Page 1

февраль 2012

www.g-n.ru

каталог №100 В НОМЕРЕ 260 объектов недвижимости ДИСКУССИЯ Новая квартира: с отделкой или без? КОНСУЛЬТАЦИЯ Оценка недвижимости: что необходимо знать


ИНТЕРЬЕР


ИНТЕРЬЕР


ОТ ИЗДАТЕЛЯ

ФЕВРАЛЬ 2012 (100) Главный редактор Светлана Журавлева zhuravleva@g-n.ru Редактор Анна Мирошниченко anna@g-n.ru PR-директор Оксана Бойченко boychenko@g-n.ru Отдел рекламы и спецпроектов Майя Данилова danilova@g-n.ru Алла Перевезенцева alla@g-n.ru Елена Семик semik@g-n.ru Отдел распространения Ян Еловский elovsky@g-n.ru Фотографии Татьяна Норейко Картографические схемы Алла Ланская Дизайн Владислав Максименко Елена Игнаткина

Издательство ООО «Галерея недвижимости» Адрес редакции 119002, г. Москва, пер. Cивцев Вражек, 29/16 Телефон: +7 (495) 640-74-10 +7 (499) 241-35-58 Факс: +7 (499) 241-34-16 Интернет-портал: www.g-n.ru Дистрибьютор Заботливое рекламное агентство Mamma Mia. Телефон: +7 (495) 940-18-10 Отпечатано в типографии «АСТ – Московский полиграфический дом». 111123, г. Москва, ш. Энтузиастов, 56, стр. 22. Телефоны: +7 (495) 748-67-30, 748-67-17

У «Галереи недвижимости» — юбилей. 100-й выпуск. Для ежемесячного журнала — это серьезное достижение, показатель стабильности и определенная гарантия качества. Поздравляем всех, кому данное событие не безразлично! Обещаем и дальше информировать Вас, наши читатели, о том, что происходит на рынке недвижимости, отслеживать наиболее значимые изменения и тенденции развития, поднимать актуальные темы и находить ответы на сложные вопросы. Быть объективными и оценивать ситуацию с разных сторон. Придумывать новые, интересные форматы подачи информации и использовать как традиционные, так и самые современные ресурсы и медианосители — от печатных до электронных и адаптированных под передовые портативные устройства. Не стоять на месте и не бояться перемен. Тем более, что перемены порой нужны ради самих перемен. Нет вариативности — неоткуда взяться и счастливым случайностям, обеспечивающим успех. С уважением, Светлана ЖУРАВЛЕВА

Тираж 20 000 экз. Журнал «Галерея недвижимости» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-48242 от 19.01.2012. Редакция знакомится с письмами читателей, не вступая в переписку. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Полное или частичное воспроизведение материалов журнала разрешается только с письменного согласия редакции. За содержание рекламных материалов несут ответственность рекламодатели.

На обложке: Изделие Lladro’ «Ключ от тайны (изумруд)» Скульптор Jose Javier Malavia Фото предоставлено компанией Lladro’

© «Галерея недвижимости»

6 & 97


E NEXT TRENDS

Центр дизайна ARTPLAY 15-17 мая 2012

2012

15-17 мая

15-17 мая /10.00-20.00

17 мая /20.00-24.00

ВыСТАВКА

КОНфЕРЕНцИя

ПРЕмИя

выставка решений для современного офиса: тренды, новинки, тест-драйвы вход свободный при условии регистрации на сайте officenext.ru

презентации экспертов, case-study участников вход свободный при условии регистрации на сайте officenext.ru

торжественная церемония награждения победителей вход по пригласительным билетам

Office NeXT TReNds

Office NeXT TALks

BesT Office AwARds

ПОДРОБНОСТИ НА САЙТЕ OFFICENEXT.RU контактное лицо: Сергей Коннов, s.konnov@projectnext.ru, +7 985 364 8927

ОРгАНИзАТОРы

ЭКСПОНЕНТЫ OFFICE NEXT TRENDS ЭКСПОНЕНТЫ OFFICE NEXT TRENDS ЭКСПОНЕНТЫ OFFICE NEXT TRENDS ЭКСПОНЕНТЫ OFFICE NEXT TRENDS МЕДИА ПАРТНЕРЫ:

ЭКСПОНЕНТы OFFICE NEXT TRENDS

гЕНЕРАльНыЙ ПАРТНЕР

СТРАТЕгИчЕСКИЕ ПАРТНЕРы BEST OFFICE AWARDS

МЕДИА ПАРТНЕРЫ: МЕДИА ПАРТНЕРЫ: МЕДИА ПАРТНЕРЫ: МЕДИА ПАРТНЕРЫ: ЭКСПОНЕНТЫ OFFICE NEXT TRENDS

МЕДИА ПАРТНЕРЫ:

МЕДИА ПАРТНЕРЫ: ИНфОРмАцИОННыЕ ПАРТНЕРыМЕДИА ПАРТНЕРЫ: МЕДИА ПАРТНЕРЫ:

ЭКСПОНЕНТЫ OFFICE NEXT TRENDS ЭКСПОНЕНТЫ OFFICE NEXT TRENDS ЭКСПОНЕНТЫ OFFICE NEXT TRENDS


СОДЕРЖАНИЕ

10 Новости Аренда московских квартир подорожает не более чем на 15% | Коммерческая недвижимость сегмента премиум сохранит позиции | Управляющие компании раскроют карты | Прогноз на 2012 год: жильё будут строить, «элитка» останется в цене | Россияне покупают: что, где, почём?

76

84

16 Тенденции Цвет года или мода на стиль? | Избушка ледяная | Роскошь — значит, безопасность и конфиденциальность | Планировка квартиры: главное — комфортное зонирование

24 Дискуссия Новая квартира: с отделкой или без?

30 Консультация

33

Оценка недвижимости: что необходимо знать клиенту?

Каталог объектов недвижимости 33

Квартиры в Москве и Санкт-Петербурге

65

47

Загородные дома и участки в Московской и Ленинградской областях

59

Проекты загородных домов

61

Коммерческая недвижимость в Москве

65

Конференц-услуги

67

Недвижимость за рубежом: в Болгарии, Великобритании, Венгрии, Германии, Испании, Италии, Турции, Франции, Хорватии, Черногории, Швейцарии и на Кипре

59

76 Интерьер Авторский дизайн квартиры по проекту Дарьи Харитоновой

84 Эксклюзив Привлекательность фарфора

90 Навигатор Адресный указатель объектов номера

8 &9


НОВОСТИ

Аренда квартир в Москве подорожает не более чем на 15 %

Район Патриарших прудов популярен у арендаторов-экспатов © Сергей Антонов

налитики компании Penny Lane Realty отмечают, что в 2011 году рынок аренды столичных квартир бизнес- и элит-класса демонстрировал стабильный рост. Увеличилось число иностранных клиентов, а спрос на квартиры стоимостью от $ 7000 в месяц вырос на 27 %. Как отмечают специалисты компании, наибольшим спросом пользовались двух- и трехкомнатные квартиры в центре столицы в бюджете $ 3000–4500 в месяц: на этот сегмент приходилось более половины запросов. В целом в 2011 году количество запросов на аренду квартир бизнес- и элитного сегмента выросло на 22 % в сравнении с предыдущим годом. А вот эксперты «Миэль-Арен ды» к онс т ат и р ов а л и с н и же н ие с п р о -

са на квартиры в Москве в декабре 2011 года по отношению к ноябрю на 37,5 %. В предыдущие месяцы, по данным аналитиков компании, фиксировалось снижение спроса до 10 % ежемесячно. Небольшой рост предложения (в сравнении с ноябрем — на 3 %) не повлиял на интерес к аренде жилья в столице: предложение значительно превышало спрос. По статистике компании «МиэльАренда», наибольшей популярностью у арендаторов в прошлом году пользовались квартиры стоимостью от $ 1000 до $ 3000 в месяц, половине клиентов в данном сегменте были интересны двухкомнатные квартиры, и почти каждая вторая предлагаемая квартира была двухкомнатной.

ксперты международных консалтинговых компаний полагают, что, несмотря на кризис в зоне евро, офисные, торговые и индустриальные объекты премиум-класса в городах Европы сохраняют инвестиционную привлекательность. Спрос на такую недвижимость по-прежнему высок — и это стимулирует вложения. Однако данный вывод справедлив не для всех европейских городов. По данным Knight Frank, в прошедшем году в Германии годовой рост инвестиций в коммерческую недвижимость составил 65 %, в Скандинавии — 50 %, в Центральной и Восточной Европе — 45 %, во Франции — 40 %. В то же время наблюдалось снижение этого показателя в странах, имеющих большой внешний долг: например, в Испании (–33 %) и Португалии (–63 %).

Большим спросом пользуется немецкая торговая недвижимость — за первые девять месяцев 2011 года в нее было вложено 8,9 млрд евро. Доходность от офисной недвижимости начала расти в Париже, крупных городах Германии, Варшаве и Праге: во всех этих городах заметно увеличилась заполняемость офисов. В  странах Бенилюкса и лондонском Уэст-Энде доходность почти не изменилась, а в Лиссабоне и Дублине — снизилась. Два крупнейших рынка офисной аренды — Париж и центр Лондона. Интересно, что в 2011 году в  Париже востребованность офисов возросла на 20 %, а в Лондоне — сократилась почти на 25 %. Эксперты Jones Lang LaSalle прогнозируют рост ставок аренды коммерческой недвижимости сегмента премиум: в среднем в Европе на уровне 1–2 %, в Москве и Санкт-Петербурге — 4–10 %.

10 & 11

ММДЦ «Москва-Сити». Imperia Tower

© GDO city properties

Коммерческая недвижимость сегмента премиум сохранит позиции


НОВОСТИ Специалисты компании полагают, что рост арендных ставок в 2012 году вряд ли превысит 15 %. Если же предположения о второй волне кризиса сбудутся, то в конце года возможно развитие событий по сценарию 2008 года, когда в последнем квартале арендные ставки упали почти на треть. Прогноз генерального директора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова более оптимистичен: «На мой взгляд, 2011 год был успешным для сегмента аренды дорогих квартир. Клиентский спрос находился на высоком уровне и превзошел прошлогодние показатели на 16 %. В целом, рынок был стабилен, прису тствова л заметный рост. Конечно, докризисные позиции еще не достигнуты, но конъюнктура этого сегмента недвижимости постепенно восстанавливается. Считаю, что в 2012 году арендные ставки на квартиры премиум-класса могут вырасти на 12–15 %».

«Резкое ухудшение экономической ситуации в Европе не могло не повлиять на прогнозы развития рынка недвижимости, — комментирует Эндрю Баррелл, глава отдела прогнозов Jones Lang LaSalle. — В 2012 году мы не ожидаем стремительного роста, однако прогнозируем умеренный рост ставок аренды на премиальную недвижимость». Согласно прогнозам компании, коммерческая недвижимость премиум-класса будет более устойчива к колебаниям на финансовых рынках, чем во время предыдущего глобального экономического спада. Кроме того, ожидается, что стоимость основных активов во всех секторах останется стабильной. Как отмечает Роберт Стассен, глава отдела исследований финансовых рынков и инвестиций в странах ЕМЕА Jones Lang LaSalle, рост данного рыночного сектора в наступившем году произойдет главным образом за счет рынков Северной и Восточной Европы, а самыми перспективными в этом году станут основные центры Центральной и Восточной Европы, например Москва и Варшава.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


НОВОСТИ

Прогноз на 2012 год: жильё будут строить, «элитка» останется в цене

ЖК «Шоколад»

а IV аналитической бизнесконференции «Рынок недвижимости, строительства и финансов—2012», организованной Московским бизнес-клубом, эксперты дали прогноз развития экономической ситуации и ситуации на российском рынке недвижимости в наступившем году. По м нен и ю п ре зи ден та ком пании экспертного консультирования НЕОКОН Михаила Хазина, мировая макроэкономическая ситуация обостряется, продолжается бегство капитала, углубляется долговой кризис на Западе. В ближайшем будущем Россию ждет усиление стагнации на фоне медленного падения цен на нефть. К лету 2012 года, по мнению эксперта, случится массовая эмиссия в США, что приведет к росту цен на нефть, а затем — к мощной волне инфляции и резкому сокращению импорта, в том числе и сырья, к которому относятся стройматериалы. Кредитование также сократится. Ставки по кредитам вырастут, и застройщики неизбежно столкнутся с проблемами в получении кредитов. Вице-президент Ассоциации регио­ нальных банков Владимир Гамза сообщил, что в настоящее время отрицательная ликвидность банковской системы в России составляет почти триллион рублей. По мнению эксперта, данная

ситуация напоминает середину и конец 2009 года. Тем не менее, отметил г-н Гамза, банки не перестанут кредитовать строительный сектор: «Есть одна фундаментальная вещь, которая будет влиять на участие банков в кредитовании, — это почти предельная изношенность ЖКХ и низкая обеспеченность населения жильем. По статистике, уровень обеспеченности жильем в России составляет примерно 40 % — и это при учете жилья любого качества, включая бараки. Если «выбросить» объекты, которые в развитых странах жильем не считаются, цифра станет вполовину меньше. Чтобы обеспечить своевременное предоставление необходимого жилья и замену ветхих домов, нужно строить не менее 1 кв. м на человека в год, а мы строим всего треть необходимого. Данные проблемы заставят и денежную власть, и кредитный сектор, и всех участников рынка заниматься этой темой, потому что она объективно вызывает необходимость развития рынка». Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», обосновал, почему в 2012 году ситуация на российском рынке недвижимости будет напоминать бег на месте. По мнению эксперта, увеличение денежной эмиссии, ожидаемое прежде всего в США и странах ЕС, вряд ли приведет к ситуации, знакомой нам по

12 & 13

90-м, когда дорожало все. Скорее будет наблюдаться бифляция, при которой дорожать будут прежде всего невосполнимые ресурсы — нефть, газ, металлы, земля и недвижимость в уника­льных местах типа Лондона, Манхэттена и Монако. Возможны периоды падения цен под влиянием кратковременных факторов, однако в долгосрочной перспективе эти ресурсы будут стоить значительно дороже, чем сейчас. Цены на типовые товары — электронику, автомобили и т. п. — наоборот, будут падать или оставаться на текущем уровне. Типовое жилье скорее относится ко второй группе продуктов, однако ситуация в сфере недвижимости подвержена влиянию разнонаправленных факторов. С  одной стороны, избыток денежной массы будет толкать цены вверх, с другой  — подорожание нефти и товаров, в цену которых заложена нефтяная составляющая, то есть всех товаров первой необходимости, неизбежно приведет к увеличению стоимости жизни. А это не лучшим образом скажется на уровне платежеспособного спроса на квартиры. «Поскольку эти процессы будут наложены совершенно непредсказуемым образом, я думаю, мы увидим очень серьезное дерганье цен вверх-вниз, но с нулевым итоговым результатом. Это станет основной тенденцией и одновременно сюрпризом рынка на ближайшие годы», — отметил эксперт.

ЖК «Английский квартал»


НОВОСТИ

Управляющие компании раскроют карты едеральный закон «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» (КоАП) был подписан президентом РФ Дмитрием Медведевым в конце прошлого года. В КоАП появились статьи 7.231— «Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и 9.21 — «Нарушение правил технологического присоединения к электрическим сетям, правил подключения к системам теплоснабжения либо правил подключения к системам водоснабжения и водоотведения». Теперь компании, управляющие многоквартирными домами, обязаны раскрывать все нюансы своей деятельности по требованию граждан. Ведь скрывать информацию — от точной расшифровки составляющих суммы коммунальных и эксплуатационных платежей до собственных контактов  — управленцам станет невыгодно: согласно части 1 статьи 7.231, «нарушение установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 30 до 50  тыс. рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — от 250 до 300 тыс. рублей». А повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 данной статьи, влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет. Статья 9.21 предусматривает за нарушение правил присоединения к электросетям, системам тепло- и водоснабжения, а также водоотведения штрафы для должностных лиц — от 10 до 40 тыс. руб­ лей, для юридических лиц — от 100 до 500 тыс. рублей. А за повторное нарушение правил в течение года полагается вдвое больший штраф.

WWW.G-N.RU

Навигатор в сфере престижной недвижимости

КАТАЛОГ АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ • КВАРТИРЫ, ДОМА, УЧАСТКИ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ • ОБЪЕКТЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ • ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНФЕРЕНЦИЙ И МЕРОПРИЯТИЙ

А ТАКЖЕ • НОВОСТИ И СОБЫТИЯ • АНОНСЫ НОВЫХ ПРОЕКТОВ • ИНТЕРВЬЮ И АНАЛИТИКА • ПРОГНОЗЫ И ЭКСПЕРТНЫЕ МНЕНИЯ • ОБСУЖДЕНИЕ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ • АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ • АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ И ДЕВЕЛОПЕРЫ, работающие в сегменте бизнес- и премиум-класса • УСЛУГИ по архитектурному и ландшафтному проектированию, дизайну интерьеров, строительству и ремонтным работам, кредитованию операций с недвижимостью, страхованию, транспортному сопровождению и грузоперевозкам, уборке помещений, юридические консультации • ПОСТАВЩИКИ ТОВАРОВ ДЛЯ ОСНАЩЕНИЯ ДОМА И ОФИСА: строительные и отделочные материалы, текстиль, мебель, аудио-видео и бытовая техника, ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИинженерное оборудование, предметы интерьера и др.


НОВОСТИ

Россияне покупают: что, где, почём?

The Tower (Лондон, Великобритания)

месте — Франция. Крупные сделки с участием покупателей-россиян нередко зак лючаютс я в США: продажами элитной недвижимости в этой стране занимаются 25 % респондентов. А самые популярные среди россиян направления — Болгария и Испания. Также востребованы Италия, Турция и Черногория. Если на так называемых молодых рынках — в Болгарии, Турции, Латвии — соотечественники приобрета-

© Moscow Sotheby’s International Realty

нтернет-портал «Tranio.Ru», специализирующийся на зарубежной недвижимости, провел исследование с участием крупнейших международных и российских агентств с целью выяснить, какие страны и какие сегменты рынка наиболее популярны у различных категорий россиян, а на каких направлениях рынок недвижимости переживает кризис. Респондентами стали 253 сотрудника агентств, включая крупные международные компании: Knight Frank (Великобритания), RE/MAX (США), Masa International (Испания), Bulgarian Properties и Constanta (Болгари я), Sav ills Monteneg ro ( Черног ори я), Aristo и Pafilia (Кипр), L&B Immobiliya (Германия), Status Home (Португалия), а также ведущие российские компании, например Rentsale и Миэль DPM. Также в опросе приняли участие 117 частных риэлторов. Стоит отметить, что у большинства респондентов продажи сосредоточены в одной ценовой категории. 10 % респондентов работают с элитной недвижимостью (объекты от $ 1 млн), 47,1 % — в сегменте недорогой недвижимости (до $ 200 тыс.), 42,9 % — в среднем ценовом сегменте. По данным исследования, лидером продаж среди европейских стран в конце прошлого года являлась Великобритания (и именно в этой стране спрос россиян на элитную недвижимость наиболее высок), на втором

Элитные районы Великобритания

США

Объем спроса россиян — примерно 25 % рынка в центральном Лондоне. Однако лимит на строительство с целью сохранения архитектурного облика и ценности ограничивает предложение на рынке жилой недвижимости и увеличивает стоимость. Кроме того, и ослабленный фунт стерлингов привлекает зарубежных инвесторов. Как отмечают в Moscow Sotheby’s Realty, рынок недвижимости Англии в кризисные годы испытал ценовое снижение на 10–15 %. Однако данная цифра не относится к элитной недвижимости: рост цен в данном сегменте за последний год составил около 4 %, и эти ценовые показатели на несколько процентов ниже пиковых значений 2008 года. Основной спрос, в том числе и со стороны россиян, сосредоточен в районах: City, Hamstead Heath, Wimbledon, Vauxhall, Knightsbridge, Sloane Square, Victoria, Canada Water, Canary Wharf, Noting Hill, Chelsea, St. Johns Wood, South Kensington. Средняя стоимость квадратного метра в центральном Лондоне составляет 30–35 тыс. фунтов. Доходность от сдачи в аренду — в среднем 5,1 %. Среди новых проектов в центре британской столицы следует отметить The Tower, St. George Warf, One Hyde Park, Pan Peninsula.

Говоря о рынке недвижимости в США в целом, стоит отметить, что за последние 10 лет он достаточно сильно пострадал, цены «рухнули» вниз. Исключением является, возможно, только Нью-Йорк, где рынок с большим предложением объектов класса люкс по итогам 2011 года показал рост в 17 %. Наиболее популярными для приобретения и аренды жилья районами Нью-Йорка сегодня являются Бруклин и Манхэттен. Последние годы наблюдается высокий спрос на районы Downtown, такие как Greenwich Village, SoHo и Chelsea. Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в этом округе составляет около $ 38 тыс. Сегодня средняя стоимость элитных апартаментов на Манхэттене составляет $ 5 442 521, что сопоставимо с показателями 2010 года. В Бруклине элитная недвижимость в среднем стоит $ 1 622 207. Большую активность демонстрирует арендный рынок: в некоторых районах уровень арендной платы вырос в два раза, а доходность от сдачи в аренду добралась до отметки 10 %. Среди других мест Америки, популярных у российских покупателей элитной недвижимости, можно назвать Хемптонс (Лонг Айленд), где стоимость

14 & 15


НОВОСТИ ют недорогие квартиры и дома (в Болгарии в недорогом сегменте работают 75 % участников опроса), то в Италии и Германии спросом россиян пользуются объекты средней ценовой категории. Интерес к недвижимости данного ценового диапазона преобладает в Чехии (в данном сегменте в этой стране работают 72,2 % опрошенных) и во Франции (62,5 %). Также эту ценовую категорию отметили многие респонденты, работающие в Испании, Греции и на Кипре. Направления поиска элитной недвижимости, помимо Великобритании и США, — Франция и Италия.

