538 · PANT OG SIKKERHED · KAPITEL 19
6. Vigtigste hovedregler og principper • Pant i aktiver bruges som sikkerhed for lån, fx i forbindelse med ejendomshandel • En pantsætter må ikke forringe pantets værdi • Ejendomsret og tingsret handler om, hvem der har ret til aktivet • Rettighedshavere har en ret over aktivet, fx ejendomsret eller panteret • Aftaleerhverver har indgået aftale med rettighedshaver • Retsforfølgende kreditor får retspant, fx udlæg • ”Først i tid, bedst i ret” er hovedreglen for tingsretlige konflikter • Er der tinglyst mere end et pantebrev i samme aktiv, opstår der en prioritetsorden. Panthaverne får en prioritetsstillingen i forhold til den rækkefølge pantebrevene er tinglyst • Der findes flere forskellige typer af pant, fx håndpant og underpant og flere forskellige slags pantebreve, fx direkte pantebreve, realkreditpantebreve og ejerpantebreve • Sikringsakt skal foretages, når rettighedshaver vil sikre sin ret i et aktiv • Sikringsakten har en prioritetskonstaterende, offentliggørende og rådighedsindskrænkende virkning • Der kan tages pant i mange typer aktiver, fx fast ejendom, biler, andelsboliger, fordringer, værdipapirer, løsøre, fly og skibe • Pant, ejendomsforbehold og udlæg i biler skal tinglyses i bilbogen • Alle rettigheder over en fast ejendom skal tinglyses i tingbogen • Pant i fast ejendom omfatter også ejendomstilbehør efter reglerne i TL § 37, § 38 og tilvækstlæren • Pant og udlæg i en andelsbolig skal tinglyses i andelsboligbogen • Pant i løsøre skal tinglyses i personbogen, enten som et løsørepant eller som et flydende pant, fx virksomhedspant • Alle rettigheder over fondsaktiver (aktier og obligationer) skal registreres i VP Securities • Der er to typer rettighedskonflikter – dobbeltoverdragelse og kædeoverdragelse • Når en tingsretlig konflikt skal løses, skal man have styr på: Aktivtypen, rettighedstypen, sikringsakt og konflikttypen. • En aftaleerhverver, der foretager sin sikringsakt i god tro, kan ekstingvere en rettighedshaver, der ikke har foretaget sin sikringsakt
Erhvervsret 15-23.indd 538
05/07/13 11.09