Domicilejendom til laboratorie, kontor-/undervisning- eller forskningsformål
▪ Domicilejendom med mange anvendelsesmuligheder
▪ Særdeles velbeliggende med gode tilkørselsforhold
▪ Elevatorbetjent ejendom
▪ Gode parkeringsforhold på ejendommen
Domicilejendom med mange anvendelsesmuligheder
På yderst attraktiv placering i Odense C, udbydes her erhvervslejemål med flere anvendelsesmuligheder indenfor bl.a. kontor-, klinik, undervisnings- og forskningsformål.
Ejendommen er opført i 2004 og indeholder stueplan, 1., 2. og 3. sal samt kælderplan. Det samlede etageareal i ejendommen udgør 6.695 m², som fordeler sig med 5.204 m² fra stueetagen til 3. sal samt 1.491 m² kælder.
Bygningen i stueetagen og indrettet med et præsentabelt indgangs- og ankomstområde med åbent atrium indeholdende elevator og trappe til de øvrige etager i ejendommen. Stueetagen fremstår særdeles velholdt og indeholder toiletter, kontor/møde- og undervisningslokaler samt auditorium til ca. 100 personer.
Hele ejendommen har tidligere været udlejet til Syddansk Universitet til brug for undervisnings- og forskningsformål, og fremstår dermed på de øvrige etager indrettet med en række laboratorier i varierende størrelser, som vil være særdeles
velegnet til lignende anvendelse, men som også vil kunne omdannes til alm. kontor, klinik eller undervisningsbrug.
Ejendommen er yderst velbeliggende tæt på hjørnet af Falen og J.B. Winsløws Vej. dvs. tæt på centrum i Odense og med kort afstand til Fynske Motorvej, som dermed sikrer en kommende lejer gode tilkørselsforhold og adgang til offentlig transport.
På ejendommen forefindes mange parkeringspladser som kan lejes efter behov.
For yderligere information om mulighederne på ejendommen, kontakt Nordicals Fyn.
Ejendommen udlejes for Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab.
Laboratorier
Selve laboratorierne er generisk indrettet i forhold til inventar, fremføring af laboratorieinstallationer mv. I lejemålene forefindes vaskeborde, punktsug, skabe mv.
Laboratorierne i bygningen er henholdsvis uklassificerede og klasse 1 laboratorier, såfremt de har været anvendt til formål, hvor GMO har været brugt. De klassificerede områder er forsynet med trykstyring på ventilationen for henholdsvis over- eller undertryk.
På alle etager forefindes kølerum.
Generelt forefindes følgende installationer i alle laboratorier:
- Brugsvand (varmt/koldt)
- Osmosevand
- Trykluft
- Vakuum
- Punktsug
- Sprinkling
Skulle der være behov for yderligere supplerende installationer vurderes det, at der er plads i bygningens installationsskakte.
Lejevilkår
Etageareal 6.695 m²
Kontor/klinik m.v.
Kælder 5.204 m² | kr. 950 pr. m² 1.491 m² | kr. 350 pr. m²
Årlig leje ex. drift kr. 5.465.650
Depositum kr. 2.732.825 | 6 mdr. leje
Driftsudgifter
Skatter og afgifter kr. 1.097.980 kr. 241.020
El | Renovation
A conto varme
Betales direkte til forsyningsselskab
A conto vand Kr. 769.925
Anvendelse
Lejeregulering
Uopsigelighed
Opsigelsesvarsel
Overtagelsestidspunkt
Overtagelsesstand
Afregnes til udlejer efter bimåler
Kontor/klinik/undervisning/forskning m.v.