домов класса люкс начинается от $ 25 000 за кв. м, а также Санта-Барбару, Калифорнию, Малибу и Беверли Хиллс, в которых цены находятся в диапазоне $ 12–35 тыс. за кв. м. Нельзя не сказать и о Майами — американском курорте, куда стремятся как россияне, так и «русские американцы» — иммигранты, давно живущие в стране. Районы, популярные как у покупателей, так и у арендаторов — Фишер-Айленд, Стар-Айленд и другие. В 2011 году на рынке Майами было закрыто четыре крупных сделки примерно на $ 20 млн. По некоторым предложениям в различных районах США можно было получить значительные скидки. Самой большой скидкой на недвижимость в этом году, скорее всего, стала продажа объекта в Атланте за $ 9,5 млн, изначально выставленного за $ 45 млн. Объект с восстановленным правом собственности со стороны Банка Америки, когда-то стоивший $ 100 млн, был приобретен банком за $ 15,26 млн (Patricia Kluge’s Albemarle, Шарлотсвилль). А пентхаус в Сан-Франциско, когда-то выставленный за $ 70 млн, получивший титул самого дорогого объекта недвижимости, принадлежащего банку, недавно был продан за $ 28 млн.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


Интерьер в «зимних» тонах

Цвет года или мода на стиль? Специалисты в области колористики, например американская компания Pantone, и в дизайне интерьеров — немецкая Rolf Benz ежегодно проводят исследования с целью определить цветовые сочетания, актуальные в наступающем году. Согласно исследованию Rolf Benz, в 2012 году в интерьерах будут популярны сочетания серого с охрой, желтым, коралловым, цветом кофе с молоком, а также «ягодные тона» с акцентом на натуральных оттенках — лиловом, сливовом, и «цвета земли»: кирпичный, «цвет ржавчины», светлогорчичный. А компания Pantone объявила цветом года красно-оранжевый. Будут ли в тренде российские интерьеры или все-таки у нас в этой области правят индивидуальные вкусы и предпочтения? о мнению дизайнера Елены Теплицкой, существует понятие «мода на стиль», а уже стиль, в свою очередь, диктует популярные цветовые сочетания: «Если модным становится французский прованс, то в тренде будут цвета, соответствующие этому стилю: лаванда, светло-бежевый, экрю (слоновая кость с каплей лилового), светло-голубой, светло-зеленый, все «линялые», «соленые» цвета — с эффектом старения, «следами» общения с морем и ветром, а также сине-белые и красно-белые цветочки. Английскому классицизму — в этом стиле могут быть оформлены спальня, кабинет — соответствуют такие цвета, как ведвуджский голубой (голубой с ка-

плей красного), теплый голубой в сочетании с деревом цвета черри. Другими вариантами цветов для этого стиля могут быть все оттенки серого (серо-зеленый, серо-сиреневый, серо-бежевый) и белый. Ар-деко привносит много темнокоричневого, фиолетовый, цвет слоновой кости, черный, серебристый. А мода на стиль рококо влечет за собой использование очень сложных цветовых сочетаний, нюансные переливы пастельнолилового, голубого, все переливы серого от темного к светлому — вспомните Италию!». По словам Елены, для дизайна интерьеров в России характерны общемировые тренды, но в каждой стране любая тенденция может меняться в соот-

16 & 17

ветствии с местными архитектурными особенностями: «Например, во Франции квартиры более просторные, больше света, окна в пол, дома имеют меньшую этажность — все это требует использования в оформлении внутренних пространств определенных цветов. В России объем квартир иной. А в Италии пространства еще более зажаты, чем у нас. И это необходимо учитывать, вписывая тот или иной модный стиль в жилое пространство. Кроме того, можно говорить и о разных национальных традициях — для России это в первую очередь посиделки на кухне. Следовательно, здесь должна быть создана самая теплая, комфортная среда, которая требует соответствующего оформ-

© Дизайн-студия Rainbow Art

ТЕНДЕНЦИИ


ТЕНДЕНЦИИ ления. Влияние на планировку и оформление, в том числе цветовое, оказывают и внутрисемейные отношения. Для многих стран традиция — отселять выросших детей. Поэтому в Англии и Америке детская комната — это комната для маленьких членов семьи. Только в России зажиточные граждане могут купить весь этаж — там будут квартиры и для себя, и для родителей, и для подросших детей. В Италии каждая семья имеет отдельную квартиру, а если дом тесен, то его расширяют, пристраивая новые и новые комнаты. Все эти традиции отражаются и на стиле, и на цвете». А вот Елена Наумова, генеральный директор компании Rainbow Art, считает, что каждое время года несет свою цветовую гамму, и при оформлении интерьера любой специалист руководствуется сезонным колоритом. Кроме того, в цветовом решении частного интерьера всегда отражается личность хозяина, его вкусы и пристрастия. «Один и тот же оттенок каждый видит по-своему, и вывести здесь какие-либо закономерности нель-

orsn-corp.ru

зя, — считает Елена. — Особенно актуально придерживаться цветовых решений в России, где природа, к сожалению, не часто радует нас голубым небом и солнечными днями». Елена Наумова полагает, что детально спланировать цветовое решение любого интерьера не слишком сложно, если воспользоваться цветовой теорией времен года, которая существует в мире моды уже довольно давно. Согласно этой теории, определенные цвета соответствуют не только временам года: весне и осени — теплые тона, а зиме и лету — холодные, но и четырем человеческим психотипам (холерик, сангвиник, флегматик, меланхолик). Для каждого типа человеческого темперамента существуют «родственные» и компенсирующие цвета. Так, «родной» сезон для меланхолика — лето, цвет — голубой, а компенсирующие тона предлагается выбирать из красной, оранжевой или желтой области спектра. Для сангвиника «родственный» цвет  — желтый, время года — весна, а компенсирующий цвет — фиолетовый и другие неяркие, темные.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

«Природа бесплатно показывает человеку цветовые сочетания: в каждом времени года встречаются все цвета, но со своим характерным оттенком, и эти цвета всегда гармоничны. Именно в гармонии с природой человек существует тысячелетия, и она радует его больше, чем другие цветовые эффекты», — заключает Елена Наумова. Тем не менее интерьер как часть модной индустрии живет тенденциями, и, как полагает Елена Наумова, тенденции 2012 года не станут исключением из правил: «Основным правилом для модных цветовых решений в интерьере является сочетание простого и сложного одновременно. Сегодня актуальны моноколор, особенно все оттенки серого и синего, а также природные цвета земли и зелени. А оттенки фиалок и лаванды — это цвета, которые дизайнеры и декораторы все еще предпочитают многим другим». Выходит, подсчеты колористов и опыт дизайнеров во многом совпадают, а применение теории цвета может не противоречить модным веяниям.


ТЕНДЕНЦИИ

Избушка ледяная Посещение снежных дворцов и крепостей, а также выставок ледяной скульптуры — одна из зимних забав, любимых как детьми, так и взрослыми. Помимо декоративных объектов, последние двадцать лет в Европе и Канаде из снега и льда ежегодно строятся действующие гостиницы, рестораны, кафе и даже кинотеатры и церкви. В чем особенность подобной «сезонной недвижимости» и почему в России только начинают использовать этот опыт?

Snow Village (Юлляс, Финляндия) © Yllas Travel Association

рупнейший в Европе «Снежный замок» (Snow Village) расположен в финской Лапландии, в 15 минутах езды от горнолыжного курорта Юлляс. Площадь сооружения — 20 000 кв. м, а внутренние помещения — галереи, гостиничные номера, ресторан и ледяная часовня, где играют свадьбы, — занимают 3000 кв. м. Любопытно, что для строительства замка используется натуральный лед и... искусственный снег: как уверяют создатели этого сооружения, в природе существует порядка 27 видов снега, и все они обладают разными «строительными характеристиками». Зато искусственный снег более предсказуем. В нынешнем году замок построен из 1,5 млн кг снега и 300 тонн льда. Температура внутри сооружения (как и внутри других европей-

Snow Village (Юлляс, Финляндия)

ских ледяных гостиниц) не ниже –5 градусов Цельсия. Любопытно, что количество номеров в такой гостинице может измениться... в зависимости от спроса: если ожидается заезд большой группы, недостающие комнаты можно достроить. Хотя назвать комнатами помещения, украшенные причудливыми ледяными скульптурами и галогеновой подсветкой, можно лишь в сухих статистических отчетах. Кстати, о статистике: ежедневно замок посещает порядка 40 000 туристов, а в высокий сезон — в декабре — номера в «Снежном отеле» бронируют порядка 2000 человек. Далеко не все европейские ледяные сооружения отличаются подобным масштабом: например, в каждой из гостиниц сети Iglu Dorf, расположенных в Германии, Швейцарии, Андорре, редко бывает больше 10 номеров. Но любой подобный объект предлагает на выбор гостей множество вариантов активного зимнего отдыха: от катания на оленьих и собачьих упряжках до уроков создания ледяной скульптуры. Как правило, помимо «ледяных комнат», поблизости имеются и «теплые» варианты размещения — в обычных гостиницах или коттеджах. В России в течение ближайших двух лет появится первый круглогодичный ледяной отель — в Якутске, в туристическом комплексе «Царство вечной мерзлоты». Предполагается, что в нем

© Yllas Travel Association

18 & 19

будет всего два-три номера. Притом что оте­чественными мастерами скульптуры ежегодно создается не один прекрасный ледяной замок, других действующих гостиниц из снега и льда в настоящее время в России нет. В чем причина? «Подобный проект был бы возможен, например, в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, где представлены сразу несколько отелей сети Cronwell Hotels & Resorts, — говорит генеральный директор УК Cronwell Management Алексей Мусакин. — Однако туристический поток, в отличие от делового, в этом регионе не настолько высок, чтобы окупить затраты на строительство и поддержку ледяной гостиницы. Что касается объекта, который планируется возвести в Якутии, то, на мой взгляд, без всесторонней поддержки отель не станет пользоваться большой популярностью. Здесь я говорю об усилении привлекательности данной местности для туриста, как российского, так и иностранного, который отличается большей любовью к экстремальному отдыху. Рентабельность проекта можно значительно повысить, в первую очередь создав дополнительные точки притяжения в регионе: с одной стороны, увеличив количество туристских событий, с другой, например, снизив стоимость перелета. Если есть точки притяжения — есть и турист».


ТЕНДЕНЦИИ

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


ТЕНДЕНЦИИ

Роскошь — значит, безопасность и конфиденциальность

Элитный, эксклюзивный, королевский, президентский... Что означают эти символы роскоши — каждый продавец товара или услуги понимает по-своему. Однако общим для всех является стремление удивить покупателя индивидуальностью подхода и уникальностью предложения, будь то расположение объекта недвижимости, планировка, дизайн или даже возведенное в превосходную степень качество услуги, которая сама по себе не уникальна и существует во всех рыночных сегментах. Например, обеспечение безопасности. тря на пробки, предпочитает передвигаться по городу на автомобиле. А, например, такой элемент личной безопасности и условие неприкосновенности частной жизни, как собственный лифт, присутствует не только в президентских апартаментах отелей категории люкс. Лифты «для одной семьи» довольно распространены в элитных клубных домах за рубежом. В России таких домов немного, но квартиры с отдельным входом и лифтом обычно пользуются спросом. Чего стоят хотя бы случаи встраивания лифтов в готовые здания! Надо ли говорить, что технически осуществить такой «апгрейд» возможно далеко не всегда? Но, похоже, скоро и персональный лифт станет обыденностью, а не чертой уникальности. Так, в Майами началось строительство 36-этажного комплекса апартаментов «Башня Порше», где для каждого владельца апартаментов будет предусмотрен не просто пассажирский,

Hotel President Wilson (Женева, Швейцария)

20 & 21

© http://www.cisionwire.fi

е секрет, что чем выше класс объекта, тем больше требований к этой услуге. Так, самым безопасным гостиничным номером в мире признан люкс Hotel President Wilson в Женеве, рядом со зданием ООН. В номере — стальные двери и стены, пуленепробиваемые окна со стеклом толщиной 6 см, тревожные кнопки в каждой комнате, несколько видеокамер, изображение с которых транслируется на телевизионный экран. Войти в номер можно, поднявшись на персональном лифте, а в качестве личного транспорта каждому гостю этих апартаментов, помимо автомобиля, предлагается вертолет. Впрочем, выбрать вертолет в качестве личного транспорта могут и постояльцы бразильского Hilton Sao Paulo Morumbi — причем все без исключения, а не только избранные. Пользуются дорогой эксклюзивной услугой, конечно, не все: большинство, несмо-

а... грузовой лифт, поднимающий его на нужный этаж прямо в автомобиле. С высотной парковки каждый житель «Башни...» будет попадать прямо в гостиную. А собственно парковка будет отделяться от жилой зоны прозрачной стеной. Каковы перспективы появления апартаментов, соответствующих современным требованиям самых взыскательных клиентов к безопасности и конфиденциальности, в России? «Сложности, связанные с возведением подобных объектов, могут быть как коммерческого, так и правового характера, — комментирует г-н Такуя Аояма (Takuya Aoyama), вице-президент по слияниям в Европе, Африке и на Ближнем Востоке Hyatt International — компании, управляющей отелями, резиденциями и апартаментами класса люкс во всем мире.  — Вопервых, при возведении объекта важно учесть его расположение: оно должно обладать рядом преимуществ, и затраты на обслуживание объекта должны быть таковы, чтобы его стоимость устроила клиента и получаемый доход был достаточен для владельца. Во-вторых, если девелопер хочет построить объект для продажи, то возникает ряд правовых вопросов: будут ли потребители покупать квартиры без права регистрации по месту жительства, согласится ли поставщик услуг заключить договора по обслуживанию с каждым владельцем апартаментов…». Тем не менее, г-н Аояма уверен, что данный сегмент рынка будет развиваться, поскольку «люди стали более искушенными, ожидания от покупки или аренды элитного жилья растут. Как следствие, девелоперы на многих рынках, включая Россию, предлагают покупателям и арендаторам обслуживание нового качества».


ТЕНДЕНЦИИ

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


ТЕНДЕНЦИИ

Апартаменты современной планировки © Компания Art&Tech

Планировка квартиры: главное — комфортное зонирование

Давно прошли те времена, когда элитной считалась любая квартира больше 50 кв. м с просторной прихожей и кухней-столовой. Требования современных собственников и арендаторов к планировке жилья включают гораздо больше нюансов: от количества спален и санузлов до наличия хозяйственных и гардеробных комнат. Каковы основные из них? Комментирует Ольга ПШЕРАЦКАЯ, архитектор компании Art&Tech. овременный элитный жилой дом, как правило, не выше семи этажей, в нем имеется подземный паркинг с расчетом не менее двух машино-мест на каждую квартиру, а также благоустроенная прилегающая территория. Также в таких домах предусмотрены охрана, пожарная сигнализация, индивидуальные подача и нагрев воды, центральное кондиционирование, бассейн, зимний сад, тренажерный зал и многое другое, что обеспечивает жильцам высокий уровень комфортного проживания. Что касается квартир, то их, как правило, не более 50. В элитном доме не должно быть социальной разобщенности: жильцы ценят клубную атмосферу, и ее проще создать в домах с небольшим количеством квартир. Поселиться в таком

доме престижно, но стоимость квартиры в нем, как правило, выше, чем в многоквартирном доме. Площадь квартиры обычно составляет не менее 150 кв. м, кухни — не менее 20 кв. м, а высота потолков выше трехметровой отметки. На каждого жильца такой квартиры должно приходиться не менее 40 кв. м, количество спален варьируется в зависимости от состава семьи (как правило, их не менее пяти). Разумеется, отдельный санузел должен примыкать к каждой спальне, имея при этом выход не в коридор, а непосредственно в комнату. Зона приема гостей также оснащается гостевым санузлом — небольшим, но оборудованным качественными и дорогими материалами. Окна из приватной зоны предпочтительнее иметь с видом на внутреннее озелененное пространство — в кон-

22 & 23

це концов, это ваш оазис, убежище в каменных джунглях мегаполиса. Непременный атрибут таких квартир — наличие гардеробных комнат. Их площадь и вместительность зависит от потребностей заказчика и объема его гардероба. При этом необязательно возводить массивные перегородки — многие мебельные компании предлагают огромный выбор готовых встраиваемых гардеробных или готовы изготовить их на заказ по эскизам дизайнера. Что касается обеденной, кухонной и  гостевой зон, то здесь выбор планировки определяется заказчиком. Кто-то предпочитает оставить кухню в отдельном помещении, дабы отгородить себя от процесса приготовления пищи, для других в приоритете остается пространство и ощущение многоплановости интерье-


ТЕНДЕНЦИИ ра — чаще всего в таких случаях ставится стойка, отгораживающая зону кухни от обеденной зоны и гостиной. Также для увеличения визуального пространства можно применить анфиладный прием, когда помещения холла, гостиной, столовой и кухни «нанизываются», как бусины на нить, отделяемые друг от друга арочными проемами. В этом случае можно поиграть со светом, создавая атмосферу уюта и неповторимости пространства. Исходя из собственного опыта проектирования квартир в элитных домах, могу отметить: практически каждый покупатель квартиры в большей или меньшей степени меняет ее планировку. Каждый заказчик хочет получить жилье не только адаптированное под потребности его семьи, но и уникальную планировку в уникальном доме. Потому элитные квартиры в новых домах чаще всего строятся без перегородок. А вот старые дореволюционные дома в плане перепланировок обладают целым рядом ограничений. Сюда входят и массивные стены, и печные системы. Не стоит также забывать, что слабым местом старых построек являются деревянные перекрытия и прогнившие коммуникации. Вот здесь архитекторам и дизайнерам приходится поломать голову над грамотным переустройством. В моей практике был заказ на проектирование квартиры в Брюсовом переулке. Это была большая семикомнатная коммуналка, выкупленная заказчиками, людьми достаточно известными и состоятельными. Дом со столетней историей имел сохранившуюся систему печного отопления, «черный» вход для прислуги и множество маленьких комнатушек-пеналов с картонными перегородками. Подобных квартир сохранилось достаточно в историческом центре Москвы. Из семикомнатной коммуналки получилась шикарная квартира с гостиной-студией и четырьмя большими спальнями. Изюминкой этих апартаментов был каминостров. Пришлось повозиться с реконструкцией печного отопления, но результат стоил усилий. Конечно, это дело вкуса, но такие «аутентичные» квартиры со своей историей и атмосферой всегда востребованы среди ценителей уникальности — в России, Европе и во всем мире.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


ДИСКУССИЯ

Новая квартира: с отделкой или без? Во многих странах мира покупка квартиры или дома означает возможность немедленного переезда в новое жилье. И только в России квартиры и коттеджи, полностью готовые к проживанию, составляют пока меньшую часть рыночного предложения. Но тенденция к увеличению этой части налицо, притом что мнения участников рынка о соотношении спроса и предложения далеко не всегда совпадают. На вопросы о клиентских предпочтениях, преимуществах приобретения жилья с отделкой и без нее, а также о том, что стоит учесть, выбирая тот или иной вариант, отвечают представители девелоперских компаний и агентств недвижимости. Людмила ПОТАПОВА, руководитель отдела продаж проекта «Итальянский квартал» ЗАО «ГутаДевелопмент»

1. Каково соотношение клиентов вашей компании, предпочитающих покупать квартиры на первичном рынке с отделкой и без нее? 2. Пожалуйста, «нарисуйте» портрет покупателя квартир с отделкой и без нее. В каком сегменте рынка (ценовом, территориальном и т. п.) популярно предложение готового дизайна? При каких условиях спрос на него может переместиться в другие сегменты? 3. Насколько наличие отделки повышает стоимость жилья? Каков разброс цен на квартиры с отделкой? 4. Покупая квартиру с отделкой, может ли потенциальный владелец вносить коррективы в предлагаемый дизайн? 5. Пожалуйста, посоветуйте, на что обратить внимание при покупке квартиры с отделкой, чтобы потом не разочароваться в выборе — не переплатить и остаться довольным дизайном?

1. По данным аналитиков, с которыми согласна наша компания, большинство покупателей квартир экономкласса предпочитают так называемую чистовую отделку (см. Схему 1). В квартире должна быть произведена отделка стен, укладка полов, установка выключате-

лей и розеточных групп, оборудованы санузлы, то есть жилье готово к индивидуальному обустройству, установке мебели и бытовой техники. 14 % покупателей квартир бизнес-класса интересуются квартирами или домами с отделкой «под ключ», заранее оборудованными встроенной мебелью на кухне, в прихожей и на лоджии и полностью готовыми к заселению. У 12 % потенциальных покупателей популярностью пользуются квартиры с черновой отделкой. В этом случае в квартире оштукатурены стены, выровнены полы, сделана разводка коммуникаций. В жилье без отделки предполагается лишь подведение коммуникаций в дом и установка отопительного оборудо-

Схема 1

Схема 2

Спрос на квартиры разной степени готовности к проживанию в зависимости от рыночных сегментов

Предложение квартир. Бизнес- и экономсегмент

бизнес

эконом

74%

42%

без отделки, черновая

элитный

без отделки

58% отделка

24 & 23

12% 14%

черновая Данные ЗАО «Гута-Девелопмент».

24 & 25

отделка «под ключ»

70%

без отделки, черновая

30%

отделка, готовый дизайн

черновая отделка

13%

25%

неполная черновая отделка

5%

отделка «под ключ»

57% без отделки


ДИСКУССИЯ вания. Эксперты отмечают, что почти половина покупателей жилья экономкласса не готовы доплачивать за дальнейший ремонт своей новой квартиры. Те же, кто готов вложиться в обустройство, могут потратить на это от 3000 до 4500 рублей за квадратный метр. Тем не менее на рынке новостроек эконом- и бизнес-класса московского региона большую часть предложения составляют квартиры без отделки, 13 % объектов выходят на рынок с неполной черновой отделкой (разводка коммуникаций по квартире) и лишь небольшая часть квартир предлагается с чистовой отделкой (см. Схему 2). Многие застройщики уже отреагировали на сложившуюся структуру спроса и наращивают ввод жилья с различными вариантами отделки или планируют это сделать в ближайшее время. Эта тенденция характерна и для Московской области. Еще одна характерная тенденция, которой следуют все основные игро-

ки, — отделка улучшенного качества, не увеличивающая при этом стоимость квартиры. Необходимо отметить, что покупателю, как правило, предлагается несколько вариантов такой отделки, а при желании он может приобрести и квартиру без нее. Таким образом, остается в силе тренд, который был зафиксирован еще во время кризиса, — ориентация на покупателя. 2. Типичный портрет покупателя элитной недвижимости — это собственник бизнеса средних лет, который приобретает квартиру или дом для себя и своей семьи на длительный срок. Он четко понимает, каким хочет видеть будущее жилье. Изменившаяся ситуация заставила и девелоперов тщательнее подходить к разработке проектов. Тем не менее слабое место многих девелоперских проектов на рынке элитного жилья — планировочные решения. До недавнего времени при выборе квартиры они не являлись критическим фак-

Тимур СУХАРЕВ, коммерческий директор инвестиционностроительной компании «Реставрация Н» 1. Немаловажной тенденцией современного рынка элитной недвижимости является постепенное увеличение спроса на квартиры с чистовой отделкой и мебелью, полностью готовые к проживанию. Однако по сравнению с западными рынками доля таких квартир пока остается незначительной. Вероятно, это связано с тем, что у наших покупателей высок творческий потенциал, на реализацию которого они имеют право, покупая квартиру за несколько миллионов долларов. 2. Предложения с готовым дизайном сейчас есть во всех сегментах рынка, примерно в одинаковых пропорциях в эконом- и премиум-классе, меньше в бизнес-классе. Покупатель квартиры с отделкой в премиум-сегменте — это покупатель, который готов платить деньги за эту отделку. Для него это скорее даже не вторая квартира, т. е. опыт и итог в проведении ремонта ему известен и есть из чего выбирать. Такие люди разделяют западный подход к покупке жилья, полагая, что приобретать квартиру в бетоне просто немыслимо.

тором. И сегодня 60–70 % покупателей переделывают планировку под свои предпочтения, даже в случае покупки жилья с черновой отделкой — при ремонте переделывается фактически все, вплоть до штукатурки. Также в результате опроса целевой аудитории можно констатировать возросшую необходимость во вспомогательных помещениях: спросом пользуются большие гардеробные, кладовые в подвальном уровне. Теперь статусным элементам объекта покупатели предпочитают качественную инженерию, продуманную логистику, сбалансированный объем инфраструктуры. Кроме того, на рынке элитного жилья начинают пользоваться спросом грамотные дизайнерские решения, о чем говорит увеличивающееся число предложений квартир в новостройках с дизайнерской отделкой от именитых зарубежных специалистов. Пока процент таких объектов невелик, но он постепенно растет.

3. Квартиры с отделкой в экономклассе часто не дороже квартир без отделки. Такой прием был выработан в кризис для привлечения именно покупателей, а не инвесторов, исключив из цепочки всего процесса обретения жилья время на ремонтные работы. Сейчас это продолжает применяться девелоперами ближайшего Подмосковья, где сосредоточен основной массив строительства жилья этого сегмента и конкуренция очень велика. Менее заметно развитие этой тенденции в бизнес-классе, так как «готовый дизайн» ощутимо увеличивает стоимость квартиры, что не всегда интересно покупателю, тем более если он имеет желание реализовать собственные дизайнерские идеи. 4. Все за виси т от конк рет ного объек та. На пример, в Knightsbridge Private Park мы будем предлагать квартиры с минимальной отделкой — «заготовкой» для декорирования. Это не дизайн интерьера в чистом виде, а избавление клиента от самой неприятной части — черновых ремонтных работ. В квартирах будут отделаны полы, стены, потолки. Такая основа позволит в короткие сроки реализовать практически любой дизайн-проект. 5. Конечно, нужно обратить внимание на качество работ и материалов. Сертификаты качества материалов можно запросить у застройщика, а если хотите проверить качество работ, возьмите с собой независимого эксперта. Но сегодня, как правило, девелоперские компании, давно работающие на рынке, дорожат своей репутацией и не экономят на качестве.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


ДИСКУССИЯ Надежда ТЕЛЕШ, управляющий парт­нер агентства недвижимости BIG Realty 1. Большинство покупателей в новостройках предпоч и т а ю т п риобретать квартиры с отделкой. Но соотношение покупателей квартир с отделкой и без нее меняется в зависимости от рыночного сегмента (см. Схему 3). В элитном сегменте клиенты предпочитают недвижимость с готовым дизайном, тем более что девелоперы приглашают известных итальянских, американских и российских дизайнеров практически на каждый объект.

