eNOVICE GEODETSKE UPRAVE
REPUBLIKE SLOVENIJE
Vsebina
Nadštevilčno opazovanje
Podzemni center 03 04
Zemljovid novic je interna elektronska publikacija Geodetske uprave Republike Slovenije.
Kontakt: pr.gurs@gov.si mateja.urbancic1@gov.si
Uvodnik
Spoštovane bralke in bralci, dobrodošli na interaktivnem Zemljovidu novic, kjer na enem mestu združujemo ključne informacije s področij delovanja Geodetske uprave Republike Slovenije. Tokratna izdaja prinaša štiri pomembne zgodbe, ki oblikujejo aktualno sliko dogajanja. Osrednje mesto zavzema poročilo o slovenskem trgu nepremičnin za leto 2024, ki razkriva, kje cene rastejo, kje stagnirajo in kako se spreminja povpraševanje po različnih vrstah nepremičnin.
Poročilo omogoča hitro orientacijo po regijah in primerjavo med posameznimi območji. Predstavljamo tudi prenovljen priročnik za reševanje zahteve z elaboratom, ki prinaša
bolj jasna navodila ter preglednejši postopek za strokovnjake in vlagatelje. Namen prenove je povečanje učinkovitosti in enotnosti pri obravnavi vlog. Obveščamo tudi o ukinitvi aplikacije PREG za zunanje uporabnike, ki smo jo nadomestili z novejšimi rešitvami. Na koncu izpostavljamo še novo točko mreže 0. reda, ki je bila vzpostavljena kot del nadgradnje državnega geodetskega omrežja. Gre za pomemben korak k izboljšanju natančnosti geolokacijskih storitev po vsej državi. Sprehodite se po Zemljovidu novic in odkrijte, kaj posamezna novica pomeni za vaše delo.
Želim vam prijetno branje.
Tomaž Petek, generalni direktor
Nadštevilčno opazovanje
Poročilo o slovenskem trgu nepremičnin za leto 2024
V letu 2024 se je na slovenskem nepremičninskem trgu že tretje leto zapored nadaljeval trend upadanja števila kupoprodaj vseh vrst nepremičnin, medtem ko so cene še naprej rasle
Kljub postopnemu zniževanju bančnih obrestnih mer, razmeroma ugodnim makroekonomskim kazalnikom in še vedno visokemu povpraševanju po nepremičninah, se je število transakcij zmanjšalo. K temu so v manjši meri prispevale vladne napovedi uvedbe obdavčitve premoženja v obliki stanovanjskih nepremičnin in omejitve kratkoročnega oddajanja nepremičnin, v večji meri pa predvsem nadaljnja visoka rast cen, ki omejuje dostopnost nepremičnin širšemu delu prebivalstva.
Število tržnih prodaj stanovanj v večstanovanjskih stavbah se je lani na ravni države zmanjšalo za 15 do 20 odstotkov, število prodaj stanovanjskih hiš pa za 10 do 15 odstotkov. V primerjavi z vrhom leta 2021, se je število prodaj tako stanovanj kot stanovanjskih hiš zmanjšalo za 35 do 40 odstotkov. V zadnjih treh letih je najbolj izrazit trend upadanja prodaj zemljišč za gradnjo stavb. Število prodaj zazidljivih zemljišč za gradnjo stavb se je v letu 2024 v primerjavi z letom 2023 zmanjšalo za 20 odstotkov, v primerjavi z letom 2021 pa za več kot 45 odstotkov.
Rast cen stanovanjskih nepremičnin in zemljišč za njihovo gradnjo v letu 2024 sicer ni bila tako izrazita kot v rekordnem letu 2022, a kljub temu razmeroma visoka. Na ravni države so cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah zrasle za 10 odstotkov, cene stanovanjskih hiš pa za 9 odstotkov, medtem ko so cene zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb zrasle za kar 17 odstotkov.
Ob upadanju števila transakcij ter rekordnih cenah nepremičnin in zemljišč za njihovo gradnjo se zdi, da se nahajamo v samem vrhu nepremičninskega cikla in postopoma prehajamo v fazo upočasnitve oziroma ohlajanja trga na ravni celotne države.
Preberite več
Podzemni center
Novi točki mreže 0. reda
Državna kombinirana geodetska mreža oz. krajše mreža 0. reda bo v naslednjem letu obeležila prvo desetletje operativnega delovanja. Predstavlja temeljno državno prostorsko infrastrukturo, ki zagotavlja moderen državni geodetski referenčni sistem. Sestavlja jo pet točk, razporejenih po ozemlju Slovenije, in sicer na lokacijah Areh (Pohorje), Kog (Prlekija), Koper, Korada (Goriška brda), Prilozje (Bela krajina) in Šentvid pri Stični (Dolenjska). Tri njene postaje (Areh, Korada in Prilozje) so vključene tudi v mrežo stalnih GNSS-postaj EUREF (EPN).
Mreža 0. reda je tudi temelj za bodočo implementacijo 4R koordinatnega sistema, saj omogoča natančno spremljanje geodinamike na našem ozemlju. Z namenom zagotavljanja boljše homogenosti in pokritosti ozemlja Slovenije bo mreža 0. reda v okviru projekta Zeleni slovenski lokacijski okvir (SLO4D) nadgrajena z dvema novima točkama.
To sta točki Javorniški Rovt nad Jesenicami in Livade nad Izolo; slednja bo nadomestila postajo na mareografu Koper. Obe točki sta že zgrajeni, na njih je nameščena sledeča merilna oprema: GNSS-sprejemnik z anteno (dva kompleta na posamezni točki), inštrument za merjenje nagiba (tiltmeter) in meteorološka postaja.
Trenutno sta postaji v testni fazi delovanja. V prihodnosti bomo na točke namestili tudi pasivne reflektorje InSAR, ki bodo omogočili geo-referenciranje satelitskih podatkov evropskega programa Copernicus za spremljanje premikov površja Zemlje
Predstavitve prenovljenega priročnika za reševanje zahteve z elaboratom
Skupina geodetske uprave za poenotenje pregleda elaboratov je prenovila priročnik za reševanje zahteve z elaboratom. Prenova izhaja iz dosedanje prakse in je usmerjena v poenotenje pregleda elaboratov med OGU-ji.
Življenje ni problem, ki ga je treba rešiti. Ni vprašanje, na katerega je treba odgovoriti.
Življenje je skrivnost, ki jo je treba opazovati, se ji čuditi, jo okušati.
(A. de Mello)