整个南 澳大利亚的房地产价格飙升。房价比一年前上涨 12.98%，即 55,300 澳元，中位数达到 473,000 澳元，而单位上涨 16.1%，即 61,400 澳元，中 位数为 425,000 澳元。
Ray White SA 首席执行官马特·林德布洛姆 （Matt Lindblom） 表示，许多地区对房地产的
需求仍然很高。“约克半岛和东南部的市场非常强 劲，”他说。“有很多人决定搬出阿德莱德，搬到 约克半岛。”他说，许多人，尤其是那些希望释放 资本的人，正在转向约克半岛，因为它离阿德莱德 不远。
与此同时，林德布洛姆先生表示，甘比尔山也吸引 了来自州际公路的人们。“甘比尔山是一个强大的 经济体，它位于阿德莱德和墨尔本之间，所以你有 来自这两个地区的居民在那里投资。”
虽然这些地区吸引了许多自住业主，但林德布洛姆 先生表示，奥古斯塔港和怀阿拉拥有强劲的投资者 市场。“即使你正在关注河地——像威凯里这样的 城镇仍然很强大，我认为这与负担能力和生活方式 有关，”他说。
虽然过去一年没有录得两位数的增长，但阿德莱 德大都市的房价仍在快速攀升。他们在过去一年 中上涨了 9%，使中位价增加了 70,700 澳元，
即 853,000 澳元。在过去五年中，它们也增长 了 88.9%。房屋价值比一年前高出 8.79%，即 74,000 澳元，使中位数达到 925,000 澳元，而 单位价值上涨 9.87%，即 57,200 澳元，达到 642,000 澳元。REA 集团高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，阿德莱德以及布里斯班和珀斯在过 去五年中取得了“非凡的增长”。
“然而，我们看到增长速度在经历了一段异常强劲 的时期之后正在正常化，我们也看到这反映在前瞻 性指标中，例如每个房源的询价，”她说。
“我们看到，在过去几年的大部分时间里，每个首 都的上市查询量都从令人难以置信的高位回落，因 此这表明在经历了异常的优异表现之后，每个市场 都进入了更正常的增长阶段。”
Creagh
女士表示，去年大部分时间里，全国增长 是由三个市场推动的，但到 2025 年到目前为止， 随着降息给需求带来的新势头，增长更加同步。
南澳房东居住的 令人惊讶的郊区
有没有想过你的房东住在哪里？对澳大利亚税务局 数据的新分析揭示了申请租金收入的人数最多的南 澳邮政编码。您可能会惊讶地发现它们并不都在我 们的蓝筹股地区。
在南澳大利亚，它的邮政编码是阿德莱德南郊
的 5159，这里是阿伯福伊尔公园、钱德勒斯 山、弗拉格斯塔夫山和跑马地的所在地。根据 ATO 的数据，该郊区有 2526 名投资者。这比阿 德莱德北部的邮政编码 471 多出 5085 个，该 区包括 Clearview、Enfield、Enfield Plaza、
Lightsview、Northfield 和 Northgate。
第三名是 5022,1959 名投资者居住在格兰奇、 亨利海滩、亨利海滩南和丁尼生。总而言之， 2022/23 财年的数据显示，全州有 134,469 名 南澳投资者申请租金收入。其中，60%的投资为正， 其余40%为负。
澳大利亚房地产协会主席 Leanne Pilkington 表 示，房地产投资者数量最大的邮政编码最突出的是， 其中很少有人会被认为是过于富裕的。
“我对这些地区感到惊讶，它们不是高净值地区，” 皮尔金顿女士说。“谈话总是围绕着富有的房东， 这些数据表明房东真的只是爸爸妈妈。”
澳大利亚房地产投资专业人士主席拉克兰·维德勒
（Lachlan Vidler） 表示，这些数据令人惊讶， 不仅因为它显示了对投资者的不同看法，还因为它 还表明谁真正使用了负杠杆。
维德勒先生补充说，自 2022 年以来，美国其他 大部分地区的租金大幅上涨，显然没有足够的父母 投资者来支持全国的租户——这意味着需要采取更 多措施来鼓励他们。虽然爸爸妈妈投资者做了很多 繁重的工作，但他说，很明显，政府必须在提供社 会和经济适用房方面发挥更大的作用。
维德勒先生说：“他们确实有巨大的义务，因为他 们可以在实际环境中提供一些住宿，但他们也可以
制定政策，使事情变得更好或更糟，并可能影响其 他群体做出决定。