личный опыт

2. Покупатель квартир без отделки примерно в 50 % случаев — инвестор. Отмечу, что еще до недавнего времени новостроек с отделкой было мало. В 2010–2011 годах ситуация изменилась: предложение квартиры с отделкой по цене, превышающей стоимость «коробки» всего на 5–7 %, сделало такой вариант популярным. В бизнес-классе все зависит от творческого состояния покупателя: часто человек переезжает из стандартной квартиры, и ему очень хочется сделать что-то свое, непохожее на другие варианты. В жилье с отделкой готовы вкладываться люди, не желающие или не имеющие возможности делать ремонт самостоятельно, например, жители

других городов, покупающие квартиру в Москве, и занятые москвичи, у которых нет времени контролировать подрядчика. Что же касается элитных квартир, то тут отделка от застройщика играет не такую важную роль для покупателя. Ведь приобретение дорогого жилья говорит о хорошем материальном положении, значит, и переплата за дополнительный ремонт, возможно даже с участием дизайнеров, не сильно смущает. 3. Квартиры в Москве с межкомнатными перегородками и отделкой стоят, как правило, дороже, чем без отделки. В бизнес-сегменте наличие межкомнатных стен повышает стоимость квартиры примерно на 20 %, а стоимость квартиры с отделкой будет выше на 25–40 %. Отмечу, что приобретение квартиры с отделкой, которая, на первый взгляд, обходится дороже аналогичной «коробки», на самом деле экономит до 30 % стоимости этой квартиры. Ведь ремонт своими силами обычно обходится в сумму, составляющую порядка 10 % стоимости квадратного метра новостройки. Работая с большими объемами, девелоперы могут снизить цены на отделку благодаря оптовой закупке материалов и наличию собственных ремонтных бригад. Преимуществом оказываются и сроки ремонта: у строителей на это уходит 3–5 месяцев, а чтобы привести квартиру в жилой вид самостоятельно, нужно не меньше полугода. 4. Некоторые застройщики предлагают в одном проекте как квартиры со стенами и отделкой, так и без них. Например, это

актуально для ЖК «Режиссер», ЖК «Коперник», ЖК «Царицыно», ЖК «Красная горка» (г. Люберцы) и др. Другие компании, как, например, группа компаний «МОРТОН», создали собственные ремонтные фирмы или подразделения, поэтому у покупателей появилась возможность даже во время строительства дома договориться об отделке и въехать в уже готовое жилье. 5. Покупая квартиру с отделкой, обратите внимание на: а) качество работы и материалов: штукатурка лежит ровно, обои не отходят, свет не «глючит», установлено УЗО, из окон не дует, плитка без дефектов; б) наличие дизайн-проекта и технической документации на систему водоснабжения, план разводки электрических цепей в квартире; в) экологичность отделочных материалов; г) удобство эксплуатации помещений. Например, если у вас есть собака, то стены в коридоре должны быть моющимися, отделка в кухне и санузлах — моющаяся и стойкая к грибку, прочное напольное покрытие (линолеум, паркет). Также важно соответствие отделки назначению помещений: вряд ли в спальне будут хороши ярко-красные стены, а в детской — зеркальный потолок; д) соответствие отделки сторонам света — на северной или северо-западной стороне не должно быть темных обоев, на южной стороне не нужна яркая отделка, необходимо применять материалы, стойкие к выцветанию.

Отделка и готовый дизайн: почувствуйте разницу

Светлана ЛАПШИНА, управляющий партнер агент­ства недвижимости BIG Realty

Само понятие «квартира с отделкой» или «без отделки» отличается в зависимости от класса недвижимости. В экономклассе квартирой с отделкой считается помещение с внутренними перегородками, сантехникой, кухонной плитой, обоями и полом — без встроенной техники. В бизнес-классе — то же самое, но класс отделочных материалов выше. Ведь жилье бизнес-класса покупают обычно те, кто «переезжает из экономкласса» либо меняет место жительства — потому квартиры с отделкой довольно популярны в этом сегменте (их число составляет около половины). Элитные жилые комплексы могут предложить не просто квартиры с отделкой, но с готовым дизайнерским решением (включающим меблировку и декор). Так, например, наша компания приглашала на один объект для проектирования интерьеров квартир специалистов из разных стран: США, Италии. Такая отделка в элитном сегменте обойдется в сумму от $ 1500 за кв. м. Работа итальянских дизайнеров, приглашенных нами, оценивалась от $ 2500 за кв. м.

26 & 27


ДИСКУССИЯ товые моменты значительно повышают востребованность нового продукта. Следующий сектор с предложением готовых к проживанию объектов недвижимости — апартаменты. Апартаменты появились на российском рынке недавно, и квартира такого формата не подразумевает постоянного проживания и уж тем более не является первой и единственной квартирой. Целевая аудитория этого продукта изначально ищет полностью готовый объект, который не будет требовать дополнительного времени и финансовых затрат на его облагораживание. А вот квартиры бизнес- и премиум-класса пока редко предлагаются с полностью выполненной отделкой, так как их покупатели имеют свои предпочтения по стилям и наполнению интерьеров. Пока у клиентов сегмента luxury словосочетание «квартира с отделкой» вызывает ощущение того, что в его квартире такой же ремонт, как у 20–30 соседей. Хотя в последнее время московские застройщики приглашают именитых западных дизайнеров-архитекторов с целью создания уникальных интерьеров для взыскательной публики. К тому же за рубежом 98 % объектов как в эконом-, так и в премиумсегменте продается с полностью выполненной отделкой и даже меблировкой. В ближайшее время такая тенденция должна прийти и на наш рынок.

Александра CИНИЛОВА, руководитель отдела проектного консалтинга компании IntermarkSavills 1, 2. На сегодняшний день на рынке жилой недвижимости наблюдается активный рост спроса на квартиры с полностью выполненной отделкой: выведенными стенами (окрашенными или оклеенными обоями), полом (высококачественный ламинат), покрашенным потолком, пластиковыми стеклопакетами, плиткой в санузлах и прихожей, установленной сантехникой и полотенцесушителями, розетками, выключателями, входной и межкомнатными дверями, современными радиаторами и т. д. Следует отметить, что наибольшее количество сделок с уже готовыми к проживанию объектами наблюдается в экономсегменте, где бюджет клиентов на покупку квартиры, как правило, ограничен. Приобретение квартиры с уже полностью выполненным ремонтом минимизирует определенные риски, такие как риск затяжных ремонтных работ, некачественных подрядчиков, бесконечного строительного процесса в соседних квартирах, возможные трудности с поиском необходимых отделочных материалов и т. п. Более того, клиент понимает, что он платит за квартиру, в которую можно сразу же въехать и начать обживаться. Такие бы-

3. Минимальная стоимость отделки в экономсегменте составляет от 15 тыс. руб­лей за кв. м. Стоимость отделки напрямую зависит от качества отделочных материалов, объемов и видов работ.

Схема 3

Спрос на жилье с отделкой в зависимости от рыночных сегментов эконом

бизнес

80% с отделкой

20% без отделки

50%

без отделки

элитный

20 % без отделки

40%

без отделки

50%

с отделкой

60%

с отделкой

80% с отделкой

квартиры

загородные дома

Данные агентства недвижмости BIG Realty.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Так, в последнее время можно встретить предложения со встроенными кухнями (по западному формату) со всей необходимой бытовой техникой. Безусловно, такие предложения значительно повышают привлекательность объектов, так как в полностью отремонтированном виде квартиры смотрятся значительно лучше. Стоимость отделки для более дорогих сегментов — от 30 тыс. руб­ лей за кв. м. 4. Как правило, на этапе покупки квартиры клиенту предлагаются варианты отделки. Застройщики стараются представлять дизайн-проекты как минимум по двум основным направлениям: классика и современный стиль. При более широкой палитре предложения допускаются варианты с элементами национальных стилей (японский, французский), эклектики и минимализма. Все это направлено на расширение продуктовой линейки и удовлетворение желаний каждого клиента. При массовом предложении готового продукта изменения в дизайн-проект, как правило, не вносятся по желанию клиента, так как это может увеличить сроки отделочных работ, внести путаницу для поставщиков и пр. В более дорогом сегменте при ограниченном предложении готовых объектов застройщик может пойти на уступки для важного клиента. 5. Если квартира покупается на стадии строительства, то клиент может оценить качество ремонта только по визуализации интерьеров в дизайн-проекте и специ­фикации строительных и отделочных материалов. Фактическая проверка может быть произведена на этапе передачи ключей. И в этот момент рекомендуется очень тщательно оценить качество выполненных работ, соответствие материалов спецификации и только после того, как все устроит, подписать акт выполненных работ. После подписанного акта добиться устранения недоделок со стороны застройщика клиенту удается очень редко, а на этапе принятия работ он имеет право требовать устранения недочетов. Точно такой же алгоритм приемки квартиры рекомендуется и тем, кто покупает жилье в полностью готовом доме.


личный опыт

ДИСКУССИЯ

Плюсы и минусы приобретения квартиры с отделкой Комментирует Александра CИНИЛОВА, руководитель отдела проектного консалтинга компании IntermarkSavills: — Одним из первых застройщиков, предложивших квартиры с отделкой, стала компания «Ведис Групп». Следом за ней практически каждый новый проект, вышедший на рынок в последние три года, предусматривает квартиры, готовые к проживанию. В основном эти проекты реализуются в спальных районах Москвы или в ближайшем Подмосковье и являются микрорайо­нами комплексной застройки, предлагающими не просто квартиру, а стиль жизни: зоны отдыха, школы, детские сады, сопутствующую инфраструктуру. Поэтому наличие готового жилья быстрее «дарит жизнь» новому микрорайону. Это, в свою очередь, повышает темпы продаж. Однако нужно отметить, что интерес клиентов к данному продукту объясняется доверием к застройщику. И конечно, предложения с выполненной отделкой успешнее реализуются у компаний с неизменной репутацией, которые присутствуют на рынке не

Елена ЦЕПЛЯЕВА, ведущий специалист департамента городской недвижимости компании «Славянский двор»

1. Большая часть квартир в строящихся домах, то есть на первичном рынке, предлагается покупателям без отделки. В нашей компании соотношение клиентов, желающих приобрести квартиры на первичном рынке, с теми, кто интересуется предложениями вторичного рынка, составляет примерно 5 % к 95 %. Конечно, на московском рынке работают застройщики, предлагающие квартиры с отделкой: стенами, перегородками, сантехникой. Но их очень мало и, на мой взгляд, такая практика в нашей стране может не прижиться в течение длительного време-

первый год. В таких случаях клиенты знают, что данный застройщик уделяет внимание качеству строительства, а сам застройщик дорожит своим реноме. В бизнес- и премиум-сегментах наличие предложений с отделкой может являться конкурентным преимуществом проекта. Но в дорогих сегментах такой продукт — палка о двух концах. С одной стороны, застройщик предлагает продукт, которого нет у конкурентов, с другой стороны, он может поскупиться на качество отделочных материалов. Тогда будущему владельцу придется не только переплатить за квартиру, но и заново делать ремонт. Для повышения маркетинговой привлекательности квартир с отделкой в элитном сегменте не стоит забывать, что статус и качество дома выражается в каждой его детали, в том числе в деталях интерьера.

ни. Ведь угодить российскому покупателю из самых обеспеченных слоев очень сложно: кому-то не понравится встроенная техника, кто-то не оценит выбранный цвет плинтуса… 2. Покупателями квартиры без отделки могут быть: а) один человек или семья, желающие реализовать свои мечты об уютном доме, но в то же время не имеющие опыта решения вопросов в сфере проектирования, строительства и отделки; б) если говорить о вторичном рынке — покупатель или семья, которых не устраивает качество отделки квартир, представленных на рынке. Например, им могут прийтись не по душе слишком бюджетные отделочные материа лы, мора льно устаревший стиль дизайна, общая изношенность квартиры, в которой преды ду щие владельцы жили определенное количество времени. Покупатели этой категории готовы потратить и деньги, и время на отделку, но получить желаемый результат.

28 & 29

Портрет покупателя квартиры с отделкой также можно представить двумя образами. Во-первых, это те, кто не готов тратить время и собственные нервы на ремонт из-за ограничения в сроках. А во-вторых, покупатели, уже имевшие дело со строительством либо ремонтом квартиры или загородного дома. Опыт подсказывает им, что на проведение ремонта придется потратить немало сил, средств и времени, к тому же они точно знают, какой хотят видеть свою квартиру. 3. Уже сам по себе факт наличия ремонта в квартире теоретически может повысить стоимость жилья, но, как показывает практика, это зависит от множества различных ситуаций. В соответствии с принятым среди специалистов рынка правилом, стоимость квартиры с отделкой вычисляется по формуле: сумма стоимости 1 кв. м и стоимости отделки на 1 кв. м умножить на число кв. м. Каждая квартира с отделкой — это самостоятельный «лот». Он уникален по качеству


ДИСКУССИЯ Наталья РАКОВА, генеральный директор агентства недвижимости «Грейт Реалити» 1. Если опиратьс я на оп ы т нашего агентства, то практически 70 % процентов покупателей заказывают квартиру с отделкой, но приобретают в реальности только 40 %. Понятно желание покупателей сэкономить на ремонте и избежать лишних хлопот. Но ремонт — вопрос индивидуальных предпочтений: каждый собственник делает его в соответствии со своим вкусом и соразмерно своим возможностям. И даже если квартира подходит по местоположению дома и техническим параметрам, стиль и качество ремонта устраивает далеко не каждого.

используемых в ремонте материалов, по месту расположения, окружению, видовым характеристикам. Отмечу также, что, оценивая квартиру, риэлторы обычно округляют полученные в результате расчетов суммы. По этой причине рыночная цена квартиры — это цена, по которой она фактически была куплена. Конечно, у нас есть общие показатели, на которые мы ориентируемся. Например, квартиры в районе Арбата, Патриарших прудов, в Хамовниках и Замоскворечье, в частности в старом жилом фонде (в домах дореволюционной постройки, в «сталинках») — имеют стоимость в среднем $ 8–17 тыс. за кв. м. Квартиры в новых монолитных домах или реконструированных предлагаются по стоимости от $ 15 тыс. за кв. м. Поскольку каждая элитная квартира с отделкой уникальна, стоимость квартир в этом сегменте может значительно отличаться в зависимости от запросов покупателя. Так, одного вполне устраивает ламинат или паркетная доска

2. Менее требовательны в отношении качества отделки покупатели квартир в домах экономкласса. Для них важно само наличие ремонта. Для инвесторов, которые покупают квартиры на этапе застройки, это вообще не принципиально. А вот для покупателей элитного жилья важны и качество, и стиль отделки. Для таких покупателей застройщики домов, как правило, предлагают возможность создания индивидуального дизайна квартиры. 3. Наличие отделки не оказывает сильного влияния на стоимость жилья в эконом- и бизнес-классе, зато влияет на ликвидность, то есть сроки продажи квартиры. В элитном сегменте отделка действительно повышает стоимость жилья, причем довольно ощутимо: до 15–20 %. Но именно покупатели «элитки» чаще предпочитают квартиры без отделки, чтобы нанять персонального дизайнера для воплощения своей мечты об идеальном жилье.

на полу, а вот другой обязательно потребует наличие паркета из древесины эксклюзивных пород или больших плит натурального камня. Можно себе представить, насколько лишь один этот момент способен повлиять на стоимость квартиры! 4. Потенциальным владельцем покупатель может стать, если юридически и финансово оформит свои отношения с продавцом жилья. После этого он, в соответствии с договоренностью, может внести собственные коррективы и в отделку, если ремонт еще не завершен. В ином случае возможны варианты в рамках взаимных договоренностей продавца и покупателя: например, если последнему не нравится какой-то элемент отделки — двери, полы, сантехника и т. п. — и его требования разумны и выполнимы, продавец может пойти навстречу. 5. При покупке квартиры с отделкой, если по своему стилю и качеству она покупателя устраивает, я бы в пер-

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

4. Как правило, изменения в готовый дизайн квартиры покупатель вносит после сделки. Но есть варианты, когда условием продажи объекта является ремонт под конкретного покупателя, и он может вносить коррективы в предложенный проект или предложить свой. 5. Если вы решили купить квартиру с отделкой и для вас важно качество ремонта, то для оценки качества выполненных работ лу чше привлечь специалиста. Неспециалисту сложно произвести такую оценку самостоятельно. В любом случае прежде всего необходимо узнать, проводились ли перепланировка и переоборудование квартиры. Для этого нужно сверить фактическое состояние квартиры с поэтажным планом, посмотреть разводку электрических цепей и водопроводной системы, после чего оценить качество материалов и уровень строительных работ.

вую очередь рекомендовала обратить внимание на наличие дизайн-проекта. От него и стоит отталкиваться в дальнейшем. Так, можно будет показать его специалистам, которых вы планируете привлечь для работы на объекте, — инженерам, электрикам, сантехникам. Это очень желательно сделать, так как при дальнейшей эксплуатации квартиры всегда будут возникать вопросы. Далее можно сделать экологическую экспертизу материалов, использованных для ремонта, а также воздуха, воды, электромагнитную индукцию — это необходимо как для личного спокойствия, так и для правильной расстановки мебели. Отмечу, что целесообразность проведения данной процедуры зависит от характера покупателя. Можно, терзаясь сомнениями, придумывать себе все новые и новые проблемы в дизайне и качестве жилья и от этого постоянно пребывать в глубоком стрессе, но, на мой взгляд, все-таки лучше этого избегать, а постараться получить удовольствие от проживания в выбранной квартире.


КОНСУЛЬТАЦИЯ

Оценка недвижимости. Что необходимо знать клиенту

ри совершении практически любой опера ц и и с не д ви ж имостью (квартирой, загородным домом, земельным участком, офисом, складом и т. д.), как правило, требуется оценка ее стоимости. Правом оценки недвижимости, принадлежащей субъекту, владеют как юридические, так и физические лица. При этом в основном за услугами по оценке обращаются собственники коммерческой недвижимости, хотя в последнее время можно отметить увеличение потока клиентов, которым необходима оценка жилой недвижимости. Как правило, целью данных работ является получение инвесторской визы в Великобританию или Францию. Процесс оценки недвижимости начинается с обсуждения с клиентом цели оценки, сроков проведения работ и других аспектов. Затем заключается договор на оказание услуг, в котором указывается объект оценки, сроки предоставления работ и стоимость услуг.

справка

В каких случаях собственнику недвижимости ­необходима услуга оценки? Что такое отчет об оценке и как он составляется? Как выбрать компанию-оценщика? Консультируют Ольга КОЧЕТОВА, MRICS, руководитель отдела оценки (Россия ­и СНГ) и Ольга БАРАНОВА, специалист отдела оценки компании Knight Frank.

Ольга КОЧЕТОВА, MRICS, руководитель отдела оценки (Россия и СНГ) компании Knight Frank

Ольга БАРАНОВА, специалист отдела оценки компании Knight Frank

В каких случаях без оценки не обойтись? Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка недвижимого имущества, являются: • сделки купли-продажи; • кредитование под залог недвижимости; • аудит; • страхование недвижимости; • определение арендной ставки недвижимости; • принятие управленческих и инвестиционных решений; • имущественные и судебные споры относительно недвижимости; • получение инвесторской визы.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации стоимость услуг по оценке не зависит от цены оцениваемых объектов. Данная стоимость определяется исходя из количества оцениваемых объектов и их характеристик, срока выполнения заказа, цели оценки, исходных данных, предоставляемых заказчиком, и прайслиста компании-оценщика. Кроме того, в некоторых компаниях существует система скидок, которые получают постоянные клиенты.

30 & 31

Как это делается? Процедура оценки любой недвижимости начинается со сбора и изучени я док у мен тов. Д л я прове дени я оценки у к лиента, как правило, запрашиваются следующие документы: • свидетельство о регистрации права собственности; • технический паспорт БТИ; • поэтажный план и экспликация; • документы, подтверждающие права на земельный участок (собствен-


ность, аренда или иное), на котором расположен объект оценки; • сведения о наличии обременений у объекта оценки. Пос ле пре дос тав лени я док у ментов и проведения инспекции объекта, в течение 5–15 рабочих дней (в зависимости от объема работ) клиенту предоставляется отчет об оценке, содержащий описание оцениваемого объекта (местоположение, технические характеристики и т. д.), описание прав на объект, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, анализ общей ситуации на рынке недвижимости и сегмента недвижимости, к которому относится оцениваемый объект, а также описание применяемых подходов и методов и расчет стоимости объекта. Оценка стоимости недвижимости обычно осуществляется с позиции трех основных подходов — затратного, сравнительного и доходного. Затратный подход исходит из предположения, что благоразумный инвестор не заплатит за недвижимость больше той суммы, в которую ему обойдется приобретение аналогичного земельного участка и строительство сходного по потребительским свойствам здания. Сравнительный подход основан на предположении, что разумный покупатель не заплатит за объект больше той суммы, за которую он может приобрести на открытом рынке объект аналогичной полезности. Определение стоимости базируется на данных о недавно совершенных сделках купли-продажи с аналогичными объектами. Доходный подход основывается на утверждении, что разумный покупатель не заплатит за объект больше суммы, которую оцениваемый объект недвижимости принесет в будущем в виде чистого дохода, скорректированной на инвестиционный риск. В данном случае стоимость объекта определяется его способностью приносить доход в будущем. Денежные потоки, генерируемые недвижимостью, включая стоимость реверсии, могут быть пересчитаны в текущую суммарную стоимость.

справка

КОНСУЛЬТАЦИЯ

От чего зависит стоимость объекта? Ключевые факторы • состояние рынка недвижимости на момент оценки; • местоположение и окружение объекта оценки; • технические характеристики и состояние объекта оценки; • имущественные права на объект оценки (право собственности, право аренды); • наличие арендаторов и условия аренды (для коммерческой недвижимости).

Выбор методов зависит от оценочной задачи, состояния рынка, назначения оценки и других факторов. Поэтому в конкретной ситуации возможно использование максимального числа методов, что позволяет оценить стоимость с различных позиций. Вместе с тем в ряде случаев оценщик по объективным причинам вынужден ограничиться одним методом. Описание подходов и методов оценки, а также обоснование выбора того или иного метода приводится в отчете об оценке. При проведении оценки в целях аудита зачастую методы обсуждаются и согласуются оценщиками и аудиторами до выполнения работ. Стандарты отчетов Отчет об оценке может быть составлен в соответствии с федеральными стандартами оценки Российской Федерации, международными стандартами оценки (IVS) и стандартами оценки Королевского общества специалистов в области недвижимости Великобритании (RICS). Применение того или иного стандарта оценки, как правило, обусловлено требованиями стороны-заказчика. Также разные стандарты оценки предполагают определение различных видов стоимости (рыночная, справедливая, инвестиционная и т. д.). Вид стоимости объекта оценки диктуется рядом факторов, к которым относятся связанные с ним оцениваемые имущественные права, сфера применения или назначение результатов оценки, объем оценочного задания. Оценку по IVS и RICS, как правило, заказывают кру пные меж ду народ-

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ные компании для сделок купли-продажи, аудита и кредитования. Для целей получения инвесторских виз отчет об оценке выполняется по стандартам RICS. Зачастую клиентам необходима краткая форма отчета об определении стоимости объекта, что также подразу­мевает применение международных стандартов оценки. Как выбрать оценщика? Для получения качественного отчета об оценке необходимо уделить особое внимание выбору компании-оценщика. Если требуется оценить жилую или коммерческую недвижимость, лучше обращаться в фирмы, занимающиеся продажей подобных объектов и имеющие право оценочной деятельности. Данные компании при проведении оценки опираются на информацию о реальных сделках, лучше ориентируются на рынке и, как следствие, дают более адекватную оценку. Следует обратить внимание и на срок присутствия компании на рынке. Безусловно, независимые оценочные компании также предоставляют услуги высокого качества, но их оценка, как правило, основывается на данных, полученных из средств массовой информации. Основным и существенным недостатком независимых оценочных компаний является дефицит информации о реальных сделках и текущей ситуации на рынке недвижимости. Отмечу также, что крупные международные консалтинговые агентства зачастую оказываются единственными компаниями, которые могут выполнить оценку в соответствии со стандартами IVS и RICS.


квартиры. продажа


КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Аэропорт, Сокол ЧАПАЕВСКИЙ ПЕР., 3

В современном дворце Площадь: 122 кв. м Этаж: 19/22 Трехкомнатная квартира в жилом комплексе «Триумф Палас» с дизайнерским ремонтом в классическом стиле со свойственными ему красотой и элегантностью. Функциональная планировка. Полностью укомплектованная всей бытовой техникой кухня — 16 кв. м, просторная гостиная — 33,3 кв. м с камином и роскошной мебелью, две спальни — 18,4 и 19,3 кв. м — с комфортной мебелью, изготовленной на заказ специально для этой квартиры, гардеробная комната, два полноценных санузла с качественной европейской сантехникой: в одном ванна с гидромассажем, во втором душевая кабина.

План квартиры 9,8

19,3

На территории жилого комплекса  квапарк с бассейном; а прачечная; с ауна; SPA-салон, солярий; т ренажерный зал; ф итнес-центр; школа; детский городок; отделение банка;

химчистка; ресторан, кафе; кинозал; бильярд, боулинг; супермаркеты; медицинский центр; наземный и подземный паркинги; парковая зона.

Как добраться

Славянка (495) 517-1188; (926) 117-18-88 www.slk-realty.ru

34 & 35

14

16

6

33,3

18,4


КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Таганская ТЕТЕРИНСКИЙ ПЕР., 18

В двух километрах от Кремля Квартиры: от 78 до 248 кв. м Пентхаусы: от 190 до 356 кв. м Архитекторы: Юрий Григорян и Архитектурное бюро «Меганом» Застройщик: ЗАО «Тетрис» Генеральный подрядчик: ЗАО «ИКСГ «АРМСТРОЙ»

Описание «Шоколад» — это многофункциональный комплекс, состоящий из двух жилых корпусов на 37 квартир и пять пентхаусов, подземно-надземного многоуровневого паркинга и административного блока. Отвечает самым высоким требованиям жилья класса de luxe.

