Verduurzaming helpt huurders om betaalbaar te wonen

Aandacht voor duurzaamheid en het verlagen van de energierekening zijn belangrijke thema’s voor corporaties. Voorbeelden zijn zonnepanelen, dubbel glas en vloer­ en dakisolatie. Beveland Wonen ligt op koers om de helft van alle in totaal 11.000 huurwoningen vóór 2025 te verduurzamen.

De visie van Beveland Wonen op duurzaamheid bestaat uit een aantal facetten, legt Reinier de Jonge, directeur Vastgoed uit. Hij is onder andere verantwoordelijk voor onderhoud en de ontwikkelafdeling voor nieuwbouw. ‘Wij willen onze bijdrage leveren aan de verduurzaming van de gebouwde omgeving. Corporaties hebben daarin een voortrekkersrol en met zo’n 2,3 miljoen woningen in Nederland maken wij een grote impact. Wij willen de CO2-uitstoot beperken en in 2050 komen tot nul uitstoot. Dat zijn intrinsieke en ambitieuze doelstellingen, maar ook de regelgeving stuurt ons in die richting. Verduurzaming zit dan ook in al onze activiteiten verweven.’ betaalbaar kunnen wonen,’ legt De Jonge uit. ‘Dat is momenteel een moeilijke opdracht, want de energiekosten zijn de afgelopen periode flink gestegen. Veel huurders hebben een kleine beurs en moeten de eindjes aan elkaar knopen. Omdat wij ons als corporatie richten op lage woonlasten, verduurzamen wij zoveel mogelijk om woningen betaalbaar te houden. Speciaal daaraan hebben wij in ons ondernemingsplan een apart hoofdstuk gewijd, namelijk ‘doelmatig verduurzamen’. Voor de fusie lag bij beide corporaties duurzaamheid al als thema op tafel, maar we maken dat nu als Beveland Wonen nog meer SMART.’

Gedrag aanpassen

Duurzaamheid zit verweven in de organisatie. ‘Het begint bij ons klantcontactcentrum. Medewerkers geven tips aan huurders over onder andere besparen en energiezuinig wonen. Door huurders te helpen hun gedrag aan te passen, kan het energieverbruik, en dus de woonlasten, omlaag. Daarnaast brengen regiobeheerders duurzame oplossingen als zonnepanelen onder de aandacht in gesprekken en nieuwsbrieven.’

Verduurzaming per categorie

Betaalbaar wonen

Duurzaamheid heeft ook betrekking op woonlasten. ‘Door te verduurzamen willen wij bereiken dat huurders

Ook bij de onderhoudsafdeling staat verduurzaming centraal. De mate van verduurzaming van een woning hangt onder andere samen met de verhuurbaarheid, de technische staat, het type en de locatie. De Jonge; ‘We hebben woningen die we voor 2030 gaan slopen, andere woningen slopen we tussen 2030 en 2050 en we hebben woningen die we ook na 2050 willen behouden. Naar elke categorie kijken we anders en nemen we dus ook andere duurzaamheidsmaatregelen. Bij de categorie woningen die binnen tien jaar worden gesloopt, brengen we bijvoorbeeld radiatorfolie en tochtstrips aan. Bij de tweede categorie kunnen we kiezen voor het isoleren van de gevel of we vervangen de kozijnen. Om woningen die we ook na 2050 willen behouden, bouwen we misschien een hele schil heen. En bij nieuwbouw gaat het om het bouwen van energiezuinige ‘nul op de meter’-woningen.’

Welkome boodschap

Verduurzaming om woningen betaalbaar te houden, is een welkome boodschap bij de huurders, zeker nu de energieprijzen zijn gestegen. ‘Eerder was verduurzaming vaak gekoppeld aan een huurverhoging. Maar nu de verhuurdersheffing is vervallen, ingeruild door nationale prestatieafspraken, is dit komen te vervallen. Daardoor kunnen we energiebesparende maatregelen sneller doorvoeren dan in het verleden.’

Circulair bouwen

Duurzaamheid staat ook voor circulair bouwen en dat aspect heeft Beveland Wonen uitvergroot in haar nieuwe pand. ‘Het is ons visitekaartje, waarmee we willen uitstralen wat we willen zijn,’ onderstreept De Jonge. ‘Het is geen nieuwbouw, maar een tweedehands pand, net als een het merendeel van de gebruikte materialen en onderdelen.’ De hal en de balie zijn gemaakt van sloophout. Al het meubilair komt uit de twee oude kantoren van de fusiepartners. ‘Het was prima te gebruiken om een kantoor te creëren dat er als nieuw uitziet. Uit het oorspronkelijke gebouw zijn materialen hergebruikt zoals kozijnen, glazen deuren, op maat gemaakte kasten, plafondplaten en onderdelen van de technische installatie. Verder is zo’n tien kilometer aan sloophout uit huurwoningen van Beveland Wonen gebruikt. Dit sloophout is terug te zien in de entreehal, balie en vergadertafel van de bestuurder.’

Gezond werkklimaat

In het gebouw is veel groen toegepast voor een gezond werkklimaat, afkomstig uit de vorige kantoorpanden van Beveland Wonen. Een warmtepomp, zonnepanelen en ledverlichting zorgen ervoor dat de exploitatie van het gebouw in de toekomst goedkoper en duurzamer wordt.

Hergebruik

Bij de toepassing van materialen en constructies is goed gekeken naar mogelijk toekomstig hergebruik. Zo is de staalconstructie uit de centrale hal demonteerbaar en later elders te gebruiken. Bij dit laatste punt maakt De Jonge een kanttekening. ‘Materialen die terugkomen voor hergebruik, worden moeilijk ondersteund in de bouwkolom. Die is daarin nog behoorlijk traditioneel en een structurele oplossing blijkt lastig. Wij bevinden ons in een soort pilotfase en zoeken naar circulaire standaardoplossingen. Zoveel mogelijk gebruiken we in onze woningen houten kozijnen en het materiaal voor binnenisolatie is bij voorkeur biobased. Op platte daken gebruiken wij zoveel mogelijk alternatieven voor bitumen. Daarvoor zoeken we met diverse partijen naar oplossingen. We letten daarbij scherp op onder andere green washing, want grondstoffen en materialen moeten wel echt circulair en biobased zijn. Schoorvoetend sluiten steeds meer partijen aan en wij roepen andere partijen op om zich bij ons te melden. Gezamenlijk willen wij forse stappen maken.’