其中一位投资者是买家权益倡导者扎克·赫里斯托 杜洛普洛斯 （Zach Hristodoulopoulos），他在 29 岁时已经拥有价值数百万澳元的南澳住宅投资 组合。他对买家的最佳建议是着眼于大局，将“噪 音”拒之门外。“这只是延迟了他们采取行动......如 果你打算购买并持有房产 5 年、10 年、15 年， 那么接下来一两个月会发生什么真的重要吗？” “如果可以的话，可以与父母（担保人）或伴侣或 朋友寻求帮助。”
“这真正意味着父母正在帮助他们的孩子处理存款 方面的事情，这可能是最困难的部分之一——为存 款存钱。因此，如果可以的话，请使用帮助。不要 对此皱眉，因为现在这种情况很常见。”
为什么婴儿潮一代不会让
步：呼吁进行缩小规模的改 革以释放住房供应
一家全国性房地产机构呼吁采取有针对性的激励措 施，以鼓励老年房主出售并为下一代买家释放供应。
在 8 月份第三次降息的背景下，买家活动有所回 升，realestate.com.au 的搜索和查询活动强劲， 而拍卖清盘率则处于两年来的最高水平附近。
春季传统上是房地产市场一年中最繁忙的时期， 但国家机构 Raine & Horne 表示，新房源仍然低 迷，评估同比下降 15%，房源下降 9%。Raine & Horne 执行主席 Angus Raine 表示，除非考 虑通过政策改革来鼓励更多澳大利亚人出售房产， 否则价格上涨只会加速。
他说，投资物业的资本利得税免税期和缩小规模的 印花税减免等改革可以为年轻家庭腾出更多供应。
“空巢老人需要令人信服的理由搬家——无论是腾 出资产来享受退休生活、搬到离家人更近的地方， 还是缩小规模到一个低维护的房子，”雷恩先生说。
“有了正确的激励措施，这些家庭可以采取下一步 行动，同时帮助下一代澳大利亚人踏上阶梯。”
雷恩先生提出的具体措施包括对出售的老年投资者 （例如两年）免征限时资本利得税。
另一项建议是，为“最后购房者”和空巢老人（可
能达到一定年龄，例如70岁以上）减免印花税， 他们出售主要居住地，缩小规模，改建更小、更合 适的房屋。“这些措施将实现双赢，让澳大利亚老 年人有经济信心出售，同时为首次购房者和升级者 释放急需的住房供应，”雷恩先生说。
该机构预测，本日历年全国住宅价值将上涨 5-7%，随着澳洲联储进一步降息和新的首次购房 者计划生效，到 2026 年将加速至 8-10%。根据 PropTrack 的数据，8 月份全国房地产价格连续 第八个月上涨，达到 827,000 澳元的历史新高。
Propertybuyer.com.au 首席执行官里奇·哈维 （Rich Harvey） 表示，由于包括印花税在内的 一系列征税，他工作的悉尼郊区仍然非常严格。
他说，人们想要的产品或风格根本不够。“存在巨 大的惯性，它的存在有很多原因。如果你把房产想 象成一条生产线，它就完全堵塞了，“哈维先生说。 “老年人希望搬进中低密度、更简单的生活，一些 小一点，更容易维护的地方，而且可用的空间并不 多。”“这就是挑战——缺乏可供搬迁的可用房产。 其次，比印花税更令人不堪重负的，许多老年人感 到不知所措。他们很高兴 [他们所在的地方]，只 是看不到自己在移动。”
哈维先生补充说，出售时必须缴纳印花税当然是一 个问题。他希望看到更多的激励措施来提供帮助， 例如目前针对 55 岁以上出售缩小规模的养老金规 则。在该计划中，房屋销售收益中高达 300,000 澳元可以作为“缩小规模供款”进入卖方的养老金 基金。
降息升温
储备银行 8 月份将利率下调至 3.60%，似乎鼓励 了更多人进入市场，而此时市场上的新房越来越少。
PropTrack 的房源数据显示，7 月份新房源同比 下降 8%，所有首府城市的新房源均较上年下降。
墨尔本的新房源下降了 9%，悉尼的新房源下降了 5%。预计潜在的进一步降息只会提高买家活动， 尤其是对于令人垂涎的郊区住宅。
墨尔本 Beckett Property 的合伙人 Anthony Gallo 表示，对于他的客户来说，现在最受欢迎的 房产确实是家庭住宅。他说，人们正在寻找毗邻交 通和便利设施的合适学区，它通常位于墨尔本的内 东、内西和东南部。如果他们有这个，就很难放弃。
“一旦你的孩子进入了一所好学校，如果你能帮上 忙，你就不会去任何地方，”加洛先生说。“因此， 传统上，家庭住宅已经是一种低周转率资产，今年 到目前为止，它的周转率也变得更加低。“我确信 削减印花税会有所帮助，但更重要的是，在利率上 升的情况下，买家也无法复制他们所拥有的。”
首次购房者：只需支付 5%
的定金即可在哪里购买