Инфраструктура ЖК «Шоколад» интегрирован в общую концепцию развития квартала, в состав которого также войдут новое ультрасовременное здание Театра на Таганке, офисный центр класса А, гостиница, ритейл-центр категории luxury с ресторанами высокой кухни. Это новый качественный этап развития района. Комплекс формирует городское пространство абсолютно нового типа. Это пространство сочетает в себе функции публичных городских территорий, сосредоточенных вокруг здания театра, и приватность жилой зоны.

Во внутреннем дворике жилого комплекса устроен восточный сад. Живые изгороди, низкорослые деревья, многолетние цветы, украшающие зеленые зоны отдыха, позволят жильцам почувствовать себя в оазисе спокойствия и уюта среди суеты деловой столицы.

Как добраться

(495) 991-04-04 www.9910404.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Санкт-Петербург

метро Площадь Ленина ОРЕНБУРГСКАЯ УЛ., 2

Всегда на высоте Площадь: 434 кв. м Этаж: 18/20 Стоимость: 64 900 000 рублей

Пентхаус овальной формы в башне «Аврора». Свободная планировка, высокие потолки — 3,3 м, панорамное остекление, терраса, 5 балконов, 4 с/у. Персональный вход на этаж. Холл у лифта площадью 30 кв. м можно использовать как прихожую или место ожидания. Возможно приобретение 2 м/м в подземном паркинге за 1 950 000 рублей каждое.

Из окон открывается вид на лучшие достопримечательности города: Неву, Марсово поле, Летний сад, Троицкий мост, Литейный мост, Дворцовый мост, Исаакиевский собор, Кунсткамеру, Домик Петра 1, Эрмитаж, крейсер «Аврору», Адмиралтейство, cобор Спаса на Крови, Петропавловскую крепость, Пулковские высоты, Кронштадт и Финский залив. Район имеет развитую инфраструктуру и удобное транспортное сообщение.

План квартиры

Как добраться

Rysev Realty (812) 332-46-46 Санкт-Петербург (495) 646-85-46 Москва www.vipflat.ru

36 & 37


КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва метро Академическая ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛ., 31

Площадь: 111 кв. м Этаж: 7/22

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Пирамида». Окна во двор. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Арбатская М. НИКОЛОПЕСКОВСКИЙ ПЕР., 4

Площадь: 100 кв. м Этаж: 3/7

CHASE R. E. S. (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

3-комнатная квартира с высококачественным дизайнерским ремонтом в современном стиле. Просторная гостиная, оборудованная кухня, спальня, 2 с/у. Стоимость $ 1 500 000.

метро Воробьевы горы МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, 6, К. 3

Площадь: 190 кв. м Этаж: 9/14

Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

Квартира с высококачественным новым ремонтом. Утепленные балконы. Климат-контроль. Центральное кондиционирование. Подземный паркинг. Стоимость $ 2 800 000. ID 14937.

метро Академическая ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛ., 31

Площадь: 120 кв. м Этаж: 12/22

CHASE R. E. S. (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

3-комнатная квартира без отделки в ЖК «Пирамида». Кухня-столовая, 2  спальни, 2 с/у. Из окон вид на МГУ. Огороженная охраняемая территория. Стоимость $  1 300 000.

метро Боровицкая СЕРАФИМОВИЧА УЛ., 2

Площадь: 59 кв. м Этаж: 6/10

EVANS (495) 232-67-03 www.evans.ru

Великолепная квартира с индивидуальной планировкой и эксклюзивным ремонтом в историческом центре Москвы. Большая лоджия, теплые полы. Красивый вид из окон.

метро Калужская НОВАТОРОВ УЛ., 8, К. 2

Площадь: 85 кв. м Этаж: 11/22

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Качественный ремонт. Меблирована. Полы с подогревом. Подземный паркинг. Охраняемая территория.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

метро Арбатская АРБАТ УЛ., 30

Площадь: 93 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Окна во двор. Дом после полной реконструкции. Во дворе школа с углубленным изучением анг­ лийского и французского языков.

метро Воробьевы горы МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, 6, К. 2

Площадь: 260 кв. м Этаж: 11/17

Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

Большая гостиная, 2 спальни, 2 детские комнаты, гардеробная, просторная кухня, 3 утепленных балкона. Центральное кондиционирование. Охрана. Подземный паркинг. Стоимость $ 4 800 000. ID 12729.

метро Киевская КУТУЗОВСКИЙ ПР-Т, 10

Площадь: 77 кв. м Этаж: 4/9 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Окна выходят на две стороны. Благоустроенный двор. Детская площадка. Парковка.


КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва метро Краснопресненская РОЧДЕЛЬСКАЯ УЛ., 11/5

Площадь: 124 кв. м Этаж: 7/8 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Качественный ремонт. Окна выходят на две стороны. Два балкона. Благо­устроенный двор. Во дворе детская площадка.

метро Кропоткинская БУТИКОВСКИЙ ПЕР., 16, СТР. 2

Площадь: от 132 до 436,5 кв. м Этаж: на выбор Contact Real Estate (495) 956-77-99 www.kre.ru

Золотая миля. Жилой дом клубного типа на 5 квартир с огороженной территорией. Квартиры в собственности от 132 до 277 кв. м и двухуровневый пентхаус 436,5 кв. м.

метро Кропоткинская ПРЕЧИСТЕНКА УЛ., 28

Площадь: 470 кв. м Этаж: 5/6

CHASE R. E. S. (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

3-уровневая квартира. 1-й уровень: холл, кабинет, гостиная, сауна, кухня-столовая, 2 спальни. 2-й — мансарда: бильярдная, спальня. 3-й — зимний сад. Стоимость $ 8 490 000.

метро Кропоткинская 1-й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР., 5

Площадь: 150 кв. м Этаж: 4/8

CHASE R. E. S. (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

3-комнатная квартира с уникальным интерьером в классическом стиле. Современная планировка гостевой и приватной зон, 2 спальни, 3 ванные. Стоимость $ 5 500 000.

метро Кропоткинская ЕРОПКИНСКИЙ ПЕР., 16

Площадь: от 200 кв. м Этаж: на выбор Contact Real Estate (495) 956-77-99 www.kre.ru

Элитный дом в переулках Пречистенки. Панорамные окна, эксклюзивная отделка холлов, огороженная территория. Квартиры с видами на две-три стороны света.

метро Кропоткинская ХИЛКОВ ПЕР., 1

Площадь: 200 кв. м Этаж: 3/6

Славянский Двор (495) 228-03-36 www.slrealty.ru

Квартира в ЖК. Авторский дизайн интерьера. Кухня-гостиная, 3 спальни, 3 с/у. Европейская мебель. Панорамные виды. 2 м/м в подземном паркинге.

38 & 39

метро Кропоткинская БАРЫКОВСКИЙ ПЕР., 5

Площадь: 130 кв. м Этаж: 4/6

EVANS (495) 232-67-03 www.evans.ru

Прекрасная квартира с дизайнерским ремонтом. Высота потолков — 4 м. 2 спальни, 2,5 с/у, гардеробная. Красивый вид из окон. Парадный подъезд с лепниной, охрана.

метро Кропоткинская ОСТОЖЕНКА УЛ., 25

Площадь: 201 кв. м Этаж: 8/8

Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

Гостиная-столовая, две спальни с гардеробными, звукоизолированная библиотека с камином, кухня, постирочная, два балкона. Отделка. Охрана. Камин. Стоимость $5 900 000. ID 14960.

метро Кропоткинская ХИЛКОВ ПЕР., 1

Площадь: 205 кв. м Этаж: 3/6

Contact Real Estate (495) 956-77-99 www.kre.ru

Квартира в ЖК «Остоженка Парк Палас». Авторский дизайн. Единственное предложение в доме с отделкой! Собственность!


КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва метро Кропоткинская ХИЛКОВ ПЕР., 1

Площадь: 192 кв. м Этаж: 2/7

EVANS (495) 232-67-03 www.evans.ru

Новый элитный комплекс с самыми современными инженерными системами и многоуровневой системой безопасности. В доме — спа-центр, бассейн, подземная парковка.

метро Кунцевская ВЕРЕСАЕВА УЛ., 6

Площадь: 194 кв. м Этаж: 8/11 К

Грейт Реалити (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Гостиная с эркерным окном. Три балкона. В подъезде охрана. Два гаража-бокса в подземном паркинге.

метро Кунцевская МОЖАЙСКОЕ Ш., 2

Площадь: 160 кв. м Этаж: 12/32

CHASE R. E. S. (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

4-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом в ЖК «Кунцево». Кухня-гостиная, 2 спальни, 2,5 с/у, гардеробная. В ЖК — фитнес-клуб с бассейном, детский клуб. Стоимость $ 2 300 000.

метро Кропоткинская ХИЛКОВ ПЕР., 5

Площадь: от 110 до 160 кв. м Этаж: на выбор Contact Real Estate (495) 956-77-99 www.kre.ru

Камерный особняк в стиле мягкий high tech на 27 квартир. Дом окружен скверами. Огороженная территория, эксклюзивная отделка холлов. Квартиры площадью 160, 127, 110 кв. м.

метро Кунцевская ЗВЕНИГОРОДСКАЯ УЛ., 8

Площадь: 177 кв. м Этаж: 18/19

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Две лоджии. Подземный паркинг. Охраняемая территория. Детские площадки.

метро Кунцевская МОЖАЙСКОЕ Ш., 36

Площадь: 94 кв. м Этаж: 15/25

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Редан». Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Подземный и наземный паркинг. Охраняемая территория.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

метро Кропоткинская ЧИСТЫЙ ПЕР., 1

Площадь: 150 кв. м Этаж: 5–6/6 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная двухуровневая квартира. Высоко­ качественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на две стороны. Машиноместо в закрытом дворе.

метро Кунцевская ЗВЕНИГОРОДСКАЯ УЛ., 8, К. 1

Площадь: 176 кв. м Этаж: 13/21 АН «Апартаменты» (495) 504-28-82 (926) 246-80-70 www.an-apartments.ru

4-комнатная квартира. Охраняемая территория с КПП, круглосуточное видеонаблюдение. Детская площадкая, салон красоты, стоматология,подземный паркинг с автомойкой. Рядом Суворовский парк.

метро Курская НАСТАВНИЧЕСКИЙ ПЕР., 6

Площадь: 145 кв. м Этаж: 2/6 К

Грейт Реалити (495) 983-02-60 www.greatr.ru

5-комнатная квартира. Качественный ремонт. Окна выходят на две стороны. Три лоджии. Подземный паркинг. Охраняемая территория. Детская площадка.


КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва метро Маяковская 3-я ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ УЛ., 10

Площадь: 215 кв. м Этаж: 7/11

EVANS (495) 232-67-03 www.evans.ru

Элитный дом с витражным остеклением. В комплексе — кинотеатр, ресторан, салон красоты, фитнес-центр. Прекрасная квартира под отделку с панорамным видом на город.

метро Новокузнецкая БАХРУШИНА УЛ., 13

Площадь: 202 кв. м Этаж: 7/9

Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

4-комнатная квартира с качественной отделкой в элитном доме. 3 спальни. Встроенная кухня, индивидуальное кондиционирование. Стоимость $ 3 737 000. ID 11049.

метро Новые Черемушки АК. ПИЛЮГИНА УЛ., 22, К. 1

Площадь: 140 кв. м Этаж: 4/17

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Виктория». Высококачественный ремонт. Окна выходят на Ворон­цовский парк. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Маяковская МАЛАЯ БРОННАЯ УЛ., 44

Площадь: 224,2 кв. м Этаж: 10/12

3-комнатная квартира с дизайнерской отделкой. Дорогая авторская мебель. 3 спальни. ID 15392.

Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

EVANS (495) 232-67-03 www.evans.ru

Великолепная квартира с очень красивым ремонтом. 3 балкона, 2 спальни, 3 с/у. Панорамный вид. Мебель и отделочные материалы — от лучших мировых производителей. 2 м/м.

метро Новые Черемушки СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ ПР-Т, 28

Площадь: 80 кв. м Этаж: 4/22

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

Площадь: 54 кв. м Этаж: 9/23

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Новокузнецкая ОЗЕРКОВСКАЯ НАБ., 26

Площадь: 162 кв. м Этаж: 4/7

метро Молодежная ЕКАТЕРИНЫ БУДАНОВОЙ УЛ., 5

2-комнатная квартира в ЖК «Три капитана». Высококачественный ремонт. Меблирована. Окна во двор. Подземный паркинг. Вооруженная охрана. Детские площадки.

40 & 41

1-комнатная квартира в ЖК «Катрин Хаус». Большой холл. Подземный паркинг. Охраняемая территория. Детские площадки.

метро Новослободская НОВОСЛОБОДСКАЯ УЛ., 11

Площадь: 123 кв. м Этаж: 7/11

(985) 760-71-11

3-комнатная квартира в элитном доме. 2 лоджии, 2 с/у. Меб­лирована. Встроенная техника. Дизайн. Окна во двор. Огороженая охраняемая территория. Консьерж. Паркинг. Стоимость 45 000 000 рублей.

метро Октябрьская ЯКИМАНСКИЙ ПЕР., ВЛ. 6

Площадь: от 170,4 до 465 кв. м Этаж: на выбор Contact Real Estate (495) 956-77-99 www.kre.ru

Роскошные квартиры в ЖК «Имперский дом». Изумительные виды на Москву-реку, Кремль и храм Христа Спасителя. Дом заселяется. Квартиры площадью 170,4, 268 и 465 кв. м.


КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва метро Октябрьское поле ГЕНЕРАЛА КАРБЫШЕВА Б-Р, 18

Площадь: 80 кв. м Этаж: 18/22

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Серебряный бульвар». Высококачественный ремонт. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Парк Культуры ЛЬВА ТОЛСТОГО УЛ., 23/7

Площадь: от 71 до 297,8 кв. м Этаж: на выбор Contact Real Estate (495) 956-77-99 www.kre.ru

Новый элитный квартал «Литератор» в Хамовниках. Огороженная территория, фитнесцентр с бассейном, детский сад. Инвестиционные цены.

метро Полянка 2-й КАЗАЧИЙ ПЕР., 4 / 6

Площадь: 211, 1 кв. м Этаж: мансарда/8

Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

4-комнатная квартира. 3 с/у. Подземный паркинг. Охрана. Стоимость $ 6 000 000. ID 15352.

метро Охотный ряд ТВЕРСКАЯ УЛ., 15

Площадь: 93 кв. м Этаж: 8/9 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Окна выходят на две стороны. Два балкона. Закрытый двор. Детская площадка. Охраняемая парковка.

метро Парк Победы МИНСКАЯ УЛ., 1Г

Площадь: от 135 до 470 кв. м Этаж: на выбор Contact Real Estate (495) 956-77-99 www.kre.ru

Квартиры в ЖК «Золотые ключи-2» — одном из лучших охраняемых семейных комплексов Premium-класса в ЗАО. Благоустроенная территория 10 га. Уникальная инфраструктура.

метро Проспект Вернадского КОШТОЯНЦА УЛ., 20

Площадь: 119 кв. м Этаж: 19/24

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Олимп». Панорамные виды из окон. Подземный паркинг. Охраняемая территория. Детские площадки.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

метро Парк Культуры БОЛЬШАЯ ПИРОГОВСКАЯ УЛ., 5

Площадь: 85 кв. м Этаж: 5/10 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Окна выходят на две стороны. Благоустроенный двор. Во дворе детская площадка и парковка. Рядом сквер.

метро Парк Победы СТАРОВОЛЫНСКАЯ УЛ., 15

Площадь: от 98 до 253 кв. м Этаж: на выбор Contact Real Estate (495) 956-77-99 www.kre.ru

Элитный закрытый малоэтажный комплекс «Ближняя дача». Расположен в лесном массиве на западе Москвы. Собственная инфраструктура. Квартиры площадью 98, 133, 168 и 253 кв. м.

метро Проспект Вернадского ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 92, К. 1

Площадь: 120 кв. м Этаж: 26/30

Славянка (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Квартал на Ленинском». Евроремонт. Студия, спальня, кабинет. Машиноместо. Другие предложения: квартиры от 90 до 280 кв. м, включая пентхаусы.


КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва метро Проспект Вернадского ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 92, К. 1

Площадь: 146 кв. м Этаж: 9/12

Славянка (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Квартира-студия в ЖК «Квартал на Ленинском». Качественный ремонт. 2 спальни, 3 с/у . Окна во двор. Огороженная территория, охрана. 2 м/м в подземном паркинге.

метро Пушкинская ЛЕОНТЬЕВСКИЙ ПЕР., 6

Площадь: 62 кв. м Этаж: 4/5 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Окна выходят на две стороны. Дом с лифтом. Закрытый двор. Парковка для автомобилей.

метро Смоленская 1-й СМОЛЕНСКИЙ ПЕР., 17

Площадь: 200 кв. м Этаж: 10/13

Славянский Двор (495) 228-03-36 www.slrealty.ru

Роскошная светлая квартира в классическом стиле. Кухня-столовая, гостиная, 3 спальни, 3 с/у, гардеробная, постирочная. Панорамное остекление. Богатая входная группа. 2 м/м в паркинге.

метро Проспект Вернадского ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 116, К. 1

Площадь: 179 кв. м Этаж: 13/24 АН «Апартаменты» (495) 504-28-82 (926) 246-80-70 www.an-apartments.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Квартал». Кухня-гостиная, 2 спальни, кабинет, 2 с/у, джакузи. Авторский дизайн. Огороженная охраняемая территория. 1 м/м в подземном паркинге.

метро Славянский бульвар ДАВЫДКОВСКАЯ УЛ., 3

Площадь: 82 кв. м Этаж: 22/44 АН «Апартаменты» (495) 504-28-82 (926) 246-80-70 www.an-apartments.ru

2-комнатная квартира. Современный дизайн. Охраняемая огороженная территория. Подземный паркинг. Развитая инфраструктура. Рядом лесопарковая зона.

метро Смоленская КРИВОАРБАТСКИЙ ПЕР., 15 / 8

Площадь: 175 кв. м Этаж: 2/5

EVANS (495) 232-67-03 www.evans.ru

Малоквартирный элитный клубный дом. Великолепная квартира с дизайнерским ремонтом. Современная мебель и техника. 2 м/м в подземном паркинге.

42 & 43

метро Проспект Вернадского РАМЕНКИ УЛ., 20

Площадь: 144 кв. м Этаж: 18/24

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Окна выходят на две стороны. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Славянский бульвар НЕЖИНСКАЯ УЛ., 1

Площадь: 80 кв. м Этаж: 26/29

EVANS (495) 232-67-03 www.evans.ru

Великолепная студия в элитном жилом комплексе. Дизайнерский ремонт, панорамный вид на город, дорогая мебель. Самая низкая цена в комплексе за квартиру с ремонтом!

метро Смоленская РОСТОВСКАЯ НАБ., 5

Площадь: 52 кв. м Этаж: 6/12 К

Грейт Реалити (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартирастудия. Эксклюзивный ремонт. Окна во двор. В подъезде охрана. Во дворе детская площадка.


КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва метро Сокол ЧАПАЕВСКИЙ ПЕР., 3

Площадь: 144 кв. м Этаж: 30/51

EVANS (495) 232-67-03 www.evans.ru

Великолепная квартира с прекрасным панорамным видом на город. Современный качественный ремонт, система «умный дом», техника ведущих марок, дорогая мебель.

метро Таганская ТЕТЕРИНСКИЙ ПЕР., 18

Площадь: от 150 до 245 кв. м Этаж: на выбор ЖК «ШОКОЛАД» (985) 991-04-04 www.9910404.ru

Новый жилой комплекс de luxe. 37 квартир и 5 пентхаусов. Архитектор Ю. Григорян. Камины в большинстве квартир. Панорамное остекление. Роскошная входная группа.

метро Театральная ПЕТРОВКА УЛ., 17

Площадь: 260 кв. м Этаж: 7/7

CHASE R. E. S. (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

Эксклюзивная 5-комнатная квартира в отреставрированном особняке с дизайнерским ремонтом в стиле ар-деко. Студия-гостиная, 3 с/у, 3 спальни. Стоимость $ 3 500 000.

метро Сокол ЧАПАЕВСКИЙ ПЕР., 3

Площадь: 125 кв. м Этаж: 2/12

Славянка (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Квартира в ЖК «Триумф Палас». Интерьер в классическом стиле. 2 с/у, джакузи. Огороженная охраняемая территория с подземным и наземным паркингом. Детский городок, парк.

метро Тверская КОЗИЦКИЙ ПЕР., 12

Площадь: 170 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят во двор. Детская площадка. Парковка.

метро Тушинская БЕРЕГОВАЯ УЛ., 4, К. 4

Площадь: 106 кв. м Этаж: 3/6

Славянка (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Красивый панорамный вид. Качественный ремонт, полное оснащение бытовой техникой. На территории ЖК – парк, пляж с гольф-полем, ресторан, водные развлечения.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

метро Строгино ИСАКОВСКОГО УЛ., 39

Площадь: 175 кв. м Этаж: 8/34

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Олимпия». Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Охраняемая территория.

метро Тверская ТВЕРСКОЙ Б-Р, 20

Площадь: 77 кв. м Этаж: 4/6 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Гостиная с эркером. Окна выходят на две стороны. Закрытый двор. Во дворе детская площадка и парковка.

метро Университет ЛОМОНОСОВСКИЙ ПР-Т, 25, К.2

Площадь: от 54 до 261 кв. м Этаж: на выбор Славянка (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Квартиры с отделкой и без в ЖК Dominion. Комплекс выдержан в стиле главного здания МГУ. Современные строительные технологии и материалы.


КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва метро Университет МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, 5

Площадь: 70 кв. м Этаж: 2/9

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Шуваловский». Качественный ремонт. Окна выходят на две стороны. Подземный паркинг. Охраняемая территория. Детские площадки.

метро Университет МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, 34

Площадь: 130 кв. м Этаж: 9/22

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Авторский дизайн интерьера. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Подземный паркинг. Охраняемая территория.

метро Университет СТРОИТЕЛЕЙ УЛ., 4

Площадь: 175 кв. м Этаж: 7/7 К

Грейт Реалити (495) 983-02-60 www.greatr.ru

6-комнатная квартира. Качественный ремонт. Окна выходят на три стороны. Два балкона. Закрытый двор.

метро Университет МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, 5

Площадь: от 54 до 125 кв. м Этаж: на выбор Славянка (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Квартиры в ЖК «Шуваловский» с ремонтом и без. Комплекс из 7 домов выдержан в архитектурном стиле главного здания МГУ. Охраняемая территория, подземный паркинг.

метро Университет МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛ., 70

Площадь: 110 кв. м Этаж: 5/43

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Воробьевы горы». Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Подземный паркинг. Вооруженная охрана.

метро Филевский парк КАСТАНАЕВСКАЯ УЛ., 24

Площадь: 88 кв. м Этаж: 17/23

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Изумруд». Окна выходят во двор. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

44 & 45

метро Университет МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, 7

Площадь: 130 кв. м Этаж: 8/16 К

Грейт Реалити (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Шуваловский». Качественный ремонт. Меблирована. Гардеробная комната. Окна во двор. Две лоджии. Охрана.

метро Университет МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛ., 70

Площадь: 110 кв. м Этаж: 5/43

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Воробьевы горы». Подземный паркинг. Вооруженная охрана. Огороженная территория. Детские площадки.

метро Фрунзенская 3-я ФРУНЗЕНСКАЯ УЛ., 10

Площадь: 81 кв. м Этаж: 8/9 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Окна выходят во двор. Во дворе большой детский городок, парковка для автомобилей.


КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва метро Фрунзенская МАЛАЯ ТРУБЕЦКАЯ УЛ., 1

Площадь: от 110 до 202 кв. м Этаж: на выбор Contact Real Estate (495) 956-77-99 www.kre.ru

Квартиры в ЖК «Фьюжн парк» площадью 110, 163, 200 и 202 кв. м с видами на парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках». Фитнес-центр, салон красоты, музей ретроавтомобилей.

метро Фрунзенская ФРУНЗЕНСКАЯ НАБ., 50

Площадь: 80 кв. м Этаж: 3/10 К

Грейт Реалити (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Гостиная с эркером. Окна выходят на две стороны. Во дворе детская площадка и парковка для автомобилей.

метро Чистые пруды ЧИСТОПРУДНЫЙ Б-Р, 23, СТР. 1

Площадь: 203 кв. м Этаж: 3/7

Павел (963) 973-88-32 chistiprudi@mail.ru

6-комнатная квартира. Кирпичные перегородки и стены. Высота потолков 3,4 м. 2 с/у. Окна трех комнат, столовой и два балкона выходят на Чистопрудный бульвар и пруд, окна еще трех комнат — во двор.