NPI, dog minimum 3%
Lejer | Udlejer efter nærmere aftale
Lejer 6 måneder | Udlejer 12 måneder
Efter nærmere aftale
Efter nærmere aftale
Parkering Ja – kr. 500 + moms pr. plads pr. måned
Fremlejeret Ja
Afståelsesret Nej
Vedligeholdelse
Indvendig: lejer | Udvendig: udlejer
Energimærke C
Moms 25%
Alle ydelser tillægges moms
Supplerende oplysninger
Installationer m.m.:
Varme Fjernvarme
Vand Alment vandforsyningsanlæg
Plan-/Offentlige forhold:
Zonestatus Byzone
Vejforhold Offentlig
Området hvor ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. 2-1103, idet denne bestemmer følgende:
Området må kun anvendes til kontor- og serviceerhvervsformål og til offentlige formål, herunder men ikke begrænset til – publikumsrettede og offentlige sundhedserhverv, klinikker og uddannelses- og kursusvirksomhed samt medicinsk fakultet, med tilhørende opholds-, færdsels- og parkeringsarealer.
Ejendommen er beliggende på hjørnet af Sdr. Boulevard og J.B. Winsløws Vej i Odense C og har dermed en ideel placering for dem der ønsker nem adgang til centrum og offentlig transport samt til Fynske Motorvej.
Beliggende kun ca. 2 km fra starten af Odense gågade, er det nemt at komme til byens faciliteter og mange tilbud, enten om det er til fods eller med offentlig transport.
Med kort afstand til Ring 2 ved det store kryds Falen / Kløvermosevej er der nem adgang til resten af byen og de omkringliggende områder.
Fynske Motorvej (E20) er beliggende under 10 minutters kørsel fra ejendommen, hvilket gør det nemt at pendle til andre dele af Fyn og resten af Danmark.
En yderst præsentabel ejendom på en særdeles god beliggenhed.
• Odense gågade | 2,1 km
• Odense Universitetshospital | 0,7 km
• Busstoppested Sdr. Boulevard | 0,3 km
• Ring 2 | 0,5 km
• Fynske Motorvej | 4,5 km
• SDU | 6,2 km
• Cortex Park | 6,0 km
• Forskerparken | 4,8 km
Kontakt
Kontakt
Alle henvendelser vedrørende lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til Nordicals Odense.
For yderligere information kontakt venligst:
Simon Vinther Blach Erhvervsmægler
+45 2311 1988
svb@nordicals.dk
Anja Kreutzmann Sagskoordinator
+45 3025 2919
akn@nordicals.dk
Om Nordicals
Vi er markedsledende erhvervsmægler i vores markedsområde Fyn, med forretninger i både Odense, Middelfart og Svendborg og har mere end 30 års erfaring inden for salg og udlejning af erhvervsejendomme.
Nyeste statistik viser, at vi har 32% af det samlede salgsudbud samt 45% af det samlede lejeudbud i vores markedsområde (Fyn).
Som en del af Danmarks største, partnerdrevne kæde med 24 forretninger i hele landet, har vi et stærkt samarbejde på tværs af landet. Dette gør det muligt for os at have et indgående kendskab til markedet i hele Danmark.
Vi kender derfor hvert et hjørne af markedet og ved, hvor det bevæger sig hen. Det gør vi med vores lokale forankring i hele landet og med vores datadrevne analyseunivers, Nordicals ForesightTM. Vi kombinerer således lokal indsigt med et globalt udsyn, så vi holder vores kunder opdateret på de internationale markeds- og samfundstendenser, analyserer dem og perspektiverer dem til deres verden og markedsmuligheder.
Nordicals er Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde med 24 forretninger og 170 eksperter over hele landet. Vi kender derfor ejendomsmarkedet og ved, hvor det bevæger sig hen – både nationalt og helt ned på lokalt byniveau.
Nordicals i tal
24
partnerdrevne forretninger på tværs af Danmark 2.500
ejendomme til salg og udlejning for kunder
170
eksperter inden for ejendomsrådgivning
360
graders markedsperspektiv med Nordicals Foresight * +1.000
transaktioner inden for salg og udlejning i 2023 14.000
Besøger hvert kvartal Nordicals Foresight
| 5700@nordicals.dk Nordicals Middelfart | Jernbanegade 57, 5500 Middelfart | 5500@nordicals.dk nordicals.dk | 6613 8060