澳大利亚的首次购房者即将迎来多年来最大的突 破，联邦政府扩大的住房担保计划将为数千人打开 拥有房产的大门。现在，一份新报告显示，在 20 个郊区，买家只需支付 5% 的押金即可抢购房屋， 而无需承担贷方抵押贷款保险的沉重负担。从 10
月 1 日起，该计划将取消对参与者的年度上限， 允许符合条件的澳大利亚人以特定价格门槛购买房 屋，并大幅降低前期成本。
该计划以前每年上限为 35,000 名首次购房者，
现在将不受上限，但须遵守房地产价格门槛。对于 首次购房者来说，这可能是在被定价多年后进入 市场的金票。Oliver Hume Home Solutions 首 席执行官 Adam Duster 表示，这份由购房服务 MyFirstHome 编制的名单强调了首次购房者在 10 月 1 日应该做好准备的地方。
列出的郊区包括墨尔本蓬勃发展的北部和西部的 Tarneit、Wyndham Vale、Cranbourne East 和 Beveridge，昆士兰州东南部的 Rocklea、
Yarrabilba、Ripley、Deebing Heights 以及
阿德莱德的 Morphett Vale、Port Adelaide、 Munno Para 和 Seaford。
“如果买家迅速采取行动，他们可以避免数万美元 的 LMI 成本，并在该国一些发展最快的郊区找到 房屋，”达斯特先生说。“这是许多澳大利亚人多 年来登上房产阶梯的最佳机会。”“多年来，利率 上升、贷款规则收紧和房地产价格飞涨已将首次购 房者推向观望。这项政策改变了一切。”
根据Oliver Hume的数据，其位于墨尔本、阿德 莱德和昆士兰东南部的项目中首次购房者的比例 从2023年年中的54%骤降至2025年7月的 仅41%。
但随着计划的扩大，这一趋势预计将急剧逆转。
“如果买家迅速采取行动，他们可以避免数万美元 的 LMI 成本，并在该国一些发展最快的郊区找到 房屋，”达斯特先生说。“这是许多澳大利亚人多 年来登上房产阶梯的最佳机会。”
扩大的房屋担保计划来得正是时候。随着利率稳定， 一些市场的房地产价格显示出疲软的迹象，首次购 房者在竞争升温之前采取行动的窗口很窄。“需求 将会很猛烈，”达斯特警告说。随着买家为 10 月
1
日的发布做准备，我们已经看到整个社区的浓厚 兴趣。那些犹豫不决的人可能会错过机会。
澳大利亚人担心
没有足够的新房
澳大利亚人对该国未能建造足够的住房越来越紧 张。根据《国家住房协议》，各国政府的目标是到 2029 年建造 120 万套住房，但最近的 YouGov
民意调查发现，近 80% 的澳大利亚人“担心”该 国将达不到这一数字。但澳大利亚人并没有取消这 一推动并实施新的、更低的目标，而是期望联邦政 府兑现他们的承诺，而不是放弃它。
“澳大利亚人想要采取行动。他们希望政府设 定雄心勃勃的目标，并希望政府进行大胆而有 意义的改革，以帮助国家实现这些住房目标， “Amplify 首席执行官乔治娜·哈里森 （Georgina Harrisson） 说。
“糖打击政策和短期修复不会让国家建设。各国政 府需要加快步伐解决这场非常现实的危机。”这些 担忧是在最近冻结《国家建筑规范》、环境变化和 人工智能影响之后出现的。
但如果住房目标得不到实现，任何富有成效的改变 都毫无意义。“澳大利亚人不能等待住房规则的一 致性和清晰度，”哈里森先生说。“为了释放现代 建筑带来的机会，更快地建造更多房屋，我们需要
对法规进行现代化改造，我们不能不必要地等待。”
住房部长克莱尔·奥尼尔 （Clare O'Neil） 为
120 万套目标辩护，并呼吁“跨投资组合、政府 和行业开展艰巨、艰巨的技术工作，以扭转这场危 机”。与此同时，ABS 本周透露，2025 年 7 月 建筑批准下降了 8.2%，这“提醒人们住宅建筑的 复苏仍然多么脆弱”。
尽管批准率仍略高于一年前，但 Master Builders 首席经济学家 Shane Garrett 承认进展太慢。他 说，建筑活动无法满足对新住房的需求和国家住房 协议设定的目标。截至 2025 年 7 月的一年里， 新建住宅约 189,000 套，远低于年度目标。
“在住房协议的第一年，我们可能遭受了 60,000 套住房的短缺，因此我们需要在协议的剩余四年 中平均每年增加 255,000 套住房，”他说。“过 去 12 个月的建筑审批速度比这一速度要求低了 66,000 多件。”