метро Фрунзенская ФРУНЗЕНСКАЯ НАБ., 36

Площадь: 72 кв. м Этаж: 4/9 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Гостиная с кухонной зоной. Качественный ремонт. Окна во двор. Детская площадка. Парковка.

метро Чистые пруды ЧИСТОПРУДНЫЙ Б-Р, 12

Площадь: 66 кв. м Этаж: 6/8 К

Грейт Реалити (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на две стороны. Панорамный вид из окон. Закрытый двор. Парковка.

метро Шаболовская МЫТНАЯ УЛ., 44

Площадь: 88 кв. м Этаж: 11/16

CHASE R. E. S. (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

Великолепная 3-комнатная квартира в доме серии П-44Т. Гостинаяполустудия, спальня и кабинет. 1,5 санузла. Стоимость $ 750 000.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

метро Фрунзенская ФРУНЗЕНСКАЯ НАБ., 38

Площадь: 138 кв. м Этаж: 6/10 К

Грейт Реалити (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Большой холл. Окна выходят на две стороны. Во дворе детская площадка.

метро Чистые пруды ЧИСТОПРУДНЫЙ Б-Р, 23

Площадь: 205 кв. м Этаж: 3/7

EVANS (495) 232-67-03 www.evans.ru

Красивый дом с высокими потолками и оригинальной лепниной. Огромная гостиная, 2 балкона с видом на Чистые Пруды. Ремонт и интерьер по проекту дизайнера.

метро Юго-Западная ВЕРНАДСКОГО ПР-Т, 92

Площадь: 70 кв. м Этаж: 20/21

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Корона Эйр». Высококачественный ремонт. Меблирована. Панорамный вид из окон. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.


КВАРТИРЫ Москва, Санкт-Петербург метро Юго-Западная ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, 92, К. 1

Площадь: 56 кв. м Этаж: 10/22

Славянка (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

1-комнатная квартира в ЖК «Корона». Высококачественный ремонт в современном стиле. Меблирована. Вид на храм. Собственный заповедник, пруд. Подземный паркинг. Охрана.

метро Юго-Западная ПОКРЫШКИНА УЛ., 1, К. 1

Площадь: 90 кв. м Этаж: 17/27

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Авторский дизайн интерьера. Эксклюзивная мебель. Подземный паркинг. Охраняемая территория.

метро Петроградская КАМЕННООСТРОВСКИЙ ПР-Т, 64, К. 2

Площадь: 190, 255 кв. м Этаж: 8/8 Rysev Realty (812) 332-46-46 www.vipflat.ru

Видовые квартиры с панорамными окнами и террасами в новом элитном комплексе с яркой современной архитектурой. Стоимость от 46 000 000 рублей.

метро Юго-Западная ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, 94, К. 4

Площадь: от 62 до 158 кв. м Этаж: на выбор Славянка (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Квартиры свободной планировки в ЖК «Миракс Парк». Комплекс из 4 высотных башен. Собственная инфраструктура: бары, рестораны, спортзалы.

метро Крестовский остров ВЯЗОВАЯ УЛ., 10

Площадь: 125 кв. м Этаж: 8/9

ИСГ «ТАЙМС» (812) 380-07-08 www.times.net.ru

3-комнатная квартира в элитном жилом комплексе «Олимпийская деревня». Виды на Неву. Охраняемая территория. Машиноместо в подземном паркинге.

метро Приморская НАЛИЧНАЯ УЛ., 11

Площадь: 92 кв. м Этаж: 6/6

Rysev Realty (812) 332-46-46 www.vipflat.ru

Видовая квартира в лучшем месте Васильевского острова, в Гавани. Вид на Финский залив, Пассажирский морской порт. Потолки 3,3 м. Качественный ремонт. Камин. Стоимость 15 990 000 руб.

46 & 47

метро Юго-Западная ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, 94, К. 4

Площадь: 90 кв. м Этаж: 13/37

Славянка (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

2-комнатная квартирастудия в ЖК «Миракс Парк». Во дворе школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, мини-зоопарк. Рядом лесопарк Тропарево-Никулино.

метро Крестовский остров ВЯЗОВАЯ УЛ., 10

Площадь: 148,9 кв. м Этаж: 8/9 ИСГ «ТАЙМС» (812) 380-07-08 www.times.net.ru

4-комнатная квартира в элитном жилом комплексе «Олимпийская деревня». Виды на Неву. Охраняемая территория. Машиноместо в подземном паркинге.

метро Черная речка 2-Я БЕРЕЗОВАЯ АЛЛЕЯ, 13-15

Площадь: 114 кв. м Этаж: 1/3

Rysev Realty (812) 332-46-46 www.vipflat.ru

Эксклюзивное предложение в самом амбицио­ зном комплексе Каменного острова. Квартира в особняке с видом на воду и парк. Стоимость 39 900 000 руб.


загородные дома и участки


ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Москва

Дмитровское шоссе, 1 км ПОСЕЛОК СЕВЕРНАЯ СЛОБОДА

Таунхаусы и коттеджи в Москве Квартиры: от 73,8 до 201,3 кв. м Таунхаусы: от 170,3 до 205,5 кв. м на участках: от 1,8 до 4 соток Коттеджи: от 350 кв. м на участках: от 9 соток Застройщик: ООО «Столичный Зодчий»

О проекте Поселок Северная Слобода — уникальный проект, в рамках которого на территории Москвы не только представлены несколько типов недвижимости, но и создана возможность совместить загородный и городской образ жизни.

Основные преимущества Высокое качество строительства. Объекты представляют собой монолитно-кирпичные здания. Центральные московские коммуникации.  оселок расположен в природоохранП ной зоне, граничит с парком-усадьбой «Архангельское-Тюриково», вековым лесом, имеет свои собственные зоны благоустройства.  тличная транспортная доступность. На О личном транспорте можно заехать с Алтуфьевского и Дмитровского шоссе, добираться общественным транспортом 5 минут от метро «Алтуфьево», от которого ходит большое количество автобусов и маршруток. Низкие эксплуатационные расходы! Хотелось бы особо отметить, что несмотря на высокий социальный уровень поселка, эксплуатационные расходы небольшие (от  26 руб./ кв. м).

Инфраструктура Внутренняя: торгово-административное здание; детский сад; средняя школа; спортивно-оздоровительный комплекс с крытым бассейном и теннисным кортом; парковка; места для прогулок; детские площадки; площадки для отдыха; гостевые автостоянки.

 ысокая степень готовности. Первый миВ крорайон поселка заселен в 2007 году, построен и сдается ГК второй микрорайон. Б езопасная огороженная и охраняемая территория.

(495) 988-17-16 www.севернаяслобода.рф

48 & 49

Внешняя: ТРЦ «РИО»; гипермаркет «Метро»; детская поликлиника; работающая школа; два детских сада.

Как добраться


ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ проекты Московская область

Дмитровское шоссе, 42 км КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК ЦЕЛЕЕВО

Жизнь с видом на гольф Дома: 410, 470 и 480 кв. м Участки: от 17 до 28 соток Первый этаж: прихожая, столовая, кухня, кабинет, гостевая спальня, два санузла, просторная застекленная веранда с панорамными видами. Второй этаж: 3—4 спальни в зависимости от типа дома, в каждой спальне балкон, санузел и гардеробная.

Хозяйственная зона

Как добраться О проекте Коттеджи в клубном поселке Целеево возводятся из финского клееного бруса с подведением всех коммуникаций, интернета и телевидения. Первая очередь (14 домов) расположена вблизи гольфполя, горнолыжного комплекса и комплекса конного поло. Владельцы домов получают пожизненное членство в закрытом загородном «Целеево Гольф и Поло клубе» (площадь более 300 га). К услугам членов клуба: лучшее в Восточной Европе 18-луночное гольф-поле, созданное великим гольфистом Джеком Никлаусом (Jack Nicklaus signature design golf course), четыре горнолыжных склона, конюшни и два поля для конного поло, драйвинг рейндж, три академические лунки, детские академии по трем видам спорта – гольфу, поло и горным лыжам, вертолетная площадка. Строится клубный дом, в котором разместятся SPA-комплекс с бассейном и банной зоной, ресторан и три бара, конгресс-холл, TV Lounge и гостевые сьюты.

Коттеджный поселок «Целеево Гольф и Поло Клуба»

(495) 980-63-01 www.tseleevo.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ проекты Московская область

Новорижское шоссе, 55 км КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ВЫСОКИЙ БЕРЕГ

Жизнь у большой воды Коттеджи: от 220 до 480 кв. м на участках: от 15 до 50 соток 6 дуплексов: по 190 кв. м на участках: от 7 соток Застройщик: девелоперская компания MOZAIK Development

О проекте Коттеджный поселок Высокий берег — это уника­ льные загородные коттеджи бизнес-класса, расположенные на берегу Истринского водохранилища, в одном из красивейших и экологически чистых мест Подмосковья. Поселок Высокий берег находится на живописной поляне на высоте девяти метров над водой. С любого места этой поляны открывается вид на самую широкую часть Истринского водохранилища. Внизу, под обрывом, растянулись чистые песчаные пляжи, а лесистые берега придают окружающей природе неповторимую красоту. Длина береговой линии — около 800 метров. Современный архитектурный стиль коттеджного поселка, соединяющий в себе изысканность и благородную простоту, гармонично вписывается в окружающий ландшафт. Всего в поселке предусмотрено 191 домовладение. Первая очередь (81 дом) уже полностью построена и сдана, дома подключены к центральным коммуникациям. Добраться до Высокого берега можно по Новорижскому, Волоколамскому и Пятницкому шоссе. Для покупателей участков и домов в коттеджном поселке Высокий берег МДМ-банком предусмотрена ипотечная программа от 5,5% годовых.

Инфраструктура Внутренняя: административный корпус с гостевой парковкой (50–100 м/м); тренажерный зал, сауна, ресторан, магазин, аптечный пункт; планируется обширная рекреационная зона с продуманным дизайном: пляж, понтонные пляжи, лодочные причалы, беседки, прогулочные и велосипедные дорожки, детские игровые площадки, всесезонное футбольное поле, площадки для игры в волейбол и баскетбол, ресторан, чайный домик, фруктовый сад, кинотеатр на воде.

Внешняя: торговые комплексы, развлекательная и спортивная инфраструктура города Истры; Новоиерусалимский монастырь, Историкохудожественный музей, Музей боевой славы.

(495) 66-33-880 www.vbereg.com

50 & 51

Как добраться


ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Ленинградская область

Лахта, Приморское шоссе, 12 км ДВОРЦОВО-ПАРКОВЫЙ АНСАМБЛЬ «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

Истинный аристократ Дом: 951 кв. м Участок: 25 соток План первого этажа

Роскошный двухэтажный особняк «Баттерфляй» с видом на Лахтинский разлив. Фасад богато декорирован лепниной. Особое изящество дому придают кованые французские балконы и декоративный фриз ручной росписи. Высота потолков от 4 до 7,6 м. На первом этаже располагаются кухня, столовая, гостиная с камином, помещение для прислуги и просторный холл, из которого на второй этаж ведет парадная лестница. На втором этаже находятся уютные и светлые спальни, двухуровневые детские. Электрическая мощность 25 кВт. Дымоходы для каминов. Высококачественное оборудование для отопительных систем VIESSMANN. Гараж на 2 м/м. План второго этажа

Как добраться

Инфраструктура Внутренняя: Лахтинский пассаж, в котором расположены магазин, медицинский центр, фитнес-центр, администрация и охранная служба; парк площадью 5 га с пляжем, летним рестораном и спортивными площадками; теннисные корты. Внешняя: Юнтоловский заказник; в 2 км международная трасса Скандинавия; в 4 км городская школа; в 20 км элитный гольф-клуб «Дюны», курортные места Репино и Солнечное; в 50 км аэропорт Пулково.

Rysev Realty (812) 332-46-46 Санкт-Петербург (495) 646-85-46 Москва www.vipflat.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

2-е Успенское шоссе, 25 км НИКОЛИНО

Дом: 900 кв. м Участок: 38 соток

Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

Дом «под ключ» в элитном поселке. 4 спальни, 5 с/у, каминный зал, кинотеатр, винный погреб, бассейн, лифт. Гараж с квартирой для персонала. Ландшафтный дизайн. Стоимость $12 000 000. ID 1000145.

Дмитровское шоссе, 18 км ФОРТУНА

Дом: 350 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная со вторым светом. Центральные коммуникации. Рядом Пяловское водохранилище.

Дмитровское шоссе, 40 км SMARTVILLE ДМИТРОВКА

Дом: 108 кв. м Участок: 12 соток

Коттедж в ОКП. Центральные коммуникации. Построен по каркаснопанельной технологии. Рядом Яхромское водохраMozaik Development нилище, Сорочаны. Разви(495) 66-33-880 тая инфра­с труктура. Стоиwww.dmitrovka.smartville.ru мость 4 400 000 рублей.

Волоколамское шоссе, 20 км СНЕГИРИ

Дом: 415 кв. м Участок: 150 соток

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Усадьба в коттеджной застройке. На участке ландшафтный дизайн. Гостевой дом 250 кв. м. Дом для охраны 200 кв. м. Гараж на три автомобиля. Рядом лес, Истринское водохранилище.

Дмитровское шоссе, 20 км ТРУДОВАЯ-СЕВЕРНАЯ

Участок: 75 соток

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Участок в стародачном поселке. На участке растут лесные и фруктовые деревья. Кирпичный дом. Домик для охраны. Рядом Икшинское водохранилище.

Дмитровское шоссе, 45 км ЯХРОМСКИЕ ГОРКИ

Дом: 270 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная 40 кв. м. Центральные коммуникации. Рядом лес и озеро. В нескольких минутах езды – школа, больница, горнолыжный комплекс, ледовый дворец, гольф-клуб.

52 & 53

Дмитровское шоссе, 8 км ТРОИЦКОЕ

Дом: 690 кв. м Участок: 27 соток Агентство «Загородная недвижимость» (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

Роскошная резиденция в английском стиле на берегу водохранилища. Гостевой дом, крытая беседка, 3 гаража. Ландшафтный дизайн. Лот № 716.

Дмитровское шоссе, 26 км ЗЕЛЕНЫЙ МЫС

Дом: 798 кв. м Участок: 18 соток

Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

Дом из кедра «под ключ» на Пестовском водохранилище. 5 спален, 5 с/у, хамам, купель, бассейн. Эксклюзивная мебель ручной работы. Гараж. Барбекю с русской печью. Стоимость $4 300 000. ID 1702801.

Дмитровское шоссе, 47 км СОРОЧАНЫ

Дом: от 40 до 86 кв. м Участок: от 19 до 60 соток (495) 772-00-27 www.soro.ru

1-, 2-, 3-комнатные апартаменты в ЖК. Рядом озеро. Развитая спортивная инфраструктура курорта. Отличный отдых для всей семьи круглый год!


ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Калужское шоссе, 7 км ЛЕТОВО

Дом: 485 кв. м Участок: 24 сотки

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с камином. Сауна. Зимний сад. На участке ландшафтный дизайн. Дом для персонала. Центральные коммуникации. Рядом лес.

Киевское шоссе, 15 км КОКОШКИНО

Дом: 300 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с камином. На участке ландшафтный дизайн. Гостевой дом. Баня. Рядом лес и пруд.

Киевское шоссе, 30 км НОВОГЛАГОЛЕВО

Дом: 800 кв. м Участок: 1,2 га

EVANS (495) 232-6703 www.evans.ru

Коттедж на лесном участке с соснами в стародачном поселке. 5 спален, 5 с/у, кабинет, тренажерный зал, бильярдная, гардеробные. 2-уровневый гостевой дом. Дом для охраны. Гараж на 2 м/м.

Калужское шоссе, 17 км ПУЧКОВО

Дом: 345 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Отделка — кирпич ручной работы, керамогранит. Центральные коммуникации. Рядом лес и озеро.

Киевское шоссе, 25 км ФРУНЗЕВЕЦ

Участок: 25 соток

Лесной участок правильной формы в стародачном поселке.

Минское шоссе, 6 км БАКОВКА

Агентство «Загородная недвижимость» (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

Дом: 295 кв. м Участок: 22 сотки

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Великолепный дом из лист­венницы в историческом месте. Лесной участок с ландшафтным дизайном и перепадом высот, 2 водопада, пруд. Лот № 480.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Дом в ОКП. Гараж на два автомобиля. Центральные коммуникации. Рядом пляж и причал для яхт. В нескольких минутах езды – конноспортивный клуб.

Киевское шоссе, 28 км УВАРОВО

Дом: 380 кв. м Участок: 16 соток Агентство «Загородная недвижимость» (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом: 390 кв. м Участок: 18 соток

Каширское шоссе, 16 км ГРИГОРЧИКОВО

Уникальный авторский дом «под ключ» на лесном участке, с гостевым домом и гаражом, в ОКП. Лот 739.

Минское шоссе, 8 км ЛУЧ

Дом: 310 кв. м Участок: 24 сотки

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с камином и вторым светом. Зимний сад. Турецкая баня. Сауна. На участке ландшафтный дизайн. Гостевой дом. Рядом лес.


ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Минское шоссе, 60 км БОЛЬШИЕ СЕМЕНЫЧИ

Дом: 350 кв. м Участок: 25 соток

Better Realty (495) 988-79-96 www.betterrealty.ru

4-уровневый дом от Яна. Широкие террасы. Отделка по проекту дизайнера. Итальянская мебель. Свой выход в лес.

Новорижское шоссе, 10 км НИКОЛО-УРЮПИНО

Дом: 675 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Авторский проект. Каминный зал. На участке ландшафтный дизайн. Центральные коммуникации. Рядом Усадьба Голицыных.

Новорижское шоссе, 17 км КОЗЕНКИ

Дом: 700 кв. м Участок: 1 га

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП категории Premium. Гостиная с камином. SPA-зона с бассейном. Пять спален. Ландшафтный дизайн. Гостевой дом. Гараж. Цент­ральные коммуникации. Рядом река.

Можайское шоссе, 12 км ГРИБОВО

Дом: 353 кв. м Участок: 19 соток

Дом в ОКП. Три спальни. Гараж. Лесной участок. Центральные коммуникации. Рядом детский спортивно-игровой комплекс, школа экономики.

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 10 км НИКОЛЬСКАЯ СЛОБОДА

Дом: 395 кв. м Участок: 16 соток

Дом в ОКП. В поселке ландшафтный дизайн. Центральные коммуника­ ции. Рядом лес и река Липка.

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 17 км РЕЗИДЕНЦИИ БЕНИЛЮКС

Дом: 430 кв. м Участок: 22 сотки

Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

Особняк в ОКП. 4 спальни, гостиная с двухсторонним камином, есть камин в ванной комнате. Гараж на 2 м/м. На участке беседка, барбекю, фонтан. Стоимость $ 5 500 000. ID 1301853.

54 & 55

Новорижское шоссе, 7 км МИХАЛКОВО

Дом: 400 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. SPAзона с бассейном и сауной. На участке лесные и фруктовые деревья. Рядом лес и река Липка.

Новорижское шоссе, 10 км ТРЕТЬЯ ОХОТА

Дом: 300 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом В ОКП на берегу реки Липки. Меблирован. Цент­ ральные коммуникации. Рядом теннисные корты, солярий, аптека, банк.

Новорижское шоссе, 20 км ВЕЛЕДНИКОВО

Участок: 12 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Лесной участок правильной формы в ОКП. Вокруг поселка лес. Рядом река Истра. В нескольких минутах ходьбы – гимназия, поликлиника, гольф-клуб, храм.


ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Новорижское шоссе, 20 км ОБУШКОВО

Дом: 673 кв. м Участок: 29 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Три спальни с балконами. Сауна. Турецкая баня. На участке ландшафтный дизайн. Цент­ ральные коммуникации. Рядом парк водных растений, водопад, пруд.

Новорижское шоссе, 24 км КНЯЖЬЕ ОЗЕРО

Дом: 265 кв. м Участок: 16 соток АН «Апартаменты» (495) 504-28-82 (926) 246-80-70 www.an-apartments.ru

Коттедж из кирпича. 3 спальни, 3 с/у, каминный зал, кухня-гостиная с выходом на террассу, кабинет. Гараж на 2 м/м. На участке ландшафтный дизайн, плодовые деревья, кустарники.

Новорижское шоссе, 25 км ГРИНФИЛД

Дом: 500 кв. м Участок: 23 сотки

Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

Дом «под ключ». Интерьер в стиле ар-деко. Меблирован. 4 спальни, 5 с/у, гостиная с камином, кабинет, гараж на 2 м/м. Ландшафтный дизайн, пруд, гостевой дом. Стоимость $7 000 000. ID 1302417.

Новорижское шоссе, 20 км ОБУШКОВО

Дом: 477 кв. м Участок: 24 сотки

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Пять спален. На участке ландшафтный дизайн. Центральные коммуникации. Рядом парк водных растений, водопад, пруд.

Новорижское шоссе, 23 км СЛАВКОВО

Дом: 500 кв. м Участок: 15 соток

(903) 581-25-78

Трехуровневый кирпичный дом, готовый к проживанию. 8 спален, 2 с/у, большой холл, гардеробные. Спортивный зал. Баня. Гараж на 2 м/м. Итальянская система отопления. Камин. Теплая веранда. Интернет.

Новорижское шоссе, 25 км СТАРАЯ РИГА

Дом: 230 кв. м Участок: 12 соток

Дом в ОКП. Участок правильной формы. Гараж. Центральные коммуникации. Рядом лес.

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Новорижское шоссе, 23 км КНЯЖЬЕ ОЗЕРО

Дом: 500 кв. м Участок: 20 соток

Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

Дом «под ключ» в ОКП. 4 спальни, 5 с/у, домашний кинотеатр. На участке веранда, гостевой дом с баней, гараж на 2 м/м. Ландшафтный дизайн. Стоимость $2 900 000. ID 1304525.

Новорижское шоссе, 25 км БОРИСКОВО

Дом: 310 кв. м Участок: 22 сотки

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с камином. Зимний сад. На участке ландшафтный дизайн. Гостевой дом 120 кв. м. Центральные коммуникации. Рядом лес.

Новорижское шоссе, 27 км БЕЛАЯ ГОРА-1

Дом: 530 кв. м Участок: 23 сотки

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Сауна. Зимний сад. Участок с собственным выходом в лес. Центральные коммуникации. Рядом река Истра.


ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Новорижское шоссе, 27 км НИКОЛИН РУЧЕЙ

Дом: 360 кв. м Участок: 20 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная со вторым светом. На участке ландшафтный дизайн. Сауна. Бассейн. Гараж на три автомобиля. Цент­ральные коммуникации.

Новорижское шоссе, 40 км КАШИНО

Дом: 220 кв. м Участок: 12 соток

Дом в ОКП. Гостиная с камином и вторым светом. Лесной учас­ток правильной формы. Рядом лес.

Пятницкое шоссе, 8 км СВЕТЛЫЕ ГОРЫ

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом: 300 кв. м Участок: 30 соток

Дом в поселке «Кино-1». Меблирован. Зимний сад. Участок находится на первой линии от реки Ист­ра. Возможно расширение участка до 55 соток.

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 58 км SMARTVILLE AQUA

Участки: от 8 до 15 соток

Mozaik Development (495) 66-33-880 www.aqua.smartville.ru

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом: 465 кв. м Участок: 15 соток

Новорижское шоссе, 30 км КРЮКОВО

Дом в ОКП. Эксклюзивная мебель. Гостиная с каминным залом. Сауна. На участке ландшафтный дизайн. Гараж. Рядом озеро.

Земельные участки в КП. Рядом Истринское водохра­нили­­ще. Развитая инфраструк­т ура. Круглогодичный удобный подъезд. Возможность подключения всех коммуникаций.

Рублево-Успенское шоссе, 8 км ЖУКОВКА

Дом: 600 кв. м Участок: 30 соток

Современный дом на ухоженном лесном участке. Готов к проживанию. Развитая инфраструктура.

Славянский Двор (495) 925-33-77 www.slrealty.ru

Новорижское шоссе, 38 км ОПУШКИНО

Дом: 400 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Осташковское шоссе, 2 км НАГОРНОЕ

Дом: 540 кв. м Участок: 23 сотки Агентство «Загородная недвижимость» (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

Шикарный особняк в ОКП. Бассейн. Рядом лес. На участке дом для персонала. Ландшафтный дизайн. Лот № 745.

Рублево-Успенское шоссе, 10 км ЖУКОВКА

Дом: 775 кв. м Участок: 37 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

56 & 57

Дом в ОКП. Гостиная с камином, терраса. Цент­ ральные коммуникации. Рядом пруд. На берегу пруда — домик для чайной церемонии.

