ADRESSE
2.000.000 kr.
1.376 m²
IntroVelkommen til Toldbodvej 4, Frøslev i Padborg. I dette prospekt får du et klart overblik over ejendommens potentiale for din virksomhed.
Vi præsenterer de vigtigste aspekter, så du kan træffe en informeret beslutning og se, hvordan ejendommen kan understøtte din virksomheds fremtid.
Området omkring Toldbodgade 4 i Padborg er en del af et veletableret erhvervsområde med stærk logistisk betydning tæt på den dansk-tyske grænse. Beliggenheden giver direkte adgang til E45-motorvejen, som sikrer hurtig transport mod både det øvrige Danmark og det nordtyske marked. Padborg er kendt som et af Danmarks vigtigste centre for transport, logistik og grænsehandel, hvor mange nationale og internationale virksomheder allerede er etableret. Området har en moderne infrastruktur med gode tilkørselsforhold for både lastbiler og varetransport, og faciliteterne er velegnede til virksomheder med behov for lager, produktion eller distribution.
Nabolaget rummer en række større aktører inden for transport, spedition og logistik, hvilket skaber et dynamisk erhvervsmiljø med gode samarbejdsmuligheder. Kommunen arbejder aktivt på at udvikle Padborg Erhvervs- og Transportområde, hvilket sikrer fortsat vækst og attraktive rammer for erhvervslivet. Området byder samtidig på høj synlighed og let adgang for både kunder og leverandører.
Toldbodvej 4, Frøslev
Bygningen er opført i 1978 og fungerede i mange år som Toldbygning hvor landevejsgods skulle tolddeklareres ved indførslen til landet. Ejendommen som udbydes til salg udgør i dag kun en del af den oprindelige ejendom.
Bygningen er i 3 plan og opført i mursten med et almindeligt teglstenstag. Bygningen står egentlig med sin oprindelige indretning hvor der primært i stueplan har været ekspedition og toldbehandling med adgang for chauffører. 1. salen har i overvejende graf være anvendt til administrative funktioner med flere cellekontorer samt personalekøkken. Der er herudover fuld kælder på 352 m² med både indvendig trappe og udvendig kældertrappe. Disse arealer er indrettet med bade- og omklædningsrum, teknik- og lagerrum.
Indretningen bærer visse steder præg af at der ikke har været foretaget en egentlig opgradering, og at der har været ekspeditionslokale i stueplan. Nye gulvbelægninger og stedvise ændringer af overflader på vægge og gulv vil gøre en stor forskel. Ligeledes må renovering af personalekøkken og toiletforhold forventes. Herudover er her er gode muligheder for at forbedre klimaskærmens udtryk og funktion.
Udover kontorbygningen er der en tilhørende læsserampe med fast halvtag støbt i beton. Den overdækkende rampe er ifølge BBR 328 m². Idet rampen ligger i skel, vil den alene kunne tilgås med tilladelse fra lastvognspladsen på nabomatriklen, der er ejet at Aabenraa Kommune.
Adgang til ejendommen sker fra Lejrvejen med færdselsret hen over parkeringspladsen på matr. nr. 1.140a. Adgangsveje samt p-pladser er indtegnet på særskilt kortbilag i salgsopstillingen. På egen matrikel er der 15 afmærkede parkeringsbåse på det asfalterede areal. Ejendommens grundareal er 2.387 m² heraf udgør vej 235 m².
Ejendommens anvendelse
Ud fra tidligere anvendelse og bygningens nuværende indretning vil det være ideelt at anvende bygningen til administrative kontorformål eller som domicil for vagtselskab, IT rma eller lign.
Alternativt kan bygningen ombygges til chaufførfaciliteter med evt. hvilerum. Er der et ønske om at anvende ejendommen til dette formål, skal forholdet drøftes med kommunen. Kommunen har overfor sælger ikke været afvisende overfor en dialog herom, herunder heller ikke overfor en drøftelse af mulighed for leje af tilstødende parkeringsareal til lastvognsparkering af kommunen.
Kommunenavn A abenraa
Martrikelnummer
Opførelsesår
Energimærke
Ejendomstype/anvendelse
På de følgende sider nder du en detaljeret gennemgang af vilkårene for denne ejendom. Her kan du få indsigt i de praktiske forhold, der er vigtige at kende, før du beslutter dig. Vilkårene giver dig et klart billede af de rammer der følger med ejendommen.
1140 b Frøslev, Bov
1978
Under udarbejdelse
Kontor
Her får du et overblik over arealfordelingen i ejendommen.
Nr. / adresse Bygning nr. 3 - Toldbodvej 4, Frøslev, 6330 Padborg
Opført / ombygget 1978
Bebygget
Anvendelse Bygning til kontor
Antal etager 2
Nr. / adresse Bygning nr. 19 - Toldbodvej 4, Frøslev, 6330 Padborg
Opført / ombygget 1978
Bebygget
Anvendelse Bygning til parkering- og transportanlæg
Antal etager 1
Ny ejendomsvurdering / nyt beskatningsgrundlag:
Køber er gjort bekendt med vedtagelse af lov om ejendomsvurdering, lovbekendtgørelse nr. 1449 af 01.10. 2020, hvorefter der for erhvervsejendomme ikke ansættes ejendomsværdi, men alene grundværdi, jfr. lovens § 10. Grundværdi ansættes efter ejendommens faktiske anvendelse. Anvendes en ejendom til både bolig- og erhvervsmæssige formål, ansættes ejendomsværdi for boligdelen, jfr. § 35. Nye vurderinger for erhvervsejendomme forventes udsendt fra 2025.