“如果这种情况继续下去，我们将面临 265,000 美元的赤字，而协议的 120 万目标。”
区域 解读
Boronia Heights QLD 4124
1.区域概况/概述：
直到 19 世纪 90 年代初，Boronia Heights 一直被称为 Logan Ridges。Boronia Heights公立学校于 1990 年 1 月 29 日开学。1991 年 10 月，Boronia Heights 被列为郊区，并以该地区第一个住宅区命名。Boronia Heights的西部紧邻Greenbank ，南部面向Park Ridge，东部紧邻Regents Park，北部面向Hliicrest。此区归 Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Boronia Heights State SchoolBoronia Heights 4124
公立小学，1-6年级，男女同校，647名在校生
Park Ridge State High SchoolPark Ridge 4125
公立中学，7-12年级，男女同校，1176名在校生
Regents Park State SchoolRegents Park 4118
公立小学，1-6年级，男女同校，683名在校生
Park Ridge State SchoolPark Ridge 4125
公立小学，1-6年级，男女同校，577名在校生
Yugumbir State SchoolRegents Park 4118
公立小学，1-6年级，男女同校，1101名在校生
Browns Plains State High SchoolBrowns Plains 4118
公立中学，7-12年级，男女同校，1041名在校生
Browns Plains State SchoolBrowns Plains 4118
公立小学，1-6年级，男女同校，585名在校生
周边私立学校
St Bernardine's SchoolRegents Park 4118
私立小学，1-6年级，男女同校，707名在校生
Parklands Christian CollegePark Ridge 4125
1-12年级，男女同校，654名在校生
The Spot AcademyParkinson 4115
私立中学，男女同校
3.人口构成
Boronia Heights的面积约为 4.3 平方公里。2011年，Boronia Heights的人口为 7,604 人。到2016年，人口 为 7874。在此期间，该地区的人口增加3.6%。Boronia Heights的主要年龄组是0-9岁。Boronia Heights的家 庭主要是无子女的夫妇，每月 要偿还1400 至1799 澳元的抵押贷款。一般来说，Boronia Heights的人从事 贸易职业。2011年，Boronia Heights59.9%的房屋是自住的，而2016年为 58.1%。（资料来源：澳大利亚统 计局）
4.配套设施
Boronia Heights区内公共配套设施齐全，满足日 常生活需求。有武术学校、印度风味餐厅、理发 店、糕点店等。
Boronia Heights区附近有中餐厅、便利店、房车营 地、购物中心。
Boronia Heights距离Brisbane市中心约27公里，开 车需35分钟即可到达市中心。公交线路包围整个
Boronia Heights，公共交通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Boronia Heights已经卖出了143套独栋房屋，售价中位数为$696K，同比增长14.2%， 平均需要13天即可售出，房东减价为-4.3%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Boronia Heights已经卖出了22套独栋房屋，售价中位数为$559K，同比增长17.6%， 平均需要12天即可售出，房东减价为-4.5%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：
https://www.propertyvalue.com.au/suburb/boronia%20heights-4124-qld#Unit