Дом в ОКП. Гостиная с камином. Сауна. Гараж. Центральные коммуникации. Рядом лес и река.


ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область Рублево-Успенское шоссе, 12 км

Дом: 450 кв. м Участок: 25 соток

Славянский Двор (495) 925-33-77 www.slrealty.ru

Уютный дом в охраняемом поселке в окружении реликтового леса. Интерьеры с дорогой отделкой создают атмосферу роскоши и уюта.

Рублево-Успенское шоссе, 22 км РАНИС

Дом: 690,3 кв. м Участок: 48 соток

BIG Realty (495) 542-11-42 www.bigrealty.ru

Дом в ОКП. Антикварная мебель, готический стиль. Каминные залы, кинотеатр. На участке ландшафтный дизайн, сосновый лес. Паркинг. Развитая инфраструктура Николиной горы. Объект проверен и застрахован.

Рублево-Успенское шоссе, 24 км НИКОЛИНА ГОРА

Дом: 830 кв. м Участок: 40 соток

Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

Поселок в сосновом бору. В доме 5 спален, 6 с/у, кабинет с камином, винная комната. Меблирован. На участке баня из кедра, гараж с квартирой для охраны. Стоимость $10 500 000. ID 1100525.

Рублево-Успенское шоссе, 18 км СОЛОСЛОВО

Дом: 385 кв. м Участок: 17 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Три спальни. Сауна. Центральные коммуникации. Гараж. На участке растут сосны, дубы, березы.

Рублево-Успенское шоссе, 23 км УСПЕНСКИЕ УСАДЬБЫ

Дом: 588 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гараж на три автомобиля. Дом для персонала. Центральные коммуникации. Рядом гимназия, ледовый комплекс.

Рублево-Успенское шоссе, 24 км НИКОЛИНА ГОРА

Дом: 1000 кв. м Участок: 30 соток

Славянский Двор (495) 925-33-77 www.slrealty.ru

Новый дом в современном стиле. Большая площадь остекления, грамотная планировка. Бассейн. Лесной участок с реликтовыми соснами.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Рублево-Успенское шоссе, 21 км УСПЕНКА-21

Дом: 436 кв. м Участок: 17 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гараж на два автомобиля. Центральные коммуникации. Удобное транспортное сообщение по трем шоссе — РублевоУспенскому, Ильинскому, Новорижскому.

Рублево-Успенское шоссе, 24 км ЛАРЮШИНО

Дом: 350 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Пять спален. На участке ландшафтный дизайн. Центральные коммуникации. Рядом лес. В нескольких минутах езды — Москва-река.

Рублево-Успенское шоссе, 24 км НИКОЛИНО

Дом: 704,8 кв. м Участок: 14,8 сотки

BIG Realty (495) 542-11-42 www.bigrealty.ru

Дом категории Premium. Каминный зал, столовая, бильярдная, кинозал, сауна, гараж. Отделка ценными породами дерева, мозаика. На участке ландшафтный дизайн. Объект проверен и застрахован.


ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Рублево-Успенское шоссе, 25 км ЛЕСНЫЕ ДАЛИ

Дом: 600 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином. Кинотеатр. Сауна. SPA-бассейн. На лесном участке ландшафтный дизайн. Гараж на два автомобиля. Рядом река. Вокруг лес.

Симферопольское шоссе, 25 км САНДАРОВО

Дом: 400 кв. м Участок: 1,2 га

BIG Realty (495) 542-11-42 www.bigrealty.ru

Усадьба для большой семьи. На участке лес, озеро, банно-спортивный комплекс. Гараж, паркинг. Ландшафтный дизайн. Соседи — судьи Верховного Суда РФ. Объект проверен и застрахован.

Ярославское шоссе, 12 км КЛЯЗЬМА

Дом: 400 кв. м Участок: 19 соток

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Гостиная с камином. Лесной участок с ландшафтным дизайном. Цент­ ральные коммуникации.

Рублево-Успенское, 29 км КП ПРИ САНАТОРИИ «ПОЛЯНЫ»

Дом: 804 кв. м Участок: 43 сотки МИЭЛЬ. Офис на Шаболовской (495) 777-23-29 (916) 933-27-67 shabolovka.miel.ru

Комфортабельный 4-уровневый дом в современном стиле «под ключ» в ОКП на берегу Москвыреки в окружении соснового бора. Меблирован. Бассейн. Гараж на 2 м / м. Стоимость 6 300 000 евро.

Симферопольское шоссе, 26 км ЖУКОВО

Дом: 450 кв. м Участок: 17,6 сотки

BIG Realty (495) 542-11-42 www.bigrealty.ru

Четырехэтажный дом. 6 комнат, 3 с/у, 3 лоджии, летняя веранда. Меблирован. Камин, тренажерный зал, бильярдная. На участке крытый бассейн, сауна. Рядом лес, река. Объект проверен и застрахован.

Ярославское шоссе, 12 км КЛЯЗЬМА

Дом: 350 кв. м Участок: 21 сотка

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Гостиная с камином. Сауна. Зимний сад. На участке ландшафтный дизайн. Гараж на три автомобиля. Центральные коммуникации.

58 & 59

Рублево-Успенское шоссе, 32 км ЛИОН

Дом: 560 кв. м Участок: 14,5 сотки

BIG Realty (495) 542-11-42 www.bigrealty.ru

Дом в коттеджном поселке. 4 спальни, 4 с/у, 2 гардеробных, прачечная, бойлерная, кладовка. Терраса. Гараж. Дом в закрытом поселке Газпрома. Единственное предложение. Объект проверен и застрахован.

Симферопольское шоссе, 40 км АЛАЧКОВО

Дом: 147 кв. м Участок: 8 соток

(915) 249-14-13 (495) 7724292

Дом готов к проживанию. На участке ландшафтный дизайн. Свой выход к пруду. Стародачное место. Респектабельные соседи. Рядом лес. Удобное сообщение. Стоимость 9 250 000 рублей.

Ярославское шоссе, 25 км ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ

Дом: 313 кв. м Участок: 55 соток

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Гостиная с камином. Сауна. Русская баня. Зимний сад. На участке ландшафтный дизайн. Беседка. Рядом пруд.


ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Проекты Московская область проекты

КОТТЕДЖ «АНГЛИЙСКИЙ МОДЕРН» 5

4

6

2

3

19

16

17

14

18

7 9

1

8 11

10

13

15 12

Первый этаж 1. Холл 2. Гостевая 3. Кабинет 4. Бассейн 5. Баня 6. Турецкая сауна 7. Гардеробная 8. Кладовая 9. Гостиная 10. Столовая 11. Кухня 12. Беседка Три санузла

УСАДЬБА «ПУШКИНО»

Второй этаж 13. Второй свет 14. Холл с лестницей 15. Спальня-1 16. Спальня-2 17. Спальня-3 18. Гардеробная 19. Гардеробная Три санузла

Площадь: 804,77 кв. м Габариты: 20х26,8 м Фундамент: монолитная ж/б лента под зданием и монолитная ж/б плита под бассейном Перекрытия: сборные ж/б плиты Стены: кирпичные с утеплителем Кровля: мягкая черепица либо медь АСБ «Архдизайнстрой» (985) 767-08-67 www.arhds.ru

План первого этажа

План второго этажа

8

10 7 11

15 16

14

9

6

12

5

17 24

13

18

1 2

Первый этаж 1. Гардеробная 2. Гостиная 3. Игровая 4. Бильярдная 5. Спальня 6. Кладовая 7. Сауна 8. Бассейн 9. Кухня 10. Терраса 11. Столовая 12. Холл Три санузла

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

3

4

22

20

19

23

21

Второй этаж 13. Холл 14. Спальня-1 15. Спальня-2 16. Спальня-3 17. Спальня-4 18. Спальня-5 19. Спальня-6 20. Спальня-7 21. Спальня-8 22. Спальня-9 23. Балкон 24. Балкон Шесть санузлов

Площадь: 673,72 кв. м Габариты: 21,5х36 м Фундамент: монолитная ж/б лента Перекрытия: монолитные ж/б плиты Стены: кирпичные из крупноформатного поризованного керамического блока Кровля: мягкая черепица либо медь АСБ «Архдизайнстрой» (985) 767-08-67 www.arhds.ru


ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ проекты

План второго этажа

План первого этажа

ЧЕРНЫЙ ЖЕМЧУГ

13 15

16 4

3

6

20

11 8

9

17

19

5

7

14

18

2

21

10 12

Первый этаж 1. Терраса 2. Кабинет 3. Спальня 4. Гостиная 5. Кухня-столовая 6. Постирочная 7. С/у 8. Гардероб 9. Тамбур 10. Гардероб 11. Кладовая 12. Котельная 13. Терраса

Второй этаж 14. Балкон 15. Балкон 16. Спальня 17. Спальня 18. Второй свет 19. Холл 20. Гардероб 21. Спальня Три санузла

Габариты: 15,5 х 14,4 м Стены: клееный брус

WoodenHouse (495) 646-00-81 www.woodenhouse.ru

План второго этажа

План первого этажа

ИДЕАЛ

Площадь: 307 кв. м

20

1 13

2

14

3 15 4

5

7

8

6

9

10

16

17

18

11

12 19

Первый этаж 1. Терраса 2. Гостиная 3. Кухня-столовая 4. Гардероб 5. Холл 6. Кладовая 7. Крыльцо 8. Топочная 9. Ванная 10. Кабинет

Второй этаж 11. Спальня 12. Спальня 13. Спальня 14. Спальня 15. Гардероб 16. Гардероб 17. Ванная 18. Холл 19. Балкон 20. Балкон

Площадь: 220 кв. м Габариты: 9,5 х 12 м Стены: клееный брус

WoodenHouse (495) 646-00-87 www.woodenhouse.ru

60 & 61


коммерческая недвижимость


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Москва метро Арбатская ХЛЫНОВСКИЙ ТУПИК, 3

Площадь: 315 кв. м Офис представительского класса в ОСЗ класса А. Статус: аренда Меблирован. Ставка аренды 1200 $/кв. м в год. CHASE R. E. S. (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

метро Выставочная ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., 8, СТР. 1

Площадь: от 180 до 1000 кв. м Статус: продажа CHASE R. E. S. (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

Апартаменты с панорамными видами на Москву, расположенные на 65–70 этажах делового комплекса «Город Столиц». Цена от 12 000 до 18 000 $/кв. м.

метро Красные Ворота НОВОРЯЗАНСКАЯ УЛ., Д. 18

Площадь: 5400кв. м Статус: аренда NAI Becar (495) 784-42-97 www.naibecar.ru

Офисное здание, расположенное в центре Москвы. Качественный ремонт. Ставка аренды 25 000 руб./кв. м в год.

метро Аэропорт 8 МАРТА УЛ., ВЛ. 1

Площадь: 335, 613, 948 кв. м Статус: продажа Praedium Oncor International (495) 780-66-00 www.praedium.ru

Помещения свободного назначения под ресторан, банк, офис в бизнесцентре «Трио» на первом и втором этажах. Состояние shell&core. Круглосуточный паркинг.

метро Выставочная ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., 8, СТР. 1

Площадь: от 400 до 1600 кв. м Статус: продажа

Офисные блоки класса А, расположенные на 66 этаже делового комплекса «Город Столиц». Стоимость от 10 000 $/кв. м.

CHASE R. E. S. (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

CHASE R. E. S. (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

Площадь: 20 000 кв. м Статус: аренда NAI Becar (495) 784-42-97 www.naibecar.ru

Бизнес-центр. Качественное техническое оснащение, эффективные планировки, готовые блоки от 900 кв. м. Ставка аренды от 620 $/кв. м в год.

метро Китай-город ХОХЛОВСКИЙ ПЕР., 10

Площадь: 950 кв. м Статус: аренда

Особняк под офис или представительство. Парковка на 5 м/м. Ставка аренды 950 $/кв. м в год (включая все услуги).

CHASE R. E. S. (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

метро Красные Ворота ПОКРОВКА УЛ., 47

Площадь: 560 кв. м Статус: аренда

метро Белорусская 5-я УЛ. ЯМСКОГО ПОЛЯ

Офисный блок в бизнесцентре класса Б+, построенном в 2005 году. Подземный паркинг на 50 м/м. Ставка аренды 700 $/кв. м + НДС.

62 & 63

метро Кропоткинская

Площадь: 311, 493, 840, 1012 кв. м Статус: продажа

Славянский Двор (495) 228-03-36 www. slrealty.ru

Офисы с ремонтом в многофункциональном комплексе класса de luxe «Баркли Плаза». Cовременные технологии. Панорамное остекление, вид на набережную. Подземный паркинг.


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Москва

метро Курская ЗЕМЛЯНОЙ ВАЛ, 25

Площадь: 754,7 кв. м Статус: продажа

Торговое помещение сдано в аренду. Возможна продажа по блокам.

Praedium Oncor International (495) 780-66-00 www.praedium.ru

метро Ленинский проспект ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 30

Площадь: 230,2 кв. м Статус: аренда Praedium Oncor International (495) 780-66-00 www.praedium.ru

Торговое помещение с отдельными входами с фасада и со двора на первом этаже жилого дома в густонаселенном районе. Большие витрины. Высота потолков — 4,2 м.

метро Пушкинская

Площадь: 98, 140, 238 кв. м Статус: продажа Praedium Oncor International (495) 780-66-00 www.praedium.ru

Офисные блоки с отделкой на четвертом и пятом этажах в бизнес-центре класса А. Стоимость 11 000 $/кв. м

метро Курская ЯКОВОАПОСТОЛЬСКИЙ ПЕР., 12 СТР. 1

Площади разной плаПлощадь: от 1000 до 6500 кв. м нировки в бизнес-центре «Яковоапостольский». Статус: аренда Трехуровневый подземный паркинг на 100 м/м. Стоимость 790 $/кв. м в CHASE R. E. S. год + НДС. (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

метро Новослободская СУЩЕВСКАЯ УЛ., 25

Площадь: от 100 кв. м Статус: аренда, продажа

Офисы, торговые помещения, особняки в бизнес-квартале на Новослободской.

CHASE R. E. S. (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

Praedium Oncor International (495) 780-66-00 www.praedium.ru

Площадь: 181,4 кв. м Статус: аренда Praedium Oncor International (495) 780-66-00 www.praedium.ru

Офисное помещение в бизнес-центре класса А с отделкой. Презентабельная входная группа. Эффективная планировка. Подземный паркинг. Стоимость 1150 $/кв. м.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Магазин. Помещение со всеми коммуникациями: канализация, горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, вентиляция, кондиционирование.

метро Парк Культуры КРЫМСКИЙ ВАЛ, 3

Площадь: 130 кв. м Статус: аренда

CHASE R. E. S. (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

метро Пушкинская

Площадь: 483,4 кв. м Статус: аренда

метро Кутузовская КУТУЗОВСКИЙ ПР-Т, 30/32

Офисы в бизнес-центре класса Б+ с отделкой, готовы к въезду. Ставка аренды 800 $/кв. м в год (в стоимость включены парковка, НДС и коммунальные услуги).

метро Строгино

Площадь: 50 138 кв. м Статус: продажа Славянский Двор (495) 228-03-36 www. slrealty.ru

2-этажный ТЦ. Несколько отдельных входов. Земля в собственности. Высота потолков — 4 м. Качественная инженерия и коммуникации. Наземная муниципальная парковка на 54 м/м.


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Москва, Санкт-Петербург

метро Таганская ГОНЧАРНАЯ УЛ., 21

Площадь: 750 кв. м Статус: аренда

CHASE R. E. S. (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

Бизнес-центр «Гончарная, 21». Построен в 2007 году. Капитальные здания в стиле постмодернизм. Ставка аренды 800 $/кв. м в год + НДС

Бизнес-парк в 5 минутах ходьбы от метро, помещения готовы к въезду. Стоимость 19 000 руб./кв. м.

метро Чистые пруды МАШКОВА УЛ., 13

CHASE R. E. S. (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

Четырехэтажный бизнесцентр класса А (общей площадью 7585 кв. м), в 2003 году был полностью реконструирован. Предлагаемые площади в аренду, подземный паркинг на 22 м/м.

Офисы в современном бизнес-центре класса А. Вентилируемые фасады. ИТП, системы связи, вентиляция. Паркинг. Охрана. Авторский проект входной группы.

метро Тульская НОВОДАНИЛОВСКАЯ НАБ., 4А

Площадь: 467,8, 396,9 и 853,3 кв. м Статус: продажа Praedium Oncor International (495) 780-66-00 www.praedium.ru

NAI Becar (495) 784-42-97 www.naibecar.ru

Площадь: от 1700 кв. м Статус: аренда

Площадь: от 120 до 700 кв. м Статус: продажа

ЖК «ШОКОЛАД» (985) 991-04-04

метро Тульская ГАМСОНОВСКИЙ ПЕР., 2

Площадь: 3000 кв. м Статус: продажа

метро Таганская ТЕТЕРИНСКИЙ ПЕР., 18

Офисное помещение из трех блоков (общей площадью 1718 кв. м) на втором этаже бизнес-центра «Новоданиловский дом».

NAI Becar (495) 784-42-97 www.naibecar.ru

Площадь: 450 кв. м Ресторан в Центре, на 1-й линии домов. Высокий Статус: аренда пешеходный и автомобильный трафик. ШагоPraedium Oncor вая доступность от метро. International Удобный выезд на Буль(495) 780-66-00 варное кольцо. www.praedium.ru

метро Улица 1905 года

Площадь: от 94 до 624 кв. м Статус: продажа Славянский Двор (495) 228-03-36 www.slrealty.ru

метро Чкаловская ЛЯЛИН ПЕР., 18

Площадь: 157 кв. м Статус: аренда

метро Театральная БОЛЬШАЯ ДМИТРОВКА, 9, СТР. 1

Офисное помещение в бизнес-центре класса В+ в пяти минутах пешком от метро. Телефон, интернет, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Ставка аренды 600 $/кв. м в год.

64 & 65

Помещения свободного назначения рядом с выходом из метро. Первая линия домов. Высокий транспортный и пешеходный трафик. Большие витрины. Подходит под размещение банка, магазина, кафе.

метро Крестовский остров ЭСПЕРОВА УЛ., 1

Площадь: от 170 кв. м Статус: аренда, продажа ИСГ «ТАЙМС» (812) 380-07-08 www.times.net.ru

Офис в новом элитном доме KRESTOVSKY PALACE. Отделка Premium-класса. Авторская мебель. Цент­ ральное кондиционирование. Отдельный вход. Охрана.


КОНФЕРЕНЦ-УСЛУГИ Москва

метро Кузнецкий мост НЕГЛИННАЯ УЛ., 17 ОТЕЛЬ «ПЕТР I» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ «МЕНЬШИКОВ» Площадь: 78 кв. м Вместимость: до 60 человек Функциональная мебель подобрана в соответствии с общим стилистическим решением интерьера и позволяет моделировать пространство зала. Кофе-брейки сервируются в залах на специально оборудованных подстановочных столиках. Бизнес-ланчи и бизнес-ужины для участников деловых встреч, семинаров и конференций проходят в ресторане «Романов» на первом этаже гос­ тиницы. Зал предлагается с 12 часов дня. (495) 925-30-50 www.hotel-peter1.ru

метро Пушкинская МАЛАЯ ДМИТРОВКА УЛ., 11 GOLDEN APPLE КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ «ДЕЛЬТА» Площадь: 18 кв. м Вместимость: до 10 человек Стильный конференц-зал на 8 этаже отеля. Потрясающий вид на центр Москвы. Эксклюзивная мебель. Идеально подходит для переговоров и бизнес-встреч.

(495) 980-70-00 www.goldenapple.ru

метро Сухаревская ПРОСПЕКТ МИРА, 14, СТР. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КАМИННЫЙ ЗАЛ Площадь: 55 кв. м Вместимость: до 40 человек Небольшой уютный зал, расположенный на первом этаже ресторана, имеющий выходы на собственную летнюю веранду. Действующий камин, мягкий свет, уютные кресла создают ощущение гостиной в загородном особняке. Подходит для организации деловых встреч и ужинов, семинаров и небольших корпоративных мероприятий.

(495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


КОНФЕРЕНЦ-УСЛУГИ Санкт-Петербург, Ханты-Мансийск

метро Площадь Восстания СУВОРОВСКИЙ ПР-Т, 18 ГРАНД ОТЕЛЬ «ЭМЕРАЛЬД» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ «ЭМЕРАЛЬД» Площадь: 257 кв. м Вместимость: до 250 человек Очень торжественный и нарядный зал, расположенный на первом этаже отеля. Интерьер выдержан в классическом стиле: мраморные колонны, хрустальные люстры. Превосходное место для проведения деловых и частных мероприятий. Welcomeзона для встречного коктейля или кофе-брейка. Профессиональная сцена. Предусмотрены различные варианты рассадки. В зале есть все необходимое звуковое и световое оборудование. Гардероб и туалетные комнаты расположены рядом с залом. (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

метро Площадь Восстания СУВОРОВСКИЙ ПР-Т, 18 ГРАНД ОТЕЛЬ «ЭМЕРАЛЬД» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ «ДИАМАНТ» Площадь: 52 кв. м Вместимость: до 15 человек Конференц-зал овальной формы, из окон которого открывается панорама Суворовского проспекта. Интерьер выдержан в классическом английском стиле: ценные породы дерева, массивные кожаные кресла, хрустальная люстра. Полное аудио- и видеооснащение, включая плазменные панели, слайд-проектор и мультимедийный проектор. Прекрасное место для проведения переговоров на высшем уровне.

(812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

Ханты-Мансийск ЛЕНИНА УЛ., 64 ОТЕЛЬ «ТАРЕЙ» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ Площадь: 50 кв. м Вместимость: до 20 человек Предназначен для проведения небольших конференций и деловых переговоров. Возможна организация официальных приемов, кофе-брейков, банкетов и других мероприятий.

(3467) 32-00-19 www.accordmg.ru

66 & 67


недвижимость за рубежом


НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Болгария СВЯТОЙ ВЛАС

Площадь: от 40 до 450 кв. м Этаж: на выбор РБЭстейтс (495) 728-45-65 www.rbestates.ru

Болгария ПАМПОРОВО

Апартаменты в комплексе закрытого типа. Качественная отделка. С террасы панорамный вид на море. Бассейны. Первая линия. SPA-центр, ресторан, паркинг. Ликвидность.

Великобритания. Лондон ONE TOWER BRIDGE

Площадь: от 50 до 130 кв. м Статус: продажа Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

Апартаменты с потрясающими видами на Темзу. Находятся недалеко от Тауэра. Террасы на крыше, бассейн, паркинг, консьерж.

Германия. Земля Гессен ОБЕРУРЗЕЛ

Площадь: 1356 кв. м 4-этажное офисное здаСтатус: продажа ние. Выгодное расположение (пригород Франкфурта-на-Майне). Your German Properties Гараж на 24 м/м, дополнительная парковка на улице. +49 160 -717-14-97 Стоимость 3 200 000 евро. www.yourGerman Properties.de

Великобритания. Лондон COVENT GARDEN

Площадь: от 30 до 81 кв. м Этаж: на выбор

Апартаменты в комплексе закрытого типа 4*. Панорамные виды на горы. Бассейн. SPA-центр. Ресторан. Круглогодичное проживание. Рядом минеральные источники.

Вида-Бг (495) 784-94-11 www.vida-bg.ru

Венгрия. Будапешт ГОРА ПЕТРА

Дом: 300 кв. м Участок: 10,5 соток

Двухэтажная вилла в медитеранском стиле. Полная меблировка и техническое оснащение, камин. Сад, гараж на VILLAS IN MONTENEGRO 2 м/м, котельная, вин(495) 799-22-76 ный подвал. Стоимость www.villasinmontenegro.ru 650 000 евро.

Германия. Земля Гессен ФРАНКФУРТ-НА-МАЙНЕ

Дом: 343 кв. м Участок: 867 м Your German Properties +49160-717-1 4-97 www.yourGerman Properties.de

Эксклюзивная семейная вилла. 2004 года постройки. В курортно-парковой зоне. Стоимость 890 000 евро.

68 & 69

Площадь: от 219 до 550 кв. м Статус: продажа Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

Элитный жилой комплекс в центре Лондона. Инвестиционное предложение с доходностью до 6%. Размер инвестиций от 3 500 000 фунтов стерлингов.

Германия. Берлин ЦЕЛЕНДОРФ

Площадь: от 34,58 кв. м до 156,81 кв. м Этаж: на выбор

Лофт-апартаменты и пентхаус в одном из самых лучших районов Берлина. Стоимость от 95 095 до 486 111 евро.

IBA Real Estate +49178-583-05-65 www.immobilien-iba.com

Германия. Земля Гессен ФРАНКФУРТ-НА-МАЙНЕ

Площадь: от 48 кв. м Статус: продажа Your German Properties +49160-717-1 4-97 www.yourGerman Properties.de

52-квартирное современное здание. Состоит из 2- и 1-комнатных студенченский квартир с гаражом на 47 м/м. Недалеко от Университета Fachhochschule. Центр Франкфурта-на-Майне.


НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Испания. Коста Бланка МОРАЙРА

Дом: 503 кв. м Участок: 15,3 сотки

Эксклюзивная вилла с видом на море. Качественная отделка. Меблирована. Дополнительно: широкий выбор вилл и NewHappyHouse апартаментов от собствен+34-965-744-798 ника. Продажа и аренда. www.newhappyhouse.com Сопровождение сделок.

Испания. Коста дель Соль СОТОГРАНДЕ

Дом: 394 кв. м Участок: 0,4 сотки

Таунхаус. Мраморные полы с подогревом. Бытовая техника. 3 спальни, 5 с/у. 3 террасы с панорамными видами на Гибралтарский Alegria Properties S.L. пролив и африканский бе+34-663-982-443 рег. Гараж. Сад. Бассейн. www.alegriaproperties.com Стоимость 239 000 евро.

Испания. Коста дель Соль СОТОГРАНДЕ

Площадь: 156 кв. м Этаж: 3/3

Пентхаус в ЖК с бассейном. 500 м до моря. 3 спальни, 2 с/у, гостиная с камином, столовая, 3 террассы, 2 гаража и 2 клаAlegria Properties S.L. довки. Возможен кредит в +34-663-982-443 размере 50% от цены. Стоwww.alegriaproperties.com имость 165000 евро.

Испания. Коста дель Соль МАРБЕЛЬЯ

Дом: 2500 кв. м Участок: 110 соток

Суперсовременная вилла от одного из лучших архитекторов Испании. Высочайшее качество строительства. РеспекAlegria Properties S.L. табельные соседи. Прекрасные виды. Стоимость +34-663-982-443 www.alegriaproperties.com 22 000 000 евро.

Испания. Коста дель Соль СОТОГРАНДЕ

Площадь: 295 кв. м

Таунхаусы de luxe. 4- и 5-комнатные. Мраморные полы с подогревом. Гидромассажная ванна. Кондиционирование. Возможен Alegria Properties S.L. кредит до 70%. Стои+34-663-982-443 мость 215 000 евро. www.alegriaproperties.com

Испания. Коста дель Соль СОТОГРАНДЕ

Дом: 350 кв. м Участок: 10 соток

Вилла в средиземноморском стиле. 4 спальни , 4 с/у, гостиная с камином, патио, террасы. На верхней террасе — джакAlegria Properties S.L. кузи. Гараж на 2 м/м. Сад. Бассейн, барбекю. Стои+34-663-982-443 www.alegriaproperties.com мость 775 000 евро.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Испания. Коста дель Соль МАРБЕЛЬЯ

Дом: 900 кв. м Участок: 17 соток

Современная вилла вблизи моря. Передовые технологии сторительства и оттделки. Голландский застройщик. АвторAlegria Properties S.L. ский дизайн. Стоимость 7 000 000 евро. +34-663982443 www.alegriaproperties.com

Испания. Коста дель Соль СОТОГРАНДЕ

Площадь: 135 кв. м Участок: 0,3 сотки

Апартаменты и пентхаусы с 2-3 спальнями. Терраса с видом на Гибралтар. Оборудованная кухня и постирочная. Сад. ПодAlegria Properties S.L. земный паркинг. Развитая инфраструктура. Сто+34-663-982-443 www.alegriaproperties.com имость 116 500 евро.

Испания. Коста дель Соль ЭСТЕПОНА

Площадь: 125 кв. м Этаж: 7/10

Апартаменты на 1 линии. 2 спальни. Терраса с видами на море и Гибралтар. На территории теннисный корт, бассейн. Выход на Alegria Properties S.L. пляж. Возможна ипотека. Стоимость 175 000 евро. +34-663-982-443 www.alegriaproperties.com


НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Испания. Коста дель Соль ЭСТЕПОНА

Площадь: 117 кв. м Этаж: 2/2

Апартаменты с 2 спальнями. Меблированы. В комплексе 3 бассейна (1 с подогревом), ресторан и бар. Прямой выход к моAlegria Properties S.L. рю. Самая выгодная цена. +34-663-982-443 Стоимость 175 000 евро. www.alegriaproperties.com

Palazzo Estate S.R.L. +393-934-169-810 (499) 755-84-48 www.palazzoestate.com

Вилла недалеко от моря. Высококачественные материалы отделки. Частично меблирована. Ухоженый сад. Развитая инфраструктура жилого района. 50 км от Рима.

Италия. Ломбардия КОМО

Площадь: 1360 кв. м

Площадь: от 80 до 300 кв. м Статус: продажа

Полностью отреставрированная резиденция XIX века. Виллы и апартаменты. Площадь комплекса 2,5 га. Бассейны, теннисные корты, открытый выход на частный пляж. От 2 500 000 евро.

Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

Италия. Ломбардия ВАРЕЗЕ

Италия. Лацио АНЦИО

Площадь: 110 кв. м

Италия. Венеция GRAND HOTEL DES BAINS RESIDENZE

Вилла в стиле Liberty. 26 помещений различного назначения, 7 с/у, двойная гостиная со старинным камином и террасой, обеPalazzo Estate S.R.L. денный зал и кухня. SPA. +393-934-169-810 Уникальная башня с обзо(499) 755-84-48 www.palazzoestate.com ром 360 градусов.

Дом: 820 кв. м Участок: 400 соток Palazzo Estate S.R.L. +393-934-169-810 (499) 755-84-48 www.palazzoestate.com

Вилла на озере Maggiore с панорамным видом. Бассейн. Гараж на 4 м/м. Поле для гольфа.

Италия. Ломбардия МЕНАДЖО, КОМО

Площадь: от 70 до 250 кв. м Этаж: на выбор

Апартаменты в резиденции с видами на озеро Ко­ мо. Приватный сад с зоной барбекю. На территори Palazzo Estate S.R.L. ландшафтный дизайн. Бас+393-934-169-810 сейны. Гараж. Развитая ин+7 (499) 755-84-48 фраструктура. 25 км от Луwww.palazzoestate.com гано, 30 км до Комо.

70 & 71

Италия. Верона ВЕНЕТО

Площадь: от 200 кв. м

Резиденции из 3-уровневых вилл на 2 семьи с отдельным бассейном. Система «умный дом». Солнечные батареи. Palazzo Estate S.R.L. Гараж на 2 м/м. Развитая +393-934-169-810 инфаструктура города (499) 755-84-48 www.palazzoestate.com Пескиера дель Гарда.

Италия. Ломбардия КОМО

Дом: 1670 кв. м Участок: 120 соток

Вилла Porto Felice. Исторический фасад. Бассейн, тренажерный зал, лифт, кухня, 2 салона, 2 обеденPalazzo Estate S.R.L. ных зала, гостевой этаж. +393-934-169-810 Летний павильон. Паркинг (499) 755-84-48 на 6 м/м. Теннисный корт. www.palazzoestate.com Домик для персонала.

Италия. Пьемонт АЛЬТО МОНФЕРРАТО

Дом: 866 кв. м Участок: 25 соток

Историческое поместье Villa nel Monferrato. В особняке 4 спальни, кухня, гостиная, столовая, камин, Palazzo Estate S.R.L. винные погреба. Две авто+393-934-169-810 номные жилые пристрой+7 (499) 755-84-48 ки. Свой виноградник. www.palazzoestate.com Паркинг.


НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Италия. Пьемонт ВИСКОНТИ

Дом: 500 кв. м Участок: 2000 соток

Великолепная вилла по индивидуальному проекту. Высококлассная отделка. Панорамные виды Palazzo Estate S.R.L. на озеро. 3 спальни, 6 с/у, +393-934-169-810 гардеробные, тренажер+7 (499) 755-84-48 ный зал, винный погреб, www.palazzoestate.com камин. Гараж.

Турция ФЕТХИЕ

Дом: 250 кв. м Участок: 3,5 сотки

Комплекс 3-этажных вилл. 5 спален, 5 ванных, сауна, 2 балкона, терраса, гостинная с камином, кухня. Полная меблировка. На VILLAS IN MONTENEGRO участке бассейн. До моря и пляжа 200 м. Стоимость (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru от 225 000 евро.

Хорватия. Ядраново ОСТРОВ КРК

Дом: 300 кв. м Участок: 5,4 сотки

Трехэтажная вилла. 12 комнат, 4 ванные. До моря 50 м. Собственная швартовка для яхт. Сад. Пол­ная меблировVILLAS IN MONTENEGRO ка, техника. Все коммуникации. Рядом море. Стои(495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru мость 3 900 000 евро.

Италия. Тоскана МАРИНА ДИ ПЬЕРТАСАНТА

Дом: 190 кв. м Участок: 750 соток

Palazzo Estate S.R.L. +39 3934169810 +7 (499) 755-84-48 www.palazzoestate.com

Двухэтажная вилла. Просторная гостиная, кухня, 3 спальни, 4 с/у. Отделка высокого уровня. Энергетический класс B. На участке можно оборудовать бассейн. Гараж.

Франция. Куршевель CHALET GRANDE ROCHE

Площадь: 529 кв. м Статус: продажа

Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

Шале с отделкой в савойс­ком стиле с 6 спальнями. Просторные террасы по периметру, бассейн, турецкая баня, фитнес-центр, кинотеатр.

Черногория. Баошичи ХЕРЦЕГ-НОВИ

Площадь: от 46 до 104 кв. м Этаж: на выбор

12 квартир различного метража с видом на море. Качественная отделка, климат-контроль, видеонаблюдение, телефон, VILLAS IN MONTENEGRO спутниковое ТВ. До пляжа (495) 799-22-76 300 м. Стоимость 1800— www.villasinmontenegro.ru 2200 евро/кв. м.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Кипр. Лимассол MAJESTIC VILLAS

Площадь: от 300 до 600 кв. м Статус: продажа Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

12 вилл, расположенные на холме Аг. Тихонос, недалеко от отеля «Four Seasons». Домашний кинотеатр, сауна и спортзал на каждой вилле.

Хорватия. Южная Далмация ОСТРОВ КОРЧУЛА

Дом: 550 кв. м Участок: 11,4 сотки

Двухэтажная вилла с мебелью. Электричество, вода, телефон, система обогрева и кондиционирования. Гараж. БасVILLAS IN MONTENEGRO сейн 100 кв. м. Джакузи. Рядом море. Стоимость (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru 3 900 000 евро.

Черногория. Бечичи БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА

Дом: 374 кв. м Участок: 10,8 сотки

VILLAS IN MONTENEGRO (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru

Трехэтажная вилла (250 кв. м), дом для гостей (74 кв. м), апартаменты для прислуги (50 кв. м). Бассейн, фруктовый сад, паркинг на 4 м/м. Стоимость 1 100 000 евро.


НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Черногория. Бечичи БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА

Апартаменты: от 68 до 246 кв. м Этаж: на выбор VILLAS IN MONTENEGRO (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru

Becici One Complex — 4 жилых здания (A, B, C, D) по 36 апартаментов. 400 м от моря, 80 м над уровнем моря, открытый бассейн (15х8 м), паркинг, гараж. Стоимость от 150 000 евро.

Черногория. Будва БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА

Площадь: от 35 до 76 кв. м Этаж: на выбор

Новые апартаменты от студий до квартир с однойдвумя спальнями в самом центре Будвы. Европейский стандарт отделки. VILLAS IN MONTENEGRO Рядом пляж. Стоимость от 88 000 евро. (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru

Черногория. Петровац БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА

Площадь: от 29 до 77 кв. м Этаж: на выбор

Одно-, двух-, трехкомнатные квартиры с балконами в новом жилом доме. Европейский стандарт отделки, Интернет, VILLAS IN MONTENEGRO ТВ, кондиционер. 300 м от пляжа. Стоимость от (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru 58 000 евро.

Черногория. Бечичи РАФАИЛОВИЧИ

Площадь: от 96 до 103 кв. м Этаж: на выбор

Двух- и трехкомнатные апартаменты на 1-й линии. 2 ванные, балкон, терраса, Интернет, ТВ, кондиционер. Фитнес-центр. Рядом VILLAS IN MONTENEGRO рестораны, магазины. (495) 799-22-76 Стоимость от 412 000 евро. www.villasinmontenegro.ru

Черногория. Жабляк ГОРНОЛЫЖНЫЙ КУРОРТ

Площадь: 229 кв. м Статус: продажа

VILLAS IN MONTENEGRO (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru

Мини-отель. 3 этажа. Два гаража. Рядом муниципалитет, банк, аптека, магазины, горнолыжный подъемник. Стоимость 370 000  евро.

Черногория. Прчань БОКО-КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ

Дом: 208 кв. м. Участок: 3,3 сотки

2-этажная вилла, 4 спальни, 3 ванные. Сад, терраса, паркинг. Собственный причал. Водоснабжение, электричество, резервуVILLAS IN MONTENEGRO ар для воды. Итальянская мебель. Стоимость (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru 580 000 евро.

72 & 73

Черногория. Бечичи РАФАИЛОВИЧИ

Площадь: 164 кв. м Этаж: 7/7

Пентхаус на 1-й линии. 3 комнаты, 2 с/у, терраса с бассейном. Интернет, ТВ, кондиционер. Подземный паркинг. 20 м до моря. РяVILLAS IN MONTENEGRO дом рестораны, магазины, банки. Построен в 2012-м. (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru Стоимость 750 000 евро.

Черногория. Ораховац БОКО-КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ

Дом: 500 кв. м

3-этажная вилла у моря на 1-й линии. 4 спальни, ванные, кухня-столовая. Бассейн, сауна, тренажерный зал, бильярдная. АнтиVILLAS IN MONTENEGRO кварная мебель продается отдельно. Стоимость (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru 2 00 000 евро.

Черногория. Режевичи БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА

Дом: 350 кв. м Участок: 25 соток

3-этажная каменная вилла. 4 спальни, 3 ванные. Бассейн, террасы, балконы. Меблировка, кондиционеры. Вид на море. VILLAS IN MONTENEGRO Рядом старинный монастырь, пляжи. Стоимость (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru 3 000 000 евро.


НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Черногория. Котор БОКО-КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ

Площадь: от 50 кв. м Buena Vista Resort — комЭтаж: на выбор плекс апартаментов с 1, 2, 3 спальнями. 3 бассейна, тренажерный зал, детская площадка, кафе, сауVILLAS IN MONTENEGRO на, парковка. Интернет, ТВ. (495) 799-22-76 Стоимость от 135 000 евро. www.villasinmontenegro.ru

Черногория. Столив БОКО-КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ

Площадь: 114 кв. м Этаж: 3/3

Пентхаус. Удобная планировка: светлая гостинаястоловая с панорамными окнами, 3 спальни, 2 ванные, 2 с/у. Первая линия. VILLAS IN MONTENEGRO Рядом рестораны, магазины, банки и т. д. Стои(495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru мость 300 000 евро.

Черногория. Утехa БАРСКАЯ РИВЬЕРА

Дом: 200 кв. м Участок: 3,5 сотки

2-этажный дом с двумя отдельными квартирами. В каждой 2 спальни, 2 с/у, гостиная, кухня. Сад, гараж, парковка, спутниVILLAS IN MONTENEGRO ковое ТВ, телефон. Меблированы. До моря 30 м. (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru Стоимость 350 000 евро.

Черногория. Пржно БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА, СВ. СТЕФАН

Площадь: от 32 кв. м ЖК «Изумрудный пляж» в 60 м от пляжа. Интерфон, Этаж: на выбор видеонаблюдение, линии для установки телефона, интернета, кабельного ТВ, VILLAS IN MONTENEGRO сплит-системы. Охрана. Стоимость от 110 000 евро. (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru

Черногория. Столив БОКО-КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ

Площадь: 101 кв. м Участок: 10 соток

VILLAS IN MONTENEGRO (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru

Ресторан на 1-й линии полностью укомплектован и готов к работе. Терраса 100 кв. м, 2 санузла. Вид на город Пераст. До моря 5 м. Стоимость 250 000 евро.

Черногория. Столив БОКО-КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ

Площадь: 100 кв. м Этаж: 3/3

3-комнатная квартира в новом трехэтажном клубном доме на 1-й линии. Закрытая территория, бассейн, парковка, ИнVILLAS IN MONTENEGRO тернет, ТВ. 2 спальни, балкон, терраса. Стоимость (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru 330 000 евро.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Черногория. Херцег-Нови САВИНО

Площадь: 50 кв. м Этаж: 1/2

Апартаменты на 1-й линии. 2 комнаты, большая терраса. Продаются с мебелью. Интернет, ТВ, кондиционер. Рядом рестораны, VILLAS IN MONTENEGRO магазины и другая ин(495) 799-22-76 фраструктура. Стоимость www.villasinmontenegro.ru 220 000 евро.

Черногория. Сутоморе ЗАГРАДЖЕ, БАРСКАЯ РИВЬЕРА

Дом: 147 кв. м Участок: 4,4 сотки

Новый 2-этажный дом. 3 спальни, 2 с/у, 2 террасы. Меблирован. Городские водопровод и канализация. Бассейн, гараж, спутVILLAS IN MONTENEGRO никовое ТВ, парковка. До моря 500 м. Стоимость (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru 210 000 евро.

Швейцария. Женева DOMAINE NOTRE DAME DU LAC

Площадь: от 509 до 677 кв. м Статус: продажа Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

Роскошные виллы в районе Cologny c видами на Женевское озеро и горы Юра. Интерьер от Alain Meylan, SPA, собственный вход в парк. Завершение строительства в 2013 г.


ИНТЕРЬЕР


идеи и решения


ИНТЕРЬЕР

Королевский приём Автор — дизайнер Дарья Харитонова. Получила блестящее образование в Московской государственной художественнопромышленной академии им. С. Г. Строганова. Теперь преподает в родном вузе. Считает дизайн интерьера не работой, а творчеством.

5

7

8

6 10

План квартиры площадью 110 кв. м 1. Прихожая 2. Парадный холл 3. Гостиная 4. Кухня-столовая 5. Хозяйская спальня 6. Детская 7. Гардеробная 8. Ванная комната 9. Гостевой санузел 10. Прачечная

3

2

1

9 4

Стилевое решение этого интерьера хоть и выполнено в самых лучших классических традициях, все же отличается некоторыми декоративными приемами, характерными как для разных стран, так и для различных исторических эпох. Например, с викторианской Англией его сближает деление на темные и светлые помещения, изысканные цветочные орнаменты в текстиле, а также традиционный красный цвет. Но есть здесь и милая ностальгическая нотка. Все проемы дополнены деревянными десюдепортами в виде рам с перекрещивающимися рейками. Эти элементы роднят данный проект со старомосковскими академическими интерьерами.

76 & 77

текст Наталья Никольская


ИНТЕРЬЕР

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


ИНТЕРЬЕР Главную роль и в планировочном решении квартиры, и в декоративном сыграл холл. Он удачно связывает между собой две разные по функциям части интерьера — парадную и приватную. Благодаря широкому проему холл визуально объединен с гостиной. Где бы заказчики ни находились — в кухне, обедая за столом, или сидя ни диване, — в их поле зрения постоянно попадает пространство холла. Поэтому оно получило яркое и нестандартное декоративное решение. Стены выкрашены

крас­кой насыщенного алого цвета. На их фоне особенно эффектно выглядят белые порталы проемов и широкие карнизы с классическим рельефом. Облицовка пола напоминает роскошный персидский ковер — не принимая в расчет центральную художественную вставку, в керамическом покрытии можно насчитать до шестнадцати различных видов английской метлахской плитки. И все это великолепие словно увеличивается вдвое благодаря квадратному авторскому зеркалу.

72 & 73


ИНТЕРЬЕР

Холл удачно объединяет две разные по функциям части интерьера — парадную и приватную

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


ИНТЕРЬЕР Диван в гостиной благодаря обивке в шотландскую клетку напоминает теплый и мягкий плед. Его дизайн в какой-то степени оказался авторским. Дело в том, что хозяевам понравилась модель английской компании Duresta, а вариант обивки от другого производителя, хотя тоже английского. Однако проблем с выполнением заказа не возникло: англичане договорились между собой, и первая фабрика изготовила диван с приглянувшейся шотландкой, любезно предоставленной конкурирующей фирмой.

Пространство кухни-столовой и гостиной по замыслу дизайнера должно восприниматься как единое целое. Поэтому здесь нет элементов, визуально разграничивающих разные функциональные зоны. Напротив, все подчинено общей стилистике. Полы, включая и рабочую часть кухни, покрыты напольной доской из эбони приятного янтарно-коричневого цвета. Вся корпусная мебель — кухонный гарнитур, книжный стеллаж, телевизионная тумба — выполнена из массива дерева, выкрашенного в белый цвет. А вот классические люстры с тканевыми плафонами хоть и из одной коллекции, но несколько отличаются способом развески и цветом хрустальных подвесок.

Пространство кухни-столовой и гостиной по замыслу дизайнера должно восприниматься как единое целое


ИНТЕРЬЕР

Кухня-столовая буквально залита солнечным светом, поскольку имеет превосходную инсоляцию. Подобная особенность позволила бы оформить помещение в любой цветовой гамме. Однако дизайнер остановилась на пастельных сливочных тонах. Дело в том, что в цветовом решении всей квартиры она руководствовалась приемом, свойственным викторианскому стилю: помещения без инсоляции имеют более насыщенную и темную цветовую

гамму, а те, что наполнены дневным светом, отличаются светлыми оттенками. В этом случае, минуя глубокие по тону проходные зоны (коридор или холл), мы попадаем в светлые жилые пространства, которые в результате подобного цветового контраста воспринимаются еще более просторными. Вот почему кухонный гарнитур, керамическую плитку для фартука и даже столешницу выбрали в сливочной гамме.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


ИНТЕРЬЕР

Хозяйскую спальню сближает с викторианским стилем лишь классическая обстановка. А вот в декоративном решении автор проекта использовала приемы, скорее свойственные современному дизайну. Так, например, функцию полога выполняет небольшой потолочный подвесной элемент прямоугольной формы. Чтобы создать оптический эффект незаметного перехода одной плоскости в другую, его оклеили теми же обоями, что и стены, со стилизованным изображением тропических цветов. Насы­ щенные по цвету большие плоскости не вызывают чувства дискомфорта, поскольку в декоре стен дизайнер использовала еще один прием, так называемую раскреповку — белую однотонную нишу, в которую удачно вписался комод.

76 & 77


ИНТЕРЬЕР

Хозяйская ванная комната решена в той же цветовой гамме, что и жилые пространства. Стены облицованы среднеформатной керамической плиткой сливочножелтоватого цвета, дополненной белыми бордюрами. Последние использованы также и в обрамлении авторского зеркала с фацетом над ванной. Единственные контрастные детали — потолочный бордюр и столешница мойдодыра из искусственного камня насыщенного бордового оттенка.