OFFENTLIG VURDERING - 2023
Ejendomsværdi
Grundværdi
Bemærkning: Der foreligger ingen offentlig vurdering af ejendommen, idet den for nylig er blevet udmatrikuleret.
Grundskyld:
Selvom ejendommen er færdigudstykket, er grundskylden endnu ikke endeligt fastsat og derfor anslået.
Der betales i 2024 og 2025 en foreløbig skat på baggrund af den foreløbige 2023-vurdering.
Fra 2025: Ejer modtager den endelige vurdering for 2021 og får mulighed for at sende en indsigelse og klage. Grundskylden for 2022 og 2023 genberegnes og efterreguleres.
Fra 2025/26: Ejer modtager den endelige vurdering for 2023 og får muligheden for at sende en indsigelse og klage. Grundskylden for 2024 og 2025 genberegnes og efterreguleres.
Det anslås, at der afsættes 51.760 kr. årligt til udvendig vedligeholdelse.
Tinglysningsafgiften deles af køber og sælger 50/50.
Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til den angivne momsfradragsprocent.
MOMS
Momsfradragsprocent
OFFENTLIGE FORHOLD
Zonestatus Byzone
Vejforhold Offentlig
MILJØFORHOLD
Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende:
- at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen.
- at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot.
- at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen.
Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel.
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassi ceret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et de neret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening.
TEKNISKE INSTALLATIONER
Vand Privat vandforsyningsanlæg
Varme Fjernvarme
El Norlys
Kloak Afløb til offentligt kloaksystem
Bemærkninger:
Eventuelle hvidevarer medfølger, dog uden garanti for funktionalitet.
28.02.1967
Dok om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod afhændelse i ubebygget stand
25.05.1967
Dok om bebyggelse, benyttelse mv.
21.06.1973
Dok om bebyggelse, benyttelse mv, byggepligt m frist evt tilbageskødning forbud mod skel eller delvis videresalg i ubebygg. stand mv.
14.04.1975
Dok om kloakbidrag mv.
19.10.1983
Dok om naturgas/anlæg mv.
06.07.1984
Dok om fjernvarme/anlæg mv.
For yderligere oplysninger henvises der til ejendommens blad i tingbogen.
Ejendommen er omfattet af Aabenraa Kommunes rammebestemmelser. Lokalplan nr. 107 Padborg Transportcenter er gældende for området.
Lokalplanens § 3 stk. 1 oplyser omkring anvendelse:
Indenfor lokalplanområdet må der kun opføres eller indrettes transportvirksomheder, samt transportrelaterede produktions-, logistik, speditions- og servicevirksomheder, herunder lager-, engros-, værksteds- og håndværksvirksomheder. Der kan indrettes kontor- og servicevirksomheder til privat og offentlig administration, herunder fx administration for told, skat og politi, samt cafeteria, tankanlæg og lign.
Derudover kan der etableres hotel-, overnatnings- og konferencefaciliteter. Der kan endvidere etableres tekniske anlæg som mobil- og sendemaster og lign.
Hvem er vi?
Hos Nordicals Sønderjylland har vi solid erfaring med salg og udlejning af samt rådgivning om erhvervsejendomme. Vi tilbyder derfor en dyb viden om markedet og et stærkt netværk af købere og lejere i Sønderjylland. Nordicals Sønderjylland har kontorer i Haderslev/Aabenraa og Sønderborg og udgøres af erhvervsmæglere samt et stærkt backend-team, der hver dag arbejder dedikeret for at gøre en positiv forskel for vores kunder.
Som en del af Nordicals – Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde – trækker vi samtidig på kompetente kræfter i hele landet, så vi til enhver tid matcher vores kunders behov og forventninger – både lokalt og nationalt. Det gør vi med en høj faglighed og dyb forståelse for værdien af tætte og troværdige relationer. Det er vores garanti for at sikre et succesfuldt salg, udlejning eller vurdering af vores kunders ejendomme på tværs af skala og sektor.
René Damkjær Indehaver/erhvervsmægler, MDE
23954466 red@nordicals.dk
Fotos i dette prospekt er taget af EFKT. Disclaimer. Dette dokument er udarbejdet af Nordicals Sønderjylland I/S. Med mindre andet er angivet, gælder følgende for oplysningerne i dette dokument: Oplysninger, herunder tal, data og tidsplaner, er foreløbige og bør udelukkende betragtes som et oplæg til diskussion. Nordicals indestår ikke for at oplysningerne er nøjagtige eller fuldstændige. Oplysningerne er ikke uafhængigt veri ceret. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Nordicals og enhver partner eller medarbejder ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder dokumentet, som måtte være forårsaget af uagtsomhed eller lignende eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser, eller unøjagtigheder. Det er ikke tilladt at anvende eller kopiere i nogen form, hverken tekst, gra k eller billeder, uden forudgående accept fra Nordicals.