Гостевой санузел по просьбе хозяев квартиры дизайнер оставила практически на своем прежнем месте. Это позволило территориально отделить его от ванной комнаты и использовать последнюю исключительно как приватное помещение. Дизайн санузла удивляет особой элегантностью, несмотря на простоту решения: плиткой облицована только нижняя часть стен, причем ее цвет лишь на пару сливочно-бежевых тонов отличается от остальных стен, покрытых белой влагостойкой краской. Тем не менее, помещение выглядит изящным и запоминающимся, а все благодаря керамическому декору с каллиграфическим изображением листьев папоротника. Черно-белой графике плитки вторит фарфоровая раковина с аналогичным рисунком тюльпанов и хризантем. Классические аксессуары — смеситель, зеркало в позолоченной раме — удачно дополняют интерьер санузла.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


ЭКСКЛЮЗИВ

Весенняя коллекция от Rosenthal представлена пасхальной серией, которая помимо самого главного символа этого праздника — фарфоровых яиц — дополнена вазой и салатником с  крышкой, также имеющими форму яйца

Притягательность фарфора текст Елена Орлова

арфор ценился во все времена: и на царском приеме у Екатерины Великой, и на званом ужине какого-нибудь партийного бонзы, и на чайной церемонии у «великого министра» Тоётоми Хидэёси. И если у каждой эпохи есть свой символ статуса и благополучия, то фарфор им являлся постоянно и неизменно с момента своего создания, вне зависимости от даты на календаре и политического режима. Это один из не-

многих предметов, ценность которого с возрастом только растет, а ранг мгновенно меняется с бытового на антикварный и даже музейный. Так, в России первый отечественный фарфор, произведенный в середине XVIII века на санктпетербургской императорской фабрике, или агитфарфор периода диктатуры пролетариата сегодня обрели статус национального достояния. Не случайно следование многовековым традициям ценится в производстве фарфора не меньше использования со-

84 & 85

временных технологий. Например, компания Nikko в 1905 году начала выпуск костяного фарфора, изобретенного в Англии более 200 лет назад. Отличие такой посуды — легкость, тонкостенность, прозрачность и абсолютно гладкая глазуровка. Вместе с тем благодаря содержанию костной муки она очень прочна и долговечна. Традиции соблюдаются даже в маркировке: обозначение Bon China происходит от титула китайского императора, владевшего монополией на производство фарфора. И до сих


ЭКСКЛЮЗИВ

Компании Rosenthal не чуждо обращение к историческим традициям. Достойной копией первых сервизов Императорского фарфорового завода эпохи Екатерины Великой стала коллекция с соответствующим названием St. Petersburg Katharina, отличающаяся простотой композиции рисунка и рельефной каймой Коллекция Spring Lark («Поющий жаворонок») от LENOX отличается изяществом рисунка и изысканностью цветовой гаммы

Фабрика Royal Porcelain Public выпускает упрочненный фарфор разнообразных дизайнерских решений

Весенняя коллекция от Villeroy&Boch представлена не посудой, а забавными фарфоровыми статуэтками, которые выполняют функцию подставок для пасхальных яиц

пор японские фабрики выпускают фарфор по собственным оригинальным технологиям, когда весь производственный процесс осуществляется под крышей одного предприятия без использования каких-либо поставок с других фабрик. При этом в производстве высококачественного фарфора немалая часть работы выполняется вручную: например, изготовление каждого предмета компании Narumi включает порядка 70 ручных операций. Именно объединение ручного мастерства и дизайнерской идеи создает деко-

ры, подчеркивающие индивидуальность каждой формы. Фабрика Royal Porcelain Public Co, помимо традиционного костяного фарфора, выпускает упрочненный фарфор. Особая прочность посуды (стойкость к сколам и трещинам), превосходящая большинство используемых в настоящее время в фарфоровом производстве материалов, достигается добавлением в фарфоровую массу окиси алюминиума (глинозема). Благодаря такому сочетанию традиционных и современных техноло-

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

гий фарфор Royal Porcelain Public можно мыть в посудомоечной машине и использовать в микроволновой печи: стойкие подглазурные декорации не подвержены повреждению или выцветанию. Японская компания Noritake, которой в 2004 году исполнилось сто лет, наладила массовое производство столовой посуды, перейдя от ручного способа нанесения рисунка к методу сборочной линии, при этом сохранив не только высокое качество, но и свой стиль. Главная идея последнего — изящество и простота формы


ЭКСКЛЮЗИВ

Коллекция Amazonia от Villeroy&Boch поражает не только буйством красок, но и реалистичностью рисунков с изображением экзотических растений, птиц и бабочек

и декора. При этом фабричные художники работают в разных направлениях от классики до авангарда, но стараются ни в чем не отступать от основного принципа. Достаточно сравнить две последние коллекции чайных сервизов, например, Braidwood и Java. Первая отличается классическим исполнением: широкий желтый кант дополнен узким зеленым глубокого цвета, который изредка прерывается миниатюрными орнаментальными вставками. Композиция весьма гармоничная и сдержанная, ведь позолота используется здесь лишь в качестве контура. А вот вторая коллекция прямо противоположна по стилю. Крупная горошина на чашке, более мелкие — на десертных тарелках. Сначала кажется все немного примитивным, но впечатление обманчиво. Яркий декор чашки компенсирован чистым белым полем блюдца, незатейливость рисунка усложнена комплектом тарелок с геометрическим узором, а благородство пастельных оттенков и вовсе превращает коллекцию в достойный образец современного супрематизма. Компания не забывает и о национальных традициях, но при этом старается адаптировать, стилизовать рисунок и форму посуды для европейского потребителя, привыкшего к более изысканному декору. К подобного рода коллекциям можно отнести Twilight Meadow или Sloane, отличающуюся тем, что рисунок в ней заменен на рельеф. Отметим, что в мировой фарфоровой моде, как и в fashion-индустрии, можно всегда найти общие тенденции. Например, еще в эпоху ампира в Европе появился так называемый фарфор-безе —

Японская компания Noritake старается адаптировать национальные традиции рисунка (чайный сервиз из коллекции Twilight Meadow) для европейского потребителя, привыкшего к более изысканному декору

Художники компании Noritake работают в разных направлениях от классики до авангарда, создавая одновременно простые и динамичные композиции, как в коллекции Ewening Glow

78 & 79


ЭКСКЛЮЗИВ

Главный зимний праздник — это, конечно же, Рождество. Поэтому в чайную коллекцию Winter компания Rosenthal включила тарелки для сладостей в виде рождественских звезд с изображением поющих детей

абсолютно белый, без какого-либо рисунка. Благодаря чистоте фарфоровой массы посуда казалась необычайно воздушной, как хорошо знакомое пирожное. В коллекциях практически всех известных современных брендов также есть подобного рода сервизы. Например, американская компания LENOX представила в прошлом году коллекцию Opal Innocence. Она настолько богата различными вариантами декора, что покупатель на собственный вкус может сформировать чайный или обеденный сервиз, включив в него идеально белые предметы или с едва заметным серовато-белым орнаментальным кантом. В изяществе рисунка и изысканности цвета этой компании не откажешь. Об этом красноречиво говорит новая коллекция Spring Lark. Ее розово-серая гамма одновременно и актуальна, и самым лучшим способом отражает заданную в названии тему весны и поющего на рассвете жаворонка. Интересно, что времена года находят отражение в коллекциях практически всех крупных производителей фарфора. Например, у той же компании LENOX есть «летний» сервиз «Бабочки и луг» Изысканный обеденный сервиз на тему Рождества (Merry Christmas) компания Rosenthal подготовила и выпустила совместно с известным итальянским брендом Versace


ЭКСКЛЮЗИВ

Незатейливость рисунка усложнена комплектом тарелок с геометрическим узором, а благородство пастельных оттенков и вовсе превращает коллекцию Java от Noritake в достойный образец современного супрематизма

Определенным налетом романтизма отличается столовый сервиз «Прикосновение голубого цветка» от компании Villeroy&Boch в сдержанной бело-голубой гамме

Времена года находят отражение в коллекциях практически всех крупных производителей фарфора. Например, у компании LENOX есть «летний» столовый сервиз «Бабочки и луг» (Butterfly Meadow)

В оригинальных формах ручек и позолоченной отделке коллекции Vanity la Doree компании Rosenthal с легкостью угадывается заказчик — торговый дом Versace

88 & 89

(Butterfly Meadow). Но самую масштабную коллекцию на заданную тему выпустила немецкая компания Rosenthal, уделив особое внимание сезонным торжествам. Например, главный зимний праздник — это, конечно же, Рождество. Поэтому в чайную коллекцию Winter производитель включил тарелки для сладостей в виде рождественских звезд с изображением поющих детей. Весенняя коллекция обеденной посуды представлена пасхальной серией, которая помимо самого главного символа этого праздника — фарфоровых яиц — дополнена вазой и салатником с крышкой, также имеющими форму яйца. А вот летняя серия отличается весьма сдержанным ди-


зайном — белизна чистого фарфора подчеркнута лишь тонкой голубой каймой. Зато она удачно дополнена стеклянной посудой небесно-голубого цвета. Впрочем, компании Rosenthal не чуждо обращение как к историческим традициям, так и к современным. Достойной копией первых сервизов Императорского фарфорового завода эпохи Екатерины Великой стала коллекция с соответствующим названием St. Petersburg Katharina. А вот повальное увлечение цифровыми технологиями нашло отражение в сервизе Format Pixel. Хорошо извес тна я российском у пок у пат е л ю не ме ц к а я ком па н и я Villeroy&Boch в своих новых коллекциях сделала ставку на яркие композиции ориентальной направленности. В обеденном сервизе Samarkand каждую пару отличают разные сюжеты с изображением животных (львов, верблюдов, слонов и лошадей) и цветовая гамма. Коллекция Amazonia поражает не только буйством красок, но и реалистичностью рисунков. Определенным налетом романтизма отличается сервиз «Прикосновение голубого цветка» в сдержанной бело-голубой гамме, а вот весенняя коллекция представлена не посудой, а забавными фарфоровыми статуэтками, которые выполняют функцию подставок для пасхальных яиц.

Японский фарфор: стиль, технологии, ручная работа Nikko Костяной фарфор Nikko — наиболее совершенный. В процессе изготовления изделия подвергаются формовке: создаются блюдца с ажурным краем, чашки на тонких ножках с витыми ручками… 60 % работ выполняется вручную. Среди профессионалов считается, что по качеству и красоте этот фарфор не имеет аналогов. Дизайны «Орхидея», «Изыск» снискали огромную любовь не только в Европе, но и у российских покупателей, ведь пользоваться таким фарфором не только приятно, но и очень престижно.

«Орхидея»

Narumi Компания Narumi не одно десятилетие славится уникальными технологиями изготовления фарфора. Например, золотая или серебряная кромка на посуде — ручной работы. Для многих декоров применяется особая техника печати: с помощью выполненных вручную штампов наносятся тонкие орнаменты из драгоценных металлов. Для получения характерного матового (шелкового) блеска драгоценные металлы на изделиях подвергаются «ручной» полировке. По завершении работ качество каждого предмета тщательно проверяется. При этом костяной фарфор Narumi довольно прочный, его можно мыть в посудомоечной машине.

«Золотая вышивка»

«Престиж»

Royal Porcelain Public Co Эта фабрика выпускает четыре вида фарфора: костяной (bone china), упрочненный (fine china или ultrastrong), твердый упрочненный (porcelain maxadura) и классический твердый (porcelain). Костяной фарфор со времен своего открытия является элитным материалом и используется для самой дорогой сервировки. А выпуск упрочненного фарфора — новое направление в современном производстве. Благодаря специальным добавкам изделия получаются очень прочными и приобретают приятный сливочный оттенок.

Где купить: Москва, Колодезный переулок, дом 3, строение 8 Оптовый отдел: +7 (495) 781-59-11; розничный отдел: +7 (495) 964-36-19 Факс: +7 (499) 268-51-18; сайт: www.yarka.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


НАВИГАТОР

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА. МОСКВА 1-й Зачатьевский пер., 5

38

1-й Смоленский пер., 17

42

2-й Казачий пер., 4/6

41

3-я Тверская-Ямская ул., 10

2, 40

3-я Фрунзенская ул., 10

44

Ак. Пилюгина ул., 22, к. 1

40

Арбат ул., 30

37

Барыковский пер., 5

38

Бахрушина ул., 13

40

Береговая ул., 4, к. 4

43

Большая Пироговская ул., 5

41

Борисоглебский пер., 13, стр. 3

1

Бутиковский пер., 16, стр. 2

38

Вересаева ул., 6

39

Вернадского пр-т, 92

45

Вернадского пр-т, 92, к. 1

46

Вернадского пр-т, 94, к. 4

46

Генерала Карбышева б-р, 18

41

Давыдковская ул., 3

42

Дмитрия Ульянова ул., 31

37

Еропкинский пер., 16

38

Екатерины Будановой ул., 5

40

Звенигородская ул., 8

39

Звенигородская ул., 8 к. 1

39

Исаковского ул., 39

43

Кастанаевская ул., 24

44

Козицкий пер., 12

43

Коштоянца ул., 20

41

Кривоарбатский пер., 15/8

42

Кутузовский пр-т, 10

37

Ленинский пр-т, 92, к. 1

41; 42

Ленинский пр-т, 116, к. 1

42

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА

Леонтьевский пер., 6

42

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Ломоносовский пр-т, 25, к. 2

43

Льва Толстого ул., 23/7

41

Малая Бронная ул., 44

40

Малая Трубецкая ул., 1

45

М. Николопесковский пер., 4

37

Минская ул., 1г

41

Мичуринский пр-т, 5

44

Мичуринский пр-т, 6, к. 2

37

Мичуринский пр-т, 6, к. 3

37

Мичуринский пр-т, 7

44

Мичуринский пр-т, 34

44

Можайское ш., 2

39

Можайское ш., 36

39

Мосфильмовская ул., 70

44

Мытная ул., 44

45

Наставнический пер., 6

39

Нежинская ул., 1

42

Новаторов ул., 8, к. 2

37

Новослободская ул., 11

40

Озерковская наб., 26

40

Остоженка ул., 25

38

Петровка ул., 17

43

Покрышкина ул., 1, к. 1

46

Пречистенка ул., 28

38

Раменки ул., 20

42

Ростовская наб., 5

42

Рочдельская ул., 11/5

38

Севастопольский пр-т, 28

40

Серафимовича ул., 2

37

Староволынская ул., 15

41

Строителей ул., 4

44

Тетеринский пер., 18

11, 35, 43

Тверская ул., 15

41

Тверской б-р, 20

43

Фрунзенская наб., 36

45

Фрунзенская наб., 38 Хилков пер., 1

38

Хилков пер., 5

39 34; 43

Чистопрудный б-р, 12

45

Чистопрудный б-р, 23

45

Чистопрудный б-р, 23, стр. 1

45

Чистый пер., 1

39

Якиманский пер., вл. 6

40

90 & 91

46

Вязовая ул., 10

46

Вязовая ул., 10

46

Каменноостровский, 64, к. 2

46

Наличная ул., 11

46

Оренбургская ул., 2

36

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ 2-Е УСПЕНСКОЕ ШОССЕ Николино

52

ВОЛОКОЛАМСКОЕ ШОССЕ Снегири

52

ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ SmartVille Дмитровка

52

Зеленый мыс

52

Северная Слобода

48

Сорочаны

52

Троицкое

52

Трудовая-Северная

52

Фортуна

52

Целеево

49

Яхромские горки

52

КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ Летово

53

Пучково

53

КАШИРСКОЕ ШОССЕ Григорчиково

53

КИЕВСКОЕ ШОССЕ

Фрунзенская наб., 50

Чапаевский пер., 3

2-я Березовая аллея, 13-15

Кокошкино

53

Новоглаголево

53

Уварово

53

Фрунзевец

53

МИНСКОЕ ШОССЕ Баковка

53

Большие Семенычи

54

Луч

53


НАВИГАТОР МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ Грибово

54

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ SmartVille Aqua

58

Белая гора-1

55

Борисково

55

Веледниково

54

Высокий берег

50

Гринфилд

55

Кашино

56

Княжье Озеро

55

Козенки

54

Крюково

56

Михалково

54

Николин ручей

56

Николо-Урюпино

54

Никольская Слобода

54

Обушково

55

Опушкино

56

Павлово

1

Павлово-2

1

Резиденции Бенилюкс

54

Славково

55

Старая Рига

55

Третья Охота

54

ОСТАШКОВСКОЕ ШОССЕ Нагорное

56

ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ Светлые горы

56

РУБЛЕВОУСПЕНСКОЕ ШОССЕ Жуковка

56

КП при санатории «Поляны»

58

Ларюшино

57

Лесные дали

58

Лион

58

Николина гора

57

Николино

57

Ранис

57

Солослово

57

Успенка-21

57

Успенские усадьбы

57

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


НАВИГАТОР СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ ШОССЕ

КИПР

Алачково

58

Жуково

58

Сандарово

58

Лимассол

71

МОНАКО Монте-Карло

2 обл.

ЯРОСЛАВСКОЕ ШОССЕ Зеленоградский

58

ТУРЦИЯ

Клязьма

58

Фетхие

71

ФРАНЦИЯ Куршевель

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ

71

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ХОРВАТИЯ ПРИМОРСКОЕ ШОССЕ Дворцово-парковый ансамбль «Северный Версаль»

51

63

Кутузовский пр-т, 30/32

63

Ленинский пр-т, 30

63

Лялин пер., 18

64

Машкова ул., 13

64

Новоданиловская наб., 4а

64

Новорязанская ул., 18

62

Покровка ул., 47

62

Пресненская наб., 6, стр. 2

3 обл.

Пресненская наб., 8, стр. 1

62 63

71

Сущевская ул., 25

Ядраново

71

Тетеринский пер., 18

ЧЕРНОГОРИЯ 71

Бечичи

71; 72

Будва

БОЛГАРИЯ

63

Крымский вал, 3

Корчула, остров

Баошичи

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Земляной вал, 25

11, 64

Хлыновский Тупик, 3

62

Хохловский пер., 10

62

Яковоапостольский пер., 12

63

72

Херцег-Нови

71; 73

Пампорово

68

Жабляк

72

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Святой Влас

68

Котор

73

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ Лондон

68

ВЕНГРИЯ Будапешт

68

ГЕРМАНИЯ

Ораховац

72

Петровац

72

Пржно

73

Прчань

72

Рафаиловичи

72

МОСКВА

Режевичи

72

Савино

73

Golden Apple, отель

Столив

73

Берлин

68

Сутоморе

73

Оберурзел

68

Утехa

73

Франкфурт-на-Майне

68

Коста Бланка Коста дель Соль

М. Дмитровка ул., 11 «Петр I», отель Неглинная ул., 17

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

МОСКВА

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ Гранд Отель «Эмеральд»

66

Суворовский пр-т, 18

70

Варезе

70

8 Марта ул., вл. 1

Венеция

70

5-я ул. Ямского Поля

62

КОНФЕРЕНЦ-УСЛУГИ

Верона

70

Большая Дмитровка, 9, стр. 1

64

Комо

70

Гамсоновский пер., 2

64

ХАНТЫ-МАНСИЙСК

70, 71

Гончарная ул., 21

64

«Тарей», отель

71

Земляной вал, 25

63

Ленина ул., 64

Тоскана

65

КОНФЕРЕНЦ-УСЛУГИ

Анцио

Пьемонт

65

73

69

ИТАЛИЯ

65

Проспект Мира, 14, стр. 2

Женева 69; 70

64

КОНФЕРЕНЦ-УСЛУГИ

«Садовое кольцо», отель ШВЕЙЦАРИЯ

ИСПАНИЯ

Эсперова ул., д. 1

92 & 93

62

66


ПАРТНЕРЫ

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


ПАРТНЕРЫ

Alegria Properties S. L., агентство недвижимости +34 (663) 982-443 www.alegriaproperties.com

MOZAIK Development, девелоперская компания (495) 66-33-880 www.vbereg.com

Art&Tech, дизайн-студия (965) 358-55-32 http://artatech.ru/

NAI Becar, группа компаний (495) 784-42-97 www.naibecar.ru

Better Realty, агентство недвижимости (495) 988-79-96 www.betterrealty.ru

BIG Realty, агентство недвижимости (495) 542-11-42 www.bigrealty.ru

ORSN (495) 989-25-56 www.orsn-corp.ru

Buildex выставка (495) 961-22-62 www.buildex-expo.ru

Palazzo Estate S. R. L., агентство недвижимости (499) 755-84-48 www.palazzoestate.com

Capital Group (495) 771-77-77 www.capitalgroup.ru

Praedium Oncor International, (495) 780-66-00 www.praedium.ru

CHASE R. E. S., агентство недвижимости (495) 797-70-74 www.chaseestate.ru

PRO realty, премия (495) 933-32-17 www.dmir.ru

Contact Real Estate, агентство недвижимости (495) 956-77-99 www.kre.ru

Rainbow Art, дизайн-студия (495) 660-15-63 (499) 783-23-48 www.rainbowart.pro

EVANS, агентство недвижимости (495) 232-67-03 www.evans.ru

Rolls-Royce, автомобили (495) 785-11-66 www.rolls-roycemotorcars-moscow.ru

Golden Apple, отель (495) 980-70-00 www.goldenapple.ru IBA Real Estate, агентство недвижимости +49 (178) 583-05-65 www.immobilien-iba.com

IRN.RU (495) 223-66-43 www.irn.ru

Knight Frank, консалтинговая компания (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

NewHappyHouse, агентство недвижимости NewHappyHouse.com +34 (965) 744-798 www.newhappyhouse.com INMO-ONLINE

Rysev Realty, агентство недвижимости (812) 332-46-46 www.vipflat.ru VillasInMontenegro, агентство недвижимости (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru

WoodenHouse, архитектурное бюро (495) 646-00-87 www.woodenhouse.ru

94 & 95

Your German Properties, агентство недвижимости +49 (160) 717-14-97 www.yourGermanProperties.de

NewHappyHouse.com INMO-ONLINE


ПАРТНЕРЫ

Агентство «Загородная недвижимость» (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

МИЭЛЬ. Офис на Шаболовской (495) 777-23-29 (916) 933-27-67 shabolovka.miel.ru

Адмирал, яхт-клуб (495) 925-77-02 www.admiral-group.ru

Московский бизнес-клуб (495) 507-46-60 www.mosbizclub.ru

Активный дом 2012 (495) 585-22-22 www.2012.activedom.ru

Апартменты, агентство недвижимости (926) 246-80-70 www.an-apartments.ru

АСБ «Архдизайнстрой» (985) 767-08-67 www.arhds.ru

Бизнес Авиация (495) 926-70-01 www.vip-aero.ru

Вида-Бг, агентство недвижимости (495) 784-94-11 www.vida-bg.ru

Гранд Отель «Эмеральд» (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

Славянка, агентство недвижимости (495) 517-11-88, (926) 117-18-88 www.slk-realty.ru

Грейт Реалити, агентство недвижимости (495) 765-06-90 www.greatr.ru

Славянский Двор, агентство недвижимости (495) 228-03-36 www.slrealty.ru

ДОМЭКСПО, выставка (495) 783-06-22 www.domexpo.ru

Сорочаны, коттеджный поселок (495) 772-00-27 www.soro.ru

ИСГ «ТАЙМС», строительная компания (812) 380-07-08 www.times.net.ru

Столичный Зодчий, девелоперская компания (495) 988-17-16 www.севернаяслобода.рф

Жилой комплекс «Шоколад» (495) 991-04-04 www.9910404.ru

Тарей, отель (3467) 32-00-19 www.accordmg.ru

Национальный Корпоративный Банк (495) 780-31-14 www.ncorpbank.ru

Харитонова Дарья, дизайнер (903) 580-21-12 www.kharitonova.ru

Недвижимость 2012 (495) 783-87-73 www.exporealty.ru

Петр I, отель (495) 925-30-50 www.hotel-peter1.ru Полная чаша, фарфор (495) 964-36-19 www.yarka.ru Поселок года 2012 (495) 518-38-37 www.pg2012.ru

РБЭстейтс, агентство недвижимости (495) 728-45-65 www.rbestates.ru Садовое кольцо, отель (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

Целеево гольф и поло клуб (495) 980-63-01 www.tseleevo.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ


ПОДПИШИТЕСЬ НА ЖУРНАЛ

7704792323__ Расчётный счет.: 40702810200001442848_______________________ Получатель платежа: ООО в:

«Галерея недвижимости»

ИНН

ЗАО «Райффайзенбанк» г. Москвы__________________________

БИК:

044525700 КПП: 770401001___________________________

Корреспондентский счет: 30101810200000000700__________________

Плательщик: ФИО _________________________________________ Адрес доставки: Индекс_____________Область_________________________________________ Город______________________________________________________________________________ Улица______________________________________________________________________________ Дом___________________________Корпус____________________________Кв./офис__________ Телефон___________________________________________Год рождения____________________

ИЗВЕЩЕНИЕ Кассир

Квитанция

Вид платежа Подписка на журнал «Галерея недвижимости» на______номеров с _______

Дата

Сумма

«Галерея недвижимости» ИНН 7704792323__ 40702810200001442848_______________________

Получатель платежа: ООО в:

ЗАО «Райффайзенбанк» г. Москвы__________________________

БИК:

044525700 КПП: 770401001___________________________

Корреспондентский счет:30101810200000000700__________________

Плательщик: ФИО _________________________________________ Адрес доставки: Индекс_____________Область_________________________________________ Город______________________________________________________________________________ Улица______________________________________________________________________________ Дом___________________________Корпус____________________________Кв./офис__________ Телефон___________________________________________Год рождения____________________

КВИТАНЦИЯ Кассир

Вид платежа Подписка на журнал «Галерея недвижимости» на______номеров с _______ Плательщик (подпись)

По вопросам подписки и доставки ранее вышедших номеров обращайтесь по тел.: (495) 640-74-10 или e-mail: sale@g-n.ru Стоимость одного номера 130 рублей. В Москве возможна курьерская доставка журнала по адресу. Подписаться просто:

Плательщик (подпись)

Расчётный счет.:

Внимание!

Дата

Сумма

1. Заполните квитанцию. 2. Обязательно укажите способ доставки в скобках после номера квартиры/офиса: (П) – почтовая доставка заказной бандеролью, (К) – курьерская доставка в офис. 3. Перечислите деньги на указанный расчетный счет через любой банк по приведенной квитанции. 4. Отправьте копию квитанции об оплате по адресу: 119002, Москва, пер. Сивцев Вражек, 29/16, ООО «Галерея недвижимости» или по электронной почте sale@g-n.ru.


Галерея недвижимости  

журнал о недвижимости

Advertisement